[tien113]

Originally Posted by Florence

Bữa mình có nói chuyện với ông khai thuế.
Cái việc này nó xem như là 1 cái business vậy ~ dạng như 1099.
1 bên doanh thu thì tiền thuê
1 bên chi phí từ khấu hao nhà mỗi năm (tổng giá trị nhà chia cho 27.5 năm), các chi phí liên quan như tiền lãi vay, sửa chữa, phí realtor (mình đoán), ...etc
Hình như là mỗi chi phí cũng có hạn mức, mình chưa biết chi tiết cái này, ai biết share mình với

Rồi 2 cái này trừ nhau lời/lỗ gì đó rồi lấy cái lời lỗ này bỏ vào làm tăng/giảm income

Theo mình hiểu là vậy ko biết đúng ko nên mới lên hỏi anh em

Được gửi từ iPhone - vozForums

Originally Posted by uniz

giảm income có các cách bỏ vào các quỹ như 401k, hoặc (Roth)IRA, và các cách khác nhau để deffered income tax. Nói là deffer nghĩa là hiện tại thì không đóng thuế nhưng sau này về già khi rút những khoảng đó ra thì sẽ vẫn đóng, nhưng lúc đó sẽ đóng trên tax rate thấp, chứ k tax rate cao như hồi trẻ nữa. Bạn đã nghiên cứu chưa?

việc tạo ra cái business cho thuê nhà rồi khai lỗ trên schedule C thì đúng là có thể làm được, nhưng mình không nghĩ nó có thể giảm thuế gì đc cho bạn ngoại trừ bạn khai gian các expense và income. Người khai thuế nếu không có tâm sẽ rất giỏi vẽ ra các mánh để giúp thân chủ đạt được mục đích. Nhưng khi bị audit thì tax payer sẽ chịu trách nhiệm chứ tax preparer sẽ phủi tay.

Cho thuê nhà mình thấy phiền nhất cái vụ gặp cái đứa thuê nhà cù nhây, ở nhà không chịu đóng tiền mà không đuổi nó ra được

Originally Posted by nhtdung1007

Cám ơn bạn nha, mình có tính thì thấy là trong những năm đầu nếu mình không trả thêm principal thì cuối năm chắc lấy về được 5-6k, những năm sau thì không biết vì khi tien vo interest giảm mình cũng lấy thuế được ít hơn
Nếu mỗi tháng mình trả thêm 1k thì sẽ tiết kiệm dc 154k và chỉ phải trả trong 15-16 năm
Nhưng mình lại có 1 câu hỏi khác là nếu lỡ trả hết cái nhà rồi mà mua cái nhà khác thì còn được khai thuế cho căn thứ 2 không ?
Quản lý tài chính cho hợp lý ở mỹ thấy vất vả quá

Sent from my iPhone using vozForums

nếu second home của pác là nhà bác ở lun thì được claim ấy, còn đi cho mướn thì k được claim đâu.

[uniz]

Originally Posted by nhtdung1007

Cám ơn bạn nha, mình có tính thì thấy là trong những năm đầu nếu mình không trả thêm principal thì cuối năm chắc lấy về được 5-6k, những năm sau thì không biết vì khi tien vo interest giảm mình cũng lấy thuế được ít hơn
Nếu mỗi tháng mình trả thêm 1k thì sẽ tiết kiệm dc 154k và chỉ phải trả trong 15-16 năm
Nhưng mình lại có 1 câu hỏi khác là nếu lỡ trả hết cái nhà rồi mà mua cái nhà khác thì còn được khai thuế cho căn thứ 2 không ?
Quản lý tài chính cho hợp lý ở mỹ thấy vất vả quá

Sent from my iPhone using vozForums

ban chi lam cong an luong voi W2 ma khai itemized deduction ah?
cau hoi ve cai nha thu 2 thi la khong
quản lý tài chính cá nhân ở Mẽo có rắc rối thì mới thấy hay chứ, đó mới là xã hội hiện đại

[nhtdung1007]

