[flowerfx2]

Originally Posted by OBA

Đất HN mắc hơn SG chứ msi phen
Ko nghe câu team miền Bắc ah... mua ko cần trả giá
Bán 1 căn nhà HN vào SG mua 1 căn biệt thự

Sg đắt lắm fen, q12 cách trung tâm 15-20km phải băng qua nhiều đoạn đường quốc lộ kèm xe công mà giá đã chạm ngưỡng gần 80tr-90tr/m2 rồi, còn ngày xưa sg rẻ hơn hn thôi chứ đợt xốt đất từ 2015 đến nay nhà sg tăng x2-x3 mấy năm liền rồi, năm 2013 đất tên lửa là 700tr năm 2018 đất tên lửa là 12t tăng gần 20 lần, tên lửa cách q1 tầm 15km lận

[rapitta1]

Mọe. Sao chung cư các kiểu mà cũng min 2 tỏi vậy. Dân nghèo mua méo nào được.

[LapTrinhGame]

Originally Posted by flowerfx2

Sg đắt lắm fen, q12 cách trung tâm 15-20km phải băng qua nhiều đoạn đường quốc lộ kèm xe công mà giá đã chạm ngưỡng gần 80tr-90tr/m2 rồi, còn ngày xưa sg rẻ hơn hn thôi chứ đợt xốt đất từ 2015 đến nay nhà sg tăng x2-x3 mấy năm liền rồi, năm 2013 đất tên lửa là 700tr năm 2018 đất tên lửa là 12t tăng gần 20 lần, tên lửa cách q1 tầm 15km lận

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

[su.thay]

Anh tính sao lãi suất kép 1.5 tỉ. Anh đùa à. Cứ 8 năm, số tiền x2. Vậy mà anh tính lãi suất kép 300tr cho khoản tiền đó???
Ví dụ anh mua nhà 3 tỉ, đóng 1 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ. THầy tính sơ sơ thê này, sau 15 năm.

1/ 1 Tỉ, gửi ngân hàng, lãi 9% năm. Sau 15 năm, 1 tỉ này tính lãi suất kép theo công thức 72, Tức là sau 8 năm, Số tiền nhân đôi. Thì sau 8 năm đầu anh có 2 tỉ, và sau 8 năm tiếp theo, số tiền 2 tỉ này sẽ thành 4 tỉ.

Như vậy tính riêng khoản tiền trả trước, sau 15 năm sẽ là 4 tỉ.

OK. Nếu anh thích tính TB 25tr 1 tháng cũng OK. Như vậy thuê nhà 15tr cũng OK. Mỗi tháng dư 10tr.
Như vậy sau 8 năm, anh sẽ dư 1.2 tỉ. Kể cả tiền lãi lũy kế trước đó, cho bèo cũng phải 1.5 tỉ. 8 năm tiếp theo, anh sẽ tích lũy thêm 1.5 tỉ, và số tiền 1.5 tỉ 8 năm trước sẽ X2. Tức là tổng anh có 4.5 tỉ.

---> Sau 15 năm đi thuê nhà, anh có 8.5 tỉ từ khoản tiên 1 tỉ ban đầu của mình, chỉ để tiết kiệm thôi, chưa kể các kênh đầu tư khác lãi suất cao hơn.

2/ Bây giờ tính khoản vay.

2 tỉ, sau 15 năm, tổng tiền gốc và lãi phải trả chính xác là 3.5 tỉ. Anh có thể xem ở đây

Như vậy sau 15 năm, anh phải trả 3.5 tỉ, và có căn nhà chung cư. Chung cư thì sau 15 năm anh chỉ bán được nhà nát thôi. Mà bán cũng chả ai thèm mua.
.
Thậm chí nếu anh bán được căn chug cư này giá 7 tỉ, thì anh phải trừ 3.5 tỉ là số tiền anh phải bỏ ra. Tức là cho lãi 3.5 tỉ, sau 15 năm. Như vậy sau 15 năm, anh phải bán được căn chung cư của anh ít nhất 12 tỉ, thì mới bằng với thằng đi thuê nhà, để tiền chỉ để gửi TK

Bài toán đơn giản thuê hay mua thì ai cũng biết.

Originally Posted by findev

Tính lại theo cách của thầy: Với lãi suất 10%/năm thì lãi cho khoản vay 2 tỷ là 1 tỷ (dư nợ giảm dần)
Thì mỗi tháng TB đóng có 25T thôi.
Nhà 3 tỷ thì giá thuê phải 15T. Vậy mỗi tháng dư 10T. mỗi năm dư 120T, 10 năm dư 1.2 tỷ. Lãi suất kép nữa thì cùng lắm 1.5 tỷ.

