[Nezko]

đm chán nản với cách quản lý phân khu của voz, cứ thớt nhà cửa đang hay ở f17 nó lại move vào BĐS, trong khi ở đây có ma nào lượn vào đâu, rồi từ thớt hot thành thớt chết luôn

[Nezko]

Originally Posted by dailammoc

Nhà mình thuê trọn gói cả nội thất cả kết cấu kiến trúc là gần 30 triệu. Tổng sàn sử dụng 200m.
Thầu mình cũng thuê như thớt. Trọn gói luôn, vì không có thơi gian trông coi với đi mua vật liệu. Nó báo giá 3.4. Nhưng nhà hẻm nên dự kiến là 3.450/m. Thằng thầu thì k quen trực tiếp nhưng thằng bạn thân nó quen thân nên giới thiệu. Thằng KTS thì khuyên nên thuê giám sát. Mà mình k thuê vì thằng tụi nó đã mún làm ăn thì một bữa nhậu cái bắt tay là xong. K kiểm soát được, mình thì k có chuyên môn. 2 thằng nó bắt tay nó qua mặt thì cũng chịu. Vừa mất mấy chục triệu tiền giám sát mà công trình cũng chưa chắc đã ổn.
Hoàn thiện thì tự đi mua. Sang tháng bắt đầu khởi công. Giờ chỉ lo đi kiếm vật liệu hoàn thiện :d.
Tiện thể hỏi lun đã thím nào sử dụng cửa phòng kosdoor chưa nhỉ. Mình xem thực tế thấy nó khá đẹp và đầm tay. Mỗi cánh cửa nặng 50kg. Đóng mở nhẹ nhàng. K ồn.
K biết lâu dài có bền không. Phía công ty bảo hành 5 năm.

Chỗ giám sát thi công, thím ko nghĩ là trong hợp đồng giám sát sẽ có khoản đảm bảo chất lượng công trình à, nếu sau này nhà bị nứt dột ko đúng yêu cầu thiết kế thì cứ đè cty giám sát ra mà kiện

[kupo1513]

Hôm nay bên cọc mới thi công.

Chia sẻ kinh nghiệm + tiền ngu khi đóng cọc

Móng nhà có 2 loại là móng băng và móng cọc. Ở những vùng đất yếu và dễ lún thì thường phải dùng móng cọc mới chắc, nhất là với nhà xây cao tầng

Chuyện xài móng băng hay cọc thì sẽ do kỹ sư kết cấu tính tải trọng nhà, sau đó khảo sát nền đất khu nhà xây xem có chịu dc tải nhà đó mà ko bị lún ko.

Nhà mình lúc đầu vẽ là dùng móng băng ko cần cọc, nhung bên TT tư vấn bảo dùng móng cọc cho chắc ( hd thi công trọn gói là đã bao gồm móng băng ) nghe cũng bùi tai với nghĩ 50 củ cho 1 cái móng an toàn thì chi dc nên quyết định làm móng cọc

Bản vẽ kết cấu lúc đầu là 19 tim cọc, bên TT đề nghị lên 23 tim cho an toàn. Ok luôn 23 tim

Dc bên TT giới thiệu 1 đơn vị ép cọc rất chuyên nghiệp, đưa ra giá là 270k/m cọc, công ép lúc đầu 19 tim là 20tr, sau nâng lên 23 tim thì họ hỗ trợ chỉ tính thêm 3tr tiền công thôi là 23tr tiền thi công
Ép thử thì cọc 5m chỉ xuống dc hơn 4 mét, nhô lên 1 khúc 850mm, cây kế bên nhô lên 1 khúc 1350mm
À mà bên này rất chuyên nghiệp, hd ko hề ghi quy cách cọc tiết diện bao nhiu, dùng sắt gì, betong mác gì, lực ép nhiu tấn. Mình thì tin tưởng bên TT giới thiệu nên cũng ko tìm hiểu

