[Florence]

Originally Posted by tengtengvn

Nhà giờ cao mà tính đi mua cho thuê thì sao lời. Với lại mortgage deduction còn 750k thôi.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

Vấn đề của mình là do đang đóng thuế thu nhập khá cao, tax rate cho fed là 25% (năm sau là 24%) và cái tax rate chp state là 9% ( 2017 vừa rồi khai thuế fed đóng 13k và state là 7200) . Nên muốn mua 1 cái nhà để cho mướn và khai thu nhập từ việc cho mướn nhà này là lỗ, từ đó làm giảm income cả năm luôn cho bớt đóng thuế.
Ý định là vậy.
Vừa lấy tièn thuê trả tiền nhà (gồm tiền gốc, lãi vay, thuế đất), vừa khai chi phí cho nhìu (khấu hao nhà, lãi vay, sửa chửa,...) để dẫn đến lỗ trên giấy -> giảm income-> giảm thuế
Lời thêm cái tiền gốc equity của cái nhà nữa. Tính chỉ down 20% và trả 15 năm thôi

Anh em thấy em tính vậy có dc ko?
Thanks

Được gửi từ iPhone - vozForums

[tengtengvn]

Tiền mortgage - tiền thuê thím lỗ thì tự chịu chứ ai cho đem đi trừ thuế.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[Florence]

Originally Posted by tengtengvn

Tiền mortgage - tiền thuê thím lỗ thì tự chịu chứ ai cho đem đi trừ thuế.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

Bữa mình có nói chuyện với ông khai thuế.
Cái việc này nó xem như là 1 cái business vậy ~ dạng như 1099.
1 bên doanh thu thì tiền thuê
1 bên chi phí từ khấu hao nhà mỗi năm (tổng giá trị nhà chia cho 27.5 năm), các chi phí liên quan như tiền lãi vay, sửa chữa, phí realtor (mình đoán), ...etc
Hình như là mỗi chi phí cũng có hạn mức, mình chưa biết chi tiết cái này, ai biết share mình với

Rồi 2 cái này trừ nhau lời/lỗ gì đó rồi lấy cái lời lỗ này bỏ vào làm tăng/giảm income

Theo mình hiểu là vậy ko biết đúng ko nên mới lên hỏi anh em

Được gửi từ iPhone - vozForums

[tengtengvn]

Nói thật là đa số người mình biết có nhà cho mướn là cash only. Tính rành mạch như thím đem tiền từ cho mướn khai vào income nữa thì còn lời gì.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[uniz]

Originally Posted by Florence

Bữa mình có nói chuyện với ông khai thuế.
Cái việc này nó xem như là 1 cái business vậy ~ dạng như 1099.
1 bên doanh thu thì tiền thuê
1 bên chi phí từ khấu hao nhà mỗi năm (tổng giá trị nhà chia cho 27.5 năm), các chi phí liên quan như tiền lãi vay, sửa chữa, phí realtor (mình đoán), ...etc
Hình như là mỗi chi phí cũng có hạn mức, mình chưa biết chi tiết cái này, ai biết share mình với

Rồi 2 cái này trừ nhau lời/lỗ gì đó rồi lấy cái lời lỗ này bỏ vào làm tăng/giảm income

Theo mình hiểu là vậy ko biết đúng ko nên mới lên hỏi anh em

Được gửi từ iPhone - vozForums

giảm income có các cách bỏ vào các quỹ như 401k, hoặc (Roth)IRA, và các cách khác nhau để deffered income tax. Nói là deffer nghĩa là hiện tại thì không đóng thuế nhưng sau này về già khi rút những khoảng đó ra thì sẽ vẫn đóng, nhưng lúc đó sẽ đóng trên tax rate thấp, chứ k tax rate cao như hồi trẻ nữa. Bạn đã nghiên cứu chưa?

việc tạo ra cái business cho thuê nhà rồi khai lỗ trên schedule C thì đúng là có thể làm được, nhưng mình không nghĩ nó có thể giảm thuế gì đc cho bạn ngoại trừ bạn khai gian các expense và income. Người khai thuế nếu không có tâm sẽ rất giỏi vẽ ra các mánh để giúp thân chủ đạt được mục đích. Nhưng khi bị audit thì tax payer sẽ chịu trách nhiệm chứ tax preparer sẽ phủi tay.

Cho thuê nhà mình thấy phiền nhất cái vụ gặp cái đứa thuê nhà cù nhây, ở nhà không chịu đóng tiền mà không đuổi nó ra được

[nhtdung1007]

Originally Posted by tengtengvn

Nói thật là đa số người mình biết có nhà cho mướn là cash only. Tính rành mạch như thím đem tiền từ cho mướn khai vào income nữa thì còn lời gì.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

Hi anh tengtengvn, em có 1 chuyện khác muốn tham khảo anh : nếu a hàng tháng có dư ít tiền thì a sẽ bỏ thêm vào mortgage hay anh để saving làm chuyện khác ?
Em cũng tìm hiểu mà thấy ý kiến nào cũng có lý. Em làm công ăn lương, không kinh doanh gì cả. Cám ơn anh

Sent from my iPhone using vozForums

[dthien0511]

Originally Posted by nhtdung1007

Hi anh tengtengvn, em có 1 chuyện khác muốn tham khảo anh : nếu a hàng tháng có dư ít tiền thì a sẽ bỏ thêm vào mortgage hay anh để saving làm chuyện khác ?
Em cũng tìm hiểu mà thấy ý kiến nào cũng có lý. Em làm công ăn lương, không kinh doanh gì cả. Cám ơn anh

Sent from my iPhone using vozForums

Việc này tuỳ vào giá nhà bạn mua, APR, thời gian bạn finance.

