Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc"

Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam cũng đang chật vật đối với toàn bộ các phân khúc bất động sản...
Covid-19 sẽ tác động đến đâu? Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills Hồ Chí Minh cho rằng, nên nhìn lại sự bùng nổ của dịch SARS năm 2003 và tác động của nó đến kinh tế, từ đó đánh giá tác động của dịch Covid-19. Mới đây, nhiều bài viết đã so sánh sự tương đồng giữa dịch Covid-19 và đại dịch SARS năm 2003 như hai dịch bệnh gây hàng loạt ảnh hưởng đối với nền kinh tế. Dịch SARS xuất hiện vào thời điểm khi thị trường BĐS đang ở thời kỳ suy thoái, khác với Covid-19 hiện tại khi thị trường đang trên đà phát triển. Điều này có thể gây ra những gián đoạn kinh tế theo diện rộng.

Dịch SARS xuất phát điểm tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc vào gần cuối năm 2002 và chấm dứt vào khoảng tháng 6, tháng 7 năm 2003, khi thời tiết trở nên ấm áp. SARS đạt đỉnh dịch vào khoảng tháng 3, tháng 4 năm 2003. Nếu sự bùng phát của Covid-19 tương tự như SARS, chúng ta có thể dự đoán được những thiệt hại sâu rộng tới nền kinh tế trong nửa đầu năm 2020, tuy nhiên nửa cuối năm sẽ ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng.

Đối với thị trường bán lẻ, Covid-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Bà Trang chia sẻ thêm: “Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố. Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn mà có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại, chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê”.

Trong những tháng đầu năm 2020, cùng với tác động Nghị định số 100/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/1/2020, xử phạt nghiêm khắc đối với người uống rượu bia mà vẫn lái xe, dịch Covid-19 tiếp thêm một đòn tác động lên ngành ẩm thực. Theo khảo sát của Savills gần đây cho thấy, doanh thu một số nhà hàng đã giảm lên đến 50% trong tháng 2 so với các tháng trước đó. Sự bùng phát dịch Covid-19 là bước ngoặt mà tại điểm này các chủ kinh doanh ẩm thực đưa ra định hướng kinh doanh, trong khi chủ nhà phố cần xem xét điều chỉnh giá thuê phù hợp hơn.
Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.

THEO BẤT ĐỘNG SẢN

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Vì dịch bệnh, công ty không làm ăn được nên giảm lương... Trước đây thu nhập của 2 vợ chồng từ 30-40 triệu đồng/tháng thì nay giảm xuống chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng chị T. lâm cảnh khó khăn với khoản vay mua nhà trả góp.
Theo tìm hiểu của PV, chị T. là kế toán của đơn vị kinh doanh dịch vụ khách sạn, còn chồng chị làm bên nội thất. Bình thường, thu nhập của cả hai vợ chồng mỗi tháng khoảng 30-40 triệu đồng.

Thế nhưng, do dịch bệnh kéo dài khiến công ty không làm ăn được, thu nhập của cả hai vợ chồng đều bị giảm mạnh, hiện chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng.


Lương giảm vì dịch bệnh, vợ chồng “liêu xiêu” lo khoản vay mua nhà trả góp
Các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà đang gặp khó trong việc trả nợ ngân hàng.

Cả tháng nay, vợ chồng chị T. mất ăn mất ngủ, đau đầu nghĩ về khoản vay mua nhà phải trả ngân hàng mỗi tháng. Với việc vay ngân hàng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), vợ chồng chị T. phải trả cả gốc và lãi hơn 10 triệu đồng hàng tháng.

“Trước đây, thu nhập cả hai vợ chồng ổn định mức 30-40 triệu đồng/tháng nên cố mua căn nhà để ổn định cuộc sống. Giờ dịch bệnh, đùng một cái công ty không làm ăn được nên hạ lương nhân viên xuống mức 5 triệu đồng/tháng. Thu nhập hai vợ chồng giờ chỉ còn 10 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng tôi thực sự lo lắng, lấy tiền đâu để trả nợ cả lãi và gốc cho ngân hàng hàng tháng, cộng với việc vợ chồng tôi còn phải nuôi 3 con nhỏ”, chị T. lo lắng.

Chị T. cho rằng, những hộ gia đình vay mua nhà trả góp như gia đình chị, nhất là khi vợ chồng làm đúng những ngành nghề bị ảnh hưởng nặng do dịch bệnh thì cũng khổ trăm bề chẳng khác gì các doanh nghiệp. Vì thế, chị T. rất mong chờ ngân hàng sẽ có chính sách giãn nợ và hạ lãi suất cho những người vay mua nhà gặp hoàn cảnh khó khăn như gia đình chị.

Trên thực tế, có khá nhiều cá nhân vay vốn để mua nhà cũng đang gặp nhiều khó khăn do không có nguồn thu nhập để trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.

Như trường hợp cô giáo H. ở Hoàng Mai (Hà Nội). Cô H. cũng đã vay ngân hàng để mua nhà trả góp trong vòng 15 năm.

Mỗi tháng, vợ chồng cô giáo H. phải trả ngân hàng hơn 10 triệu đồng. Trong khi nguồn thu để trả nợ và chi tiêu đều phải phụ thuộc vào thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng. Nhưng từ sau Tết đến nay, các trường học trong đó có trường mầm non tư thục nơi chị H. làm việc cũng phải dừng lại theo lịch nghỉ chung của Thành phố.

Giờ trông vào mỗi thu nhập của chồng chị thì không thể đủ để trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng, cộng với chi tiêu sinh hoạt hàng tháng của hai vợ chồng và 1 con nhỏ. Chị H. cũng lo lắng, tình hình này kéo dài sẽ không biết xoay sở ra sao, nếu không xoay được thì đành phải bán nhà.

Có ý kiến cho rằng ngoài hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn do dịch Covid-19, các cá nhân làm trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như kinh doanh, du lịch, khách sạn, giáo viên... có vay mua nhà và gặp khó do dịch bệnh cũng nên có chính sách hỗ trợ họ. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Theo đó, trần lãi suất huy động hạ 0,25 điểm phần trăm với các khoản tiền gửi dưới 6 tháng. Cụ thể, trần lãi suất với khoản tiền gửi dưới 1 tháng giảm từ 0,8% xuống 0,5% một năm. Lãi suất tối đa cho khoản tiết kiệm từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 5% xuống 4,75% một năm.

NHNN không áp trần lãi suất tiền gửi từ 6 tháng trở lên mà các ngân hàng thương mại tự ấn định.

Bên cạnh đó, giảm lãi suất tái cấp vốn từ 6,0%/năm xuống 5,0%/năm; lãi suất tái chiết khấu từ 4,0%/năm xuống 3,5%/năm; lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng từ 7,0%/năm xuống 6,0%/năm.

Lãi suất chào mua giấy tờ có giá qua nghiệp vụ thị trường mở giảm từ 4%/năm xuống 3,5%/năm.

Ngoài ra, mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng tiền đồng của tổ chức tín dụng đối với khách hàng cũng được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5,5%/năm; lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng tiền đồng của Quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô đối với các nhu cầu vốn này giảm từ 7%/năm xuống 6,5%/năm.

Lãi suất đối với tiền gửi dự trữ bắt buộc bằng tiền đồng là 1%/năm, lãi suất đối với tiền gửi vượt dự trữ bắt buộc bằng đồng là 0%/năm.

Việc điều chỉnh giảm lãi suất diễn ra trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp và tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế trên phạm vi toàn cầu.

Để ngăn chặn nguy cơ suy thoái, nhiều Chính phủ đã triển khai các chính sách kích thích kinh tế, ngân hàng trung ương giảm lãi suất điều hành. Gần đây, Cục Dự trữ liên bang Hoa Kỳ đã liên tiếp giảm mạnh lãi suất điều hành, về 0 - 0,25%/năm và hỗ trợ mạnh mẽ thanh khoản cho thị trường tài chính.

Trong báo cáo mới công bố, SSI Research cho rằng làn sóng nới lỏng toàn cầu đang được kích hoạt. Chỉ từ đầu tháng 3 đến nay đã có thêm 20 nước giảm lãi suất điều hành từ 25-100 điểm phần trăm trong đó có Anh, Canada, Úc, Hồng Kông.

Nếu tính từ giữa 2019 đến nay, lần giảm lãi suất này đã là đợt giảm thứ 3 và 4 của các NHTW, vùng lãi suất điều hành hiện tại đã rất thấp: Mỹ 1-1.25%; Anh 0.25%; EU 0%; Úc 0.25%; Canada 1.25%... thậm chí lãi suất âm 0.1% đã được duy trì trong một thời gian dài ở Nhật Bản.

Tại Việt Nam, các gói tín dụng với tổng trị giá 285 nghìn tỉ đồng với lãi suất thấp hơn từ 0,5-2%/năm cũng đang được các NHTM triển khai với khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. “Tuy vậy, việc hấp thụ gói tín dụng này sẽ hạn chế bởi hoạt động sản xuất kinh doanh đang đình trệ”, theo SSI.

Thực tế, tăng trưởng tín dụng hai tháng đầu năm chỉ đạt 0,06%, mức thấp nhất so với cùng kỳ của 6 năm trở lại đây, tức là chỉ có 5.000 tỉ đồng được giải ngân trong hai tháng qua. Ở thời điểm hiện tại, NHNN vẫn đang điều hành chính sách tiền tệ hết sức thận trọng, điều tiết cung tiền chặt chẽ qua thị trường mở.

Đẩy mạnh giải ngân đầu tư công
Bên cạnh hạ lãi suất điều hành, báo cáo của SSI cũng đề cập đến việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công như một giải pháp cấp bách và hiệu quả nhất để kích thích nền kinh tế.

Cụ thể, Chính phủ đã chuyển đổi 3 trong 8 dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) của dự án đường cao tốc Bắc – Nam sang đầu tư công, kiến nghị Quốc hội quyết định để khởi công trong tháng 8/2020. Tổng vốn đầu tư của 3 dự án chuyển đổi là 33.610 tỉ đồng, chiếm 38% tổng vốn đầu tư của 8 dự án PPP hiện tại (88.234 tỉ đồng).

Việc chuyển sang đầu tư 100% từ vốn ngân sách sẽ giúp các dự án nhanh chóng được triển khai vì các dự án theo hình thức PPP thường bị trì hoãn do các NHTM không muốn cho vay.

Bộ Tài chính cũng đã có dự thảo nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất, đang gửi xin ý kiến rộng rãi trước khi trình Chính phủ ban hành.

Theo đó, gia hạn thuế giá trị gia tăng phải nộp trong quý 1 và 2/2020 đến trước 31/12/2020, ước tính khoảng 22.600 tỉ đồng; gia hạn thuế đất phải nộp đầu kỳ năm 2020 đến trước 31/10/2020, ước tính khoảng 4.500 tỉ đồng; gia hạn thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân 2020 của cá nhân, hộ gia đình chịu ảnh hưởng đến trước 15/12/2020, ước tính khoảng 3.000 tỉ đồng. Tổng giá trị thuế được gia hạn là 30.100 tỉ đồng.

Theo SSI Research, các Chính Phủ đều đang dồn lực để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Dù chưa thể chắc chắn dịch bệnh sẽ lây lan ra sao và ảnh hưởng đối với kinh tế toàn cầu như thế nào, kịch bản cơ sở là dịch bệnh sẽ được kiểm soát vào cuối quý 2/2020.

Các nền tảng vĩ mô của Việt Nam như tỷ giá, lạm phát vẫn đang được giữ vững. Các nỗ lực kích thích kinh tế đồng thời bằng cả chính sách tiền tệ và tài khóa sẽ giảm thiểu những thiệt hại từ dịch bệnh.

Nhóm nghiên cứu cho rằng, tăng trưởng sẽ được bù đắp từ cuối 2020 và năm 2021, khi hàng loạt các dự án hạ tầng bằng vốn đầu tư công bắt đầu lan tỏa sang các thành phần kinh tế. Việt Nam sẽ khó đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2020 là 6.8%, nhưng điều quan trọng là Việt Nam đã đẩy nhanh được việc tạo lập các nền tảng cho tăng trưởng cao trong tương lai. :look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Huy động hàng trăm tỷ đồng từ khách hàng với lãi suất cao "ngất ngưởng"

Dự án KCN Phú Tân được liệt vào dạng dự án “chết” khi hơn chục năm mà cả dự án có tổng diện tích hơn 133 ha đất, nhưng chỉ có 2 nhà đầu tư vào thuê đất, làm nhà xưởng và còn lại khoảng hơn 116,5 ha để hoang hóa.

Hiệu quả đầu tư sản xuất không có, nhưng Công ty Nam Kim đã dùng nhiều hình thức khác nhau như ký hợp đồng vay vốn, góp vốn… mà thực chất đây là những dấu hiệu của việc huy động vốn trái luật. Thậm chí Công ty Nam Kim còn lấy toàn bộ diện tích đất còn lại của dự án đem thế chấp ngân hàng.

Cụ thể, bằng hình thức khác nhau Công ty Nam Kim đã ký hợp đồng vay tiền của hàng trăm người, nhưng có dấu hiệu huy động vốn của khách hàng để đầu tư kinh doanh. Thực tế, Công ty Nam Kim chỉ có một dự án là KCN Phú Tân.

Theo tài liệu chúng tôi có được, từ tháng 5/2019 đến hết tháng 9/2019, Công ty Nam Kim đã có 651 giao dịch với khách hàng qua ngân hàng, với tổng số tiền khoảng hơn 405 tỷ đồng (chưa kể giao dịch tiền mặt). Nhiều giao dịch được ghi rất rõ là góp vốn đầu tư, đặt cọc theo hợp đồng vay vốn, tiền góp vốn theo hợp đồng…

Tuy nhiên, “hợp đồng vay tiền” nói trên không hề có tài sản đảm bảo, mà mục đích chính là thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh dự án.


Hợp đồng vay tiền của Công ty Nam Kim
Ngoài ra, thời gian ký nhiều “hợp đồng vay tiền” còn được thực hiện sau khi vụ việc này đã được chuyển cơ quan điều tra, đã cho thấy sự thiếu trách nhiệm của Công ty “mẹ” là Kim Oanh Group, khi Công ty này đã để cho Công ty Nam Kim cố tình huy động vốn, trong khi về mặt pháp lý của dự án đang gặp rất nhiều vấn đề.

Dấu hiệu lừa đảo?

Về vấn đề huy động vốn, mua bán tài sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý tại nhiều dự án BĐS, Luật sư Vũ Văn Biên – Trưởng chi nhánh văn phòng Luật An Phước cho rằng, theo quy định của pháp Luật, hiện nay chỉ có 2 trường hợp được huy động vốn là: Huy động vốn theo luật các tổ chức tín dụng và luật doanh nghiệp, và huy động vốn theo luật kinh doanh bất động sản.

Rõ ràng việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, cũng là một hoạt động kinh doanh bất động sản, chứ không phải kinh doanh bất động sản chỉ có hình thức “mua” và “bán”. Do đó, ngay cả khi nhà đầu tư huy động vốn bằng hình thức ký kết hợp đồng góp vốn thì cũng phải đáp ứng các điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai, được đưa vào kinh doanh như đã nêu ở trên - Luật sư Vũ Văn Biên phân tích.

Theo quy định của Bộ luật dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu khi vi phạm các điều cấm của luật, mà việc đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện là vi phạm điều cấm của luật.

Cũng theo quy định của Bộ luật dân sự, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Khi đó, chủ đầu tư nhận lại đất thì là điều vô cùng dễ dàng, còn người dân đến khi nào mới nhận lại được tiền khi mà số tiền đó chủ đầu tư đã sử dụng hết?

Riêng đối với các cá nhân sử dụng doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (nhưng thực chất không kinh doanh, không có dự án) kêu gọi huy động vốn vào các dự án ma, dự án không có thật, với những thủ đoạn tinh vi, những lời mời chào ngon ngọt, hấp dẫn nhằm lấy lòng tin của người khác để chiếm đoạt tài sản thì có thể bị khởi tố theo tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản - Luật sư Vũ Văn Biên phân tích.

Với những phân tích nêu trên, rõ ràng Công ty Kim Oanh đã để cho công ty “con” là Công ty Nam Kim vi phạm pháp luật trong việc huy động, vay vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Việc làm này có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng của Công ty.

Một dẫn chứng điển hình là vào tháng 9/2019, cơ quan Cảnh sát điều tra đã khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch Tập đoàn Địa ốc Alibaba và nhiều bị can khác với hành vi “tự vẽ” ra dự án không có thật để huy động vốn từ 6.700 khách hàng, qua đó chiếm đoạt hơn 2.500 tỷ đồng. #1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Trong trường hợp dịch kéo dài sẽ làm nguồn thu tài chính của khách hàng giảm đi, không có tiền đóng theo tiến độ cho chủ đầu tư, không có tiền đầu tư vào bất động sản sẽ dễ xảy ra nguy cơ đổ vỡ dạng domino :chaymau:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đề nghị xử lý chủ đầu tư dự án Opal Boulevard

Sở Công thương tỉnh Bình Dương đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý Thị trường tiến hành kiếm tra, xử lý theo quy định đối với Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Hà An.

Theo văn bản từ Sở Công thương Bình Dương gửi đến Cục Quản lý Thị trường vào ngày 19/12/2019, đơn vị này có nhận được Đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng của một khách hàng với nội dung phản ánh Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Hà An thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ không thực hiện theo đúng nội dung “Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung” đã được Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng chấp thuận.

Sở Công thương đã có văn bản số 153/SCT-QLTM ngày 6/2 gửi Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản Hà An về việc đề nghị công ty thực hiện Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung theo quy định. Sau đó, Sở Công thương tiếp tục nhận thêm 2 Đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có nội dung tương tự Đơn phản ánh trước đó.

Sở Công thương xét thấy Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hà An đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với nhiều người tiêu dùng không đúng theo nội dung Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung đã được cơ quan chức năng chấp thuận (Thông báo số 337/TB-CT ngày 29/8/2019, mã số hợp đồng 19/MDDM166) làm ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng.

“Do đó, Sở Công thương tỉnh Bình Dương đã chuyển toàn bộ hồ sơ yêu cầu Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đến Cục Quản lý Thị trường, đồng thời đề nghị Cục Quản lý Thị Trường tỉnh này tiến hành kiếm tra, xử lý theo quy định hiện hành đối với Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Hà An”, văn bản nêu rõ.

Theo tìm hiểu, Opal Boulevard là dự án do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An - công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) làm chủ đầu tư, đã có Quyết định của UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 18/3/2019 về việc cho phép Công ty này chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Kha Vạn Cân tại phường An Bình, Thị xã Dĩ An, có nêu rõ thời gian thực hiện dự án đến 18/3/2069.

Vào ngày 5/11/2018, Tập đoàn Đất Xanh công bố thông tin góp thêm vốn điều lệ tại Bất động sản Hà An để triển khai Dự án khu căn hộ – thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, Thị xã Dĩ An, Bình Dương (dự án Opal Boulevard).

Theo đó, số vốn góp của Đất Xanh tại Hà An tăng thêm 50 tỷ đồng, từ 191,99 tỷ đồng lên thành 241,99 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Đất Xanh tại Hà An lên đến 99,99% với số vốn góp này.

Vào giữa tháng 1 năm này, Đất Xanh cũng thông qua việc góp thêm 300 tỷ đồng mua cổ phần trong đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ của Hà An. Cuối tháng 10/2019, Đất Xanh cũng đã chi 500 tỷ đồng để mua 50 triệu cổ phiếu do Bất động sản Hà An phát hành tăng vốn.

Giữa tháng 12/2019, Đất Xanh cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp không thấp hơn 255 tỷ đồng của Đất Xanh tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương Mại Xuân Định - chủ đầu tư dự án Sunview Town cho Bất động sản Hà An.

Trước đó vào đầu tháng 6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng vốn góp tại 5 đơn vị thành viên cho Bất động sản Hà An với tổng giá trị 1.858 tỷ đồng. Song song đó, Đất Xanh chi 1.960 tỷ đồng để mua 196 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu 99,99% vốn tại Bất động sản Hà An.

Mới đây, vào đầu tháng 3/2020, Đất Xanh tiếp tục công bố thông tin chi 100 tỷ đồng để mua 10 triệu cổ phiếu trong đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ của Bất động sản Hà An. Sau khi tăng vốn, Đất Xanh vẫn sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Gia Lai -Anh Nhi
Vietnamdaily. net. vn/bat-dong-san/de-nghi-xu-ly-chu-dau-tu-du-an-opal-boulevard-86739. html

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Thị trường bất động sản đã đến hồi 'đứng bánh'

Dù có dịch Covid -19 hay những lừa đảo kiểu như Alibaba hay không, thị trường bất động sản Việt Nam rõ là đang từ từ đi xuống, rồi sẽ đến chỗ 'bất động'. Bất động sản Việt Nam, trong gần 30 năm nay, đã có ít nhất ba lần 'đứng bánh' như thế. Vì sao?
thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết máy mà đang ở trên đỉnh núi nhưng nhiều công ty, người có quyền lợi liên quan cứ ra sức đẩy tiếp.

Vì đã tới đỉnh nên rồi nó sẽ phải lao xuống thôi. Bởi tính chu kỳ. Thị trường không nghe theo tiếng gọi của con tim. Nó chỉ tuân theo quy luật, không hề có ngoại lệ.

Về mặt lý thuyết, một chu kỳ bất động sản gồm ba giai đoạn: khởi động, thăng hoa và đình trệ hoặc suy thoái.

Các giai đoạn diễn ra kế tiếp nhau trong khoảng 5-7 năm (chu kỳ nhỏ) và 50-70 năm (chu kỳ lớn). Một khi đã đi vào chu kỳ đình trệ rồi, ai mà lội ngược dòng cho được?

Kích cầu hầu như chẳng ích gì, mà còn gây hệ lụy xấu cho nền kinh tế. Trong những năm 2011-2013, Chính phủ đã ra tay cứu trợ những nhà phát triển bất động sản khi giá nhà đất lao dốc.

Nhưng đó cũng là một nguyên nhân chính khiến lạm phát tăng lên, gây thiệt hại cho cả nền kinh tế cùng người dân bình thường.

Thêm lừa đảo và virus

Đó là về mặt chủ quan. Về khách quan thì là do quy luật cung - cầu. Đây là quy luật bao trùm chi phối mọi hoạt động của nền kinh tế nói chung, và thị trường bất động sản nói riêng.

Khi thị trường bắt đầu phục hồi, những nhà phát triển bất động sản sẽ tiếp tục lao vào xây dựng nhà cửa. Xây nhiều quá thì sẽ đến giai đoạn đình trệ và suy giảm.

Trên thực tế, giai đoạn này đang tới quá nhanh do còn bị bồi thêm bởi hai cú đấm: lừa đảo kiểu Alibaba và con virus corona.

Một người lạc quan như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cũng đã nhìn nhận với báo Pháp Luật TPHCM: “thị trường bất động sản và doanh nghiệp (trong ngành này) tiếp tục phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức lớn”. Và như thế đã hai năm rồi.

Khi nào người tiêu dùng sẽ quên? Chắc phải hơi lâu hơn so với những chu kỳ trước. Bởi thị trường bất động sản đang đầy “mùi” lo âu và căng thẳng.

Nhưng một khi đã quên tình hình của ngày hôm nay, họ bắt đầu lao vào thị trường bất động sản khiến thị trường khởi động trở lại, rồi cần cẩu quay ở khắp nơi đẩy thị trường đi tới giai đoạn thăng hoa.

Tuy nhiên, rồi sức mua lại giảm hoặc đứng yên. Cung ứng quá nhiều; nhu cầu lại không mạnh, thế là thị trường bị đình trệ. Đó là điều không khó để kiểm chứng ở TPHCM và Hà Nội, hai thị trường bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Nhìn qua Thủ Thiêm từ cửa sổ một căn hộ tầng 15 một chung cư ở quận 4, TPHCM, chẳng hạn, có thể thấy lô nhô nhà cao tầng. Nhiều cái đã được xây xong - nhưng đêm không sáng đèn; một số cái thì đang còn được bao bọc trong những chiếc lưới màu xanh...
:sogood:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Công ty BĐS ở Bình Dương bị tố vẽ dự án ‘ma’ thu tiền tỷ: Khởi tố vụ án https://cafef.vn/cong-ty-bds-o-binh-duong-bi-to-ve-du-an-ma-thu-tien-ty-khoi-to-vu-an-20200319074634848.chn


Ngày 18/3, đại diện Công an tỉnh Bình Dương cho biết liên quan đến việc Công ty BĐS Phú Đại Tín vẽ dự án “ma” lừa đảo khách hàng mà báo Tiền Phong có loạt bài phản ánh, Cơ quan CSĐT đã ra quyết định khởi tố vụ án. Quyết định nêu rõ: “Sau khi xác minh, Cơ quan CSĐT xác định có dấu hiệu tội phạm. Vì vậy đã khởi tố vụ án Hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản để điều tra làm rõ”.

Trong khi đó, trao đổi với PV Tiền Phong vào sáng cùng ngày, các nạn nhân cho biết những ngày qua họ không liên lạc được với giám đốc, phó giám đốc Công ty Phú Đại Tín và trụ sở công ty đã bị tháo dỡ.

Công ty BĐS ở Bình Dương bị tố vẽ dự án ‘ma’ thu tiền tỷ: Khởi tố vụ án - Ảnh 1.
Sau khi báo Tiền Phong vào cuộc, Công ty tháo dỡ bảng hiệu trả lại hiện trạng ngôi nhà hoang
Như Tiền Phong đã có loạt bài điều tra, Công ty BĐS Phú Đại Tín (trụ sở tại phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) không có dự án đô thị nào nhưng được cho đã rao bán và nhận hàng tỷ đồng. Sau khi báo phản ánh, Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc xác minh, điều tra làm rõ.

Trong quá trình tìm hiểu, PV Tiền Phong phát hiện, Phú Đại Tín in hàng loạt bản vẽ để giới thiệu đến khách hàng về khu đô thị “Ruby Miền Đông” gần sân bay Long Thành, Đồng Nai nhưng đây lại là bản vẽ dự án của một công ty BĐS khác có tên A.T.P. Vào năm 2018, Công ty Phú Đại Tín vẽ siêu dự án ma mang tên “Ryby Miền Đông” tọa lạc tại ấp Hiền Hòa, xã Phước Thái, huyện Long Thành, Đồng Nai để chào bán.


Công ty BĐS ở Bình Dương bị tố vẽ dự án ‘ma’ thu tiền tỷ: Khởi tố vụ án - Ảnh 2.
Khu đất của một công ty khác ở Đồng Nai nhưng Cty Phú Đại Tín dẫn khách hàng đến giới thiệu là dự án của mình
Do tín tưởng phía công ty nên bà T. T. N. K. (SN 1985, phường Tân Phước Khánh, TX Tân Uyên, Bình Dương) đã giao tiền mua đất dự án nhưng sau đó phát hiện dự án không có thật. Tháng 7/2018 bà K. đã đóng 1.830.790.000 đồng để mua lô D5-29 theo sơ đồ dự án công ty lập ra với diện tích 120m2 nhưng khi tiền giao đủ, đất chẳng thấy đâu.

Tương tự, bà Đ.T.H (ngụ phường Dĩ An, TX. Dĩ An, Bình Dương) cho biết, vào thàng 3/2018 do có nhu cầu mua đất nên bà đến Chi nhánh Công ty BĐS Phú Đại Tín. Bà H sau đó đã quyết định mua lô đất thể hiện trên bản đồ là C6 với diện tích gần 90m2. Bà H thanh toán lô đất trong 4 đợt từ ngày 25/3 đến 2/6/2018 với tổng số tiền là gần 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày hẹn giao đất, Công ty Phú Đại Tín biện đủ lý do và không giao đất. Nhiều lần đòi đất không có, bà H đề nghị trả lại tiền nhưng phía công ty không trả.

Sau khi báo Tiền Phong vào cuộc, bất ngờ trụ sở của Công ty BĐS Phú Đại Tín trong tình trạng ngưng hoạt động; các bảng hiệu đều bị gỡ xuống, trả lại hiện trạng ngôi nhà hoang. Cùng với đó, các số điện thoại cố định của công ty và di động của ban lãnh đạo công ty này cũng trong tình trạng khóa, không thể liên lạc được.

Bắt Giám đốc Công ty BĐS Hưng Phú
Theo Hương Chi

Tiền phong

Theo Tiền phong
Chia sẻ1Từ Khóa:công ty bất động sản, thu tiền tỷ, khởi tố vụ án, bất động sản, công an tỉnh Bình Dương, tỉnh bình dương, quyết định khởi tố vụ án, vụ án hình sự, lừa đảo chiếm đoạt

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:
https://scontent-hkt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/90526544_2614891655305607_2698929810691850240_n.png?_nc_cat=111&_nc_sid=ca434c&_ nc_eui2=AeG3B_PYKVbwvln46tVSllS5Mt6VhhvZmXHUwb3Al-HdFZI1EvfP8H_xUp7-Xjjlll6kPbCHhzXr8cKx4nYTnhDmIlMIAm81AxPPiRmby1SO2Q&_nc_ohc=wS8dFAHaHaoAX_d-XCZ&_nc_ht=scontent-hkt1-1.xx&oh=8777191c98579078de9372d5fea5db4f&oe=5E98203B
:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

https://scontent-xsp1-2.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/85243198_2614890808639025_6473322632052736000_n.png?_nc_cat=100&_nc_sid=ca434c&_ nc_eui2=AeFTCpDoNqZPd4TWRv02YO86heqUPo57nf0d7pP566w_L-5HGa0hnK-i1daEWZ5dWcJZpGaoLdb6bA1z_APpFCP-Qq1kh7IgNGJMGiHHchSniQ&_nc_ohc=FLEj7w_UO-kAX8RCDGJ&_nc_ht=scontent-xsp1-2.xx&oh=2fdecc59fde5434962c30a2b17f86e19&oe=5E982AF3

[dvtruongtn90]

❌THÔNG BÁO❌
V/v: Ký lại phụ lục để thị hành án được thực thi.

⚒Để cư dân sớm nhận được nhà an cư hoặc cho thuê sau thời gian tranh chấp giữa các bên liên quan đến dự án Green Town.
✍️Toàn bộ cư dân mua B3,B4 chủ động lên công ty IDE VIỆT NAM ký phụ lục hợp đồng thi hành án càng nhanh càng tốt.

[dvtruongtn90]

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ
Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.
http://toquoc.vn/nhieu-nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-nan-chi-cat-lo-42020143161052749.htm

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty IDE thấy rằng, một số điều khoản được hai bên thỏa thuận có dấu hiệu vi phạm điều cấm của pháp luật, nếu các bên thực hiện sẽ vi phạm pháp luật nên Công ty IDE đề nghị ký lại hợp đồng nhưng Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ không đồng ý.

Ngày 7/11/2017, Công ty IDE nộp Đơn khởi kiện đến TAND quận Bình Tân yêu cầu: "Tuyên bố hợp đồng giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vô hiệu vì một số điều khoản trong hợp đồng có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật; sử dụng nguồn vốn huy động của khách hàng thanh toán tiền chi phí tiếp thị và phân phối cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ" là sai mục đích huy động vốn. Sau đó, Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ có yêu cầu phản tố, bổ sung và thay đổi yêu cầu phản tố trong vụ kiện này.

Tại Bản án Kinh doanh thương mại sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST ngày 11/4/2019 Của TAND quận Bình Tân quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Công ty IDE; chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Theo đó, tòa cho rằng, do Công ty IDE đơn phương chấp dứt hợp đồng nên phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ hàng tỉ đồng (gồm tiền đặt cọc và tiền lãi phát sinh).

Ngay sau phán quyết của tòa sơ thẩm, Công ty IDE đã làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án. Bên cạnh đó, VKSND quận Bình Tân cũng có kháng nghị, chỉ rõ những thiếu sót của bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 30/7/2019, TAND TP HCM đã phải sửa một phần của bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, nhìn chung bản án phúc thẩm cũng không có gì khác biệt so với bản án cấp sơ thẩm mà TAND quận Bình Tân đã tuyên trước đó.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ngày 28/8/2019, cơ quan THADS quận Bình Tân có quyết định số 216/QĐ- CCTHADS về việc "Tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi tài sản" của Công ty IDE.

Theo khách hàng mua nhà tại dự án này, việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định trên đã xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi chính đáng của họ.

"Chúng tôi là những người dân mua nhà tại dự án một cách hợp pháp, có đầy thủ hóa đơn theo quy định. Việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định trên đã gây khó khăn cho chúng tôi trong việc vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi là những khách hàng mua nhà tại dự án nhưng Tòa không đưa chúng tôi vào tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã vi phạm khoản 4 (Điều 68, Bộ luật tố tụng Dân sự 2015)" - khách hàng Nguyễn Ngọc P. bức xúc.

Cùng chung tâm trạng lo lắng, bà Phạm Mai H. cho biết: "Việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định số 216 khiến chúng tôi gặp khó khăn trong việc ký hồ sơ vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở để thanh toán hợp đồng. Tôi mong Cục THADS TP HCM vào cuộc, hủy quyết định số 216 để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân mua nhà".

VKSND cấp cao yêu cầu hoãn thi hành án

Nghiên cứu về vụ án này, luật sư Nguyễn Thu Anh (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, đến thời điểm khởi kiện, các căn hộ của Block B2 vẫn chưa hoàn thành xong phần móng. Như vậy theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì các căn hộ của Block B2 chưa đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh. Do đó, việc Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ bán các sản phẩm của Block B2 và thu tiền khách hàng đặt cọc căn hộ Block B2 đã vi phạm điều cấm của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

"Trong quá trình thực hiện hợp đồng tiếp thị và phân phối sản phẩm, Công ty IDE đã ký 427 hợp đồng mua bán với 427 khách hàng mua căn hộ. Tuy nhiên, Tòa án không đưa số khách hàng này tham gia tố tụng là một thiếu sót, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của họ", luật sư Anh nhận định.

Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch - Ảnh 2.
Văn bản của VKSND cấp cao tại TP HCM yêu cầu Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân hoãn thi hành án

Trước những lo lắng của hàng trăm khách hàng, đại diện Công ty IDE cho biết đã làm việc, cung cấp thông tin và giải thích cho khách hàng hiểu bản chất vụ kiện.

"Trong suốt vài tháng qua, Công ty IDE đang gặp nhiều khó khăn cho việc thực thi giải quyết tranh chấp với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Sự việc diễn biến ngoài ý muốn và bất khả kháng nên công ty mong nhận được sự thông cảm, chia sẻ từ phía khách hàng", đại diện Công ty IDE nói.

Được biết, ngày 20/8/2019, Chi cục THADS quận Bình Tân đã ban hành quyết định số 3860/QĐ- CCTHADS, buộc Công ty IDE thi hành bản án trên. Cho rằng quyền lợi của mình chưa được xem xét triệt để, Công ty IDE đã có đơn gửi TAND cấp cao, VKSND cấp cao tại TP HCM đề nghị những cơ quan này xem xét kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án sơ thẩm của TAND quận Bình Tân và bản án phúc thẩm của TAND TP HCM.

Ngày 11/9/2019, VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản yêu cầu Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân hoãn thi hành án trong thời hạn 3 tháng để cơ quan này xem xét thủ tục kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án của hai cấp tòa của TP Hồ Chí Minh.

Bình Minh

Báo Gia đình và Xã hội cập nhật tin tức trong ngày liên tục, mới nhất
Tags

[dvtruongtn90]

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ
Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.
http://toquoc.vn/nhieu-nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-nan-chi-cat-lo-42020143161052749.htm

Bình Dương: Sở Công thương đề nghị kiểm tra, xử lý xử lý chủ đầu tư dự án Opal Boulevard http://thuonggiaonline.vn/binh-duong-so-cong-thuong-de-nghi-kiem-tra-xu-ly-xu-ly-chu-dau-tu-du-an-opal-boulevard-30001.htm

Sở Công thương tỉnh Bình Dương vừa có văn bản gửi đến Cục Quản lý Thị trường tỉnh đề nghị kiểm tra, xử lý theo quy định hiện hành đối với Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Hà An, chủ đầu tư dự án Opal Boulevard.
Quốc Trực - Thứ năm, 19/03/2020 | 17:28
Theo đó, ngày 19/12/2019, Sở Công thương tỉnh Bình Dương nhận được đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng của một khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Boulevard với nội dung phản ánh Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An) thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ theo đúng nội dung “Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung”, đã được Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng chấp thuận.

Đến ngày 6/2/2020, Sở Công Thương đã có văn bản số 153/SCT-QLTM gửi Công ty Hà An, đề nghị công ty thực hiện hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung theo quy định. Sau đó, Sở Công Thương tiếp tục nhận thêm 2 đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có nội dung tương tự đơn phản ánh trước đó.

dự án Opal Boulevard
Khách hàng căng băng rôn "tố" đích danh ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh "lừa đảo" chiếm đoạt tài sản tại dự án Opal Boulevard
“Xét thấy, Công ty Hà An đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với nhiều người tiêu dùng không đúng theo nội dung hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung đã được cơ quan chức năng chấp thuận (Thông báo số 337/TB-CT ngày 29/8/2019, mã số hợp đồng 19/MDDM166), làm ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng.

Quảng cáo

Do đó, Sở Công thương chuyển toàn bộ hồ sơ yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đến Cục Quản lý thị trường. Đồng thời đề nghị Cục Quản lý thị trường tiến hành kiếm tra, xử lý theo quy định hiện hành đối với Công ty Hà An”, văn bản nêu rõ.

Được biết, dự án Opal Boulevard được cơ quan chức năng cấp phép gồm khu căn hộ – thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, P.An Bình, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án do Công ty Hà An (thành lập năm 2018) làm chủ đầu tư, Tập đoàn Đất Xanh làm đơn vị phát triển.

Ở một diễn biến khác, vừa qua, có một nhóm người đã tới vị trí xây dựng dự án Opal Boulevard và trụ sở Tập đoàn Đất Xanh căng băng rôn với nội dung tố cáo đích danh ông Lương Trí Thìn (Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh) lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng tại dự án Opal Boulevard. Đồng thời, yêu cầu ông Lương Trí Thìn phải trả lại tiền cho khách hàng đã nộp mua căn hộ tại dự án này.

Liên quan đến vấn đề này phóng viên Thương Gia đã liên hệ với đại diện Tập đoàn Đất Xanh, tuy nhiên vẫn chưa có câu trả lời từ đơn vị này.

Khát vốn, Đất Xanh đang “cưỡng bức” cổ đông?

Từ khóa: Chuyển động 24h Bất động sản Tập đoàn Đất Xanh Sở Công Thương dự án Opal Boulevard Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Hà An kiếm tra xử lý :adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ...

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Có quy định nhưng chưa xử lý được - Báo Người lao động https://nld.com.vn/bat-dong-san/co-quy-dinh-nhung-chua-xu-ly-duoc-20200309212334146.htm
Báo điện tử Người lao động ngày 10/3/2020 có bài viết: Có quy định nhưng chưa xử lý được, trong đó có nội dung "Hơn 2 tháng sau khi Nghị định 91 về phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực nhưng nhiều vi phạm vẫn chưa được xử lý đến nơi đến chốn...".

Về nội dung báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nghị định 91/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 5-1-2020 thay thế Nghị định 102/2014 đã tăng mức xử phạt lên 1 tỉ đồng đối với hành vi không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho căn hộ hoặc hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, đánh giá cao nghị định này vì đã đưa ra điều khoản nghiêm ngặt hơn so với quy định cũ, trong đó quy định cụ thể các mức phạt đối với hầu hết hành vi vi phạm khu vực nông thôn, đô thị và tăng mạnh mức phạt tiền với mọi vi phạm, cao nhất lên tới 1 tỉ đồng. Nếu thực hiện nghiêm túc sẽ góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Bởi, bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, Nghị định 91 còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; buộc hoàn thành việc đầu tư xây dựng; thu hồi đất…

Có quy định nhưng chưa xử lý được - Ảnh 1.
Một dự án xây dựng và rao bán trái phép tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Tuy vậy, theo tìm hiểu của phóng viên, sau hơn 2 tháng có hiệu lực, các vi phạm vẫn xảy ra ở nhiều nơi nhưng chưa được xử lý.

Mới đây, ông Ng.Kh.H.V đã đến Báo Người Lao Động để nhờ lên tiếng về việc Công ty TNHH Tân Hạnh Đồng Nai, chủ đầu tư dự án khu dân cư Tân Hạnh (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), chưa tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông cũng như các cư dân tại dự án... dù ông đã mua đất dự án và cất nhà được gần 1 năm rưỡi nay. Thậm chí khi xây nhà, ông xin kéo điện cũng bị chủ đầu tư làm khó. "Nếu chủ đầu tư không tiến hành các chủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi sẽ kiện ra tòa" - ông V. khẳng định.

Nhiều cư dân sống tại các căn hộ chung cư trên địa bàn TP HCM hiện vẫn đang trong tình trạng bị động vì không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà (sổ hồng). Tại một chung cư trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2), dù đã nhận nhà từ hơn 2 năm rưỡi nhưng cư dân ở đây đang chờ đợi mỏi mòn, còn chủ đầu tư chưa có động thái nào làm thủ tục để cấp sổ.

Một cư dân sống tại chung cư Bộ Công an (quận 2) cũng than thở: "Tôi rao bán căn hộ dù giá rẻ hơn trong khu vực nhưng do chưa có sổ hồng nên không bán được, trong khi nhà đã được bàn giao gần 4 năm".


Theo tìm hiểu của phóng viên, vì nhiều lý do khác nhau từ chủ quan đến khách quan mà hiện nay rất nhiều dự án chung cư, khu đô thị ở TP HCM, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất các thủ tục để cấp giấy chứng nhận nhà cho cư dân. Điều này dẫn tới hàng loạt tranh chấp, kiện tụng mà phần thiệt thòi luôn thuộc về người mua, trong khi doanh nghiệp tiếp tục mang tiền đi đầu tư các dự án khác.

Tương tự, tình trạng cá nhân, doanh nghiệp phân lô bán nền trái phép, tự ý dùng đất nông nghiệp để bán cho khách hàng hay một số đối tượng lập dự án "ma" rồi đem rao bán vẫn diễn ra khá phổ biến ở các quận, huyện hoặc địa phương ven TP HCM nhưng rất ít người bị xử lý theo nghị định mới. Mới đây nhất, cơn sốt đất cục bộ tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hồi tháng 2 vừa qua do các đối tượng tung tin đồn rồi ngang nhiên phân lô đất nông nghiệp, mua bán tràn lan nhưng không có ai bị xử phạt.

Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP HCM, cho rằng mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỉ đồng được quy định tại Nghị định 91 là mức cao nhất theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (1 tỉ đồng đối với cá nhân và 2 tỉ đồng đối với tổ chức) và về cơ bản đã có tính răn đe đối với chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ đầu tư vẫn bất chấp và việc này chỉ xử lý được phần ngọn của vấn đề vì mức phạt chưa đủ sức răn đe.

Đối với một số trường hợp dự án lớn, quy mô hàng ngàn tỉ đồng như một số chung cư căn hộ cao cấp hay việc mua gom đất nông nghiệp tự ý chuyển mục đích không thực hiện các thủ tục pháp lý để bán cho khách hàng với quy mô hàng trăm hec-ta như Công ty Địa ốc Alibaba thì với mức phạt tại Nghị định 91 chỉ là con số rất nhỏ so với lợi nhuận thu về, do đó họ chấp nhận bị xử phạt để cho qua và chờ cơ quan chức năng cho phép "hợp thức hóa" sai phạm.

Dù vậy, theo luật sư Cường, việc ra đời Nghị định 91 là một bước ngoặt quy định việc xử phạm chi tiết các hành vi vi phạm của chủ đầu tư mà trước đây chưa quy định. Việc còn lại là các các cơ quan chức năng phải giám sát chặt chẽ và xử lý nghiêm ngay từ khi hành vi vi phạm mới bắt đầu. Việc xử lý phải nghiêm túc, rốt ráo và ngay lập tức, chẳng hạn như việc xây sai phạm của chủ đầu tư phải được phát hiện và xử lý triệt để (xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ, khôi phục…) trước khi cấp phép hoặc cho phép thực hiện các bước tiếp theo thì chắc chắn sau này việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ sẽ không còn vướng mắc từ khâu sai phép không thể nghiệm thu. "Mức xử phạt vi phạm hành chính chỉ là hình thức giáo dục, mang tính răn đe chứ không thể ngăn chặn triệt để" - vị luật sư này nhấn mạnh.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Đầu tư bất động sản không chỉ cần... tiền và “máu liều“ https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/dau-tu-bat-dong-san-khong-chi-can-tien-va-mau-lieu-234297.html
Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, chỉ chạy theo cơn nóng sốt và lời giới thiệu ngon ngọt của môi giới rất dễ mất tiền
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp “xộ khám”
Năm 2019, thị trường bất động sản phía Nam “dậy sóng” vì hàng loạt dự án ma của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) bị phanh phui. Sau hơn 3 năm tung hoành, vẽ các dự án ma tại TP.HCM và các vùng lân cận, Công ty Alibaba đã “móc túi” của hàng nghìn khách hàng hàng nghìn tỷ đồng.

Mặc dù đã được báo chí lên tiếng cảnh báo từ rất lâu, nhưng vụ việc chỉ vỡ lở khi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM quyết định khởi tố và bắt giữ Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba) và Nguyễn Thái Lĩnh (Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba, em ruột của Luyện) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Mới đây, Cơ quan điều tra đã quyết định khởi tố thêm 14 bị can khác đều là cấp dưới của Nguyễn Thái Luyện và giữ vị trí lãnh đạo then chốt trong hệ thống Công ty Alibaba.

Liên quan đến vụ án này, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cho biết, tính đến ngày 20/2 đã có 3.312 nạn nhân tố cáo bị Công ty Alibaba lừa đảo với số tiền hơn 1.800 tỷ đồng.

Tài liệu thu thập cũng như hồ sơ trong quá trình điều tra mà Công ty
Alibaba cung cấp trước đó thể hiện, công ty này đã lừa bán nền đất cho hơn 6.700 khách hàng với số tiền giao dịch hơn 2.500 tỷ đồng. Vì vậy, Công an TP.HCM đánh giá, vẫn còn nhiều nạn nhân bị Công ty Alibaba lừa đảo chưa đến trình báo, tố cáo.

Tiếp đến là vụ việc liên quan đến Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Angel Lina. Tháng 11/2019, bà Phạm Thị Tuyết Nhung, Giám đốc Công ty, bị Công an TP.HCM bắt tạm giam để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo điều tra ban đầu, vào năm 2017, thông qua hành vi sử dụng pháp nhân của Công ty Angel Lina, Công ty Đất vàng Hoàng Gia, bà Nhung đã tìm những người có nhu cầu bán đất với diện tích lớn bao gồm: đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… để thỏa thuận mua bán rồi ký biên bản đặt cọc hứa mua, hứa bán để tạo niềm tin.

Với những loại đất này, bà Nhung không chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cũng không được các cơ quan nhà nước cấp phép, phê duyệt, nhưng vẫn vẽ ra quy hoạch chi tiết 1/500… rồi tiến hành phân lô và cho quảng cáo để thu hút người dân.

Sau khi nhận tiền cọc từ khách hàng, bà Nhung cho ký hợp đồng bằng hình thức góp vốn với nhiều cá nhân khác nhau. Tuy nhiên, khi lấy được tiền của khách hàng, bà Nhung không thực hiện dự án, không hoàn trả lại tiền, đưa ra nhiều lý do lẩn tránh nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua với số tiền lớn.

Hành vi sai phạm của Phạm Thị Tuyết Nhung đã cấu thành tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Ước tính số tiền bà Nhung chiếm đoạt của khách hàng vào khoảng 285,6 tỷ đồng.

Gần đây nhất, ngày 27/2/2020, Công an TP.HCM đã thi hành lệnh bắt bị can để tạm giam điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với bà Vũ Bảo Trinh (người điều hành), Tô Văn Chí Tâm (nguyên Giám đốc Công ty Nam Thị) và Hoàng Thái Anh (nguyên Giám đốc Công ty Nam Thị).

Nguyên do bởi vào năm 2018, người mua căn hộ tại La Bonita đã có đơn tố giác hành vi của các đối tượng nói trên. Các đối tượng nói trên đã thay đổi tên, ký hiệu căn hộ và thay đổi chủ sở hữu, người đại diện doanh nghiệp để khách hàng lầm tưởng mua căn hộ, sàn thương mại khác nhau. Chính việc làm này đã dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện suốt nhiều năm qua. Các khách hàng nhiều lần yêu cầu Công ty Nam Thị giải quyết và hứa hẹn sẽ trả lại căn hộ hoặc trả lại tiền nhưng thực tế không có kết quả.

ảnh 1
Làm ăn gian dối, hàng chục lãnh đạo và quản lý của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba bị bắt
Theo kết quả điều tra ban đầu, có khoảng 30 căn hộ tại Chung cư La Bonita đã được bà Vũ Bảo Trinh cùng một số người khác lừa bán cho nhiều người, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng.
Hay tại Bình Dương, cơ quan chức năng tỉnh đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Hùng, Tổng giám đốc và Hoàng Anh Vui, Giám đốc pháp lý của Công ty Bình Dương City Land (địa chỉ tại phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Cụ thể, Công ty Bình Dương City Land đã lập ra nhiều dự án “ma” mang tên Khu dân cư Happy Home (xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương) và Khu nhà ở Phúc Long 1, Phúc Long 2, Khu dân cư Green City, Khu dân cư Green City 2… (xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).

Các dự án này chỉ ở dạng mới lập hồ sơ xin chủ trương. Do không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, nên cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương chưa tiếp nhận. Tuy nhiên, Công ty Bình Dương City Land vẫn rao bán và ký kết với khách hàng. Người mua đất phải nộp trên 90% giá trị khi mua đất, trên 300 triệu đồng/nền.

Ghi nhận tại thực địa cho thấy, nhiều khu đất mà Công ty Bình Dương City Land giới thiệu dự án đến khách hàng hiện vẫn được bao quanh bởi rừng cao su, hạ tầng kỹ thuật chưa có, chỉ là một miếng đất trống được san ủi trước đó.

Nhà đầu tư phải chuyên nghiệp

Theo một số chuyên gia trong ngành, việc hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản làm ăn gian dối “xộ khám” sẽ giúp thị trường trong sạch hơn. Nhưng những vụ việc này sẽ ảnh hưởng nặng nề đến niềm tin của khách hàng, tạo tâm lý e ngại trước khi quyết định đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holding chia sẻ, việc các doanh nghiệp bất động sản làm ăn lừa đảo và lãnh đạo bị bắt cho thấy sự nghiêm minh của pháp luật. Làm sai thì phải trả giá, nhưng việc này cũng gây ảnh hưởng tới tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ trở về giá trị thực. Khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài sẽ mua được dự án tốt với giá hợp lý và pháp lý minh bạch.

“Trước đây, nhiều người thường chủ quan và mua bán sang tay, thiếu an toàn. Tuy nhiên, từ thực trạng hiện nay, khách hàng cần có tìm hiểu, nghiên cứu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý của sản phẩm, cũng như giao dịch với những chủ đầu tư, môi giới có uy tín. Ngoài ra, các công ty cũng phải có trách nhiệm tư vấn chi tiết về pháp lý cho sản phẩm mình rao bán”, ông Hậu nói.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, bản thân ông cũng đã từng bị lừa rất nhiều khi mới bắt tay vào đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, từ những vấp ngã đó, ông đã rút ra được những bài học rất sâu sắc. Cụ thể, để tránh bị lừa, nhà đầu tư cần phải là “trùm” khu vực, “trùm” phân khúc, đồng thời cần phải có kỹ năng sàng lọc thông tin và lựa chọn người môi giới tốt.

“Chúng ta cần phải hiểu rằng, để đầu tư thành công, ngoài tiền ra thì một nhà đầu tư bất động sản cá nhân còn cần rất nhiều yếu tố khác, như phải trang bị cho mình kiến thức nền tảng của thị trường, tư duy, kỹ năng và công cụ. Tôi luôn luôn khuyên rằng, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần phải đầu tư vào cái đầu, trước khi đầu tư bất động sản”, ông Chánh nói.

Cũng theo ông Chánh, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại TP.HCM, hay các thành phố lớn khác nói riêng đều đã thay đổi. Sự thay đổi này là rất lớn nếu so sánh thị trường cách đây khoảng 10 năm trước đây. Do đó, nhà đầu tư không thể giao dịch theo truyền thống, theo những kinh nghiệm học lỏm từ những người khác nữa. Họ phải được trang bị kiến thức chuyên nghiệp, bài bản, và nên đầu tư cùng một nhóm để có thể hỗ trợ nhau nhất trong hoạt động giao dịch.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.



Tình trạng sốt đất có thể tạo ra sự thanh khoản cho thị trường bất động sản, thế nhưng việc quá lạm dụng sốt đất sẽ tạo điều kiện cho “bong bóng bất động sản” xuất hiện.

Trong trường hợp xấu nhất là “bong bóng” nổ tung sẽ để lại nhiều hậu quả nặng nề. Từ chỗ giá đất tăng cao chót vót, nhà đầu tư liều lĩnh bước chân vào thị trường, ngân hàng cũng vì vậy lao vào cho vay,... sau khi vỡ, giá đất rơi thảm hại, tạo ra nợ xấu, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nợ nần, phá sản.

[dvtruongtn90]

Tình trạng sốt đất có thể tạo ra sự thanh khoản cho thị trường bất động sản, thế nhưng việc quá lạm dụng sốt đất sẽ tạo điều kiện cho “bong bóng bất động sản” xuất hiện.

Trong trường hợp xấu nhất là “bong bóng” nổ tung sẽ để lại nhiều hậu quả nặng nề. Từ chỗ giá đất tăng cao chót vót, nhà đầu tư liều lĩnh bước chân vào thị trường, ngân hàng cũng vì vậy lao vào cho vay,... sau khi vỡ, giá đất rơi thảm hại, tạo ra nợ xấu, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nợ nần, phá sản.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Thị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grab

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Thị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grabThị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grab

[dvtruongtn90]

Thị trường địa ốc Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác gần như “đóng băng”, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề.Môi giới bất động sản chuyển nghề ship hàng, chạy grab

Nghe bảo dịch bệnh như này thì giá đất sẽ giảm. Em có ít tiền tiết kiệm không dùng tới, muốn mua ít đất để dành. Các bác biết ở đâu đất đẹp muốn bán, giới thiệu giúp em với. Đất Trung tâm cũng được. Em mua khoảng 5 bao để trồng rau nuôi gà.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Giao công an điều tra vụ biến trung tâm thương mại thành căn hộ | Địa ốc | Báo Sài Gòn Giải Phóng https://www.sggp.org.vn/giao-cong-an-dieu-tra-vu-bien-trung-tam-thuong-mai-thanh-can-ho-652712.html

Lãnh đạo UBND quận Tân Phú cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND TPHCM về việc tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia, quận đang phối hợp với đơn vị trực thuộc Sở Xây dựng lên phương án tháo dỡ, tuy nhiên vì ảnh hưởng của dịch bệnh nên triển khai hơi chậm.
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan đã ký công văn gửi các sở ngành xử lý sai phạm tại chung cư Khang Gia (số 377 đường Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú; do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư).

Công văn đã giao Công an TPHCM điều tra, xác minh việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia; tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm và có giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư. Sở TN-MT chủ trì kiểm tra và đề xuất việc thu tiền liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất, thực hiện cấp giấy chủ quyền cho các hộ dân sinh sống hợp pháp tại chung cư…
Tháng 5-2014, chủ đầu tư bàn giao 338 căn hộ cho khách hàng. Sau đó chủ đầu tư đã xây dựng sai phép, chia tầng trệt và tầng lửng quy hoạch trung tâm thương mại thành 71 căn hộ để chuyển nhượng trái phép cho người dân. Vi phạm này đã bị các cơ quan chức năng thổi còi nhiều lần, tuy nhiên đến nay việc khắc phục vẫn chưa có lối ra.
LƯƠNG THIỆN

Từ khoá :
chung cư Khang Giaquận Tân Phúbiến trung tâm thương mại thành căn hộdịch bệnh

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Lo giá bất động sản “hạ nhiệt" vì dịch, nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-bat-dong-san-ha-nhiet-vi-dich-nha-dau-tu-ngam-ngui-ban-thao-20200322232403943.htm

Trước tâm lý lo ngại về dịch bệnh bùng phát, kéo dài, nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí và quyết định bán tháo, thu hồi vốn.

Khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản “khó chồng khó", khả năng phục hồi được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ chậm hơn rất nhiều.

Giá bất động sản sẽ sớm “hạ nhiệt”?

Ngay từ cuối năm 2019, nhiều chuyên gia cùng báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu bất động sản đã nhận định thị trường sẽ tiếp tục gặp khó do vấn đề thiếu hụt nguồn cung hay những yếu tố về pháp lý...

Nếu có khởi sắc, họ cho rằng ít nhất phải từ cuối năm 2020 trở đi. Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản “khó chồng khó", khả năng phục hồi được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ chậm hơn rất nhiều.

Trước tâm lý lo ngại về dịch bệnh bùng phát, kéo dài, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nản chí và quyết định bán tháo, thu hồi vốn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, xu hướng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc đã diễn ra từ đầu năm và tăng mạnh vào sau Tết khi dịch bệnh bùng phát.

Anh Văn Ánh, môi giới bất động sản khu vực Hà Đông cho biết, thời điểm này có khá nhiều nhà đầu tư gọi điện nhờ anh “đẩy hàng". Theo anh này, giá cả họ đưa ra có phần “mềm” hơn so với thời điểm cuối 2019. Trong khi thời điểm trước thời điểm xảy ra dịch bệnh, anh Ánh cho biết lượng hàng chào bán ở phân khúc đất nền ở khu vực này không nhiều.

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, ở thời điểm này nhà đầu tư đã và đang nắm giữ nhiều bất động sản cần cơ cấu lại danh mục xem bất động sản nào nên giữ, nên bán hoặc nếu sản phẩm đó kinh doanh được thì cần phải dựa trên mục tiêu, mong muốn và đặc biệt là nguồn tiền của các nhà đầu tư.

Nếu nguồn tiền của nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giữ bất động sản ở mức dài hạn hơn. Trong ngắn hạn có thể sẽ không thể tăng như kỳ vọng. Nếu trường hợp sử dụng vốn vay thì có thể tính tới việc bán, thậm chí là chấp nhận cắt lỗ để thu tiền về.

Còn với nhà đầu tư có ý định vào thị trường ở thời điểm này thì vị chuyên gia cho rằng nên cân nhắc các sản phẩm giá tốt, có tiềm năng khả quan.

Nói với Dân trí, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chi nhánh TP.HCM của Batdongsan.com.vn cho biết mặt bằng giá bất động sản đã được đẩy lên rất cao trong khoảng thời gian từ 2-3 năm trở lại đây.

“Dưới sự tác động của dịch bệnh sẽ đưa về lại giá trị thực. Trong ngắn hạn giá sẽ thay đổi và điều chỉnh về lại mức hợp lý và đó chính là thời điểm các nhà đầu tư có thể cân nhắc việc mua đầu tư cho thuê (làm homestay, co-working, văn phòng) trong thời điểm này khi mà mọi sinh hoạt chưa ổn định, du lịch đi xuống, nhiều công ty cho làm việc tại nhà”, ông Tuấn đưa lời khuyên.

Trả lời câu hỏi có nên tìm kiếm cơ hội “bắt đáy thị trường" trong mùa dịch, ông Tuấn nói: “Người mua nên cân nhắc và có những quyết định hợp lý khi đầu tư trong thời điểm này. Tránh những thông tin không có căn cứ, ảnh hưởng đến quyết định của bản thân”.

Có khó để đẩy hàng thời điểm này?

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, các dấu hiệu khó khăn lan rộng trong lĩnh vực đầu tư sẽ buộc nhiều chủ đầu tư phải quyết định chờ đợi cho đợt khủng hoảng này trôi qua nếu tài sản và tiềm lực tài chính của họ vẫn trong khả năng kiểm soát.

Trái lại, với các doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, họ sẽ buộc phải bán đi các tài sản sẵn có. Đây có thể là nguyên nhân của một số thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án, tài sản ở quy mô lớn trong thời gian tới.

Ở phân khúc đầu tư nhỏ lẻ, nhiều người chấp nhận việc bán tháo, cắt lỗ đẩy hàng thời điểm này nhưng cũng không hề suôn sẻ. Anh Nam - một môi giới bất động sản cho biết, vào thời điểm này, hầu hết, khách hàng rất ngại đi xem hàng tại thời điểm này. Trong khi đó, muốn bán được bất động sản thì việc gặp trực tiếp là dễ nhất. Bởi muốn bán được hàng, môi giới phải có thời gian trao đổi cặn kẽ, tư vấn từ tài chính đến khả năng sinh lời hoặc chất lượng sản phẩm...

“Do sự tương tác không cao nên việc bán ra rất chậm. Thị trường đang khó khăn, dịch bệnh lại bùng phát nên đâu còn mấy ai quan tâm đến bất động sản, có muốn bán hàng nhanh cũng không được”, anh Nam cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đây là một giai đoạn hết sức khó khăn, khác thường của thị trường bất động sản tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

“Tâm lý khách hàng và nhà đầu tư nhà đang xuống rất thấp. Thị trường bất động sản đã thiếu nguồn cung cho người có nhu cầu thật một cách trầm trọng, nay lại có thêm dịch bệnh Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người và không có một chút động lực để tìm hiểu về dự án”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cũng nên cẩn trọng bởi các thông tin cắt lỗ thời điểm này. Bởi từ trước đến nay không thiếu tình trạng môi giới “treo đầu dê bán thịt chó”, rao bán cắt lỗ để thu hút khách nhưng thực tế giá không có gì thay đổi.

Bên cạnh đó, nhiều đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ, đất nền hoặc các sản phẩm bất động sản khác nếu không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính, phần lớn vẫn tin tưởng về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì sẽ không có ý định giảm giá để kích cầu. Đó cũng là lý do vì sao giá một số phân khúc bất động sản không những giảm mà còn có xu hướng tăng tại một số nơi.

Nguyễn Mạnh

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Giám đốc 32 tuổi và 9 dự án lừa đảo https://vietnambiz.vn/giam-doc-32-tuoi-va-9-du-an-lua-dao-20200320153540845.htm

Vẽ ra hàng loạt dự án 'ma' để lừa bán cho khách hàng thu về hàng tỷ đồng, Trần Văn Hội (32 tuổi, quê Nam Định), Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group (Công ty Hưng Phú) đã bị Cơ quan CSĐT- Công an tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu bắt giữ để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Ngày 18/3, Cơ quan điều tra, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đã bắt giữ Trần Văn Hội sau hơn 3 tháng bỏ trốn.

Theo cơ quan điều tra, Hội đã tự lập dự án, phân lô, tách thửa trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch thương mại, dịch vụ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, chưa lập thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng và chuyển mục đích sử dụng đất, Hội đã ký hợp đồng ủy quyền với chủ sử dụng đất, hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc để thu của khách hàng nhiều tỷ đồng.

Giám đốc 32 tuổi và 9 dự án lừa đảo - Ảnh 1.
Trụ sở Cty Hưng Phú. Ảnh: Mạnh Thắng

Theo điều tra, năm 2019, Hội thuê căn nhà trên đường Trần Hưng Đạo, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa làm trụ sở Công ty Hưng Phú và rao bán nhiều dự án trên địa bàn TP Bà Rịa và các huyện lân cận.

Có đến 9 dự án "ma" được Công ty Hưng Phú giới thiệu cho khách hàng. Khách hàng được nhân viên của Công ty Hưng Phú dẫn đến xem đất với hiện trạng là các khu đất rẫy và cam kết dự án đang triển khai thực hiện.

Thấy đất dự án của Công ty Hưng Phú bán giá phù hợp, ông Bùi Văn Ch ngụ tại TP Bà Rịa, đặt cọc mua 2 lô ở một dự án tại huyện Đất Đỏ.

Theo hợp đồng, ông Ch. đặt cọc cho Công ty Hưng Phú 200 triệu đồng, sẽ giao giấy CNQSD đất cho người mua trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, hơn một năm trôi qua Công ty Hưng Phú không thực hiện đúng hợp đồng.

Khu đất dự án ông Ch mua vẫn chỉ là một khu đất rẫy hoang vắng. Ông Ch cho biết: “Không chỉ một mình tôi, có đến hàng chục khách hàng khác cùng nộp tiền mua đất nhưng đến nay không có ai được Công ty Hưng Phú giao giấy CNQSD đất”.

Ông L ở TPHCM được giới thiệu mua đất nền một dự án của Công ty Hưng Phú ở xã Long Tân, huyện Đất Đỏ.

Đến khi giám đốc công ty bị bắt, ông L vẫn chưa được giao đất dù đóng hơn 300 triệu đồng tiền cọc cho 2 lô đất. Một số nạn nhân của Hội cho rằng, thấy công ty có nhiều dự án lớn và thấy Hội chụp chung với nhiều lãnh đạo nên tin tưởng giao dịch mua đất.

Khu đất dự án ở xã Long Điền được Hội phân lô trên giấy bán cho nhiều người, rồi Hội bán toàn bộ khu đất cho ông P.X.L. Trong thời gian hứa hẹn làm sổ sang tên cho ông, Hội đem giấy tờ đất cầm cố cho ông N ở huyện Xuyên Mộc.

Bà Th. ngụ tại huyện Đất Đỏ cho biết, tháng 9/2019 bà đã làm đơn tố cáo đến cơ quan điều tra về hành vi chiếm đoạt tài sản của Công ty Hưng Phú. Tuy nhiên Hội vẫn thu tiền lừa bán đất cho đến tháng 11/2019 mới bỏ trốn khỏi địa phương.

[dvtruongtn90]

Giám đốc 32 tuổi và 9 dự án lừa đảo https://vietnambiz.vn/giam-doc-32-tuoi-va-9-du-an-lua-dao-20200320153540845.htm

Vẽ ra hàng loạt dự án 'ma' để lừa bán cho khách hàng thu về hàng tỷ đồng, Trần Văn Hội (32 tuổi, quê Nam Định), Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group (Công ty Hưng Phú) đã bị Cơ quan CSĐT- Công an tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu bắt giữ để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Ngày 18/3, Cơ quan điều tra, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đã bắt giữ Trần Văn Hội sau hơn 3 tháng bỏ trốn.

Theo cơ quan điều tra, Hội đã tự lập dự án, phân lô, tách thửa trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch thương mại, dịch vụ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, chưa lập thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng và chuyển mục đích sử dụng đất, Hội đã ký hợp đồng ủy quyền với chủ sử dụng đất, hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc để thu của khách hàng nhiều tỷ đồng.

Giám đốc 32 tuổi và 9 dự án lừa đảo - Ảnh 1.
Trụ sở Cty Hưng Phú. Ảnh: Mạnh Thắng

Theo điều tra, năm 2019, Hội thuê căn nhà trên đường Trần Hưng Đạo, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa làm trụ sở Công ty Hưng Phú và rao bán nhiều dự án trên địa bàn TP Bà Rịa và các huyện lân cận.

Có đến 9 dự án "ma" được Công ty Hưng Phú giới thiệu cho khách hàng. Khách hàng được nhân viên của Công ty Hưng Phú dẫn đến xem đất với hiện trạng là các khu đất rẫy và cam kết dự án đang triển khai thực hiện.

Thấy đất dự án của Công ty Hưng Phú bán giá phù hợp, ông Bùi Văn Ch ngụ tại TP Bà Rịa, đặt cọc mua 2 lô ở một dự án tại huyện Đất Đỏ.

Theo hợp đồng, ông Ch. đặt cọc cho Công ty Hưng Phú 200 triệu đồng, sẽ giao giấy CNQSD đất cho người mua trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, hơn một năm trôi qua Công ty Hưng Phú không thực hiện đúng hợp đồng.

Khu đất dự án ông Ch mua vẫn chỉ là một khu đất rẫy hoang vắng. Ông Ch cho biết: “Không chỉ một mình tôi, có đến hàng chục khách hàng khác cùng nộp tiền mua đất nhưng đến nay không có ai được Công ty Hưng Phú giao giấy CNQSD đất”.

Ông L ở TPHCM được giới thiệu mua đất nền một dự án của Công ty Hưng Phú ở xã Long Tân, huyện Đất Đỏ.

Đến khi giám đốc công ty bị bắt, ông L vẫn chưa được giao đất dù đóng hơn 300 triệu đồng tiền cọc cho 2 lô đất. Một số nạn nhân của Hội cho rằng, thấy công ty có nhiều dự án lớn và thấy Hội chụp chung với nhiều lãnh đạo nên tin tưởng giao dịch mua đất.

Khu đất dự án ở xã Long Điền được Hội phân lô trên giấy bán cho nhiều người, rồi Hội bán toàn bộ khu đất cho ông P.X.L. Trong thời gian hứa hẹn làm sổ sang tên cho ông, Hội đem giấy tờ đất cầm cố cho ông N ở huyện Xuyên Mộc.

Bà Th. ngụ tại huyện Đất Đỏ cho biết, tháng 9/2019 bà đã làm đơn tố cáo đến cơ quan điều tra về hành vi chiếm đoạt tài sản của Công ty Hưng Phú. Tuy nhiên Hội vẫn thu tiền lừa bán đất cho đến tháng 11/2019 mới bỏ trốn khỏi địa phương.

[dvtruongtn90]

:byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye: :byebye::byebye:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

:sosad::sosad::sosad::sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Nhiều nơi trả mặt bằng nghỉ kinh doanh vì dịch Covid - 19. (Ảnh: Hải Linh).

(Dân sinh) - Dịch bệnh Covid-19 đang tác động rất lớn đến hoạt động cho thuê bất động sản như văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại khiến nhiều nhà đầu tư điêu đứng.
Giá BĐS bán lẻ trung tâm TP.HCM giảm mạnh, chủ mặt bằng “oằn mình” tìm khách thuê
Chấp nhận thiệt hại hàng trăm triệu mỗi tháng bởi dịch Covid-19, chủ homestay, khách sạn...
Trước đó, nhu cầu về thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới hạn chế nên các chủ nhà thường đề xuất giá chào thuê khá cao. Thế nhưng, thời gian gần đây do ảnh hưởng của dịch Covid - 19 khiến các dự án mới đều gặp khó do nguồn cầu giảm sút đáng kể.

Đơn cử như anh Nguyễn Đức Thành ngụ quận Gò Vấp vừa bị khách trả lại căn hộ tại chung cư HQC 35 Hồ Học Lãm (Bình Tân), cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng. Căn hộ này được khách thuê làm nhà mẫu nội thất, nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid - 19 xưởng nội thất ế ẩm, khách không nhận được hợp đồng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn. Hiện anh Thành đang rao cho thuê căn hộ với giá chỉ 5 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có ai hỏi.

Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân của việc căn hộ cho thuê rớt giá là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhiều chung cư hạn chế cho khách thuê ở dài hạn lẫn ngắn hạn. Đồng thời do thị trường căn hộ cho thuê đang chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án mới bàn giao nhà.

Ảnh hưởng Covid - 19, lĩnh vực bất động sản cho thuê điêu đứng - Ảnh 1.
Nhiều dự án mới gặp khó khăn vì nguồn cầu giảm mạnh do dịch Covid - 19.

Theo thống kê sơ bộ, trong năm 2020 TP. Hồ Chí Minh có khoảng 40.000 căn hộ bàn giao, trong đó có nhiều căn hộ cao cấp cho thuê. Do đó, biên lợi nhuận giảm nên kênh đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn với nhà đầu tư.

Còn trong 3 tháng đầu năm, kết quả khảo sát nhanh về thị trường bất động sản cho thuê TP. Hồ Chí Minh trên các chợ trực tuyến của kênh thông tin batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, tình trạng giảm giá rất đột đột.

Cụ thể, giá cho thuê chung cư giảm 5%, còn giá cho thuê nhà riêng giảm 6% từ sau Tết đến nay. Mức giá cho thuê nhà mặt phố tại quận Bình Thạnh giảm 8%, nhà mặt phố quận 2 giảm 27%, tại quận 10 giảm 8% so với cuối năm 2019 trên các chợ bất động sản online. Theo đơn vị này, tình trạng giảm giá thuê do tác động của Covid-19 đang diễn biến phức tạp, khiến nguồn cầu thuê các loại tài sản này sụt giảm ngắn hạn hoặc bị gián đoạn đột ngột.

Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL Việt Nam nhận xét, dịch Covid-19 vẫn diễn biến khó lường nên còn sớm để đưa ra kết luận về tác động ngắn hạn và trung hạn của dịch bệnh tới thị trường bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, theo bà Trang, doanh nghiệp cần phải tính đến phương án yêu cầu nhân viên làm việc tại nhà hoặc không gian khác. Tình hình hiện tại có thể ảnh hưởng đến sự năng động của một số ngành công nghiệp, dẫn đến việc trì hoãn các kế hoạch chuyển đổi và mở rộng văn phòng. "Trong bối cảnh kinh doanh ế ẩm, gánh nặng về chi phí thuê mặt bằng ngày càng cao đã trở thành thách thức lớn, ảnh hưởng đến tình hình tài chính cũng như sự tồn tại của nhiều khách thuê. Ở thời điểm này, sự hỗ trợ của chủ đầu tư đặc biệt quan trọng", bà Trang khuyến cáo. :stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TP.HCM: Bất động sản cho thuê "đứng hình" https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-bat-dong-san-cho-thue-dung-hinh-301843.html

Các chuyên gia nhận định, dịch bệnh COVID-19 đang tác động rất lớn đến hoạt động cho thuê bất động sản (BĐS) từ văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại cho đến cửa hàng kinh doanh... trên địa bàn TP.HCM.

Nguồn cầu thuê căn hộ giảm sút do ảnh hưởng của dịch Covid-19

Vào cuối năm 2019, Công ty JLL Việt Nam nhận định giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao nhất thập kỷ. Cụ thể, giá thuê tăng 7,4% theo năm và tăng 1,1% theo quý, đạt mức cao kỷ lục với 29,1 USD/m2. Nguyên nhân được chỉ ra do nhu cầu về thị trường văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới hạn chế nên các chủ nhà thường đề xuất giá chào thuê khá cao. Thế nhưng, ở thời điểm này, ngoài phần diện tích cho thuê ổn định từ trước đó thì các dự án mới tung hàng đều gặp khó do nguồn cầu giảm sút đáng kể do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Không chỉ, thị trường văn phòng cho thuê mà thị trường căn hộ cũng “điêu đứng” vì tác động của dịch bệnh. Chị Nguyễn Thị Thơ ở quận Tân Bình cho biết, chị rao cho thuê căn hộ 65m2 ở chung cư Masteri An Phú với giá 12 triệu đồng/tháng, giảm 2 triệu đồng so với trước đây, thế nhưng gần 2 tháng nay không ai hỏi thuê.

Còn anh Nguyễn Đức Thành ngụ quận Gò Vấp cũng vừa bị khách trả lại căn hộ tại chung cư HQC 35 Hồ Học Lãm (Bình Tân), cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng. Căn hộ này được khách thuê làm nhà mẫu nội thất, nhưng do tác động của dịch Covid-19 xưởng nội thất ế ẩm, khách không nhận được hợp đồng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn. Hiện anh Thành đang rao cho thuê căn hộ với giá chỉ 5 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có ai hỏi.


Mặt bằng thương mại này được chủ nhà rao cho thuê từ lâu nhưng vẫn chưa tìm được khách

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, những năm trước đây, lợi tức cho thuê căn hộ khoảng 6% - 7%/năm, còn hiện nay lợi tức chỉ còn 4,5% - 5%. Tính ra không bằng gửi tiết kiệm ngân hàng. Trong khi đó chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỷ lệ bỏ trống bình quân 10% - 15% mỗi năm… khoản khấu hao này làm cho suất đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tục.

Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân của việc căn hộ cho thuê rớt giá là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhiều chung cư hạn chế cho khách thuê ở dài hạn lẫn ngắn hạn. Thứ hai là do thị trường căn hộ cho thuê đang chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án mới bàn giao nhà. Trong năm 2020, TP.HCM có khoảng 40.000 căn hộ bàn giao, trong đó có nhiều căn hộ cao cấp cho thuê. Do đó, biên lợi nhuận giảm nên kênh đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn với nhà đầu tư.

Chưa kể, trong những năm 2015 - 2017, theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, có khoảng 45.000 - 50.000 sản phẩm BĐS là chung cư được mở bán. Các dự án có quá trình xây dựng từ 2 - 3 năm, nghĩa là năm 2018 - 2020 sẽ bàn giao cho khách hàng. Trong khi đó, lượng căn hộ mua đầu tư cho thuê ở các dự án vào khoảng 30 - 40% nên bị bội thực nguồn cung.

Còn trong 3 tháng đầu năm 2020, kết quả khảo sát nhanh về thị trường BĐS cho thuê ở TP.HCM trên các chợ trực tuyến của kênh thông tin batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, tình trạng giảm giá rất đột đột. Cụ thể, giá cho thuê chung cư giảm 5%, còn giá cho thuê nhà riêng giảm 6% từ sau Tết đến nay. Mức giá cho thuê nhà mặt phố tại quận Bình Thạnh giảm 8%, nhà mặt phố quận 2 giảm 27%, tại quận 10 giảm 8% so với cuối năm 2019 trên các chợ BĐS online. Theo đơn vị này, tình trạng giảm giá thuê do tác động của Covid-19 đang diễn biến phức tạp, khiến nguồn cầu thuê các loại tài sản này sụt giảm ngắn hạn hoặc bị gián đoạn đột ngột.


Căn hộ thương mại ở một chung cư tại quận Gò Vấp đã giảm giá cho thuê để mong tìm được khách

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills TP.HCM nhận định, trong thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.

Đối với các nhà phố rao thuê tại các khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (Quận 1), nguyên nhân khó tìm khách thuê trong thời điểm này chủ yếu là do yêu cầu thuê nguyên căn; thêm vào đó là thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm tại các khu vực ngoài quận 1 cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. Để thu hút khách thuê, chủ nhà cung cấp giá thuê giảm giá từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.

“Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng hỗ trợ khách thuê về giá thuê như: một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng thuê đến khách thuê kinh doanh nhà hàng, hay giảm 30% đến 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích (CVS)…”, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết thêm.

Còn bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL Việt Nam nhận xét, dịch COVID-19 vẫn diễn biến khó lường nên còn sớm để đưa ra kết luận về tác động ngắn hạn và trung hạn của dịch bệnh tới thị trường BĐS cho thuê. Tuy nhiên, theo bà Trang, doanh nghiệp cần phải tính đến phương án yêu cầu nhân viên làm việc tại nhà hoặc không gian khác. Tình hình hiện tại có thể ảnh hưởng đến sự năng động của một số ngành công nghiệp, dẫn đến việc trì hoãn các kế hoạch chuyển đổi và mở rộng văn phòng.

Theo bà Nguyễn Huyền Trang, không chỉ riêng phân khúc văn phòng có giá thuê cao mà sàn thương mại cũng vậy. Do đó, các chủ đầu tư cho thuê diện tích kinh doanh thương mại cũng cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho khách thuê. “Trong bối cảnh kinh doanh ế ẩm, gánh nặng về chi phí thuê mặt bằng ngày càng cao đã trở thành thách thức lớn, ảnh hưởng đến tình hình tài chính cũng như sự tồn tại của nhiều khách thuê. Ở thời điểm này, sự hỗ trợ của chủ đầu tư đặc biệt quan trọng”, bà Huyền Trang khuyến cáo. :beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:
Thận trọng khi đầu tư

Sau khi "đổ bộ" về Bình Dương, thay vì làm ăn chân chính, nhiều công ty địa ốc tại đây luôn sử dụng chiêu trò để “giăng bẫy” nhà đầu tư khi bán các dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý, đang trong giai đoạn xin phép.

Thậm chí, có đơn vị còn lập dự án “ma” bán lấy tiền trong khi khu đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người dân. Nhà đầu tư chỉ biết mình bị lừa, khi cơ quan chức năng "sờ gáy" các dự án "ma" này.

Đơn cử, cuối tháng 2/2020, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương ra quyết định khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Hùng và Hoàng Anh Vui (đều 26 tuổi), là lãnh đạo của Công ty Bình Dương City Land để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.



Cuối tháng 2/2020, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương ra quyết định khởi tố bị can và bắt tạm giam hai lãnh đạo Công ty Bình Dương City Land để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thông qua việc bán đất nền tại các dự án thuộc huyện Phú Giáo và Bàu Bàng, Công ty Bình Dương City Land thu tiền của hàng trăm khách hàng. Đáng nói, các dự án mà công ty này rao bán, nhận tiền từ khách hàng chưa được cơ quan chức năng cấp phép. Những khu đất công ty rao bán hiện chỉ là bãi đất trống thuộc sở hữu của người dân.

Tương tự, mới đây hàng chục khách hàng kéo đến trụ sở Công ty TNHH TM-DV Bất động sản Kim Đại Phát (Công ty Kim Đại Phát; trụ sở tại TP Dĩ An) đề nghị doanh nghiệp này trả lại tiền.

Các khách hàng này cho rằng, Công ty Kim Đại Phát vẽ ra dự án “ma” tại phường Tân Định (thị xã Bến Cát) để lừa đảo khách hàng, nhận tiền nhưng không có đất để giao. Công ty hứa hẹn nhiều lần, qua nhiều năm nhưng rồi thất hứa không giao đất cũng không trả lại tiền. Những người mua đất hoang mang và rơi vào tình trạng vỡ nợ vì món nợ ngân hàng tới vài tỷ đồng vay mua đất.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Bình Dương, trên đại bàn phường Tân Định không có dự án nào do Công ty Kim Đại Phát làm chủ đầu tư hay đơn vị phân phối.

Sự trở lại của cơn sốt bất động sản Bình Dương thời gian gần đây đang được cho là một dấu hiệu đáng mừng trước tình trạng đóng băng của bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, làm thế nào để không rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" vẫn là điều khuyến cáo với các nhà đầu tư trước khi quyết định "xuống tiền"..

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Bắt giám đốc tiếp tay chiếm đoạt hàng chục tỉ
24/03/2020 18:18 GMT+7
Giám đốc 'vẽ' dự án trên đất nông nghiệp, lừa hàng trăm người đã 'biến mất'
3
0
Lưu
TTO - Ngày 24-3, Phòng cảnh sát kinh tế Công an Hà Tĩnh đã bắt tạm giam 4 tháng đối Lê Khánh Hào (45 tuổi, trú thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Bắt tạm giam nguyên giám đốc bệnh viện nhận tiền chạy việc
Khởi tố, bắt tạm giam giám đốc vẽ dự án 'ma' ở công ty Bình Dương Cityland
Bắt giám đốc vẽ 'dự án ma', lừa bán nhiều người
Bắt giám đốc tiếp tay chiếm đoạt hàng chục tỉ - Ảnh 1.
Lê Khánh Hào tại cơ quan điều tra - Ảnh: NGÀ QUÝ

Trước đó, ngày 2-8-2019, cơ quan cảnh sát điều tra ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Hoàng Thị Hậu (49 tuổi, thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo cơ quan điều tra, năm 2011 chị dâu của Hào là Hoàng Thị Hậu thành lập Công ty Hào Hùng đã nhờ Hào đứng tên giám đốc. Nhưng Hậu đã chỉ đạo Hào làm giấy giới thiệu, ủy quyền công ty cho Hậu để tiến hành các hoạt động kinh doanh mua bán, xuất khẩu hàng hóa…

Sau đó Hậu đã lập khống hồ sơ đề nghị hoàn thuế, đã ký khống cho Hậu toàn bộ sổ sách kế toán như: sổ cái, sổ kho, sổ công nợ, sổ quỹ tiền mặt, sổ theo dõi tài khoản ngân hàng, sổ theo dõi xuất, nhập, tồn kho của hàng hóa, phiếu xuất, phiếu nhập, phiếu chi…

Các loại sổ sách này được lập khống để nhằm mục đích chứng minh công ty này có hoạt động sản xuất kinh doanh như thật để qua mặt các đoàn kiểm tra thuế.

Ngoài ra, Hào còn ký cho Hậu hàng trăm bộ tờ khai hải quan để Hậu hợp thức việc mượn hàng của các tiểu thương tại huyện Diễn Châu (Nghệ An).

Cơ quan điều tra đã chứng minh được trong 9 kỳ hoàn thuế từ tháng 7-2013 đến tháng 2-2015, Hoàng Thị Hậu đã lập khống hồ sơ hoàn thuế, lừa đảo chiếm đoạt của Nhà nước hơn 34 tỉ đồng.

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Mới đây, UBND Thành phố giao UBND quận huyện làm việc với chủ đầu tư dự án để rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện dự án (thủ tục, lập và phê duyệt dự án đầu tư, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng…).
Cụ thể, UBND Tp.HCM giao UBND các quận huyện công khai kết quả 608 dự án đã thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm với diện tích gần 1.100 ha, thực hiện đánh giá chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm, chống lãng phí.
Đối với 1.718 dự án đang thực hiện kế hoạch sử dụng đất với quy mô gần 12.400 ha, UBND Thành phố giao UBND quận huyện làm việc với chủ đầu tư dự án để rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện dự án (thủ tục, lập và phê duyệt dự án đầu tư, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng…).

Trong khi đó, với 180 dự án không tiếp tục thực hiện kế hoạch sử dụng đất có quy mô hơn 1.094 ha, UBND Thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương đôn đốc, theo dõi, tổng hợp kết quả rà soát của UBND các quận huyện, đề xuất trình UBND Thành phố xử lý theo quy định.

Trên kết quả rà soát, UBND quận huyện có báo cáo đánh giá tình hình thực hiện, đề xuất gia hạn thực hiện hoặc không gia hạn thực hiện gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để các sở ngành tham mưu cho UBND Thành phố, trước ngày 30/4/2020.

Ngoài ra UBND Thành phố cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở ngành liên quan, UBND các quận huyện nghiên cứu đề xuất giải quyết những dự án vướng mắc theo từng nhóm nội dung phân loại, từng dự án, đề xuất UBND Thành phố quyết định xử lý. Để giải quyết khó khăn vướng mắc cho các dự án đầu tư nhà ở trên địa bàn, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND Thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành 8 nhóm vấn đề; trong đó có nội dung vận dụng quy định quyền sử dụng đất ở hợp pháp khi thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, xử lý đất công trong các dự án nhà ở, xử lý đất của các doanh nghiệp đã cổ phần hoá.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM hiện trên địa bàn TP có 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng, đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư, tuy nhiên do vướng mắc quy định pháp luật nên 45 dự án hết hiệu lực thi hành văn bản công nhận chủ đầu tư, chỉ có 1 dự án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, 1 dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính, 3 dự án có quyết định thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất. :gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nợ sổ hồng, nhiều chủ đầu tư nhờn luật https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phap-luat/no-so-hong-nhieu-chu-dau-tu-nhon-luat-234881.html

Trong các xung đột dẫn đến tranh chấp chung cư, việc chủ đầu tư chậm giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng là một trong những nguyên nhân chính.
Nợ sổ hồng, nhiều chủ đầu tư nhờn luật

Cùng với quỹ bảo trì, việc nợ sổ hồng là những nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp ở chung cư
Dài cổ ngóng sổ
Chung cư CT3A, Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng 10 năm nay, tòa nhà thậm chí còn xuống cấp nhiều, nhưng các hộ dân tại đây vẫn chưa một lần được thấy bóng dáng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện tại, các cư dân tại chung cư này vẫn đang miệt mài đấu tranh, bằng rất nhiều hình thức, đối thoại có, cầu cứu có, nhưng kể cả khi các tấm băng rôn đòi chủ đầu tư trả sổ đã bạc màu, rách nát theo thời gian, thì tấm giấy màu hồng kia vẫn là thứ gì đó xa xôi.

Trong khi chủ đầu tư của dự án này là Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68) bao năm qua vẫn không thể đưa ra lời giải thích hợp lý cho việc chây ỳ trả sổ hồng cho người mua nhà, thì mới đây, nhiều hộ dân tại tòa CT2 (trong khu đô thị) lại tiếp tục lên tiếng tố chủ đầu tư về việc chiếm dụng tầng 1 tòa nhà sai phép.

Một dự án khác cũng đang khiến rất nhiều cư dân lo lắng, đó là dự án Athena (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379.

Theo phản ánh của các hộ dân ở đây, dù khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư, nhưng sau hơn 1 năm chuyển về sinh sống, đến nay, các hộ dân vẫn chưa được nhận sổ hồng.

Nguyên nhân theo cư dân, có thể do dự án này có 2 phần: thấp tầng và cao tầng. Chủ đầu tư mới chỉ nộp tiền sử dụng đất của phần cao tầng, chứ chưa nộp cho phần thấp tầng, nên đã gây ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho các chủ hộ.


Ngoài ra, một người dân ở đây cho biết, văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng tên không trùng với chủ đầu tư, đây cũng có thể là một nguyên nhân khác dẫn đến việc cấp sổ hồng bị mắc.

Tương tự như hai dự án nói trên, theo phản ánh của khách hàng tại dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông), thì dù đã về ở được hơn 1 năm, đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa được nhận sổ.

Chị L, một khách hàng tòa G cho biết, hiện các cư dân đang bức xúc vì đã về ở lâu nhưng vẫn chưa thể nhận sổ. Trong khi trước đó, chủ đầu tư cho biết, sau 6 tháng nhận căn hộ sẽ trả sổ hồng cho cư dân.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về phản ánh trên của khách hàng, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (chủ đầu tư dự án) cho biết, Công ty đang tiến hành trả sổ cho cư dân.

Đại diện Xuân Mai cho biết, hiện đã có sổ cho các tòa K, L và đã giao được khoảng 200 sổ cho khách hàng. Còn các tòa F, G, H thì hồ sơ cấp sổ đang đợi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, dự kiến đến tháng 5 hoặc tháng 6/2020 sẽ có và trả cho người dân.

Về lý do đã có và phát sổ hồng, nhưng nhiều hộ dân lại chưa nhận được, đại diện Công ty Xuân Mai nêu lý do: “Do dịp này dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nên Công ty tạm dừng trả sổ”.


ảnh 1
Ảnh: Thành Nguyễn
Mới đây nhất, các hộ dân tại Chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng nhận tin sét đánh liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình. Theo ông Nguyễn Hoài Việt, Trưởng ban Quản trị cụm chung cư New Horizon City, tại dự án, mới có khoảng 300 hộ được cấp sổ, gần 1.000 hộ đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ.
Nguyên nhân dẫn đến việc này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chỉ ra là do Sở chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.

Phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) để ghi nhận thông tin nhưng không nhận được câu trả lời.

Hệ lụy từ chậm sổ

Trao đổi với phóng viên, khách hàng các dự án chậm trả sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ hồng trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ hồng để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn.

Chị V, một khách hàng tại dự án CT3A cho biết, gia đình chị đang có nhu cầu bán nhà để chuyển chỗ ở, nhưng ngặt nỗi, không có sổ hồng, giá căn hộ bị ép, thậm chí ép xuống khoảng 35 - 40%.

“Không có sổ hồng, hạ tầng đô thị và chất lượng chung cư giảm khiến giá căn hộ tại CT3A đang giảm mạnh, gây khó khăn nhiều cho những gia đình cần bán như gia đình tôi”, chị V. cho biết.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 - 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Tuy nhiên, dù Nghị định 91 đã tăng nặng mức xử phạt hành chính với các hành vi chây ỳ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng tình trạng chủ đầu tư chây ỳ không trả sổ cho khách hàng vẫn xảy ra.

Trên thực tế, việc chủ đầu tư chậm trả sổ cho cư dân chủ yếu đến từ các lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư thực hiện cầm cố dự án, căn hộ và chưa thể giải chấp; chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng trái với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt dẫn đến tình trạng chậm trễ.