Tổng giá trị hợp đồng bên này là 115m cọc x 270k + 23tr tiền thi công là 54tr

Tuy nhiên sau khi ép thử 3 cây cọc thì thấy có gì đó ko ổn. Mình đi hỏi thăm thì mới biết cọc có nhiều loại, cũng như giá mình làm là quá bị chém, cộng với ép gì cao thấp lởn ngổn. Sợ quá thanh lý hd chịu lỗ 4tr tiễn chân nhóm này đi luôn

Sau khi tiễn dc nhóm cọc kia thì bắt đầu gọi 3 4 bên xuống khảo sát và hỏi giá. Yêu cầu rõ quy cách cọc, lực ép, thì ok 1 bên báo giá 210k/m cọc, thi công trọn gói 12tr.
Quy cách cọc : cọc 250 x 250, thép việt nhật phi 16, betong mác 250, lực ép 50 tấn
Tính ra bên này làm hết 24tr tiền cọc + 12tr tiền thi công là 36tr. Rẻ hơn thằng kia 18tr. Và đây là giá chung. Có thể trả tiền thi công thấp hơn vì thi công trọn gói cho dưới 300m cọc là 8-12tr. Nhưng thôi mình cũng chả kì kèo tiền bạc làm gì, trả luôn 12tr tiền thi công dù nhà mình có 115m cọc thôi

Bên này vô ép cây nào cây nấy lún sâu xuống nền hơn 3 tấc, chứ ko có chuyện thò lên cả mét như bên kia. Mai họ bảo ép lại luôn dùm mình 3 cây của bên kia ép nữa. Méo hỉu nó ép kiểu gì

Cũng may lúc đầu tính đặt cọc 4m, vì thấy bên kia nó ép dư cả khúc, nhưng hơi nghi ngờ lực ép nên vẫn đặt cọc 5m. Chứ ko là ngu người rồi

[stafall1]

Originally Posted by hoamacco

KTS Truyền à Thi công thì phải nghe tư vấn của nhà thầu, đừng tin vào KTS. Khi nào muốn thiết kế đẹp thì vai trò KTS mới quan trọng. Đa phần KTS tư vấn khắp các mặt báo cốt để có khách nhằm mục bán đồ nội thất, có thể của KTS mở xưởng mộc hoặc liên kết với ai đó để làm (rất nhiều).

Mấu chốt của bọn KTS này là đưa ra chi phí xây dựng rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 10%. Bọn nó lợi dụng mong mỏi của nhiều người là có ngôi nhà nhỏ nhỏ xinh xinh, tầm 1-1.2 tỉ rồi lên báo nói nhà cỡ này phần thô 600-700tr, hoàn thiện + nội thất nữa là khoảng 1 tỉ,... Đây là cái khốn nạn nhất của bọn thợ vẽ. Chủ nhà cứ đinh ninh phần thô là như thế nhưng thực tế phát sinh 100- 200tr thì chủ nhà có nước khóc nếu tài chính phải vay mượn hoặc vừa đủ theo dự tính để làm nhà. Phần hoàn thiện thì đưa ra mức rẻ, khi chủ nhà đi coi mẫu ứng với giá tiền đó thì xấu òm. Muốn đẹp hơn thì phải bỏ thêm tiền, mỗi hạng mục tăng đơn giá 1 ít rồi thành nhiều. Năm 2017 bạn mình xây nhà cũng ham giá rẻ bao trọn gói 1.1 tỉ, đang xây dở thì phải vay thêm ngân hàng 600tr để hoàn thiện. Đã rẻ thì đừng mơ đến thẩm mỹ và chất lượng.

Đúng ông Truyền rồi, mà ổng có công ty Cát Mộc chuyên về xây dựng, lên web thấy có báo giá đầy đủ giá xây nhà thô, hoàn thiện và quy cách vật tư thi công rõ ràng, không ib này nọ như mấy công ty khác....

[facelessman]

Originally Posted by stafall1

Đúng ông Truyền rồi, mà ổng có công ty Cát Mộc chuyên về xây dựng, lên web thấy có báo giá đầy đủ giá xây nhà thô, hoàn thiện và quy cách vật tư thi công rõ ràng, không ib này nọ như mấy công ty khác....