Mua 1 căn nhà $400k finance $300k việc đầu tiên mình làm là trả càng nhiều càng tốt vào mortgage cho nó xuống dưới $150k rồi refinance.

Nếu tiền finance rẻ thì bỏ vào saving ngon hơn.

[nhtdung1007]

Originally Posted by dthien0511

Việc này tuỳ vào giá nhà bạn mua, APR, thời gian bạn finance.

Mua 1 căn nhà $400k finance $300k việc đầu tiên mình làm là trả càng nhiều càng tốt vào mortgage cho nó xuống dưới $150k rồi refinance.

Nếu tiền finance rẻ thì bỏ vào saving ngon hơn.

Cám ơn bạn nha, mình đang finance 385k, lời 4.125%, mới trả mortgage vài tháng ah, mình cũng nghĩ nên trả vào principal nhưng nếu vậy thì mai mốt cuối năm không được trừ thuế nhiều nếu tiền lời hàng năm không nhiều.
Đang tính đi gặp financial advisor nghe nó phân tích.
Nhưng cách bạn làm mình thấy hay vì chủ yếu tiền lời 10-12 năm đầu nhiều
Hơn nữa mình cũng ko phải dân làm ăn buôn bán gì
Cám ơn bạn nhiều nha, khi nào xuống LA có gì offline nha

Sent from my iPhone using vozForums

[uniz]

Originally Posted by nhtdung1007

Cám ơn bạn nha, mình đang finance 385k, lời 4.125%, mới trả mortgage vài tháng ah, mình cũng nghĩ nên trả vào principal nhưng nếu vậy thì mai mốt cuối năm không được trừ thuế nhiều nếu tiền lời hàng năm không nhiều.
Đang tính đi gặp financial advisor nghe nó phân tích.
Nhưng cách bạn làm mình thấy hay vì chủ yếu tiền lời 10-12 năm đầu nhiều
Hơn nữa mình cũng ko phải dân làm ăn buôn bán gì
Cám ơn bạn nhiều nha, khi nào xuống LA có gì offline nha

Sent from my iPhone using vozForums

nếu nhớ không làm thì muốn deduct mortgage interest thì phải dùng itemized deduction chứ không dùng standard deduction. Mà như bạn nói bạn chỉ là người làm công ăn lương nhận W2 thì chắc 80% là dùng standard deduction rồi, vậy thì trả interest nhiều đâu có lợi gì về thuế?

nó có mấy cái app để tính mortgage payment đó. Thử so sánh thử nếu mình trả số vừa đủ với mình trả thêm xem mình save đc bao nhiêu tiền interest. Tiết kiệm đc tiền phải trả cho interest là saving thật, số thật, còn cái saving từ cái tax là con số đi lằng nhằng, bị hao hụt đủ thứ.

Nên trả principal nhanh thì lợi hơn.

[nhtdung1007]

Originally Posted by uniz

nếu nhớ không làm thì muốn deduct mortgage interest thì phải dùng itemized deduction chứ không dùng standard deduction. Mà như bạn nói bạn chỉ là người làm công ăn lương nhận W2 thì chắc 80% là dùng standard deduction rồi, vậy thì trả interest nhiều đâu có lợi gì về thuế?

nó có mấy cái app để tính mortgage payment đó. Thử so sánh thử nếu mình trả số vừa đủ với mình trả thêm xem mình save đc bao nhiêu tiền interest. Tiết kiệm đc tiền phải trả cho interest là saving thật, số thật, còn cái saving từ cái tax là con số đi lằng nhằng, bị hao hụt đủ thứ.

Nên trả principal nhanh thì lợi hơn.

Cám ơn bạn nha, mình có tính thì thấy là trong những năm đầu nếu mình không trả thêm principal thì cuối năm chắc lấy về được 5-6k, những năm sau thì không biết vì khi tien vo interest giảm mình cũng lấy thuế được ít hơn
Nếu mỗi tháng mình trả thêm 1k thì sẽ tiết kiệm dc 154k và chỉ phải trả trong 15-16 năm
Nhưng mình lại có 1 câu hỏi khác là nếu lỡ trả hết cái nhà rồi mà mua cái nhà khác thì còn được khai thuế cho căn thứ 2 không ?
Quản lý tài chính cho hợp lý ở mỹ thấy vất vả quá

Sent from my iPhone using vozForums