Originally Posted by uniz

ban chi lam cong an luong voi W2 ma khai itemized deduction ah?
cau hoi ve cai nha thu 2 thi la khong
quản lý tài chính cá nhân ở Mẽo có rắc rối thì mới thấy hay chứ, đó mới là xã hội hiện đại

Mình có được biết với người khai thuế nói năm tới tổng interest và thuế nhà hơn 12k7 thì mình sẽ được khai, mình mới mua nhà 12/2017 nên vừa rồi không đủ số đo, ko phải itemized deduction đâu

Sent from my iPhone using vozForums

[depzailaimi]

Em la dhs o california. Em renew driver license tháng 8 năm ngoái h mới về. Dl nó ghi federal limit apply. Len mạng tim hieu thi la Driver license ab60. Có bác nao giai thich dùm em no khac gi so với normal DL ko?

[NGolo.Kante]

Cho em hỏi là ở đây có anh/chị nào đang theo học dạng 2+2 ở northeastern hay bất kì trường nào khác không ạ ? Cho em nhắn tin hỏi để tham khảo vài thứ. Em cảm ơn

[tengtengvn]

Originally Posted by depzailaimi

Em la dhs o california. Em renew driver license tháng 8 năm ngoái h mới về. Dl nó ghi federal limit apply. Len mạng tim hieu thi la Driver license ab60. Có bác nao giai thich dùm em no khac gi so với normal DL ko?

Chắc nó làm lộn rồi. AB60 là DL của dân ở lậu mà. Cầm I-20 lên bắt nó đổi lại REAL ID DL đi. Thím cầm AB60 đi qua tiểu bang khác cảnh sát nó vị lại nó kêu ICE tới thì phiền.

Originally Posted by nhtdung1007

Hi anh tengtengvn, em có 1 chuyện khác muốn tham khảo anh : nếu a hàng tháng có dư ít tiền thì a sẽ bỏ thêm vào mortgage hay anh để saving làm chuyện khác ?
Em cũng tìm hiểu mà thấy ý kiến nào cũng có lý. Em làm công ăn lương, không kinh doanh gì cả. Cám ơn anh

Sent from my iPhone using vozForums

Trả sớm nhà làm gì vì tới lúc trả xong rồi thím ở cái nhà paid off hay lại rục rịch đi finance lại cái nhà để lấy tiền retire hoặc làm chuyện khác?

Nếu có tiền dư thì mua bảo hiểm nhân thọ cả đời, vừa lấy đc tiền lời, vừa có tiền lo hậu sự và chu toàn gia đình. Cái này apply cho cả vợ chồng và con cái. Vd như giờ có chuyện gì một trong hai người mất income thì người kia có đủ khả năng lo 2-3 căn nhà và bill ko? Hay là mình có tiền thì nhà 2-3 căn nhưng mất job phát ko đủ sở hụi là bay luôn hết ko còn căn nào?
Vợ mình làm nghề bán bảo hiểm và investment advisor nên gặp nhiều trường hợp rồi cũng hơi paranoid.

Có bảo hiểm xong vẫn còn dư thì mua cái long term care để sau này già còn có fund để nó nuôi lại mình lúc đau ốm tuổi già.

Vẫn còn tiền thì tính chuyện college fund cho sắp nhỏ. Tại sao lại lo chuyện college đó? Mình qua Mỹ bàn tay trắng vẫn lập nghiệp được mà? Bây giờ như lương cha mẹ 6 số trở lên thì con nó vào college mà cha mẹ chưa retire thì chắc nó không ăn được đồng nào tiền aids. Một là giàu tới, hai là nghèo tới. Chứ middle class bây giờ thì sml cả. Lương combine 200k ở những vùng như Bay Area chỉ vừa tạm đủ.



Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[ProUsa@Usa]

Originally Posted by Florence

Bữa mình có nói chuyện với ông khai thuế.
Cái việc này nó xem như là 1 cái business vậy ~ dạng như 1099.
1 bên doanh thu thì tiền thuê
1 bên chi phí từ khấu hao nhà mỗi năm (tổng giá trị nhà chia cho 27.5 năm), các chi phí liên quan như tiền lãi vay, sửa chữa, phí realtor (mình đoán), ...etc
Hình như là mỗi chi phí cũng có hạn mức, mình chưa biết chi tiết cái này, ai biết share mình với

Rồi 2 cái này trừ nhau lời/lỗ gì đó rồi lấy cái lời lỗ này bỏ vào làm tăng/giảm income

Theo mình hiểu là vậy ko biết đúng ko nên mới lên hỏi anh em

Được gửi từ iPhone - vozForums

Nhà cho thuê có cái mệt là management. Nà bên Oregon ví dụ mua 1 căn 350k đem cho thuê 1 tháng chác dược cỡ 2000 như nhà khu Sacramento nhưng chưa trừ chi phí maintenance, quản lý, bảo hiểm, propety tax, morgate rồi còn thuế thu nhập nữa. Rồi chưa kể sau này ví dụ lấy lai nhà do người thuê không thuê nữa cũng phải bỏ tiền ra nâng cấp sữa chữa 1 chút xíu.Còn xui gặp người thuê họ phá thì số tiền thím cho thuê nhà trong vài nam có khi không bù nởi số tiền phải bỏ ra để sữa lai căn nhà sau này đâu. Nhà My mà xuống cấp thì kinh lắm và nhanh lắm.
Nhà Mỹ đem cho thuê chừng 10 năm là banh xà rông cả cái nhà luôn nếu không take care kỹ và xui người thuê họ phá ( nha của mình chứ có phải của họ đâu mà ho quan tâm ). Giờ nhà đang đắt mà thím mươn tiền bank mua căn nhà thứ 2 là không nên vì cái nhà thứ 2 bi tính là investment nên interest nó sẽ cao hơn cái nhà đầu tiên. Trừ khi thím quất cash only thì mua nhà cho thuê như mụ teng nói.
Trước mắt nhu cầu ở thì thím mua 1 căn để ở , còn có $ dư thì mua mấy cái bao hiểm nhân tho sau này rút tiền ra xài vẫn ok mà
Chưa kể không nên mua nhà mượn loan ỏ thời điểm giá nhà cao mà mua cho thuê cả.

[Florence]

Originally Posted by uniz

giảm income có các cách bỏ vào các quỹ như 401k, hoặc (Roth)IRA, và các cách khác nhau để deffered income tax. Nói là deffer nghĩa là hiện tại thì không đóng thuế nhưng sau này về già khi rút những khoảng đó ra thì sẽ vẫn đóng, nhưng lúc đó sẽ đóng trên tax rate thấp, chứ k tax rate cao như hồi trẻ nữa. Bạn đã nghiên cứu chưa?

việc tạo ra cái business cho thuê nhà rồi khai lỗ trên schedule C thì đúng là có thể làm được, nhưng mình không nghĩ nó có thể giảm thuế gì đc cho bạn ngoại trừ bạn khai gian các expense và income. Người khai thuế nếu không có tâm sẽ rất giỏi vẽ ra các mánh để giúp thân chủ đạt được mục đích. Nhưng khi bị audit thì tax payer sẽ chịu trách nhiệm chứ tax preparer sẽ phủi tay.

Cho thuê nhà mình thấy phiền nhất cái vụ gặp cái đứa thuê nhà cù nhây, ở nhà không chịu đóng tiền mà không đuổi nó ra được

thanks thím. 401k năm rồi vc mình có bỏ vào đâu đó 12 13k rồi ( năm nay chắc cố max 18k luôn). Roth thì mình ko chọn vì ko dc defer tax.

bác nói đúng. expense chắc phải khai hơi gian gian 1 chút, nhờ người khai thuế khai max các hạn mức expense thì mới tối đa hóa lợi nhuận. khai trong mức chi phí cho phép thôi, thì cũng ko ảnh hưởng mấy bởi irs.

doanh thu thì chắc khó giảm vì cho mỹ mướn thì chắc nó ít trả tiền mặt. nếu renter chịu trả 50% check và 50% cash thì có thể giảm chút đỉnh khi khai doanh thu.

thuê nhà cù nhây thì mình cũng sợ. nên có thể trả phí dịch vụ cho realtor nào đó để họ lo về mặt pháp lý và hợp đồng thuê này kia. phí realtor khoảng 10% giá thuê nhà thì phải.