Bên này thiết kế 400k /1m2
Và có thi công luôn, thi công thì thấy ổn ko nhập nhằng như mấy thằng thầu

[LoD]

Originally Posted by manh1210

Chưa xây nhà nhưng đã từng đụng tới nhiều công trình, đặc biệt là làm việc với cái nhà ông sếp mình xây hồi xưa. Tốt nhất là thuê công ty, xem thằng nào giá rẻ, rồi cố gắng ngồi nghiên cứu phân tích hợp đồng coi nó báo vật tư có chênh nhiều không, chênh nhiều thì phải yêu cầu bên công ty giải trình. Cố gắng kiếm một bản hợp đồng chi tiết ngon lành vào, sau này cãi kiện cũng dễ. Và phải quản lý khi tụi nó nhập vật tư tới.
Còn tại sao phải làm với công ty, để có hợp đồng rõ ràng, cái gì không đúng thì cứ hợp đồng mà phết, có vấn đề gì cứ đè công ty.
Còn thuê đội nhóm, sẽ gặp nhiều vấn đề:
- Thứ nhất là ba ông thợ xây đòi nhậu liên tục, không cho thì hù dọa yểm iếc các kiểu.
- Thường thợ tự do kiểu này rất láo, vì nó nghĩ nó không làm cho ông nó sẽ làm cho thằng khác. Tiến độ chậm trễ các kiểu, lề mề mệt lắm.
- Ông có mua vật tư về thì thằng dùng cũng là bọn nó thôi, nó ko tiết kiệm cũng bằng nhau.
- Mất rất nhiều thời gian giám sát khi thuê đội nhóm so với công ty.

thuê công ty thì chi phí cao. thuê nhóm thợ thì không yên tâm do không biết quản lý......nhức cái đầu. tìm được ông thầu có tâm cũng hơi khó nhỉ.

[RickyZ]

Originally Posted by kupo1513

Hôm nay bên cọc mới thi công.

Chia sẻ kinh nghiệm + tiền ngu khi đóng cọc

Móng nhà có 2 loại là móng băng và móng cọc. Ở những vùng đất yếu và dễ lún thì thường phải dùng móng cọc mới chắc, nhất là với nhà xây cao tầng

Chuyện xài móng băng hay cọc thì sẽ do kỹ sư kết cấu tính tải trọng nhà, sau đó khảo sát nền đất khu nhà xây xem có chịu dc tải nhà đó mà ko bị lún ko.

Nhà mình lúc đầu vẽ là dùng móng băng ko cần cọc, nhung bên TT tư vấn bảo dùng móng cọc cho chắc ( hd thi công trọn gói là đã bao gồm móng băng ) nghe cũng bùi tai với nghĩ 50 củ cho 1 cái móng an toàn thì chi dc nên quyết định làm móng cọc

Bản vẽ kết cấu lúc đầu là 19 tim cọc, bên TT đề nghị lên 23 tim cho an toàn. Ok luôn 23 tim

Dc bên TT giới thiệu 1 đơn vị ép cọc rất chuyên nghiệp, đưa ra giá là 270k/m cọc, công ép lúc đầu 19 tim là 20tr, sau nâng lên 23 tim thì họ hỗ trợ chỉ tính thêm 3tr tiền công thôi là 23tr tiền thi công
Ép thử thì cọc 5m chỉ xuống dc hơn 4 mét, nhô lên 1 khúc 850mm, cây kế bên nhô lên 1 khúc 1350mm
À mà bên này rất chuyên nghiệp, hd ko hề ghi quy cách cọc tiết diện bao nhiu, dùng sắt gì, betong mác gì, lực ép nhiu tấn. Mình thì tin tưởng bên TT giới thiệu nên cũng ko tìm hiểu

