[manh1210]

Chưa xây nhà nhưng đã từng đụng tới nhiều công trình, đặc biệt là làm việc với cái nhà ông sếp mình xây hồi xưa. Tốt nhất là thuê công ty, xem thằng nào giá rẻ, rồi cố gắng ngồi nghiên cứu phân tích hợp đồng coi nó báo vật tư có chênh nhiều không, chênh nhiều thì phải yêu cầu bên công ty giải trình. Cố gắng kiếm một bản hợp đồng chi tiết ngon lành vào, sau này cãi kiện cũng dễ. Và phải quản lý khi tụi nó nhập vật tư tới.
Còn tại sao phải làm với công ty, để có hợp đồng rõ ràng, cái gì không đúng thì cứ hợp đồng mà phết, có vấn đề gì cứ đè công ty.
Còn thuê đội nhóm, sẽ gặp nhiều vấn đề:
- Thứ nhất là ba ông thợ xây đòi nhậu liên tục, không cho thì hù dọa yểm iếc các kiểu.
- Thường thợ tự do kiểu này rất láo, vì nó nghĩ nó không làm cho ông nó sẽ làm cho thằng khác. Tiến độ chậm trễ các kiểu, lề mề mệt lắm.
- Ông có mua vật tư về thì thằng dùng cũng là bọn nó thôi, nó ko tiết kiệm cũng bằng nhau.
- Mất rất nhiều thời gian giám sát khi thuê đội nhóm so với công ty.

[ramata]

Originally Posted by kangta12

tội nghiệp bạn, loại 4 tầng thi công 800 này tôi còn lạ gì, dăm năm thấy mốc đầy ra nè nha

thank thím quan tâm . Mình cũng biết loại nhà thím bảo rồi . Tạm thời ở 1 năm chưa thấy vấn đề gì . Với cả thợ gỗ , nội thất các thứ nó vào thì đều khen là chất lượng Ok . Hy vọng là éo sao

[kienchuav4]

Originally Posted by kupo1513

SG thím à, giao khoán nên giá khá vãi

Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra . Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp

[01652228334]

Xây nhà mái thái, 1 tấm, đổ bê tông full mái, 250m2 hết có chưa tới 700 củ tiền công phần thô. Bên sài gòn đắt hơn gì mà vl thế

Gửi bằng vozFApp

[Boydimchien]

Cái dở của khoán thi công nhà dân dụng là không có bóc tách dự toán theo đầu việc, mà khoán theo m2 sàn, việc kiểm soát khối lượng đầu việc, vật liệu ko nắm được.
Muốn tương đối sát thì thuê một ông bóc tách dự toán, đưa bản vẽ cho nó, nó sẽ bóc tách và thống kê cho lượng nguyên vật liệu cần dùng, tất nhiên ko chính xác tuyệt đối, nhưng cũng tầm 90-95% nếu bóc tách chuẩn.
Có thống kê rồi thì việc tự mua hay khoán cũng dễ hơn, quản lý nhàn hơn. Dựa 100% vào thầu thi công báo thì mình bị động, khó chuẩn bị để tìm hiểu giá cả, chủng loại vật tư, kế hoạch tài chính cũng khó thu xếp.

[rongxanhckd]

Đánh dấu phát

Sent from my iPhone using vozForums

[chua_dat_ten_2]

Kinh nghiệm của em về các lỗi dễ gặp nhé bác:
- khi đi điện nước phải kiểm tra mối nối, chỗ hở. Keo ống nước đầy đủ không sau này nó rò rỉ.
- sắt thép không rành đừng phán bậy, kêu nó đưa bản vẽ kết cấu xong là tự đem đi nhờ một cậu chuyên kết cấu để hỏi. Nếu đủ tin tưởng thì bỏ qua bước này.
- đóng cọc nên đóng dư dả cho thoải mái, đừng tiếc kiệm tiền cọc móng., chỗ cổng nhà nếu đất yếu cũng nên có cây cọc, ko là sau này nó lún, xé tường.
- xây từ dầm móng hay bê tông lên thì ít nhất 3-5 lớp gạch đầu là gạch thẻ để chống thấm cơ bản, sàn âm tolet hay ban công , nhất thiết phải chống thấm kỹ, ko qua loa. Sân thượng cứ chống thấm tốt nhất có thể.
- khi xây chỗ cửa, cửa sổ cần có cây đà , xây gạch kỹ để chống nứt , sau bị nứt nhìn khó chịu lắm.
- chống thấm nhà chung vách nếu có. Vách trần ở phía không có nhà hàng xóm thì tô kỹ và chôbgs thấm ngay khi xây xong.
- vật liệu tủ bếp, chỗ dính nước nhìu thì cài gỗ tốt hoặc giả gỗ, chứ sau nó bong tróc với nở ra nhìn chán.
- chừa điện, lỗ cắm đủ hoặc dư, tiết diện chỗ bếp lớn để dự trù các máy móc về bếp sau này phát sinh. Nên có aptomat chống giật loại tốt cho mỗi tầng.
- nên thiết kế giếng trời, tuy nhiên phải thoáng và vừa đủ, đừng dư.
- phối hợp giữa đi dây điện, nước, các loại cửa, cầu thang hợp lý. Đừng để bị động khi các đội này làm ko ăn ý.
- vật liệu tolet tầm trung trở lên, thu thoát nước, xử lý đừng cho bị mùi hôi bay trở ngược lên. Tolet nên có ô thoáng hoặc quạt hút.
Cuối cùng, đừng khắc khe so đo mấy lặt vặt với thợ quá, nắm đầu ông thầu với người quản lý thợ thôi., ah quên, mấy cái tường khi xây nhớ sắt râu và dằn kỹ kẻo sau này nó dễ nứt