[Florence]

Originally Posted by ProUsa@Usa

Nhà cho thuê có cái mệt là management. Nà bên Oregon ví dụ mua 1 căn 350k đem cho thuê 1 tháng chác dược cỡ 2000 như nhà khu Sacramento nhưng chưa trừ chi phí maintenance, quản lý, bảo hiểm, propety tax, morgate rồi còn thuế thu nhập nữa. Rồi chưa kể sau này ví dụ lấy lai nhà do người thuê không thuê nữa cũng phải bỏ tiền ra nâng cấp sữa chữa 1 chút xíu.Còn xui gặp người thuê họ phá thì số tiền thím cho thuê nhà trong vài nam có khi không bù nởi số tiền phải bỏ ra để sữa lai căn nhà sau này đâu. Nhà My mà xuống cấp thì kinh lắm và nhanh lắm.
Nhà Mỹ đem cho thuê chừng 10 năm là banh xà rông cả cái nhà luôn nếu không take care kỹ và xui người thuê họ phá ( nha của mình chứ có phải của họ đâu mà ho quan tâm ). Giờ nhà đang đắt mà thím mươn tiền bank mua căn nhà thứ 2 là không nên vì cái nhà thứ 2 bi tính là investment nên interest nó sẽ cao hơn cái nhà đầu tiên. Trừ khi thím quất cash only thì mua nhà cho thuê như mụ teng nói.
Trước mắt nhu cầu ở thì thím mua 1 căn để ở , còn có $ dư thì mua mấy cái bao hiểm nhân tho sau này rút tiền ra xài vẫn ok mà
Chưa kể không nên mua nhà mượn loan ỏ thời điểm giá nhà cao mà mua cho thuê cả.

đúng như anh Tạch nói, giá nhà cao là cái đáng ngại nhất. Nhà giá vao làm mượn nợ nhìu, chi phí tiền lời cao, làm giảm lợi nhuận. Mặt tốt là giá nhà cao do kte lên, thì sẽ có nhìu người mướn nhà hơn và giá mướn nhà cũng cao hơn.

có lẽ cũng nên chờ giá nhà hạ nhiệt rồi mới tiến hành cho an toàn quá.
chứ ko kte down, giá nhà crash thì coi như mất luôn cả vốn lẫn lời.

giá cho thuê đâu đó bên pdx này khoản 1.2$ cho 1 sqfeet.

phá nhà thì chắc mình làm thông qua realtor nó lo về pháp lý, hợp đồng cũng như deposit, và chỉ lựa chọn background renter tốt hoặc mỹ trắng thôi nó ít nấu ăn đỡ hôi nhà.

[Florence]

Originally Posted by nhtdung1007

Cám ơn bạn nha, mình đang finance 385k, lời 4.125%, mới trả mortgage vài tháng ah, mình cũng nghĩ nên trả vào principal nhưng nếu vậy thì mai mốt cuối năm không được trừ thuế nhiều nếu tiền lời hàng năm không nhiều.
Đang tính đi gặp financial advisor nghe nó phân tích.
Nhưng cách bạn làm mình thấy hay vì chủ yếu tiền lời 10-12 năm đầu nhiều
Hơn nữa mình cũng ko phải dân làm ăn buôn bán gì
Cám ơn bạn nhiều nha, khi nào xuống LA có gì offline nha

Sent from my iPhone using vozForums

Trừ khi anh đầu tư phần tiền dư đó vào chỗ nào đó mà cho return rate > 4.125% * (1 + tax bracket hiện tại của anh) thì nên bỏ vào chỗ đó.
Vd tax bracket a hiện là 25%, thì chỗ đầu tư đó phải có return rate lớn hơn 4.125*1.25=5.15%.


Nếu ko thì trả vào principal cho nhanh hết principal nhé.

Được gửi từ iPhone - vozForums