Cơ quan quản lý nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho từng căn hộ khi dự án chưa hoàn công hay có bất kỳ sai phạm trong xây dựng sai với bản vẽ thiết kế đã được duyệt.. Do đó, với các dự án có đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn căn hộ như Athena, thì việc các hộ dân lo lắng về tình trạng trên là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo ghi nhận, các chủ đầu tư như Công ty 379 đều đang cùng lúc thực hiện rất nhiều dự án, cần có dòng tiền bổ sung liên tục. Và việc thế chấp căn hộ không phải là không thể xảy ra.

Có lẽ, đã đến lúc, các khách hàng cần tính đến phương án khởi kiện các chủ đầu tư chây ỳ trả sổ hồng ra Tòa án khu vực, nơi có dự án đứng chân để đòi quyền lợi, cũng là để minh thị về lý do của việc chậm trễ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
Thành Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

[dvtruongtn90]

Mất ngủ vì không đòi được tiền cọc mua đất - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/mat-ngu-vi-khong-doi-duoc-tien-coc-mua-dat-86067.html
Khi tiếp cận khách hàng, nhiều nhân viên môi giới cam kết sẽ trả lại tiền đặt cọc nếu thương vụ mua bán không thành. Thế nhưng trên thực tế, không ít khách hàng đã mất ăn mất ngủ vì không đòi được số tiền đã đặt cọc.
Mất ngủ vì không đòi được tiền cọc mua đất
Rất nhiều người mất tiền do không tìm hiểu kỹ trước khi mua đất nền

Tin lời môi giới

Do tin lời của nhân viên môi giới, rằng cứ đặt cọc nếu không mua thì sẽ được hoàn trả tiền lại, nên chị Hòa đã đóng 50 triệu đồng để giữ chỗ mua đất nền tại Đồng Nai. Nhưng sau đó chị không muốn mua và muốn lấy lại khoản tiền đã đặt cọc tại dự án, nhưng không được. Hiện nay, chị Hòa đang “mệt mỏi” với số tiền này.

Phản ánh đến CafeLand, chị Hòa (Gò Vấp, TP.HCM) cho biết, ngày 13/2, chị và một số người bạn đi theo xe của Công ty bất động sản Vạn An Phát (trụ sở chính ở Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận, TP.HCM) để xem một dự án bất động sản có tên Khu dân cư đất ở tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do doanh nghiệp này phân phối.

Mặc dù ban đầu nhân viên môi giới của Vạn An Phát chỉ nói là đi với mục đích tham khảo dự án, nhưng khi đến nơi thì họ liên tục thúc giục khách hàng đặt cọc giữ chỗ để mua nền đất.

“Tư vấn công ty nói là chỉ cọc giữ chỗ cho những lô ưu đãi và sẽ có chiết khấu thêm. Họ còn cam kết trả lại khoản tiền đặt cọc nếu vì lý do nào đó mà khách hàng không đủ điều kiện để tiếp tục giao dịch”, chị Hòa nói.

Do tin vào những lời tư vấn trên, chị Hòa đã đặt cọc 50 triệu đồng giữ chỗ mua một nền đất tại dự án. Tuy nhiên, trong phiếu thỏa thuận nhân viên ghi tới hai nền đất với mã sản phẩm là GD3 – 11 + 12, phiếu thu cũng không ghi diện tích của lô đất và giá bán.

Khi chị Hòa thắc mắc thì được nhân viên môi giới trấn an “chỉ giữ chỗ thôi cô, không quan trọng, sau này sửa lại được”.

Tuy nhiên, sau khi về nhà tính toán lại khả năng tài chính, chị Hòa quyết định không tiếp tục thực hiện giao dịch nên gọi điện cho nhân viên của Vạn An Phát với mong muốn lấy lại khoản tiền cọc.

Sau đó, chị được Công ty Vạn An Phát mời đến văn phòng để làm việc. Tuy nhiên, sau nhiều lần trao đổi, cả hai đều không tìm được tiếng nói chung. Chị Hòa chỉ muốn lấy lại khoản cọc, còn phía Vạn An Phát không trả lại tiền mà đưa ra nhiều phương án khiến chị không thể đáp ứng.

“Tôi thật sự không đủ tài chính để tiếp tục nên muốn lấy lại khoản tiền cọc. Nếu có những chi phí xe đi xem dự án, chi phí cho nhân viên môi giới thì các bạn có thể khấu trừ vào phần cọc và hoàn trả phần còn lại tôi”, chị Hòa chia sẻ.

Vạn An Phát nói gì?

Phản hồi CafeLand, đại diện Công ty bất động sản Vạn An Phát cho biết, với dự án khu dân cư đất ở tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom phía công ty đã được ủy quyền để triển khai kế hoạch bán hàng, chủ động tổ chức tư vấn, giới thiệu và hướng dẫn bên thứ ba đến tham quan dự án.

Công ty được quyền ký kết phiếu thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thu tiền đặt cọc, tiền thanh toán và tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên thứ ba.

Về trường hợp của chị Hòa, Vạn An Phát đã thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm với khách hàng.

“Ngay sau khi tham quan thực địa dự án, được nhân viên kinh doanh tư vấn về tiềm năng, các chính sách, điều kiện chuyển nhượng của công ty và cung cấp đầy đủ thông tin hồ sơ pháp lý dự án”, đại diện Vạn An Phát cho biết.

Việc chị Hòa không tiếp tục thực hiện giao dịch vì lý do không đủ khả năng tài chính. Theo nội dung thỏa thuận đã ký, nếu sau ba ngày bên mua không thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc và đóng tiền đợt 1 thì bên mua sẽ mất toàn bộ tiền cọc. Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho khách hàng, phía công ty đưa ra phương án bảo lưu khoản tiền cọc trong vòng ba tháng để chuyển dự án khác đầu tư.

Trước phản hồi của Vạn An Phát, chị Hòa không đồng tình với phương án công ty này đưa ra. Chị cũng khẳng định, trong quá trình tư vấn, phía nhân viên của Vạn An Phát đã không tư vấn đầy đủ và chính xác thông tin, bà cũng chưa được xem các giấy tờ pháp lý đầy đủ về dự án.

Rủi ro trong giao dịch đặt cọc

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định Luật kinh doanh bất động sản thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng, là bước chuẩn bị cần thiết, bên bán chuẩn bị giấy tờ để công chứng, bên mua chuẩn bị tiền.

“Tiền cọc là biện pháp để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán. Bên bán có thể nhận cọc nhưng không được sử dụng khoản tiền đó nếu chưa thực hiện ký kết hợp đồng với bên mua”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều doanh nghiệp lách luật bằng cách sử dụng các hợp đồng đặt cọc, góp vốn, hợp tác đầu tư… để bán các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như chưa có sổ đổ, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Một số văn bản thỏa thuận cố tình đánh tráo khái niệm, chẳng hạn giữ chỗ hoàn toàn không phải là đặt cọc nhưng trong thỏa thuận giữ chỗ lại lồng cả nội dung đặt cọc khiến người mua chủ quan không hiểu hết dễ bị mắc bẫy.

“Không ít trường hợp nhận tiền cọc xong rồi ép khách hàng vào các giao dịch bất lợi, đưa vào các quy định ép buộc hoặc hạn chế quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán, tăng giá,... nếu người mua không tiếp tục thì không hoàn trả tiền đặt cọc”, ông Phượng nói.

Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc, luật sư Phượng khuyến cáo người mua nên tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý của dự án trước khi xuống tiền. Người dân có thể đến UBND xã/phường nơi có dự án để hỏi thông tin về dự án. Những thông tin về quy hoạch thì có thể kiểm tra ở văn pòng đăng ký đất đai, UBND quận/huyện.

[dvtruongtn90]

Mặc dù ban đầu nhân viên môi giới của Vạn An Phát chỉ nói là đi với mục đích tham khảo dự án, nhưng khi đến nơi thì họ liên tục thúc giục khách hàng đặt cọc giữ chỗ để mua nền đất.

“Tư vấn công ty nói là chỉ cọc giữ chỗ cho những lô ưu đãi và sẽ có chiết khấu thêm. Họ còn cam kết trả lại khoản tiền đặt cọc nếu vì lý do nào đó mà khách hàng không đủ điều kiện để tiếp tục giao dịch”, chị Hòa nói.

Do tin vào những lời tư vấn trên, chị Hòa đã đặt cọc 50 triệu đồng giữ chỗ mua một nền đất tại dự án. Tuy nhiên, trong phiếu thỏa thuận nhân viên ghi tới hai nền đất với mã sản phẩm là GD3 – 11 + 12, phiếu thu cũng không ghi diện tích của lô đất và giá bán.

Khi chị Hòa thắc mắc thì được nhân viên môi giới trấn an “chỉ giữ chỗ thôi cô, không quan trọng, sau này sửa lại được”.

Tuy nhiên, sau khi về nhà tính toán lại khả năng tài chính, chị Hòa quyết định không tiếp tục thực hiện giao dịch nên gọi điện cho nhân viên của Vạn An Phát với mong muốn lấy lại khoản tiền cọc.

Sau đó, chị được Công ty Vạn An Phát mời đến văn phòng để làm việc. Tuy nhiên, sau nhiều lần trao đổi, cả hai đều không tìm được tiếng nói chung. Chị Hòa chỉ muốn lấy lại khoản cọc, còn phía Vạn An Phát không trả lại tiền mà đưa ra nhiều phương án khiến chị không thể đáp ứng.

“Tôi thật sự không đủ tài chính để tiếp tục nên muốn lấy lại khoản tiền cọc. Nếu có những chi phí xe đi xem dự án, chi phí cho nhân viên môi giới thì các bạn có thể khấu trừ vào phần cọc và hoàn trả phần còn lại tôi”, chị Hòa chia sẻ.

Vạn An Phát nói gì?

Phản hồi CafeLand, đại diện Công ty bất động sản Vạn An Phát cho biết, với dự án khu dân cư đất ở tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom phía công ty đã được ủy quyền để triển khai kế hoạch bán hàng, chủ động tổ chức tư vấn, giới thiệu và hướng dẫn bên thứ ba đến tham quan dự án.

Công ty được quyền ký kết phiếu thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thu tiền đặt cọc, tiền thanh toán và tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên thứ ba.

Về trường hợp của chị Hòa, Vạn An Phát đã thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm với khách hàng.

“Ngay sau khi tham quan thực địa dự án, được nhân viên kinh doanh tư vấn về tiềm năng, các chính sách, điều kiện chuyển nhượng của công ty và cung cấp đầy đủ thông tin hồ sơ pháp lý dự án”, đại diện Vạn An Phát cho biết.

Việc chị Hòa không tiếp tục thực hiện giao dịch vì lý do không đủ khả năng tài chính. Theo nội dung thỏa thuận đã ký, nếu sau ba ngày bên mua không thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc và đóng tiền đợt 1 thì bên mua sẽ mất toàn bộ tiền cọc. Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho khách hàng, phía công ty đưa ra phương án bảo lưu khoản tiền cọc trong vòng ba tháng để chuyển dự án khác đầu tư.

Trước phản hồi của Vạn An Phát, chị Hòa không đồng tình với phương án công ty này đưa ra. Chị cũng khẳng định, trong quá trình tư vấn, phía nhân viên của Vạn An Phát đã không tư vấn đầy đủ và chính xác thông tin, bà cũng chưa được xem các giấy tờ pháp lý đầy đủ về dự án.

Rủi ro trong giao dịch đặt cọc

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định Luật kinh doanh bất động sản thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng, là bước chuẩn bị cần thiết, bên bán chuẩn bị giấy tờ để công chứng, bên mua chuẩn bị tiền.

“Tiền cọc là biện pháp để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán. Bên bán có thể nhận cọc nhưng không được sử dụng khoản tiền đó nếu chưa thực hiện ký kết hợp đồng với bên mua”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều doanh nghiệp lách luật bằng cách sử dụng các hợp đồng đặt cọc, góp vốn, hợp tác đầu tư… để bán các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như chưa có sổ đổ, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Một số văn bản thỏa thuận cố tình đánh tráo khái niệm, chẳng hạn giữ chỗ hoàn toàn không phải là đặt cọc nhưng trong thỏa thuận giữ chỗ lại lồng cả nội dung đặt cọc khiến người mua chủ quan không hiểu hết dễ bị mắc bẫy.

“Không ít trường hợp nhận tiền cọc xong rồi ép khách hàng vào các giao dịch bất lợi, đưa vào các quy định ép buộc hoặc hạn chế quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán, tăng giá,... nếu người mua không tiếp tục thì không hoàn trả tiền đặt cọc”, ông Phượng nói.

Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc, luật sư Phượng khuyến cáo người mua nên tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý của dự án trước khi xuống tiền. Người dân có thể đến UBND xã/phường nơi có dự án để hỏi thông tin về dự án. Những thông tin về quy hoạch thì có thể kiểm tra ở văn pòng đăng ký đất đai, UBND quận/huyện.

[dvtruongtn90]

Mặc dù ban đầu nhân viên môi giới của Vạn An Phát chỉ nói là đi với mục đích tham khảo dự án, nhưng khi đến nơi thì họ liên tục thúc giục khách hàng đặt cọc giữ chỗ để mua nền đất.

“Tư vấn công ty nói là chỉ cọc giữ chỗ cho những lô ưu đãi và sẽ có chiết khấu thêm. Họ còn cam kết trả lại khoản tiền đặt cọc nếu vì lý do nào đó mà khách hàng không đủ điều kiện để tiếp tục giao dịch”, chị Hòa nói.

Do tin vào những lời tư vấn trên, chị Hòa đã đặt cọc 50 triệu đồng giữ chỗ mua một nền đất tại dự án. Tuy nhiên, trong phiếu thỏa thuận nhân viên ghi tới hai nền đất với mã sản phẩm là GD3 – 11 + 12, phiếu thu cũng không ghi diện tích của lô đất và giá bán.

Khi chị Hòa thắc mắc thì được nhân viên môi giới trấn an “chỉ giữ chỗ thôi cô, không quan trọng, sau này sửa lại được”.

Tuy nhiên, sau khi về nhà tính toán lại khả năng tài chính, chị Hòa quyết định không tiếp tục thực hiện giao dịch nên gọi điện cho nhân viên của Vạn An Phát với mong muốn lấy lại khoản tiền cọc.

Sau đó, chị được Công ty Vạn An Phát mời đến văn phòng để làm việc. Tuy nhiên, sau nhiều lần trao đổi, cả hai đều không tìm được tiếng nói chung. Chị Hòa chỉ muốn lấy lại khoản cọc, còn phía Vạn An Phát không trả lại tiền mà đưa ra nhiều phương án khiến chị không thể đáp ứng.

“Tôi thật sự không đủ tài chính để tiếp tục nên muốn lấy lại khoản tiền cọc. Nếu có những chi phí xe đi xem dự án, chi phí cho nhân viên môi giới thì các bạn có thể khấu trừ vào phần cọc và hoàn trả phần còn lại tôi”, chị Hòa chia sẻ.

Vạn An Phát nói gì?

Phản hồi CafeLand, đại diện Công ty bất động sản Vạn An Phát cho biết, với dự án khu dân cư đất ở tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom phía công ty đã được ủy quyền để triển khai kế hoạch bán hàng, chủ động tổ chức tư vấn, giới thiệu và hướng dẫn bên thứ ba đến tham quan dự án.

Công ty được quyền ký kết phiếu thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thu tiền đặt cọc, tiền thanh toán và tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên thứ ba.

Về trường hợp của chị Hòa, Vạn An Phát đã thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm với khách hàng.

“Ngay sau khi tham quan thực địa dự án, được nhân viên kinh doanh tư vấn về tiềm năng, các chính sách, điều kiện chuyển nhượng của công ty và cung cấp đầy đủ thông tin hồ sơ pháp lý dự án”, đại diện Vạn An Phát cho biết.

Việc chị Hòa không tiếp tục thực hiện giao dịch vì lý do không đủ khả năng tài chính. Theo nội dung thỏa thuận đã ký, nếu sau ba ngày bên mua không thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc và đóng tiền đợt 1 thì bên mua sẽ mất toàn bộ tiền cọc. Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho khách hàng, phía công ty đưa ra phương án bảo lưu khoản tiền cọc trong vòng ba tháng để chuyển dự án khác đầu tư.

Trước phản hồi của Vạn An Phát, chị Hòa không đồng tình với phương án công ty này đưa ra. Chị cũng khẳng định, trong quá trình tư vấn, phía nhân viên của Vạn An Phát đã không tư vấn đầy đủ và chính xác thông tin, bà cũng chưa được xem các giấy tờ pháp lý đầy đủ về dự án.

Rủi ro trong giao dịch đặt cọc

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định Luật kinh doanh bất động sản thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng, là bước chuẩn bị cần thiết, bên bán chuẩn bị giấy tờ để công chứng, bên mua chuẩn bị tiền.

“Tiền cọc là biện pháp để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán. Bên bán có thể nhận cọc nhưng không được sử dụng khoản tiền đó nếu chưa thực hiện ký kết hợp đồng với bên mua”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều doanh nghiệp lách luật bằng cách sử dụng các hợp đồng đặt cọc, góp vốn, hợp tác đầu tư… để bán các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý như chưa có sổ đổ, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Một số văn bản thỏa thuận cố tình đánh tráo khái niệm, chẳng hạn giữ chỗ hoàn toàn không phải là đặt cọc nhưng trong thỏa thuận giữ chỗ lại lồng cả nội dung đặt cọc khiến người mua chủ quan không hiểu hết dễ bị mắc bẫy.

“Không ít trường hợp nhận tiền cọc xong rồi ép khách hàng vào các giao dịch bất lợi, đưa vào các quy định ép buộc hoặc hạn chế quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán, tăng giá,... nếu người mua không tiếp tục thì không hoàn trả tiền đặt cọc”, ông Phượng nói.

Để tránh rủi ro trong quá trình đặt cọc, luật sư Phượng khuyến cáo người mua nên tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý của dự án trước khi xuống tiền. Người dân có thể đến UBND xã/phường nơi có dự án để hỏi thông tin về dự án. Những thông tin về quy hoạch thì có thể kiểm tra ở văn pòng đăng ký đất đai, UBND quận/huyện.

[dvtruongtn90]

Công ty Angel Lina nhiều lần bị cơ quan chức năng địa phương “điểm mặt” chỉ tên với hàng loạt dự án “bánh vẽ”. Không chỉ vậy, doanh nghiệp này còn bị “tố” lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của hàng trăm khách hàng.

[dvtruongtn90]

(Tổ Quốc) - Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.

[dvtruongtn90]

Lên văn phòng pháp lý của DXG mà chửi bác nhé.

Ngày 24-3, UBND TP HCM đã có công văn khẩn gửi các sở, ngành và 24 quận, huyện về việc tạm dừng một số hoạt động trên địa bàn TP.
Theo đó, tạm dừng mọi hoạt động các khu vui chơi, giải trí, nhà hàng, quán beer club; cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống (công suất phục vụ từ 30 người trở lên), câu lạc bộ bida, phòng tập thể hình (Gym), cơ sở làm đẹp, uốn tóc, hớt tóc trên địa bàn TP HCM kể từ 18 giờ ngày 24-3 đến hết ngày 31-3.

TP HCM dừng mọi hoạt động vui chơi, giải trí từ 18 giờ hôm nay - Ảnh 1.
Văn bản chỉ đạo của UBND TP

Việc này nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối trong công tác phòng chống dịch Covid-19 trên địa bàn TP HCM.

UBND TP HCM giao Sở Văn hóa - Thể thao, Sở Y tế, Sở Du lịch, Sở Công Thương và các sở - ngành liên quan, UBND quận - huyện theo dõi, kiểm tra và chịu trách nhiệm triển khai thực hiện.


Trước đó, UBND TP HCM cũng đã yêu cầu tạm ngừng hoạt động các rạp chiếu phim, quán bar, game online, điểm massage, karaoke, vũ trường, sân khấu từ 18 giờ ngày 15-3 đến hết ngày 31-3.

Theo Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong, 2 tuần tới sẽ là thời điểm cần đẩy mạnh kết hợp nhiều giải pháp và các kế hoạch ứng phó với dịch bệnh trong tình hình mới. Do đó, các sở - ngành, quận - huyện phải nâng cao ý thức phòng chống dịch Covid-19; không chủ quan, lơ là vì sự an toàn của người thân và cộng đồng.

Phan Anh
XEM NHIỀU
Án mạng kinh hoàng ở Bình Thuận, sư thầy và 1 phật tử đều tử vong
Án mạng kinh hoàng ở Bình Thuận, sư thầy và 1 phật tử đều tử vong
TP HCM dừng mọi hoạt động vui chơi, giải trí từ 18 giờ hôm nay
TP HCM dừng mọi hoạt động vui chơi, giải trí từ 18 giờ hôm nay
Xem xét kỷ luật đại tá biên phòng lấy nhà tạm giữ nuôi chim yến
Xem xét kỷ luật đại tá biên phòng lấy nhà tạm giữ nuôi chim yến
Thủ tướng: 10-15 ngày tới sẽ quyết định thất bại hay thành công trong chống dịch Covid-19
Thủ tướng: 10-15 ngày tới sẽ quyết định thất bại hay thành công trong chống dịch Covid-19
Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo tạm dừng hoạt động tại sân golf Thủ Đức
Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo tạm dừng hoạt động tại sân golf Thủ Đức
TIN LIÊN QUAN
CHUNG TAY CHỐNG DỊCH COVID-19: Tình người nơi cách ly chống dịchCHUNG TAY CHỐNG DỊCH COVID-19: Tình người nơi cách ly chống dịch
CHUNG TAY CHỐNG DỊCH COVID-19: Cơ sở thờ tự không tụ tập đông ngườiCHUNG TAY CHỐNG DỊCH COVID-19: Cơ sở thờ tự không tụ tập đông người
Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo tạm dừng hoạt động tại sân golf Thủ ĐứcChủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo tạm dừng hoạt động tại sân golf Thủ Đức
TP HCM nghiên cứu cưỡng chế cách ly bắt buộcTP HCM nghiên cứu cưỡng chế cách ly bắt buộc
Chia sẻ




Từ khóa:
UBND TP HCMhoạt động vui chơidừng mọi hoạt động vui chơi giải trícông văn khẩnCovid-19phòng chống dịch bệnh Covid-19
BÌNH LUẬN :canny::canny::canny::canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.

BĐS từng được cho là kênh đầu tư “hái ra tiền”, đặc biệt là với những nhà đầu tư có dòng vốn lớn. Nhiều nhà đầu tư biết nắm cơ hội, một năm họ có thể kiếm hàng tỷ đồng. Trong khi đó, những nhà đầu tư có số vốn trên dưới 3 tỉ đồng, sau thời gian 6 tháng đến một năm cũng có thể kiếm lời chừng 300-500 triệu đồng.

Tuy nhiên, thực tế lợi nhuận hấp dẫn như vậy cũng chỉ kiếm được khi thị trường phát triển sôi động giai đoạn 2017-2018. Còn bước sang năm 2019 câu chuyện lại khác, tình thế đã đảo ngược hoàn toàn. Thị trường rơi vào giai đoạn trầm lắng khi nguồn cung chạm đáy thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Hàng ngàn công trình vi phạm trật tự xây dựng ở các quận huyện đã bị xử phạt hoặc cưỡng chế. Hàng trăm dự án nhà ở hình thành trong tương lai bị đứng bánh do vi phạm trật tự xây dựng (TTXD), xây dựng khi chưa có giấy phép, “bán lúa non” hoặc vướng đất công xen cài.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ - Ảnh 1.
Khăp nơi băng rôn cầu cứu, hàng nghìn khách hàng khổ sở vì trót rót tiền vào những dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn dẫn đến “tiền mất tật mang”, nợ nần chồng chất. Với những chủ đầu tư hứa trả lại tiền cho khách thì hoặc là cố tình chây ì, hoặc là làm khó khách hàng bằng vô số những điều kiện bất lợi trong hợp đồng thanh lý.

Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), cả năm 2019, chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Ngoài ra, không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường khó khăn dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 1 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Những tưởng khi bước qua năm 2020 thị trường sẽ có dấu hiệu tốt lên nhưng những hy vọng nhen nhóm của nhà đầu tư lại bị dập tắt do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Toàn bộ các sự kiện liên quan đến thị trường BĐS đều bị hoãn lịch, nhiều phòng giao dịch đóng cửa vì không có khách đến tìm hiểu dự án. Thị trường ghi nhận lượng giao dịch ảm đạm, chủ yếu là giao dịch sang tay ở các dự án cũ.

Trong khi đó, về phía chính quyền công tác tháo gỡ cho các dự án vướng mắc cũng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù đã tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và Hiệp hôi bất động sản Tp.HCM, đã có những động thái nhất định nhưng công tác tháo gỡ sẽ còn nhiều bất cập. Mặt khác, hiện nay do phải ứng phó với dịch Covid-19 nên quá trình tháo gỡ cho các dự án có lẽ sẽ còn kéo dài hơn dự kiến.

Trước tình hình này, nhiều NĐT cho biết họ đã bắt đầu nản chí. Không ít nhà đầu tư tìm cách bán tháo các sản phẩm đã ôm hàng từ trước Tết nhưng không mấy khả quan. Một số nhà đầu tư cho rằng tình hình thị trường sẽ còn khó khăn đến hết năm 2020 nên dự định sẽ tìm cách bán đẩy hàng đi để gom vốn về gửi ngân hàng.

Tuy vậy, anh Lê T.M., một nhà đầu tư lâu năm cho biết vào thời điểm này hầu hết khách hàng chỉ tìm hiểu qua điện thoại hoặc chat online chứ rất ngại tiếp xúc với người bán hàng. Do sự tương tác không cao nên việc bán ra là rất khó khăn.

“Tôi chỉ muốn bán hàng đi cho nhanh nhưng khổ nỗi giờ thị trường khó khăn, dịch bệnh đâu còn mấy ai quan tâm đến BĐS. Thôi thì chờ thị trường khả quan lên rồi bán ra. Đến giờ này thì tôi chấp nhận bán ra bằng với giá vốn đã mua hoặc lỗ một chút không sao, quan trọng là gom đủ vốn về gửi ngân hàng”, anh M. nói.

Theo: Hạ Vy/toquoc.vn

Link gốc: http://toquoc.vn/nhieu-nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-nan-chi-cat-lo-42020143161052749.htm

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

“Ngấm đòn” Covid-19, giá nhà đất vùng ven Tp.HCM bắt đầu “xì hơi”, nhà đầu tư liệu có bán tháo? https://soha.vn/ngam-don-covid-19-gia-nha-dat-vung-ven-tphcm-bat-dau-xi-hoi-nha-dau-tu-lieu-co-ban-thao-20200326150510596.htm

Trước tình hình thị trường nhà đất vùng ven ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư địa ốc đã ngậm ngùi “cắt lỗ” khiến giá đất ven Tp.HCM bắt đầu “xì hơi” sau thời gian dài tăng nóng.
Đất nền vùng ven trung tâm Tp.HCM từng được xem là kênh đầu tư "hái ra tiền" của giới địa ốc trong những năm 2017-2019, tuy nhiên, đến khoảng giữa năm 2019 phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và có xu hướng đi xuống.

Điều này do tác động bởi hai nguyên nhân chính là cú sốc lừa đảo từ vụ Địa ốc Alibaba và chính sách hạn chế tín dụng vào BĐS theo lộ trình của các ngân hàng. Nhưng mức độ chưa rõ rệt, trên thị trường vẫn có những "cơn sốt" cục bộ diễn ra vào nửa cuối năm 2019.

Trước bối cảnh khó khăn đó, đầu năm 2020 thị trường nhà đất Tp.HCM sau làn sóng đầu tư mạnh bắt đầu có xu hướng "xì hơi" khi gặp phải cú sốc dịch bệnh Covid-19. Đến thời điểm này, thị trường thực sự đã chịu tác động mạnh bởi dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư "ngấm đòn" Covid-19 đã phải chấp nhận bán cắt lỗ nhưng cũng khó thanh khoản trong bối cảnh thị trường quá ảm đạm.

Nhiều chuyên gia, giới kinh doanh lo ngại tình hình dịch bệnh kéo dài thì nhiều khả năng sẽ có hiện tượng bán tháo trên thị trường đất nền, bởi phân khúc này trước đây thu hút dòng tiền đầu tư khá lớn.

Theo những khảo sát gần đây của các công ty nghiên cứu thị trường, cũng như một số đơn vị chuyên nghiên cứu diễn biến của thị trường BĐS, đã đưa ra những dấu hiệu cho thấy, nhà đất vùng ven Tp.HCM đang có dấu hiệu "xì hơi".

Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com, trong khi nhu cầu mua bất động sản 2 tháng đầu năm có dấu hiệu giảm sút mạnh. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường.

Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Khảo sát thực tế của chúng tôi tại một số đơn vị phân phối nhà đất Tp.HCM, cho thấy tình hình thị trường hiện tại rất ảm đạm, giao dịch ế ẩm. Nguyên nhân là bởi nguồn cầu từ giới đầu tư sụt giảm mạnh.

Tại nhiều phòng giao dịch, lượng khách đến tìm hiểu BĐS chỉ đếm trên đầu ngón tay. Doanh thu teo tóp, nhiều công ty địa ốc phải đóng cửa hoặc cho nhân viên hoạt động không lương, chỉ hỗ trợ tiền xăng xe đi lại. Nếu có giao dịch thì họ được hưởng hoa hồng nhưng không ít môi giới rơi vào cảnh thất thu.

Một số liệu đáng chú ý được đưa ra bởi ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, thì dịch bệnh Covid-19 đã khiến khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1000 đơn vị phải đóng cửa, và cũng đã có 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.

Do ảnh hưởng của dịch, lượng khách tìm đến các phòng giao dịch nhà đất tại các địa bàn như Quận 12, Quận 9, Quận Thủ Đức… giảm khoảng 70% so với cùng kỳ. Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào thế "kẹp hàng".

Bán giá cao đã khó khăn, nhiều chủ nhà và giới đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.


Trên các trang rao bán BĐS, dễ dàng bắt gặp nhiều bài đăng, quảng cáo đất ở khu vực này với mức giá thấp hơn cách đây ít tháng, giảm giá từ 5-7 triệu/m2 nhưng lượng tương tác vô cùng ít ỏi.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền tại Tp.HCM rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Theo giới đầu tư, nguyên nhân chính ở thời điểm này là do động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa kết thúc, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của cả doanh nghiệp và cá nhân đều khó khăn hơn.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Trả lời trên báo chí, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn tại TP.HCM cho biết, sự sụt giảm giao dịch đến từ nhu cầu mua bất động sản giảm mạnh, các nhà đầu tư ưu tiên giữ tiền để phòng tránh rủi ro. Không chỉ với nhà đất, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng cũng có dấu hiệu chuyển về trạng thái phòng ngự.

Còn theo lãnh đạo một công ty môi giới địa ốc tại Tp.HCM, thì thực tế hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường những không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng.

Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Đánh giá về những tác động của dịch bệnh Covid-19 đối với thị trường BĐS hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Xử lí nghiêm vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại Phú Quốc https://vietnambiz.vn/xu-li-nghiem-vi-pham-dat-dai-trat-tu-xay-dung-tai-phu-quoc-20200326180144909.htm

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lí nghiêm các trường hợp vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại Phú Quốc. Ảnh minh họa.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 120/TB-VPCP về kết luận, chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình tại cuộc họp xử lí các vi phạm trong lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng và đấu tranh với các băng, nhóm tội phạm hoạt động trên địa bàn huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Kiên Giang, những năm qua tỉnh đã xử lí được nhiều vụ việc vi phạm liên quan đất đai, trật tự xây dựng, an ninh trật tự và xử lí tập thể, cá nhân liên quan để xảy ra vi phạm.

Đối với lĩnh vực đất đai, tỉnh đã xử lí 231/308 vụ (đạt 75%), còn 77/308 vụ đang xác minh, củng cố hồ sơ tiếp tục xử lí theo qui định. Ở lĩnh vực xây dựng, tỉnh đã xử lí 189/229 vụ (đạt 82,5%), còn 40/229 vụ đang củng cố hồ sơ.

Còn lĩnh vực lâm nghiệp, tỉnh hoàn tất xử lí 100% với 33 vụ. Ngoài ra UBND huyện Phú Quốc đã xử lí và luân chuyển nhiều cán bộ, công chức.

Tuy nhiên, báo cáo của UBND tỉnh Kiên Giang cũng cho biết, thực tế trên địa bàn tỉnh vẫn còn nhiều trường hợp vi phạm chưa được xử lí dứt điểm và xử lí cán bộ vi phạm chưa nghiêm, tình hình an ninh trật tự chỉ mới tạm ổn định.

Theo đó, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục kiểm tra, rà soát và xử lí dứt điểm các vi phạm còn tồn đọng theo qui định.

Vi phạm nào có dấu hiệu tội phạm thì chuyển cơ quan điều tra xử lí. Các vi phạm mới phải kịp thời phát hiện và xử lí ngay, không để phát sinh thêm vi phạm.

Đối với các trường hợp lấn, chiếm, phá rừng, chuyển nhượng đất rừng quốc gia, rừng phòng hộ trái pháp luật, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh tiếp tục xử lí nghiêm.

Trong quá trình xử lí cần rà soát, phân loại rõ trường hợp người dân đã đến sinh sống ổn định lâu dài với trường hợp người dân từ nơi khác đến phá rừng, chiếm đất bất hợp pháp để có biện pháp xử lí phù hợp theo đúng qui định.

Vi phạm nào có dấu hiệu tội phạm, UBND tỉnh phải xem xét, xử lí hình sự, nhất là đối với các đối tượng băng, nhóm "xã hội đen".

Bên cạnh đó, tỉnh Kiên Giang cần chấn chỉnh công tác quản lí Nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng, an ninh trật tự và kiện toàn, củng cố bộ máy chính quyền, nhất là công tác cán bộ.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang phát huy mô hình tổ liên ngành, trong đó lực lượng công an làm nòng cốt để ngăn chặn, đẩy lùi tội phạm trên địa bàn huyện Phú Quốc, không để các đối tượng "xã hội đen" lộng hành nhằm tạo sự chuyển biến tích cực về an ninh trật tự.

Bên cạnh đó, tỉnh tổ chức kiểm điểm, xử lí nghiêm đối với các tập thể, cá nhân liên quan đến các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Phú Quốc trong thời gian vừa qua.

Theo yêu cầu của Thủ tướng, UBND tỉnh Kiên Giang báo cáo kết quả thực hiện các nội dung chỉ đạo nêu trên đến Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1/7/2020.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Hàng loạt sàn môi giới bất động sản đóng cửa,phá sản vì dịch Covid-19,nhà đất ế ẩm,đóng băng.
Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.
Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó.
#khủng_hoảng_BĐS #BĐS_chạm_đáy , #bong_bóng_BĐS, #Covid19

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bản tin bất động sản sáng ngày 26/3 có những nội dung đáng chú ý sau: Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư dự án trung tâm thương mại tại TP. Huế; Nợ sổ hồng, nhiều chủ đầu tư nhờn luật; Cần tính kỹ bài toán chi trả bồi thường đất theo giá thị trường...
ban tin bat dong san sang ngay 263 no so hong nhieu chu dau tu nhon luat Bản tin bất động sản sáng ngày 25/3: Lãng phí hàng trăm hécta đất vì dự án treo
ban tin bat dong san sang ngay 263 no so hong nhieu chu dau tu nhon luat Bản tin bất động sản sáng ngày 24/3: Nhà đầu tư bất động sản tìm nơi trú ẩn
Nợ sổ hồng, nhiều chủ đầu tư nhờn luật

khách hàng các dự án chậm trả sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ hồng trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ hồng để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn.



ban tin bat dong san sang ngay 263 no so hong nhieu chu dau tu nhon luat
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 - 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.



Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Tuy nhiên, dù Nghị định 91 đã tăng nặng mức xử phạt hành chính với các hành vi chây ỳ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng tình trạng chủ đầu tư chây ỳ không trả sổ cho khách hàng vẫn xảy ra.

Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư dự án trung tâm thương mại tại TP. Huế

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh Phan Ngọc Thọ vừa ký ban hành quyết định phê duyệt bổ sung danh mục dự án kêu gọi đầu tư của tỉnh và công bố thông tin kêu gọi đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Bà Triệu tại khu đất số 38 Bà Triệu, phường Phú Hội, TP. Huế.

Theo đó, dự án được kêu gọi đầu tư với tổng mức đầu tư tối thiểu 220 tỷ đồng, chưa kể tiền thuê đất, diện tích khoảng 2.677,8 m2.

Dự án nhằm hình thành khu trung tâm dịch vụ thương mại tổng hợp phục vụ nhu cầu của người dân địa phương và du khách, góp phần hoàn chỉnh quy hoạch phát triển trên địa bàn thành phố Huế. Dự án được kỳ vọng sau khi triển khai sẽ góp phần phát triển thương mại, dịch vụ địa phương theo hướng văn minh thương mại.

Theo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, khu vực quy hoạch dự án nằm tại vị trí rất đắc địa, ngay tại khu vực trung tâm của TP. Huế. Trong đó, đất đã được giải phóng mặt bằng, địa hình bằng phẳng, tiếp giáp hai mặt đường quan trọng của trung tâm thành phố, thuận lợi cho việc xây dựng, bố trí các không gian chức năng.

Đồng Nai: Cần tính kỹ bài toán chi trả bồi thường đất theo giá thị trường

Với từng dự án khi phải thu hồi đất, UBND tỉnh đều cho tính toán, áp giá bồi thường riêng. Toàn bộ qui trình trên hầu hết được UBND các huyện, thành phố giao cho đơn vị tư vấn thực hiện. Vấn đề người dân thắc mắc và chưa đồng thuận cao chủ yếu do giá bồi thường “chưa theo kịp giá đất thị trường”.

Nhiều hộ dân trên địa bàn tỉnh khi bị thu hồi đất để thực hiện dự án đều cho rằng, giá bồi thường còn quá thấp so với giao dịch ngoài thị trường khiến họ bị thiệt thòi.

Vì thế, chỉ cần giá bồi thường cao gần bằng giá thị trường đang giao dịch, họ sẽ giao đất sớm để đến nơi khác ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, như thế nào là “giá thị trường” và chi trả theo “giá thị trường” hợp lý ra sao, là bài toán cần nhiều lời giải.

Giám sát chặt thị trường vì lo doanh nghiệp địa ốc bị thâu tóm

Văn phòng UBND TP. HCM có thông tin về việc lãnh đạo thành phố vừa giao Sở Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản trong thời gian qua trước làn sóng doanh nghiệp ngoại đổ xô vào thị trường nhà đất Việt Nam.

Theo cảnh báo của nhiều chuyên gia, hiện các doanh nghiệp trong nước đang đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó có nguy cơ bị thâu tóm bởi các doanh nghiệp bất động sản đến từ nước ngoài. Vì thế, UBND TP. HCM yêu cầu Sở Xây dựng làm rõ các xu hướng đầu tư trên thị trường, các bất cập trong công tác quản lý để tham mưu giải pháp quản lý, giám sát phù hợp.

Lãnh đạo thành phố cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý chặt chẽ việc quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn, nhất là việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng tài sản dự án.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ông Trần Bắc Hà bị phong tỏa khối tài sản hơn 300 tỷ tại Lào - Pháp luật - ZING.VN https://news.zing.vn/ong-tran-bac-ha-bi-phong-toa-khoi-tai-san-hon-300-ty-tai-lao-post1064626.html

Ông Trần Bắc Hà bị phong tỏa khối tài sản hơn 300 tỷ tại Lào
Hoàng Lam09:36 27/03/2020Điều tra vụ BIDV thất thoát hơn 1.500 tỷ, cơ quan chức năng kê biên, phong tỏa khối tài sản lớn trong nước và tài sản trị giá trên 300 tỷ tại Lào của ông Trần Bắc Hà.
Trong vụ BIDV thất thoát hơn 1.500 tỷ đồng, Cơ quan điều tra Bộ Công an ra quyết định đình chỉ điều tra đối với ông Trần Bắc Hà (Chủ tịch HĐQT BIDV giai đoạn 2008-2016) do bị can này đã tử vong vì bệnh lý khi đang tạm giam.

Tuy nhiên, để thu hồi triệt để tài sản cho Nhà nước, sau khi rà soát tài sản của ông Hà, cơ quan công an đã kê biên, phong tỏa và ngăn chặn giao dịch hàng loạt bất động sản, cổ phiếu, tài khoản trong và ngoài nước.

Theo đó, thông quan tương trợ tư pháp với VKSND Tối cao Lào, cơ quan điều tra đã phong tỏa tài khoản và ngăn chặn giao dịch của 3 công ty là tài sản của cựu Chủ tịch BIDV.

Trong đó, Công ty SHH Viêng Chăn bị cơ quan chức năng phong tỏa 10 triệu USD là số tiền ông Hà góp vốn điều lệ vào LaoVietbank. Công ty SHH Savannakhet bị phong tỏa gần 1,8 triệu USD và hàng nghìn m2 đất.

Còn lại Công ty SHH Champasak bị cơ quan tố tụng phong tỏa gần 2,7 triệu USD và nhiều vườn cây, nhà cửa, bất động sản rộng hàng nghìn m2 trên lãnh thổ Lào.

Tổng giá trị tài sản có liên quan đến ông Trần Bắc Hà đã phong tỏa tại quốc gia này nhằm xác minh, làm rõ để thu hồi khoảng 14,8 triệu USD (tương đương hơn 300 tỷ đồng).

Ong Tran Bac Ha bi phong toa khoi tai san hon 300 ty tai Lao hinh anh 1 du_an.jpg
Phối cảnh một dự án 2.900 tỷ do con trai ông Trần Bắc Hà đầu tư ở Bình Định. Ảnh minh họa: M.H.
Tại Việt Nam, cơ quan điều tra ra lệnh kê biên 5 bất động sản có tổng diện tích hàng trăm m2 ở TP.HCM, gồm nhà cao tầng, căn hộ Phú Mỹ Hưng, căn hộ ở Hoàng Anh River View cùng đứng tên sở hữu của ông Trần Bắc Hà và vợ.

2 bất động sản tại TP.HCM do bà Ngô Kim Lan (vợ ông Hà) sỡ hữu hình thành trong thời kỳ hôn nhân cũng bị kê biên để phục vụ thi hành án.

Ngoài ra, 3 căn hộ trong các khu chung cư cao cấp ở TP.HCM thuộc sở hữu của Trần Duy Tùng (đang bị truy nã quốc tế, con trai ông Hà) cũng bị kê biên.

Cơ quan điều tra còn ra quyết định kê biên hơn 16 triệu cổ phiếu và cổ phần của ông Trần Bắc Hà và Trần Duy Tùng tại nhiều doanh nghiệp. Bị can Tùng cũng bị ngăn chặn giao dịch tài khoản số tiền 1,7 tỷ góp vốn vào một công ty ở TP.HCM.

Theo thống kê, cơ quan điều tra tiếp tục ngăn chặn giao dịch liên quan số tiền gần 17 tỷ đồng và hơn 95.000 USD trong tài khoản của ông Trần Bắc Hà cùng vợ và 2 con.

Trong vụ án, ông Trần Bắc Hà bị cáo buộc lợi dụng vị trí công tác để thâu tóm, lũng đoạn nhà băng và thành lập công ty sân sau không có năng lực tài chính để vay vốn BIDV. Sau đó, lợi dụng chính sách, ông Hà chỉ đạo cấp dưới cấp tín dụng cho doanh nghiệp sân sau với các ưu đãi trái luật.

Kết quả điều tra chỉ rõ ông Trần Bắc Hà phải chịu trách nhiệm chính, xuyên suốt việc chỉ đạo, thẩm định, phê duyệt, cấp tín dụng và giải ngân cho 2 doanh nghiệp trên khiến BIDV thiệt hại tổng số tiền hơn 1.500 tỷ.

Ông Trần Bắc Hà được xác định mắc bệnh về gan khi còn đương chức. Tháng 11/2018, cựu Chủ tịch BIDV bị khởi tố, bắt tạm giam. Đến đầu năm 2019, Bộ Công an khởi tố bổ sung đối với ông Hà.

Sau hơn nửa năm bị tạm giam, ngày 18/7, ông Hà được đưa đến Bệnh viện Quân y 105 (Hà Nội) nhưng bác sĩ nơi đây xác định bệnh nhân đã tử vong ngoại viện.

Còn bị can Trần Duy Tùng đang bị truy nã toàn quốc, truy nã quốc tế. Cơ quan điều tra cũng tách hành vi có dấu hiệu tội Vận chuyển trái phép hàng hóa, tiền tệ qua biên giới hoặc Rửa tiền của Trần Duy Tùng trong việc gửi trái phép 10,4 triệu USD vào LaoVietbank.

[dvtruongtn90]

:nosebleed::nosebleed::nosebleed::nosebleed::nosebleed::nosebleed:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Chiều 28.3, trao đổi với phóng viên Lao Động, bà Hứa Thị Hồng Đang - Chủ tịch UBND quận Tân Phú cho biết, công an quận đang tiến hành điều tra xác minh vụ việc hai thanh niên cầm dao và vật nghi là súng xông vào cửa hàng Bách Hóa Xanh khống chế nhân viên rồi cướp tài sản.



Theo thông tin ban đầu, sự việc xảy ra vào tối 27.3 tại cửa hàng Bách Hóa Xanh (nằm trên đường Sơn Kỳ, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TPHCM).

Khoảng gần 22h tối cùng ngày, khi nhân viên cửa hàng đang làm việc thì xuất hiện 2 thanh niên trùm kín mặt, đội nón bảo hiểm đi vào.

Bất ngờ một thanh niên cầm dao và một thanh niên cầm vật nghi là súng khống chế nhân viên cửa hàng rồi cướp số tiền mặt (khoảng vài chục triệu đồng) và 1 CPU máy tính tại khu vực quầy thu ngân.

Hai đối tượng khống chế nhân viên cửa hàng Bách Hoá Xanh rồi cướp tài sản tại TPHCM. Ảnh: Cắt từ clip.
Hai đối tượng khống chế nhân viên cửa hàng Bách Hoá Xanh rồi cướp tài sản tại TPHCM. Ảnh: Cắt từ clip.
Toàn bộ sự việc diễn ra trong chưa đầy 2 phút, các đối tượng đã nhanh chóng rời đi sau khi thực hiện vụ cướp tài sản.

Hiện lực lượng chức năng đang tiếp tục điều tra, làm rõ vụ việc.

TRÍ MINH

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng, chủ đầu tư chung cư The Rubyland, đã đem căn hộ bán cho khách thế chấp ngân hàng.
Chủ đầu tư chung cư Rubyland bị đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự /// Ảnh: C.T.V
Chủ đầu tư chung cư Rubyland bị đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự
Ảnh: C.T.V
Thế nên đến nay, sau khoảng 10 năm đi vào hoạt động, khách hàng vẫn không được cấp sổ đỏ.
Hiện tại, chung cư The Rubyland đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm nhưng người dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư mang căn hộ đã bán cho khách đi thế chấp tại SCB và xây dựng sai phép nhiều hạng mục dự án, chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước. UBND TP.HCM đã giao Công an TP.HCM xem xét làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự của Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng, chủ đầu tư chung cư The Rubyland (quận Tân Phú, TP.HCM) trong việc thế chấp chung cư cho Ngân hàng SCB, đồng thời bán tài sản cho khách hàng.
UBND TP.HCM đề nghị Ngân hàng Nhà nước, Sở Tài nguyên - Môi trường hỗ trợ phương án tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân tại chung cư. Đồng thời chỉ đạo các sở và UBND quận Tân Phú khẩn trương xử lý dứt điểm sai phạm tại dự án chung cư The Rubyland để cấp giấy chủ quyền cho người dân. Ủy ban cũng yêu cầu tạm đình chỉ hoạt động trung tâm thể dục thể thao, khu nhà trẻ và trường tiểu học, trung học xây trái phép tại chung cư cho đến khi có quyết định xử lý của chính quyền.
Vay không có khả năng trả nợ
Chung cư The Rubyland bị Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng thế chấp tại Ngân hàng SCB từ tháng 7.2009. Tại thời điểm này, Tân Hoàng Thắng đem quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại số 12/6 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú (một trong hai khu đất triển khai dự án Rubyland) để vay Ngân hàng SCB 90 tỉ đồng trong vòng 18 tháng.
10 tháng sau, chủ đầu tư và ngân hàng tiếp tục ký hợp đồng vay vốn trị giá 157 tỉ đồng, với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai 2 khu đất 12/6 và 58/13 Lũy Bán Bích. Trong hồ sơ thế chấp này, Tân Hoàng Thắng cam kết chưa làm thủ tục chuyển nhượng, thế chấp dự án Rubyland.
Chủ đầu tư The Rubyland đem nhà đã bán thế chấp ngân hàng - ảnh 1
Do những căn hộ của khách hàng đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng nên 10 năm nay khách hàng không được làm sổ đỏ

Ảnh: C.T.V

Tính ra khoản nợ phải trả của Tân Hoàng Thắng tại 2 hợp đồng tín dụng tăng gấp 2,07 lần và 1,82 lần so với giá trị tài sản thế chấp. Nợ gốc cộng thêm tiền lãi điều chỉnh tăng liên tục từ 10,5%/năm lên 24,5%/năm và lãi phạt quá hạn 150% khiến số nợ của Tân Hoàng Thắng tăng chóng mặt.

Chính vì vậy, năm 2013, ngân hàng SCB đã bán khoản nợ của Tân Hoàng Thắng cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cũng như ký hợp đồng ủy quyền cho VAMC thu hồi nợ. Tháng 2.2015, VAMC chính thức khởi kiện Tân Hoàng Thắng về tranh chấp hợp đồng tín dụng tại tòa án nhân dân quận Tân Bình. Ngân hàng SCB cho biết đến tháng 5.2016, tổng dư nợ của Tân Hoàng Thắng đã lên đến hơ 325 tỉ đồng.
Thêm hàng loạt sai phạm
Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với chủ đầu tư chung cư The Rubyland liên quan đến việc không thực hiện quy trình bảo trì công trình xây dựng, vi phạm xây dựng. Theo quyết định, Công ty Tân Hoàng Thắng đã có hành vi vi phạm trong hoạt động quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Cụ thể, công ty này đã không lập quy trình bảo trì công trình xây dựng hoặc không thực hiện bảo trì công trình theo đúng quy định được duyệt. Do đó, Sở Xây dựng TP.HCM buộc chủ đầu tư phải lập quy trình bảo trì công trình theo quy định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả công ty phải chi trả cho cơ quan nhà nước đã thực hiện.
Trước mắt, Sở Xây dựng TPHCM cho chủ đầu tư 15 ngày khắc phục các sai phạm kể từ ngày nhận quyết định, nếu sau thời gian này vẫn chưa khắc phục sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế. Sở Xây dựng giao UBND quận Tân Phú, UBND phường Tân Thới Hòa và Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Phú phối hợp cưỡng chế, buộc Công ty Tân Hoàng Thắng thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Không những vậy, chủ đầu tư chung cư The Rubyland đã thu phí dịch vụ của cư dân nhưng nhiều khoản chi không có chứng từ hợp lệ, không hợp lý, như chi phí cho phòng tập thể dục - thể thao (dù cư dân không được hưởng lợi), chi phí cho các hoạt động thờ cúng - tâm linh của đơn vị vận hành chung cư, chi phí cho các cổ đông sáng lập công ty… :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sosad::pudency::surrender:Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi bài học từ các cơn sốt trước đó...
Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi bài học từ các cơn sốt trước đó vẫn còn nhãn tiền, đặc biệt là cơn sốt đất mới diễn ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây.

Với hàng trăm khách hàng đến xem đất mỗi ngày, đất nền khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang tăng nóng khi có cả trăm nhà đầu tư, từng tốp, từng đoàn bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

Theo tìm hiểu, các nhà đầu tư tới tìm kiếm cơ hội sau khi nghe thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất được đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này. Tuy nhiên, điều đáng nói các xã xung quanh khu vực tập đoàn này xin xây khu đô thị đất rộng mênh mông, nhưng lại chỉ có khu đất Quân Giai - thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc là sốt sình sịch... Còn các vùng khác quanh khu Công nghệ cao vẫn im ắng.

Được biết, khu đất này là đất giãn dân được giao cho dân từ năm 2002 và 2007. Hơn 10 năm, giao dịch rất chậm. Năm 2019, giá 1m2 đất ở đây chỉ 4 - 4,5 triệu đồng nhưng không ai mua. Đến nay, người mua ùn ùn kéo đến, đẩy giá lên mức gấp đôi khoảng 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất đã được đẩy lên đến 21 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới kỳ cựu tại khu vực này, khá đông những đoàn người đến xem đất, nhưng rất nhiều trong số này là "cò", thậm chí cò đất ở những khu vực khác cũng đang đổ về đây. Không ai biết số lượng giao dịch thành công thực được bao nhiêu khi đa phần môi giới làm trò, đặt cọc rồi lại bán cọc, đua nhau thổi giá đất tạo nên sốt ảo cục bộ trong khi đó hạ tầng xung quanh gần như không có gì.

Đến nay, sau khi đề xuất làm 2 khu đô thị, huyện Thạch Thất, Hà Nội chưa có ý kiến gì. Kể cả trường hợp chính quyền đồng ý làm thì cũng phải vài năm nữa mới triển khai được nhưng hiện tại đất tại khu vực này đã bị thổi lên và nguy hiểm hơn nữa là nhiều lô đất được giao dịch chỉ là đất vườn với cam kết sau này sẽ được chuyển đổi.

Còn nhớ khoảng 10 năm về trước, tại Đồng Trúc nói riêng và khu đất Hòa Lạc nói chung đã có một cơn sốt đất khi đón sóng khu công nghiệp Hòa Lạc. Không ít người phất lên, nhưng cũng rất nhiều dân bất động sản phải tán gia bại sản chỉ vì cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt khi sự tăng giá đột biến của giá đất không phải xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, mà chắc chắn có bàn tay của các "cò" lướt sóng thổi giá.

Hay mới đây nhất, kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, hồi giữa tháng 2 tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua. Hôm nay giá 100 triệu đồng một mét ngang, mai giá tăng lên 200 triệu đồng, trả giá là không kịp vì suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa. Thậm chí có miếng đất khách vừa đặt cọc, chủ đất đã xin đền cọc gấp đôi để bán cho người khác với giá cao hơn.

Lý do của cơn sốt đất là vì ngày 10/2 xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800 ha tại đây. Lợi dụng thông tin này, môi giới cùng nhau đẩy giá khiến giá đất tại Châu Đức tăng theo giờ khiến người mua không có thời gian để trả giá. Tuy nhiên, toàn bộ giao dịch này chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau và có tính chất đầu cơ

Và cơn sốt đất chóng vánh tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng chỉ diễn ra không quá 10 ngày và bắt đầu xịt hơi khi giới đầu nậu tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay như UBND xã Bình Ba cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án ma, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã. UBND huyện Châu Đức cũng ban hành công văn hỏa tốc yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo dự án, phân lô rao bán đất nền trái pháp luật trên địa bàn Châu Đức...

Theo đánh giá của các chuyên gia, câu chuyện sốt đất tại Thạch Thất (Hà Nội) đang có kịch bản gần giống với cơn sốt đất diễn ra cách đây 1 tháng tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhà đầu tư cần thực sự tỉnh táo khi đầu tư lao theo tâm lý đám đông, đổ tiền mua những khu đất không rõ nguồn gốc, không có hạ tầng để rồi khi cơn sốt qua đi âm thầm ngậm trái đắng.



Theo Lan Nhi/Trí thức trẻ

Video: Invest TV


Nhà đầu tư
Thạch Thất
sốt đất ảo
Bà Rịa Vũng Tàu

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sự đổ vỡ dự án của các đơn vị được xem là đại gia bất động sản một thời, cộng thêm đại dịch, thị trường bất động sản (BĐS) vốn bất ổn lại càng chông chênh.
Khách sạn 5 sao Cendeluxe (Phú Yên) và Khu biệt thự 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM, phải) đang được rao bán. Ảnh: ITKhách sạn 5 sao Cendeluxe (Phú Yên) và Khu biệt thự 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM, phải) đang được rao bán. Ảnh: IT
Rẻ nhưng vẫn đỏ mắt tìm người mua

Hiện, có nhiều ngân hàng rao bán các khối BĐS có giá trị khủng để xử lý nợ nhưng rất khó tìm người mua. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Phú Tài vừa ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản là toàn bộ khoản nợ của 1 khách hàng doanh nghiệp là Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân. Đây cũng là lần thứ tư BIDV đấu giá cùng một khoản nợ thuộc doanh nghiệp của bà Võ Thị Thanh - được mệnh danh là “Bông hồng vàng Phú Yên”.

Theo số liệu thống kê, chỉ tính đến ngày 15/12/2019, tổng dư nợ của khoản nợ nêu trên là 2.672 tỷ đồng. Bao gồm dư nợ gốc là hơn 1.208 tỷ đồng, dư nợ lãi là hơn 1.464 tỷ đồng. Giá trị khoản nợ đã tăng gần 300 tỷ đồng so với lần đấu giá liền trước đó vào cuối năm 2018.

Các tài sản bảo đảm cho khoản dư nợ trên gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM) với diện tích đất 275 m2, trụ sở chính của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn; đất tại KP2 và KP4, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TPHCM và 5,2 triệu cổ phiếu Công ty CP Thuận Thảo thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc TT.

Mức giá khởi điểm khoản nợ là 800 tỷ đồng. Sau đó, khoản nợ này đã được đem ra đấu giá rất nhiều lần. Mức giá khởi điểm liên tục được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Được biết, Thuận Thảo Nam Sài Gòn là doanh nghiệp thuộc lĩnh vực BĐS do bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch HĐQT Công ty Thuận Thảo sở hữu. Không chỉ các bất động sản nêu trên, nhiều tài sản, khoản nợ có liên quan tới Công ty Thuận Thảo của nữ doanh nhân này cũng từng được ngân hàng và các công ty đấu giá rao bán.

Tương tự, thời gian qua, một loạt tài sản BĐS lớn của các ngân hàng khác đã tiến hành rao bán để xử lý nợ xấu nhưng cũng rơi vào nghịch cảnh khó tìm người mua. Dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B (thuộc Q. Bình Tân, TPHCM) được Sacombank rao bán với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm rao bán trước đó. Hay dự án khu dân cư phường Bình Thủy (Q.Bình Thủy, TP Cần Thơ) được rao bán với giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng, giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với nửa năm trước…

Mới đây, BIDV chi nhánh Gia Định cũng tiến hành rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town, thuộc P. Phú Mỹ, Q.7, TPHCM). Đây cũng là lần thứ 3, BIDV rao bán khối tài sản này. Giá bán khởi điểm 65 căn hộ Era Town được đưa ra giao động từ khoảng 2,18 - 5,54 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có diện tích từ nhỏ nhất cũng trên 160m2, diện tích lớn nhất là hơn 368m2. Đơn giá bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2. Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ.

Nguy cơ đóng băng cao

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, bất động sản có thể rơi vào cảnh đóng băng như năm 2011 - 2012. Nếu không được hỗ trợ sẽ để lại nhiều hệ lụy xấu đối với cả nền kinh tế.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tình hình hiện tại có nhiều yếu tố không thuận lợi. Nhiều DN đã phải tạm dừng hoặc hủy bỏ tổ chức sự kiện quan trọng trong quảng bá, tiếp thị dự án… Với những DN có tiềm lực tài chính mạnh thì tình hình vẫn trong tầm kiểm soát. Nhưng các DN có quy mô nhỏ (chiếm đa số hiện nay), nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, thị trường BĐS đã thấm đòn vì Covid-19. “Nhìn vào thực tế, vòng xoáy do Covid-19 gây ra thật khủng khiếp và đang làm đảo lộn tất cả, tác động rất tiêu cực đến cả bên cầu, phía cung của toàn bộ nền kinh tế. Cùng với đó, nhu cầu tiêu dùng thiết yếu, bảo đảm an toàn sức khỏe và có được thu nhập, “tiền mặt” được đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, BĐS không thể miễn nhiễm. Nếu tình huống xấu xảy ra sẽ kéo theo phản ứng dây chuyền, gây tổn hại đáng kể đến hệ thống tài chính và rất nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh”.

Theo các chuyên gia kinh tế, trước tiên có thể thấy ngay là BĐS nghỉ dưỡng đang như “chết lâm sàng” vì thiếu khách du lịch. BĐS cho thuê cũng vắng khách, thậm chí vừa rồi Vincom phải hỗ trợ 300 tỷ đồng cho đối tác thuê trung tâm thương mại. BĐS nhà ở vốn ít ảnh hưởng thì hiện rất nhiều dự án chuẩn bị ra hàng đã dừng.

Nhiều người muốn mua nhà đang phải nghĩ lại vì lo lắng câu chuyện trước mắt, nhiều người mất việc hoặc bị giảm thu nhập, hồ sơ ngân hàng không đẹp nên không vay được nữa. Năm 2019 vốn đã khó cho BĐS do thị trường trầm lắng hơn. Hiện, doanh nghiệp BĐS càng gặp khó tứ bề, thiếu doanh thu trong khi phải chịu quá nhiều áp lực chi phí.

VNREA đã kiến nghị Chính phủ bổ sung DN BĐS thuộc đối tượng xem xét gia hạn nộp thuế của dự thảo Nghị định của Chính phủ về gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Hiệp hội BĐS TPHCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép gia hạn 5 tháng đối với tiền nợ bảo hiểm xã hội của tháng 3 - 6/2020; đề nghị các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay tín dụng và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.



Chia sẻ Zalo Chia sẻ Facebook Copy link bài
Từ khóa:
# ngân hàng
# us
# bất động sản
# dự án
# BIDV
# đóng băng
# nền kinh tế
# Covid-19
# chết lâm sàng
# 748788
# thị trường :sosad:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nguoi-dan-khoc-rong-vi-mua-phai-du-an-ma-a470437.html
Chờ đợi nhiều năm sau khi đặt tiền cọc nhưng không thấy chủ đầu tư giao nền dự án, nhiều người mới phát hiện ra khu đất họ mua không có dự án phân lô nhà phố nào, nên gửi đơn tố cáo lên Công an TP.HCM đề nghị điều tra, làm rõ.
Hàng loạt nạn nhân "dính bẫy"

Ngày 27/3, xác nhận với PV Người Đưa Tin, đại diện Công an TP.HCM cho biết, cơ quan này đang thụ lý đơn và tiến hành điều tra làm rõ việc nhiều người dân tố cáo bị các đối tượng Hà Văn Chương, Hà Đức Trọng, Bùi Thị Kim Phượng... lừa đảo bán dự án bất động sản ảo, chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma”
Khu đất ông Chương giới thiệu bán cho nhiều người.
Theo đó, có hàng chục đơn tố giác tội phạm khẩn cấp gửi đến Công an TP.HCM, trình bày việc bị ông Hà Văn Chương, SN 1964, ngụ phường 11, quận Gò Vấp, TP.HCM lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn của Hà Văn Chương là vẽ ra dự án khu nhà phố sau đó bán đất nền chiếm đoạt tài sản.

Để tìm hiểu thêm thông tin, PV đã tìm gặp các nạn nhân nói trên. Thông tin với PV, các nạn nhân dính bẫy cho hay, ban đầu vì nhu cầu mua đất, nhà ở nên khi nghe ông Chương giới thiệu dự án, họ đã đặt cọc số tiền lớn để mua.

Tuy nhiên, thời gian sau, khi tìm hiểu biết được khu đất đó nằm trong quy hoạch của một dự án khác, không phải dự án của ông Chương, những người này biết đã bị lừa.

Sau đó, những người mua đất nhiều lần liên lạc với ông Chương để lấy lại tiền nhưng người này luôn lẩn trốn. Sau nhiều lần, nhiều nạn nhân chỉ còn cách gửi đơn tố cáo lên cơ quan công an.

Đơn cử như nạn nhân Phan Văn Tưởng, ngụ phường 24, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Ông Tưởng thông tin, vào năm 2017, thông qua môi giới, ông Tưởng gặp ông Hà Văn Chương, tự xưng là chủ dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Đơn vị đứng tên dự án được ông Chương giới thiệu là doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM.

“Tại trụ sở doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, ông Chương giao cho tôi một bộ giấy tờ photo gồm: Bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án, 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác.

Cùng với việc giới thiệu dự án, ông Chương cho người đưa tôi vào khu đất trống bỏ hoang cỏ mọc um tùm (sau này tìm hiểu tôi mới biết đây là khu đất nền biệt thự thuộc Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp) để giới thiệu đó là đất dự án theo Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà phố đã cung cấp cho tôi.

Tin lời ông Chương, tôi đồng ý ký hợp đồng với bên bán là Hà Văn Trọng (con trai ông Chương) và Hà Văn Chương mua 2 nền nhà liền kề để làm nhà ở với giá 4 tỷ 800 triệu đồng. Đến ngày 3/7/2017, tôi đã thanh toán 3 tỷ 600 triệu đồng”, ông Tưởng thông tin.

Tuy nhiên, chờ đợi mỏi mòn suốt từ tháng 6/2017 tới nay không thấy đất nền dự án đâu, ông Tưởng lên UBND phường 15, quận Gò Vấp thì được biết khu đất này không phải của ông Chương.

Nhiều lần sau đó, ông Tưởng tìm gặp ông Chương nhưng không gặp được, số tiền đã bỏ ra cũng chưa nhận lại được đồng nào.

Cùng hoàn cảnh như ông Tưởng, bà Nguyễn Vĩnh Thùy Linh, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM cho biết, thông qua người môi giới, bà Linh đến gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng tại khách sạn Hà Oanh, số 222 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp để mua đất.

Sau khi nghe ông Chương, bà Phượng giới thiệu có dự án phân lô tách thửa nằm tại đường Nguyễn Oanh, quận Gò Vấp.

Những thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Chương và đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 11/11/2015, đến ngày 29/7/2016 lập bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng tại đường Nguyễn Oanh, được nhà nước phê duyệt.

Tin lời vợ chồng ông Chương, bà Linh đã đặt cọc 1 tỷ 500 triệu đồng (75% giá trị lô đất) để mua một lô và được bà Phạm Thị Nhiễu, kế toán của ông Chương ký nhận, biên nhận ghi DNTN Hà Oanh.

Sau đó, vợ chồng ông Chương hẹn khoảng 3 đến 6 tháng sẽ hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền, đồng thời sẽ ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, suốt 3 năm sau khi đặt tiền đặt cọc, bà Linh nhiều lần gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng yêu cầu hoàn thành thủ tục như đã hứa nhưng vợ chồng này không thực hiện.

Đến khi tìm hiểu kỹ, bà Linh mới biết thửa đất trên là khu dự án biệt thự An Lộc. Khu đất này chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, không thuộc dự án phân lô, tách thửa như vợ chồng ông Chương nói.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 2).
Nhiều nạn nhân ngao ngán chỉ vào khu đất "ảo" mà mình bị lừa mua phải.
Chị Bình, một nạn nhân khác cho hay, khi chị và chồng hỏi mua đất nền thì được một người mua trước đưa đến trụ sở của doanh nghiệp rất hoành tráng để thương thảo, có phòng trưng bày mô hình dự án và được thủ quỹ doanh nghiệp mời ký phiếu thu chi rất bài bản.

“Chính vì tin vào vẻ hào nhoáng mà tôi đặt mua nền để làm nhà ở. Nay đất không có, nhà cũ tôi đã bán. Hai vợ chồng bao lần cãi vã, đau khổ cũng vì việc này”, chị Bình nói.

Được biết, nạn nhân dính bẫy không chỉ riêng ông Tưởng, bà Linh mà có đến hàng chục người khác cũng sập bẫy tương tự.

Lấy đất của người khác bán thu lợi bất chính?

Theo các tài liệu, hồ sơ PV thu thập được, bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án (không có dấu của cơ quan, tổ chức) có tất cả 88 nền đất dự án. Số nền đất này hiện ông Chương đã chuyển nhượng hoặc nhận tiền cọc hết tất cả 88 lô nền theo bản vẽ.

Tổng phần đất theo bản vẽ mà phía bên bán cung cấp cho người dân mua nền nhà, có diện tích trên 8.000m2 gồm 10 lô đất biệt thư được cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp của những người khác.

Trong đó, không có giấy chứng nhận nào mang tên ông Hà Văn Chương tại thời điểm ký hợp đồng bán nền đất dự án.

Dự án khu biệt thự An Lộc do chủ đầu tư là công ty Đất Xanh thực hiện nền biệt thự diện tích tối thiểu và đã hoàn tất dự án.

Như vậy, không thể có dự án nhỏ 88 nền nhà phố nằm trong dự án lớn khu biệt thự nếu không phải do chính chủ đầu tư là công ty Đất Xanh lập hồ sơ xin điều chỉnh một phần dự án.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài ông Chương ký bán nền dự án ra, còn có ông Trọng, bà Phượng cũng ký hợp đồng bán nền trong dự án này để nhận tiền.

Nhóm những người tham gia vào việc bán dự án đặt trụ sở tại một doanh nghiệp trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 3).
Trụ sở DN trong hợp đồng bán đất lại là một khách sạn.
Để xác thực thông tin người dân phản ánh, PV đã tìm đến doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM. Thế nhưng, khi PV đến đây, trụ sở doanh nghiệp này lại là một khách sạn có tên DNTN khách sạn Hà Oanh 2.

Tại đây, PV đề nghị đại diện khách sạn muốn gặp ông Hà Văn Chương và những người có trách nhiệm của doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh nhưng vị này trả lời không biết. PV đã liên hệ đến số điện thoại của ông Chương mà người dân cung cấp nhưng không thể liên lạc.

Bảo Linh

Pháp luật bảo vệ người dân trong trường hợp này như thế nào?

Trao đổi với PV về vụ việc trên, luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, bán đất nền dự án là kinh doanh bất động sản theo sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Không phải như tư cách người sử dụng đất chuyển nhượng đất, chủ đầu tư khi rao bán sản phẩm đất nền dự án phân lô phải thực hiện đúng thủ tục dự án được phê duyệt, phải triển khai cơ sở hạ tầng, nghiệm thu… mới được giao dịch.

Pháp luật nghiêm cấm huy động vốn dưới mọi hình thức (đặt chỗ, đặt cọc…) khi không có dự án hoàn chỉnh. Việc cá nhân bán dự án ảo (trong thực tế không có dự án) để chiếm đoạt tiền của người dân là có dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 BLHS.

Hiện thị trường bất động sản đất nền dự án rất bát nháo, nhiều vụ lừa đảo người mua bằng các dự án ảo như vụ Alibaba đang làm cho bao người lao đao khổ ải, nhiều gia đình tan nát, thậm chí có người phải tự tử vì tiền mất tật mang. Vì vậy cơ quan điều tra cần sớm khởi tố để xử lý hành vi lừa đảo nhằm răn đe chung trong xã hội.

Đồng quan điểm, luật gia Nguyễn Trí Đức (Chi hội trung tâm TVPL TP.HCM – TW hội Luật gia Việt Nam) phân tích, tự vẽ ra tài liệu lô nền dự án nhưng không có trên thực tế nhằm tạo niềm tin để nạn nhân giao tiền mua đất là thủ đoạn gian dối.

Sau khi chiếm đoạt tiền mà không trả lại thì đã rõ dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng cần xử lý hình sự để bảo vệ sự công minh của pháp luật.

Ở diễn biến khác, PV đã liên hệ PC02 Công an TP.HCM và được điều tra viên cho hay, vụ việc đang trong thời gian điều tra làm rõ. Hiện PC02 đã tiến hành làm việc với những nạn nhân gửi đơn tố giác tội phạm đến Công an TP.HCM, đồng thời xác minh những người bị tố cáo hiện giờ ở đâu. Bởi có thông tin một số đối tượng đã định cư ở nước ngoài. :gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nguoi-dan-khoc-rong-vi-mua-phai-du-an-ma-a470437.html
Chờ đợi nhiều năm sau khi đặt tiền cọc nhưng không thấy chủ đầu tư giao nền dự án, nhiều người mới phát hiện ra khu đất họ mua không có dự án phân lô nhà phố nào, nên gửi đơn tố cáo lên Công an TP.HCM đề nghị điều tra, làm rõ.
Hàng loạt nạn nhân "dính bẫy"

Ngày 27/3, xác nhận với PV Người Đưa Tin, đại diện Công an TP.HCM cho biết, cơ quan này đang thụ lý đơn và tiến hành điều tra làm rõ việc nhiều người dân tố cáo bị các đối tượng Hà Văn Chương, Hà Đức Trọng, Bùi Thị Kim Phượng... lừa đảo bán dự án bất động sản ảo, chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma”
Khu đất ông Chương giới thiệu bán cho nhiều người.
Theo đó, có hàng chục đơn tố giác tội phạm khẩn cấp gửi đến Công an TP.HCM, trình bày việc bị ông Hà Văn Chương, SN 1964, ngụ phường 11, quận Gò Vấp, TP.HCM lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn của Hà Văn Chương là vẽ ra dự án khu nhà phố sau đó bán đất nền chiếm đoạt tài sản.

Để tìm hiểu thêm thông tin, PV đã tìm gặp các nạn nhân nói trên. Thông tin với PV, các nạn nhân dính bẫy cho hay, ban đầu vì nhu cầu mua đất, nhà ở nên khi nghe ông Chương giới thiệu dự án, họ đã đặt cọc số tiền lớn để mua.

Tuy nhiên, thời gian sau, khi tìm hiểu biết được khu đất đó nằm trong quy hoạch của một dự án khác, không phải dự án của ông Chương, những người này biết đã bị lừa.

Sau đó, những người mua đất nhiều lần liên lạc với ông Chương để lấy lại tiền nhưng người này luôn lẩn trốn. Sau nhiều lần, nhiều nạn nhân chỉ còn cách gửi đơn tố cáo lên cơ quan công an.

Đơn cử như nạn nhân Phan Văn Tưởng, ngụ phường 24, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Ông Tưởng thông tin, vào năm 2017, thông qua môi giới, ông Tưởng gặp ông Hà Văn Chương, tự xưng là chủ dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Đơn vị đứng tên dự án được ông Chương giới thiệu là doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM.

“Tại trụ sở doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, ông Chương giao cho tôi một bộ giấy tờ photo gồm: Bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án, 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác.

Cùng với việc giới thiệu dự án, ông Chương cho người đưa tôi vào khu đất trống bỏ hoang cỏ mọc um tùm (sau này tìm hiểu tôi mới biết đây là khu đất nền biệt thự thuộc Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp) để giới thiệu đó là đất dự án theo Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà phố đã cung cấp cho tôi.

Tin lời ông Chương, tôi đồng ý ký hợp đồng với bên bán là Hà Văn Trọng (con trai ông Chương) và Hà Văn Chương mua 2 nền nhà liền kề để làm nhà ở với giá 4 tỷ 800 triệu đồng. Đến ngày 3/7/2017, tôi đã thanh toán 3 tỷ 600 triệu đồng”, ông Tưởng thông tin.

Tuy nhiên, chờ đợi mỏi mòn suốt từ tháng 6/2017 tới nay không thấy đất nền dự án đâu, ông Tưởng lên UBND phường 15, quận Gò Vấp thì được biết khu đất này không phải của ông Chương.

Nhiều lần sau đó, ông Tưởng tìm gặp ông Chương nhưng không gặp được, số tiền đã bỏ ra cũng chưa nhận lại được đồng nào.

Cùng hoàn cảnh như ông Tưởng, bà Nguyễn Vĩnh Thùy Linh, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM cho biết, thông qua người môi giới, bà Linh đến gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng tại khách sạn Hà Oanh, số 222 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp để mua đất.

Sau khi nghe ông Chương, bà Phượng giới thiệu có dự án phân lô tách thửa nằm tại đường Nguyễn Oanh, quận Gò Vấp.

Những thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Chương và đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 11/11/2015, đến ngày 29/7/2016 lập bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng tại đường Nguyễn Oanh, được nhà nước phê duyệt.

Tin lời vợ chồng ông Chương, bà Linh đã đặt cọc 1 tỷ 500 triệu đồng (75% giá trị lô đất) để mua một lô và được bà Phạm Thị Nhiễu, kế toán của ông Chương ký nhận, biên nhận ghi DNTN Hà Oanh.

Sau đó, vợ chồng ông Chương hẹn khoảng 3 đến 6 tháng sẽ hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền, đồng thời sẽ ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, suốt 3 năm sau khi đặt tiền đặt cọc, bà Linh nhiều lần gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng yêu cầu hoàn thành thủ tục như đã hứa nhưng vợ chồng này không thực hiện.

Đến khi tìm hiểu kỹ, bà Linh mới biết thửa đất trên là khu dự án biệt thự An Lộc. Khu đất này chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, không thuộc dự án phân lô, tách thửa như vợ chồng ông Chương nói.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 2).
Nhiều nạn nhân ngao ngán chỉ vào khu đất "ảo" mà mình bị lừa mua phải.
Chị Bình, một nạn nhân khác cho hay, khi chị và chồng hỏi mua đất nền thì được một người mua trước đưa đến trụ sở của doanh nghiệp rất hoành tráng để thương thảo, có phòng trưng bày mô hình dự án và được thủ quỹ doanh nghiệp mời ký phiếu thu chi rất bài bản.

“Chính vì tin vào vẻ hào nhoáng mà tôi đặt mua nền để làm nhà ở. Nay đất không có, nhà cũ tôi đã bán. Hai vợ chồng bao lần cãi vã, đau khổ cũng vì việc này”, chị Bình nói.

Được biết, nạn nhân dính bẫy không chỉ riêng ông Tưởng, bà Linh mà có đến hàng chục người khác cũng sập bẫy tương tự.

Lấy đất của người khác bán thu lợi bất chính?

Theo các tài liệu, hồ sơ PV thu thập được, bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án (không có dấu của cơ quan, tổ chức) có tất cả 88 nền đất dự án. Số nền đất này hiện ông Chương đã chuyển nhượng hoặc nhận tiền cọc hết tất cả 88 lô nền theo bản vẽ.

Tổng phần đất theo bản vẽ mà phía bên bán cung cấp cho người dân mua nền nhà, có diện tích trên 8.000m2 gồm 10 lô đất biệt thư được cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp của những người khác.

Trong đó, không có giấy chứng nhận nào mang tên ông Hà Văn Chương tại thời điểm ký hợp đồng bán nền đất dự án.

Dự án khu biệt thự An Lộc do chủ đầu tư là công ty Đất Xanh thực hiện nền biệt thự diện tích tối thiểu và đã hoàn tất dự án.

Như vậy, không thể có dự án nhỏ 88 nền nhà phố nằm trong dự án lớn khu biệt thự nếu không phải do chính chủ đầu tư là công ty Đất Xanh lập hồ sơ xin điều chỉnh một phần dự án.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài ông Chương ký bán nền dự án ra, còn có ông Trọng, bà Phượng cũng ký hợp đồng bán nền trong dự án này để nhận tiền.

Nhóm những người tham gia vào việc bán dự án đặt trụ sở tại một doanh nghiệp trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 3).
Trụ sở DN trong hợp đồng bán đất lại là một khách sạn.
Để xác thực thông tin người dân phản ánh, PV đã tìm đến doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM. Thế nhưng, khi PV đến đây, trụ sở doanh nghiệp này lại là một khách sạn có tên DNTN khách sạn Hà Oanh 2.

Tại đây, PV đề nghị đại diện khách sạn muốn gặp ông Hà Văn Chương và những người có trách nhiệm của doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh nhưng vị này trả lời không biết. PV đã liên hệ đến số điện thoại của ông Chương mà người dân cung cấp nhưng không thể liên lạc.

Bảo Linh

Pháp luật bảo vệ người dân trong trường hợp này như thế nào?

Trao đổi với PV về vụ việc trên, luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, bán đất nền dự án là kinh doanh bất động sản theo sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Không phải như tư cách người sử dụng đất chuyển nhượng đất, chủ đầu tư khi rao bán sản phẩm đất nền dự án phân lô phải thực hiện đúng thủ tục dự án được phê duyệt, phải triển khai cơ sở hạ tầng, nghiệm thu… mới được giao dịch.

Pháp luật nghiêm cấm huy động vốn dưới mọi hình thức (đặt chỗ, đặt cọc…) khi không có dự án hoàn chỉnh. Việc cá nhân bán dự án ảo (trong thực tế không có dự án) để chiếm đoạt tiền của người dân là có dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 BLHS.

Hiện thị trường bất động sản đất nền dự án rất bát nháo, nhiều vụ lừa đảo người mua bằng các dự án ảo như vụ Alibaba đang làm cho bao người lao đao khổ ải, nhiều gia đình tan nát, thậm chí có người phải tự tử vì tiền mất tật mang. Vì vậy cơ quan điều tra cần sớm khởi tố để xử lý hành vi lừa đảo nhằm răn đe chung trong xã hội.

Đồng quan điểm, luật gia Nguyễn Trí Đức (Chi hội trung tâm TVPL TP.HCM – TW hội Luật gia Việt Nam) phân tích, tự vẽ ra tài liệu lô nền dự án nhưng không có trên thực tế nhằm tạo niềm tin để nạn nhân giao tiền mua đất là thủ đoạn gian dối.

Sau khi chiếm đoạt tiền mà không trả lại thì đã rõ dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng cần xử lý hình sự để bảo vệ sự công minh của pháp luật.

Ở diễn biến khác, PV đã liên hệ PC02 Công an TP.HCM và được điều tra viên cho hay, vụ việc đang trong thời gian điều tra làm rõ. Hiện PC02 đã tiến hành làm việc với những nạn nhân gửi đơn tố giác tội phạm đến Công an TP.HCM, đồng thời xác minh những người bị tố cáo hiện giờ ở đâu. Bởi có thông tin một số đối tượng đã định cư ở nước ngoài.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Theo đó, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an vừa tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Bùi Thế Sơn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Thiên Phú (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án Khu cư dân Hòa Lân, Bình Dương.

Ngoài ông Sơn còn có hai thuộc cấp là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng, đều nguyên Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cũng đã bị khởi tố, bắt tạm giam cũng về hành vi trên.


Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 1.
KDC Hòa Lân
Cụ thể, năm 2002, Công ty Thiên Phú được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho thực hiện dự án Khu dân cư Hòa Lân ở phường Thuận Giao, Thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (Dự án Hòa Lân). Sau đó, Công ty Thiên Phú thế chấp đất dự án là 409.765,1 m2 để vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn). Đến hạn song không có khả năng trả nợ, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Đến tháng 5/2017, Agribank Chợ Lớn và Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Hòa Lân. Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh) đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn; Công ty Thiên Phú ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Trong quá trình thực hiện tái định cư căn cứ theo hồ sơ, chứng từ mà công ty Thiên Phú cung cấp, Công ty Kim Oanh đã chi trả cho 14 hộ dân theo giá trị quyền sử dụng đất tái định cư lên đến gần 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác minh cho thấy danh sách của 14 hộ dân này đều là khống.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 2.
KDC Hòa Lân giáp mặt tiền đường QL13
Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú là chủ đầu tư 3 dự án bất động sản gồm Khu dân cư Mỹ Phước 4, Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Hòa Lân tại tỉnh Bình Dương với tổng diện tích 490.765,1m2. Trong đó, đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 243.912m2, đất giao không thu tiền sử dụng là 246.853,1m2. Cả 3 dự án này đều được thế chấp cho Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank).

Để giải quyết công nợ với ngân hàng, Công ty Thiên Phú đã thỏa thuận giao quyền sử dụng đất của 3 dự án trên bán đấu giá để trả nợ vay. Ngày 5/12/2014: Thông qua bán đấu giá đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất của Dự án khu dân cư Cầu Đò, tổng diện tích là 465.620,4m2 (đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 287.260, 6m2; giao không thu tiền sử dụng đất là 178.359,5 m2).

Ngày 22/4/2017, Công ty TNHH A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh TP.HCM) nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Ngày 26/4/2017 đã nộp 93,6 tỷ đồng tiền đặt cọc. Trong hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá không có tài liệu thể hiện Công ty Kim Oanh thông báo bằng văn bản cho Agribank Chợ Lớn về phương thức thanh toán (trả ngay hay trả dần) theo công văn số 196/NHNNCL-TD ngày 28/4/2017 của Agribank Chợ Lớn.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 3.
KDC Hòa Lân giáp mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai

Khoản 1 Điều 17 Công văn số 8298/NHNN-HSX ngày 8/12/2014 của Agribank Hội sở ghi rõ: “Phương thức trả ngay là phương thức thanh toán trong đó khách hàng mua lại tài sản có thể thanh tóan toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán tài sản ngay trong một lần, tuy nhiên lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày”.

Tại Biên bản bán đấu giá ngày 25/5/2017 có quy định: “Người trúng đấu giá phải thanh toán trong vòng 45 ngày, nếu không thanh toán đủ thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và từ chối mua tài sản. Số tiền khách hàng đã thanh toán sẽ không được hoàn lại và đồng ý hủy kết quả đấu giá vô điều kiện và chấp thuận để bên có tài sản bán đấu giá lấy lại tài sản bán đấu giá để bán cho người khác mà không thắc mắc khiếu nại gì...” và “...tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư...khi có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước, thì tổ chức công chứng mới được công chứng...”, Biên bản này được Công ty Kim Oanh TP.HCM (Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải) ký tên, đóng dấu.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 4.
Bảng hiệu KDC Hòa Lân mới bị phá bỏ
Ngày 30/5/2017 tại công văn số 254/TB NHNN-CL-TD của Agribank Chợ lớn “về việc trả lời công văn số 01/AĐH-2017 ngày 26/5/2017 của Công ty TNHH A Đông Hải” cũng nêu rõ: “Lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày..., tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án”.

Tuy nhiên, tính đến ngày ký hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá tại Văn phòng công chứng Thành Phố Mới ngày 1/7/2017 Công ty Kim Oanh chỉ mới thanh toán được 96,3 tỷ đồng. Tính đến ngày có kết luận thanh tra số 62/KLTTr-BTP ngày 24/12/2018, Công ty Kim Oanh mới thanh toán được 847.800.000.000 đồng (chưa bằng giá khởi điểm bán tài sản).

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 5.
KDC Hòa Lân đang bị ngưng để điều tra
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 6.
Dự án KDC Hòa Lân được Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số sai phạm
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 7.
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 8.
Khu đất bỏ hoang nhiều năm chưa được triển khai dự án do vướng pháp lý
Toàn cảnh dự án KDC Hòa Lân

Ngày 11/3, TAND quận 7, TP.HCM đã đưa vụ án tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” dự án Khu dân cư Hòa Lân ra xét xử theo đơn khởi kiện của Cty Thiên Phú. Tuy nhiên, tòa quyết định dừng phiên tòa xét xử vụ kiện để phòng dịch COVID-19. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Không lập quy trình bảo trì chung cư, chủ đầu tư bị cưỡng chế
Quan tâm029/03/2020 10:11 GMT+7
- Đưa vào sử dụng hơn chục năm nay nhưng cư dân sống tại chung cư The Ruby Land vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Mới đây, chủ đầu tư còn bị cưỡng chế vì không lập quy trình bảo trì chung cư.

Ký hợp đồng bán căn hộ không theo mẫu, chủ dự án chung cư bị 'tuýt còi'
Yêu cầu xử lý việc chuyển công năng, xây không phép ở chung cư Khánh Hội 1
Tự ý chia tầng thương mại chung cư thành 71 căn, DN bị xử lí
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 254/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP Tân Hoàng Thắng (Công ty Tân Hoàng Thắng), trụ sở tại quận Tân Bình.

Công ty Tân Hoàng Thắng là chủ đầu tư chung cư Tân Hồng Ngọc (The Ruby Land), địa chỉ số 4 Lê Quát, phường Tân Thới Hoà, quận Tân Phú. Chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 2009 nhưng đến nay cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền nhà ở.

Quyết định cưỡng chế của Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ, Công ty Tân Hoàng Thắng đã có hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở…

Không lập quy trình bảo trì chung cư, chủ đầu tư bị cưỡng chế
Chung cư The Ruby Land đưa vào sử dụng hơn chục năm nay nhưng cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ.
Hậu quả do hành vi vi phạm hành chính gây ra là Công ty Tân Hoàng Thắng không tổ chức lập quy trình bảo trì công trình xây dựng hoặc không thực hiện bảo trì công trình tại chung cư The Ruby Land đúng theo quy trình được duyệt.

Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Tân Hoàng Thắng buộc phải lập quy trình bảo trì công trình xây dựng tại chung cư The Ruby Land, mọi chi phí do doanh nghiệp chi trả. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định này, nếu Công ty Tân Hoàng Thắng không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Tìm hiểu của PV VietNamNet, chung cư The Ruby Land hiện có 280 căn hộ với hơn 1.000 nhân khẩu. Chung cư được bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 10 năm nay, thế nhưng cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Nguyên nhân vì chủ đầu tư, tức Công ty Tân Hoàng Thắng, mang chung cư này thế chấp cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn.

Quyền sử dụng đất và chung cư The Ruby Land là tài sản đảm bảo cho khoản vay 247 tỷ đồng của Công ty Tân Hoàng Thắng, giai đoạn 2009 – 2010. Đến tháng 5/2016, nếu tính cả gốc và lãi, doanh nghiệp này nợ ngân hàng hơn 325 tỷ đồng.

Quá trình quản lý vận hành chung cư The Ruby Land, Công ty Tân Hoàng Thằng từng bị Thanh tra Sở Xây dựng kết luận có nhiều sai phạm và có tình trạng xây dựng không phép trong khuôn viên chung cư. :gach::gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach:Bình Dương: Bắt giam Chủ tịch Công ty Thiên Phú vì lừa hàng chục tỷ tiền đền bù tái định cư
Chủ Nhật, 29/3/2020 15:30
Sau bán dự án Khu dân cư Hòa Lân, tỉnh Bình Dương cho công ty khác, Chủ tịch Công ty Thiên Phú đã chỉ đạo thuộc cấp lập khống hồ sơ 14 hộ dân thuộc diện được đền bù tái định cư để chiếm đoạt gần 30 tỷ đồng của đối tác.
Công ty Thiên Phú đã lập khống danh sách 14 hộ dân để nhận tiền tái định cư của Công ty Kim Oanh
Công ty Thiên Phú đã lập khống danh sách 14 hộ dân để nhận tiền tái định cư của Công ty Kim Oanh
Ngày 28/3, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Bùi Thế Sơn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án Khu cư dân Hòa Lân, Bình Dương.

Hai đồng phạm của ông Sơn là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng, đều nguyên Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cũng đã bị khởi tố, bắt tạm giam để phục vụ điều tra.

Thông tin ban đầu, năm 2002, Công ty Thiên Phú được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho thực hiện dự án Khu dân cư Hòa Lân ở phường Thuận Giao, Thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (Dự án Hòa Lân). Sau đó, Công ty Thiên Phú thế chấp đất dự án là 409.765,1 m2 để vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn). Đến hạn song không có khả năng trả nợ, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Đến tháng 5/2019, Agribank Chợ Lớn và Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Hòa Lân. Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh) đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn; Công ty Thiên Phú ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Trong quá trình thực hiện tái định cư căn cứ theo hồ sơ, chứng từ mà công ty Thiên Phú cung cấp, Công ty Kim Oanh đã chi trả cho 14 hộ dân theo giá trị quyền sử dụng đất tái định cư lên đến gần 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác minh cho thấy danh sách của 14 hộ dân này đều là khống. Kết quả điều tra bước đầu xác định, Bùi Thế Sơn đã chỉ đạo thuộc cấp là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng lập khống danh sách để nhận tiền đền bù của Công ty Kim Oanh.


Tiền phong :gach::gach::gach::gach:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

"green town bình tân":sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

Ảnh hưởng nặng từ Covid-19, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn http://danviet.vn/nha-dat/anh-huong-nang-tu-covid-19-nha-dau-tu-chap-nhan-ban-lo-de-thu-hoi-von-1073348.html

Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017-2019. Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”.

anh huong nang tu covid-19, nha dau tu chap nhan ban lo de thu hoi von hinh anh 1

Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19. Ảnh: V.D

Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc.

Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.

Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

Tag: Covid-19, đất nền, bán tháo, cắt lỗ, nhà đầu tư đất nền,

[dvtruongtn90]

Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017-2019.

Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”.

Nha dau tu bat dong san ban lo thoi Covid-19
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.
Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường.

Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc.

Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.

Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng.

Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

Theo NTNN

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Trước diễn biến ngày càng phức tạp của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.
Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017 - 2019. Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”.


Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19. Ảnh: V.D
Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc.

Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.



Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5 - 15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3 - 5 lần so với quý 2/2019.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào bất động sản như trước đây.

Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

Theo Văn Dũng/Dân Việt »

Bạn đang đọc bài viết Ảnh hưởng nặng từ Covid-19, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com

CHỦ ĐỀ CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
thị trường bất động sản đầu tư bất động sản đại dịch Covid-19 đất nền vùng ven TP.HCM thị trường đất nền bán lỗ đất nền bất động sản bat dong san :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Liên kết hỗ trợ truy cập
Bỏ qua để đến phần nội dung chínhHỗ trợ truy cập
Phản hồi về hỗ trợ truy cập
Chúng tôi đang cập nhật Điều khoản dịch vụ. Hãy làm quen với các điều khoản mới trước ngày có hiệu lực 31/3/2020XemĐã hiểu
Google
"green town bình tân"

Khoảng 198.000 kết quả (0,52 giây)
Kết quả tìm kiếm
Kết quả tìm kiếm trên web

Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...vietnamnet.vn › Bất động sản › Dự án
22 thg 9, 2019 - “Đối với dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi ...

Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ ...cafeland.vn › tin-tuc › bat-chap-lenh-cam-green-town-binh-tan-van-rao...
20 thg 9, 2019 - Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà, ...

'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân | Tài chính - Kinh ...thanhnien.vn › Tài chính - Kinh doanh › Địa ốc
29 thg 9, 2019 - Dự án Green Town Bình Tân mới đây bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa khiến những khách hàng mua căn ...

Green Town Bình Tân - Batdongsan.combatdongsan.com.vn › ban-can-ho-chung-cu-green-town-binh-tan
Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình Tân, Quận Bình Tân: với các loại diện tích, giá bán, địa điểm khác nhau. Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình ...

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Thông tin Chủ Đầu ...greentown.vn
Hotline: 09 7 606 2222 ✅ Dự án căn hộ Green Town Bình Tân ✅ Trang thông tin từ Chủ Đầu Tư về GIÁ, PTTT, CHIẾT KHẤU, CHÍNH SÁCH.

Thông tin dự án căn hộ Green Town Bình Tân Tháng 04/2019tiendoduan.org › Tin tức
Green Town Bình Tân đã được tiếp tục triển khai sau những mâu thuẫn giữa đơn vị phát triển dự án – Đất Xanh Đông Nam Bộ và Chủ đầu tư IDE. Vào tháng ...

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ...

CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - GIÁ CHỈ TỪ 850TR/2PN ...thitruongcanho.com.vn › Dự án
Căn hộ green town nằm ở vị trí vàng 4 mặt tiền đường, liền kề giao điểm ngã tư Gò Mây và đường Lê Trọng Tấn.Xây dưng và thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn ...

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Trang chủ | Facebookvi-vn.facebook.com › ... › Thành phố Hồ Chí Minh › Đại lý bất động sản
Xếp hạng: 4,8 - ‎6 phiếu bầu
Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Lô 5 khu đô thị Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP HCM, Thành phố Hồ Chí Minh 700000 - Được ...

Căn Hộ Chung Cư Green Town Bình Tân - Green Towngreen-towns.com
Green Town Bình Tân – nơi mà sẽ đáp ứng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà sẽ giúp bạn không lo nghĩ về giá cả. Cùng với cái tên của mình, các căn hộ trong ...
Các tìm kiếm liên quan đến "green town bình tân"
Tiến độ dự an Green Town Bình Tân

Green Town Bình Tân cấp nhật 2019

Green Town Bình Tân lừa đảo

Pháp lý dự án Green Town Bình Tân

Bán chung cư Green Town Bình Tân

Green Town Bình Tân B1

Green Town Bình Tân B4

Green Town Bình Tân B3

Điều hướng trang
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Tiếp
Kết quả bổ sung
Kết quả từ Sơ đồ tri thức

Xem ảnh
Bản đồ của Green Town Bình Tânmap expand icon
Green Town Bình Tân
3,7
11 đánh giá trên Google
Chung cư ở Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 34 Đường số 10, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh 70000
Điện thoại: 093 394 99 99
Đề xuất chỉnh sửa · Bạn sở hữu doanh nghiệp này?
Thêm thông tin còn thiếu
Thêm giờ làm việc



Bài đánh giá
11 đánh giá trên Google
Thông tin cập nhật từ Green Town Bình Tân
Xem các thông tin cập nhật trước đây trên Google
Mọi người cũng tìm kiếm
Xem hơn 15 mục khác

Block A ‑ Ruby
Chung cư

Khu Chung Cư KCN Vĩnh Lộc
Phòng cho thuê

CHI NHÁNH CÔNG TY...
Đại lý giao dịch bất động sản

Chung cư Lê Thành
Chung cư
Phản hồi
Đường dẫn liên kết ở chân trang
Việt NamQuận 7, Hồ Chí Minh - Từ địa chỉ Internet của bạn - Sử dụng vị trí chính xác - Tìm hiểu thêm
Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
"green town bình tân"
Tiến độ dự an Green Town Bình Tân

Green Town Bình Tân cấp nhật 2019

Dự án chúng cư Green Town Bình Tân

Thông tin dự an Green Town Bình Tân

Green Town Bình Tân lừa đảo

Green Town Bình Tân B3

Bán chung cư Green Town Bình Tân

Pháp lý dự án Green Town Bình Tân :sweat::sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Nhiều “nhà đầu tư” lao đao vì những cơn sốt đất ảo
15:15 31/03/2020
Những ngày qua, một cơn sốt đất bất thường đã xảy ra tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Chỉ trong 1 tuần, giá đất tại đây đã tăng tới 40%. Tuy nhiên, ngày 25-3, khi Công an, chính quyền sở tại vào cuộc dẹp loạn, giá đất bắt đầu lao dốc. Không ít nhà đầu tư ăn quả đắng khi “lướt sóng” đất tại đây.
Bất động sản đón đầu hậu Covid-19
Bất động sản tỉnh lẻ "hâm nóng" thị trường mùa Covid-19
Giá đất nền Đà Nẵng lao dốc
Săn bất động sản thời giá rẻ, tại sao không?
Đây không phải lần đầu tiên các nhà đầu tư bị “cò” đất dẫn dắt vào vòng xoáy, bởi kịch bản thổi giá đã từng được “cò” đất áp dụng ở Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vân Đồn, Phú Quốc thời gian qua…

Đất "nhà quê" bỗng tăng giá từng ngày

Sáng ngày 25/3, chúng tôi có mặt tại khu đất giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất và chứng kiến cán bộ Công an huyện và chính quyền đang đi giải tán đám đông, đồng thời dán cảnh báo người dân, nhà đầu tư về khu vực đất chưa có quy hoạch và thông tin sai sự thật từ môi giới.

Những tờ thông báo được dán khắp nơi nêu rõ: "Thời gian gần đây tại khu vực Quan Giai xã Đồng Trúc có rất đông người đến môi giới mua bán nhà đất và đưa thông tin không chính xác về dự án xây dựng khu đô thị tại khu vực này. UBND xã thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc.

Đề nghị nhân dân cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất, tránh việc bị các đối tượng cò mồi, môi giới đưa thông tin sai sự thật, lợi dụng trục lợi". Ngoài những cảnh báo mua bán đất không rõ quy hoạch, chính quyền cũng dán biển báo yêu cầu người dân không tụ tập nơi đông người để phòng tránh dịch bệnh.

Trong câu chuyện với chúng tôi, một “cò” đất cho biết, so với những ngày trước thì khách đến tìm hiểu mua đất đã giảm rất nhiều. “Hôm thứ bảy, chủ nhật vừa rồi mà các anh lên đây thì còn không có chỗ mà đỗ xe”, anh này nói. Theo anh này, giá đất ngày 25/3 đã giảm khoảng 2-4 triệu đồng/m2 so với cách đây vài ngày.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ đất Đồng Trúc bỗng nhiên tăng giá theo kiểu “dựng ngược” bởi tin đồn về việc một doanh nghiệp bất động sản sẽ xây dựng khu đô thị tại đây. Giữa tháng 3/2020, một đại gia bất động sản có văn bản gửi UBND huyện Thạch Thất đề nghị xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn. Việc đầu tư xây dựng các khu đô thị hiện đại sẽ tạo thêm quỹ đất, thu hút, giãn dân trong các quận nội thành.

Do đó, tập đoàn này đề xuất xây 2 khu đô thị trên địa bàn Thạch Thất. Cụ thể, khu đô thị số 1 dự kiến khoảng 200ha, nằm giáp đại lộ Thăng Long và giáp khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khu đô thị số 2 dự kiến khoảng 300 ha, nằm giáp với huyện Quốc Oai, cách đường đại lộ Thăng Long khoảng 500m, giao thông tiếp cận từ trục chính nối từ Đại lộ vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Ngay sau khi thông tin này được báo chí đăng tải, những lô đất trục đường chính ở Đồng Trúc một tuần trước trước giá chỉ khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 nhưng sau vài ngày đã tăng đến 9 - 12 triệu đồng tùy vị trí. Có những vị trí đẹp giá có thể lên tới 15 triệu đồng/m2. Ngoài xã Đồng Trúc, các xã được “nghe nói” là sẽ có dự án như Đồng Xuân, Yên Bình… cũng tăng giá từng ngày.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là văn bản đề nghị của doanh nghiệp. Sau khi nhận được đề nghị này, UBND huyện sẽ còn phải báo cáo UBND thành phố và các sở ngành liên quan.

Theo quy định hiện nay, để triển khai một dự án bất động sản, sau khi doanh nghiệp thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương sẽ còn phải thoả thuận quy hoạch kiến trúc; quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án; thẩm định thiết kế cơ sở; trình duyệt dự án đầu tư; thi công xây dựng dự án; bàn giao cơ sở hạ tầng, công trình công cộng (nếu có)…

Nghĩa là từ khi đề xuất cho tới khi động thổ được sẽ phải qua nhiều quy trình với một “núi” thủ tục giấy tờ với thời gian hàng năm trời. Vì thế, việc một số nhà đầu tư mới chỉ “nghe hơi nồi chõ” rằng có khu đô thị đã đi gom đất xung quanh với giá trên trời chắc chắn là bị “cò” đất đưa vào bẫy. Ngay cả lãnh đạo xã Đồng Trúc cũng khẳng định đây là cơn sốt ảo, chủ yếu do “cò” đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Bởi chính quyền xã chưa nhận được bất cứ văn bản chính thức nào liên quan đến dự án, quy hoạch nào mới.

Cẩn trọng trước những cơn sốt đất ảo

Đây không phải lần đầu tiên xảy ra những cơn sốt đất. Cơn sốt đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng, địa giới hành chính vốn đi kèm với nhiều hệ luỵ. Người thành tỷ phú từ việc ăn theo cơn sốt đất nhưng cũng có không ít nhà đầu tư “chết” vì không kịp thoát.

Trong một hội thảo liên quan đến bất động sản cách đây không lâu, khi đề cập tới về việc đầu cơ đất nền trong cơn sốt ở một số địa phương, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phải thốt lên rằng: “Dân mình liều”.

Cách đây hơn 10 năm, sau khi khi Hà Tây sáp nhập với Hà Nội, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội dọc theo trục đường Láng - Hoà Lạc lên tới Ba Vì cũng “sốt sình sịch” khi giá nhà đất ở Hòa Lạc tăng rất nhanh, từ mức chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho những lô đất đẹp, ôtô đỗ cửa đã tăng vọt lên mức 10-15 triệu đồng/m2, cao điểm nhất có khu lên tới 30 triệu đồng/m2.

Thởi điểm 2009-2010, có những lô đất mặt đường quốc lộ có giá lên tới 30 triệu đồng/m2. Nhưng tới năm 2011-2013, khi thị trường bất động sản “đóng băng”, các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai thì đất Hoà Lạc cũng giá giảm sâu mà không có giao dịch khiến nhiều nhà đầu tư “lỗ sấp mặt” khi lỡ vay ngân hàng để mua đất.

Tới năm 2017, trong cơn sốt đất ở Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Bắc Vân Phong (Khánh Hoà), đối tượng mua đất chủ yếu là các nhà đầu tư riêng lẻ. Thay vì mua để ở, họ ôm đất chờ tăng giá rồi bán lại cho người khác để kiếm lời để rồi không ít người ôm khoản nợ nhiều năm liền.

Năm 2019, khi thông tin 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ lên quận, giá bất động sản tại các huyện này đã tang liên tục khi “cò” đất tích cực hâm nóng lại các giao dịch bằng nhiều chiêu như tung tin tăng giá, thực hiện các giao dịch ảo… đẩy giá bất động sản tăng chóng mặt, có những nơi giá rao bán đất cao gấp từ 2 - 3 lần so với thời điểm vài năm trước đó. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài được hơn 1 tháng.

Nhìn vào cơn sốt đất ở Đồng Trúc những ngày qua có thể thấy kịch bản thổi giá không khác gì cơn “sốt ảo” tại xã Ba Bình (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) xảy ra mới đây. Trước đó, vào giữa tháng 2/2020, sau khi xuất hiện thông tin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại xã Ba Bình thì khu vực này bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua.


Cán bộ Công an và chính quyền yêu cầu người dân không tụ tập.

Nhưng chỉ sau 2 tuần, cơn “sốt đất” làm dậy sóng ở xã Bình Ba (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng qua đi, khi giới đầu nậu tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay.

Sau những cơn sốt đất ảo, kẻ kiếm nhiều nhất vẫn chỉ là các “cò” đất. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc giá đất tăng nóng ở Thạch Thất sau thông tin doanh nghiệp làm dự án chỉ là chiêu trò của cò đất và đầu nậu. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi xuống tiền, tỉnh táo trong việc lựa chọn dự án và đặc biệt nên mua dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay, không nên chạy theo đám đông để tránh rơi vào cạm bẫy của những cơn “sốt ảo”.

Vì vậy, các nhà đầu tư phải cân chắc, cẩn trọng khi mua đất, đặc biệt chú trọng tính pháp lý, nghiên cứu quy hoạch phát triển toàn vùng cũng như quy hoạch khu vực diễn ra mua bán.

Theo Nguyễn Tân/cstc

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức

Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức
Quan tâm001/04/2020 08:28 GMT+7
Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức vì mua phải dự án bánh vẽ của một công ty bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu.

Nhà đầu tư khốn khổ với “con gà đẻ trứng vàng”
Bắt mạch bất động sản giữa đại dịch, nhà đầu tư ‘bẻ lái’ dòng tiền
Chàng trai 26 tuổi sở hữu nhà sang, xe xịn từ hai bàn tay trắng nhờ bí quyết này
Dưới đây là câu chuyện mắc lừa vì ham đất nông nghiệp giá rẻ của anh Đ.V.B (Bà Rịa – Vũng Tàu):

Tôi sống ở một thị xã thuộc thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên địa bàn, mấy năm nay rất nhiều người trúng mánh nhờ buôn bán đất, nên những người dân thường như tôi cũng rất ham, có tiền là dồn vào săn lùng đất giá rẻ chờ bán lại kiếm lời.

Năm 2018 là thời điểm xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu làm dự án mới, chủ yếu là dự án phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Đây cũng là năm có nhiều dự án đất nền của Công ty địa ốc Alibaba quảng cáo, rao bán rầm rộ.

Người quen của tôi bỏ ra cả tỷ đồng gom rất nhiều nền đất cùng lúc, sau đó bán sang tay, mỗi nền kiếm vài chục triệu. Người này rủ tôi mua một nền, số tiền bỏ ra ban đầu không nhiều, mua xong bán lại ngay là có thể kiếm được tiền dễ dàng. Thấy “ngon ăn”, đầu năm 2019 tôi cũng dùng số tiền gom góp được để mua một nền đất diện tích 130m2, với giá 470 triệu đồng do công ty H.L làm chủ đầu tư. Số tiền đặt cọc trước là 50 triệu đồng.

Công ty này có tới mấy dự án ở thị xã Phú Mỹ nên tôi cũng an tâm, và hi vọng trong thời gian ngắn có thể sang tay nhanh chóng để kiếm tiền chênh. Hơn nữa, thời điểm đó, không chỉ tôi, rất nhiều người xuống tiền mua đất tại các dự án tương tự của Alibaba.

Dự án tôi mua được chủ đầu tư làm đường nội bộ, trồng cây hai bên... tương đối khang trang. (Sau này tôi mới biết đây chỉ là thủ đoạn của chủ dự án để tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư nhưng đều là xây dựng lén lút, không được chính quyền địa phương cấp phép. Phần xây dựng sai phép này cũng bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ.)

Sau khi ký hợp đồng cọc, tôi thấy đất ở đây còn có cơ hội tăng giá cao hơn nữa vì rất nhiều người đang muốn mua vào, nên tôi chưa vội bán ngay mà muốn chờ thêm để giá lên cao hơn. Do đó, tôi tiếp tục ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và đóng vào tổng số tiền 200 triệu đồng, chờ nhận nền đóng nốt số tiền còn lại.

Máy xúc phá dỡ đường trong dự án đất nông nghiệp phân lô, ba người đàn ông đứng xem.
TÀI TRỢ
7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay !
7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay !
Tin tài trợ

Một dự án trên đất nông nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Ảnh: NLD

Trong thời gian chờ đợi, vào tháng 6/2019, một dự án ở Phú Mỹ của Alibaba bị cưỡng chế tháo dỡ. Sau đó, thủ lĩnh công ty bị bắt... khiến những khách hàng như chúng tôi cũng đứng ngồi không yên. Lúc này, tôi có muốn bán lại lô đất cũng khó, vì ai cũng sợ rủi ro, không dám mua vào.

Lo lắng, tôi cùng nhiều người đốc thúc thì được giám đốc công ty viết xác nhận và trực tiếp ký vào hợp đồng hẹn sẽ trả nền và sổ đỏ vào tháng 2/2020. Có chữ ký làm tin, chúng tôi tiếp tục chờ đợi. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn không được nhận nền, gọi cho ông này thì không liên lạc được. Hiện các khách hàng cũng đã gửi đơn thư tố cáo. Giữa tháng 3 vừa qua, một số cơ quan báo chí cũng về địa phương điều tra thông tin và tìm cách liên lạc với giám đốc công ty, nhưng tất cả các số điện thoại trên hợp đồng ký với khách đều đã tạm khóa. Công ty cũng đã gỡ hết biển hiệu, văn phòng đóng cửa.

Tôi tự tìm hiểu được biết, hàng trăm khách hàng cũng mua đất của công ty này giống tôi, có người mua cùng lúc nhiều nền đất, nộp cho chủ đầu tư cả tỷ đồng. Nhiều người ký hợp đồng cọc, đã đóng cho chủ đầu tư ít nhất một vài trăm triệu. Như vậy, tính sơ sơ, chủ đầu tư đã giữ của khách hàng vài chục tỷ đồng.

Đến giờ, tôi gần như đã mất hết hi vọng lấy lại số tiền bỏ ra khi chủ công ty bỏ trốn, địa phương xác nhận dự án mà tôi đầu tư chỉ là “bánh vẽ”. Số tiền 200 triệu đồng là khoản tích lũy suốt mấy năm trời của hai vợ chồng nên chúng tôi rất xót. Mất tiền, chúng tôi còn ôm thêm cục tức vì đã mất nhiều thời gian chờ đợi, lại còn phải đi đốc thúc và khiếu kiện chủ đầu tư tốn rất nhiều thời gian, công sức.

Thế mới thấy, bất động sản không phải lĩnh vực đầu tư hoàn toàn ngon ăn như nhiều người nghĩ, người được nhiều nhưng người mất cũng không ít. Qua câu chuyện của tôi, mong rằng mọi người phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua bán. Nên cảnh giác với đất nền giá rẻ, nhất là những dự án triển khai trên đất nông nghiệp. Tốt nhất nên có xác minh của chính quyền địa phương để biết chắc suất đầu tư của mình an toàn.

Theo Bất động sản

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/ham-dat-nong-nghiep-gia-re-toi-vua-mat-tien-vua-om-cuc-tuc-629783.html :">:">:">:">

[dvtruongtn90]

Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức

Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức
Quan tâm001/04/2020 08:28 GMT+7
Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức vì mua phải dự án bánh vẽ của một công ty bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu.

Nhà đầu tư khốn khổ với “con gà đẻ trứng vàng”
Bắt mạch bất động sản giữa đại dịch, nhà đầu tư ‘bẻ lái’ dòng tiền
Chàng trai 26 tuổi sở hữu nhà sang, xe xịn từ hai bàn tay trắng nhờ bí quyết này
Dưới đây là câu chuyện mắc lừa vì ham đất nông nghiệp giá rẻ của anh Đ.V.B (Bà Rịa – Vũng Tàu):

Tôi sống ở một thị xã thuộc thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên địa bàn, mấy năm nay rất nhiều người trúng mánh nhờ buôn bán đất, nên những người dân thường như tôi cũng rất ham, có tiền là dồn vào săn lùng đất giá rẻ chờ bán lại kiếm lời.

Năm 2018 là thời điểm xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu làm dự án mới, chủ yếu là dự án phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Đây cũng là năm có nhiều dự án đất nền của Công ty địa ốc Alibaba quảng cáo, rao bán rầm rộ.

Người quen của tôi bỏ ra cả tỷ đồng gom rất nhiều nền đất cùng lúc, sau đó bán sang tay, mỗi nền kiếm vài chục triệu. Người này rủ tôi mua một nền, số tiền bỏ ra ban đầu không nhiều, mua xong bán lại ngay là có thể kiếm được tiền dễ dàng. Thấy “ngon ăn”, đầu năm 2019 tôi cũng dùng số tiền gom góp được để mua một nền đất diện tích 130m2, với giá 470 triệu đồng do công ty H.L làm chủ đầu tư. Số tiền đặt cọc trước là 50 triệu đồng.

Công ty này có tới mấy dự án ở thị xã Phú Mỹ nên tôi cũng an tâm, và hi vọng trong thời gian ngắn có thể sang tay nhanh chóng để kiếm tiền chênh. Hơn nữa, thời điểm đó, không chỉ tôi, rất nhiều người xuống tiền mua đất tại các dự án tương tự của Alibaba.

Dự án tôi mua được chủ đầu tư làm đường nội bộ, trồng cây hai bên... tương đối khang trang. (Sau này tôi mới biết đây chỉ là thủ đoạn của chủ dự án để tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư nhưng đều là xây dựng lén lút, không được chính quyền địa phương cấp phép. Phần xây dựng sai phép này cũng bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ.)

Sau khi ký hợp đồng cọc, tôi thấy đất ở đây còn có cơ hội tăng giá cao hơn nữa vì rất nhiều người đang muốn mua vào, nên tôi chưa vội bán ngay mà muốn chờ thêm để giá lên cao hơn. Do đó, tôi tiếp tục ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và đóng vào tổng số tiền 200 triệu đồng, chờ nhận nền đóng nốt số tiền còn lại.

Máy xúc phá dỡ đường trong dự án đất nông nghiệp phân lô, ba người đàn ông đứng xem.
TÀI TRỢ
7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay !
7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay !
Tin tài trợ

Một dự án trên đất nông nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Ảnh: NLD

Trong thời gian chờ đợi, vào tháng 6/2019, một dự án ở Phú Mỹ của Alibaba bị cưỡng chế tháo dỡ. Sau đó, thủ lĩnh công ty bị bắt... khiến những khách hàng như chúng tôi cũng đứng ngồi không yên. Lúc này, tôi có muốn bán lại lô đất cũng khó, vì ai cũng sợ rủi ro, không dám mua vào.

Lo lắng, tôi cùng nhiều người đốc thúc thì được giám đốc công ty viết xác nhận và trực tiếp ký vào hợp đồng hẹn sẽ trả nền và sổ đỏ vào tháng 2/2020. Có chữ ký làm tin, chúng tôi tiếp tục chờ đợi. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn không được nhận nền, gọi cho ông này thì không liên lạc được. Hiện các khách hàng cũng đã gửi đơn thư tố cáo. Giữa tháng 3 vừa qua, một số cơ quan báo chí cũng về địa phương điều tra thông tin và tìm cách liên lạc với giám đốc công ty, nhưng tất cả các số điện thoại trên hợp đồng ký với khách đều đã tạm khóa. Công ty cũng đã gỡ hết biển hiệu, văn phòng đóng cửa.

Tôi tự tìm hiểu được biết, hàng trăm khách hàng cũng mua đất của công ty này giống tôi, có người mua cùng lúc nhiều nền đất, nộp cho chủ đầu tư cả tỷ đồng. Nhiều người ký hợp đồng cọc, đã đóng cho chủ đầu tư ít nhất một vài trăm triệu. Như vậy, tính sơ sơ, chủ đầu tư đã giữ của khách hàng vài chục tỷ đồng.

Đến giờ, tôi gần như đã mất hết hi vọng lấy lại số tiền bỏ ra khi chủ công ty bỏ trốn, địa phương xác nhận dự án mà tôi đầu tư chỉ là “bánh vẽ”. Số tiền 200 triệu đồng là khoản tích lũy suốt mấy năm trời của hai vợ chồng nên chúng tôi rất xót. Mất tiền, chúng tôi còn ôm thêm cục tức vì đã mất nhiều thời gian chờ đợi, lại còn phải đi đốc thúc và khiếu kiện chủ đầu tư tốn rất nhiều thời gian, công sức.

Thế mới thấy, bất động sản không phải lĩnh vực đầu tư hoàn toàn ngon ăn như nhiều người nghĩ, người được nhiều nhưng người mất cũng không ít. Qua câu chuyện của tôi, mong rằng mọi người phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua bán. Nên cảnh giác với đất nền giá rẻ, nhất là những dự án triển khai trên đất nông nghiệp. Tốt nhất nên có xác minh của chính quyền địa phương để biết chắc suất đầu tư của mình an toàn.

Theo Bất động sản

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/ham-dat-nong-nghiep-gia-re-toi-vua-mat-tien-vua-om-cuc-tuc-629783.html :adore::adore::adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh
Thứ Năm, ngày 2/4/2020 - 05:20


Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh
(PL)- Chiêu trò trưng ra một sản phẩm trên cả tuyệt vời rồi dẫn dụ khách đi xem nhà, đất không hề liên quan vẫn được nhiều người sử dụng.
TIN LIÊN QUAN
Cách tránh chiêu lừa tráo sổ đỏ khi xem nhà
Dân dài cổ vì mua phải dự án ‘rùa’
Giả người mua tráo sổ hồng rồi bán cả căn nhà
Chiêu độc lừa bán nhà tại xã Bình Chánh, TP.HCM
Mới đây, nhiều khách hàng phản ánh họ đọc được quảng cáo rao bán nhà, đất nội thành TP.HCM với vị trí đẹp mà giá bèo nên đã đi tìm hiểu. Cuối cùng, họ hoặc thất vọng tràn trề hoặc bị đưa lên xe, dẫn dụ đến xem mảnh đất xa tít tắp tận Đồng Nai, Bình Dương... Nếu khách đồng ý mua thì được săn đón, bằng không sẽ bị bỏ mặc, thậm chí không cho xe đưa trở lại TP.
Không đặt cọc, cho khách đi bộ về

Phản ánh đến báo Pháp Luật TP.HCM, chị QA (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết vừa qua có đọc được mẩu tin rao bán một căn nhà ở đường Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) với giá rất rẻ. Chị gọi cho số điện thoại đăng tin thì được hẹn 7 giờ sáng hôm sau đến một địa chỉ trên đường song hành (quận 2, TP.HCM) để gặp chủ nhà.

Nhân viên môi giới còn dặn chủ nhà muốn bán nhanh nên chị phải đem theo tiền cọc 10% tổng giá trị ngôi nhà (130 triệu đồng). Khi chị QA thắc mắc vì sao hẹn giờ quá sớm như vậy, điểm hẹn lại quá xa thì nhân viên này cho biết đây là trụ sở công ty.

Vì thấy cơ hội tốt, chị QA cũng chấp nhận sáng sớm mang tiền đến địa chỉ trên. Đến nơi, chị thấy đây là một quán cà phê và có khá nhiều khách đang ngồi đợi.

Các nhân viên kinh doanh (NVKD) xưng là người của Công ty D ăn mặc lịch sự, tiếp đón rất nhiệt tình. Chị gặp nhân viên đã hẹn mình tên Vy. Sau màn chào hỏi, Vy cho biết nhà chị QA muốn mua đã bán rồi nhưng bù lại sẽ dẫn đi xem một mảnh đất rất có tương lai ở… Long Thành (Đồng Nai).

Một lúc sau, gần 20 khách được đưa lên xe du lịch chở tới Long Thành xem. Tuy nhiên, sản phẩm đều là những lô đất nông nghiệp. Do không có sự chuẩn bị, không tìm hiểu thông tin nên đa số khách không nắm rõ giá trị đất tại khu vực này. Các nhân viên thì ra sức quảng cáo về khả năng thu lợi lớn trong tương lai.

Sau một hồi, có vài vị khách vì sẵn tiền trong người nên đã đồng ý đặt cọc giữ chỗ. Những vị khách không đồng ý đặt cọc ngay lập tức bị người của Công ty D ghẻ lạnh, không ân cần nữa và cũng không cho xe đưa về TP.

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 1
Khách hàng cần bình tĩnh tìm hiểu về BĐS, nhất là với những khu vực chưa nắm rõ thông tin. Ảnh minh họa: QUANG HUY

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 2
Tin nhắn của nhân viên môi giới gửi khách hàng. Ảnh: NVCC

Cần chế tài nghiêm khắc người môi giới

Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết hiện nay có rất nhiều khách hàng phản ánh việc các NVKD thông tin quảng cáo đất một nơi nhưng lại dẫn đi một nẻo.

Theo ông Cường, NVKD và các sàn giao dịch đều phải hoạt động theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, NVKD thay đổi liên tục, không được đào tạo bài bản nên nhiều người bất chấp thủ đoạn chỉ để bán được hàng. Khi xảy ra chuyện, khách hàng tìm đến thì những người này lặn mất tăm, đổi số điện thoại, bỏ mặc khách.

Hành vi này không những vi phạm đạo đức kinh doanh mà còn vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản (BĐS) thường chỉ xử lý chủ đầu tư chứ những người tham gia, dẫn dắt khách thì chưa bị xử lý. Một phần do các hành vi vi phạm khó chứng minh được vì chỉ tư vấn bằng miệng, không có giấy tờ.

“Cần phải có chế tài nghiêm với hành vi không trung thực, đưa thông tin sai lệch đến khách hàng của người môi giới” - luật sư Cường nhận định.

Tư vấn thêm, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP), một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, cho rằng có không ít đơn vị kinh doanh BĐS làm ăn gian dối. Các công ty này thường đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua, lập lờ, đánh tráo các khái niệm như “đất trồng cây” thành “đất ở đô thị” để đưa người mua thiếu kinh nghiệm vào bẫy.

Nhiều mánh lới được họ sử dụng như rao bán nhà, đất quận 1, quận 2 nhưng lại dẫn tới dự án khác; yêu cầu khách đến văn phòng mới được xem hồ sơ; thậm chí có trường hợp làm hồ sơ mua bán giả.

“Cách phòng tránh không khó, chỉ cần tỉnh táo. Người mua hãy yêu cầu công ty cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý (sổ đỏ của lô đất, sổ hồng của căn nhà hoặc bản quy hoạch 1/500 của dự án). Nói rõ lý do để tham khảo, đối chiếu tại cơ quan chức năng của địa phương. Nếu nhân viên bán hàng từ chối hoặc hẹn lại khi khác thì 99% đây là một vụ lừa đảo” - ông Việt chỉ rõ.

Ngoài ra, theo kinh nghiệm, khi NVKD ban đầu rao bán sản phẩm này nhưng sau đó đưa ra lý do để dẫn đến một địa điểm khác thì thường là có vấn đề, người mua không nên nghe theo.

Một số khách hàng đã chỉ ra những điểm chung mà các NVKD rao một nơi bán một nẻo thường sử dụng khi tiếp cận họ.

Thứ nhất, luôn luôn đăng tin rao bán nhà, đất trong nội thành TP.HCM ở những vị trí đắc địa, thậm chí trung tâm TP với giá rẻ. Sau đó, viện dẫn nhiều lý do rằng BĐS đó đã bán hoặc có trục trặc để giới thiệu một BĐS khác tốt hơn.

Thứ hai, luôn dặn khách hàng đem theo một khoản tiền để đặt cọc.

Thứ ba, hẹn khách đến công ty (thực ra là quán cà phê) vào khung giờ rất sớm buổi sáng nhằm có thời gian đưa cả nhóm khách đi xem đất ở tỉnh.

Thứ tư, hối thúc làm rối khách hàng, gây áp lực để khách phải đặt cọc trong vội vã dù chưa nắm rõ các thông tin về BĐS.

Thứ năm, sau khi bể kèo, khách liên lạc lại số điện thoại của NVKD đó thì không thể gọi được, nhắn tin không trả lời. :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/canh-bao-rao-nha-noi-do-dan-di-ngoai-tinh-902135.html

Mới đây, nhiều khách hàng phản ánh họ đọc được quảng cáo rao bán nhà, đất nội thành TP.HCM với vị trí đẹp mà giá bèo nên đã đi tìm hiểu. Cuối cùng, họ hoặc thất vọng tràn trề hoặc bị đưa lên xe, dẫn dụ đến xem mảnh đất xa tít tắp tận Đồng Nai, Bình Dương... Nếu khách đồng ý mua thì được săn đón, bằng không sẽ bị bỏ mặc, thậm chí không cho xe đưa trở lại TP.
Không đặt cọc, cho khách đi bộ về

Phản ánh đến báo Pháp Luật TP.HCM, chị QA (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết vừa qua có đọc được mẩu tin rao bán một căn nhà ở đường Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) với giá rất rẻ. Chị gọi cho số điện thoại đăng tin thì được hẹn 7 giờ sáng hôm sau đến một địa chỉ trên đường song hành (quận 2, TP.HCM) để gặp chủ nhà.

Nhân viên môi giới còn dặn chủ nhà muốn bán nhanh nên chị phải đem theo tiền cọc 10% tổng giá trị ngôi nhà (130 triệu đồng). Khi chị QA thắc mắc vì sao hẹn giờ quá sớm như vậy, điểm hẹn lại quá xa thì nhân viên này cho biết đây là trụ sở công ty.

Vì thấy cơ hội tốt, chị QA cũng chấp nhận sáng sớm mang tiền đến địa chỉ trên. Đến nơi, chị thấy đây là một quán cà phê và có khá nhiều khách đang ngồi đợi.

Các nhân viên kinh doanh (NVKD) xưng là người của Công ty D ăn mặc lịch sự, tiếp đón rất nhiệt tình. Chị gặp nhân viên đã hẹn mình tên Vy. Sau màn chào hỏi, Vy cho biết nhà chị QA muốn mua đã bán rồi nhưng bù lại sẽ dẫn đi xem một mảnh đất rất có tương lai ở… Long Thành (Đồng Nai).

Một lúc sau, gần 20 khách được đưa lên xe du lịch chở tới Long Thành xem. Tuy nhiên, sản phẩm đều là những lô đất nông nghiệp. Do không có sự chuẩn bị, không tìm hiểu thông tin nên đa số khách không nắm rõ giá trị đất tại khu vực này. Các nhân viên thì ra sức quảng cáo về khả năng thu lợi lớn trong tương lai.

Sau một hồi, có vài vị khách vì sẵn tiền trong người nên đã đồng ý đặt cọc giữ chỗ. Những vị khách không đồng ý đặt cọc ngay lập tức bị người của Công ty D ghẻ lạnh, không ân cần nữa và cũng không cho xe đưa về TP.

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 1
Khách hàng cần bình tĩnh tìm hiểu về BĐS, nhất là với những khu vực chưa nắm rõ thông tin. Ảnh minh họa: QUANG HUY

Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 2
Tin nhắn của nhân viên môi giới gửi khách hàng. Ảnh: NVCC

Cần chế tài nghiêm khắc người môi giới

Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết hiện nay có rất nhiều khách hàng phản ánh việc các NVKD thông tin quảng cáo đất một nơi nhưng lại dẫn đi một nẻo.

Theo ông Cường, NVKD và các sàn giao dịch đều phải hoạt động theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, NVKD thay đổi liên tục, không được đào tạo bài bản nên nhiều người bất chấp thủ đoạn chỉ để bán được hàng. Khi xảy ra chuyện, khách hàng tìm đến thì những người này lặn mất tăm, đổi số điện thoại, bỏ mặc khách.

Hành vi này không những vi phạm đạo đức kinh doanh mà còn vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản (BĐS) thường chỉ xử lý chủ đầu tư chứ những người tham gia, dẫn dắt khách thì chưa bị xử lý. Một phần do các hành vi vi phạm khó chứng minh được vì chỉ tư vấn bằng miệng, không có giấy tờ.

“Cần phải có chế tài nghiêm với hành vi không trung thực, đưa thông tin sai lệch đến khách hàng của người môi giới” - luật sư Cường nhận định.

Tư vấn thêm, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP), một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, cho rằng có không ít đơn vị kinh doanh BĐS làm ăn gian dối. Các công ty này thường đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua, lập lờ, đánh tráo các khái niệm như “đất trồng cây” thành “đất ở đô thị” để đưa người mua thiếu kinh nghiệm vào bẫy.

Nhiều mánh lới được họ sử dụng như rao bán nhà, đất quận 1, quận 2 nhưng lại dẫn tới dự án khác; yêu cầu khách đến văn phòng mới được xem hồ sơ; thậm chí có trường hợp làm hồ sơ mua bán giả.

“Cách phòng tránh không khó, chỉ cần tỉnh táo. Người mua hãy yêu cầu công ty cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý (sổ đỏ của lô đất, sổ hồng của căn nhà hoặc bản quy hoạch 1/500 của dự án). Nói rõ lý do để tham khảo, đối chiếu tại cơ quan chức năng của địa phương. Nếu nhân viên bán hàng từ chối hoặc hẹn lại khi khác thì 99% đây là một vụ lừa đảo” - ông Việt chỉ rõ.

Ngoài ra, theo kinh nghiệm, khi NVKD ban đầu rao bán sản phẩm này nhưng sau đó đưa ra lý do để dẫn đến một địa điểm khác thì thường là có vấn đề, người mua không nên nghe theo.

Một số khách hàng đã chỉ ra những điểm chung mà các NVKD rao một nơi bán một nẻo thường sử dụng khi tiếp cận họ.

Thứ nhất, luôn luôn đăng tin rao bán nhà, đất trong nội thành TP.HCM ở những vị trí đắc địa, thậm chí trung tâm TP với giá rẻ. Sau đó, viện dẫn nhiều lý do rằng BĐS đó đã bán hoặc có trục trặc để giới thiệu một BĐS khác tốt hơn.

Thứ hai, luôn dặn khách hàng đem theo một khoản tiền để đặt cọc.

Thứ ba, hẹn khách đến công ty (thực ra là quán cà phê) vào khung giờ rất sớm buổi sáng nhằm có thời gian đưa cả nhóm khách đi xem đất ở tỉnh.

Thứ tư, hối thúc làm rối khách hàng, gây áp lực để khách phải đặt cọc trong vội vã dù chưa nắm rõ các thông tin về BĐS.

Thứ năm, sau khi bể kèo, khách liên lạc lại số điện thoại của NVKD đó thì không thể gọi được, nhắn tin không trả lời. :shame::shame::shame::shame:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Bởi lẽ, công thức tính giá chào bán bình quân thường phản ánh xu hướng giá nhà ở tại đô thị dựa trên tổng nguồn cung của doanh nghiệp.

Bản báo cáo cho thấy sự sụt giảm đáng kể của phân khúc căn hộ chung cư cả về thanh khoản lẫn giá bán. Theo JLL, trong quý 1/2020, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019.

Cụ thể, căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD/m2, căn hộ trung – cao cấp là 2.206-3.551 USD/m2 và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD/m2.

Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý 4/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài.

Dữ liệu tham khảo này không thể hiện diễn biến giá nhà ở trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại). Giá chào bán nhà chung cư toàn thành phố sụt giảm là do có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, dừng giao dịch. Vì vậy, nguồn cung căn hộ được khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp.


Không có đại diện của dự án hạng sang nào cũng như giỏ hàng nhà ở cao cấp bị hạn chế khiến giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đột ngột điều chỉnh so với quý trước. Giá chào bán bình quân nhà chung cư đang đi xuống, giá chào bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp trong quý đầu năm lại đạt 5.017 USD mỗi m2 đất, tức tăng 37,7% theo năm và tăng 8,4% so với quý trước.

JLL đánh giá, tác động của đại Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề.

Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Trước đó, trong báo cáo của mình, JLL cho rằng, thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Vì vậy giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập, thích ứng nhanh để tăng khả năng vận hành thay vì đặt ra mục tiêu lợi nhuận khủng như trước đây. :sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-chao-ban-tai-tphcm-bat-ngo-giam-15-902333.html
Theo báo cáo Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, giảm 15% so với quý 4-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2 (trên 166 triệu đồng/m2). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2 (tương đương 50-82 triệu đồng/m2). Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2 (tương đương hơn 27 triệu đồng/m2).
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% - ảnh 1
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến nguồn cung căn hộ giảm, giá chào bán thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2019.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý 1-2020 chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
QUANG HUY

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Giá chào bán nhà chung cư giảm - VnExpress Kinh Doanh https://vnexpress.net/kinh-doanh/gia-chao-ban-nha-chung-cu-giam-4078319.html
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-chao-ban-tai-tphcm-bat-ngo-giam-15-902333.html
Theo báo cáo Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, giảm 15% so với quý 4-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2 (trên 166 triệu đồng/m2). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2 (tương đương 50-82 triệu đồng/m2). Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2 (tương đương hơn 27 triệu đồng/m2).
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% - ảnh 1
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến nguồn cung căn hộ giảm, giá chào bán thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2019.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý 1-2020 chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
QUANG HUY

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Giá chào bán nhà chung cư giảm
TP HCM Quý I, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019.

Theo báo cáo diễn biến giá nhà chung cư của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá chào bán bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) toàn TP HCM trong 3 tháng qua đang có xu hướng điều chỉnh khá mạnh.

Mỗi m2 căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD, căn hộ trung - cao cấp là 2.206-3.551 USD và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD. Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý IV/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài.

Giá chào bán căn hộ bắt đầu cho thấy xu hướng điều chỉnh nhưng không có nghĩa giá tài sản đang được giảm. Bởi lẽ, công thức tính giá chào bán bình quân thường phản ánh xu hướng giá nhà ở tại đô thị dựa trên tổng nguồn cung của doanh nghiệp. Dữ liệu tham khảo này không thể hiện diễn biến giá nhà ở trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại).

Giá chào bán nhà chung cư toàn thành phố sụt giảm là do có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, dừng giao dịch. Vì vậy, nguồn cung căn hộ được khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Không có đại diện của dự án hạng sang nào cũng như giỏ hàng nhà ở cao cấp bị hạn chế khiến giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đột ngột điều chỉnh so với quý trước.

Giá chào bán bình quân nhà chung cư đang đi xuống, giá chào bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp trong quý đầu năm lại đạt 5.017 USD mỗi m2 đất, tức tăng 37,7% theo năm và tăng 8,4% so với quý trước.

JLL đánh giá, tác động của Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề. Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Trung Tín

Thắc mắc thường gặp về Covid-19
Bạn có thắc mắc muốn tìm hiểu?
Search
Chính sách phòng, chống dịch
Chính sách cho người lao động
Làm gì khi thấy nguy cơ
Triệu chứng, lây nhiễm
Điều trị
Cách ly
Di chuyển mùa dịch
Giao tiếp xã hội mùa dịch
Vệ sinh phòng dịch
Tin liên quan:
Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc 24
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch
Mua bán, đầu tư bất động sản giảm tốc mùa dịch
Giá thuê căn hộ, nhà phố giảm vì Covid-19
Bất động sản chuyển hướng thận trọng vì Covid-19
4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch 44
Tin nổi bật
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Trĩ độ ba, bốn chưa vội cắt, làm ngay cách này tại nhà
Trĩ độ ba, bốn chưa vội cắt, làm ngay cách này tại nhà
Tài trợ | Thăng Trĩ Mộc Hoa 10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp

Quan tâm3Lưu
Quảng cáo

Xem nhiều nhất
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Đô thị xanh đón đầu 'khẩu vị' người mua nhà mùa dịch
Tiện ích hạng sang trong tòa tháp trị liệu, làm đẹp tại TP HCM
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch
Mua bán, đầu tư bất động sản giảm tốc mùa dịch

Quảng cáo


Ý kiến (15)Quan tâm nhất | Mới nhất
Khoảng một tháng nửa suy thoái toàn cầu diễn ra thì bong bóng bđs sẽ nổ ra giá nhà giảm hơn 50% sợ cũng ko có người mua.

TThanh Vũ - 10h trước 28 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ
Bán chung cư mà có giảm đến 40% thì tôi cũng ko mua

Lluongphuccn - 10h trước 24 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ
Nếu mua để ở giờ này thì dễ bị dính giá còn cao. Người mua mất thêm nhiều năm để trả phần chênh cao này, bởi bds vẫn chưa thực sự giảm tại thời điểm này đâu.
Nếu mua đầu tư thì rất dễ trở thành người chia sẻ gánh nặng với nhà đầu tư. Vì nhà đầu tư đang khó khăn, và còn khó khăn trong thời gian dài, họ còn muốn giữ giá hiện nay để đi qua thời gian khủng hoảng này.
Rất tiếc là sẽ không qua được nếu tiềm lực tài chính ko dồi dào vì thực tế các thời kỳ suy thoái, bệnh dịch ( 2203, 2008, 2012 ..) bds cần ít nhất 2 năm để phục hồi. Mà covid thì nghiêm trọng hơn nhiều so với các đợt suy thoái trước đây.
Ai mua bds lúc này dễ đổ bể hoặc mất ít nhất tầm 3 năm để lấy lại dòng tiền đã đầu tư. :canny::canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc - VnExpress Kinh Doanh https://vnexpress.net/kinh-doanh/doanh-thu-dau-tu-nha-cho-thue-lao-doc-4074318.html
Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc
TP HCM Gần 2 tháng qua, bà Hà, chủ 30 căn hộ dịch vụ thất thu 40 triệu mỗi ngày, giá thuê giảm một nửa vẫn vắng khách.

Bà Hà - chủ 30 căn hộ dịch vụ cho biết, kể từ sau Tết đến nay, việc kinh doanh cho thuê liên tục gặp thua lỗ. Trong số 30 căn hộ này, một số bà bỏ tiền ra mua và một số thuê dài hạn để kinh doanh. Từ quý IV/2019 trở về trước, hệ thống cho thuê căn hộ dịch vụ đủ loại 1-2-3 phòng ngủ luôn tấp nập và kín khách. Lượng khách thuê dồi dào và đa dạng gồm khách nước ngoài, Việt Nam, khách đi du lịch, công tác, sinh nhật, tiệc liên hoan, cặp đôi hay gia đình ở ngắn hạn, dài hạn...

Thế nhưng kể từ cuối tháng 1/2020 đến nay, tình trạng ế ẩm kéo dài do việc hạn chế đi lại ngày một căng thẳng. Tình hình càng trầm trọng trong tháng 3, hệ thống căn hộ dịch vụ của bà không có một người khách thuê nào dù đã giảm giá 2-3 lần so với trước đây. "Tôi bất lực trước tình hình này nhưng đành kiên nhẫn chờ qua mùa dịch", bà Hà than.

Không chỉ có thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê gặp khó, ngay cả nhà đầu tư cho thuê phòng trọ cũng chật vật khi dịch bệnh diễn biến phức tạp. Ông Quân có một khu nhà trọ bình dân quy mô 10 phòng cho thuê tại quận Thủ Đức cũng bị thất thu gần 2 tháng qua.

Ông Quân cho biết, khách thuê dãy trọ của ông chủ yếu là công nhân nhưng nay lực lượng lao động này đều về quê vì thất nghiệp, một số xin nợ tiền nhà vì sản xuất bị cắt giảm nên ông thất thu 80% thu nhập từ việc cho thuê nhà. Mỗi tháng ông vẫn còn khoản nợ vay đầu tư dãy trọ kéo dài đến năm 2025 mớt dứt điểm. "Trước đây, tiền khách thuê trọ đủ để trả lãi ngân hàng nhưng từ tháng 2 đến nay tôi phải chạy vạy xoay tiền trả nợ. Đành cố gắng cầm cự chứ không biết kêu ai", ông Quân cho hay.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi đó, bà Lan có 3 căn hộ bình dân loại 2 phòng ngủ cho thuê tại quận 9, TP HCM cũng méo mặt vì sụt giảm doanh thu. Hai căn hộ trên đường Liên Phường của bà hết hạn hợp đồng thuê từ tháng 12/2019. Khách mới hẹn qua Tết có thể bắt đầu xem nhà thực tế và ký hợp đồng thuê nhưng từ cuối tháng 1 đến nay dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều công ty cắt giảm nhân sự, áp dụng chế độ làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê nhà giảm mạnh. Khách hẹn thuê cứ khất lần gần 3 tháng qua và giờ thông báo không thuê nữa nên 2 căn hộ của bà đang bỏ trống.

Căn hộ còn lại tuy có khách thuê nhưng bà Lan phải giảm giá vì người thuê gặp khó khăn tài chính. Bên thuê là gia đình trẻ 3 miệng ăn. Người vợ bị cắt giờ làm vì dịch bệnh, một tuần chỉ có 3 buổi đi làm nên lương giảm một nửa còn người chồng làm trong ngành xây dựng thất nghiệp từ cuối năm 2019 đến nay ở nhà trông con. "Dù đã giảm giá 20% để hỗ trợ họ vượt khó, mỗi tháng khách thuê xin được trả tiền nhà chia làm 3 đợt vì chính họ cũng phải gồng mình vượt qua giai đoạn bấp bênh này", bà Lan nói.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận Covid-19 đã tác động sâu rộng đến hoạt động kinh doanh của nhiều ngành nghề và mảng đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê, trong đó có nhà ở, cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Thông thường doanh số cho thuê nhà bị sụt giảm trung bình 50% nhưng nếu dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp, người kinh doanh mảng này có thể bị thất thu 70-80%.

Ông Hạnh chia hình thức đầu tư nhà cho thuê làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất đầu tư kinh doanh bằng vốn tự có, doanh thu sụt giảm xem như lỗ mất dòng tiền từ việc khai thác cho thuê nhưng chưa bị đưa vào diện khó khăn. Bởi lẽ, nhà đầu tư vẫn còn cánh cửa hy vọng khác là giá trị tài sản đã tăng lên theo thời gian. Khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế hoạt động bình thường trở lại thì nhà cho thuê sẽ có khách và doanh thu sẽ cải thiện dần sau 6-12 tháng dịch bệnh kết thúc.

Nhóm thứ hai đầu tư kinh doanh nhà cho thuê bằng vốn vay, khi doanh thu sụt giảm nợ vay vẫn phải trả đủ hàng tháng là áp lực đáng quan ngại. Ở nhóm này, nếu tỷ lệ vốn vay quá lớn (trên 60% giá trị tài sản) có thể nhà đầu tư gặp khó khăn ngắn hạn và rơi vào vùng nguy hiểm nếu không có dòng tiền ứng cứu kịp thời.

Tuy Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản cho thuê khá nặng nề nhưng khách thuê sẽ gặp khó khăn trước, sau đó mới ảnh hưởng đến bên cho thuê. Dù sao các chủ tài sản có tiềm lực tài chính tốt hơn nên sức chịu đựng khủng hoảng cũng cao hơn người đi thuê nhà.

Ông Hạnh đánh giá nhóm nhà đầu tư này có khả năng chịu đựng kịch bản xấu trung bình 12 tháng trở lên đối với dòng vốn dài hạn và tối thiểu là 6-8 tháng đối với dòng vốn trung và ngắn hạn. Mặt khác, vì bất động sản là tài sản có khả năng chống trượt giá tốt và vẫn còn cơ hội tăng giá theo thời gian nên các nhà đầu tư có thể nhìn thấy những tia hy vọng sau đại dịch nếu giải quyết được khó khăn trước mắt.

Giải pháp cho các nhà đầu tư kinh doanh nhà cho thuê hiện nay là chủ động giảm giá thuê để tránh tình trạng doanh thu khai thác bị kéo xuống mức bằng 0. Theo ông Hạnh, nếu kịch bản buộc phải chấp nhận là thất thu và thua lỗ, lựa chọn hợp lý lúc này là thà lỗ ít còn hơn lỗ nhiều. Chỉ cần vượt qua giai đoạn thách thức này, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, các nhu cầu thuê nhà sẽ dần tăng trở lại và nhộn nhịp như trước.

Trung Tín

Tin liên quan:
Giá thuê căn hộ, nhà phố giảm vì Covid-19
Bất động sản chuyển hướng thận trọng vì Covid-19
Bất động sản thấm đòn đại dịch 87
4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch 44
Giá thuê nhà phố giảm mạnh giữa mùa dịch 44
Mặt bằng kinh doanh rục rịch giảm giá 105
Làn sóng trả mặt bằng kinh doanh 165
Tin nổi bật
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Thời trang công sở thương hiệu Eden, giá từ 139.000 đồng
Thời trang công sở thương hiệu Eden, giá từ 139.000 đồng
Tài trợ | Shop VnExpress 10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp

Quan tâm5Lưu
Quảng cáo

Xem nhiều nhất
Giá chào bán nhà chung cư giảm
Giá chào bán nhà chung cư giảm
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Đô thị xanh đón đầu 'khẩu vị' người mua nhà mùa dịch
Tiện ích hạng sang trong tòa tháp trị liệu, làm đẹp tại TP HCM
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch

Quảng cáo


Ý kiến (24)Quan tâm nhất | Mới nhất
Thấy mấy nhà giàu có cả chục căn nhà tiền tỷ cho thuê mà thấy ham. Mình chỉ mong sáng nào còn cơm ăn là mừng, covid19 nó ăn hết nồi cơm mình mất rồi.

Nnamquoc80 - 15:13 25/3 184 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ Xem thêm 4 trả lời
Tôi thấy thì, các chủ căn hộ, nhà cho thuê sẽ bớt giàu gia tăng thêm tài sản thêm 30-40 chục triệu/tháng thôi, chứ không phải bị mất tiền đang có. Nhiều người thuê mà không có việc làm để trả tiền nhà mới là khó.

HHải - 17:14 25/3 74 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ Xem thêm 1 trả lời
Xóm trọ tôi trống 6 phòng vì sinh viên nghỉ trả phòng, chủ nhà treo biển cho thue phòng 3 tháng nay không có ai hỏi.

HHải - 14:48 25/3 67 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ :look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời”
Thời điểm này năm trước, cùng với sức nóng của thị trường bất động sản (BĐS), đội ngũ môi giới (sale) hoạt động khá nhộn nhịp, giao dịch thành công thậm chí có thể lên tới 70%/tổng lượng giao dịch. Thế nhưng năm nay, con số đó đã giảm xuống chưa đến 15%, thậm chí có thời điểm là 0%.
Phần lớn giao dịch “cọc thiện chí”
Anh Trần Tuấn Anh – nhân viên sale của Sàn giao dịch BĐS Vinhomes tại Hà Nội cho biết, nhóm của anh (4 người) mỗi tháng bình thường chốt giao dịch được tầm 5 - 6 căn, dự án hot có thể lên tới chục căn. Thế nhưng từ khi dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp, giao dịch trồi sụt và ảm đạm, cao nhất nhóm chỉ chốt được 2 căn/tháng, thậm chí đặt cọc rồi vẫn "bay" cọc như thường.
“Do dịch bệnh nên việc tư vấn trực tiếp với khách hàng hạn chế tối đa, chủ yếu qua online. Đây cũng là hạn chế nhất định, nhất là đối với phân khúc đất nền, biệt thự. Bởi khách hàng ở phân khúc này yêu cầu phải đi xem sản phẩm thực tế. Song do VinGroup là chủ đầu tư uy tín nên giữ được sự tin tưởng trong khách hàng, phân khúc căn hộ vẫn được khách chốt qua online. Tuy nhiên, khách chốt thời gian này đa phần là người có nhu cầu nhà ở thực”- anh Tuấn Anh chia sẻ.
Cũng theo anh Tuấn Anh, một nhóm đồng nghiệp thân thiết ở sàn giao dịch khác, trong tháng 3 vừa qua, không chốt được căn nào, hầu hết là khách đặt "cọc thiện chí”. Theo lý giải của anh, “cọc thiện chí” thường diễn ra với dự án chuẩn bị mở bán hoặc tăng giá. Với cọc này, khách có thể thay đổi căn hộ đã đặt hoặc có thể rút lại tiền cọc. “Dù khó khăn nhưng đối với sale BĐS chuyên nghiệp như chúng tôi vẫn kiên trì bám nghề. Một số người có thể chuyển từ sale căn hộ sang đất nền hoặc có người kiêm thêm tư vấn bảo hiểm để có thu nhập, chứ không mấy ai bỏ nghề hay chuyển nghề” – anh Tuấn Anh cho biết.
Đồng quan điểm này, đại diện Tập đoàn Novaland cho rằng, hiện nay đội ngũ sale BĐS hoạt động cầm chừng chứ không phải chết như đồn đại. Tuy nhiên, phần vì phải làm việc chủ yếu qua online, phần vì các DN giai đoạn này lùi thời gian bung hàng nên các sàn không có hàng bán hoặc giỏ hàng không nhiều. “Hiện tập đoàn có 7 - 8 đại lý đang đăng ký tham gia phân phối bán hàng cho Novaland, trong có Weland đăng ký làm Tổng đại lý cho dự án NovaWorld Ho Tram. Mặc dù vậy, số lượng chốt giao dịch trong thời gian qua là rất ít” – vị đại diện Tập đoàn này cho hay.
Những con số biết nói
Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng cung, giao dịch BĐS quý I/2020 tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm nhưng giao dịch chỉ đạt 7.641 sản phẩm. Trong đó, tại Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán, giao dịch đạt 1.307 sản phẩm; tại TP Hồ Chí Minh có 8.421 căn hộ được chào bán, giao dịch là 1.409 sản phẩm.
Đáng chú ý, trong tổng số khoảng 1.000 sàn hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch BĐS, tức hơn 300 sàn phải đóng cửa. Ngoài ra, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Một số sàn vẫn còn hoạt động do vẫn còn hàng để bán khi có hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư từ trước.
Trao đổi về thực trạng này với báo giới, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Tập đoàn Phú Đông (TP Hồ Chí Minh) nhận định, con số thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam là chính xác. “Nếu như trước đây, nhân viên kinh doanh chỉ cần tiếp cận 2 - 3 khách hàng có thể có người mua, còn nay tiếp cận 10 khách hàng cũng chẳng bán được vì ai cũng thủ tiền mặt trước diễn biến của dịch Covid-19 vẫn phức tạp. Ngay Tập đoàn Phú Đông dự kiến tháng 3 vừa qua mở bán căn hộ nhưng do dịch phải dời kế hoạch lại, chờ thị trường tươi tỉnh hơn sẽ công bố” - ông Phúc cho hay.
Về vấn đề này, một số chuyên gia BĐS cho rằng, ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra mối nguy hiểm quá lớn cho thị trường BĐS... Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Song thực tế hiện nay, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ DN nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
http://kinhtedothi.vn/sale-bat-dong-san-thoi-covid-19-chot-giao-dich-kho-nhu-len-troi-379824.html

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bong bóng BĐS Thạch Thất, Vũng Tàu vỡ nhanh chóng mặt
Tuyên bố trên được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho biết.

"Ăn theo" dự án Vingroup

Những ngày trung tuần tháng 3/2020, trước một số thông tin manh nha về việc Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này).

Thứ hai là Khu đô thị nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Bong bong BDS Thach That, Vung Tau vo nhanh chong mat
Nhiều nhà đầu tư và cò đất đổ về Quan Giai, Đồng Trúc, Thạch Thất săn đất
Để đón đầu các dự án của Vingroup nhiều người dân Hà Nội đã đổ xô về xã Đồng Trúc, Thạch Thất, TP Hà Nội tìm mua đất. Đặc biệt là khu đất giãn dân Quan Giai.

Chỉ trong khoảng vài ngày, giá đất nơi đây đã tăng chóng mặt. Trước đó, trước ngày 15/3, những lô đất tái định cư, đất giãn dân ở đây chỉ vào khoảng 6-8 triệu đồng mỗi m2 nhưng chỉ vài ngày sau đã bị "làm giá" lên đến 15 triệu đồng/m2. Những mảnh đẹp bên ngoài có giá 18-20 triệu đồng/m2.

Có những thời điểm, giá đất bị "thổi giá" theo ngày, một mảnh đất sổ đỏ có diện tích khoảng 103m2, nằm ở mặt ngoài trục đường được rao với giá 16 triệu đồng/m2. Ngày hôm sau, cũng mảnh đất ấy đã có giá 18 triệu đồng/m2. Đất tăng chóng vánh lên vài giá chỉ qua “miệng” cò.

Phó chủ tịch xã Đồng Trúc Nguyễn Đình Nghi thừa nhận: có tình trạng một số người dân, nhà đầu tư bất động sản kéo về khu vực Quan Giai (Đồng Trúc) để mua bán, giao dịch đất nền. Đây là đất giãn dân được cấp cho 67 hộ từ năm 2007.

Kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại đây. Ngay sau đó, giá đất khu vực này tăng chóng mặt do "cò" làm giá.

Nhưng rất nhanh sau đó, bong bóng đất chỉ trong 10 ngày bắt đầu "xịt hơi" chính quyền đã có những văn bản cảnh báo người dân, xử lý những trường hợp phân lô bán nền trái pháp luật.

Mắc kẹt vì bong bóng BĐS

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết: "việc ăn theo tin các dự án để đầu tư đất nền chờ sóng, đặc biệt tại thời điểm hiện nay, là vô cùng rủi ro.

Nguyên nhân là do dự án mới đang trong giai đoạn nghiên cứu. Do đó, nếu nhà đầu tư ôm đất có thể sẽ bị kẹt hàng. Bên cạnh đó, việc ôm hàng giá cao càng khiến nhà đầu tư dễ hứng rủi ro và chôn vốn".

"Đối với các nhà đầu tư lướt sóng, việc mua đi bán lại kiếm lời cũng rất nguy hiểm, khi thị trường nhưng trệ, người mua cuối sẽ bị thiệt hại nặng nề", ông Khánh nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hải Phát, "việc lướt sóng đất tại các khu vực trên rất mạo hiểm, có thể, nhà đầu tư không thoát nhanh được nhanh sẽ bị mắc cạn, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì họ sẽ phải gồng mình trả nợ hằng tháng.

Trường hợp không trả được thì khoản vay của họ biến thành nợ xấu, ngân hàng cũng rất khó để thu hồi nhanh số tiền này”.

Trong báo cáo về thị trường BĐS Quý I/2020, VARS chỉ rõ: "cần cẩn trọng với tình trạng tăng giá đất tại Thạch Thất, Vũng Tàu vì có hiện tượng làm giá".

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: "Với những cơn sốt nóng về BĐS như vậy, nhà đầu tư đa phần cũng hiểu không thể găm tiền đầu tư lâu, nếu tính theo giá trị vốn là lỗ, nếu để lâu phải bán cắt lỗ, như vậy, thị trường sẽ hỗn loạn".

Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi đầu tư theo đám đông rất dễ rủi ro. Ngoài ra, sau cơn sốt, bên cạnh việc nhiều nhà đầu tư ôm đất gặp trái đắng mà nhiều DN BĐS chân chính cũng khó tiếp cận được quỹ đất do giá đất đã bị đẩy lên cao.

Theo VNF

DVO - Báo Đất Việt http://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/bong-bong-bds-thach-that-vung-tau-vo-nhanh-chong-mat-3399722/

[dvtruongtn90]

Bong bóng BĐS Thạch Thất, Vũng Tàu vỡ nhanh chóng mặt
Tuyên bố trên được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho biết.

"Ăn theo" dự án Vingroup

Những ngày trung tuần tháng 3/2020, trước một số thông tin manh nha về việc Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này).

Thứ hai là Khu đô thị nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Bong bong BDS Thach That, Vung Tau vo nhanh chong mat
Nhiều nhà đầu tư và cò đất đổ về Quan Giai, Đồng Trúc, Thạch Thất săn đất
Để đón đầu các dự án của Vingroup nhiều người dân Hà Nội đã đổ xô về xã Đồng Trúc, Thạch Thất, TP Hà Nội tìm mua đất. Đặc biệt là khu đất giãn dân Quan Giai.

Chỉ trong khoảng vài ngày, giá đất nơi đây đã tăng chóng mặt. Trước đó, trước ngày 15/3, những lô đất tái định cư, đất giãn dân ở đây chỉ vào khoảng 6-8 triệu đồng mỗi m2 nhưng chỉ vài ngày sau đã bị "làm giá" lên đến 15 triệu đồng/m2. Những mảnh đẹp bên ngoài có giá 18-20 triệu đồng/m2.

Có những thời điểm, giá đất bị "thổi giá" theo ngày, một mảnh đất sổ đỏ có diện tích khoảng 103m2, nằm ở mặt ngoài trục đường được rao với giá 16 triệu đồng/m2. Ngày hôm sau, cũng mảnh đất ấy đã có giá 18 triệu đồng/m2. Đất tăng chóng vánh lên vài giá chỉ qua “miệng” cò.

Phó chủ tịch xã Đồng Trúc Nguyễn Đình Nghi thừa nhận: có tình trạng một số người dân, nhà đầu tư bất động sản kéo về khu vực Quan Giai (Đồng Trúc) để mua bán, giao dịch đất nền. Đây là đất giãn dân được cấp cho 67 hộ từ năm 2007.

Kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại đây. Ngay sau đó, giá đất khu vực này tăng chóng mặt do "cò" làm giá.

Nhưng rất nhanh sau đó, bong bóng đất chỉ trong 10 ngày bắt đầu "xịt hơi" chính quyền đã có những văn bản cảnh báo người dân, xử lý những trường hợp phân lô bán nền trái pháp luật.

Mắc kẹt vì bong bóng BĐS

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết: "việc ăn theo tin các dự án để đầu tư đất nền chờ sóng, đặc biệt tại thời điểm hiện nay, là vô cùng rủi ro.

Nguyên nhân là do dự án mới đang trong giai đoạn nghiên cứu. Do đó, nếu nhà đầu tư ôm đất có thể sẽ bị kẹt hàng. Bên cạnh đó, việc ôm hàng giá cao càng khiến nhà đầu tư dễ hứng rủi ro và chôn vốn".

"Đối với các nhà đầu tư lướt sóng, việc mua đi bán lại kiếm lời cũng rất nguy hiểm, khi thị trường nhưng trệ, người mua cuối sẽ bị thiệt hại nặng nề", ông Khánh nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hải Phát, "việc lướt sóng đất tại các khu vực trên rất mạo hiểm, có thể, nhà đầu tư không thoát nhanh được nhanh sẽ bị mắc cạn, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì họ sẽ phải gồng mình trả nợ hằng tháng.

Trường hợp không trả được thì khoản vay của họ biến thành nợ xấu, ngân hàng cũng rất khó để thu hồi nhanh số tiền này”.

Trong báo cáo về thị trường BĐS Quý I/2020, VARS chỉ rõ: "cần cẩn trọng với tình trạng tăng giá đất tại Thạch Thất, Vũng Tàu vì có hiện tượng làm giá".

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: "Với những cơn sốt nóng về BĐS như vậy, nhà đầu tư đa phần cũng hiểu không thể găm tiền đầu tư lâu, nếu tính theo giá trị vốn là lỗ, nếu để lâu phải bán cắt lỗ, như vậy, thị trường sẽ hỗn loạn".

Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi đầu tư theo đám đông rất dễ rủi ro. Ngoài ra, sau cơn sốt, bên cạnh việc nhiều nhà đầu tư ôm đất gặp trái đắng mà nhiều DN BĐS chân chính cũng khó tiếp cận được quỹ đất do giá đất đã bị đẩy lên cao.

Theo VNF

DVO - Báo Đất Việt http://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/bong-bong-bds-thach-that-vung-tau-vo-nhanh-chong-mat-3399722/ :sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Thị trường bất động sản quý 1 năm 2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Theo thống kê Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng sản phẩm nhà ở chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm, có 7.641 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ: 14,3%).
Trong đó, lượng cung mới chào bán là 18.695 sản phẩm. (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng). Lượng giao dịch là 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019) tỷ lệ hấp thụ 14,8%. Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là 4.872 sản phẩm.

Đối với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý 1 năm 2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các Dự án đã chào bán trước đó.

Tại Hà Nội có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. Trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181 sản phẩm, còn lại là nguồn cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

luong giao dich bat dong san thap nhat trong 4 nam qua hinh 1
Lượng giao dịch bất động sản quý 1 năm 2020 thấp nhất trong 4 năm qua.
Tại TPHCM, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm. Trong đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4 năm 2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Dịch Covid-19 khiến các chủ đầu tư cũng như sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng hưởng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án.

Dù thị trường bất động sản có trầm lắng do dịch bệnh nhưng cục bộ vẫn có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội)…

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong quý 2 năm 2020 tiếp tục sụt giảm lượng giao dịch. Thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.

Thị trường vùng ven và các tỉnh nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.

Giá bán căn hộ tại các đô thị, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ đứng giá vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và lượng hàng tồn không nhiều.

Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Các dự án này sẽ có áp lực lớn về vốn buộc chủ đầu tư phải giảm giá.

Với nhà đất, giá phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 2 năm 2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” vì chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh. Đây cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp và nhiều nhất của dịch Covid-19. Nếu tháng 5, tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động./.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Các tờ thông báo giao dịch đất được dán ở nhiều nơi.
Tuần qua, câu chuyện về giá đất Thạch Thất tăng cao bất thường giữa dịch Covid-19 khiến giới đầu tư bất động sản đứng ngồi không yên.

Sau thông tin Tập đoàn Vingroup đề nghị huyện Thạch Thất cho phép xây dựng 2 khu đô thị vào đầu tháng 3/2020, dù chính quyền thành phố chưa có ý kiến gì nhưng khi thông tin rò rỉ, trong khoảng một tuần qua xã Đồng Trúc đang yên bình, bỗng chốc sôi động bởi mỗi ngày xuất hiện hàng trăm người lạ tới tìm mua đất, nhiều môi giới như vào mùa, miệt mài "thổi” giá.

Thực tế, việc "thổi" giá đất ăn theo quy hoạch hoặc thông tin xây dựng dự án của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn vốn đã xuất hiện nhiều năm nay.

Chỉ sau mấy ngày có thông tin Vingroup đề xuất xây 2 khu đô thị tại Thạch Thất, trên nhiều diễn đàn nhà đất, môi giới bất động sản chia sẻ hình ảnh người dân nườm nượp đi mua đất, khiến nhiều nhà đầu tư phải quan tâm.

Tại khu vực xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội), với hàng trăm người đến xem đất mỗi ngày, giá đất tại đây tăng lên chóng mặt từng ngày. Có những lô đất giá từ 4 - 5 triệu đồng/m2, chỉ sau 4 - 5 ngày đã được đẩy lên gấp đôi, thậm chí có những ô tới 21 triệu đồng/m2.

Tại khu giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, cò cũng đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí là 3 lần. Được biết, khu đất này được giao cho dân từ hơn chục năm trước, giá đất ở đây chỉ 4 - 8 triệu/m2 không ai mua nhưng sau vài ngày đã được đẩy lên đến 12 - 15 triệu, chỗ đẹp 18 - 21 triệu/m2.

Anh Tuấn, một người dân tại xã Đồng Trúc tiết lộ với chúng tôi, giá đất này là do môi giới thổi lên, chứ thực tế, đất tại các hộ dân trong xã có người bán cũng không ai mua.

“Họ giao dịch chủ yếu là các lô đất do môi giới chào bán, chứ đất trong làng, của dân, không ai hỏi mua”, anh Tuấn cho hay.

Cũng theo anh Tuấn, tuy lượng người đổ về mua đông, nhưng khách đến mua chỉ chưa đến 10%, còn lại toàn là môi giới.

Anh Thành, một môi giới ở khu vực Hoà Lạc cho biết, khu vực Hoà Lạc tuy có nhiều điều kiện thuận lợi, giá đất có thể tăng, nhưng để sốt nóng như 1 tuần qua thì không thể.

Theo anh Thành, ở thời điểm hiện tại, tại khu vực Hoà Lạc, Thạch Thất dù có nhiều dự án công nghệ đình đám hiện diện, được nhận định có thể khuấy đảo thị trường nhưng phần lớn vẫn đang nằm chờ quy hoạch.

Đánh giá về cơn sốt đất tại Thạch Thất, các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, theo nguyên tắc, nếu những vùng đất ở xa trung tâm, chưa có công trình công cộng, công trình thương mại, dịch vụ thì chưa có giá trị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tình trạng này xảy ra giống như Vũng Tàu vừa qua. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù tỉnh mới có chấp thuận để Vingroup khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư mà giá bất động sản ở đây đã tăng hàng ngày.

Theo ông Đính, với câu chuyện sốt đất của huyện Thạch Thất về cơ bản Tập đoàn Vingoup mới có đề xuất nghiên cứu dự án, chưa có gì rõ ràng, thời gian hiện thực còn kéo dài nhiều năm nữa.

“Các nhà đầu tư nên hết sức thận trọng. Đây là kiểu đầu tư “nghe tin đồn". Nó là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ, đã có rất nhiều bài học cho lối đầu tư kiểu “nghe ngóng", đám đông như vậy”, ông Đính nhấn mạnh.

Thực tế, thị trường bất động sản đã từng trải qua những cơn sốt nóng tương tự như tại Thạch Thất và kết quả nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt nhiều năm, vẫn chưa lối thoát.

Cách đây tầm 10 năm khi có quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hoà Lạc có tin đồn sẽ thành khu đô thị vệ tinh. Ngay lập tức giá đất tại đây đã tăng 5 - 7 lần, dù khi đó Hoà lạc chỉ là vùng đất hoang sơ, cơ sở hạ tầng còn yếu kém.

Giai đoạn 2008 - 2009, có nhiều lô đất giá đất chỉ từ 2 - 3 triệu đồng/m2, nhưng ngay sau khi có “tin đồn” đã tăng lên mức 10 - 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau đó thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, “vỡ bong bóng”, giá nhà đất xì hơi, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt, dù chấp nhận bán cắt lỗ vẫn không có người mua.

Tại Thạch Thất, một kịch bản tương tự cũng đã diễn ra. Sau 10 ngày diễn ra cơn sốt ảo, chính quyền đã vào cuộc để cánh báo người dân và tại xã Đồng Trúc hiện tại, không còn ai đến mua bán hay giao dịch gì nữa.

Nhiều người thành phố đổ về ngắm vị trí đất sau khi có thông tin về dự án.
Nhiều người thành phố đổ về ngắm vị trí đất sau khi có thông tin về dự án.
"Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa nhà đầu tư, môi giới, sàn giao dịch bất động sản với nhau, từ đó, giá trị các lô đất bị đẩy lên chứ không có người mua ở thực. Nhà đầu tư nào chưa thoát được sẽ phải nhận trái đắng”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Dài cổ ngóng sổ

Chung cư CT3A, Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng 10 năm nay, tòa nhà thậm chí còn xuống cấp nhiều, nhưng các hộ dân tại đây vẫn chưa một lần được thấy bóng dáng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện tại, các cư dân tại chung cư này vẫn đang miệt mài đấu tranh, bằng rất nhiều hình thức, đối thoại có, cầu cứu có, nhưng kể cả khi các tấm băng rôn đòi chủ đầu tư trả sổ đã bạc màu, rách nát theo thời gian, thì tấm giấy màu hồng kia vẫn là thứ gì đó xa xôi.

Trong khi chủ đầu tư của dự án này là Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68) bao năm qua vẫn không thể đưa ra lời giải thích hợp lý cho việc chây ỳ trả sổ hồng cho người mua nhà, thì mới đây, nhiều hộ dân tại tòa CT2 (trong khu đô thị) lại tiếp tục lên tiếng tố chủ đầu tư về việc chiếm dụng tầng 1 tòa nhà sai phép.


Cùng với quỹ bảo trì, việc nợ sổ hồng là những nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp ở chung cư
Một dự án khác cũng đang khiến rất nhiều cư dân lo lắng, đó là dự án Athena (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379.

Theo phản ánh của các hộ dân ở đây, dù khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư, nhưng sau hơn 1 năm chuyển về sinh sống, đến nay, các hộ dân vẫn chưa được nhận sổ hồng.

Nguyên nhân theo cư dân, có thể do dự án này có 2 phần: thấp tầng và cao tầng. Chủ đầu tư mới chỉ nộp tiền sử dụng đất của phần cao tầng, chứ chưa nộp cho phần thấp tầng, nên đã gây ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho các chủ hộ.

Ngoài ra, một người dân ở đây cho biết, văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng tên không trùng với chủ đầu tư, đây cũng có thể là một nguyên nhân khác dẫn đến việc cấp sổ hồng bị mắc.

Tương tự như hai dự án nói trên, theo phản ánh của khách hàng tại dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông), thì dù đã về ở được hơn 1 năm, đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa được nhận sổ.

Chị L, một khách hàng tòa G cho biết, hiện các cư dân đang bức xúc vì đã về ở lâu nhưng vẫn chưa thể nhận sổ. Trong khi trước đó, chủ đầu tư cho biết, sau 6 tháng nhận căn hộ sẽ trả sổ hồng cho cư dân.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về phản ánh trên của khách hàng, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (chủ đầu tư dự án) cho biết, Công ty đang tiến hành trả sổ cho cư dân.

Đại diện Xuân Mai cho biết, hiện đã có sổ cho các tòa K, L và đã giao được khoảng 200 sổ cho khách hàng. Còn các tòa F, G, H thì hồ sơ cấp sổ đang đợi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, dự kiến đến tháng 5 hoặc tháng 6/2020 sẽ có và trả cho người dân.

Về lý do đã có và phát sổ hồng, nhưng nhiều hộ dân lại chưa nhận được, đại diện Công ty Xuân Mai nêu lý do: “Do dịp này dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nên Công ty tạm dừng trả sổ”.

Mới đây nhất, các hộ dân tại Chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng nhận tin sét đánh liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình. Theo ông Nguyễn Hoài Việt, Trưởng ban Quản trị cụm chung cư New Horizon City, tại dự án, mới có khoảng 300 hộ được cấp sổ, gần 1.000 hộ đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ.
Nguyên nhân dẫn đến việc này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chỉ ra là do Sở chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.

Phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) để ghi nhận thông tin nhưng không nhận được câu trả lời.

Hệ lụy từ chậm sổ

Trao đổi với phóng viên, khách hàng các dự án chậm trả sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ hồng trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ hồng để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn.

Chị V, một khách hàng tại dự án CT3A cho biết, gia đình chị đang có nhu cầu bán nhà để chuyển chỗ ở, nhưng ngặt nỗi, không có sổ hồng, giá căn hộ bị ép, thậm chí ép xuống khoảng 35 – 40%.

“Không có sổ hồng, hạ tầng đô thị và chất lượng chung cư giảm khiến giá căn hộ tại CT3A đang giảm mạnh, gây khó khăn nhiều cho những gia đình cần bán như gia đình tôi”, chị V. cho biết.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 – 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 – 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 – 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Tuy nhiên, dù Nghị định 91 đã tăng nặng mức xử phạt hành chính với các hành vi chây ỳ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng tình trạng chủ đầu tư chây ỳ không trả sổ cho khách hàng vẫn xảy ra.

Trên thực tế, việc chủ đầu tư chậm trả sổ cho cư dân chủ yếu đến từ các lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư thực hiện cầm cố dự án, căn hộ và chưa thể giải chấp; chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng trái với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt dẫn đến tình trạng chậm trễ.

Cơ quan quản lý nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho từng căn hộ khi dự án chưa hoàn công hay có bất kỳ sai phạm trong xây dựng sai với bản vẽ thiết kế đã được duyệt.. Do đó, với các dự án có đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn căn hộ như Athena, thì việc các hộ dân lo lắng về tình trạng trên là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo ghi nhận, các chủ đầu tư như Công ty 379 đều đang cùng lúc thực hiện rất nhiều dự án, cần có dòng tiền bổ sung liên tục. Và việc thế chấp căn hộ không phải là không thể xảy ra.

Có lẽ, đã đến lúc, các khách hàng cần tính đến phương án khởi kiện các chủ đầu tư chây ỳ trả sổ hồng ra Tòa án khu vực, nơi có dự án đứng chân để đòi quyền lợi, cũng là để minh thị về lý do của việc chậm trễ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Thành Nguyễn :shame::shame::shame::shame::shame:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nguyễn Vũ N, một môi giới BĐS cho một doanh nghiệp BĐS bán căn hộ tại Tp.HCM chia sẻ: Dịch Covid-19 ảnh hưởng cực kì lớn đến giao dịch, đã hơn tháng nay hẹn khách nhưng không khách nào đi xem, hẹn đến nhà khách để tư vấn lại càng khó. Hiện tại môi giới này cho biết, đội nhóm môi giới đã “ra đi hơn một nửa”, số còn ở lại thì trong trạng thái “cầm chừng” để chờ dịch qua. Nhưng nếu dịch còn kéo dài thì có lẽ khó cầm cự được.
Theo ghi nhận, tình hình chung là khá nhiều môi giới đã không trụ nỗi trên thị trường BĐS từ thời điểm trước Tết nguyên đán do không có nguồn cung để bán ra. Khá nhiều môi giới của doanh nghiệp đã “nghỉ Tết dài hạn” do doanh nghiệp gặp khó khăn. Khó khăn nguồn cung sản phẩm chưa qua thì dịch Covid-19 xuất hiện lại giáng thêm đòn đau vào nghề môi giới BĐS.

Những môi giới còn trụ lại trên thị trường thì bắt đầu “gồng mình” để bán hàng trong mùa dịch. Dù đã dùng đến các hình thức như sử dụng công nghệ để bán hàng online, hỗ trợ khách khách hàng xem sản phẩm trực tuyến, chiết khấu “mạnh tay” hơn…nhưng có lẽ chưa khả quan là mấy khi mà cả khách mua ở thực lẫn NĐT đang trong tâm lý lo ngại về dịch bệnh.

Theo ghi nhận, trong suốt thời gian sau Tết đã có khá nhiều môi giới thất nghiệp, xin việc khác để đối phó với những khó khăn trước mắt. Một trưởng phòng nhân sự một công ty phân phối ôtô lớn ở Tp.HCM chia sẻ trên báo chí mới đây, 2 tháng qua đã tuyển 50 nhân viên kinh doanh cho chi nhánh mới, thông thường, ứng viên nộp đơn đa phần chuyển từ các hãng xe khác qua, hoặc là sinh viên mới ra trường tốt nghiệp ngành kinh tế. Nhưng trong đợt tuyển dụng này, có đến 70% ứng viên từ các công ty BĐS. Đa số họ là những người đã không còn trụ nổi với thị trường BĐS khi mà nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh hành hoành.

Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt - Ảnh 1.
Việc môi giới không có việc làm, chuyển sang nghề khác có lẽ không còn quá mới mẻ trước bối cảnh thị trường hiện nay. Khi mà thị trường BĐS đang trầm lắng chưa từng có trong 4 năm trở lại đây. Rất nhiều môi giới đã chuyển sang chạy grab, bán hải sản hoặc kinh doanh các món đặc sản quê nhà qua mạng tại các đô thị…

Trước đó, đã có dấu hiệu một số sàn môi giới BĐS nhỏ, thường là các sàn F2, số nhân viên sale từ sau Tết tới nay cũng rơi rụng dần vì số dự án mở bán thì ít, sức mua giảm khiến giao dịch giảm, thu nhập không ổn định…Trong đó, nhiều công ty môi giới bất động sản vì khó khăn mà không trả lương cho nhân viên, mối quan hệ công việc giữa công ty và nhân viên sale không bền chặt, không làm ăn được khiến môi giới rời đi. Còn hiện tại, do dịch bệnh nên các sàn đều gặp khó khăn, nên 1 phần môi giới nghỉ, phần còn lại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp tiếp tục công việc. Với những môi giới phải nghỉ do khó khăn, theo các sàn vẫn giữ mối quan hệ với họ để làm ăn khi có cơ hội.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, 100% các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.


Bên cạnh phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề thì đất nền và chung cư cũng "án binh bất động" trong mùa dịch, vừa không đủ nguồn cung, vừa không nhận được sự quan tâm nhiều từ khách hàng do dịch bệnh. Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 2 tháng đầu năm Tp.HCM chỉ có 5.497 sản phẩm ở các phân khúc được chào bán, trong đó, tổng số căn hộ và nhà đất là 5.162 sản phẩm.

Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt - Ảnh 2.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thừa nhận, thị trường BĐS gặp khó khăn từ khoảng giữa năm 2018 do chính sách kiểm soát chặt dòng tiền. Đến cuối năm 2019, thị trường biểu hiện khó khăn rõ rệt hơn vì dòng vốn vào ít, không có nhiều dự án mới, các chủ đầu tư gặp khó khăn nhiều, nên ngành môi giới BĐS cũng lao đao.

Sang đầu năm 2020, dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến thị trường BĐS hầu như “đóng băng”, số nhân sự môi giới BĐS phải bỏ nghề không hề ít.

“Trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới thì có tới 1/3 sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa. Bên cạnh đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây", ông Đính từng chia sẻ trước đó.

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS đang “khó chồng khó”, vì thế rất cần có cơ chế hỗ trợ để không gây nhiều tác động xấu đến nền kinh tế. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cũng cho biết đang ghi nhận những khó khăn chung của thị trường BĐS, trong đó có việc hàng loạt môi giới bất động sản chuyển nghề, để báo cáo lãnh đạo.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt

Có lẽ đây là thời điểm mà môi giới bất động sản, bao gồm cả môi giới tự do và môi giới doanh nghiệp đều khó lòng trụ nỗi khi mà vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ phía khách hàng. Dù không phải tất cả nhưng đa số các môi giới bất động sản hiện nay đều rơi vào tình trạng “thất nghiệp”.

Theo ghi nhận, tình hình chung là khá nhiều môi giới đã không trụ nỗi trên thị trường bất động sản từ thời điểm trước Tết nguyên đán do không có nguồn cung để bán ra. Khá nhiều môi giới của doanh nghiệp đã “nghỉ Tết dài hạn” do doanh nghiệp gặp khó khăn. Khó khăn nguồn cung sản phẩm chưa qua thì dịch Covid-19 xuất hiện lại giáng thêm đòn đau vào nghề môi giới bất động sản.


Những môi giới còn trụ lại trên thị trường thì bắt đầu “gồng mình” để bán hàng trong mùa dịch. Dù đã dùng đến các hình thức như sử dụng công nghệ để bán hàng online, hỗ trợ khách khách hàng xem sản phẩm trực tuyến, chiết khấu “mạnh tay” hơn…nhưng có lẽ chưa khả quan là mấy khi mà cả khách mua ở thực lẫn NĐT đang trong tâm lý lo ngại về dịch bệnh.

Theo ghi nhận, trong suốt thời gian sau Tết đã có khá nhiều môi giới thất nghiệp, xin việc khác để đối phó với những khó khăn trước mắt. Một trưởng phòng nhân sự một công ty phân phối ôtô lớn ở TP.HCM chia sẻ trên báo chí mới đây, 2 tháng qua đã tuyển 50 nhân viên kinh doanh cho chi nhánh mới, thông thường, ứng viên nộp đơn đa phần chuyển từ các hãng xe khác qua, hoặc là sinh viên mới ra trường tốt nghiệp ngành kinh tế. Nhưng trong đợt tuyển dụng này, có đến 70% ứng viên từ các công ty bất động sản. Đa số họ là những người đã không còn trụ nổi với thị trường BĐS khi mà nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh hành hoành.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Kinhtedothi - Trước thông tin, trong cơn bĩ cực của dịch Covid-19, một loạt DN BĐS Trung Quốc buộc phải giảm giá sản phẩm nhằm thu hồi vốn, trong đó có Evergrande - công ty phát triển BĐS lớn thứ 3 Trung Quốc (xét theo vốn hóa) đã phải đưa mức chiết khấu lên tới 25% tại tất cả các dự án trên toàn quốc. Dư luận có quyền đặt câu hỏi, tại sao tại Việt Nam, mặc dù thị trường BĐS giao dịch ảm đạm, DN khó khăn chồng khó khăn, thế nhưng chính sách giảm giá đủ hấp lực nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay… vẫn là điều “không tưởng”?
TIN LIÊN QUAN
Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời”
Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời”
Tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 4 năm qua
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa qua đã rất thẳng thắn khi nhận định rằng, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ DN nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Đây được xem “nút thắt” của thị trường và liệu, các DN BĐS có tự mở nút để cứu mình từ hấp lực của chính sách giảm giá sản phẩm hay không?.

Tỷ lệ hấp thụ dự án nhà ở của quý I/2020 chỉ đạt 14,3%. Ảnh minh hoạ.
Theo số liệu thống kê, lượng cung, giao dịch BĐS quý I/2020 tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm nhưng giao dịch chỉ đạt 7.641 sản phẩm.Trong đó, tại Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán, giao dịch đạt 1.307 sản phẩm; tại TP Hồ Chí Minh có 8.421 căn hộ được chào bán, giao dịch là 1.409 sản phẩm.
Vào google, gõ “doanh nghiệp bất động sản kêu khó” chỉ trong vòng 0.37 giây đã cho ra 15.700.000 kết quả, trong đó có nhiều kết quả của năm 2020. Với thao tác này bằng cụm từ “doanh nghiệp bất động sản giảm giá sâu” thì cho ra kết gấp 1.5 con số trên nhưng chủ yếu nội dung gần giống với cụm từ ban đầu, không xuất hiện dữ liệu DN cụ thể giảm giá trong năm nay.
Một khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị trên panpage Bất động sản Hà Nội Group với hàng nghìn thành viên là những người trong và ngoài giới tham gia cho thấy, sẽ rất khó có chuyện giảm giá sản phẩm BĐS vì DN đã phải bỏ ra nhiều chi phí, hoặc giảm sẽ ảnh hưởng tới khách hàng mua trước, nếu có chỉ là tăng chiết khấu và thêm voucher.
Có ý kiến lại cho rằng, bây giờ giảm giá cũng không mấy ai quan tâm - không mấy ai mua nhưng tăng giá thì sẽ nhiều người lao vào mua. Đồng quan điểm về vấn đề này, anh Nguyễn Quốc Dũng - sale một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội nhìn nhận, tâm lý người Việt thường “của rẻ của ôi” nên nếu DN tự dưng hạ giá - hạ sâu, khách hàng sẽ đặt câu hỏi nghi ngờ đối với dự án, với chủ đầu tư; ngược lại tăng giá thành thì sẽ cho rằng dự án có giá trị nên hùa nhau vào mua theo tâm lý đám đông.
“Có lẽ vì thế mà hạ giá là điều “cấm kị” ngầm trong lĩnh vực BĐS. Nếu có chỉ là tăng chiết khấu, voucher để hấp lực khách hàng - nhà đầu tư” - anh Dũng nói.
Sẽ phải giảm giá để đẩy hàng?
Tuy nhiên, trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest đã phủ nhận nguyên nhân DN BĐS không giảm giá khi cho rằng do ảnh hưởng tâm lý “của rẻ của ôi”. Theo ông Hiệp, DN phải rất cân nhắc chuyện giảm giá sản phẩm vì chi phí đã bỏ ra làm dự án là quá lớn.