Tổng giá trị hợp đồng bên này là 115m cọc x 270k + 23tr tiền thi công là 54tr

Tuy nhiên sau khi ép thử 3 cây cọc thì thấy có gì đó ko ổn. Mình đi hỏi thăm thì mới biết cọc có nhiều loại, cũng như giá mình làm là quá bị chém, cộng với ép gì cao thấp lởn ngổn. Sợ quá thanh lý hd chịu lỗ 4tr tiễn chân nhóm này đi luôn

Sau khi tiễn dc nhóm cọc kia thì bắt đầu gọi 3 4 bên xuống khảo sát và hỏi giá. Yêu cầu rõ quy cách cọc, lực ép, thì ok 1 bên báo giá 210k/m cọc, thi công trọn gói 12tr.
Quy cách cọc : cọc 250 x 250, thép việt nhật phi 16, betong mác 250, lực ép 50 tấn
Tính ra bên này làm hết 24tr tiền cọc + 12tr tiền thi công là 36tr. Rẻ hơn thằng kia 18tr. Và đây là giá chung. Có thể trả tiền thi công thấp hơn vì thi công trọn gói cho dưới 300m cọc là 8-12tr. Nhưng thôi mình cũng chả kì kèo tiền bạc làm gì, trả luôn 12tr tiền thi công dù nhà mình có 115m cọc thôi

Bên này vô ép cây nào cây nấy lún sâu xuống nền hơn 3 tấc, chứ ko có chuyện thò lên cả mét như bên kia. Mai họ bảo ép lại luôn dùm mình 3 cây của bên kia ép nữa. Méo hỉu nó ép kiểu gì

Cũng may lúc đầu tính đặt cọc 4m, vì thấy bên kia nó ép dư cả khúc, nhưng hơi nghi ngờ lực ép nên vẫn đặt cọc 5m. Chứ ko là ngu người rồi

cho mình hỏi sao thím biết bọn nó làm mà không ổn vậy, do thím bảo thím không phải trong nghề ???

thấy giờ có nhiều nhà vẫn còn đóng xà cừ nữa hình như rẻ hơn phải mà chất lượng có được hơn đóng cọc bê tông ko?

[texdeka]

Originally Posted by register_lannua

vừa mới sai lầm vụ ống nước đây, nên dùng hdpe, ppr thì hơi quá, lỡ đi pvc nó dán keo cũng độc nguồn nước
điện thì thiết bị tự mua nên cứ pana và philip
ban đầu tính tầm 800tr, giờ tới hoàn thiện dự gần 900

Đường ống nước từ đồng hồ vào bồn nước nhà mình đi ngoài trời nên xài loại nào bạn ?

[DreadLord]

Các bác pro xây dựng cho mình hỏi là sơn ngoại thất mình dùng Dulux Weathershield, 1 lớp bả 1 lớp lót (chống kiềm) 1 lớp phủ có ổn ko ạ? hay phải 2 lớp phủ?
Nhà ở thành phố 1 bên hông là hẻm nhỏ, hướng Tây Bắc nên mặt trc nắng chiếu trực tiếp vào buổi trưa và chiều.

[kupo1513]

Originally Posted by RickyZ

cho mình hỏi sao thím biết bọn nó làm mà không ổn vậy, do thím bảo thím không phải trong nghề ???

thấy giờ có nhiều nhà vẫn còn đóng xà cừ nữa hình như rẻ hơn phải mà chất lượng có được hơn đóng cọc bê tông ko?

Lúc đầu theo thiết kế cọc là kỹ sư bên mình yêu cầu đóng cây 6 mét. Dựa trên bản đồ địa chất nhà mình. Lúc đóng thử thì nó đóng cây 5m nhưng dư ra cả khúc. Mình chụp hình đưa ks coi thì họ bảo phải có đồng hồ đo áp lực chứ đóng như vầy là ko ổn. Mình nói lại thì cứ cù nhầy, xong rồi bảo lực ép khoảng 40 tấn, mình bực lên mạng đọc thông tin thì mới biết là bị chém nên thôi tiễn vong luôn

Đóng xà cừ thì rẻ rồi. Nhưng ko bằng đóng betong, ko dùng cho nhà nhìu tầng thì phải