[kangta12]

Originally Posted by kienchuav4

Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra . Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.

làm sao tìm được hả cậu? cũng đang có nhu cầu

[kupo1513]

Originally Posted by kienchuav4

Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra . Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp

cám ơn các thím đã tư vấn nhiệt tình. nói chung là lần đầu xây nên cũng ko biết gì, nên đành giao cho bên TT thấy cũng là cty lớn cho an tâm. Nhưng sau khi vội vã kí hd thì thấy cũng lòi ra nhiều cái ngu do ko rành

đơn giản như tháo dỡ nhà, bên chỗ TT nó giới thiệu qua nó báo phí tháo dỡ là 20tr , mình tìm dc chỗ khác nhận làm có 4tr5

vụ đóng cọc 50tr ko biết có bị chém ko nữa . nhà mình đóng 16 cọc tất cả

[kupo1513]

Kinh nghiệm của em về các lỗi dễ gặp nhé bác:
- khi đi điện nước phải kiểm tra mối nối, chỗ hở. Keo ống nước đầy đủ không sau này nó rò rỉ. ==> bên TT báo thi công điện nước xong sẽ có máy test .

- sắt thép không rành đừng phán bậy, kêu nó đưa bản vẽ kết cấu xong là tự đem đi nhờ một cậu chuyên kết cấu để hỏi. Nếu đủ tin tưởng thì bỏ qua bước này. ==> kết cấu mình thuê bên khác vẽ chứ ko giao TT

- đóng cọc nên đóng dư dả cho thoải mái, đừng tiếc kiệm tiền cọc móng., chỗ cổng nhà nếu đất yếu cũng nên có cây cọc, ko là sau này nó lún, xé tường.
==> Nhà mình diện tích 54 m2, đóng 16 tim cọc ko biết đã ổn chưa

- xây từ dầm móng hay bê tông lên thì ít nhất 3-5 lớp gạch đầu là gạch thẻ để chống thấm cơ bản, sàn âm tolet hay ban công , nhất thiết phải chống thấm kỹ, ko qua loa. Sân thượng cứ chống thấm tốt nhất có thể. ==> chống thấm đang dùng Kova, tường toalet đang xây gạch thẻ . Ban công ko thấy để, chắc sẽ yêu cầu xây gạch thẻ. Từ sàn lên cũng ko thấy dùng gạch thẻ, để mình yêu cầu

- khi xây chỗ cửa, cửa sổ cần có cây đà , xây gạch kỹ để chống nứt , sau bị nứt nhìn khó chịu lắm.
- chống thấm nhà chung vách nếu có. Vách trần ở phía không có nhà hàng xóm thì tô kỹ và chôbgs thấm ngay khi xây xong.
==> nhà mình dc cái ko chung vách với nhà hàng xóm, chỉ có chung 1 vách tầm 6m ngang thôi, sẽ yêu cầu chống thấm

- vật liệu tủ bếp, chỗ dính nước nhìu thì cài gỗ tốt hoặc giả gỗ, chứ sau nó bong tróc với nở ra nhìn chán.
==> xưa mình làm nội thất nên khoản này ko lo

- chừa điện, lỗ cắm đủ hoặc dư, tiết diện chỗ bếp lớn để dự trù các máy móc về bếp sau này phát sinh. Nên có aptomat chống giật loại tốt cho mỗi tầng.
==> đã trừ hao ổ điện khá nhiều, yêu cầu dùng aptomat cho bếp từ, mỗi tầng đều có tủ điện riêng

- nên thiết kế giếng trời, tuy nhiên phải thoáng và vừa đủ, đừng dư.
==> nhà nhỏ và thoáng 3 mặt nên ko có giếng trời thím ạ

- phối hợp giữa đi dây điện, nước, các loại cửa, cầu thang hợp lý. Đừng để bị động khi các đội này làm ko ăn ý.
==> bên TT thi công hết phần này nên có gì cứ nắm đầu nó

- vật liệu tolet tầm trung trở lên, thu thoát nước, xử lý đừng cho bị mùi hôi bay trở ngược lên. Tolet nên có ô thoáng hoặc quạt hút.
==> hoàn thiện mình sẽ mua đồ trung và tốt trở lên, dù gì cũng sống trong cái nhà đó vài chục năm nên ko tiếc mấy cái đó

Cuối cùng, đừng khắc khe so đo mấy lặt vặt với thợ quá, nắm đầu ông thầu với người quản lý thợ thôi., ah quên, mấy cái tường khi xây nhớ sắt râu và dằn kỹ kẻo sau này nó dễ nứt
==> nguyên tắc làm việc của mình ( hồi xưa mình làm bên xưởng sx ) là nắm người đứng đầu chứ ko nắm thợ

cám ơn thím rất nhiều