DN khó giảm giá khiến nhiều người có nhu cầu ở thực vẫn khó có cửa mua nhà. (Ảnh minh hoạ; nguồn Internet)
“Trong đó, một chi phí lớn mà DN phải trả đó là giá đất. Giá đất luôn tăng chóng mặt. Có những hệ số trị lên tới 3,65 lần so với đơn giá Nhà nước công bố. Mọi người cứ nghĩ rằng DN lãi nhiều nhưng không phải vậy.
Như một số dự án của GP Invest chúng tôi đang thực hiện chỉ mong thu lại được chi phí đã bỏ ra là tốt rồi. Làm gì có quy định ngầm nào giữa các DN BĐS về việc không giảm giá sản phẩm. Mỗi DN phải tự cân đối tài chính và tự quyết định về chính sách bán hàng của mình” - ông Nguyễn Quốc Hiệp chia sẻ.
Về chính sách giảm giá thành sản phẩm trước tình hình khó khăn như hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, Hiệp hội cũng đã trao đổi vấn đề này với một số DN BĐS lớn của TP Hồ Chí Minh và chuyện giảm giá thành hẳn là giải pháp mà các DN sẽ buộc phải lựa chọn khi đại dịch qua đi.
“DN BĐS bây giờ thực sự rất khó khăn, có dự án đang thực hiện “đứt gánh giữa đường” vì một số lý do phải dừng; nhiều dự án sản phẩm không bán được nhưng họ vẫn phải sống, vẫn phải trả lãi ngân hàng và phải trả hàng loạt các chi phí khác. Ví dụ như Hưng Thịnh Group có đến hơn 3.000 cán bộ, công nhân viên, riêng trả tiền lương, tiền bảo hiểm thôi cũng đã là quá tải rồi trong bối cảnh hiện nay.
DN có nền tảng phát triển hiện nay được thể hiện qua tính thanh khoản và tiền mặt mà anh có. Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh chưa ghi nhận chính sách giảm giá rõ ràng của DN nào, tuy nhiên nó sẽ diễn ra trong thời gian gần thôi, có thể từ tháng 6 hoặc rõ nhất là vào tầm tháng 8 tới” - ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Đánh giá về việc một công ty nghiên cứu thị trường của nước ngoài tại Việt Nam cho rằng, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh Quý I/2020 giảm 15%, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, đó là con số chỉ dành cho phân khúc cao cấp, không phải cho thị trường chung cư nói chung.
“Trước đây, phân khúc này được định giá "trên trời" nên giờ một vài dự án bằng cách này cách kia thể hiện giảm thì cũng chưa về con số giá trị thực. Vì vậy, con số đó không có nghĩa gì với thị trường tại TP Hồ Chí Minh” - ông Lê Hoàng Châu nói.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Việc vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản bị siết chặt thời gian qua đã buộc các doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu.

Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng vừa có văn bản trả lời cử tri liên quan đến thị trường bất động sản và việc kiểm soát tín dụng vào thị trường này. Theo đó, Thống đốc NHNN dẫn số liệu mới nhất cho thấy, đến nay, tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kiểm soát ở mức hợp lý, khi chiếm 32,12% tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản, tăng 8,11% so với cuối năm 2018; tín dụng phục vụ tiêu dùng bất động sản chiếm 67,88% dư nợ cho vay lĩnh vực này, tăng 25,69% so với cuối năm 2018.

Thời gian qua, để hỗ trợ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trong điều hành tín dụng, NHNN đã thực hiện nhiều giải pháp kiểm soát tín dụng để hạn chế rủi ro đối với lĩnh vực này, đặc biệt là kiểm soát tín dụng đối với các dự án phân khúc cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực.

Cụ thể, NHNN đã quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động ngân hàng theo hướng giảm dần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn và áp dụng hệ số rủi ro cao hơn đối với các khoản vay mua nhà có giá trị lớn, nhằm hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội.

Theo đó, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn hiện nay là 40%; từ ngày 1/0/2020 đến ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 1/10/2021 đến 30/9/2022 là 34% và từ ngày 1/10/2022 sẽ là 30%.

Theo Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế (NHNN), ông Nguyễn Quốc Hùng, tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua đã được sàng lọc và đầu tư vào những dự án có hiệu quả.

Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết, việc vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản bị siết chặt thời gian qua đã buộc các doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu. Báo cáo thị trường tiền tệ trong tháng 2/2020 của SSI Research cho thấy, có 15 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tổng lượng phát hành là 5.574 tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 72% lượng phát hành trong tháng.

Thế nhưng, trước diễn biến của đại dịch Covid-19 đang tiếp tục gia tăng, doanh nghiệp bất động sản khó tránh ảnh hưởng và kiến nghị được giảm, giãn, cơ cấu nợ.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành có biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh du lịch bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Cụ thể, kiến nghị ngành ngân hàng có phương án giảm lãi suất đối với hợp đồng vay đầu tư cho dự án kinh doanh các sản phẩm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…, như giảm 50% lãi suất trong thời gian diễn ra dịch và 30% lãi suất cho thời gian 1 năm sau khi dịch bệnh được kiểm soát; xem xét cơ cấu thời hạn trả nợ, hoãn, giãn nợ cho doanh nghiệp…

VNRea cũng kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu các giải pháp, chính sách thuế hỗ trợ doanh nghiệp như giãn thời gian nộp các nghĩa vụ thuế vào ngân sách 6 tháng đối với mỗi kỳ nộp sau 1 năm dịch bệnh được kiểm soát; miễn tiền phạt chậm nộp khi doanh nghiệp đã nộp đủ thuế; giãn tiến độ nộp tiền thuê đất sau khi dịch được kiểm soát, giảm thuế giá trị gia tăng và lùi thời gian nộp thuế. :sweat::sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất do dịch Covid bắt đầu xuất hiện

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện
Quan tâm006/04/2020 08:13 GMT+7
Khoảng hơn một tháng trở lại đây trên thị trường thứ cấp xu hướng chào bán cắt lỗ căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư tăng mạnh.

Đại gia vỡ nợ, rao bán 'đại hạ giá' nhà trên mảnh đất vàng
Lướt sóng đất: Người thành tỷ phú sau 1 đêm, kẻ khánh kiệt còng lưng trả nợ
3 lần 'lướt sóng' đất, tỷ phú 'hụt' Hà Nội còng lưng trả nợ 10 năm chưa hết
Trước những khó khăn của thị trường bất động sản, cộng thêm dịch bệnh Covid-19 bùng phát, thị trường nhà đất đang bị ảnh hưởng nặng nề. Nếu như các doanh nghiệp BĐS vẫn còn cầm chừng thì nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu rao bán cắt lỗ trên thị trường.

Lần theo những thông tin rao bán cắt lỗ ồ ạt gắn với ảnh hưởng của dịch Covid-19 trên các trang mua bán nhà chúng tôi nhận thấy hầu hết sản phẩm rao bán đều tập trung ở những căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng, đặc biệt đa phần thuộc phân phúc cao cấp.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện
Trao đổi với chúng tôi, chị Linh - chủ nhà đang rao bán căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình cho biết trước đây chị đầu tư căn hộ này cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, mấy tháng nay dịch bệnh xuất hiện, khách trả lại nhà. Với tình hình dịch diễn biến phức tạp sẽ khó cho thuê trong vòng vài tháng tới, thậm chí có thể hết năm nay. Chính vì thế, trong lúc căn hộ đang để trống chị Linh rao bán.

Hỏi về mức giá bán hiện tại 2,4 tỷ đồng có phải là giá cắt lỗ so với thời điểm mua không chị Linh cho biết, giá này bằng giá cách đây 2 năm tôi mua vào. "Thời điểm hiện tại bán bằng giá mua cũng đã thiệt rồi bởi hiện nay mặt bằng giá mới của các căn hộ chung cư mới xây khu vực này đã tăng cao hơn nhiều", chị Linh cho biết.

Cùng hoàn cảnh như chị Linh, bác Trần chủ nhà đang giao bán cắt lỗ căn hộ studio cho biết trước đây kinh doanh căn hộ diện tích nhỏ tại các chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê thu nhập khá ổn, bác đầu tư 5 căn vừa tự cho thuê vừa đẩy lên hệ thống airbnb. Tuy nhiên, thời gian gần đây, do dịch bệnh khách thuê không có nên đành phải bán cắt lỗ bớt.

"Dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, có thể đến hết năm nay tình hình mới được cải thiện do đó thay vì để trống căn hộ giờ đây lỗ một chút nhưng lấy được tiền gốc về cũng là một nước đi chấp nhận được, bác Trần cho biết.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện
Nhiều lời rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư xuất hiện.

Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ sâu" "BĐS giá hiếm thời Covid-19"...

Anh Hùng, môi giới BĐS thổ cư khu vực Quận Thanh Xuân cho biết, đúng là dạo gần đây nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán nhà với giá giảm hơn so với những sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, đó là một số trường hợp cá biệt còn nhiều sản phẩm gắn với lời mời chào hấp dẫn nhưng giá vẫn không thực sự giảm nhiều so với hồi cuối năm 2019.

"Chỉ một số lượng nhỏ chủ nhà cần tiền gấp, áp lực về tài chính muốn bán nhanh mới giảm giá. Còn nhiều thông tin "cắt lỗ sâu do dịch covid" chủ yếu là những lời mời chào câu khách của môi giới, trung gian chứ giá vẫn không giản nhiều so với cách đây vài tháng", anh Hùng cho biết.

Quan sát trên thị trường cho thấy, hiện nay ngoài căn hộ, nhà thổ cư thì một loại hình bất động sản nữa cũng đang được bán cắt lỗ nhiều trên thị trường do ảnh hưởng của dịch Covid-19 là phan khúc khách sạn, căn hộ condotel. Mới đây, hai nghệ sĩ Việt Là Nathan Lee và Ngọc Khuê đã phải rao bán hai khách sạn trước tình hình khó khăn do dịch bệnh Covid-19.

Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ bất động sản thời điểm hiện tại các chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung chính vì vậy những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản, để tạo tính thanh khoản thì việc cắt lỗ là đương nhiên.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý 2 nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp thì xu hướng này sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ.

(Theo ĐS & PL)
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/lan-song-ban-gap-ban-cat-lo-chung-cu-nha-dat-do-dich-covid-bat-dau-xuat-hien-631077.html :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất do dịch Covid ...
Vietnamnet.vn-3 giờ trước
Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ ...
Bất động sản 24h: Làn sóng bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt ...
Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam Reatimes.vn (lời tuyên bố phát cho các báo) (Blog)-10 phút trước đây
Giá nhà đất rục rịch giảm trên thị trường thứ cấp
Batdongsan.com.vn-49 phút trước đây
Nhà đầu tư lao đao bán tháo, :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Nguyen Van Beo · 19:55 ngày 02/04
Toàn trò của cò đất thoii
Thích·Trả lời·Chia sẻ

Minh Bach · 13:57 ngày 02/04
Dịch covid 19, đất thi tụt giá ầm ầm,nhưng riêng mấy ông bà môi giới bất đông sản thổi vào tai là đất đang tăng giá. Vấn đề chính là dân môi giới gần như không mất chi phí, nên có lời thì họ bán, không có lời thì họ kệ, vì xuống giá thì chủ đất chết chứ họ thì vẫn bình an
Thích·Trả lời·Chia sẻ

Dan Cay · 10:47 ngày 02/04
Nếu thuộc nhóm có thông tin mật hoặc đội lái thì vẫn kiếm ăn đều.
Thích·Trả lời·Chia sẻ

Khanghan · 11:15 ngày 02/04
Tạo sóng, thổi giá BĐS cò đất chỉ là phần nhỏ mà thôi. Các " Ông Lớn " mới là trung tâm điều khiển thao túng giá. Tại thời điểm khủng hoảng kinh tế hiện này khi mà BĐS đóng băng nguy cơ rớt giá thảm hại, không ít doanh nghiệp BĐS nguy cơ phá sản...Tuy nhiên trên thông tin, nhiều bài báo vẫn đưa tin căn hộ do nguồn cung thời gian qua thiếu nên giá vẫn tăng nhiều nhà giao dịch mua bán vẫn sôi động... Đây chỉ là chiêu tô hồng. Càng nguy cơ không bán được các chủ đầu tư cá mập càng tô hồng, đơn giản vậy. Mọi người nên thân trọng, lúc này nên ngồi yên, tiền mặt là vua. Khủng hoảng kinh tế có độ trễ còn kéo dài, đến lúc áp lực nhân hàng tới hạn các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ bán tháo.
Thích·Trả lời·Chia sẻ

Nguyen Kinh Trong · 15:06 ngày 02/04
Với quan điểm của tôi các bạn thử xem. Năm 2019 kinh tế đã khó khăn bđs đóng băng. Năm 2020 dịch covid toàn cầu kt trầm lặng mà đọc báo tôi vẫn thấy nào là dự án này dự án nọ cung ko đáp đủ cầu. Có chăng mấy anh nhà báo bắt tay với mấy anh ( cá mập ) nói vống lên không..

Thời gian gần đây, tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) bất ngờ xảy ra hiện tượng “sốt đất”, khiến giá trị giao dịch đất tại đây tăng chóng mặt, lên tới vài chục phần trăm chỉ trong thời gian ngắn.

Giới chuyên gia BĐS Hà Nội và UBND xã Đồng Trúc ngay sau đó đã phải lên tiếng cảnh báo các nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền để tránh rơi vào “bẫy” đánh sóng, thổi giá đất của các nhóm cò môi giới.

Thực tế, theo các chuyên gia đây không phải lần đầu tiên các nhà đầu tư bị “cò” đất dẫn dắt vào vòng xoáy bởi kịch bản thổi giá. Tại Hà Nội, trong nhiều năm qua, thị trường BĐS đã chứng kiến không ít cơn “sốt” ảo với giá trị đất tăng chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, giám đốc của một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, lấy ví dụ về 3 lần "sốt đất tại Đông Anh.

Lần đầu vào năm 2010 - 2011, khi nhà đầu tư đón đầu các dự án hạ tầng giao thông như Cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù.

Lần thứ hai vào giai đoạn 2014 - 2015, thời điểm này, các dự án Cầu Nhật Tân, Cầu Đông Trù, nhà ga T2 Nội Bài chính thức đi vào hoạt động.

Lần gần đây nhất là vào năm 2019, thị trường Đông Anh lại “sốt” 1 lần nữa, trước thông tin lên quận vào năm 2020, kèm theo đó là hàng loạt các dự án nghìn tỷ được các “ông lớn” trong ngành BĐS công bố. Tuy nhiên, ông Tuấn khẳng định, cả 3 lần “sốt” đất tại khu vực này đều là “ảo”.

“Theo ghi nhận từ thực tế, cả 3 lần sốt đất tại Đông Anh, giá trị đều tăng rất mạnh, khoảng 30 - 40% chỉ trong thời gian rất ngắn. Nếu một thị trường bền vững, ổn định, giá trị đất chỉ tăng vài phần trăm, hoặc tối đa là 10%. Nhưng việc tăng theo chiều thẳng đứng như vậy là hoàn toàn đi ngược lại quy luật của thị trường”, ông Tuấn nói.

3 lần “lướt sóng” đất, tỷ phú “hụt” Hà Nội còng lưng trả nợ 10 năm chưa hết - 1Nhấn để phóng to ảnh
Hàng trăm nhà đầu tư kéo về đầu tư đất tại Đồng Trúc

Ông Tuấn cho biết, đã có rất nhiều nhà đầu tư “sập bẫy” bởi các thủ đoạn tăng giá đất của giới “cò” đất. Cá biệt, có một vài trường hợp tham gia cả 3 lần “sốt” ở Đông Anh, ôm một số lượng đất khá lớn chờ ngày tăng giá.

Đơn cử như ông N.D.K (46 tuổi, trú tại Đống Đa, Hà Nội) là một nhà đầu tư “dại” điển hình, liều lĩnh lao vào đầu vào các cơn sốt đất mà không tìm hiểu thông tin. Khi thị trường đạt “đỉnh”, ông K. mới bắt đầu rót tiền vào, đến khi thị trường lao dốc thì lại nuối đắng.

Theo lời ông K., vào tháng 6/2010, ông quyết định mua một mảnh đất đẹp 300 m2, tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) với mức giá 45 triệu đồng/ m2, tổng số tiền bỏ ra là 13,5 tỷ đồng.

“Năm 2009, khu đất đấy chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/ m2, đến đầu năm 2010 tăng lên 30 - 35 triệu đồng/ m2, đến thời điểm tôi mua là 45 triệu đồng/ m2. Thậm chí, đầu năm 2011, đất Đông Anh đạt “đỉnh”, mảnh đất của tôi tăng lên 50 - 52 triệu đồng/ m2. Tuy nhiên theo như lời tư vấn của bên môi giới, thời điểm đó giá đất có thể lên cao nữa nên tôi đợi, đến cuối năm 2011 thì giảm tự do, giá trị xuống còn 30 triệu đồng/ m2, như vậy là lỗ khoảng 4,5 tỷ đồng”, ông K. nói.

Mặc dù giá giảm mạnh, nhưng ông K. vẫn cố “ôm” đất chờ ngày tăng giá. Cho đến giai đoạn thứ 2, vào năm 2014, giá đất Đông Anh tăng lên 20 - 40 triệu đồng/m2, một số khu vực như Đông Hội, Xuân Trạch, Vĩnh Ngọc tăng lên 40 - 50 triệu đồng/ m2.

Thế nhưng, giai đoạn này “chớm nở, nhanh tàn”, chỉ sau vài tháng là giảm: “Trong cả 5 năm, mảnh đất 300 m2 của tôi tăng lên, rồi hạ xuống và chỉ dừng lại ở mức 30 triệu đồng/ m2”, ông K. ngậm ngùi cho biết.

3 lần “lướt sóng” đất, tỷ phú “hụt” Hà Nội còng lưng trả nợ 10 năm chưa hết - 2Nhấn để phóng to ảnh
Mảnh đất 300m2 của ông K. từng có giá hơn 13 tỷ khi thị trường lên cơn "sốt" nóng ở Đông Anh (Hà Nội).

Không tìm thấy được tiềm năng, ông K. quyết định cắt lỗ vào năm 2017 với mức giá là 8,5 tỷ đồng, lỗ 5 tỷ đồng: “Số tiền trước đó mua để đầu tư một nửa là vay ngân hàng, thậm chí vay nóng với lãi suất 2.000 đồng/ triệu/ ngày. Đi làm cả ngày trả lãi, mãi cũng không hết nên đành thanh lý đề trả nợ”, ông K. nói

Chưa rút kinh nghiệm từ 2 bài học trước, đến đầu năm 2019, ông K. lại một lần nữa lao vào “cơn sốt” Đông Anh với hy vọng "liều ăn nhiều".

Lần này ông K. chỉ đầu tư nhỏ với mảnh đất 80 m2, trị giá 2,4 tỷ đồng (tương đương 30 triệu đồng/ m2) ở xã Xuân Canh.

“Lại một lần nữa, giá đất Đông Anh lại giảm xuống còn 27 triệu đồng/ m2, có lúc xuống 25 triệu đồng/ m2, lỗ khoảng 400 triệu đồng”, ông K. nói.

Quá sợ đầu tư theo các cơn sốt đất, ông K. lần thứ 2 cắt lỗ và quyết không tham gia thị trường trong 2 - 3 năm tới: “Hiện tại, tôi vẫn đi làm hành chính nhà nước để trả nợ từ 10 năm trước”, ông K. cay đắng nói.

Theo ông Nguyễn Văn Tuấn, những trường hợp “ôm trái đắng”, phải còng lưng trả lãi ngân hàng vì mua đất như trường hợp của đại gia “hụt” N.D.K. không hiếm.

“Sốt đất, giá đất nhảy múa từng ngày đã khiến cho không ít người nảy lòng tham, lao vào “đầu tư lướt sóng” với mong muốn kiếm lời nhanh, nhưng khi cơn sốt đất đi qua, nhiều người lại lâm vào cảnh vỡ nợ. Bài học về cơn sốt đất ảo ở Hà Nội giai đoạn 2006-2007 cho đến nay vẫn còn nhức nhối, nhiều đại gia vẫn chưa thoát khỏi cảnh nợ nần bởi trót ôm qua nhiều đất”, ông Tuấn nói.

Trước những nguy cơ tiềm ẩn khi nhà đầu tư “liều” theo cơn sốt đất, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khuyến cáo: “Nếu nhà đầu tư muốn tham gia vào các cơn sốt đất, trước hết phải xem xét quy hoạch chi tiết dự án và tìm hiểu thêm các đơn vị tư vấn, các chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực này”.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, cần phải nắm rõ thông tin và tìm hiểu người giao dịch đất là ai, có tên tuổi trên thị trường hay không. Nếu là nhân viên tư vấn tự do thì không nên lao theo một cách mù quáng.

Ông Đính nhấn mạnh: “Để nhận biết được có phải sốt đất ảo hay không, nhà đầu tư phải so sánh giá đất với thời điểm chưa sốt. Nếu giá tăng giảm một vài phần trăm, nhà đầu tư có thể tham gia vào thị trường. Còn nếu giá tăng theo ngày, hoặc giá trị đất tăng theo chiều thẳng đứng thì nên tránh”.

Việt Vũ

[dvtruongtn90]

Nợ nần khi lao theo cơn sốt đất

Thời gian gần đây, tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất) bất ngờ xảy ra hiện tượng “sốt đất”, người dân và nhà đầu đổ dồn về khu vực này tìm hiểu thị trường, khiến cho giá trị đất tăng chóng mặt.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV báo Dân trí, thực chất cơn sốt đất tại Đồng Trúc chỉ là chiêu trò của giới “cò” đất, mục đích là tạo “sóng” và làm tăng giá trị đất một cách bất hợp lý.

Vạch trần trăm mưu, ngàn kế của cò đất bẫy nhà đầu tư - 1Nhấn để phóng to ảnh
Hàng trăm người đổ về săn đất Hòa Lạc

UBND xã Đồng Trúc ngay sau đó cũng ra thông báo, hiện nay chưa có dự án nào được phê duyệt quy hoạch tại xã Đồng Trúc, và cảnh báo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch.

Thực tế đây không phải là lần đầu tiên, giới “cò” đất tung tin đồn để câu kéo nhà đầu tư tham gia thị trường. Đã có rất nhiều bài học được rút ra từ các cơn sốt đất ảo trước đó, như sốt đất ở Đà Nẵng, Đồng Nai, Đông Anh (Hà Nội)... khiến nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh thua lỗ, nợ lần.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, Giám đốc của một sàn giao dịch BĐS Hà Nội cho biết: “Nhà đầu tư Việt Nam quá liều khi đặt niềm tin vào nhân viên môi giới tự do, họ chỉ nghĩ đơn giản, đất mua rồi là của mình, để lâu kiểu gì cũng tăng giá.

Chính vì vậy, rất nhiều người cố gắng vay tiền ngân hàng để ôm đất, sau khi cơn sốt đi qua, giá đất giảm mạnh, nhà đầu tư lỗ nặng nhưng phải cắt lỗ để thanh toán tiền lãi ngân hàng mỗi tháng”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, tại thị trường BĐS Việt Nam có cơn sốt đất thật sự, nhưng cũng có cơn sốt “ảo” là do một nhóm “cò” đất đứng đằng sau giật dây với mục đích lừa đảo.

Trước những nguy cơ tiềm ẩn khi nhà đầu tư “liều” theo cơn sốt đất, ông Đính khuyến cáo: “Nếu nhà đầu tư muốn tham gia vào các cơn sốt đất, trước hết phải xem xét quy hoạch chi tiết dự án và tìm hiểu thêm các đơn vị tư vấn, các chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực này”.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, cần phải nắm rõ thông tin và tìm hiểu người giao dịch đất là ai, có tên tuổi trên thị trường hay không. Nếu là nhân viên tư vấn tự do thì không nên lao theo một cách mù quáng.

Ông Đính nhấn mạnh: “Để nhận biết được có phải sốt đất ảo hay không, nhà đầu tư phải so sánh giá đất với thời điểm chưa sốt. Nếu giá tăng giảm một vài phần trăm, nhà đầu tư có thể tham gia vào thị trường. Còn nếu giá tăng theo ngày, hoặc giá trị đất tăng theo chiều thẳng đứng thì nên tránh”.

Vạch trần trăm mưu, ngàn kế của cò đất bẫy nhà đầu tư - 2Nhấn để phóng to ảnh
Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần cẩn trọng trước các cơn sốt đất để tránh sập bẫy của các cò môi giới

Những thủ đoạn tạo “sóng” của “cò” đất

Hiện nay, giới “cò” đất có rất nhiều thủ đoạn để kích “sóng ảo”, đẩy “sóng” nhằm tăng giá bán lên cao một cách bất hợp lý.

Theo ông Đính, bản chất mọi hiện tượng sốt đất đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương hoặc dựa theo các dự án BĐS lớn, mới quy hoạch.

Cũng theo ông Đính, để đạt được mục đích tạo “sóng”, giới “cò” đất còn tự tạo tin đồn, sử dụng thông tin giả, quy hoạch giả. Thậm chí, nhiều vụ còn làm giả văn bản của Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng, hoặc Chủ tịch UBND tỉnh/thành phố.

Sau khi tạo được tin đồn, giới “cò” đất bắt đầu tiếp cận nhà đầu tư thông qua mạng xã hội, hoặc gọi điện tư vấn trực tiếp về xu hướng “đón đầu quy hoạch”. Đồng thời, “cò” đất phải tự tạo kịch bản, tạo tình huống giống như thật để tạo lòng tin cho nhà đầu tư.

Vạch trần trăm mưu, ngàn kế của cò đất bẫy nhà đầu tư - 3Nhấn để phóng to ảnh
Hiện nay, giới “cò” đất có rất nhiều thủ đoạn để kích “sóng ảo”, đẩy “sóng” nhằm tăng giá bán lên cao một cách bất hợp lý.

Ví dụ như, thuê một nhóm khoảng vài chục, tới vài trăm người giả làm nhà đầu tư đến tìm hiệu thị trường. Nhóm người này sẽ có nhiệm vụ làm tăng giá trị đất và khiến thị trường giao dịch trở nên sôi động, nhốn nháo, khiến nhà đầu tư tin tưởng mà xuống tiền.

Trên thực tế, rất nhiều nhà đầu tư không chuyên nghiệp, trong đó có cả nông dân, chủ đất ở khu vực “sốt đất ảo” đã bị giới “cò” đất lừa bởi các thủ đoạn này. Trong đó, cơn sốt đất ở Ba Vì là bài học rất đắt giá vẫn còn để lại hậu quả tới ngày nay.

“Lợi dụng thông tin cơ quan hành chính Nhà nước sẽ chuyển về Ba Vì, rất nhiều nông dân đã bán cho “cò” rồi, nhưng hôm sau có người đến trả giá cao hơn, hôm sau nữa lại có người trả cao gấp 3, thế là họ đi vay ngân hàng, vay nóng, vay lãi mua lại đất của chính mình, thậm chí mua thêm đất ở nơi khác để chờ thời. Sau khi lừa người dân mua đất với giá cao, “cò” đất vội vàng rút đi, cuối cùng chính người nông dân lại “mắc cạn” phải ăn trái đắng trong ngập trong nợ nần”, ông Đính nói.

Hiện tại, với nhiều bài học từ việc đầu tư theo sốt đất, ông Đính cho rằng nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường cần phải tỉnh táo, tránh “sập bẫy” trở thành nạn nhân của những cò mồi môi giới.

Bên cạnh đó, tại các khu vực này, chính quyền nhiều địa phương cũng cần nhanh chóng vào cuộc, có những biện pháp mạnh tay, để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, lừa đảo người mua của những đối tượng cò đất.

Việt Vũ

[dvtruongtn90]

Trong khi hàng loạt dự án bất động sản có giá trị đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng đắp chiếu nhiều năm tại Hà Nội, TPHCM và nhiều địa phương khác chưa biết khi nào bàn giao cho khách hàng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa đề xuất Chính phủ cho phép bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng với bất động sản và cho khách hàng thỏa thuận với chủ đầu tư…

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Lo ngại sức ảnh hưởng kéo dài từ dịch bệnh và tâm lý muốn thủ tiền đang khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng hạ bớt một phần giá bán BĐS trên thị trường thứ cấp.
Dù hiện chỉ đầu tư một căn hộ thuộc dự án chung cư khu vực quận quận 9 nhưng chị Phạm Nguyệt (Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận) vẫn lo lắng và quyết định rao bán lại suất đầu tư này để thu hồi tiền. Được biết dự án triển khai từ đầu năm 2019 và hiện đã có giá chào bán thứ cấp chênh gần 180 triệu/căn 60m2 so với giá gốc. Tuy nhiên do hiện tại nhu cầu mua BĐS không cao, để ra hàng nhanh, chị Nguyệt chấp nhận giảm mức chênh xuống chỉ tầm 100 triệu để ra hàng. Không chỉ riêng căn hộ của chị Nguyệt, theo tìm hiểu thì nhiều suất rao bán thứ cấp tại dự án này đang có xu hướng giảm giá từ 50 -100 triệu/căn thay vì giữ mức chênh như thời điểm đầu năm.

Tương tự, một dự án chung cư đang triển khai trên khu vực quận 7 cũng có xu hướng giảm giá nhẹ trên thị trường sang nhượng thứ cấp. Anh Nguyễn Thành Công, nhà đầu tư đang tìm cách sang nhượng lại 2 căn hộ tại dự án này cho hay, để sang tay nhanh, anh thậm chí chấp nhận bán ra 1 căn với giá gốc gần như bằng với giá mua vào giai đoạn đầu vì không đủ tài chính để tiếp tục duy trì. Được biết nhà đầu tư này đang sở hữu gần 6 căn hộ thuộc nhiều dự án tại TP.HCM và Bình Dương. Tình hình dịch bệnh khiến thanh khoản giảm mạnh, nhu cầu mua thấp trong khi kinh tế khó khăn khiến anh chấp nhận ra hàng với mục tiêu thu hồi vốn mà không dám tính đến lời lãi.

Tìm hiểu thực tế thị trường trong thời điểm cuối tháng 3/2020 cho thấy, không ít dự án đang triển khai hay chuẩn bị hoàn thiện bàn giao được rao bán lại với mức chênh giảm gần 5-7% so với giá bán thời điểm cuối năm 2019. Một chung cư đang triển khai tại quận Tân Phú có giá bán thứ cấp nhiều căn giảm từ 60-100 triệu đồng. Quanh khu vực quận 9, loạt chung cư đang triển khai được sang nhượng lại với giá thấp hơn giá bán 3 tháng trước đó từ 50-70 triệu/căn. Theo anh Nguyễn Tiến Dũng, một môi giới chung cư tại khu Đông cho biết, rất nhiều nhà đầu tư đang rơi vào thế khó khi thị trường gần như đóng băng thanh khoản vì dịch bệnh. Những ai lỡ ôm quá nhiều hàng, áp lực tài chính không giảm trong khi tình hình kinh tế khó khăn khiến họ buộc phải bán cắt lỗ, bán nhanh và chấp nhận giảm giá.

Dự án bất động sản đang triển khai dang dở
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận kéo giảm mặt bằng giá bất động sản
trên thị trường thứ cấp. Ảnh minh họa

Không ai lường trước được tình hình này, vậy nên nhiều nhà đầu tư bể trận với tính toán ban đầu. Để giảm bớt khó khăn, việc chấp nhận giảm giá bán để ra hàng là lựa chọn tốt nhất hiện nay. Tuy nhiên theo nhận định từ các chuyên gia trong ngành, do mặt bằng giá nhà đất đã điều chỉnh tăng mạnh trong năm 2019, nên nếu nhà đầu tư nào mua vào từ thời điểm đầu năm 2019 hay trước đó nữa thì vẫn có lời dù phải giảm giá 5-10%.

Đáng chú ý, đất nền đang là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất trong giai đoạn hiện nay, thanh khoản của loại hình này lại giảm khá mạnh khiến giá bán sơ cấp chững lại còn giao dịch trên thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ. Nhiều nhà đầu tư chạy theo đám đông lướt sóng phải ngậm ngùi cắt lỗ đất nền do không có kinh nghiệm điều tiết cán cân tài chính.

Anh Quốc Anh, một nhà đầu tư chia sẻ về sai lầm khi mua vào thời điểm giá đất đạt đỉnh và không kịp bán ra ngay sau đó. Theo đó, nhà đầu tư này đã chấp nhận cắt lỗ gần 300 triệu cho lô đất tại Thuận An, Bình Dương để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng vì không thể gánh nổi lãi suất ngày càng phình to.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ đất nền diễn ra mạnh tại các thị trường tỉnh miền Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận, Kiên Giang. Đất nền phân lô, đất dự án nhiều nơi giảm giá từ 200-500 triệu/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua.

Còn theo nhìn nhận từ giới chuyên gia, giá nhà đất trên thị trường sơ cấp gần như không có biến động do không xuất hiện nguồn cung mới. Tuy nhiên ở thị trường thứ cấp, giá nhà đất được điều chỉnh dựa trên nhu cầu mua bán thực tế. Vì vậy khi sức mua giảm nhiệt, giá bán sẽ hiệu chỉnh sụt giảm theo. Tuy quy mô và mức độ giảm chưa lớn nhưng nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, nền kinh tế tiếp tục chịu ảnh hưởng sẽ gây tác động trực tiếp lên tài chính của người mua nhà. Không chỉ nhà đầu tư mà cả người mua thực cũng sẽ gặp khó khăn khi tiếp cận giá nhà đang tăng cao như hiện nay.

Dòng tiền vào BĐS sẽ thận trọng hơn và kém dồi dào hơn trước. Chưa kể đến nếu thị trường tiếp tục đóng băng như hiện nay, nền kinh tế bị tổn thương là khó tránh khỏi. Tài chính hạn chế khiến nhà đầu tư không thể tham gia vào thị trường, giao dịch căn hộ, đất nền trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ tiếp tục giảm nhiệt. Nếu giá bán BĐS tiếp tục neo ở mức cao như hiện nay, tồn kho BĐS có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong tình hình kinh tế hiện nay, doanh nghiệp BĐS cần tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm chủ lực, coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng, nhất là đối tượng người có thu nhập trung bình. Các dự án mới triển khai cần xem xét lại mức giá bán cho phù hợp với thực tế thị trường

Phương Uyên :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Giá trị định giá tài sản là 7,836.7 tỷ đồng, giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng; trong đó BIDV chiếm 58% giá trị.

Hiện, tình trạng pháp lý của hợp đồng thế chấp đã đăng ký giao dịch đảm bảo. Theo BIDV, giá trị khoản nợ bán là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá và 90 tỷ đồng (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 là 4.063 tỷ).

Về dự án Kenton Residence (Kenton Node), theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích 9,1 ha, gồm 9 tòa tháp cao từ 15-35 tầng, 1.640 căn hộ cao cấp và trung tâm mua sắm 20.000 m2.

Kenton Residence được khởi công từ năm 2009, đến năm 2011 thì toàn bộ công trình đã ngừng thi công. Sau đó, nhiều lần chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng cũng như nỗ lực trong việc tìm kiếm giải pháp tháo gỡ khó khăn nhưng vẫn không thể cứu vãn tình thế.

Đến năm 2017, Kenton Residences mới được tái khởi động và đổi tên thành Kenton Node sau 6 năm "đắp chiếu", dự án lúc bấy giờ được hai ngân hàng là BIDV và Maritimebank rót vốn đầu tư, tuy nhiên kết quả đến nay đã bị phát mại.

Cũng trong ngày 1/ 4, BIDV - Chi nhánh Thăng Long - ra thông báo đấu giá tài sản là căn hộ chung cư tại toà T09 Times City. Được biết, căn hộ chung cư số 3208 có diện tích sàn 75,3 m2, thuộc sở hữu riêng của ông Đặng Hà Lâm và bà Ngô Thị Minh Huệ, giá khởi điểm BIDV đưa ra là 2,7 tỷ đồng.

Trước đó, BIDV chi nhánh Gia Định cũng tiến hành rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Giá bán khởi điểm BIDV đưa ra dao động từ 2,18-5,54 tỷ đồng/căn, trong đó căn hộ tại dự án này có diện tích doa động 160-368m2, tương ứng đơn giá bình quân chỉ vào khoảng 15 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ. Đây là lần thứ 3 BIDV rao bán.

Hay Sacombank cũng đã rao bán dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 - khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm trước đó.

Dự án Tiểu Khu 3 - KDC Bình Trị Đông có tổng diện tích 473.164 m, tọa lạc tại 4 mặt tiền đường gồm: đường số 7, đường số 34, đường số 17A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Ghi nhận trên website Sacombank, ngân hàng này cũng đang tiến hành rao bán khá nhiều dự án tại các quận TP.HCM, Hà Nội.

Có thể nói, kinh doanh bất động sản là một "cuộc chơi" đầy rủi ro về dòng vốn cũng như chính sách, thực tế việc rao bán các khoản nợ tại các dự án vẫn luôn diễn ra trên thị trường. Tuy nhiên, giữa đại dịch COVID-19 khi nền kinh tế bắt đầu "thấm đòn", làn sóng đại hạ giá lại càng sôi động.

Không chỉ ngân hàng, doanh nghiệp mà nhiều cá nhân cũng rao bán bất động sản nhằm thu hồi vốn, cân đối dòng tiền. Nhiều chủ khách sạn, nhà hàng... thời gian gần đây cũng "ngậm ngùi" đóng cửa, rao bán tài sản giữa khó khăn chung của đại dịch.

(Theo Trí thức trẻ - Tổ quốc)

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Thị trường bất động sản trầm lắng nhất trong 4 năm trở lại đây

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện

Đua nhau rao bán nhà phố mặt tiền trung tâm

Tính đến đầu tháng 3/2020, ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng. Trong khi đó, một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh để giữ vị trí tốt hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.
Theo ghi nhận tại các sàn giao dịch nhà đất cũng như các nhóm đăng tin bán bất động sản, hàng loạt nhà phố mặt tiền trung tâm TP. HCM được rao bán giữa mùa dịch COVID-19 trong đó, hầu hết đều đăng kèm thông tin giá thương lượng mùa dịch.

Các thông tin như “bán gấp căn góc 2 mặt tiền tại Trần Hưng Đạo, Quận 5 hiện đang HĐ thuê The Coffee House giá 55 tỷ”, “Cần bán ra nhanh 2 căn mặt tiền Mai Thị Lựu, Quận 1, đang cho thuê 30 triệu đồng/tháng….giá 27 tỷ”, hay “Bán nhà mặt tiền đường phường Bến Thành, Quận 1 giá 86 tỷ, giá này quá bèo nhèo cho mùa dịch COVID-19…; “Bán nhà 2 mặt tiền hẻm Bùi Viện, Quận 1, giá 8,7 tỷ,… xuất hiện nhan nhản trên các kênh rao bán/cho thuê.

Liên hệ theo số điện thoại rao bán, đa số những chủ nhà rao bán đều đang cần tiền gấp, hoặc do vay ngân hàng để đầu tư nhà phố cho thuê, tiền lãi hàng tháng vẫn phải trả nhưng tiền thu về thì không bù lại tiền lãi do dịch COVID-19. Khi được hỏi, sao không để dịch qua để khai thác cho thuê tiếp thì một chủ nhà cho rằng, trước bối cảnh này bán ra để bảo tồn dòng vốn.

Theo ghi nhận, dù bán tài sản giữa mùa dịch nhưng việc giảm giá sâu chưa xuất hiện rõ nét. Đa số các chủ nhà rao bán đều để giá “thương lượng” hoặc kèm dòng chữ “giá bán mùa dịch COVID-19 có thương lượng”. Theo các chủ nhà này, có chăng là trong mùa dịch thì giá thu về sẽ cân nhắc hợp lý chứ không thể giảm giá được.

Đại diện Savills Việt Nam nhấn mạnh, trước tác động của dịch COVID-19, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính yếu sẽ khó vượt qua dịch lần này; việc bán tài sản đã nằm trong kế hoạch của họ. Ngược lại, những nhà đầu tư vững tài chính sẽ vẫn cố gắng giữ tài sản, chờ dịch đi qua.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện

Ở khu vực phía Bắc, trước diễn biến khó lường của dịch bệnh, khoảng hơn một tháng trở lại đây trên thị trường thứ cấp, xu hướng chào bán cắt lỗ căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư tăng mạnh.

Lần theo những thông tin rao bán cắt lỗ ồ ạt gắn với ảnh hưởng của dịch COVID-19 trên các trang mua bán nhà, chúng tôi nhận thấy hầu hết sản phẩm rao bán đều tập trung ở những căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng, đặc biệt đa phần thuộc phân khúc cao cấp.

Một chủ nhà đang giao bán căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình cho biết, trước đây chị đầu tư căn hộ này cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, mấy tháng nay dịch bệnh xuất hiện, khách trả lại nhà. Với tình hình dịch diễn biến phức tạp sẽ khó cho thuê trong vòng vài tháng tới, thậm chí có thể hết năm nay. Chính vì thế, trong lúc căn hộ đang để trống chị Linh rao bán.

Hỏi về mức giá bán hiện tại 2,4 tỷ đồng có phải là giá cắt lỗ so với thời điểm mua không chị Linh cho biết, giá này bằng giá cách đây 2 năm tôi mua vào.

"Thời điểm hiện tại bán bằng giá mua cũng đã thiệt rồi bởi hiện nay mặt bằng giá mới của các căn hộ chung cư mới xây khu vực này đã tăng cao hơn nhiều", chị Linh cho biết.

Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ sâu" "bất động sản giá hiếm thời COVID-19"...

Anh Hùng, môi giới bất động sản thổ cư khu vực Quận Thanh Xuân cho biết: "Dạo gần đây nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán nhà với giá giảm hơn so với những sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, đó là một số trường hợp cá biệt còn nhiều sản phẩm gắn với lời chào hấp dẫn nhưng giá vẫn không thực sự giảm nhiều so với hồi cuối năm 2019.

Chỉ một số lượng nhỏ chủ nhà cần tiền gấp, áp lực về tài chính muốn bán nhanh mới giảm giá. Còn nhiều thông tin "cắt lỗ sâu do dịch COVID" chủ yếu là những lời mời chào câu khách của môi giới, trung gian chứ giá vẫn không gian nhiều so với cách đây vài tháng", anh Hùng cho biết.

Ngoài ra, phân khúc khách sạn, căn hộ condotel cũng xuất hiện hiện tượng bán cắt lỗ nhiều trên thị trường.

Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ bất động sản thời điểm hiện tại các chuyên gia cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh, những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản để tạo tính thanh khoản.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý II/2020, nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, xu hướng bán cắt lỗ tại một số phân khúc thị trường bất động sản sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ.

Trong quý II/2020, nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, xu hướng bán cắt lỗ tại một số phân khúc thị trường bất động sản sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ.

Theo ĐTCK
Nhà đầu tư bất động sản bắt đầu bán cắt lỗ - DVO - Báo Đất Việt https://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-ban-cat-lo-3399956/ :">:">:">

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Chưa có Covid thì đầu 2019 BĐS đã có dấu hiệu đóng băng rồi. Sau 3 năm 2016-2018 tạo sóng, thổi giá của các chủ đầu tư đã làm giá đất nền, căn hộ tăng cao vượt qua giá trị thật. Giá BĐS luôn trễ khi kinh tế khủng hoảng nên khả năng rớt giá còn kéo dài nhiều năm. Hầu hết các chủ đầu tư đều huy động vốn vay ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu DN thực hiện dự án. Lúc này họ đang cầm cự, BĐS đóng băng, nhưng chỉ đến cuối 2020 khi áp lực ngân hàng tăng cao họ phải bán tháo cắt lỗ. Đơn giản vậy. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Làn sóng rao bán chung cư “cắt lỗ”: Mới chỉ bắt đầu...
Theo ông Toản, nếu năm ngoái 90% người mua chung cư bán ra đều lỗ thì có lẽ bây giờ tỷ lệ này còn tăng cao hơn.
Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều rao bán căn hộ chung cư “cắt lỗ”, chuyên gia cho rằng hiện tượng này không có gì lạ bởi câu chuyện cắt lỗ chung cư đã phổ biến từ cuối năm ngoái.
Thị trường chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đều đang chịu ảnh hưởng do dịch bệnh vẫn chưa kết thúc. Khảo sát trên thị trường gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư với các cụm từ “cắt lỗ”, “cần tiền bán gấp” hay “em vã quá rồi, cần bán nhanh”...

Chị Nguyễn Hường – chính chủ một căn hộ chung cư gần 54m2 ở Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) đang rao bán cắt lỗ căn hộ của mình với giá hơn 1,3 tỷ đồng.

Nếu so với mức giá mà lúc chị Huyền mua thì giá rao bán này đang thấp hơn khoảng 2 triệu đồng mỗi mét vuông.

Chị Huyền cho biết, vì không có nhu cầu ở, chị mua chủ yếu là cho thuê nên đã lựa chọn căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại dự án, nhưng vì hiện đang cần tiền nên chị muốn bán đứt căn hộ và chấp nhận lỗ.

Không chỉ ở phân khúc trung bình, chung cư cao cấp cũng có căn hộ rao bán cắt lỗ sâu. Theo đó, căn hộ 38m2 của một dự án cao cấp ở quận Cầu Giấy được rao bán với giá 1,45 tỷ đồng khi căn hộ mới bàn giao và đang được miễn phí dịch vụ và gửi ô tô.

Các căn hộ rao bán có diện tích từ 58,8 đến 75m2 có giá rao bán từ 1,25 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng, đầy đủ nội thất.Không chỉ ở Hà Nội, nhiều căn hộ ven biển ở TP Nha Trang (Khánh Hòa) cũng đang rao bán vì dịch Covid-19 không có khách thuê nên cần bán cắt lỗ.

Trước việc thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán chung cư cắt lỗ, trao đổi với PV, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản AZ Việt Nam cho rằng, hiện tượng này không có gì lạ bởi câu chuyện cắt lỗ chung cư đã phổ biến từ cuối năm ngoái.


Theo ông Toản, nếu năm ngoái 90% người mua chung cư bán ra đều lỗ thì có lẽ bây giờ tỷ lệ này còn tăng cao hơn.


Làn sóng rao bán chung cư “cắt lỗ”: Mới chỉ bắt đầu...

Không chỉ ở thị trường Hà Nội, chung cư ở thành phố ven biển cũng rao bán cắt lỗ rất nhiều.

Tuy nhiên, theo ông Toản, mọi thứ mới chỉ bắt đầu, thị trường chung cư sẽ còn xuống nhưng không phải toàn thị trường mà chỉ xuống ở một số khu vực và dự án, chủ yếu là thị trường thứ cấp.“Trong bất kỳ cuộc khủng hoảng nào thì các tài sản như vàng, ngoại tệ, bất động sản đều là nơi ‘trú ẩn’ an toàn. Với bất động sản thì phải đảm bảo được các yếu tố: giữ được giá trị hay thậm chí tăng giá; có tính thanh khoản tốt; có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê... thì mới được nhà đầu tư quan tâm. Do đó, đất nền và bất động sản thương mại thường được quan tâm nhiều hơn. Còn chung cư hoặc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thường gặp khó trong bối cảnh như thế này”, ông Toản phân tích.

Ông Toản cho rằng, sẽ rất khó để nhận định chung cư ở thị trường thứ cấp sẽ giảm xuống bao nhiêu, tuy nhiên khi giá sản phẩm giảm xuống thấp hơn mặt bằng từ 15-20% thì sẽ bán nhanh; còn mức độ các nhà đầu tư thường chỉ chấp nhận giảm ở mức 5-10%.

“Khi giá ở thị trường thứ cấp giảm sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới việc chủ đầu tư bán sản phẩm tại dự án đó hoặc các dự án có cùng phân khúc, vị trí. Giai đoạn trước, chủ đầu tư thường bắt tay với các đơn vị môi giới dùng các công cụ truyền thông để thúc đẩy bán hàng nhưng đến cuối năm 2019, phương thức này đã không còn hiệu quả”, ông Toản đánh giá.

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý 1 năm nay, lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm khi lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

“Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019. Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm” - lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.

Minh Thư

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/lan-song-rao-ban-chung-cu-cat-lo-moi-chi-bat-dau-631399.html :stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

:canny::canny::canny::canny::canny:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện

Đua nhau rao bán nhà phố mặt tiền trung tâm

Tính đến đầu tháng 3/2020, ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng. Trong khi đó, một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh để giữ vị trí tốt hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.
Theo ghi nhận tại các sàn giao dịch nhà đất cũng như các nhóm đăng tin bán bất động sản, hàng loạt nhà phố mặt tiền trung tâm TP. HCM được rao bán giữa mùa dịch COVID-19 trong đó, hầu hết đều đăng kèm thông tin giá thương lượng mùa dịch.

Các thông tin như “bán gấp căn góc 2 mặt tiền tại Trần Hưng Đạo, Quận 5 hiện đang HĐ thuê The Coffee House giá 55 tỷ”, “Cần bán ra nhanh 2 căn mặt tiền Mai Thị Lựu, Quận 1, đang cho thuê 30 triệu đồng/tháng….giá 27 tỷ”, hay “Bán nhà mặt tiền đường phường Bến Thành, Quận 1 giá 86 tỷ, giá này quá bèo nhèo cho mùa dịch COVID-19…; “Bán nhà 2 mặt tiền hẻm Bùi Viện, Quận 1, giá 8,7 tỷ,… xuất hiện nhan nhản trên các kênh rao bán/cho thuê.

Liên hệ theo số điện thoại rao bán, đa số những chủ nhà rao bán đều đang cần tiền gấp, hoặc do vay ngân hàng để đầu tư nhà phố cho thuê, tiền lãi hàng tháng vẫn phải trả nhưng tiền thu về thì không bù lại tiền lãi do dịch COVID-19. Khi được hỏi, sao không để dịch qua để khai thác cho thuê tiếp thì một chủ nhà cho rằng, trước bối cảnh này bán ra để bảo tồn dòng vốn.

Theo ghi nhận, dù bán tài sản giữa mùa dịch nhưng việc giảm giá sâu chưa xuất hiện rõ nét. Đa số các chủ nhà rao bán đều để giá “thương lượng” hoặc kèm dòng chữ “giá bán mùa dịch COVID-19 có thương lượng”. Theo các chủ nhà này, có chăng là trong mùa dịch thì giá thu về sẽ cân nhắc hợp lý chứ không thể giảm giá được.

Đại diện Savills Việt Nam nhấn mạnh, trước tác động của dịch COVID-19, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính yếu sẽ khó vượt qua dịch lần này; việc bán tài sản đã nằm trong kế hoạch của họ. Ngược lại, những nhà đầu tư vững tài chính sẽ vẫn cố gắng giữ tài sản, chờ dịch đi qua.

Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện

Ở khu vực phía Bắc, trước diễn biến khó lường của dịch bệnh, khoảng hơn một tháng trở lại đây trên thị trường thứ cấp, xu hướng chào bán cắt lỗ căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư tăng mạnh.

Lần theo những thông tin rao bán cắt lỗ ồ ạt gắn với ảnh hưởng của dịch COVID-19 trên các trang mua bán nhà, chúng tôi nhận thấy hầu hết sản phẩm rao bán đều tập trung ở những căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng, đặc biệt đa phần thuộc phân khúc cao cấp.

Một chủ nhà đang giao bán căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình cho biết, trước đây chị đầu tư căn hộ này cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, mấy tháng nay dịch bệnh xuất hiện, khách trả lại nhà. Với tình hình dịch diễn biến phức tạp sẽ khó cho thuê trong vòng vài tháng tới, thậm chí có thể hết năm nay. Chính vì thế, trong lúc căn hộ đang để trống chị Linh rao bán.

Hỏi về mức giá bán hiện tại 2,4 tỷ đồng có phải là giá cắt lỗ so với thời điểm mua không chị Linh cho biết, giá này bằng giá cách đây 2 năm tôi mua vào.

"Thời điểm hiện tại bán bằng giá mua cũng đã thiệt rồi bởi hiện nay mặt bằng giá mới của các căn hộ chung cư mới xây khu vực này đã tăng cao hơn nhiều", chị Linh cho biết.

Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ sâu" "bất động sản giá hiếm thời COVID-19"...

Anh Hùng, môi giới bất động sản thổ cư khu vực Quận Thanh Xuân cho biết: "Dạo gần đây nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán nhà với giá giảm hơn so với những sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, đó là một số trường hợp cá biệt còn nhiều sản phẩm gắn với lời chào hấp dẫn nhưng giá vẫn không thực sự giảm nhiều so với hồi cuối năm 2019.

Chỉ một số lượng nhỏ chủ nhà cần tiền gấp, áp lực về tài chính muốn bán nhanh mới giảm giá. Còn nhiều thông tin "cắt lỗ sâu do dịch COVID" chủ yếu là những lời mời chào câu khách của môi giới, trung gian chứ giá vẫn không gian nhiều so với cách đây vài tháng", anh Hùng cho biết.

Ngoài ra, phân khúc khách sạn, căn hộ condotel cũng xuất hiện hiện tượng bán cắt lỗ nhiều trên thị trường.

Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ bất động sản thời điểm hiện tại các chuyên gia cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh, những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản để tạo tính thanh khoản.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý II/2020, nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, xu hướng bán cắt lỗ tại một số phân khúc thị trường bất động sản sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ.

Trong quý II/2020, nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, xu hướng bán cắt lỗ tại một số phân khúc thị trường bất động sản sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ.

Theo ĐTCK
Nhà đầu tư bất động sản bắt đầu bán cắt lỗ - DVO - Báo Đất Việt https://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-ban-cat-lo-3399956/ :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Sau một năm 2019 quá khó khăn, đại dịch COVID-19 tiếp tục mang tới cú sốc cho thị trường bất động sản. Một số chủ đầu tư với năng lực tài chính yếu kém có thể rời bỏ cuộc chơi, nhưng làn sóng đổ vỡ dây chuyền của ngành có thể tạo ra hiệu ứng “giảm tài sản”, thắt chặt chi tiêu của người dân và dẫn đến rủi ro đình trệ cho nền kinh tế.

Mới đây, Ngân hàng BIDV ra thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tổng giá trị nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá là hơn 4.000 tỉ đồng.

Tài sản thế chấp của khoản nợ nàybao gồm quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội với giá trị định giá 855 tỉ đồng và đặc biệt là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại dự án Kenton Node tại xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Kenton Node được chủ đầu tư mang ra đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVcomBank (BIDV chiếm 58% giá trị tài sản thế chấp). Giá trị định giá tài sản thế chấp là 7.836 tỉ đồng, trong đó phần tài sản đảm bảo được phân chia cho BIDV là khoảng 4.545 tỉ đồng.

Kenton Node có số phận khá hẩm hiu. Dự án là một khu phức hợp có tổng diện tích 9,1 ha và hơn 1.600 căn hộ cao cấp, đi kèm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, bến du thuyền ven sông, sân khấu nước... Được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới cho khu Nam nhưng do chủ đầu tư hạn chế năng lực và thị trường trải qua nhiều giai đoan biến động trong 10 năm qua, hiện trạng của khu phức hợp này vẫn chỉ là các tòa nhà xây dang dở.

Được biết vào năm 2018, thị trường từng dậy sóng với tin tức Kenton Node được giải cứu bởi thương hiệu TNR. Tên của dự án cũng được thay đổi từ Kenton Node sang TNR Kenton Node và được các ngân hàng bơm thêm ngàn tỉ cho vay. Dù vậy, khu phức hợp cũng không thể sống dậy như mong đợi và chính thức bị mang đi siết nợ, thu hồi vốn.



Một tập đoàn khác bị ngân hàng tăng cường siết nợ là Tập đoàn Thuận Thảo. Báo cáo tài chính năm 2019 cho thấy tập đoàn này vẫn còn khoản nợ quá hạn của BIDV trị giá hàng ngàn tỉ đồng. Trong nhiều năm qua, BIDV đã phối hợp với VAMC rao bán, phát mãi tài sản thế chấp nhiều lần nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Nhưng các dự án kể trên chỉ là phần nổi của tảng băng chìm vì hiện có nhiều dự án nhỏ hơn (trị giá từ vài chục đến vài trăm tỉ đồng) đang được các ngân hàng tăng cường xử lý, thu hồi nợ để đảm bảo thanh khoản hệ thống. Trong bối cảnh dịch COVID-19 gây tác động nghiêm trọng đến nguồn thu của nhiều resort, khách sạn nghỉ dưỡng hay condotel, làn sóng bán tháo, cắt lỗ dự kiến sẽ càng nóng từ đây đến hết năm. :gach::gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ngày 7/4, Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Công an tỉnh Thái Bình đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Nguyễn Thị Dương, sinh năm 1980, trú tại số nhà 366, đường Lê Quý Đôn, tổ 22, phường Kỳ Bá, Thành phố Thái Bình điều tra về tội "Cố ý gây thương tích" theo điều 134, Bộ luật hình sự.

Ngoài Dương, cơ quan điều tra cũng khởi tố và tạm giam Nguyễn Đức Mạnh, sinh năm 1992, trú tại tổ 6, phường Bồ Xuyên, Thành phố Thái Bình và Phạm Ngọc Quý, sinh năm 2003, trú tại xã Minh Quang, huyện Vũ Thư.

Theo kết quả điều tra ban đầu, ngày 30/3, bà Nguyễn Thị Dương – Giám đốc Công ty TNHH Đường Dương gửi anh Trịnh Ngọc Anh và Nguyễn Đức Dương (lái xe của Công ty xe khách Phúc Cường chạy tuyến Thái Bình – Hà Nội) chuyển dịch vụ một gói hàng lên Hà Nội cho đối tác.


Kế 'điệu hổ ly sơn' để trộm xe máy Exciter của gã trai
Do hàng đến trễ hẹn, chồng bà Dương là ông Nguyễn Xuân Đường đã gọi điện đe dọa lái xe Trịnh Ngọc Anh, yêu cầu về ngay Thái Bình giải quyết.

Khoảng 18h cùng ngày, Trịnh Ngọc Anh cùng anh Phạm Văn Quang (người quản lý công ty của Trịnh Ngọc Anh) đã có mặt tại nhà riêng của vợ chồng bà Dương tại số 366 đường Lê Quý Đôn, thành phố Thái Bình. Đây cũng là trụ sở Công ty TNHH Đường Dương.

Tại đây, Trịnh Ngọc Anh bị bà Dương chỉ đạo Mạnh và Quý giam lỏng, đánh trọng thương, phải nhập viện cấp cứu trong tình trạng vỡ xương hàm, dập sống mũi.

Vụ việc đang được cơ quan chức năng tỉnh Thái Bình tiếp tục điều tra làm rõ.

Được biết, bà Nguyễn Thị Dương nổi tiếng tại Thái Bình trong việc kinh doanh bất động sản, bà thường đưa lên mạng xã hội hình ảnh đi làm từ thiện với số tiền hàng tỷ đồng.

Người phụ nữ này từng mời hàng chục nghệ sỹ tới tiệc mừng sinh nhật, bỏ ra hàng trăm triệu đồng mời ca sỹ hát trong lễ kỷ niệm 10 năm ngày cưới. :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thời chung cư rao bán “cắt lỗ”
Những cụm từ rao bán chung cư như ""cần tiền bán gấp", "bán cắt lỗ sâu", "bán giá thấp nhất thị trường",…đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn trên các trang mạng về mua bán bất động sản, hay những nhóm group của môi giới địa ốc trên zalo hay facebook.

Xu hướng này càng diễn ra mạnh hơn trong những ngày gần đây khi dịch bệnh Covid-19 có những diễn biến phức tạp, khó lường và chưa biết khi nào mới dập được dịch. Trong khi đó, thị trường bất động sản lại vô cùng trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư bất động sản lâm vào tình cảnh khó khăn, khốn đốn bởi tình huống bất ngờ này.

Theo giới kinh doanh, hiện tượng rao bán chung cư cắt lỗ gần đây đã thể hiện sự khó khăn trong giao dịch của thị trường, nhất là với những người làm ăn kinh doanh cần dòng tiền, hoặc đầu tư vào bất động sản để cho thuê.

Đây là đối tượng phải phải rao bán tài sản với giá thấp hơn thị trường để có thể thu hồi vốn, tránh nguy cơ phá sản đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.

Từ khi dịch bùng phát khoảng 2 tháng trở lại đây cộng với việc hạn chế đi lại, cách ly xã hội đã dẫn đến các hoạt động giao thương bị đình trệ khiến những người đầu tư vào căn hộ cho thuê thua lỗ nặng, do công suất thuê giảm đột ngột.

Những nhà đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết công suất thuê thời điểm này đã giảm cỡ khoảng 70-80%, gần như không có khách thuê, hơn nữa tiền thuê cũng giảm mạnh 40-50%.

Do đó, họ không có nguồn thu để bù đắp chi phí. Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhất là đi vay ngân hàng để kinh doanh dịch vụ này rất dễ rơi vào nguy cơ phá sản, buộc phải bán tài sản cắt lỗ.

Chính vì thế, thị trường địa ốc đang xuất hiện khá nhiều tin rao bán căn hộ chung cư "cắt lỗ", chuyên gia cho rằng hiện tượng này không có gì lạ bởi câu chuyện cắt lỗ chung cư đã phổ biến từ cuối năm ngoái.

Chủ một căn hộ ở Định Công (Hoàng Mai) rao bán căn hộ của mình với giá chỉ 1,3 tỷ đồng, thấp hơn so với thị trường trước đây 2 triệu đồng mỗi m2. Một số căn hộ thuộc dự án Việt Đức Complex cũng đang được rao bán "cắt lỗ sâu" trong mùa dịch Covid-19, thấp hơn 5-6 triệu đồng mỗi m2 so với trước đây.

Căn hộ cao cấp tại một dự án khác tại khu vực Hồ Tùng Mậu cũng đang được nhiều nhà đầu tư rao bán "cắt lỗ sâu". Theo đó, các căn hộ có mức giá rao bán thấp hơn thị trường từ 200-500 triệu đồng mỗi căn.

Khu vực Cầu Giấy, một dự án chung cư cao cấp có diện tích 38m2 được rao bán cắt lỗ với giá 1,45 tỷ đồng khi căn hộ mới bàn giao và đang được miễn phí dịch vụ và gửi ô tô.

Trao đổi với chúng tôi về hiện tượng rao bán bất động sản cắt lỗ, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Sohovietnam, cho rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn, ảm đạm nhiều nhà đầu tư sẽ phải bán tài sản với giá rẻ hơn thị trường.

Đa phần những người này khi tham gia kinh doanh trên thị trường BĐS có sử dụng đòn bẩy tài chính, đối tượng này thuộc diện phải bán tài sản đầu tiên khi thị trường lâm nguy.

Trong những cuộc khủng hoảng kinh tế thì những tài sản như vàng, ngoại tệ hay bất động sản đều là những nơi "trú ẩn" an toàn đối với nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với bất động sản thì không phải loại hình nào cũng đem lại sự an tâm cho nhà đầu tư, mà đó phải là những bất động sản giữ được giá vì thế đất nền thường được quan tâm nhiều hơn.

Mới đây, một thông tin rất đáng chú ý được cập nhật trong báo cáo thị trường quý 1/2020 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho biết cho đến thời điểm này chưa có bất cứ doanh nghiệp BĐS nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm, giá BĐS vẫn giữ mức ổn định và không giảm so với quý 4/2019.

Tuy nhiên, hiện nay trên thị trường thứ cấp đã có nhiều thông tin rao bán cắt lỗ chung cư. Nói về hiện tượng này, theo ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty BĐS EZ Việt Nam thì rất khó để nhận định chung cư ở thị trường thứ cấp sẽ giảm giá bao nhiêu, tuy nhiên, theo vị này thì trong bối cảnh này chung cư giảm khoảng 15-20% so với mặt bằng thì sẽ bán được nhanh.

Cũng theo ông Toản dự báo thì thời gian tới chung cư sẽ giảm giá nhưng không phải tất cả thị trường mà sẽ tùy vào từng dự án.

https://soha.vn/thoi-chung-cu-rao-ban-cat-lo-20200407191919702.htm :shame::shame::shame::shame::shame::shame:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Các ngân hàng đã tăng tốc rao bán các tài sản thế chấp để thu hồi nợ, nhất là khi thị trường bất động sản có dấu hiệu nguội lạnh trở lại.
Nhiều ngân hàng cùng rao bán bất động sản để xử lý nợ xấu
Ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản thế chấp - Ảnh 1.
Dự án Kenton trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM đang được BIDV chuẩn bị đấu giá - Ảnh: TỰ TRUNG

Mới đây, ngân hàng (NH) BIDV chi nhánh sở giao dịch 2 thông báo chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên.

Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton (H.Nhà Bè, TP.HCM, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng).

Trước đó, BIDV cũng rao đấu giá nhiều khoản nợ lớn thuộc đối tượng xử lý theo quy định nghị quyết 42 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

Ngoài BIDV, nhiều NH khác cũng đang miệt mài bán nợ, phát mãi tài sản, trong đó nhiều tài sản rao bán nhiều lần vẫn không tìm được người mua.

Ba thửa đất và quyền sử dụng đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh khác đang được Sacombank rao bán gần 800 tỉ. Một thửa đất khác tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh có diện tích gần 53.000m2 cũng đang được rao bán gần 400 tỉ.

Tại các quận khác cũng có hàng loạt bất động sản trị giá hàng trăm tỉ được NH này rao bán. Có những khoản "treo" rất lâu nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Techcombank cũng liên tục rao bán các tài sản thế chấp lớn. Gần nhất là ngày 6-4, NH này rao bán hai bất động sản tại Tây Ninh với tổng giá trị hơn 1.220 tỉ đồng.

Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cũng dồn dập bán đấu giá hàng trăm khoản nợ đã mua lại từ các tổ chức tín dụng.

Mới nhất, VAMC thông báo đấu giá lần 2 khoản nợ của Công ty cổ phần bất động sản Việt Toàn Cầu mua lại từ Agribank với giá khởi điểm hơn 22 tỉ.

Theo các NH, nhờ thị trường bất động sản khởi sắc từ năm 2017 nên nhiều khoản nợ xấu đã được xử lý, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc khiến quá trình xử lý bị chậm.

Các NH cũng lo rằng với diễn biến thị trường như hiện nay, nhất là dịch COVID-19 kéo dài, các bất động sản thế chấp sẽ khó xử lý hơn.

Có hay không có xu hướng "bán rẻ" tài sản thế chấp do dịch? Theo các NH, trước đây khi đem ra đấu giá, NH được phép nhận lại tài sản.

Khi NH nhận lại tài sản, nhiều khách hàng lại bỏ tiền ra nộp để chuộc. Nhưng hiện nay quy định không cho phép NH nhận lại tài sản nên bên mua đã tận dụng cơ hội này "ép" giá bán xuống rất thấp, có khi "chẳng còn gì".

Dù vậy, hiện muốn bán không dễ. Ngoài lý do nhiều tài sản lớn rất kén người mua, ông Nguyễn Đình Tùng, tổng giám đốc NH OCB, cho hay hiện cả việc thu giữ tài sản của khách hàng nợ xấu và bán đấu giá tài sản gần như "đứng hình". Lý do vì đang thực hiện cách ly toàn xã hội. :sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Dốc sạch vốn liếng vào đất rồi ôm nợ vì tư tưởng “1 vốn 4 lời”
Anh Kiên liều lĩnh lao vào cơn sốt đất tại Đông Anh với tâm lý "liều để học". Nhưng do thiếu kiến thức và nhận định nên khi thị trường gần đạt đỉnh, anh mới bắt đầu rót tiền. Lại được "cò đất" bảo trợ tinh thần, tin vào bức tranh màu hồng do họ vẽ ra nên anh xác định có thể không lãi đậm nhưng sẽ không lỗ, chưa kể sẽ học hỏi được nhiều kinh nghiệm cho những lần đầu tư sau.

Do đó, anh chọn mua một mảnh đất 80m2 giá 2,4 tỷ đồng. Giá lúc anh mua vào là 30 triệu đồng/m2 nhưng kỳ vọng của anh không thành hiện thực, giá không tăng lên mà quay đầu giảm xuống còn 27 triệu đồng/m2. Thị trường quay đầu, một năm sau, anh Kiên chấp nhận bán lỗ 400 triệu để rút tiền về kèm theo một bài học cay đắng về thất bại khi muốn trở thành đại gia buôn đất.

Lần “liều” thứ hai là cuối năm 2018 nhưng sau một thời gian tìm hiểu, lần này anh Kiên rót tiền tự tin hơn. Anh mạnh tay dốc hết tiền tích lũy và vay mượn thêm ngân hàng để gom 18 tỷ tiền đất. Sang tháng 5/2019, có người ngỏ ý muốn mua lại, trả anh giá 30 tỷ. Kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa nên anh Kiên chưa bán vội.

Từ tháng 7, giá đất chững lại và đến tháng 9, giá đất quay đầu giảm, khách trả anh 20 tỷ. Vừa tiếc công tiếc sức mà lời lãi chẳng đáng là bao nên anh vẫn cố giữ. Hiện tại, thị trường vẫn chưa khởi sắc lại cộng thêm dịch bệnh nên càng ảm đạm. Trong khi đó, vì cần tiền mặt nên anh chịu bán lỗ 20% nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Lúc này anh Kiên mới thấy hối hận vì đã bỏ qua mức lãi 10 tỷ đồng trong vòng nửa năm.

khu đất nền phân lô nhìn từ trên cao

Tác động của dịch Covid-19 khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản "ngã đau"

Cũng tính toán sai lầm khi đầu tư nhà đất và càng "ngã đau" bởi dịch bệnh là trường hợp của anh Minh.

Anh Minh sở hữu 70m2 đất ở quận Ba Đình. Tìm cách sinh lời từ mảnh đất này, anh Minh dự định bán đất để lấy tiền gửi ngân hàng cho an toàn nhưng về lâu dài, anh nghĩ tiền sẽ ngày càng mất giá trong khi giá đất chắc chắn sẽ tăng. Hỏi ý kiến bạn bè, anh Minh chọn xây homestay để cho thuê vì khu vực này có khá nhiều khách du lịch ngoại quốc.
Tuy nhiên, khi làm theo hướng này, vì thiếu kinh phí nên anh sẽ phải vay toàn bộ tiền. Anh tính toán sơ bộ chi phí xây dựng homestay rơi vào khoảng 2 tỷ đồng. Nếu vay 15 năm thì trong 10 năm đầu, số tiền phải trả mỗi tháng khoảng trên dưới 20 triệu, 5 năm sau khoảng 10 triệu/tháng. Vì vợ anh từng làm ở khách sạn nên ít nhiều có kinh nghiệm và có thể hỗ trợ chồng nên anh Minh quyết định làm theo phương án này, hy vọng sẽ sớm thu hồi vốn và sau đó sẽ có nguồn thu ổn định mỗi tháng.

Tuy nhiên, vừa đi vào hoạt động được gần 1 năm thì dịch Covid-19 khiến homestay của anh phải tạm thời đóng cửa. Nguồn thu không có trong khi lãi mẹ đẻ lãi con cùng hàng loạt hóa đơn đến hạn khiến vợ chồng anh quay cuồng trong nợ nần. Dốc hết vốn liếng vào đầu tư, không có nguồn thu khác, tiền mặt không còn lại phải trả nợ ngân hàng nên hai vợ chồng phải chạy vạy đi vay mượn khắp nơi.

Tâm lý đầu tư nhà đất “1 vốn 4 lời” khiến nhiều người dốc hết tiền của để tham gia mà không tính đến rủi ro do tác động của những yếu tố khách quan như dịch bệnh, thiên tai. Đặc biệt là dịch Covid-19 khiến mọi hoạt động giao thương ngưng trệ, người dân hạn chế ra đường nên kế hoạch xoay sở dòng tiền càng khó thực hiện.

Về kênh đầu tư này, nhà đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng, thị trường bất động sản đang khác hoàn toàn so với giai đoạn bùng nổ 2017-2018. Nhà đầu tư đang ưu tiên tiền mặt là vua. Tiền của họ chỉ chuyển hoá vào đất khi nguồn tiền dư giả.

Cũng theo ông Minh, thời điểm này, các nhà đầu tư cần cơ cấu lại danh mục xem bất động sản nào nên giữ, bất động sản nào nên bán hoặc bất động sản nào có thể kinh doanh để tạo dòng tiền. Nếu sản phẩm đó kinh doanh được thì phải dựa trên mục tiêu và nguồn tiền của các nhà đầu tư. Nếu nguồn tiền đó không phải đi vay và có thể trả nợ trong 3-5 năm tới thì có thể giữ bất động sản.

Chung quan điểm, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho rằng, thời điểm hiện tại đòi hỏi sự quyết đoán và dũng cảm của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư bất động sản, 30% còn lại nên cất giữ để hạn chế rủi ro, đảm bảo vẫn có nguồn vốn lưu động khi cần thiết.

Theo Bất động sản
https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/doc-sach-von-lieng-vao-dat-roi-om-no-vi-tu-tuong-1-von-4-loi-632011.html :stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến cho tất cả các phân khúc BĐS đều trầm lắng rơi vào tình trạng "ngủ đông".
Cẩn thận "mắc bẫy" môi giới mùa dịch

Thừa nhận thị trường BĐS bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng theo các chuyên gia, hiện nay chưa thể xảy ra hiện tượng bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu như quảng cáo.
Ông Nguyễn Thanh Tuấn, giám đốc của một sàn giao dịch BĐS nhận định nếu thị trường đang duy trì tính ổn định trước đó, các khu vực không xảy ra tình trạng “sốt” đất như nội thành Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh thì mức giảm dao động chỉ từ 5-10%.

Còn nhiều dự án nhà ở đăng tải thông tin “cắt lỗ” tới vài chục phần trăm với mức giảm lên tới hàng trăm triệu thậm chí cả tỷ đồng thì đây chắc chắn là chiêu trò của bên môi giới.

Theo ông Tuấn, nhu cầu mua sắm nhà ở đang giảm trong giai đoạn dịch bệnh, vì vậy, nhiều đơn vị môi giới phải kích cầu bằng cách “ăn theo trend” dịch Covid-19.

“Thị trường BĐS trầm lắng, giá nhà được dự báo sẽ giảm do nhiều nhà đầu tư cần tiền nên muốn bán. Tuy nhiên, giảm mạnh nhất sẽ là phân khúc căn hộ, còn nhà phố, đất nền sẽ giữ ổn định hơn. Thực tế nói là giảm giá, cắt lỗ song thực tế chỉ là cắt phần lời, đưa giá nhà về giá trị thực so với thị trường chứ CĐT ít khi chấp nhận lỗ”, ông Tuấn khẳng định.
Có cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, dù giá nhà giảm 5 - 10% trong thời điểm này thì CĐT vẫn có thể tạo ra lợi nhuận.

“Nói là giảm giá, “cắt lỗ” do dịch bệnh chưa chắc đã chính xác. Bởi vì, trước đây giá nhà tăng quá cao, nên trong thời điểm này dù có giảm nhưng đó lại là giá trị thật của sản phẩm”, ông Đính nói.

Bên cạnh đó, ông Đính nhận định trước tình hình dịch bệnh kéo dài khiến thanh khoản giảm mạnh, kết hợp với nhu cầu thấp thời gian tới sẽ khiến giá nhà giảm và nhiều người có cơ hội tiếp cận mua nhà giá rẻ.

Ngoài ra, nhà đầu tư mới có năng lực tài chính nên tận dụng cơ hội này để “bắt đáy” thị trường

“Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư đuối năng lực do không bán được hàng, bên cạnh đó, ngân hàng lại đang siết lại tín dụng nên xảy ra tình trạng thiếu nguồn vốn. Như vậy, việc nhiều căn hộ, chung cư giảm giá là điều có thể dự báo từ trước”, ông Đính nói thêm.

Tuy nhiên, ông Đính khuyến cáo, để tránh rơi vào “bẫy” của môi giới, người dân có nhu cầu mua nhà ở nên so sánh giá trước và sau khi xảy ra dịch Covid-19. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên tham khảo xung quanh để tìm kiếm giá trị thật của mảnh đất hay ngôi nhà đặc biệt là tính pháp lý.

Hiệp Nguyễn - Việt Vũ
Bán tháo, cắt lỗ sốc 1 tỷ đồng mùa dịch: Cẩn thẩn sập bẫy cò môi giới! | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-thao-cat-lo-soc-1-ty-dong-mua-dich-can-than-sap-bay-co-moi-gioi-20200409214153212.htm

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đầu tháng 2/2020 vừa qua, một cơn sốt đất ảo diễn ra tại xã Bình Ba (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) sau khi có thông tin một tập đoàn lớn đề xuất thực hiện dự án quy mô hơn 800ha, nằm dọc Quốc lộ 56. Sức nóng thể hiện rõ khi chỉ trong một ngày, một mảnh đất đổi chủ 3 - 4 lần, có vị trí giá tăng gấp 6 - 7 lần, nhiều mảnh đất tăng từ 250 triệu đồng đến 400 - 450 triệu đồng.

Địa phương cũng đã đưa ra cảnh báo về dự án "ma" do cò đất vẽ ra, nhà đầu tư sẽ phải hứng chịu thiệt hại trong cơn sốt này nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp lao vào.

Tương tự, tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) vào khoảng đầu tháng 3/2020, bất chấp khuyến cáo tụ tập đông người trong mùa dịch Covid-19, hàng trăm người bao gồm cả môi giới và nhà đầu tư kéo về để kiếm cơ hội đầu tư, lướt sóng sau khi nghe thông tin một tập đoàn bất động sản lớn xin triển khai dự án khu đô thị tại đây.

"sot ao" va chieu tro cua cac co dat trong mua dich hinh 1
Thông tin mua bán đất tràn ngập khu dãn dân Quan Giai, xã Trúc Đồng (huyện Thạch Thất).
Khu đất giãn dân Quan Giai thuộc xã Đồng Trúc, giá đất lên từng ngày. Trong vòng hơn 1 tuần các lô đất từ giá 5-7 triệu đồng/m2 đã tăng lên hơn 20 triệu đồng/m2. Làng quê ngoại thành Hà Nội vốn bình yên nay bỗng sôi động với thông tin đất cát, ô tô vào ra vào liên tục. Các biển hiệu mua bán đất, trung tâm môi giới bất động sản mọc lên san sát.

Ông Nguyễn Đình Nghi - Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cho biết, UBND xã đã nắm tình hình một số môi giới, cò và người đi xem đất tập trung tại khu giãn dân Quan Giai. UBND xã giao trực tiếp cho đồng chí trưởng công an xã thành lập một đội ứng trực để tuyên truyền người dân không tập trung đông người. Bên cạnh đó xã cũng dán các tờ thông báo, cảnh báo khu vực xã không có dự án đô thị nào.

“Các môi giới bất động sản về đây đưa thông tin khu giãn dân Quan Giai sẽ nằm sát cạnh một dự án khu đô thị lớn cả trăm ha của một tập đoàn bất động sản. Tuy nhiên, tới nay UBND xã chưa nhận được bất cứ văn bản chính thức nào cũng như thông tin tại các cuộc họp trên huyện, thành phố” - ông Nghi khẳng định.

Chính quyền địa phương đã khẳng định chưa có bất cứ thông tin quy hoạch nào cũng như việc triển khai dự án, thế nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tin các “cò đất” về một dự án lớn sắp triển khai.

Thị trường bất động sản đang "bất động"

Thị trường bất động sản trong quý 1 năm 2020, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá “có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội)…”

"sot ao" va chieu tro cua cac co dat trong mua dich hinh 2
Những lô đất sát ruộng ở Quan Giai, xã Trúc Đồng (huyện Thạch Thất) được các "cò" thổi giá lên 5-6 lần.
Ngoài nhóm đầu cơ, tạo sốt đất ảo, bất động sản có hiện tượng “ngủ đông” của hầu hết các hoạt động trên thị trường do dịch Covid-19. Những khó khăn tồn tại hiện hữu cũng chưa được giải quyết, đó là các văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển các dự án bất động sản chưa được tổ chức triển khai thực hiện triệt để tại các địa phương.

Thông tư số 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2020 đã kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một số chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản...

Khó khăn về nguồn tín dụng, vướng mắc về pháp lý và ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản đi xuống trong quý 1 năm 2020, tính thanh khoản trên thị trường rất kém. Do đó, việc sốt đất do các dự án bất động sản mới được tạo lập đi ngược với quy luật thị trường.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, bất động sản du lịch, dịch vụ, cho thuê ảnh hưởng nặng nề nhất của dịch bệnh. Bên cạnh đó các công trình dừng thi công do dịch bệnh cũng làm các dự án chậm tiến độ. Tuy nhiên, giá bất động sản không giảm vì nguồn cung tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM đang thiếu.

“Giá đất ở huyện Thạch Thất lên đến hơn 20 triệu đồng/m2 là vô lý, ở đây có hiện tượng đầu cơ thổi giá, dù hạ tầng khu vực dọc Đại lộ Thăng Long rất tốt, hướng phát triển đô thị trong dài hạn sẽ mở về đây nhưng giá đất không thể lên bất thường như thế mà phải cần một quá trình tạo lập dự án, xây dựng” - ông Điệp nói./.

Phương Hoài/VOV.VN
Từ khóa
sốt đất sốt đất ảo cò đất bất động sản mùa dịch :">:">:">:">:">

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Giá bất động sản dần 'bốc hơi'! Giảm giá hi vọng bán nhanh để cắt lỗ

Nhiều nhà đầu tư mua đất nền trước kia với ý định đợi giá lên để "lướt sóng" đã phải giảm giá nhằm thu hồi vốn hoặc cắt lỗ.

Như ông Ngô Tuyến, nhà đầu tư bất động sản cá nhân, cho hay đang rao bán một căn shophouse của dự án Trần Anh Long An với giá 4,6 tỉ đồng, giảm tới 500 triệu đồng so với trước tết nhưng vẫn chưa bán được.

"Shophouse thường là các sản phẩm có thanh khoản cao nhất trong các dự án nhưng giao dịch rất chậm, chứng tỏ người đầu tư đang rất thận trọng trong giai đoạn này, có thể họ đợi giá giảm thêm", ông Tuyến cho biết.

Anh Trần Đăng Thảo, môi giới đất tại quận 9, Thủ Đức và vùng ven, cho biết những năm trước đây cứ sau tết thì bất động sản có một đợt tăng giá mới, nhất là phân khúc đất nền ngoại thành và vùng ven.

Do vậy, dù đã có nhiều cảnh báo trước đó nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tập trung mua hàng vào quý 4-2019. Tuy nhiên vì dịch bệnh COVID-19, nay giá không tăng mà còn giảm. Giao dịch đất nền giảm tới

70-80% so với hồi sôi động của năm 2019. "Một số nhà đầu tư cá nhân đã gửi lại cho các đại lý với giá bán thấp hơn 10-25% giá mua vào nhưng vẫn khó bán. Bây giờ khách có tiền sẽ cân nhắc rất kỹ và phải có giá giảm rất mạnh mới bỏ tiền ra mua", anh Thảo cho hay.

Thời gian gần đây, lượng thông tin đăng tải bán nhà đất, nhà mặt phố, đất nền tăng đột biến trên các trang web chuyên rao bán bất động sản như nhadatmatpho.net, alonhadat.com.vn, batdongsan.com...

Ghi nhận những ngày đầu tháng 4, trên nhiều trang mạng xã hội có hàng chục ngàn thành viên chuyên về rao bán bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM như Thổ cư Hà Nội, Hội mua bán nhà đất... cũng đã bắt đầu xuất hiện những thông tin giảm giá như "giải cứu chủ nhà mùa COVID, nhà giá sập sàn", "COVID hoành hành, bán dưới giá thị trường"... Một số căn chậm bán đã chấp nhận hạ giá chào so với trước.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 1-2020 được Hội Môi giới bất động sản công bố cho hay giao dịch nhà ở, căn hộ chung cư ở mức thấp nhất trong 4 năm qua.

Với dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước đạt khoảng 53.200 căn hộ và nhà ở thấp tầng, tỉ lệ hấp thụ chỉ 14,3%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 3 tháng qua TP có 8.400 căn hộ được chào bán nhưng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 1.400 căn. Tương tự, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay trong quý 1 toàn TP có 8.900 căn hộ được chào bán, chỉ khoảng 1.300 giao dịch thành công.

Nhiều nơi vẫn cố neo giá

Ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R&D Công ty DKRA, cho biết trong quý 1-2020 đất nền vùng ven TP.HCM chỉ có 1 - 2 dự án nhỏ lẻ mở bán trước và sau Tết âm lịch với số lượng trên dưới 150 nền.

Dù lượng cung rất ít nhưng sức mua đã giảm nhiều, tỉ lệ tiêu thụ chỉ 60 - 70%, trong khi so với các quý trước hoặc cùng kỳ năm ngoái tỉ lệ thường lên đến 70 - 90%.

"Nhu cầu và sức mua giảm mạnh ở tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố/biệt thự, căn hộ... Tâm lý chung của thị trường là thận trọng chờ qua đợt dịch bệnh COVID-19 này xem thế nào", ông Hoàng nói.

Ghi nhận ở Hà Nội và TP.HCM, dù bắt đầu xuất hiện giảm giá nhưng phần nhiều người bán nhà vẫn giữ giá.

Như căn nhà 90m2, mặt phố Đặng Tiến Đông, quận Đống Đa, TP Hà Nội được rao bán với giá 15,5 tỉ đồng vì lý do chủ nhà vỡ nợ, cần bán gấp.


Nhưng anh Đức Toàn, nhân viên môi giới, cho biết căn nhà này đã được rao bán 3 tháng chưa có người hỏi mua nhưng giá rao bán không đổi, việc giảm giá phụ thuộc vào đàm phán giữa người mua và chủ nhà.

Không chỉ nhà phố, giao dịch đất nền tại Hà Nội cũng đang có xu hướng chững lại, bà Hoa - chủ lô đất 60m2 mặt đường Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm - đã rao bán mảnh đất với giá 90 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2019 đến nay chưa có ai hỏi mua. Tuy vậy, bà chưa giảm giá bán.

Tại khu vực các xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, giá đất nền gần như không giảm so với thời điểm sốt đất vào cuối năm 2019, khi Tập đoàn BRG và đối tác động thổ siêu dự án đô thị TP thông minh dọc trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Hầu hết các lô đất có sổ đỏ tại đây vẫn được rao bán với giá 40-65 triệu đồng/m2.

Dù thị trường đang "ngủ đông" nhưng theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong quý 1 không giảm so với quý 4-2019.

Áp lực sẽ ngày càng tăng?

Cũng theo ông Nguyễn Hoàng, giá bất động sản giảm chủ yếu do những người mua đi bán lại (thị trường thứ cấp), còn thị trường sơ cấp chưa thấy có nhiều dấu hiệu giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.

Với những dự án đã và đang rao bán, mức giá chủ yếu giữ ở mức tương đương quý 4-2019. Trong khi đó, những dự án sẽ mở bán thì đa số chủ đầu tư hiện đang dừng hoặc hoãn kế hoạch ra hàng.

Với thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư cá nhân tại một vài dự án do áp lực trả tiền vay ngân hàng, vốn ngắn... có dấu hiệu bán ngang giá hoặc chấp nhận giảm giá.

"Sức mua bất động sản bị tác động mạnh bởi nhiều người bị ảnh hưởng thu nhập, người có tiền cũng thận trọng và có tâm lý chờ, lắng nghe thêm thị trường", ông Hoàng nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết về cơ bản 3 tháng qua không có giao dịch nhà mặt tiền, mặt phố tại Hà Nội nên giá cả không có biến động.

Với nhà phố các quận vùng ven, ông Đính cho biết nhiều người mua để kinh doanh, tích lũy tài sản nên trong bối cảnh khó khăn có xu hướng muốn bán nhưng giao dịch không nhiều.

Một đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định các giao dịch nhà phố, nhà mặt tiền do khó cho thuê được, áp lực trả nợ, lãi ngân hàng lớn nên buộc phải bán. Và áp lực này sẽ ngày càng tăng nếu dịch kéo dài.

Chính phủ đã tung ra một số gói cứu trợ kinh tế, nhiều nhà đầu tư sẽ tranh thủ dòng vốn này để cầm cự. Khi dịch đi qua, nguồn hỗ trợ không còn, có thể nhu cầu bán nhà phố sẽ tăng mạnh.

Riêng với mặt bằng kinh doanh như nhà hàng, quán ăn, vị cán bộ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trên đánh giá nhu cầu sang nhượng rất nhiều do có 2 cú sốc liên tiếp từ nghị định 100 về xử phạt nồng độ cồn và từ dịch bệnh.

Nhưng bỏ tiền mua tài sản lúc này đối mặt nhiều rủi ro, nên nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục chờ đợi. Vì thế, xu hướng "đóng băng" trên thị trường bất động sản vẫn là chủ đạo.

ĐẶNG TUÂN - TRẦN MẠNH http://doanhnghiephoinhap.vn/gia-bat-dong-san-dan-boc-hoi.html

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Chung cư bán cắt lỗ: Có nên mua thời điểm này không?
Với muôn vàn lời chào mời, rao bán cắt lỗ, những người có nhu cầu tìm nhà ở hay đầu tư bất động sản để kinh doanh đứng trước nhiều băn khoăn về mua hay không mua. Theo chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Thị trường sẽ còn xuống, nếu chưa cần thiết thì người dân có thể cân nhắc thêm.
Thị trường sẽ còn giảm

Về phía người bán, ông Hiển phân tích rằng họ phải xác định rằng người mua hiện tại cũng chưa sẵn sàng. Muốn bán được giai đoạn này phải bán rất rẻ, thậm chí giảm 20-30% giá so với trước đây thì mới có thể bán được ngay. Người bán cũng chưa đến mức “bức bách” vì ảnh hưởng của dịch bệnh mới chỉ vài tháng, không thể giảm giá như vậy được nên thị trường cũng khó.

“Tôi cho rằng bất động sản mới chớm giảm thôi, ít nhất trong vòng 3 tháng tới giá sẽ chưa thể tăng, thậm chí còn giảm thêm nên người mua không nên vội vàng. Trừ khi bất động sản đó đã biết trước lâu rồi, nhu cầu mua là rất cần thiết thì hãy tính chuyện mua”, ông Hiển nói.

Để có thể sinh lời ở thời điểm hiện tại, chuyên gia Đinh Thế Hiển đưa lời khuyên: Với các nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm, trong tháng 4 này, việc mua chứng khoán nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm để sinh lợi sẽ có cơ hội lớn.

Thị trường chứng khoán “đỏ sàn”, giá nhiều cổ phiếu đã xuống rất thấp, tiềm năng tăng 50-100% sau khi hết dịch 3 tháng là chuyện bình thường. Còn đối với các nhà đầu tư an toàn, nên giữ tiền mặt và đợi sau 6 tháng nữa sẽ có những cơ hội mua bất động sản giá tốt.

HUYÊN NGUYỄN| Lao Động Online | LAODONG.VN - Tin tức mới nhất 24h https://laodong.vn/bat-dong-san/chung-cu-ban-cat-lo-co-nen-mua-thoi-diem-nay-khong-797528.ldo :look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Chân dung Đường 'Nhuệ' và vợ là doanh nhân vừa bị khởi tố - Báo Tri Thức Trực Tuyến https://baomoi.com/chan-dung-duong-nhue-va-vo-la-doanh-nhan-vua-bi-khoi-to/c/34667952.epi

Bị can Nguyễn Xuân Đường xưng là võ sư, từng bị nhiều người tố cáo phạm pháp. Còn Nguyễn Thị Dương thường đăng ảnh đi làm từ thiện trước khi bị bắt.
Sáng 11/4, Công an tỉnh Thái Bình cho biết đã thi hành lệnh bắt Nguyễn Xuân Đường (49 tuổi, còn gọi là Đường "Nhuệ") sau khi di lý bị can từ tỉnh Hà Nam về trụ sở cơ quan điều tra.

Đường bị bắt lúc 21h30 hôm 10/4, khi lẩn trốn tại xã Hòa Hậu, huyện Lý Nhân. Người này mang lệnh truy nã toàn quốc về tội Cố ý gây thương tích.

Từng đóng phim về đạo nghĩa giang hồ

Trên mạng xã hội, Nguyễn Xuân Đường thường xuất hiện khi chụp ảnh chung với nhiều diễn viên nổi tiếng.