[lesmiserable]

Dis mẹ vào thớt này éo biết các fen của tôi có chém k, có fải là các sale bđs tham gia voz k chứ tôi ở sg từ hồi 1t mà cũng k nghĩ nó lên giá cao thế
Mà tiện thể cho hỏi đất gần cầu Tham Lương q12 giá như nào thế

Gửi từ HUAWEI ANE-LX2 bằng vozFApp

[flowerfx2]

Originally Posted by LapTrinhGame

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

Nói thế sg cũng vậy thôi chứ gì, đất buôn bán mấy quận trung tâm đâu phải muốn mua là mua dc, nhưng cùng giá 3t mua ở hn vẫn đc nhà ổn tầm 30m2 hẻm xe hơi đi vô nội thành dưới 10km2 dc, còn ở sg cũng mua dc nhà giống vậy nhưng nhà nhỏ hơn, hẻm xe máy thôi và ở xa hơn, chứ vô trung tâm q1 mặt tiền min là 700tr/m2 hẻm oto là 500, mà đó là ng ta muốn bán chứ ng ta éo muốn bán hét 10 tỷ /m2 căn mặt tiền là 50 triệu usd căn cấp 4 xem có trùng tay kok, đất sg xưa rẻ hơn hn chứ sau các a nhà giàu kéo vô làm đất ở đây tăng theo cấp số nhân rồi thì lại chả đắt hơn

Giờ đất đai sg hoặc là có đất xẳn ngày xưa mua đi bán lại căn khác hoặc đổi ngang hoặc bù tiền căn to hơn, hoặc bọn nhà giàu trong nc ngoài nước mua bán tích trữ thôi, chứ dân tầm tầm cầm 3t ở sg chỉ có nước mua chung cư

Còn đừng nói ng miền này miền kia, đất sg là đất làm ăn sinh lời, mọi ng từ mọi miền đều kéo vào đây cả nên đừng hỏi sao giá nhà nó tăng mỗi năm, trong khi tphcm họ cũng kok cấp xây mới cc trong nội thành, chỉ cho xây cc ngoại thành thôi nên giá cc sẽ còn tăng nữa

[thaitujim]

Originally Posted by Sir_KOS_1

Khá ảo ở mức tăng 10% liên tọi trong vòng 10 năm. Nhà đất thì tăng điên khùng rồi, nhưng chung cư thì ngày càng xuống cấp, dự án mới mọc lên từa lưa thì mức tăng 10%/năm hình như hơi quá.

ngon thì nó đã tự ăn, éo mời đứa khác vào ăn chung

[OBA]

Originally Posted by LapTrinhGame

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

Chốt câu làm lạc quẻ hết trơn,
Miền Bác chú trọng ăn mặc bề ngoài
Miền Nam giản gị
Thì mơi chính xác ông

[hacao]

Originally Posted by su.thay

Anh tính sao lãi suất kép 1.5 tỉ. Anh đùa à. Cứ 8 năm, số tiền x2. Vậy mà anh tính lãi suất kép 300tr cho khoản tiền đó???
Ví dụ anh mua nhà 3 tỉ, đóng 1 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ. THầy tính sơ sơ thê này, sau 15 năm.

1/ 1 Tỉ, gửi ngân hàng, lãi 9% năm. Sau 15 năm, 1 tỉ này tính lãi suất kép theo công thức 72, Tức là sau 8 năm, Số tiền nhân đôi. Thì sau 8 năm đầu anh có 2 tỉ, và sau 8 năm tiếp theo, số tiền 2 tỉ này sẽ thành 4 tỉ.

Như vậy tính riêng khoản tiền trả trước, sau 15 năm sẽ là 4 tỉ.

OK. Nếu anh thích tính TB 25tr 1 tháng cũng OK. Như vậy thuê nhà 15tr cũng OK. Mỗi tháng dư 10tr.
Như vậy sau 8 năm, anh sẽ dư 1.2 tỉ. Kể cả tiền lãi lũy kế trước đó, cho bèo cũng phải 1.5 tỉ. 8 năm tiếp theo, anh sẽ tích lũy thêm 1.5 tỉ, và số tiền 1.5 tỉ 8 năm trước sẽ X2. Tức là tổng anh có 4.5 tỉ.

---> Sau 15 năm đi thuê nhà, anh có 8.5 tỉ từ khoản tiên 1 tỉ ban đầu của mình, chỉ để tiết kiệm thôi, chưa kể các kênh đầu tư khác lãi suất cao hơn.