Bị can sinh năm 1971 cũng từng tham gia diễn xuất trong một số clip hài dân gian hay phim về đề tài đạo nghĩa giang hồ, phát trên YouTube.
Nguyễn Thị Dương / Thái Bình / Nguyễn Xuân Đường / Công An Tỉnh Thái Bình / Cố Ý Gây Thương Tích / Nữ Doanh Nhân / Khởi Tố / Bị Can / Đạo Nghĩa / Xưng Là / Võ Sư / Chân Dung / Hòa Hậu / Tố Cáo / Truy Nã / Phạm Pháp / Làm Từ Thiện / Bị Bắt / Vợ / Công An Phường Trần Lãm :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Rao bán khoản nợ 512 tỷ của chủ đầu tư dự án chung cư ở quận 12, TP HCM
Tài sản bảo đảm khoản nợ của công ty Nhà Hưng Ngân tại ngân hàng BIDV bao gồm nhiều bất động sản ở TP HCM, Hà Nội, Phú Quốc.
Giá khởi điểm của khoản nợ này được BIDV đưa ra là 467 tỷ đồng.
Buổi đấu giá được tổ chức chức ngày 16/4 tại TP HCM theo hình thức trực tiếp bằng lời nói.
Theo Zing
Chủ nhật, 12/4/2020, 14:22 (GMT+7)

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Nhà Hưng Ngân tại chi nhánh Sở Giao dịch 2 gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch bán nợ là 512 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của khoản nợ là nhiều bất động sản của doanh nghiệp tại TPHCM, Hà Nội, Phú Quốc (Kiên Giang).

Trong đó có tài sản hình thành từ vốn vay là một phần dự án “Khu nhà ở cao tầng và khu phức hợp thương mại dịch vụ” tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP HCM nhưng không bao gồm 971 căn hộ của 3 tháp A1, A2 và B1 đã nghiệm thu, bàn giao cho người mua căn hộ.

Dự án này có tên thương mại là Hưng Ngân Garden với quy mô 2,7 ha, gồm 4 tháp cao 22 tầng, khởi công từ năm 2012 và đã bàn giao cho người mua nhà từ năm 2015.

hung-ngan-garden-2561-1586674490.jpg
Dự án Hưng Ngân Garden thời điểm cuối năm 2015. Ảnh: HN

Tài sản bảo đảm tại TP HCM của Nhà Hưng Ngân trong khoản nợ còn gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 51 Hoàng Diệu, quận Phú Nhuận với diện tích đất 188 m2. Đây là trụ sở tại TP HCM của công ty.

Tại Hà Nội, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ văn phòng công ty ở 130 phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa với diện tích đất 138 m2; địa chỉ số 11 ngách 34/2 đường Nguyên Hồng, quận Đống Đa với diện tích đất 84 m2.

Bất động sản bảo đảm cuối cùng trong khoản nợ của Nhà Hưng Ngân là tài sản hình thành trong tương lai của dự án “Khu du lịch Bãi Cửa Cạn” ở xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với tổng diện tích đất hơn 20 ha.

Theo BIDV, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã có quyết định vào tháng 12/2018 chấm dứt hoạt động của dự án do nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện theo tiến độ đăng ký.

Giá khởi điểm của khoản nợ này được BIDV đưa ra là 467 tỷ đồng. Buổi đấu giá được tổ chức chức ngày 16/4 tại TP HCM theo hình thức trực tiếp bằng lời nói.

Công ty Nhà Hưng Ngân là một trong những doanh nghiệp trực thuộc CTCP Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân (Hưng Ngân Group) thành lập năm 2007.

Ngoài dự án Hưng Ngân Garden ở TP HCM và Khu du lịch Bãi Cửa Cạn ở Phú Quốc, doanh nghiệp này còn đầu tư dự án Khu đô thị Kim Đô ở huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với diện tích 246 ha, khởi công năm 2018, thời gian thực hiện đến năm 2030.


Nhà Hưng Ngân khoản nợ của Nhà Hưng Ngân tại BIDV đấu giá tài sản đảm bảo của Nhà Hưng Ngân tại BIDV đấu giá tài sản đảm bảo :sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Thời điểm bị bắt, Nguyễn Xuân Đường chấp hành nghiêm không có thái độ chống đối, cảnh sát không thu được tang vật gì trên người đối tượng.
Tiếp nhận kiến nghị khởi tố vi phạm pháp luật về BHXH, BHYT như thế nào?
Chạy bộ vào nhà dân ven đường khi bị truy bắt

Khuya 10/4/2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Thái Bình phối hợp với cơ quan chức năng bắt giữ Nguyễn Xuân Đường (SN 1971, tức Đường Nhuệ - chồng nữ đại gia bất động sản Thái Bình) khi đang lẩn trốn tại khu vực xã Hòa Hậu, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

Lãnh đạo Công an xã Hòa Hậu cho biết, tối cùng ngày hôm đó, đơn vị nhận được thông báo từ Công an tỉnh Thái Bình về việc đề nghị phối hợp truy bắt đối tượng Nguyễn Xuân Đường.

Theo Công an xã Hòa Hậu, quá trình theo dõi Nguyễn Xuân Đường di chuyển đến địa phận thôn 8 của xã thì bất ngờ đối tượng chạy bộ vào nhà một hộ dân ngay sát ven đường lẩn trốn.

"Lực lượng công an đã đi vào nhà dân khống chế Đường, thời điểm đó ông ta chấp hành nghiêm lệnh mà không hề có thái độ chống đối. Khám xét trên người không thu giữ được tang vật hay loại vũ khí gì", lãnh đạo Công an xã Hòa Hậu nói.

Cũng theo lời cán bộ này, vào thời điểm vây bắt, ông Đường chỉ đi bộ một mình không có ai đi cùng. Trước đó cũng không thấy đối tượng di chuyển bằng ô tô, xe máy.

Sau khi khống chế lập biên bản, cảnh sát di lý ông Đường về trụ sở Công an tỉnh Thái Bình phục vụ công tác điều tra vụ án.

Lãnh đạo Công an xã Hòa Hậu thông tin thêm, từ trước đến này công an xã chưa thấy Nguyễn Xuân Đường lui tới địa bàn, cũng không thấy có người dân nào trong xã có mối quan hệ làm ăn cùng.

Phát hiện cảnh sát truy bắt, chồng nữ đại gia bất động sản Thái Bình chạy bộ vào nhà dân lẩn trốn - Ảnh 2.
Nguyễn Xuân Đường thường cùng vợ chụp ảnh nhiều tiền đăng lên mạng xã hội.

Nên mở rộng điều tra các tội danh khác của Nguyễn Xuân Đường

Theo dõi vụ án, luật sư Diệp Năng Bình (Văn phòng luật sư Tinh Thông luật) cho rằng, qua phương tiện thông tin đại chúng, đã có nhiều người đứng lên tố giác vợ chồng ông Nguyễn Xuân Đường từng có hành vi cho vay nặng lãi, đe dọa tính mạng người khác, hủy hoại tài sản.

"Với những tố giác nêu trên, cơ quan chức năng nên mở rộng hướng điều tra vụ án làm rõ thêm tội danh để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật", luật sư Bình nêu quan điểm.

Liên quan đến hành vi "cố ý gây thương tích" mà Nguyễn Xuân Đường bị cơ quan điều tra khởi tố, luật sư Bình phân tích, hiến pháp sửa đổi năm 2013 quy định, mọi người đều có quyền được sống, không ai được phép tra tấn, sử dụng bạo lực, truy bức, nhục hình hay bất kỳ hình thức đối xử nào xâm phạm đến thân thể, sức khỏe, danh dự và nhân phẩm của người khác.

Trong khi đó nạn nhân trong vụ án bị vợ chồng ông Đường đe dọa, cùng đồng phạm giam lỏng, hành hung dẫn đến thương tích 14% cơ thể.

Tại khoản 2, điều 134, Bộ luật hình sự năm 2015 sửa đổi năm 2017 quy định người nào "cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác" với tỷ lệ 11% trở lên sẽ bị phạt tù từ 2 năm đến 6 năm.

"Hành vi của vợ chồng ông Đường không thể chấp nhận, là người làm kinh doanh bất động sản, rất giàu có nhưng lại có cách hành xử côn đồ. Cơ quan chức năng phải xử lý nghiêm để răn đe", luật sư Bình nói.

Ngày 7/4/2020, Cơ quan CSĐT - Công an tỉnh Thái Bình quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam, khám xét khẩn cấp nơi ở để điều tra hành vi có dấu hiệu phạm tội "cố ý gây thương tích" quy định tại Khoản 2 Điều 134 Bộ luật Hình sự đối với Nguyễn Thị Dương (SN 1980, vợ ông Đường). Cùng bị khởi tố với Dương còn có Nguyễn Đức Mạnh (SN 1992) trú tại phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình và Phạm Ngọc Quý (SN 2003) trú tại xã Minh Quang, huyện Vũ Thư.

Tài liệu điều tra ban đầu xác định khoảng 10h40 ngày 30/3/2020, nhân viên công ty trách nhiệm hữu hạn dịch vụ vận tải Phúc Cường có nhận vận chuyển một gói tài liệu của công ty trách nhiệm hữu hạn Đường Dương từ Thái Bình đi Hà Nội.

Do người vận chuyển và người nhận không thống nhất được địa điểm giao hàng nên xảy ra mâu thuẫn và giao nhận hàng muộn. Nguyễn Xuân Đường đã gọi điện đe dọa, yêu cầu nhân viên công ty Phúc Cường về Thái Bình gặp Đường.

Khoảng 18h20 cùng ngày hôm đó, nhân viên công ty Phúc Cường đến nhà Nguyễn Xuân Đường (cũng là trụ sở công ty trách nhiệm hữu hạn Đường Dương). Tại đây, Nguyễn Xuân Đường, Nguyễn Thị Dương đã tra hỏi, đe dọa nhân viên công ty Phúc Cường. Nguyễn Thị Dương sau đó cùng Nguyễn Đức Mạnh, Phạm Ngọc Quý đã đánh nhân viên công ty Phúc Cường gây thương tích 14%.

Mở rộng điều tra vụ án, ngày 9/4/2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Bình tiếp tục ra Quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Xuân Đường để phục vụ công tác điều tra. Tuy nhiên, ông Đường đã bỏ trốn, cảnh sát bắt giữ người đàn ông này khuya 10/4 tại huyện Lý Nhân, Hà Nam.

Người từ Hà Nội về Lào Cai phải cách ly tại nhà 14 ngày dưới sự giám sát của chính quyền :sexy::sexy::sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Thế lực nào chống lưng?
Liên quan đến vụ vợ chồng đại gia bất động sản Đường Dương và thuộc hạ ở Thái Bình bị bắt tạm giam để điều tra về tội "Cố ý gây thương tích", trả lời PV VTC News, đại biểu Phạm Văn Hòa (Phó trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp) cho rằng, người dân đồng tình trước lệnh bắt tạm giam 2 vợ chồng Nguyễn Xuân Đường (SN 1971) và Nguyễn Thị Dương (SN 1980) của cơ quan Công an tỉnh Thái Bình.

Theo ông Hòa, không chỉ dừng lại ở việc khởi tố vụ án cố ý gây thương tích, lực lượng chức năng cần vào cuộc xem xét, mở rộng điều tra những vụ Công ty TNHH Đường Dương tham gia đấu giá tại những khu đất “vàng”.



“Chúng ta cần xem xét rõ nguyên nhân xuất phát từ đâu những dự án bất động sản, trong đó có những khu đất “vàng” có giá trị kinh tế cao nhưng chỉ doanh nghiệp của vợ chồng Dương Đường trúng thầu, các doanh nghiệp khác thì không.

Thậm chí theo phản ánh của báo chí cũng như người dân, có những doanh nghiệp khi tham gia đấu giá xuất hiện dấu hiệu bị mua chuộc, khống chế và sau đó rút hồ sơ.

Vì vậy, cơ quan chức năng cần xem xét sau doanh nghiệp, cá nhân này có ai chống đỡ hay không”, đại biểu Phạm Văn Hòa nói.

Cần làm rõ thế lực chống đỡ vợ chồng đại gia bất động sản Thái Bình - 1
Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa.



Tôi nghĩ bên trong đó có một bộ phận cán bộ có sự quen biết, móc nối nhau, quà cáp, tình cảm, thân thiết để “lờ” đi những hành vi vi phạm của doanh nghiệp này.
ĐBQH Phạm Văn Hòa

Phó trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp cũng nhấn mạnh, muốn xem xét phải tìm hiểu bằng những biện pháp nghiệp vụ tốt nhất. Cần xem xét lại từng thủ tục bên trong có vấn đề gì hay không, để làm sao “lòi” ra những người bao che, ăn chia lợi ích nhóm với nhau để có lợi nhuận, làm thất thu ngân sách Nhà nước.

“Tôi nghĩ bên trong đó có một bộ phận cán bộ có sự quen biết, móc nối nhau, quà cáp, tình cảm, thân thiết để “lờ” đi những hành vi vi phạm của doanh nghiệp này.

Theo quan điểm của tôi, cơ quan điều tra Công an tỉnh Thái Bình cần vào cuộc làm rõ cụ thể những vụ việc liên quan vợ chồng Dương Đường. Khi làm rõ, thấy có dấu hiệu vụ án phức tạp thì Bộ Công an cũng nên vào cuộc để vụ việc rõ ràng và mang tính khách quan hơn”, đại biểu Phạm Văn Hòa cho hay.

Có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm?

Cũng liên quan đến vụ án này, PV VTC News vừa có cuộc phỏng vấn luật sư Nguyễn Minh Long - Giám đốc Công ty Luật DRAGON (Đoàn Luật sư TP Hà Nội).

Trước những dư luận cho rằng, có nhiều nạn nhân tố cáo vợ chồng Đường Dương và “tay chân” có dấu hiệu hoạt động theo kiểu xã hội đen, đánh đập người dân nhưng không bị khởi tố, xử lý dứt điểm là có dấu hiệu bảo kê của những người thực thi pháp luật ở địa phương, luật sư Nguyễn Minh Long cho rằng, thực tế, không chỉ Thái Bình mà rất nhiều địa phương hiện nay xuất hiện các băng nhóm hoạt động theo kiểu xã hội đen gây bức xúc trong dư luận.



"Vợ chồng Đường Dương gây ra nhiều vụ việc khiến người dân bức xúc, đã làm đơn thư gửi tới cơ quan chức năng nhưng không bị khởi tố, không bị xử lý triệt để. Một số ý kiến cho rằng có sự bảo kê của người thực thi pháp luật trong vụ việc này, tuy nhiên, đó chỉ mang tính phỏng đoán.

Việc khởi tố vụ án, khởi tố bị can phải phụ thuộc nhiều yếu tố; tuân thủ các quy định của Bộ luật Tố tụng Hình sự cũng như văn bản liên quan, dưới sự giám sát của Cơ quan Viện Kiểm sát cùng cấp. Khi xem xét hành vi vi phạm, có đủ yếu tố cấu thành tội phạm hay không, cơ quan điều tra sẽ có quyết định cuối cùng", luật sư chia sẻ.

Cần làm rõ thế lực chống đỡ vợ chồng đại gia bất động sản Thái Bình - 2
Trụ sở của Công ty Đường Dương và cũng là nhà ở của vợ chồng bị can, nơi xảy ra vụ án Cố ý gây thương tích do vợ chồng Đường Dương và các thuộc hạ gây án.



Việc để cho cặp vợ chồng này lộng hành nhiều năm nay mà tới giờ mới bị xử lý thì cần làm rõ đối với người có trách nhiệm trong việc thực thi pháp luật; giải quyết đơn thư
Luật sư Nguyễn Minh Long

Tuy nhiên, theo ông Long, việc để tình trạng sách nhiễu, hoạt động kiểu xã hội đen mà không bị xử lý cũng phải kể tới trách nhiệm của người thực thi pháp luật. Việc có hay không sự bảo kê của người thực thi pháp luật thì cần phải có sự điều tra làm rõ của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

“Hiện nay, cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can với hai vợ chồng này cùng đồng phạm, tôi cho rằng đây là việc làm kịp thời và cần thiết để lấy lại lòng tin của nhân dân, đảm bảo sự thực thi pháp luật, mang tính răn đe cao với các tổ chức xã hội đen đang hoạt động phi pháp", luật sư Nguyễn Minh Long nêu quan điểm.



Luật sư Nguyễn Minh Long chia sẻ thêm, một trong những đặc trưng của xã hội đen là tính manh động và liều lĩnh trong hành động. Chúng sử dụng sức mạnh cơ bắp để uy hiếp tinh thần của người khác, từ đó điều khiển hành vi. Điều này, làm người bị hại thường run sợ bị trả thù nên không tố cáo, hoặc không cung cấp bằng chứng xác thực cho cơ quan chức năng.

XEM THÊM:

>> Hé lộ đoạn ghi âm 'võ sư Đường Nhuệ' dọa giết giám đốc doanh nghiệp ở Thái Bình

>> Tra tấn tài xế xe khách, nữ đại gia Thái Bình có thể đối diện mức án 6 năm tù

>> Nữ 'đại gia' Thái Bình vừa bị khởi tố 'chịu chi' cỡ nào?

Hiện nay, xã hội đen hoạt động càng kín kẽ, cẩn trọng nên gây khó khăn cho công tác điều tra của cơ quan chức năng. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho hành vi phạm pháp khó bị xử lý.

“Vợ chồng Đường Dương có hay không sự chống lưng của thế lực khác thì cần có sự điều tra làm rõ của cơ quan chức năng. Vụ việc đang trong giai đoạn điều tra, chúng ta nên tin tưởng để cơ quan điều tra sẽ làm rõ hành vi, tính chất mức độ cũng như bản chất của sự việc đối với các đối tượng này.

Việc để cho cặp vợ chồng này lộng hành nhiều năm nay mà tới giờ mới bị xử lý thì cần làm rõ đối với người có trách nhiệm trong việc thực thi pháp luật; giải quyết đơn thư’", luật sư Long bày tỏ.

[dvtruongtn90]

Chính chủ cần bán căn hộ chung cư Green Tower, đường Số 1, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân.
Diện tích 70 m2.
Giá bán: 1,5 tỷ.
Căn hộ bao gồm: 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, hướng Đông Bắc, thoáng mát, an ninh, sáng sủa, thuận tiện di chuyển qua các khu vực lân cận, nhiều tiện ích.
Bao giấy tờ, có thể nhờ chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán 45% nhận nhà.
Căn hộ bao gồm các nội thất cơ bản, đang bàn giao, mua vào ở ngay.
Tìm kiếm theo từ khóa: Bán chung cư Green Town Bình Tân , Bán chung cư Green Town Bình Tân Bình Tân , Bán căn hộ Green Town Bình Tân , Bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân , Bán căn hộ Green Town Bình Tân Bình Tân , Bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân Bình Tân :surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Bán CH đang bàn giao, duy nhất chỉ còn vài căn giá gốc từ CĐT, 1,4 tỷ/ căn
Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình Tân - Quận Bình Tân - Hồ Chí Minh
Giá: 1.4 tỷ Diện tích: 68m²
Thông tin mô tả
Cơ hội duy nhất 10 suất nội bộ giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư.
- Căn hộ đang bàn giao (Nội thất full cơ bản).
- Diện tích 63 - 66m2 - 71m2, 2 - 3 PN.
- Giá cự chuẩn chỉ từ 1,4 tỷ - 1,6 tỷ.
- Thanh toán 45% nhận nhà ở ngay.
Tìm kiếm theo từ khóa: Bán chung cư Green Town Bình Tân , Bán chung cư Green Town Bình Tân Bình Tân , Bán căn hộ Green Town Bình Tân , Bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân , Bán căn hộ Green Town Bình Tân Bình Tân , Bán căn hộ chung cư Green Town Bình Tân Bình Tân
:go::go::go::go:

[dvtruongtn90]

Ngày 7/4/2020, Cơ quan CSĐT - Công an tỉnh Thái Bình quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam, khám xét khẩn cấp nơi ở để điều tra hành vi có dấu hiệu phạm tội "cố ý gây thương tích" quy định tại Khoản 2 Điều 134 Bộ luật Hình sự đối với Nguyễn Thị Dương (SN 1980, trú tại số nhà 366, đường Lê Quý Đôn, tổ 22, phường Kỳ Bá, TP Thái Bình. ). Cùng bị khởi tố với Dương còn có Nguyễn Đức Mạnh (SN 1992) trú tại phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình và Phạm Ngọc Quý (SN 2003) trú tại xã Minh Quang, huyện Vũ Thư.

Tài liệu điều tra ban đầu xác định do mâu thuẫn trong việc gửi hàng hóa, nhóm người này đã hành hung nhân viên công ty xe khách Phúc Cường gây thương tích 14%.

Mở rộng điều tra vụ án, ngày 9/4/2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Bình tiếp tục ra Quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Xuân Đường (SN 1971, chồng Nguyễn Thị Dương) để phục vụ công tác điều tra.

[dvtruongtn90]

Ông Nguyễn Thành Phong cho biết đã tạm đình chỉ hoạt động của Công ty PouYuen từ ngày 14-4.

Báo cáo tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã giành nhiều thời gian nói về trường hợp của Công ty TNHH PouYuen Việt Nam (quận Bình Tân).

Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong cho biết ngày 11-4, UBND TP đã có Công văn số 55 gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo về việc kiểm tra, giám sát phòng, chống dịch COVID-19 tại Công ty TNHH PouYuen Việt Nam.
Trả lời UBND TP.HCM, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam đã giao UBND TP xem xét quyết định theo thẩm quyền và quy định hiện hành.
Trên cơ sở ý kiến của Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam, người đứng đầu chính quyền TP.HCM, cho biết sáng nay TP.HCM đã tổ chức đoàn công tác đã làm việc với Công ty TNHH PouYuen Việt Nam.
Kết quả, công ty này đã tiến hành đo nhiệt độ tất cả những người ra vào công ty, đã phát khẩu trang cho công nhân làm việc đạt tỉ lệ 100%.
Tuy nhiên, số nhân viên bốc xếp vẫn chưa tuân thủ đeo khẩu trang. Hiện tại công ty chưa cắt giảm số lượng công nhân làm việc để đảm bảo số lượng theo quy định. Vẫn còn tập trung đông ở cổng ra vào công ty vào giờ cao điểm và chưa tuân thủ khoảng cách 2 m theo quy định. Khoảng cách làm việc của công nhân cũng chưa đảm bảo theo quy định.
Trước tình hình trên, ông Phong cho biết UBND TP đã ban hành quyết định tạm đình chỉ hoạt động sản xuất của Công ty TNHH PouYuen Việt Nam từ 0 giờ ngày 14-4 đến hết ngày 15-4-2020.
Theo ông Phong, kết quả chỉ số đánh giá tính rủi ro lây nhiễm COVID-19 tại Công ty TNHH PouYuen Việt Nam là 81% theo kiểm tra của Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP ngày 9-4.
Trước đó, trong lần kiểm tra đầu tiên tỉ lệ rủi ro lây nhiễm ở công ty này là 91%.
Ông Phong cho rằng trường hợp nếu dịch bệnh xảy ra tại đây, hậu quả sẽ vô cùng lớn. Khi đó không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân Công ty TNHH PouYuen Việt Nam mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân ở các doanh nghiệp lân cận và bốn tỉnh giáp ranh TP.HCM là Long An, Tiền Giang, Bến Tre và Tây Ninh.
UBND TP hết sức quan tâm đến doanh nghiệp đã cân nhắc, thảo luận rất kỹ, tham vấn ý kiến nhiều cơ quan, đơn vị và thống nhất quan điểm việc tạm dừng hoạt động sản xuất của công ty này là rất cần thiết, nhằm bảo đảm an toàn tuyệt đối cho sức khỏe của công nhân và bảo vệ cho chính công ty trước nguy cơ dịch bệnh đang diễn biến phức tạp.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Thủ tướng chỉ đạo vụ ‘làm chậm sổ đỏ phạt 1 tỉ’
TTO - Trước thông tin cho rằng làm chậm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng còn nhẹ chưa đủ sức răn đe, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài Nguyên và môi trường xem xét, xử lý…
Cụ thể, mới đây Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 1111/VPCP - NN chỉ đạo xem xét xử lý sau khi báo điện tử Dân Trí có bài: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng: còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?".
Bài báo phản ánh Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng quy định của nghị định 91 xử phạt khá nghiêm khắc để góp phần lập lại trật tự kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.
Tuy nhiên, mức xử phạt chỉ 1 tỉ đồng đối với các dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc làm chậm sổ đỏ cấp cho khách hàng.
Theo đó điều 31, nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nêu rõ:
Không nộp hồ sơ, cung cấp thông tin, giấy tờ thủ tục để làm ‘sổ đỏ’ cho người mua nhà từ 12 tháng trở lên bị phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ.
Biện pháp khắc phục buộc làm hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, thuê nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển nhượng sử dụng đất tự làm hồ sơ để cấp ‘sổ đỏ’ theo quy định.
Trước đó chiều 17-2, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ quý 2 tới, đơn vị này sẽ kiểm tra hàng loạt chung cư có thiếu sót trong công tác vận hành, sử dụng nhà chung cư tại địa bàn 19 quận, huyện…
"Tổng lực" kiểm tra để làm rõ các hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ, những tồn tại, thiếu sót trong công tác vận hành, quản lý nhà chung cư đã gây bức xúc trong thời gian qua.
Các chủ đầu tư không chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ bị công khai danh sách lên các phương tiện thông tin đại chúng.
--------------------------------------------

* Loan Tran VLOGS*

[dvtruongtn90]

Tiếp viên hàng không chuyển khỏi chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/tiep-vien-hang-khong-chuyen-khoi-chung-cu-cao-cap-rao-ban-nha-hang-loat-86672.html
Nhiều tàu bay tạm ngừng hoạt động do dịch bệnh, kéo theo các tiếp viên hàng không cũng không có thu nhập. Nhiều người đã phải chuyển khỏi các khu chung cư cao cấp, rao bán nhà đang trả góp.
Đang là tiếp viên hàng không, nhưng chị L.A. (Hà Nội) phải ở nhà vì không có lịch làm việc. Nhưng đó không phải nỗi lo lớn nhất của chị A, bởi căn nhà chị đang mua trả góp đã đến hạn đóng tiền mới khiến chị đứng ngồi không yên.

Trước đây, nếu đi làm đều đặn thì mỗi tháng thu nhập của chị A cũng được khoảng 30 triệu đồng. Đi làm nhiều năm, chị A cũng dành dụm được một khoản để mua nhà trả góp.

Nhưng hiện tại, do không có lịch đi làm nên mọi nguồn thu của chị A cũng đều không có. Khoản tiền nhà 15 triệu đồng mỗi tháng trở thành gánh nặng với chị.

“Tháng trước, lịch bay ít đã khiến thu nhập giảm trầm trọng khiến tôi phải vay mượn thêm người thân mới đủ để đóng tiền nhà. Đến tháng này, tôi không biết xoay sở đâu, chưa kể tiền sinh hoạt phí”, chị A than thở.

Dịch vẫn chưa biết diễn biến thế nào, chị A đành phải rao bán căn nhà có trị giá hơn 2 tỷ đồng.


Tiếp viên hàng không chuyển khỏi chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt
Nhiều tiếp viên phải bán hoặc cho thuê lại nhà đang ở

Cũng đang là tiếp viên hàng không như chị A, anh V.H. (Hà Nội) cũng đang không biết xoay sở thế nào cho cuộc sống gia đình. Tuy khá hơn chị A (nhân viên thời vụ nghỉ không lương) anh H còn được hưởng lương biên chế, nhưng anh lại phải nuôi 2 con nhỏ nên tiền lương chỉ đủ cho cả gia đình ăn uống.

Song, việc học hành của con cái và chi phí sinh hoạt tại chung cư cao cấp khiến anh H đành phải cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Minh Khai rồi chuyển về ở cùng bố mẹ vợ.

“Vì là nhà của gia đình tôi ở, nên mọi thiết bị nội thất trong nhà đều rất đắt tiền. Quyết định cho thuê lại cũng rất khó khăn, nhưng trong hoàn cảnh này tôi không thể làm khác. Tôi chỉ có thể lựa chọn khách thuê cẩn thận để giữ gìn đồ đạc giúp gia đình”, anh H nói.

Không ít bạn bè đồng nghiệp với anh H cũng đang phải gồng gánh những khoản nợ mua nhà, mua xe như vậy. Anh H cho biết, thậm chí cả các tiếp viên trưởng cũng phải rao bán hoặc cho thuê lại nhà đang trả góp, rồi về quê ở để trang trải nợ nần.

Tiếp viên hàng không chuyển khỏi chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt

Rao bán nhà vì nợ

Để có phương tiện đi làm, anh T.H.T (Yên Viên, Hà Nội) phải trả góp để mua xe. Nhưng anh chỉ là tiếp viên hàng không thời vụ không có lương, một tháng qua cũng chỉ được bay 4 - 5 ngày nên khoản tiền xe trở thành món nợ lớn.

“Tôi đang rao bán xe vì ngoài tiền nợ, tiền gửi xe hàng tháng và tiền sinh hoạt cũng là áp lực lớn”, anh T cho biết thêm.

Đang làm môi giới bất động sản tại Hà Nội, chị Hà Phương (Cầu Giấy) cho biết, thời điểm này có nhiều khách gửi thông tin tại sàn để rao bán căn hộ. Tuy nhiên, lượng khách quan tâm tới mặt hàng này không quá nhiều.

“Dự án mới hiện có rất nhiều, hơn nữa khách mua có thể được giảm trực tiếp vào giá và tặng quà hấp dẫn hơn, nên các căn hộ cũ phải có giảm giá nhiều mới thu hút được khách mua”, chị Phương chia sẻ.

[dvtruongtn90]

Việc Công an tỉnh Thái Bình triệt phá ổ nhóm tội phạm Đường Nhuệ cũng như việc Công an tỉnh Đồng Nai liên tục tấn công trấn áp nhiều băng nhóm tội phạm cho thấy hiệu quả của công tác nhân sự khi có tân Giám đốc công an tỉnh.
Côn đồ, xã hội đen… địa phương nào cũng nở rộ
Việc Công an tỉnh Thái Bình vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam vợ chồng trùm giang hồ Nguyễn Xuân Đường (Đường Nhuệ, SN 1971) cùng bốn bị can khác để điều tra về tội Cố ý gây thương tích thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Đây được coi là động thái quyết liệt của Công an tỉnh Thái Bình trong việc loại trừ những băng đảng xã hội cộm cán tại địa phương, gây nhức nhối dư luận trong suốt thời gian qua.
Trao đổi với PV Kiến Thức, trung tá Đào Trung Hiếu, chuyên gia tội phạm học cho rằng, rất có thể vụ án sẽ không chỉ dừng lại ở phạm vi một vụ án gây thương tích đơn thuần. Thời gian qua, mạng xã hội và báo chí đã phản ánh rất nhiều những hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật của các đối tượng này trong những năm qua tại Thái Bình chưa được phát hiện, điều tra làm rõ.
Co tan Giam doc Cong an, giang ho “xo kham” lien tuc, con do “co voi“: Tai sao lai vay?
Bị can Nguyễn Xuân Đường.
Ngoài những dấu hiệu hoạt động tín dụng đen, cho vay nặng lãi, đòi nợ thuê, cố ý gây thương tích… còn rộ lên thông tin về việc Đường Nhuệ sử dụng lực lượng côn đồ, giang hồ xã hội đen để chèn ép, hăm doạ tại những cuộc đấu giá đất đai.
Trung tá Đào Trung Hiếu cũng cho rằng, việc bắt giữ đối tượng Đường Nhuệ được người dân Thái Bình ủng hộ và tin tưởng vào quyết tâm trấn áp tội phạm của Ban lãnh đạo mới Công an tỉnh Thái Bình, giống như sự kỳ vọng của người dân Đồng Nai đối với ngành công an sau những đợt ra quân tấn công các hang ổ tội phạm.
Trước đó, tại Đồng Nai, ngay khi Đại tá Vũ Hồng Văn đảm nhiệm chức vụ Giám đốc Công an tỉnh này, nhiều băng đảng, tụ điểm tội phạm khét tiếng ở Đồng Nai đã bị trấn áp, triệt phá. Dưới sự lãnh đạo của đại tá Văn, chỉ trong hơn 1 tháng ra quân thực hiện cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm, lực lượng Công an tỉnh này đã đấu tranh triệt phá 15 băng nhóm tội phạm, bắt, xử lý 86 đối tượng hoạt động có tổ chức. Trong số đó có 4 nhóm, 36 đối tượng hoạt động tín dụng đen và nổi bật nhất là vụ việc chặn đứng hoạt động của băng nhóm Toàn "đen" cầm đầu.
Co tan Giam doc Cong an, giang ho “xo kham” lien tuc, con do “co voi“: Tai sao lai vay?-Hinh-2
Trung tá Đào Trung Hiếu, chuyên gia tội phạm học Bộ Công an.
Đồng thời theo chuyên gia Đào Trung Hiếu, vấn nạn tín dụng đen cho vay nặng lãi, bảo kê đòi nợ, dùng xã hội đen vây ráp những cuộc đấu giá đất... xảy ra không chỉ ở Thái Bình.
Do vậy, tất cả các địa phương nên rà soát kiểm tra lại các hoạt động này. Đồng thời nên tổ chức việc tấn công trấn áp các nhóm tội phạm như trên.
“Bởi tội phạm liên quan đến tín dụng đen, đòi nợ thuê, bảo kê đã nằm trong chuyên đề công tác phòng chống đấu tranh các loại tội phạm liên quan của Bộ Công an, các địa phương cần tập trung đấu tranh triệt phá các băng ổ nhóm như vậy, để duy trì an ninh trật tự tại các địa phương. Bởi đây là nhóm rất phức tạp ẩn chứa nhiều nguy cơ liên quan đến tình hình an ninh chính trị, an ninh trật tự tại các địa phương” - trung tá Đào Trung Hiếu nêu ý kiến.
Theo chuyên gia Đào Trung Hiếu, đơn cử như việc sử dụng lực lượng côn đồ, giang hồ xã hội đen để chèn ép, đe doạ các nhà thầu tại các cuộc đấu giá đất là một hiện tượng xã hội tiêu cực, bóp méo mục đích của hoạt động đấu thầu, đấu giá. Hiện tượng này không chỉ xảy ra tại một địa phương như Thái Bình mà đã trở thành một vấn nạn trong hoạt động đấu thầu, đấu giá tại nhiều địa phương.
Có tân Giám đốc Công an tỉnh, giang hồ liên tục xộ khám
Thực tế hiện tượng giang hồ và các hoạt động xã hội đen nở rộ tại nhiều địa phương gây nhức nhối dư luận. Giang hồ, xã hội đen nở rộ từ ngoài đời đến mạng xã hội làm ảnh hưởng không nhỏ đến một bộ phận giới trẻ, làm lệch lạc tư tưởng xã hội, gây mất niềm tin trong nhân dân.
Tình trạng này xuất hiện tại nhiều địa phương tuy nhiên một số vụ án, băng nhóm xã hội đen lớn được triệt phá tại một số tỉnh thành chỉ sau khi có tân Giám đốc Công an tỉnh. Vậy tại sao lại như vậy?
Trao đổi với PV Kiến Thức, Đại biểu Phạm Văn Hòa, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp cho rằng, tại nhiều tỉnh thành có hiện tượng bảo kê, xã hội đen, khống chế người tham gia đấu giá, đấu thầu làm lợi cho nhà đầu tư tham gia đấu thầu. Để các băng nhóm tội phạm này hoạt động chắc chắn có sự bao che, có sự móc nối giữa đơn vị, cá nhân đấu giá, đấu thầu với cơ quan nhà nước.
Co tan Giam doc Cong an, giang ho “xo kham” lien tuc, con do “co voi“: Tai sao lai vay?-Hinh-3
Đại biểu Phạm Văn Hòa.
“Các doanh nghiệp làm ăn chân chính thì không phải sử dụng xã hội đen, côn đồ để vây ráp các cuộc đấu giá mà trường hợp như Đường Dương bị dư luận phản ánh lại kéo dài nhiều năm ở Thái Bình. Mới đây, cơ quan CSĐT của tỉnh mới vào cuộc và bắt tạm giam những đối tượng này. Mặc dù là chậm nhưng cũng là động thái xử lý đích đáng, được đông đảo quần chúng nhân dân đồng tình, ủng hộ việc xử lý những hành vi của các đối tượng trên”, Đại biểu Hòa nói.
Đại biểu Hòa cho rằng, đây là một vấn đề cảnh tỉnh không những của Thái Bình mà các địa phương khác cũng cần rà soát xem xét lại những vấn đề mà trong thời gian qua đã thực hiện đúng quy định của pháp luật hay chưa. Trên địa bàn có xã hội đen hay không? có móc nối gian lận trong đấu giá đất, đấu thầu các dự án lớn hay không để chèn ép đè bẹp các doanh nghiệp khác không có sự bao che, không có sân sau.
Co tan Giam doc Cong an, giang ho “xo kham” lien tuc, con do “co voi“: Tai sao lai vay?-Hinh-4
Thượng tá Nguyễn Thanh Trường nhận quyết định bổ nhiệm làm Giám đốc Công an tỉnh Thái Bình ngày 12/11/2019 và gây tiếng vang khi triệt phá ổ nhóm tội phạm Đường Nhuệ, khét tiếng tại Thái Bình.
“Bài học nhãn tiền ở TP HCM, Đà Nẵng thì giờ lại ở một số địa phương khác trong đó có Thái Bình và nhiều địa phương nên cần rà soát để xử lý, phòng ngừa răn đe với những đối tượng đang có ý định làm những điều sai trái như vậy”, đại biểu Phạm Văn Hòa cho biết.
Đại biểu Phạm Văn Hòa đánh giá, trong công tác cán bộ của Bộ Công an phải nói là có những quy định rất chặt chẽ về người đứng đầu của ngành công an các tỉnh, các huyện không phải người của địa phương.
“Hiện nay đã và đang thực hiện giải pháp đó. Tôi cho rằng đây là giải pháp tối ưu và phát huy hiệu quả. Cụ thể như ở Đồng Nai sau khi thay đổi Giám đốc của Công an tỉnh Đồng Nai đã có chuyển biến rất tốt. Thậm chí Thái Bình mới thay đổi Giám đốc Công an tỉnh đã có chuyển biến tốt như việc tạm giữ bắt giữ các đối tượng như vụ Đường Dương”, Đại biểu Hòa nói.
Theo đại biểu Phạm Văn Hòa, trước đó, rõ ràng để các viên chức, công chức cũ thì vụ án của Đường Dương sẽ rất khó để lôi ra ánh sáng. “Đây là có sự chỉ đạo rất quyết liệt của Bộ Công an cũng như giám đốc công an các tỉnh”, đại biểu Hòa nói và cho rằng, cần nhân rộng ra các tỉnh thành trên cả nước. Khi có sự lãnh đạo chỉ đạo quyết liệt của ngành công an trong thực thi nhiệm vụ, trấn áp tội phạm, phòng ngừa tội phạm thì tình trạng gây rối trật tự an ninh, lũng đoạn, làm thất thoát ngân sách nhà nước mới được kiểm tra, xử lý nghiêm minh.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

KINH DOANH❯ĐẦU TƯ
Face Book
Twitter
Bình luận
Tin nóng

Tiếp viên hàng không bỏ chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt
Quan tâm014/04/2020 15:46 GMT+7
Nhiều tàu bay tạm ngừng hoạt động do dịch bệnh, kéo theo các tiếp viên hàng không cũng không có thu nhập. Nhiều người đã phải chuyển khỏi các khu chung cư cao cấp, rao bán nhà đang trả góp.

Làn sóng rao bán chung cư 'cắt lỗ': Cơ hội vàng để mua nhà, đất giá rẻ
Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện
Nghịch lý: Nhà tập thể cũ 'nát' vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư sang
Đang là tiếp viên hàng không, nhưng chị L.A. (Hà Nội) phải ở nhà vì không có lịch làm việc. Nhưng đó không phải nỗi lo lớn nhất của chị A, bởi căn nhà chị đang mua trả góp đã đến hạn đóng tiền mới khiến chị đứng ngồi không yên.

Trước đây, nếu đi làm đều đặn thì mỗi tháng thu nhập của chị A cũng được khoảng 30 triệu đồng. Đi làm nhiều năm, chị A cũng dành dụm được một khoản để mua nhà trả góp.

Nhưng hiện tại, do không có lịch đi làm nên mọi nguồn thu của chị A cũng đều không có. Khoản tiền nhà 15 triệu đồng mỗi tháng trở thành gánh nặng với chị.

“Tháng trước, lịch bay ít đã khiến thu nhập giảm trầm trọng khiến tôi phải vay mượn thêm người thân mới đủ để đóng tiền nhà. Đến tháng này, tôi không biết xoay sở đâu, chưa kể tiền sinh hoạt phí”, chị A than thở.

Dịch vẫn chưa biết diễn biến thế nào, chị A đành phải rao bán căn nhà có trị giá hơn 2 tỷ đồng.

Tiếp viên hàng không bỏ chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt
Nhiều tiếp viên phải bán hoặc cho thuê lại nhà đang ở
Cũng đang là tiếp viên hàng không như chị A, anh V.H. (Hà Nội) cũng đang không biết xoay sở thế nào cho cuộc sống gia đình. Tuy khá hơn chị A (nhân viên thời vụ nghỉ không lương) anh H còn được hưởng lương biên chế, nhưng anh lại phải nuôi 2 con nhỏ nên tiền lương chỉ đủ cho cả gia đình ăn uống.

Song, việc học hành của con cái và chi phí sinh hoạt tại chung cư cao cấp khiến anh H đành phải cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Minh Khai rồi chuyển về ở cùng bố mẹ vợ.


“Vì là nhà của gia đình tôi ở, nên mọi thiết bị nội thất trong nhà đều rất đắt tiền. Quyết định cho thuê lại cũng rất khó khăn, nhưng trong hoàn cảnh này tôi không thể làm khác. Tôi chỉ có thể lựa chọn khách thuê cẩn thận để giữ gìn đồ đạc giúp gia đình”, anh H nói.

Không ít bạn bè đồng nghiệp với anh H cũng đang phải gồng gánh những khoản nợ mua nhà, mua xe như vậy. Anh H cho biết, thậm chí cả các tiếp viên trưởng cũng phải rao bán hoặc cho thuê lại nhà đang trả góp, rồi về quê ở để trang trải nợ nần.

Tiếp viên hàng không bỏ chung cư cao cấp, rao bán nhà hàng loạt
Rao bán nhà vì nợ
Để có phương tiện đi làm, anh T.H.T (Yên Viên, Hà Nội) phải trả góp để mua xe. Nhưng anh chỉ là tiếp viên hàng không thời vụ không có lương, một tháng qua cũng chỉ được bay 4 - 5 ngày nên khoản tiền xe trở thành món nợ lớn.

“Tôi đang rao bán xe vì ngoài tiền nợ, tiền gửi xe hàng tháng và tiền sinh hoạt cũng là áp lực lớn”, anh T cho biết thêm.

Đang làm môi giới bất động sản tại Hà Nội, chị Hà Phương (Cầu Giấy) cho biết, thời điểm này có nhiều khách gửi thông tin tại sàn để rao bán căn hộ. Tuy nhiên, lượng khách quan tâm tới mặt hàng này không quá nhiều.

“Dự án mới hiện có rất nhiều, hơn nữa khách mua có thể được giảm trực tiếp vào giá và tặng quà hấp dẫn hơn, nên các căn hộ cũ phải có giảm giá nhiều mới thu hút được khách mua”, chị Phương chia sẻ.

(Theo Dân trí)

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Liên quan đến dự án "ma" Saigon West Garden đang rao bán rầm rộ trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà, song UBND quận Bình Tânđã né tránh và không trả lời các câu hỏi PV Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp đặt ra.
Audio Player

00:00
03:44

Use Up/Down Arrow keys to increase or decrease volume.
Liên quan đến dự án “ma” Saigon West Garden, Tài chính Doanh nghiệp đã đăng tải hai bài viết: “Dự án Rich Paradise: T&T Land và 3A Real huy động vốn trái phép”; “Không có dự án Saigon West Graden ở phường Bình Hưng Hoà”, "Saigon West Garden là dự án “ma”, khách hàng cẩn thận khi đặt cọc". Hiện dự án ma Saigon West Garden (Rich Paradise) do do Gia Bình Corp, 3A Real và T&T Investment, Exim Premium đang chào bán ra thị trường.

Theo hồ sơ của PV, tại vị trí đất đó không phải là dự án như các đơn vị môi giới đang “lừa” khách hàng. Nhiều khách hàng bị Gia Bình Corp, 3A Real và T&T Investment, Exim Premium lừa khi quảng cáo đây là một dự án lớn, được ra sổ nhanh chóng, có bảo lãnh ngân hàng…

Gia Bình Corp, 3A Real và T&T Investment, Exim Premium đang lừa khách hàng tại dự án ma Saigon West Garden
Gia Bình Corp, 3A Real và T&T Investment, Exim Premium đang lừa khách hàng tại dự án ma Saigon West Garden
Trả lời báo chí, đích thân Phó chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hoà cũng khẳng định: “Tới thời điểm này, trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà không có dự án nào mang tên Rich Paradise hay Saigon West Graden mà báo chí phản ánh. Giờ tôi mới được nghe tên dự án mà phóng viên đề cập đến. Sau khi nắm bắt thông tin, phía phường Bình Hưng Hoà sẽ mời chủ lô đất này lên để làm việc. Ngay sau khi có kết quả, chúng tôi sẽ có phản hồi với báo chí”.

Ngày 13/3 vừa qua, PV Tài chính Doanh nghiệp đã liên hệ UBND quận Bình Tân để tìm hiểu vụ việc trên. Phía UBND quận Bình Tân tiếp nhận thông tin (các câu hỏi liên quan) vụ việc và hẹn trả lời sau.

Sau đó, phóng viên cũng đã nhiều lần liên hệ ông Dương Thanh Hậu, Phó chánh văn phòng UBND quận Bình Tân (điện thoại và nhắn tin) để đề nghị ông sớm phản hồi các vấn đề nêu trên. Tuy nhiên đến nay hơn một tháng, lãnh đạo quận Bình Tân vẫn không trả lời các vấn đề sai phạm tại dự án ma Saigon West Garden do phóng viên đặt ra.

Câu hỏi đặt ra là vì sao UBND quận Bình Tân đến nay vẫn chưa phản hồi với những vấn đề báo chí muốn làm rõ, phản ánh. Trong khi đó, từ các cấp Trung ương đến Tp.HCM đã chỉ đạo phải cung cấp kịp thời thông tin cho báo chí để định hướng, tuyên truyền tạo sự đồng thuận trong xã hội nhưng có vẻ như các phường trên lại đang đi ngược định hướng này (?!).

Lãnh đạo UBND quận Bình Tân né tránh báo chí?
Lãnh đạo UBND quận Bình Tân né tránh báo chí?
Nhiều ý kiến cho rằng phải chăng UBND quận Bình Tân không biết đến quy định cung cấp thông tin, trả lời báo chí theo Nghị định 09/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Hay phải chăng UBND quận Bình Tân đang cố tình bao che cho sai phạm tại thửa đất của ông Đỗ Trọng Tín?

Liên quan đến Saigon West Garden, đề nghị UBND quận Bình Tân sớm vào cuộc, xử lý sai phạm và xử phạm các đơn vị Gia Bình Corp, 3A Real và T&T Investment, Exim Premium đang rao bán dự án ma để lừa đảo khách hàng. Đề nghị UBND quận Bình Tân trả lời các câu hỏi do PV Tài chính Doanh nghiệp đã đặt ra trước đó.

Theo ông Võ Văn Hoan, Thành ủy viên, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM đã từng chia sẻ: Báo chí đi lấy tin để phục vụ cho nhu cầu thông tin của người dân. Cho nên khi phóng viên đến sở, ban ngành là phải được tiếp đón theo quy trình một cửa. Tại sao lại để phóng viên phải gõ lòng vòng hết cửa này đến cửa khác?

Ông Hoan cũng cho rằng, các đơn vị không nên câu nệ chuyện thẻ nhà báo hay giấy giới thiệu. Quan trọng hơn là tinh thần cầu thị, phải lắng nghe xem báo chí nói gì, phản ánh điều gì, cái nào có thể cung cấp thì cung cấp, cái nào chưa đủ thông tin thì cũng có cách phản hồi, trao đổi lại.

"Chúng ta nên tỏ rõ thái độ cầu thị, lắng nghe. Thành ủy cũng đã có quy chế về xử lý thông tin phản ánh từ người dân gồm thông tin từ kênh tiếp xúc cử tri, thông qua cơ quan dân cử và qua cơ quan truyền thông", ông Hoan đề nghị với đại diện các sở, ngành, quận huyện. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Giãn cách xã hội được đánh giá là giải pháp hữu hiệu để chặn đứng đà lây lan của COVID-19. (Ảnh: Minh Sơn/Vietnam+)
Sau 15 ngày thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ, công tác phòng chống dịch COVID-19 đã thu được nhiều tín hiệu khả quan. Một số địa phương đã áp dụng nhiều biện pháp được cho là cứng rắn và cần thiết, góp phần tích cực vào cuộc chiến chống "kẻ thù" mang tên COVID-19.

Ở nhà là yêu nước

Sáng 1/4, anh Đào Hải Minh (Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội) bất ngờ khi mảng tường phía trước nhà mình đã được treo một băng rôn đỏ ngay ngắn: “Ở nhà là yêu nước.” Ngay trong ngày đầu Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ về giãn cách xã hội có hiệu lực, tổ dân phố 30 tại nơi anh ở đã tích cực vận động người dân thực hiện nghiêm túc quy định của Nhà nước.

“Lúc đầu, tôi còn cảm thấy có phần ngột ngạt. Thế nhưng qua mỗi ngày, những thông tin liên tiếp về các ca bệnh ‘không biểu hiện’ khiến gia đình tôi càng lo lắng hơn. Đến lúc ấy, chúng tôi mới thấy ở nhà, hạn chế tiếp xúc tối đa trong giai đoạn này là thực sự cần thiết,” anh Minh chia sẻ.

[Nghiêm trị những hành vi vi phạm về phòng, chống dịch COVID-19]

Thực hiện giãn cách xã hội, công việc của anh Minh cũng bị đảo lộn hoàn toàn. Phòng Gym nơi anh làm việc tạm đóng cửa. Nguồn thu nhập bị gián đoạn. Mọi sinh hoạt của cả gia đình trông chờ vào khoản tích lũy khiêm tốn sau hơn 1 năm đi làm.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 2
Nhiều tuyến đường chính trong trung tâm thành phố Phan Thiết chỉ thưa thớt người tham gia giao thông. (Ảnh: Nguyễn Thanh/TTXVN)
“Khá khó khăn khi nhiều mặt hàng nhu yếu phẩm tăng giá. Tuy nhiên, tôi và người nhà đều xác định: Thà ở nhà mà dập thành công dịch rồi đi làm lại còn hơn là cố ra đường để dịch kéo dài,” nhân viên PT 24 tuổi cười nói.

Cũng giống như anh Minh, hàng triệu người khác tại nhiều tỉnh thành của cả nước đã chấp nhận hy sinh một phần lợi ích cá nhân để chung tay cùng Chính phủ trong cuộc chiến trường kỳ với COVID-19. Những khẩu hiệu: Ở nhà là yêu nước được treo khắp nơi, từ đường phố tới cả... mạng xã hội Facebook.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 3
Nhịp sống chậm lại trong 15 ngày giãn cách xã hội. (Ảnh: Minh Sơn/Vietnam+)
Nhịp sống hối hả 15 ngày trước bỗng dần chậm lại. Thay vì ra đường trà chanh, lượn phố, nhiều người đã chăm chút lại cho vườn hoa bên hông nhà; dọn dẹp lại căn phòng nhỏ của mình như một cách “dập dịch” tích cực nhất.

Tại Hà Nội, những con đường ồn ào xe cộ dần trở nên thưa vắng người. Hàng quán đóng cửa. Người Thủ đô gọi 15 ngày giãn cách đầu tháng 4 là kỳ nghỉ Tết thứ hai và kéo dài nhất trong đời. "Tết Cô vy," "Tết đoàn viên" – đó là cách họ vẫn nói vui với nhau trong những ngày thực hiện “Ở nhà là yêu nước.”

Cứng rắn để... thắng "kẻ thù vô hình"

Bên cạnh công tác tuyên truyền, chính quyền các tỉnh, thành phố cũng thực hiện nhiều biện pháp cứng rắn để đảm bảo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ được thực hiện nghiêm. Hà Nội là địa phương đi đầu trong việc xử phạt người ra đường không thuộc diện được cho phép.

Cụ thể, sáng 5/4, 3 Ủy ban nhân dân phường Trúc Bạch (quận Ba Đình, Hà Nội) đã ra quyết định xử phạt 3 trường hợp đầu tiên ra đường không có lý do cần thiết. Chế tài phạt đối với các cửa hàng không thuộc diện thiết yếu nhưng vẫn “mở chui” cũng được Hà Nội thực hiện. Đây được coi là tiền đề hết sức quan trọng để một loạt các địa phương khác trên cả nước áp dụng khung pháp lý mang tính răn đe vào các ngày sau đó.

[Tổ công tác đặc biệt của Bộ Y tế hỗ trợ Hà Nội dập dịch COVID-19]

Các hành vi lợi dụng dịch bệnh để đầu cơ trục lợi; sản xuất, buôn bán thuốc, hóa chất, trang thiết bị y tế không rõ nguồn gốc xuất xứ... cũng được đưa vào diện “đấu tranh đặc biệt” nhằm đảm bảo cuộc sống của người dân. Chỉ tính riêng tại Hà Nội, đến hết ngày 14/4, Công an thành phố đã phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý 171 trường hợp vi phạm.

Cơ quan chức năng đã kiểm tra và phát hiện các hành vi lợi dụng dịch bệnh để nâng giá bán bất hợp lý đối với mặt hàng thịt gia súc, gia cầm, lương thực thực phẩm trong khi nguồn cung không thay đổi. Đặc biệt là việc tự ý nâng giá thịt lợn tại các cơ sở giết mổ trên địa bàn thành phố.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 4
Chiều ngày 3/4, lực lượng cảnh sát, công an đang túc trực để tuần tra, kiểm soát các phương tiện ra vào Thủ đô tại khu vực cầu Thuỵ Hương I, quốc lộ 18, huyện Sóc Sơn, Hà Nội. (Ảnh: PV/Vietnam+)
Cùng với đó, lực lượng liên ngành cũng tăng cường kiểm soát chặt đối với các mặt hàng khẩu trang, nước rửa tay, vật tư, trang thiết bị y tế phục vụ phòng chống dịch bệnh Covid-19. Đối với các cơ sở kinh doanh, cá nhân có hành vi găm hàng, buôn bán hàng lậu, hàng không rõ nguồn gốc sẽ lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, nhiều trường hợp lợi dụng dịch bệnh để đăng tải thông tin sai sự thật lên mạng xã hội nhằm mục đích “câu like”, tăng tương tác để bán hàng cũng bị xử lý. Ngoài yêu cầu gỡ bỏ thông tin sai sự thật, lực lượng chức năng cũng đã xử phạt hành chính, thậm chí xử lý hình sự nhiều trường hợp vi phạm...

Đặc biệt, trong 15 ngày thực hiện giãn cách xã hội, nhiều vụ án liên quan đến công tác phòng, chống dịch COVID-19 đã được đưa ra xét xử. Mới đây nhất, ngày 14/4, Tòa án nhân dân huyện Yên Phong (Bắc Ninh) đã mở phiên xét xử sơ thẩm và tuyên phạt Nguyễn Văn Quýnh 12 tháng tù về tội “Chống người thi hành công vụ.”

[Bắt tạm giam đối tượng không đeo khẩu trang, chống đối công an]

Cáo trạng truy tố bị cáo này cho thấy, ngày 7/4, Nguyễn Văn Quýnh nhiều lần điều khiển xe mô tô qua chốt kiểm soát phòng, chống dịch được lập tại khu vực sân bóng thôn Thiểm Xuyên, mà không đeo khẩu trang.

Mặc dù được lực lượng chức năng liên tiếp nhắc nhở nhưng Quýnh cố tình không chấp hành, ngang nhiên thách thức và xúc phạm lực lượng thi hành công vụ.

Do Quýnh có hành vi chống đối nên Thượng úy Nguyễn Văn Đức, Phó Trưởng Công an xã Thụy Hòa đã sử dụng điện thoại di động để ghi lại hành vi vi phạm. Tức thì Quýnh tiến đến, giật điện thoại, ném xuống đất với mục đích không cho Thượng úy Đức tiếp tục ghi hình.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 5
Một đối tượng bị truy tố và xét xử về hành vi chống người thi hành công vụ trong mùa dịch. (Ảnh: TTXVN phát)
Cũng trong ngày 14/4, Tòa án nhân dân huyện Hưng Hà (tỉnh Thái Bình) tiến hành xét xử sơ thẩm và đã tuyên phạt Trần Văn Mạnh (sinh năm 1966, trú xã Tây Đô, huyện Hưng Hà) 9 tháng tù về tội “Chống người thi hành công vụ”.

Theo cáo trạng truy tố, chiều 8/4, tại chốt kiểm soát dịch bệnh COVID-19 xã Thống Nhất (Hưng Hà), các thành viên trực chốt phát hiện Trần Văn Mạnh điều khiển xe máy, không đội mũ bảo hiểm và không đeo khẩu trang đi qua chốt.

Thành viên chốt kiểm soát là ông Nguyễn Văn Tần (SN 1962, trú xã Thống Nhất) yêu cầu Mạnh dừng xe. Tuy nhiên, Mạnh không chấp hành mà có hành vi chống lại lực lượng chức năng, gây thương tích cho thành viên chốt kiểm dịch.

Những biện pháp cứng rắn với khung xử phạt rõ ràng đã dần tạo thành nền nếp chung cho xã hội, góp phần quan trọng trong việc thực hiện thành công giãn cách xã hội theo chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ.

Nghĩa tình mùa dịch

Bên cạnh việc áp dụng những biện pháp “rắn”, Chính phủ cũng đã ký ban hành Nghị quyết về gói an sinh xã hội với số tiền lên tới 62.000 tỷ đồng. Theo Nghị quyết này, những lao động nghỉ không lương và người bị tạm hoãn hợp đồng từ một tháng trở lên sẽ được nhận hỗ trợ 1,8 triệu đồng.

Để hỗ trợ thêm cho người lao động, các doanh nghiệp khó khăn về tài chính sẽ được vay không cần tài sản thế chấp và hưởng chính sách 0% từ Ngân hàng chính sách để trả thêm một nửa tháng lương nữa cho những người lao động này.

Các hộ kinh doanh cá thể có doanh thu khai thuế dưới 100 triệu đồng một năm, tạm ngừng kinh doanh từ 1-4 năm nay sẽ được hỗ trợ 1 triệu đồng mỗi tháng tùy theo diễn biến của dịch bệnh nhưng không quá 3 tháng.

Với những người lao động bị chấm dứt hợp đồng lao động hay có hợp đồng làm việc nhưng không đủ điều kiện hưởng trợ cấp thất nghiệp hoặc lao động không có giao kết hợp đồng bị mất việc làm cũng sẽ được hưởng hỗ trợ 1 triệu đồng mỗi tháng, từ tháng 4 đến tháng 6 năm nay.

Những người có công với cách mạng đang hưởng trợ cấp hằng tháng, người được hưởng trợ cấp xã hội được nhận 500.000 đồng mỗi tháng. Còn hộ nghèo, hộ cận nghèo được hỗ trợ 250.000 mỗi người mỗi tháng và nhận trong một lần cho cả 3 tháng.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 6
Một cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống ở thành phố Buôn Ma Thuột phát nhu yếu phẩm miễn phí cho người dân. (Ảnh: Hoài Thu/TTXVN)
Việc thực hiện gói hỗ trợ này trên tinh thần Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội cùng chia sẻ trách nhiệm trong việc bảo đảm cuộc sống cho người lao động; trong đó Nhà nước cũng ưu tiên dành nguồn lực từ ngân sách nhà nước được phân chia phù hợp giữa ngân sách trung ương và địa phương để thực hiện chính sách hỗ trợ này.

Gần gũi hơn, tại các địa phương, nhiều hoạt động hỗ trợ cộng đồng trong thời gian giãn cách xã hội cũng đã được thực hiện. Những cây ATM gạo miễn phí, siêu thị 0 đồng, điểm phát thực phẩm cho người gặp khó khăn vì COVID-19... lần lượt xuất hiện, giống như những "ngọn lửa" ấm tình người. Hơn lúc nào hết, tinh thần “lá lành đùm lá rách” được phát huy cao độ khi cả nước cùng có chung một mục tiêu chiến thắng "kẻ thù" mang tên COVID...

15 ngày "cắt đứt" chuỗi lây lan

Theo đánh giá của Ban Chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch COVID-19, kể từ khi được triển khai, Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ đã tạo nên những hiệu quả rất tích cực. Số ca mắc COVID-19 vốn có xu hướng tăng nhanh theo ngày đã được chặn đứng và đi ngang ở mức rất thấp; cá biệt có giai đoạn 2 ngày mới ghi nhận thêm ca nhiễm mới.

Các chuyên gia cũng đánh giá: Khoảng thời gian thực hiện giãn cách xã hội đã khiến các chỉ số di chuyển của xã hội hạ xuống tối đa từ đó góp phần khoanh vùng, cắt đứt chuỗi lây lan của dịch bệnh.

Tính đến sáng ngày 15/4, tỷ lệ bệnh nhân khỏi bệnh đã đạt tới 63% với 169 ca trên tổng số 267 ca của cả nước. Tỷ lệ mắc mới trong vòng 10 ngày sau khi thực hiện Chỉ thị 16 giảm xuống nhanh so với 10 ngày trước khi thực hiện, từ 82% xuống còn 25%.

Một số ổ dịch đã cơ bản được kiểm soát và gỡ dần cách ly y tế như bệnh viện Bạch Mai [dỡ cách ly từ 0 giờ ngày 12/4-PV]; quán bar Buddha (thành phố Hồ Chí Minh.) Riêng ổ dịch mới tại Hạ Lôi (Mê Linh, Vĩnh Phúc,) công tác đảm bảo thực hiện nghiêm các giải pháp phòng, chống vẫn đang được thực hiện nghiêm túc với tinh thần “chống dịch như chống giặc.”

Bên cạnh đó, công tác "truy vết" những người tiếp xúc gần với các ca bệnh cũng được thực hiện rốt ráo, chi tiết với sự đồng bộ của các ngành, các địa phương.

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 7
Lấy mẫu xét nghiệm COVID-19 tại Hà Nội (Ảnh: Tùng Lâm/Vietnam+)
Theo ông Trần Đắc Phu, cố vấn Trung tâm đáp ứng khẩn cấp sự kiện y tế công cộng (Bộ Y tế), thời gian 15 ngày qua là quãng thời gian thành công trong việc khống chế dịch COVID-19 bùng phát tại Việt Nam.

“Hiện dịch không bùng phát, khẳng định giãn cách xã hội là một yếu tố quan trọng mang tới thành công này,” ông Phu nêu quan điểm.

[Hà Nội triển khai quyết liệt các biện pháp dập dịch tại thôn Hạ Lôi]

Cũng theo vị chuyên gia này, giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ có ý nghĩa rất lớn vì đã giúp khoanh vùng, tập trung dập dịch. Việt Nam đã thực hiện giãn cách sớm, quyết liệt nên đã không bỏ lỡ "giai đoạn vàng" trong phòng, chống dịch.

“Trước đây, với các ca xâm nhập, người ta khoanh vùng, tập trung lại để biết nguồn cơn từ đâu còn bây giờ dịch lây ra cộng đồng nên rất khó. Vì thế mới cần giãn cách xã hội. Ở nước ngoài đã chứng minh quốc gia nào thực hiện tốt giãn cách xã hội sẽ kiểm soát được dịch, nếu không sẽ vỡ trận,” phó giáo sư Phu phân tích.

Trong khi đó, Thứ trưởng thường trực Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long cho rằng: Giãn cách xã hội hết sức cần thiết “vì có nhiều người không có triệu chứng, lây sang người khác, bởi vậy quan trọng nhất là việc phòng chống. Điều này rất quan trọng, chúng ta cần khoanh vùng cách ly rất nhanh những người tiếp xúc xung quanh.”

Sau hai tuan gian cach xa hoi: Bien phap cung ran can thiet hinh anh 8
(Ảnh minh họa. Nguồn: Vietnam+)
Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch bệnh COVID-19 triển khai công tác phòng chống dịch ngày 14/4, Phó thủ tướng Vũ Đức Đam, trưởng Ban chỉ đạo, chủ trì cũng nhấn mạnh tình hình dịch bệnh trên thế giới và trong nước còn diễn biến phức tạp, nguy cơ tiềm ẩn vẫn rất lớn, nên nếu nới lỏng dịch bệnh có thể bùng phát trở lại và "chúng ta phải chuẩn bị tinh thần là dịch còn kéo dài."

Vì vậy, cùng với các biện pháp chống dịch, thực hiện nghiêm Chỉ thị 16 đến ngày 15/4, Ban chỉ đạo thống nhất sau khi chỉ thị hết hiệu lực, sẽ đề xuất Thủ tướng ban hành chỉ thị mới; trong đó quán triệt tiếp tục thực hiện nghiêm các giải pháp phòng chống dịch từ ban đầu, đặc biệt là đeo khẩu trang, giữ khoảng cách khi tiếp xúc, củng cố các quy định về truy vết ca bệnh./.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

80% sàn giao dịch bất động sản đóng cửa khiến nhân viên môi giới thất nghiệp hàng loạt
Ảnh: Đình Sơn
Theo ông Đính, dịch cúm đã làm cho cả nền kinh tế bị đình trệ, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Điều này dẫn đến việc hàng loạt sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, môi giới bất động sản nghỉ việc, thất nghiệp.
Trong tháng 2, có khoảng 300/1.000 sàn môi giới bất động sản trên cả nước phải đóng cửa, đến hết tháng 3 con số này tăng lên 800 sàn. Đến nay chỉ còn khoảng 200 sàn vẫn đang duy trì hoạt động, nhưng phải chuyển phương án làm việc online tại nhà và cũng hoạt động cầm chừng.
Nguyên nhân chính là do dịch Covid-19 khiến các sàn không thể bán được hàng, trong khi vẫn phải duy trì bộ máy đội ngũ nhân sự bán hàng, trả lãi ngân hàng, bị phạt vi phạm tiến độ bán hàng, trả tiền quảng cáo tiếp thị, trả tiền mặt bằng kinh doanh...
Trong khi đó, ông Đính cho biết các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản do không bán được hàng nên không thể đầu tư phát triển công trình. Điều này có thể dẫn đến dự án chậm tiến độ, vi phạm cam kết như bàn giao nhà, trả vốn và lãi cho ngân hàng, nộp thuế, đóng bảo hiểm xã hội, trả lương cho nhân viên và nhiều hệ quả xấu khác. Những vấn đề trên đều làm cho doanh nghiệp gặp rủi ro về tín dụng, vốn, phạt vi phạm.

“Nếu dịch bệnh kéo dài, nhiều doanh nghiệp có nguy cơ phá sản, vỡ nợ. Bởi giá trị các dự án bất động sản, sản phẩm rất lớn từ vài trăm đến hàng nghìn tỉ đồng. Nguồn vốn lại từ vay ngân hàng là chính (khoảng 70%)”, ông Đính cho hay.
800 sàn giao dịch bất động sản đã đóng cửa vì dịch Covid-19 - ảnh 1
Không chỉ sàn môi giới, chủ đầu tư các dự án cũng lao đao vì không bán được hàng

Ảnh: Đình Sơn

Trước những khó khăn trên, Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam đã kiến nghị ngân hàng có chính sách khoanh nợ gốc, cho chậm trả, hỗ trợ chưa phải trả lãi vay, cho các doanh nghiệp được giãn các khoản thuế, tiền thuê đất, bảo hiểm xã hội đến khi nào hết dịch và sau dịch một thời gian để doanh nghiệp có vốn phát triển, hỗ trợ cho người lao động.
Ngoài ra, Chính phủ cần triển khai nhanh gói tín dụng hỗ trợ chương trình nhà ở xã hội. Đồng thời, mở thêm room bán nhà cho người nước ngoài ở phân khúc căn hộ cao cấp vì dòng sản phẩm này phù hợp với đối tượng người nước ngoài hơn là khách trong nước, làm tăng thanh khoản, giảm tồn kho.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Không ít công ty, sàn môi giới bất động sản quy mô nhỏ đang rơi vào cảnh “chết lâm sàng” do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Nhiều nhân viên môi giới phải tìm cách chuyển nghề, một số về quê “ở ẩn” chờ đại dịch qua đi.
Môi giới bất động sản bỏ phố về quê
Dịch Covid - 19 khiến nhiều môi giới bất động sản lao đao

Người bám trụ, kẻ về quê

Kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, công việc của nhiều nhân viên môi giới bất động sản bị đảo lộn. Đặc biệt, sau chỉ thị cách ly toàn xã hội từ ngày 1/4, hoạt động môi giới lại càng khó khăn hơn bởi tính chất công việc đòi hỏi họ phải giao tiếp, gặp gỡ khách hàng.

Nhiều sàn môi giới bất động sản rơi vào cảnh “ngồi không” vì lượng dự án bất động sản chào bán sụt giảm, thậm chí không có giao dịch.

Duy, một nhân viên môi giới bất động sản tại quận 9, TP.HCM, cho biết công ty của anh có khoảng 20 người. Trước đây, bên cạnh làm đại lý cho các dự án căn hộ tại TP.HCM, công ty còn đứng ra nhận phân phối các dự án đất nền tại nhiều khu vực Đồng Nai, Bình Dương.

Do có nguồn hàng phong phú và sức mua của thị trường khá tốt nên nhiều nhân viên trong công ty rất phấn khởi. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh, công ty lâm vào cảnh khó khăn.

Suốt mấy tháng không có sản phẩm để bán, không có doanh thu buộc lãnh đạo phải để cho nhân viên tạm nghỉ một thời gian.

“Một số người chọn cách về quê để giảm tải chi phí khi không có việc làm ở thành phố, vừa được về thăm gia đình. Số khác thì vẫn bám trụ nhưng phải kiêm thêm một số công việc tay trái như chạy Grab, hay bán hàng online để có thu nhập”, Duy cho biết.

Duy cho biết thêm, hiện nay chỉ có một số chủ đầu tư, sàn môi giới lớn có tiềm lực tài chính tốt mới có thể hoạt động bình thường và trả lương cũng như chế độ đầy đủ cho nhân viên. Còn lại đa phần các công ty, sàn môi giới đều rơi vào tình cảnh khó khăn, buộc phải cắt giảm nhân sự, hoặc tạm ngưng hoạt động để duy trì trong cơn đại dịch.

Duy cũng cho hay, việc cắt giảm lương không phải là nguyên nhân chính khiến môi giới nghỉ việc. Bởi trước nay, mức lương căn bản của môi giới là rất thấp, thậm chí nhiều nơi không có lương cơ bản. Thu nhập chủ yếu của nhân viên môi giới là tiền hoa hồng bán sản phẩm.

Hiện nay, sản phẩm khan hiếm, khách mua không dễ xuống tiền, không có giao dịch nên nhiều nơi, dù không công ty không có chính sách cắt giảm nhân sự, môi giới vẫn xin nghỉ vì thu nhập không đủ sống. Thậm chí, nhiều công ty hiện vẫn còn nợ tiền hoa hồng của nhân viên từ các đợt trước chưa được trả.

Dung, một môi giới bất động sản tại quận 2, TP.HCM chia sẻ, trong khi phần lớn sàn môi giới buộc phải giảm nhân sự thì một số doanh nghiệp, sàn môi giới vẫn tuyển quân trong mùa dịch. Đây là những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính, nguồn sản phẩm nhiều và phong phú.

Tuy nhiên, để vào được những doanh nghiệp này, môi giới phải cạnh tranh rất khốc liệt. Những nơi này cũng thường đưa ra các tiêu chí làm việc khắt khe, doanh số rất cao nên không phải ai cũng có thể trụ được lâu dài.

“Hiện nay rất nhiều môi giới nhảy việc. Do đó, những doanh nghiệp này sẽ có cơ hội sàng lọc được lực lượng nhân sự chất lượng. Môi giới nếu trải qua được quá trình này thì cũng trở nên bản lĩnh hơn”, Dung nói.

Làm gì để bám trụ qua đại dịch?

Báo cáo Tình hình kinh tế xã hội quý 1/2020 của Tổng Cục thống kê mới đây cho thấy, cả nước có khoảng 35.000 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động, hoặc giải thể.

Cụ thể, trong quý 1 có 18.600 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động, 12.200 doanh nghiệp chờ giải thể và 4.400 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể.

Đáng chú ý, nhiều lĩnh vực trước đây luôn đứng trong top đầu về số lượng doanh nghiệp đăng ký mới mỗi tháng thì nay đang có xu hướng giảm mạnh, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Đến nay, những tác động của đại dịch Covid-19 đến lĩnh vực môi giới bất động sản đang ngày một rõ ràng hơn. Đặc biệt với những doanh nghiệp, sàn môi giới có quy mô nhỏ, nguồn tài chính eo hẹp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.

Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn đã ký kết với chủ đầu tư trước đó nên nguồn hàng vẫn còn, và do ảnh hưởng của dịch bệnh nên chưa thể mở bán sản phẩm.

“Nhiều sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán. Đây là thời điểm thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây”, ông Đính nói.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp cũng như môi giới cần phải chuẩn bị cho những kịch bản khác nhau tuỳ diễn biến của dịch bệnh.

Nếu dịch được khống chế trong tháng 4 hoặc tháng 5 tới thì tình hình vẫn ổn với các doanh nghiệp. Nhưng nếu dịch kéo dài đến tháng 9, tháng 10 hay thậm chí là qua đầu năm 2021 thì sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Lúc đó, không ít doanh nghiệp sẽ phá sản hoặc chết lâm sàng.

Do đó, trong hoàn cảnh này, doanh nghiệp cần tìm mọi cách để có thể “tồn tại” qua đại dịch như tinh giản bộ máy, cắt giảm nhân sự và loại bỏ những chi phí không cần thiết.

Môi giới bất động sản cũng cần chuẩn bị sẵn tâm lý cho kịch bản xấu nhất. Đó là dịch bệnh còn kéo dài. Như vậy, trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát sớm hơn dự kiến, họ sẽ có được sự “bật dậy” với thị trường tốt hơn.

Ông Quang cũng cho rằng, những môi giới “đồng cam cộng khổ” với doanh nghiệp vượt qua được đại dịch thì cả doanh nghiệp lẫn người môi giới đều có thể khẳng định được chỗ đứng, bản lĩnh và uy tín trên thị trường.

[dvtruongtn90]

Tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ đất nền đang diễn ra mạnh tại thị trường các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Dương, Bình Thuận, Khánh Hòa... trong khoảng một tháng qua.
Đất nền có hết thời?

Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đất nền vùng ven đang phải đối mặt với áp lực tài chính vì gặp khó trong kinh doanh do dịch bệnh. Họ bắt buộc phải bán tháo, bán gấp bất động sản (BĐS) để thu hồi vốn.

Anh Nguyễn Hoàng Linh (quận 9, TP.HCM) cho biết vừa phải bán nhanh lô đất ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) để trả nợ ngân hàng.

“Tôi mua nền đất diện tích 100 m2 với giá 1,2 tỉ đồng vào năm 2018. Tiền mua đất hơn một nửa là vay ngân hàng và người thân. Cuối năm 2019, tôi có thể bán được giá 14 triệu đồng/m2, lời khoảng 100 triệu đồng” - anh Linh nói.

Thế nhưng cửa hàng của anh bất ngờ gặp khó khăn do dịch COVID-19 khiến áp lực tài chính đè nặng. Anh Linh buộc phải rao bán mảnh đất trên với giá từ cuối năm 2019 là 14 triệu đồng/m2. “Vậy mà đến nay vẫn chưa có ai hỏi mua, chắc tôi phải giảm giá thêm” - anh Linh buồn rầu.

Cùng cảnh ngộ, chị Thanh Yến (quận Phú Nhuận) đang bế tắc vì cửa hàng mới mở cuối năm 2019 chưa kịp thu hồi vốn đã phải đóng cửa. Tiền mặt bằng vẫn phải trả, chị Yến buộc phải bán các lô đất nền đầu tư ở tỉnh để có tiền xoay xở.

Vài năm trước chị đầu tư mảnh đất rộng 150 m2 ở thị xã Bến Cát, Bình Dương chỉ với 700 triệu đồng. Sau mấy năm chờ thời, nay tình hình khó khăn chị chỉ dám rao giá 750 triệu đồng, thấp hơn giá thị trường xung quanh 30%-50% mới bán được.

“Miếng đất của tôi giá thị trường khoảng 8-10 triệu đồng/m2. Nếu không vì bán gấp và do có dịch thì tối thiểu tôi cũng phải bán được 1,2 tỉ đồng. Có điều bây giờ không bán lỗ thì không có khách mua” - chị Yến nói.

Theo khảo sát của chúng tôi, trên các kênh mua bán nhà, đất, thông tin bán đất nền chiếm phần lớn với hàng loạt lời rao có cánh như “bán lỗ hơn 50% giá thị trường”, “bán gấp về quê trốn dịch”, “kinh doanh thua lỗ cần bán gấp”…

Phần lớn tin rao là bán đất nền dạng riêng lẻ và những dự án phân lô, bán nền nhỏ lẻ ở các khu vực xa khu dân cư. Tuy nhiên, cũng có những thông tin rao bán lỗ, giảm giá nhưng thực sự không giảm mà chỉ là vì lô đất có vị trí xấu nên giá rẻ.

Theo dữ liệu trực tuyến của kênh batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà, đất tại các thị trường tỉnh đang có xu hướng giảm mạnh. Mức độ quan tâm tìm mua BĐS tại các tỉnh phía Nam giảm gần 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, TP.HCM giảm 24%, Bà Rịa-Vũng Tàu giảm 25%, Bình Dương giảm 14%, Long An giảm gần 30%, Đồng Nai giảm 17%.

Làn sóng bán tháo đất nền tỉnh lẻ - ảnh 1
Nhiều tin rao bán cắt lỗ đất nền ở các tỉnh phía Nam. Ảnh: QUANG HUY

Thời điểm này cần thận trọng hơn

Sản phẩm đất nền, đặc biệt là đất riêng lẻ ở khu vực xa trung tâm, ít người sinh sống thì thời điểm này phải bán tháo là rất có thể. Tuy nhiên, đây chưa hẳn là món hời như nhiều người tưởng.

Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc Công ty BĐS Gia Gia Phú, cho biết nhiều nhà đầu tư đất nền ở các tỉnh là dạng đầu tư đám đông, ăn theo dự án để chờ sóng. Gặp lúc thị trường ảm đạm vì dịch bệnh, nhà đầu tư ôm đất bị kẹt hàng. Nhất là những người từ đầu đã sập bẫy cò đất thổi giá khi sốt đất, ôm phải hàng giá cao nên càng mắc cạn.

“Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính (vay nợ) sẽ phải gồng mình trả nợ hằng tháng. Nếu không trả được, buộc họ phải bán tháo, cắt lỗ. Trong ba tháng tiếp theo, nếu thị trường tiếp tục khó khăn thì việc bán tháo sẽ xuất hiện nhiều hơn nữa” - ông Dương phân tích.

Tuy nhiên, ông Dương khẳng định những nhà đầu tư đất nền có tài chính tốt chắc chắn sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Những đất nền có vị trí, hạ tầng giao thông tốt, nhiều tiện ích, khu dân cư đông đúc vẫn có khả năng sinh lợi.

Một số ý kiến cho rằng đây là thời điểm bắt đáy giá đất nền. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định cơ hội thị trường lúc này nằm trong tay những nhà đầu tư có tiền mặt sẵn, có kinh nghiệm, đầu tư chuyên nghiệp. Còn với những nhà đầu tư nghiệp dư vẫn có thể “sập hầm”, chôn vốn hoặc thua lỗ.

Ông Lưu Tiến Phúc, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, cho rằng thời điểm này nhà đầu tư phải thẩm định giá thật kỹ, so sánh các hoạt động mua bán gần nhất. Sau đó xem xét vị trí, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác để không bị rơi vào cái bẫy giá rẻ.

“Mua đất nền dự án phải tìm hiểu rõ về chủ đầu tư, đất nền nên có sổ. Nhà đầu tư nên chọn các dự án khu đô thị quy mô có đầu tư các hạ tầng tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, trường học, bệnh viện… Dự án có vị trí kết nối với các khu vực trung tâm, đông dân cư…” - ông Phúc tư vấn.:byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Nhiều shophouse treo thông báo cho thuê hoặc bán tại một chung cư cao cấp ở TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Theo khảo sát từ thực tế và các đơn vị môi giới bất động sản, từ tháng 2-2020 đến nay giao dịch bất động sản đất nền ở các quận 9, Thủ Đức (TP.HCM), tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai... đều đã sụt giảm mạnh so với thời điểm trước Tết âm lịch.

Giảm giá hi vọng bán nhanh để cắt lỗ

Nhiều nhà đầu tư mua đất nền trước kia với ý định đợi giá lên để "lướt sóng" đã phải giảm giá nhằm thu hồi vốn hoặc cắt lỗ.

Như ông Ngô Tuyến, nhà đầu tư bất động sản cá nhân, cho hay đang rao bán một căn shophouse của dự án Trần Anh Long An với giá 4,6 tỉ đồng, giảm tới 500 triệu đồng so với trước tết nhưng vẫn chưa bán được.

"Shophouse thường là các sản phẩm có thanh khoản cao nhất trong các dự án nhưng giao dịch rất chậm, chứng tỏ người đầu tư đang rất thận trọng trong giai đoạn này, có thể họ đợi giá giảm thêm", ông Tuyến cho biết.

Anh Trần Đăng Thảo, môi giới đất tại quận 9, Thủ Đức và vùng ven, cho biết những năm trước đây cứ sau tết thì bất động sản có một đợt tăng giá mới, nhất là phân khúc đất nền ngoại thành và vùng ven.

Do vậy, dù đã có nhiều cảnh báo trước đó nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tập trung mua hàng vào quý 4-2019. Tuy nhiên vì dịch bệnh COVID-19, nay giá không tăng mà còn giảm. Giao dịch đất nền giảm tới

70-80% so với hồi sôi động của năm 2019. "Một số nhà đầu tư cá nhân đã gửi lại cho các đại lý với giá bán thấp hơn 10-25% giá mua vào nhưng vẫn khó bán. Bây giờ khách có tiền sẽ cân nhắc rất kỹ và phải có giá giảm rất mạnh mới bỏ tiền ra mua", anh Thảo cho hay.

Thời gian gần đây, lượng thông tin đăng tải bán nhà đất, nhà mặt phố, đất nền tăng đột biến trên các trang web chuyên rao bán bất động sản như nhadatmatpho.net, alonhadat.com.vn, batdongsan.com...

Ghi nhận những ngày đầu tháng 4, trên nhiều trang mạng xã hội có hàng chục ngàn thành viên chuyên về rao bán bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM như Thổ cư Hà Nội, Hội mua bán nhà đất... cũng đã bắt đầu xuất hiện những thông tin giảm giá như "giải cứu chủ nhà mùa COVID, nhà giá sập sàn", "COVID hoành hành, bán dưới giá thị trường"... Một số căn chậm bán đã chấp nhận hạ giá chào so với trước.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 1-2020 được Hội Môi giới bất động sản công bố cho hay giao dịch nhà ở, căn hộ chung cư ở mức thấp nhất trong 4 năm qua.

Với dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước đạt khoảng 53.200 căn hộ và nhà ở thấp tầng, tỉ lệ hấp thụ chỉ 14,3%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 3 tháng qua TP có 8.400 căn hộ được chào bán nhưng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 1.400 căn. Tương tự, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay trong quý 1 toàn TP có 8.900 căn hộ được chào bán, chỉ khoảng 1.300 giao dịch thành công.

Nhiều nơi vẫn cố neo giá

Ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R&D Công ty DKRA, cho biết trong quý 1-2020 đất nền vùng ven TP.HCM chỉ có 1 - 2 dự án nhỏ lẻ mở bán trước và sau Tết âm lịch với số lượng trên dưới 150 nền.

Dù lượng cung rất ít nhưng sức mua đã giảm nhiều, tỉ lệ tiêu thụ chỉ 60 - 70%, trong khi so với các quý trước hoặc cùng kỳ năm ngoái tỉ lệ thường lên đến 70 - 90%.

"Nhu cầu và sức mua giảm mạnh ở tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố/biệt thự, căn hộ... Tâm lý chung của thị trường là thận trọng chờ qua đợt dịch bệnh COVID-19 này xem thế nào", ông Hoàng nói.

Ghi nhận ở Hà Nội và TP.HCM, dù bắt đầu xuất hiện giảm giá nhưng phần nhiều người bán nhà vẫn giữ giá.

Như căn nhà 90m2, mặt phố Đặng Tiến Đông, quận Đống Đa, TP Hà Nội được rao bán với giá 15,5 tỉ đồng vì lý do chủ nhà vỡ nợ, cần bán gấp.

Nhưng anh Đức Toàn, nhân viên môi giới, cho biết căn nhà này đã được rao bán 3 tháng chưa có người hỏi mua nhưng giá rao bán không đổi, việc giảm giá phụ thuộc vào đàm phán giữa người mua và chủ nhà.

Không chỉ nhà phố, giao dịch đất nền tại Hà Nội cũng đang có xu hướng chững lại, bà Hoa - chủ lô đất 60m2 mặt đường Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm - đã rao bán mảnh đất với giá 90 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2019 đến nay chưa có ai hỏi mua. Tuy vậy, bà chưa giảm giá bán.

Tại khu vực các xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, giá đất nền gần như không giảm so với thời điểm sốt đất vào cuối năm 2019, khi Tập đoàn BRG và đối tác động thổ siêu dự án đô thị TP thông minh dọc trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Hầu hết các lô đất có sổ đỏ tại đây vẫn được rao bán với giá 40-65 triệu đồng/m2.

Dù thị trường đang "ngủ đông" nhưng theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong quý 1 không giảm so với quý 4-2019.

Áp lực sẽ ngày càng tăng?

Cũng theo ông Nguyễn Hoàng, giá bất động sản giảm chủ yếu do những người mua đi bán lại (thị trường thứ cấp), còn thị trường sơ cấp chưa thấy có nhiều dấu hiệu giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.

Với những dự án đã và đang rao bán, mức giá chủ yếu giữ ở mức tương đương quý 4-2019. Trong khi đó, những dự án sẽ mở bán thì đa số chủ đầu tư hiện đang dừng hoặc hoãn kế hoạch ra hàng.

Với thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư cá nhân tại một vài dự án do áp lực trả tiền vay ngân hàng, vốn ngắn... có dấu hiệu bán ngang giá hoặc chấp nhận giảm giá.

"Sức mua bất động sản bị tác động mạnh bởi nhiều người bị ảnh hưởng thu nhập, người có tiền cũng thận trọng và có tâm lý chờ, lắng nghe thêm thị trường", ông Hoàng nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết về cơ bản 3 tháng qua không có giao dịch nhà mặt tiền, mặt phố tại Hà Nội nên giá cả không có biến động.

Với nhà phố các quận vùng ven, ông Đính cho biết nhiều người mua để kinh doanh, tích lũy tài sản nên trong bối cảnh khó khăn có xu hướng muốn bán nhưng giao dịch không nhiều.

Một đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định các giao dịch nhà phố, nhà mặt tiền do khó cho thuê được, áp lực trả nợ, lãi ngân hàng lớn nên buộc phải bán. Và áp lực này sẽ ngày càng tăng nếu dịch kéo dài.

Chính phủ đã tung ra một số gói cứu trợ kinh tế, nhiều nhà đầu tư sẽ tranh thủ dòng vốn này để cầm cự. Khi dịch đi qua, nguồn hỗ trợ không còn, có thể nhu cầu bán nhà phố sẽ tăng mạnh.

Riêng với mặt bằng kinh doanh như nhà hàng, quán ăn, vị cán bộ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trên đánh giá nhu cầu sang nhượng rất nhiều do có 2 cú sốc liên tiếp từ nghị định 100 về xử phạt nồng độ cồn và từ dịch bệnh.

Nhưng bỏ tiền mua tài sản lúc này đối mặt nhiều rủi ro, nên nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục chờ đợi. Vì thế, xu hướng "đóng băng" trên thị trường bất động sản vẫn là chủ đạo.

Bất động sản Cần Thơ: chờ qua dịch

Ngày 8-4, khi phóng viên Tuổi Trẻ hỏi thăm về giao dịch nhà đất, Nguyễn Đăng Khoa (môi giới bất động sản) buông tiếng than: "Ế ẩm anh ơi". Như khu Nam Cần Thơ (quận Cái Răng) giá giảm 100-150 triệu đồng/sản phẩm nhà đất mà cũng không có giao dịch.

Ông Nguyễn Minh Trí, giám đốc Công ty TNHH địa ốc Tín Phát (quận Cái Răng), cho biết tất cả giao dịch công chứng, sang tên đổi chủ hiện nay không có thực hiện vì phòng công chứng đóng cửa từ ngày 1-4.

Phòng công chứng đóng cửa kéo theo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các quận, huyện không có hồ sơ để làm. "Thị trường bất động sản Cần Thơ đang ở trạng thái chờ, giống như nghỉ tết. Còn giá đưa ra chỉ để thăm dò" - ông Trí nói.

Ông Lê Phương Đông, trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khu vực ĐBSCL, cho rằng giá bất động sản tại Cần Thơ có xu hướng chờ diễn biến sau khi qua dịch COVID-19.

LÊ DÂN

Đà Nẵng: thị trường trầm lắng, giá giảm

Ghi nhận thị trường bất động sản ở TP Đà Nẵng những ngày qua từ thị trường đất nền, căn hộ đến shophouse hầu như không có giao dịch nào. Các công ty bất động sản, môi giới nhà đất trong các dự án "cửa đóng then cài".

Anh Nguyễn Thế Trung, chủ một đại lý giao dịch đất khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, buồn bã kể từ cuối năm 2019 đến nay vẫn còn hàng vạn lô đất ở khu Hòa Xuân nhưng bị "đóng băng", giao dịch thành công tỉ lệ chỉ vài phần trăm, lại rơi vào các lô đất nhỏ, người mua có nhu cầu ở chứ không mua đi bán lại như trước.

a1 8-4 danang gia dat da giam sau 4(read-only)
Bất động sản tại Đà Nẵng ảm đạm, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa - Ảnh: V.HÙNG

Ông Nguyễn Hồng Song, giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng, cho hay so với cùng kỳ năm trước thì lượng giải quyết thủ tục về thế chấp, chuyển quyền, làm sổ chính chủ... hiện giảm hơn 50%.

Ông Nguyễn Đức Lập, viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản TP Đà Nẵng, phân tích bên cạnh việc "đóng băng", nay giá đất nền nhiều khu dân cư, khu đô thị ở Đà Nẵng đã giảm khoảng 50%.

Khu đô thị nào ven TP, lượng đất nền còn nhiều thì giá giảm càng lớn, khu dân cư nào tỉ lệ lấp đầy cao thì giá giảm ít lại.

V.HÙNG :adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Dịch Covid - 19 khiến nhiều môi giới bất động sản lao đao

Người bám trụ, kẻ về quê

Kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, công việc của nhiều nhân viên môi giới bất động sản bị đảo lộn. Đặc biệt, sau chỉ thị cách ly toàn xã hội từ ngày 1/4, hoạt động môi giới lại càng khó khăn hơn bởi tính chất công việc đòi hỏi họ phải giao tiếp, gặp gỡ khách hàng.

Nhiều sàn môi giới bất động sản rơi vào cảnh “ngồi không” vì lượng dự án bất động sản chào bán sụt giảm, thậm chí không có giao dịch.

Duy, một nhân viên môi giới bất động sản tại quận 9, TP.HCM, cho biết công ty của anh có khoảng 20 người. Trước đây, bên cạnh làm đại lý cho các dự án căn hộ tại TP.HCM, công ty còn đứng ra nhận phân phối các dự án đất nền tại nhiều khu vực Đồng Nai, Bình Dương.

Do có nguồn hàng phong phú và sức mua của thị trường khá tốt nên nhiều nhân viên trong công ty rất phấn khởi. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh, công ty lâm vào cảnh khó khăn.

Suốt mấy tháng không có sản phẩm để bán, không có doanh thu buộc lãnh đạo phải để cho nhân viên tạm nghỉ một thời gian.

“Một số người chọn cách về quê để giảm tải chi phí khi không có việc làm ở thành phố, vừa được về thăm gia đình. Số khác thì vẫn bám trụ nhưng phải kiêm thêm một số công việc tay trái như chạy Grab, hay bán hàng online để có thu nhập”, Duy cho biết.

Duy cho biết thêm, hiện nay chỉ có một số chủ đầu tư, sàn môi giới lớn có tiềm lực tài chính tốt mới có thể hoạt động bình thường và trả lương cũng như chế độ đầy đủ cho nhân viên. Còn lại đa phần các công ty, sàn môi giới đều rơi vào tình cảnh khó khăn, buộc phải cắt giảm nhân sự, hoặc tạm ngưng hoạt động để duy trì trong cơn đại dịch.

Duy cũng cho hay, việc cắt giảm lương không phải là nguyên nhân chính khiến môi giới nghỉ việc. Bởi trước nay, mức lương căn bản của môi giới là rất thấp, thậm chí nhiều nơi không có lương cơ bản. Thu nhập chủ yếu của nhân viên môi giới là tiền hoa hồng bán sản phẩm.

Hiện nay, sản phẩm khan hiếm, khách mua không dễ xuống tiền, không có giao dịch nên nhiều nơi, dù không công ty không có chính sách cắt giảm nhân sự, môi giới vẫn xin nghỉ vì thu nhập không đủ sống. Thậm chí, nhiều công ty hiện vẫn còn nợ tiền hoa hồng của nhân viên từ các đợt trước chưa được trả.

Dung, một môi giới bất động sản tại quận 2, TP.HCM chia sẻ, trong khi phần lớn sàn môi giới buộc phải giảm nhân sự thì một số doanh nghiệp, sàn môi giới vẫn tuyển quân trong mùa dịch. Đây là những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính, nguồn sản phẩm nhiều và phong phú.

Tuy nhiên, để vào được những doanh nghiệp này, môi giới phải cạnh tranh rất khốc liệt. Những nơi này cũng thường đưa ra các tiêu chí làm việc khắt khe, doanh số rất cao nên không phải ai cũng có thể trụ được lâu dài.

“Hiện nay rất nhiều môi giới nhảy việc. Do đó, những doanh nghiệp này sẽ có cơ hội sàng lọc được lực lượng nhân sự chất lượng. Môi giới nếu trải qua được quá trình này thì cũng trở nên bản lĩnh hơn”, Dung nói.

Làm gì để bám trụ qua đại dịch?

Báo cáo Tình hình kinh tế xã hội quý 1/2020 của Tổng Cục thống kê mới đây cho thấy, cả nước có khoảng 35.000 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động, hoặc giải thể.

Cụ thể, trong quý 1 có 18.600 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động, 12.200 doanh nghiệp chờ giải thể và 4.400 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể.

Đáng chú ý, nhiều lĩnh vực trước đây luôn đứng trong top đầu về số lượng doanh nghiệp đăng ký mới mỗi tháng thì nay đang có xu hướng giảm mạnh, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Đến nay, những tác động của đại dịch Covid-19 đến lĩnh vực môi giới bất động sản đang ngày một rõ ràng hơn. Đặc biệt với những doanh nghiệp, sàn môi giới có quy mô nhỏ, nguồn tài chính eo hẹp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.

Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn đã ký kết với chủ đầu tư trước đó nên nguồn hàng vẫn còn, và do ảnh hưởng của dịch bệnh nên chưa thể mở bán sản phẩm.

“Nhiều sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán. Đây là thời điểm thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây”, ông Đính nói.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp cũng như môi giới cần phải chuẩn bị cho những kịch bản khác nhau tuỳ diễn biến của dịch bệnh.

Nếu dịch được khống chế trong tháng 4 hoặc tháng 5 tới thì tình hình vẫn ổn với các doanh nghiệp. Nhưng nếu dịch kéo dài đến tháng 9, tháng 10 hay thậm chí là qua đầu năm 2021 thì sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Lúc đó, không ít doanh nghiệp sẽ phá sản hoặc chết lâm sàng.

Do đó, trong hoàn cảnh này, doanh nghiệp cần tìm mọi cách để có thể “tồn tại” qua đại dịch như tinh giản bộ máy, cắt giảm nhân sự và loại bỏ những chi phí không cần thiết.

Môi giới bất động sản cũng cần chuẩn bị sẵn tâm lý cho kịch bản xấu nhất. Đó là dịch bệnh còn kéo dài. Như vậy, trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát sớm hơn dự kiến, họ sẽ có được sự “bật dậy” với thị trường tốt hơn.

Ông Quang cũng cho rằng, những môi giới “đồng cam cộng khổ” với doanh nghiệp vượt qua được đại dịch thì cả doanh nghiệp lẫn người môi giới đều có thể khẳng định được chỗ đứng, bản lĩnh và uy tín trên thị trường. :surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Nhiều shophouse treo thông báo cho thuê hoặc bán tại một chung cư cao cấp ở TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Theo khảo sát từ thực tế và các đơn vị môi giới bất động sản, từ tháng 2-2020 đến nay giao dịch bất động sản đất nền ở các quận 9, Thủ Đức (TP.HCM), tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai... đều đã sụt giảm mạnh so với thời điểm trước Tết âm lịch.

Giảm giá hi vọng bán nhanh để cắt lỗ

Nhiều nhà đầu tư mua đất nền trước kia với ý định đợi giá lên để "lướt sóng" đã phải giảm giá nhằm thu hồi vốn hoặc cắt lỗ.

Như ông Ngô Tuyến, nhà đầu tư bất động sản cá nhân, cho hay đang rao bán một căn shophouse của dự án Trần Anh Long An với giá 4,6 tỉ đồng, giảm tới 500 triệu đồng so với trước tết nhưng vẫn chưa bán được.

"Shophouse thường là các sản phẩm có thanh khoản cao nhất trong các dự án nhưng giao dịch rất chậm, chứng tỏ người đầu tư đang rất thận trọng trong giai đoạn này, có thể họ đợi giá giảm thêm", ông Tuyến cho biết.

Anh Trần Đăng Thảo, môi giới đất tại quận 9, Thủ Đức và vùng ven, cho biết những năm trước đây cứ sau tết thì bất động sản có một đợt tăng giá mới, nhất là phân khúc đất nền ngoại thành và vùng ven.

Do vậy, dù đã có nhiều cảnh báo trước đó nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tập trung mua hàng vào quý 4-2019. Tuy nhiên vì dịch bệnh COVID-19, nay giá không tăng mà còn giảm. Giao dịch đất nền giảm tới

70-80% so với hồi sôi động của năm 2019. "Một số nhà đầu tư cá nhân đã gửi lại cho các đại lý với giá bán thấp hơn 10-25% giá mua vào nhưng vẫn khó bán. Bây giờ khách có tiền sẽ cân nhắc rất kỹ và phải có giá giảm rất mạnh mới bỏ tiền ra mua", anh Thảo cho hay.

Thời gian gần đây, lượng thông tin đăng tải bán nhà đất, nhà mặt phố, đất nền tăng đột biến trên các trang web chuyên rao bán bất động sản như nhadatmatpho.net, alonhadat.com.vn, batdongsan.com...

Ghi nhận những ngày đầu tháng 4, trên nhiều trang mạng xã hội có hàng chục ngàn thành viên chuyên về rao bán bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM như Thổ cư Hà Nội, Hội mua bán nhà đất... cũng đã bắt đầu xuất hiện những thông tin giảm giá như "giải cứu chủ nhà mùa COVID, nhà giá sập sàn", "COVID hoành hành, bán dưới giá thị trường"... Một số căn chậm bán đã chấp nhận hạ giá chào so với trước.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 1-2020 được Hội Môi giới bất động sản công bố cho hay giao dịch nhà ở, căn hộ chung cư ở mức thấp nhất trong 4 năm qua.

Với dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước đạt khoảng 53.200 căn hộ và nhà ở thấp tầng, tỉ lệ hấp thụ chỉ 14,3%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 3 tháng qua TP có 8.400 căn hộ được chào bán nhưng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 1.400 căn. Tương tự, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay trong quý 1 toàn TP có 8.900 căn hộ được chào bán, chỉ khoảng 1.300 giao dịch thành công.

Nhiều nơi vẫn cố neo giá

Ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R&D Công ty DKRA, cho biết trong quý 1-2020 đất nền vùng ven TP.HCM chỉ có 1 - 2 dự án nhỏ lẻ mở bán trước và sau Tết âm lịch với số lượng trên dưới 150 nền.

Dù lượng cung rất ít nhưng sức mua đã giảm nhiều, tỉ lệ tiêu thụ chỉ 60 - 70%, trong khi so với các quý trước hoặc cùng kỳ năm ngoái tỉ lệ thường lên đến 70 - 90%.

"Nhu cầu và sức mua giảm mạnh ở tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố/biệt thự, căn hộ... Tâm lý chung của thị trường là thận trọng chờ qua đợt dịch bệnh COVID-19 này xem thế nào", ông Hoàng nói.

Ghi nhận ở Hà Nội và TP.HCM, dù bắt đầu xuất hiện giảm giá nhưng phần nhiều người bán nhà vẫn giữ giá.

Như căn nhà 90m2, mặt phố Đặng Tiến Đông, quận Đống Đa, TP Hà Nội được rao bán với giá 15,5 tỉ đồng vì lý do chủ nhà vỡ nợ, cần bán gấp.

Nhưng anh Đức Toàn, nhân viên môi giới, cho biết căn nhà này đã được rao bán 3 tháng chưa có người hỏi mua nhưng giá rao bán không đổi, việc giảm giá phụ thuộc vào đàm phán giữa người mua và chủ nhà.

Không chỉ nhà phố, giao dịch đất nền tại Hà Nội cũng đang có xu hướng chững lại, bà Hoa - chủ lô đất 60m2 mặt đường Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm - đã rao bán mảnh đất với giá 90 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2019 đến nay chưa có ai hỏi mua. Tuy vậy, bà chưa giảm giá bán.

Tại khu vực các xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, giá đất nền gần như không giảm so với thời điểm sốt đất vào cuối năm 2019, khi Tập đoàn BRG và đối tác động thổ siêu dự án đô thị TP thông minh dọc trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Hầu hết các lô đất có sổ đỏ tại đây vẫn được rao bán với giá 40-65 triệu đồng/m2.

Dù thị trường đang "ngủ đông" nhưng theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong quý 1 không giảm so với quý 4-2019.

Áp lực sẽ ngày càng tăng?

Cũng theo ông Nguyễn Hoàng, giá bất động sản giảm chủ yếu do những người mua đi bán lại (thị trường thứ cấp), còn thị trường sơ cấp chưa thấy có nhiều dấu hiệu giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.

Với những dự án đã và đang rao bán, mức giá chủ yếu giữ ở mức tương đương quý 4-2019. Trong khi đó, những dự án sẽ mở bán thì đa số chủ đầu tư hiện đang dừng hoặc hoãn kế hoạch ra hàng.

Với thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư cá nhân tại một vài dự án do áp lực trả tiền vay ngân hàng, vốn ngắn... có dấu hiệu bán ngang giá hoặc chấp nhận giảm giá.

"Sức mua bất động sản bị tác động mạnh bởi nhiều người bị ảnh hưởng thu nhập, người có tiền cũng thận trọng và có tâm lý chờ, lắng nghe thêm thị trường", ông Hoàng nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết về cơ bản 3 tháng qua không có giao dịch nhà mặt tiền, mặt phố tại Hà Nội nên giá cả không có biến động.

Với nhà phố các quận vùng ven, ông Đính cho biết nhiều người mua để kinh doanh, tích lũy tài sản nên trong bối cảnh khó khăn có xu hướng muốn bán nhưng giao dịch không nhiều.

Một đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định các giao dịch nhà phố, nhà mặt tiền do khó cho thuê được, áp lực trả nợ, lãi ngân hàng lớn nên buộc phải bán. Và áp lực này sẽ ngày càng tăng nếu dịch kéo dài.

Chính phủ đã tung ra một số gói cứu trợ kinh tế, nhiều nhà đầu tư sẽ tranh thủ dòng vốn này để cầm cự. Khi dịch đi qua, nguồn hỗ trợ không còn, có thể nhu cầu bán nhà phố sẽ tăng mạnh.

Riêng với mặt bằng kinh doanh như nhà hàng, quán ăn, vị cán bộ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trên đánh giá nhu cầu sang nhượng rất nhiều do có 2 cú sốc liên tiếp từ nghị định 100 về xử phạt nồng độ cồn và từ dịch bệnh.

Nhưng bỏ tiền mua tài sản lúc này đối mặt nhiều rủi ro, nên nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục chờ đợi. Vì thế, xu hướng "đóng băng" trên thị trường bất động sản vẫn là chủ đạo.

Bất động sản Cần Thơ: chờ qua dịch

Ngày 8-4, khi phóng viên Tuổi Trẻ hỏi thăm về giao dịch nhà đất, Nguyễn Đăng Khoa (môi giới bất động sản) buông tiếng than: "Ế ẩm anh ơi". Như khu Nam Cần Thơ (quận Cái Răng) giá giảm 100-150 triệu đồng/sản phẩm nhà đất mà cũng không có giao dịch.

Ông Nguyễn Minh Trí, giám đốc Công ty TNHH địa ốc Tín Phát (quận Cái Răng), cho biết tất cả giao dịch công chứng, sang tên đổi chủ hiện nay không có thực hiện vì phòng công chứng đóng cửa từ ngày 1-4.

Phòng công chứng đóng cửa kéo theo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các quận, huyện không có hồ sơ để làm. "Thị trường bất động sản Cần Thơ đang ở trạng thái chờ, giống như nghỉ tết. Còn giá đưa ra chỉ để thăm dò" - ông Trí nói.

Ông Lê Phương Đông, trưởng văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khu vực ĐBSCL, cho rằng giá bất động sản tại Cần Thơ có xu hướng chờ diễn biến sau khi qua dịch COVID-19.

LÊ DÂN

Đà Nẵng: thị trường trầm lắng, giá giảm

Ghi nhận thị trường bất động sản ở TP Đà Nẵng những ngày qua từ thị trường đất nền, căn hộ đến shophouse hầu như không có giao dịch nào. Các công ty bất động sản, môi giới nhà đất trong các dự án "cửa đóng then cài".

Anh Nguyễn Thế Trung, chủ một đại lý giao dịch đất khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, buồn bã kể từ cuối năm 2019 đến nay vẫn còn hàng vạn lô đất ở khu Hòa Xuân nhưng bị "đóng băng", giao dịch thành công tỉ lệ chỉ vài phần trăm, lại rơi vào các lô đất nhỏ, người mua có nhu cầu ở chứ không mua đi bán lại như trước.

a1 8-4 danang gia dat da giam sau 4(read-only)
Bất động sản tại Đà Nẵng ảm đạm, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa - Ảnh: V.HÙNG

Ông Nguyễn Hồng Song, giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng, cho hay so với cùng kỳ năm trước thì lượng giải quyết thủ tục về thế chấp, chuyển quyền, làm sổ chính chủ... hiện giảm hơn 50%.

Ông Nguyễn Đức Lập, viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản TP Đà Nẵng, phân tích bên cạnh việc "đóng băng", nay giá đất nền nhiều khu dân cư, khu đô thị ở Đà Nẵng đã giảm khoảng 50%.

Khu đô thị nào ven TP, lượng đất nền còn nhiều thì giá giảm càng lớn, khu dân cư nào tỉ lệ lấp đầy cao thì giá giảm ít lại.

V.HÙNG

Bất động sản ‘ngủ đông’ giữa đại dịch COVID-19Bất động sản ‘ngủ đông’ giữa đại dịch COVID-19
TTO - Dịch COVID-19 bùng phát, giao dịch bất động sản quý 1 năm nay chỉ đạt 14,3% tổng nguồn cung căn hộ, nhà ở bung ra thị trường. Trong số 53.200 căn hộ, nhà ở thấp tầng được bán ra trong quý 1 chỉ có 7.600 giao dịch thành công.

ĐẶNG TUÂN - TRẦN MẠNH
Quan tâmFacebook
Covid-19Bất động sảnMôi giới bất động sảnThu hồi vốnCăn hộ chung cưNồng độ cồn
Viết bình luận của bạn
Gửi bình luận
Bình luận (3)

Son
Về đúng đích thực
3Trả lời2 ngày trước0 Trả lời

Đức Thành
Sẽ còn giảm giá mạnh trong thời gian tới, khi mọi nguồn lực đang cạn kiệt do COVID-19.
22Trả lời7 ngày trước0 Trả lời

Trần Công Đức
Phải giảm giá về đúng giá trị thật, ngân hàng nên siết chặt nữa để người thu nhập thập tiếp cận được giá nhà mua hợp lý.
:pudency::pudency::pudency::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

TPHCM xin Thủ tướng gỡ vướng cho 63 dự án bất động sản
TPO - TPHCM kiến nghị, 58 dự án phải thực hiện lại thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, 5 dự án còn lại, Nhà nước phải hoàn trả lại nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư đã thực hiện.

TPHCM gỡ vướng quy định tách thửa đất ở
TPHCM cầu cứu Chính phủ gỡ vướng pháp lý dự án bất động sản
Cử tri đề nghị Bí thư TPHCM gỡ vướng dự án chống ngập 10.000 tỷ
Ngày 16/4, UBND TPHCM có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc giải quyết khó khăn, vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở trên địa bàn. Trong đó, UBND TPHCM kiến nghị gỡ vướng cho 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng.

63 dự án này đều được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được duyệt, được công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 23/6/2010 không yêu cầu phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp. Tuy nhiên, từ khi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 có hiệu lực, nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được xem xét công nhận chủ đầu tư.

Do đó, UBND TPHCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho TPHCM được thực hiện thủ tục chấp nhận đầu tư các dự án trên. Trong trường hợp dự án đã được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án hoặc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.

Trong 63 dự án vướng mắc trên, có 3 dự án đã có văn bản của cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà ở. 2 dự án đã được ghi trong quyết định thu hồi đất khi thực hiện giải phóng mặt bằng là để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

TPHCM xin Thủ tướng gỡ vướng cho 63 dự án bất động sản - ảnh 1
TPHCM kiến nghị gỡ vướng cho 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng.

Về tiến độ thực hiện dự án, có 45 dự án có văn bản công nhận chủ đầu tư đã hết hiệu lực, 7 dự án có văn bản chấp thuận đầu tư còn hiệu lực, nhưng chưa được UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư.

Còn lại 11 dự án đã được chấp thuận chủ đầu tư. Trong đó, 1 dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 1 dự án đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, 3 dự án ban hành quyết định thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và 6 dự án chưa ban hành quyết định thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, UBND TPHCM đưa ra kiến nghị, đối với 58 dự án (45 dự án có văn bản công nhận chủ đầu tư đã hết hiệu lực, 7 dự án còn hiệu lực chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa công nhận chủ đầu tư và 6 dự án đã chấp thuận đầu tư nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất), nhà đầu tư phải thực hiện lại thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với 5 dự án còn lại, trường hợp yêu cầu chủ đầu tư thực hiện lại thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư và công nhận chủ đầu tư theo Luật Nhà ở, phải hủy bỏ các quyết định thu hồi, giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Nhà nước phải hoàn trả lại nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư đã thực hiện.

Trước đó, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký văn bản số 1255/UBND-ĐT gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM.

Cụ thể, TPHCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng sớm rà soát Nghị định 11/2013-NĐ-CP để thống nhất giữa các văn bản quy phạm pháp luật, hướng dẫn chi tiết việc thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng dự án nhà ở nhằm đảm bảo các yêu cầu về quản lý Nhà nước theo đúng quy định pháp luật.

Cũng tại văn bản số 1255, UBND TPHCM đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép UBND TPHCM được xử lý phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong các dự án nhà ở (đất xen cài giữa các thửa đất, đất mương, rạch…).

Theo đó, với những quỹ đất có tổng diện tích dưới 1.000m2 do Nhà nước trực tiếp quản lý trong các dự án, kiến nghị Thủ tướng cho TPHCM giao chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện theo đúng quy hoạch. Với những quỹ đất có tổng diện tích trên 1.000m2, cho phép TPHCM thực hiện hoán đổi với chủ đầu tư để có quỹ đất với diện tích tương đương, tập trung ngay tại dự án để chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng.

[dvtruongtn90]

Đất Đồng Trúc (Thạch Thất) “thấm đòn” sốt ảo, nhiều nhà đầu tư “ôm bom”
17:00 16/04/2020
Sau cơn sốt diễn ra vào cuối tháng 3, giá đất tại Đồng Trúc, Thạch Thất đã "xịt hơi" xuống còn 3-5 triệu đồng/m2, quay về giá trị thực. Nhiều nhà đầu tư “ôm trái đắng” khi không kịp tháo hàng.
Thị trường bất động sản Việt Nam 2020: Cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính
Nhà phố cho thuê là phân khúc ảnh hưởng nặng nề nhất trong đại dịch Covid-19
Vì sao giá bất động sản lại không giảm trong mùa dịch Covid-19?
Đầu tư theo đám đông, hệ lụy khó lường

Trao đổi với phóng viên, anh N.Đ.C, một môi giới kinh nghiệm tại Thạch Thất cho biết, cơn sốt đất tại xã Đồng Trúc đã “xịt hơi” chỉ sau một tuần. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã trở về giá trị thực với giá dao động từ 3-5 triệu đồng/m2, giảm 4 lần so với thời điểm đỉnh sốt.

“Do được cảnh báo sớm về cơn sốt ảo nên không nhiều nhà đầu tư dính “bẫy”, đa phần là giới cò đất vào đầu cơ, lướt sóng, ít giao dịch thật. Tuy nhiên, cũng có một số nhà đầu tư “non tay” , không kịp bán tháo thời điểm tắt cơn sốt nên vẫn đang bị mắc kẹt, dù buộc phải bán cắt lỗ sâu để thu hồi phần vốn, rút khỏi thị trường nhưng thời điểm này không thể bán ra, trừ khi bán ngang với giá thực hiện tại may ra mới có người mua”, vị này nói.

Trước đó, thời điểm cuối tháng 3, khu đất giãn dân Quan Giai, thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (gần khu công nghệ cao Hòa Lạc) đã trải qua một phiên chợ “đất” kéo dài từ sáng đến tối, từ ngày này qua ngày khác. Dòng người nườm nượp kéo về xem đất, đông như trẩy hội, hoạt động chào bán diễn ra rầm rộ. Ô tô xếp thành hàng dài từ phía đầu làng. Nhiều người ăn mặc lịch sự đứng thành từng tốp chỉ trỏ về phía những khu đất. Trên tay cầm sổ đỏ, hoặc bản sao, sơ đồ lô đất.

Theo tìm hiểu, khu đất giãn dân này được phân ra khoảng 50 lô chia cho người dân vào 15 năm trước, nhưng hiện tại vẫn để không, chưa có người ở, cỏ mọc um tùm. Có lô đang được tận dụng để trồng lúa, trồng rau.

Nguyên nhân khiến khu đất đã gần như bị “bỏ quên” này trở thành tâm điểm của giới đầu tư đất nền ngay trong mùa dịch xuất phát từ thông tin Vingroup đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này). Khu đô thị thứ hai nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

“Đến nay, sau khi doanh nghiệp đề xuất làm 2 khu đô thị, huyện Thạch Thất, Hà Nội vẫn chưa có ý kiến. Kể cả trường hợp chính quyền đồng ý làm thì cũng phải vài năm nữa mới triển khai được nhưng hiện tại đất tại khu vực này đã bị thổi lên và nguy hiểm hơn nữa là nhiều lô đất được giao dịch chỉ là đất vườn với cam kết sau này sẽ được chuyển đổi”, môi giới tên Nguyện cho hay.

Theo ghi nhận, giá đất tại đây đã tăng từ 1 đến 1,5 triệu đồng mỗi ngày, thậm chí không chỉ tăng theo ngày mà còn theo giờ. Một mảnh đất sổ đỏ có diện tích khoảng 103m2, nằm ở mặt ngoài trục đường được rao với giá 16 triệu đồng/m2. Vài giờ sau, cũng mảnh đất ấy đã có giá 18 triệu đồng/m2. Đất tăng chóng vánh lên vài giá chỉ qua “miệng” cò. Chỉ trong 1 tuần, giá đất bị thổi lên gấp 3-4 lần.

Chị Nguyễn Thị Loan (Thanh Xuân, Hà Nội), một nhà đầu tư có mặt tại khu đất giãn dân thời điểm sốt nóng cho biết: “Nghe tin tôi cũng theo bạn bè xuống xem đất, thấy hoạt động mua bán có vẻ tấp nập nhưng ngay từ đầu thấy giá đất đã không được thật, mỗi người rao một giá. Chủ yếu là các nhà đầu cơ về đây đẩy sóng thị trường. Hạ tầng không có, đất đã để hoang hóa từ lâu mà giá bị đẩy lên quá cao".

Các nhà đầu tư địa ốc lâu năm đều cho rằng, hoạt động đầu tư bất động sản, nhất là đất nền luôn có đặc thù riêng. Tâm lý chung ai cũng muốn mua trước với giá rẻ và bán sau cùng với giá thị trường để có khả năng sinh lời cao nhất. Điều này khiến cò đất dựa vào để đẩy giá. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư dễ dàng bị cuốn vào guồng xoay của cơn sốt đất, chắc chắn sẽ bị “ôm bom” nếu không thực sự tỉnh táo.

“Một khi người mua đã "ôm" đất giá cao thì chắc hẳn phải ngồi chờ thị trường đi lên trở lại với rủi ro rình rập. Còn phần lời thì môi giới và các nhà đầu tư thân hữu đã lấy từ chính những giao dịch mua bán”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đầu tư lướt sóng theo đám đông là nguyên nhân gây ra những cơn sốt ảo, đẩy giá đất tăng nhanh so với giá trị thực, làm thị trường hỗn loạn. Sau cơn sốt, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân đã ôm đất khốn đốn mà các doanh nghiệp chân chính cũng sẽ khó khăn trong tiếp cận quỹ đất do giá đã bị đẩy lên cao.

"Có những địa phương người dân khi thấy đất đai sôi động, lên giá hàng ngày thì cũng mang đất, mang nhà mình đi bán, hoặc mua đất qua tay, tham gia vào vòng xoáy sốt đất. Sau khi cơn sốt đi qua thì có khi chính họ là những người ôm đất cuối cùng nhưng có thể đã mất luôn cái nhà. Đó cũng là hậu quả của việc các địa phương phát triển dự án không dựa trên chính sách, quy hoạch cụ thể và sự quản lý buông lỏng”, vị chuyên gia chỉ rõ.

Đã hết thời lướt sóng đất nền

Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất cao.

Người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Đó là so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác để tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn.

“Rõ ràng người đầu cơ không có nhu cầu ở thực. Mục tiêu của họ là mua sản phẩm đó và chờ giá đất tăng lên để bán nhanh, chốt lời. Nhưng đã qua thời kỳ có thể đầu tư lướt sóng, đầu cơ vào đất nền. Thị trường đang bước vào giai đoạn bình ổn, giá cả sẽ không có sự biến động mạnh. Với những kịch bản ảm đạm cho năm 2020 như đã được dự báo, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất tránh rủi ro”, ông Nguyễn Văn Đính nói.


Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, việc để đất nền lâu dài, không sử dụng là một sự lãng phí tài nguyên. Điều này đi ngược với chủ trương phát triển của Nhà nước cũng như của các địa phương:

“Việc không đưa đất nền vào xây dựng phát triển các công trình đương nhiên cũng sẽ gây ra hệ lụy không thể phát triển đô thị ở dự án đó. Việc phát triển gắn với đầu tư hạ tầng, thúc đẩy các ngành khác như vật liệu xây dựng, tạo việc làm cho công nhân và các hoạt động khác thông qua việc đầu tư xây dựng. Nếu không triển khai mà găm giữ đất thì rõ ràng mục tiêu xã hội, mục tiêu đô thị và mục tiêu kinh tế sẽ không đạt được. Do đó, chúng tôi cho rằng, việc kinh doanh đất nền chỉ nên ở trong một giai đoạn, tạo điều kiện để chủ đầu tư có thanh khoản nhanh hơn, nhưng phải có những chính sách để buộc nhà đầu tư nhỏ lẻ sau khi mua đất nền phải sớm đưa vào sử dụng đúng mục đích”.

Ông Đính khuyên các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần cẩn trọng, tỉnh táo và có tầm nhìn dài hạn khi lựa chọn đầu tư đất nền. Theo đó, cần xem xét kỹ vị trí đầu tư, chủ đầu tư và yếu tố pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư, không đầu tư theo đám đông:

“Nếu chỉ có thông tin sẽ có sự đầu tư mà không cảm nhận được việc thực sự có các hoạt động đầu tư trong thực tế thì phải khẩn trương rút khỏi thị trường. Nếu có sốt thì chắc chắn là sốt ảo. Ngoài ra, cần đánh giá đúng giá trị đất đai thực tế và tiềm năng của khu vực mà mình định đầu tư để tránh rơi vào bẫy giá ảo".



Theo Minh Minh :">:">:">

[dvtruongtn90]

Sau khi Đường “Nhuệ” bị bắt, hàng loạt đơn tố cáo việc băng nhóm do Đường cầm đầu có hành vi bảo kê dịch vụ mai táng trên địa bàn tỉnh Thái Bình. Đại ý, các doanh nghiệp dịch vụ mai táng được “chia” các địa bàn để hoạt động, mỗi doanh nghiệp chỉ được thực hiện dịch vụ tại khoảng 10 xã, không được xâm phạm vào lãnh địa của nhau.

Khi đưa một người chết đi thiêu, doanh nghiệp phải “báo cáo” tên tuổi, thời gian, địa điểm cho nhóm của Đường, gọi là “báo ca”. Định kỳ 2 lần mỗi tháng, họ phải đóng tiền với mức ấn định là 500.000 đồng/lần hỏa thiêu.

Trên giấy tờ, số tiền “hụi chết” này được thể hiện là khoản “tự nguyện làm từ thiện”.

Sự việc kéo dài suốt từ 2017. Doanh nghiệp nói họ biết là vô lý nhưng không dám chống đối. Bởi “Không báo ca thì “treo kèn”. Bởi đàn em của Đường sẵn sàng sử dụng vũ lực, thậm chí đập xe chở quan tài nếu không có “báo ca”.

“Độc quyền” hỏa thiêu, ăn trên từng xác người. Chỉ riêng một chi tiết này thôi đã cho thấy đầy đủ tính chất “xã hội đen” của băng nhóm Đường Nhuệ.

Một câu hỏi người dân và dư luận lập tức đặt ra: “Tại sao trước đây từng xảy ra các vụ việc như vậy mà đến bây giờ mới làm... Có ai bảo kê? Ai chống lưng?”

Tiếc thay, đây cũng là câu hỏi mà Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình Đặng Trọng Thăng vừa đặt ra trong một bài trả lời phỏng vấn báo điện tử Tổ Quốc.

Bài phỏng vấn có 3- 4 câu hỏi xoay quanh chủ yếu quanh việc băng nhóm này lộng hành đã lâu trên địa bàn mà đến giờ này mới xử lý, xoay quanh sự bảo kê chống lưng để băng nhóm của Đường, dưới danh nghĩa doanh nghiệp có thể công khai hoạt động, làm ăn như kiểu xã hội đen, hà hiếp người ngay, coi thường pháp luật.

Và Chủ tịch Đặng Trọng Thăng trả lời mà có thể tóm tắt chung trong mấy chữ: Đã chỉ đạo công an làm rõ.

Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình vừa có yêu cầu làm rõ, kể cả việc mở rộng điều tra đối với các hành vi có dấu hiệu phạm tội hoạt động có tổ chức, mang tính chất “xã hội đen” của băng nhóm Đường “Nhuệ”.

Đây là một chỉ đạo rất trúng, rất kịp thời . Bởi xã hội đen không thể hoạt động nếu không có chống lưng, hoặc làm ngơ từ phía cơ quan chức năng.

Hôm nay, ông Chủ tịch có chung một câu hỏi với người dân, với dư luận. Nhưng ngày mai, chính Thái Bình sẽ phải là người giải thích cho dân câu hỏi tại sao.

Bằng đấy năm trời. Lộng hành. Ăn trên từng xác người. Vay lãi kiểu xã hội đen. Sẵn sàng sử dụng vũ lực... Và chẳng làm sao.

Điều đó phải được làm rõ, rõ ràng như việc không thể chấp nhận những hành vi xã hội đen như vậy.

ANH ĐÀO

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TAG/CÔNG TY IDE
TP.HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân
TP.HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân
VTC News
20/01/20
277 liên quan
TP.HCM / Green Town Bình Tân / Đất Xanh Đông Nam / Công Ty IDE / Kiện Tụng / Băng Rôn / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp


Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ngày cận Tết
Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ngày cận Tết
VietnamNet
20/01/20
Đất Xanh Đông Nam / Công Ty IDE / Green Town Bình Tân / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Quyết Định Số 216/QĐ-CCTHADS / Công Ty IDE Việt Nam / Tòa Án Nhân Dân Tp.HCM


Những dự án chậm triển khai, chây ì trả cọc khiến khách hàng ngao ngán
Những dự án chậm triển khai, chây ì trả cọc khiến khách hàng ngao ngán
VietnamNet
03/01/20
1 liên quan
TTC Land / Charmington Iris / Công Ty Nhà Mơ / Chây Ì / DREAM / Nhà Mơ / Ngao Ngán


Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị 'chặn' giao dịch
Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị 'chặn' giao dịch
GĐ&XH
15/11/19
Công Ty IDE / Green Hills / CCTHADS / TAND Quận Bình Tân / VKSND Quận Bình Tân / Phản Tố / Nguyễn Ngọc P.


Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp rút xây dựng
Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp rút xây dựng
VietnamNet
22/10/19
1 liên quan
Công Ty IDE / Green Town Bình Tân / Công Ty IDE Việt Nam / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Giao Nhà / Quyết Định Số 216/QĐ-CCTHADS / Đất Xanh Đông Nam


Hàng trăm hộ dân đứng trước nguy cơ 'mất nhà' sau phán quyết của tòa án
Hàng trăm hộ dân đứng trước nguy cơ 'mất nhà' sau phán quyết của tòa án
Người Đưa Tin
30/09/19
8 liên quan
Công Ty IDE / Green Hills / TAND Quận Bình Tân / Block B2 / Phản Tố / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Đất Xanh Đông Nam


Vì sao khách hàng mua dự án Green Town Bình Tân rơi vào 'thế khó'?
Vì sao khách hàng mua dự án Green Town Bình Tân rơi vào 'thế khó'?
Kiến Thức
19/09/19
Green Town Bình Tân / CCTHADS / Công Ty IDE Việt Nam / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Công Ty IDE / Khu Đô Thị Vĩnh Lộc / Ngã Tư Gò Mây


TP.HCM: Chủ đầu tư dự án Green Town Bình Tân đang bất chấp pháp luật?
TP.HCM: Chủ đầu tư dự án Green Town Bình Tân đang bất chấp pháp luật?
Sao Pháp Luật
18/09/19
8 liên quan
Công Ty IDE / Green Town Bình Tân / Bình Hưng Hòa B / Quyền Sở Hữu / Thi Hành Án / Hiện Trạng / Bình Tân


6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình Tân
6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình Tân
VietnamNet
03/07/19
3 liên quan
Công Ty IDE / Green Town / Green Town Bình Tân / Block A. / Block A / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Mòn Mỏi


TP HCM: Thận trọng khi mua nhà ở của dự án Green Town
TP HCM: Thận trọng khi mua nhà ở của dự án Green Town
Thanh Tra
25/06/19
3 liên quan
Công Ty IDE / Green Town / TAND Quận Bình Tân / Công Ty Luật Sông Hậu / IDE Việt Nam / Bình Hưng Hòa B / Nguyễn Tấn H.

:stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

'Đầu tư càng nhiều, càng phải biết chấp nhận cắt lỗ'
Phải giải quyết nhanh gọn các khoản nợ, chấp nhận giải thể, bán tài sản nếu bắt buộc vì càng để lâu, nợ càng chồng chất.

Nhiều độc giả cho rằng phương án tốt nhất để giải quyết bế tắc tài chính giữa mùa dịch khi cơ sở kinh doanh không có nguồn thu là nên giải thể:

Sai lầm của vợ chồng bạn cũng như của rất nhiều bạn trẻ khởi nghiệp nằm ở chỗ mới bắt đầu, chưa có kinh nghiệm, chưa có vốn đã muốn làm thật hoành tráng, bài bản. Quá lạc quan không có kế hoạch dự phòng rủi ro. Kinh doanh vay ngân hàng đã tương đối mạo hiểm rồi, còn đi vay nóng bên ngoài nữa thì thua.

Giờ bạn nên xác định khó khăn còn dài, giải quyết dứt điểm vấn đề càng sớm càng tốt chứ đừng hi vọng mọi thứ tự nhiên tốt lên. Trước mắt có hai hướng có thể giải quyết:

1. Bạn tìm một ai có tiền, quan tâm đến ngành giáo dục và mời họ góp vốn và tham gia quản lý.

2. Bạn tìm người bán toàn bộ cơ sở (bao gồm cơ sở vật chất, giáo viên và học sinh) lại cho họ. Trong quá trình xử lý bạn thông báo thẳng thắn đến những chỗ bạn vay nóng tình hình tài chính thật sự của bạn và đàm phán với họ để chốt số nợ, xin họ miễn lãi. Đừng cố giật chỗ nọ đập chỗ kia.

Faust

Tôi từng mất rất nhiều tiền trong đầu tư cho kinh doanh, số tiền rất lớn đối với tôi vì nó là tất cả tài sản mà tôi có. Tôi khuyên như thế này:

Hai năm là khoảng thời gian dài để chứng minh cho một mô hình kinh doanh (chỉ cần 6 tháng là đủ), nếu vẫn chật vật không có lời hoặc lời ít (khoảng dưới 10%) thì nên bỏ. Kinh doanh không được tức mô hình có nhiều lổ hổng.

Thứ nhì, nếu điều một đúng thì rất rất may mắn cho anh vì không vay được tiền. Một mô hình kinh doanh tệ hại có đốt bao nhiêu tiền thì nó vẫn tệ, hãy biết dừng cuộc chơi đúng lúc để cắt lỗ. Càng đốt tiền vào cái hố đen vũ trụ thì cuộc đời càng đi xuống với đống nợ càng lúc càng phình to.

Tôi đã chứng kiến bao nhiêu người (theo tôi) tài giỏi rốt cuộc phải ngậm ngùi nhận mình là người bất tài sau khi tay trắng, tán gia bại sản và lún sâu vào cái vòng xoáy vay rồi đốt tiền vào kinh doanh.

Toàn

Tác giả đã sai lầm khi dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều khi làm ăn, mà lại vay cả lãi ngoài nữa, một việc đại kỵ khi kinh doanh. Vợ chồng bạn có tư tưởng muốn làm giàu nhanh, nhưng tôi khuyên các bạn làm giàu thì cũng phải từ từ, xây từng viên gạch, móng chắc thì nhà mới vững.

Lời khuyên của tôi đối với bạn là: Xem phương án kinh doanh trường mầm non tư thục liệu có hiệu quả không, nếu không thì bạn nên chờ xong dịch nhượng lại đi, liệt kê các khoản nợ, trả hết nợ lãi ngoài, các khoản nợ khác cơ cấu lại, chỗ nào chuyển được nợ dài hạn càng tốt (xin khất nợ, giãn nợ).

Sau đó tìm ngành nghề kinh doanh phù hợp với vốn, chuyên môn của mình, hạn chế bỏ nhiều tài sản khấu hao, tích cực làm việc hơn 100% công suất để tăng thu nhập, tích lũy và đầu tư, tham gia các khóa học đầu tư về bất động sản, chứng khoán và tham gia đầu tư vào các ngành này....thì mới cải thiện được tính hình kinh tế của gia đình bạn.

Chicharito80

Quan trọng nhất là phải có thu từ hoạt động kinh doanh đã. Với tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến khó lường như thế này thì quả thật là rất khó khăn không chỉ với bạn mà toàn xã hội nhất là các doanh nghiệp.

Bạn mở mầm non tư thục được hai năm, trong đó 6 tháng đầu làm rất tốt, công việc dần không thuận lợi thì mình phải xem lại chất lượng dịch vụ của mình. Giai đoạn này đang cách ly này sẽ không có việc, bạn hãy có ý kiến với chủ cơ sở cho thuê giảm hoặc miễn tiền thuê cơ sở từ 2-3 tháng.

Sau hết dịch sẽ làm lại và cố gắng nâng cao chất lượng dịch vụ, có nguồn thu kha khá thì mới nghĩ đến cách quản lý kinh tế. Bây giờ là khó khăn toàn xã hội, cố gắng giữ an toàn cho gia đình đã. Vợ chồng bạn dám nghĩ dám làm, tôi tin và chúc bạn thành công.

Roger Phạm

Dịch bệnh này chính là khủng hoảng không có trong sách vở cho nên những doanh nghiệp nhỏ ít vốn hay sống bằng vốn vay sẽ bị đào thải (cơ sở mầm non của bạn là một trong số đó). Do khủng hoảng lan rộng ở rất nhiều ngành và nhiều lĩnh vực có quan hệ đan xen lẫn nhau nên nói chia sẻ kinh nghiệm vượt qua khủng hoảng trong thời gian này là rất khó.

Giải pháp của bạn chỉ là giải thể càng sớm càng tốt (để càng lâu thì tiền nuôi nó càng nhiều). Cầm cố (hay bán) tài sản để trả nợ nhằm cắt lỗ (vừa tạo uy tín để lần sau vay được dễ dàng). Còn nếu bạn có thể gồng gánh được vài 3 tháng nữa thì để lại vì lĩnh vực bạn làm cũng là nhu cầu cao của xã hội.

Hồng Phúc Quan :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Mừng quá sớm
Thứ Sáu, 17/4/2020 02:05
- Một loạt website rao vặt xuất hiện thông tin “Bán nhà, đất vì vỡ nợ, cắt lỗ. Cơ hội sinh lời hấp dẫn”. Thật hư ra sao? Liệu đã có mặt bằng giá mới cho bất động sản?
- Chính giới “cò” nhà đất khẳng định giá cả thị trường vẫn thế thôi, chưa có gì mới cả. Thông tin rao bán kiểu gấp gáp, giựt gân đó chẳng qua là chiêu trò để gài bẫy cò ke với những người ham rẻ. Trên cả nước cũng chưa thấy có chủ đầu tư dự án căn hộ hay đất nền nào quyết định giảm giá.
- Vậy tác động của dịch bệnh vẫn “miễn nhiễm” với thị trường nhà đất?
- Cho tới giờ thì đúng vậy. Giới đầu tư (hay thực chất hơn là đầu cơ) vẫn coi bất động sản là kênh nắm giữ tài sản an toàn và sinh lợi. Cũng có một thiểu số sử dụng vốn vay để mua bán kiếm lời, hiện thời đang sốt ruột vì thị trường kém sôi động. Họ mau chóng bán lại nhà, đất đã mua để thoái vốn chờ lúc ngon cơm lại nhào vô. Căn hộ và đất nền tạm thời ít giao dịch, chớ giá cả đâu rục rịch gì.

[dvtruongtn90]

Dù dịch Covid-19 có được kiểm soát trong phạm vi tháng 6 hay tháng 9 tới đây, thị trường BĐS sau thời điểm này vẫn sẽ cần từ 1-2 quý mới có thể phục hồi và tăng trưởng trở lại như nhịp điệu ban đầu.
Số liệu công bố của hầu hết các công ty NCTT, các tổ chức BĐS gần đây đều có chung nhận định, quý 1/2020 là thời gian khó khăn với thị trường BĐS. Đây là quý ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà đất thấp nhất thị trường trong 5 năm trở lại đây. Chia sẻ với Batdongsan.com.vn, nhiều đơn vị môi giới, các chủ đầu tư dự án cũng xác nhận biết, thanh khoản thị trường giảm mạnh, nhu cầu mua BĐS đình trệ, nhất là trong tháng cuối cùng của quý 1. Nhiều dự án gần như không bán được 1 sản phẩm nào trong 3 tháng qua. Còn theo HoREA, tính riêng trong 3 tháng đầu năm, có hơn 50% các sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa, giải thể, gần 30% còn lại hoạt động cầm chừng. Lượng môi giới mất việc, chuyển nghề tăng cao, thanh khoản hàng loạt dự án dậm chân tại chỗ.

Tình hình trên được nhìn nhận sẽ ít có chuyển biến tích cực trong quý 2. Dù lạc quan về sự khởi sắc của nguồn cung nhà ở và tin vào sức cầu của thị trường, giới chuyên môn vẫn xác định đây sẽ tiếp tục là một quý khó khăn. Với chỉ thị cách ly toàn xã hội trong 15 ngày bắt đầu từ 1/4, ngay từ đầu quý 2, hàng loạt dự án đang có kế hoạch triển khai phải tiếp tục dời ngày mở bán.

Công trường xây dựng một dự án ngổn ngang vật liệu, máy cẩu trong mùa dịch covid-19.
Doanh nghiệp BĐS cần những chính sách hỗ trợ từ chính phủ để sớm lấy lại đà tăng trưởng khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Ảnh: Phương Uyên
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – quản lý cấp cao của CBRE cho rằng, trong 6 tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ diễn biến theo một trong hai kịch bản dự kiến. Trong đó kịch bản tươi sáng là dịch Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sẽ có thể đạt khoảng 28.000 căn và sức tiêu thụ toàn thị trường 6 tháng cuối năm 2020 chỉ giảm khoảng 5%. Với tình huống xấu hơn, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát muộn vào tháng 9/2020 thì nguồn cung mới có thể giảm mạnh đến 60%, kéo theo sức tiêu thụ toàn thị trường sẽ giảm đến 55% so với năm 2019. Dù là kịch bản nào thì để khôi phục lại hoạt động, thị trường BĐS cũng cần ít nhất từ 1 đến 2 quý để ổn định và tăng trưởng.

“Dịch COVID-19 kéo dài hơn đang tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài. Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường BĐS tại Việt Nam. Bên cạnh đó, nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh. Nhóm khách mua để ở sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay. Những điều này sẽ kéo giảm sức mua chung của thị trường nhà đất ít nhất trong 1 đến 2 quý.

Để nhà đầu tư quay trở lại, bên cạnh các chính sách hỗ trợ vốn, thanh toán, thị trường cần giải quyết bài toán cung cầu, cho ra những sản phẩm phù hợp với đại bộ phận người mua”, bà Thanh chia sẻ.

Dãy nhà phố liên kế trong một khu đô thị nằm cạnh đường lớn, ô tô màu trắng, hàng cây xanh.
Nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn với dòng tiền rót vào thị trường nhà đất sau các tác động kinh tế từ dịch Covid-19. Ảnh: Phương Uyên
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, theo quan sát hiện nay thị trường BĐS trong các quý tới sẽ vẫn rất khó khăn. Nguồn cung BĐS vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 1, nhưng sức cầu chung trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, có thể sẽ tiếp tục duy trì xu hướng giảm ở quý 1. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhu cầu mua hiện rất thấp trong quý 1 và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức rất thấp trong quý 2 này.

Ông Hoàng nhìn nhận, trong quý 2 và có thể đến cả quý 3, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động không chỉ phụ thuộc vào sản phẩm chào bán mà còn phải xem diễn biến chung của thị trường.

Trao đổi với Batdongsan.com.vn về khả năng phục hồi của thị trường, ông Nguyễn Văn Hậu, TGĐ công ty BĐS Asian Holdings cho rằng, phải mất từ 1 đến 2 quý để thị trường phục hồi sau dịch. Ngay cả khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, thị trường vẫn cần rất nhiều yếu tố hỗ trợ để có thể tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Dịch Covid-19 đã gây tác động tiêu cực lên kinh tế, tài chính của rất nhiều đối tượng người mua nhà, từ nhà đầu tư, người mua ở thực hay cả giới cò đất, lướt sóng. Thiệt hại từ tài chính sẽ khiến nhà đầu tư chưa thể quay trở lại ngay với thị trường, với những người có tài chính vững vàng thì vẫn cần thời gian để quan sát và chờ thị trường hồi phục. Chính vì vậy, ít nhiều cũng mất từ 3-4 tháng để nhà đầu tư BĐS phục hồi niềm tin và trở lại với kênh đầu tư này.

Phương Uyên :sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Cắt lỗ, bán tháo, vỡ nợ do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19… là những thông tin xuất hiện trên các website mua bán bất động sản trong thời gian gần đây khiến dư luận tỏ ra hoài nghi, liệu rằng đây là một chiêu trò nhằm thu hút người mua?

Bất chấp dịch bệnh Covid-19, giá chung cư vẫn neo ở mức cao
Điểm nóng đất nền giữa đại dịch Covid-19: tan hoang sau cơn sốt
Trong tay 12 tỷ đồng để mua căn hộ khi mới 31 tuổi, đây là cách cô gái trẻ tự đưa ra sự lựa chọn cuối cùng
“Cắt lỗ”, “bán tháo”, “vỡ nợ do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19”… là những thông tin xuất hiện trên các website mua bán bất động sản trong thời gian gần đây khiến dư luận tỏ ra hoài nghi, liệu rằng đây là một chiêu trò nhằm thu hút người mua?

Khó có chuyện bán tháo

Sau khi đọc thông tin rao bán đất với nội dung “Vỡ nợ do ảnh hưởng Covid-19, chính chủ chấp nhận lỗ bán nhanh lô đất liền kề biệt thự tại Thanh Hà – cenco 5 do Mường Thanh với giá đầu tư, diện tích 134 m2, giá bán 28 triệu/m2,.. được rao bán trên một website chuyên về mua bán bất động sản, phóng viên đã liên lạc với anh Lê Văn Hải - một người quen làm môi giới bất động sản khu vực quận Hà Đông, anh Hải cho biết thị trường bất động sản khu vực này vẫn đang giao dịch khá ổn định kể từ sau tết.

Vỡ nợ, cắt lỗ,cần bán gấp nhà vì Covid-19: Cảnh báo chiêu trò mới! - 1
Nhiều thông tin nhà đất được rao bán "cắt lỗ" nhưng mức giá không hề rẻ hơn so với giá thị trường

“Tất nhiên, kể từ khi có lệnh cách ly xã hội thì không có khách xem trực tiếp nhưng khách cần tư vấn qua điện thoại thì khá nhiều. Giá giao dịch tại khu vực này vẫn ổn định, ở mức 26 triệu/m2 đến 28 triệu/m2 tùy vào vị trí của từng lô đất. Thông tin rao bán cắt lỗ mà vẫn để mức giá 28 triệu/m2 thì hoàn toàn không phải là cắt lỗ” – anh Hải cho biết.

Không chỉ ở phân khúc đất nền, hàng loạt chung cư, nhà đất ở phân khúc tầm trung cũng đang ghi nhận nhiều tin rao cắt lỗ vì Covid-19. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, trên thực tế các tin rao này cũng chủ yếu đến từ các nhà đầu tư thứ cấp, các dự án đã đi vào hoạt động nhiều năm.

Trên thực tế, làn sóng cắt lỗ bán căn hộ chung cư đã xuất hiện từ nửa cuối năm 2019 do những dấu hiệu không mấy tích cực của thị trường.

Theo báo cáo quý IV/2019 của Hội Môi giới Bất động sản, các nhà đầu tư lướt sóng không mặn mà với thị trường bất động sản Hà Nội, giá bán căn hộ không biến động so với quý trước và chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Do đó, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã cắt lỗ nặng để thanh khoản nhanh các khoản đầu tư này.

Tương tự, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - ông Lê Hoàng Châu, nhận định: “Hiện bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Bên cạnh đó, người dân có niềm tin dịch Covid-19 sẽ sớm được kiểm soát, khống chế và nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ phục hồi, tăng trưởng trở lại nên bán tháo lúc này là rất khó”.

Chỉ là chiêu trò để đẩy hàng

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian vừa qua, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, tuy nhiên giá bán ở các phân khúc thị trường vẫn chưa có sự dao động lớn so với quý IV/2019, về phía các chủ đầu tư vẫn chưa có đơn vị nào đưa ra chính sách giảm giá sản phẩm.

Vỡ nợ, cắt lỗ,cần bán gấp nhà vì Covid-19: Cảnh báo chiêu trò mới! - 2
Theo các chuyên gia, hiện mới chỉ là giai đoạn thử thách, các nhà đầu tư có tiềm lực cần tỉnh táo nhận định thị trường thay vì bán tháo cắt lỗ nặng sản phẩm

Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khó khăn chủ yếu nằm ở động cơ mua nhà, các đối tượng mua để ở sẽ đắn đo, chậm lại, còn giới đầu tư có thể sẽ thoái lui bảo tồn nguồn vốn.

Tuy nhiên, theo TS. Sử Ngọc Khương vẫn còn khá sớm để đánh giá tổng quan, xu hướng của thị trường bất động sản nhà ở, bởi lẽ đây là nhu cầu thiết thực của người dân, có chăng COVID-19 chỉ là giai đoạn thử thách của thị trường

Bên cạnh đó, thực tế có thể thấy, trong tất cả các quốc gia có bệnh nhân nhiễm COVID-19, Việt Nam là Quốc gia duy nhất đang có số người thiệt mạng là 0, nhà nước đang kiểm soát khá tốt dịch bệnh này, và kinh tế cũng đang chứng kiến các dấu hiệu tích cực đơn cử thị trường chứng khoán vừa có dấu hiệu tăng giá trở lại trong tuần qua.

Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư cắt lỗ bán hiện tại chỉ đang mượn danh COVID-19 để đẩy bán căn hộ do gặp vấn đề về tài chính. Còn đối với các nhà đầu tư vẫn đủ tiềm lực, cần tỉnh táo nhận định thị trường thay vì bán tháo cắt lỗ nặng sản phẩm.

Nhìn ở góc độ tích cực, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng nhiều người sẽ mua được nhà với giá hợp lý trong thời điểm hiện nay, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng cho giỏ hàng của mình. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường.

Theo Dân Việt :sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chị cho bạn mượn tiền đầu tư bất động sản, giờ bạn điêu đứng, chị gọi điện không bắt máy. Chỉ biết ngày đêm cầu trời gỡ lại được vốn, không cần lời.
Mùa dịch, cơ sở in thiệp cưới của anh thất thu, chỉ cầm cự lây lất rồi đóng cửa chờ thời. Quanh năm lu bù với công việc, hiếm có dịp ở nhà suốt ngày nên nhân lúc trốn dịch, anh vào bếp nấu nướng, vẫn chưa lụt nghề. Có điều không hiểu sao vợ anh gần đây rất hạn chế chi tiêu. Anh đòi mua thực phẩm loại sang là chị nhăn nhó. Dù công việc hiện đang gặp trở ngại nhưng gia đình vẫn có tích lũy, hằng tháng anh vẫn giao tiền lời cho vợ cất.
Thỉnh thoảng, chị vẫn khoe anh sổ tiết kiệm mới hoặc vài miếng vàng gọi là “hộ thân”. Gần đây, hễ đề cập đến tiền là chị bối rối, né tránh. “Thì dịch bệnh biết đến bao giờ buông tha mình, không mần ăn được, nên nếu bây giờ xài lậm thì mai mốt có mà treo mỏ” - chị trả lời cho qua chuyện.

Ảnh minh họa
Nhìn vẻ bồn chồn của vợ, anh lựa lúc tâm sự, gợi mở, cuối cùng chị đành thú thật một chuyện giấu anh từ trước tết. Cô bạn thân rủ chị đầu tư căn hộ, “lướt sóng” kiếm lời. Mới đầu rất ham, chị định bàn với anh, nhưng tình cờ đọc được thông tin một vụ cháy ở gần dự án đó, chị liền rụt lại. Tuy nhiên, cô bạn vẫn kiên trì “bơm” vào chị những thông tin đầy khả quan.


Là bà nội trợ “chuyên nghiệp”, chị không có gan mần ăn, rất sợ rủi ro. Nhưng với sự thuyết phục tích cực của cô bạn, chị đồng ý phương án cho bạn mượn tiền với lãi suất gấp đôi gửi ngân hàng, và còn được chia phần trăm chênh lệch (tiền lời khi bán lại căn hộ cho khách mới).
Do dự định chỉ “lướt sóng” chứ không “nuôi lâu” nên cô bạn bảo chị không cần báo cho anh biết, đỡ bị nghi ngờ rắc rối. Dự tính chỉ vài tuần là được bạn trả tiền, nào ngờ thị trường bất động sản đóng băng, rao bán không ai mua, không có tiền đóng đợt tiếp theo, nếu thanh lý cho chủ đầu tư thì lỗ nặng. Bạn điêu đứng, chị gọi điện không bắt máy. Chị lỡ giấu chồng thì giấu luôn, chỉ biết ngày đêm cầu trời gỡ lại được vốn, không cần lời.
Vốn nóng tính, nhưng nghe vợ kể lại mà mặt cắt không giọt máu, anh chỉ lặng thinh, thở dài. Lát sau anh vò đầu bứt tóc, kêu trời. Anh hiền, anh dễ tha thứ cũng có lịch sử của nó. Lúc còn làm kế toán cho một công ty nhà nước, anh mê cờ bạc nên thâm lạm số tiền lớn, may mà chị lúc đó còn đi làm, có chút tích lũy riêng, và ba mẹ chị dang tay cứu anh khỏi tù tội.


Từ ấy, anh như “công dân bị hạn chế quyền”, chỉ lo đi làm, lãnh lương nộp hết mà không được phép hỏi han chuyện tiền bạc. Sự nghiệp của anh thực sự phất lên từ khi chị cấp vốn cho anh sang lại cơ sở in thiệp cưới của người bạn đi định cư nước ngoài, công việc này cũng phù hợp để cột chân anh, không chơi bời cờ bạc. Chị vì sinh hai con nhỏ nên ở nhà, giao toàn quyền cho anh quản lý kinh doanh.
Giờ đây, trong lúc thắt ngặt mà “ngân khố” lại bị treo vô thời hạn, lời trách nhau cũng chẳng ích gì. Nhìn chị buồn bã ra vô, mắt lúc nào cũng đỏ ướt ướt, anh vốn là “nạn nhân”, giờ phải năn nỉ “thủ phạm”: “Không sao đâu, tiền có đó mất đó, miễn bình an, còn sức khỏe thì kiếm lại được thôi. Rồi nếu ông bà thương, phù hộ cho căn hộ mai này bạn bán được, mình sẽ lấy lại tiền. Em đếm coi vợ chồng mình còn tất cả bao nhiêu tiền mặt, bao nhiêu tiền trong tài khoản ngân hàng. Ráng mà lo liệu thôi, chủ yếu là trả lương cơ bản cho nhân viên và đừng để con cái phải thiếu thốn. Nếu hụt tiền xài mà khó thể mượn ai trong lúc khó khăn, thì cùng lắm mình cầm tạm vàng cưới rồi có tiền chuộc lại cũng hổng sao em à”.
Anh gặng hỏi vàng cưới còn không, chị te te mở tủ lấy chiếc hộp nhung đỏ. Bên trong có đôi bông hình hoa mai, cặp nhẫn trơn khắc tên vợ chồng…
Anh chị yêu nhau 5 năm, ngày cưới định rồi lại thôi, vì không đủ tiền tổ chức. Đều là sinh viên mới ra trường, công việc bấp bênh, còn phải tốn tiền thuê phòng trọ, anh chị lại không muốn cha mẹ già phải nặng gánh lo toan.
May sao, trong một lần tâm sự, sếp của chị hứa ứng một tháng lương để chị mua vàng cưới. Là tiền chị mượn, chị mua vàng để đến ngày tân hôn anh đeo cho chị. Nghịch lý này trở thành mẩu chuyện đùa mỗi lúc vợ chồng chọc ghẹo nhau. Chị tự trào mình xấu gái vô duyên nên phải bù vàng thì mới có người chịu làm chú rể.


Anh hay nghĩ tới tiền, thường nhìn giá vàng tăng, liền phán “vậy là vợ chồng mình lời lút vì hồi cưới giá vàng có 780.000 đồng/chỉ”. Rồi cũng có lúc ham mê cờ bạc, âm thầm mượn nợ, anh chôm đôi bông tai định bán, may mà chị phát hiện kịp. Giận, thất vọng, đòi chia tay rồi tha thứ, rồi không thể sống thiếu nhau.
Hôn nhân lạ vậy, điểm trừ của anh hồi trước và điểm trừ của chị ngày nay ráp nhau hóa ra lại thành điểm cộng. Trong lúc thắt ngặt, anh chị càng cảm thông, bao dung cho nhau. Cùng xoay xở, khó mấy cũng vượt qua… Nhưng từ nạn này, anh chị rút kinh nghiệm không dám phiêu lưu, lúc nào cũng phải thủ một khoản kha khá phòng “bão”. :surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS TPHCM, do ảnh hưởng của đại dịch CoViD-19, trong quý 1/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 04 năm qua.

Đối với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel), chỉ có hơn 41.000 sản phẩm đưa vào sử dụng, chỉ chiếm khoảng 30% trong tổng số 139.281 sản phẩm được đầu tư xây dựng. Giá nhà ở nhìn chung chưa giảm. Đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trong cả nước phải ngừng hoạt động.

Theo thông tin nghiên cứu của Tiến sĩ Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện đào tạo và nghiên cứu BIDV thì số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động tăng cao nhất, tăng 94,1%; Đồng thời số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm đến 12% (đứng thứ 2) trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI quý 1/2020 của cả nước đạt 8,55 tỷ USD, giảm 20,9% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản sụt giảm mạnh, chỉ có 264 triệu USD, chỉ chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI, tụt xuống vị trí thứ 4. Thành phố Hồ Chí Minh chỉ thu hút 310,82 triệu USD, giảm đến 58,32% so với cùng kỳ năm 2019 và chỉ chiếm 3,6% tổng nguồn vốn FDI cả nước, trong đó, ngành xây dựng bất động sản chỉ thu hút được 35 triệu USD, chiếm 11,3%, đứng vị trí thứ 2.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý I/2020, có đến 1.523 doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực ngành nghề bị giải thể, tăng 54,5% và 5.088 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động; Có hơn 7.000 lao động bị ngừng việc tạm thời hoặc bị chấm dứt hợp đồng và dự kiến có khoảng 70.000 lao động (phần lớn trong các doanh nghiệp nhỏ và vừa) sẽ bị tác động trong những tháng sắp tới.

Thực hiện giãn cách xã hội làm các ngành dịch vụ giảm rất mạnh, kể cả lĩnh vực bất động sản; Tăng trưởng kinh tế chỉ đạt 0,42% so với cùng kỳ (Qúy 1/2019 tăng đến 7,64%) là mức tăng thấp nhất trong 10 năm qua.

Thị trường bất động sản thành phố quý 1/2020, chỉ có 10 dự án được phê duyệt bán nhà ở hình thành trong tương lai với 2.800 căn, bao gồm 2.700 căn hộ chung cư và 80 nhà thấp tầng, giảm 22% so với cùng kỳ 2019 và giảm gần 70% so với quý trước.

Trong tình thế khó khăn hiện nay, đã có những tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, điển hình như Vingroup, Hưng Thịnh đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ cho khách hàng, như hoãn thông báo thu tiền mua nhà theo hợp đồng, tặng voucher, tăng chiết khấu khi bán nhà hoặc thanh toán tiền mua nhà, giảm giá thuê, hoãn thu tiền thuê hoặc miễn tiền thuê mặt bằng trong một thời gian… Cũng có các doanh nghiệp hỗ trợ lãi vay ngân hàng cho khách hàng đến khi bàn giao nhà.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản quý 1/2020 bị trầm lắng (tháng 03 và nửa đầu tháng 04/2020 gần như bị đóng băng), giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Tuy nhiên, đại dịch CoViD-19 cùng với những khó khăn của thị trường bất động sản trong 02 năm 2018, 2019, cũng là phép thử sàng lọc thị trường, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém hoặc làm ăn kiểu chụp giật. :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:
- Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch covid-19: Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, những nhà đầu tư không chuyên, mua sang tay, lướt sóng ngắn hạn, dự trù xoay vòng vốn trong khoảng 6 tháng để kiếm lời thì sẽ bắt buộc phải bán ra. Trong đó, có khoảng 20-30% các nhà đầu tư bán ra chấp nhận giảm giá 2-3% so với giá thị trường. Tuy nhiên, để tránh rơi vào những chiếc bẫy của các đối tượng “ăn theo trend mùa dịch”, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán trước và sau khi xảy ra dịch covid-19. :canny::canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

- Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch covid-19: Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, những nhà đầu tư không chuyên, mua sang tay, lướt sóng ngắn hạn, dự trù xoay vòng vốn trong khoảng 6 tháng để kiếm lời thì sẽ bắt buộc phải bán ra. Trong đó, có khoảng 20-30% các nhà đầu tư bán ra chấp nhận giảm giá 2-3% so với giá thị trường. Tuy nhiên, để tránh rơi vào những chiếc bẫy của các đối tượng “ăn theo trend mùa dịch”, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán trước và sau khi xảy ra dịch covid-19.

[dvtruongtn90]

tiền mà sợ mất thời gian
đùa :chaymau::sweat:

Covid-19 có thể kích hoạt làn sóng vỡ nợ BĐS trong vài tháng tới?
Dân trí Làn sóng vỡ nợ được dự báo có thể xảy ra trong vòng 2-3 tháng tới khi thị trường bất động sản thực sự “ngấm” tác động của dịch Covid0-19 và chạm tới ngưỡng khủng hoảng.
>>Không lặp lại kịch bản 2011-2013, thị trường BĐS 2020 "đi đâu, về đâu"?
>>Dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư shophouse "vỡ mộng", chật vật tìm khách thuê
>>Khủng hoảng vì đại dịch, loạt công ty BĐS ở Hà Nội "cửa đóng, then cài"
Những dấu hiệu cảnh báo thị trường khó khăn

Sự xuất hiện của dịch Covid-19 được ví như “giọt nước tràn ly” đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng “đóng băng”.

Kết thúc quý I/2020, thị trường bất động sản đã đang chứng kiến sự suy giảm mạnh trong các chỉ số cung, cầu, giá và khả năng thanh khoản. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2020 của DKRA cho hay, thị trường chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc.

Phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Covid-19 có thể kích hoạt làn sóng vỡ nợ BĐS trong vài tháng tới? - 1Nhấn để phóng to ảnh
Sự xuất hiện của dịch Covid-19 được ví như “giọt nước tràn ly” đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng “đóng băng”. Ảnh: V.D

Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.

Trong báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vị Phó Chủ tịch Hội, ông Nguyễn Văn Đính cho hay, tình hình thị trường bất động sản Quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Trong khi đó, trên thị trường, tại các diễn đàn và trang giao dịch buôn bán, tình trạng thông tin bán tháo và cắt lỗ đang diễn ra ồ ạt. Tình trạng này cho thấy, đã không ít nhà đầu tư đang phải đối mặt với tình trạng xoay vòng vốn, nhất là khi họ đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng cho tài sản của mình. Họ buộc phải rao bán tài sản để tìm kiếm nguồn tiền để giải quyết vốn.

Covid-19 có thể kích hoạt làn sóng vỡ nợ BĐS trong vài tháng tới? - 2Nhấn để phóng to ảnh
Tình hình thị trường bất động sản Quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Ảnh: Vũ Đức Anh

Mặt khác, thị trường đang chững lại xuất phát từ tình trạng “đóng băng tâm lý”. Tâm lý hoang mang, sợ khủng hoảng, sợ thị trường bất động lâu dài khiến khách hàng ngại xuống tiền. Tâm lý này sẽ càng kéo dài khi ám ảnh về tình trạng khủng hoảng kinh tế sẽ còn kéo dài. Kịch bản có thể lặp lại năm 2011-2012 khi nhà đầu tư mất niềm tin vào đầu tư, dẫn tới thị trường đóng băng toàn diện.

Đặc biệt, thị trường cũng đang ghi nhận nhiều ngân hàng đã rao bán các khoản nợ xấu. Điển hình như đầu tháng 4, BIDV chi nhánh sở giao dịch 2 thông báo chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên.

Ngay sau đó, chi nhánh này tiếp tục đấu giá một khoản nợ của Công ty Nhà Hưng Ngân tại chi nhánh Sở Giao dịch 2 gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch bán nợ là 512 tỉ đồng. Techcombank cũng là một trong những ngân hàng đang rao bán tài sản cầm cố.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, “Hiện tượng này cho thấy, các ngân hàng đã nhận thấy những lo ngại về nợ xấu tồn đọng của giai đoạn trước, ở hiện tại và nguy cơ khó khăn trong tương lai. Họ phải bán sớm để đối phó với khoản dự phòng nợ xấu sẽ phải gia tăng mạnh”.

Covid-19 có thể kích hoạt làn sóng vỡ nợ BĐS trong vài tháng tới? - 3Nhấn để phóng to ảnh
Trên thị trường, tại các diễn đàn và trang giao dịch buôn bán, tình trạng thông tin bán tháo và cắt lỗ đang diễn ra ồ ạt

Bao giờ làn sóng vỡ nợ xuất hiện?

Theo ông Nguyễn Minh (Giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội), thị trường bất động sản hiện tại chưa thực sự “ngấm đòn” ảnh hưởng chu kỳ khủng hoảng và dịch Covid-19.

“Trong vòng 2-3 tháng nữa, thị trường sẽ thực sự ngấm tác động khủng hoảng chung của nền kinh tế thế giới và trong nước. Giao dịch không có. Sức mua giảm mạnh. Tâm lý xuống tiền đóng băng và dự đoán còn kéo dài. Điều này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc khó cầm cự để duy trì hoạt động của mình.

Ở thời điểm hiện tại, mức giá bất động sản còn cao. Nhưng với tình trạng này, làn sóng vỡ nợ sẽ xuất hiện sớm. Thời gian tới sẽ có nhiều người bán nhà, bán ô tô vì nợ. Và tình trạng doanh nghiệp địa ốc ồ ạt đẩy hàng và ngân hàng bán nợ xấu bất động sản bất chấp mức giá như giai đoạn năm 2012 có thể xảy ra”.

Covid-19 có thể kích hoạt làn sóng vỡ nợ BĐS trong vài tháng tới? - 4Nhấn để phóng to ảnh
Theo nhiều chuyên gia, trong vòng 2-3 tháng nữa, thị trường sẽ thực sự ngấm tác động khủng hoảng chung của nền kinh tế thế giới và trong nước. Ảnh: Vũ Đức Anh

Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chớm của cuộc khủng hoảng bất động sản. Tuy nhiên, vị chuyên gia này nhấn mạnh, tình trạng ồ ạt bán tháo khoản nợ cầm cố bất động sản của ngân hàng đang cho thấy dấu hiệu bất thường.

“Rõ ràng, phía ngân hàng đang nhìn thị trường bất động sản trong xu hướng đi xuống và phải bán sớm để nhận được mức giá thu về tốt. Nếu không bán sớm, mức giá bất động sản sẽ còn sụt giảm mạnh hơn nữa” – TS. Nguyễn Trí Hiếu nói.

Ông Hiếu cũng đặt ra lo ngại, tình trạng vỡ nợ và đổ vỡ trên thị trường bất động sản sẽ diễn ra nếu như các khoản nợ của ngân hàng không thể thanh khoản, một cuộc chạy đua xuống giá xuất hiện. Tình trạng này sẽ khiến thị trường bất động sản rơi vào vòng xoáy xuống đáy.

Tuy nhiên ở góc nhìn lạc quan khác, ông Ngọc Linh (nhà đầu tư tại Thanh Trì, Hà Nội) cho rằng: “Nguyễn tắc vỡ nợ là gì? Là khi các con nợ không đủ khả năng chi trả khoản vay cho chủ nợ. Trên thị trường bất động sản, con nợ là những người mua nhà, là doanh nghiệp địa ốc vay ngân hàng.

Tuy nhiên, từ năm 2018, với chính sách siết tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước, mối quan hệ giữa chủ nợ và con nợ đã bị siết chặt và quản lý. Trong khi đó, dịch bệnh đang có dấu hiệu sẽ dừng lại và Chính phủ Việt Nam đã bơm khoản tiền vào thị trường. Với khả năng kiểm soát tốt thì nguy cơ vỡ nợ khó có thể xảy ra.”

Nhật Minh :adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Dịch Covid-19 đã khiến rất nhiều nhà đầu tư vỡ mộng khi các kịch bản đầu tư không diễn ra như dự tính ban đầu. Nhìn chung thị trường đang chứng kiến kịch bản phổ biến là sụt giảm giao dịch và chững giá. Hiện tượng cắt lỗ hiện diễn ra mạnh hơn ở những bất động sản thương mại giá trị lớn. :surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch ...
Vietnamnet.vn-14 thg 4, 2020
Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch Covid-19. 15/04/2020 | 09:00. Khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, thị ...
Sự thật bất động sản giảm giá, cắt lỗ vì Covid-19
BaoDatViet-13 thg 4, 2020
Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch covid ...
Batdongsan.com.vn-14 thg 4, 2020
Cảnh giác trước chiêu trò cắt lỗ, giảm giá bán bất động sản vì ...
Người đưa tin (lời tuyên bố phát cho các báo)-14 thg 4, 2020
Thực hư làn sóng bán nhà cắt lỗ với giá "giật mình" giữa dịch ...
Chuyên sâu-Dân Trí-14 thg 4, 2020 :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Thanh khoản kém, tỷ suất sinh lời thấp, lãi suất ngân hàng cao khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với việc lướt sóng căn hộ chung cư.
Lướt sóng chung cư dễ... chìm xuồng

Đầu tư căn hộ chung cư thời điểm này không còn hấp dẫn như 2 năm trở về trước. Ảnh: Dũng Minh
Thanh khoản sụt giảm
Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, quý I/2020, thị trường căn hộ đánh dấu sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý trước và cả cùng kỳ của nhiều năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid-19 cùng việc siết tín dụng địa ốc được cho là những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng hiện nay. Những giao dịch diễn ra từ đầu năm đến nay chủ yếu đến từ những người có nhu cầu về nhà ở thực, gần như vắng bóng nhà đầu tư.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư thứ cấp tại Hà Nội cho biết, giai đoạn 2013 - 2017 phân khúc chung cư là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư thứ cấp. Giai đoạn này, khách hàng có khi phải xếp hàng bốc thăm đặt cọc để mua căn hộ, giá trị căn hộ sau đó sẽ tăng lên từng ngày, thanh khoản nhanh. Những người đầu tư “lướt sóng” giai đoạn này không cần bỏ quá nhiều vốn nhưng lợi nhuận tốt và thu hồi vốn nhanh, nên đây là kênh đầu tư “hốt bạc”.

Đến năm 2018 và nửa đầu năm 2019, dù thị trường đã bớt sôi động hơn, nhưng với những nhà đầu tư lão luyện vẫn có được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 và đặc biệt là bước sang đầu năm 2020, đầu tư "lướt sóng" gần như trở thành nỗi ác mộng của nhiều người.

Anh Tùng cho biết, rất nhiều người bạn của anh giờ đang đọng vốn khi lỡ trót đầu tư một vài căn chung cư vào thời điểm cuối năm 2019. Những tưởng sẽ vớt vát được sau Tết thì dịch Covid-19 bùng phát. Nếu muốn bán phải chấp nhận lỗ lớn, còn nếu không cứ giữ hàng thì lại chịu áp lực lãi vay, thậm chí giờ có bán cũng chưa chắc có người mua.

ảnh 1
Đây là thời điểm các dự án căn hộ hướng đến nhu cầu ở thực chứ không phải đầu tư. Ảnh: Dũng Minh
Trong khi đó, chị Hương, nhân viên môi giới một sàn bất động sản cho biết, việc tư vấn thuyết phục khách hàng đầu tư "lướt sóng" chung cư từ quý IV/2019 trở lại đây gần như là không thể. Bản thân sàn chị đang ôm một lô chung cư mới nhận từ tháng 4/2019, nhưng đến nay không thể đẩy đi hết.
"Hơn 2 năm trước, khi thị trường bất động sản đang 'nóng' thanh khoản, chỉ cần có khoảng 100 triệu đồng rồi vay thêm ngân hàng với lãi suất 6 - 7%/năm, ký hợp đồng, thanh toán đợt đầu, rồi 1 - 2 tháng sau đã có thể lướt sóng và có thể kiếm lãi được ít nhất 50 - 70 triệu đồng, thậm chí gấp đôi, gấp 3 số tiền bỏ ra. Nhưng hiện nay, khi ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay cũng bị đẩy lên tới 11 - 12%/năm, thì khó có thể thuyết phục nhà đầu tư lướt sóng xuống tiền, giờ thêm dịch bệnh thì càng khó hơn", chị Hương cho biết.

Thời của nhu cầu thực

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, phân khúc chung cư tại Hà Nội không còn là mảnh đất vàng dành cho các nhà đầu cơ, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư cao cấp. Không chỉ thất vọng với mức lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư còn chịu áp lực từ việc phải tiếp tục thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ khi không ra được hàng như dự kiến.

Thực tế hiện nay, ngay cả dự án thực sự tốt và do nhà đầu tư có uy tín triển khai cũng phải đợi dự án xây dựng xong ít nhất 50 - 60% thì mới sang nhượng được và mức lợi nhuận để tìm được khách mua nhanh cũng chỉ mức 20 - 30 triệu đồng. Tuy nhiên, bỏ ra cả tỷ bạc trong gần 1 năm mà chỉ thu về mức lợi nhuận như trên thì nhà đầu tư không muốn.

Theo các chuyên gia, xu hướng của người dân giờ đây là tích trữ tiền mặt để dự phòng nếu dịch bệnh kéo dài, thay vì mua nhà. Trong khi đó, việc phân bổ dòng tiền của các nhà đầu tư cũng trở nên chậm rãi hơn, chắc chắn hơn và không còn ồ ạt như trước.

Khảo sát nhanh của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản với khoảng 10 nhà đầu tư cá nhân cho thấy, khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn mặn mà với việc đầu tư lướt sóng căn hộ, 1/3 có cân nhắc nhưng không muốn đầu tư vào thời điểm này, còn lại thì không có ý kiến gì.

Điều này cũng khá trùng hợp với số liệu trong báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Theo đó, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường Hà Nội vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng do việc bán lại khó khăn và tỷ suất sinh lợi thấp. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê lại cũng rất ít do thị trường cho thuê căn hộ không thực sự tốt.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chững lại rõ nét do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Việc các nhà đầu tư e ngại trong thời điểm dịch diễn biến phức tạp là điều tất yếu.

Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Trong xu hướng này, việc đầu cơ lướt sóng căn hộ chung cư không còn là phương án khả thi. Rõ ràng, bất động sản giờ đây đang hướng đến các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đáp ứng nhu cầu bền vững.

"Thị trường sẽ cần thêm thời gian mới có thể hồi phục lại, nhưng sẽ không sôi động như những năm trước. Do đó, phân khúc chung cư đến hết năm 2020 vẫn gặp khó khăn, nguồn cung không có, người đầu tư không sẵn sàng xuống tiền", ông Cần đánh giá. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Thanh khoản kém, tỷ suất sinh lời thấp, lãi suất ngân hàng cao khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với việc lướt sóng căn hộ chung cư.
Lướt sóng chung cư dễ... chìm xuồng

Đầu tư căn hộ chung cư thời điểm này không còn hấp dẫn như 2 năm trở về trước. Ảnh: Dũng Minh
Thanh khoản sụt giảm
Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, quý I/2020, thị trường căn hộ đánh dấu sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý trước và cả cùng kỳ của nhiều năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid-19 cùng việc siết tín dụng địa ốc được cho là những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng hiện nay. Những giao dịch diễn ra từ đầu năm đến nay chủ yếu đến từ những người có nhu cầu về nhà ở thực, gần như vắng bóng nhà đầu tư.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư thứ cấp tại Hà Nội cho biết, giai đoạn 2013 - 2017 phân khúc chung cư là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư thứ cấp. Giai đoạn này, khách hàng có khi phải xếp hàng bốc thăm đặt cọc để mua căn hộ, giá trị căn hộ sau đó sẽ tăng lên từng ngày, thanh khoản nhanh. Những người đầu tư “lướt sóng” giai đoạn này không cần bỏ quá nhiều vốn nhưng lợi nhuận tốt và thu hồi vốn nhanh, nên đây là kênh đầu tư “hốt bạc”.

Đến năm 2018 và nửa đầu năm 2019, dù thị trường đã bớt sôi động hơn, nhưng với những nhà đầu tư lão luyện vẫn có được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 và đặc biệt là bước sang đầu năm 2020, đầu tư "lướt sóng" gần như trở thành nỗi ác mộng của nhiều người.

Anh Tùng cho biết, rất nhiều người bạn của anh giờ đang đọng vốn khi lỡ trót đầu tư một vài căn chung cư vào thời điểm cuối năm 2019. Những tưởng sẽ vớt vát được sau Tết thì dịch Covid-19 bùng phát. Nếu muốn bán phải chấp nhận lỗ lớn, còn nếu không cứ giữ hàng thì lại chịu áp lực lãi vay, thậm chí giờ có bán cũng chưa chắc có người mua.

ảnh 1
Đây là thời điểm các dự án căn hộ hướng đến nhu cầu ở thực chứ không phải đầu tư. Ảnh: Dũng Minh
Trong khi đó, chị Hương, nhân viên môi giới một sàn bất động sản cho biết, việc tư vấn thuyết phục khách hàng đầu tư "lướt sóng" chung cư từ quý IV/2019 trở lại đây gần như là không thể. Bản thân sàn chị đang ôm một lô chung cư mới nhận từ tháng 4/2019, nhưng đến nay không thể đẩy đi hết.
"Hơn 2 năm trước, khi thị trường bất động sản đang 'nóng' thanh khoản, chỉ cần có khoảng 100 triệu đồng rồi vay thêm ngân hàng với lãi suất 6 - 7%/năm, ký hợp đồng, thanh toán đợt đầu, rồi 1 - 2 tháng sau đã có thể lướt sóng và có thể kiếm lãi được ít nhất 50 - 70 triệu đồng, thậm chí gấp đôi, gấp 3 số tiền bỏ ra. Nhưng hiện nay, khi ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay cũng bị đẩy lên tới 11 - 12%/năm, thì khó có thể thuyết phục nhà đầu tư lướt sóng xuống tiền, giờ thêm dịch bệnh thì càng khó hơn", chị Hương cho biết.

Thời của nhu cầu thực

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, phân khúc chung cư tại Hà Nội không còn là mảnh đất vàng dành cho các nhà đầu cơ, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư cao cấp. Không chỉ thất vọng với mức lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư còn chịu áp lực từ việc phải tiếp tục thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ khi không ra được hàng như dự kiến.

Thực tế hiện nay, ngay cả dự án thực sự tốt và do nhà đầu tư có uy tín triển khai cũng phải đợi dự án xây dựng xong ít nhất 50 - 60% thì mới sang nhượng được và mức lợi nhuận để tìm được khách mua nhanh cũng chỉ mức 20 - 30 triệu đồng. Tuy nhiên, bỏ ra cả tỷ bạc trong gần 1 năm mà chỉ thu về mức lợi nhuận như trên thì nhà đầu tư không muốn.

Theo các chuyên gia, xu hướng của người dân giờ đây là tích trữ tiền mặt để dự phòng nếu dịch bệnh kéo dài, thay vì mua nhà. Trong khi đó, việc phân bổ dòng tiền của các nhà đầu tư cũng trở nên chậm rãi hơn, chắc chắn hơn và không còn ồ ạt như trước.

Khảo sát nhanh của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản với khoảng 10 nhà đầu tư cá nhân cho thấy, khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn mặn mà với việc đầu tư lướt sóng căn hộ, 1/3 có cân nhắc nhưng không muốn đầu tư vào thời điểm này, còn lại thì không có ý kiến gì.

Điều này cũng khá trùng hợp với số liệu trong báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Theo đó, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường Hà Nội vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng do việc bán lại khó khăn và tỷ suất sinh lợi thấp. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê lại cũng rất ít do thị trường cho thuê căn hộ không thực sự tốt.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chững lại rõ nét do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Việc các nhà đầu tư e ngại trong thời điểm dịch diễn biến phức tạp là điều tất yếu.

Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Trong xu hướng này, việc đầu cơ lướt sóng căn hộ chung cư không còn là phương án khả thi. Rõ ràng, bất động sản giờ đây đang hướng đến các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đáp ứng nhu cầu bền vững.

"Thị trường sẽ cần thêm thời gian mới có thể hồi phục lại, nhưng sẽ không sôi động như những năm trước. Do đó, phân khúc chung cư đến hết năm 2020 vẫn gặp khó khăn, nguồn cung không có, người đầu tư không sẵn sàng xuống tiền", ông Cần đánh giá.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Theo báo cáo diễn biến giá nhà chung cư của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá chào bán bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) toàn TP HCM trong 3 tháng qua đang có xu hướng điều chỉnh khá mạnh.

Mỗi m2 căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD, căn hộ trung - cao cấp là 2.206-3.551 USD và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD. Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý IV/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài.

Giá chào bán căn hộ bắt đầu cho thấy xu hướng điều chỉnh nhưng không có nghĩa giá tài sản đang được giảm. Bởi lẽ, công thức tính giá chào bán bình quân thường phản ánh xu hướng giá nhà ở tại đô thị dựa trên tổng nguồn cung của doanh nghiệp. Dữ liệu tham khảo này không thể hiện diễn biến giá nhà ở trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại).

Giá chào bán nhà chung cư toàn thành phố sụt giảm là do có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, dừng giao dịch. Vì vậy, nguồn cung căn hộ được khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Không có đại diện của dự án hạng sang nào cũng như giỏ hàng nhà ở cao cấp bị hạn chế khiến giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đột ngột điều chỉnh so với quý trước.

Giá chào bán bình quân nhà chung cư đang đi xuống, giá chào bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp trong quý đầu năm lại đạt 5.017 USD mỗi m2 đất, tức tăng 37,7% theo năm và tăng 8,4% so với quý trước.

JLL đánh giá, tác động của Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề. Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Trung Tín (VnExpress) :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thanh khoản sụt giảm

Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, quý I/2020, thị trường căn hộ đánh dấu sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý trước và cả cùng kỳ của nhiều năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid-19 cùng việc siết tín dụng địa ốc được cho là những nguyên nhân chính đẩy thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng hiện nay. Những giao dịch diễn ra từ đầu năm đến nay chủ yếu đến từ những người có nhu cầu về nhà ở thực, gần như vắng bóng nhà đầu tư.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư thứ cấp tại Hà Nội cho biết, giai đoạn 2013 - 2017 phân khúc chung cư là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư thứ cấp. Giai đoạn này, khách hàng có khi phải xếp hàng bốc thăm đặt cọc để mua căn hộ, giá trị căn hộ sau đó sẽ tăng lên từng ngày, thanh khoản nhanh. Những người đầu tư “lướt sóng” giai đoạn này không cần bỏ quá nhiều vốn nhưng lợi nhuận tốt và thu hồi vốn nhanh, nên đây là kênh đầu tư “hốt bạc”.

Đến năm 2018 và nửa đầu năm 2019, dù thị trường đã bớt sôi động hơn, nhưng với những nhà đầu tư lão luyện vẫn có được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 và đặc biệt là bước sang đầu năm 2020, đầu tư "lướt sóng" gần như trở thành nỗi ác mộng của nhiều người.

Anh Tùng cho biết, rất nhiều người bạn của anh giờ đang đọng vốn khi lỡ trót đầu tư một vài căn chung cư vào thời điểm cuối năm 2019. Những tưởng sẽ vớt vát được sau Tết thì dịch Covid-19 bùng phát. Nếu muốn bán phải chấp nhận lỗ lớn, còn nếu không cứ giữ hàng thì lại chịu áp lực lãi vay, thậm chí giờ có bán cũng chưa chắc có người mua.

Trong khi đó, chị Hương, nhân viên môi giới một sàn bất động sản cho biết, việc tư vấn thuyết phục khách hàng đầu tư "lướt sóng" chung cư từ quý IV/2019 trở lại đây gần như là không thể. Bản thân sàn chị đang ôm một lô chung cư mới nhận từ tháng 4/2019, nhưng đến nay không thể đẩy đi hết.
"Hơn 2 năm trước, khi thị trường bất động sản đang 'nóng' thanh khoản, chỉ cần có khoảng 100 triệu đồng rồi vay thêm ngân hàng với lãi suất 6 - 7%/năm, ký hợp đồng, thanh toán đợt đầu, rồi 1 - 2 tháng sau đã có thể lướt sóng và có thể kiếm lãi được ít nhất 50 - 70 triệu đồng, thậm chí gấp đôi, gấp 3 số tiền bỏ ra. Nhưng hiện nay, khi ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay cũng bị đẩy lên tới 11 - 12%/năm, thì khó có thể thuyết phục nhà đầu tư lướt sóng xuống tiền, giờ thêm dịch bệnh thì càng khó hơn", chị Hương cho biết.

Thời của nhu cầu thực

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, phân khúc chung cư tại Hà Nội không còn là mảnh đất vàng dành cho các nhà đầu cơ, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư cao cấp. Không chỉ thất vọng với mức lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư còn chịu áp lực từ việc phải tiếp tục thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ khi không ra được hàng như dự kiến.

Thực tế hiện nay, ngay cả dự án thực sự tốt và do nhà đầu tư có uy tín triển khai cũng phải đợi dự án xây dựng xong ít nhất 50 - 60% thì mới sang nhượng được và mức lợi nhuận để tìm được khách mua nhanh cũng chỉ mức 20 - 30 triệu đồng. Tuy nhiên, bỏ ra cả tỷ bạc trong gần 1 năm mà chỉ thu về mức lợi nhuận như trên thì nhà đầu tư không muốn.

Theo các chuyên gia, xu hướng của người dân giờ đây là tích trữ tiền mặt để dự phòng nếu dịch bệnh kéo dài, thay vì mua nhà. Trong khi đó, việc phân bổ dòng tiền của các nhà đầu tư cũng trở nên chậm rãi hơn, chắc chắn hơn và không còn ồ ạt như trước.

Khảo sát nhanh của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản với khoảng 10 nhà đầu tư cá nhân cho thấy, khoảng 1/3 số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn mặn mà với việc đầu tư lướt sóng căn hộ, 1/3 có cân nhắc nhưng không muốn đầu tư vào thời điểm này, còn lại thì không có ý kiến gì.

Điều này cũng khá trùng hợp với số liệu trong báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Theo đó, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường Hà Nội vắng bóng các nhà đầu tư lướt sóng do việc bán lại khó khăn và tỷ suất sinh lợi thấp. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê lại cũng rất ít do thị trường cho thuê căn hộ không thực sự tốt.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chững lại rõ nét do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Việc các nhà đầu tư e ngại trong thời điểm dịch diễn biến phức tạp là điều tất yếu.

Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Trong xu hướng này, việc đầu cơ lướt sóng căn hộ chung cư không còn là phương án khả thi. Rõ ràng, bất động sản giờ đây đang hướng đến các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đáp ứng nhu cầu bền vững.

"Thị trường sẽ cần thêm thời gian mới có thể hồi phục lại, nhưng sẽ không sôi động như những năm trước. Do đó, phân khúc chung cư đến hết năm 2020 vẫn gặp khó khăn, nguồn cung không có, người đầu tư không sẵn sàng xuống tiền", ông Cần đánh giá.