2/ Bây giờ tính khoản vay.

2 tỉ, sau 15 năm, tổng tiền gốc và lãi phải trả chính xác là 3.5 tỉ. Anh có thể xem ở đây

Như vậy sau 15 năm, anh phải trả 3.5 tỉ, và có căn nhà chung cư. Chung cư thì sau 15 năm anh chỉ bán được nhà nát thôi. Mà bán cũng chả ai thèm mua.
.
Thậm chí nếu anh bán được căn chug cư này giá 7 tỉ, thì anh phải trừ 3.5 tỉ là số tiền anh phải bỏ ra. Tức là cho lãi 3.5 tỉ, sau 15 năm. Như vậy sau 15 năm, anh phải bán được căn chung cư của anh ít nhất 12 tỉ, thì mới bằng với thằng đi thuê nhà, để tiền chỉ để gửi TK

Bài toán đơn giản thuê hay mua thì ai cũng biết.

Chú tính chưa chính xác rồi.

Trường hợp 1 thì chú tính cái nào cũng hoàn hảo nhưng làm gì có lãi suất tiết kiệm 9% mà lãi vay 10%, thường lãi tiết kiệm sẽ thấp hơn vay 3-4%. Rồi lãi theo năm hay theo tháng, cao vậy thì chỉ có tính 1 năm lãnh lãi 1 lần thôi, lãi kép tính lố rồi. Còn thuê nhà, 15tr cố định không tính chủ nhà tăng giá 5-10% sau 1-2 năm? Mỗi tháng dư ra 10tr thì có lãi suất kép cũng làm gì nổi 8 năm 1.5 tỷ.

Trường hợp 2 thì chú quy cho chung cư bán không ai thèm mua, mà có bán cũng chỉ đc giá vốn. Chú còn tính thiếu việc dư nợ giảm dần thì trả hết 15 năm với 25tr mỗi tháng sẽ dư ra được thêm 1 tỷ (chưa tính lãi suất kép như chú áp dụng cho trường hợp 1).

Cái nữa, TH 1 theo chú đc tổng cộng 8.5 tỉ, còn TH 2 thì bán cc đi đc tổng cộng 3.5 + (1 tỉ chú tính thiếu) = 4.5 tỉ. Chú lại đi cộng vào tiền nợ ngân hàng 3.5 tỉ nữa trong khi thực tế có phải 3.5 tỷ tiền vốn của chú đâu (2 tỉ vay + 1.5 tỷ lãi). Nên chỉ chốt là sau 15 năm đc bao nhiêu tiền mặt mới chính xác.

Tính lại theo lãi suất mới thì 2 TH chưa chắc hơn kém nhiều.

Ngoài ra, còn những khoản về tinh thần như ở nhà thuê so với nhà của mình, có ai muốn vài năm phải dọn nhà 1 lần, khi ổn định chổ ở thì thoải mái tinh thần, công việc thăng tiến có thể trả nợ nhà sớm hơn dự định hay giá nhà 1, 2 năm sau đùng cái tăng vài chục % lãi hơn bank nhiều, như Masteri Thảo Điền lúc bán có 29tr, 2 năm sau tăng lên 5-60tr.

Ông bà có câu an cư lập nghiệp, 15 năm là cả đời người mà không có mái nhà thì vợ con sống làm sao, hay cả gia đình phải di duyển suốt?

[fireking]

Originally Posted by Nezko

Giá chung cư bây giờ rất ảo, mình có 1 căn opal riverside và 1 căn soho riverview đều 2pn tầng cao, lúc mua 2 năm trước tầm 1.7 tỏi, giờ dò giá mạng toàn thấy bán 2.6-3 tỏi, nhưng giá cho thuê thì vẫn giữ nguyên như 2 năm trước Bản thân mình bây giờ đăng cho thuê trên 12tr thì cũng ko có khách
Vậy câu hỏi đặt ra là, nếu giá cho thuê ko đổi sau chừng ấy thời gian, thì tại sao người ta lại chấp nhận cái giá mua tăng hơn cả tỏi như thế đc chứ
Có phải là giá bán chung cư đều đang bị thổi phồng so với thực tế ko

anh này phản ánh đúng rồi
Chung cư mà giá thuê không nổi 5-6% giá trị căn nhà /1 năm (không tính tới hư hao khi cho thuê nữa đấy) thì dẹp đừng bao giờ mua
Xung quanh tôi toàn rao 2 tỷ hơn đây, cho thuê được 6-7tr/tháng
Có điên mới mua