Linh Việt (Báo Đầu tư Bất động sản)

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

BĐS là một sòng bạc đang tồn tại và diễn biến phức trong giới đầu cơ, mô hình bán hàng đa cấp đang được ứng dụng vào đây với chiêu thức dùng số lượng người đông đúc tạo ra hiện trường giả, gây hiệu ứng Domino tăng giá ảo, các cò đất đóng vai khách hàng nhằm chiêu dụ các khách hàng đầu cơ. Còn các người dân LĐ thu nhập TB từ 6-12tr/tháng chỉ đứng ngoài ngó, chứ có đủ tiền đâu mà tham gia vì giá BĐS đã vượt quá xa thu nhập của người dân. Vậy thì ai khổ vì không thể mua nhà ở :nosebleed::nosebleed::nosebleed::nosebleed:

[dvtruongtn90]

Có thể tới cuối năm thì BĐS Vỡ trận vì thời gian này nhiều người còn cầm cự được, kinh tế khó khăn thì người đầu tư họ cũng giữ tiền chờ thời cơ. Còn ai đi vay ngân hàng thì xem như toang. :surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Ồ ạt bán tháo nhà đất: Chiêu trò “cắt lỗ” hóa ra “bán lời”
09:30 23/04/2020
Các chuyên gia cảnh báo rằng, thị trường bất động sản vẫn chưa bước vào giai đoạn khủng hoảng. Thế nên, khách hàng cần cẩn trọng với quảng cáo rao “cắt lỗ” căn hộ, đất nền do dịch Covid-19.
Khởi công dự án tái định cư sân bay Long Thành gần 300ha
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lãi quý I khả quan bất chấp Covid-19
"Cần thay đổi cách tiếp cận để bất động sản du lịch hồi sinh mạnh mẽ"
Doanh nghiệp địa ốc tự tháo điểm nghẽn
Ồ ạt bán tháo: Có phải cắt lỗ?

Kể từ thời điểm đầu tháng 4, trên các diễn đàn bất động sản, trang giao dịch buôn bán bắt đầu xuất hiện dồn dập thông tin "cắt lỗ" căn hộ, đất nền... Các thông tin quảng cáo đầy hấp dẫn như: "bán gấp vì dịch Covid-19", "cần tiền bán gấp", "bán cắt lỗ sâu", "bán giá thấp chưa từng có"…


Thông tin bán cắt lỗ căn hộ vì dịch Covid-19.
Trước hiện tượng đăng tải thông tin bán "cắt lỗ", nhiều nhà đầu tư hoang mang lo ngại thị trường bất động sản đang thực sự bắt đầu lao dốc khi việc ồ ạt bán tháo đang xảy ra. Tuy nhiên, thực tế, thị trường có thực sự đang đi theo kịch bản: Bán "cắt lỗ" hàng loạt?

Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, quý I/2019 có 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 21% theo quý và 18% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 15%-30%. Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì chỉ có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước.

Như vậy, báo cáo của CBRE cho thấy, mức giá bán trên thị trường ở thị trường sơ cấp và trung cấp đang có sự nhích giá, trái ngược hoàn toàn với thông tin "cắt lỗ".

Trả lời phỏng vấn báo chí, đại diện CBRE cũng cho biết, quý I chưa thấy có tình trạng “bán tháo” tại thị trường sơ cấp. Trạng thái chờ đợi đang diễn ra trên thị trường với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Mức giá căn hộ đều giữ ở mức bình ổn. Tại trường thứ cấp cũng không ghi nhận hoạt động báo tháo ồ ạt.

JLL, tổ chức nghiên cứu về thị trường bất động sản cũng cho rằng, tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này.

Quảng cáo để “cắt lời”

Không thể phủ nhận được thị trường bất động sản đang dần “ngấm đòn” bởi dịch Covid-19 khi hoạt động giao dịch giảm sút. Phân tích về hiện tượng "cắt lỗ", ông Nguyễn Sơn (Hà Nội) cho hay: "Những người đẩy hàng tại thời điểm hiện tại có thể đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, cần bán nhanh lấy tiền. Họ có thể là những người mua đã sử dụng đòn bẩy tài chính - vay ngân hàng, buộc phải thanh khoản sản phẩm. Tuy nhiên, họ có thể là những người đang muốn kích cầu sản phẩm, sử dụng chiêu trò câu khách, hút người mua, đẩy hàng với mức lời kỳ vọng".

Cũng theo ông Sơn, "ở giai đoạn hiện tại, thị trường chưa có dấu hiệu lao dốc, nhà đầu tư trước áp lực thanh toán vốn vay cho ngân hàng, vẫn kỳ vọng thu lời từ sản phẩm bất động sản. Thời điểm bỏ vốn, họ kỳ vọng biên độ lợi nhuận là 15-25% nhưng đến nay, họ mong khoản lợi nhuận 5-10% hoặc trường hợp xấu nhất là hòa vốn. Như vậy, thị trường chưa xảy ra tình trạng bán tháo hay cắt lỗ".

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù giá nhà giảm 5 - 10% trong thời điểm này thì sản phẩm vẫn có lợi nhuận.

"Nói là giảm giá, "cắt lỗ" do dịch bệnh chưa chắc đã chính xác. Bởi vì, trước đây giá nhà tăng quá cao, nên trong thời điểm này dù có giảm nhưng đó lại là giá trị thật của sản phẩm", ông Đính nhấn mạnh.

Đồng quan điểm đó, ông Sơn cho hay: "Thời điểm này, lượng mua giảm vì tâm lý chờ dịch qua. Thực tế, thị trường đang đứng lại, giao dịch không đáng kể. Người có tiền cũng thận trọng. Số ít người khó khăn về vốn mới phải rao bán nhưng kỳ vọng sinh lời vẫn lớn. Thế nên đây không phải là xu hướng, đại diện cho toàn thị trường. Điều này cũng có nghĩa những lo ngại trước hoạt động bán tháo là không cần thiết. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn xuống tiền phải cẩn trọng bởi có thể dính bẫy quảng cáo quá đà".

Nhìn nhận về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường chưa có dấu hiệu khủng hoảng, chỉ tạm dừng giao dịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Tâm lý "ngủ đông" của thị trường và những người tham gia giao dịch đang diễn ra. Các chuyên gia cho rằng, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, sự phục hồi của thị trường sẽ diễn ra nhanh chóng. Thế nên, đây vẫn có thể là cơ hội bỏ vốn cho các nhà đầu tư có tiền. Như vị Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Trước tình hình dịch bệnh kéo dài khiến thanh khoản giảm mạnh, kết hợp với nhu cầu thấp thời gian tới sẽ khiến giá nhà giảm. Đây là cơ hội cho nhiều người tiếp cận mua nhà giá rẻ".

Theo Hải Nam :sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Kết quả tìm kiếm
Kết quả tìm kiếm trên web

Green Town Bình Tân - Bất Động Sảnbatdongsan.com.vn › ban-can-ho-chung-cu-green-tow...
Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình Tân, Quận Bình Tân: với các loại diện tích, giá bán, địa điểm khác nhau. Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình ...

Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ ...cafeland.vn › tin-tuc › bat-chap-lenh-cam-green-town-bin...
20 thg 9, 2019 - Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà, ...

Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...vietnamnet.vn › Bất động sản › Dự án
Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ đầu tư né tránh thi hành án. 22/09/2019 | 05:21. Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) chây ì ...

'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân | Tài chính - Kinh ...thanhnien.vn › Tài chính - Kinh doanh › Địa ốc
29 thg 9, 2019 - Dự án Green Town Bình Tân mới đây bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa khiến những khách hàng mua căn ...

Thông tin dự án căn hộ Green Town Bình Tân Tháng 04/2019tiendoduan.org › Bình Tân
Green Town Bình Tân đã được tiếp tục triển khai sau những mâu thuẫn giữa đơn vị phát triển dự án – Đất Xanh Đông Nam Bộ và Chủ đầu tư IDE. Vào tháng ...

Bán dự án Green Town Bình Tân Lô 5 Khu đô thị Vĩnh Lộc ...nha.chotot.com › ... › Tất cả loại bất động sản
Dự án Green Town Bình Tân Lô 5 Khu đô thị Vĩnh Lộc đang được đăng tin bán với nhiều ưu đãi về giá, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín chính là cơ hội đầu tư mà bạn ...

Dự án Green Town Bình Tân đã được tạm hoãn thi hành án?thuonggiaonline.vn › du-an-green-town-binh-tan-da-d...
21 thg 10, 2019 - Liên quan đến những lùm xùm tại dự án Green Town Bình Tân, Công ty IDE lại tiếp tục hứa bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12 tới, ...

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Thông tin Chủ Đầu ...greentown.vn
Hotline: 09 7 606 2222 ✅ Dự án căn hộ Green Town Bình Tân ✅ Trang thông tin từ Chủ Đầu Tư về GIÁ, PTTT, CHIẾT KHẤU, CHÍNH SÁCH.

CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - GIÁ CHỈ TỪ 850TR/2PN ...thitruongcanho.com.vn › Dự án
Căn hộ green town nằm ở vị trí vàng 4 mặt tiền đường, liền kề giao điểm ngã tư Gò Mây và đường Lê Trọng Tấn.Xây dưng và thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn ...

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Trang chủ | Facebookvi-vn.facebook.com › ... › Đại lý bất động sản
Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Lô 5 khu đô thị Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP HCM, Thành phố Hồ Chí Minh 700000 - Được ...
Xếp hạng: 4,8 - ‎6 phiếu bầu
Quảng cáo

Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, giá rẻ Green Town Bình Tân‎
Quảng cáo·
www.propzy.vn/
‎
‎
Cho Thuê Căn Hộ TPHCM Giá Tốt. Nhiều Căn Hộ 1,2,3 Phòng Ngủ Được Trang Bị Đầy Đủ Nội Thất. Sẵn Sàng Dọn Vào Ở Ngay! Tặng Ngay Gói Dọn Nhà Và Chuyển Nhà. Tư Vấn Miễn Phí 24/7. Duy nhất tại Propzy. Đăng Ký Ngay Hôm Nay.
Đăng Tin Cho Thuê NhàDịch vụ BĐS 0Đ :beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.



Tất cả bắt đầu bằng 1 con virus:

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...h-bat-dong-san-dong-cua-20200419070538364.htm

Giờ này mà vẫn còn tư duy tiền bơm ra chảy hết vào bất động sản thì sẽ về sớm với đất mẹ. Dân đầu cơ bạn tôi giờ ngập lụt trong đống đất nền đang chờ ngày táng lại cho những người AE thiện lành tín dụng đen. Những cú nổ phát mãi đất nền từ những người AE này sẽ đặt dấu chấm hết cho những cơn co giật của BĐS.

Bác nào ôm cổ BĐS cẩn thận củi lửa thời gian tới nhé. :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty: Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Dịch COVID-19 khiến 80% sàn giao dịch bất động sản đóng cửa:adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:
COVID – 19 đối với các hoạt động của các doanh nghiệp và giao dịch thị trường bất động sản (BĐS) đã gây ra những thiệt hại đối với lĩnh vực này khi số lượng sàn giao dịch đóng cửa chiếm khoảng 80%, còn lại đều hoạt động cầm chừng. :beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Mỗi lượng vàng SJC ngày cuối tuần tăng 100.000 đồng so với hôm trước đẩy giá vàng trong nước hướng đến mức 49 triệu đồng:gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:sexy::sexy::sexy::sexy::sexy::sexy::sexy:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Thanh tra TP. HCM vạch loạt sai phạm tại Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn
Thanh tra TP. HCM vạch loạt sai phạm tại Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn
Theo kết luận của Thanh tra TP. HCM, trong năm 2017, 2018, doanh thu của Tổng công ty chỉ đạt lần lượt 545,8 tỷ đồng (đạt 76,9%) và 555,4 tỷ đồng (đạt 72,46%) kế hoạch năm do UBND TP giao. Trong khi đó, chi phí thực hiện trong 2 năm đều vượt kế hoạch (141,34% và 158,42%).

Kết quả thanh tra cũng cho thấy Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn chưa áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Tại thời điểm thanh tra (ngày 20/5/2019), doanh nghiệp còn 1.473,88 tỷ đồng nợ phải thu, chưa thu hồi được, trong đó có 304,43 tỷ đồng là cổ tức, lợi nhuận được chia, tạo điều kiện cho các đơn vị khác chiếm dụng vốn.

Qua thanh tra điển hình 6 dự án gồm: dự án căn hộ Felisa Riverside tại số 99 Bến Bình Đông, phường 11, quận 8; dự án tại 557 Bến Bình Đông, phường 13, quận 8; dự án trung tâm thương mại Bình Đăng tại Quốc lộ 50, phường 6, quận 8; dự án đầu tư xây dụng khu cao ốc văn phòng tại số 257 Điện Biên Phủ - quận 3; dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư An Hội, Phường 14 và dự án chung cư - Nguyễn Kim B, quận 10, kết luận thanh tra ghi nhận hầu hết đều chậm tiến độ thực hiện dự án và chậm tiến độ thi công.

Đáng chú ý có một số dự án từ khi phê duyệt dự án đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa được đưa vào khai thác sử dụng, ảnh hưởng đến nguồn vốn doanh nghiệp, gây lãng phí tài sản nhà nước, lãng phí đất đai và có những sai phạm, hạn chế, thiếu sót trong việc chỉ định thầu không đúng quy định, tự thực hiện các gói thầu dự án không đảm bảo năng lực thực hiện; chưa đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. (Xem thêm)

Vướng đại dịch Covid-19, chủ dự án Hồ Tràm 4 tỷ USD lại xin lùi tiến độ
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn hỏa tốc gửi Thủ tướng Chính phủ về việc giải quyết khó khăn đối với dự án Hồ Tràm của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm gồm 6 phân khu trong đó quy định tiến độ đưa vào hoạt động của khu C2 là tháng 12/2019 (khu C gồm C1, C2 và hiện C1 đang hoạt động).

Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19, Công ty Dự án Hồ Tràm kiến nghị tỉnh lùi thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động khu C2 chậm nhất vào cuối quý IV/2020.

Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận đề nghị của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm và giao tỉnh này điều chỉnh tiến độ thực hiện khu C2 và điều chỉnh thời hạn về điều kiện của nhà đầu tư đối với hoạt động khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. (Xem thêm)

Tạm ứng 17 tỷ đồng để phá dỡ giai đoạn II công trình 8B Lê Trực
UBND quận Ba Đình (Hà Nội) cho biết dự kiến sẽ phá dỡ tầng 18 của tòa nhà 8B Lê Trực vào giữa tháng 5 tới, với chi phí tạm tính khoảng 17 tỷ đồng. Việc tháo dỡ thực hiện theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP. Hà Nội và đến nay đã cơ bản đầy đủ các thủ tục.

Hiện quận Ba Đình đã ban hành kế hoạch tổ chức cưỡng chế để xử lý giai đoạn II công trình sai phạm 8B Lê Trực, quyết định thành lập các tổ công tác phục vụ cưỡng chế, làm việc với Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Bắc Nam để xây dựng biện pháp, dự toán kinh phí thực hiện tháo dỡ giai đoạn II.

Nguồn kinh phí tạm tính để phá dỡ giai đoạn II tòa nhà 8B Lê Trực là khoảng 17 tỷ đồng, tạm ứng từ ngân sách quận.

UBND quận Ba Đình cũng đã kiến nghị UBND thành phố Hà Nội cho phép chỉ định thầu đơn vị thi công tháo dỡ là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Bắc Nam. Dự kiến thời gian lắp dựng cẩu tháp, vận thăng từ ngày 22/4 tới 12/5 và tổ chức tháo dỡ giai đoạn II tòa nhà 8B Lê Trực từ ngày 15/5. (Xem thêm)

'Tuýt còi' dự án nghỉ dưỡng 5 sao bán khách sạn thành nhà ở thương mại
Sở Xây dựng Bình Thuận đã có kết luận thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS), phòng chống rửa tiền đối với 14 dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.

Trong số này có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (phường Mũi Né, TP. Phan Thiết) do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment). Theo đó, thời điểm thanh tra chủ đầu tư đã san nền, xây dựng hệ thống điện, đường giao thông tạm phục vụ công tác khảo sát, thi công 1 cọc thử tải…

Được biết, tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND TP. Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 45.876,4m2 tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết và hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/1/2019 giữa IDJ Investment và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.

“Đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Qua kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng Bình Thuận phát hiện quá trình thực hiện dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh BĐS, trong đó Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư BĐS Cland và Công ty Cổ phần BĐS Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền.

'Không có chuyện bán tháo bất động sản, giá sẽ tăng sau dịch'
Từ giữa tháng 3 trở lại đây, trên các diễn đàn bất động sản, trang giao dịch buôn bán liên tục xuất hiện những thông tin bán “cắt lỗ” căn hộ, đất nền do ảnh hưởng dịch Covid-19.

Trao đổi về vấn đề này tại buổi họp trực tuyến công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2020, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, theo nghiên cứu ở một số thị trường tương đồng với Việt Nam, trong giai đoạn dịch bệnh hoặc khủng hoảng thì lượng giao dịch sẽ giảm, song thị trường sẽ phục hồi rất nhanh và ổn định sau 2-3 quý sau, còn giá bất động sản thường có xu hướng giữ giá thậm chí sẽ tăng.

“Xu hướng này bắt nguồn từ việc giá bất động sản đã tăng khá lớn từ các giai đoạn trước nên chi phí đầu tư vào của chủ đầu tư và người mua khá cao, do đó họ sẽ không giảm giá giai đoạn này”, ông Anh cho hay.

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Chúng tôi không nhìn thấy xu hướng bán tống, bán tháo mà nhà đầu tư sẽ giữ giá và có thể tăng nhẹ, còn giao dịch sẽ phục hồi dần dần”. (Xem thêm)

HoREA ‘xin’ ngân hàng giảm 30% lãi vay trong 1 năm cho các DN địa ốc
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho các doanh nghiệp bất động sản được giảm khoảng 30% lãi vay trong thời hạn 1 năm…

Theo HoREA, trước khi Chính phủ có Nghị định 41/2020, Nghị quyết 41/2020 và Nghị quyết 42/2020, Ngân hàng Nhà nước đã ra Thông tư 01/2020 (ngày 13/3). Thông tư này chưa xác định bất động sản là lĩnh vực chịu nhiều tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, nên chưa được hưởng chính sách hỗ trợ tín dụng.

Vì lẽ đó, trong 2 tháng qua, hầu như các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về việc cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn...

Người vay mua nhà cũng chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19. (Xem thêm)

Nhộn nhịp chuẩn bị đầu tư nhiều dự án bất động sản ở tỉnh lẻ
Lào Cai, Yên Bái, Ninh Bình, Tiền Giang... là những địa phương vừa mời gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế vào loạt dự án mới. Việc đấu thầu rộng rãi sẽ giúp các địa phương này lựa chọn được các nhà đầu tư thực sự có năng lực và nguồn lực tài chính, đồng thời hạn chế được các nhà đầu tư thứ cấp, năng lực yếu.

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Bình đã có quyết định về việc phê duyệt danh mục 3 dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2020 và kêu gọi nhà đầu tư thực hiện 3 dự án.

Theo đó, dự án Khu đô thị Hadaland Bảo Ninh Green City tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, có diện tích đất quy hoạch 26ha; tổng mức đầu tư dự kiện 1.800 tỷ đồng. Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng khu đô thị mới với các chức năng gồm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ…

Tiếp đó là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới tại đường Hữu Nghị, TP. Đồng Hới (tên thương mại Đồng Hới Complex). Dự án có diện tích đất quy hoạch 58.150m2, tổng mức đầu tư dự kiến 800 tỷ đồng. Mục tiêu quy hoạch dự án là xây dựng khu nhà ở liền kề thấp tầng và nhà chung cư cao tầng kết hợp các chức năng hỗn hợp.

Cuối cùng là dự án khu đô thị Eurowindow Grand City tại phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới. Dự án có diện tích đất quy hoạch 15.000m2, tổng mức đầu tư dự kiến 440 tỷ đồng. Theo định hướng quy hoạch, khu đất sẽ được xây dựng khu đô thị hẹp, bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở kết hợp kinh doanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông. (Xem thêm)

Đà Nẵng sắp có thêm 3 khu công nghiệp gần 14.000 tỷ đồng
Ban quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng vừa có thông báo mời sơ tuyển 3 dự án khu công nghiệp cùng nằm tại huyện Hoà Vang, TP. Đà Nẵng với tổng chi phí thực hiện gần 14.000 tỷ đồng.

Dự án thứ nhất sơ tuyển nhà đầu tư là khu công nghiệp Hoà Ninh tại xã Hoà Ninh, huyện Hòa Vang có diện tích hơn 400ha, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 6.083 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 2.578 tỷ đồng).

Dự án thứ hai là khu công nghiệp Hoà Nhơn tại xã Hoà Nhơn, huyện Hòa Vang có diện tích 360ha, tổng chi phí làm dự án 5.657 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 2.500 tỷ đồng).

Thứ ba là dự án khu công nghiệp Hoà Cầm - Giai đoạn 2 tại phường Hoà Thọ Tây, quận Cẩm Lệ và xã Hoà Nhơn, huyện Hòa Vang. Dự án có diện tích 120ha, tổng chi phí thực hiện hơn 2.232 tỷ đồng. (Xem thêm) :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Do ảnh hưởng của Covid -19 khiến 80% số lượng sàn giao dịch đóng cửa, còn lại đều hoạt động cầm chừng; tỷ lệ người lao động mất việc, tạm ngừng công việc hoặc làm việc cầm chừng trong lĩnh vực bất động sản tương đối lớn.
Thanh Bút - Chủ nhật, 26/04/2020 | 08:32
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (BĐS) Nguyễn Trọng Ninh cho biết: Đặc biệt, do tác động của dịch COVID–19, hoạt động của các doanh nghiệp và giao dịch trên thị trường bất động sản đã chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực, gây thiệt hại và tạo thêm những thách thức mới đối với lĩnh vực này.

Tính đến hết Quý I/2020, số lượng doanh nghiệp được thành lập mới tăng thấp nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2015-2019; trong đó, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm 11,9%, tạm ngưng kinh doanh tăng 94,1% so với cùng kỳ năm 2019.

Bất động sản là lĩnh vực có tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng cao nhất trong các ngành nghề; số lượng, giá trị sản phẩm bất động sản tồn kho gia tăng…

Đáng chú ý, dòng tiền cho BĐS rất khó khăn, có một số DN, dự án bị âm dòng tiền, đây sẽ là nguy cơ có thể dẫn đến khủng hoảng trong lĩnh vực này. Vì thế, cần sớm có giải pháp hỗ trợ cho các DN BĐS.

Để tháo gỡ khó khăn cho DN BĐS, Bộ Xây dựng đã triển khai thực hiện Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Quảng cáo

Cùng với việc duy trì thị trường phát triển ổn định, các cơ chế chính sách pháp luật cũng cơ bản được hoàn thiện, có hiệu lực và gia tăng hiệu quả quản lý nhà nước, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi.

Theo đó, số lượng dự án ngày càng nhiều, quy mô dự án lớn tăng cao, sản phẩm bất động sản ngày càng đa dạng phong phú. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới… với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam, việc Bộ Xây dựng khi đưa ra các giải pháp kịp thời về thể chế, tài khóa và tín dụng đối với phát triển nhà ở và thị trường bất động sản là rất cần thiết.

Đặc biệt, việc Bộ Xây dựng chọn tập trung vào trọng tâm phát triển nhà ở xã hội, coi đây là giải pháp tạo đà, “kích thích” sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn này là hướng đi đúng đắn.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, trước mắt, Bộ Xây dựng cần phối hợp đánh giá kỹ lưỡng tình hình ở hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh; rà soát việc triển khai các dự án nhà ở, bất động sản lớn ở hai địa phương này bởi đây là những thị trường lớn, có sức ảnh hưởng và lan tỏa rộng…

Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, Bộ Xây dựng cần sớm đề xuất với Chính phủ về các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản như: xem xét cho phép chậm nộp, giãn nộp tiền sử dụng đất; hỗ trợ miễn giảm thuế cho doanh nghiệp; điều chỉnh giảm lãi suất cho vay…

Về vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà ghi nhận và sẽ tiếp thu ý kiến đóng góp của các chuyên gia; đồng thời, tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành liên quan đưa ra giải pháp, nhanh chóng hoàn thiện báo cáo tổng thể để trình lên Thủ tướng Chính phủ trong thời gian sớm nhất. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Những quả bom nợ xấu chờ nổ
Thứ Hai, 27/4/2020 07:23
(ĐTTCO) - Vào ngày kết thúc tuần lễ đầu tháng 3, thị trường cổ phiếu bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm, khi đó bắt đầu vào thời điểm hoảng loạn và chiến tranh dầu mỏ giữa Nga và Ả Rập Saudi cũng mới diễn ra. Và nay thì mọi sự tồi tệ đã đến, thị trường nợ toàn cầu như “quả bom” nổ chậm.

Fed đã cứu…
Thời điểm đầu tháng 3, tôi và nhiều chuyên gia dự báo thị trường còn phải giảm mạnh nữa vì rủi ro vỡ nợ của nền kinh tế khi đó rất cao. Một chuyên gia giao dịch trái phiếu cho một ngân hàng đầu tư lớn, cho rằng một đợt vỡ nợ lớn sẽ đến với thị trường trái phiếu doanh nghiệp chất lượng thấp (junk bonds), tức những trái phiếu xếp hạng tín nhiệm kém, không có các điều khoản bảo vệ nhà đầu tư hoặc điều khoản bảo vệ lỏng lẻo và tài sản thế chấp chất lượng thấp.
Nếu thị trường trái phiếu vài trăm tỷ này vỡ nợ, nó có thể kích nổ một quả bom nợ lớn hơn trong thị trường nợ trị giá 250.000 tỷ USD toàn cầu (gấp 2,5 lần GDP toàn cầu). Giả sử 2% trong số đó vỡ nợ, theo ước tính thì đó là một quả bom nợ 5.000 tỷ USD phát nổ. Khi đó thị trường sẽ không nhìn thấy đáy nếu chính phủ không can thiệp.
Rất may khoảng hơn 2 tuần sau đó, Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã can thiệp bằng cách tiến hành chương trình mua lại trái phiếu trên thị trường. Chương trình này bắt đầu ngày 23-3 với những can thiệp trên thị trường trái phiếu chính phủ, sau đó Fed đã mở rộng chương trình này, mua cả trái phiếu doanh nghiệp và cả trái phiếu chất lượng thấp.
Những quả bom nợ xấu chờ nổ ảnh 1
Ngân hàng HSBC.

Rất nhiều nhà đầu tư đã phản ứng tích cực và tin rằng Fed đã đoán trước diễn biến thị trường và hành động phù hợp. Hành động này của Fed đã giúp thị trường bình tâm và giải quyết nỗi lo về sự sụp đổ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp chất lượng thấp này. Chỉ số chứng khoán Mỹ tăng lại từ 23-3 được sự hỗ trợ không ít của động thái này. Fed đã làm điều mà trước nay chưa có tiền lệ.

Nhưng không thể cứu…
Tuy nhiên, hiện nay ngày càng lộ rõ Fed không thể mua được tất cả trái phiếu và khoản nợ có vấn đề trên thị trường, trong khi đó số quả bom nợ xấu ngày càng hiện rõ. Trước tiên, dựa trên báo cáo lợi nhuận quý I trong tuần trước, các ngân hàng lớn nhất của Mỹ đã phải dự toán tăng mạnh số trích dự phòng nợ xấu lên 25 tỷ USD.
Điều này phản ánh các ngân hàng này dự kiến số nợ chuyển thành nợ xấu sẽ tăng lên mạnh trong quý II.
Thứ hai, đa phần các ngân hàng nhỏ có các khoản nợ liên quan đến các công ty dầu khí Mỹ đều có cổ phiếu giảm giá 30-60%, và hầu như chẳng hề hồi phục khi thị trường đi lên lại từ 23-3.
Điều đó phản ánh thị trường cổ phiếu của các ngân hàng nhỏ chuyên phục vụ ngành dầu khí sẽ không dễ vượt qua khó khăn như những ngân hàng có danh mục cho vay đa dạng hơn như Bank of America. Việc này đã được dự đoán trước khi mà người ta đồn đoán nhiều công ty dầu đá phiến của Mỹ thường vay nợ rất lớn sẽ không thể vượt qua được thử thách lần này, bởi mức giá dầu đang ở rất thấp so với mức hòa vốn của họ.
Bên ngoài nước Mỹ, công ty chuyên đầu cơ dầu Hin Leong của Singapore trên bờ vực vỡ nợ gần 4 tỷ USD. Một loạt ngân hàng quốc tế bao gồm HSBC, ABN Amro và 3 ngân hàng lớn nhất của Singapore đều nằm trong số chủ nợ lớn. Số công ty này sẽ còn tăng nữa, khi mà các nền kinh tế lớn của Nam Mỹ và châu Phi phụ thuộc nặng vào dầu khí như Brazil và Nigeria, cũng đang đứng trước những thử thách lớn khi giá dầu giảm mạnh.
Nhưng không chỉ những nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào dầu khí mới gặp nguy cơ vỡ nợ. Ở châu Âu, những nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào du lịch như Tây Ban Nha, Hy Lạp và Italia cũng đang gặp nguy cơ. Hàng năm, giới tài chính thường có câu là bán vào tháng 5 và đi nghỉ hè (Sell in May and go away).
Năm nay, họ đang phải ở nhà thực hiện giãn cách xã hội và bị phong tỏa (lock down). Thị trường du lịch của những nền kinh tế châu Âu này vì vậy dự đoán rất ảm đạm. Một tín hiệu rõ ràng là công ty thẻ tín dụng American Express ước tính doanh thu mảng du lịch và giải trí giảm gần 100% trong báo cáo lợi nhuận vừa công bố ngày 24-4.
Con số ước tính này của American Express là một tín hiệu báo hiệu một mùa nghỉ hè không có gì vui vẻ và thư giãn cho các nền kinh tế Nam Âu dựa vào du lịch của bãi biển và nắng ấm.
Lĩnh vực dịch vụ của Tây Ban Nha ước tính sẽ mất khoảng 120 tỷ EUR trong năm nay - theo một báo cáo của tờ Financial Times. Còn theo một báo cáo của Ernst & Young, khoảng 280.000 công ty kinh doanh ăn uống sẽ bị ảnh hưởng nặng, trong đó nhiều nhà hàng sẽ đóng cửa mãi mãi; các khách sạn, khu nghỉ dưỡng cũng sẽ chật vật để tồn tại; nhiều dịch vụ bán hàng du lịch, tiệm tạp hóa cũng sẽ không thể đứng vững…
Tương tự như vậy là Hy Lạp, nếu không nói là tệ hơn, bởi sẽ tồn tại như thế nào nếu một nửa số khách du lịch không đến đó nghỉ dưỡng nữa. Ngày nay họ đang đứng trước khả năng gần 80% số khách đó sẽ biến mất trong mùa hè này.
Italia đúng ra có thể vững hơn Hy Lạp và Tây Ban Nha khi nền kinh tế lớn thứ ba khối EU này còn có những tổ hợp công nghiệp lớn để chống đỡ. Nhưng bản thân những tổ hợp công nghiệp này và nhiều ngân hàng Italia đã chật vật tồn tại mấy năm nay với nhiều khoản thua lỗ được phù phép đâu đó trên bảng cân đối kế toán.
Trong tuần lễ kết thúc ngày 24-4, ngân hàng lớn nhất nước Italia là UniCredit cũng đã tăng dự phòng nợ xấu lên thêm 900 triệu EUR. Nhưng nhiều nhà phân tích ngân hàng cho rằng số dự phòng này sẽ không đủ khi mà số nợ xấu ước tính có thể lên đến mấy chục tỷ EUR. Sự chênh lệch giữa con số tổn thất doanh thu hơn cả trăm tỷ eur của nhiều ngành và con số tăng dự phòng vài trăm triệu eur là điều mà giới phân tích đang lo ngại.
Các nước Nam Âu có thể sẽ không qua được cơn bão lần này nếu không thành lập ngân hàng nợ xấu để chuyển các khoản nợ quá hạn từ bảng cân đối của ngân hàng thương mại sang ngân hàng chuyên xử lý nợ xấu này. Thế nhưng ý tưởng này đang mắc kẹt trong tiến trình thương lượng chính trị đầy phức tạp ở châu Âu.

Vậy Việt Nam thì sao?
Việt Nam phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu, đặc biệt là xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI. Trong khi đó, các thị trường tiêu thụ chính như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc đều cho thấy các số liệu hết sức tồi tệ về tăng trưởng kinh tế và niềm tin tiêu dùng.
Ở một khía cạnh nào đó, thời gian giãn cách xã hội của Việt Nam ngắn hơn nhiều nước châu Âu, đồng thời có rất ít ca bệnh, do đó yếu tố đầu tiên là tâm lý xã hội còn tương đối thoải mái, có thể duy trì được sức mua nội địa không rơi thẳng đứng như số liệu niềm tin tiêu dùng ở Anh, Mỹ hay châu Âu.
Tuy nhiên, Việt Nam lại đối mặt với vấn đề tương đối khác. Đó là sức cầu từ bên ngoài. Kinh tế Việt Nam phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu, đặc biệt là xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI.
Trong khi đó, các thị trường tiêu thụ chính như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc đều cho thấy các số liệu hết sức tồi tệ về tăng trưởng kinh tế và niềm tin tiêu dùng. Liệu điều đó có báo trước một giai đoạn đầy khó khăn cho các công ty xuất khẩu và ngân hàng cho họ vay?
Lấy thí dụ chuỗi siêu thị Asda của Anh đang hủy 1/4 số đơn hàng đã đặt với nhiều nhà cung cấp. Các chuỗi thương xá đi vào quy trình phá sản như Debenhams đang ngày một tăng. Số đơn hàng may mặc, giày dép vì vậy cũng sẽ mất đi. Tương tự như vậy, khi hàng loạt nhà hàng đi vào phá sản ở các nước châu Âu, kéo theo nhu cầu nhập khẩu thủy sản sẽ chững lại.
Hay như hàng điện tử, một trong những lĩnh vực xuất khẩu mạnh của Việt Nam qua cửa ngõ của các công ty FDI như Samsung là hy vọng vì thông thường nhu cầu khá ổn định. Tuy nhiên, chỉ vài ba tháng nữa, khi mà người Mỹ nhận ra họ chìm trong nợ tiền nhà và tuyên bố phá sản thẻ tín dụng, thị trường sẽ tràn ngập với hàng điện tử bán tháo. Vì vậy, vẫn cần thận trọng khi đánh giá cầu từ bên ngoài với hàng xuất khẩu của Việt Nam.
Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam, vốn được thúc đẩy bằng vay nợ mạnh trong vài năm qua thông qua tín dụng rồi trái phiếu (sau khi tín dụng bất động sản bị siết), cũng là một ẩn số. Quân domino nào sẽ đổ trước?
Ngân hàng Nhà nước đã có kinh nghiệm xử lý nợ trước đây qua công cụ trái phiếu VAMC. Nhưng nay quy mô của đợt đổ vỡ này nếu lớn hơn thì có lẽ ý tưởng một ngân hàng nợ xấu đúng nghĩa mà ít bị trói tay chân với nhiều nghiệp vụ hơn cần được xem xét trước khi quá trễ. Nếu không gỡ bom nợ xấu kịp thời trước khi nó nổ, mọi chuyện sẽ là quá muộn.
Bên ngoài nước Mỹ, công ty chuyên đầu cơ dầu Hin Leong của Singapore trên bờ vực vỡ nợ gần 4 tỷ USD. Một loạt ngân hàng quốc tế bao gồm HSBC, ABN Amro và 3 ngân hàng lớn nhất của Singapore đều nằm trong số chủ nợ lớn, trong khi các con nợ chuyên kinh doanh dầu đang đứng trước những thử thách khi giá dầu giảm mạnh.
TS. HỒ QUỐC TUẤN Giảng viên Đại học Bristol Anh

Từ khoá :
American ExpressBank of AmericaNam Âubảng cân đốibảng cân đối kế toántrái phiếu doanh nghiệpthị trường cổ phiếuFed :beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

v Là một trong những nhà đầu tư tham gia thị trường nhiều năm, chị Kim Tuyến cho hay, chị vừa quyết chi gần 2 tỷ đồng mua lại căn hộ còn chưa sử dụng tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) của một chủ cũ mua từ cuối năm 2019.

Đây là một dự án mới đưa vào sử dụng, nhưng so với mức giá thời điểm bàn giao, mức giá chị mua giảm tới 10%, đồng thời còn được chủ cũ bao thủ tục sang tên và để lại một số đồ nội thất đã đầu tư dự định về ở. Lý do chủ cũ bán là vì ảnh hưởng bởi Covid-19, nên không lo được tiền lãi nợ gốc và lãi ngân hàng, buộc phải bán lại.

Ngoài căn hộ chung cư vừa mua, chị Tuyến cho biết, cũng vừa xuống tiền cọc cho 2 suất đất nền giá rẻ thuộc một dự án tại Bắc Giang mà chị ngắm từ năm ngoái. Chị cho biết, với giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 kèm thêm chiết khấu lớn, mức giá này thấp hơn nhiều so với các đợt mở bán trước.

“Mấu chốt là thủ tục giấy tờ đầy đủ và giá bán không quá cao. Nếu không bán được ngay, tôi vẫn giữ lại miếng đất coi như một kênh giữ tiền”, chị Kim Tuyến cho biết.

Tương tự, ông Tuấn Anh, một nhà đầu tư tư nhân cũng cho biết, mới mua được một căn shophouse tại một dự án ở Hà Đông (Hà Nội) với mức giá rẻ hơn 25% so với giá thị trường trước đó. Căn shophouse này được định giá khoảng 10 tỷ đồng, được chủ cũ mua để mở nhà hàng, nhưng do đúng thời điểm Nghị định 100/2019 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông với việc tăng nặng xử phạt việc sử dụng rượu bia khi tham gia giao thông, nên kế hoạch mở nhà hàng phá sản, buộc phải bán gấp nhà để thanh toán nợ lãi vay ngân hàng. Chính vì thế, sau khi cân nhắc, chủ cũ đã chấp nhận bán với mức giá hơn 7 tỷ đồng cho ông Tuấn Anh.

ảnh 1
Nhiều lời rao bán cắt lỗ của nhà đầu tư bất động sản trên mạng.
Ngoài ra, ông Tuấn Anh cũng cho biết, 2 anh em ông cũng vừa góp tiền mua 5 lô đất ở Đông Anh (Hà Nội) với giá trên 1,3 tỷ đồng/lô diện tích 55 m2, trong khi trước đó không lâu có giá 1,45 tỷ đồng/lô.
Với vị trí khá gần đường chính, anh em ông Tuấn Anh dự định hết dịch sẽ gộp đất và mở một quán ăn tại đây.

“Thị trường gặp khó do dịch Covid-19 nên mới gom được hàng giá đó. Các nhà đầu tư lớn gặp áp lực trả nợ nên mới phải bán tháo, ai có tiền nhàn rỗi thì nên tranh thủ mua lúc này", ông Tuấn Anh cho hay.

Anh Tiến Thủy, môi giới bất động sản chuyên đất nền tại Hà Nội cho biết, rất nhiều nhà đầu tư đã gọi điện nhờ anh đẩy hàng, có nhà đầu tư cần thu tiền về đến mức ngoài cắt lỗ, còn tăng gấp đôi hoa hồng.

Với mạng lưới quan hệ rộng, thời gian vừa qua, anh Thủy đã kết nối được khá nhiều nhà đầu tư trường vốn, có dòng tiền dồi dào đang quan tâm đến sản phẩm cắt lỗ. Họ nắm được tâm lý buộc phải bán tháo để thu tiền về của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nên ép giá người bán. Anh Thủy cho biết, từ sau Tết đến nay, anh đã môi giới thành công 6 thương vụ.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, trong bối cảnh bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, rất nhiều nhà đầu tư vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính cao với ý định lướt sóng rơi vào cảnh điêu đứng khi kịch bản “nhảy” sóng không thành.

Họ đang phải gánh lãi vay ngân hàng - khoản lãi càng ngày càng đè nặng khi kinh tế, sản xuất nhiều ngành nghề, lĩnh vực bị đình trệ vì dịch bệnh. Chính vì thế, họ buộc phải bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc. Điều này tạo cơ hội cho những nhà đầu tư trường vốn gom hàng giá rẻ. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

vàng tăng , bđs giảm ghê quá :chaymau::chaymau::chaymau::chaymau:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Quy định phạt tối đa 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chây ỳ làm sổ đỏ đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Nhiều chủ đầu tư chậm làm hồ sơ sổ đỏ cho dân
Chậm làm sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền tỷ
Các luật sư cho rằng, bên cạnh việc phạt tiền, cần đi kèm với các chế tài khác, tránh thiệt thòi cho người mua nhà. Ngoài những nguyên nhân chậm cấp sổ đỏ do lỗi của chủ đầu tư, các doanh nghiệp cho rằng, một số trường hợp dự án bị chậm do điều chỉnh quy hoạch của địa phương.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp tại các tỉnh thành, có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân. Ngay sau khi Nghị định 91 được ban hành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng có văn bản gửi các cơ quan thẩm quyền cho rằng, mức phạt tiền tối đa 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng. :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Lên văn phòng pháp lý của DXG mà chửi bác nhé.

Quy định phạt tối đa 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chây ỳ làm sổ đỏ đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Nhiều chủ đầu tư chậm làm hồ sơ sổ đỏ cho dân
Chậm làm sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền tỷ
Các luật sư cho rằng, bên cạnh việc phạt tiền, cần đi kèm với các chế tài khác, tránh thiệt thòi cho người mua nhà. Ngoài những nguyên nhân chậm cấp sổ đỏ do lỗi của chủ đầu tư, các doanh nghiệp cho rằng, một số trường hợp dự án bị chậm do điều chỉnh quy hoạch của địa phương.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp tại các tỉnh thành, có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân. Ngay sau khi Nghị định 91 được ban hành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng có văn bản gửi các cơ quan thẩm quyền cho rằng, mức phạt tiền tối đa 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bán lỗ vốn
Khái niệm

Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản trong tiếng Anh là Short Sale.

Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản là khi một chủ nhà túng quẫn về vấn đề tài chính, bán tài sản của mình với giá thấp hơn lượng tiền phải trả trên thế chấp. Người mua bất động sản là một bên thứ ba (không phải ngân hàng), tất cả tiền thu được từ việc bán tài sản sẽ được đưa cho người cho vay.

Người cho vay hoặc là miễn nợ đối với khoản chênh lệch hoặc là đưa ra quyết định chấp nhận thiếu hụt tài sản đối với người đi vay để người đi vay trả cho họ tất cả hoặc một phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị ban đầu của thế chấp. Ở một số tiểu bang ở Mỹ, trong lĩnh vực bất động sản thì khoản chênh lệch miễn nợ là hợp pháp trong giao dịch bán lỗ vốn.

Trong lĩnh vực đầu tư, short sale có tên gọi là bán khống là một giao dịch trong đó một nhà đầu tư bán chứng khoán đi vay khi họ dự đoán thị trường sẽ có xu hướng giảm, người cho vay chứng khoán yêu cầu họ phải trả lại số lượng cổ phiếu như ban đầu tại một thời điểm nào đó trong tương lai.

Hiểu về Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản
Thuật ngữ "Bán lỗ vốn" trong lĩnh vực bất động sản đề cập việc ngôi nhà đang được bán với giá thấp hơn số dư còn lại trên thế chấp, ví dụ, một người bán nhà với giá 150.000 đô la khi còn thế chấp là 175.000 đô la. Trong ví dụ này, chênh lệch 25.000 đô la, trừ chi phí khóa sổ và các chi phí bán hàng khác, được coi là sự thiếu hụt.

Trước khi quá trình bắt đầu, người cho vay giữ thế chấp phải kí vào quyết định thực hiện giao dịch bán lỗ vốn, còn được gọi là bán trước khi tịch thu. Ngoài ra, người cho vay (thường là ngân hàng) cần tài liệu giải thích ý nghĩa của việc bán lỗ vốn đó; Rốt cuộc, tổ chức cho vay có thể mất rất nhiều tiền trong quá trình này. Việc không bán lỗ vốn có thể xảy ra mà không cần sự chấp thuận của người cho vay.

Bán lỗ vốn có một đặc điểm là thời gian xử lí lâu và liên quan nhiều đến giấy tờ, đôi khi sẽ phải mất đến một năm để xử lí. Tuy nhiên, bán lỗ vốn bất động sản không gây bất lợi cho điểm xếp hạng tín dụng của chủ nhà như việc bị tịch thu tài sản.

(Tài liệu tham khảo: investopedia.com)

Tỉ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì (Absorption Rate) là gì?Tỉ lệ bất động sản được :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:adore::adore::adore::adore:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:Quy định phạt tối đa 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chây ỳ làm sổ đỏ đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Nhiều chủ đầu tư chậm làm hồ sơ sổ đỏ cho dân
Chậm làm sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền tỷ
Các luật sư cho rằng, bên cạnh việc phạt tiền, cần đi kèm với các chế tài khác, tránh thiệt thòi cho người mua nhà. Ngoài những nguyên nhân chậm cấp sổ đỏ do lỗi của chủ đầu tư, các doanh nghiệp cho rằng, một số trường hợp dự án bị chậm do điều chỉnh quy hoạch của địa phương.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp tại các tỉnh thành, có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân. Ngay sau khi Nghị định 91 được ban hành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng có văn bản gửi các cơ quan thẩm quyền cho rằng, mức phạt tiền tối đa 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

126 dự án ‘đứng hình’ ở TP.HCM ngóng quyết định cởi trói
Quan tâm102/05/2020 16:43 GMT+7
- 126 dự án nhà ở, sản xuất kinh doanh tại TP. HCM có quỹ đất hỗn hợp bị ngừng triển khai sẽ được giải quyết, tăng nguồn cung nhà ở, nguồn thu ngân sách nếu quy định tại dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thông qua.

Loạn dự án 'ma' ở TP.HCM: Mạo danh chủ đầu tư, rao bán cả đất công
Ông Lê Tấn Hùng, SAGRI và các thương vụ chuyển nhượng đất công giá bèo
Hà Nội tạm dừng nghiên cứu lấy đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe
Theo Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (gọi tắt là Dự thảo Nghị định) được Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì xây dựng, đối với Khoản 13 Điều 1 “Dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, dự kiến sửa đổi, bổ sung Khoản 6 về cơ chế xử lý phần đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án sản xuất kinh doanh của chủ đầu tư.

Cụ thể, dự thảo quy định thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; nếu không đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án và xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

126 dự án ‘đứng hình’ ở TP.HCM ngóng quyết định cởi trói
Nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM “đứng hình” vì đất công nằm xen cài.
Như vậy, chỉ có các thửa đất do nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án sản xuất kinh doanh mà có đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì mới phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Các thửa đất không đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì thực hiện giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh.

Theo đánh giá của Hiệp hội, nếu các quy định này được thông qua thì các vướng mắc đối với các phần đất do nhà nước quản lý, nằm xen kẽ trong 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên địa bàn TP.HCM sẽ được giải quyết dứt điểm. Hiện nay, các dự án này đang bị ngừng triển khai. Nếu quy định này được thông qua sẽ giúp tái khởi động các dự án này, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Cũng theo HoREA, phần lớn các doanh nghiệp có dự án liền kề thửa đất xen kẽ cũng có nhu cầu tham gia đấu giá. Nếu trúng đấu giá, doanh nghiệp sẽ thực hiện dự án khác, hoặc hợp thửa với dự án đã có sẵn; nếu không trúng đấu giá thì cũng có khả năng mua lại hoặc hợp tác với người trúng đấu giá. Như vậy là có lợi cả về mặt kinh tế xã hội.

Tuy nhiên, HoREA lo ngại rằng nếu quy trình, thủ tục đấu giá “thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập” bị chậm, thì việc xác định người trúng đấu giá sẽ bị chậm và ngân sách nhà nước chậm thu được khoản tiền này.

“Do vậy, việc nhanh chóng tổ chức thực hiện đấu giá “thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập” cần được quy định sớm nhất có thể (có thể không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất) ngay trong nghị định này, hoặc trong Thông tư hướng dẫn chi tiết thực hiện. Việc này sẽ giúp sớm tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và sớm đưa đất vào sử dụng, theo quy định của Luật Đấu giá tài sản” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến.

Liên quan đến vấn đề này, nêu tại văn bản góp ý Dự thảo Nghị định, HoREA đề nghị Chính phủ hoàn thiện nội dung Khoản 13 Điều 1 dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung Điểm (a) Khoản 6 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo hướng bổ sung thêm thời gian tổ chức đấu giá không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất.

Theo đó, “Trường hợp diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích mà đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập đó theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; Việc tổ chức đấu giá được thực hiện không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất” – góp ý của HoREA nêu.

Được biết, 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên địa bàn TP.HCM tất cả các dự án đã có "Quyết định chủ trương đầu tư" và các dự án có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc về thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500". Đây là một nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở.

Việc các dự án nhà ở thương mại bị “đứng hình”, không triển khai dẫn đến sụt giảm nguồn thu ngân sách. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, dự toán thu từ đất năm 2019 của thành phố là 14.900 tỷ đồng, nhưng ước thu khoảng 11.000 tỷ đồng, chỉ đạt 74%. Trong khi đó năm 2016 dự toán thu 16.500 tỷ đồng và thực thu là 17.100 tỷ đồng, đạt 103,6%.

So với tổng thu ngân sách địa phương giai đoạn 2016-2020, tổng thu từ đất chỉ chiếm 3-5%. Giám đốc Sở TN&MT cho rằng, số thu như vậy là quá khiêm tốn so với tiềm năng có thể thu từ đất của thành phố.

Huỳnh Anh

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bộ Xây dựng yêu cầu tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư­ kinh doanh bất động sản. Trong đó, có việc chậm trễ làm sổ đỏ cho người dân.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ tháng 12/2015 đến hết quý I/2020, Bộ đã triển khai 295 đoàn thanh tra chuyên ngành theo các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ (không bao gồm các đoàn thanh tra hành chính).

Bộ Xây dựng: Thanh tra, công khai chủ đầu tư “chây ì” làm sổ đỏ cho cư dân - 1
Nhiều chung cư rơi cảnh dở khóc dở cười vì nhận nhà bao năm vẫn "bật vô âm tín" sổ đỏ.
Bộ cũng đã tiến hành thanh tra đột xuất 20 đoàn theo nhiệm vụ của Thủ tướng Chính phủ; ban hành 378 kết luận thanh tra, kiến nghị xử lý về kinh tế tổng số tiền 2.658 tỷ đồng (không bao gồm số tiền không phải phê duyệt lại dự toán) và 424 quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bổ sung số tiền gần 50 tỷ đồng.

Nêu rõ một số tồn tại, Bộ Xây dựng cho biết có một số công trình xây dựng (chủ yếu là công trình do tư nhân quản lý) chưa tuân thủ đầy đủ việc kiểm soát chất lượng theo quy định, vi phạm các quy định của pháp luật trong quá trình thi công xây dựng.

Cụ thể như việc doanh nghiệp tự ý thay đổi thiết kế (nâng tầng, mở rộng diện tích, cơi nới, thay đổi công năng...); không tổ chức thẩm tra, thẩm định thiết kế.

Có trường hợp thi công không đúng với thiết kế đã được thẩm định và giấy phép xây dựng; khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép; đưa công trình vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện về an toàn và chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận…

Những sai phạm này theo Bộ Xây dựng, đã gây khó khăn trong việc giải quyết hậu quả làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, gây bức xúc trong dư luận.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho biết tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn xảy ra ở một số địa phương.

"Việc xử lý, khắc phục các sai phạm sau kết luận thanh tra, kiểm tra, nhất là đối với một số vụ việc được dư luận quan tâm chưa kịp thời, dứt điểm", Bộ Xây dựng cho biết.

Tăng cường công tác thanh tra các dự án bất động sản

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung rà soát, sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường vai trò trách nhiệm của các địa phương đối với việc quy hoạch, cấp phép đầu tư và tiến độ xây dựng các dự án bất động sản, nhất là các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, cải tạo chung cư cũ.

Ngoài ra Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai, để đất hoang hóa, chủ đầu tư yếu kém không còn khả năng triển khai dự án để quyết định việc cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường hoặc thu hồi dự án.

Bộ này cũng cho rằng cần phải tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư­ kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra và công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, các dự án không thực hiện bảo lãnh, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án chậm tiến độ, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiến hành rà soát các quy hoạch đô thị, khu công nghiệp để điều chỉnh, bổ sung, bảo đảm bố trí đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo các địa phương bố trí nguồn lực hợp lý để đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu như: trường học, nhà trẻ, cơ sở khám chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng, văn hoá, thể dục, thể thao... trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động.

Nguyễn Mạnh

TAGS:
Thanh Tra Dự Án

Bộ Xây Dựng

Sổ Đỏ :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Do làm ăn thua lỗ, để có tiền trả nợ, Trần Thị Oanh làm giả 12 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhiều địa điểm ở đảo Phú Quốc rồi đem cầm, chiếm đoạt trên 2,8 tỉ đồng.
Khởi tố vụ làm giấy tờ nhà đất giả
Một cán bộ huyện làm giả giấy tờ lừa bán đất rừng
Làm giả 12 sổ đỏ đất ở Phú Quốc rồi đem cầm - Ảnh 1.
Bà Oanh cùng tang vật 12 sổ đỏ giả - Ảnh: V.VŨ.

Ngày 3-5, đại tá Lê Văn Mót, trưởng Công an huyện Phú Quốc (Kiên Giang), cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Trần Thị Oanh (38 tuổi, ngụ khu phố 5, thị trấn Dương Đông) để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức.

Bước đầu bà Oanh khai nhận do làm ăn thua lỗ, để kiếm tiền trả nợ và tiêu xài cá nhân, nên vào tháng 3-2019 bà lên Internet để tìm kiếm dịch vụ làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Sau khi thỏa thuận giá làm giả mỗi sổ đỏ 13 triệu đồng, bà Oanh tiếp tục lên mạng tìm kiếm thông tin thửa đất được rao bán trên trang của các công ty mua bán bất động sản ở Phú Quốc để lấy thông tin lô đất, diện tích đất rồi cung cấp thông tin này cho phía làm giấy tờ giả.

Khi nhận được sổ đỏ giả, bà Oanh đem đến các tiệm cầm đồ ở thị trấn Dương Đông để cầm mỗi giấy 200 - 250 triệu đồng. Từ tháng 3-2019 đến tháng 12-2019, bà Oanh làm giả 12 sổ đỏ đem cầm, chiếm của các chủ tiệm cầm đồ trên 2,8 tỉ đồng.

Sự việc chỉ bị bại lộ khi chủ tiệm cầm đồ đem các sổ đỏ giả đến phòng công chứng để kiểm tra.

Hiện vụ việc đang được tiếp tục mở rộng điều tra. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Giá căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm
Chủ Nhật, ngày 3/5/2020 - 16:13


Giá căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm




(PLO)- Tùy dự án và khu vực, thị trường chung cư thứ cấp TP.HCM ghi nhận mức giá giảm 5%-10% trong tháng 4.
TIN LIÊN QUAN
Sàn giao dịch chuẩn bị cho quý II bứt phá
Dự đoán đa chiều cho thị trường bất động sản quý III
TP.HCM yêu cầu giám sát thị trường bất động sản
Cụ thể, theo khảo sát của chuyên trang batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường bất động sản tháng 4-2020 cho thấy tùy dự án và khu vực, thị trường chung cư thứ cấp TP.HCM ghi nhận mức giá giảm 5%-10%.

Hiện tượng giảm giá của thị trường thứ cấp được nhận định sẽ tiếp tục gia tăng tại nhiều dự án đã triển khai trên thị trường do người mua thực, giới đầu tư không chịu được áp lực từ các kỳ hạn thanh toán trong bối cảnh thu nhập sụt giảm vì dịch bệnh.

Với thị trường sơ cấp, tại TP.HCM, giá bán trên thị trường này vẫn tiếp tục tăng 8%-12% so với cùng kỳ 2019. Dòng nhà ở bình dân, giá chào bán đã tăng từ 28-29 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2019 lên mức trung bình 30-32 triệu đồng/m2 ở hiện tại. Phân khúc nhà ở trung cấp có giá bình quân lên đến 43 triệu đồng/m2 và loại hình chung cư cao cấp chạm mức 58-60 triệu đồng/m2.

Tại các thị trường giáp ranh TP.HCM, dữ liệu trực tuyến của batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà, đất tại các thị trường tỉnh đang có xu hướng giảm mạnh.

Các tỉnh, thành lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa-Vũng Tàu giảm gần 32% so với cùng kỳ. Trong đó, Bà Rịa-Vũng Tàu giảm 25%, Bình Dương giảm 14%, Long An giảm gần 30%, Đồng Nai giảm 17%.

Tỉnh Bình Dương, dù có đến chín dự án đất nền mở bán nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 45%. Bà Rịa-Vũng Tàu có thêm 5 dự án đất nền mở bán nhưng chỉ có 35% trong số đó được tiêu thụ.

Tỉnh Đồng Nai, dù nguồn cung hạn chế ở mức 2 dự án nhưng cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 55%. Long An là thị trường có sức mua thấp nhất với không đến 11% sản phẩm rao bán được khách hàng tìm mua. :pudency::pudency::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

Thật tình muốn có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình mà với mức thu nhập trung bình, cộng với người có tiền ôm hết nhà rồi nâng giá lên thiệt là càng ngày càng khó. Mong có chinh sách đóng thuế cho người sở hữu từ 2 căn nhà trở lên đê gia đình trẻ như tụi em có cơ hội ổn định chỗ ở.

[dvtruongtn90]

Thị trường BĐS nhà ở: Người có nhu cầu mất 70 năm mới trả hết nợ
Hưng Long 03/05/2020 - 02:07 PM
twitter
0


Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán phân tích, nếu thực sự muốn giải cứu thị trường Bất động sản (BĐS) thì cơ quan quản lý phải tạo điều kiện cho người dân mua nhà chứ không phải “bơm tiền” để giải cứu các doanh nghiệp BĐS.
Chống rửa tiền qua kênh bất động sản - vấn đề "nóng" ở Bình Thuận
Thị trường bất động sản khựng lại vì Covid-19 là cơ hội tốt để mua nhà?
TPHCM: Tháo gỡ nút thắt bất động sản "đứng hình"1
Bất động sản 2020: Nguồn cung căn hộ dưới góc nhìn chuyên gia
Trả dứt nợ tiền mua căn hộ cũng vừa hết hạn sử dụng

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, thị trường Bất động sản (BĐS) quý 1/2020 bị trầm lắng, tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng. Giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp BĐS; nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 cùng với những khó khăn của thị trường BĐS trong 2 năm 2018 - 2019 cũng là phép thử sàng lọc thị trường, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém hoặc làm ăn kiểu chụp giật.

Thị trường BĐS nhà ở: Người có nhu cầu thực sự mất 70 năm mới trả hết nợ - Ảnh 1.
Căn hộ chung cư Era Town (quận 7) có giá giao dịch từ 1,4 đến 2,5 tỷ đồng/căn vẫn là niềm mơ ước của nhiều người.


Để có góc nhìn cận cảnh, PV Báo PNVN đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên trường Đại học Kinh tế TPHCM - liên quan đến vấn đề này. Ông Đán đi thẳng vào vấn đề thị trường căn hộ (nhà ở - PV) hiện nay không sát với nhu cầu thực của người dân - là phân khúc cho người có thu nhập trung bình ở thành phố lớn.

Đã từ lâu, thị trường Bất động sản (BĐS) luôn có những ý kiến phản biện, ý kiến đa chiều về nhu cầu thực sự của người lao động. Có những phân tích mang tính chủ quan, có những phân tích khách quan về thị trường này. Cũng cần nói thêm, ông Trần Nguyên Đán – Giảng viên trường Đại học Kinh tế TPHCM là chuyên gia nghiên cứu độc lập về thị trường BĐS và các nghiên cứu của ông không bị quyền lợi chi phối.

Nếu tính theo chỉ số sẽ thấy, giá nhà/thu nhập bình quân của người ở thành phố lớn để sở hữu được căn hộ bậc trung là không khả thi. Cụ thể, người dân TPHCM có thu nhập khoảng 9.800 USD/năm. Một căn hộ trung bình (không tính căn hộ cao cấp -PV) là khoảng 100.000 USD, tương đương 2,5 tỷ đồng (đã tính thuế). Như vậy, người mua nhà trừ đi tất cả các chi phí sinh hoạt hàng tháng và để dành 20% thu nhập trả tiền nhà thì phải trên 50 năm mới trả xong. Còn nếu muốn mua căn hộ cao cấp thì ít nhất phải 70 năm mới có thể trả hết nợ. Đến lúc này, căn hộ cũng đã hết hạn sử dụng.

Chuyên gia Trần Nguyên Đán cho rằng, một số các doanh nghiệp lớn có nguồn cung căn hộ tồn kho ở phân khúc 3-4 tỷ đồng/căn hộ. Điều này đã khẳng định, thị trường BĐS nhà ở phát triển không theo nhu cầu thực.

Để lý giải cho nguyên nhân này, ông Đán nêu cụ thể, các khoản chi phí "ngầm" cho việc giao đất quá lớn khiến việc xây các chung cư giá rẻ không có lợi cho doanh nghiệp BĐS. Minh chứng cho vấn đề này là câu chuyện giao đất ở Thủ Thiêm đã phần nào "hé lộ" góc khuất của thị trường BĐS. Một khi các doanh nghiệp xây dựng chung cư giá rẻ không khả thi thì sẽ đầu tư vào phân khúc cao cấp. Do đó, nguồn cung của căn hộ này luôn vượt nhu cầu của thị trường.

Doanh nghiệp BĐS mặc sức bán, người có nhu cầu vẫn ước mơ

Câu hỏi được đặt ra, căn hộ cao cấp có mức giá thấp nhất dao động từ 4-5 tỷ đồng sẽ phục vụ cho ai và trong thời gian bao lâu sẽ bán? Không ít những lời mời hấp dẫn đại loại: "Căn hộ cao cấp, đầu tư sinh lời…" thường thấy trên các phương tiện truyền thông. Vậy, khi căn hộ đến tay người tiêu dùng đã trải qua nhà đầu tư thứ mấy và giá căn hộ sẽ còn phù hợp với thị trường khi bất kỳ "nhà đầu tư" nào cũng muốn sinh lời từ việc đầu tư căn hộ.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán phân tích, nếu thực sự muốn giải cứu thị trường BĐS thì cơ quan quản lý phải tạo điều kiện cho người dân mua nhà chứ không phải "bơm tiền" để giải cứu các doanh nghiệp BĐS. Đây là một nghịch lý và đi ngược lại với quy luật phát triển tự nhiên của nền kinh tế thị trường.

Từ những dẫn chứng nêu trên, ông Đán mong muốn đường cung của nhà ở và đường cầu luôn tiệm cận với nhau bằng cách kiềm chế giá nhà và tăng thu nhập cho người dân. Các gói hỗ trợ tín dụng lãi suất ưu đãi cho người dân có nhu cầu mua nhà phải ở mức cực thấp chứ không phải dành cho nhà đầu tư hay đầu cơ vào thị trường này.

Một vấn đề nữa, ông Trần Nguyên Đán chỉ rõ sự bất cập về gói hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu lên đến 20 năm phải do chính phủ trực tiếp điều hành chứ không thể ấn định cho các ngân hàng thương mại tự cân đối để thực hiện. Song song đó, nhà nước phải đánh thuế thật cao, thậm chí rất cao đối với người sở hữu từ 2 căn hộ trở lên.

Đối với việc đánh thuế cao đối với người sở hữu từ 2 căn hộ trở lên sẽ khó tìm được sự ủng hộ từ các doanh nghiệp BĐS trong ngắn hạn. Nhưng trong dài hạn, các doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi từ chính sách này do thị trường thực sự được sàng lọc từ nhu cầu của người dân.

Do ảnh hưởng của đại dịch CoViD-19, trong quý 1/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Giá nhà ở nhìn chung chưa giảm. Đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trong cả nước phải ngừng hoạt động.

Ông Trần Nguyên Đán lưu ý, với chính sách hỗ trợ các cá nhân mua nhà ở xã hội thì phải thông qua việc xem xét họ đóng thuế thu nhập cá nhân ra sao? Hay nói cách khác là chính phủ hỗ trợ cho ai có đóng góp cho đất nước và tất nhiên là khoản tiền mua nhà có thể được ghi nhận vào chi phí cá nhân để giảm thuế thu nhập.

Một vấn đề cốt lõi để phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới là hạn chế các doanh nghiệp ra đời với tâm thế "tay không bắt giặc". Tức là, các công ty BĐS dựng lên một công ty con cho một công trình và tiến hành thu tiền khách hàng trước rồi mới đầu tư để xây dựng. Vô hình trung, hợp đồng giữa công ty con với khách hàng là hợp đồng góp vốn tạo tài sản trong tương lai khiến địa vị pháp lý của người mua nhà khó được pháp luật bảo vệ. Nếu không muốn nói, đây là hành vi trái luật.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán bình luận, người mua nhà bỗng dưng rơi xuống thứ tự ưu tiên xếp sau ngân hàng khi công ty con doanh nghiệp BĐS có ý định "bỏ chạy". Yếu tố này cũng là một lực tâm lý cản trở lực cầu của thị trường BĐS trong thời điểm hiện nay.

twitter
Từ khóa:# Thị trường bđs# Thị trường bất động sản# Thuế thu nhập cá nhân# Hỗ trợ tín dụng# Trần nguyên đán
Ý kiến của bạn
Nội dung bình luận có thể được biên tập lại trước khi xuất bản
Họ và tên *
Email
(*) Nội dung bắt buộc cần cóGửi bình luận
1 bình luận
V
Vo Thi Ha15:39 03/05/2020
Thật tình muốn có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình mà với mức thu nhập trung bình, cộng với người có tiền ôm hết nhà rồi nâng giá lên thiệt là càng ngày càng khó. Mong có chinh sách đóng thuế cho người sở hữu từ 2 căn nhà trở lên đê gia đình trẻ như tụi em có cơ hội ổn định chỗ ở.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ tháng 12/2015 đến hết quý I/2020, Bộ đã triển khai 295 đoàn thanh tra chuyên ngành theo các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ (không bao gồm các đoàn thanh tra hành chính).

Bộ Xây dựng: Thanh tra, công khai chủ đầu tư “chây ì” làm sổ đỏ cho cư dân - 1Nhấn để phóng to ảnh
Nhiều chung cư rơi cảnh dở khóc dở cười vì nhận nhà bao năm vẫn "bật vô âm tín" sổ đỏ.

Bộ cũng đã tiến hành thanh tra đột xuất 20 đoàn theo nhiệm vụ của Thủ tướng Chính phủ; ban hành 378 kết luận thanh tra, kiến nghị xử lý về kinh tế tổng số tiền 2.658 tỷ đồng (không bao gồm số tiền không phải phê duyệt lại dự toán) và 424 quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bổ sung số tiền gần 50 tỷ đồng.

Nêu rõ một số tồn tại, Bộ Xây dựng cho biết có một số công trình xây dựng (chủ yếu là công trình do tư nhân quản lý) chưa tuân thủ đầy đủ việc kiểm soát chất lượng theo quy định, vi phạm các quy định của pháp luật trong quá trình thi công xây dựng.

Cụ thể như việc doanh nghiệp tự ý thay đổi thiết kế (nâng tầng, mở rộng diện tích, cơi nới, thay đổi công năng...); không tổ chức thẩm tra, thẩm định thiết kế.

Có trường hợp thi công không đúng với thiết kế đã được thẩm định và giấy phép xây dựng; khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép; đưa công trình vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện về an toàn và chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận…

Những sai phạm này theo Bộ Xây dựng, đã gây khó khăn trong việc giải quyết hậu quả làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, gây bức xúc trong dư luận.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho biết tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn xảy ra ở một số địa phương.

"Việc xử lý, khắc phục các sai phạm sau kết luận thanh tra, kiểm tra, nhất là đối với một số vụ việc được dư luận quan tâm chưa kịp thời, dứt điểm", Bộ Xây dựng cho biết.

Tăng cường công tác thanh tra các dự án bất động sản

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung rà soát, sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường vai trò trách nhiệm của các địa phương đối với việc quy hoạch, cấp phép đầu tư và tiến độ xây dựng các dự án bất động sản, nhất là các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, cải tạo chung cư cũ.

Ngoài ra Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai, để đất hoang hóa, chủ đầu tư yếu kém không còn khả năng triển khai dự án để quyết định việc cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường hoặc thu hồi dự án.

Bộ này cũng cho rằng cần phải tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư­ kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra và công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, các dự án không thực hiện bảo lãnh, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án chậm tiến độ, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiến hành rà soát các quy hoạch đô thị, khu công nghiệp để điều chỉnh, bổ sung, bảo đảm bố trí đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo các địa phương bố trí nguồn lực hợp lý để đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu như: trường học, nhà trẻ, cơ sở khám chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng, văn hoá, thể dục, thể thao... trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động. :adore::adore::adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Cảnh báo công ty BĐS EVOREAL , địa chỉ 81 Trường Chinh , p.12 , q.Tân Bình . Ngày 24/7/2019 tôi đã được công ty BĐS này hẹn đi coi đất quận 9 đến ngày hẹn gặp ở quận 2 qua cầu Sài Gòn , mấy Em trong công ty noi đi coi đất gần Nhơn Trạch trước đi Chị ở đó giá thấp hơn quận 9 , quận 9 giá đất cao rồi, đi coi quận 9 sau , có xe đưa khách đi coi , toi không nghĩ sâu xa và rồi cũng đi , đi nửa đường mấy Em nói Chi oi có Cô này bị say sóng cho Cô len ngồi trên voi Chị nha , người đo là chim mồi của họ nhung tôi không biết , đến nơi họ mở chương trình bán búc thăm trúng thưởng và đuoc chiếc khấu vàng . Lúc đó các em đó đã hối thúc tôi , lúc đo toi nhu bị quán , tôi đã bị mắc lừa chiêu bài của họ , họ đưa giá cao lên rồi chiếc khấu cho tôi , tiền tôi đã chuyển khoảng mấy lần và đã gần hết chỉ còn 50 triệu thôi , bay gio tôi tìm hiểu o dự án cao hơn 500 triệu ,may em nói 3 tháng là có sổ rồi nhung tới giờ toi hoi bên dự án noi chua có , từ 1 đến 12 tháng mới có sổ , bây giờ tôi phải làm thế nào để nói chuyện với công ty BĐS , Anh va moi người cố vấn cho toi với . Trân trọng cảm ơn ! :surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

:">:">:">:">:">:">Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bị lừa đặt cọc mua đất, vừa mất tiền tỷ vừa bị người thân nghi chiếm đoạt tiền
09:20 | 03/05/2020
Quá tin người và do lòng tham làm mờ mắt, ông B. đã đặt cọc số tiền lớn để mua đất của cặp vợ chồng làm ăn thất tín. Kết quả, không những bị mất tiền tỷ, ông này còn bị những người thân nghi ngờ chiếm đoạt tài sản.

Tiền mất, đất chẳng thấy đâu

Trước khi giao kết hợp đồng giao dịch bất động sản, các bên sẽ tiến hành đặt cọc. Đây là hình thức phổ biến nhằm đảm bảo cho việc giao dịch hoặc là bước chuẩn bị cho việc giao kết hợp đồng mua bán. Tuy vậy, có nhiều rủi ro trong quá trình ký hợp đồng đặt cọc khiến cho người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Chia sẻ với VietNamNet, ông P.V.B (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cho hay, hơn 1 năm qua ông vẫn chưa đòi lại được khoản tiền 5 tỷ đồng đã đặt cọc để mua lô đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức từ vợ chồng ông D.

Theo ông B, qua các mối quan hệ kinh doanh, ông biết vợ chồng ông D. đang rao bán lô đất 900m2 tại phường Trường Thọ, hiện trạng là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tính toán sẽ có lãi, ông B. đồng ý mua lô đất nói trên với giá 36 tỷ đồng với điều kiện bên bán phải lo thủ tục chuyển mục đích sử dụng 600m2 sang đất thổ cư và phân thành 12 lô đất nhỏ.

Hai bên thống nhất các điều kiện trên và tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, sau đó ông B. đã chuyển cho bên bán 4 tỷ đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng cọc có điều khoản nếu sau 3 tháng mà vợ chồng ông D. không thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phân lô như cam kết thì sẽ đền tiền cọc gấp đôi. Vì tin tưởng nhau nên ông B. không yêu cầu công chứng hợp đồng cọc.

bi lua dat coc mua dat vua mat tien ty vua bi nguoi than nghi chiem doat tien
Vì tin người và tham lợi nhuận, ông B vừa bị mất tiền vừa vị người thân, bạn bè nghi chiếm đoạt tiền (Ảnh minh hoạ).
Để có 4 tỷ đồng đặt cọc, ông B. đã vét hết tiền trong nhà và huy động thêm từ người thân, bạn bè. Hết thời hạn 3 tháng, vợ chồng ông D. vẫn chưa hoàn tất thủ tục. Vì tin tưởng vào lời hứa sẽ lo thủ tục sớm của vợ chồng ông D. nên ông B. cho gia hạn thêm 2 lần.

Gần 1 năm trôi qua, vợ chồng ông D. vẫn chưa thực hiện xong thủ tục. Không những thế, cặp vợ chồng này còn 2 lần mượn tổng số tiền 1 tỷ đồng của ông B. với lý do cần tiền để “chạy” giấy tờ. Nghĩ rằng trước sau gì cũng thanh toán tiền đất nên ông B. đã chuyển tiền cho vợ chồng ông D. mượn mà không mảy may nghi ngờ.

Trong thời gian này, người thân và bạn bè ông B. liên tục đòi tiền. Ông B. giải thích cần thời gian cho bên bán lo thủ tục nhưng nhiều người không còn tin, thậm chí họ còn nghi ông B. chiếm đoạt tiền của họ để tiêu xài cá nhân. Để có tiền trả, ông B. buộc phải bán các tài sản có giá trị trong nhà và 2 lô đất ở quê.

Sau khi nhận tổng cộng 5 tỷ đồng, vợ chồng ông D. bắt đầu né tránh, ông B. liên lạc rất khó khăn. Nhiều lần vợ chồng ông D. viện lý do đi công tác để tránh gặp mặt, không trả lại tiền cọc. Tìm hiểu về pháp lý lô đất, ông B. tá hoả khi biết trước khi nhận tiền cọc của mình, vợ chồng ông D. đã thế chấp lô đất cho ngân hàng với giá 30 tỷ đồng.

Biết bị lừa, ông B. đã làm đơn tố cáo vợ chồng ông D. đến công an thì được trả lời rằng đây là giao dịch dân sự, các bên tự thoả thuận với nhau nếu không được thì khởi kiện ra toà. Đến nay, ông B. vẫn đang tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện vợ chồng ông D.

Người mua đất cần trang bị những gì?

Theo luật sư Lương Ngọc Đinh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, để phòng tránh những rủi ro khi giao dịch BĐS, người mua cần kiểm tra chủ sở hữu, thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với BĐS đã có sổ hồng thì cần xem hiện trạng nhà ở, cập nhật về thay đổi chủ sở hữu, thế chấp.

Ở thời điểm đặt cọc, nhiều người thường không quan tâm đến chủ thể đứng tên trên giấy tờ pháp lý của BĐS là ai? Nếu trên giấy tờ chỉ có tên một người, ví dụ chồng hoặc vợ, thì người mua cần yêu cầu bên bán xác nhận BĐS đó là tài sản chung hay riêng và phải được lập bằng văn bản tại cơ quan công chứng. Với tài sản do nhận thừa kế, giấy chứng nhận thể hiện bao nhiêu chủ sở hữu thì bên mua phải yêu cầu tất cả cùng đứng tên ký vào hợp đồng cọc.

Về rủi ro cho bên bán, theo luật sư Đinh, thời gian qua có tình trạng tráo giấy chứng nhận. Ví dụ người bán là chủ sở hữu căn nhà, khi rao bán họ đưa giấy chứng nhận cho bên môi giới hoặc người mua xem. Do không để ý, người bán bị tráo giấy chứng nhận thật bằng giấy chứng nhận giả. Đến khi tìm được người mua, ra cơ quan công chứng thì bên bán mới phát hiện giấy chứng nhận căn nhà của mình là giả.

Ngoài xác định tính chính chủ, người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch của BĐS cần mua; hiện trạng BĐS đó do ai đang sử dụng, người bán đang cho thuê, cho ở nhờ hay chính họ sử dụng, để đảm bảo đảm khi xuống tiền rồi thì người mua sẽ nhận được BĐS ngay.

Việc xác minh BĐS có đang bị ngăn chặn hay không, công chứng viên Bùi Thị Xuân – Trưởng Văn phòng công chứng Bùi Thị Xuân cho rằng, không phải hễ cứ ai yêu cầu thì văn phòng công chứng cũng cung cấp, bởi đây là bí mật của khách hàng.

“Chỉ khi nào hai bên thực hiện hoặc có yêu cầu giao dịch tại văn phòng thì văn phòng công chứng mới kiểm tra. Nếu phát hiện BĐS đang bị ngăn chặn, công chứng viên sẽ trực tiếp thông báo cho khách. Để biết BĐS đó có bị đang thế chấp hay không, có thể kiểm tra trực tiếp trên giấy chứng nhận, ở đó sẽ có các trang cập nhật về thông tin thế chấp tài sản”, bà Xuân chia sẻ.


Theo Phương Anh Linh

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Quan tâm104/05/2020 15:00 GMT+7
Trải qua hàng thập kỷ, những dự án dở dang trở thành những toà nhà ma giữa đô thị từ hậu quả để lại của cơn sốt bất động sản.

Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang
Huế: Resort 600 tỷ bị bỏ hoang trên đất 'vàng' ven biển
Nhà máy thép 3.000 tỷ hoang tàn sau gần 10 năm bỏ hoang
Sau cơn sốt bất động sản cách 10 năm thị trường rơi vào tình trạng đóng băng, nhiều dự án bất động. Hậu quả một thời đua nhau đổ tiền vào nhà đất tới nay vẫn chưa giải quyết hết được những cục máu đông, những toà nhà bỏ hoang cả thập kỷ.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư dự án Kenton Node (Nhà Bè, TP.HCM). Tài sản đấu giá gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá, tạm tính đến ngày 29/3 là hơn 4.063 tỷ đồng.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Dự án nghìn tỷ dang dở
Dự án Kenton Residences nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, có tổng vốn đầu tư là 300 triệu USD. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích 9,1ha, gồm 9 tòa tháp cao 15-35 tầng, trung tâm mua sắm 20.000m2 và 1.640 căn hộ cao cấp. Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn với giá bán mỗi m2 lên đến 30-45 triệu đồng (thời điểm năm 2010).

Năm 2011, dự án ngừng thi công sau khi được khởi công vào năm 2009. Năm 2017, dự án được tái khởi động và đổi tên thành Kenton Node. Giữa năm 2018, dự án ngừng thi công lần thứ hai. Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành sau 11 năm.

Giữa trung tâm TP.HCM, Saigon One Tower cũng là một biểu tượng của khối băng bất động sản. Sau gần 7 tháng thu giữ, cao ốc Saigon One Tower được VAMC thông báo bán đấu giá để xử lý khoản nợ xấu hơn 7.000 tỷ đồng.

Dự án được xây trên khu đất vàng 6.672,2 m2 ngay quận 1, TP.HCM. Công trình cao 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2 (tính cả hầm khoảng 152.000 m2). Saigon One Tower được khởi công từ năm 2007, dự kiến sau khi hoàn thành năm 2009 sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TP.HCM (trên 195m).

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Khối băng thập kỷ của thị trường bất động sản
Thời điểm cuối năm 2011 khi dự án bị ngừng thi công, ước tính 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục công việc còn lại gồm: lắp kính phần còn lại bên ngoài tòa nhà, cơ điện (M&E), xây dựng vách ngăn, lát sàn...

VAMC thu giữ án Saigon One Tower vào tháng 8/2017 theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng (có hiệu lực từ ngày 15/8/2017).

Tại Hà Nội, Usilk City, một siêu dự án đã bất động 10 năm nay. Dự án Usilk City gồm 13 tòa nhà từ 25-50 tầng, khoảng 2.800 căn hộ cao cấp, 4 khối đế và 2 tầng hầm liên thông, có tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 10.000 tỷ đồng.


Dự án được khởi công từ quý II/2008, theo hợp đồng ký với khách hàng, các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3/2012; các tòa nhà còn lại là CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2012 và hoàn thiện vào quý III/2013.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Usilk City ông lớn Sông Đà Thăng Long hoang tàn
Sông Đà Thăng Long đã thu tiền của khách hàng theo nhiều mức khác nhau, thậm chí có nhiều khách hàng đã đóng 100% giá trị hợp đồng để hưởng phần tặng sàn thương mại, nhưng từ tháng 6/2011, khi dự án mới xong một số hạng mục ban đầu như cọc móng, xây thô được 2-5 tầng (trừ CT1-101, CT1-102, CT1-103 và CT1-105), đã ngừng thi công.

Năm 2014, Hải Phát Thủ đô cũng nhận chuyển nhượng tòa nhà 105 - CT2 của dự án Usilk City và tới nay, dự án cơ bản đã hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao cho các khách hàng. Các khối nhà còn lại của Usilk City vẫn im lìm, chủ đầu tư đang tìm kiếm đối tác để triển khai trở lại dự án.

Tương tự như Saigon One Tower, Habico Tower “bất động” tại vị trí vô cùng đắc địa tại Bắc Từ Liêm. Habico Tower là dự án xếp vào diện “siêu sang” của Hà Nội, được xây dựng trên khu đất hơn 4.490m2 tại số 288 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD.

Theo thiết kế ban đầu, Habico Tower có hai tòa tháp với chiều cao 180m, với 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. Dự án có chức năng là tòa nhà thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Chung cư dát vàng bỏ hoang
Tại thời điểm chào bán năm 2011, mức giá từ 4.000 USD/m2 sàn chung cư của dự án này thực sự gây sốc cho giới bất động sản cả nước. Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào tháng 5/2011, khi nhà thầu dự án tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy dẫn đến việc ngừng thi công vô thời hạn.

Theo các chuyên gia đánh giá, những dự án trên vẫn chỉ là bề nổi, còn hàng loạt các dự án chưa kịp triển khai vẫn còn nằm đắp chiếu. Những người am hiểu thị trường dự báo, các dự án này sẽ còn bất động vô thời hạn nếu được giải cứu.

Duy Anh :sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.Cẩn trọng nợ xấu bất động sản
SGGP Thứ Hai, 4/5/2020 07:49
Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hiện tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đã được kiểm soát ở mức hợp lý khi chiếm 32,12% tổng dư nợ cho vay, tăng 8,11% so với cuối năm 2018.
Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng cho biết, thời gian qua để hỗ trợ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, trong điều hành tín dụng, NHNN đã thực hiện nhiều giải pháp kiểm soát tín dụng để hạn chế rủi ro đối với lĩnh vực này, nhất là kiểm soát tín dụng đối với các dự án phân khúc cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực. Chỉ xem xét cấp tín dụng đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi, bảo đảm tính pháp lý, khách hàng có khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn.
Thực tế cho thấy, những năm gần đây, tăng trưởng tín dụng luôn được kiểm soát ở mức quanh 14%. Các chỉ số vĩ mô khác như lạm phát, tỷ giá, mặt bằng lãi suất trong tầm kiểm soát và ở mức thấp. Thanh khoản hệ thống ngân hàng cũng ở trạng thái dồi dào.

Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch Covid-19 và thị trường BĐS trầm lắng, ngân hàng đang đứng trước không ít khó khăn. Trong đó, rủi ro lớn nhất là gia tăng nợ xấu. Theo đánh giá sơ bộ của NHNN, dư nợ dự kiến bị ảnh hưởng khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 23% dư nợ toàn hệ thống, tiềm ẩn rủi ro đối với hoạt động ngân hàng. Trường hợp dịch diễn biến phức tạp hơn và được kiểm soát trong quý 2-2020, tỷ lệ này sẽ ở mức gần 4% vào cuối quý 2 và 3,7% vào cuối năm 2020, có thể cao hơn tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế.
Hết quý 1-2020, gần 20.000 DN tạm ngừng hoạt động, hàng chục ngàn DN đã phải thu hẹp sản xuất - kinh doanh, doanh thu giảm mạnh dẫn đến mất cân đối về tài chính, vì vậy không thể tất toán các khoản vay từ ngân hàng.

Trong số này, rủi ro cao nhất là những khoản vay của các DN BĐS, do thị trường đình trệ, tồn kho cao. Đó là chưa kể một bộ phận người lao động mất việc, thu nhập giảm nên mất khả năng trả nợ các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà, đất. Mặc dù ngành ngân hàng cho biết hiện vẫn kiểm soát tốt tín dụng BĐS, nhưng tiềm ẩn rủi ro nợ xấu BĐS dần hiện hữu. Thực tế cho thấy, hiện nhiều ngân hàng đã rao bán các khoản nợ xấu là BĐS để thu hồi nợ.

Các chuyên gia nhận định, mặc dù thời điểm hiện tại thị trường BĐS chưa đi vào giai đoạn khủng hoảng, nhưng cần cẩn trọng trước các khoản nợ xấu BĐS. Hiện tượng rao bán tài sản thế chấp - BĐS ồ ạt cho thấy, các ngân hàng đã lo ngại về nợ xấu nên phải bán sớm nhằm đối phó với khoản dự phòng nợ xấu sẽ gia tăng mạnh.

Để có thể tránh tình trạng nợ xấu gia tăng, các chuyên gia cho rằng, ngoài chấp nhận giảm lợi nhuận, tăng trích lập dự phòng rủi ro, các ngân hàng phải siết chặt chất lượng tín dụng các khoản vay mới, nhất là các khoản vay vào lĩnh vực rủi ro như BĐS, chỉ tập trung cho vay nhu cầu mua nhà ở thật sự, nhằm hạn chế nợ xấu phát sinh thêm.

MINH HUY:sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Chủ đầu tư dính kiện tụng kéo dài, hơn 3 năm khách hàng vẫn chưa được nhận nhà
Thứ Ba, 05/05/2020 13:45

Đã 3 năm qua, hàng trăm khách hàng của dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa được bàn giao nhà do chủ đầu tư vướng kiện tụng kéo dài.

Cuối tuần vừa qua, hàng chục khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam (gọi tắt là Công ty IDE) làm chủ đầu tư đã tập trung yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà như cam kết trong hợp đồng.

Một số khách hàng bức xúc: "Công ty IDE chây ì thi hành án nên mới đẩy khách hàng vào thế khó, như ngồi trên đống lửa vì nguy cơ mất cả vốn lẫn nhà".

Nguyên nhân vụ việc xuất phát từ việc khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư liên tục "lật kèo". Thậm chí, một số khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng (tương đương 900 triệu – hơn 1,3 tỉ đồng) và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm, các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn "đứng hình" do chủ đầu tư vướng kiện tụng.

Liên quan đến vụ việc này, dự án và căn hộ của block B1, B2, B3, B4 đã bị "tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản" đối với Công ty TNHH IDE, tại dự án Green Town Bình Tân theo Quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/08/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân. Tuy nhiên, phía Công ty IDE không chấp hành án, liên tục "câu giờ".

Chủ đầu tư dính kiện tụng kéo dài, hơn 3 năm khách hàng vẫn chưa được nhận nhà - Ảnh 1.
Quyết định của Chi cục Thi hành án về việc tạm ngừng giao dịch, chuyển nhượng tại dự án Green Town Bình Tân.

"Một số nhóm cư dân cả tin về việc đóng tiền 95% để được nhận nhà nhưng đến nay vẫn chờ đợi trong vô vọng" - một khách hàng cho biết.

Đồng thời hiện nay, nhiều khách hàng do chờ đợi quá lâu, mất niềm tin vào chủ đầu tư nên muốn bồi hoàn lại tiền để mua nhà chỗ khác nhưng cũng không được đáp ứng.

Cần thận trọng khi tiếp tục giao dịch

Theo một luật sư thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, việc bàn giao nhà này trái với nội dung tại Quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/08/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân về tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản. "Khách hàng nên thận trọng trong việc tiếp tục đóng tiền mua căn hộ, nhận nhà hoặc mua thêm căn hộ. Bởi lẽ, các căn hộ mà Công ty IDE tự ý thu tiền hoặc đã được bàn giao trong khoảng thời này có thể phải bị phát mãi và khách hàng đã đóng tiền sẽ không nhận được nhà" - luật sư này lưu ý.

P.Hoàng
chủ đầu tư, mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán, Quyền sở hữu :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Các bạn hãy nhớ, trong bất kỳ một bong bóng kinh tế nào, nhìn bên ngoài là khi giá trị theo sóng nhảy lên tới trên 300%, thì đó là do làn sóng đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực. Nhu cầu thực là nhu cầu lâu dài, bền vững, không có chuyện nhảy lên nhảy xuống nhiều như vậy trong khi nền kinh tế chỉ có tăng 3-7% /năm. Vì thế, làn sóng đầu cơ này sẽ sớm đi qua và sau đó hãy nói đến nhu cầu ở thực.

[2026]

Giờ thằng nào cũng thấy có phốt hết, làm ăn khoại quạ

[dvtruongtn90]

:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::lo ok_down::look_down:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

"bất động sản bán lỗ" :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nhà "trên giấy" giảm cả trăm triệu đồng tiền chênh
Ôm căn hộ chậm tiến độ, cộng tác động của Covid-19, ông Cường chấp nhận giảm 200 triệu đồng tiền chênh khi quyết định "xả hàng".
TIN LIÊN QUAN
Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp không "ngủ đông"
Bộ Xây dựng muốn siết bất động sản cao cấp
06/05/2020 20:33
bất động sản khu đông (quận 2) TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Bất động sản khu đông (quận 2) TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Căn hộ của ông Cường rộng hơn 70 m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, nằm trong dự án chung cư tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP HCM, mở bán từ năm 2019 nhưng tiến độ xây dựng chậm. Đến tháng 5/2020, ông Cường đã thanh toán 25% giá trị căn nhà.

Trước Tết, giá giao dịch của căn hộ này là 2,9 tỷ đồng kèm 250 triệu đồng tiền chênh lệch nhưng ông không bán vì kỳ vọng giá trị căn hộ vẫn tiếp tục tăng trong năm nay do tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án mới tại Sài Gòn. Tuy nhiên, hiện khoản tiền chênh này giảm xuống còn 50 triệu đồng do tác động của dịch bệnh khiến thị trường thay đổi. "Tôi cần bán gấp nên chấp nhận giảm 200 triệu đồng tiền chênh. Đây là mức giá dưới kỳ vọng rất nhiều", ông Cường cho hay.

Cũng đầu tư cùng dự án với ông Cường, căn hộ 64 m2 giá 2,6 tỷ đồng của bà Hạ giảm tiền chênh từ hơn trăm triệu xuống còn 30 triệu đồng. Bà này cho biết, vì tác động của đại dịch, dòng tiền của bà bị nghẽn ở nhiều nơi nên buộc lòng phải xả hàng với giá chênh cực thấp để thu hồi tiền mặt về. "May mà tôi chưa vay để đầu tư căn hộ này, nếu không, khoản tiền chênh ít ỏi không gánh nổi chi phí tài chính", bà Hạ nói.

Ông Đăng, môi giới chuyên bán căn hộ thuộc khu Đông TP HCM cũng cho biết, một dự án chung cư quy mô lớn tại quận 9, đang xây dựng cũng xuất hiện tình trạng nhà đầu tư giảm tiền chênh khi Covid-19 diễn biến phức tạp. Cụ thể, từ cuối tháng 4 đến nay, đã xuất hiện một số trường hợp khách hàng F1 giảm tiền chênh lệch sang tay 150-200 triệu đồng cho khách hàng F2 với căn hộ 2 phòng ngủ.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cho biết, hiện nay đa phần nhà đầu tư đều muốn cầm tiền mặt để săn lùng những cơ hội mua tài sản giá mềm hoặc chuyển kênh khác an toàn hơn. Vì vậy, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng rải rác ở nhiều dự án. Các nhà đầu tư chấp nhận hạ biên lợi nhuận về mức khá thấp, đa phần đều dưới ngưỡng kỳ vọng.

Với những dự án đang xây dựng nhưng chậm tiến độ, nếu tỷ lệ nhà đầu tư chiếm trên 60% trở lên, một khi đối tượng này đuối dòng tiền (hụt tiền), họ sẽ chấp nhận mất lãi, chỉ nhắm đến mục đích thu hồi vốn. Nguyên nhân của diễn biến này, theo ông Hạnh là do nhà đầu tư bắt đầu quan ngại về nguy cơ tắc nghẽn dòng tiền, thu nhập bị cắt giảm vì diễn biến của dịch bệnh, thanh khoản thị trường cũng giảm tốc mạnh mẽ. Các nhà đầu tư có xu hướng không bung tiền dàn trải nữa, họ gom tiền mặt về để kỳ vọng săn tài sản có giá trị thấp hơn mặt bằng chung của thị trường.

Giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại khu Nam TP HCM đánh giá, tâm lý phòng thủ đang bao trùm toàn thị trường. Vì thế, việc giới đầu cơ cắt một phần lợi nhuận để thu hồi dòng tiền là biểu hiện bình thường.

Đây là hình thức cắt lãi, xảy ra khi giới đầu tư chấp nhận giảm bớt biên lợi nhuận để kích cầu giao dịch, đẩy nhanh tốc độ mua bán vốn đang khá trầm lắng hiện nay. Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ trên các hợp đồng vẫn không thay đổi. Những trường hợp cắt lãi thường chỉ thu hồi được mức lãi rất thấp, thậm chí không có lãi vì mục tiêu hàng đầu là thu hồi dòng tiền về. Do đó, nếu xét về chi phí cơ hội, nhà đầu tư cắt lãi sẽ mất cơ hội trong suất đầu tư cũ vì muốn dịch chuyển dòng tiền sang một hướng đầu tư khác.

Chuyên gia này cho hay, do tác động của Covid-19, tâm lý nhà đầu tư bất động sản trên thị trường thứ cấp ít nhiều bị dao động. Vì vậy, những nhà đầu tư nào chỉ có mục đích ôm hàng ngắn hạn kiếm lãi từ việc bán chênh lệch sẽ gặp chướng ngại vật rất lớn là dòng chảy của thị trường bị giảm tốc, thậm chí thay đổi.

Trung Tín (VnExpress)

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


06/05/2020 | Tin tức chung
Công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản đang được Bộ Xây dựng quan tâm. Đặc biệt là chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở tài khác gắn tiền đất (hay còn gọi là “sổ đỏ”).

Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người dân sẽ bị công khai

Về kết quả thanh tra
Trong báo cáo từ tháng 12/2015 đến hết tháng 3/2020 của Bộ Xây dựng nêu rõ: Đã thành lập và triển khai 295 đoàn thanh tra chuyên ngành trong các lĩnh lực quản lý Nhà nước trực thuộc Bộ. Những đoàn thanh tra này không bao gồm thanh tra về hành chính.

Bên cạnh đó, thực hiện theo nhiệm vụ của Thủ tướng Chính phủ, Bộ đã cử 20 đoàn để thanh tra đột xuất. Kết quả nhận được là 378 kết luận thanh tra được ban hành, 424 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và thu về số tiền gần 50 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rõ một số điều còn tồn tại. Cụ thể nhiều công trình không được thi công theo đúng giấy phép xây dựng (xây quá số tầng, đổi công năng, đổi diện tích sàn…). Đặc biệt một số bất động sản còn được xây dựng khi chưa có giấy phép, chưa đủ điều kiện về an toàn.

Những điều này không chỉ làm mất thời gian của dự án khi phải tiến hành khắc phục hậu quả mà còn để lại nguy cơ tiềm ẩn đe dọa đến tính mạng của mọi người.

Về giải pháp
Trong thời gian sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ tập trung sửa đổi, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật: Luật Xây dựng; phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch Đầu tư sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Những sai phạm của dự án sẽ được công khai như: chậm tiến độ; chưa đáp ứng được yêu cầu phòng cháy, chữa cháy; dự án đang thế chấp; chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính; chậm trễ cấp sổ đỏ.

Những cơ quan có thẩm quyền phải thể hiện được vai trò và trách nhiệm của mình trong việc phát hiện các sai phạm về quy hoạch, tiến độ của các dự án bất động sản nhất là dự án nhà ở xã hội, dự án chung cư, dự án khu đô thị…

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo báo cáo của các địa phương về dự án chậm triển khai, để đất không sử dụng hay nhà đầu tư không có năng lực. Nếu vẫn tiếp tục sai phạm sẽ thu hồi giấy phép dự án.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, phải đảm bảo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội đặc biệt tại khu vực đô thị, đông dân cư và người lao động

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Tp.HCM: Cư dân Green Town biểu tình đòi nhà!
Sau nhiều lần được hứa hẹn giao nhà không thành, hàng chục cư dân Green Town đã kéo đến dự án căng băng rôn biểu tình đòi giao nhà.
Đỗ Thuận 11:16am, 07/05/2020

Cư dân Green Town giăng băng rôn, biểu tình đòi nhà.

“Lật kèo” bản thống nhất thi hành án

Mới đây, khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town (P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân) giăng băng rôn, biểu ngữ ngay tại dự án, yêu cầu chủ đầu tư - Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết. Nhiều khách hàng bức xúc cho biết, Công ty IDE Việt Nam trì hoãn và tiếp tục có đơn xin tạm hoãn thi hành án tại Tòa án nhân dân tối cao.

Trước đó, ngày 13/2/2020, Chi Cục thi hành án Dân sự Q.Bình Tân, Công ty IDE, Công ty CP DV và Đầu tư BĐS Đất Xanh ĐNB (Công ty Đất Xanh ĐNB) và đại diện khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town đã có biên bản thống nhất việc giải quyết thi hành án, nhằm sớm thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng đã thanh toán tiền mua căn hộ tại dự án.

Cụ thể, các bên thống nhất đề nghị Chi Cục thi hành án dân sự Q.Bình Tân thực hiện việc thu tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town để thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế phù hợp để thu toàn bộ số tiền khách hàng phải thanh toán cho Công ty IDE về tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự (THADS). Việc thu tiền được thực hiện theo tiến độ của dự án.

Các bên cũng thống nhất, đối với căn hộ nào áp dụng được biện pháp cưỡng chế thì khách hàng và Công ty IDE ký xong sửa đổi bổ sung điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ liên quan đến việc tiền mua căn hộ sẽ nộp hoặc chuyển vào tài khoản của cơ quan THADS, cơ quan THADS ra quyết định cưỡng chế. Sau đó sẽ giải tỏa ngăn chặn đối với căn hộ đó, để khách hàng nộp tiền mua căn hộ (hoặc ngân hàng giải ngân tiền cho khách hàng đối với trường hợp vay) vào tài khoản của cơ quan THADS. Sau khi khách hàng thanh toán xong, Công ty IDE mới có trách nhiệm giao nhà.



Tuy nhiên, ngay sau đó, Công ty IDE Việt Nam có đơn xin tạm hoãn thi hành án đến Tòa án nhân dân cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng.


Dự án Green Town vướng tranh chấp, kiện tụng kéo dài suốt nhiều năm nay.

Lén lút thu tiền khách hàng

Theo văn bản gửi Tòa án nhân dân tối cao của Công ty Đất Xanh ĐNB, DN này rất thiện chí và mong muốn người dân sớm được nhận bàn giao nhà, tuy nhiên Công ty IDE đã không tôn trọng các thỏa thuận thi hành án, mà tiếp tục đề nghị Tòa án nhân dân tối cao xem xét các bản án đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, các thỏa thuận không thể tiếp tục được thực hiện,

“Một mặt Công ty IDE rất hợp tác, đồng ý các thỏa thuận mà các bên đã cam kết nhưng sau đó lại bội tín, cố tình để cho việc thi hành án bị tạm hoãn, không tôn trọng quyền lợi chính đáng của khách hàng. Việc này gây gián đoạn và trực tiếp cản trở đến việc bàn giao nhà cho người dân” – văn bản nêu.

Đáng chú ý, nhiều khách hàng phản ánh, mặc dù đang tạm hoãn thi hành án, đồng thời dự án đang bị phong tỏa, nhưng Công ty IDE nhưng DN vẫn hối thúc, yêu cầu khách hàng đóng tiền vào tài khoản Công ty, với lý do để thực hiện việc bàn giao nhà.

Yêu cầu của IDE khiến nhiều khách hàng hoang mang, lo lắng. Bởi lẽ, khi họ đóng đủ tiền mua căn hộ cho IDE, thì việc bàn giao nhà có hợp pháp và các quyền lợi, pháp lý căn hộ sau khi bàn giao có được đảm bảo?!

Môi trường và Đô thị điện tử sẽ tiếp tục thông tin.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.Thị trường chung cư cho thuê hiện đang bão hòa, nhiều căn hộ phải giảm giá để lôi kéo khách.

Vỡ mộng

Trang rao vặt của chung cư Him Lam Phú An (quận 9, TP.HCM) từ tháng 3/2020 tới nay liên tục xuất hiện những thông tin cho thuê căn hộ chung cư. Chị Võ Thị Thúy - một chủ đầu tư, đăng thông tin cho thuê 4 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi tại tầng 10 Block B, giá cho thuê 7,5 triệu đồng/tháng, bao phí quản lý vận hành, căn hộ đầy đủ tiện nghi như điều hòa, giường, tủ… chỉ việc vào ở. Được biết, với căn hộ mới bàn giao này, giá cho thuê năm ngoái là 10 - 11 triệu đồng/tháng.

Chị Thúy cho biết, dự án bàn giao cuối năm 2018. Năm 2019, các căn hộ luôn có khách thuê, nhưng từ đầu năm 2020 khi Covid-19 bùng phát, người thuê trả nhà rất nhiều. Để hút khách thuê, chủ căn hộ buộc phải giảm giá tới kịch sàn, nhưng vẫn khó kiếm khách.

Một nhà đầu tư thứ cấp khác là anh Võ Văn Tuấn, mua căn hộ tại dự án này cho biết, anh mua căn hộ giá 2 tỷ đồng, phải vay ngân hàng 1 tỷ đồng với gói vay 15 năm, mỗi tháng chi trả lãi và tiền gốc hơn 10 triệu đồng. Khi cho thuê được giá 11 triệu đồng/tháng thì không phải bù lỗ. Giờ căn hộ không có khách thuê, hàng tháng phải trả lãi ngân hàng nên anh đang gặp khó khăn lớn.

Tương tự, chị Trần Mai Trân, một nhà đầu tư chuyên cho thuê căn hộ chung cư cũng đang ngồi trên đống lửa. Trước kia chị thuê chung cư, rồi phân nhỏ cho thuê lại từng phòng. Mỗi tháng một căn hộ bình quân cũng đem lại cho chị lợi nhuận từ 5 - 8 triệu đồng, nên cuối năm 2019, chị mạnh dạn thuê liền 10 căn hộ chung cư để kinh doanh cho thuê lại.

“Thế nhưng, khi dịch bệnh bùng phát, khách trả lại phòng, những căn hộ thuê không có khách dù đã giảm giá. Trong khi hợp đồng thuê nhà đều ký dài hạn và hàng tháng phải đóng tiền cho chủ nhà”, chị Trân nói.

Lượng khách trả nhà chung cư nhiều nhất được ghi nhận tại các dự án chung cư cao cấp. Đơn cử, Dự án RiverGate, giá cho thuê năm 2018 và 2019 ghi nhận từ 25 đến 35 triệu đồng/căn hộ, nhưng hiện nay lượng khách trả căn hộ rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho biết, doanh nghiệp ông có bộ phận cho thuê nhà, hiện nay các dự án mà khách hàng liên hệ gửi tìm khách cho thuê rất nhiều, đặc biệt là các dự án cao cấp có tỷ lệ nhờ tìm khách hàng lớn nhất.

“Các dự án cao cấp bị trả nhà nhiều vì kinh tế giảm sút, khách thuê chuyển sang thắt lưng buộc bụng, giảm chi tiêu nên họ trả nhà cao cấp để thuê nhà giá rẻ hơn. Một lượng khách nữa trả nhà là người nước ngoài, vì dịch bệnh bùng phát, lượng khách thuê này về nước”, ông Hậu nói.

Khó khăn còn kéo dài

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Sài Gòn Xanh, một công ty chuyên cho thuê nhà cho rằng, trong thời gian tới, thị trường nhà chung cư cho thuê sẽ cạnh tranh cực lớn. Lý do đến từ nguồn cung hiện quá nhiều, bởi từ năm 2017 tới nay, nhiều dự án chung cư bàn giao và lượng khách mua nhà để đầu tư cho thuê luôn chiếm tỷ lệ trên 30%, chưa kể lượng khách hàng đầu tư thứ cấp, mua để bán, khi không bán được thì xoay ra cho thuê căn hộ.

Thị trường căn hộ cho thuê vô cùng khó khăn trong năm 2020 và sẽ còn kéo dài tới năm 2021, do nền kinh tế đi xuống, thu nhập giảm, người dân thắt chặt chi tiêu.
“Thị trường sẽ khó khăn hơn nữa vì trước kia các công ty địa ốc có chính sách cam kết với khách mua căn hộ sẽ giúp họ cho thuê sinh lời. Bởi thế, doanh nghiệp cam kết phải tìm mọi cách kiếm được khách thuê để trả lợi nhuận cho khách hàng, vậy là độ cạnh tranh càng lớn”, ông Tùng nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hà Đô cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê vô cùng khó khăn trong năm 2020 và sẽ còn kéo dài tới năm 2021, bởi nền kinh tế đi xuống, thu nhập giảm, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách ngoại cũng chưa trở lại làm việc tại Việt Nam nhiều trong năm 2020.

Thêm vào đó, lượng nhà phố, biệt thự cho thuê cũng sẽ là một phân khúc cạnh tranh mạnh với chung cư vì ở phân khúc này nhà đầu tư cũng bắt đầu giảm giá để kiếm khách thuê. Độ cạnh tranh ngày càng cao, trong khi lượng khách chuyển dịch về thuê nhà chung cư giá rẻ, thậm chí là phòng trọ.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường căn hộ cho thuê lâm vào cảnh khó khăn như hiện nay vì trong thời gian qua, phân khúc chung cư, nhà phố đang lệch pha. Giới đầu cơ thường chọn chung cư cao cấp để mua với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi đó người có tiền tại TP.HCM không nhiều, nhu cầu thuê nhà cao cấp tại Việt Nam hiện nay đa phần là các chuyên gia nước ngoài hoặc giới kinh doanh sang Viêt Nam làm việc thời vụ. Chính vì khi nhà đầu tư thứ cấp chạy theo thông tin dự đoán thị trường mà đổ xô đầu tư chung cư cho thuê, nhưng không biết điểm dừng đã dẫn tới thị trường bị dội cung và khi dịch bệnh, khách hàng đua nhau trả nhà đã tạo ra cảnh “bội thực” thị trường và nhà đầu tư sẽ khó khăn trong việc tìm khách thuê.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến không ít nhà đầu tư cần tiền buộc phải bán cắt lỗ căn hộ. Đây cũng là cơ hội vàng giúp nhiều gia đình trẻ hiện thực hóa ước mơ “an cư lạc nghiệp” khi mua được nhà giá rẻ.
Khan tiền, nhà đầu tư cắt lỗ

Hơn 2 tháng nay, ông Hòa (nhà đầu tư bất động sản, Hà Nội) vẫn chưa rao bán xong căn hộ chung cư ở Nam Từ Liêm. Cách đây 6 tháng, ông mua căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 71m2 này từ chủ đầu tư với mức giá 1,2 tỷ đồng. Đến nay, dự án sắp đi vào bàn giao, sở hữu vị trí đẹp, tiện ích tốt và mức giá ông Hòa rao bán 1,3 tỷ đồng. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, dù chấp nhận rao bán bằng giá mua ban đầu, ông Hòa vẫn chưa chốt được khách.

“Vì cần tiền gấp nên tôi buộc phải rao bán căn hộ. Thông thường, khi đầu tư dự án mới, căn hộ chuẩn bị vào bàn giao sẽ bán với mức lợi nhuận dao động từ 10-30%. Nhưng do dịch Covid-19, lượng khách quan tâm giảm. Hiện tại, tôi đang hạ mức giá xuống bằng giá mua ban đầu, có vài hộ gia đình trẻ hỏi nhưng vẫn chưa chốt”.


Thông tin bán cắt lỗ căn hộ vì dịch Covid-19.
Cũng như ông Hòa, ông Minh đang rao bán các căn hộ để xoay vốn, tất toán tài khoản vay ngân hàng. “Tình trạng cắt lỗ khi thị trường đi xuống là chuyện thường thấy, nhất là đối với nhà đầu tư vay vốn ngân hàng. Một số nhà đầu tư may mắn có thể đạt được lợi nhuận như mong muốn nhưng đa phần do tình trạng cần bán gấp, người mua ít nên chúng tôi đều hạ giá để thu hồi vốn” – ông Minh chia sẻ.

Thực tế, từ thời điểm tháng 3, tình trạng rao bán cắt lỗ diễn ra sôi động tại các diễn đàn bất động sản.

Tình trạng nhà đầu tư thứ cấp rao bán cắt lỗ sản phẩm với mức giá giảm được dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2020 của JLL cũng đưa ra dự báo, phân khúc căn hộ để bán sẽ bước vào giai đoạn giảm nhanh về giá trong quý II. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong quý III và IV. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
UBND Tp.HCM vừa có Công văn số 1664/UBND-ĐT giao Sở Xây dựng tham mưu UBND TP giải quyết cho phép chuyển đổi theo quy định các dự án BĐS nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội.
Theo đó, Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra, rà soát, báo cáo tình hình triển khai các dự án nhà ở sinh viên đầu tư từ ngân sách, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, trường hợp dự án nhà ở sinh viên khai thác không hiệu quả thì đề xuất UBND thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Đồng thời, tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh BĐS, các dự án BĐS có vi phạm về xây dựng, các dự án không thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình đã đưa vào sử dụng.

Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố yêu cầu kiểm tra, rà soát các dự án đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ.

Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND thành phố kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật; công khai các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khi đó, với Sở Tài chính, UBND thành phố đề nghị tham mưu, đề xuất UBND thành phố việc sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha theo quy định và do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Liên quan đến chính sách phát triển thị trường nhà ở, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa cớ Tờ trình số 4705/TTr-SXD-PTN&TTBĐS trình UBND thành phố đề án chương trình phát triển nhà ở cho người dân thành phố giai đoạn 2020 - 2030. Về chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố đề xuất đến năm 2025, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân là 23,5m2/người, còn đến năm 2030 tăng lên thành 26,5m2/người.:adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
TP HCM“Sales” các dự án thất thu phí môi giới, phải cầm cự bằng lương cơ bản ít ỏi, còn cò nhà đất lẻ thậm chí thu nhập bằng không.

Khảo sát sơ bộ tại TP HCM từ tháng 2 đến tháng 4, chuyên gia bất động sản Đoàn Quốc Duyệt cho biết, tác động của Covid-19 thể hiện rõ qua thu nhập của nhân viên ngành địa ốc.

Cụ thể, trên 80% cò nhà đất lẻ trong các khu dân cư hiện hữu có thu nhập bằng không vì giãn cách xã hội kéo theo thanh khoản xuống thấp, thậm chí các bên mua và bán đều thống nhất dừng chờ qua dịch đàm phán lại. Sự trì hoãn này khiến cho cò nhà đất lẻ thất thu, rơi vào cảnh không có lương (vì hoạt động tự do), cũng không nhận được phí hoa hồng.

Trong khi đó, đa số nhân viên sales nhà đất dự án cũng mất nguồn thu nhập chính là khoản phí môi giới vì cách ly xã hội khiến các lễ mở bán hoãn lại. Nhân viên sale may mắn hơn cò nhà đất lẻ vì còn được nhận khoản lương cơ bản (vì làm việc cho công ty) song đây chỉ là khoản tiền ít ỏi đôi ba triệu đồng mỗi tháng để cầm cự qua mùa dịch.

Không bán được hàng nên thu nhập lao dốc đã đành, kể cả các sàn có doanh số bán hàng cũng gặp khó khi việc chi trả phí môi giới từ các chủ đầu tư cũng bị trì hoãn chậm hơn so với thường lệ vì khó khăn tạm thời về dòng tiền trong mùa dịch. Việc thu hồi công nợ trong giai đoạn kinh doanh khó khăn dẫn đến hệ lụy là các sàn địa ốc khó tránh khỏi việc phải cắt giảm nhân sự để tiết kiệm chi phí trong giai đoạn nguồn thu eo hẹp. Những môi giới làm việc kém hiệu quả có thể đối mặt với thực tế tiêu cực là mất việc, thu nhập bấp bênh hoặc tìm cách chuyển nghề.



Theo ông Duyệt, tuy Covid-19 khiến thu nhập của nhân viên ngành địa ốc giảm sâu, điểm tích cực là đại dịch đang sàng lọc mạnh mẽ lực lượng môi giới chỉ phát triển về lượng hơn là về chất trên thị trường hiện nay. Đây có thể là động lực thúc đẩy nâng cao tính chuyên nghiệp của nghề môi giới bất động sản thời gian tới.

[dvtruongtn90]

:sosad::sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Đồng thời, theo dõi diễn biến của thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn; tham mưu giải quyết chuyển đổi đối với các dự án bất động sản nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội.

Ngoài ra, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đang tồn tại đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự án phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó khăn; báo cáo tình hình triển khai các dự án nhà ở sinh viên đầu tư từ ngân sách nhà nước, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn và đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp nếu khai thác không hiệu quả; tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản, các dự án bất động sản có vi phạm về xây dựng, các dự án không thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình đã đưa vào sử dụng.

UBND TP vừa chỉ đạo Sở Xây dựng thực hiện nghiêm các quy định liên quan đến thị trường bất động sản

UBND TP vừa chỉ đạo Sở Xây dựng thực hiện nghiêm các quy định liên quan đến thị trường bất động sản

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao tiến hành kiểm tra các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 ban hành, đặc biệt là các dự án bất động sản nhà ở cao cấp; nếu dự án nào không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm thì kiên quyết thu hồi; công khai danh sách các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; khi phê duyệt quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới, mạng lưới các cơ sở đào tạo nhất thiết phải có nội dung quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên, các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao…, thực hiện xuyên suốt hàng năm theo từng thời hạn của đồ án quy hoạch và từng giai đoạn phát triển kinh tế-xã hội.

Liên đoàn lao động Quận 4 tặng quà cho công nhân lao động bị tai nạn lao động - Sáng nay 09/5, Liên đoàn lao động Quận 4 tổ chức họp mặt, tặng quà cho công nhân lao động bị tai nạn lao động. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.Đất nền luôn là sản phẩm BĐS được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng giao dịch trên thị trường BĐS, ngay cả thời điểm dịch bệnh nhiều khu vực đất nền vẫn được nhà đầu tư "săn lùng".

Chính vì tâm lý ăn chắc mặc bền của nhiều nhà đầu tư, số đông là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nên đất nền có lẽ là một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng đầu tư nhất hiện nay, nhất là trong bối cảnh thị trường trầm lắng bởi tác động của dịch bệnh.

Giá trị đất đai luôn tăng theo thời gian, đặc biệt là những khoản lợi nhuận đột biến mà đất nền đem lại cho nhà đầu tư những năm gần đây nhờ vào sự phát triển mạnh của đô thị hoá, đặc biệt có những nơi giá đất tăng gấp 2 gấp 3 lần chỉ trong vòng vài năm gần đây do tác động bởi quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng giao thông ở các địa phương.

Trong quý 1 vừa qua, thị trường BĐS trầm lắng giao dịch hơn hẳn so với cùng kỳ các năm trước, nhưng ở một số nơi đất nền dự án vẫn được ưa chuộng của giới đầu tư. Theo Hội môi giới BĐS, có khoảng trên 8.300 sản phẩm đất nền các dự án được mở bán trong quý vừa qua.

Vì sự hấp dẫn của đất nền, đặc biệt ở những nơi có hiện tượng sốt nóng thì tình trạng lừa đảo, vẽ dự án ma, câu khách diễn ra thường xuyên của những nhóm đối tượng xấu, nhằm trục lợi của những người nhẹ dạ cả tin vào những lời “đường mật” của nhóm đối tượng này. Vì thế, khi giao dịch mua bán đất nền nhà đầu tư cần rất thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin và phải đặc biệt lưu ý đến những hiện tượng có dấu hiệu lừa bán đất nền dưới đây, để tránh tiền mất tật mang. Thời nay có rất nhiều những chiêu trò tinh vi khiến ít khách hàng đầu tư bất động sản bị mất trắng hàng trăm, thậm chí cả tỷ đồng.

Một mảnh đất hay ngôi nhà, các đối tượng xấu có thể sẵn sàng lừa đảo để viết giấy bán cho nhiều người. Dưới đây là 6 chiêu trò nhà đầu tư cần lưu ý:

1.Chiếm dụng tiền đặt cọc

Trên thị trường gần đây chúng ta đã không ít gặp những vụ việc vẽ dự án ma trên giấy nhằm lôi kéo hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người bỏ tiền vào dự án không có thật của kẻ xấu. Điển hình như vụ việc Địa ốc Alibaba, Công ty Hoàng Kim Land nhằm chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.

Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất, nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào. Các dự án được vẽ phân lô, cảnh quan trên giấy khá bắt mắt, có vị trí đắc địa nhưng lại được giới thiệu với giá thấp hơn hẳn giá trị trường khiến nhiều người bị mắc bẫy.

Các đối tượng này thường cho cò đất tổ chức các sự kiện xem đất tại thực địa, rồi “bày binh bố trận” cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ “hot” cho dự án.

2 Giả mạo ngân hàng thanh lý nhà đất

Để đưa những người có sự cả tin, ham đất giá rẻ nhiều đối tượng cò đất nghiệp dư còn tung chiêu trò quảng cáo bán đất do ngân hàng thanh lý giá rẻ hơn hẳn thị trường, mạo danh cán bộ ngân hàng này ngân hàng nọ để lấy niềm tin của khách.

Nhà đầu tư cần thực sự cẩn trọng với những thông tin bán đất với giá thấp bất ngờ so với thị trường, hoặc những lời có cánh của đối tượng xấu.

Thực tế, đã có những trường hợp khách hàng “tiền mất tật mang” khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản.

3. Mạo danh chủ đầu tư uy tín lừa bán đất

Đây là chiêu trò không hiếm trên thị trường, đã có hàng loạt chủ đầu tư lớn, có uy tín phải lên tiếng về tình trạng bị mạo danh thương hiệu, tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch về dự án và ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí còn đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiện cọc, tiền giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều mà giá chủ đầu tư dự kiến bán để giăng bẫy những người cả tin.

Chẳng hạn như vụ việc gần đâu của Công ty cổ phần địa ốc Him Lam đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền “ma” tại Long An.

4 Một lô đất nhưng bán cho nhiều người

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này.

5 Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà “ba chung”: Chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”.

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.

“Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn”, chị T. chia sẻ.

6 Giả khách mua đánh tráo sổ đỏ

Năm 2018, vì cần tiền nên ông Kiệt quyết định bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng thông tin bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, có một số người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ với lý do để đem về nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ nhưng rồi không thấy quay lại.

Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh đến thông báo nhà của ông đã bị người khác làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang giải quyết. Lúc này ông mới tá hỏa nhận ra sổ đỏ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.

Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được tiến hành như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh thông tin, một lý do vô cùng hợp lý mà bạn không thể nào từ chối.

Bước kế tiếp, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng các thông tin, hình chụp các giấy tờ nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, giả và “cao chạy xa bay”.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

UBND TP.HCM đã có văn bản yêu cầu Sở xây dựng TP.HCM kiểm tra quy trình bán nhà ở hình thành trong tương lai không có ngân hàng bảo lãnh tại dự án Green Town Bình Tân, đồng thời yêu cầu Công an theo dõi đảm bảo an ninh.
Ngày 19/2/2020, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, Công an thành phố, Thanh tra thành phố, UBND Quận Bình Tân... về các tình hình liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân.

Cụ thể, UBND TP.HCM nhận được Báo cáo số 45/BC-UBND ngày 21/1/2020 của UBND quận Bình Tân về giải quyết tranh chấp liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Để có đầy đủ thông tin quản lý Nhà nước, Phó Chủ tịch UBND Võ Văn Hoa có ý kiến như sau:

Yêu cầu Sở Xây dựng TP.HCM khẩn trương kiểm tra, báo cáo về dự án nêu trên. Trong đó, việc thực hiện các quy định pháp luật như "Đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở" tại Khoản 2, Điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan. Việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi "bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính theo quy định" quy định tại Điều 57 Nghị định số 139/2017NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ và các Quy định cụ thể khác có liên quan.


Khách hàng căng băng rôn yêu cầu công ty IDE bàn giao nhà
Đồng thời văn bản cũng yêu cầu công an TP.HCM theo dõi, có biện pháp đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn xã hội liên quan đến dự án nói trên.

Như Reatimes đã thông tin trước đó, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có 1 block đã đưa vào sử dụng được 7 năm. Một số block đang xây dở được bán ra thị trường vào năm 2017 nhưng đến nay hàng trăm khách hàng tại dự án này vẫn chưa được bàn giao nhà.

Nguyên nhân của sự chậm trễ trên xuất phát từ lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Một số khách hàng cho biết, họ đã đóng cho chủ đầu tư IDE khoảng 50 - 70% giá trị hợp đồng (tương đương 500 - 800 triệu đồng) nhưng rồi mỏi mòn chờ hai bên giải quyết tranh chấp nên không được nhận nhà theo đúng tiến độ. Khách hàng cũng không ít lần bỏ dở công việc kéo đến trụ sở công ty IDE để đối thoại với chủ đầu tư.

Song song đó, trong thời gian tranh chấp phía Công ty IDE vẫn yêu cầu khách hàng đóng thêm đủ 95% giá trị hợp đồng (tương đương 900 triệu - hơn 1,3 tỷ đồng) để chủ đầu tư đủ tài chính tiếp tục dự án và bàn giao nhà vào cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020. Tin tưởng những lời hứa hẹn, không ít khách hàng đã nhắm mắt đóng thêm tiền để có thể nhận nhà nhưng đều bị chủ đầu tư “lật kèo” vào phút chót.

Thời gian gần đây, nhiều khách hàng tại dự án lại tiếp tục căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư IDE giải quyết thỏa đáng. Nhiều khách hàng cho biết họ đã quá mệt mỏi, cạn kiệt tài chính vì trót vay ngân hàng để mua căn hộ tại dự án nói trên nhưng đang đứng trước nguy mất cả vốn lẫn nhà. Họ mong muốn cơ quan chức năng sớm vào cuộc xử lý, yêu cầu công ty IDE nhanh chóng thi hành án để người dân sớm được nhận nhà như cam kết tại HĐMB.



Khánh Hòa »

Bạn đang đọc bài viết UBND TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng, công an vào cuộc vụ Green Town Bình Tân tại chuyên mục Thời sự của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com

CHỦ ĐỀ CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
UBND TP.HCM Sở Xây dựng Công an TP.HCM Dự án Green Town Bình Tân bất động sản bat dong san :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Nhiều người chấp nhận bán lại "nhà trên giấy" với giá chênh lệch rất thấp thay vì ăn lời vài trăm triệu như trước đây
Trước đây khi thị trường bất động sản nhộn nhịp, nhiều người đua nhau ký hợp đồng mua căn hộ khi mở bán để sang lại hưởng chênh lệch. Nhưng gần đây thị trường khó khăn, đại dịch Covid-19 tác động nặng nề, khiến giới đầu tư lướt sóng căn hộ gặp khó khăn về dòng tiền. Một số không đủ khả năng thanh toán tiếp theo tiến độ, cũng không còn hy vọng giá căn hộ tăng để bán lại kiếm lời hoặc cho thuê sau khi nhận nhà nên họ đành phải chấp nhận bán rẻ sản phẩm "nhà trên giấy". Tuy vậy, người mua cũng chưa mặn mà dù người bán đã chịu lỗ từ 50-200 triệu đồng.

Hai năm trước, để tăng thu nhập và tích lũy, vợ chồng anh Huy - quê tỉnh Bến Tre, làm việc cho một ngân hàng và vợ làm quản lý ở một quán cà phê nhỏ tại quận 3, TP HCM - quyết định chọn chủ đầu tư uy tín để đăng ký mua căn hộ với giá gốc khi mở bán, thanh toán theo tiến độ vài kỳ rồi rao bán lại hưởng chênh lệch 100-200 triệu đồng. Được 2 lần như vậy, vợ chồng anh tiếp tục mua thêm 2 căn nữa với tổng giá trị gần 4,5 tỉ đồng tại một dự án ở quận 7.

Khi thanh toán hơn 35% thì dịch Covid-19 xảy ra, thu nhập giảm nên vợ chồng anh quyết định bán rẻ vì không có tiền đóng tiếp. "Nếu trước đây tôi có thể kiếm một vài trăm triệu đồng/căn khi sang tay hợp đồng thì nay dù chỉ chênh 50 triệu đồng giá gốc mà rao mãi chưa ai mua. Nhờ nhân viên môi giới, họ nói sẽ cố gắng chứ cũng không chắc sẽ bán được trong thời gian này" - anh Huy cho biết.

Bán tháo nhà trên giấy - Ảnh 1.
Một dự án căn hộ tại TP HCM thu hút đông khách hàng khi mở bán Ảnh: TẤN THẠNH

Trong khi đó, chị Hoàng Thu (nhà ở quận Bình Tân) quyết định bỏ luôn 50 triệu đồng tiền giữ chỗ mua căn hộ của một dự án sắp mở bán ở quận 9 vì thấy khả năng lướt sóng kiếm lãi trong giai đoạn dịch Covid rất khó. "Tôi nghe mọi người bảo mua được căn hộ dự án ở quận 9 sau này bán rất dễ, lời cao nên cũng bon chen đặt. Nhưng sau Tết nguyên đán tới nay thị trường khó khăn quá, mua bán gì cũng khó nên tôi bỏ luôn số tiền giữ chỗ ở một công ty môi giới" - chị Hoàng Thu nói.

Dạo quanh các dự án căn hộ đang triển khai ở TP HCM, phóng viên ghi nhận khu vực nào cũng có người rao bán lại hợp đồng trả góp chênh lệch rất thấp so với giá gốc của chủ đầu tư, thay vì chênh tới vài trăm triệu đồng như lúc trước. Thậm chí tại một dự án lớn đang triển khai ở quận 9, TP HCM, trước đây người mua thứ cấp phải trả thêm 200-300 triệu đồng so với giá gốc thì nay rất nhiều người rao bán với giá "không chênh", bao luôn thuế phí chuyển nhượng và hợp đồng vay ngân hàng 55%-70% giá trị căn hộ.

Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Exim Trần Thị Cẩm Tú cho rằng đa số những khách hàng bán lỗ căn hộ đã mua trả góp thường là những người đầu tư lướt sóng. Họ không có nhiều tiền nên khi thị trường khó khăn buộc phải bán vì giữ sẽ không có tiền để đóng tiếp theo tiến độ. Vì vậy, việc những người đầu cơ cắt một phần lợi nhuận để thu hồi dòng tiền là biểu hiện bình thường.

Một ý kiến khác cho rằng hiện nay đa phần những người đầu tư đều muốn cầm tiền mặt để đi mua nhà đất giá mềm hơn hoặc chuyển kênh đầu tư khác an toàn hơn. Vì vậy, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng rải rác ở nhiều dự án. Những người này chấp nhận hạ biên lợi nhuận về mức thấp có thể để dễ bán hơn.

Trong khi đó, chuyên gia tài chính Phan Dũng Khánh cho rằng khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, nhà đầu tư đều muốn kiếm lời. Trước đây, một số người chọn lướt sóng căn hộ trả góp vì cho rằng ít rủi ro, có nhiều hướng ra với nguồn tài chính hạn hẹp. Gặp lúc thị trường khó khăn như hiện nay, chỉ cần bán không được hay phải bán huề vốn thì coi như đã thua lỗ. Tuy nhiên, ông Khánh dẫn thống kê từ các đơn vị tư vấn bất động sản cho thấy dù dịch bệnh nhưng giá nhà đất thời gian qua không giảm nhiều. Điều này có nghĩa thị trường thứ cấp giảm giá là do người bán đã có lãi hoặc chủ động bán ra thu tiền mặt về, còn thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn không giảm, thậm chí có dự án vẫn tăng giá khi mở bán vì thị trường khan hiếm nguồn cung mới. "Nếu người mua có sức chịu đựng có thể sẽ không mất tiền khi đầu tư căn hộ thông qua trả góp" - ông Khánh lưu ý thêm. :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Khách hàng mua nhà tại dự án Green Town căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu bàn giao nhà
13:27 12/05/2020
BẤT ĐỘNG SẢN
Thương Trường | Mới đây, khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town căng băng rôn, biểu ngữ ngay tại dự án, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) sớm bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết.


Nguyên nhân của sự chậm trễ này xuất phát từ lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Trong đó, khách hàng là những người ở giữa gánh rủi ro vì đã trót đóng tiền cho chủ đầu tư.


Khách hàng mua dự án Green Town giăng băng rôn đòi nhà.
Theo một số khách hàng cho biết, họ đã đóng cho Công ty IDE khoảng 50 - 70% giá trị hợp đồng (tương đương 500 - 800 triệu đồng). Sau khoảng thời gian xảy ra tranh chấp, phía Công ty IDE tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng thêm đủ 95% giá trị hợp đồng (tương đương 900 triệu - hơn 1,3 tỷ đồng) để chủ đầu tư đủ tài chính tiếp tục dự án và bàn giao nhà vào cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020. Thế nhưng đến nay, khách hàng vẫn “dài cổ” và kêu cứu khắp để đòi lại quyền lợi chính đáng.



Trước đó, ngày 13/2/2020, Chi Cục thi hành án dân sự Q.Bình Tân, Công ty IDE, Công ty CP DV và Đầu tư BĐS Đất Xanh Đông Nam Bộ và đại diện khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town đã có biên bản thống nhất việc giải quyết thi hành án, nhằm sớm thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng đã thanh toán tiền mua căn hộ tại dự án.

Cụ thể, các bên thống nhất đề nghị Chi Cục thi hành án dân sự Q.Bình Tân thực hiện việc thu tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town để thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế phù hợp để thu toàn bộ số tiền khách hàng phải thanh toán cho Công ty IDE về tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Việc thu tiền được thực hiện theo tiến độ của dự án.

Các bên cũng thống nhất, đối với căn hộ nào áp dụng được biện pháp cưỡng chế thì khách hàng và Công ty IDE ký xong sửa đổi bổ sung điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ liên quan đến việc tiền mua căn hộ sẽ nộp hoặc chuyển vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định cưỡng chế. Sau đó sẽ giải tỏa ngăn chặn đối với căn hộ đó, để khách hàng nộp tiền mua căn hộ (hoặc ngân hàng giải ngân tiền cho khách hàng đối với trường hợp vay) vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Sau khi khách hàng thanh toán xong, Công ty IDE mới có trách nhiệm giao nhà.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Công ty IDE Việt Nam có đơn xin tạm hoãn thi hành án đến Tòa án nhân dân cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Được biết, dự án Green Town toạ lạc tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có 1 block đã đưa vào sử dụng được 7 năm. Một số block đang xây dở được bán ra thị trường vào năm 2017.

Trước đó, Ngày 19/2/2020, UBND TP. HCM đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, Công an thành phố, Thanh tra thành phố, UBND Quận Bình Tân... về các tình hình liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân.

Cụ thể, UBND TP.HCM nhận được Báo cáo số 45/BC-UBND ngày 21/1/2020 của UBND quận Bình Tân về giải quyết tranh chấp liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Để có đầy đủ thông tin quản lý Nhà nước, Phó Chủ tịch UBND Võ Văn Hoa có ý kiến như sau:

Yêu cầu Sở Xây dựng TP. HCM khẩn trương kiểm tra, báo cáo về dự án nêu trên. Trong đó, việc thực hiện các quy định pháp luật như "Đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở" tại Khoản 2, Điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan. Việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi "bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính theo quy định" quy định tại Điều 57 Nghị định số 139/2017NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ và các Quy định cụ thể khác có liên quan.

An Nguyên

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Khách hàng lao đao vì mua nhà của Công ty TNHH IDE Việt Nam
12/05/2020 - 14:58 0
Nhiều khách hàng đã liên hệ chủ đầu tư Công ty TNHH IDE Việt Nam thế nhưng họ liên tục trốn tránh trách nhiệm, không có câu trả lời thỏa đáng.

Untitled
Khách hàng căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giao nhà.
Thời gian giãn cách xã hội vì đại dịch Covid-19 tại TP HCM vừa được gỡ bỏ thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Green Town Bình Tân (do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư) lại tập trung căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư IDE bàn giao nhà như cam kết trong hợp đồng khiến chính quyền địa phương phải điều động lực lượng chức năng đến hiện trường để đảm bảo an ninh trật tự.

Nguyên nhân vụ việc căng băng rôn xuất phát từ việc khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư liên tục bội tín, "bẻ kèo". Một số khách hàng đã nộp tiền cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn không thể bàn giao do chủ đầu tư vướng vào kiện tụng.

Nhà đầu tư 'khắc khoải" chờ đợi

Ngày 01/12/2016, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) và Công ty Cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Công ty ĐXĐNB) đã ký kết Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền số 01122016/HĐDV-TT&PPĐQ/IDE-ĐXĐNB, theo đó các bên thoả thuận như sau:

Công ty IDE giao và Công ty ĐXĐNB nhận thực hiện dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền 1.082 sản phẩm của Dự án Green Hills (sau này đổi tên là Green Town), tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP HCM.

Sau gần một năm thực hiện hợp đồng, Công ty IDE lại đưa ra nhiều văn bản trái với thỏa thuận trong hợp đồng như tự ý nâng giá gốc, tăng giá trị hợp đồng….mà đặc biệt là cấm Công ty ĐXĐNB không được bán các sản phẩm đã thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng,hơn thế họ lại khởi kiện ra Toà án nhân dân quận Bình Tân, TP HCM yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền mà hai bên đã ký kết ngày 01/12/2016 .

Ngày 11/04/2019, TAND quận Bình Tân xét xử và ban hành Bản án sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST tuyên: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH IDE Việt Nam; Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn – Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ: Xác định chấm dứt thực hiện Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền số 01122016/HĐDV-TT&PPĐQ/IDE-ĐXĐNB ngày 01/12/2016 do lỗi của Công ty IDE đã đơn phương chấm dứt Hợp đồng; Buộc Công ty TNHH IDE Việt Nam phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền là: 313.079.800.000 đồng (Ba trăm mười ba tỷ không trăm bảy mươi chín triệu tám trăm nghìn đồng). Thi hành tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Bản án bị Công ty IDE kháng cáo và Viện trường VKSND quận Bình Tân kháng nghị nên TAND TP HCM thụ lý giải quyết phúc thẩm số 65/2019/KDTM-PT ngày 24/05/2019.

Ngày 30/07/2019, TAND TP HCM xét xử và ban hành Bản án phúc thẩm số 670/2019/KDTM-ST tuyên Sửa Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST ngày 11/04/2019 và Quyết định sửa chữa, bổ sung Bản án số 84/2019/QĐ-SCBSBA ngày 10/06/2019 của TAND quận Bình Tân: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH IDE Việt Nam; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn – Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ: Xác định chấm dứt thực hiện Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền số 01122016/HĐDV-TT&PPĐQ/IDE-ĐXĐNB ngày 01/12/2016 do lỗi của Công ty IDE đã đơn phương chấm dứt Hợp đồng.

Buộc Công ty TNHH IDE Việt Nam phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền là: 313.079.800.000 đồng (Ba trăm mười ba tỷ không trăm bảy mươi chín triệu tám trăm nghìn đồng).

Ngày 20/08/2019, Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân có Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 3860/QĐ-CCTHADS. Tuy nhiên quyết định này vẫn không thể thực hiện vì IDE tiếp tục trì hoãn bằng mọi cách khiến dự án không thể tiếp tục triển khai, bàn giao và người dân thì khắc khoải chờ đợi…

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Dự án BĐS TP.HCM quảng cáo rầm rộ rồi làm bãi hoang
(Tư vấn đầu tư) - Nhiều chủ đầu tư tổ chức lễ mở bán sản phẩm với quy mô hoành tráng, nhưng sau khi bán được hàng lại không có động thái xây dựng.
Chủ đầu tư chậm sổ đỏ, có thể xử lý hình sự
Chủ đầu tư tích dầu giữa chung cư, phát điện: Nguy hiểm!
Sự thật trái ngược

Nhiều người dân TP. HCM còn nhớ vào giai đoạn đầu năm 2018 dự án Metro Star (xa lộ Hà Nội, P. Phước Long B, Q.9) được ra mắt với nhiều mỹ từ nhằm thu hút khách hàng trên cả nước. Tiếp sau đó là các buổi lễ mở bán căn hộ hình thành trong tương lai của dự án được diễn ra.

Trong buổi lễ quảng cáo đó, đại diện chủ đầu tư thông tin đã có hàng trăm khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án này.



VDO.AI

Còn tại công trình xây dựng, khu quang cảnh nhà mẫu ở bên ngoài và các tấm biển bảng quảng cáo liên tục được thay đổi với những hình hài và màu sắc bắt mắt, nhưng sau nhiều năm quảng cáo rầm rộ, bên trong dự án vẫn là bãi đất trống. Lác đác có 1 - 2 chiếc cần cẩu, nhưng cũng rất ít khi thấy hoạt động.

Trước đó, ngay tại địa chỉ mà dự án Metro Star đang hiện hữu là dự án Khu căn hộ I-Home do Công ty Ngôi Nhà Thân Yêu I-Home (thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư.

Du an BDS TP.HCM quang cao ram ro roi lam bai hoang
Dự án Metro Star vẫn án binh bất động sau 3 năm ra mắt.
Dự án được làm lễ động thổ và mở bán vào tháng 3/2016, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý 1/2017. Tuy nhiên, sau đó dự án không có dấu hiệu thi công triển khai xây dựng. Đến nay, sau hơn 3 năm “án binh bất động” lại xuất hiện tên dự án mới là Metro Star, với phân khúc thay đổi từ trung bình, giá rẻ sang cao cấp.

Một trong những dự án chấm tiến độ khác ở TP. HCM là Dream Home Riverside (P.7, Q.8) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Sau gần 2 năm đóng tiền cọc mua nhà tại dự án này, cho tới nay Công ty CP Nhà Mơ vẫn chưa thi công xong phần mỏng tại mảnh đất rộng hơn 5ha.

Theo tìm hiểu, dự án dự án Dream Home Riverside đã rầm rộ chào bán, giao dịch từ khoảng cuối năm 2017. Dự án Dream Home Riverside được chủ đầu tư quảng bá rất hoành tráng như thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, nằm gần giao lộ Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển. Dự án có 3 toà chung cư gồm Emerald, Diamond Center, Sapphire (mỗi tháp 2 block), cung cấp hơn 2.000 căn hộ…

Tuy nhiên, chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã giới thiệu sản phẩm ra thị trường vào cuối năm 2017 và nhận giữ chỗ với số tiền đặt cọc là 50 triệu/căn, sau đó kí hợp đồng cọc đóng thêm từ 10 đến 15% giá trị căn hộ (tùy theo đợt bán hàng).

Đến đầu tháng 5/2020, khu đất xây dựng dự án Dream Home Riverside mới chỉ ở giai đoạn đào móng. Phần lớn diện tích khu đất vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm... Trong khi đó, đơn vị phân phối bán hàng vẫn treo các tấm biển quảng cáo về dự án để mời gọi người mua.

"Đầu năm 2018, khi tôi tìm hiểu mua nhà của dự án này thì nhân viên của DKRS giới thiệu rằng dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Được giới thiệu như vậy nên chúng tôi tin tưởng và xuống tiền đặt cọc. Thế nhưng bây giờ dự án vẫn án binh bất động", một khách hàng cho biết.

Hiện đã có những khách hàng đóng đến vài trăm triệu đồng nhưng vẫn trong tình trạng chờ đợi để được ký hợp đồng mua bán khi dự án thi công xong phần móng. Bởi cho tới thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Du an BDS TP.HCM quang cao ram ro roi lam bai hoang
Dự án Dream Home Riverside của Công ty CP Nhà Mơ liên tục trễ hẹn với khách hàng suốt 3 năm qua. (Ảnh VNN)
Chủ đầu tư quên quy định?

Theo tìm hiểu của Đất Việt, hiện nay, trên thị trường BĐS Việt Nam, khi triển khai các dự án hàng nghìn tỷ thì không có mấy chủ đầu tư sẵn tiềm lực tài chính để triển khai các dự án lớn như vậy, con số làm được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, các chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.

Thế nên, hiện tại có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng, lúc này khách hàng đã bị đẩy vào thế... đã rồi.

Nói về việc nhiều dự án dù đã bán sản phẩm hình thành trong tương lai với khách hàng nhưng lại chưa tiến hành xây dựng dự án, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, những điều luật về kinh doanh bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai đã quy định rất rõ ràng. Tuy nhiên, để huy động được vốn, dường như chủ đầu tư đã "quên" những điều luật này. Và khi xảy ra rủi ro, người chịu "trái đắng" luôn là khách hàng.

"Ở đây cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn của cơ quan quản lý nhà nước, người mua nhà, đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và đặc biệt là hợp đồng ký kết với bên bán nhà để hạn chế rủi ro", ông Châu nói.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định chỉ khi nào dự án làm xong móng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn.

Tuy nhiên trên thực tế một số chủ đầu tư đã lách luật bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, đây thực chất là một hình thức huy động vốn trá hình khi dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Ở một số dự án, số tiền đặt cọc lên đến hàng tỉ đồng, thậm chí bằng 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Dù là thỏa thuận dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư nhưng thực tế cho thấy đây là một sự biến tướng, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi dự án chậm tiến độ so với cam kết.

Luật sư Phượng cho rằng, để khắc khắc phục tình trạng chủ đầu tư chây ỳ, “quên” xây nhà trả khách, nhiều chuyên gia cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần quyết liệt thu hồi dự án. Phần nào thiệt hại của người dân thì phải tính toán cụ thể để bắt chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả. Ngoài ra “ghi sổ đen” chủ đầu tư thiếu năng lực để không giao dự án mới. :canny::canny:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Định (BIDV Gia Định) vừa thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town).

Theo đó, 55 căn hộ The Era Town sẽ được phát mãi với giá giảm 5% so với các đợt chào bán trước từ 2 – 5,2 tỷ đồng/căn.

Các căn hộ được phát mãi lần này có diện tích dao động từ 135 – 368 m2, hạn nhận hồ sơ mua căn hộ là ngày 22/08/2020.

The Era Town có địa chỉ tại số 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Đây là tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Đức Khải.

Bên đề nghị mua khi nộp hồ sơ cần mở tài khoản thanh toán tại chi nhánh ngân hàng và ký quỹ tối thiểu 10% giá khởi điểm căn hộ muốn mua. Ngân hàng lựa chọn người mua tài sản có giá chào mua cao nhất. Nếu có nhiều hồ sơ mua ngang nhau, người nộp hồ sơ sớm nhất sẽ được chọn. BIDV Gia Định hỗ trợ cho vay tối đa 60% giá mua theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Được biết, đây không phải là lần đầu BIDV thông báo bán phát mãi căn hộ dự án The Era Town. Đã có khoảng 3 lần, BIDV rao bán phát mãi căn hộ tại dự án này. Đợt chào bán đầu tiên số căn hộ Era Town của BIDV diễn ra vào tháng 10/2019 gồm 27 căn.

Gần nhất vào tháng 2/2020, BIDV Gia Định thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án này với giá bán khởi điểm các căn hộ dao động từ 2,1 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng, diện tích căn hộ từ 136 đến 368 m2, tương ứng giá khoảng 15,4 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì.

The Era Town có diện tích hơn 10 ha, gồm 9 tháp với hơn 3.000 căn hộ, được bàn giao năm 2013. :shame::shame::shame::shame:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Khách hàng mua dự án Green Town giăng băng rôn đòi nhà. Ảnh: Thương Trường.
Một số khách hàng đã nộp tiền cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn không thể bàn giao.
IDE tạm hoãn thi hành án gây ảnh hưởng đến khách mua nhà

Giãn cách xã hội vì đại dịch Covid-19 tại TP HCM vừa được gỡ bỏ không bao lâu, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Green Town Bình Tân (do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư) đã số sắng tập trung căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư IDE bàn giao nhà theo như cam kết.

Việc căng băng rôn trước cổng dự án này đã diễn ra nhiều lần nhưng cho đến nay, khách hàng vẫn chưa thể đòi được quyền lợi chính đáng.

Một số khách hàng đã nộp tiền cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn không thể bàn giao, chủ đầu tư vướng vào kiện tụng.

Lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ đã khiến khách hàng là những người ở giữa gánh rủi ro vì đã trót đóng tiền cho chủ đầu tư.

Được biết, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP HCM) đã ra quyết định về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019.

Các bên thống nhất đề nghị Chi Cục thi hành án dân sự Q.Bình Tân thực hiện việc thu tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town để thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế phù hợp để thu toàn bộ số tiền khách hàng phải thanh toán cho Công ty IDE về tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Việc thu tiền được thực hiện theo tiến độ của dự án.

Các bên cũng thống nhất, đối với căn hộ nào áp dụng được biện pháp cưỡng chế thì khách hàng và Công ty IDE ký xong sửa đổi bổ sung điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ liên quan đến việc tiền mua căn hộ sẽ nộp hoặc chuyển vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định cưỡng chế.

Sau đó sẽ giải tỏa ngăn chặn đối với căn hộ đó, để khách hàng nộp tiền mua căn hộ (hoặc ngân hàng giải ngân tiền cho khách hàng đối với trường hợp vay) vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Sau khi khách hàng thanh toán xong, Công ty IDE mới có trách nhiệm giao nhà.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Công ty IDE Việt Nam có đơn xin tạm hoãn thi hành án đến Tòa án nhân dân cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng.

IDE bán nhà khi chưa được ngân hàng bảo lãnh

Nhắc lại về việc Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân đã có quyết định về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019. Trong đó, tất nhiên bao gồm việc thay đổi hiện trạng tài sản của dự án Green Town Bình Tân.

Tuy nhiên, bất chấp những quyết định này đã có hiệu lực, Công ty TNHH IDE vẫn đang cho công nhân tiếp tục xây dựng để sớm hoàn thiện Block B1, B3, B4.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc công ty IDE tiếp tục cho thi công vào thời điểm bị cấm là không đúng theo quy định pháp luật. Đây được xem là hành vi vi phạm thay đổi hiện trạng tài sản khi đã có bản án của cơ quan tòa án.

Thêm vào đó, ngay khi UBND TP.HCM nhận được Báo cáo số 45/BC-UBND ngày 21/1/2020 của UBND quận Bình Tân về giải quyết tranh chấp liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Phó Chủ tịch UBND Võ Văn Hoa có ý kiến như sau:

Yêu cầu Sở Xây dựng TP. HCM khẩn trương kiểm tra, báo cáo về dự án nêu trên. Trong đó, việc thực hiện các quy định pháp luật như "Đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở" tại Khoản 2, Điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan.

Việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi "bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính theo quy định" quy định tại Điều 57 Nghị định số 139/2017NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ và các Quy định cụ thể khác có liên quan.



Theo Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ





Link gốc : https://sohuutritue.net.vn/green-town-binh-tan-chu-dau-tu-ide-viet-nam-ban-nha-khi-chua-duoc-ngan-hang-bao-lanh-d75464.html :canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Dù sắp đến thời hạn giao nhà nhưng các block khác tại dự án Green Town mới chỉ hoàn thành phần thô
Dù đã bàn giao nhà gần 6 năm cho cư dân nhưng đến nay chủ đầu tư dự án Green Town (Q.Bình Tân, TP.HCM, Công ty TNHH IDE Việt Nam) vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho các hộ dân sống tại Block A.
Mòn mỏi chờ đợi…

Thời gian qua, nhiều hộ dân sống tại block A, chung cư Green Town – Bình Tân vô cùng bức xúc, liên tục gửi đơn phản ánh đến chủ đầu tư (Công ty TNHH IDE Việt Nam) yêu cầu đơn vị này giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho từng căn hộ theo lời hứa hẹn suốt gần 6 năm qua.

Trao đổi với PV, các hộ dân này cho biết họ đã chuyển vào sống ở chung cư này từ năm 2014 đến nay nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Anh N.V.B, một cư dân sống tại Block A3 cho biết, chủ đầu tư từng yêu cầu cư dân nộp hồ sơ, giấy tờ xin cấp sổ đỏ cách đây 2 năm. Tuy nhiên, từ đó đến nay phía Công ty IDE không có phản hồi nào về việc sẽ trả sổ đỏ như đã hứa. Mới đây, họ tiếp tục gửi văn bản yêu cầu cư dân bổ sung thêm hồ sơ với mục đích “câu giờ”, bởi những giấy tờ này các hộ đã nộp nhiều lần trước đó.

Mệt mỏi vì chờ đợi thời gian dài, cư dân liên tục làm đơn phản ánh, nhưng Công ty IDE tỏ ra khá bàng quan với một thông báo ngắn gọn “Chúng tôi đang chờ xin ý kiến của Sở TNMT”. Theo cư dân tại đây, từ năm 2016 đến nay IDE có khoảng 3 lần trả lời như trên nhưng không có động thái nào khác.



Cư dân tại Bock A - dự án Green Town đã dọn vào ở gần 6 năm nhưng vẫn chưa có sổ đỏ

Theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), căn cứ quy định tại khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định rõ, trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục sẽ bị xử phạt hành chính.

Cụ thể, nếu chậm từ trên 9 - 12 tháng cho dưới 30 hộ sẽ bị phạt từ 50 – 100 triệu đồng; cho 30 – 100 hộ bị phạt 100 – 300 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình trở lên sẽ bị phạt từ 300 – 500 triệu đồng.

“Chủ đầu tư đã chậm làm thủ tục trên 12 tháng cho từ 100 hộ trở lên mức phạt cao nhất từ 500 triệu - 1 tỷ đồng. Trong trường hợp của Công ty IDE, việc chậm cấp sổ đỏ cho dư dân tới hơn 5 năm là đủ cơ sở để áp dụng chế tài”, luật sư Phượng nhấn mạnh.

Cư dân ở đây cho rằng nguyên nhân chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ là vì phía Công ty IDE đã mang bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án đi thế chấp ngân hàng.

Theo tìm hiểu của PV, Công ty IDE đã gửi văn bản đến Sở TNMT đề nghị không cần phải nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại block A. Đồng thời, không làm thủ tục chia tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm hai sổ riêng biệt khi thực hiện thủ tục nêu trên mà sẽ chuyển sang hình thức ghi nhận biến động sử dụng đất.

Tuy nhiên, phía Sở TNMT cho rằng, đề nghị của IDE chưa được pháp luật đất đai quy định cụ thể, vì vậy cần xin ý kiến Bộ TNMT.

Mua nhà gần 6 năm nhưng không có sổ đỏ nên cư dân tại Block A vô cùng khổ sở. Một mặt vì hoài nghi năng lực của đầu tư, mặt khác do nhận thấy dự án còn ngổn ngang chưa biết khi nào sẽ hoàn thiện nên nhiều cư dân hoang mang, muốn bán lại căn hộ nhưng lại gặp vướng mắc về mặt pháp lý. Mỗi khi có nhu cầu mua bán, họ đều phải nhờ vả phía chủ đầu tư dưới hình thức chuyển nhượng “thanh lý hợp đồng”, hai bên phải đến công ty chuyển hợp đồng từ người cũ sang người mới.

Chị N.T.H, cũng là dư cân sống tại Block A cho biết: “Chúng tôi đã gửi nhiều văn bản đến các cơ quan chức năng giải trình về sai phạm của chủ đầu tư Công ty IDE nhưng đến nay vẫn chưa thấy có ai xuống giải quyết. Chế tài rõ ràng như vậy nhưng vì sao họ vẫn không bị xử phạt? Chúng tôi mong phía chính quyền sẽ có câu trả lời thỏa đáng cho cư dân”.

Chủ đầu tư vướng lùm xùm, tranh chấp

Ngoài việc chậm cấp sổ đỏ, Công ty IDE cũng bị nhiều cư dân tố là không trình chứng thư bảo lãnh ngân hàng khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Green Town – Bình Tân.

Gần đây nhất, Công ty IDE có thông báo tiến độ xây dựng dự án tại các khối B3, B4 đến khách hàng, nhằm thúc ép họ chuẩn bị thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ theo tiến độ. Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV, dự án này vẫn còn ngổn ngang, thi công chưa hoàn thiện, chỉ hoàn thành phần thô.

Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, theo quy định tại Điểm A, Khoản 4, Điều 17 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD thì trước thời điểm bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư dự án không được huy động vượt quá 70% giá bán nhà ở, tại thời điểm bàn giao nhà ở chỉ được thu 95% giá bán nhà ở.

“5% giá bán nhà ở còn lại, chủ đầu tư được người mua thanh toán sau khi dự án đã được phê duyệt quyết toán, kiểm toán và bên mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như vậy việc công ty IDE gửi thông báo yêu cầu cư dân đóng 95% giá trị căn hộ để tiếp tục hoàn thiện dự án là không có cơ sở pháp lý”, luật sư Phượng nhấn mạnh.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Green Town Bình Tân cũng dính đến thương vụ tranh chấp hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Green Town với công ty Đất xanh Đông Nam Bộ, đang được TAND quận Bình Tân thụ lý. Điều này càng khiến khách hàng hoang mang về nguy cơ rủi ro pháp lý của dự án, đồng thời hồ nghi về năng lực tài chính của chủ đầu tư IDE Việt Nam.

Liệu các block còn lại tại dự án Green Town mà Công ty IDE đang rao bán có rơi vào cảnh “đem con bỏ chợ” như block A hay không vẫn là một dấu hỏi gây hoang mang cho nhiều hộ dân trót gửi gắm niềm tin cho chủ đầu tư “tay ngang” này. Được biết, chủ đầu tư Công ty IDE là một doanh nghiệp khá non trẻ trong lĩnh vực BĐS. Công ty này có vốn điều lệ từ Hàn Quốc và hiện mới chỉ có 2 dự án tại Việt Nam, trong đó có 1 dự án đang vướng tranh chấp.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Nhiều người chấp nhận bán lại "nhà trên giấy" với giá chênh lệch rất thấp thay vì ăn lời vài trăm triệu như trước đây
Trước đây khi thị trường bất động sản nhộn nhịp, nhiều người đua nhau kí hợp đồng mua căn hộ khi mở bán để sang lại hưởng chênh lệch.

Nhưng gần đây thị trường khó khăn, đại dịch Covid-19 tác động nặng nề, khiến giới đầu tư lướt sóng căn hộ gặp khó khăn về dòng tiền.



Một số không đủ khả năng thanh toán tiếp theo tiến độ, cũng không còn hy vọng giá căn hộ tăng để bán lại kiếm lời hoặc cho thuê sau khi nhận nhà nên họ đành phải chấp nhận bán rẻ sản phẩm "nhà trên giấy".

Tuy vậy, người mua cũng chưa mặn mà dù người bán đã chịu lỗ từ 50 - 200 triệu đồng.

Hai năm trước, để tăng thu nhập và tích lũy, vợ chồng anh Huy, quê tỉnh Bến Tre, làm việc cho một ngân hàng và vợ làm quản lý ở một quán cà phê nhỏ tại quận 3, TP HCM, quyết định chọn chủ đầu tư uy tín để đăng kí mua căn hộ với giá gốc khi mở bán, thanh toán theo tiến độ vài kỳ rồi rao bán lại hưởng chênh lệch 100 - 200 triệu đồng.

Được hai lần như vậy, vợ chồng anh tiếp tục mua thêm hai căn nữa với tổng giá trị gần 4,5 tỉ đồng tại một dự án ở quận 7.

Khi thanh toán hơn 35% thì dịch Covid-19 xảy ra, thu nhập giảm nên vợ chồng anh quyết định bán rẻ vì không có tiền đóng tiếp.

"Nếu trước đây tôi có thể kiếm một vài trăm triệu đồng/căn khi sang tay hợp đồng thì nay dù chỉ chênh 50 triệu đồng giá gốc mà rao mãi chưa ai mua. Nhờ nhân viên môi giới, họ nói sẽ cố gắng chứ cũng không chắc sẽ bán được trong thời gian này", anh Huy cho biết.

Bán tháo nhà trên giấy - Ảnh 1.
Một dự án căn hộ tại TP HCM thu hút đông khách hàng khi mở bán. (Ảnh: Tấn Thạnh).

Trong khi đó, chị Hoàng Thu (nhà ở quận Bình Tân) quyết định bỏ luôn 50 triệu đồng tiền giữ chỗ mua căn hộ của một dự án sắp mở bán ở quận 9 vì thấy khả năng lướt sóng kiếm lãi trong giai đoạn dịch Covid rất khó.

"Tôi nghe mọi người bảo mua được căn hộ dự án ở quận 9 sau này bán rất dễ, lời cao nên cũng bon chen đặt. Nhưng sau Tết nguyên đán tới nay thị trường khó khăn quá, mua bán gì cũng khó nên tôi bỏ luôn số tiền giữ chỗ ở một công ty môi giới", chị Hoàng Thu nói.



Dạo quanh các dự án căn hộ đang triển khai ở TP HCM, phóng viên ghi nhận khu vực nào cũng có người rao bán lại hợp đồng trả góp chênh lệch rất thấp so với giá gốc của chủ đầu tư, thay vì chênh tới vài trăm triệu đồng như lúc trước.

Thậm chí tại một dự án lớn đang triển khai ở quận 9, TP HCM, trước đây người mua thứ cấp phải trả thêm 200 - 300 triệu đồng so với giá gốc thì nay rất nhiều người rao bán với giá "không chênh", bao luôn thuế phí chuyển nhượng và hợp đồng vay ngân hàng 55% - 70% giá trị căn hộ.

Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Exim Trần Thị Cẩm Tú cho rằng đa số những khách hàng bán lỗ căn hộ đã mua trả góp thường là những người đầu tư lướt sóng. Họ không có nhiều tiền nên khi thị trường khó khăn buộc phải bán vì giữ sẽ không có tiền để đóng tiếp theo tiến độ. Vì vậy, việc những người đầu cơ cắt một phần lợi nhuận để thu hồi dòng tiền là biểu hiện bình thường.

Một ý kiến khác cho rằng hiện nay đa phần những người đầu tư đều muốn cầm tiền mặt để đi mua nhà đất giá mềm hơn hoặc chuyển kênh đầu tư khác an toàn hơn. Vì vậy, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng rải rác ở nhiều dự án. Những người này chấp nhận hạ biên lợi nhuận về mức thấp có thể để dễ bán hơn.



Trong khi đó, chuyên gia tài chính Phan Dũng Khánh cho rằng khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, nhà đầu tư đều muốn kiếm lời. Trước đây, một số người chọn lướt sóng căn hộ trả góp vì cho rằng ít rủi ro, có nhiều hướng ra với nguồn tài chính hạn hẹp.

Gặp lúc thị trường khó khăn như hiện nay, chỉ cần bán không được hay phải bán huề vốn thì coi như đã thua lỗ. Tuy nhiên, ông Khánh dẫn thống kê từ các đơn vị tư vấn bất động sản cho thấy dù dịch bệnh nhưng giá nhà đất thời gian qua không giảm nhiều.

Điều này có nghĩa thị trường thứ cấp giảm giá là do người bán đã có lãi hoặc chủ động bán ra thu tiền mặt về, còn thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn không giảm, thậm chí có dự án vẫn tăng giá khi mở bán vì thị trường khan hiếm nguồn cung mới.

"Nếu người mua có sức chịu đựng có thể sẽ không mất tiền khi đầu tư căn hộ thông qua trả góp", ông Khánh lưu ý thêm.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Không được nhận nhà vì chủ đầu tư vướng vào kiện tụng
Anh L. chia sẻ, gia đình anh mua căn hộ vào năm 2017. Anh đã đóng đủ tiến độ quy định nhưng chủ đầu tư nhiều lần hoãn thời hạn giao nhà. Chưa hết, nhiều khách hàng khác phải dùng tiền vay mượn để mua nhưng đến nay vẫn phải đi ở trọ.

“Có nhiều người làm công nhân, phải bán nhà đất ở quê, vay vượn thêm để có tiền mua căn hộ. Nay tiền đã đóng, nợ chồng chất mà phải thuê nhà trọ. Như tôi bán 3.000m2 đất ở quê được gần 500 triệu đồng, vay mượn thêm gần 600 triệu đồng nữa mới đủ mua. Giờ mỗi tháng, vợ chồng tôi phải trả gần 10 triệu đồng tiền vay nợ và 2 triệu đồng tiền nhà trọ…”, chị H. cho hay.

Qua tìm hiểu, khách hàng nhiều lần đến gặp chủ đầu tư yêu cầu giao nhà nhưng chỉ nhận lại được là lời “hứa”. Người dân còn yêu cầu chủ đầu tư bồi hoàn số tiền để mua nhà chỗ khác nhưng không được giải quyết. Quá bức xúc, người mua nhà nhiều lần căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhưng vẫn không đi đến đâu.

Chủ đầu tư thua kiện

Theo tìm hiểu, Công ty IDE không bàn giao được nhà là do bị thua kiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Qua đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân, TPHCM ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với dự án trên.

Bất thường chuyện không được nhận nhà vì chủ đầu tư vướng vào kiện tụng - 2Nhấn để phóng to ảnh
Công ty IDE không bàn giao được nhà là do bị thua kiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền
Cụ thể, ngày 30/7/2019, TAND TPHCM đã ban hành bản án số 670 yêu cầu Công ty IDE phải bồi thường cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng. Bên cạnh đó, căn hộ tại các block B1, B2, B3, B4 của Green Town Bình Tân đã bị “tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản” đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam theo quyết định số 216 ngày 28/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân.

Đến ngày 30/8/2019, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ban hành quyết định thi hành án số 3860, buộc Công ty IDE phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ 7,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty IDE vẫn chưa chấp hành các bản án trên, nên dự án tiếp tục bị phong tỏa, không thể hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư của dự án cũng nhiều lần kháng nghị giám đốc thẩm yêu cầu xem xét lại bản án.

Theo khuyến cáo của luật sư Huỳnh Văn Nông (Giám đốc Công ty Luật Sông Hậu): “Việc bàn giao nhà này trái với nội dung tại quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/08/2019 của Chi cục thi hành án dân sự Quận Bình Tân về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản”, điều này đồng nghĩa với việc IDE đang đẩy rủi ro về phía khách hàng”

Luật sư khuyến cáo, khách hàng nên thận trọng trong việc tiếp tục đóng tiền mua căn hộ, nhận nhà, hoặc tiếp tục mua thêm căn hộ. Bởi lẽ, các căn hộ mà Công ty IDE tự ý thu tiền hoặc đã được bàn giao trong khoảng thời này có thể phải bị phát mãi và khách hàng đã đóng tiền cho Công ty IDE trong khoảng thời gian này sẽ không nhận được nhà.

Quế Sơn :sexy::sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vừa có buổi làm việc với đại diện huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Xuân Lộc về việc kiểm kê, định giá tài sản là các thửa đất của Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba tại các địa phương này.

Được biết, hiện tại Đồng Nai có 3331 thửa đất của Alibaba đang bị ngăn chặn giao dịch. Phía Công an TP.HCM đã đề nghị Sở Tài chính Đồng Nai định giá 255 thửa đất của Alibaba tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và Xuân Lộc.

Những lô đất này do Nguyễn Thái Lĩnh, Giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba, Nguyễn Thái Lĩnh, Chủ tịch HĐQT và một số người khác trong Công ty Alibaba đứng tên.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, yêu cầu các đơn vị chức năng kiểm tra sà soát lại những thửa đất mà phía Công an TP.HCM yêu cầu định giá. Sau đó, công khai thông tin để người dân biết tránh tranh chấp.

Địa ốc Alibaba là cái tên nổi đình nổi đám trên thị trường bất động sản giai đoạn 2016 – 2019.

Từ một doanh nghiệp được thành lập từ ngày 5/5/2016 với nhân sự ban đầu là 4 người và vốn điều lệ khoảng 100 triệu đồng. Chỉ trong thời gian ngắn Alibaba vụt lớn, trở thành một thế lực trên thị trường đất nền tại các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận.

Theo lời tự giới thiệu của Alibaba, đã có lúc doanh nghiệp này có số vốn điều lệ 5.600 tỉ, số lượng nhân sự cũng đạt con số 2.506 người. Số sản phẩm đất nền được công ty này triển khai cũng ghi nhận 28.868 sản phẩm.

Thế nhưng, tất cả dự án của Alibaba quang bá đều là các dự “án ảo”. Dưới sự chỉ đạo của Nguyễn Thái Luyện, Alibaba với phương thức mua gom các khu đất nông nghiệp rồi tự ý vẽ dự án phân lô bán nền cho hàng ngàn khách hàng.

Phải đến ngày 18/9/2019, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an phối hợp Công an TP.HCM thực hiện lệnh kiểm tra, khám xét và bắt Nguyễn Thái Luyện và Giám đốc Nguyễn Thái Lĩnh tại trụ sở chính trên đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức để điều tra hành vi lừa đảo.

Ngày 24/9 Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã ra Quyết định khởi tố bị can và Lệnh tạm giam (trong thời hạn 04 tháng) đối với Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm CEO Công ty cổ phần địa ốc Alibaba về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Quá trình điều tra xác định Nguyễn Thái Luyện với vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Alibaba giữ vai trò chủ mưu, cầm đầu. Luyện đã chỉ đạo và cùng Nguyễn Thái Lĩnh thành lập ra Công ty Alibaba và các Công ty thành viên (có quy mô hơn 2.600 nhân viên) thu gom mua số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích khoảng hơn 600 ha, giao cho các cá nhân (Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn Thái Lực và người thân) đứng tên, tự vẽ ra trên 40 "dự án" không có thật tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận.

Các dự án chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án…, nhưng lại được Công ty Alibaba tổ chức quảng cáo là đất nền dự án (đất ở) để bán cho khách hàng. Tính đến ngày 30/6/2019, Công ty Alibaba đã ký hợp đồng bán nền đất cho hơn 6.700 khách hàng, thu được hơn 2.500 tỉ đồng.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Chủ đầu tư chung cư Kim Tâm Hải xây trái phép, cư dân mòn mỏi chờ cấp sổ
10:25 14/05/2020 (GMT+7)
(Vietnamdaily) - Nhiều cư dân tại chung cư Kim Tâm Hải (27 Trường Chinh, quận 12, TP HCM) treo băng rôn tố cáo chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải có nhiều sai phạm.

Phản ánh đến PV, các cư dân cho biết chung cư Kim Tâm Hải được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2013. Đến ngày 25/7/2016, Ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải được thành lập. Tuy nhiên, từ khi thành lập đến nay, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư để hoạt động.

“Đã gần 3 năm từ khi thành lập, ban quản trị chung cư vẫn chưa nhận được 2% phí bảo trì từ chủ đầu tư. Tổng số phí bảo trì chủ đầu tư đang chiếm dụng trên 3 tỷ 585 triệu đồng”, cư dân phản ánh.

Chung cư đã đi vào hoạt động được 7 năm nhưng toàn thể cư dân vẫn chưa nhận được sổ chủ quyền khiến cuộc sống của người dân gặp rất nhiều khó khăn, đảo lộn.

“Chúng tôi đã nhiều lần phản ánh về việc cấp sổ lên chủ đầu tư, gửi đơn lên UBND quận 12, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND TP HCM nhưng vẫn chưa được giải quyết”, một cư dân nói.

Chu dau tu chung cu Kim Tam Hai xay trai phep, cu dan mon moi cho cap so
Chung cư Kim Tâm Hải.
Ngoài ra, cư dân tố cáo chủ đầu xây dựng nhà hàng và phòng tập gym trái phép trên phần sân thượng.

Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Mạnh Hải, đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải cho biết công ty đang nổ lực để ra sổ hồng cho cư dân.

“Có một số trắc trở trong pháp lý dự án nên chậm ra sổ cho cư dân. Chúng tôi đã làm hết trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Hải nói.

Ông Hải thừa nhận việc chủ đầu tư đang nợ phí bảo trì chung cư 2%. Còn chuyện vì sao chủ đầu tư xây dựng sai phép so với phê duyệt thì ông Hải khẳng định mình đã làm “đúng” và có sự đồng ý của các cơ quan chức năng.

"Phóng viên muốn biết gì cứ liên hệ UBND TP, Sở Xây dựng, Sở Tài Nguyên Môi trường để nắm hồ sơ pháp lý", ông Hải nói.

Liên đến sai phạm pháp lý tại dự án trên, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM cho biết dự án đầu tư xây dựng chung cư Kim Tâm Hải do Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư thi công xây dựng công trình sai so với bản vẽ được duyệt.

Chu dau tu chung cu Kim Tam Hai xay trai phep, cu dan mon moi cho cap so-Hinh-2
Cư dân giăng băng rôn đòi quyền lợi.
Theo đó, tầng sân thượng xây dựng phát sinh thêm diện tích sử dụng là 385 m2. Mục đích của chủ đầu tư sử dụng là làm nhà hàng, phòng tập gym. Liên quan đến vấn đề này, Thanh tra Sở Xây dựng khẳng định: “Chung cư Kim Tâm Hải đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhưng chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình của các cơ quan chức năng theo thẩm quyền quy định”.

Ngoài ra, việc đưa cư dân vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM khẳng định Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải đã làm sai, không đúng theo quy định của pháp luật. Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với chủ đầu tư ngày 21/12/2016.

“Hiện nay, chung cư Kim Tâm Hải đã xây dựng hoàn thành, bao gồm các hạng mục xây dựng sai so với bản vẽ đính kèm, quyết định phê duyệt dự án. Chung cư Kim Tâm Hải đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản, xử lý vi phạm xây dựng theo quy định”, biên bản kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5/1/2020.

Trong đó Nghị định nêu chủ đầu tư không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); người nhận chuyển quyền sử dụng đất không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua thì hình thức và mức xử phạt cao nhất 1 tỷ đồng đối với đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Các hình thức xử phạt khác áp dụng tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ vi phạm.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.

[dvtruongtn90]

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5/1/2020.

Trong đó Nghị định nêu chủ đầu tư không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); người nhận chuyển quyền sử dụng đất không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua thì hình thức và mức xử phạt cao nhất 1 tỷ đồng đối với đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Các hình thức xử phạt khác áp dụng tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ vi phạm.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.Chủ đầu tư Green Town Bình Tân lại lật kèo, cho khách hàng 'leo cây' lần thứ N https://cafebiz.vn/chu-dau-tu-green-town-binh-tan-lai-lat-keo-cho-khach-hang-leo-cay-lan-thu-n-20200514093155556.chn

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Thị trường bất động sản (BĐS) chững lại không phải vì thiếu nguồn cung mà do giá bán BĐS đã thoát ly quá xa so với thực tế. Giá nhà bị đẩy lên quá cao dẫn đến giao dịch chững lại…

Theo báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thời gian qua, BĐS cao cấp là một điểm nóng. Đã xuất hiện căn hộ chào bán với giá 334 triệu đồng/m2, phá vỡ kỷ lục cũ 220-240 triệu đồng/m2 của năm 2018. Với mức giá trên, căn hộ hạng sang ở TPHCM sẽ tiệm cận những thị trường đắt đỏ khác như Bangkok, Kuala Lumpur.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, bày tỏ sự lo ngại: “Đang có sự lệch pha nguồn cung về phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỷ trọng 70-80% tổng số nhà ở đưa ra thị trường”.


Định giá bán: Càng cao càng tốt

Theo báo cáo hoạt động chất vấn chuyên đề gửi tới Quốc hội và các vị đại biểu Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết thị trường địa ốc vẫn đang thừa sản phẩm cao cấp, hạng sang; thiếu sản phẩm bình dân nên cần kiểm soát chặt việc cho phép đầu tư dự án BĐS mới, đặc biệt là dự án cao cấp. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng 20-30% và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn; nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70-80% thị trường, nhưng nguồn cung lại thiếu. Trong thời gian tới, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc cần thay đổi chiến lược tập trung cung ứng sản phẩm cho khách hàng có nhu cầu thực so với khách hàng nhu cầu đầu tư.

Ở phân khúc đất nền vùng ven tại TPHCM và các tỉnh lân cận, hầu hết giá bán được hét với mức cao “chóng mặt” so với năm 2018. Sau các vụ lừa đảo BĐS đình đám bị phanh phui như vụ CTCP Địa ốc Alibaba, CTCP Angel Lina, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư BĐS Hoàng Kim Land…, các giao dịch tại phân khúc dự án đất nền dần chậm lại do tâm lý e ngại của người dân. Tuy nhiên, không vì giao dịch chậm mà giá bán đất nền “mềm” đi mà ngược lại vẫn duy trì mức giá cũ, thậm chí một số dự án vẫn liên tục tăng giá mặc cho pháp lý dự án chưa hoàn thiện. Tại nhiều nơi, đất nông nghiệp được người dân rao bán với mức giá… không tưởng, ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý và quy hoạch tài nguyên thiên nhiên tại địa phương.

Còn ở phân khúc căn hộ, TPHCM và các thành phố lớn cả nước đang thiếu căn hộ vừa túi tiền cho các gia đình trẻ có thu nhập trung bình - khá, theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Các chủ đầu tư thường tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với căn hộ tầm trung và giá rẻ (!?) - một nghịch lý rất lớn so với tâm lý đa phần khách hàng người Việt là giá bán các căn hộ hạng sang, siêu sang bằng hoặc cao hơn giá đất hoặc giá nhà phố trong khu vực. Phải chăng, đối tượng khách hàng phần lớn là… người nước ngoài, trong khi Luật Kinh doanh BĐS năm 2018 hạn chế đối tượng khách hàng là “người nước ngoài” (!?).

Chọn lợi nhuận hay phụng sự xã hội?

Kinh doanh thành công là phải tối đa hóa lợi nhuận, giá bán BĐS được đẩy lên "càng cao càng tốt" thì đó chính là tư duy của con buôn và trọc phú, không phải tư duy của một doanh nhân kinh doanh BĐS. Một vài chủ đầu tư cho rằng việc chậm trễ cấp phép trong lĩnh vực hành chính BĐS khiến chi phí doanh nghiệp phát sinh tăng cao, dẫn đến giá thành bán ra cũng… tăng cao.

Đất đai thuộc nguồn tài nguyên thiên nhiên hữu hạn, vì vậy, cũng dễ hiểu khi giá đất luôn tăng hàng năm. Tuy nhiên, tăng giá quá cao so với thu nhập của phần đông người dân là... một hiện tượng lạ. Chủ đầu tư đổ lỗi cho chi phí phát sinh tăng vọt và giá đất thương phẩm leo thang mà định giá bán bất động sản hình thành trong tương lai cao chót vót là không đúng với thực tế và vô trách nhiệm với cộng đồng.

Nhiều chủ đầu tư cho rằng Chính phủ cần nghiên cứu mở rộng “room” cho người nước ngoài thuê/mua BĐS trong nước để tăng thêm nguồn thu ngân sách. Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này”.

Xét giá bán BĐS thực tế và thu nhập trung bình của người dân thì việc các gia đình trẻ sở hữu BĐS tại các thành phố lớn là điều rất khó thực hiện. Nếu tiếp tục nới “room” cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS Việt Nam thì không ai dám chắc giá bán sẽ giảm sâu và chắc chắn một điều là phần đông người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt là nhóm lao động nhập cư, sẽ không thể sở hữu BĐS phục vụ cho mục đích an cư và tăng cường an sinh xã hội.

Hai năm trở lại đây, nguồn cung BĐS tại TPHCM và các thành phố lớn trên cả nước đều trở nên khan hiếm do vướng mắc các vấn đề pháp lý và siết chặt nguồn tín dụng cho vay BĐS. Tuy nhiên, nguồn cung BĐS lại “lệch pha” so với nhu cầu thực tế. Phần lớn chủ đầu tư cho ra mắt nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân, giá rẻ mới thực sự là nhu cầu của đa số người dân. Thông tin Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm soát chặt việc cho phép đầu tư dự án BĐS mới, đặc biệt là dự án cao cấp, là thông điệp mạnh mẽ để các chủ đầu tư nhìn nhận vấn đề cấp thiết của thị trường BĐS hiện nay, qua đó định hình và tái cấu trúc chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp…

Ths. Nguyễn Phạm Hữu Hậu - Phó Chủ tịch Hanita Master Group :sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

CHỦ ĐẦU TƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN LẠI LẬT KÈO, CHO KHÁCH HÀNG 'LEO CÂY' LẦN THỨ N

Sau 3 năm ký hợp đồng mua bán và đóng 95% giá trị hợp đồng, các khách hàng mua căn hộ dự án Green Town Bình Tân lại bị chủ đầu tư thất hứa, không bàn giao nhà.

Ngày 14/5, VTC News nhận được phản ánh từ nhiều khách hàng mua căn hộ tại Dự án Green Town Bình Tân (phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư (CĐT), Công ty Cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ) làm đơn vị phân phối độc quyền.

Theo phản ánh của khách hàng, sau 3 năm ký hợp đồng mua bán (HĐMB) và đóng 50-95% giá trị hợp đồng, một lần nữa họ bị CĐT thất hứa, không bàn giao nhà. Đáng nói, đây là "lần thứ N" CĐT hứa hẹn và không thực hiện được.

Nguyên nhân của sự chậm trễ này xuất phát từ lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Chủ đầu tư Green Town Bình Tân lại lật kèo, cho khách hàng leo cây lần thứ N - Ảnh 1.
Dự án Green Town Bình Tân (phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư, Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ làm đơn vị phân phối độc quyền.

Chủ đầu tư "lật kèo"

Theo hồ sơ PV có được, ngày 1/12/2016, Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ ký kết Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền với thoả thuận: "Công ty TNHH IDE Việt Nam giao và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ nhận thực hiện dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền 1.082 sản phẩm của Dự án Green Hills (sau này đổi tên là Green Town Bình Tân)".

Thế nhưng, sau gần một năm thực hiện hợp đồng, Công ty TNHH IDE Việt Nam lại đưa ra nhiều văn bản trái với thỏa thuận trong hợp đồng như: Tự ý nâng giá gốc, tăng giá trị hợp đồng và cấm Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ bán các sản phẩm đã thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng.

Đồng thời, IDE Việt Nam khởi kiện Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ ra Toà án nhân dân (TAND) quận Bình Tân và yêu cầu tuyên vô hiệu "Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền" mà hai bên đã ký kết.

Ngày 11/4/2019, TAND quận Bình Tân xét xử và ban hành Bản án sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST tuyên: "Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH IDE Việt Nam; Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn - Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ".

Chủ đầu tư Green Town Bình Tân lại lật kèo, cho khách hàng leo cây lần thứ N - Ảnh 2.
Ngay khi lệnh giãn cách xã hội do dịch COVID-19 được gỡ bỏ, các khách hàng lại tiếp tục đến dự án, căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH IDE Việt Nam bàn giao nhà như cam kết trong hợp đồng.

TAND quận Bình Tân xác định chấm dứt thực hiện "Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền" ngày 1/12/2016 do lỗi của Công ty TNHH IDE Việt Nam đã đơn phương chấm dứt Hợp đồng.

Toà cũng buộc Công ty TNHH IDE Việt Nam phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng. Thi hành tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Song, bản án bị Công ty TNHH IDE Việt Nam kháng cáo và Viện trưởng VKSND quận Bình Tân kháng nghị. Do đó, TAND TP.HCM thụ lý giải quyết phúc thẩm ngày 24/5/2019.

Ngày 30/7/2019, TAND TP.HCM xét xử phiên phúc thẩm, tuyên sửa Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm ngày 11/4/2019 và quyết định sửa chữa, bổ sung Bản án số 84/2019/QĐ-SCBSBA ngày 10/6/2019 của TAND quận Bình Tân.

Theo đó, TAND TP.HCM không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH IDE Việt Nam; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn - Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Xác định chấm dứt thực hiện Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền ngày 1/12/2016 do lỗi của Công ty TNHH IDE Việt Nam đã đơn phương chấm dứt hợp đồng. Buộc Công ty TNHH IDE Việt Nam phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng.

Ngày 20/8/2019, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án Dân sự (THADS) quận Bình Tân có Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 3860/QĐ-CCTHADS. Tuy nhiên quyết định này vẫn không thể thực hiện vì Công ty TNHH IDE Việt Nam một lần nữa trì hoãn bằng mọi cách.

Chủ đầu tư Green Town Bình Tân lại lật kèo, cho khách hàng leo cây lần thứ N - Ảnh 3.
Sau 3 năm ký HĐMB và đóng 50-95% giá trị hợp đồng, một lần nữa khách hàng bị CĐT thất hứa, không bàn giao nhà.

Khách hàng và đơn vị phân phối điêu đứng

Ngày 13/2/2020, sau nửa năm trì hoãn thi hành án, Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân, Công ty TNHH IDE Việt Nam, Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ và đại diện khách hàng họp bàn, thảo luận và thống nhất việc giải quyết thi hành án, khắc phục mọi sai phạm nhằm thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng.

Mặc dù các bên đã thống nhất bằng văn bản, nhưng sau đó Công ty IDE Việt Nam lại tiếp tục nộp đơn xin tạm hoãn thi hành án đến TAND cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Bức xúc trước cách làm việc của CĐT, ngay sau khi lệnh giãn cách xã hội do dịch COVID-19 được gỡ bỏ, các khách hàng lại tiếp tục đến Dự án, căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH IDE Việt Nam bàn giao nhà như cam kết trong hợp đồng.

"Tiền chúng tôi đóng vào để mua căn hộ tại dự án là tiền vay mượn, tích góp cả đời. Tưởng chừng tìm được một chốn an cư hợp lý, thế nhưng chúng tôi lại rơi vào cảnh này. Chúng tôi đều đã đóng từ 50-95% giá trị hợp đồng, giờ muốn rút lại cũng không được, nhận nhà thì không thể. Nhiều lần chúng tôi cố gắng liên hệ chủ đầu tư làm việc nhưng đều không nhận được phản hồi", một khách hàng bức xúc.

Chủ đầu tư Green Town Bình Tân lại lật kèo, cho khách hàng leo cây lần thứ N - Ảnh 4.
Lực lượng chức năng có mặt tại khu vực người dân phản ánh.

Tương tự, là nhà phân phối vướng tai tiếng do CĐT "lật kèo", Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết đã có văn bản gửi đến TAND tối cao thể hiện thiện chí và mong muốn người dân sớm được nhận bàn giao nhà.

“Một mặt Công ty TNHH IDE Việt Nam rất hợp tác, đồng ý các thỏa thuận mà các bên đã cam kết nhưng sau đó lại bội tín, cố tình để cho việc thi hành án bị tạm hoãn, không tôn trọng quyền lợi chính đáng của khách hàng. Việc này gây gián đoạn và trực tiếp cản trở đến việc bàn giao nhà cho người dân”, văn bản gửi Tòa án nhân dân tối cao của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ ghi.

Theo đại diện Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ, trước tình hình khách hàng mòn mỏi chờ nhận nhà, đơn vị đã rất thiện chí để làm việc. Tuy nhiên Công ty TNHH IDE Việt Nam lại không tôn trọng các thỏa thuận thi hành án mà tiếp tục đề nghị TAND tối cao xem xét các bản án đã có hiệu lực pháp luật .

Do Công ty TNHH IDE Việt Nam "năm lần bảy lượt" nộp đơn xin tạm hoãn thi hành án nên các thỏa thuận không thể tiếp tục được thực hiện. Việc này gây tổn thất đến công ty và các khách hàng đã "xuống tiền" mua nhà của dự án.

Khách hàng Green Town Bình Tân ‘ngồi trên đống lửa’ vì chủ đầu tư né tránh thi hành án
Nguồn: Cafef,Vneconomy,Tuổi trẻ,vnexpress... :gach: