Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Dự án Green Hills: Vì sao quyền lợi của Công ty TNHH IDE không được tòa xem xét http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-green-hills-vien-ksnd-cap-cao-khang-nghi-2-ban-an-cua-cac-cap-toa-tphcm-20191129103843942.htm :stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-green-hills-hang-tram-nguoi-dan-lo-lang-khi-tai-san-bi-chan-giao-dich-2019111418242506.htm

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

:stick::stick::stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

ức độ quan tâm tìm kiếm BĐS trong tháng 1/2020 có xu hướng giảm rõ rệt tại TP.HCM, nhất là ở phân khúc chung cư và đất nền dự án thuộc khu vực vùng ven.
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với cùng kỳ, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trong tháng 1/2020 giảm đến 16,6%. Cùng với đó là sự suy giảm lượng tìm kiếm và nguồn cung loại hình nhà ở giá bình dân, đánh dấu sự lên ngôi của dòng sản phẩm trung – cao cấp.

Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm phân khúc chung cư tại TP.HCM giảm 2,5% so với trước Tết 2019, bất chấp lượng tin đăng rao bán tăng hơn 8,8%. Tình trạng sụt giảm này chủ yếu do lượng tìm kiếm sản phẩm nhà ở bình dân trên địa bàn TP.HCM giảm mạnh, thấp hơn 16,2% so với cùng thời điểm này năm 2019. Ngược lại, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng mạnh lên gần 20% so với sức mua cùng kỳ.

Biểu đồ về lượng tìm kiếm bất động sản, đường zic zac, cột ngang màu xanh đậm và nhạt
Biểu đồ thể hiện mức độ quan tâm và lượng tin đăng rao bán bất động sản trên Batdongsan.com.vn
thời điểm tháng 1/2019. Nguồn: dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn

Trong tháng đầu năm dương lịch, lượng tin đăng chào bán căn hộ bình dân tiếp tục giảm đến 17,6%. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung phân khúc này gần như đã cạn kiệt trên thị trường sơ cấp. Riêng với thị trường thứ cấp, số dự án còn giao dịch cũng rất hạn chế vì đây là phân khúc chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực, có tỷ lệ mua đi bán lại thấp nhất thị trường.

Cũng theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ chào bán tại TP.HCM có sự chênh lệch lớn khi phân khúc cao cấp gần như áp đảo lượng tin rao. Tổng lượng tin chào bán chung cư cao cấp tăng thêm 35,6% so với cùng kỳ, trong khi phân khúc trung cấp cũng tăng hơn 31%. Chỉ riêng chung cư giá bình dân là có sự sụt giảm mạnh. Bên cạnh đó, giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng thêm 1,6% so với tháng 12 trước đó.

Xét về khu vực, thị trường nhà đất tại các quận ngoại thành vùng ven như Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ ghi nhận mức độ quan tâm thấp nhất, trong khi đó nhà đất khu Đông với điểm nóng là quận 2, quận 9, Bình Thạnh và Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người mua bất động sản trong tháng đầu năm.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 2/2020 được dự báo chưa có nhiều khởi sắc do dịch bệnh Corona tác động đến kế hoạch chào bán mới của nhiều chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch. Bên cạnh đó, tâm lý e ngại dịch bệnh khiến lượng lớn khách hàng là nhà đầu tư chưa vội tham gia thị trường.

Phương Uyên :sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

:sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân đang rơi vào thế khó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của mình khi Công ty IDE Việt Nam chây ì thi hành án.

Chủ đầu tư ngó lơ quyết định của thi hành án

Mới đây, Chi cục thi hành án dân sự quận Bình Tân đã ra quyết định số 215/QĐ–CCTHADS và 216/QĐ–CCTHADS về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với hai tài sản thuộc sở hữu của Công ty IDE Việt Nam là trụ sở Công ty và dự án Green Town Bình Tân do IDE làm chủ đầu tư. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28/08/2019.

Theo quyết định thi hành án, đối với tài sản hiện là trụ sở Công ty TNHH IDE Việt Nam, IDE phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu sử dụng, thay đổi hiện trạng đối với: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số: Lô 25, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, phường Chánh Hiệp, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người mua nhà dự án Green Town Bình Tân lâm vào thế khó - Ảnh 1.
MẸO HAY MỖI NGÀYMgid

Chỉ cầm điện thoại và giao dịch! Cô gái kiếm 10 triệu/tháng
Olymp Trade

Cách bỏ thuốc lá đơn giản và hiệu quả nhất. Ngừng hút sau 3 ngày!
Zsmoke

Một người có thể kiếm về 65 triệu đồng bằng cách sử dụng ứng dụng
Olymp Trade

Rộn ràng chào đón siêu phẩm đồng hồ tại Thành Phố Hồ Chí Minh! (bản sao)
Đồng Hồ
Chi cục thi hành án dân sự quận Bình Tân đã ra quyết định số 215/QĐ–CCTHADS và 216/QĐ–CCTHADS về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với hai tài sản thuộc sở hữu của Công ty IDE Việt Nam là trụ sở Công ty và dự án Green Town Bình Tân do IDE làm chủ đầu tư

Đồng thời, đối với tài sản thuộc dự án Green Town Bình Tân do IDE làm chủ đầu tư, Công ty TNHH IDE Việt Nam phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu sử dụng, thay đổi hiện trạng: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số thửa 63-33, tờ bản đồ số 71 (theo tài liệu đo năm 2005). Địa chỉ thửa đất: phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM, diện tích 33.704m2 thuộc khu căn hộ Green Hills tại lô đất II-CC9 thuộc khu dân cư đô thị mới Vĩnh Lộc P. Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, TP.HCM.

Tuy nhiên, được biết, đến nay Công ty TNHH IDE vẫn chưa chấp hành bản án trên.

Thận trọng khi mua căn hộ


Theo tìm hiểu, tại block A dự án Green Town, nhiều cư dân cho biết dù họ đã thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ và đã thanh toán hết tổng giá trị căn hộ, phí bảo trì hơn 5 năm nay. Tuy nhiên, sau nhiều lần hứa hẹn đến nay đến nay Công ty IDE Việt Nam vẫn chưa thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Đáng chú ý, các block B1,2,3,4 dự án vẫn đang rao bán nhưng vấn đề đảm bảo pháp lý cho khách hàng khi mua căn hộ vẫn bị chủ đầu tư bỏ ngỏ.

Người mua nhà dự án Green Town Bình Tân lâm vào thế khó - Ảnh 2.
Nhiều cư dân cho biết dù họ đã thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ và đã thanh toán hết tổng giá trị căn hộ, phí bảo trì hơn 5 năm nay nhưng đến nay CĐT vẫn chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ

Anh Đỗ Huy Khôi, một cư dân đang sinh sống tại căn hộ tại block A, dự án án Green Town cho biết, tôi rất sốc khi biết chủ đầu tư IDE bị thi hành án. Hơn 5 năm qua, chủ đầu tư luôn tìm cách trốn tránh, đùn đẩy trách nhiệm không giải quyết quyền lợi của người dân. Đến nay, nghe tin toàn bộ dự án đang bị ngăn chặn chuyển nhượng để thi hành án khiến chúng tôi hết sức bất ngờ và hoang mang. Đề nghị chủ đầu tư sớm có biện pháp trả nợ nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của người dân.

Ngoài anh Khôi, hiện nhiều khách hàng đang mua căn hộ tại dự án Green Town hết sức hoang mang lo lắng, trước thông tin toàn bộ dự án GreenTown đang bị tạm dừng đăng ký, chuyển nhượng khi Công ty IDE chây ì thi hành án.

Diệu Anh

Theo Trí thức trẻ :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Có thể xử lý hình sự chủ đầu tư chậm sổ đỏ http://cafef.vn/co-the-xu-ly-hinh-su-chu-dau-tu-cham-so-do-20200214152657673.chn

[dvtruongtn90]

Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật là nguyên nhân khiến việc cấp sổ hồng cho cư dân bị "treo".

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản gửi các cơ quan có thẩm quyền về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, HoREA cho rằng, các quy định của Nghị định 91 vừa xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.

Tuy nhiên, lãnh đạo HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Cụ thể, theo Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua quyền sử dụng đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

“Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng”, Nghị định nêu rõ.

Thực tế thời gian qua, nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, khu dân cư chây ì trong việc thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp, thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho cư dân.

Trong khi đó, theo báo cáo thống kê đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến hết năm 2017, còn 22.622 căn hộ đang được tiếp tục triển khai cấp giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, ước có khoảng 23.260 căn chung cư và nhà tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận.

Ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) từng cho biết, thực tế thời gian qua, việc tổ chức, triển khai tại các địa phương vẫn còn chậm làm ảnh hưởng lớn tới tâm lý của người mua nhà.

Do vậy, trong thời gian tới, ông Phấn cho biết, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung vào một số nhiệm vụ cấp bách nhằm “gỡ” vấn đề này. Trong đó, trước hết sẽ yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, phân loại các loại hình vi phạm tại từng dự án cụ thể. Đồng thời, đề xuất các giải pháp xử lý những vi phạm này.

“Trường hợp còn có khó khăn vướng mắc sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường để trao đổi thống nhất hoặc báo cáo Chính phủ đề xuất phương án xử lý nhằm giải quyết triệt để tình trạng này”, ông Phấn nói.

Bên cạnh đó, theo ông Phấn, sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để làm rõ những sai phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

“Yêu cầu các địa phương công khai, minh bạch thông tin các chủ đầu tư có vi phạm tại các dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến rộng rãi để người có nhu cầu mua nhà nắm rõ thông tin và quyết định trước khi mua”, ông Phấn nói.

Nguyễn Mạnh

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Kinh doanh
2 ngày trước - Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân đang rơi vào thế khó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của mình khi Công ty IDE Việt Nam chây ...

[dvtruongtn90]

Tất nhiên là phải đòi rồi bác. Cơ mà đi tới kiện là cách cuối cùng rồi. Mình đang muốn tham khảo có cách nào khác không ấy.

khó khăn chung, kinh chậm lại là tình hình chung. Ông nào cũng đòi nhà nước hỗ trợ, tháo gỡ. Khi
đang phất ầm ầm, các ông có nói xin nhà nước cho nộp thuế đầy đủ, đề nghị nộp thêm tiền vào ngân sách nhà nước không???
Trả lời 2 thích Báo nội dung xấu
tham
tham TP Hồ Chí Minh - 15/02/2020
chinh sach han che cho vay bat dong san lam nguoi mua ngan ngai bat dong san se giam, gay nguy hai cho ngan hang va cty bat dong san
Trả lời 1 thích Báo nội dung xấu
Tôn Bách
Tôn Bách Hà Nội - 15/02/2020
Lúc ăn nên làm ra lời gấp đôi gấp ba thì luồn lách hợp đồng để né thuế, giờ thì muốn nhà nước lấy thuế của dân cứu thị trường. Bao nhiêu thứ an sinh xã hội, dịch bệnh... nhà nước cần phải lo. Đừng kêu ca như vậy. Vấn đề là giá trên trời, kẻ có tiền họ phải tính toán, nếu giá như thế họ giữ tiền mặt có lợi hơn. Tận Đồng Nai một can nhà phố 6 tỉ, vậy thì trách ai.
Trả lời 1 thích Báo nội dung xấu
Trương Ngọc Minh
Trương Ngọc Minh Bắc Ninh - 15/02/2020
Dùng từ hay thật "Công ty cp tập đoàn" đã là công ty rồi thêm tập đoàn chi nữa? Nghe cho oách hay sao á.
Trả lời 0 thích Báo nội dung xấu

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đa số người Việt ai cũng muốn có một ngôi nhà của riêng mình. Thế nên nhiều người trẻ dù chưa đủ điều kiện kinh tế vẫn vay tiền mua nhà, cũng là để có động lực kiếm tiền trả nợ hơn.

Theo thống kê, đa số những người trẻ sở hữu nhà đất tại các đô thị lớn hiện nay đều có tích lũy ban đầu khá khiêm tốn, hầu hết phải vay ngân hàng để mua nhà. Bởi họ cho rằng, nếu chờ đủ tiền để mua nhà thì rất lâu và nếu đang mang nợ một khoản tiền lớn thì sẽ có động lực hơn để kiếm tiền trả nợ.

Lương từ công việc chính khoảng 10 triệu/tháng, anh Nguyễn Văn Thắng vẫn quyết định vay ngân hàng 400 triệu và vay thêm một số người thân, bạn bè để mua căn chung cư 1,2 tỷ đồng tại Hà Đông, Hà Nội.


Anh Thắng chia sẻ, sau khi mua nhà, hàng tháng anh trả ngân hàng cả gốc và lãi là 8 triệu đồng/tháng. Người thân, bạn bè thì khi nào có khoản thưởng hoặc một khoản tiền lớn về thì anh trả. Áp lực nợ nần khiến anh ý thức chi tiêu có kế hoạch và tiết kiệm hơn trong cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, anh cũng tìm mọi cách, làm thêm nhiều công việc giúp tăng thu nhập để có tiền trả nợ. Sau 3 năm, anh đã trả được hết các khoản nợ, còn có thêm 70 triệu đồng để làm sổ hồng cho căn hộ của mình.

“Áp lực nợ nần khiến tôi chi tiêu có kế hoạch và tiết kiệm trong từng khoản nhỏ. Ví dụ tôi lên định mức chi phí ăn uống chỉ 100.000 đồng/ngày, chi phí sinh hoạt như điện, nước, mạng 500.000 đồng/tháng, hạn chế tụ tập ăn uống nhậu nhẹt với bạn bè. Tính ra một tháng tôi chi tiêu tối đa là 5 triệu đồng. Ngoài ra, tôi cũng tìm các công việc làm thêm để tăng thu nhập. Nhờ đó, mối quan hệ của tôi mở rộng hơn, tôi cũng được tiếp cận với nhiều ngành nghề khác hơn”, anh Thắng chia sẻ.

Anh Thắng không phải là trường hợp hiếm gặp, hiện nay khá nhiều người trẻ đều vay ngân hàng để sở hữu một căn nhà tại thành phố lớn. Lúc đầu họ có kế hoạch vay tiền trong khoảng 10 - 15 năm, nhưng khi thu nhập họ tốt hơn thì đa số sẽ rút ngắn thời gian vay để giảm lãi phát sinh và giảm bớt áp lực, tuy nhiên cũng phải bồi thường cho ngân hàng một khoản tiền do trả nợ trước hạn.

Theo chị Thùy Chi (Hoàn Kiếm, Hà Nội), gia đình chị khi mua nhà cũng phải vay ngân hàng, anh em, bạn bè một khoản tiền lớn. Sau 2 năm nỗ lực làm việc, vợ chồng chị đã trả được hết các khoản nợ và chính thức sở hữu căn hộ trị giá 4 tỷ đồng.

“Trước đây chồng tôi là trụ cột kinh tế trong nhà, tôi làm công ăn lương nhà nước thôi. Nhưng sau khi mua căn nhà này, tổng số nợ nần của hai vợ chồng lên đến 2,5 tỷ đồng, áp lực nợ nần khiến tôi phải làm kinh doanh thêm. Theo đó, chồng tôi mở rộng kinh doanh mảng khác nên tôi quản lý công ty cung cấp dụng cụ văn phòng của chồng, thu nhập cũng khoảng 50 – 70 triệu đồng/tháng. Nếu như trước đây thu nhập của tôi chỉ 4 triệu đồng/tháng, chủ yếu dựa vào thu nhập của chồng thì giờ đây tôi có thể tự chủ về kinh tế, cũng có thể chung sức để trả nợ tiền vay mua nhà cùng chồng tôi”, chị Thùy Chi cho biết.

Tuy nhiên, cũng có một số ý kiến cho rằng, nếu như không đủ điều kiện kinh tế thì không nên mua nhà làm gì. Anh Trần Xuân Tùng (Ba Đình, Hà Nội) phân tích “ở các nước phát triển, đa số người dân đi thuê nhà là chính. Họ không nhất thiết phải là chủ sở hữu ngôi nhà đang ở. Tiền kiếm được họ tận hưởng cuộc sống, đi du lịch. Theo tôi, nếu không đủ điều kiện kinh tế thì cũng không cần mua nhà làm gì. Vay nợ một khoản tiền lớn mà cũng chỉ mua được một căn hộ xa trung tâm, hàng ngày đi làm có khi lên đến mấy chục km. Áp lực nợ nần, đi lại xa vất vả, chi phí xăng xe và bồi bổ sức khỏe cũng quá tội…”

Theo một số chuyên gia, việc vay tiền mua nhà để có động lực kiếm tiền trả nợ không hẳn là không tốt. Tuy nhiên, khi có ý định vay khoản tiền lớn như vậy, mọi người nên cân nhắc và tính toán kỹ, tránh trường hợp bị “đuối” khi trả nợ.

Cụ thể, với thu nhập khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, mọi người có thể mua nhà ở mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Nếu như gia đình có 3 người có thể mua những căn nhà diện tích khoảng 50 – 65m2.

Ngoài ra, khi vay mua nhà trả góp, người trẻ chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà hoặc khoản vay có thể trả hàng tháng tương ứng với 50% tổng thu nhập để tránh áp lực nặng về tài chính. Đồng thời, những người này cần có thu nhập ổn định từ ít nhất một công việc và có thêm thu nhập thụ động bên ngoài.

Theo bạn, có nên vay tiền mua nhà để có động lực kiếm tiền trả nợ không?

Nguồn: danviet.vn :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...vietnamnet.vn › Bất động sản › Dự án
22 thg 9, 2019 - Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) chây ì thi hành án khiến khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân gặp nhiều rủi ro.

[dvtruongtn90]

Số dự án “bất động” có xu hướng tăng dần

Dẫn số liệu từ Sở xây dựng TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ tháng 10/2015 đến hết năm 2018, TP.HCM có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp, 158 dự án liên quan đến đất công nằm trong diện rà soát, thậm chí có dự án nằm trong diện điều tra, khởi tố.

Cả năm 2019, chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án so với năm 2018; chỉ có 4 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 80% so với 2018… Đặc biệt không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư. Nếu năm 2018 có 74 dự án huy động vốn với quy mô hơn 27.300 căn hộ, năm 2019 chỉ còn 42 dự án với quy mô hơn 23.000 căn (giảm 43,2% dự án và giảm 15,6% quy mô căn hộ). Cũng trong năm 2019 toàn thành phố cấp gần 49.200 giấy phép xây dựng, giảm hơn 2.000 giấy phép so với năm 2018.

Ngoài ra, các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm trên dưới 50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt giảm mạnh doanh thu và lợi nhuận.

Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư bị sụt giảm doanh thu bán hàng; các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm. Người lao động thiếu việc làm, giảm thu nhập. Các ngân hàng thương mại đứng trước rủi ro trong việc thu hồi nợ.

Có thể thấy, quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại. Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Cùng với đó, những lần “vỡ trận” đầu tư đất nền, nhiều doanh nghiệp “chộp giật” “lừa đảo” đã ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý và niềm tin của những người đang có ý định rót vốn vào bất động sản. Theo đó, phía cơ quan quản lý cũng kiểm soát chặt chẽ hơn đối với các dự án đất nền.

Theo ghi nhận từ Công ty DKRA Việt Nam, trong năm 2019, thị trường thành phố có khoảng 14 dự án đất nền mới cung cấp hơn 1.700 nền, chỉ bằng 46% so với nguồn cung của năm 2018. Năm 2019 là năm thứ 2 liên tiếp nguồn cung giảm và là mức thấp nhấp từ kể năm 2016. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở vùng ven như quận 9, các huyện Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, TP.HCM.

Song nguyên nhân khách quan là do hệ thống pháp luật vẫn còn chưa đảm bảo tính đồng bộ, thủ tục hành chính rườm rà, chồng chéo. Việc thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế do một số cán bộ, công chức Nhà nước có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến giải quyết.

Đại diện một công ty đầu tư dự án biệt thự ở quận 9 cho hay, từ cuối năm 2018 công ty nộp hồ sơ xin đóng tiền sử dụng đất nhưng do khu đất làm dự án bị rà soát pháp lý nên hơn 1 năm qua hồ sơ bị ngâm còn doanh nghiệp vẫn “ngóng cổ” chờ phản hồi từ cơ quan chức năng.

Đáng chú ý, Lãnh đạo Tập đoàn Novaland đã chọn đúng ngày mùng 1 Tết Nguyên đán để gửi đơn “kêu cứu” tới Bộ Xây dựng với lý do bị mắc kẹt 2 năm ở dự án tại khu vực Thủ Thiêm (quận 2, TPHCM) để rà soát thủ tục pháp lý. Theo Novaland, nếu không được Đảng và Nhà nước hỗ trợ, Novaland có thể lâm vào tình trạng “mất thanh khoản” gây nợ xấu 50.000 tỷ đồng cho hệ thống ngân hàng.


Dự án của Novaland nằm "bất động" đã lâu (Nguồn ảnh: Zing)
Ở câu chuyện cầu cứu của Tập đoàn Novaland, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường, cho rằng rất khó cho bước xử lý tiếp theo nếu chiếu theo các quy định pháp luật với những dự án đã lỡ sang nhượng và sai phạm là từ dự án ban đầu như vậy.

Theo GS. Võ, phương án nộp bù tiền sử dụng đất sau khi định giá lại cũng có thể chấp nhận với dự án như vậy và không thể đấu giá lại, nhưng kết quả định giá phải tin cậy được, khách quan, phù hợp và không có lợi ích nhóm. Theo đó, doanh nghiệp địa ốc có thể trình phương án lên Thủ tướng Chính phủ để xin ý kiến giải quyết, nhưng đồng ý hay không thì lại là câu chuyện khác.

Thực tế, trong các cuộc gặp gỡ với cơ quan chức năng, các doanh nghiệp cũng đã nhiều lần “kêu cứu”, giãi bày về những khó khăn, vướng mắc khác nhau và đa dạng. Các Hiệp hội đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cũng cho biết đã gửi báo cáo đến Thủ tướng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng và các cơ quan trực thuộc TP.HCM về một số kiến nghị cụ thể mà doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc cần được giải quyết. Song tình hình này vẫn chưa được cải thiện.

Ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng chia sẻ: “Dưới góc độ doanh nghiệp, tôi thấy khó khăn lớn nhất là thủ tục đầu tư. Vướng mắc này sẽ gây khó khăn cho hoạch định các kế hoạch. Đối với nhà đầu tư, mỗi dự án cao tầng, số vốn bỏ ra lên tới trên 1.000 tỷ đồng. Bởi vậy, doanh nghiệp phải có kế hoạch hàng năm về nguồn lực, về vốn chủ sở hữu, về dòng tiền... Họ phải chuẩn bị nhân lực và vật lực. Nếu không lên được hoạch toán và dự trù, sẽ rất khó làm được kế hoạch. Nhưng thực tế, không một doanh nghiệp nào dám khẳng định thực hiện được đúng kế hoạch trước những biến động từ chính sách”.




Trong một diễn biến mới nhất, ngày 11/2, UBND TP.HCM đã có văn bản khẩn gửi đến các sở ban ngành của thành phố về việc tiếp tục nghiên cứu, kiến nghị hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM tiếp tục nghiên cứu quan điểm pháp lý của các bộ, ngành, các quy định pháp luật và từ thực tiễn thi hành pháp luật của thành phố, tham mưu cho UBND TP báo cáo phản biện đối với những vấn đề, nội dung chưa hợp lý và góp ý, kiến nghị những vấn đề, nội dung cụ thể trong quá trình sửa đổi, bổ sung các Luật có liên quan.

Đồng thời, UBND TP cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP.HCM báo cáo tình hình với số liệu cụ thể, đầy đủ về việc thực hiện quy định “đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở” tại Khoản 2, điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan; việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “bán hoặc cho thuê nhà ở thương mại hình thành trong thương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định” và các quy định cụ thể khác có liên quan.

Phó Chủ tịch TP yêu cầu trình UBND TP trước ngày 15/3 tới đây.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Phía sau tiếng "kêu cứu" của ông lớn bất động sản
Phía sau tiếng "kêu cứu" của ông lớn bất động sản
Vướng mắc từ luật chồng luật bao giờ mới gỡ xong?

Nhiều chuyên gia cho rằng, hệ thống pháp luật về xây dựng bất động sản hiện đang tồn tại tình trạng “loạn sứ quân” giữa các quy định pháp luật của các bộ, khiến một luật mỗi địa phương thực hiện một kiểu, còn các cơ quan thực thi chính sách lúng túng, bị động khi phải giải quyết công việc cho doanh nghiệp.

Bà Phạm Thị Vân Anh, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho hay: “Tôi rất chia sẻ với khó khăn của doanh nghiệp và cán bộ quản lý địa phương. Một "điểm nghẽn" đang gây ra bức xúc hiện nay là tình trạng khó áp dụng quy định của pháp luật vào thực tiễn cũng như cho các tổ chức thực thị. Vì sao? Vì quy định của mỗi bộ luật khác nhau. Chẳng hạn, nội dung này làm theo Luật Đất đai thì đúng nhưng theo Luật Nhà ở lại không đúng. Cụ thể, theo Luật Đất đai, có quy hoạch phù hợp, nhà đầu tư đủ điều kiện thì đất được chuyển mục đích sử dụng. Nhưng Luật Nhà ở buộc phải có quỹ đất ở hợp pháp thì chỉ định đầu tư xây dựng. Thế nên nhiều địa phương rất ngại "va chạm" dẫn đến quá trình thực hiện dự án của doanh nghiệp bị trì hoãn”.

Theo bà Vân Anh, một vướng mắc khác mà các đô thị gặp phải, các dự án sản xuất kinh doanh không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất. Ví dụ, trong khu vực dự án có khoảnh đất công, Nghị định thi hành Luật Đất đai quy định, ngoài diện tích doanh nghiệp thỏa thuận, phần đất công đó được Nhà nước thu hồi thu giao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, Luật Tài sản công quy định đất công đó phải đấu giá. Điều này khiến địa phương rất lúng túng trong áp dụng thực hiện.


Phân tích về câu chuyện có nhiều dự án đang “đắp chiếu”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, nhiều dự án bị vướng do đất công xen cài trong dự án khiến không ai dám duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Mà không có quy hoạch 1/500 thì không được công nhận chủ đầu tư, khiến các bước còn lại ách tắc. Ngoài ra, một doanh nghiệp đã được duyệt công nhận chủ đầu tư, đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, được thẩm định rồi… nhưng khởi công xây dựng dự án thì bị đình lại. Lý do, vì chưa có sổ đỏ, nhưng sổ đỏ là một quy trình đất đai khác. Bộ Xây dựng cũng đã có giải thích, chưa có sổ đỏ là không vi phạm điều kiện khởi công. Nhưng đến nay, các ách tắc này vẫn chưa được tháo gỡ.

Ông Châu chia sẻ: “Tôi đã đề xuất và được Bí thư Thành ủy đồng ý là phải xây dựng các quy trình, thủ tục minh bạch để cán bộ công chức thực thi đúng quy trình đó là an toàn. Nói tóm lại, thể chế phải minh bạch vì công chức phải thực hiện theo luật, chứ không dám vận dụng luật. Làm trái là không được, nhưng cái gì pháp luật chưa quy định, không cấm cũng không dám làm nữa”.

Ông Châu cũng cho rằng, thị trường năm 2020 có thể sẽ khá hơn nếu TP.HCM tích cực hơn với công tác hoàn thiện thể chế pháp luật với lộ trình sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai và pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và nhất là yêu cầu cấp bách phải sửa đổi ngay một số văn bản dưới luật, để khai thông các điểm nghẽn.

TP.HCM là một trong hai thị trường bất động sản sôi động nhất của Việt Nam. Giới chuyên gia đã và đang liên tiếp cảnh báo, nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì doanh nghiệp nội sẽ còn gánh nhiều thiệt hại về chi phí, lãi vay, mất cơ hội đầu tư và tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới. Rõ ràng, để doanh nghiệp phát triển bền vững thì rất cần sự hỗ trợ mạnh tay từ chính sách, cơ chế của nhà nước. Trong đó, việc rà soát, thanh tra, kiểm tra cần bắt “đúng bệnh” với từng dự án, từng doanh nghiệp để có được phương án xử lý thoả đáng nhất. Đặc biệt, với động thái mới đây của UBND TP.HCM, doanh nghiệp TP.HCM liệu còn đủ niềm tin để kỳ vọng các thủ tục rườm rà sẽ được tháo gỡ trong thời gian tới?

:sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Trong kinh doanh, các doanh nghiệp luôn quan tâm đến hai yếu tố là doanh thu biên và chi phí biên.
Nhưng tùy mô hình thị trường (cạnh tranh hoàn hảo hay độc quyền) doanh nghiệp sẽ có điểm tối đa hóa lợi nhuận khác nhau.

Thị trường cạnh tranh hoàn hảo

Thị trường cạnh tranh (hoàn hảo) là thị trường có ba đặc tính cơ bản sau đây:

Có nhiều người mua và người bán trên thị trường;
Hàng hóa được bán bởi những người bán này về cơ bản là như nhau;
Doanh nghiệp được tự do gia nhập và rút lui khỏi thị trường.
Trong quá trình kinh doanh, các doanh nghiệp luôn quan tâm đến hai yếu tố là doanh thu biên và chi phí biên. Tuy vậy, tùy mô hình thị trường (là cạnh tranh hoàn hảo hoặc độc quyền) mà doanh nghiệp sẽ có điểm tối đa hóa lợi nhuận khác nhau. Trong thị trường cạnh tranh, có thể xem xét cách doanh nghiệp xác định điểm tối đa hóa lợi nhuận thông qua sơ đồ sau:

Hình minh họa này được lấy từ nguồn: N. Gregory Mankiw (2011), Principles of Economics, 6th edition, Cengage Learning, trang 284.
Hình minh họa này được lấy từ nguồn: N. Gregory Mankiw (2011), Principles of Economics, 6th edition, Cengage Learning, trang 284.

Theo đó, đường chi phí của doanh nghiệp (cost curves) sẽ có ba yếu tố:

Đường chi phí biên (The marginal-cost curve - MC) là một đường dốc lên. Đường chi phí bình quân (The average-total-cost curve - ATC) là một đường hình chữ U. Đường chi phí biên sẽ cắt ngang chi phí bình quân tại điểm tối thiểu của ATC. Hình trên cũng biểu thị một đường nằm ngang tại giá thị trường (the market price - P). P là đường nằm ngang là bởi trong thị trường cạnh tranh, doanh nghiệp là người chấp nhận giá. Mức giá đầu ra của doanh nghiệp sẽ tương ứng với tổng sản lượng mà doanh nghiệp quyết định cung ứng. Cho nên, giá sẽ bằng với doanh thu bình quân (Average revenue - AR) và doanh thu biên của nó (Marginal Revenue - MR).

Nhìn vào hình trên để tìm sản lượng đầu ra nhằm đạt được lợi nhuận tối đa. Hãy hình dung rằng doanh nghiệp đang sản xuất với sản lượng là Q1. Tại mức sản lượng này, doanh thu biên lớn hơn chi phí biên. Nghĩa là, nếu doanh nghiệp gia tăng sản lượng lên 1 đơn vị, thì doanh thu tăng thêm (MR1) sẽ vượt quá chi phí tăng thêm (MC1). Lợi nhuận, bằng tổng doanh thu trừ tổng chi phí. Do đó, nếu doanh thu biên một khi lớn hơn chi phí biên, như tại điểm Q1, thì doanh nghiệp có thể gia tăng lợi nhuận bằng cách sản xuất nhiều hơn.

Nguyên lí tương tự, khi tiến hành phân tích đối với điểm Q2. Khi đó, chi phí biên lớn hơn doanh thu biên. Nếu doanh nghiệp giảm 1 đơn vị sản lượng, chi phí tiết kiệm được (MC2) sẽ nhiều hơn doanh thu mất đi (MR2). Theo đó, nếu doanh thu biên ít hơn chi phí biên, như tại Q2, doanh nghiệp có thể gia tăng lợi nhuận bằng cách giảm sản xuất.

Vậy thì, quá trình điều chỉnh sản lượng này khi nào thì kết thúc? Hãy nhìn nhận doanh nghiệp bắt đầu với mức sản lượng thấp (như Q1) hay mức sản lượng cao (như Q2), doanh nghiệp sẽ điều chỉnh sản lượng sao cho tổng sản lượng sẽ đạt đến mức Qmax. Phân tích này rút ra ba qui tắc chung cho việc tối đa hóa lợi nhuận:

Nếu doanh thu biên lớn hơn chi phí biên, doanh nghiệp nên gia tăng sản lượng
Nếu chi phí biên lớn hơn doanh thu biên, doanh nghiệp nên giảm sản lượng
Tại mức sản lượng đạt lợi nhuận tối đa, doanh thu biên và chi phí biên là bằng nhau.
Thị trường độc quyền
Thị trường độc quyền là thị trường mà trong đó doanh nghiệp không có những đối thủ cạnh tranh. Doanh nghiệp độc quyền sẽ có tác động đến mức giá đối với các sản phẩm mà mình sản xuất ra. Trong khi doanh nghiệp trong thị trường cạnh tranh là người chấp nhận giá thì doanh nghiệp độc quyền là người quyết định giá.

Điểm khác biệt cơ bản giữa một doanh nghiệp cạnh tranh và doanh nghiệp độc quyền chính là khả năng tác động đến giá của hàng hóa. Một doanh nghiệp cạnh tranh là quá nhỏ trong tương quan với thị trường mà nó đang hoạt động, cũng vì thế mà nó không có năng lực để tác động đến giá. Doanh nghiệp phải chấp nhận mức giá được quyết định bởi các điều kiện của thị trường. Ngược lại, bởi vì doanh nghiệp độc quyền là nhà sản xuất duy nhất trên thị trường, nó có thể thay đổi giá hàng hóa bằng cách điều chỉnh sản lượng mà nó cung cấp ra thị trường.

Hình minh họa này được lấy từ nguồn: N. Gregory Mankiw (2011), Principles of Economics, 6th Edition, Cengage Learning, trang 307
Hình minh họa này được lấy từ nguồn: N. Gregory Mankiw (2011), Principles of Economics, 6th Edition, Cengage Learning, trang 307

Hãy hình dung rằng doanh nghiệp đang sản xuất ở sản lượng là Q1. Trong trường hợp này, chi phí biên nhỏ hơn doanh thu biên. Nếu doanh nghiệp gia tăng một đơn vị sản phẩm, thì phần doanh thu tăng thêm sẽ nhiều hơn chi phí tăng thêm mà doanh nghiệp bỏ ra và như thế, lợi nhuận sẽ gia tăng. Như vậy, khi mà chi phí biên thấp hơn doanh thu biên, doanh nghiệp có thể gia tăng lợi nhuận bằng cách sản xuất nhiều hơn.

Cách tiếp cận cũng tương tự, nhưng bắt đầu từ nơi có sản lượng cao, như Q2. Trong trường hợp này, chi phí biên cao hơn doanh thu biên. Nếu doanh nghiệp cắt giảm sản lượng một đơn vị, chi phí cắt giảm được sẽ nhiều hơn doanh thu bị mất đi. Cho nên, trong trường hợp chi phí biên cao hơn doanh thu biên, doanh nghiệp có thể gia tăng lợi nhuận bằng cách giảm sản lượng.

Sau cùng, doanh nghiệp có thể điều chỉnh qui mô sản xuất khi lượng cung đạt đến mức Qmax, nơi mà doanh thu biên bằng chi phí biên. Như vậy, mức sản lượng mà nhà độc quyền đạt lợi nhuận tối đa được xác định bởi giao điểm của đường doanh thu biên và đường chi phí biên. Trong hình 2 thì giao điểm đó chính là điểm A.

Như trên đã đề cập, doanh nghiệp trong thị trường cạnh tranh cũng sẽ chọn tổng sản lượng cung ứng ra thị trường tại nơi mà doanh thu biên bằng chi phí biên. Để tối đa hoá lợi nhuận, nguyên tắc này áp dụng với cả doanh nghiệp trong thị trường cạnh tranh và thị trường độc quyền. Nhưng có một điểm khác biệt căn bản giữa hai mô hình thị trường cạnh tranh và độc quyền: Doanh thu biên trong thị trường cạnh tranh bằng giá, trong khi doanh thu biên trong thị trường độc quyền nhỏ hơn giá.


Vấn đề là làm thế nào để doanh nghiệp độc quyền có thể xác định được mức giá để đạt được lợi nhuận tối đa? Đường cầu sẽ trả lời cho câu hỏi này, bởi vì đường cầu liên quan đến tổng sản lượng mà người tiêu dùng sẵn lòng thanh toán để mua được sản phẩm. Như vậy, sau khi doanh nghiệp độc quyền đã xác định sản lượng bằng với doanh thu biên và chi phí biên, nó sẽ dùng đường cầu để xác định mức giá cao nhất mà nó có thể định giá đối với mức sản lượng vừa xác định. Trong hình 2 ở trên, mức giá đạt lợi nhuận tối đa là B.

Trong thị trường độc quyền, doanh nghiệp không có đường cung. Bởi, đường cung chỉ ra rằng tổng sản lượng mà doanh nghiệp sẵn sàng cung ứng tại bất cứ mức giá nào được xác định trước. Trong thị trường cạnh tranh, doanh nghiệp là người chấp nhận giá, nhưng là một doanh nghiệp độc quyền thì nó là người thiết lập giá. Hầu như không có ý nghĩa gì khi hỏi tổng sản lượng mà doanh nghiệp độc quyền sản xuất tại bất kì mức giá nào bởi vì doanh nghiệp độc quyền đã thiết lập mức giá cùng lúc với việc lựa chọn sản lượng để cung cấp trên thị trường.

Bài tiếp: Lợi nhuận độc quyền và động cơ tiến hành thỏa thuận hạn chế cạnh tranh

Luật sư Phạm Hoài Huấn
Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Doanh nghiệp để thảo luận và cập nhật tin tức cùng cơ hội nhận quà tặng hàng tháng.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TOÀN DÂN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN NÊN CHẾT CẢ ĐỐNG GIỜ ẤY




Đối với bất động sản, năm 2019 đã kết thúc với nhiều biến động, mở ra năm 2020 được dự báo là năm thanh lọc thị trường mạnh mẽ. Vậy đất nền, chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc thu hút dòng tiền?

Do ảnh hưởng từ quá trình rà soát dự án, nguồn cung các dự án bất động sản năm 2019 đã giảm mạnh. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng cung sản phẩm mới trong năm 2019 chỉ tương đương 61% so với năm trước. Trước tình trạng này, một câu hỏi lớn được đặt ra là nguồn cung giảm, liệu giá nhà 2020 có tăng?

Do khan hiếm dự án nên giá vẫn tăng từ 5-7%. Trong khi đó, thị trường Hà Nội và TP.HCM đều xuất hiện những căn hộ giá chưa từng thấy, lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường lại lâm vào nghịch lý giá tăng nhưng lượng giao dịch suy giảm, chỉ đạt 65% so với năm 2018. Phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỉ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn.

Theo phân tích của các chuyên gia, bản chất của việc khan hiếm nguồn cung không phải do hết đất mà do tạm ngưng phát triển từ phía cơ quan quản lý. Không chỉ bắt đầu tăng giá bán, có những dự án "găm" hàng chờ đẩy giá. Đại diện Hội Môi giới bất động sản cũng khẳng định, chính thị trường bất động sản sẽ quay lưng với dự án đẩy giá quá cao, không phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sau khi bỏ vài tỷ đồng mua căn hộ, thậm chí là 5-7 tỷ cho những căn chung cư 5 sao nhưng nhiều khách hàng rất bức xúc vì phải đối mặt với hàng loạt nỗi khổ mà không biết kêu ai. Thậm chí, cư dân có kêu nhiều lần thì cũng không ai đoái hoài.
Những bức xúc như tranh chấp bãi đổ xe, bị bảo vệ quát vào mặt, tình trạng rác rưởi tràn ngập hành lang không ai dọn, điện nước bị cắt vô cớ là tình trạng chung ở nhiều chung cư trên địa bàn Tp.HCM

Chị Trần Thị Tú Anh, một cư dân sống tại một chung cư trên đường Dương Quảng Hàm, Q.Gò Vấp, Tp.HCM cho biết cư dân tại đây vô cùng bức xúc với ban quản lý tòa nhà do chủ đầu tư thuê trước đây. Mặc dù chung cư sau khi đưa vào hoạt động đã tiến hành bầu ban quản trị nhưng chủ đầu tư không chịu giao quyền thuê công ty quản lý cho ban quản trị mà tự quyết hết mọi chuyện.

Bỏ tiền tỷ mua chung cư, cư dân ở nhiều dự án bức xúc với hàng loạt nỗi khổ - Ảnh 1.
Ảnh: Hạ Vy

Đơn vị quản lý này do chủ đầu tư thuê nên vận hành tòa nhà theo ý của chủ đầu tư. Nhiều cư dân bức xúc rằng thời gian đầu khi mới vào ở thì ban quản lý làm việc khá tốt. Tuy nhiên, chỉ ít tháng sau thì chung cư bắt đầu xảy ra các vấn đề như thang máy chập điện, nước tràn ngập lênh láng vào mùa mưa, bãi xe hôi thối không ai dọn dẹp. Thậm chí là ban quản lý chung cư này đôi khi còn tự ý cắt điện nước của cư dân.

Chị Nguyễn Thị Vân, một cư dân sống tại tầng 10 của chung cư trên cho biết có những lúc cả gia đình đang ăn cơm thì bỗng nhiên bị cắt điện. Chị Vân nhớ lại là tháng rồi đã đóng đẩy đủ phí quản lý và tiền điện nước nhưng không rõ lý vì sao bị cắt đột ngột, trong khi các căn hộ kế bên vẫn sáng đèn bình thường.


Vào thời điểm giữa mùa hè mà còn bị cắt điện không rõ lý do vào giờ ăn cơm, chị Vân tức tối gọi điện cho ban quản lý yêu cầu kiểm tra nhưng đơn vị này cho rằng chị Vân chưa đóng tiền nên quyết không cung cấp trở lại. Sau một giờ đồng hồ tranh cãi mới lòi ra vấn đề là một nhân viên khác của công ty này đã thu tiền điện nhưng không cập nhật vào sổ thanh toán. Cách làm việc thiếu chuyên nghiệp của đơn vị quản lý này khiến cả gia đình chị Vân khổ sở và không khỏi bức xúc.

Một trường hợp khác là của Nguyễn Tấn X., hiện đang sinh sống tại một chung cư tại quận 5. Anh X. cho biết thời điểm mua căn hộ là vào năm 2014 với giá trên gần 1.5 tỷ đồng. Thời gian đầu, chủ đầu tư còn chút ít quan tâm đến cư dân nhưng vài năm sau thì bỏ bê hoàn toàn để đi tham gia dự án khác. Theo đó, chung cư sau nhiều năm sử dụng thì trở nên xuống cấp, nhiều hạng mục mốc đen nhưng không được sửa lại, đường xuống bãi đổ xe bong tróc khiến nhiều người té ngã nhưng chủ đầu tư không mảy may quan tâm.

“Nhiều khi tôi đi thang máy cứ kêu lạch cạch. Chờ đợi có khi cả nửa tiếng đồng hồ mới có thang để xuống. Các tường xung quanh thì nứt cả rồi không yên tâm sinh sống chút nào. Thời điểm mua nhà họ nói ngọt lắm nhưng mua bán xong xuôi, tiền trôi vào túi họ rồi thì chỉ có dân chúng tôi là khổ thôi”, anh X. bức xúc.

Trong khi đó, ở một chung cư khác tại quận Tân Phú thì cư dân khổ sở vì mua nhà sau 10 năm mới được nhận nhà nhưng chưa hoàn thiện. Sốt ruột muốn có nhà nên nhiều cư dân tại đây vẫn ùn ùn vào ở nhưng không khỏi lo lắng về sự an toàn của con em họ khi sinh sống tại đây. Thậm chí, nhiều đêm đang ngủ các cư dân giật mình tỉnh dậy vì chuông báo cháy giả reo ầm ỉ.

Chưa kể, nhiều trường hợp cư dân chung cư bức xúc vì đi làm về trễ không nhận được sự hỗ trợ từ ban bảo vệ, điện nước hư hỏng thì chờ mãi mới có người đến giúp. Họ cho rằng, nhiều lúc cảm tưởng như mình đang đi ở nhà thuê chứ không phải là nhà của mình.

Có thể nói, việc sở hữu một căn nhà thì ai cũng có nhu cầu nhưng hiện nay nhiều người đang ngán ngẫm nên không còn mặn mà với việc mua căn hộ như trên. Thậm chí, nhiều cặp vợ chồng cho biết họ thà chọn phương án ở nhà thuê chứ không mua căn hộ chung cư vì lo sợ “tiền mất tật mang”.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Chung cư ở Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 34 Đường số 10, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh 70000 :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Cám ơn bác. Bác nói đúng ý mình muốn đó là đòi lại Tiền + Phạt cọc. Mình vừa gọi lên tổng đài thì cuối cùng có người bắt máy và lại tiếp tục hẹn đến cuối tháng này có hợp đồng. Mình có đòi lại tiền cọc và phạt cọc thì nó bảo lên văn phòng để thỏa thuận.

Thị trường bất động sản TP.HCM chưa có dấu hiệu khởi sắc - Ảnh: Phan Diệu
Thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường. Trong đó các nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm đều do những hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật.


Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ có 6.280 giao dịch, cũng giảm 20% so với năm 2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Trong đó, hàng trăm dự án đang ách tắc thủ tục.

Chủ tịch HoREA nhìn nhận, thị trường bất động sản thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường. Trong đó, 5 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm đều do những hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật.

Thứ nhất, hệ thống pháp luật (công tác lập pháp, lập quy) chưa thật sự đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Thứ hai, phương thức xây dựng các luật phổ biến theo kiểu luật khung, luật ống dẫn đến khó đấu tranh với các lợi ích cục bộ của bộ, ngành đề xuất luật.

Thứ ba, khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật của các Bộ, ngành và các địa phương. Thứ tư, quy trình, thủ tục hành chính nhìn chung vẫn còn rườm rà, bất cập. Thứ năm, trách nhiệm và năng lực thi hành công vụ của một số cán bộ, công chức, viên chức nhà nước còn hạn chế; tệ nạn nhũng nhiễu chưa được khắc phục.

“5 nguyên nhân dẫn đến những vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản đều có chung điểm xuất phát là từ những hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật, cơ chế chính sách thuộc trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước.

Do thị trường bất động sản có độ trễ nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể đối diện với nguy cơ phá sản”, ông Châu nói.

Đáng chú ý, trước tình trạng thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, ngày 11.2, UBND TP.HCM đã có văn bản khẩn gửi đến các sở ban ngành của thành phố về việc tiếp tục nghiên cứu, kiến nghị hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM tiếp tục nghiên cứu quan điểm pháp lý của các Bộ, ngành, các quy định pháp luật và từ thực tiễn thi hành pháp luật của thành phố.

Từ đó, tham mưu cho UBND TP.HCM để báo cáo phản biện với các bộ, ngành về những vấn đề, nội dung chưa hợp lý và góp ý, kiến nghị những vấn đề, nội dung trong quá trình sửa đổi, bổ sung các luật có liên quan.

Đồng thời, UBND TP.HCM cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM báo cáo tình hình với số liệu cụ thể, đầy đủ về việc thự hiện quy định "đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở" tại khoản 2, điều 26 Luật nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan.

Cạnh đó, báo cáo việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi "bán hoặc cho thuê nhà ở thương mại hình thành trong thương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định" và các quy định cụ thể khác có liên quan.

Phan Diệu :gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Địa ốc
29 thg 9, 2019 - Dự án Green Town Bình Tân mới đây bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa khiến những khách hàng mua căn ... :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

Ngã đau vì lầm tưởng kinh doanh bất động sản có thể một bước đổi đời http://cafef.vn/nga-dau-vi-lam-tuong-kinh-doanh-bat-dong-san-co-the-mot-buoc-doi-doi-20200214124827251.chn

Nghĩ rằng bất động sản (BĐS) có thể làm giàu nhanh chóng, nhiều người đi vay mượn lao vào như con thiêu thân để rồi đẩy cả gia đình rơi vào cảnh bế tắc.

So với việc kinh doanh các mặt hàng về bán lẻ thì BĐS lại là lựa chọn ưu tiên hơn với nhiều người bởi đây là hình thức mua đi bán lại một sản phẩm giá trị lớn nhưng chốt lời nhanh và cho số tiền chênh lệch khá cao. Nếu đầu tư trúng mánh, nhiều người có thể đút túi từ 200-500 triệu đồng với mỗi một lô đất, căn hộ, hoặc thậm chí là từ vài tỷ nếu số vốn đầu tư lớn và biết chớp đúng thời cơ.
Trên thực tế, số người đổi đời vì BĐS là không hiếm nhưng có lẽ con số này chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Qua thực tế ghi nhận, những người giàu lên nhờ nghề đầu cơ BĐS thường là người có đầu óc suy nghĩ thấu đáo, nắm rõ thị trường, chớp đúng thời cơ và đặc biệt là luôn biết cách lường trước rủi ro. Trong khi đó, trên thị trường hiện nay số lượng nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm về đầu tư BĐS là rất nhiều. Và thực tế cũng đã ghi nhận rất nhiều bài học cay đắng từ việc ôm tiền lao vào đất đai.

Điển hình là vụ Alibaba lừa đảo hàng ngàn tỉ đồng với gần 7.000 khách hàng sập bẫy vào giữa tháng 9/2019 bằng việc vẽ ra hàng loạt dự “án” ma rồi dụ nhà đầu tư kinh doanh đất đai theo hình thức đa cấp. Câu chuyện này sau đó đã để lại nhiều hậu quả đau lòng. Hàng trăm gia đình tan nát, vợ chồng lục đục, con cái khổ sở vì vỡ nợ do Alibaba. Thậm chí, nhiều vụ tử tử đã xảy ra vì vỡ nợ. Trong đó, đang chú ý là vụ việc một người đàn ông đã tự nổ súng tự sát ở bệnh viện Trưng Vương - Tp.HCM do bị Alibaba lừa mất hơn 3 tỉ đồng.

Hay như vụ việc một vị giám đốc trẻ tuổi đã tự lập một công ty kinh doanh đất nền ở quận Gò Vấp, Tp.HCM và dùng hình thức bán đất thông qua giấy ủy quyền để lừa đảo hàng chục tỉ đồng với hơn 30 “con mồi” sập bẫy. Hay trong những tháng cuối năm 2019, hàng chục dự án “ma” ở khu vực vùng ven Tp.HCM bị phanh phui cho thấy nhà đầu tư vẫn chưa thật sự thận trọng với việc kinh doanh nhà đất.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong nghề, thị trường hiện nay có rất nhiều người vẫn nghĩ đơn giản rằng có thể làm giàu nhanh chóng từ BĐS. Họ không hề lường trước rủi ro, không hề tìm hiểu kỹ các dự án nhưng vẫn liều lĩnh đi vay mượn khắp nơi, thậm chí là cầm cố giấy tờ nhà đất của gia đình để vay tiền đi đầu tư. Mà không chỉ đầu tư một vài miếng đất mà nhiều người còn có xu hướng mang tiền đi rải khắp nơi.

Chỉ cần nghe ở đâu có sốt đất là mang tiền đến đầu tư. Họ cũng khảo sát, cũng tìm hiểu nhưng đa phần là tìm hiểu thông tin qua người quen, khảo sát những người đã từng mua ở khu vực đó. Khi nhìn thấy lượng khách đến mua đông, nhiều người khẳng định đã chốt được khoản lời tốt là họ thản nhiên xuống tiền. Tuy nhiên, một khi vướng phải đất quy hoạch hoặc gặp phải tình trạng “bong bóng” giá thì không ít người phải nếm trái đắng vì lỗ đậm, thậm chí ôm hàng nhiều năm trời không thể bán ra.

Bài học cay đắng của ông N.V.L. (ngụ quận 12) là một ví dụ. Nghĩ rằng có thể chốt lời nhanh từ BĐS, anh L. từng vay mượn của người thân khoảng 500 triệu, vay thêm ngân hàng khoảng 300 triệu rồi xuống Long An đầu tư hai miếng đất gần bến xe Long An. Những tưởng sau khoảng 1 năm là có thể bán ra chốt lời nhưng anh L. nào ngờ đã bị một môi giới thổi giá. Sau một năm giá đất không những không tăng lên mà còn lỗ vài trăm triệu.

Những miếng đất của anh L. mua hóa ra là đất nông nghiệp. Sau khi tìm hiểu chính quyền, anh L. được biết nếu muốn lên đất ở lại phải bỏ thêm 1 khoản tiền không nhỏ. Trong khi đó, số tiền nợ mà anh H. mượn của người thân, ngân hàng thì mỗi ngày một đẻ lãi. Để gỡ gạc, cuối cùng ông L. phải chấp nhận bán lỗ hàng trăm triệu đồng.

Do đó, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư khi đi mua đất , mua nhà cần hết sức thận trọng, đặc biệt mua để đầu cơ. Mặt khác, trong thời điểm thị trường đang rơi vào giai đoạn khó khăn như hiện nay thì những môi giới làm ăn không chân chính lại có thêm nhiều trò mới để dẫn du khách hàng nên sự cảnh giác là điều cần thiết. :byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Do khan hiếm dự án nên giá vẫn tăng từ 5-7%. Trong khi đó, thị trường Hà Nội và TP.HCM đều xuất hiện những căn hộ giá chưa từng thấy, lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường lại lâm vào nghịch lý giá tăng nhưng lượng giao dịch suy giảm, chỉ đạt 65% so với năm 2018. Phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỉ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn. :sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình Tân, Quận Bình Tân: với các loại diện tích, giá bán, địa điểm khác nhau. Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình ... :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thị trường bất động sản và các doanh nghiệp tại TPHCM hiện đang đối diện với nhiều khó khăn, thách thức lớn. Thị trường bất động sản rơi vào tình thế khó khăn hiện nay có nguyên nhân do hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật.
Một dự án bất động sản tại huyện Nhà Bè, TPHCM
Một dự án bất động sản tại huyện Nhà Bè, TPHCM

Tháo điểm nghẽn để thị trường phát triển

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở tại TPHCM đang bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Giá nhà tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15%-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%). Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp tại đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó mua nhà ở hơn. Nhìn chung, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Theo HoREA, tại TPHCM, từ tháng 10-2015 đến hết năm 2018 có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý, cá biệt có một số trường hợp thuộc diện phải thanh tra, điều tra. Tháng 3-2019, lãnh đạo TPHCM và cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã quyết định cho 124 dự án được vận hành trở lại bình thường, nhưng trên thực tế hầu hết các dự án này vẫn chưa hoạt động trở lại bình thường.

Tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, quỹ thu phí quản lý vận hành chung cư; về sở hữu chung, sở hữu riêng; về chất lượng công trình; về quản lý, khai thác, kinh doanh bãi giữ xe, các không gian có thể sinh lợi, phòng sinh hoạt cộng đồng; về an toàn phòng cháy chữa cháy; về đại hội chung cư, hội nghị chung cư bầu ban quản trị chung cư và chất lượng hoạt động của ban quản trị...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhìn nhận, thị trường bất động sản TPHCM rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường. Trong đó, 5 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm đều do những hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật. Cụ thể: Hệ thống pháp luật chưa thật sự đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Phương thức xây dựng các luật phổ biến theo kiểu luật khung, luật ống dẫn đến khó đấu tranh với các lợi ích cục bộ của bộ, ngành đề xuất luật.

Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật của các bộ, ngành và các địa phương. Quy trình, thủ tục hành chính nhìn chung vẫn còn rườm rà, bất cập. Trách nhiệm và năng lực thi hành công vụ của một số cán bộ, công chức, viên chức nhà nước còn hạn chế; tệ nạn nhũng nhiễu chưa được khắc phục. Các nguyên nhân trên có chung điểm xuất phát là từ những hạn chế, vướng mắc về thể chế pháp luật, cơ chế chính sách thuộc trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước.

Do thị trường bất động sản có độ trễ nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể đối diện với nguy cơ phá sản. “Việc rà soát, chấn chỉnh lại các quy trình, thủ tục về đầu tư xây dựng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại là rất cần thiết, nhằm mục tiêu phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững. Đây cũng là đợt sàng lọc để loại bỏ những doanh nghiệp bất động sản bất lương, làm ăn chụp giật, thậm chí lừa đảo”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Cần sớm giải quyết những bất cập

Trước tình trạng thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, cuối tuần qua, UBND TPHCM đã có văn bản khẩn gửi đến các sở, ngành TP về việc tiếp tục nghiên cứu, kiến nghị hoàn thiện pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Cụ thể, đồng chí Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, đã giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TPHCM tiếp tục nghiên cứu quan điểm pháp lý của các bộ, ngành, các quy định pháp luật và từ thực tiễn thi hành pháp luật của TP.

Từ đó, tham mưu cho UBND TPHCM để báo cáo phản biện với các bộ, ngành về những vấn đề, nội dung chưa hợp lý và góp ý, kiến nghị những vấn đề, nội dung trong quá trình sửa đổi, bổ sung các luật có liên quan. Cùng với đó, TP cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với NHNN chi nhánh TPHCM báo cáo tình hình với số liệu cụ thể, đầy đủ về việc thực hiện quy định “đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở” tại khoản 2, Điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan. Đồng thời báo cáo việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “bán hoặc cho thuê nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định” và các quy định cụ thể khác có liên quan. Các yêu cầu trên phải trình UBND TP trước ngày 15-3-2020.

Trước đó, vào tháng 9-2019, UBND TPHCM cũng đã có công văn số 3753/UBND-NCPC báo cáo Thủ tướng xem xét, giải quyết những bất cập trong giao dịch bất động sản. Theo đó, UBND TP đã đưa ra một số bất cập trong quy định pháp luật về công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản; các quy định pháp luật về điều kiện giao dịch dự án, nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh bất động sản; việc giao kết với các hình thức “hợp đồng góp vốn đầu tư”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản”...; bất cập trong việc thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai là các căn hộ trong dự án xây dựng chung cư; về đăng ký biện pháp đảm bảo tài sản trong tương lai.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nhu cầu mua của các nhà đầu tư tại TP HCM và các tỉnh lân cận rất cao. (Ảnh minh hoạ: KT)
Theo bà Hương, thị trường vùng ven đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Ví dụ như khu Đông thời gian qua phát triển rất nóng nhờ có cú hích từ hạ tầng như hầm Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội mở rộng hay cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Những khu vực vùng ven khác như Bình Chánh, Bình Tân cũng thu hút dân cư khá đông. TP HCM là đô thị lớn của cả nước, tốc độ gia tăng dân số cơ học cao nên thời gian tới sẽ có xu hướng dãn ra vùng ven, do đó dư địa phát triển cho khu vực này còn nhiều.

Về giá cả của khu vực bất động sản vùng ven, bà Hương cho rằng không loại trừ yếu tố nóng sốt cục bộ do các nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư, người dân ồ ạt chuyển hướng ra khu vực vùng ven, đẩy giá lên cao hơn so với giá trị thật. Do đó, chỉ những chủ đầu tư trung thành với việc phát triển dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ được khách hàng ghi nhận và có thể tồn tại bền vững.

Bà Hương kiến nghị cần được tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục pháp lý: "Nhà nước tạo điều kiện cho thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều nguồn lực, sản phẩm đưa ra thị trường một cách nhanh chóng và thuận lợi hơn. Chúng tôi mong rằng bước sang thập niên mới, chúng ta nên có nhìn nhận, tư duy mới liên quan đến thủ tục hành chính để làm sao khơi thông được các nguồn lực của xã hội và giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả và bền vững hơn”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, Công ty CBRE đánh giá nhu cầu mua của các nhà đầu tư tại TP HCM và các tỉnh lân cận rất cao. Các khu đô thị nằm ở rìa trung tâm và các tỉnh lân cận là nguồn cung chính trong năm 2020. Trong đó, sản phẩm nhà phố sẽ được ưa chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Theo ông Kiệt, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư quyết định rất nhiều đến tâm lý của người mua. Lộ trình đầu tư của các chủ đầu tư lớn cũng tạo nên xu hướng chung cho thị trường. Một số chủ đầu tư trước đây chỉ tập trung ở TP HCM thì nay đã mở rộng ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận. Các dự án triển khai có pháp lý rõ ràng, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ thu hút người mua.

"Trước đây, việc lựa chọn sản phẩm ở khu vực lân cận TP HCM phần lớn dựa vào vị trí và hạ tầng. Hiện nay xu hướng có thay đổi, nhà đầu quan tâm yếu tố pháp lý, họ cảm thấy yên tâm mới quyết định đầu tư. Đối với phân khúc tầm thấp và tầm trung thì tâm lý ảnh hưởng lớn tới quyết định mua hàng của họ”, ông Kiệt nhìn nhận.

Mặc dù bất động sản vùng ven TP HCM được dự báo sẽ là kênh đầu tư thu hút trong năm 2020, các chuyên gia vẫn cảnh báo người mua cần thận trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông và chạy theo những thông tin về sự phát triển của hạ tầng. Nhất là các dự án hạ tầng lớn lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi cần có thời gian dài để triển khai./. :canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Từ năm 2010 đến 2020, thị trường bất động sản đã không ngừng tiến hóa để thích ứng với thời cuộc.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Những thay đổi của thập kỷ 2010 có sức ảnh hưởng lâu dài đến thị trường bất động sản. Báo cáo lấy cột mốc từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu còn âm ỉ năm 2010, tiếp đó là công nghệ kỹ thuật cao phát triển như vũ bão kéo dài đến đầu năm 2020 với nhiều sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản.

Tòa nhà văn phòng cung cấp nhiều tiện ích hơn cho người làm việc. Chi phí tiêu dùng ở các đô thị đồng loạt tăng vọt. Cuộc đua giao hàng trong ngày là chiến trường mới của ngành thương mại điện tử, và cũng đã định hình lại thị trường bán lẻ. Dưới đây là những thay đổi nổi bật trong 10 năm qua gắn liền với sự ứng biến linh hoạt của thị trường bất động sản được JLL chọn lọc ra.

Công nghệ len lỏi sâu vào cuộc sống

Công nghệ được xem là một lợi thế trong năm 2010, nhưng giờ đây công nghệ là yếu tố nhất định phải có. Lượng người dùng iPad tăng trưởng là bằng chứng cho những tác động tích cực của công nghệ đến cách con người làm việc. Công nghệ thúc đẩy văn hóa phát triển, xóa mờ ranh giới giữa thế giới kỹ thuật số và đời thực.

"Công nghệ đã thay đổi cuộc chơi một cách ngoạn mục," ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định. Mọi người đã chuyển từ điện thoại nắp gập sang điện thoại thông minh, và giờ đây ai cũng có Internet trong lòng bàn tay. Chiếc điện thoại nhỏ bé đã cách mạng hóa cách giao tiếp, du lịch, thanh toán và mua sắm của con người cũng như thay đổi cách tiếp cận thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Yêu cầu cao hơn đối với văn phòng

Trước đây, văn phòng được tính toán trên từng mét vuông cho mục đích công việc. Ngày nay, yếu tố con người mới là điểm quyết định không gian văn phòng. Thị trường này đang tiếp nhận tư duy của ngành dịch vụ khách sạn. Một lượng lớn các doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau đã xem xét lại cách họ thiết kế, quản lý và đầu tư vào văn phòng của họ.

"Văn phòng không còn là nơi làm việc đơn thuần như trước đây," ông Stephen chia sẻ. Những dịch vụ kèm theo, một cộng đồng cởi mở và cơ sở tiện ích dọc các hành lang tòa nhà. Các chủ tòa nhà đang làm tất cả những điều này để giúp khách thuê giữ chân những người lao động tài năng.

Mua sắm kiểu mới

Sự thay đổi từ cửa hàng truyền thống sang mua sắm trực tuyến viết lại các quy tắc của ngành bán lẻ. Người tiêu dùng ưa chuộng sử dụng nhiều kênh khác nhau để mua hàng và điều này khiến các nhà bán lẻ phải linh hoạt mọi lúc mọi nơi, đại diện JLL nhận định.

Cửa hàng bán lẻ truyền thống vẫn rất quan trọng và cung cấp nhiều trải nghiệm tương tác hơn cho khách hàng, nhưng nhiều ông lớn ở các thị trường trưởng thành đang chọn không gian bán lẻ nhỏ hơn và chú trọng vào vị trí.

Nhà ở được quản lý chuyên nghiệp

Lượng người dịch chuyển đến các thành phố ngày càng tăng khiến cuộc sống đô thị trở nên đắt đỏ, xu hướng thuê nhà để ở cũng vì vậy mà bùng nổ. Nhưng thay vì thuê phòng ở riêng lẻ như trước đây, mô hình thuê nhà ở có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp ngày càng có chỗ đứng.

Một thập kỷ trước, không có nhiều dấu hiệu cho thấy tiềm năng của thị trường căn hộ và căn hộ dịch vụ. Hiện nay điều này đã thay đổi khi nhu cầu thuê căn hộ tăng lên, và các tập đoàn lớn tìm kiếm cơ hội đa dạng danh mục đầu tư bất động sản thương mại.

Cuộc khủng hoảng tài chính còn dư âm

Vào năm 2010, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu được khẳng định sẽ định hình lại thị trường tài chính và chính sách kinh tế. Nhưng những biện pháp chắp vá ngắn hạn đang dần trở thành chiến lược kinh tế dài hạn. Những giải pháp kinh tế như giảm lãi suất kịch sàn, được đưa vào hoạt động năm 2009 và 2010, vẫn còn được áp dụng đến tận ngày nay. Có thể nói, dư âm của cuộc khủng hoảng vẫn còn.

Một số giải pháp mới lạ như nới lỏng định lượng, được giới thiệu ở Anh năm 2009 và khu vực châu Âu năm 2015, vẫn còn được áp dụng. Đây là thay đổi lớn nhất từ trước đến nay trong chính sách tiền tệ trong thập kỷ qua. Dù vậy, qua một thập kỷ, những chính sách có vẻ kỳ quặc này vẫn tồn tại, và còn trở nên lạ lùng hơn. Ngày nay, lãi suất âm đã trở thành chuyện thường ở Ngân hàng Trung ương châu Âu, một điều chắc chẳng ai ngờ tới.

Bùng nổ đầu tư bất động sản thương mại

Khi các nhà đầu tư săn lùng lợi nhuận trong bối cảnh lãi suất thấp, bất động sản thương mại trở nên vô cùng hấp dẫn. Các quỹ đầu tư quốc gia và quỹ hưu trí toàn cầu đã tăng phân bổ cho bất động sản và cơ sở hạ tầng. Đặc tính phòng thủ và thu nhập theo hợp đồng đã trở nên có giá trị hơn trong môi trường lãi suất thấp.

"Thị trường càng minh bạch sẽ càng thu hút được nhiều dòng vốn đa dạng, tính minh bạch sẽ giúp nhà đầu tư theo dõi được khoản đầu tư của họ tốt hơn," ông Stephen khẳng định.

Nhà xưởng vươn lên nhóm tài sản hấp dẫn

Thị trường thương mại điện tử phát triển thúc đẩy nhu cầu về kho vận, đặc biệt là các nhà xưởng hiện đại công nghệ cao. Nhà kho gần trung tâm một lần nữa là loại tài sản hấp dẫn phục vụ cho giao hàng dặm cuối. Các tập đoàn đang xem xét đầu tư vào các kho hàng thông minh tự động hóa, nhằm bắt kịp nhu cầu giao hàng ngày càng nhanh chóng của người tiêu dùng điện tử.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

5 giai đoạn tăng giá của bất động sản
Khi mới xuất hiện, bất động sản có giá khiêm tốn nhưng sau khi được bơm nhiều kỳ vọng, cơn sốt giá sẽ ập đến.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Chuyên gia này chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản.

Giai đoạn 1: Giá cơ bản

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.

Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng

Hầu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có hoài bão lớn, luôn muốn tạo nên dự án đẳng cấp với tiêu chuẩn cao. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất, cảnh quan được vẽ hoàn hảo trên giấy và đây là mở đầu cho việc định hình nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%, trung bình 20-25%, mức cao là 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ và chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ

Sau giai đoạn 2, các thông tin về giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ... là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản...

Giai đoạn 4: Giá trước giai đoạn bàn giao

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích ... sẽ không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí nào tốt chỉ có trải nghiệm thực tế mới biết rõ. Đây là lúc đánh giá uy tín, thương hiệu và đẳng cấp của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư dự án. Vì vậy chủ đầu tư cố gắng thêm khoản chi phí xây dựng, quản lý, miễn phí vài dịch vụ , tăng cường quảng bá thương hiệu, giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3.

Giai đoạn 5: Giá của cư dân

Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng... "Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai", ông Quang nói.

Trung Tín

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đổ vỡ hàng loạt

Tuy vậy, bên cạnh mặt tích cực, thị trường cũng xuất hiện hàng ngàn doanh nghiệp (DN) làm ăn kiểu "chụp giựt", "ăn xổi ở thì", đặt mục tiêu lợi nhuận lên trên hết, đẩy rủi ro cho khách hàng và xã hội.

Từ năm 2018, khi nhà nước tiến hành rà soát, siết chặt các vấn đề thủ tục pháp lý trong cấp phép dự án, cũng như hạn chế nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS thì hàng loạt khó khăn bắt đầu bộc lộ.

Cụ thể trước đây, rất nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, trong khi các phân khúc vừa túi tiền của người dân lại ít được chú trọng, dẫn đến sự mất cân đối cung - cầu, xuất hiện tình trạng đầu cơ, giá ảo. Chưa hết, DN chạy đua phát triển dự án, chào bán sản phẩm cho khách hàng khi chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý. Đến nay, khi hàng loạt dự án bị đình trệ vì vướng thủ tục, thiếu vốn, các chủ đầu tư như ngồi trên "đống lửa" khi không có sản phẩm để chào bán trả nợ ngân hàng.

Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong - Ảnh 1.
Những công ty như địa ốc Alibaba sẽ khó “sống” trong lúc thị trường bất động sản ảm đạm

Giai đoạn 2015-2017, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) cùng với sự phát triển nóng của các thị trường du lịch trọng điểm như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long. Thị trường chứng kiến sự "nóng sốt" ở phân khúc này khi các chủ đầu tư ồ ạt cam kết lợi nhuận cao từ 8%-12%/năm. Và hệ lụy của nó bắt đầu bộc lộ vào nửa cuối năm 2019 vừa qua khi một loạt dự án như Cocobay Đà Nẵng, Bavico Nha Trang… không trả được lợi nhuận như cam kết ban đầu khiến nhiều người bỏ tiền vào phân khúc này đứng ngồi không yên.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, sau hàng loạt cơn "sốt" đất không rõ lý do, phân lô bán nền tràn lan, dự án "ma" nở rộ gây bất ổn xã hội và nền kinh tế trong giai đoạn trước năm 2018 là những vụ đổ vỡ, những vụ lừa đảo bị phanh phui đã khiến rất nhiều người "sáng mắt".

Đáng kể nhất là vụ hàng loạt nhân viên và lãnh đạo của Công ty CP Địa ốc Alibaba bị bắt về các tội gây rối trật tự công cộng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, kinh doanh trái phép… Trước đó, hễ nhắc Alibaba là nhiều người nghĩ đến Nguyễn Thái Luyện, chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alibaba, nhiều lần "coi trời bằng vung", xem thường pháp luật, tự mua đất nông nghiệp, phân lô trái phép, rồi chào bán khi chưa có hồ sơ pháp lý. Chưa hết, Alibaba do Luyện cầm đầu còn dùng hình thức huy động vốn, trả lãi cao theo mô hình Ponzi để thu hút hàng ngàn nhân viên và hàng chục ngàn khách hàng tham gia. Đáng nói là trong số các khách hàng, nạn nhân của Luyện không phải ai cũng am hiểu pháp luật, pháp lý của một dự án BĐS hay có người am hiểu nhưng vì lòng tham đã bất chấp góp tiền để Luyện bành trướng ra nhiều tỉnh, thành như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận…

Cũng trong năm 2019, cơ quan công an đã khởi tố, bắt tạm giam bà Phạm Thị Tuyết Nhung, giám đốc của Công ty CP Tư vấn đầu tư Angel Lina (Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP HCM), vì đã vẽ đến 9 dự án ma lừa đảo hàng trăm khách hàng với số tiền lên tới hơn 285 tỉ đồng. Thủ đoạn của bà Nhung là liên hệ chủ đất để nhận chuyển nhượng, sau đó vẽ dự án, phân lô trên giấy và rao bán với giá rẻ hơn thị trường khu vực đó để thu tiền khách. Từ hợp đồng góp vốn tay, bà Nhung tạo niềm tin cho khách bằng cách chuyển sang lập vi bằng, có dấu của văn phòng thừa phát lại. Đến hẹn giao đất, bà Nhung nhiều lần né tránh khách hàng, tìm cách kéo dài thời gian, trả mặt bằng công ty nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản. Đặc biệt, dù đã cam kết sẽ bồi thường 50% số tiền nhận của khách hàng nhưng DN này vẫn cố tình không thực hiện.


Trong khi đó, vụ việc hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường (Long An) của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh nhưng không được giao đất, cũng không được trả lại tiền đến nay vẫn chưa được giải quyết. Dù cơ quan công an đang truy tìm 4 người từng là lãnh đạo, quản lý của công ty này nhưng vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy số tiền gần 60 tỉ đồng mua 118 nền đất của dự án này sẽ được trả lại. DN này dù chưa bị rút giấy phép nhưng không ai còn đủ lòng tin và can đảm để mua đất nền của công ty.

Thực tế, thời gian qua, rất nhiều công ty sau khi đã tổ chức lập ra các tên nghe rất kêu để bán dự án trên giấy, không đủ pháp lý và đẩy rủi ro đến khách hàng rồi mất tích khi thị trường gặp khó khăn, không dễ kiếm tiền như trước. Báo cáo của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy năm 2019, lĩnh vực BĐS có số lượng DN tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, tới gần 1.300 DN, tăng xấp xỉ 40% so với năm 2018. Và theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết các DN trong số này đều nằm ở mảng môi giới và kinh doanh đất nền.

Khách hàng đã thận trọng hơn

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư (LS) Trần Đình Dũng (Đoàn LS TP HCM) cho rằng trong 2 năm vừa qua, rất nhiều người mua nhà đất trong các dự án gặp rủi ro tiền mất mà nhà đất không có. Trong đó, nổi lên một vấn đề là do khách hàng quá tin vào lời giới thiệu dự án mà quên mất sự chính danh về chủ đầu tư. Bởi, nếu người mua bình tĩnh tìm hiểu sự chính danh của chủ đầu tư khi quyết định xuất tiền và ký hợp đồng thì chắc chắn thoát khỏi phần lớn rủi ro.

Theo LS Dũng, khách hàng cần lưu ý các yếu tố "lừa gạt" người mua phổ biến hiện nay gồm: dự án không được triển khai, đã bị thu hồi; dự án ảo trên giấy; dự án mới chỉ có hồ sơ xin chấp thuận hoặc mới được chấp thuận chủ trương của nhà đầu tư không có năng lực tài chính; dự án đã thế chấp toàn bộ cho ngân hàng. Khi lần ra việc chính danh ai là chủ đầu tư và liên hệ với chính quyền địa phương, người mua sẽ dễ dàng biết dự án đó có thực hiện hay không.

Tuy vậy, LS Trần Đình Dũng cũng cho rằng nhờ việc nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới bị cơ quan nhà nước xử lý, đặc biệt là Alibaba, mà nhiều người mua hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều trong việc tìm mua các sản phẩm BĐS. "Sau hàng loạt vụ việc mà báo chí lên tiếng về những DN lừa đảo trong lĩnh vực BĐS năm qua, tôi tin rằng những người tham gia thị trường đã có nhiều bài học, có kinh nghiệm, kiến thức hơn để nhận ra chủ đầu tư nào, đơn vị môi giới và dự án nào có uy tín. Riêng các đơn vị môi giới, là cầu nối rất quan trọng giữa chủ đầu tư và khách hàng nhưng thời gian qua, chính những nhà môi giới "lôm côm" đã tạo ra một bộ mặt xấu xí cho thị trường BĐS. Bởi có rất nhiều đơn vị môi giới làm ăn chụp giật, tạo ra thông tin không có thật để "tròng cổ" người mua bằng việc bắt họ xuống tiền đặt cọc. Đã xảy ra nhiều trường hợp các nhân viên môi giới lập DN này, kia để làm điều mờ ám, sau đó không thành thì giải thể, lập công ty khác" - LS Dũng phân tích.

TS-LS Bùi Quang Tín cũng khẳng định chính những DN làm ăn chụp giật, cố tình lừa đảo khách hàng đã tự đạp đổ chén cơm và tự giết mình. Bởi, dù kinh doanh trong bất cứ lĩnh vực gì, khách hàng là người cần được bảo vệ. Họ cần thông tin minh bạch, rõ ràng để bảo đảm quyền lợi. Còn chủ đầu tư, nếu chỉ vì cái lợi trước mắt mà bất chấp, quên đi quyền lợi khách hàng sẽ để lại tiếng xấu.

Còn với các đơn vị môi giới, dù không "lôm côm" nhưng nếu không thay đổi, không tự nâng cao năng lực thì khi thị trường khó khăn, họ cũng sẽ tự thụt lùi hoặc bị đào thải.

Doanh nghiệp phải thượng tôn pháp luật

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho rằng về khách quan, tình hình thế giới năm 2020 tiếp tục có những diễn biến khó lường, tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường BĐS của Việt Nam. Theo dự báo của ông Châu, dù có được tháo gỡ khó khăn thì ít nhất phải đến quý III/2020 trở đi, thị trường mới phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. "Do đó, DN phải đặt mục tiêu phát triển bền vững, thượng tôn pháp luật, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và có trách nhiệm xã hội. Người tiêu dùng và nhà đầu tư BĐS thứ cấp thông minh, có kiến thức, có kỹ năng, có bản lĩnh là nhân tố quyết định sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường" - Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Bài và ảnh: Sơn Nhung
XEM NHIỀU
Hàng điện máy đua nhau giảm giá
Hàng điện máy đua nhau giảm giá
Nhiều hành khách bị cách ly, nghi nhiễm Covid-19 ở các sân bay
Cua hoàng đế, tôm hùm Alaska... cũng rớt giá vì dịch Covid-19
An toàn, an ninh tuyệt đối cho dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận
Giá xăng dầu đồng loạt giảm giá mạnh trong dịch Covid-19
TIN LIÊN QUAN
Bất động sản thiếu gam màu sáng (*): Tự bơi hoặc là chết!
Bất động sản thiếu gam màu sáng (*): Tự "bơi" hoặc là chết!
Bất động sản thiếu gam màu sáng (*): Khó càng thêm khó
Bất động sản thiếu gam màu sáng (*): Khó càng thêm khó
Bất động sản thiếu gam màu sáng
Bất động sản thiếu gam màu sáng
Chia sẻ




Từ khóa:
bất động sảndoanh nghiệp bất động sảnthị trường bất động sảnlàm ăn chụp giậtnhà môi giớinhà đầu tưnhà đầu tư nước ngoàiăn xổi, ở thìvốn tín dụngăn xổiphân khúc căn hộ cao cấptrả nợ ngân hàngphân lô bán nềncăn hộ cao cấplừa đảo chiếm đoạt tài sản

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

:adore::adore::adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Hàng nghìn người lao vào cơn sốt đất tại Vũng Tàu

Những ngày qua, báo chí liên tục phản ánh tình trạng hàng nghìn người đổ về khu vực quốc lộ 56, đoạn qua xã Bình Ba, huyện Châu Đức để hỏi các thông tin về đất đai sau khi có thông tin một doanh nghiệp lớn được chấp thuận khảo sát, nghiên cứu đầu tư khiến giá đất khu vực này tăng, 3 – 4 lần so với trước đó.

Theo người dân địa phương, giá mỗi lô đất thay đổi theo từng ngày. Cụ thể lúc đất chưa "nóng", giá mỗi mét ngang đất cách Quốc lộ 56 khoảng 100m có giá chừng 40 triệu đồng, nay đã được "thổi" lên thành 160 - 170 triệu đồng. Còn đất ở sát mặt tiền Quốc lộ 56, mỗi mét ngang trước đây chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, thì nay được rao bán tới 450 - 480 triệu đồng.

Tuy nhiên, theo ông Dương Thanh Vân, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, mặc dù lượng người đổ xô về mua đất và giao dịch với mức giá tăng nhanh, tuy nhiên, theo văn phòng đăng kí đất đai huyện Châu Đức và tại các văn phòng công chứng trên địa bàn huyện, lượng hồ sơ giao dịch vẫn bình thường, thậm chí còn giảm so với thời điểm thị trường nóng sốt vào hồi năm 2018. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, số lượng hồ sơ đất đai giải quyết chỉ có 504 hồ sơ, giảm so với cùng kỳ năm trước 21 hồ sơ. “Vì vậy, có nhiều khả năng giá đất tại xã Bình Ba liên tục tăng không loại trừ một số đối tượng đầu cơ, tự tăng “giá ảo” lên để tìm lợi nhuận”, ông Vân nhận định.

Nhiều nhà đầu tư đổ về tạo nên cơn sốt đất mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Plo.vn
Nhiều nhà đầu tư đổ về tạo nên cơn sốt đất mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Plo.vn
“Dự án ma” tái xuất

Không chỉ sốt đất, cơn bão “dự án ma” cũng đnag bắt đầu xuất hiện trở lại trong những ngày đầu năm 2020.

Mới đây, UBND phường Thạnh Xuân, TP.HCM nhận đơn tố giác của người dân về việc Công ty Cổ phần King Home Land (địa chỉ số 57, đường số 7, KDC Cityland Center Hills, phường 7, quận Gò Vấp) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo đó, hàng chục khách hàng đã đâm đơn tố cáo lên công an về việc Công ty cổ phần King Home Land do ông Đặng Tiến Trường (27 tuổi) làm giám đốc bán đất “ma”.

Cụ thể, thời gian qua những khách hàng này đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các “dự án” có tên King Home 2 (phường Thạnh Xuân, quận 12), King Home 4 (quận 9), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)... của Công ty cổ phần King Home Land với số tiền mỗi giao dịch từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng/sản phẩm. Tuy nhiên. sau khi ký hợp đồng, các khách hàng không thể nhận được nền.

Sốt đất và dự án ma xuất hiện trên thị trường ngay trong những ngày đầu năm mới. Ảnh minh họa
Sốt đất và dự án ma xuất hiện trên thị trường ngay trong những ngày đầu năm mới. Ảnh minh họa
Thông tin về sự việc này, UBND quận 9 cho biết, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở phường Long Trường. Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế, song công ty đã vẽ ra các dự án ma, phân lô bán nền và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND quận 9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này.

Cùng với đó, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 cũng cho hay, tại thửa đất 592, tờ bản đồ số 58 chưa được giải quyết tách thửa hoặc lập dự án nhà ở nào do cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. UBND quận 12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở Khu phố 5, phường Thạnh Xuân.

Làm thế nào để tránh sập bẫy

Theo ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng, nhiều người mua đất nền với kỳ vọng sẽ nhận được lợi nhuận lớn nên không ít người lao vào đầu tư theo đám đông nên dễ bị sập bẫy.

Bà Dung lưu ý các nhà đầu tư đi mua đất nền vẫn là luôn phải tính táo. “Với bản thân dự án phải xem dự án đó có nằm trong quy hoạch hay không, xung quanh dự án có thật là có những cơ sở hạ tầng như chủ đầu tư quảng cáo hay không. Vì việc sản phẩm có tăng giá được hay không phụ thuộc rất nhiều vào cơ sở hạ tầng”, bà Dung đưa ra lời khuyên. :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Thời gian vừa qua, Công ty cổ phần Alibaba bị cơ quan chức năng khởi tố vì bán đất ma, nay tiếp tục là Công ty cổ phần King Home Land bị khách hàng tố cáo vì bán đất ma.
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, cuối năm 2018 đến tháng 8/2019, ông Đặng Tiến Trường - Tổng giám đốc Công ty King Home Land đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) với họ tại các dự án King Home 2, quận 12 và King Home 4, quận 9, TP HCM; King City Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Mỗi nền giao dịch dao động từ 600 triệu đồng đến 2,35 tỷ đồng.
"Khi quá hạn bàn giao nền đất, khách hàng đến Công ty King Home Land hỏi thì ông Đặng Tiến Trường né tránh, thậm chí không tiếp. Bất ngờ, ngày 6/11/2019, Công ty King Home Land gỡ bảng hiệu, đóng cửa trụ sở Công ty" - theo Báo Tài nguyên và Môi trường đưa tin.
Theo thông tin từ UBND quận 9, TP HCM, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở phường Long Trường.
Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng công ty đã tự ý vẽ dự án bán và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND quận 9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này.
King Home Land phien ban moi cua Alibaba lua ban dat ma the nao?
Khách hàng căng băng rôn “tố” Công ty King Home Land.
Không chỉ quận 9, mới đây UBND quận 12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở Khu phố 5, phường Thạnh Xuân - thông tin được đăng tải trên báo Thanh Niên.
Phản ánh tới báo chí, ông Đ.T.H (trú tại quận 12) cùng nhiều người khác gửi đơn tố cáo ông Đặng Tiến Trường, Giám Đốc Công ty King Home Land lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Theo ông H., khoảng tháng 11/2018, ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô số 03, liên kết C thuộc tờ bản đồ số 58, thửa đất số 592, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP HCM của Công ty King Home Land. Giá trị lô đất khoảng 800 triệu đồng.
Sau khi đóng hơn 700 triệu đồng, ông H. phát hiện lô đất của mình có nhiều bất thường nên Công ty King Home Land để “chất vấn”. Tuy nhiên, phía công ty này đã tìm cách trốn tránh. Ông H. tìm hiểu lô đất đã giao dịch thì vỡ lẽ lô đất này không thuộc tờ bản đồ số 58, thửa đất số 592 như trong hợp đồng hai bên đã ký kết mà chỉ là lô đất nằm liền kề. Hiện nay, lô đất ông mua đã có người lợp nhà tôn để ở.
King Home Land phien ban moi cua Alibaba lua ban dat ma the nao?-Hinh-2
Một khu đất Công ty King Home Land vẽ dự án ma.
Tương tự là chị L.T.N (người mua đất tại “dự án” King Home 4 của của Công ty King Home Land) kể, chị mua lô đất từ tháng 1/2019, đến nay đã quá hạn bàn giao nền nhưng liên hệ đến ông Đặng Tiến Trường thì đều tìm cách trốn tránh. Được biết, hiện chị L. đã đóng cho công ty hơn 700 triệu đồng.
Theo chị N., trong quá trình giao dịch, để tạo niềm tin, công ty này còn gửi cho giấy thông báo cho vay của ngân hàng Viecombank chi nhánh Nguyễn Huệ đối với thửa đất mà chị đã giao dịch. Thế nhưng, khi chị liên hệ đến chi nhánh này, ngân hàng cho hay chưa từng hợp tác với công ty nào có tên King Home Land.
Cơ quan chức năng cảnh báo người dân không nên mua nền đất tại dự án trên để không trở thành nạn nhân hoặc vô tình tiếp tay cho các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp phát hiện hoặc là nạn nhân của các vụ việc tương tự, đề nghị liên hệ cơ quan công an để xử lý các đối tượng lừa đảo theo quy định.
Đối với việc mua bán chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô như các đối tượng quảng cáo, người dân cần liên hệ UBND phường hoặc đến các cơ quan có chức năng để nắm rõ thông tin (đặc biệt là thông tin về quy hoạch) trước khi giao dịch nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng.
>>> Xem thêm video: Cận cảnh cưỡng chế siêu dự án ma Alibaba:sexy::sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Do khan hiếm dự án nên giá vẫn tăng từ 5-7%. Trong khi đó, thị trường Hà Nội và TP.HCM đều xuất hiện những căn hộ giá chưa từng thấy, lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường lại lâm vào nghịch lý giá tăng nhưng lượng giao dịch suy giảm, chỉ đạt 65% so với năm 2018. Phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỉ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn. :sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

căn hộ Green Town ngay Khu Đô Thị Vĩnh Lộc, 100% vốn Hàn Quốc, Chỉ 1,1 tỷ/2PN, CĐT Đất Xanh. Bảng giá, chiết khấu tại đây là chính xác. Chỉ 790tr/ căn ...
:surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Welcome to xứ lừa bitch

Sent from Xiaomi Redmi Note 4 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Dự án
Căn hộ green town nằm ở vị trí vàng 4 mặt tiền đường, liền kề giao điểm ngã tư Gò Mây và đường Lê Trọng Tấn.Xây dưng và thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn ...:gach::gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Do khan hiếm dự án nên giá vẫn tăng từ 5-7%. Trong khi đó, thị trường Hà Nội và TP.HCM đều xuất hiện những căn hộ giá chưa từng thấy, lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường lại lâm vào nghịch lý giá tăng nhưng lượng giao dịch suy giảm, chỉ đạt 65% so với năm 2018. Phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỉ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn. :sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

Ngã đau vì lầm tưởng kinh doanh bất động sản có thể một bước đổi đời
TwitterPrint
Reatimes.vn Nghĩ rằng bất động sản có thể làm giàu nhanh chóng, nhiều người đi vay mượn lao vào như con thiêu thân để rồi đẩy cả gia đình rơi vào cảnh bế tắc.

Ảnh minh họa
So với việc kinh doanh các mặt hàng về bán lẻ thì bất động sản lại là lựa chọn ưu tiên hơn với nhiều người bởi đây là hình thức mua đi bán lại một sản phẩm giá trị lớn nhưng chốt lời nhanh và cho số tiền chênh lệch khá cao. Nếu đầu tư trúng mánh, nhiều người có thể đút túi từ 200 - 500 triệu đồng với mỗi một lô đất, căn hộ, hoặc thậm chí là từ vài tỷ nếu số vốn đầu tư lớn và biết chớp đúng thời cơ.

Trên thực tế, số người đổi đời vì bất động sản là không hiếm nhưng có lẽ con số này chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Qua thực tế ghi nhận, những người giàu lên nhờ nghề đầu cơ bất động sản thường là người có đầu óc suy nghĩ thấu đáo, nắm rõ thị trường, chớp đúng thời cơ và đặc biệt là luôn biết cách lường trước rủi ro. Trong khi đó, trên thị trường hiện nay số lượng nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm về đầu tư bất động sản là rất nhiều. Và thực tế cũng đã ghi nhận rất nhiều bài học cay đắng từ việc ôm tiền lao vào đất đai.


Ảnh minh họa
Điển hình là vụ Alibaba lừa đảo hàng ngàn tỷ đồng với gần 7.000 khách hàng sập bẫy vào giữa tháng 9/2019 bằng việc vẽ ra hàng loạt dự án "ma" rồi dụ nhà đầu tư kinh doanh đất đai theo hình thức đa cấp. Câu chuyện này sau đó đã để lại nhiều hậu quả đau lòng. Hàng trăm gia đình tan nát, vợ chồng lục đục, con cái khổ sở vì vỡ nợ do Alibaba. Thậm chí, nhiều vụ tử tử đã xảy ra vì vỡ nợ. Trong đó, đang chú ý là vụ việc một người đàn ông đã tự nổ súng tự sát ở bệnh viện Trưng Vương - TP.HCM do bị Alibaba lừa mất hơn 3 tỷ đồng.

Hay như vụ việc một vị giám đốc trẻ tuổi đã tự lập một công ty kinh doanh đất nền ở quận Gò Vấp, TP.HCM và dùng hình thức bán đất thông qua giấy ủy quyền để lừa đảo hàng chục tỷ đồng với hơn 30 “con mồi” sập bẫy. Hay trong những tháng cuối năm 2019, hàng chục dự án “ma” ở khu vực vùng ven TP.HCM bị phanh phui cho thấy nhà đầu tư vẫn chưa thật sự thận trọng với việc kinh doanh nhà đất.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong nghề, thị trường hiện nay có rất nhiều người vẫn nghĩ đơn giản rằng có thể làm giàu nhanh chóng từ bất động sản. Họ không hề lường trước rủi ro, không hề tìm hiểu kỹ các dự án nhưng vẫn liều lĩnh đi vay mượn khắp nơi, thậm chí là cầm cố giấy tờ nhà đất của gia đình để vay tiền đi đầu tư. Mà không chỉ đầu tư một vài miếng đất mà nhiều người còn có xu hướng mang tiền đi rải khắp nơi.

Chỉ cần nghe ở đâu có sốt đất là mang tiền đến đầu tư. Họ cũng khảo sát, cũng tìm hiểu nhưng đa phần là tìm hiểu thông tin qua người quen, khảo sát những người đã từng mua ở khu vực đó. Khi nhìn thấy lượng khách đến mua đông, nhiều người khẳng định đã chốt được khoản lời tốt là họ thản nhiên xuống tiền. Tuy nhiên, một khi vướng phải đất quy hoạch hoặc gặp phải tình trạng “bong bóng” giá thì không ít người phải nếm trái đắng vì lỗ đậm, thậm chí ôm hàng nhiều năm trời không thể bán ra.

Bài học cay đắng của anh N.V.L. (ngụ quận 12) là một ví dụ. Nghĩ rằng có thể chốt lời nhanh từ bất động sản, anh L. từng vay mượn của người thân khoảng 500 triệu, vay thêm ngân hàng khoảng 300 triệu rồi xuống Long An đầu tư hai miếng đất gần bến xe Long An. Những tưởng sau khoảng 1 năm là có thể bán ra chốt lời nhưng anh L. nào ngờ đã bị một môi giới thổi giá. Sau một năm giá đất không những không tăng lên mà còn lỗ vài trăm triệu.

Những miếng đất của anh L. mua hóa ra là đất nông nghiệp. Sau khi tìm hiểu chính quyền, anh L. được biết nếu muốn lên đất ở lại phải bỏ thêm 1 khoản tiền không nhỏ. Trong khi đó, số tiền nợ mà anh L. mượn của người thân, ngân hàng thì mỗi ngày một đẻ lãi. Để gỡ gạc, cuối cùng anh L. phải chấp nhận bán lỗ hàng trăm triệu đồng.

Do đó, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư khi đi mua đất , mua nhà cần hết sức thận trọng, đặc biệt mua để đầu cơ. Mặt khác, trong thời điểm thị trường đang rơi vào giai đoạn khó khăn như hiện nay thì những môi giới làm ăn không chân chính lại có thêm nhiều trò mới để dẫn dụ khách hàng nên sự cảnh giác là điều cần thiết.

Theo Hạ Vy/Nhịp sống kinh tế »

[dvtruongtn90]

CUỐI CÙNG.GIẢI QUYẾT XONG RỒI.
IDE PHẢI BÀN GIAO NHÀ CHO DÂN RỒI.


:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đã 3 năm nhưng hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn chưa nhận được nhà.
Những ngày cận kề Tết Nguyên đán 2020, hàng trăm người dân mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân (TP. HCM) đã căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH IDE trả nhà theo đúng hợp đồng đã ký kết với khách hàng.

Theo đó, đã 3 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân nhưng cho đến nay hàng trăm người vẫn chưa nhận được nhà từ chủ đầu tư.

Một người dân đặt tiền mua căn hộ tại Green Town Bình Tân chia sẻ, mặc dù chúng tôi đã đóng cho chủ đầu tư 50% giá trị hợp đồng (tương đương 500-700 triệu), ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B, B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn "đứng hình" do chủ đầu tư vướng kiện tụng với đối tác.

Được biết, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP HCM) đã ra quyết định về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019.

Công ty TNHH IDE bị buộc phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của dự án Green Town Bình Tân.

Tuy nhiên, bất chấp những quyết định này đã có hiệu lực, Công ty TNHH IDE vẫn đang cho công nhân tiếp tục xây dựng để sớm hoàn thiện Block B1, B3, B4.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc công ty IDE tiếp tục cho thi công vào thời điểm bị cấm là không đúng theo quy định pháp luật. Đây được xem là hành vi vi phạm thay đổi hiện trạng tài sản khi đã có bản án của cơ quan tòa án.

Theo Văn Hậu/ Báo Đất Việt

Link nguồn: https://baodatviet.vn/bat-dong-san/bao-ve-nguoi-mua-nha/khach-hang-cua-ide-cang-bang-ron-doi-nha-can-tet-3395520/


TỪ KHÓA

KHÁCH HÀNG
NGƯỜI DÂN
GREEN TOWN BÌNH TÂN
CÔNG TY TNHH IDE :gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ảo tưởng 'tay trắng làm giàu từ bất động sản' https://vnexpress.net/y-kien/ao-tuong-tay-trang-lam-giau-bang-bat-dong-san-4056495.html
Ảo tưởng 'tay trắng làm giàu bằng bất động sản'
Muốn đầu cơ bất động sản phải có vốn lớn chứ không ai chỉ có vài trăm triệu đồng mà dám đầu tư dự án này nọ được.

Cục sắt biến thành chiếc ôtô thì hãng sản xuất giàu lên, nhân viên, thợ được tăng lương, tăng thưởng. Ngay cả người mua ôtô cũng được hưởng lợi từ sự tiện nghi mà sản phẩm mang lại để hỗ trợ cho công việc, làm ăn, từ đó kiếm thêm thu nhập, phát triển kinh tế. Tất cả đều có lợi, chứ không có chuyện người này giàu lên thì những người khác phải nghèo đi. Bởi nếu vậy thì phát triển kinh tế làm gì? Chỉ khi nào cục sắt không làm thành ôtô mà cứ để đó thì hàng ngàn nhân viên, thợ của công ty sản xuất mới thất nghiệp, người muốn mua ôtô để thuận lợi trong di chuyển, công việc, làm ăn thì không có xe đi. Lúc đó tất cả đều thua.

Một ví dụ khác, công ty khai thác khoáng sản bán càng thu nhiều lợi nhuận, thì ông chủ giàu hơn, công ty cũng tăng lương cho nhân viên, công nhân. Tất cả cùng hưởng lợi. Còn nếu trình độ không cao, tài năng kém, lười lao động thì việc nghèo đi lại là chuyện khác. Kinh tế phát triển luôn tốt cho tất cả mọi người. Xã hội càng có nhiều ông chủ, doanh nghiệp thành đạt thì càng giàu, càng phát triển, như Mỹ, Nhật, Anh, Đức...

Còn nếu nghĩ làm giàu từ bất động sản dễ thì các bạn cứ thử nhào vô thử xem có mau giàu không? Hãy thử tìm mua một miếng ruộng rồi xem nó có thành đất vàng không? Muốn đầu cơ hay đầu tư bất động sản gì thì phải có vốn lớn, chứ vài trăm triệu đồng mang đi đầu cơ thì bao giờ lên nổi 5-30 triệu USD?

Nên biết rằng, trước khi trở thành đại gia về bất động sản thì người ta đã làm ăn nhiều cái khác để có vài chục tỷ hay trăm tỷ vốn rồi mới dám nhảy vô. Từ tay trắng hay vốn ít tạo được vài chục hay trăm tỷ ban đầu cũng là tài năng hơn người. Ngay cả tỷ phú bất động sản Việt Nam cũng làm ăn bên châu Âu kiếm cả mấy trăm triệu đô rồi mới về Việt Nam đầu tư bất động sản chứ chẳng phải chỉ có vài trăm triệu đồng mà làm dự án này nọ được.

:gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thủ tướng chỉ đạo Bộ TN&MT xem xét phản ánh về mức phạt 1 tỷ đồng với hành vi chậm làm sổ đỏ còn quá nhẹ, chưa đủ sức răn đe.
Ngày 17/2/2020, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe đến Bộ TN&MT xem xét, xử lý.

Trước đó, nhiều cơ quan báo chí phản ánh mức phạt 1 tỷ đồng đối với hành vi chậm làm sổ đỏ cho cư dân còn quá nhẹ.

Trong đó, dẫn chứng ý kiến của Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.



Nhiều chung cư chưa cấp sổ đỏ cho cư dân dẫn tới tranh chấp kéo dài.

Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng.

Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ rõ, có hai nhóm chung cư bị chậm về sổ hồng, trong đó nhóm chung cư có trước thời điểm Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) nhiều nhất.

Chủ đầu tư những dự án xây dựng sai phép hoặc công trình chưa được nghiệm thu nhưng đã để người dân vào ở. Ðối với những chung cư này, người dân vừa phải sinh sống trong điều kiện mất an toàn vừa không có giấy tờ pháp lý.

Nhóm thứ hai là những dự án có sau Luật Nhà ở 2015, dù ít hơn nhưng một số dự án chưa nghiệm thu, nhất là phòng cháy, chữa cháy nhưng vẫn đưa dân vào ở.

Ðể đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền, cơ quan có thẩm quyền cần đưa ra các giải pháp, chế tài xử lý nghiêm công trình đã xây dựng trái phép mà đang tồn tại, để làm gương cho các cá nhân, tổ chức khác.

Ðối với các dự án không xảy ra sai phạm mà việc cấp sổ vẫn chậm là do sự phân cấp đơn vị chịu trách nhiệm ký sổ hồng cho các chung cư (Sở Tài nguyên và Môi trường).

Để chấm dứt tình trạng mua nhà không sổ, luật sư Trần Ðức Phượng - Đoàn luật sư TP.HCM đề xuất, cơ quan chức năng hoàn toàn có thể xử lý hình sự với những chủ đầu tư vì tội lừa dối khách hàng, lạm dụng chiếm đoạt tài sản khi bán nhà cho khách hàng, hứa hẹn cấp sổ hồng nhưng lại không thực hiện.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?".
Thủ tướng yêu cầu xem xét quan điểm 'chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng còn nhẹ'
Thủ tướng yêu cầu xem xét phán ánh 'chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng vẫn còn nhẹ'
Cụ thể, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Cụ thể, theo Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua quyền sử dụng đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

“Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng”, Nghị định nêu rõ.

Về nội dung phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân.

Trong khi đó, theo báo cáo thống kê đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến hết năm 2017, còn 22.622 căn hộ đang được tiếp tục triển khai cấp giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, ước có khoảng 23.260 căn chung cư và nhà tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận.

Ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) từng cho biết thực tế thời gian qua, việc tổ chức, triển khai tại các địa phương vẫn còn chậm làm ảnh hưởng lớn tới tâm lý của người mua nhà.

Do vậy, trong thời gian tới, ông Phấn cho biết Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung vào một số nhiệm vụ cấp bách nhằm “gỡ” vấn đề này. Trong đó, trước hết sẽ yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, phân loại các loại hình vi phạm tại từng dự án cụ thể. Đồng thời, đề xuất các giải pháp xử lý những vi phạm này.

Lệ Chi
Từ khoá: Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng, Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, sổ đỏ chung cư, :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Xem xét mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ răn đe
Thứ ba, 18/02/2020 11:33
Thủ tướng chỉ đạo Bộ TN&MT xem xét phản ánh về mức phạt 1 tỷ đồng với hành vi chậm làm sổ đỏ còn quá nhẹ, chưa đủ sức răn đe.

Luật sư bình luận về văn bản hướng dẫn liên quan đến condotel
Condotel được cấp 'sổ đỏ', nhà đầu tư liệu có tin tưởng quay lại?
Căn hộ condotel chính thức được cấp 'sổ đỏ'
Chủ đầu tư chậm sổ đỏ, có thể xử lý hình sự
Xem xét miễn thuế nguyên liệu sản xuất khẩu trang, nước khử trùng chống dịch nCoV
Ngày 17/2/2020, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe đến Bộ TN&MT xem xét, xử lý.

Trước đó, nhiều cơ quan báo chí phản ánh mức phạt 1 tỷ đồng đối với hành vi chậm làm sổ đỏ cho cư dân còn quá nhẹ.

Trong đó, dẫn chứng ý kiến của Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.



Nhiều chung cư chưa cấp sổ đỏ cho cư dân dẫn tới tranh chấp kéo dài.

Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng.

Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ rõ, có hai nhóm chung cư bị chậm về sổ hồng, trong đó nhóm chung cư có trước thời điểm Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) nhiều nhất.

Chủ đầu tư những dự án xây dựng sai phép hoặc công trình chưa được nghiệm thu nhưng đã để người dân vào ở. Ðối với những chung cư này, người dân vừa phải sinh sống trong điều kiện mất an toàn vừa không có giấy tờ pháp lý.

Nhóm thứ hai là những dự án có sau Luật Nhà ở 2015, dù ít hơn nhưng một số dự án chưa nghiệm thu, nhất là phòng cháy, chữa cháy nhưng vẫn đưa dân vào ở.

Ðể đẩy nhanh tiến độ cấp chủ quyền, cơ quan có thẩm quyền cần đưa ra các giải pháp, chế tài xử lý nghiêm công trình đã xây dựng trái phép mà đang tồn tại, để làm gương cho các cá nhân, tổ chức khác.

Ðối với các dự án không xảy ra sai phạm mà việc cấp sổ vẫn chậm là do sự phân cấp đơn vị chịu trách nhiệm ký sổ hồng cho các chung cư (Sở Tài nguyên và Môi trường).

Để chấm dứt tình trạng mua nhà không sổ, luật sư Trần Ðức Phượng - Đoàn luật sư TP.HCM đề xuất, cơ quan chức năng hoàn toàn có thể xử lý hình sự với những chủ đầu tư vì tội lừa dối khách hàng, lạm dụng chiếm đoạt tài sản khi bán nhà cho khách hàng, hứa hẹn cấp sổ hồng nhưng lại không thực hiện.

Theo Ngọc Khánh :sosad::sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe
3:24 PM, 17/02/2020

(Chinhphu.vn) - Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.
Báo điện tử Dân trí ngày 6/2/2020 có bài viết: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Đây là vấn đề mà nhiều người quan tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Bởi vậy, Cafeland đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh nhằm giúp mọi người bảo vệ được quyền lợi chính đáng cho mình.

Người dân phải làm gì khi bị chậm cấp sổ đỏ căn hộ?

Đánh rơi tiền tỷ vì lỡ “ôm” đất gần nghĩa trang
Thương con ở nhà cũ, nhiều muỗi, chúng tôi ‘bỏ nhà’ bố mẹ cho đi tìm mua chung cư Hà Nội
Cẩn trọng trước khi xuống tiền khi mua nhà đất dự án
“Tán gia bại sản” vì buôn đất bằng tiền của… ngân hàng
Nặng gánh nợ nần vì nhẩm tính mua nhà kiểu ‘đếm cua trong lỗ’
Người dân phải làm gì để xóa bỏ tình trạng chậm cấp sổ đỏ, thưa luật sư?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Theo quy định tại khoản 7 điều 26 Luật nhà ở năm 2014 và khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì Chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Bởi vậy, người dân nên đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện đúng, nếu chậm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận thì có thể kiến nghị với Thanh tra chuyên ngành xây dựng để xử lý kịp thời vi phạm của Chủ đầu tư.

Căn cứ điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, trường hợp Chủ đầu tư chậm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quá 50 ngày thì tùy vào mức độ vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Đồng thời, buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Trường hợp Chủ đầu tư nộp hồ sơ đúng quy định nhưng cơ quan Nhà nước lại chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ cho người dân thì phải làm sao?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP), không quá 30 ngày kể từ lúc nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng thì không quá 15 ngày.

Như vậy, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện cấp Giấy chứng nhận đúng thời hạn nêu trên. Trường hợp, cán bộ, công chức tiếp nhận, giải quyết hồ sơ của người dân mà không thực hiện đúng quy định dẫn đến chậm trễ, người dân được quyền khiếu nại, khiếu kiện theo điều 204 của Luật Đất đai năm 2013 nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.

Người dân muốn khiếu nại khi cán bộ, công chức tắc trách gây chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ thì phải làm sao?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Về vấn đề này đã được quy định cụ thể tại Điều 8 của Luật Khiếu nại năm 2011. Theo đó, việc khiếu nại được thực hiện bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.

Trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp, người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như khiếu nại bằng đơn.

Vâng, xin cảm ơn luật sư! :sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thủ tướng chỉ đạo xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe
13:54:00 18/02/2020
THCL - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý thông tin liên quan đến phản ánh của cơ quan báo chí về việc "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?"

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Theo phản ánh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước

Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng…

Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng quy định xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm đất tại Khoản (2.d) Điều 3 và Điều 14 Nghị định 91 có các bất cập.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân.

Trong khi đó, theo báo cáo thống kê đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến hết năm 2017, còn 22.622 căn hộ đang được tiếp tục triển khai cấp giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, ước có khoảng 23.260 căn chung cư và nhà tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận.

Vương Hằng :surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Giao dịch giảm, giá nhà bị "thổi" lên cao

Dữ liệu nghiên cứu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 2 tháng đầu năm 2020, giao dịch bất động sản giảm mạnh. Cụ thể, trong tháng 1/2020, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản giảm 21%, nhu cầu tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ quan tâm tới thị trường bất động sản giảm gần 30%, đặc biệt phân khúc đất nền, biệt thự giảm mạnh từ 20 – 40% so với cùng kỳ. Nhu cầu tìm kiếm của người mua bất động sản giảm mạnh đến 16,6% so với thời điểm này năm 2019.

Đáng chú ý, trong khi lượng giao dịch sụt giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo ở mức cao. Số liệu thống kê cho thấy, chỉ mới qua 1 tháng sau Tết, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã tăng thêm hơn 1,6%.



Thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2019, thị trường bất động sản cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018), trong đó giảm mạnh nhất là bất động sản nghỉ dưỡng khi chỉ có 6.280 giao dịch (giảm khoảng 20% với năm 2018) nhưng giá bán căn hộ vẫn tăng. Tại TP.HCM, số liệu báo cáo của riêng HoREA cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng khoảng 15 - 20% so với cùng kỳ. Cá biệt có dự án tại khu Đông mức giá bán căn hộ tăng tới 39%.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, hiện nay, đang có một thực tế là nhiều chủ đầu tư, giới đầu nậu lợi dụng tình trạng khan hàng để đục nước béo cò, thổi giá, đẩy giá kiếm lợi. Cách làm này sẽ khiến thị trường phát triển không bền vững vì những doanh nghiệp làm ăn chụp giật như vậy sẽ bị tẩy chay.



Trước đó, báo cáo của Vietnam Report cho rằng, giá bất động sản đã vượt quá xa mức thu nhập bình quân đầu người. Cụ thể, chỉ trong vòng vài năm, trong khi mức tăng thu nhập bình quân đầu người chỉ đạt mức 7 – 8% thì mặt bằng giá bất động sản đã tăng lên 50%, có nơi 100%, thậm chí 200%.

“Rõ ràng mức tăng giá bất động sản đã vượt quá xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người. Do đó, xét về triển vọng ngành, bất động sản vẫn được giới phân tích đánh giá khá thận trọng trong giai đoạn này vì những rủi ro mang tính ngắn hạn”, báo cáo nhận định.

Giá nhà tiếp tục tăng, nguy cơ thị trường đóng băng

Dù vậy, qua khảo sát, hàng loạt dự án trên địa bàn TP.HCM đều ghi nhận mức tăng từ 15 – 30%, cá biệt có dự án tăng tới 70%. Cụ thể, một dự án chung cư cao cấp trên đường Tô Hiến Thành, quận 10, mặc dù chưa triển khai nhưng đã được rao bán với giá 120 triệu/m2. Trước đó, năm 2019, các dự án trên tuyến đường này đều được bán với mức giá 65 – 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà liền thổ cũng có mức tăng mạnh. Tại khu vực Long Trường, Long Phước, quận 9, các nền đất diện tích khoảng 50m2 đang được chào bán với mức giá từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng/nền, tăng gần 300 - 500 triệu/nền so với đầu năm 2019.



Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2020 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối diện nhiều thách thức. Việc rà soát pháp lý khiến các dự án bị “ách tắc, đứng hình”, nguồn cung khan hiếm làm cho giá nhà đất bị đẩy lên cao. Đồng thời, doanh nghiệp cũng khốn đốn vì chi phí vốn đội lên nhiều lần, lãi vay ngân hàng tăng và đặc biệt là bị mất cơ hội kinh doanh.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group bày tỏ lo ngại, nếu không có dự án mới, nguồn cung không được khơi thông, thì nguy cơ giá nhà đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Cùng với đó, khung giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024 được ban hành với mức tăng cao kéo theo mặt bằng giá của thị trường cũng tăng nhanh. Điều này khiến các doanh nghiệp sẽ khó hơn trong việc tiếp cận đất đai và khó giải phóng mặt bằng. “Dự báo trong vài năm tới, khi giá nhà đất đã vượt lên quá xa so với thực tế, nguy cơ đóng băng có thể sẽ hiện ra trước mắt“, ông Phúc cảnh báo. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TP.HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân - Báo VTC News https://baomoi.com/tp-hcm-chu-dau-tu-dinh-kien-tung-khach-cang-bang-ron-doi-nha-tai-du-an-green-town-binh-tan/c/33711089.epi


TP.HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân
VTC
20/01/20 15:39 GMT+7
Gốc
Dù Tết Nguyên đán đã cận kề nhưng hàng trăm khách hàng của dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa được bàn giao nhà.
Những tháng gần cuối năm 2019, hàng trăm khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn “đứng ngồi không yên” khi chưa nhận được nhà theo đúng hợp đồng.

Mặc dù khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư 50% giá trị hợp đồng (tương đương 500-700 triệu), ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B, B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn "đứng hình" do chủ đầu tư vướng kiện tụng với đối tác là Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Đất Xanh Đông Nam Bộ).



lKhách hàng Green Town Bình Tân căng băng rôn yêu cầu IDE và Đất Xanh Đông Nam Bộ sớm giải quyết tranh chấp, nhanh chóng bàn giao nhà.

Nguyên nhân của việc chậm trễ này là do phía công ty IDE cho rằng bản án về việc phong tỏa tài sản, yêu cầu bồi thường là không đúng theo quy định pháp luật nên không chấp hành án. Công ty này cũng đã nhiều làm đơn kháng nghị giám đốc thẩm để điều chỉnh bản án. Do đó, dự án dù được thi công cầm chừng nhưng đến nay vẫn chưa thể bàn giao nhà cho khách theo quy định của pháp luật.

Trong thời gian chờ đợi IDE và Đất Xanh Đông Nam Bộ giải quyết tranh chấp kéo dài, hàng trăm khách hàng của dự án bị rơi vào thế khó. Nhiều người cho biết họ mong chờ Tết 2020 sẽ có nhà nhưng cuối cùng lại thất vọng vì những lùm xùm giữa 2 bên mãi không thể giải quyết.

Thậm chí, những khách hàng này còn bị cả hai bên công ty 'quay như chong chóng'. Số khách hàng căng băng rôn phản đối Đất Xanh Đông Nam Bộ cho rằng, đơn vị này gây khó dễ cho IDE khiến khách hàng không thể nhận nhà. Một số khác lại cho rằng nguyên nhân là do công ty IDE chây ì thi hành án nên mới đẩy khách hàng vào thế rủi ro, nguy cơ mất cả vốn lẫn nhà.



Lùm xùm kéo dài khiến hàng trăm khách hàng khổ sở.

Liên quan đến việc tranh chấp “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Đất Xanh Đông Nam Bộ, ngày 28/8/2019, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) đã ban hành quyết định số 216/QĐ-CCTHADS, về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, tại dự án Green Town Bình Tân.

Theo đó, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) bị buộc phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty IDE tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Trước đó vào ngày 30/7/2019, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành bản án số 670/2019/KDTM – PT về giải quyết “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ. Tại bản án này, Tòa án Nhân dân TP.HCM yêu cầu Công ty IDE Việt Nam bồi thường cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền hơn 313 tỷ đồng.

Đến ngày 30/8/2019 Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân, TP.HCM tiếp tục ban hành quyết định thi hành án số 3860/QĐ-CCTHADS, đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, buộc công ty này phải thanh toán cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền 7,5 tỷ đồng.

Ngay sau đó, phía công ty IDE đã nhiều lần làm đơn kháng nghị giám đốc thẩm. Đến ngày 20/11, VKSND Cấp cao tại TP.HCM đã có Quyết định kháng nghị số 259/QĐKNGĐT-VKS-KDTM đối với hai bản án của các cấp tòa TP.HCM và TAND quận Bình Tân liên quan đến Công ty IDE, đề nghị các cơ quan liên quan tạm đình chỉ thi hành đối với Bản án số 670/2019 của TAND TP.HCM cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.

Như vậy, không rõ việc đáo tụng đình giữa 2 công ty này sẽ kéo dài bao lâu nhưng khổ nhất vẫn là khách hàng khi họ đã quá mệt mỏi, sau nhiều năm chờ đợi căn nhà do họ bỏ tiền ra mua vài năm trước đó.

Nguồn: Vietnamnet

Đất Xanh Đông Nam / Công Ty IDE / Green Town Bình Tân / Môi Trường Phát Triển Tích Hợp / Quyết Định Số 216/QĐ-CCTHADS / Công Ty IDE Việt Nam / Tòa Án Nhân Dân Tp.HCM / VKSND Cấp Cao Tại TP.HCM / Kiện Tụng / Băng Rôn / Giám Đốc Thẩm / TAND Quận Bình Tân / Đáo Tụng Đình / Của Dự Án / Bình Hưng Hòa B / Kháng Nghị / Bản Án / Chong Chóng / Cận Kề / Chây Ì :chaymau::chaymau::chaymau::chaymau::chaymau:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Green Town Bình Tân
3,7
11 đánh giá trên Google
Chung cư ở Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 34 Đường số 10, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh 70000

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thủ tướng chỉ đạo vụ ‘làm chậm sổ đỏ phạt 1 tỉ’
18/02/2020 19:44 GMT+7
0
0
Lưu
TTO - Trước thông tin cho rằng làm chậm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng còn nhẹ chưa đủ sức răn đe, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài Nguyên và môi trường xem xét, xử lý…
Hà Nội sẽ ‘tổng lực’ kiểm tra hàng loạt chung cư có tranh chấp
Sao cứ để người dân mãi treo băngrôn đòi sổ hồng?
Thu hồi sổ hồng hàng trăm căn hộ, luật sư nói gì?
Thủ tướng chỉ đạo vụ ‘làm chậm sổ đỏ phạt 1 tỉ’ - Ảnh 1.
Cư dân ở toà nhà Athena, thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội bức xúc phản ánh dù đã về sinh sống được gần 2 năm nay nhưng chủ đầu tư không chịu trả 'sổ đỏ' . Ảnh chụp tháng 2-2020 - Ảnh: QUANG THẾ

Cụ thể, mới đây Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 1111/VPCP - NN chỉ đạo xem xét xử lý sau khi báo điện tử Dân Trí có bài: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng: còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?".

Bài báo phản ánh Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng quy định của nghị định 91 xử phạt khá nghiêm khắc để góp phần lập lại trật tự kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.

Tuy nhiên, mức xử phạt chỉ 1 tỉ đồng đối với các dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc làm chậm sổ đỏ cấp cho khách hàng.

Theo đó điều 31, nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nêu rõ:

Không nộp hồ sơ, cung cấp thông tin, giấy tờ thủ tục để làm ‘sổ đỏ’ cho người mua nhà từ 12 tháng trở lên bị phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ.

Biện pháp khắc phục buộc làm hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, thuê nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển nhượng sử dụng đất tự làm hồ sơ để cấp ‘sổ đỏ’ theo quy định.

Trước đó chiều 17-2, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ quý 2 tới, đơn vị này sẽ kiểm tra hàng loạt chung cư có thiếu sót trong công tác vận hành, sử dụng nhà chung cư tại địa bàn 19 quận, huyện…

"Tổng lực" kiểm tra để làm rõ các hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ, những tồn tại, thiếu sót trong công tác vận hành, quản lý nhà chung cư đã gây bức xúc trong thời gian qua.

Các chủ đầu tư không chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ bị công khai danh sách lên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chủ đầu tư chậm giao sổ đỏ, sổ hồng bị phạt tới 1 tỉChủ đầu tư chậm giao sổ đỏ, sổ hồng bị phạt tới 1 tỉ
TTO - Chính phủ vừa ban hành nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai. Theo đó, từ 5-1-2020 chủ đầu tư bị phạt tới 1 tỉ đồng nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà.

QUANG THẾ

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa yêu cầu các bộ ngành liên quan xem xét, báo cáo thông tin các chủ đầu tư dự án nhà ở chậm làm sổ đỏ cho cư dân nhưng chỉ bị phạt 1 tỷ đồng là quá nhẹ.

Văn phòng Chính phủ cho biết, vừa qua báo chí có bài: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước.

Trước đó, trong văn bản gửi UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, HoREA cho rằng mức phạt trên vẫn còn "nhẹ". Mức phạt chưa đủ sức để chấn chỉnh các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Việc xử phạt trên nằm tronng Nghị định 91/2019/NĐ-CP “Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai”, có hiệu lực từ ngày 5-1-2020.

Theo nghị định, bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng quy định xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm đất tại Khoản (2.d) Điều 3 và Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có các bất cập. :stick::stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý thông tin liên quan đến phản ánh của cơ quan báo chí về việc "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?"
Thanh Bút - Thứ ba, 18/02/2020 | 15:31
Theo phản ánh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước

Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng…

Quảng cáo

Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng quy định xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm đất tại Khoản (2.d) Điều 3 và Điều 14 Nghị định 91 có các bất cập.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân.

Trong khi đó, theo báo cáo thống kê đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến hết năm 2017, còn 22.622 căn hộ đang được tiếp tục triển khai cấp giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, ước có khoảng 23.260 căn chung cư và nhà tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Green Town Bình Tân
Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh :stick:

[dvtruongtn90]

*Quy trình: từ trên xuống, xong 1 mới đến 2....
1. THA ban bố công văn cưỡng chế thu tiền vào tk THA và cách thức xử lý thi hành án.
2. Cư dân và IDE tiến hành ký phụ lục về việc chuyển tiền vào tk THA
3. THA mở lệnh cho phép bàn giao nhà: sau khi làm đủ hai việc trên thì THA mới mở lệnh cấm, lúc này ngân hàng có thể giải ngân rồi.
4. Kiểm tra việc hoàn thiện căn hộ: nếu hoàn thành thì tới bước 5, nếu không thì thôi.
5. Đóng tiền
6. Ký biên bản bàn giao
7. THA mở lệnh cấm hoàn toàn: lúc này mới được sang nhượng.
*Về dòng tiền trả cho ĐX & Xây Dựng, tiến độ hoàn thành, của các Block B1 +B3+B4, tất cả đều tiến hành cuốn chiếu như sau:
- gđ1: B4 tầng 1-8 tỷ lệ sgc 70%, đx 30% ( xây dựng cần 15 tỷ hoàn thành)
- gđ 2: B4 tầng 9-15 tỷ lệ xây dựng 50%, đx 50%
- gđ3: b3 tầng 1-8 tỷ lệ vẫn 5-5
- gđ 4: b3 tầng 9-15 tỷ lệ vẫn 5-5
- gđ 5: b1 tỷ lệ vẫn 5-5
+Sau khi THA xong IDE mới được lấy số tiền còn lại.
* Vấn đề nút thắt cần xử lý: 15 tỷ để tái khởi động. Có tiền mới tái khởi động để bàn giao trước B4 tầng 1-8. Sau đó mọi việc mới vào guồng diễn tiếp. IDE xác định là trách nhiệm phải lo nhưng đã bất lực tài chính chỉ còn cách thu tiền từ việc bàn giao những căn B4 tầng 1-8. Xây dựng công nợ họ quá lớn tới mức 70 Tỷ hơn không thể tạm ứng. ĐX thì không liên quan đến việc này.

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!

[dvtruongtn90]

Bình Dương: Hàng trăm người kéo đến công ty bất động sản đòi đất | Thời sự | Thanh Niên https://thanhnien.vn/thoi-su/binh-duong-hang-tram-nguoi-keo-den-cong-ty-bat-dong-san-doi-dat-1184443.html

Hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở Công ty bất động sản Bình Dương City Land yêu cầu bàn giao đất, bồi thường hợp đồng, đòi lại tiền...
Nhiều người mua đất kéo đến Bình Dương City Land để đòi giao nền /// Ảnh: Đ.T
Nhiều người mua đất kéo đến Bình Dương City Land để đòi giao nền
Ảnh: Đ.T
Ngày 18.2, hàng trăm khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land (đóng tại P.Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) yêu cầu bàn giao đất, bồi thường hợp đồng, đòi lại tiền đã nộp cho công ty này.
Trong khi đó, hàng chục khách hàng khác đã có đơn thư gửi các cơ quan chức năng tố cáo Bình Dương City Land bán đất "ảo" trên giấy, thu tiền cọc, tiền đất khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý dự án; nhiều lần hứa hẹn, cam kết giao đất, hoàn trả lại tiền và bồi thường hợp đồng... nhưng không thực hiện.
Truy nã “nữ đại gia” bất động sản lừa đảo hàng chục tỉ đồng
Ngày 18.2, Công an TP.Đà Nẵng phát lệnh truy nã đặc biệt trên toàn quốc đối với Đoàn Thị Vy (còn gọi là Nguyễn Thị Trúc Phương, 52 tuổi, hộ khẩu tổ 15A, khu vực 5B, P.Vỹ Dạ, TP.Huế, tỉnh Thừa Thiên-Huế). Trước đó, công an đã khởi tố vụ án và khởi tố bị can Đoàn Thị Vy về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo điều tra, Vy cùng con trai là Dương Thành Vũ (32 tuổi) liên quan đến vụ lừa đảo bất động sản lớn tại Đà Nẵng. Tháng 12.2019, Công an TP.Đà Nẵng đã ra thông báo truy tìm Vy và Vũ. Trước khi bỏ trốn, Vy ngụ ở các lô 7, 8, 9, 10 đường Nguyễn Tất Thành (Q.Thanh Khê, TP.Đà Nẵng), lợi dụng vỏ bọc “nữ đại gia” và công ty để lừa bán đất dự án với số tiền thiệt hại hàng chục tỉ đồng. Đối với Dương Thành Vũ, hiện cơ quan điều tra đang tiếp tục củng cố hồ sơ, tiếp tục xử lý, xem xét vai trò trong vụ án này. N.Tú
Chị L.K.P (29 tuổi, ngụ Bạc Liêu) cho biết năm 2018 cùng chồng từ Bạc Liêu lên Bình Dương làm công nhân. Qua một người bạn giới thiệu mua đất thuộc dự án Green City (TT.Lai Uyên, H.Bàu Bàng, Bình Dương) của Bình Dương City Land với giá 360 triệu đồng/100 m2, vợ chồng chị P. vay mượn tiền mua 1 nền đất, sau đó nộp 350 triệu đồng cho công ty và làm thỏa thuận, phía công ty hẹn ngày 27.7.2019 ký công chứng, giao đất.

“Tuy nhiên, công ty thất hẹn và hẹn đến ngày 27.9.2019 đến làm các thủ tục giao đất nhưng vẫn không thực hiện. Sau nhiều lần liên hệ, đại diện công ty làm văn bản cam kết đến ngày 30.12.2019 nếu không hoàn chỉnh được thủ tục giao đất thì công ty sẽ mua lại nền đất trên với giá 455 triệu đồng (bao gồm cả bồi thường hợp đồng). Nhưng đến nay, công ty vẫn chưa thực hiện được cam kết. Nhiều người khác cũng rơi vào tình cảnh giống tôi nên kéo đến trụ sở công ty để đòi đất hoặc đòi tiền”, chị P. bức xúc.
Trả lời câu hỏi của PV Thanh Niên, ông Hoàng Anh Vui, Phó giám đốc phụ trách pháp lý của Bình Dương City Land, đã thừa nhận sai khi không thực hiện đúng cam kết, thỏa thuận với khách hàng. Ông Vui cho hay sáng 18.2, sau khi làm việc với hàng chục khách hàng kéo đến công ty, nhiều người đã chấp nhận chờ đến khoảng tháng 9 hoặc tháng 10.2020 để công ty hoàn thành các thủ tục pháp lý, bàn giao đất cho khách hàng.
Ông Vui cho rằng: “Hiện tại dự án Green City đã được công ty đổi tên thành khu nhà ở Phúc Long có diện tích trên 5,8 ha và đang từng bước hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bàn giao đất cho khách hàng”.
Trong khi đó, một lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Dương cho biết: “Chưa nhận được bất kỳ hồ sơ, giấy tờ nào liên quan đến dự án có tên Green City”. :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Lời tiền tỷ từ bất động sản dù vốn chỉ hơn 100 triệu đồng
'Tôi đầu tư 130 triệu đồng vào nhà đất dù không có kinh nghiệm gì, sau 8 năm, tôi có 5 bất động sản trị giá 3-4 tỷ đồng'.

Bày tỏ quan điểm phản biện xung quanh bài viết "Ảo tưởng 'tay trắng làm giàu bằng bất động sản'", nhiều độc giả VnExpress chia sẻ câu chuyện của bản thân:

Trước đây, tôi ở Tỉnh Bình Phước, có một vùng vừa mới được chính quyền đầu tư đường xá từ đường đất lên đường bê tông, trải nhựa. Các "cò đất" từ các vùng ven đổ về như kiến, trong đó có vài người bạn của tôi, có một người vừa mới cưới vợ, bán hết vàng, vòng được 70 triệu đồng, đem hết đi đặt cọc một miếng đất.

Trong vòng một tháng, người đó sang tay được cho người khác, lãi gần 100 triệu đồng. Sau đó, người này lại tiếp tục dùng hết số tiền đó đi mua đất, và bán lại. Đến khi lãi được 2 tỷ đồng, người này mua một chiếc ôtô, xây dựng một cửa hàng nhỏ, và sau đó vay thêm tiền mua một chiếc xe tải để thu mua ve chai. Có thể nói người này là "tay trắng làm giàu bằng bất động sản".

Cũng trong vùng này, một người bạn khác của tôi có 60 triệu đồng, đem mua lại miếng đất mặt tiền của người cô ruột. Sau 6 tháng, người này bán với giá 160 triệu đồng, lãi 100 triệu. Rồi người này tiếp tục dùng số tiền này đầu tư với một người bạn làm "cò đất" trong vùng. Cứ như thế, trong vòng một năm, người này lãi gần một tỷ đồng, và đã ngừng đầu tư, đem số tiền đó đi mua đất ở Sài Gòn và mở một đại lý bánh kẹo.

Một người khác trước đó là làm cộng tác viên của ngân hàng, chuyên cho vay, cũng đi đầu tư, mua bán, bán giúp, giới thiệu nhà đất, cũng lãi được gần 500 triệu đồng sau một năm. Vì vậy tôi nghĩ việc tay trắng làm giàu bằng bất động sản không phải là không có cơ sở, còn tuỳ vào hoàn cảnh, thời cơ, địa thế, và quy mô của chữ "giàu".

Thinh Nguyen

Tôi chỉ có mỗi 130 triệu đồng, đầu tư bất động sản mà không có kiến thức kinh nghiệm gì cả. Sau 8 năm làm chơi, tôi cũng có 5 bất động sản trị giá 3-4 tỷ đồng. Chẳng ai đợi sẵn có hàng chục tỷ đồng mới đầu tư bất động sản. Bắt đầu sớm , biết học hỏi, tạo mối quan hệ từ từ cũng gây dựng được hết. Không gì là không thể.

Vo Thuan Thong

Những khu đô thị 'ma'
'Tổ mối' đầu cơ đất
Sai lầm trong tư tưởng làm giàu từ bất động sản 92
Giờ đất nền vùng ven của Đồng Nai cũng toàn dưới một tỷ đồng/ nền. Lấy ví dụ có 300 triệu đồng, hùn với người khác để mua một cái nền 600 triệu đồng. Chậm nhất là nửa năm, nếu nhanh cũng 2-3 tháng, bán được giá 700 triệu đồng là bình thường. Cứ thế tích góp, nếu thuận lợi, trúng đậm, cầm vài tỷ cũng không phải chuyện lạ. Trừ khi trục trặc vụ tranh chấp hay vướng quy hoạch, đất chỉ có lên chứ không có xuống. Một miếng đất hoang, 5-10 năm sau có thể là đất vàng.

Thi ngoc linh ly

Mỗi người có những thế mạnh khác nhau. Tôi ở Mỹ và sau 8 năm, người thuê nhà đã trả hết nợ ngân hàng của 6 căn nhà. Và giờ là lúc tôi không chia tiền thuê nhà với ngân hàng nữa, 6 căn này bây giờ là hoàn toàn của tôi. Ngay từ đầu, tôi chỉ dùng điểm tín dụng và cấp thu nhập của tôi để vay tiền của ngân hàng mua 6 căn này. Nghe có vẻ "ảo mộng" nhưng không phải ai cũng có thể làm được, và cũng không phải là không ai làm được.

Bo

>> Chia sẻ bài viết của bạn cho trang Ý kiến tại đây.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thủ tướng chỉ đạo xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...
Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng…

Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Theo HoREA, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng quy định xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm đất tại Khoản (2.d) Điều 3 và Điều 14 Nghị định 91 có bất cập.

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân. :sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thống kê của các chuyên trang mua bán bất động sản (BĐS), giao dịch nhà, đất tại phía Nam, đặc biệt là TP.HCM liên tục giảm ở mức hai con số. Gần hết tháng thứ hai của năm mới, thị trường nhìn chung vẫn chưa có gì khởi sắc.:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!
Chủ đầu tư IDE - cùng đối tác vừa động thổ dự án Green Town Bình Tân tại khu đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Hưng Hòa B, quận Bình, TP HCM :surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!

:adore::adore::adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

:surrender::surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach::gach:-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!

[Tieu-Long-Nu]

haizz:chaymau:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

:stick::stick::stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

haizz:chaymau:

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!
Chủ đầu tư IDE - cùng đối tác vừa động thổ dự án Green Town Bình Tân tại khu đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Hưng Hòa B, quận Bình, TP HCM
:adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
JLL dự đoán tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ, sự dẫn dắt của bất động sản công nghiệp là những xu hướng chính của năm 2020. :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Nguồn cung giảm tạo cơn sốt tăng giá cho những bất động sản trên trục đường trọng điểm khu Đông TP. HCM đầu năm 2020, việc khởi động nhiều công trình giao thông lớn tại đây dự báo lợi nhuận các căn hộ tiếp tục tăng. :sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

haizz:chaymau:

"green town bình tân" :adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Chính chủ sang nhượng căn hộ chung cư Green Town Bình Tân Block - A2 tầng 12, full nội thất. + Vị trí: Căn góc 3 mặt tiền, kế bên thang bộ và thang máy. + View: Toàn cảnh trung tâm thành phố - chính diện tòa nhà The Landmark 81. + Tận hưởng 100% độ sáng và thoát tự nhiên, Không c...
Giá:21 triệu/m²

:adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!

Cử tri thành phố đề nghị thành phố quan tâm công tác kiểm tra, quản lý các dự án khu dân cư nhằm đảm bảo tính pháp lý, hạ tầng và mỹ quan đô thị chung của thành phố. Nội dung trả lời của UBND thành phố như sau:

Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 75 dự án khu dân cư, tái định cư, khu đô thị mới. Thời gian qua, UBND thành phố thường xuyên chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức rà soát, kiểm tra thực tế đối với từng dự án cụ thể. Bên cạnh đó, UBND thành phố đã thành lập Tổ Công tác kiểm tra đối với các dự án triển khai chậm hoặc có khó khăn cần sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng. Qua đó, đã kịp thời giải quyết những khó khăn, vướng mắc cụ thể đối với từng dự án để đảm bảo các dự án triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, hiện nay còn một vài dự án triển khai chậm, chưa theo đúng cam kết với thành phố. Thời gian tới, UBND thành phố tiếp tục chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng chủ động phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra, rà soát các dự án, thông báo đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ cam kết và có báo cáo kết quả thực hiện theo từng tháng, quý. Đồng thời, tham mưu đề xuất UBND thành phố các giải pháp xử lý đối với các dự án triển khai chậm để đảm bảo trong thời gian tới chủ đầu tư các dự án phải nghiêm túc tổ chức triển khai và có trách nhiệm trong việc quản lý đầu tư xây dựng dự án và tuân thủ đúng theo cam kết với thành phố.

[dvtruongtn90]

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản 2019. Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp từ 37/63 UBND có báo cáo đối với dự án phát triển nhà ở: có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép; 561 dự án với 273.951 căn hộ đang triển khai xây dựng; 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở xã hội, theo tổng hợp từ 30/63 UBND có báo cáo, trong năm 2019 có 25 dự án với 13.752 căn hộ được cấp phép; 58 dự án với 30.517 căn hộ đang triển khai xây dựng; 22 dự án với 7.361 căn hộ hoàn thành.

Về lượng giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: trong năm 2019 có 82.604 giao dịch bất động sản thành công.

Về nguồn cung tổng hợp từ 36/63 UBND có báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019 có 203 dự án với 85.612 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện.

Trong đó, tại Hà Nội có 61 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 31.184 căn hộ chung cư và 1.963 căn nhà ở thấp tầng.

Còn tại TP.HCM có 47 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 23.485 căn hộ chung cư, 883 căn nhà thấp tầng và 436 căn biệt thự.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thông tin dự án căn hộ Green Town Bình Tân Tháng 04/2020
Đánh giá căn hộ giá rẻ Green Town Bình Tân sắp được bàn giao trong năm 2020 này. GIá bán chỉ từ 1.2 tỷ/căn 2 PN. Bài viết dựa trên lợi ích khách hàng.
2020/2020/2020/2020/2020/2020/2020/

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Mới cách đây hơn 2 tuần các nhân viên sale đứng phát tờ rơi và lập điểm tư vấn tại KCN Tân Bình, bảo rằng chủ đầu tư liên kết đối tác nước ngoài nên dồi dào tài chính do đó không lo việc bàn giao nhà chậm, đồng thời có thể cho vay mua lên đến 70% căn hộ, cam kết bàn giao sổ khi giao nhà. Nói thật, thời nay vàng thau lẫn lộn chẳng biết đâu mà lần, sợ lắm những lời cam kết của nhân viên bán hàng. Thôi thì mình có tiền, cái nào có sổ hồng mình mua cho yên tâm.
Trả lời 93 thích Báo nội dung xấu
xuan
xuan Hà Nội - 30/09/2019
bình luận này chuẩn. Mua chiếc xe mà cũng đòi giấy tờ đầy đủ huống hồ căn nhà bạc tỷ. Phải có sổ hồng thì mới đảm bảo. Đừng tham rẻ mà thiệt thân. Liệu cơm ta gắp mắm, mua căn nào vừa túi tiền mà lại sổ hồng đầy đủ. Ra xa tí là có.
Trả lời 30 thích Báo nội dung xấu
Toàn
Toàn Bình Định - 29/09/2019
Tôi đang nộp tiền mua căn hộ tại đây không biết thế nào?
Trả lời 25 thích Báo nội dung xấu
21648
21648 TP Hồ Chí Minh - 29/09/2019
Mình cũng mua căn hộ B4 chờ hoài mà chưa giao
Trả lời 15 thích Báo nội dung xấu
Hanh
Hanh TP Hồ Chí Minh - 29/09/2019
Nghèo đi mua nhà trả góp mà gặp những dự án như thế này... Không biết sự thật thế nào đây trời
Trả lời 11 thích Báo nội dung xấu
Lê Ngọc Diệp
Lê Ngọc Diệp Hà Nội - 30/09/2019
chia buồn với các chủ nhà
Trả lời 3 thích Báo nội dung xấu
manh
manh TP Hồ Chí Minh - 01/10/2019
Dự án nào cũng có vấn đề cả, còn sạch hết ko vướng vấn đề gì thì chắc không còn cho mình mua, . Vấn đề pháp lý oke là mình không lo rồi, chủ yếu tranh chấp phí của đất xanh với cdt thôi mọi người ak.
Trả lời 2 thích Báo nội dung xấu
tâm tít
tâm tít TP Hồ Chí Minh - 01/10/2019
không sao đâu mọi người đừng lo, dự án nào chả có tranh chấp, mình cũng mua một căn ở đây, đã cùng chung xuồng với IDE rồi, mong sao IDE gỡ gạc được với dất xanh để mau chóng bàn giao nhà cho hộ dân
Trả lời 3 thích Báo nội dung xấu
Trung Nguyen
Trung Nguyen TP Hồ Chí Minh - 02/10/2019
Thế này thì mất trắng rồi còn gì nữa. Mấy cdt ko uy tín làm ăn chập dựt kiểu này có ngày bỏ chạy chỉ có khách hàng chịu khổ
Trả lời 1 thích Báo nội dung xấu
Thanh tuan
Thanh tuan TP Hồ Chí Minh - 30/09/2019
Đất nền củ cho đang hot đó. Tìm miếng nào có sổ hồng mua cho an toàn.
Trả lời 0 thích Báo nội dung xấu
Ky Mom
Ky Mom TP Hồ Chí Minh - 01/10/2019
Chút xíu nữa là đặt cọc mua ở đây rồi, mấy sao vẫn chưa có duyên ở khu này
Trả lời 0 thích Báo nội dung xấu

[dvtruongtn90]

-Green Town Bình Tân đã được giải quyết vấn đề.
Mình mong nhận nhà sớm nhất có thể để có nhà cho thuê & những cư dân mua để ở sớm có chốn an cư.
-Sau khi bản án được thi hành xong thì vấn để sang nhượng sẽ được giải quyết,bà con an tâm nha.
-Để xử lý xong hết vấn đề chắc phải cần 1 năm.
Sau hơn 1 năm nữa giá lại lên trên 30 triệu/m2 thôi.
Let it be!
Chủ đầu tư IDE - cùng đối tác vừa động thổ dự án Green Town Bình Tân tại khu đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Hưng Hòa B, quận Bình, TP HCM

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Tổng hợp tin rao bán Green Town Bình Tân, chi tiết đầy đủ thông tin giá cả, diện tích, số phòng ngủ, tiện ích xung quanh của Green Town Bình Tân. :sexy::sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Người dân tiếp tục kéo đến trụ sở Bình Dương City Land đòi lại tiền vào sáng ngày 20/2..
Tình trạng bán đất “ma” vẫn tiếp tục tái diễn trên địa bàn TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác dù thời gian qua công an các địa phương đã vào cuộc, mạnh tay xử lý các vụ lừa đảo liên quan đến bán đất “ma”.
TIN MỚI
Cư dân chung cư cao cấp phẫn nộ vì bảo vệ tè bậy ngay trong hầm gửi xe
Cư dân chung cư cao cấp phẫn nộ vì bảo vệ tè bậy ngay trong hầm gửi xe
Phó Chủ tịch Tp.HCM: Thành phố sẽ cố gắng làm nhanh quy trình thực hiện dự án cho doanh nghiệp
Phó Chủ tịch Tp.HCM: Thành phố sẽ cố gắng làm nhanh quy trình thực hiện dự án cho doanh nghiệp
Chủ tịch Tp.HCM Nguyễn Thành Phong: Phải có giải pháp quyết liệt hơn để tháo gỡ khó khăn cho DN bất động sản
Chủ tịch Tp.HCM Nguyễn Thành Phong: Phải có giải pháp quyết liệt hơn để tháo gỡ khó khăn cho DN bất động sản
Điển hình nhất là trường hợp bán dự án ma của Công ty cổ phần King Home Land. Công ty này đang bị nhiều khách hàng tố cáo lừa đảo lên Công an Q.Gò Vấp (TP.HCM) khi bán đất nền tại các dự án King Home 2 (Q.12), King Home 4 (Q.9, đều ở TP.HCM), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)...

Trước đó, nhiều dự án của Công ty cổ phần King Home Land đã bị cơ quan chức năng phát đi các thông báo cảnh báo đến người dân tránh bị lừa. Cụ thể, UBND Q.9 đã cắm bảng cảnh báo dự án "ma" tại dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở P.Long Trường. UBND Q.12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở KP.5, P.Thạnh Xuân (Q.12) bởi khu đất này chưa thực hiện các thủ tục phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế.

Tại Bình Dương, mới đây Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc xác minh theo đơn tố giác tội phạm của nhiều người dân đối với Công ty Bình Dương City Land, địa chỉ tại P.Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một. Cùng thời điểm hàng trăm người mua đất tiếp tục kéo đến trụ sở Bình Dương City Land đòi lại tiền đã nộp để mua đất nền tại các dự án: Green City 1, 2, 3, Phúc Long 1, 2 (H.Bàu Bàng) và Phúc Long 3 (H.Phú Giáo)

Được biết, tại các địa điểm mà Bình Dương City Land rao bán đất nền ở huyện Phú Giáo và Bàu Bàng vẫn chỉ là những bãi đất trống và không biết chủ đất là ai. Tại cùng 1 lô đất ở H.Bàu Bàng nhưng được Bình Dương City Land này “vẽ” thành 3 dự án khác nhau với số lượng khoảng trên 300 nền đất và đã bán hết cho người mua.

Mới đây nhất, ngày 21/2, Công an thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) cũng cho hay, Cơ quan CSĐT vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Huỳnh Tấn Vỹ (SN 1975, trú phường Điện An, thị xã Điện B) và Hoàng Văn Ngọc (SN 1991, trú huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhất Thành Nam, địa chỉ phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) để điều tra về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo hồ sơ điều tra, ông Huỳnh Tấn Vỹ đã bán thửa đất số 210 (đất vườn, diện tích trên 4.100m2) thuộc tờ bản đồ số 3 tại khối phố Hà Dừa, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, cho công ty CP Nhất Thành Nam, với số tiền 16,5 tỷ đồng. Diện tích đất này chưa được chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở nhưng ông Vỹ và công ty CP Nhất Thành Nam đã "vẽ dự án ma" mang tên Coco Green Home. Trên diện tích đất này, công ty CP Nhất Thành Nam đã tiến hành thi công đường bê-tông nội bộ và phân 40 lô đất nền và bán cho 34 khách hàng, thu hàng chục tỷ đồng.

Bên cạnh loạt dự án ma, quan sát trên thị trường có thể thấy hiện nay hàng loạt dự án BĐS chưa đủ pháp lý cũng đang được các chủ đầu tư rầm rộ tung ra thị trường khiến không ít khách hàng hoang mang khi cơ quan chức năng công bố dự án chưa đủ điều kiện pháp lý bán hàng.


Điển hình nhất là mới đây, báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM hồi giữa tháng 2/2020 đã chỉ rõ những sai phạm tại dự án Valencia Riverside và Simcity tại địa phận Q.9. Cụ thể, tại dự án Valencia Riverside, chủ đầu tư đã vi phạm khi tổ chức thi công xây dựng công trình sai quy hoạch được duyệt. Với hành vi này, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, buộc chủ đầu tư phải phá dỡ công trình vi phạm. Tiếp đến, chủ đầu tư dự án Valencia Riverside còn đã vi phạm trong việc chuyển nhượng một phần dự án, dẫn đến việc huy động vốn trái pháp luật.

Còn tại dự án Simcity, chủ đầu tư đã vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung không có giấy phép xây dựng. Đến khi có giấy phép được cấp, chủ đầu tư dự án Simcity tiếp tục xây sai với nội dung giấy phép. Được biết, vẫn còn nhiều mập mờ liên quan đến ông chủ dự án này khi có sàn giới thiệu chủ đầu tư Dự án là Công ty CP Tập đoàn MIKGroup Việt Nam (MIKGroup), nhưng có sàn lại giới thiệu là Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương hoặc Công ty CP Đầu tư quốc tế Anpha Holdings (Anpha Holdings).

Ngoài hai dự án trên, TPHCM cũng ghi nhận thêm 1 dự án là Thủ Thiêm River Park (KĐT Thủ Thiêm) do CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) làm chủ đầu tư. Tại Dự án này, CII đã được UBND TP HCM giao thực hiện dự án đổi đất lấy hạ tầng (BT) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc thuộc khu chức năng số 3, số 4 và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mặc dù pháp lý vẫn chưa xong nhưng thông tin dự án Thủ Thiêm River Park sắp được chào bán xuất hiện rầm rộ trên nhiều trang mạng. Mức giá của dự án siêu sang này từ 6.000 USD/m2.

Còn tại Hà Nội, Dự án Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng (tên thương mại: The Jade Ochird) toạ lạc tại phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) do Công ty CP BĐS Vimedimex (thương hiệu bất động sản Vimefulland) đại diện cho liên danh nhà đầu tư cũng đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Mặc dù Dự án The Jade Ochird vẫn là bãi đất trống chưa được triển khai thi công, thế nhưng hiện nay bất ngờ trên nhiều trang website lại đang quảng cáo và rao bán các căn hộ tại dự án này một cách khá rầm rộ.

"Để mua được căn hộ tại đây thì khách hàng phải ký quỹ, nộp số tiền 300 triệu đồng. Số tiền này sẽ được chuyển vào ngân hàng để đảm bảo khách hàng sau này sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án. Sau 1 năm, nếu chưa ký hợp đồng mua bán căn hộ thì sẽ được ngân hàng tính lãi 7%/năm", thông tin mời chào bán dự án của môi giới trên mạng.

Nhận định về các dự án ma, dự án chưa đủ điều kiện bán hàng tái xuất rầm rộ, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam nhiều người mua đất nền với kỳ vọng sẽ nhận được lợi nhuận lớn nên lao vào đầu tư theo đám đông, sau đó sập bẫy của cò đất và doanh nghiệp làm ăn không chân chính.

Bà Dung lưu ý các nhà đầu tư đi mua đất nền vẫn là luôn phải tính táo. "Với bản thân dự án phải xem dự án đó có nằm trong quy hoạch hay không, pháp lý đã đầy đủ chưa. Phải xem xét cẩn trọng xung quanh dự án có thật là có những cơ sở hạ tầng như chủ đầu tư quảng cáo hay không. Vì việc sản phẩm có tăng giá được hay không phụ thuộc rất nhiều vào cơ sở hạ tầng", bà Dung đưa ra lời khuyên.

Thanh Ngà

Theo Nhịp sống kinh :go::go:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Chuyên gia bất động sản nhận định, so với Hà Nội, cơ hội đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM có sức hấp dẫn hơn, :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Lên văn phòng pháp lý của DXG mà chửi bác nhé.

so với Hà Nội, giá trị đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM có hiệu quả hơn.

Ông Đính lấy ví dụ, giá thuê nhà ở một số khu vực trung tâm Hà Nội như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh có mức dao động khoảng 500 USD cho 1 căn hộ 100 m2 (khoảng 11,5 triệu đồng). Trong khi đó, với vị trí tương tự, giá trị thuê nhà tại TP.HCM cao từ gấp rưỡi tới gấp đôi, dao động khoảng 800 - 1000 USD cho căn hộ 100 m2 (khoảng 19 - 23 triệu đồng).

“Với hai yếu tố trên, tôi khẳng định trong thời điểm hiện nay, xu hướng đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM có sức hấp dẫn hơn, nhưng mức tăng chênh lệch tới 6,5 lần thì thật khó tin”, ông Đính nói. :stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2019. Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp từ 37/63 UBND có báo cáo đối với dự án phát triển nhà ở: có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép; 561 dự án với 273.951 căn hộ đang triển khai xây dựng; 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành.

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở xã hội, theo tổng hợp từ 30/63 UBND có báo cáo, trong năm 2019 có 25 dự án với 13.752 căn hộ được cấp phép; 58 dự án với 30.517 căn hộ đang triển khai xây dựng; 22 dự án với 7.361 căn hộ hoàn thành.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, trong năm vừa qua có 33 dự án với 10.332 căn hộ du lịch và 2.452 biệt thự du lịch được cấp phép; 107 dự án với 20.234 căn hộ du lịch và 6.419 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng.

Về lượng giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2019 có 82.604 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) giao dịch thành công là 6.697 giao dịch.

Về nguồn cung tổng hợp từ 36/63 UBND có báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019 có 203 dự án với 85.612 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện.

Trong đó, tại Hà Nội có 61 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 31.184 căn hộ chung cư và 1.963 căn nhà ở thấp tầng.

Còn tại TP HCM có 47 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 23.485 căn hộ chung cư, 883 căn nhà thấp tầng và 436 căn biệt thự.

Ngoài ra, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết biến động chỉ số giá một số loại bất động sản, gồm giá nhà chung cư và giá nhà ở riêng lẻ tại các đô thị lớn.

Theo đó, trong năm 2019, giá bất động sản tại Hà Nội và TP HCM có biến động, tuy nhiên mức độ biến động không lớn.

Cụ thể tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,54% so với cùng kì năm 2018. Trong đó riêng đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,44% so với cùng kì năm 2018.

Còn căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,94% so với cùng kì năm 2018, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,94% so với cùng kì năm 2018. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,01% so với cùng kì năm ngoái.

Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% so với cùng kì năm 2018. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 3%.

Căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,66% so với cùng kì năm 2018, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,75% Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,99% so với cùng kì năm ngoái. :sexy::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

Lên văn phòng pháp lý của DXG mà chửi bác nhé.

:gach::gach::gach::gach::gach::gach:

[Tnu69]

vote thuê XHĐ đánh dằn mặt nó

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bắt giám đốc công ty bất động sản Hưng Phú
Quan tâm023/02/2020 16:33 GMT+7
Giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group Trần Văn Hội lập ra những dự án ma lừa bán cho nhiều khách hàng ở khắp cả nước rồi sau đó bỏ trốn.

Công an thu bao nhiêu tiền, vàng trong vụ án địa ốc Alibaba lừa đảo?
Lý giải nhân viên 'sống chết' với địa ốc Alibaba và Nguyễn Thái Luyện
Vụ địa ốc Alibaba, em út 20 tuổi khai làm 'tay sai' đi mua đất, kiếm trót lọt trăm tỷ
Ngày 23/2, Cơ quan CSĐT-Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã bắt đối tượng Trần Văn Hội (32 tuổi, quê Nam Định) để tiếp tục điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ông Hội bị bắt khi đang lưu trú tại TP Đà Lạt.

Theo thông tin ban đầu, Hội là Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group (gọi tắt công ty BĐS Hưng Phú, trụ sở tại số 273 Trần Hưng Đạo, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa).

Bắt giám đốc công ty BĐS bán dự án ma - Ảnh 1.
Công ty BĐS Hưng Phú tại TP Bà Rịa

Tháng 10/2019, hội đồng hương huyện Nam Trực (tỉnh Nam Định) tổ chức đại hội thành lập lần thứ nhất tại TP.HCM có Hội tham gia. Tại đây, Hội khoe mình đang làm nhiều dự án bất động sản và nói tặng 100 triệu đồng cho 5 vị khách nào đầu tư vào các dự án của công ty mình.

Nghe nói vậy và được những người có uy tín giới thiệu về ông Hội nên sau đó đã có không ít nhà đầu tư đăng ký mua đất.

Các khách hàng đã đặt cọc từ 80-90% theo hợp đồng và công ty BĐS Hưng Phú cam kết sẽ giao giấy CNQSD đất cho khách hàng trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, đến thời hạn giao giấy, công ty này không thực hiện đúng cam kết, khách hàng mới biết DN này bán dự án "ma".

Khách hàng đã gửi đơn đến Cơ quan CSĐT-Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tố cáo Hội "vẽ" nhiều dự án trên giấy để lừa bán đất cho nhiều người với số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Sau thời gian xác minh, điều tra và thu thập chứng cứ, Cơ quan CSĐT bắt Trần Văn Hội. Được biết, thời điểm bị bắt, Hội đã thành lập một công ty mới tại TP Đà Lạt. :stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Định (BIDV Gia Định) phối hợp cùng Công ty CP Đức Khải rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), địa chỉ 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Giá bán khởi điểm 65 căn hộ Era Town được đưa ra dao động từ khoảng 2,18 - 5,54 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có diện tích từ nhỏ nhất cũng trên 160m2, diện tích lớn nhất là hơn 368m2.

Đơn giá bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì. Thời hạn nhận hồ sơ chậm nhất là ngày 9/3/2020.

Theo BIDV, ngân hàng lựa chọn người mua theo nguyên tắc: Người mua tài sản có giá chào mua cao nhất. Trong trường hợp có nhiều hồ sơ có giá chào mua ngang nhau sẽ chọn người mua nộp hồ sơ sớm nhất.

Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ.

Đây đã là lần thứ 3 BIDV rao bán các căn hộ tại dự án Era Town. Trước đó, tháng 10 và tháng 12/2019, ngân hàng này đã rao bán phát mại hàng chục căn hộ của chủ đầu tư Đức Khải với đơn cũng ở mức 15-16 triệu đồng/m2.

[dvtruongtn90]

Một cán bộ xã Bình Ba cho biết, tình hình rao bán đất tại địa phương diễn ra "nóng" nhất là vào ngày 10 và 11/2. "Đâu phải chỉ ban ngày mà tới 9-10h đêm, nhiều người vẫn tập trung hai bên quốc lộ, sử dụng đèn pin để dẫn khách vào xem đất. Mấy hôm đó, giá đất thay đổi theo từng giờ", cán bộ này thông tin.

Trước diễn biến phức tạp về giao dịch đất đai trên địa bàn, UBND xã đã báo cáo với UBND huyện Châu Đức, đề nghị UBND huyện Châu Đức có văn bản thông tin cụ thể, liên quan về dự án tại khu vực trên, để xã có phương án tuyên truyền và thông tin đến người dân.

Để người dân tránh sập bẫy cơn sốt đất ảo, UBND xã Bình Ba đã cho dựng khá nhiều pano cảnh báo: "Tại khu vực này không có bất kỳ dự án phân lô, bán nền nào được phê duyệt. Đề nghị người dân không giao dịch mua bán".

Theo ông Nguyễn Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND huyện Châu Đức, thông tin về việc 2 dự án của một tập đoàn lớn đầu tư tại huyện Châu Đức chỉ mới được UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đồng ý chủ trương để khảo sát nghiên cứu tại xã Bình Ba và thị trấn Ngãi Giao.

Hiện tại trên địa bàn huyện Châu Đức cũng chưa có dự án nhà ở nào cả. Do đó, người dân cần hết sức cảnh giác với việc nhiều cá nhân lợi dụng giá đất tăng cao tự lập bảng vẽ, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp.

Vẫn theo xác nhận của chính quyền địa phương, hầu hết các giao dịch chuyển nhượng trong những ngày xảy ra cơn sốt ảo đều giao dịch bằng giấy tay nên rất dễ phát sinh rủi ro mà người gánh chịu là người mua đất cuối cùng.

Thực tế cho thấy, việc chuyển nhượng bất động sản không thông qua công chứng theo quy định của pháp luật rất dễ phát sinh tranh chấp không chỉ giữa người bán và người mua mà ngay cả trong nội bộ của gia đình người chuyển nhượng. Nếu người mua cuối cùng vay tiền ngân hàng để chuyển nhượng đất thì rất dễ "ôm hận" khi phải nai lưng đóng lãi hằng tháng mà đất thì vẫn "đóng băng" vì không bán lại được, bị tranh chấp, bị vướng quy hoạch…

Từ thực tế các cơn sốt đất ảo ở Củ Chi (TP Hồ Chí Minh), Đức Hòa (Long An), Long Thành (Đồng Nai)… cho thấy, "kịch bản" đã diễn ra tương tự tại Bình Ba. Người hưởng lợi chính là các "nhà đầu tư lướt sóng" và "cò" – đối tượng môi giới. Chính "các nhà đầu tư" này đã có kế hoạch từ trước, âm thầm mua đất với giá khá rẻ ở những khu vực mà họ dự định "kiếm mồi" rồi dùng nhiều cách để tung tin, "thổi" giá lên cao ngất ngưởng và ôm tiền khoản tiền lãi kếch xù rồi "biến mất".

"Nhiều khu đất nông nghiệp ở Bình Ba được bán với giá trên dưới 500 triệu đồng/mét ngang có chiều dài khoảng 100m. Tính ra mỗi m2 tương đương 5 triệu đồng, đó là một cái giá không tưởng đối với đất nông nghiệp, nên tôi nghĩ người ôm đất sau cùng chắc chắn sẽ không có lối ra vì chẳng ai dám mua lại với giá cao ấy hơn nữa", một cán bộ UBND xã Bình Ba khẳng định.

Ngay sau sự việc sốt đất ảo ở Bình Ba, nhằm đảm bảo sự ổn định và trật trật tự trên địa bàn, UBND huyện Châu Đức đã chỉ đạo chính quyền các xã, thị trấn tiếp tục kiểm tra, rà soát việc tự ý tổ chức xây dựng hạ tầng, phân lô, tách thửa, bán nền đất trái phép trên địa bàn quản lý, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

UBND huyện cũng đã chỉ đạo cơ quan Công an huyện phối hợp với Phòng Kinh tế và Hạ tầng, UBND các xã kiểm tra, xử lý tình trạng tụ tập đông người, gây mất trật tự ATGT tại các khu đất diễn ra hoạt động giao dịch về đất đai…

Theo ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ tịch UBND huyện Châu Đức, hiện nhà đầu tư mới chỉ được UBND tỉnh đồng ý chủ trương khảo sát, nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư tại huyện Châu Đức và đây là dự án có quy mô lớn, còn phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. Các thông tin đăng tải trên mạng xã hội không phải là thông tin chính thức từ nhà đầu tư này, vì vậy người dân cần tỉnh táo, bình tĩnh, không bị tác động bởi hiệu ứng đám đông, tham gia đầu cơ đất, có nguy cơ thiệt hại kinh tế cao cho bản thân và gia đình.

"Trường hợp phát hiện các trang thông tin điện tử, mạng xã hội đăng tải nội dung không chính xác về dự án của nhà đầu tư này tại địa phương, các cơ quan, đơn vị cần kịp thời phản ánh về Phòng Kinh tế và Hạ tầng để tham mưu, đề xuất UBND huyện biện pháp xử lý theo quy định", ông Hoàng Nguyên Dinh đề nghị.

[dvtruongtn90]

tiền mà sợ mất thời gian
đùa :chaymau::sweat:

Thị trường bất động sản năm 2020 khởi động với nhiều sự việc bất lợi như khan hiếm nguồn cung, siết chặt tín dụng và ảnh hưởng từ dịch bệnh kéo dài. Điều này có ảnh hưởng đến dòng vốn chảy vào bất động sản trong năm nay và khẩu vị nhà đầu tư sẽ thay đổi như thế nào trong bối cảnh này?
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2019 của Hiệp hội Bất động sản TP HCM “vẽ” ra bức tranh khá ảm đạm. Hiệp hội đánh giá, năm qua là năm thứ hai thị trường phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn. Hầu hết các doanh nghiệp đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, một số thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng giao dịch nhà đất thành công năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm hơn 26% so với năm 2018. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có 6.280 giao dịch, sụt mất 20%.

Cũng trong năm qua, cả nước có gần 600 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Riêng tại TP HCM, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư sụt giảm lần lượt là 92%, 85% và 80%. Toàn thành phố chỉ có 47 dự án chung cư được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14% so với năm trước.

Nguồn cung sụt giảm trong khi nhu cầu vẫn cao đã đẩy giá nhà đất tại TP HCM tăng vọt. Căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giá khoảng 15-20% trong năm vừa qua, cá biệt, có dự án tại quận 9 có mức giá bán tăng đến 39% trong một năm.

Bà Trang Bùi – Giám đốc thị trường Việt Nam của JLL cho biết, việc giá bán bị đội lên quá cao đã phần nào tác động đến tâm lý của nhà đầu tư, khi lo ngại giá bán hiện tại đã cao hơn giá trị thực.

Tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-2019 cũng phần nào tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Nhiều người có tâm lý cầm chừng, chờ xem động thái của thị trường. Bên cạnh đó, chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản cũng bắt đầu phát huy tác dụng. Cụ thể, dư nợ tín dụng bất động sản trong năm qua của thành phố là 288.000 tỷ đồng, chỉ chiếm 12% tổng dư nợ.

Tuy nhiên, với một quốc gia đông dân thứ 3 và có tốc độ gia tăng dân số tại thành thị đứng đầu trong khu vực, nhu cầu mua nhà để ở của người dân vẫn còn rất lớn. Tổng cầu có khả năng thanh toán vẫn cao, bằng chứng là gần như 100% căn hộ trung cấp – bình dân đã được tiêu thụ và có những dự án nhà ở cao cấp có tỷ lệ tiêu thụ lên đến hơn 60% trong năm 2019. Cùng với đó là hàng trăm triệu USD đang chờ đổ về Việt Nam.

Theo các chuyên gia, sự do dự của các nhà đầu tư chỉ kéo dài trong ngắn hạn. Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng tham gia thị trường cùng với sự sôi động trở lại của các hoạt động triển khai dự án, vốn đang bị đình lại.

CAFELAND TV

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Bà T.T.L. cho biết gia đình bà sống ở đây được hơn 1 năm, mọi nghĩa vụ đã hoàn thành với chủ đầu tư, tuy nhiên sau nhiều lần làm việc, chủ đầu tư hứa sẽ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liên với đất (sổ hồng) nhưng chờ mãi không thấy.

Ban quản trị tòa nhà Athena cho biết đã họp thống nhất với chủ đầu tư về việc đơn vị này phải bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị muộn nhất vào ngày 20-6-2019 như đã cam kết, tuy nhiên đến nay vẫn chưa bàn giao.

Trao đổi với với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Sở Tài nguyên - môi trường Hà Nội cho biết dự án Athena gồm 2 phần: phần thấp tầng và phần cao tầng.

Chủ đầu tư mới nộp tiền sử dụng đất của phần cao tầng, hiện đang nợ phần thấp tầng và tiền phạt nộp chậm. Ngoài ra văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng tên không trùng với chủ đầu tư.

"Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội đã hướng dẫn chủ đầu tư, tuy nhiên đến nay công ty vẫn chưa bổ sung nên chưa thể cấp sổ hồng" - vị lãnh đạo sở này cho biết.

Để tìm hiểu thông tin về dự án trước những lá đơn tố cáo chủ đầu tư "lừa dối" khách hàng, Tuổi Trẻ Online đã trực tiếp đến trụ sở UBND quận Nam Từ Liêm và Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 nhiều lần để đặt lịch làm việc nhưng không nhận được câu trả lời.

Trước đó ngày 5-6-2019, UBND quận Nam Từ Liêm đã ra quyết định đình chỉ hoạt động đối với khu vực kinh doanh tại tầng 1 của chung cư Athena theo bản vẽ thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy.

Quyết định cũng nêu rõ ông Bùi Tiến Hoàng - chủ tịch Công ty 379 - có trách nhiệm thi hành quyết định thực hiện yêu cầu về đảm bảo phòng cháy chữa cháy. :sexy:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

THÔNG BÁO
V/v: dự án Green Town bàn giao.

Cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư.
Dự án Green Town Bình Tân do IDE VIỆT NAM làm chủ đầu tư đã đước giải quyết vấn đề xảy ra giữa đơn vị môi giới phân phối dự án.
-Dự kiến sẽ làm thủ tục bàn giao nhà cho cư dân hoàn thành xong B3,B4 trong quý II, III/2020.
Dự án sẽ gỡ được lệnh chặn phong tỏa giao dịch mua bán sang tên ngay sau đó trong quý IV/2020.
Xin chúc mừng :gach:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Dự án căn hộ chung cư Green Town Bình Tân [Cập nhật mới ...sunshineavenue.net.vn › du-an › binh-tan › green-town-binh-tan
Green Town Bình Tân là dự án căn hộ Hàn Quốc liền kề AEON Mall Tân Phú ✓Giá hấp dẫn nhất khu vực ✓Ngân hàng cho vay 70% ✓Hỗ trợ trả chậm 0% lãi ... chỉ từ 20 triệu/m2

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Dự án căn hộ chung cư Green Town Bình Tân [Cập nhật mới ...sunshineavenue.net.vn › du-an › binh-tan › green-town-binh-tan
Green Town Bình Tân là dự án căn hộ Hàn Quốc liền kề AEON Mall Tân Phú ✓Giá hấp dẫn nhất khu vực ✓Ngân hàng cho vay 70% ✓Hỗ trợ trả chậm 0% lãi ... :stick::stick:

[dvtruongtn90]

Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

Công an và viện kiểm sát làm việc tại trụ sở công ty Bình Dương City Land - Ảnh CTV

Nguồn tin của Tuổi Trẻ Online xác nhận vào đêm 25-2, Công an tỉnh Bình Dương phối hợp Viện KSND cùng cấp đã tiến hành khám xét khẩn cấp trụ sở của Công ty cổ phần thương mại dịch vụ địa ốc Bình Dương City Land, tại phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một.

Công an cũng làm việc với ông Nguyễn Thanh Hùng - tổng giám đốc và ông Hoàng Anh Vui, giám đốc pháp lý của công ty Bình Dương City Land.

Kết thúc buổi làm việc, cơ quan chức năng đã thu giữ nhiều giấy tờ, tài liệu từ trụ sở của công ty nói trên.

Trước đó, hàng trăm khách hàng đã tới trụ sở của công ty Bình Dương City Land để tố cáo công ty bán dự án "ma" cho họ.

Theo tìm hiểu, từ năm 2018 giữa cơn "sốt đất", công ty này đã tự "vẽ" rồi quảng bá hai dự án khu dân cư "Green City 2" tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng và "KDC Phúc Long City" tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo.

Dù dự án chưa được cấp phép, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nhưng công ty vẫn bán, thu tiền của người dân với khoảng 300 triệu/nền. Nhiều người dân đã nộp tiền nhưng suốt từ đó tới nay, dù đã quá hạn trong hợp đồng nhưng công ty không giao sổ nên khách hàng đã làm đơn tố cáo.

Đại diện Sở Xây dựng Bình Dương xác nhận việc hai dự án mà công ty trên tự "vẽ" ra tới nay vẫn chưa được cấp phép. Trong đó "dự án Green City 2" tại Bàu Bàng công ty có nộp hồ sơ nhưng chưa đủ điều kiện cấp phép. Còn dự án KDC Phúc Long City tại Phú Giáo thì tới nay Sở chưa nhận được bất cứ thủ tục xin phép nào.

Công an tỉnh Bình Dương đang tiếp tục làm rõ vụ việc. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Bắt tạm giam 2 lãnh đạo Cty bất động sản vẽ dự án ma, lừa người dân | Lao Động Online | LAODONG.VN - Tin tức mới nhất 24h https://laodong.vn/phap-luat/bat-tam-giam-2-lanh-dao-cty-bat-dong-san-ve-du-an-ma-lua-nguoi-dan-786890.ldo
Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với 2 lãnh đạo công ty bất động sản Bình Dương Cityland có dấu hiệu vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản.



Ngày 26.2, Công an tỉnh Bình Dương cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với lãnh đạo công ty Bình Dương Cityland để điều tra, làm rõ hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.Theo đó, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam đối với: Nguyễn Thanh Hùng (sinh năm 1994, chức vụ Tổng giám đốc) và Hoàng Anh Vui (sinh năm 1994, chức vụ Giám đốc pháp lý) công ty Cổ phần thương mại dịch vụ xây dựng đầu tư phát triển địa ốc Bình Dương CityLand.Theo Công an tỉnh Bình Dương, qua xác minh đơn tố cáo của người dân, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc điều tra Nguyễn Thanh Hùng và Hoàng Anh Vui liên quan đến hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc bán đất nền tại các dự án: Khu dân cư Phúc Long City, khu dân cư Happy Home (tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo) và khu nhà ở Phúc Long 1, Phúc Long 2, khu dân cư Green City, khu dân cư Green City 2, khu dân cư Green City 3 (tại xã Lai Hưng, Bàu Bàng).Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương cũng thông báo đến tổ chức, cá nhân có thông tin liên quan đến hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ xây dựng đầu tư phát triển địa ốc Bình Dương CityLand hoặc có giao dịch với công ty này vui lòng trình báo cơ quan Cảnh sát điều tra công an tỉnh.
Tối ngày 25.2, Công an tỉnh Bình Dương đã phối hợp với Viện Kiểm sát nhân dân cùng cấp thực hiện khám xét khẩn cấp và thu giữ nhiều giấy tờ tài liệu tại trụ sở công ty này.
ĐÌNH TRỌNG

[dvtruongtn90]

tiền mà sợ mất thời gian
đùa :chaymau::sweat:

Kinh nghiệm mua bán nhà không thể bỏ qua
Trước khi “xuống tiền” mua một bất động sản nào đó, người mua cần phải tỉnh táo để đưa ra những nhận định chính xác, tránh cảnh “tiền mất, tật mang” chỉ vì chưa nắm rõ các vấn đề cơ bản.

Với bất động sản trong dự án
Theo Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ về bất động sản hình thành trong tương lai cần những điều kiện như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án. Họ tiến hành huy động vốn khi chưa hoàn thành xong các điều kiện cơ bản. Để thu tiền từ người mua, họ đã “lách luật” thông qua hình thức “hợp đồng góp vốn”.

Hợp đồng góp vốn được ký kết giữa chủ đầu tư với người mua. Do vậy, khi có chuyện xảy ra, người mua sẽ gánh chịu hậu quả.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật mà chủ đầu tư vẫn bất chấp tung sản phẩm ra thị trường thì chứng tỏ doanh nghiệp đó thiếu năng lực tài chính. Với những dự án như vậy, rất khó để chủ đầu tư có thể đảm bảo tiến độ theo đúng những gì đã ký kết ban đầu. Không loại trừ khả năng có thể xảy ra những vấn đề phát sinh khác như thay đổi thiết kế hoặc cắt xén tiện ích,…

Do vậy, trước khi tiến hành ký hợp đồng, người mua cần phải tìm hiểu kỹ những vấn đề cơ bản sau:

- Phương thức thanh toán của dự án đó như thế nào?

- Thời hạn bàn giao ra sao?

- Khi vi phạm hợp đồng ai sẽ phải chịu khoản phí phạt?

- Trách nhiệm của chủ đầu tư như thế nào khi không bàn giao đúng tiến độ?

- Nghĩa vụ của bên mua sẽ như thế nào?

Trên thực tế có tình trạng nhiều dự án chậm bàn giao, hoặc thi công một phần rồi để đó vì chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính. Điều này đã gây ra nhiều hệ lụy và tổn thất cho người mua.

Với bất động sản riêng lẻ
Trước tiên, người mua phải nắm được tình hình thị trường chung của khu vực để đưa ra quyết định mua đúng đắn. Không nên tham gia vào quá nhiều thị trường khi chưa hiểu rõ cụ thể nơi đó như thế nào.

Kế đến, người mua phải nghiên cứu, tìm kiếm những phân khúc cụ thể, phù hợp với thị trường đó.

Điều không nên bỏ qua sau đó là xây dựng các mối quan hệ với người dân địa phương hay người dân khu vực nơi chuẩn bị mua. Việc này sẽ giúp xác định được giá của bất động sản trong khu vực, tránh sai lầm sau khi mua.

Điều cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là kiểm tra khu đất đó có thuộc diện quy hoạch hoặc đang có tranh chấp hay không. Người mua có thể đến trực tiếp các cơ quan chức năng để hỏi như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng kí đất đai,… :sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Cập nhật từ...IDE VIỆT NAM.
“Sự sống nảy sinh từ cái chết...
Hạnh phúc hiện hình từ hy sinh gian khổ...
Trên đời này không có con đường cùng...
Chỉ có những ranh giới...”
-Thông báo bàn giao nhà chính thức từ dự án GREEN TOWN BÌNH TÂN cho bà con nhận nhà an cư lạc nghiệp & tôi nhận căn hộ có nhà cho thuê tại đây.
(Giá thuê dao động từ 5-15 triệu tuỳ vị trí,diện tích).
-Sau khi mọi thủ tục bàn giao nhà cho cư dân an cư vấn đề phong toả sẽ được giải quyết sau đó.

Chú ý: giá sẽ bắt đáy sau khủng hoảng khoảng 20-21 triệu/m2 vì tính thanh khoản không cao sau khủng hoảng và dân đầu tư thoát hàng hoặc người mua ở đã chọn chỗ an cư khác.

[dvtruongtn90]

Cám ơn bác. Bác nói đúng ý mình muốn đó là đòi lại Tiền + Phạt cọc. Mình vừa gọi lên tổng đài thì cuối cùng có người bắt máy và lại tiếp tục hẹn đến cuối tháng này có hợp đồng. Mình có đòi lại tiền cọc và phạt cọc thì nó bảo lên văn phòng để thỏa thuận.


#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ... :stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Dự án Green Town Bình Tân TP Hồ Chí Minh‎
‎
Đa dạng diện tích. Mức giá hợp lý. Thông tin dự án mới nhất. Xem ngay! Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Cập nhật ưu đãi mới nhất. Giá cả hợp lý. Xem ngay! Cung Cấp Thông Tin Đầy Đủ. Đầu Tư Sinh Lời Nhanh. Thông tin chính xác. Đáp Ứng Nhu Cầu Đa Dạng. :beauty:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach:Bắt giám đốc công ty bất động sản Hưng Phú
Quan tâm023/02/2020 16:33 GMT+7
Giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group Trần Văn Hội lập ra những dự án ma lừa bán cho nhiều khách hàng ở khắp cả nước rồi sau đó bỏ trốn.

Công an thu bao nhiêu tiền, vàng trong vụ án địa ốc Alibaba lừa đảo?
Lý giải nhân viên 'sống chết' với địa ốc Alibaba và Nguyễn Thái Luyện
Vụ địa ốc Alibaba, em út 20 tuổi khai làm 'tay sai' đi mua đất, kiếm trót lọt trăm tỷ
Ngày 23/2, Cơ quan CSĐT-Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã bắt đối tượng Trần Văn Hội (32 tuổi, quê Nam Định) để tiếp tục điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ông Hội bị bắt khi đang lưu trú tại TP Đà Lạt.

Theo thông tin ban đầu, Hội là Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group (gọi tắt công ty BĐS Hưng Phú, trụ sở tại số 273 Trần Hưng Đạo, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa).

Bắt giám đốc công ty BĐS bán dự án ma - Ảnh 1.
Công ty BĐS Hưng Phú tại TP Bà Rịa

Tháng 10/2019, hội đồng hương huyện Nam Trực (tỉnh Nam Định) tổ chức đại hội thành lập lần thứ nhất tại TP.HCM có Hội tham gia. Tại đây, Hội khoe mình đang làm nhiều dự án bất động sản và nói tặng 100 triệu đồng cho 5 vị khách nào đầu tư vào các dự án của công ty mình.

Nghe nói vậy và được những người có uy tín giới thiệu về ông Hội nên sau đó đã có không ít nhà đầu tư đăng ký mua đất.

Các khách hàng đã đặt cọc từ 80-90% theo hợp đồng và công ty BĐS Hưng Phú cam kết sẽ giao giấy CNQSD đất cho khách hàng trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, đến thời hạn giao giấy, công ty này không thực hiện đúng cam kết, khách hàng mới biết DN này bán dự án "ma".

Khách hàng đã gửi đơn đến Cơ quan CSĐT-Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tố cáo Hội "vẽ" nhiều dự án trên giấy để lừa bán đất cho nhiều người với số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Sau thời gian xác minh, điều tra và thu thập chứng cứ, Cơ quan CSĐT bắt Trần Văn Hội. Được biết, thời điểm bị bắt, Hội đã thành lập một công ty mới tại TP Đà Lạt. :stick::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nhóm giang hồ đập phá biệt thự Chủ tịch HĐQT 1 công ty bất động sản

Ngày 27/2, Công an quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) xác nhận vụ việc xảy ra vào tối 26/2 tại căn biệt thự của ông N.Đ.T, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản N.N (đường Bà Huyện Thanh Quan).

Theo đó, gia đình ông T đang ăn cơm tối thì 1 nhóm hơn 10 người mang theo dao, mã tấu xông vào biệt thự. Nhóm này rất hung hãn, la hét.

Gia đình ông T hoảng loạn chốt cửa rồi chạy vào phòng.

Giang hồ mang mã tấu đến đập phá biệt thự của Chủ tịch HĐQT 1 công ty bất động sản - Ảnh 2.
Cửa kính căn biệt thự vỡ tan tành

Nhóm người mang theo nhiều hung khí, đập phá khiến cửa kính nhà, kính ô tô và nhiều vật dụng khác trong nhà bị vỡ.

Một người thân của ông T trong lúc tháo chạy bị mảnh kính vỡ cắt vào tay đã được đưa vào bệnh viện cấp cứu.

Công an quận Ngũ Hành Sơn phối hợp cùng các đơn vị liên quan đã đến khám nghiệm hiện trường, truy tìm nhóm người hủy hoại tài sản trên. :gach::gach:

[dvtruongtn90]

Giá chung cư tại TPHCM tăng nhanh gấp 7 lần Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn 3 lần, vì sao doanh nghiệp BĐS phía Nam vẫn gặp khó?
27-02-2020 - 15:42 PM | Bất động sảnChia sẻ10
Giá chung cư tại TPHCM tăng nhanh gấp 7 lần Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn 3 lần, vì sao doanh nghiệp BĐS phía Nam vẫn gặp khó?
Tốc độ tăng giá chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh đang nhanh hơn Hà Nội khoảng 7 lần. Thế nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung đều giảm mạnh.
26-02-2020 Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!
21-02-2020 Bộ Xây dựng: Mức tăng giá chung cư tại TPHCM gấp 7 lần Hà Nội
21-02-2020 Hà Nội: Chung cư giá chỉ 500 triệu đồng/căn, mở bán gần 20 lần vẫn ế!
TIN MỚI
2 điểm tích cực khi cấp sổ đỏ cho Condotel
2 điểm tích cực khi cấp sổ đỏ cho Condotel
Sổ đỏ Condotel: Lãnh đạo Cục Đăng ký Đất đai khẳng định khái niệm đất ở không hình thành đơn vị ở là phi thực tế, vượt quá khuôn khổ của pháp luật"
Sổ đỏ Condotel: Lãnh đạo Cục Đăng ký Đất đai khẳng định khái niệm đất ở không hình thành đơn vị ở là phi thực tế, vượt quá khuôn khổ của pháp luật"
Tương lai nào cho thị trường condotel?
Tương lai nào cho thị trường condotel?
Theo báo cáo bất động sản quý 4 của Bộ Xây dựng, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh và Tp. Hà Nội có biến động vào cuối năm ngoái tuy nhiên mức độ không lớn. Tốc độ tăng giá chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh đang nhanh hơn Hà Nội khoảng 7 lần, giá nhà ở riêng lẻ đang tăng nhanh hơn khoảng 3 lần.

Tuy nhiên mặt khác trong năm 2019 tăng trưởng lĩnh vực bất động sản Tp. Hồ Chí Minh chỉ đạt 4,3% thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố và riêng ngành xây dựng tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 1%. Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung đều giảm mạnh. Hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận không đạt chỉ tiêu. Mới đây lãnh đạo địa phương tổ chức hội nghị nhằm đưa ra các giải pháp cấp bách khơi thông cho thị trường với việc gặp gỡ lãnh đạo Tp. Hồ Chí Minh và hàng chục doanh nghiệp lớn.

Thống kê từ Sở xây dựng Tp. Hồ Chí Minh tổng kết năm 2019 toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, 16 dự án được chấp thuận đầu tư. Những con số này lần lượt giảm 80% so với năm trước đó. Một trong những nguyên nhân là các quy định về pháp luật đầu tư nhà ở đất đai quy hoạch chưa thống nhất quy trình chuyển tiếp và ban hành. Cùng với đó nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra kiểm tra rà soát lại thủ tục pháp lý dẫn đến không thể triển khai. Tình trạng này đã kéo dài 2-3 năm nay khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế khó khăn.

"Các nhà đầu tư nước ngoài từng rất phấn khởi với Quốc Cường nhưng đến bây giờ đã quá nản và cho biết sẽ phải rút. Khi họ rút đầu tư thì Quốc cường cũng không có tiền để trả. Đây là bài toán cũng không biết giải quyết như thế nào", bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ tịch CTCP Quốc Cường Gia Lai chia sẻ tại hội nghị.

Ông Võ Văn Hoan phó chủ tịch Ủy ban nhân dân Tp. Hồ Chí Minh cho rằng những vướng mắc giữa quy hoạch và giấy tờ giống như bài toán con gà và quả trứng. Theo đó cơ quan quản lý quy hoạch cho rằng phải có giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất và liên quan thì mới tiến hành quy hoạch. Điều này gây khó cho doanh nghiệp.

"Cái đó không phải do lỗi của doanh nghiệp, do sự phối hợp giữa các bộ ngành dẫn tới kết quả không hay lắm đối với từng dự án cụ thể", ông Nguyễn Thành Phong, chủ tịch Uỷ ban nhân dân Tp. Hồ Chí Minh thừa nhận.

Thành phố Hồ Chí Minh gấp rút khơi thông thị trường bất động sản

Hiện Thành phố Hồ Chí Minh hiện có khoảng 124 dự án bị ách tắc từ đầu năm 2019. Đến nay thì phần lớn các dự án vẫn chưa được hoạt động trở lại. Nguyên nhân vướng mắc thủ tục pháp lý theo VTV có 3 trường hợp:

Một là rà soát lại pháp lý đất đai nhất là các dự án có nguồn gốc đất công. Trường hợp này chính quyền Tp.HCM không thể làm gì được vì phụ thuộc vào các quyết định của thanh tra chính phủ.

Hai là cấp phép dự án mới vướng do chồng chéo giữa các luật. Trường hợp này chính quyền Tp.HCM cho biết sẽ trình lên Chính phủ để giải quyết.

Ba là sự trì trệ trong việc giải quyết thủ tục hành chính của các cơ quan sở ngành của Thành phố. Có doanh nghiệp chia sẻ một thủ tục pháp lý có thể giải quyết trong 1 tuần thì phải chờ 11 tháng.

Giá chung cư tại TPHCM tăng nhanh gấp 7 lần Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn 3 lần, vì sao doanh nghiệp BĐS phía Nam vẫn gặp khó? - Ảnh 1.
Chủ tịch UBND yêu cầu các sở ngành tập trung giải quyết các khó khăn của doanh nghiệp, hướng dẫn các biện pháp tháo gỡ cho các dự án. Những vấn đề thuộc thẩm quyền của trung ương thì đề nghị các sở ngành chuyên môn tham mưu cho UBND Tp. Hồ Chí Minh báo cáo Chính phủ, xây dựng các giải pháp tháo gỡ các điểm nghẽn tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển.

Trước tình hình này TP.HCM đã đưa ra dự thảo lộ trình 5 bước giải quyết thủ tục hành chính đầu tư xây dựng nhằm đẩy nhanh hỗ trợ các dự án khơi thông thị trường bất động sản gồm:

Bước 1: Lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư, giao Sở kế hoạch và đầu tư.

Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật quy hoạch đô thị, giao Sở quy hoạch kiến trúc.

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, giao Sở tài nguyên và môi trường.

Bước 4: Lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất theo quy định, giao Sở tài nguyên và Môi trường, Sở tài chính.

Bước 5: Lập các thủ tục tiếp theo để cấp Giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng, giao Sở tài nguyên và môi trường, Sở xây dựng.

Xây dựng quy trình là để hạn chế rủi ro, sai sót đảm bảo công bằng nhưng theo các chuyên gia điều quan trọng là làm thật nhanh. Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho biết thời gian qua xác định giá đất, quyền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Riêng thủ tục này mất 1 năm, có dn 2-3 năm, bước thứ 4 có thể kéo thêm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.

Trước mắt Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong yêu cầu cứ 3 tháng 1 lần lãnh đạo Thành phố sẽ ngồi với doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, các sở ngành sẽ họp mỗi tuần tháo gỡ vướng mắc cho 19 dự án, thời hạn xử lý xong trước ngày 30/4/2020.

[dvtruongtn90]

Mức xử phạt lỗi chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng mới nhất năm 2020 có những điểm đáng lưu ý bạn đọc cần nắm rõ.


Chậm làm sổ đỏ cho khách hàng, chủ đầu tư có thể bị phạt lên tới 1 tỷ đồng.

Mức xử phạt lỗi chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng mới nhất năm 2020 có những điểm mới sau.

Chính phủ ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai thay thế Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 5/1/2020.

Theo Nghị định 91/2019, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Cụ thể, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 đến 100 triệu đồng; vi phạm từ 6 - 9 tháng sẽ bị phạt 300 triệu đồng; từ 9 - 12 tháng mức phạt là 500 triệu đồng và từ 12 tháng trở lên mức phạt là 1 tỷ đồng.

Biện pháp khắc phục buộc nộp hồ sơ, cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định.

Cường Phạm

Nghị Định 91/2019 / Nghị Định Số 102/2014/NĐ-CP / Nghị Định 91/2019/NĐ-CP / Sổ Đỏ / Phạt Tiền / Mức Phạt / Nộp Hồ Sơ / Người Mua Nhà / Xử Phạt / Bàn Giao / Chủ Đầu Tư / Lỗi / Người Nhận / Công Trình Xây Dựng / Bạn Đọc / Mua Nhà / Chậm / Giấy Tờ / Vi Phạm Hành Chính / Phạt :pudency::pudency::pudency::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

Mới đây Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 1111/VPCP – NN chỉ đạo xem xét xử lý sau khi có thông tin cho rằng làm chậm làm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỷ đồng còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe. Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài Nguyên và môi trường xem xét, xử lý….Trước thông tin cho rằng làm chậm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng còn nhẹ chưa đủ sức răn đe,

Cư dân ở toà nhà Athena, thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội bức xúc phản ánh dù đã về sinh sống được gần 2 năm nay nhưng chủ đầu tư không chịu trả ‘sổ đỏ’ . Ảnh chụp tháng 2-2020 – Ảnh: QUANG THẾ

Cụ thể, mới đây Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 1111/VPCP – NN chỉ đạo xem xét xử lý sau khi báo điện tử Dân Trí có bài: “Chậm làm sổ đỏ cho cư dân bị phạt 1 tỉ đồng: còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?”.

Bài báo phản ánh Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng quy định của nghị định 91 xử phạt khá nghiêm khắc để góp phần lập lại trật tự kỷ cương trong lĩnh vực đất đai.

Tuy nhiên, mức xử phạt chỉ 1 tỉ đồng đối với các dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc làm chậm sổ đỏ cấp cho khách hàng.

Theo đó điều 31, nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nêu rõ:

Không nộp hồ sơ, cung cấp thông tin, giấy tờ thủ tục để làm ‘sổ đỏ’ cho người mua nhà từ 12 tháng trở lên bị phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ.

Biện pháp khắc phục buộc làm hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, thuê nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển nhượng sử dụng đất tự làm hồ sơ để cấp ‘sổ đỏ’ theo quy định.

Trước đó chiều 17-2, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ quý 2 tới, đơn vị này sẽ kiểm tra hàng loạt chung cư có thiếu sót trong công tác vận hành, sử dụng nhà chung cư tại địa bàn 19 quận, huyện…

“Tổng lực” kiểm tra để làm rõ các hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ, những tồn tại, thiếu sót trong công tác vận hành, quản lý nhà chung cư đã gây bức xúc trong thời gian qua.

Các chủ đầu tư không chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ bị công khai danh sách lên các phương tiện thông tin đại chúng.

Trước phản ánh trên, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài Nguyên và môi trường xem xét, xử lý. “Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước”, văn bản nêu rõ. :byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa có ý kiến chỉ đạo xem xét phản ánh về việc “Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?”.







Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý thông đến phản ánh của cơ quan báo chí về việc “Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?”



Theo phản ánh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng…



“Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước”, văn bản nêu rõ.



Theo HoREA, việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng chỉ bị phạt tối đa 1 tỷ là còn “nhẹ”, không đủ sức răn đe.



Như Tiền Phong thông tin, trong văn bản mới nhất gửi UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 5/1/2020, HoREA cho rằng mức phạt trên vẫn còn “nhẹ”.



Theo Nghị định 91, hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất hay việc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng sẽ bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng…



Bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…



HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.



Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng quy định xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm đất tại Khoản (2.d) Điều 3 và Điều 14 Nghị định 91 có các bất cập.



Ví dụ, như việc giải thích hành vi “chiếm đất” của Nghị định (Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật) là chưa phù hợp với quy định tại khoản (1.b) Điều 169 và khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai 2013.



Luật Đất đai 2013 cho phép tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trong trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. :gach::gach::gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

Hàng loạt “dự án ma” được các sàn môi giới, chủ đầu tư “ăn xổi” bán cho người dân, sau đó doanh nghiệp đóng cửa, cơ quan chức năng bắt giam lãnh đạo công ty, nhưng người trực tiếp lừa người dân là những môi giới kém đạo đức không thể vô can.

Môi giới chân chính là cầu nối tốt nhất trên thị trường

Hiểu dự án - biết khách hàng

Ông Nguyễn Văn Thắng, ngụ quận 2, TP.HCM là nạn nhân vụ lừa đảo bán “dự án ma” của Công ty Địa ốc Alibaba tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, năm 2018 ông được một nhân viên môi giới của Alibaba tên Huyền chào mời mua đất nền mang tên Alibaba Tân Thành Center City 1 tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau khi mua 2 nền đất tại đây với giá gần 1 tỷ đồng và không nhận được lợi nhuận như doanh nghiệp cam kết trong hợp đồng, cuối năm 2019, cơ quan chức năng còn khởi tố bắt giam lãnh đạo doanh nghiệp này khiến hiện giờ ông không biết bám víu vào đâu để đòi lại số tiền đã nộp.

“Khi đó, tôi chỉ biết tới nhân viên môi giới là người trực tiếp chào bán sản phẩm cho mình, nhưng giờ nhân viên môi giới phủi tay, cho rằng trách nhiệm cuối cùng là của lãnh đạo Công ty. Trong khi họ là người trực tiếp thuyết phục, trực tiếp bán hàng cho chúng tôi thì họ cũng phải bị xử lý trách nhiệm”, ông Thắng nói.

Bà Lê Thị Thúy, ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM cũng đang trong cảnh khó khăn bởi lỡ mua “dự án ma” do Công ty TNHH Tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land tại TP.HCM mở bán năm 2018 và năm 2019 vì lãnh đạo doanh nghiệp này bị cơ quan điều tra bắt giam, khởi tố điều tra vì vẽ “dự án ma” ra bán lừa khách hàng.

Bà Thúy cho biết, bà đã bỏ ra hơn 2 tỷ đồng để mua “dự án ma” tại khu dân cư đường số 7 (khu công nghiệp Vĩnh Lộc B, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân).

Bà Thúy cho biết, một phần thiếu cảnh giác khi không tìm hiểu kỹ dự án, một phần nhân viên môi giới tỏ ra rất hiểu biết, thực hiện toàn bộ công đoạn mua bán, giấy tờ thủ tục, chỉ có chữ kỹ cuối cùng là của lãnh đạo doanh nghiệp ký, nên bà rất tin tưởng vào môi giới này.

“Nếu muốn không có dự án ma, cũng như người dân không bị lừa mua dự án ma thì phải xử lý lãnh đạo doanh nghiệp lừa đảo và xử lý cả nhân viên môi giới khi họ trực tiếp thuyết phục, giao dịch với khách hàng. Bởi không thể nói rằng họ không hiểu rằng đây là hành động lừa đảo. Hiện nay, nhân viên môi giới bán dự án ma cho người dân rồi phủi tay và đổ trách nhiệm cho lãnh đạo công ty. Khi công ty đó đóng cửa trả mặt bằng trụ sở thì nhân viên môi giới lại đi bán dự án ma khác, lại đi lừa người dân khác là không thể chấp nhận được”, bà Thúy nói.

Bình luận về hoạt động môi giới hiện nay, ông Lại Cương, giám đốc sàn môi giới bất động sản trên đường trường Chinh, quận Bình Tân, TP.HCM cho biết, hiện nay khâu tuyển dụng nhân viên môi giới của doanh nghiệp khá dễ. Chỉ cần nhân sự nộp hồ sơ xin việc, phòng nhân sự sẽ coi qua hồ sơ xin việc rồi nhận và đào tạo chứ không cần xác minh gì nhiều.

Nhân viên môi giới không còn làm cho công ty cũng sẽ nghỉ việc đi tìm sàn môi giới khác, vì hiện nay các sàn giao dịch ít khi trả tiền lương và không đóng bảo hiểm cho nhân viên môi giới ,nên có rất ít ràng buộc.

“Mới đây, tôi đau đầu vì một vài nhân viên môi giới lừa khách hàng bán sản phẩm của một dự án không phải dự án mà doanh nghiệp chúng tôi bán, nhưng họ lại giới thiệu với khách hàng là đang làm môi giới cho công ty tôi. Tới khi khách hàng phát hiện đó là dự án ma và tìm nhân viên môi giới đó không được thì tìm tới công ty truy trách nhiệm vì nhân viên đã giới thiệu dự án ma cho họ. Nhưng kỳ thực, nhân viên môi giới đó đã nghỉ việc từ mấy tháng trước và đổi số điện thoại, tới khi đưa chứng minh nhân dân trong hồ sơ xin việc xem kỹ mới phát hiện đó là chứng minh thư giả…”, ông Lại Cương nói.

Cần xét trách nhiệm đối với môi giới địa ốc

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, nghề môi giới bất động sản đã tồn tại từ lâu, hiện được pháp luật quy định cụ thể về điều kiện hành nghề và chịu trách nhiệm đối với hoạt động của mình. Tuy nhiên, trong thực tế hoạt động còn nhiều vấn đề cần siết lại. Chẳng hạn, phải xác định trách nhiệm của môi giới, không thể có chuyện môi giới tiếp tay giao dịch dự án ma nhưng vô can.

Ông Phượng cho rằng, có một số người thành lập ra công ty môi giới bất động sản, sau đó hợp tác với một vài chủ đầu tư hoặc người có đất bằng nhiều hình thức khác nhau (mua đất nông nghiệp, ký giấy đặt cọc mua đất, hợp đồng hợp tác…) rồi vẽ ra các dự án ma (chưa được cơ quan nhà nước cho phép) nhằm chiêu dụ khách hàng giao dịch trên giấy và thu tiền.

Thậm chí, để thu hút người mua, họ xin làm nhà phân phối một số dự án thật, khi tiếp xúc được khách hàng thì lại dẫn dụ giao dịch sang dự án ma với những lý do phổ biến như dự án kia đợt này hết hàng, vẽ ra kiểu chu kỳ đầu tư khách cứ giao dịch bên này chờ dự án kia mở bán giai đoạn sau thì bán đi rồi chờ mua, cứ mua rồi ký gửi cho chính nhân viên môi giới để bán hàng….

Trong các vụ lừa đảo dự án ma, các chủ sàn đóng vai trò là người chủ mưu, tổ chức cho guồng máy hoạt động, là người vẽ ra các dự án ma. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch, họ không phải là người trực tiếp tìm kiếm, giới thiệu, giao dịch với người dân, mà là các nhân viên môi giới.

Các nhân viên này rất hiểu về bản chất dự án, nhưng vẫn cố tình “câu kéo” khách hàng bởi hoa hồng, lương thưởng cao, chức vụ, nhiều sàn môi giới còn cho các nhân viên hưởng cổ phẩn, các chuyến du lịch trong và ngoài nước…

“Tại các dự án ma, nếu không có việc các nhân viên môi giới bất chấp quy định pháp luật thì các ông trùm cũng không thể tìm kiếm khách hàng, không thể lừa được nhiều người. Ngược lại, khi tham gia và các giao dịch bất chính này, các nhân viên môi giới thường biết là giao dịch trái pháp luật, tuy nhiên chỉ vì nhận được ăn chia vài phần trăm trên từng giao dịch thành công (trên số tiền thu được của khách hàng), mà họ bất chấp để tìm kiếm khách hàng, dẫn dắt khách vào tròng.

Không ít các vụ việc đã xảy ra, để lôi kéo ràng buộc nhân viên chung hội chung thuyền, buộc nhân viên môi giới trung thành sống chết với các ông trùm thì công ty mô giới bắt nhân viên phải đầu tư một vài sản phẩm mới được làm việc sau khi “thử tài ba hoa” trong thời gian thử việc, hoặc ép chính nhân viên đó phải đầu tư khi không dẫn đủ số lượng khách hàng trong quý để không bị chấm dứt hợp đồng lao động, hợp đồng cộng tác nhân viên”, luật sư Phượng nói.

Cũng theo vị luật sư này, tâm lý nhiều nhân viên môi giới hiện nay là cứ làm, nếu ông trùm bị bắt thì họ vô can do không chức phận, chức vụ trong công ty và chỉ là người làm công ăn lương, không bị cơ quan điều tra mời làm việc, không bị xử tù nên cùng lắm chỉ mất việc làm. Nhiều công ty môi giới cần nhân viên, chỗ làm mới cũng hoạt động theo phương thức này nên còn đánh giá cao kinh nghiệm trận mạc, tinh thần không sợ sệt nên được giao trưởng nhóm, trưởng khu vực…

Rõ ràng, để thực hiệnn nghiêm quy định pháp luật, quản lý tốt hoạt động môi giới, ở các vụ việc lừa đảo, bán dự án ma thì ngoài việc xác định hành vi của các ông chủ sàn, cần làm rõ trách nhiệm đối với các nhân viên môi giới đã tham gia các giao dịch này. Mặt khác, về mặt trách nhiệm dân sự, các nhân viên môi giới còn có trách nhiệm liên đới trong việc khắc phục hậu quả cho người dân.

“Nếu không tính đến việc quy trách nhiệm cho những ‘cánh tay đắc lực’ trong việc hỗ trợ các ông chủ sàn môi giới lừa đảo thì rất có thể khi ông trùm này bị bắt, họ sẽ kiếm ông trùm khác để tiếp tục trổi 'tài chiêu dụ' với một trình độ, kinh nghiệm cao hơn. Cũng có thể, không ít trong số các nhân viên này đã tự thành lập công ty mới để thành nhiều ông trùm mới với cách thức hoạt động tương tự”, ông Phượng khuyến cáo. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Mặc dù dự án Green Town Bình Tân đang bị Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Bình yêu cầu tạm dừng chuyển nhượng, nhưng những ...

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ... :gach::gach:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ...
Bạn đã truy cập trang này nhiều lần.:surrender::surrender::surrender::surrender::surrender:

[dvtruongtn90]

Bắt sếp công ty bất động sản lừa bán một căn hộ cho nhiều người https://vietnamnet.vn/vn/phap-luat/ho-so-vu-an/bat-sep-cong-ty-bat-dong-san-lua-ban-mot-can-ho-cho-nhieu-nguoi-620010.html

Ngày 27/2, nguồn tin từ cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết, vừa khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam đối với bà Vũ Bảo Trinh (SN 1973, Việt kiều Mỹ) để điều tra về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty TNHH BĐS Nam Thị (Công ty Nam Thị).

Đây là công ty chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita, địa chỉ số 6 – 8 Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh.

Liên quan đến vụ án này, Công an TP.HCM cũng đã bắt giam ông Tô Văn Chí Tâm (chồng bà Vũ Bảo Trinh) và ông Hoàng Thái Anh, đại diện pháp luật Công ty Nam Thị.

Theo điều tra bước đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita. Ông Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật nhưng vợ chồng Tâm – Trinh mới là người điều hành chính. Bằng thủ đoạn thay đổi mã căn hộ tại chung cư La Bonita, vợ chồng Tâm – Minh đã lừa bán một căn hộ cho nhiều người, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng.

Bắt sếp công ty bất động sản lừa bán một căn hộ cho nhiều người
Khách hàng "sập bẫy" Công ty Nam Thị căng băng rôn trước chung cư La Bonita.
Một trong những nạn nhân là bà N.T.T.C. Tháng 10/2014, bà C. ký hợp đồng mua căn hộ A2 – 14 ở chung cư La Bonita với Công ty Nam Thị giá 2,8 tỷ đồng. Một tháng sau, bà C. tiếp tục mua căn bộ B1 – 05 với giá gần 1,2 tỷ đồng.

Qua tìm hiểu sau đó, bà C. phát hiện Công ty Nam Thị lấy 2 căn hộ của mình đi bán cho người khác, bằng cách đổi mã số căn hộ. Cụ thể, căn hộ A2-14 được đổi thành A2-16, Công ty Nam Thị bán cho bà V.T.T. Bà này sau đó cũng đã chuyển nhượng lại cho người khác. Trong khi đó, căn hộ B1-05 được Công ty Nam Thị đổi thành A5-07 và người mới mua là bà P.

Ngoài ra, vợ chồng Tâm – Trinh còn dùng chiêu thuê lại căn hộ của người mua trước sau đó đổi mã số căn hộ rồi bán cho người mua sau. Không chỉ khách mua căn hộ, nhiều người mua sàn thương mại tại chung cư La Bonita đồng loạt làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo của vợ chồng Tâm – Trinh đến cơ quan công an.

Liên quan đến vụ việc này, tháng 11/2018, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Công an chỉ đạo Công an TP.HCM khẩn trương kiểm tra, xác minh, nếu có dấu hiệu tội phạm thì phải khởi tố, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Qua thu thập thông tin, ngày 18/2/2019 Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra. Trưa 27/2/2020, cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã tiến hành khám xét trụ sở Công ty Nam Thị đặt tại chung cư La Bonita, thu giữ nhiều tài liệu, chứng từ có liên quan. :pudency::pudency::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

Thêm một Cty bất động sản ở Bình Dương bị tố lừa đảo bán dự án ‘ma’ | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/them-mot-cty-bat-dong-san-o-binh-duong-bi-to-lua-dao-ban-du-an-ma-1524372.tpo

Thêm một Cty bất động sản ở Bình Dương bị tố lừa đảo bán dự án ‘ma’
TPO - Công ty TNHH TM-DV Bất động sản Kim Đại Phát (gọi tắt là Cty Kim Đại Phát) bị nhiều khách hàng kéo đến trụ sở đòi lại tiền nhưng doanh nghiệp này nói không có tiền. Trước đó, Cty Kim Đại Phát bán đất nền cho nhiều khách hàng nhưng sau 3 năm không có đất giao và liên tục thất hứa trả lời tiền.

Thêm một Cty bất động sản ở Bình Dương bị tố lừa đảo bán dự án ‘ma’
Bắt khẩn cấp giám đốc và thuộc cấp Công ty bất động sản ở Bình Dương
Công an khám xét trụ sở công ty bất động sản bán dự án 'ma' ở Bình Dương
Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương
Phân lô 'dự án ma' bán đất vườn cho dân
Những ngày qua, nhiều khách hàng kéo đến trụ sở Công ty Kim Đại Phát có trụ sở tại TP Dĩ An, Bình Dương đề nghị doanh nghiệp này trả lại tiền. Họ cho rằng, Cty vẽ dự án "ma" lừa đảo khách hàng, nhận tiền nhưng không có đất để giao. Công ty hứa hẹn nhiều lần, qua nhiều năm nhưng rồi thất hứa không giao đất cũng không trả lại tiền. Những người mua đất trở nên hoang mang và rơi vào tình trạng vỡ nợ vì vay tiền mua đất phải ngồi trả lãi ngân hàng.


Ngày 27/2, PV báo Tiền Phong đã tiếp xúc với một số người dân bỏ tiền mua đất tại Cty Kim Đại Phát. Họ cho biết, đã bỏ hàng trăm triệu đồng mua đất, được công ty hứa hẹn nhưng sau nhiều năm chưa được cấp đất. Mỗi lần đến đòi lại tiền công ty đều hứa hẹn sau đó thất hứa.

Thêm một Cty bất động sản ở Bình Dương bị tố lừa đảo bán dự án ‘ma’ - ảnh 1
Trụ sở Cty Kim Đại Phát đóng cửa
“Vào đầu tháng 9/2018, theo lời giới thiệu của công ty, tôi mua lô đất ô số 4 tại một dự án ở phường Tân Định, TX Bến Cát, Bình Dương với diện tích 215m2 giá 735 triệu đồng. Dù đã đóng đủ tiền theo yêu cầu nhưng sau một năm tôi vẫn chưa được công ty giao đất. Lúc bấy giờ, vào tháng 10/2019, tôi đến lấy lại tiền theo lời hứa của công ty nhưng họ không trả với lý do không có tiền. Khi đó, bà Hoàng Thị Mỵ - Giám đốc công ty Kim Đại Phát đã ký vào văn bản xin được trả lại tiền vào tháng 12/2019 kèm lãi suất. Thế nhưng, đến hẹn tôi đến lấy tiền thì bà Mỵ nói không có tiền”, ông V.K (một khách hàng) cho biết.

Tương tự, bà N.T.S (một khách hàng mua đất) cho biết, vào cùng thời điểm trên, khi được công ty Kim Đại Phát giới thiệu dự án ở phường Tân Định, TX Bến Cát, Bình Dương bà đã mua lô đất ô số 11 với diện tích 283m2 với giá giao dịch hơn 700 triệu đồng. Công ty cũng hứa hẹn sau khi thanh toán đủ tiền theo tiến độ sẽ được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thế nhưng, đến nay sau 3 năm bà S. vẫn chưa nhận được đất, đòi lại tiền cũng không được trả.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều khách hàng mua đất tại Cty Kim Đại Phát tại phường Tân Định, TX Bến Cát, Bình Dương họ được giới thiệu là Khu đô thị thương mại Green River. Tuy nhiên, chưa ai được xem khu đất mà chỉ đặt tiền mua trên bản đồ do công ty giới thiệu.

Thêm một Cty bất động sản ở Bình Dương bị tố lừa đảo bán dự án ‘ma’ - ảnh 2

Công ty Kim Đại Phát thất hứa với khách hàng nhiều lần
Để làm rõ vụ việc, PV báo Tiền Phong đã đến trụ sở Công ty Kim Đại Phát nhưng trong tình trạng đóng cửa. Sau đó, PV đã liên hệ qua 2 số điện thoại của bà Hoàng Thị Mỵ - Giám đốc Công ty Kim Đại Phát nhưng đầu dây không bắt máy, nhắn tin không trả lời. Ông N.V.T (một khách hàng) cho hay, từ trước tết đến nay liên tục gọi điện nhưng lãnh đạo công ty không nghe máy, đến công ty cũng không ai tiếp.

Liên quan đến dự án nói trên, PV đã liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương. Đại diện đơn vị này cho biết, sau khi nhận được phản ánh của phóng viên đã đề nghị hai cán bộ phụ trách rà soát lại các dự án trên địa bàn tỉnh. Qua đó, không có dự án nào tại TX Bến Cát có tên Khu đô thị thương mại Green River do Công ty Kim Đại Phát làm chủ đầu tư hay phân phối.

Trước đó, ngày 26/2, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Tổng giám đốc Công ty Bình Dương City Land ông Nguyễn Thanh Hùng (SN 194) và phó giám đốc Hoàng Anh Vui (SN 1994).

Cụ thể, thông qua việc bán đất nền tại các dự án gồm: Khu dân cư Phúc Long City, khu dân cư Happy Home tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo và khu nhà ở Phúc Long 1, Phúc Long 2, khu dân cư Green City, khu dân cư Green City 2, khu dân cư Green City 3 tại xã Lai Hưng, Bàu Bàng, Công ty Bình Dương City Land đã thu tiền của hàng trăm khách hàng.

Đáng nói, các dự án mà công ty này rao bán, nhận tiền từ khách hàng chưa được cơ quan chức năng cấp phép. Những khu đất công ty rao bán hiện chỉ là bãi đất trống thuộc sở hữu của người dân.

Đầu năm 2020, sau hơn 2 năm bỏ tiền mua đất nhưng không có đất để giao, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty Bình Dương City Land ở phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương đòi lại tiền. Cùng với đó, cơ quan chức năng nhận được nhiều đơn tố cáo của người dân.

Sau khi vào cuộc điều tra, đến nay công an khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 2 lãnh đạo công ty Bình Dương City Land. Đồng thời, công an thực hiện lệnh khám xét nơi ở và làm việc của các đối tượng. :stick::stick:

[dvtruongtn90]

Hàng chục thanh niên xông vào đập phá biệt thự của đại gia bất động sản
28/02/2020 09:30 GMT+7
8
0
Lưu
TTO - Sáng 28-2, tin từ Công an quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) cho biết cơ quan cảnh sát điều tra đã khởi tố vụ án hủy hoại tài sản để tập trung điều tra nhóm thanh niên dùng hung khí đập phá nhà ông N.Đ.T. - chủ tịch HĐQT một công ty.
Video nhóm ‘giang hồ’ cầm mã tấu đập phá xe buýt, dọa chém tài xế
Bắt 9 thanh niên đập phá quán nước vùng quê đòi tiền bảo kê
Camera của gia đình ông T. ghi lại cảnh nhóm côn đồ đập phá tài sản

Theo thông tin ban đầu, tối 26-2, nhóm nam thanh niên khoảng 10 người mang theo hung khí xông vào căn biệt thự nằm trên đường Bà Huyện Thanh Quan (quận Ngũ Hành Sơn) của ông N.Đ.T. (chủ tịch HĐQT một công ty bất động sản ở Đà Nẵng).

Lúc này gia đình ông T. đang ngồi ăn tối. Nhóm sử dụng hung khí đập phá nhiều tài sản, ôtô của gia đình.

Thấy nhóm thanh niên quá hung hăng, ông T. và người thân phải chạy vào trong phòng khóa cửa lại.

Camera của gia đình ông T. ghi lại hình ảnh đập phá của nhóm trên. Những hình ảnh này lan truyền trên mạng xã hội.

Hàng chục thanh niên xông vào đập phá biệt thự của đại gia bất động sản - Ảnh 2.
Lực lượng công an có mặt tại hiện trường để điều tra vụ việc - Ảnh: Đ.C.

Sau khi tiếp nhận thông tin vụ việc, Công an quận Ngũ Hành Sơn đã có mặt tại hiện trường điều tra.

Xác định tính chất phức tạp của vụ việc, lãnh đạo Công an Đà Nẵng đã chỉ đạo tập trung lực lượng điều tra, xử lý nghiêm. :gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

TP.HCM: Công an khám trụ sở Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị
17:18, 27/02/2020
Gần chục người mặc sắc phục Công an, Viện kiểm sát đã khám trụ sở Công ty TNHH Bất Động sản Nam Thị nằm trong tòa nhà La Bonita
Tin tức trong ngày hôm nay
Keyword đầu tiên có dấu
Lực lượng chức năng đưa tài liệu, tang vật từ tòa nhà xuống. Ảnh: Bùi Tư.
Trưa 27/2, gần chục người mặc sắc phục Công an, Viện kiểm sát đi trên ô tô biển xanh đến tòa nhà La Bonita đường Nguyễn Gia Trí, P.25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM thực hiện nhiệm vụ. Sau đó mấy giờ liền, Công an đã đưa 1 người phụ nữ cùng nhiều tang vật ra ngoài lên xe rời khỏi tòa nhà.

Nguồn tin của Báo Giao thông cho hay, Công an đã vào khám trụ sở Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị. Trước đó, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" để điều tra làm rõ vụ lừa bán căn hộ tại chung cư La Bonita (quận Bình Thạnh).

Vụ án này được điều tra theo đơn tố cáo tội phạm của người dân khi một số đối tượng thuộc Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị (gọi tắt là Công ty Nam Thị) có hành vi chiếm đoạt tài sản thông qua việc giao dịch mua bán căn hộ chung cư, sàn thương mại dự án La Bonita.

Theo đó, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư của Dự án đầu tư xây dựng Cao ốc văn phòng và căn hộ (Chung cư La Bonita) tại địa chỉ 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí (đường D2 cũ), phường 25 quận Bình Thạnh.

Keyword đầu tiên có dấu
Người phụ nữ được cơ quan chức năng dẫn xuống cùng nhiều tài liệu liên quan. Ảnh: Bùi Tư.
Tạm dừng
Thời gian hiện tại0:04
/
Độ dài0:38
Toàn màn hình
Bật âm thanh
Công an TP.HCM xác định, một số đối tượng tại Công ty Nam Thị ký hợp đồng bán cùng căn hộ, sàn thương mại chung cư La Bonita cho nhiều người.

Những đối tượng này đã đổi tên, ký hiệu căn hộ và thay đổi chủ sở hữu, người đại diện doanh nghiệp để khách hàng lầm tưởng mua căn hộ, sàn thương mại khác nhau cũng như nhằm đối phó khi bị tranh chấp, khiếu kiện.

Nhiều người khi phát hiện căn hộ của mình bán cho người khác đã yêu cầu giải quyết thì lúc này các đối tượng thuộc Công ty Nam Thị giải thích quanh co.

Đồng thời, nhóm này hứa hẹn sẽ trả lại căn hộ hoặc trả lại tiền nhưng thực tế không giải quyết, sau đó tiến hành làm thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu doanh nghiệp để trốn tránh.

Sau 1 năm khởi tố vụ án, nhiều người mua căn hộ tại tòa nhà trên đã treo băng rôn kéo đến trụ sở công ty, UBND TP.HCM yêu cầu xử lý hình sự các đối tượng lừa đảo.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Công an TP HCM tiếp tục triệu tập nhiều cá nhân có vai trò quan trọng của Công ty CP Địa ốc Alibaba cũng như kêu gọi nạn nhân làm đơn tố cáo

Hàng trăm gia đình tan nát vì có người thân đầu tư theo Alibaba
Bệnh nhân nổ súng tự sát ở bệnh viện Trưng Vương từng bị lừa mua đất của Alibaba
Nghìn người sập bẫy đất nền, còn bao nhiêu địa ốc kiểu Alibaba chưa lộ diện
Ngày 26-2, Cơ quan CSĐT Công an TP HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ án xảy ra tại Công ty CP Địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba). Nguồn tin của Báo Người Lao Động cho biết công an đã tiếp tục triệu tập hơn 13 cá nhân "có vai trò quan trọng" để lấy lời khai, làm rõ những hành vi liên quan đến hoạt động mua bán dự án "ma" tại Công ty Alibaba.

Đã có hơn 3.300 nạn nhân tố cáo

Theo Cơ quan CSĐT Công an TP HCM, các cơ quan chức năng đã yêu cầu người dân từng mua đất nền tại các dự án của Alibaba hợp tác với cơ quan điều tra để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình. Tuy nhiên đến nay, sau 5 tháng điều tra, đã có 3.316 người (con số này so với thống kê thì chỉ hơn nửa so với số nạn nhân của Công ty Alibaba) làm đơn tố cáo với số tiền bị chiếm đoạt khoảng 1.800 tỉ đồng. Để bảo đảm việc xử lý đúng người, đúng tội, Công an TP HCM tiếp tục kêu gọi người dân nếu là nạn nhân của Alibaba thì nên làm đơn tố cáo.

Một nạn nhân trong vụ án là ông N.V.T (60 tuổi; ngụ quận 3, TP HCM) kể: "Tôi mua một lô đất của Alibaba nhưng sau khi khởi tố vụ án, tôi có đến Công an TP HCM làm đơn tố cáo anh em Nguyễn Thái Luyện. Đến đầu tháng 2-2019, Công an TP HCM có mời tôi lên hướng dẫn làm lại đơn tố cáo theo đúng quy trình và tôi vẫn đang mong chờ cơ quan công an giúp tôi đòi quyền lợi".

Triệu tập nhiều sếp địa ốc Alibaba - Ảnh 1.
Đã có hơn 3.300 nạn nhân đến cơ quan công an làm đơn tố cáo Công ty Alibaba. Ảnh: NLĐ

Với hành vi lập dự án "ma" để lừa đảo, VKSND TP HCM sau khi củng cố chứng cứ, hồ sơ đã phê chuẩn lệnh bắt để tạm giam của công an cùng cấp đối với 3 bị can: Nguyễn Thái Luyện (SN 1985, Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba), Nguyễn Thái Lĩnh (SN 1989, em trai Luyện, Tổng Giám đốc Công ty Alibaba) và Nguyễn Thái Lực (em trai Luyện, Giám đốc Công ty Địa ốc Xanh, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Công an TP HCM xác định Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh lập Công ty Alibaba với quy mô hơn 2.600 nhân viên. Anh em Luyện đã tổ chức thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp - lên đến 600 ha, rồi giao cho các cá nhân đứng tên, vẽ ra 40 dự án "ma". Cụ thể, Luyện ra lệnh cho nhân viên lập 29 dự án ở Đồng Nai, 9 dự án ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và 2 dự án ở Bình Thuận. Lãnh đạo các tỉnh này khẳng định chưa ban hành bất cứ quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Công ty Alibaba làm dự án nhưng các đối tượng vẫn lên mạng quảng cáo sai sự thật để bán đất nền. Tổng cộng, Công an TP HCM xác định anh em Nguyễn Thái Luyện đã ký hợp đồng bán đất cho hơn 6.700 người, thu về 2.650 tỉ đồng.

Lừa đảo khắp nơi

Theo cơ quan công an, với hình thức lập dự án "ma", Nguyễn Thái Lực mua 4 thửa đất trồng cây lâu năm ở xã Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và làm thủ tục sang tên chủ sở hữu. Sau đó, Lực ký hợp đồng mua bán với nhiều công ty và đặt tên dự án là "Khu dân cư Alibaba Tân Thành Center city 5". Cũng trong thời gian này, Lực ký kết nhiều hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán, hợp đồng xây dựng… với nhiều công ty. Quá trình ký kết các hợp đồng để thực hiện dự án, các bên không báo cáo chính quyền địa phương mà tự ý đặt tên khu dân cư trái phép là "Dự án khu dân cư Alibaba Tân Thành Center city 5".

Nguyễn Thái Lực đã chỉ đạo nhân viên ký hợp đồng với một số công ty phân lô, tách thửa, nhận cọc khách hàng. Sau đó, các đối tác của Nguyễn Thái Lực đã dựng rào bao quanh khu đất, lén lút thi công nhiều hạng mục vào ban đêm, ngày nghỉ, ngày lễ. Khi công ty hoàn thành khoảng 80% các hạng mục thì chính quyền xã mới phát hiện và lập biên bản vi phạm hành chính.

Ở Bình Thuận, Công ty Alibaba đã đăng tải rầm rộ trên mạng xã hội để bán đất nền dự án "Thắng Hải Newtimes City" tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân. Công ty Alibaba đăng nhiều thông tin quảng bá về dự án này trên mạng xã hội, gọi đây là một "siêu phẩm", "đất nước Singapore thu nhỏ tại Bình Thuận" kèm theo thông tin giới thiệu dự án 35 ha, đã được phân ra hơn 1.800 nền, giá bán 1,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Công an tỉnh Bình Thuận cho biết khu đất này trồng cây keo lá tràm, đang khai thác, chưa có tác động gì đến việc san lấp mặt bằng, do Nguyễn Thái Lĩnh nhận chuyển nhượng lại của 3 hộ dân.

Ông Võ Văn Chánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết trong 3 năm gần đây, tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp, đẩy giá đất lên cao diễn ra phức tạp. Trong đó, vụ việc phức tạp nhất là vụ liên quan Công ty Alibaba đã rao bán hàng loạt dự án "ma". Ông Chánh cũng thông tin thêm sau khi Công ty Alibaba bị xử lý, tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp lắng xuống nhưng không phải không còn, đầu nậu chuyển sang hoạt động ngày càng tinh vi hơn.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động ngày 26-2, ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết liên quan Công ty Alibaba hiện tất cả hồ sơ vụ việc được các địa phương thu thập chuyển đầy đủ cho Bộ Công an điều tra. Riêng về hậu quả phân lô bán nền của công ty này trên thực địa, các địa phương có tình trạng này như huyện Long Thành, Nhơn Trạch đã tập trung từng bước xử lý. "Các văn phòng trái phép đã bị dẹp bỏ, hạ tầng phân lô bán nền bị cưỡng chế, xử lý trả lại hiện trạng. Các huyện - xã được chỉ đạo chịu trách nhiệm giám sát, ngăn chặn hằng ngày không để tình trạng tái diễn…" - ông Thường thông tin.

Cấm xuất cảnh giám đốc Công ty Đại Hải

Chiều 26-2, một nguồn tin của Báo Người Lao Động xác nhận các cơ quan chức năng đã ra quyết định cấm xuất cảnh đối với ông Ngô Xuân Trường, Giám đốc Công ty CP Đại Hải. Nguyên nhân cấm xuất cảnh được xác định phục vụ công tác điều tra theo đơn tố giác tội phạm xảy ra tại khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM.

Dự án khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh được phê duyệt vào năm 2001 do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng K&N (sau này đổi tên thành Công ty CP Đại Hải) làm chủ đầu tư. Công ty K&N và Chi nhánh Tổng Công ty Sông Đà tại TP HCM (nay là Công ty CP Ani) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh. Sau đó, Công ty Đại Hải đã ủy quyền cho một số cá nhân đem đất đi thế chấp ngân hàng, đồng thời một lô đất sang tên cho nhiều người. Các cá nhân mua đất lại đem hồ sơ đi thế chấp ngân hàng.


Bắt 2 lãnh đạo Công ty Bình Dương City Land

Công an tỉnh Bình Dương ngày 26-2 cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, lệnh bắt giam đối với Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi), Giám đốc Công ty CP TMDV - XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land (Bình Dương City Land, phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) và Hoàng Anh Vui (26 tuổi), Phó Giám đốc Bình Dương City Land, để điều tra, xử lý về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nội dung đơn tố cáo của khách hàng đều đề cập việc Bình Dương City Land rao bán dự án "ma" tại các dự án như: Green City 1, 2, 3, Phúc Long 1, 2 (huyện Bàu Bàng) và Phúc Long 3 (huyện Phú Giáo) để chiếm đoạt tài sản.

Chị N.T.N (ngụ quận 9, TP HCM) kể chị được giới thiệu mua lô đất 125 m2 tại dự án khu dân cư Phúc Long City tại Phước Hòa, Phú Giáo, Bình Dương với số tiền 125 triệu đồng. Sau khi thu 90% số tiền thì Bình Dương City Land liên tục thất hứa. Sau đó, qua tìm hiểu thì chị biết mình bị lừa nên làm đơn tố cáo gửi đến công an. "Giờ họ bị công an bắt rồi, tôi lấy lại tiền như thế nào đây" - chị N. lo lắng.

Không chỉ chị N., hàng trăm khách hàng khác như ngồi trên đống lửa khi không biết có thể thu lại được số tiền đã đầu tư vào các dự án "ma" của Bình Dương City Land hay không?

Theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP HCM), trong trường hợp hồ sơ dự án không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà chủ đầu tư tự vẽ ra quy hoạch và huy động vốn từ khách hàng thì đã có dấu hiệu rất rõ của tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" được quy định tại điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2017. Hiện nay, với việc lãnh đạo công ty bị bắt thì khả năng lấy lại đủ tiền là rất khó khăn, do đó các khách hàng cần nhanh chóng phối hợp với cơ quan CSĐT để cung cấp thông tin tố giác hành vi phạm tội của Bình Dương City Land, để cơ quan điều tra kịp thời ngăn chặn các hành vi tẩu tán tài sản của công ty, đồng thời là cơ sở để trở thành người bị hại trong vụ án hình sự này (nếu có) để được cơ quan chức năng xem xét hoàn trả toàn bộ hoặc một phần tùy thuộc vào việc thu hồi tài sản do hành vi phạm tội mà có.

Theo Báo điện tử Người lao động:pudency::pudency::pudency::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ngày 28-2, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP.HCM cho biết, đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, quyết định phê chuẩn quyết định khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt bị can để tạm giam, lệnh khám xét dối với các bị can Vũ Bảo Trinh (SN 1973, Việt kiều Mỹ), Tô Văn Chí Tâm (SN 1983) – Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty TNHH Bất động sản Nam Thị và Hoàng Thái Anh (SN 1972) – nguyên Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty này về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.


Vũ Bảo Trinh thời điểm bị bắt tạim giam
Kết quả điều tra xác định, Cty TNHH Bất động sản Nam Thị (trụ sở tại số 6-8 đường Phạm Gia Trí, P.25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM) là chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng và căn hộ tại số 6-8 đường D2 (nay là đường Nguyễn Gia Trí), P.25, Q.Bình Thạnh (tên thương mại là chung cư La Bonita. Quy mô dự án gồm 14 tầng. Trong đó có 4 tầng văn phòng và 10 tầng căn hộ (60 căn).

Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp chỉ đạo, điều hành mọi hoạt động của Cty Nam Thị cũng như quyết định việc giao dịch mua bán căn hộ, sàn thương mại tại chung cư La Bonita.

Từ năm 2014 đến nay, Cty Nam Thị do Thái Hoàng Anh và sau đó là Tô Văn Chí Tâm làm đại diện đã ký kết nhiều hợp đồng trùng căn hộ, sàn thương mại tại chung cư La Bonita cho nhiều người.


Cơ quan điều tra thực hiện các biện pháp tố tụng
Các đối tượng sử dụng thủ đoạn gian dối như thay đổi tên, kí hiệu căn hộ; thay đổi chủ sở hữu, người đại diện doanh nghiệp, nhằm để khách hàng lầm tưởng là mua bán căn hộ, sàn thương mại khác nhau, cũng như nhằm đối phó khi bị tranh chấp, khiếu kiện bằng cách để chủ sở hữu mới tiếp tục thỏa thuận với khách hàng.

Khi sự việc bị phát hiện, các đối tượng thuộc Cty Nam Thị dùng nhiều thủ đoạn gian dối để che giấu, trốn tránh trách nhiệm để chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Trước đó, vào năm 2010, Cty Nam Thị đã ký kết hợp đồng tín dụng với Cty Tài chính TNHH MTV Cao su Việt Nam vay 95 tỷ đồng. Tài sản thế chấp cho hợp đồng vay này là toàn bộ khu đất tại số 6-8 đường D2 (nay là đường Nguyễn Gia Trí) và tài sản hình thành trên đất (kể cả tài sản hình thành trong tương lai).

Hợp đồng quy định rõ: Trong thời gian thế chấp không được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (cụ thể là Cty Tài chính Cao su Việt Nam) thì bên thế chấp không được chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn hoặc dùng tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ khác.

Tuy nhiên, Cty Nam Thị vẫn ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng căn hộ và sàn thương mại cho nhiều người. Kết quả điều tra xác định có tổng cộng 30 căn hộ ký trùng hợp dồng bán cho 72 người, với tổng số tiền mua căn hộ trên 190,9 tỷ đồng. Toàn bộ việc việc mua bán diễn ra dưới sự chỉ đạo của Vũ Bảo Trinh. Anh và Tâm là người ký tên đại diện Cty Nam Thị.

Hiện Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đang tiếp tục củng cố tài liệu, chứng cứ và mở rộng điều tra vụ án.

Đề nghị những cá nhân nào là bị hại của Cty Nam Thị liên hệ Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM (Phòng Cảnh sát Điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng và buôn lậu), địa chỉ: 674 đường Ba Tháng Hai, P.14, Q.10, TP.HCM nộp đơn tố giác tội phạm và cung cấp thông tin liên quan để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật.

[dvtruongtn90]

:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::lo ok_down::look_down::look_down:kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Quá bức xúc khi bị chủ đầu tư ngừng trả thu nhập cam kết theo hợp đồng, đơn phương hủy hợp đồng nhiều khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng căng băng rôn phản đối chủ đầu tư tại tại trụ sở chủ đầu tư
TIN MỚI
Giật mình giá nhà ở xã hội gần 20 triệu đồng/m2
Giật mình giá nhà ở xã hội gần 20 triệu đồng/m2
Hưng Yên vừa giao thêm dự án cho một ông lớn bất động sản
Hưng Yên vừa giao thêm dự án cho một ông lớn bất động sản
Chủ tịch Đặng Minh Trường lần đầu tiết lộ về ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 đến Tập đoàn Sungroup
Chủ tịch Đặng Minh Trường lần đầu tiết lộ về ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 đến Tập đoàn Sungroup
Sáng ngày 28/2, trước cổng Tập đoàn Empire (Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng) ở quận Tây Hồ, Hà Nội, rất đông khách hàng mua condotel Cocobay Đà Nẵng đã tập trung căng băng rôn phản đối chủ đầu tư đơn phương chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm.

Lần thứ ba tập trung trước trụ sở Thành Đô, các nhà đầu tư tiếp tục yêu cầu Thành Đô bàn giao condotel đã quá hạn cam kết bàn giao và thanh toán tiền theo đúng hợp đồng kí kết với khách hàng. Tuy nhiên, buổi làm việc giữa ban đại diện các chủ sở hữu ở Cocobay Đà Nẵng và Thành Đô vẫn chưa đạt được thống nhất cụ thể.

Theo chia sẻ từ các khách hàng mua nhà tại dự án Cocobay, việc Thành Đô đơn phương hủy hợp đồng là hành động phạm pháp. "Thành Đô đưa ra các phương án để giải quyết cho khách hàng nhưng phương án nào thì chúng tôi cũng mất tiền và chịu thiệt hại", khách hàng bức xúc.

Nhiều nhà đầu tư chán nản, mong muốn thanh lí để thu hồi vốn nhưng họ e ngại khả năng trả tiền sau khi thanh lý hợp đồng của chủ đầu tư. Nguyên nhân là đã có những khách hàng kí kết hợp đồng thanh lí, tuy nhiên chưa thấy động thái thanh toán từ Thành Đô.

Khách mua Cocobay căng băng rôn đỏ rực, vây kín trụ sở Thành Đô tại Hà Nội - Ảnh 1.
Khách hàng căng băng rôn tại trụ sở Thành Đô (ảnh FB nhóm khách hàng).

Khách mua Cocobay căng băng rôn đỏ rực, vây kín trụ sở Thành Đô tại Hà Nội - Ảnh 2.
Băng rôn đỏ dọc lối vào trụ sở công ty (ảnh FB nhóm khách hàng).

Khách mua Cocobay căng băng rôn đỏ rực, vây kín trụ sở Thành Đô tại Hà Nội - Ảnh 3.
Theo khách hàng, chủ đầu tư Cocobay đã vị phạm nghiêm trọng pháp luật (ảnh FB nhóm khách hàng).

Khách mua Cocobay căng băng rôn đỏ rực, vây kín trụ sở Thành Đô tại Hà Nội - Ảnh 4.
Khách hàng bức xúc trước cách hành xử của chủ đầu tư (ảnh FB nhóm khách hàng).

Khách mua Cocobay căng băng rôn đỏ rực, vây kín trụ sở Thành Đô tại Hà Nội - Ảnh 5.
Khách hàng yêu cầu ngân hàng SHB phải có trách nhiệm đối với người mua nhà (ảnh FB nhóm khách hàng).

Trước đó, đại diện hơn 450 chủ sở hữu căn hộ khách sạn (condotel) dự án Cocobay Đà Nẵng đã làm đơn kêu cứu và tố cáo những dấu hiệu lừa dối khách hàng về tính chất các sản phẩm động sản, chào bán và vi phạm luật kinh doanh bất động sản, thuế… của Công ty Thành Đô trong quá trình thực hiện dự án Cocobay Đà Nẵng dẫn tới tình trạng hàng ngàn chủ sở hữu không có khả năng vay trả tiền mua condotel.

Thứ nhất, khách hàng tố cáo Công ty Thành Đô ngang nhiên, đơn phương chấm dứt chi trả thu nhập cam kết, phá vỡ hợp đồng mua bán đã ký. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng mua bán đã ký kết với các chủ sở hữu của công ty Thành Đô, vì điều khoản Chi trả thu nhập cam kết 12% trong vòng 8 năm - không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của chủ đầu tư – là điều khoản đi kèm và không thể tách rời của Hợp đồng mua bán đã ký giữa hai bên.

Thứ hai, tự ý thay đổi quy hoạch khi chưa có thoả thuận với khách hàng. Sau khi đã ký kết với các khách hàng hợp đồng mua bán các căn hộ khách sạn từ năm 2016, 2017, 2018 thì đến năm 2019 Công ty Thành Đô tự ý chuyển đổi ½ căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, tự ý thay đổi mà không có thông báo cho các chủ sở hữu, làm phá vỡ giá trị kinh tế của toàn bộ tổ hợp theo quy hoạch ban đầu.

Dựa vào đó, Công ty Thành Đô đã bắt buộc các khách hàng phải đóng thêm tiền (15% giá trị căn hộ) nếu muốn chuyển sang căn hộ chung cư, bắt buộc khách hàng lựa chọn lại vị trí căn hộ; nếu khách hàng không đồng ý chuyển đổi thì phải chấp nhận nhận sản phẩm ở tòa khác nếu căn mình mua rơi vào quy hoạch là căn hộ chung cư đã được duyệt.

Thứ ba, công ty Thành Đô đơn phương đưa ra các thông báo với các phương án giải quyết gây thêm tổn thất về kinh tế và tinh thần cho khách hàng, buộc khách hàng phải trả thêm các chi phí theo yêu cầu của họ, nhằm đẩy khách hàng vào lựa chọn phải thanh lý hợp đồng và chấp nhận các khoản cấn trừ (trong khi khách hàng không phải là bên vi phạm hợp đồng).

Thứ tư, vi phạm về thu tiền vượt quá quy định, sử dụng tiền ứng trước không đúng mục đích đã cam kết và vi phạm về không phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản Công ty Thành Đô đã nhận tiền mua nhà ứng trước của khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Thứ năm, tiến hành thu thuế sai quy định, chiếm dụng thuế của Nhà nước và chủ sở hữu Công ty Thành đô chậm bàn giao căn hộ mà không thực hiện việc bóc tách số tiền sử dụng đất không tính thuế VAT dẫn đến việc tất cả các chủ sở hữu phải đóng thừa 10% thuế VAT cho khoản tiền này mà không được hưởng lãi suất 12%/năm theo quy định tại hợp đồng mua bán.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:
:stick::stick::stick::stick::stick:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:
:stick::stick::stick::stick::stick:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
:byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:
:stick::stick::stick::stick::stick:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
:byebye::byebye::byebye::byebye::look_down::look_down::nosebleed::nosebleed:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:
:stick::stick::stick::stick::stick:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
:byebye::byebye::byebye::byebye::look_down::look_down::nosebleed::nosebleed::sti ck::stick:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt https://baotainguyenmoitruong.vn/lua-dao-khach-hang-nhieu-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-bi-bat-299682.html

Lừa đảo khách hàng, nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt
PHÁP LUẬT - Đình Du - 18:24 28/02/2020
(TN&MT) – Cơ quan chức năng TP.HCM và Bình Dương liên tiếp bắt tạm giam nhiều lãnh đạo các công ty kinh doanh BĐS để điều tra về hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Chung cư La Bonyina

Ngày 28/2, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM cho biết đang mở rộng điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chung cư La Bonita, số 6 - 8 đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh do Công ty TNHH bất động sản Nam Thị (Công ty Nam Thị) làm chủ đầu tư.


Cơ quan chức năng đọc lệnh các nghi can liên quan đến công ty Nam Thị

Trước đó, cơ quan chức năng đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Vũ Bảo Trinh (47 tuổi), Tô Văn Chí Tâm (37 tuổi) và Hoàng Thái Anh (36 tuổi) là những người điều hành công ty Nam Thị.

Theo thông tin ban đầu, Công ty Nam Thị là chủ đầu tư dự án chung cư La Bonita với quy mô 14 tầng (4 tầng cao ốc văn phòng, 10 tầng có 60 căn hộ).

Bị can Vũ Bảo Trinh là người trực tiếp điều hành, chỉ đạo mọi hoạt động tại Công ty Nam Thị, còn Tô Văn Chí Tâm, Hoàng Thái Anh là người đại diện pháp luật Công ty Nam Thị đứng ra ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư La Bonita với khách hàng.


Nghi can Vũ Bảo Trinh

Theo điều tra ban đầu, từ năm 2014, Công ty Nam Thị đã ký kết hợp đồng mua bán 30 căn hộ chung cư La Bonita cho 72 người với số tiền gần 200 tỉ đồng, việc mua bán căn hộ trùng cho khách hàng do bị can Trinh chỉ đạo


Bị can Hoàng Anh Vui (đứng bên phải) trả lời khách hàng phản ứng

Tương tự, ngày 26/2 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Từ năm 2018, Hùng và Vui “vẽ” ra nhiều dự án “ma” ở huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bình Dương rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2. :byebye::byebye::byebye::byebye:
:stick::stick::stick::stick::stick:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
:byebye::byebye::byebye::byebye::look_down::look_down::nosebleed::nosebleed::sti ck::stick:

[dvtruongtn90]

:gach:vvv:byebye:#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/.
Signature
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Dù thị trường chững giao dịch nhưng thực tế giá BĐS tại một số khu vực Tp.HCM vẫn khá cao. Trong đó, có trường hợp nhà đầu tư (NĐT) vẫn hét giá đất nền, nhà phố xây sẵn lên mức cao dù không có giao dịch.
Giao dịch trầm lắng, giﹾﹾﹾ225; nhﹾﹾﹾ224; đất vﹾﹾﹾ249;ng ven trung tﹾﹾﹾ226;m Tp.HCM hiện giờ ra sao?
Bên cạnh các nền đất, nhà phố có hiện tượng giảm giá so với mức chào bán thời điểm trước đó thì hầu hết giá nhà đất tại Tp.HCM vẫn cách xa so với nhu cầu ở thực của số đông khách mua.
Chị Hạnh, ngụ Q.7, Tp.HCM cho biết, thấy thị trường có hiện tượng chững lại nên vợ chồng đi tìm mua nhà đất tại Q.9 nhưng thực tế tìm suốt tháng qua, chị vẫn chưa chốt được vì giá cao. Những lô đất môi giới nói giảm giá thực chất là trong hẻm cụt hoặc vướng cột điện/cống nước.

Nên vợ chồng chị ưng ý thì giá vẫn rất cao, có những nền giá vẫn chênh so với thời điểm Tết khoảng 80-100 triệu đồng, không có hiện tượng giảm giá. Chị Hạnh cho biết, nền đất diện tích 52m2, NĐT đưa ra giá 2.3-2.4 tỉ đồng/nền, tính ra 45 triệu đồng/m2, trong khi cùng kì năm ngoái giá chỉ khoảng 35-36 triệu đồng/m2.

Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Tp.HCM hiện giờ ra sao? - Ảnh 1.
Ảnh minh họa

Tương tự, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi mặc dù thời gian qua khi nhận tình hình giao dịch khá yên ắng nhưng giá nhà đất tại khu vực này vẫn âm thầm tăng. Giá nhà đất tại các khu vực này hiện dao động ở mức 20-30 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), có những nền đất thổ cư mặt tiền đường lớn giá cán mốc 40-50 triệu đồng/m2.

Mức giá này so với thời điểm tháng 2/2019 tăng khoảng 15%. Môi giới khu vực này cho biết, dù thị trường chậm lại nhưng đất thổ cư vẫn thiết lập mặt bằng giá mới, không có hiện tượng xuống giá. Có chăng, những nền giảm giá khoảng 100-200 triệu đồng là đa số của NĐT cần tiền gấp nên bán ra hoặc nằm ở vị trí xấu, đường nhỏ.

Tìm hiểu được biết, một số NĐT xây nhà sẵn trên đất rồi rao bán với giá khá cao. Một căn nhà một trệt 2 lầu tại khu vực P.Long Trường, Long Phước (Q.9) hiện nhiều NĐT “hét giá” từ 3.5- 4 tỉ đồng/căn. Trước đó, khoảng tháng 6/2019, giá các căn nhà xây sẵn này rơi vào khoảng 2.6-3 tỉ đồng/căn cho các căn cùng diện tích.


Theo cách của các NĐT này nói, dù thị trường chậm nhưng không thể hạ giá nhà đất. Một số NĐT vẫn căn cứ vào mức độ tăng giá của đất thời điểm trước để gắn giá vào ngôi nhà đang xây của mình. Một số NĐT cho biết, dù giá hiện tại có thể chưa đến mức đó hoặc thị trường đang chậm nhưng họ vẫn rao bán giá kì vọng khá cao. Một số khác đầu tư thêm các hạng mục khác trong căn nhà để chào bán, dù không có khách hỏi họ vẫn khăng khăng giữ mức giá cũ đã rao trước đó.

Theo một số người mua thực, giá bán đất nền, nhà phố ở khu vực ven Sài Gòn có hiện tượng “loạn giá”, mỗi NĐT bán mỗi giá. Có khi cùng vị trí, diện tích có thể chênh nhau đến cả 200 triệu đồng. Thậm chí, có trường hợp NĐT chưa muốn bán ra nhưng vẫn gửi môi giới và “hét” giá cao. Nếu khách ưng ý thì chốt với giá cao hơn so với giá thị trường và so với giá kì vọng trước đó.

Theo ghi nhận tại khu ven Tp.HCM ở thời điểm này, giao dịch mua bán nhà đất khá im ắng, phần lớn là do giá nhà đất đã tăng khá cao, vượt xa tài chính của số đông người mua ở thực, trong khi NĐT cũng không còn mặn mà vì biên độ tăng giá sẽ không còn cao. Hiện tại, một số người mua ở thực nhân lúc thị trường được xem là yên ắng đã đi tìm mua đất với hi vọng giá sẽ ổn định. Tuy nhiên, để chốt được nền đất với mức giá trên dưới 3 tỉ đồng/nền là khó khăn với môi giới ở thời điểm này.

Theo các NĐT, có thể sau đợt dịch này giá đất ven TP sẽ vẫn tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo đó, một số NĐT họ vẫn để giá cao và chưa muốn chốt lời ở thời điểm này.

Theo các môi giới, dịch Covid-19 chỉ ảnh hưởng một phần đến giao dịch của BĐS vùng ven Tp.HCM. Thực tế, khoảng hơn một năm trở lại đây giao dịch BĐS Tp.HCM đã chậm lại rõ nét sau suốt thời gian dài nóng sốt. Giá vẫn âm thầm tăng nhưng lượng người mua đã giảm. Những nền đất cũ vẫn được mua đi bán lại nhiều lần, tuy nhiên nhìn chung biên độ lợi nhuận đã giảm hơn nhiều so với cách đây 2 - 3 năm về trước. :sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thông báo ý kiến Thủ tướng
Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe



(Chinhphu.vn) - Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.
:">:">:">

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ









- Ngày sinh: 08/01/1959

- Quê quán: Xã Văn Lý, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

- Dân tộc: Kinh

- Trình độ được đào tạo:

+ Giáo dục phổ thông: 10/10

+ Chuyên môn nghiệp vụ: Đại học Ngoại thương, Đại học Luật

+ Học hàm, học vị: Tiến sỹ kinh tế, Cử nhân luật

+ Lý luận chính trị: Cao cấp

+ Ngoại ngữ: Anh C

- Ngày vào Đảng: 06/5/1980

- Ngày chính thức: 06/5/1981

- Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, XII



TÓM TẮT QUÁ TRÌNH CÔNG TÁC


8/1974 - 8/1978: Học viên Trường thiếu sinh quân, Bộ Tổng tham mưu.

9/1978 - 8/1982: Học viên Trường cán bộ Ngoại thương Hà Nội.

9/1982 - 3/1989: Trưởng Phòng kinh doanh, Công ty XNK huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam Ninh.

4/1989 - 12/1994: Phó Giám đốc; Huyện ủy viên, Giám đốc Công ty XNK huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

01/1995 - 6/1997: Huyện ủy viên, Phó Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

7/1997 - 6/1998: Chủ tịch Liên đoàn Lao động huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

7/1998 - 9/2002: Trưởng phòng Ngoại vụ, Văn phòng UBND tỉnh Hà Nam.

10/2002 - 8/2006: Phó Chánh Văn phòng HĐND - UBND tỉnh Hà Nam.

9/2006 - 11/2008: Tỉnh ủy viên, Chánh Văn phòng Tỉnh ủy Hà Nam.

12/2008 - 3/2009: Tỉnh ủy viên, Bí thư Huyện ủy Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.

4/2009 - 7/2009: Tỉnh ủy viên, Bí thư Thành ủy Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

7/2009 - 9/2010: Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

10/2010 - 12/2010: Phó Bí thư Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

01/2011 - 11/2014: Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam.

Tại Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XI của Đảng được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Từ 13/11/2014 - 20/11/2014: Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Hà Nam.

Từ 20/11/2014 - 4/2016: Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Hà Nam.

Tại Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XII của Đảng được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

4/2016 – nay: Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ban Cán sự đảng Chính phủ, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ./.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Cảnh báo về “dự án ma” ở Bà Rịa - Vũng Tàu
SGGP Thứ Hai, 2/3/2020 08:25
Được đánh giá còn nhiều dư địa, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là điểm đến của các đại gia bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh những nhà đầu tư chân chính vẫn còn nhiều đối tượng lén lút vẽ “dự án ma”, hoặc làm giả giấy tờ để phân lô bán nền trái phép nhằm chiếm đoạt tài sản của người dân.
Chính quyền huyện Châu Đức cảnh báo về “dự án ma” ở xã Bình Ba
Chính quyền huyện Châu Đức cảnh báo về “dự án ma” ở xã Bình Ba

Bán đất trên giấy

Khoảng 10 ngày nay, tại huyện Châu Đức, cùng với cơn sốt đất do giới đầu cơ thổi giá, quảng cáo rùm beng “siêu dự án” của một tập đoàn kinh tế lớn trong nước, một số đối tượng đã vẽ dự án ảo với mục đích phân lô bán nền trái phép. Đơn cử khu đất phía sau Đồn Biên phòng Chí Linh được quy hoạch thành Khu du lịch Chí Linh Cửa lấp, vốn dĩ là đất rừng giao khoán cho các hộ dân tại hẻm 414, phường 10, TP Vũng Tàu, đã bị một đối tượng giả mạo giấy tờ bán cho người dân. Khi lực lượng đô thị kiểm tra thì phát hiện 3 công nhân đang san lấp mặt bằng, cắm cọc bê tông để phân lô bán nền. 3 đối tượng khai, được một người tên Long thuê san gạt mặt bằng xây móng đá. Do giao dịch bằng giấy tay, không qua cơ quan chức năng nên chỉ đến khi có sự tác động vào các khu đất, làm thay đổi hiện trạng thì chính quyền chức năng mới phát hiện xử lý.

Hay tại khu đất dự án tái định cư TP Vũng Tàu rộng 10ha đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng, một đối tượng đứng ra nhận là đất của mình và dọa hành hung người của đơn vị thi công. Mời làm việc thì đối tượng bỏ đi biệt tích. Nhiều trường hợp khác khi được mời lên làm việc, đã cung cấp giấy tờ đất đai nhưng qua giám định của cơ quan công an thì đều là giả, thậm chí có trường hợp giả cả chữ ký của lãnh đạo phường qua các thế hệ. Tình trạng này đang xảy ra ở nhiều phường vùng ven của TP Vũng Tàu như phường 10, 11, 12 - những nơi còn nhiều đất nông nghiệp.

UBND huyện Châu Đức đã phát đi công văn khẩn, đồng thời cắm bảng cảnh báo người dân cẩn trọng trong giao dịch đất đai vì không có dự án phân lô bán nền nào được phê duyệt ở khu vực xã Bình Ba. Còn tại TP Vũng Tàu, gần đây xuất hiện tình trạng làm giả giấy tờ các khu đất trống đã có chủ nhưng chưa sử dụng để lừa bán rẻ cho người khác.
Người dân vẫn sập bẫy

Tưởng chừng sau những lùm xùm vụ Alibaba thì người dân sẽ cẩn trọng hơn trong giao dịch đất đai, thế nhưng vì hám lời, ham rẻ, không ít người dân đã rơi vào bẫy của các đối tượng lừa đảo. Đó là trường hợp mua đất của Công ty CP Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú Group (gọi tắt Công ty Hưng Phú, số 237, đường Trần Hưng Đạo, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa), những người mua hiện như ngồi trên đống lửa khi hay tin Giám đốc Trần Văn Hội (32 tuổi, quê Nam Định) bị bắt để điều tra vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo tìm hiểu, Công ty Hưng Phú đã mua nhiều khu đất nông nghiệp của người dân trên địa bàn TP Bà Rịa, huyện Long Điền và huyện Đất Đỏ rồi tự vẽ “dự án ma” để bán cho khách hàng. Chỉ tính sơ sơ trong năm 2019, công ty này đã vẽ 9 “dự án ma” để phân lô bán đất nền.

Với vẻ mặt rầu rĩ, ông Nguyễn Công T. (trú tại TP Bà Rịa) cho biết, ông và người thân đã hùn nhau mua tới 7 lô đất tại nhiều “dự án” khác nhau của Công ty Hưng Phú. Tính đến tháng 6-2019, ông đã nộp tổng số tiền là 1,5 tỷ đồng, tương đương 60% giá trị hợp đồng và được công ty hứa hẹn 6 tháng giao giấy tờ đất. Thế nhưng đến nay giấy tờ chẳng thấy đâu mà chỉ hay tin giám đốc đã bị bắt vì lừa đảo.

Không chỉ lừa người dân, Hội còn lừa cả đồng hương của mình để kiếm lời bất chính. Cụ thể, tháng 10-2019, Ban Liên lạc Hội đồng hương huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định tổ chức họp mặt lần thứ nhất tại TPHCM và Hội đến tham dự. Anh ta cho biết mình là giám đốc một công ty bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu, đang có nhiều dự án rất hấp dẫn. Vì là đồng hương nên Hội sẽ dành tặng những phần quà (mỗi phần trị giá 100 triệu đồng) cho 5 vị khách đầu tư vào các dự án của công ty Hội. Nhiều người đã bỏ ra số tiền hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng để đầu tư, nhưng đến nay chưa ai có sổ như hứa hẹn.

Khảo sát thực tế khu đất nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 52, thuộc xã Long Tân, huyện Đất Đỏ cũng được Công ty Hưng Phú chào bán là dự án nhà ở Hưng Phú tỉnh lộ 52-2 với giá hơn 300 triệu đồng/nền. Một khách hàng tiết lộ, hầu hết người mua đến trụ sở công ty để mua bán mà ít đến thực địa nên không biết. Thực chất dự án này chỉ là khu đất nông nghiệp mới được san lấp sơ sài, cỏ mọc um tùm. Sơ bộ số nạn nhân của Hội đã lên đến hàng chục người và thiệt hại cũng lên hàng chục tỷ đồng. Trong quá trình bị điều tra, Hội đã cho đóng cửa văn phòng bỏ trốn khỏi địa phương.

Theo lãnh đạo UBND TP Vũng Tàu, thành phố đã chỉ đạo lực lượng công an điều tra hành vi giả mạo giấy tờ lừa đảo. Trước mắt sẽ xử lý hành chính nếu phát hiện vi phạm xây dựng. Chính quyền cũng cảnh báo người dân thận trọng trong giao dịch bất động sản, nhất là những khu đất có giá rẻ bất thường thì nên đến các cơ quan chức năng để xác minh, tránh tiền mất tật mang. :stick:

[dvtruongtn90]

:stick::stick::stick::stick:kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

[dvtruongtn90]

:sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

:look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down::look_down:Ch� �o các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.
Đánh giá căn hộ giá rẻ Green Town Bình Tân sắp được bàn giao trong năm 20202020 này. GIá bán chỉ từ 1.2 tỷ/căn 2 PN. Bài viết dựa trên lợi ích khách hàng.

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ...
Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

.: VGP News :. | Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe | BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ NƯỚC CHXHCN VIỆT NAM http://baochinhphu.vn/Phap-luat/Xem-xet-phan-anh-muc-phat-cham-lam-so-do-chua-du-suc-ran-de/387738.vgp

hực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.

Ảnh minh họa
Báo điện tử Dân trí ngày 6/2/2020 có bài viết: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

.: VGP News :. | Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe | BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ NƯỚC CHXHCN VIỆT NAM http://baochinhphu.vn/Phap-luat/Xem-xet-phan-anh-muc-phat-cham-lam-so-do-chua-du-suc-ran-de/387738.vgp

hực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.

Ảnh minh họa
Báo điện tử Dân trí ngày 6/2/2020 có bài viết: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. :stick::stick::stick::stick::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

.: VGP News :. | Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe | BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ NƯỚC CHXHCN VIỆT NAM http://baochinhphu.vn/Phap-luat/Xem-xet-phan-anh-muc-phat-cham-lam-so-do-chua-du-suc-ran-de/387738.vgp

hực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.

Ảnh minh họa
Báo điện tử Dân trí ngày 6/2/2020 có bài viết: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. :stick::stick::stick::stick::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

.: VGP News :. | Xem xét phản ánh mức phạt chậm làm sổ đỏ chưa đủ sức răn đe | BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ NƯỚC CHXHCN VIỆT NAM http://baochinhphu.vn/Phap-luat/Xem-xet-phan-anh-muc-phat-cham-lam-so-do-chua-du-suc-ran-de/387738.vgp

hực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin phản ánh "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?" đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý.

Ảnh minh họa
Báo điện tử Dân trí ngày 6/2/2020 có bài viết: "Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?". Bài viết phản ánh: Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng...

Về nội dung Báo phản ánh nêu trên, thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước. :stick::stick::stick::stick::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

TP. HCM tiếp tục triển khai dự án 4 tuyến đường 12.000 tỷ đồng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cũng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố cũng sẽ tiếp tục triển khai dự án quảng trường trung tâm và công viên bờ sông theo hình thức hợp đồng BT.

Bên cạnh đó, UBND thành phố cho biết sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng khu lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía nam thành phố.

UBND TP. HCM cũng chấp thuận chủ trương tiếp tục triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam, xây dựng 4 cầu, công trình nạo vét rạch, đào hồ trung tâm và các kênh mới trong khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa, quốc lộ 1, quận Thủ Đức; dự án xây dựng trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3 và dự án đầu tư xây dựng bệnh viên đa khoa Tân Bình.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng nội bộ khu I (khu cổ đại) trong công viên lịch sử-văn hóa dân tộc, UBND TP đã giao Sở Tư pháp rà soát cơ sở pháp lý thực hiện dự án, đánh giá lại khối lượng thực hiện, tiến độ thi công, hợp đồng BT đã ký, năng lực của nhà đầu tư, quỹ đất thanh toán cho hợp đồng BT dự án.

Còn với dự án đầu tư xây dựng đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường Cao tốc Long Thành-Dầu Giây), UBND TP sẽ thu hồi các khu đất đã được giao thanh toán cho hợp đồng BT dự án và tìm các khu đất khác phù hợp để thanh toán cho hợp đồng BT dự án.

Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng được giao thống nhất với nhà đầu tư về hình thức đầu tư dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên.

Trong số các dự án trên, đáng chú ý là dự án 4 tuyến đường tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là dự án có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng với tổng chiều dài 11,9km. Dự án này còn bao gồm 10 cầu với tổng chiều dài khoảng 1,8 km.

Trước đó, dự án này được UBND TP giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, kết luận của Thanh tra Chính phủ ngày 26/6/2019 cho biết đã phát hiện một số khoản phê duyệt không đúng quy định với tổng giá trị hơn 1.519 tỷ đồng ở dự án xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP. HCM thu hồi về ngân sách nhà nước khoản tiền sử dụng đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT bổ sung đối với Công ty Đại Quang Minh 1.800 tỷ đồng và lãi suất chậm nộp từ khi phát sinh đến nay.

[dvtruongtn90]

Thị trường bất động sản TP.HCM kỳ vọng vẫn tiếp tục hấp dẫn dòng vốn ngoại.
Tháng 1: Vốn nội áp đảo
Số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư gửi Chủ tịch UBND TP.HCM về tình hình kinh tế - xã hội tháng 1/2020 của TP.HCM cho biết, trong tháng 1, tại TP.HCM có 2.723 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới, tổng số vốn đăng ký là 33.536 tỷ đồng, bằng 75,24% số lượng doanh nghiệp và bằng 55% về vốn đăng ký so với cùng kỳ. Có 8.735 lượt doanh nghiệp điều chỉnh thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, trong đó vốn điều chỉnh thay đổi là 33.992 tỷ đồng.

Trong đó, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới chỉ chiếm 6% trong số doanh nghiệp thành lập và đăng ký thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, giảm 0,7% so với tháng 12/2019 và giảm 1% so với các tháng khác của năm 2019. Trong số vốn đăng ký mới thì ngành kinh doanh bất động sản vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất, với 26%.

Trong khi đó, báo cáo nhanh với UBND TP.HCM trong cuộc họp giữa doanh nghiệp bất động sản với UBND TP.HCM ngày 22/2, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 20 ngày đầu tháng 2, bất động sản tiếp tục là ngành có dòng vốn đăng ký mới nhiều nhất.

Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, tháng 1/2020, TP.HCM thu hút được 310,82 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, ngành bất động sản không nằm trong danh sách các ngành thu hút được vốn FDI trong khoảng thời gian này, nguyên nhân có thể do tháng 1 năm nay là giai đoạn có nhiều ngày lễ tết cả Dương lịch và Âm lịch song trùng nên hoạt động đầu tư cũng như việc cấp phép thủ tục đầu tư có phần bị gián đoạn.

Bà Lê Thị Huỳnh Mai, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho biết, việc thiếu vắng dòng vốn FDI vào ngành bất động sản trong tháng 1 không mang đến nhiều lo ngại, bởi lý do nêu trên và trong tháng 2 đã có tín hiệu khả quan hơn. Vào thời điểm 15/2, khi Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo tình hình kinh tế - xã hội với UBND TP.HCM, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện dòng vốn ngoại đổ bộ vào.

Bình luận về tỷ lệ vốn đăng ký mới cao nhất trong tháng 1 thuộc về các doanh nghiệp bất động sản, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam nhận định, điều này cho thấy thị trường sắp tới vẫn còn nhiều cơ hội phát triển nên doanh nghiệp vẫn thành lập nhiều. Tuy nhiên, để các doanh nghiệp mới thành lập có thể ổn định hoạt động, phát triển lâu dài với thị trường thì cơ quan quản lý nhà nước cần hết sức quan tâm đến công tác quản lý và hỗ trợ, cũng như thực hiện chức năng hậu kiểm, hoặc cảnh báo đối với các doanh nghiệp đăng ký kinh doanh có dấu hiệu không bình thường. Vì cơ quan quản lý nhà nước có đủ dữ liệu đăng ký kinh doanh, báo cáo, quyết toán thuế của doanh nghiệp để có thể phát hiện ra trường hợp nào làm ăn bất minh.

Bất chấp tháng 1 trầm lắng và lép vế trước dòng vốn nội, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, trong các tháng tiếp theo của năm, dòng vốn ngoại đổ bộ vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Hình thức đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài sẽ chủ yếu nhắm đến việc bắt tay rót vốn vào doanh nghiệp trong nước như câu chuyện Tập đoàn Lotte E&C rót vốn vào Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - SCR), hay như quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) rót vốn vào Tập đoàn An Gia… năm 2019 vừa qua.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho rằng, những tháng tiếp theo của năm 2020 sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng hợp tác mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp Việt và Nhà đầu tư ngoại ở tất cả các phân khúc: Nhà ở, văn phòng, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp...

"Cuộc bắt tay giữa doanh nghiệp Việt và nước ngoài đang diễn ra mạnh là dấu hiệu cho thấy thị trường sắp bùng nổ một cuộc cạnh tranh khá gay gắt từ những dòng sản phẩm mang phong cách và chất lượng ngoại. Và trong cuộc cạnh tranh này, người tiêu dùng sẽ là bên hưởng lợi nhất", bà Dương Thùy Dung nhận định.

Cơ hội cho dòng vốn FDI đổ bộ

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, CEO Tập đoàn Phúc Khang cho rằng, cơ hội gọi vốn đầu tư nước ngoài đối với những doanh nghiệp, nhà phát triển các dự án bất động sản Việt Nam hiện nay là khá lớn, nhất là đối với những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tính pháp lý dự án rõ ràng hoặc những dự án đã được phê duyệt về chủ trương đầu tư…

“Doanh nghiệp chúng tôi cũng đã làm việc với khá nhiều doanh nghiệp ngoại với nhu cầu muốn góp vốn để cùng phát triển dự án mới vì dự kiến năm 2020 chúng tôi sẽ ra hàng một dự án rộng 10ha tại quận 10. Tuy nhiên, Phúc Khang vẫn đang lựa chọn kỹ nhà đầu tư ngoại để việc rót vốn sau này không bị trục trặc”, bà Mẫu nói.

Tại Đại Phúc Land, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cho biết, cuối năm 2019 doanh nghiệp bà đã tiếp đoàn doanh nghiệp Hàn Quốc sang làm việc với mong muốn được góp vốn phát triển dự án bất động sản mới mà Đại Phúc chuẩn bị triển khai tại TP.HCM. Vì dự án có quy mô trên 100 ha, với nhiều hạng mục thành phần nên cần doanh nghiệp ngoại góp vốn vào cùng thực hiện.

“Khi tôi hỏi vì sao họ lại chọn TP.HCM để rót vốn đầu tư bất động sản, đại diện tập đoàn xây dựng và phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc sang làm việc với Công ty phân tích, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với các nhà đầu tư nước ngoài ở Indonesia hiện rất khó khăn, tại Singapore thì thị trường quá bé, trong khi ở thị trường Malaysia đã phát triển tương đối ổn định. Trong khi đó, Việt Nam với gần 100 triệu dân, đặc biệt TP.HCM với dân số trẻ, phát triển kinh tế ổn định và tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu nhà ở với người trẻ còn rất lớn là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia. Đã có nhiều doanh nghiệp bất động sản đến từ Hàn Quốc rót vốn vào Việt Nam đã thành công và họ cũng muốn tiếp theo câu chuyện thành công đó tại TP.HCM”, bà Nguyễn Hương cho biết.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cho biết, Công ty đang làm việc với một doanh nghiệp Nhật Bản để sớm có cái bắt tay cùng phát triển dự án bất động sản trong năm 2020 này. Cũng theo ông Phúc, doanh nghiệp Nhật Bản nói trên ngoài làm việc với Phú Đông thì còn muốn ông giới thiệu quỹ đất tại TP.HCM để phát triển dự án cao ốc văn phòng và cả khách sạn vì đây là những ngành mà họ ưa thích phát triển nhất tại đây.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, cơ hội gọi vốn ngoại vào bất động sản TP.HCM năm 2020 sáng hơn khi địa phương này vừa có văn bản gửi Bộ Nội vụ về việc hướng dẫn quy trình thành phần hồ sơ thành lập thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương.

Văn bản này nêu rõ, hiện UBND TP.HCM đang xây dựng đề án chi tiết trình Bộ Nội vụ thẩm định. Theo đó, song song với việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã, UBND TP.HCM đang xây dựng đề án thí điểm mô hình chính quyền đô thị tại TP.HCM, trong đó có việc thành lập thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM trên cơ sở nguyên trạng tổng diện tích tự nhiên và dân số của quận 2, quận 9, Thủ Đức theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP.HCM.

Dự kiến, Thành phố phía Đông sau khi thành lập có diện tích tự nhiên là 211,54 km2, đạt 141,05% so với tiêu chuẩn quy định, có quy mô dân số là 1.169,974 người, đạt 779,98% so với tiêu chuẩn quy định.

Được biết, TP.HCM muốn xây dựng khu Đông là một trung tâm đô thị sáng tạo nhằm tạo sự tương tác giữa các lĩnh vực nghiên cứu và phát triển, đào tạo phát triển nguồn nhân lực, ứng dụng khoa học - công nghệ...

Ngoài ra, TP.HCM mong muốn hỗ trợ các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương để tạo nên cụm động lực phát triển kinh tế cho khu vực phía Nam. Vì vậy, TP.HCM muốn gộp 3 quận thành khu đô thị sáng tạo phía Đông của thành phố. Đặc biệt, hiện khu Đông đang có trong tay đòn bẩy phát triển mạnh mẽ như quận 9 hiện có khu công nghệ cao lớn thứ nhì cả nước với hơn 700ha, 35.000 lao động, 6 tỷ USD vốn đầu tư.

Quận Thủ Đức có 12 trường đại học, trung tâm đại học quốc gia. Hai quận này tạo nên 2 cực công nghệ và trí tuệ cao, kết hợp với trung tâm hành chính ở quận 2 sẽ trở thành khu đô thị thông minh tương tác cao.

Đây cũng sẽ là trung tâm để các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo. Ngoài ra, hạ tầng giao thông khu vực này hiện nay cũng đứng đầu TP.HCM với trục đường cao tốc Bến Lức - Long Thành nối TP.HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ, tuyến đường cao tốc trên cao đầu tiên của TP.HCM Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên sẽ hoàn thành xây dựng năm 2020…

“Đây chính là thỏi nam châm hút vốn ngoại tốt nhất vào TP.HCM năm 2020”, ông Châu nói.

[dvtruongtn90]

Giao dịch mua bán nhà đất tại hầu hết các tỉnh thành phía Nam có dấu hiệu giảm trong thời điểm tháng 1 và đầu tháng 2 do thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp và tác động từ dịch bệnh.
Đầu tư gần 4 tỷ để hùn vốn cùng người quen mua một lô đất lớn tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), anh N.V.Thành (Lý Thường Kiệt, quận 10) đang nhờ cậy nhiều sàn môi giới rao bán lại trên các diễn đàn nhà đất từ tháng 1/2020 đến nay vẫn chưa ra được hàng. Được biết thời điểm cuối tháng 11/2019, khi thị trường đột nhiên sôi động, nhiều môi giới khuyên anh bán ra nhưng anh chần chừ. Không ngờ chỉ sau 3 tháng, thị trường gần như chững lại, không còn giao dịch, rất ít khách hỏi mua, các sàn cũng không hứa hẹn ra được hàng trong tháng 2 này. “Môi giới đang rao bán hộ tôi cho biết, có thể phải hết tháng 3 thị trường mới khởi sắc. Do tình hình dịch bệnh nên việc kinh doanh gặp khó khăn, tôi cần xoay vốn nên chấp nhận bán nguyên giá gốc vẫn không tìm được khách mua”, anh Thành chia sẻ.

Thực tế hiện nay, thanh khoản trên thị trường BĐS tại các tỉnh thành lân cận TP.HCM đã sụt giảm mạnh. Anh Nguyễn Phúc Nguyên, quản lý một sàn môi giới đất nền dự án tại Bình Dương cho biết, nhìn vào tình hình thị trường hiện tại, nhiều doanh nghiệp có dự án triển khai trên địa bàn đều gần như hoãn các kế hoạch kinh doanh. Trong tháng 2 hầu như không có dự án nào mở bán và ít nhất phải đến cuối tháng 3/2020 thị trường mới có nguồn hàng triển khai trở lại. Không có nguồn hàng, doanh nghiệp không mặn mà làm thị trường, khách hàng cũng không hào hứng giao dịch.

Cùng chung nhận định trên, nhiều sàn giao dịch tại Bình Dương, Đồng Nai cho biết, sau Tết đã gần 1 tháng mà thị trường vẫn rất trầm lắng, lượng khách hàng đi xem nhà đất vắng hẳn. Một phần vì thị trường thiếu nguồn cung mới, phần vì tâm lý người mua bị tác động bởi dịch Covid-19. Ở một số khu vực có thông tin hạ tầng giao thông chuẩn bị triển khai cũng chững lại rõ rệt, không sôi động như trước Tết.

Lãnh đạo một công ty BĐS đang triển khai dự án đất nền tại Long An thừa nhận, từ đầu năm đến nay số lượng giao dịch sụt giảm 50-60% so với cùng kỳ năm 2019. Doanh nghiệp này có kế hoạch chào bán dự án mới nhưng lo lắng sức tiêu thụ sẽ không được tốt. “Đây là dự án lớn đầu tiên công ty định tung ra trong năm 2020 nên nếu sức mua không tốt sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch bán hàng các quý sau. Vì vậy có thể chúng tôi sẽ lùi thời gian chào bán sang quý 2”, vị này chia sẻ.

Một dự án bất động sản vùng ven TP.HCM đang triển khai, ảnh chụp từ phía ngoài, bên trong dự án có các cẩu tháp và các tòa nhà đang xây, tường rào bao quanh, bên ngoài là đường lớn, một vài công nhân đi trên vỉa hè.
Thị trường thiếu nguồn hàng sơ cấp là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch
đầu năm trầm lắng. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Dữ liệu nghiên cứu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, so với cùng thời điểm năm 2019, lượng sản phẩm chào bán và nhu cầu tìm mua BĐS tại thị trường tỉnh có xu hướng giảm mạnh. Cụ thể, lượng tin rao bán BĐS trong tháng 1/2020 giảm đến gần 19% so với cùng kỳ, trong đó mức độ quan tâm tìm kiếm sản phẩm nhà đất tại các địa phương như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ đều giảm mạnh, xuống hơn 29,3% so với thời điểm tháng 1/2109.

Xét về từng phân khúc, đất nền dự án là dòng sản phẩm có sức tiêu thụ giảm mạnh nhất, lượng tin rao đất nền trong tháng 1 giảm hơn 40% trong khi nhu cầu tìm kiếm sản phẩm này giảm gần 50%. Đất thổ cư tự do cũng có giao dịch giảm mạnh, lượng tin rao sản phẩm chào bán trên thị trường giảm gần 10% trong khi mức độ quan tâm giảm hơn 35% so với cùng kỳ.

Nhà riêng là phân khúc ít chịu tác động nhất nhưng do rơi vào tháng Giêng, nhu cầu giao dịch giảm sút nên lượng sản phẩm rao bán cũng giảm hơn 10%, nhu cầu tìm mua giảm gần 25% so với cùng kỳ.

Nhận định về sự sụt giảm giao dịch nhà đất tại các thị trường tỉnh, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh TP.HCM cho rằng, sau khi xảy ra những vụ việc lừa đảo như Alibaba, chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án, xét duyệt nghiêm ngặt hơn nên nguồn cung rao bán giảm mạnh. Nguồn cung giảm, tâm lý thị trường ảm đạm đầu năm, đặc biệt là dịch cúm làm các sàn giao dịch/ chủ đầu tư lùi kế hoạch mở bán.

Về việc nhu cầu tìm mua BĐS giảm, ông Tuấn cho rằng, điều này phản ánh đúng diễn biến thị trường khi mà thời gian trước nguồn cung đưa ra ồ ạt, nhưng sau thời điểm này, nhà đầu tư cần thời gian để cân bằng lại nguồn hàng và tính toán hướng phát triển tiếp theo trong năm 2020. Ngoài ra tâm lý phòng chống dịch bệnh khiến nhiều khách hàng muốn giữ tiền để xử lý các rủi ro, hạn chế vay vốn đầu tư BĐS cũng như hạn chế chôn tiền vào một khoản đầu tư dài hạn nào đó.

Theo các chuyên gia, tình hình ảm đạm này có thể duy trì đến hết quý 1 và phải từ quý 2/2020 trở đi, thị trường BĐS các tỉnh lân cận mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại khi một số dự án chung cư/nhà phố được bung ra. Trong khi đó, đại diện một số doanh nghiệp vẫn tin tưởng rằng 2020 là năm sàng lọc của thị trường BĐS và diễn biến chung là vẫn sẽ phát triển ổn định trong vòng 2 năm tới. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao?
04-03-2020 - 08:46 AM | Bất động sảnChia sẻ17
Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao?
Theo nhiều chuyên gia địa ốc, giá nhà tại Tp.HCM liên tục tăng thời gian qua một phần do nguồn cung mới khan hiếm. Vì thế người mua nhà càng khó tiếp cận với chốn an cư.
TIN MỚI
3 phương án xây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hơn 25.000 tỷ đồng
3 phương án xây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hơn 25.000 tỷ đồng
Sau 2 “cơn sốt”, giá đất Hòa Lạc hiện giờ ra sao?
Sau 2 “cơn sốt”, giá đất Hòa Lạc hiện giờ ra sao?
Yêu cầu công khai dự án vi phạm về đất đai của chủ đầu tư tại Tp.HCM
Yêu cầu công khai dự án vi phạm về đất đai của chủ đầu tư tại Tp.HCM
Theo các chuyên gia trong ngành, trong năm 2020 độ trễ về dự án ra thị trường có thể bị đẩy sang thời điểm cuối năm, hoặc sang năm 2021 bởi ở giai đoạn này chưa có nhiều tín hiệu của việc bung dự án mới ra thị trường, có chăng cũng khá ít dự án được cấp giấy phép bán hàng.

Pháp lý vẫn là câu chuyện được bàn nhiều nhất ở thời điểm này. Và, vô tình trở ngại về pháp lý khiến giá nhà đất liên tục tăng cao trong suốt 2 năm qua.

Trong 2 năm gần đây, thị trường Tp.HCM có sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở do quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài. Các vướng mắc phát sinh phổ biến liên quan đến phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án dù đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục tính tiền sử dụng đất cho dự án còn bất cập cũng ảnh hưởng nhiều đến việc phê duyệt. Và, chính thời gian chờ đợi đã khiến không chỉ doanh nghiệp khó khăn mà người mua nhà cũng không có sản phẩm để lựa chọn.

Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao? - Ảnh 1.
Khi không có nguồn cung mới ra thị trường thì giá BĐS thứ cấp liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Ảnh: Hạ Vy

Chính việc chậm pháp lý ảnh hưởng đến nguồn cung ra thị trường đã tác động đến mặt bằng giá BĐS trong thời gian qua. :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ https://www.facebook.com/greentown2021/:byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ https://www.facebook.com/greentown2021/:byebye::byebye::look_down:

[dvtruongtn90]

:canny::canny:Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ https://www.facebook.com/greentown2021/:byebye::byebye::look_down:

[dvtruongtn90]

:canny::canny:Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ https://www.facebook.com/greentown2021/:byebye::byebye::look_down:

[dvtruongtn90]

:canny::canny:Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ [url]https://www.facebook.com/greentown2021/
:sogood::sogood::sexy::sexy:

[dvtruongtn90]

:canny::canny:Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Việt Nam - Trang chủ [url]https://www.facebook.com/greentown2021/
:sogood::sogood::sexy::sexy::pudency::pudency:

[dvtruongtn90]

Hàng chục khách hàng vây công ty bất động sản để đòi đất và sổ đỏ - Tuổi Trẻ Online https://tuoitre.vn/hang-chuc-khach-hang-vay-cong-ty-bat-dong-san-de-doi-dat-va-so-do-20200304112734877.htm

Các khách hàng đã mang theo băngrôn, đơn yêu cầu công ty phải trả đất, sổ đỏ. Lực lượng công an đã có mặt để giữ gìn trật tự, đồng thời phong tỏa đoạn đường qua khu vực này.

Ông Nguyễn Quang Sơn - đại diện khách hàng - cho biết cuối năm 2017, họ được giới thiệu về dự án Bách Đạt 1 (tên là Eco Future Park tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư và Công ty Hoàng Nhất Nam phân phối thông qua hợp đồng của 2 bên.

Trong đó quy định về quyền và nghĩa vụ của Công ty Hoàng Nhất Nam là được phân phối hơn 340 lô đất, thu tiền của khách hàng theo hợp đồng.

Các khách hàng đã giữ chỗ lô đất, thực hiện đúng tiến độ thanh toán và chờ ngày nhận sổ đỏ. Tuy nhiên, cuối năm 2018, khách hàng nhận thông báo về việc chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam khiến họ bức xúc, lo lắng.

Theo ông Sơn, ngày 23-5-2019, giữa hai công ty đã ký biên bản thỏa thuận, trong đó có nội dung sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng, Công ty Bách Đạt An hoàn thiện cơ sở hạ tầng và ra sổ cho các khách hàng nhưng đến nay công ty vẫn không thực hiện.

Vì vậy các khách hàng kéo tới công ty yêu cầu phải thông báo bằng văn bản ngày tháng ra sổ đỏ và giao đất, thực hiện đúng nội dung của biên bản thỏa thuận và bồi thường thiệt hại.

Hàng chục khách hàng vây công ty bất động sản để đòi đất và sổ đỏ - Ảnh 2.
Khách hàng tập trung trước TAND cấp cao tại Đà Nẵng ngày 13-2 để phản ứng - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG

Hơn một năm qua, gần 1.000 khách hàng mua đất tại các dự án bất động sản của doanh nghiệp trên đã nhiều lần bao vây công ty cũng như kéo đến UBND tỉnh Quảng Nam để đòi quyền lợi. Thậm chí họ còn mang theo chiếu, chăn mền vây trụ sở công ty suốt đêm.

Một trong các dự án kể trên là dự án 7B mở rộng. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 28-11-2019, TAND Đà Nẵng đã tuyên bác đơn kiện vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền giữa Công ty Bách Đạt An và bị đơn là Công ty Hoàng Nhất Nam.

HĐXX tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện chấm dứt hợp đồng số 14 và các phụ lục đính kèm giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam.

Buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục hợp đồng giữa 2 công ty. Đồng thời, Công ty Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam giao đất, thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Phiên tòa này có 300 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án.

Ngày 13-2, khi nhận thông tin Công ty Bách Đạt An có đơn kháng cáo bản án, hàng chục khách hàng đã tập trung căng băngrôn trước TAND cấp cao tại Đà Nẵng để phản ứng. :adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

CafeLand - Dù khan hiếm nguồn cung, sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường nhỏ giọt nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lại có kết quả kinh doanh vượt trội.
Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn (SSI) vừa công bố báo cáo Tổng quan tình hình lợi nhuận năm 2019 của những doanh nghiệp trên 3 sàn (HOSE, HNX và UPCoM) vào chiều ngày 3/3.


Theo báo cáo tính đến hết ngày 13/2/2020, đã có tổng cộng 962 doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý 4/2019 (chiếm tương đương 95% vốn hóa trên 3 sàn).

Các ngành có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ là Viễn Thông, Bất động sản, Ngân hàng, Ô tô và phụ tùng với mức tăng lần lượt là 560,7%, 30,8%, 29,9% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2019, ngành bất động sản tăng trưởng tích cực cả về doanh thu và lợi nhuận, trong đó tổng doanh thu đạt 307.362 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 56.422 tỉ đồng, tăng lần lượt 11,3% và 32,1% so với năm trước.

Dẫn số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường CBRE, SSI cho rằng nguyên nhân của sự tăng trưởng tích cực của ngành bất động sản là do nguồn cung tại thị trường TP.HCM sụt giảm 6% so với năm 2018 do các vấn đề pháp lý. Điều này dẫn đến giá bán tại TP.HCM tăng trung bình các phân khúc là 10-12% trong đó Quận 2, 7 và quận 9 ghi nhận mức tăng trung bình mạnh nhất.

Ngược lại thị trường Hà Nội nguồn cung tăng 7% và giá bán tăng 5% so với cùng kỳ.

Mặt khác, theo SSI, VHM (Công ty cổ phần Vinhomes), NVL (Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va), DXG (Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh), PDR (Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt) tăng trưởng chủ yếu từ việc ghi nhận các dự án đã được bán trước đó.

Với mảng bất động sản khu công nghiệp, tăng trưởng mạnh khi nhu cầu thuê tăng từ dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Theo JLL, giá cho thuê trung bình các khu công nghiệp phía Nam tăng 12% và phía Bắc tăng 6,7% so với năm 2018. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82% tại miền Nam và 69% tại miền Bắc. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Trên khu đất nông nghiệp có diện tích 4.600m2 nhưng ông Tài đã xây 37 căn nhà trái phép nên bị bị phạt hơn 1 tỉ đồng.

UBND phườn Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức vừa giao quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng với ông Lê Tấn Tài ngụ tại địa phương.

Được biết, từ hai năm trước ông Tài đã quây tôn quanh khu đất nông nghiệp có diện tích 4.600m2 để xây dựng trái phép 37 căn nhà.

Vi phạm của ông Tài sau đó bị phát hiện và nhiều lần bị cơ quan chức năng xử phạt, yêu cầu khắc phục, tháo dỡ công trình trái phép nhưng ông Tài không chấp hành.

Với quyết định mới nhất, ông Tài sẽ bị xử phạt hơn 1 tỉ đồng và khắc phục hậu quả trong vòng 10 ngày. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Đà Nẵng: Hàng trăm người dân lại vây trụ sở Bách Đạt An | Thời sự | Thanh Niên https://thanhnien.vn/thoi-su/da-nang-hang-tram-nguoi-dan-lai-vay-tru-so-bach-dat-an-1190926.html

[dvtruongtn90]

Nhiều người lại “vây” Công ty Bách Đạt An để đòi quyền lợi http://congan.com.vn/thi-truong/bat-dong-san/nhieu-nguoi-lai-vay-cong-ty-bach-dat-an-de-doi-quyen-loi_88435.html :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Giá chung cư tại TP.HCM tăng nhanh hơn Hà Nội 7 lần :canny::canny::canny:

[dvtruongtn90]

Đối với các vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp bất động sản còn hồ sơ đang tồn đọng, chưa xem xét giải quyết tại các sở, ngành có liên quan, Sở Xây dựng TP được giao phối hợp với các cơ quan chức năng phân loại từng nhóm vướng mắc để giải quyết từng trường hợp.

Đối với các công trình, dự án trọng điểm đăng ký phong trào thi đua năm 2020 và phát động đợt thi đua 200 ngày chào mừng Đại hội Đảng các cấp của khối đô thị, UBND TP sẽ xem xét duyệt từng nội dung.

Trước đó, vào ngày 22-2, tại trụ sở UBND TP.HCM đã diễn ra buổi gặp giữa lãnh đạo TP.HCM với các doanh nghiệp bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tồn đọng trong thời gian qua. Hội nghị mỗi năm một lần này cũng được xem là hội nghị "Diên Hồng" của giới bất động sản TP.HCM.

Buổi gặp gỡ được làm "nóng" hơn với những truy vấn từ lãnh đạo ủy ban với các sở, ngành có liên quan khi chậm trễ giải quyết các thủ tục cho doanh nghiệp, có doanh nghiệp cũng đứng lên "tố" thẳng cơ quan nào đang làm chậm trong bộ máy của TP. :nosebleed::nosebleed:

[dvtruongtn90]

:byebye::byebye::byebye::byebye::byebye:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi. :sogood::sogood::sogood::sogood:
Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo Thanh Niên
'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân
Báo Thanh Niên-28 thg 9, 2019
Dự án Green Town Bình Tân mới đây bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa khiến những khách hàng mua căn ...
Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...
Vietnamnet.vn-21 thg 9, 2019
Sáng 20/9, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân, tọa lạc tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa ...:adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ
CafeLand-19 thg 9, 2019
Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà ...:">:">:">

[dvtruongtn90]

Huấn 'Hoa Hồng' lại bị phát hiện dương tính với ma túy - Pháp luật - ZING.VN https://news.zing.vn/huan-hoa-hong-lai-bi-phat-hien-duong-tinh-voi-ma-tuy-post1055017.html
tên này còn ngoài xã hội này nào thì càng làm băng hoại thế hệ trẻ

Trả lời
•
801
•
65
le phong 15 giờ trước
vẫn có 27 dislike, chắc mấy ông đàn em của Huấn đây mà

Trả lời
•
134
•
15
Trung NT 16 giờ trước
Hơi thô ... nhưng mà ... thiệt .!

Trả lời
•
173
•
28
Alex Nguyên 16 giờ trước
Tháng 09/2019 bị đưa đi cai nghiện bắt buộc , Theo khoản 2 Điều 95 Luật Xử lý vi phạm hành chính, thời hạn áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc từ 12 - 24 tháng (tức là từ 01 - 02 năm) . Vậy...+

Trả lời
•
105
•
56
tùnleo 13 giờ trước
cùng câu hỏi??? tại sao ra sớm vậy mọi người???

Trả lời
•
34
•
4
Tony Cao 17 giờ trước
Nhìn rõ là biết đàn a đại ca núp bóng 1 người lương thiện, dạy đạo lý làm người nhưng thực chất là người đứng sau các cuộc cho vay nặng lãi, bảo kê các kiểu.

Trả lời
•
201
•
8
Hoang 17 giờ trước
Sống bẩn mà suốt ngày giảng đạo lý. Kiểm tra có buôn bán ma túy không rồi nhốt luôn cho sạch xh.

Trả lời
•
216
•
9
Hà Ngọc Thái 16 giờ trước
Đề nghị thay đổi luật phòng chống ma túy siết thêm. Lần 1 đưa đi cai nghiện bắt buộc. Lần 2 phạt từ trên 30 năm, tuyệt đối không giảm án. Lần 3 tử hình. Hình phạt trên dành cho đối tượng sử dụng ma túy. Đã vướng vào ma túy thì là gánh nặng của xã hội. Sống vất vưởng mà làm gì

Trả lời
•
50
•
10
Mrv 14 giờ trước
Người ta có ảnh hưởng đến gia đình ông ko mà gay gắt vậy

Trả lời
•
8
•
101
Nhím Super 12 giờ trước
Lần 2 phạt trên 30 năm thì bạn nghĩ có lần 3 không :)

Trả lời
•
7
•
3
Tony Cao 17 giờ trước
Nhìn rõ là biết đàn anh núp bóng người lương thiện, dạy cách sống đạo lý nhưng thực chất là người cho vay nặng lãi, bảo kê thu tiền các kiểu

Trả lời
•
84
•
8
Trungboy 18 giờ trước
Thánh nói đạo lý dạy đời người khác trên Facebook đây mà

Trả lời
•
106
•
7
MinhCao

[dvtruongtn90]

Dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở kinh doanh, cửa hàng buôn bán ế ẩm phải đóng cửa hoặc trả lại mặt bằng. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở kinh doanh, cửa hàng buôn bán ế ẩm phải đóng cửa hoặc trả lại mặt bằng. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở kinh doanh, cửa hàng buôn bán ế ẩm phải đóng cửa hoặc trả lại mặt bằng. :beauty::beauty::beauty::beaLong An: Dự án The Pearl Riverside được rao bán rầm rộ, bất chấp pháp luật?
Mặc dù chưa đủ điều kiện kinh doanh thế nhưng Dự án khu dân cư Hòn Ngọc bên sông – The Pearl Riverside vẫn được rao bán rầm rộ, bất chấp quy định pháp luật?
Theo tìm hiểu được biết, dự án khu dân cư Hòn Ngọc bên sông – The Pearl Riverside tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Tuôi, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholdings làm chủ đầu tư.

Dự án này có diện tích được quy hoạch 46.328m2, là khu dân cư mới, xây dựng nhà ở gắn liền với kết cấu hạ tầng khu dân cư và các tiện ích phụ đi kèm để kinh doanh. Dự án The Pearl Riverside được quảng cáo với quy mô 250 căn hộ kết cấu 1 trệt 2 lầu + sân thượng, dân số bố trí quy hoạch dự kiến 850 người. Dự án đã được UBND tỉnh đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 4189/QĐ-UBND ngày 14/11/2019. Đây là dự án bất động sản thứ 3 do Cổ phần Bất động sản Seaholdings làm chủ đầu tư



Dự án đang được quảng cáo trên các website về bất động sản

Mặc dù dự án khu dân cư Hòn Ngọc bên sông – The Pearl Riverside vẫn đang là bãi đất trống chỉ mới vừa được san lấp, nhưng trên nhiều trang mạng về bất động sản hiện đang rao bán dự án một cách rầm rộ như: batdongsan.com.vn, thepearlriverside.com, thepearlriverside.net, danhkhoireal.vn, seareala.com….Để đánh thẳng vào tâm lý khách hàng, những trang mạng nói trên sử dụng nhiều mỹ từ bay bổng, cam kết chỉ từ 2,4 tỷ/căn, và sẽ còn tăng mạnh do …quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Không những thế, người mua còn được hưởng chính sách ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% …

Theo chân khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở tại dự án The Pearl Riverside, chúng tôi được nhân viên môi giới của công ty bất động sản Seareal, sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư Seaholding cho biết, dự án đã được tung ra thị trường từ nhiều tháng nay, giá bán mỗi căn nhà chỉ từ 28-30triệu/m2, thanh toán được chia làm nhiều đợt kéo dài từ thời điểm ký kết Biên bản đặt cọc đến khi dự án hoàn thiện đưa vào khai thác, sử dụng, trong đó đợt đầu là 50 triệu đồng.

Cũng theo nhân viên này, dự án được miễn giấy phép xây dựng do quy mô nhỏ dưới 10ha (???) Thực trạng hạ tầng kỹ thuật dự án đến nay chỉ mới có… cổng chào cùng con đường nhỏ đổ đá lởm chởm dẫn vào bên trong. Mặc dù vậy từ cuối năm 2019 đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần tổ chức lễ giới thiệu dự án The Pearl Riverside mà mục đích vẫn là kêu gọi khách hàng mua sản phẩm là nhà phố tại dự án, bất chấp hiện trạng dự án đến nay vẫn là bãi đất trống.

Đồng hành với Seaholdings còn có các doanh nghiệp bất động sản tham gia phân phối dự án như Công ty TNHH Thiên Phước Land, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Real) và các sàn giao dịch con của chủ đầu tư như Seareal-A, Seareal-S, Seareal-R, Seareal Link. Sau màn quảng cáo về cơ hội đầu tư và những lợi nhuận hấp dẫn từ dự án, nhân viên môi giới bám sát từng khách hàng thuyết phục xuống tiền cọc 50 triệu đồng, được chủ đầu tư gọi mỹ miều là “Tiền thành ý”.



Toàn cảnh dự án từ trên cao

Trao đổi với PV, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn Luật sư TP.HCM, không có chuyện dự án bất động sản dưới 10ha được miễn giấy phép xây dựng. Theo Luật sư Tuấn, hiện chỉ có 10 trường hợp được miễn GPXD được quy định cụ thể và chi tiết tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 bao gồm công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500, công trình nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500….

Ngoài ra, theo Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Nếu trong quá trình thực hiện dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến dự án không được phê duyệt thì rủi ro về việc không bàn giao được nhà sẽ rất cao, lúc này nguồn vốn được huy động từ khách hàng đã được sử dụng hết nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn và người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua. Trong khi đó, theo UBND huyện Bến Lức, dự án The Peal Riverside đến nay chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Để có thông tin khách quan nhất về dự án này, PV đã liên hệ với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholdings, tuy nhiên đến nay sau gần 3 tháng, đơn vị này vẫn chậm trễ cung cấp thông tin đến báo chí. TBDN sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về dự án này. :beauty::beauty:uty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa cập nhật thêm 8 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với gần 5.000 căn hộ được tung ra thị trường.
Cụ thể, dự án Opal Boulevard của công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh) đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, thành phố Dĩ An với 1.441 căn; Dự án SkyView của công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường, đường Trần Phú, phường Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một; Dự án Sora Gardens 2, của Công ty TNHH BTMJR Investment, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một; Dự án Stown Phúc An 1 của công ty TNHH STC Bình Dương; Dự án Happy One của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân và 325 căn khối A thuộc dự án EcoXuân Lái Thiêu của Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, Bình Dương. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Mua nhà 10 năm vẫn chưa được về ở | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/mua-nha-10-nam-van-chua-duoc-ve-o-1521904.tpo

Mua nhà 10 năm vẫn chưa được về ở
TP - Hàng trăm khách hàng đóng đủ tiền, thậm chí cả tiền chênh lệch và chịu trượt giá nhưng 10 năm nay mà vẫn không nhận được nhà. Kêu cứu khắp nơi nhưng cơ quan chức năng chưa có câu trả lời thỏa đáng cho người dân.

Người dân mua nhà dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) căng băng rôn đòi nhà
Người dân mua nhà dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) căng băng rôn đòi nhà
Dự án Usilk City: Quyền lợi của hàng nghìn khách hàng sẽ ra sao?
Hà Nội yêu cầu thanh tra toàn diện dự án Usilk City
Hà Nội: Yêu cầu làm rõ tình trạng 'đắp chiếu' dự án Usilk City
Tài trợ
Để chấm dứt ám ảnh LO ÂU, MẤT NGỦ VÌ SUY NHƯỢC THẦN KINH, anh Phong đã làm cách này
Để chấm dứt ám ảnh LO ÂU, MẤT NGỦ VÌ SUY NHƯỢC THẦN KINH, anh Phong đã làm cách này
Tin tài trợ
Khổ sở vì đòi nhà suốt 1 thập kỷ

Tại Dự án Usilk City (Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội), khách hàng khổ sở với hành trình 10 năm đòi nhà của mình. Dự án do chủ đầu tư là Cty CP Sông Đà Thăng Long khởi công xây dựng từ tháng 8/2009. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa xây xong phần thô của nhiều tòa (CT3-106, 107, CT4-108, CT1-104,...).

Hàng trăm khách hàng là đối tác góp vốn, mua nhà nhiều lần gửi đơn kêu cứu tới cơ quan chức năng tố cáo chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền, hoặc trả nhà cho khách hàng, nhưng chưa được giải quyết thỏa đáng. Liên tiếp các cuộc căng băng rôn, diễu hành, chăng biểu ngữ trên phố đòi nhà của hàng nghìn người dân mua nhà tại dự án nhưng đều vô vọng.

Ông Phạm Văn Mẫn (Hải Phòng) lặn lội từ quê lên Hà Nội để “đòi” nhà cho con gái. Ông cho biết: “Tôi mua căn hộ CT8 cho con tôi từ năm 2009. Nhưng đến nay, con gái tôi đã học xong đại học và lập gia đình, có 2 cháu nhỏ những vẫn phải đi thuê nhà để ở”.

Tương tự, 300 khách hàng bỏ hàng tỷ đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Hattoco (110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) nhưng 10 năm nay chưa thể nhận nhà. Được khởi công từ năm 2009 nhưng đến nay, dự án Hattoco vẫn dang dở. Theo quan sát của phóng viên ngày 14/2, dự án mới xây dựng xong phần thô đến tầng 39. Việc dừng thi công trong suốt thời gian dài khiến sắt thép hoen gỉ, công trường không bóng công nhân.

Đáng nói ngay sau thời điểm khởi công không lâu, dự án được rao bán cho khách hàng. Mỗi khách hàng thường trả từ 50 đến 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, việc chây ì không bàn giao nhà của chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng lâm vào cảnh khốn khổ vì mất tiền mà không có nhà ở.

Chị Nguyễn Thị Thủy, một khách hàng mua nhà tại dự án này cho biết, theo hợp đồng mua bán căn hộ, tháng 4/2014, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho khách. Tuy nhiên, đã quá thời hạn 5 năm, chủ đầu tư vẫn không thực hiện.

VDO.AI
“Họ thu tiền bán nhà của khách hàng cả chục năm nay mà không giao nhà. Điều này khiến hàng trăm khách hàng rơi vào cảnh khó khăn chồng chất. Nhiều gia đình không có chỗ ở, phải đi thuê nhà, thiếu hụt tài chính phải vay lãi. Chúng tôi nhiều lần tìm gặp chủ đầu tư để mong cùng tháo gỡ khó khăn. Nhưng chủ đầu tư vẫn lẩn tránh”, chị Thủy nói.

Cũng hành trình 10 năm từ khi xây dựng nhưng đến nay, nhiều dự án ở Hà Nội không hẹn ngày bàn giao như: chung cư B5 - KĐT Thành phố Giao lưu (Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm); chung cư đường Nguyễn Xiển…

Cơ quan chức năng vào cuộc thế nào?

Với dự án Usilk City, theo Sở Xây dựng, tại quyết định cho phép đầu tư được phê duyệt thì từ quý II/2008 đến hết quý IV/2013 Cty CP Sông Đà Thăng Long phải hoàn thiện dự án Usilk City và bàn giao cho khách hàng, như vậy cho đến nay dự án đang chậm tiến độ. Việc công ty này đã thu tiền nhưng chậm bàn giao nhà như khách hàng phản ánh là đúng. Và việc chậm bàn giao nhà của Cty CP Sông Đà Thăng Long đã vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng theo quy định tại Khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở năm 2014.

Còn tại dự án Hattoco, ngày 24/9/2019, UBND quận Hà Đông có Văn bản số 2456/UBND-VP yêu cầu Phòng Quản lý đô thị và UBND phường Mộ Lao làm rõ thông tin phản ánh liên quan đến việc chậm tiến độ thực hiện dự án này.

Luật sư Bùi Sinh Quyền (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết, người mua nhà trước khi Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực năm 2015 gặp phải nhiều rủi ro vì chế tài xử phạt chủ đầu tư còn nhẹ và không có ngân hàng bảo lãnh khi chủ đầu tư chậm tiến độ. Tuy nhiên, chủ đầu tư huy động vốn trái phép và sử dụng tiền của khách hàng sai mục đích hoàn toàn có thể bị xử lý hình sự. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Xuất hiện hình bóng 'địa ốc Alibaba', mua nhà thập kỷ vô vọng ngày về ở | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/xuat-hien-hinh-bong-dia-oc-alibaba-mua-nha-thap-ky-vo-vong-ngay-ve-o-1522564.tpo

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương
TPO - Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đang vào cuộc điều tra theo đơn trình báo của người dân.

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương
Thanh tra vụ Cty phát triển Địa ốc Bình Dương bán đất nền trái luật
Công ty phát triển Địa ốc Bình Dương bán dự án 'vịt trời'?
Tài trợ
Để chấm dứt ám ảnh LO ÂU, MẤT NGỦ VÌ SUY NHƯỢC THẦN KINH, anh Phong đã làm cách này
Để chấm dứt ám ảnh LO ÂU, MẤT NGỦ VÌ SUY NHƯỢC THẦN KINH, anh Phong đã làm cách này
Tin tài trợ
Đáng nói, dự án mà khách hàng tố doanh nghiệp lừa đảo này từng bị báo Tiền Phong phản ánh về những dấu hiệu bất thường trong khi triển khai. Lúc bấy giờ, Sở Xây dựng tỉnh này cho biết đang vào cuộc xử lý nhưng sau 2 năm vẫn chưa đưa ra kết luận nào.


Theo đó, những ngày qua, tại trụ sở Công ty địa ốc Bình Dương City Land (phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương), hàng trămkhách hàng lần lượt kéo đến đề nghị doanh nghiệp giao đất hoặc trả lại tiền kèm đền bù vì thất hứa nhiều năm.

Theo lời khách hàng, Bình Dương City Land bán đất "ảo" trên giấy, thu tiền cọc, tiền đất khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý dự án; nhiều lần hứa hẹn, cam kết giao đất, hoàn trả lại tiền và bồi thường hợp đồng... nhưng không thực hiện.

Lập đoàn thanh tra xử lý DN ở Bình Dương vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng - ảnh 1
Trụ sở Công ty địa ốc Bình Dương City Land
Cụ thể, Bình Dương City Land đã giới thiệu và giao dịch nhận tiền mua bán đất với khách hàng tại dự án Green City tọa lạc thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, Bình Dương. “Sau khi nhận thanh toán tiền mua lô đất 100m2 với giá gần 400 triệu vào tháng 7/2019, Bình Dương City Land hứa sau 2 tháng sẽ giao đất. Thế nhưng, đến nay họ vẫn không thực hiện lời hứa, đồng thời trốn tránh gặp chúng tôi”, bà T.P nói.

Trong khi đó, một khách hàng khác của Bình Dương City Land tên N.T cho biết thêm: “Khi công ty đưa bản đồ ra giới thiệu, họ nói rằng pháp lý đầy đủ và khẳng định sẽ bồi thường gấp đôi tiền nếu không thực hiện theo hợp đồng đã ký. Thế nhưng, hết lần này đến lần khác, doanh nghiệp cứ hẹn rồi thất hẹn. Tôi nhiều lần phải bỏ việc để đi đòi đất. Hiện tại, gia đình tôi rất hoang mang vì không biết đến lúc nào mới có đất đã mua từ Bình Dương City Land”.

Lập đoàn thanh tra xử lý DN ở Bình Dương vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng - ảnh 2
Khách hàng kéo đến trụ sở Công ty địa ốc Bình Dương City Land đòi lại tiền
Tương tự, ông C.T.G (quê Nghệ An) cho hay, năm 2018 gia đình ông có mua 7 nền đất tại “dự án" Green City 2, xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng từ Công ty Bình Dương City Land với giá 350 triệu đồng/nền. Gia đình ông G. đã nộp tiền và ký thỏa thuận đầu tư với người đại diện của Bình Dương City Land.

Theo điều khoản trong thỏa thuận, đến tháng 7/2019 ông G. sẽ được ký hợp đồng công chứng để nhận đất nhưng đến hẹn công ty này liên tục né tránh, không chịu ký hợp đồng. Quá bức xúc, gia đình ông G. đến trụ sở Công ty Bình Dương City Land buộc trả lại tiền. Đến nay, công ty này mới chỉ hoàn trả lại tiền 3 nền đất cho ông G. nhưng không bồi thường lãi suất như cam kết.

Lập đoàn thanh tra xử lý DN ở Bình Dương vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng - ảnh 3
Người dân đến mua đất tại dự án Green City mà báo Tiền Phong từng phản ánh
Theo ghi nhận của PV, khách hàng bắt đầu tìm đến Bình Dương City Land để đòi lại tiền bắt đầu từ cuối năm 2019. Lúc bấy giờ vào cuối năm nên công ty hứa sẽ giải quyết vào đầu năm 2020. Do đó, khách hàng tiếp tục đến đòi tiền theo lời hứa trước Tết. Thế nhưng, một lần nữa Bình Dương City Land tiếp tục hẹn sẽ giải quyết cho khách hàng vào gần cuối năm nay.

Trước đó, ngày 22/12/2018 báo Tiền Phong có đăng bài phản ánh với tiêu đề “Công ty phát triển địa ốc Bình Dương bán dự án “vịt trời”. Nội dung phản ánh Công ty Địa ốc Bình Dương City Land, lập bản đồ quy hoạch dự án Khu dân cư Green City trên một bãi đất trống tại trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Đơn vị này đã mở bán đất nền và khách hàng đã mua hơn một nữa dự án. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho biết tại huyện Bàu Bàng không có dự án khu dân cư nói trên.

VDO.AI
Lập đoàn thanh tra xử lý DN ở Bình Dương vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng - ảnh 4
Dự án chỉ là bãi cỏ hoang nhưng Công ty địa ốc Bình Dương City Land bán và nhận tiền từ khách hàng
Vào thời điểm đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, Dự án Khu dân cư Green City mà PV Tiền Phong phản ánh, qua rà soát hồ sơ dự án đầu tư tại đơn vị, không có tên dự án này của Công ty Địa ốc Bình Dương City Land. “Chúng tôi chưa hề nghe thấy tại huyện Bàu Bàng có sự xuất hiện của một dự án bất động sản nói trên”, đại diện Sở Tài nguyên môi trường Bình Dương nói.

Lúc bấy giờ, sau khi báo Tiền Phong có bài phản ánh về dự án "vịt trời" của Công ty địa ốc Bình Dương City Land, đại diện Sở Xây dựng Bình Dương nói rằng đã lập đoàn thanh tra vụ việc. Thế nhưng cho đến nay kết quả giải quyết vẫn chưa được thông tin.
Đến nay (vào ngày 21/2) một lần nữa đại diện Sở Xây dựng Bình Dương lại cho biết đã thành lập đoàn thanh tra để làm rõ liên quan đến đơn tố giác hành vi lừa đảo khách hàng xảy ra tại Công ty địa ốc Bình Dương City Land. Dư luận địa phương cho biết, họ đang chờ sự vào cuộc quyết liệt, xử lý dứt điểm vụ việc, tránh những hệ lụy về sau.
Giải thích lý do không có đất giao cho khách hàng, ông Hoàng Anh Vui - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Bình Dương City Land nói dự án Green City hiện đã thay tên thành khu nhà ở Phúc Long với diện tích gần 6 ha. Hiện dự án đang hoàn thiện pháp lý theo quy định. Đến khoảng tháng 10/2020, công ty sẽ giao đất theo thỏa thuận mới nhất giữa đơn vị và khách hàng.

Trong khi đó, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, cơ quan này chưa nhận được bất kỳ hồ sơ nào của “dự án” có tên Green City hay Khu nhà ở Phúc Long của Công ty Bình Dương City Land trên địa bàn tỉnh.

Liên quan đến vụ việc, Phòng Cảnh sát kinh tế (Công an tỉnh Bình Dương) cho biết đã tiếp nhận thông tin tố giác, hồ sơ tài liệu từ các khách hàng mua phải dự án “ma” của Công ty Bình Dương City Land cung cấp. Hiện, đơn vị này đang vào cuộc để điều tra, làm rõ.

Về mặt pháp lý các dự án bất động sản, giới luật sư nhận định, việc doanh nghiệp bán dự án “vịt trời” hiện đang khá phổ biến. Do không có năng lực tài chính, các chủ đầu tư thường tiến hành “bán chui” dự án nhằm mục đích huy động vốn từ khách hàng để có tiền đóng tiền sử dụng đất, tiền làm pháp lý, tiền xây dựng hạ tầng. Sau khi có pháp lý rồi, chủ đầu tư lại thu tiếp tiền của khách hàng để tiếp tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, nếu quá trình xin thủ tục pháp lý gặp trục trặc, hoặc chủ đầu tư lấy tiền của khách hàng đi đầu tư việc khác thì chính người mua là đối tượng chịu thiệt. Trong khi đó, doanh nghiệp mở bán rầm rộ các dự án chưa có hoặc chưa đủ pháp lý nhưng cơ quan chức năng lại không biết để ngăn chặn, cảnh báo kịp thời tới khách hàng, mà chỉ thanh tra, xử lý khi báo chí phản ánh thì chuyện đã quá muộn và không đủ răn đe vì mức phạt không đáng bao nhiêu.

HƯƠNG CHI :adore::adore:

[dvtruongtn90]

NÓNG: Ra lệnh bắt giam 14 thuộc cấp của CEO Alibaba Nguyễn Thái Luyện - Báo Người lao động https://nld.com.vn/phap-luat/nong-ra-lenh-bat-giam-13-thuoc-cap-cua-ceo-alibaba-nguyen-thai-luyen-20200305121038923.htm

Trưa 5-3, Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can 15 đối tượng nguyên là lãnh đạo, nhân viên của Công ty CP Địa ốc Alibaba.
Công an TP HCM ra lệnh bắt tạm giam 13 đối tượng, cho tại ngoại hai đối tượng. Tất cả đều bị khởi tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Các đối tượng bị bắt gồm: Trương Chí Linh (quê An Giang, Tổng Giám đốc pháp lý Công ty Alibaba), Nguyễn Trung Trường (quê Đắc Lắc, Giám đốc Công ty Địa ốc Long Thành Capital), Nguyễn Thị Vân Anh (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Thắng), Trịnh Minh Pháp (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Thắng), Bùi Minh Đức (Giám đốc Công ty Địa ốc TLL Land), Vũ Hoàng Hải (Giám đốc Công ty Địa ốc Big Bang), Nguyễn Quang Sơn (Giám đốc Công ty Địa ốc Ali Land), Nguyễn Trần Phúc Nguyên (đại diện pháp luật Công ty địa ốc Ali Land), Huỳnh Thị Kinh Thắng (Kế toán trưởng Công ty Địa ốc Alibaba), Vi Thị Hiền (Giám đốc Công ty Địa ốc Sunny Land), Trương Thị Hồng Ngọc (Giám đốc Công ty Địa ốc Tia Chớp), Nguyễn Văn Kiên (Giám đốc Công ty Địa ốc Sparta Land), Trần Huy Phúc (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Binh Thép).

Trong vụ án này, Công an TP HCM khởi tố thêm Nguyễn Thái Lực (Giám đốc Công ty Alibaba Tân Thành) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", trước đó Nguyễn Thái Lực bị khởi tố tội "Rửa tiền".

Công an TP HCM khởi tố bị can Võ Thị Thanh Mai (vợ của Nguyễn Thái Luyện, Giám đốc Công ty Địa ốc Alibaba Law Firm) bị khởi tố hai tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Rửa tiền". Tuy nhiên, do Mai đang nuôi con nhỏ dưới 36 tháng nên được cho tại ngoại.

Trước đó, Công an TP HCM đã triệu tập hơn 15 người để lấy lời khai, làm rõ những hành vi liên quan đến hoạt động mua bán "dự án ma" tại Công ty CP Địa ốc Alibaba.

Theo Cơ quan CSĐT Công an TP HCM mặc dù các cơ quan chức năng đã yêu cầu người dân nếu từng mua đất nền tại các dự án của Alibaba thì hợp tác với cơ quan điều tra để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình.

Tuy nhiên, đến nay sau 5 tháng điều tra, chỉ có 3316 người làm đơn tố cáo với số tiền bị chiếm đoạt khoảng 1800 tỉ đồng. Để đảm bảo việc xử lý đúng người, đúng tội, Công an TP HCM tiếp tục kêu gọi người dân nếu là nạn nhân của Alibaba thì nên làm đơn tố cáo.


NÓNG: Danh sách 13 người vừa bị bắt vì dính Alibaba - Ảnh 1.
Các cơ quan chức năng đang làm việc tại Công an TP HCM trưa 5-3

Một nạn nhân trong vụ án là ông N.V.T (60 tuổi, ngụ quận 3) kể với phóng viên Báo Người Lao Động: "Tôi mua một lô đất của Alibaba nhưng sau khi vụ án bị khởi tố tôi có đến Công an TP HCM làm đơn tố cáo anh em Nguyễn Thái Luyện. Đến đầu tháng 2-2019, Công an TP HCM có mời tôi lên hướng dẫn làm lại đơn tố cáo theo đúng quy trình và tôi vẫn đang mong chờ cơ quan công an giúp tôi đòi quyền lợi".

Với hành vi lập dự án "ma" để lừa đảo, VKSND TP HCM sau khi củng cố chứng cứ, hồ sơ đã phê chuẩn lệnh bắt để tạm giam của công an cùng cấp đối với 3 bị can: Nguyễn Thái Luyện (SN 1985, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Alibaba), Nguyễn Thái Lĩnh (SN 1989, em trai Luyện, Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc Alibaba) và Nguyễn Thái Lực (em trai Luyện, Giám đốc Công ty Địa ốc Xanh, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Công an TP HCM xác định Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh lập ra Công ty CP Địa ốc Alibaba với quy mô hơn 2.600 nhân viên. Anh em Luyện đã tổ chức thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp - lên đến 600 ha, rồi giao cho các cá nhân đứng tên, vẽ ra 40 dự án "ma".

Cụ thể, Luyện ra lệnh cho nhân viên lập 29 dự án ở Đồng Nai, 9 dự án ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và 2 dự án ở Bình Thuận. Lãnh đạo các tỉnh này khẳng định chưa ban hành bất cứ quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Công ty Alibaba làm dự án nhưng các đối tượng vẫn lên mạng quảng cáo sai sự thật để bán đất nền. Tổng cộng, Công an TP HCM xác định anh em Nguyễn Văn Luyện đã ký hợp đồng bán đất cho hơn 6.700 người, thu về 2.650 tỉ đồng.

[dvtruongtn90]

NÓNG: Ra lệnh bắt giam 14 thuộc cấp của CEO Alibaba Nguyễn Thái Luyện - Báo Người lao động https://nld.com.vn/phap-luat/nong-ra-lenh-bat-giam-13-thuoc-cap-cua-ceo-alibaba-nguyen-thai-luyen-20200305121038923.htm

Trưa 5-3, Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can 15 đối tượng nguyên là lãnh đạo, nhân viên của Công ty CP Địa ốc Alibaba.
Công an TP HCM ra lệnh bắt tạm giam 13 đối tượng, cho tại ngoại hai đối tượng. Tất cả đều bị khởi tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Các đối tượng bị bắt gồm: Trương Chí Linh (quê An Giang, Tổng Giám đốc pháp lý Công ty Alibaba), Nguyễn Trung Trường (quê Đắc Lắc, Giám đốc Công ty Địa ốc Long Thành Capital), Nguyễn Thị Vân Anh (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Thắng), Trịnh Minh Pháp (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Thắng), Bùi Minh Đức (Giám đốc Công ty Địa ốc TLL Land), Vũ Hoàng Hải (Giám đốc Công ty Địa ốc Big Bang), Nguyễn Quang Sơn (Giám đốc Công ty Địa ốc Ali Land), Nguyễn Trần Phúc Nguyên (đại diện pháp luật Công ty địa ốc Ali Land), Huỳnh Thị Kinh Thắng (Kế toán trưởng Công ty Địa ốc Alibaba), Vi Thị Hiền (Giám đốc Công ty Địa ốc Sunny Land), Trương Thị Hồng Ngọc (Giám đốc Công ty Địa ốc Tia Chớp), Nguyễn Văn Kiên (Giám đốc Công ty Địa ốc Sparta Land), Trần Huy Phúc (Giám đốc Công ty Địa ốc Chiến Binh Thép).

Trong vụ án này, Công an TP HCM khởi tố thêm Nguyễn Thái Lực (Giám đốc Công ty Alibaba Tân Thành) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", trước đó Nguyễn Thái Lực bị khởi tố tội "Rửa tiền".

Công an TP HCM khởi tố bị can Võ Thị Thanh Mai (vợ của Nguyễn Thái Luyện, Giám đốc Công ty Địa ốc Alibaba Law Firm) bị khởi tố hai tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Rửa tiền". Tuy nhiên, do Mai đang nuôi con nhỏ dưới 36 tháng nên được cho tại ngoại.

Trước đó, Công an TP HCM đã triệu tập hơn 15 người để lấy lời khai, làm rõ những hành vi liên quan đến hoạt động mua bán "dự án ma" tại Công ty CP Địa ốc Alibaba.

Theo Cơ quan CSĐT Công an TP HCM mặc dù các cơ quan chức năng đã yêu cầu người dân nếu từng mua đất nền tại các dự án của Alibaba thì hợp tác với cơ quan điều tra để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình.

Tuy nhiên, đến nay sau 5 tháng điều tra, chỉ có 3316 người làm đơn tố cáo với số tiền bị chiếm đoạt khoảng 1800 tỉ đồng. Để đảm bảo việc xử lý đúng người, đúng tội, Công an TP HCM tiếp tục kêu gọi người dân nếu là nạn nhân của Alibaba thì nên làm đơn tố cáo.


NÓNG: Danh sách 13 người vừa bị bắt vì dính Alibaba - Ảnh 1.
Các cơ quan chức năng đang làm việc tại Công an TP HCM trưa 5-3

Một nạn nhân trong vụ án là ông N.V.T (60 tuổi, ngụ quận 3) kể với phóng viên Báo Người Lao Động: "Tôi mua một lô đất của Alibaba nhưng sau khi vụ án bị khởi tố tôi có đến Công an TP HCM làm đơn tố cáo anh em Nguyễn Thái Luyện. Đến đầu tháng 2-2019, Công an TP HCM có mời tôi lên hướng dẫn làm lại đơn tố cáo theo đúng quy trình và tôi vẫn đang mong chờ cơ quan công an giúp tôi đòi quyền lợi".

Với hành vi lập dự án "ma" để lừa đảo, VKSND TP HCM sau khi củng cố chứng cứ, hồ sơ đã phê chuẩn lệnh bắt để tạm giam của công an cùng cấp đối với 3 bị can: Nguyễn Thái Luyện (SN 1985, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Alibaba), Nguyễn Thái Lĩnh (SN 1989, em trai Luyện, Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc Alibaba) và Nguyễn Thái Lực (em trai Luyện, Giám đốc Công ty Địa ốc Xanh, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Công an TP HCM xác định Nguyễn Thái Luyện và Nguyễn Thái Lĩnh lập ra Công ty CP Địa ốc Alibaba với quy mô hơn 2.600 nhân viên. Anh em Luyện đã tổ chức thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp - lên đến 600 ha, rồi giao cho các cá nhân đứng tên, vẽ ra 40 dự án "ma".

Cụ thể, Luyện ra lệnh cho nhân viên lập 29 dự án ở Đồng Nai, 9 dự án ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và 2 dự án ở Bình Thuận. Lãnh đạo các tỉnh này khẳng định chưa ban hành bất cứ quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Công ty Alibaba làm dự án nhưng các đối tượng vẫn lên mạng quảng cáo sai sự thật để bán đất nền. Tổng cộng, Công an TP HCM xác định anh em Nguyễn Văn Luyện đã ký hợp đồng bán đất cho hơn 6.700 người, thu về 2.650 tỉ đồng.

[dvtruongtn90]

Sau sốt đất, loạn dự án 'ma': Nở rộ dự án bánh vẽ | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/sau-sot-dat-loan-du-an-ma-no-ro-du-an-banh-ve-1526883.tpo

Đầu năm 2020, hàng trăm người dân đổ tiền vào mua sản phẩm của hai dự án của Đất Xanh Long An và Hưng Thịnh Cát Tường hay tin đã đụng phải dự án “ma”. Lãnh đạo Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Long An khẳng định cho đến thời điểm này, UBND tỉnh Long An chưa hề cấp giấy phép đầu tư cho dự án cho Công ty Đất Xanh Long An. Sở Xây dựng Long An cho biết, hiện nay thanh tra sở đang thanh tra toàn diện dự án của Công ty Đất Xanh Long An.

Văn phòng của Công ty Hưng Thịnh và Đất Xanh Long An, cùng có địa chỉ tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, Long An nhưng từ đầu năm đến nay đã cửa đóng then cài, khách hàng đến đòi lại tiền đành ngậm ngùi ra về.

Mới đây, hàng trăm khách hàng đã làm đơn tố cáo lãnh đạo hai công ty này là bà Nguyễn Kim Phượng - đại diện pháp luật của Công ty Hưng Thịnh và bà Nguyễn Thị Kim Liên, Giám đốc Công ty Đất Xanh Long An về dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Tình trạng trên cũng diễn ra ở Đồng Nai. Tháng 1/2019, chị T ngụ tại TP Biên Hòa mua một lô đất nền tại dự án Trảng Bom Garden tại xã Quảng Tiến, huyện Trảng Bom của Cty CP địa ốc Tiến Nam Hưng. Công ty này “vẽ” ra dự án có quy mô 34 nền, diện tích 110 - 150 m2/nền và cam kết với khách hàng có pháp lý sổ hồng riêng, 100% thổ cư… Theo thỏa thuận, chị T đã giao 250 triệu đồng, công ty cam kết sẽ hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng trong thời hạn 3 tháng. Tuy nhiên, đã hơn 1 năm trôi qua Công ty Tiến Nam Hưng vẫn chưa thực hiện đúng hợp đồng với khách hàng và đã nhiều lần hứa hẹn nhưng không thực hiện.

Đến nay, diện tích đất của dự án Trảng Bom Gaden vẫn là đất… trồng cây hàng năm. Ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai cho biết, thời gian qua, có nhiều doanh nghiệp làm dự án khu dân cư tự ý mua bán dưới hình thức cam kết góp vốn đầu tư, hợp tác đầu tư... Thực chất là họ chuyển nhượng khi dự án chưa hoàn thành hạ tầng và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Việc này được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận, thống nhất của các bên nên dù sở biết nhưng không đủ cơ sở pháp lý để xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật đất đai”- ông Thường nói.

Trước tình trạng hàng loạt dự án bất động sản sai phạm và có chiều hướng diễn biến phức tạp, trong đó có nhiều dự án “ma” gây nhiễu loạn thị trường, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm cho biết, đã đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp để xử lý, chấn chỉnh dự án bánh vẽ nhằm ổn định tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn.

Bình Ba vắng lặng sau cơn sốt đất
Ngày 4/3, hai tuần sau cơn sốt đất, xã Bình Ba ở huyện Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu) trở lại vắng lặng. Ông Lê Thanh Liêm, Phó Chủ tịch UBND huyện Châu Đức cho biết sau thời gian ngắn xảy ra “sốt đất” xã Bình Ba đã ổn định trở lại không còn tình trạng “người mua kẻ bán” tạo nên sốt giá đất ảo. Theo ông Liêm, người mua đất từ các nơi khác kéo đến khi có thông tin một tập đoàn đến địa phương này đầu tư dự án. Dù đó mới là thông tin ban đầu nhưng đã gây sốt đất. “Thực ra, một miếng đất người ta mua qua bán lại đẩy giá lên chứ biến động đất đai tại địa phương không xảy ra”, ông Liêm nói.

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm cho biết, đã đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp để xử lý, chấn chỉnh dự án bánh vẽ nhằm ổn định tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn. :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Cơ quan công an đã vào cuộc điều tra, minh oan cho một doanh nghiệp bất động sản bị sàn giao dịch “tố ngược” sau khi ngừng hợp tác.
TIN LIÊN QUAN
Cali Green Park ngừng hợp tác với sàn giao dịch BĐS SAGO
Phê duyệt quy hoạch dự án khu nhà ở phường Kim Dinh
Những tuyến đường sẽ đưa Vũng Tàu ‘cất cánh’ năm 2020
Phòng Cảnh sát Hình sự công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có thông báo trả lời đơn tố cáo của ông Đặng Hồng Nam về việc ông bị hai cá nhân ở TP Bà Rịa bắt giữ trái pháp luật, lừa đảo chiếm đoạt tài sản số tiền lên tới 5,3 tỉ đồng. Ông Nam là giám đốc CP Đầu tư & Phát triển BĐS SAGO trụ sở tại đường Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình, TP.HCM.

Được biết, tháng 7-2019, công ty SAGO ký hợp đồng hợp tác tiếp thị, phân phối sản phẩm dự án Khu nhà ở phường Kim Dinh (TP Bà Rịa) với công ty TNHH Cali Green Park trụ sở trên đường Nguyễn Văn Linh, phường Phước Nguyên, TP Bà Rịa.

Trong đơn tố cáo, ông Nam cho rằng ngày 13-1-2020, ông bị hai người ép buộc giữ ông trái pháp luật, đưa đến công ty Cali Green Park để bắt ký thanh lý hợp đồng hợp tác nêu trên. Những cá nhân này còn lừa đảo chiếm đoạt số tiền 5,3 tỉ đồng của ông.

Công an kết luận vụ 1 doanh nghiệp bất động sản bị tố cáo - ảnh 1
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa.

Sau khi tiếp nhận đơn tố cáo, phòng Cảnh sát Hình sự đã làm việc với ông Nam và những người bị tố cáo, đại diện đơn vị có liên quan là công ty TNHH Cali Green Park.

Theo trình bày của đại diện công ty TNHH Cali Green Park, công ty này hợp tác toàn diện cùng công ty Thiên Kiên Quốc trong việc lập thủ tục xin đầu tư dự án Khu nhà ở phường Kim Dinh. Sau đó, Cali Green Park ký hợp đồng với SAGO tiếp thị và phân phối sản phẩm dự án khi đủ hồ sơ pháp lý. Tuy nhiên, trong quá trình hợp tác, nhận thấy phía SAGO vi phạm hợp đồng kinh doanh nên Cali Green Park yêu cầu thanh lý hợp đồng. Thông tin ngừng hợp tác với SAGO đã được thông báo tới các khách hàng, đối tác để tránh những thiệt hại phát sinh.

Nếu căn cứ hợp đồng, công ty SAGO phải mất số tiền đặt cọc là hơn 3,9 tỉ đồng. Tuy nhiên, công ty Cali Green Park đưa thêm cho SAGO số tiền 3 tỉ đồng để được thanh lý ngay hợp đồng. Ông Nam đã đồng ý, tự tay viết, đóng dấu nhận đủ số tiền 6,9 tỉ đồng, cam kết không liên quan đến dự án nữa nhưng sau đó vẫn đi tố cáo.

Công an kết luận vụ 1 doanh nghiệp bất động sản bị tố cáo - ảnh 2

Biên bản làm việc mà ông Nam đã ký. Ảnh: Lâm Huỳnh

Ông Hứa Hồng Hải (ngụ TP Bà Rịa) - là một trong hai người bị ông Nam tố cáo cho hay không quen biết công ty Cali Green Park. Qua một người trung gian, ông biết đến ông Nam và dự án ở Kim Dinh. Ông Hải tin tưởng, đưa số tiền 1,5 tỉ cho ông Nam để đặt cọc, giữ chỗ mua 15 nền khi dự án mở bán nhưng ông Nam lại không chuyển tiền cho chủ đầu tư.

Ngày 13-1, ông Hải đến gặp ông Nam đòi lại tiền thì được ông này nhờ đi cùng tới công ty Cali Green Park nói chuyện. Ông Nam nhờ ông Hải đề nghị công ty Cali Green Park trả thêm một khoản tiền bồi thường ngoài số tiền thực tế công ty này nhận của ông Nam để thanh lý hợp đồng. Theo ông Hải, ông Nam đã tự nguyện ký thanh lý hợp đồng, không có việc bị ép buộc hay bắt giữ.

Qua làm việc với các bên và điều tra xác minh, phòng Cảnh sát Hình sự ra thông báo khẳng định tố cáo "bị bắt giữ trái pháp luật" của ông Nam không có căn cứ. Những nội dung khác trong đơn của ông Nam là tranh chấp dân sự liên quan đến hợp đồng kinh tế, do đó đề nghị ông Nam liên hệ với TAND có thẩm quyền để được giải quyết.

Cali Green Park ngừng hợp tác với sàn giao dịch BĐS SAGO
Cali Green Park ngừng hợp tác với sàn giao dịch BĐS SAGO
(PLO)- Ngày 10-2, lãnh đạo Công ty TNHH Cali Green Park (TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) có thông báo gửi tới các sàn giao dịch và khách hàng về việc ngừng hợp tác với sàn giao dịch bất động sản SAGO. :adore::adore::adore:

[chuoixanh]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:
Bọn nó làm kinh lắm thím, trước khi dự án sale đã luật sư nghiên cứu hết rồi. Có thể là kiện oki nhưng công sức, tiền bạc cũng vất đấy. Trước gặp 1 vozer mua dự án trong nha trang, nó gửi vé mời free tận nhà vào xem, hội thảo. Máu quá cọc 100T về xem lại tất cả thì bỏ không dám vào tiếp.

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./.

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::pudency:

[dvtruongtn90]

:sweat::gach:Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::pudency:

[dvtruongtn90]

:sweat::gach:Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các sở ngành về việc ngăn chặn, kiểm tra, xử lý chủ đầu tư dự án nhà ở có vi phạm pháp luật về xây dựng, đất đai.
Theo đó, UBND TP HCM đã giao các sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử 2 loại văn bản: Một là quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; hai là quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của chủ đầu tư những dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật, bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện.

Đồng thời, công khai cả những dự án đủ điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

tranh du an ma, 4 so duoc giao cung cap thong tin ve du an bat dong san hinh 1
Người dân có quyền được biết thông tin về các dự án bất động sản.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các quận, huyện được giao công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt. Các đơn vị lưu ý thông tin cho người dân về những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch và Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường phải có trách nhiệm cung cấp thông tin khi người dân yêu cầu. Những thông tin đó cũng phải được niêm yết tại trụ sở UBND từ quận, huyện đến phường xã và công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Chính quyền địa phương chủ động tuyên truyền, phổ biến, khuyến cáo để người dân nắm rõ thông tin dự án, tránh rủi ro mua phải nhà đất trong diện vi phạm. Đồng thời tăng cường kiểm tra, phát hiện vi phạm để kịp thời xử lý./. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::pudency::stick::stick:

[CaDoLaRaDao]

Cái ông dvtruongtn90 sale dự án hay như nào thế, spam post liên tục nhưng chữ ký lại về dự án chủ thớt

[dvtruongtn90]

Vẽ dự án 'ma' ngay cạnh UBND huyện Bình Chánh
16:34 04/03/2020 (GMT+7)
(Vietnamdaily) - Ngày 4/3, UBND TT Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP HCM đã phát thông báo và cắm bảng cảnh báo một khu đất nằm trên đường Tân Túc. Khu đất này tiếp giáp 3 mặt tiền đường nằm trong khu vực hành chính huyện.

Trước đó, nhiều công ty môi giới đã vẽ hàng loạt "dự án" với tên gọi như: khu dân cư hành chính, khu nhà ở hành chính Bình Chánh... với mục đích phân lô, bán nền trái phép rồi rao bán trên mạng xã hội (Facebook).

Ngoài ra, còn có nhiều nhóm người ăn mặc lịch sự dẫn khách hàng tới khu đất này để tổ chức các buổi tham quan, giới thiệu "dự án" và mời đặt cọc giữ chỗ...

Ve du an 'ma' ngay canh UBND huyen Binh Chanh
Khu đất phân lô, bán nền trái phép.
Trước thực trạng này, UBND thị trấn Tân Túc kêu gọi người dân cảnh giác và cần kiểm tra thông tin trước khi thực hiện việc mua, bán đất nền ở những khu chưa được cấp phép.

Năm 2019, UBND các quận 9, 12, Bình Tân… đã ra văn bản cảnh báo người dân về nhiều dự án "ma". UBND TP HCM đã vừa chỉ đạo UBND các quận, huyện cần cảnh báo người dân cẩn trọng khi mua đất, kịp thời xử lý các dự án “ma”. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Ai đang “hô biến” nhiều héc ta đất trồng lúa trái phép?
Cập nhật: 04/03/2020 14:45
(Thanh tra)- Theo phản ánh của người dân xóm Đông Sinh, xã Hồng Tiến, TX Phổ Yên, tại xóm này có hộ gia đình đang mua gom nhiều héc ta đất trồng lúa của nhiều người dân rồi cho gộp thửa, cũng như tiến hành cho đổ đất đá san lấp mặt bằng, còn việc có được phép hay không thì chưa thể biết được.
Ai đang “hô biến” nhiều héc ta đất trồng lúa trái phép? Hiện trạng khu đất đã được san lấp và quây tôn nhiều héc ta, ngay sát cạnh phía sau nhà một cán bộ (nhà nằm trong khoanh tròn đỏ) do Tỉnh ủy Thái Nguyên quản lý. Ảnh: Nam Dũng
Còn theo quan sát của phóng viên (PV) từ Quốc lộ 3 đi qua cổng làng Đông Sinh khoảng 100m xuất hiện một khu vực quây tôn rộng lớn với diện tích nhiều héc ta đã được san lấp đất bằng phẳng. Hiện trạng trước đó là các ruộng lúa.

Một người dân địa phương (xin được giấu tên) tiết lộ, toàn bộ ruộng lúa này do người phụ nữ tên là Sinh đứng ra mua gom của người dân, sau đó tiến hành san lấp đất. Người này cho biết thêm, bà Sinh có con gái tên là Hường và con rể tên là Cường.

“Họ mới cho đổ đất được mấy tháng, trước nhiều xe ben chở đất, đá vào đổ khiến đường bụi bẩn, nhiều người dân đã có ý kiến thì vợ chồng anh Cường, chị Hường đã cho xe bồn chở nước về rửa đường. Còn về việc mua gom ruộng và san lấp để làm gì thì tôi không rõ”, một người dân khác nói.

Tìm hiểu thêm, được biết ở đây người dân đang chuyển nhượng đất trồng lúa với giá khoảng 100 triệu đồng/sào, như vậy số ruộng mà họ mua gom và san lấp đất như trên ước tính cũng nhiều tỷ đồng. Có thể dùng số tiền lớn như vậy để gom đất cũng thuộc hàng “đại gia”.

“Gia đình bà Sinh là người làm nông nghiệp tại xóm này, nên số tiền bỏ ra lớn như thế để mua gom số ruộng đất trên rồi đổ thêm hàng tỷ đồng ra để đầu tư san lấp mặt bằng thì chúng tôi nghĩ chắc không phải tiền của nhà bà Sinh được”- người dân cung cấp thêm.

Ngoài việc “nể” độ giàu có của bà Sinh, thì dư luận địa phương cũng đang băn khoăn về cơ sở pháp lý liên quan đến việc mua gom đất lúa và san lấp đất. Thậm chí đã xuất hiện những “lùm xùm” rằng, bà Sinh có “ông lớn” đứng phía sau nên mới có thể làm được như vậy, bởi các thủ tục chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng hàng vạn m2 đất nông nghiệp là rất khó và nhiều thủ tục liên quan.

Điều đặc biệt là, thực tế hiện trạng của mảnh đất, ngoài các phần đã được quây tôn rộng lớn thì có một phần phía sau lại thông với phía sau ngôi nhà của gia đình ông Phan Mạnh Cường (nguyên Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Thái Nguyên, mới được bầu làm Chủ tịch UBND TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên).

Theo xác minh của PV, toàn bộ khu vực trước đây là ruộng trồng lúa của người dân trong xóm, hiện có dấu hiệu bị san lấp đất trái phép, được dựng một cánh cổng lớn ở phía đường bê tông, và xung quanh đã được quây tôn với xây tường bao quanh.

Có sự trùng hợp ngẫu nhiên, là mẹ vợ ông Cường cũng có tên trùng với người phụ nữ mua gom và san lấp đất lúa mà PV đề cập ở trên.

Một câu hỏi được dư luận đặt ra với trường hợp ông Phan Mạnh Cường là cán bộ do Tỉnh ủy Thái Nguyên quản lý, khi phát hiện có sự việc sai trái vi phạm pháp luật diễn ra ngay cạnh nhà mình như thế và với chức trách là một đảng viên, vị cán bộ này có kiến nghị gì với chính quyền sở tại trong việc xử lý sai phạm hay không?

Chỉ biết rằng, PV Báo Thanh tra cũng đã đến UBND xã Hồng Tiến cũng như UBND TX Phổ Yên để tìm hiểu về tính pháp lý của việc san lấp này cũng như ai là người đứng ra mua gom số ruộng đất nói trên. Tuy nhiên, đã nhiều ngày trôi qua nhưng những đơn vị trên vẫn chưa có hồi âm.

Để tránh dư luận xấu ở địa phương, thay vì tránh né báo chí, UBND xã Hồng Tiến cần chủ động thông tin, công khai hồ sơ pháp lý liên quan để rộng đường dư luận. Trường hợp ngược lại, nếu chuyển nhượng, san lấp đất lúa trái pháp luật thì cần phải xử lý nghiêm cá nhân vi phạm, đồng thời cũng phải xử lý trách nhiệm người đứng đầu địa phương khi để xảy ra sai phạm trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

:beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chủ 38 công trình xây không phép ở TP.HCM bị phạt hơn 1 tỷ đồng https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/chu-38-cong-trinh-xay-khong-phep-o-tp-hcm-bi-phat-hon-1-ty-dong-621419.html

Ngày 4/3, UBND quận Thủ Đức, TP.HCM cho biết, cơ quan này vừa ban hành 3 quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, 1 quyết định buộc khắc phục hậu quả đối với ông Lê Tấn Tài (SN 1974, ngụ phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) về hành vi xây dựng không phép, sai phép 38 công trình tại đường số 40, phường Hiệp Bình Chánh.

Trong 38 công trình xây dựng trái phép của ông Lê Tấn Tài tại địa chỉ trên, có 35 công trình xây dựng trái phép theo dạng nhà ở riêng lẻ. UBND quận Thủ Đức quyết định xử phạt số tiền 30 triệu đồng/căn, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình. 3 công trình còn lại do đã hết thời hạn xử phạt vi phạm hành chính nên địa phương buộc ông Tài tháo dỡ.

Đối với hạng mục tường rào xây dựng không phép, ông Tài phải nộp phạt thêm 20 triệu đồng. Tổng cộng, ông Tài bị xử phạt hành chính số tiền hơn 1 tỷ đồng với hành vi xây dựng 38 công trình trái phép nói trên.

Chủ 38 công trình xây trái phép ở TP.HCM bị phạt hơn 1 tỷ đồng
UBND quận Thủ Đức xử phạt chủ 38 công trình xây trái phép số tiền hơn 1 tỷ đồng.
Trong ngày 3/3, UBND phường Hiệp Bình Chánh đã tống đạt các quyết định xử phạt, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả của Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức cho ông Tài, đồng thời yêu cầu chủ các công trình này phải thực hiện theo quy định.

Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả có nêu, thời gian thực hiện là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc ngày quyết định được niêm yết. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do ông Lê Tấn Tài tự chi trả. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả thì chủ công trình phải hoàn trả kinh phí.

Trước đó, tháng 4/2018, chính quyền địa phương từng phát hiện ông Tài có hành vi xây dựng trái phép. Ông này đối phó bằng cách xây hàng rào gạch và tôn che kín tầm nhìn bên ngoài. Cổng khu đất là lối ra vào duy nhất cũng được làm kiên cố bằng tôn và thép, khóa xích, có người canh gác cẩn thận.


Đến tháng 6/2019, ông Tài bị cơ quan chức năng xử phạt 1,5 triệu đồng, buộc tháo dỡ các công trình. Tuy nhiên, ông này không những không chấp hành mà tiếp tục lén lút xây thêm.

Sáng 18/2/2020, UBND phường Hiệp Bình Chánh tổ chức lực lượng với hơn 100 cán bộ gồm công an, dân phòng, bảo vệ dân phố, PCCC... đến cưỡng chế công trình xây dựng trái phép. Sau gần một giờ thuyết phục, ông Tài không mở cổng, lực lượng chức năng buộc phải cắt khóa mở cổng vào khu đất để kiểm đếm, đo vẽ hiện trạng.

Theo UBND phường Hiệp Bình Chánh, khu đất ông Tài xây dựng trái phép thuộc đất quy hoạch đất cây xanh, đường giao thông theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh - Linh Đông, quận Thủ Đức. Cơ quan chức năng chưa cấp giấy phép cho bất cứ công trình nào trong khu đất này. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Bất động sản bắt đầu trầm lắng - Báo Đồng Nai điện tử http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/202003/bat-dong-san-bat-dau-tram-lang-2991573/


Một dự án khu dân cư ở xã Phước An (H.Nhơn Trạch) chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại. Ảnh: H.Giang
Một dự án khu dân cư ở xã Phước An (H.Nhơn Trạch) chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại. Ảnh: H.Giang
Theo một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì thị trường Đồng Nai cũng như các tỉnh, thành lân cận người bán đất nhiều hơn người mua. Dù người mua đã “hạ nhiệt” nhưng giá bán vẫn giữ nguyên chưa giảm.

* Vẫn chủ yếu mua đầu tư

Bắt đầu từ cuối năm 2017, BĐS tại Đồng Nai liên tục tăng nhanh và hiện đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn trước từ 1,5-6 lần, tùy theo từng vị trí, loại đất. Với đất nền thổ cư mức tăng từ 1,5-3 lần, đất nông nghiệp tăng từ 2-6 lần, cá biệt có những nơi đường giao thông được mở ra, tăng gấp 8 lần. Đỉnh điểm cơn “sốt” đất ở Đồng Nai là từ giữa năm 2018 đến năm 2019, sau đó có dấu hiệu chựng lại. Theo các chuyên gia trên lĩnh vực BĐS thì giá nhà đất thường tăng, giảm theo chu kỳ. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng năm 2020, BĐS sẽ theo chu kỳ và bắt đầu giảm xuống.

Tại những tỉnh lân cận như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận giá nhà, đất đã bắt đầu giảm nhẹ từ 5-10%, song người mua vẫn không nhiều. Hầu hết các dự án lượng người mua đầu tư chiếm đến 60-70% và người có nhu cầu ở thực chỉ 30-40%. Sau một thời gian ồ ạt mua vào hiện là thời điểm nhà đầu tư bán ra để chốt lời.

Đại diện của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (tỉnh Bình Dương) cho biết: “Công ty đang đầu tư và phân phối gần 10 dự án khu dân cư tại Đồng Nai. Các dự án được khách mua đầu tư chiếm khoảng 70% và sau một thời gian khách thường đẩy giá cao thêm 20-50% rồi bán ra. Từ đầu tháng 2-2020 đến nay, nhu cầu mua đất nền giảm hẳn, lượng người bán nhiều hơn người mua”.

Qua tìm hiểu những khu vực thuộc các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP.Biên Hòa trước đây là tâm điểm của cơn “sốt” đất nhưng giờ khá vắng vẻ. Các dự án đang xây dựng hạ tầng hoặc đã hoàn thành hạ tầng lượng khách đến tìm hiểu để mua không còn nhiều. Những dự án khu dân cư lớn ở khu vực các xã Phú Hội, Long Tân, Long Thọ, Phước An (H.Nhơn Trạch); các xã Phước Bình, Long Đức, Lộc An, Long An (H.Long Thành); các phường Phước Tân, Tam Phước, An Hòa (TP.Biên Hòa); các xã An Viễn, Bình Minh, Giang Điền, TT.Trảng Bom (H.Trảng Bom) rất nhiều đất nền dự án được rao bán. Khách có nhu cầu mua vài chục đến cả trăm nền cùng lúc cũng có.

Ông Nguyễn Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 đánh giá: “Công ty có đầu tư một số khu dân cư ở Đồng Nai, nhưng đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục và bồi thường. Thời gian qua, BĐS Đồng Nai đã bị các “cò đất” thổi lên khá cao, gây rối loạn cho thị trường, nhưng từ đầu năm đến nay đã lắng xuống, trong đó có nguyên nhân do dịch Covid-19”.

* Chờ đợi những tín hiệu mới

Các nhà đầu tư BĐS ở Đồng Nai vẫn đang trong tâm thế nghe ngóng tình hình trước khi quyết định giữ lại hay đẩy ra sản phẩm đất nền, nhà ở đã mua. Nếu dịch Covid-19 nhanh chóng được khống chế, tín dụng cho vay với lĩnh vực BĐS được nới lỏng, kèm theo những công trình hạ tầng lớn được khởi công và đẩy nhanh tiến độ như: cảng hàng không quốc tế Long Thành, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì khả năng giá BĐS sẽ trụ lại, ít bị tụt dốc. Trường hợp những vấn đề trên không được như trông đợi của nhà đầu tư, có thể sẽ có đợt “bán tháo” đất nền để thu hồi vốn và giá sẽ giảm.

Dự án Khu dân cư xã Long Tân (H.Nhơn Trạch) đã hoàn thành hạ tầng và được bán hết nhưng nhiều năm không người ở. Ảnh: H.Giang
Dự án Khu dân cư xã Long Tân (H.Nhơn Trạch) đã hoàn thành hạ tầng và được bán hết nhưng nhiều năm không người ở. Ảnh: H.Giang
Ông Hà Quan Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D) chia sẻ: “Hơn 2 năm qua, đất đai ở Đồng Nai được đẩy giá tăng khá cao là do nhiều công trình hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn tỉnh được khởi động. Có những dự án, công ty có vài trăm sản phẩm rao bán chỉ trong 1-2 tuần đã hết. Tuy nhiên, theo quy luật của thị trường sau khi BĐS tăng cao trong một thời gian dài sẽ giảm dần”.

Đại diện của các Tập đoàn Đất Xanh, Nam Long, Novaland, Tuấn Lộc... đang có dự án khu dân cư ở Đồng Nai cho hay, giá BĐS có thể chỉ giảm ở những nhà đầu tư thứ cấp đã mua sản phẩm và sau một thời gian buộc phải bán ra để thu hồi vốn. Còn các chủ dự án có sản phẩm mở bán giá rất khó giảm, vì bảng giá đất Đồng Nai năm 2019, 2020 tăng khá cao, có nơi từ 1,5-6 lần. Do đó, tiền bồi thường cho các dự án bị đội lên rất lớn và doanh nghiệp đều phải tính vào giá thành của sản phẩm.

[dvtruongtn90]

Chủ 38 công trình xây không phép ở TP.HCM bị phạt hơn 1 tỷ đồng https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/chu-38-cong-trinh-xay-khong-phep-o-tp-hcm-bi-phat-hon-1-ty-dong-621419.html

Ngày 4/3, UBND quận Thủ Đức, TP.HCM cho biết, cơ quan này vừa ban hành 3 quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, 1 quyết định buộc khắc phục hậu quả đối với ông Lê Tấn Tài (SN 1974, ngụ phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) về hành vi xây dựng không phép, sai phép 38 công trình tại đường số 40, phường Hiệp Bình Chánh.

Trong 38 công trình xây dựng trái phép của ông Lê Tấn Tài tại địa chỉ trên, có 35 công trình xây dựng trái phép theo dạng nhà ở riêng lẻ. UBND quận Thủ Đức quyết định xử phạt số tiền 30 triệu đồng/căn, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình. 3 công trình còn lại do đã hết thời hạn xử phạt vi phạm hành chính nên địa phương buộc ông Tài tháo dỡ.

Đối với hạng mục tường rào xây dựng không phép, ông Tài phải nộp phạt thêm 20 triệu đồng. Tổng cộng, ông Tài bị xử phạt hành chính số tiền hơn 1 tỷ đồng với hành vi xây dựng 38 công trình trái phép nói trên.

Chủ 38 công trình xây trái phép ở TP.HCM bị phạt hơn 1 tỷ đồng
UBND quận Thủ Đức xử phạt chủ 38 công trình xây trái phép số tiền hơn 1 tỷ đồng.
Trong ngày 3/3, UBND phường Hiệp Bình Chánh đã tống đạt các quyết định xử phạt, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả của Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức cho ông Tài, đồng thời yêu cầu chủ các công trình này phải thực hiện theo quy định.

Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả có nêu, thời gian thực hiện là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc ngày quyết định được niêm yết. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do ông Lê Tấn Tài tự chi trả. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả thì chủ công trình phải hoàn trả kinh phí.

Trước đó, tháng 4/2018, chính quyền địa phương từng phát hiện ông Tài có hành vi xây dựng trái phép. Ông này đối phó bằng cách xây hàng rào gạch và tôn che kín tầm nhìn bên ngoài. Cổng khu đất là lối ra vào duy nhất cũng được làm kiên cố bằng tôn và thép, khóa xích, có người canh gác cẩn thận.


Đến tháng 6/2019, ông Tài bị cơ quan chức năng xử phạt 1,5 triệu đồng, buộc tháo dỡ các công trình. Tuy nhiên, ông này không những không chấp hành mà tiếp tục lén lút xây thêm.

Sáng 18/2/2020, UBND phường Hiệp Bình Chánh tổ chức lực lượng với hơn 100 cán bộ gồm công an, dân phòng, bảo vệ dân phố, PCCC... đến cưỡng chế công trình xây dựng trái phép. Sau gần một giờ thuyết phục, ông Tài không mở cổng, lực lượng chức năng buộc phải cắt khóa mở cổng vào khu đất để kiểm đếm, đo vẽ hiện trạng.

Theo UBND phường Hiệp Bình Chánh, khu đất ông Tài xây dựng trái phép thuộc đất quy hoạch đất cây xanh, đường giao thông theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh - Linh Đông, quận Thủ Đức. Cơ quan chức năng chưa cấp giấy phép cho bất cứ công trình nào trong khu đất này. :beauty::beauty: :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Việc công khai nhằm ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở sai phép, không phép trên địa bàn thành phố.
Ngăn chuyển nhượng dự án nhà ở sai phép, TP.HCM công khai vi phạm về đất đai của các chủ đầu tư
Theo đó, UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư công khai thông tin quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của các dự án kinh doanh nhà ở.

Các cơ quan trên phải có trách nhiệm công khai những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu ba sở công khai những dự án nhà ở đã được duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Các văn bản, quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, xây dựng của chủ đầu tư dự án nhà ở (nếu có) tại trụ sở cơ quan và trên Cổng thông tin điện tử; cung cấp thông tin cho người dân khi có yêu cầu.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND quận - huyện chịu trách nhiệm thực hiện công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. Trong đó lưu ý thông tin cho người dân những dự án kinh doanh nhà ở đã duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Ngoài ra, UBND quận - huyện cũng chịu trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên Cổng thông tin điện tử của quận - huyện. Và công khai thông tin danh sách các dự án nhà ở đã được duyệt về chủ trương, về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hoặc có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.

[luis figo .]

spam post ghê vậy

[dvtruongtn90]

TP.HCM sẽ công khai thông tin tất cả các dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh và những dự án vi phạm pháp luật về đất đai để người dân biết nhằm tránh bị lừa.




Theo thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM, chính quyền TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư công khai thông tin các dự án bất động sản tại TP.HCM nhằm ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất sai phép tại các dự án nhà ở.

Các thông tin công khai bao gồm những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bán nhà ở; dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đối với những dự án nhà ở đã được duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đều được công khai các văn bản, quyết định xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, xây dựng của chủ đầu tư dự án nhà ở tại trụ sở cơ quan và trên Cổng thông tin điện tử. Đồng thời, cung cấp thông tin cho người dân khi có yêu cầu...

Năm 2019, TP.HCM chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Ảnh: Cẩm Viên
Năm 2019, TP.HCM chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Ảnh: Cẩm Viên
Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các quận, huyện chịu trách nhiệm thực hiện công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trong đó lưu ý thông tin cho người dân những dự án kinh doanh nhà ở đã duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các quận, huyện cũng chịu trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của quận, huyện. Ngoài ra, các quận, huyện phải công khai thông tin danh sách các dự án nhà ở đã được duyệt về chủ trương, về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hoặc có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.

Việc chính quyền TP.HCM công bố công khai các dự án bất động sản nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường, bảo vệ quyền lợi cho người dân khi mua nhà, đất. Thời gian vừa qua rất nhiều người dân bị lừa mua nhà hoặc đất ở các dự án pháp lý chưa rõ ràng dẫn đến việc khiếu kiện.



Năm 2019, rất nhiều vụ lừa đảo bất động sản lớn xảy ra, cụ thể là tình trạng phân lô bán nền, lập dự án "ma" trên đất nông nghiệp nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Lợi dụng tâm lý thích đất nền, cam kết khả năng tăng giá trị đất chỉ trong một thời gian ngắn, các doanh nghiệp này đã thuyết phục được người mua xuống tiền nhanh chóng.

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN HÀNG NGÀY
Nhập email

Điển hình như Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và các công ty thành viên thu gom nhiều đất nông nghiệp, tự vẽ ra dự án không có thật để bán cho 6.700 khách hàng, chiếm đoạt hơn 2.500 tỷ đồng.

Hay 9 dự án "ma" của Công ty Angel Lina và Công ty TNHH thương mại - dịch vụ đất vàng Hoàng Gia đã lừa đảo chiếm đoạt số tiền rất lớn của nhiều người bằng cách ký hợp đồng góp vốn, đặt cọc mua đất nền tại 9 dự án không có thật tại TP.HCM.

Những đối tượng này đã tìm những khu đất có diện tích lớn nằm trong phạm vi quy hoạch tại TP.HCM mà không quan tâm mục đích sử dụng đất là đất ở, đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm... để lập dự án ảo và rao bán cho nhiều người với hình thức góp vốn với chủ đất, cam kết giao đất trong vòng 3-6 tháng. Số tiền chiếm đoạt ước tính lên đến hơn 285 tỷ đồng.

Công ty TNHH tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land cũng có hành vi lừa đảo chiếm đoạt hơn 81 tỷ đồng bằng việc lập ra các dự án đất nền không có thật trên địa bàn TP.HCM. Các khu đất Công ty Hoàng Kim Land vẽ “dự án ma” chưa thuộc chủ quyền của công ty này và vẫn là đất nông nghiệp, đất quy hoạch trong diện quy hoạch.

Hoặc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Hưng Thịnh Phát cũng có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công ty này đã mở bán nhiều dự án ảo như: City 1, 2; Hàm Liêm 1, 2; Ma Lâm Diamond Town; Hưng Thịnh Phát Residence Phan Thiết… Các dự án được quảng cáo có vị trí đẹp, sát UBND huyện, công an huyện và công ty này đã lừa đảo, nhận tiền cọc gần 200 lô đất nhưng gần 1 năm nhưng vẫn chưa được giao đất. Công ty này cũng không trả lãi như đã cam kết.

[dvtruongtn90]

TP.HCM yêu cầu công khai thông tin các dự án nhà ở vi phạm
UBND TP.HCM giao các sở, ngành công khai dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.


UBND TP.HCM giao các sở, ngành công khai dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.

Mới đây, UBND TP.HCM giao các sở, ban ngành thực hiện công khai dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.

UBND TP.HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của các dự án kinh doanh nhà ở, những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai...

Đồng thời, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND quận, huyện chịu trách nhiệm thực hiện công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, lưu ý thông tin cho người dân những dự án kinh doanh nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

Nguồn vtv.vn :byebye:

[dvtruongtn90]

Kinh doanh ế ẩm, quán xá ở Sài Gòn thi nhau dẹp tiệm
Tiền Phong
06/03/20 11:59 GMT+7
18 liên quan
Gốc
Không khách hàng, buôn bán ế ẩm, nhiều hàng quán tại TPHCM không thể cầm cự nổi đã treo biển sang nhượng mặt bằng, bán nhà, cho thuê nhà....


Kinh doanh ế ẩm mùa dịch, hàng loạt quán xá ở khu đất vàng tại TPHCM đóng cửa



Trên nhiều tuyến đường sầm uất, khu đất vàng để kinh doanh tại TPHCM, hàng loạt quán xá treo biển nghỉ bán, trả mặt bằng, cho thuê nhà... Nhiều điễm kinh doanh gần nhau đều đóng cửa im ỉm.



Khu vực Phan Xích Long (Q.Phú Nhuận), nơi sầm uất tập trung nhiều quán nhậu, cà phê, ăn uống... đều trả mặt bằng. Hàng quán ở ngay mặt tiền đường trở thành nơi đỗ xe của cánh tài xế xe ôm.



Ông Bình, chủ một quán nhậu hải sản trên đường Hoa Phượng (Q.Phú Nhuận) ngậm ngùi: "Trước tết thì vướng Nghị định cấm uống rượu bia khi lái xe, sau tết thì trúng dịch nên quá hầu như luôn trong tình trạng ế ẩm. Tiền hàng tháng không đủ để trả nhân viên, tôi cầm cả nhà để trả tiền thuê mặt bằng gần 100 triệu đồng/tháng. Giờ trụ không nổi nên đang tìm người để sang nhượng lại".



Phố thời trang Nguyễn Trãi (Q.1), shop thời trang cũng treo đầy bảng cho thuê nhà. Tuy nhiên gần như không có khách thuê vì giá rất cao.



Đường Cách Mạng Tháng Tám (Q.1) cũng đìu hiu khi hàng loạt bán đóng cửa, nghỉ kinh doanh. "Thực ra do ảnh hưởng Covid-19 nên shop vắng cũng chỉ là một phần, lý do là tiền mặt bằng quá cao, chúng tôi không kham nổi nên hết hợp đồng là tiệm địa điểm mới luôn. Nơi mới xa trung tâm hơn chút nhưng giá dễ thở hơn" - chị Hằng, chủ tiệm thời trang Anh em (Q.1) tâm sự.



Từ tiệm to đến đến nhỏ đều đóng cửa, treo biển sang mặt bằng.



Trong vai người cần thuê nhà, chúng tôi liên hệ theo số điện thoại dán trước cửa tiệm trên đường Phan Xích Long (Q.Phú Nhuận), người xưng là chủ cho biết diện tích là là 150m2, tiền thuê 100 triệu đồng/tháng. Nếu khách ký hợp đồng nguyên năm, đặt cọc 3 tháng sẽ được giảm ngay 15%.



Nhiều nhà cho thuê chấp nhận giảm giá nhưng hầu như rất ít người hỏi



Quán đóng cửa vắng hoe do kinh doanh ế ẩm.



Hàng loạt quán đóng cửa như... "mùng 1 tết".





Cánh xe ôm chọn những nơi ngừng kinh doanh để nghỉ chân, đọc báo, lướt nét...



Môt số hàng quán còn kinh doanh thì lại rất vắng khách.



Bàn ghế, tủ được dọn ra ngoài, trả mặt bằng



Một số điểm được chủ cải tạo cho khang trang, chờ người thuê mới



Điểm doanh là 2 ngôi nhà liền kề dán đầy số điện thoại, giấy cho thuê nhà trên đường Nguyễn Trãi (Q.1).

Uyên Phương

Dẹp Tiệm / Quán Xá / Q.1 / Đường Hoa Phượng / Q.Phú Nhuận / Ế Ẩm / Sang Nhượng / Đường Phan Xích Long / Mặt Bằng / Khu Đất Vàng / Thuê Nhà / Hàng Quán / Cầm Cự / Phan Xích Long / Vắng Hoe / Nhà Cho Thuê / Quán Nhậu / Im Ỉm / Bán Nhà / Nghỉ Chân :nosebleed::nosebleed::nosebleed:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Google

"green town bình tân"
Khoảng 546 kết quả (0,24 giây)
Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo Thanh Niên
'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân
Báo Thanh Niên-28 thg 9, 2019
Được biết dự án Green Town Bình Tân đã đưa vào sử dụng block A hơn 5 năm nay nhưng các hộ dân này vẫn chưa được chủ đầu tư là Công ty ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...
Vietnamnet.vn-21 thg 9, 2019
“Đối với dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ CafeLand
Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ
CafeLand-19 thg 9, 2019
Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà ...
Bản tin bất động sản sáng ngày 20/9: Green Town Bình Tân ...
Thời báo chứng khoán Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)-19 thg 9, 2019
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp ...
Vietnamnet.vn-21 thg 10, 2019
Bất chấp lệnh phong tỏa tài sản đối với dự án Green Town Bình Tân, Công ty IDE cho biết dự án vẫn đang được xây tiếp để kịp giao nhà chậm ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cafef.vn
Người mua nhà dự án Green Town Bình Tân lâm vào thế khó
Cafef.vn-18 thg 9, 2019
Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân đang rơi vào thế khó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của mình khi Công ty IDE ...
Vì sao khách hàng mua dự án Green Town Bình Tân rơi vào ...
Báo điện tử Kiến Thức-18 thg 9, 2019
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình ...
Vietnamnet.vn-2 thg 7, 2019
Thời gian qua, nhiều hộ dân sống tại block A, chung cư Green Town – Bình Tân vô cùng bức xúc, liên tục gửi đơn phản ánh đến chủ đầu tư ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cafef.vn
Dự án Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì Chủ đầu ...
Cafef.vn-29 thg 6, 2019
Dự án Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ. 30-06-2019 - 08:51 AM | Bất động sản. Chia sẻ ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ BaoDatViet
Sai phạm nối tiếp tại Green Town Bình Tân
BaoDatViet-23 thg 10, 2019
Vào cuối tháng 8/2019, dự án Green Town Bình Tân bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa bằng việc ra quyết ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cung Cầu
Bị Thi hành án phong tỏa, dự án Green Town Bình Tân vẫn ...
Cung Cầu-1 thg 10, 2019
Còn tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc công ty phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ BaoDatViet
Khách hàng của IDE căng băng rôn đòi nhà cận Tết
BaoDatViet-20 thg 1, 2020
Một người dân đặt tiền mua căn hộ tại Green Town Bình Tân chia sẻ, mặc dù chúng tôi đã đóng cho chủ đầu tư 50% giá trị hợp đồng (tương ...
Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ...
Vietnamnet.vn-19 thg 1, 2020
Xem tất cả
Luôn cập nhật kết quả cho "green town bình tân".
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Tiếp
Việt Nam
Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản :byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Chỉ thị của Thủ tướng nêu, dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường, ngày càng lan rộng, có nguy cơ bùng phát tại nhiều quốc gia, khu vực trên thế giới và tác động, ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn cầu và nhiều nước, đối tác lớn của Việt Nam. Ở trong nước, dịch Covid-19 tác động đến nhiều mặt của đời sống kinh tế, xã hội. Các hoạt động xuất, nhập khẩu, lưu thông, vận chuyển hàng hóa, hành khách, nhiều lĩnh vực dịch vụ như y tế, giáo dục, ăn uống, lưu trú, giải trí, nhất là du lịch bị ảnh hưởng rõ rệt. Nhiều ngành, lĩnh vực sản xuất bước đầu bị ảnh hưởng, có nơi thiếu hụt lao động tạm thời, gián đoạn chuỗi cung ứng nguyên, vật liệu đầu vào, gây đình trệ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp trên địa bàn có dịch phải thu hẹp sản xuất kinh doanh hoặc tạm ngừng hoạt động.

Trong bối cảnh này, cần có ngay những giải pháp cụ thể, hữu hiệu để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội, nỗ lực cao nhất thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra.

Hỗ trợ vốn, tín dụng, thuế, phí

Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, hướng dẫn kịp thời các tổ chức tín dụng cân đối, đáp ứng đầy đủ, kịp thời nhu cầu vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ vay vốn, nâng cao khả năng tiếp cận vốn vay của khách hàng; kịp thời áp dụng các biện pháp hỗ trợ như cơ cấu lại thời hạn trả nợ, xem xét miễn giảm lãi vay, giữ nguyên nhóm nợ, giảm phí... đối với khách hàng gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19 (trước hết là gói hỗ trợ tín dụng khoảng 250 nghìn tỷ đồng); chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan khẩn trương đề xuất chính sách tín dụng phù hợp để tháo gỡ khó khăn cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2019.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai các giải pháp đẩy mạnh thanh toán không dùng tiền mặt; các chương trình miễn, giảm phí dịch vụ thanh toán điện tử nhằm hỗ trợ trực tiếp cho người sử dụng dịch vụ, nhất là phí thanh toán trực tuyến đối với các dịch vụ hành chính công.

Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành Nghị định về gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng trong tháng 3/2020; khẩn trương trình Chính phủ về việc miễn, giảm thuế, phí, lệ phí để tháo gỡ khó khăn cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19; rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền các giải pháp về thuế và chi ngân sách nhà nước, trước hết là gói hỗ trợ khoảng 30 nghìn tỷ đồng để góp phần tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19, trình Thủ tướng trong tháng 3/2020.

Thủ tướng ra chỉ thị cấp bách 'giải cứu' doanh nghiệp chịu ảnh hưởng Covid-19 - 1
Hàng không là một trong những lĩnh vực được Thủ tướng ra chỉ thị tập trung "giải cứu". (Ảnh minh họa)

Cắt giảm thủ tục hành chính, chi phí cho doanh nghiệp

Thủ tướng giao Bộ Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan chỉ đạo, hướng dẫn ngay các đơn vị kinh doanh cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí logistics hàng hải, hàng không, đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt..., báo cáo Thủ tướng trong tháng 3/2020.

Bộ Tài chính chỉ đạo cơ quan thuế, cơ quan hải quan xem xét không tổ chức kiểm tra định kỳ trong năm 2020 đối với các doanh nghiệp không có dấu hiệu vi phạm để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tập trung giải quyết khó khăn, duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh; đồng thời không để doanh nghiệp lợi dụng chủ trương này vi phạm pháp luật; khẩn trương báo cáo Chính phủ trong tháng 3/2020 để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự thảo Nghị quyết điều chỉnh nâng mức giảm trừ gia cảnh của thuế thu nhập cá nhân, góp phần giảm nghĩa vụ thuế cho người dân.

Các bộ, ngành, địa phương trong phạm vi và lĩnh vực quản lý, rà soát để ban hành theo thẩm quyền việc giảm phí, lệ phí đối với các đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, hoặc đề xuất phương án giảm phí, lệ phí và gửi về Bộ Tài chính trước ngày 15/3/2020 để tổng hợp, xử lý; chưa thực hiện điều chỉnh tăng giá trong Quý I và Quý II năm 2020 đối với các mặt hàng là đầu vào cho sản xuất của doanh nghiệp do Nhà nước định giá thuộc lĩnh vực quản lý; tập trung tái cấu trúc nghiệp vụ các thủ tục hành chính cấp độ 3, 4 tích hợp với Cổng dịch vụ công quốc gia theo hướng cắt giảm mạnh chi phí và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Tạo thuận lợi cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy xuất nhập khẩu

Thủ tướng giao Bộ Công Thương chủ trì, rà soát, báo cáo về thực trạng, nhu cầu nguyên vật liệu đầu vào, đề xuất các giải pháp để đa dạng hóa, bảo đảm đủ nguồn cung cho hoạt động sản xuất trong nước; dự báo nhu cầu của thị trường trong nước và quốc tế; có biện pháp bảo đảm nguyên vật liệu cho sản xuất kinh doanh và phương án tổ chức sản xuất, phân phối, lưu thông, cung ứng hàng hóa, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng; củng cố thị trường nội địa, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho hoạt động bán lẻ; báo cáo Thủ tướng trong tháng 3/2020.

Bộ Công Thương có biện pháp đẩy mạnh xuất khẩu, nâng cao hiệu quả xúc tiến thương mại, đa dạng hoá các thị trường xuất, nhập khẩu và tìm thị trường mới; tích cực khai thác cơ hội của các hiệp định thương mại tự do (FTA); chuẩn bị các điều kiện cần thiết, chủ động triển khai các kế hoạch, giải pháp xuất khẩu hàng hoá sang thị trường EU sau khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực (từ giữa năm 2020), báo cáo Thủ tướng trong tháng 3.

Đồng thời, tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp buôn lậu, gian lận thương mại, đầu cơ găm hàng, gây khan hiếm giả tạo, hàng giả, hàng nhái trên thị trường, nhất là các mặt hàng thiết yếu trong phòng chống dịch như khẩu trang, nước rửa tay khô, vật tư y tế.



Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, đẩy mạnh sản xuất, chế biến hàng nông, lâm, thuỷ sản; có biện pháp cụ thể để giảm giá thịt lợn; đề xuất các giải pháp tăng cường truy xuất nguồn gốc cho các sản phẩm nông sản để đẩy mạnh xuất khẩu chính ngạch sang thị trường Trung Quốc và các nước khác.

"Giải cứu" ngành du lịch, hàng không

Thủ tướng giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đẩy mạnh triển khai các hoạt động xúc tiến quảng bá du lịch cấp quốc gia; phối hợp với các hiệp hội nghề nghiệp về du lịch xây dựng và triển khai Chương trình kích cầu du lịch nội địa; tăng cường truyền thông, quảng bá, tiếp thị, phát triển các sản phẩm mới để thu hút khách du lịch quốc tế, nhất là khách du lịch từ các vùng không chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh; đồng thời tập trung phát triển mạnh du lịch nội địa ở các vùng, miền của đất nước.

Bộ Ngoại giao mở rộng diện xét và cải tiến thủ tục cấp thị thực điện tử, đề xuất việc miễn phí thị thực đối với khách du lịch đi theo Chương trình du lịch trọn gói đến hết năm 2020, trước hết là các vùng, quốc gia không có dịch, báo cáo Thủ tướng trong tháng 3 năm 2020.

Bộ Giao thông Vận tải có các giải pháp cụ thể tháo gỡ khó khăn cho ngành hàng không; rà soát, xử lý đúng pháp luật về giảm giá, phí, lệ phí, chi phí của ngành hàng không; phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đẩy nhanh tiến độ kết nối hàng không trực tiếp với các thị trường trọng điểm.

Giải ngân vốn đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh

Thủ tướng yêu cầu các bộ, cơ quan trung ương và địa phương khẩn trương hoàn thiện thủ tục đầu tư, giao hết kế hoạch vốn đầu tư nguồn ngân sách nhà nước năm 2020 ngay trong tháng 3/2020; đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công còn lại của năm 2019 và năm 2020 (bao gồm vốn ODA); tập trung chỉ đạo, sớm hoàn thành đưa vào sử dụng các công trình kết cấu hạ tầng lớn, quan trọng, phát huy tối đa công suất thiết kế, hiệu quả kinh tế - xã hội.

Yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương, các tập đoàn, tổng công ty nhà nước thường xuyên kiểm tra, có biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để bảo đảm tiến độ, khối lượng và chất lượng công trình.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan chuẩn bị tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc của Chính phủ về đẩy mạnh thực hiện giải ngân vốn đầu tư công trong tháng 3 năm 2020; trong đó thể hiện rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân, nhất là người đứng đầu trong triển khai thực hiện, giải ngân theo kế hoạch; thường xuyên kiểm tra, đánh giá tình hình thực hiện kế hoạch đầu tư công năm 2020, kịp thời hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, giải ngân, bảo đảm giải ngân hết số vốn đầu tư công còn lại của năm 2019 và vốn kế hoạch năm 2020; có chế tài xử lý nghiêm nếu để chậm trễ.

Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính và các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền về việc chuyển đổi từ đầu tư theo hình thức đối tác công tư sang đầu tư công đối với các dự án trọng điểm, như dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ, các dự án thành phần của dự án đầu tư xây dựng một số đoạn trên tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020; xem xét việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư, chỉ định thầu, bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, báo cáo Chính phủ trước ngày 15/3/2020 để báo cáo cấp có thẩm quyền theo quy định.

Bộ Giao thông vận tải khẩn trương hoàn thành thủ tục và thúc đẩy giải ngân, thực hiện các dự án đầu tư công quy mô lớn, quan trọng, có tác động lan tỏa, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội như các dự án Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, Nội Bài, Xây dựng mới Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường Cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020...; không được để chậm trễ như vừa qua.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

HỘI CƯ DÂN HÀNG XÓM GREEN TOWN BÌNH TÂN TPHCM https://www.facebook.com/groups/greentowntphcm/ :byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Xem xét, thi hành kỷ luật Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh và một số tổ chức, cá nhân liên quan đến các vi phạm đã được kết luận tại Kỳ họp 42 của UBKT Trung ương

Xét nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả vi phạm; căn cứ quy định của Đảng về xử lý kỷ luật tổ chức đảng và đảng viên,

- UBKT Trung ương đề nghị Bộ Chính trị, Ban Bí thư xem xét, thi hành kỷ luật Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2010 – 2015, đồng chí Lê Thanh Hải, nguyên Ủy viên Bộ Chính trị, nguyên Bí thư Thành ủy và đồng chí Lê Hoàng Quân, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Phó Bí thư Thành ủy, nguyên Bí thư Ban cán sự đảng, nguyên Chủ tịch UBND Thành phố; đề nghị Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh thi hành kỷ luật Ban cán sự đảng UBND Thành phố Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2011 – 2016.

- UBKT Trung ương quyết định thi hành kỷ luật khiển trách đối với đồng chí Nguyễn Thị Hồng, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Ủy viên Ban cán sự đảng, nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố.

- Vi phạm của đồng chí Nguyễn Văn Đua, nguyên Phó Bí thư Thường trực Thành ủy và đồng chí Vũ Hùng Việt, nguyên Thành ủy viên, nguyên Ủy viên Ban cán sự đảng, nguyên Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh đến mức phải kỷ luật bằng hình thức khiển trách, song đã hết thời hiệu xử lý kỷ luật theo quy định của Đảng.

3. Xem xét, thi hành kỷ luật Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ đội Biên phòng tỉnh Kon Tum và một số cá nhân liên quan

- Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ đội Biên phòng tỉnh Kon Tum đã vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ và Quy chế làm việc; buông lỏng lãnh đạo, chỉ đạo, thiếu kiểm tra, giám sát, để xảy ra một số vi phạm, khuyết điểm trong thực hiện nhiệm vụ chính trị.

- Đồng chí Đại tá A Miên, Bí thư Đảng ủy, Chính ủy chịu trách nhiệm chính về những vi phạm, khuyết điểm của Ban Thường vụ Đảng ủy; đồng chí Đại tá Phạm Ngọc Phú, Phó Bí thư Đảng ủy, Chỉ huy trưởng cùng chịu trách nhiệm về những vi phạm, khuyết điểm của Ban Thường vụ Đảng ủy, chịu trách nhiệm chính về những vi phạm, khuyết điểm của Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Kon Tum và trách nhiệm cá nhân trong thực hiện chức trách, nhiệm vụ được phân công.

Xét nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả vi phạm; căn cứ quy định của Đảng về xử lý kỷ luật tổ chức đảng và đảng viên, UBKT Trung ương quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức khiển trách đối với đồng chí A Miên và đồng chí Phạm Ngọc Phú; đề nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kon Tum thi hành kỷ luật Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ đội Biên phòng tỉnh Kon Tum nhiệm kỳ 2015 - 2020.

4. Cũng tại kỳ họp này, UBKT Trung ương đã xem xét, giải quyết khiếu nại kỷ luật đảng 2 trường hợp và quyết định một số nội dung quan trọng khác./.

Từ khóa: Ủy ban Kiểm tra Trung ương , Bộ Chính trị , Bí thư Trung ương Đảng , Ban Bí thư , kỷ luật , Trần Cẩm Tú , thành phố Hồ Chí Minh , Bộ Xây dựng , thanh tra , Phạm Gia Yên , Vũ Chí Cương , Bùi Anh Tuấn , Nguyễn Thị Kim Anh , Đặng Hải Anh , Nguyễn Thị Kim Liên , Vĩnh Phúc , Vĩnh Tường , Bí thư , Lê Hoàng Quân , Chủ tịch , UBND , Lê Thanh Hải , Nguyễn Thị Hồng , Nguyễn Văn Đua , Vũ Hùng Việt , Đại tá A Miên , Phạm Ngọc Phú , Kon Tum , Bộ đội Biên phòng , :stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

:sweat::sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.



Ngày quốc tế phụ nữ năm 2020

"green town bình tân"
Khoảng 408 kết quả (0,18 giây)
Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo Thanh Niên
'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân
Báo Thanh Niên-28 thg 9, 2019
Được biết dự án Green Town Bình Tân đã đưa vào sử dụng block A hơn 5 năm nay nhưng các hộ dân này vẫn chưa được chủ đầu tư là Công ty ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...
Vietnamnet.vn-21 thg 9, 2019
“Đối với dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ CafeLand
Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ
CafeLand-19 thg 9, 2019
Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà ...
Bản tin bất động sản sáng ngày 20/9: Green Town Bình Tân ...
Thời báo chứng khoán Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)-19 thg 9, 2019
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp ...
Vietnamnet.vn-21 thg 10, 2019
Bất chấp lệnh phong tỏa tài sản đối với dự án Green Town Bình Tân, Công ty IDE cho biết dự án vẫn đang được xây tiếp để kịp giao nhà chậm ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cafef.vn
Người mua nhà dự án Green Town Bình Tân lâm vào thế khó
Cafef.vn-18 thg 9, 2019
Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân đang rơi vào thế khó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của mình khi Công ty IDE ...
Vì sao khách hàng mua dự án Green Town Bình Tân rơi vào ...
Báo điện tử Kiến Thức-18 thg 9, 2019
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình ...
Vietnamnet.vn-2 thg 7, 2019
Thời gian qua, nhiều hộ dân sống tại block A, chung cư Green Town – Bình Tân vô cùng bức xúc, liên tục gửi đơn phản ánh đến chủ đầu tư ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cafef.vn
Dự án Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì Chủ đầu ...
Cafef.vn-29 thg 6, 2019
Dự án Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ. 30-06-2019 - 08:51 AM | Bất động sản. Chia sẻ ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ BaoDatViet
Sai phạm nối tiếp tại Green Town Bình Tân
BaoDatViet-23 thg 10, 2019
Vào cuối tháng 8/2019, dự án Green Town Bình Tân bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa bằng việc ra quyết ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cung Cầu
Bị Thi hành án phong tỏa, dự án Green Town Bình Tân vẫn ...
Cung Cầu-1 thg 10, 2019
Còn tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc công ty phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ BaoDatViet
Khách hàng của IDE căng băng rôn đòi nhà cận Tết
BaoDatViet-20 thg 1, 2020
Một người dân đặt tiền mua căn hộ tại Green Town Bình Tân chia sẻ, mặc dù chúng tôi đã đóng cho chủ đầu tư 50% giá trị hợp đồng (tương ...
Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ...
Vietnamnet.vn-19 thg 1, 2020
Xem tất cả
Luôn cập nhật kết quả cho "green town bình tân".
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Tiếp
Việt Nam
Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

TPHCM: 9.000 doanh nghiệp thì có đến 30% là doanh nghiệp địa ốc
Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu, lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Năm 2019, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án; chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án và chỉ có 7 dự án được chấp thuận đầu tư mới. Ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

Cũng theo HoREA, đối với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019, hầu hết các doanh nghiệp đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Các doanh nghiệp chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Bên cạnh đó, điều đáng lo là tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng và có 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu lại có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

HoREA nhận thấy, hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể là một lợi thế của doanh nghiệp.

Nhưng, hàng tồn kho bất động sản sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cho nền kinh tế, nếu hàng tồn kho đó là bán thành phẩm (như do vướng mắc về pháp lý nên dự án bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay…), hoặc là thành phẩm nhưng không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, có thể dẫn đến nguy cơ phá sản.

Đối với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), Hiệp hội cho biết, năm 2019 đạt trên 38 tỷ USD và cao nhất trong 10 năm qua. Trong đó, thị trường bất động sản cả nước chỉ thu hút được 3,88 tỷ USD. Tuy vẫn đứng thứ hai nhưng giá trị lại giảm gần một nửa so với năm 2018 và chỉ còn chiếm tỷ lệ 10,4% vốn đầu tư đăng ký.

Riêng TPHCM đã thu hút nguồn vốn FDI được 8,3 tỷ USD. Trong đó, có 2,06 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đứng thứ hai, chiếm 16,4%, tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cafef.vn
Khách hàng “rỉ tai” thận trọng mua nhà ở Green Town Bình ...
Cafef.vn-17 thg 6, 2019
Khách hàng “rỉ tai” thận trọng mua nhà ở Green Town Bình Tân, kẻo “ngậm bồ hòn”. 18-06-2019 - 09:06 AM | Bất động sản. Chia sẻ ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo An ninh tiền tệ và truyền thông
Tp.HCM: Dự án Green Town Bình Tân – Người mua đang ...
Báo An ninh tiền tệ và truyền thông-20 thg 6, 2019
Dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư liên tục vướng nhiều lùm xùm khi phải ra tòa do kiện tụng tranh chấp và bị khách hàng khiếu nại ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Batdongsan.com.vn
Hơn 250 giao dịch thành công trong ngày mở bán Green ...
Batdongsan.com.vn-6 thg 6, 2019
Green Town Bình Tân là dự án khu căn hộ phức hợp cao cấp được triển khai trên khu đô thị Vĩnh Lộc quận Bình Tân. Dự án có diện tích 207ha, bao gồm 05 tháp.
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Người Lao Động
Chủ đầu tư chây ì thi hành án: Khách hàng gặp khó
Người Lao Động-16 thg 9, 2019
Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân rơi vào thế khó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của mình khi Công ty IDE Việt Nam chây ì thi ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Cung Cầu
Chủ đầu tư dự án Green Town bất chấp quy định pháp luật
Cung Cầu-23 thg 9, 2019
Còn tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc công ty phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Những dự án chậm triển khai, chây ì trả cọc khiến khách hàng ...
Vietnamnet.vn-2 thg 1, 2020
Cũng khổ sở không kém là khách hàng tại dự án Green Town - Bình Tân, do Công ty TNHH IDE (một đơn vị phát triển dự án đến từ Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
'Ngồi trên đống lửa' sau khi bỏ tiền tỷ mua chung cư
Vietnamnet.vn-25 thg 11, 2019
Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ đầu tư né tránh thi hành án. Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) chây ì thi hành án khiến ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Sẽ hoàn tất tháo dỡ 12 chung cư "chờ sập" tại TP.HCM trong ...
Vietnamnet.vn-1 thg 2, 2020
Dù Tết Nguyên đán đã cận kề nhưng hàng trăm khách hàng của dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa được bàn giao nhà. Truy trách nhiệm loạt sở ngành Hà ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Bình Chánh ra “tối hậu thư” cho chủ Tràm Chim Resort khắc ...
Vietnamnet.vn-13 thg 11, 2019
Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp rút xây dựngTháo tắc, gỡ vướng trong quy trình cấp giấy phép xây dựngNiêm yết giấy phép xây ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo Xây Dựng Điện Tử
Nhiều dự án có xu hướng sử dụng gạch nung trở lại
Báo Xây Dựng Điện Tử-12 thg 6, 2019
Khu căn hộ Green Town Bình Tân tọa lạc tại Lô 5, Khu đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân do IDA Việt Nam (Hàn Quốc) là chủ đầu tư.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bất động sản tồn kho tăng mạnh - Bất động sản - ZING.VN https://news.zing.vn/bat-dong-san-ton-kho-tang-manh-post1057041.html
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản tồn kho tăng mạnh
Hà Bùi11:20 09/03/2020Trong năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.
Theo văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thục đẩy thị trường bất động sản phát triển mới công bố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những ảnh hưởng tiêu cực của tình trạng lượng hàng tồn kho tăng nhanh.

Cụ thể, đến cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. HoREA cho biết tình trạng tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tăng quá nhanh là một điều đáng quan ngại.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng, 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu thị trường có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Bat dong san ton kho tang manh hinh anh 1 duAnecogreen_zing_2_.JPG
Cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Quỳnh Danh.
Mặc dù hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể được coi là một lợi thế của doanh nghiệp nhưng đối với bất động sản, hàng tồn kho sẽ trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.

Hàng tồn kho bất động sản là các dự án dở dang do vướng mắc về pháp lý nên bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay... hoặc là những sản phẩm không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, dẫn đến nguy cơ phá sản.

HoREA nhận định thị trường đang trong giai đoạn nhiều khó khăn với 2 năm suy giảm liên tiếp, cùng với tác động của Covid-19 đầu năm 2020 khiến tình trạng càng trở nên trầm trọng.

Hầu hết doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019 đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Đa số doanh nghiệp chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7%, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Để giải quyết khó khăn của thị trường trước tình trạng hàng tồn kho tăng cao, HoREA cho rằng các cơ quan có thẩm quyền của trung ương và địa phương cần giải quyết nhanh chóng các vướng mắc về pháp lý cũng như thủ tục hành chính của dự án, đồng thời khẩn trương rà soát và sớm có kết luận các dự án thuộc diện thanh tra, rà soát để chủ đầu tư chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai.

Các vướng mắc được tháo gỡ sẽ giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, bổ sung nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nhà ở cho các tầng lớp khách hàng.

[dvtruongtn90]

Google

"green town bình tân"
Trang 3 trong khoảng 116 kết quả (0,14 giây)
Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo Thanh Niên
Thi hành án kiểu 'tiền hậu bất nhất' tại dự án đua ngựa 140 ...
Báo Thanh Niên-25 thg 11, 2019
'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân · Vì sao Cục Thi hành án dân sự Bình Định bị buộc bồi thường 55 tỉ đồng cho 2 doanh nghiệp? Chi cục thi hành án ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Mua nhà từ lúc trai trẻ, giờ già, bị tai biến mà vẫn chưa có sổ đỏ
Vietnamnet.vn-22 thg 7, 2019
... thủ cũng toát mồ hôi6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình TânMới thu 400 sổ đỏ trong hàng trăm căn hộ vi phạm của Mường Thanh ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Thời báo chứng khoán Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)
Bản tin bất động sản sáng 30/6: Người dân phản đối thu hồi ...
Thời báo chứng khoán Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)-29 thg 6, 2019
Dự án Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ. Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A, chung cư Green Town ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Chung cư không có phòng sinh hoạt cộng đồng, người nhà ...
Vietnamnet.vn-7 thg 7, 2019
6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình Tân. Dù đã bàn giao nhà gần 6 năm cho cư dân nhưng đến nay chủ đầu tư dự án Green Town ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Chậm xử lý dự án sai phạm, một sở xây dựng bị kiểm điểm
Vietnamnet.vn-7 thg 7, 2019
Cảnh báo về dự án 'Căn hộ 9X quận 7'6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình TânĐà Nẵng cho chuyển dự án nhà ở cao cấp tồn kho ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Vietnamnet.vn
Ngàn dân kêu cứu, Quảng Nam điểm mặt dự án dính loạt sai ...
Vietnamnet.vn-16 thg 7, 2019
TIN LIÊN QUAN . Condotel lao dốc sau cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài6 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ của cư dân dự án Green Town Bình Tân ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Batdongsan.com.vn
Tập đoàn Hưng Thịnh công bố dự án Quy Nhon Melody
Batdongsan.com.vn-7 thg 6, 2019
... Hơn 250 giao dịch thành công trong ngày mở bán Green Town Bình Tân (Block B1) · Bắt chủ dự án bán một nền đất cho nhiều người. Công ty Cổ phần Đầu ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ Báo kinh doanh và pháp luật
Dự án "ma" mang tên"Hòa Lạc Lake View"!
Báo kinh doanh và pháp luật-4 thg 7, 2019
... cư dân dự án Green Town Bình Tân - (03/07/2019 10:41) Cơ hội sở hữu căn hộ The Zen Residence cuối cùng trước bàn giao - (03/07/2019 08:35) Tập đoàn ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ VTC News
Điểm chụp ảnh sống ảo siêu chất cho giới trẻ Hải Dương ...
VTC News-23 thg 1, 2020
HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân. 16:07 20/01/2020 Bất động sản ...
Hình ảnh câu chuyện cho "green town bình tân" từ VTC News
Đón Tết trong ngôi nhà bằng thùng container độc đáo ở Hà Tĩnh
VTC News-22 thg 1, 2020
HCM: Chủ đầu tư dính kiện tụng, khách căng băng rôn đòi nhà tại dự án Green Town Bình Tân. 16:07 20/01/2020 Bất động sản ...
Luôn cập nhật kết quả cho "green town bình tân".
Trước
1
2
3
4
5
6
Tiếp
Việt Nam
Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản :adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Bất động sản tồn kho tăng mạnh
Hà Bùi11:20 09/03/2020Trong năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.
Theo văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thục đẩy thị trường bất động sản phát triển mới công bố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những ảnh hưởng tiêu cực của tình trạng lượng hàng tồn kho tăng nhanh.

Cụ thể, đến cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. HoREA cho biết tình trạng tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tăng quá nhanh là một điều đáng quan ngại.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng, 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu thị trường có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Bat dong san ton kho tang manh hinh anh 1 duAnecogreen_zing_2_.JPG
Cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Quỳnh Danh.
Mặc dù hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể được coi là một lợi thế của doanh nghiệp nhưng đối với bất động sản, hàng tồn kho sẽ trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.

Hàng tồn kho bất động sản là các dự án dở dang do vướng mắc về pháp lý nên bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay... hoặc là những sản phẩm không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, dẫn đến nguy cơ phá sản.

HoREA nhận định thị trường đang trong giai đoạn nhiều khó khăn với 2 năm suy giảm liên tiếp, cùng với tác động của Covid-19 đầu năm 2020 khiến tình trạng càng trở nên trầm trọng.

Hầu hết doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019 đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Đa số doanh nghiệp chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7%, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Để giải quyết khó khăn của thị trường trước tình trạng hàng tồn kho tăng cao, HoREA cho rằng các cơ quan có thẩm quyền của trung ương và địa phương cần giải quyết nhanh chóng các vướng mắc về pháp lý cũng như thủ tục hành chính của dự án, đồng thời khẩn trương rà soát và sớm có kết luận các dự án thuộc diện thanh tra, rà soát để chủ đầu tư chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai.

Các vướng mắc được tháo gỡ sẽ giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, bổ sung nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nhà ở cho các tầng lớp khách hàng.
Bất động sản tồn kho tăng mạnh - Bất động sản - ZING.VN https://news.zing.vn/bat-dong-san-ton-kho-tang-manh-post1057041.html :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/kinh-nghiem-tu-van/om-mong-lam-giau-tu-dat-cap-vo-chong-nga-dau-vi-mu-mo-phap-ly-622808.html

BẤT ĐỘNG SẢN❯KINH NGHIỆM - TƯ VẤN
Face Book
Twitter
Bình luận
Tin nóng

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý
Quan tâm009/03/2020 16:33 GMT+7
Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

Đầu tư 500 triệu mua vàng, vợ chồng trẻ nhận kết chát đắng
Mỗi tháng mua 3 chỉ vàng, gần chục năm tôi lãi đậm cả căn nhà tiền tỷ
Chỉ 200 triệu đồng, vợ chồng trẻ 'đánh liều' mua nhà tiền tỷ ở Hà Nội
Dưới đây là chia sẻ của anh Bùi Văn Tài, 37 tuổi, hiện sống tại TP.HCM về bài học đắt giá khi đầu tư bất động sản:

Vợ chồng tôi đều là dân văn phòng, kết hôn được gần chục năm, hiện đã có hai bé trai. Sau khi kết hôn chúng tôi vẫn ở chung nhà với bố mẹ vì tôi là con trai duy nhất trong nhà. Vì không phải tích cóp tiền mua nhà nên vợ chồng tôi khá dư dả về tài chính. Năm 2017, chúng tôi đã có một khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng. Tôi có cậu bạn thân làm việc cho một công ty chứng khoán nên trước đây tôi hay nhờ cậu bạn này tư vấn và lướt sóng theo. Tuy nhiên, bạn tôi đột ngột chuyển việc và chán chứng khoán nên tôi cũng không đầu tư nữa.

Khi đó, thấy nhiều người bạn của tôi “trúng mánh” đầu tư đất nền nên tôi bàn với vợ rút hết số tiền hiện có về rồi tìm mua đất. Đây là một cách giữ tiền tốt, hơn nữa mua rồi một thời gian sau bán lại kiểu gì cũng có lãi. Nghĩ là làm, tôi bắt tay vào công cuộc tìm đất.

Nhờ có người quen giới thiệu, vợ chồng tôi mua được một nền đất tại Long Thành (Đồng Nai), diện tích 100m2, giá bán 1,69 tỷ đồng. Đây là đất nằm trong dự án phân lô xây nhà phố, biệt thự. Hợp đồng mà tôi ký với chủ đất được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư (hay còn gọi là hợp đồng góp vốn).

Ảnh chụp một khu đất trống cùng một số ngôi nhà và cây xanh

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng đầu tư đất nền dự án, tôi bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất. Ảnh minh họa.

Theo nội dung hợp đồng góp vốn này, nếu hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, chủ đất sẽ bàn giao nền cho tôi vào cuối năm 2018 và trong vòng 18 tháng sau đó sẽ hoàn tất giấy tờ cho tôi. Theo thỏa thuận tôi sẽ thanh toán trước 95% chia làm 3 đợt, còn 5% sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán nốt.

Mặc dù tôi đã đóng tiền đúng theo cam kết nhưng đến cuối năm 2018, tôi vẫn chưa được giao đất. Phía chủ đầu tư giải thích là do dự án đang gặp khó khăn trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư cho biết đang nhanh chóng giải quyết và hứa chậm nhất trong năm 2019 sẽ xong và bàn giao nền đất cho tôi. Vì đã “phóng lao thì phải theo lao” nên tôi đành chấp nhận chờ đợi.


Đến tháng 11/2019, chờ mãi vẫn không thấy được giao đất, hai vợ chồng tôi lặn lội tìm đến chủ đầu tư lần nữa thì được giải thích thêm lý do vì tiền sử dụng đất quá cao khiến dự án bị đình trệ. Chủ đầu tư đưa ra 2 phương án xử lý để tôi lựa chọn: Một là cho tôi đổi sang nền đất ở một dự án khác nhưng vị trí kém hấp dẫn hơn; hai là công ty sẽ hoàn lại số tiền 1,67 tỷ đồng trong vòng 24 tháng, nhưng không bồi thường gì thêm.

Lúc này tôi mới ngã ngửa bởi nếu nhận về đúng 1,67 tỷ đồng sau 3 - 4 năm chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của tôi và xài miễn phí. Còn nếu đổi sang nền đất kém hấp dẫn hơn thì cơ hội bán được giá cũng rất thấp. Tóm lại chọn phương án nào tôi cũng chịu thiệt.

Tôi không đồng ý và yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường lãi suất số tiền tôi đã đóng theo lãi suất cho vay của ngân hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư nói rằng đây là loại hợp đồng đầu tư góp vốn, lời cùng ăn, lỗ cùng chịu. Vì đôi bên đều bị thiệt hại nên họ không thể hoàn tiền ngay lập tức và cũng không bồi thường mức lãi suất như tôi yêu cầu.

Quá bức xúc nên tôi đã đi nhờ luật sư tư vấn. Vị luật sư cho biết hợp đồng góp vốn của tôi với công ty phân phối đất này là hợp pháp. Tuy nhiên, đây không phải là hợp đồng mua bán. Hơn nữa, nội dung hợp đồng chỉ quy định về thời hạn công ty bàn giao nền và nếu không thể bàn giao sẽ hoàn vốn cho khách hàng chứ không hề có điều khoản nào quy định về việc họ phải đền bù bao nhiêu nếu vi phạm hợp đồng và phải hoàn vốn trong thời gian bao lâu. Đây chính là “lỗ hổng” gây thiệt thòi cho tôi.

Giờ đây khi tôi vỡ lẽ ra kẽ hở của bản hợp đồng này thì sự đã rồi. Vậy là vợ chồng tôi đã bị chôn 1,67 tỷ đồng trong suốt 3 năm trời không lãi suất và không biết khi nào mới lấy lại đủ tiền.

Từ bài học thực tế trên của mình, tôi khuyên những ai có ý định mua bất động sản ở những dự án còn nằm trên giấy, cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường trong trường hợp bất khả kháng xảy ra đối với dự án. Đặc biệt, hãy đọc thật kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký, thậm chí nên nhờ luật sư tư vấn để tránh rơi vào trường hợp đáng tiếc như vợ chồng tôi.

Theo batdongsan

[dvtruongtn90]

Bất động sản đầu cơ trở thành gánh nặng
Dịch bệnh cho thấy giá trị thật của bất động sản đầu cơ với nền kinh tế, chỉ có sản xuất, dịch vụ mới nâng cao đời sống xã hội.

Trước thực trạng "Tồn kho bất động sản đang leo thang", nhiều độc giả VnExpress cho rằng giá nhà đất hiện tại vẫn quá cao so với thu nhập của người dân, đồng thời lo ngại việc "giải cứu" bất động sản có thể khiến giá cả tiếp tục tăng cao hơn sau dịch:

Một người làm lương 20 triệu đồng/ tháng. Sau 10 năm kiếm được 2,4 tỷ đồng, nếu trừ chi phí ăn ở, nuôi con, giúp gia đình thì cũng không thể nào mùa nổi nhà giá hiện tại. Nếu "giải cứu" thì hãy cứu những người có nhu cầu mua nhà, đừng để họ phải mua nhà không giấy tờ. Thử đến Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và nhiều vùng ven mới biết nên cứu ai?

Trung Hưng

Giờ ai mua nổi nhà ở với giá trị cao ngất ngưỡng ngoài những tay ôm hàng chờ tăng giá? Trừ những người giàu có ra thì toàn bộ những người có thu nhập khá trở xuống muốn mua nhà ở thực theo nhu cầu đều vượt quá khả năng. Kết hợp với việc ngân hàng siết cho vay bất động sản thì không ai có thể mua nổi. Còn dạt ra vùng ven, mấy ai chấp nhận khi hạ tầng, dịch vụ, công việc... đều không đáp ứng tốt.

Đỗ Anh Tuấn

Giá nhà đất tăng gấp đôi, gấp ba từ cuối năm 2018, đầu năm 2019. Nhu cầu thực mua để ở là bao nhiêu phần trăm trong số tổng giao dịch năm ngoái? Công nhân, viên chức, mức lương 10-15 triệu đồng/ tháng, bao nhiêu người sẽ mua được nhà với giá nhà đất hiện nay?

Nguyen Thi Bich Lien

Đã là kinh doanh thì thắng thua là chuyện bình thường, doanh nghiệp nên tự tìm cách tháo gỡ. Giá nhà đất nếu sau khi giải cứu thành công thì sẽ tăng lên bao nhiêu nữa? Sao những người ngheo và lao động có thu nhập thấp, không được "giải cứu" để mua nhà giá rẻ? Mà nếu có mua được nhà giá rẻ thì cũng không đến lượt. Lương tháng 15 triệu đồng, sau khi trừ chi phí cuộc sống thì bao giờ mới mua được nhà?

Congdv.vinako

Ảo tưởng 'tay trắng làm giàu bằng bất động sản' 29
Những khu đô thị 'ma'
'Tổ mối' đầu cơ đất
Trong khi đó, không ít ý kiến chỉ ra giá trị thực sự của bất động sản với đời sống xã hội trong thời điểm thiên tai địch họa hoành hành, nhấn mạnh sự cần thiết phải lành mạnh hóa thị trường bất động sản, tránh đầu cơ:

Khi dịch bệnh như lúc này, giá trị bất động sản chẳng mang lại gì cho nên kinh tế đất nước, chỉ có sản xuất, dịch vụ, y tế, khoa học kỹ thuật, ứng dụng công nghệ... mới mang lại đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân ta chống bệnh dịch.

Lê Minh Thắng

Bất động sản là tài nguyên. Khi mà các tập đoàn khai thác quá mức thì nó sẽ tạo nên gánh nặng cho xã hội. Nguồn vốn ứ đọng trong bất động sản không được lưu thông, trong lúc nguồn lực dành cho sản xuất thì không được quan tâm chú trọng đúng mức, làm xã hội phát triển nhưng chậm.

Trinhhongbach

Hãy để bất động sản về với mặt đất. Đầu tư nhiều cho bất động sản không tạo ra nhiều giá trị vật chất cho xã hội. Các doanh nghiệp sản xuất mới cần phải cứu. Chung cư xây nhiều nhan nhản mà đa số dân lao động cũng không có tiền mua. Toàn đầu cơ bất động kiếm lời, đến lúc thua lại kêu cứu.

An Đông Hà

Cấm mua bán đất nền hoặc rà soát, tịch thu đất nền có thời gian từ lúc chủ đầu tư chuyển nhượng đến nay quá 5 năm mà chưa xây dựng thì phân khúc nhà xây sẵn sẽ bán chạy. Cần tiến tới cấm bán đất nền ở đô thị để chống đầu cơ, lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Nguyen Tien Dat

>> Chia sẻ bài viết của bạn cho trang Ý kiến tại đây. :gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach::gach::gach::gach:Bất động sản tồn kho tăng mạnh - Bất động sản - ZING.VN https://news.zing.vn/bat-dong-san-ton-kho-tang-manh-post1057041.html
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản tồn kho tăng mạnh
Hà Bùi11:20 09/03/2020Trong năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.
Theo văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thục đẩy thị trường bất động sản phát triển mới công bố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những ảnh hưởng tiêu cực của tình trạng lượng hàng tồn kho tăng nhanh.

Cụ thể, đến cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. HoREA cho biết tình trạng tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tăng quá nhanh là một điều đáng quan ngại.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng, 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu thị trường có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Bat dong san ton kho tang manh hinh anh 1 duAnecogreen_zing_2_.JPG
Cuối năm 2019, tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Quỳnh Danh.
Mặc dù hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm là điều bình thường, thậm chí có thể được coi là một lợi thế của doanh nghiệp nhưng đối với bất động sản, hàng tồn kho sẽ trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.

Hàng tồn kho bất động sản là các dự án dở dang do vướng mắc về pháp lý nên bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay... hoặc là những sản phẩm không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, dẫn đến nguy cơ phá sản.

HoREA nhận định thị trường đang trong giai đoạn nhiều khó khăn với 2 năm suy giảm liên tiếp, cùng với tác động của Covid-19 đầu năm 2020 khiến tình trạng càng trở nên trầm trọng.

Hầu hết doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019 đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Đa số doanh nghiệp chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7%, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Để giải quyết khó khăn của thị trường trước tình trạng hàng tồn kho tăng cao, HoREA cho rằng các cơ quan có thẩm quyền của trung ương và địa phương cần giải quyết nhanh chóng các vướng mắc về pháp lý cũng như thủ tục hành chính của dự án, đồng thời khẩn trương rà soát và sớm có kết luận các dự án thuộc diện thanh tra, rà soát để chủ đầu tư chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai.

Các vướng mắc được tháo gỡ sẽ giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, bổ sung nguồn cung sản phẩm cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nhà ở cho các tầng lớp khách hàng.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/kinh-nghiem-tu-van/om-mong-lam-giau-tu-dat-cap-vo-chong-nga-dau-vi-mu-mo-phap-ly-622808.html



Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

Đầu tư 500 triệu mua vàng, vợ chồng trẻ nhận kết chát đắng
Mỗi tháng mua 3 chỉ vàng, gần chục năm tôi lãi đậm cả căn nhà tiền tỷ
Chỉ 200 triệu đồng, vợ chồng trẻ 'đánh liều' mua nhà tiền tỷ ở Hà Nội
Dưới đây là chia sẻ của anh Bùi Văn Tài, 37 tuổi, hiện sống tại TP.HCM về bài học đắt giá khi đầu tư bất động sản:

Vợ chồng tôi đều là dân văn phòng, kết hôn được gần chục năm, hiện đã có hai bé trai. Sau khi kết hôn chúng tôi vẫn ở chung nhà với bố mẹ vì tôi là con trai duy nhất trong nhà. Vì không phải tích cóp tiền mua nhà nên vợ chồng tôi khá dư dả về tài chính. Năm 2017, chúng tôi đã có một khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng. Tôi có cậu bạn thân làm việc cho một công ty chứng khoán nên trước đây tôi hay nhờ cậu bạn này tư vấn và lướt sóng theo. Tuy nhiên, bạn tôi đột ngột chuyển việc và chán chứng khoán nên tôi cũng không đầu tư nữa.

Khi đó, thấy nhiều người bạn của tôi “trúng mánh” đầu tư đất nền nên tôi bàn với vợ rút hết số tiền hiện có về rồi tìm mua đất. Đây là một cách giữ tiền tốt, hơn nữa mua rồi một thời gian sau bán lại kiểu gì cũng có lãi. Nghĩ là làm, tôi bắt tay vào công cuộc tìm đất.

Nhờ có người quen giới thiệu, vợ chồng tôi mua được một nền đất tại Long Thành (Đồng Nai), diện tích 100m2, giá bán 1,69 tỷ đồng. Đây là đất nằm trong dự án phân lô xây nhà phố, biệt thự. Hợp đồng mà tôi ký với chủ đất được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư (hay còn gọi là hợp đồng góp vốn).

Ảnh chụp một khu đất trống cùng một số ngôi nhà và cây xanh

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng đầu tư đất nền dự án, tôi bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất. Ảnh minh họa.

Theo nội dung hợp đồng góp vốn này, nếu hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, chủ đất sẽ bàn giao nền cho tôi vào cuối năm 2018 và trong vòng 18 tháng sau đó sẽ hoàn tất giấy tờ cho tôi. Theo thỏa thuận tôi sẽ thanh toán trước 95% chia làm 3 đợt, còn 5% sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán nốt.

Mặc dù tôi đã đóng tiền đúng theo cam kết nhưng đến cuối năm 2018, tôi vẫn chưa được giao đất. Phía chủ đầu tư giải thích là do dự án đang gặp khó khăn trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư cho biết đang nhanh chóng giải quyết và hứa chậm nhất trong năm 2019 sẽ xong và bàn giao nền đất cho tôi. Vì đã “phóng lao thì phải theo lao” nên tôi đành chấp nhận chờ đợi.


Đến tháng 11/2019, chờ mãi vẫn không thấy được giao đất, hai vợ chồng tôi lặn lội tìm đến chủ đầu tư lần nữa thì được giải thích thêm lý do vì tiền sử dụng đất quá cao khiến dự án bị đình trệ. Chủ đầu tư đưa ra 2 phương án xử lý để tôi lựa chọn: Một là cho tôi đổi sang nền đất ở một dự án khác nhưng vị trí kém hấp dẫn hơn; hai là công ty sẽ hoàn lại số tiền 1,67 tỷ đồng trong vòng 24 tháng, nhưng không bồi thường gì thêm.

Lúc này tôi mới ngã ngửa bởi nếu nhận về đúng 1,67 tỷ đồng sau 3 - 4 năm chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của tôi và xài miễn phí. Còn nếu đổi sang nền đất kém hấp dẫn hơn thì cơ hội bán được giá cũng rất thấp. Tóm lại chọn phương án nào tôi cũng chịu thiệt.

Tôi không đồng ý và yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường lãi suất số tiền tôi đã đóng theo lãi suất cho vay của ngân hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư nói rằng đây là loại hợp đồng đầu tư góp vốn, lời cùng ăn, lỗ cùng chịu. Vì đôi bên đều bị thiệt hại nên họ không thể hoàn tiền ngay lập tức và cũng không bồi thường mức lãi suất như tôi yêu cầu.

Quá bức xúc nên tôi đã đi nhờ luật sư tư vấn. Vị luật sư cho biết hợp đồng góp vốn của tôi với công ty phân phối đất này là hợp pháp. Tuy nhiên, đây không phải là hợp đồng mua bán. Hơn nữa, nội dung hợp đồng chỉ quy định về thời hạn công ty bàn giao nền và nếu không thể bàn giao sẽ hoàn vốn cho khách hàng chứ không hề có điều khoản nào quy định về việc họ phải đền bù bao nhiêu nếu vi phạm hợp đồng và phải hoàn vốn trong thời gian bao lâu. Đây chính là “lỗ hổng” gây thiệt thòi cho tôi.

Giờ đây khi tôi vỡ lẽ ra kẽ hở của bản hợp đồng này thì sự đã rồi. Vậy là vợ chồng tôi đã bị chôn 1,67 tỷ đồng trong suốt 3 năm trời không lãi suất và không biết khi nào mới lấy lại đủ tiền.

Từ bài học thực tế trên của mình, tôi khuyên những ai có ý định mua bất động sản ở những dự án còn nằm trên giấy, cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường trong trường hợp bất khả kháng xảy ra đối với dự án. Đặc biệt, hãy đọc thật kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký, thậm chí nên nhờ luật sư tư vấn để tránh rơi vào trường hợp đáng tiếc như vợ chồng tôi.

Theo batdongsan :beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
Lượng tồn kho bất động sản đang tăng nhanh https://cafef.vn/luong-ton-kho-bat-dong-san-dang-tang-nhanh-2020031013394214.chn

Giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2019 đã tăng 38% so với cùng kỳ năm trước, hiện lên đến 223.474 tỷ đồng.
TIN MỚI
Thanh Hóa làm đường ven biển nghìn tỷ, hàng loạt dự án BĐS của các ông lớn hưởng lợi
Thanh Hóa làm đường ven biển nghìn tỷ, hàng loạt dự án BĐS của các ông lớn hưởng lợi
Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư 'ôm' quỹ bảo trì?
Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư 'ôm' quỹ bảo trì?
Nhà phố thương mại tiếp tục là kênh đầu tư triển vọng năm 2020
Nhà phố thương mại tiếp tục là kênh đầu tư triển vọng năm 2020
Theo thông tin cập nhật từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, giá trị tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán đang tăng nhanh.

Giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2019 đã tăng 38% so với cùng kỳ năm trước, hiện lên đến 223.474 tỷ đồng. Trong đó có 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng, 4 tập đoàn có giá trị tồn kho từ 4.200 - 7.397 tỷ đồng. Hai tập đoàn hàng đầu chiếm 63% tổng tồn kho toàn thị trường.

Đây là một trong những nội dung được HoREA đề cập nhiều trong các văn bản kiến nghị các cơ quan bộ ngành tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sự gia tăng hàng tồn kho bất động sản sẽ là một gánh nặng cho doanh nghiệp và nền kinh tế nói chung.

Có hai dạng hàng tồn kho bất động sản gia tăng đều khiến không ít doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn. Một là, dạng hàng tồn kho đã ra thành phẩm những chưa bán được sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản, nhiều doanh nghiệp sẽ phá sản. Hai là hàng tồn kho nằm ở các dự án đang bị dừng triển khai, chưa ra sản phẩm sẽ khiến không ít doanh nghiệp lao đao vì gánh nặng chi phí, lãi vay ngân hàng ngày càng lớn.

Do không bán được hàng nên kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp BĐS giảm sút mạnh trong quý vừa qua. HoREA cho biết, mức tăng trưởng doanh thu bình quân năm 2019 của đa số các doanh nghiệp địa ốc niêm yết là 7%, lợi nhuận sau thuế tăng 11% trong khi mức tăng trưởng năm 2018 là 47%.

Để tháo gỡ khó khăn này, theo ông Lê Hoàng Châu, các địa phương và cơ quan có thẩm quyền cần sớm giải quyết các vướng mắc liên quan đến pháp lý dự án và các thủ tục hành chính. HoREA cũng đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo rà soát, đưa ra kết luận xử lý các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra để các chủ đầu tư chấp hành. Khi vướng mắc được tháo gỡ, các doanh nghiệp sẽ có cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước, tiếp tục thực hiện dự án, bổ sung sản phẩm cho thị trường.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu? | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lua-dao-bat-dong-san-trach-nhiem-cua-moi-gioi-o-dau-20200309221918919.htm

Cơ quan chức năng liên tục bắt giữ nhiều lãnh đạo của một số công ty địa ốc “lừa đảo”. Tuy nhiên, để các công ty này lừa đảo được khách hàng, thì đội ngũ môi giới cũng đóng góp một phần không hề nhỏ.
>>"Vẽ" dự án kiểu... địa ốc Alibaba, lãnh đạo Bình Dương City Land "xộ khám"
>>Vai trò của 13 đối tượng vừa bị bắt trong vụ án Alibaba
Một dự án muốn đến tay của nhà đầu tư nhanh thì buộc phải có sự trợ giúp của lực lượng môi giới. Trong nhiều năm qua, nhiều công ty bất động sản được thành lập kéo theo nhu cầu tuyển dụng lực lượng môi giới đông đảo.

Thế nhưng, không ít nhân viên môi giới chỉ vì muốn bán được hàng mà đã bất chấp, rồi tư vấn cho khách hàng mua những dự án có rủi ro về pháp lý. Từ đó, dẫn đến khách hàng phải lao vào cuộc chiến đi đòi tiền.

Đặc biệt, trong thời gian qua, khi các cơ quan chức năng liên tiếp bắt giữ nhiều lãnh đạo công ty địa ốc vì đã lập dự án “ma”, chưa đủ điều kiện pháp lý để bán cho khách hàng, chiếm dụng số tiền lên đến hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, trách nhiệm của các môi giới ở những dự án này vẫn chưa được nhắc đến.

Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu? - 1Nhấn để phóng to ảnh
Nhân viên môi giới của Alibaba đang chào bán đất “ma” cho khách hàng
Điển hình, phải kể đến vụ việc của Công ty địa ốc Alibaba. Trong giai đoạn “ăn nên làm ra” của thị trường địa ốc, Alibaba nổi lên là một trong những công ty bán đất nền vùng ven Sài Gòn với giá rẻ và cam kết lợi nhuận lên đến 28%/năm. Khách hàng chỉ cần đặt cọc, ra công chứng giấy tờ và đợi tới vài tháng là có lãi vài chục %.

Vừa qua, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi), Tổng giám đốc và Hoàng Anh Vui (26 tuổi), Giám đốc pháp lý của Công ty Bình Dương City Land (P.Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Bình Dương City Land đã lập ra nhiều dự án “ma” mang tên khu dân cư Happy Home (xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương) và khu nhà ở Phúc Long 1, Phúc Long 2, khu dân cư Green City, khu dân cư Green City 2… (xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).

Việc hàng ngàn khách hàng của địa ốc Alibaba hay Bình Dương City Land, ngoài hành vi lừa đảo mà các lãnh đạo đã bị cơ quan chức năng "sờ gáy", trách nhiệm liên đới, đạo đức tư vấn kinh doanh của các sale cũng là một dấu hỏi.

Trách nhiệm môi giới ở đâu…?

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc VietHome cho rằng, thực tế hiện nay, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản, chỉ xử lý đến chủ đầu tư, chứ những người tham gia, dẫn dắt khách hàng là người môi giới thì chưa có chế tài.

"Cần phải có chế tài với hành vi của nhà môi giới. Những trường hợp môi giới đưa khách hàng vào các dự án “ma” kiểu lừa đi mua đất ở Quận 9, TPHCM nhưng lên xe chở xuống tận Đồng Nai xem đất nông nghiệp rồi ép đặt cọc... cần xử lý", ông Đào nói.

Luật sư Lê Thị Bích Hằng cho biết, theo quy định tại Khoản 2, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Bản thân môi giới là người chủ động trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu? - 2Nhấn để phóng to ảnh
Nhiều dự án dù vẫn chưa xong hạ tầng nhưng vẫn được các môi giới tích cực rao bán trên mạng
Nhân viên môi giới có trách nhiệm kết nối người mua và bên mua, kèm theo đó là nhiều bước khác nhau cho đến khi giao dịch thành công. Về mặt pháp lý, các vụ tranh chấp bất động sản thường thuộc nhiệm vụ của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nếu trong trường hợp tranh chấp do việc “môi giới một đằng, sản phẩm một nẻo” thì người mua bất động sản hoàn toàn có quyền yêu cầu bên môi giới bồi thường thiệt hại.

Bà Bùi Như Thảo, chuyên gia đánh giá dự án bất động sản cho rằng, hiện nay hoạt động mua giới tốt hay xấu còn phải phụ thuộc vào cái tâm của người làm nghề. Nếu khách hàng gặp được một môi giới có tâm và đạo đức thì việc mua phải dự án “ma” là rất khó.

“Hiện có không ít bạn trẻ muốn chạy nhanh để kiếm “hoa hồng” nên tư vấn bất chấp. Do đó, khách hàng nên tìm đến những công ty môi giới lớn khi có nhu cầu. Bởi vì các công ty này sẽ kiểm định chất lượng, pháp lý dự án rất kỹ trước khi nhận bán, nên người mua sẽ giảm được rất nhiều rủi ro”, bà Thảo nói.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
Bất động sản tồn kho đang tăng quá nhanh | Lao Động Online | LAODONG.VN - Tin tức mới nhất 24h https://laodong.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ton-kho-dang-tang-qua-nhanh-789566.ldo

Ngày 9.3, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này vừa có văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thục đẩy thị trường bất động sản phát triển. Trong đó đã chỉ ra những ảnh hưởng tiêu cực của tình trạng lượng hàng tồn kho tăng nhanh.



HoREA cho rằng, điều đáng quan ngại hiện nay là tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang tăng quá nhanh. Đến cuối năm 2019, tổng giá trị núi hàng tồn kho đã vọt lên đến 223.474 tỉ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỉ đồng, 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỉ đến 7.397 tỉ đồng. Riêng 2 tập đoàn hàng đầu thị trường có lượng hàng tồn kho chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Theo HoREA, hàng tồn kho bất động sản là các dự án dở dang do vướng mắc về pháp lý nên bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay... hoặc là những sản phẩm không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, dẫn đến nguy cơ phá sản. Điều này sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp nói riêng và cho nền kinh tế nói chung.

Để giải nguy cho thị trường bất động sản trước núi hàng tồn kho này, HoREA cho rằng, các cơ quan có thẩm quyền của trung ương và địa phương cần giải quyết nhanh các vướng mắc về pháp lý và quy trình thủ tục hành chính.

Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các cơ quan trung ương phối hợp với Ủy ban nhân dân TPHCM khẩn trương rà soát, sớm có kết luận xử lý các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành.

Nếu tháo gỡ được vướng mắc này, các doanh nghiệp có cơ sở thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với nhà nước. Mặt khác, doanh nghiệp được tiếp tục triển khai thực hiện dự án sẽ bớt khó khăn, tiếp tục bổ sung sản phẩm cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://www.greentown.com.vn/ :gach::gach::gach::gach::gach:

[dvtruongtn90]

:beauty::beauty::beauty:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Môi giới bất động sản gặp ác mộng với “Cô Vy” - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-gap-ac-mong-voi-co-vy-85844.html

Chưa bao giờ khó vậy

“Vậy là toang quý một rồi”, anh Tùng, giám đốc một công ty môi giới bất động sản nhỏ tại quận Thủ Đức, TPHCM thở dài.

Anh Tùng cho biết, kể từ sau Tết Nguyên đán 2020, doanh nghiệp 10 người của anh bỗng “ngồi chơi xơi nước” cho đến nay. Thị trường thiếu hụt nguồn cung, dự án mới nhỏ giọt trong khi số lượng sàn giao dịch, nhân viên môi giới cả chục nghìn người luôn sẵn sàng cạnh tranh khốc liệt để giành giỏ hàng. Với những công ty nhỏ như của anh Tùng thì việc chen chân vào thị phần này không hề đơn giản.

Trong bối cảnh đó, dịch bệnh Covid-19 bùng phát lại càng khiến cho tình hình thêm bết bát hơn. Mọi hoạt động tiếp xúc với khách hàng đều bị hủy bỏ.

“Khách hàng cũng lo ngại dịch bệnh nên hễ anh em gọi điện xin gặp là từ chối”, anh Tùng nói.

Điều vị giám đốc trẻ này trăn trở hơn cả là làm sao để giữ được nhân viên trong tình hình khó khăn hiện nay. Bởi, môi giới bất động sản lương cơ bản rất thấp, thu nhập chủ yếu phụ thuộc vào hoa hồng nhưng hiện nay không có giao dịch.

Mặt khác, với một doanh nghiệp non trẻ, việc duy trì trả lương cơ bản dù ít cũng là một thách thức do nguồn tích lũy hạn chế. Số tiền thuê mặt bằng hàng tháng khoảng 25 triệu đồng cũng là một gánh nặng khiến anh Tùng phải đau đầu.

“Trong mười năm làm bất động sản, chưa bao giờ tôi thấy thị trường khó khăn như hiện nay”, anh Tùng thở dài.

Hàng trăm doanh nghiệp đóng cửa

Báo cáo tình hình kinh tế xa hội tháng 2 và hai tháng đầu năm vừa được Tổng Cục thống kê công bố cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2020, có năm lĩnh vực có số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản có 790 doanh nghiệp đăng ký, giảm 6%.

Đây là lần hiếm hoi lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới bị sụt giảm. Trước đây, bất động sản luôn là lĩnh vực nằm trong tốp dẫn đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc sụt giảm số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới phản ánh đúng thực tế khó khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. Số lượng dự án mới sụt giảm, nguồn cung khan hiếm cùng với đó là diễn biến phức tạp của dịch bệnh gây nhiều khó khăn cho ngành bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho biết khó khăn của thị trường cùng diễn biến phức tạp của dịch bệnh đang khiến nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động một phần.

Cụ thể, 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư dự án không mở bán sản phẩm. Tính đến hết năm 2019, cả nước có khoảng 1.000 sàn bất đống sản hoạt động trên thị trường, hiện đã có khoảng 300 trong số này phải đóng cửa vì khó khăn chồng chất.

Ngoài ra, ước tính có khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động tạm thời. Những doanh nghiệp này đang phải tìm nhiều phương án để bám trụ như cho nhân viên nghỉ luân phiên để giảm chi phí, một số thì giảm nhân sự.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Các công ty bất động sản trở thành 'ông trùm' vay nợ | Kinh tế | PLO https://plo.vn/kinh-te/cac-cong-ty-bat-dong-san-tro-thanh-ong-trum-vay-no-895543.html

Cụ thể, theo SSI, trong tháng 2-2020 có 15 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tổng lượng phát hành là 5.574 tỉ đồng, trong đó các doanh nghiệp bất động sản phát hành 4.025 tỉ đồng, chiếm 72% lượng phát hành trong tháng.

Lượng phát hành tháng 2 thu hẹp, chỉ bằng 41% lượng phát hành trong tháng 1-2020 dù số ngày làm việc nhiều hơn do tháng 1 có kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Qua đó phần nào phản ánh sự ảnh hưởng của dịch bệnh đến kế hoạch tài chính của các doanh nghiệp.

Phát hành trái phiếu nhiều nhất trong tháng 2 là Công ty Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam phát hành 1.943 tỉ đồng trái phiếu năm năm chia làm 40 lô phát hành. Trước đó, trong tháng 1-2020, doanh nghiệp này cũng đã phát hành 1.441 tỉ đồng trái phiếu ba năm chia làm 30 lô. Toàn bộ đều có lãi suất cố định là 10,9%/năm và bên mua các cá nhân trong nước.

Lãi suất bình quân các lô phát hành trái phiếu bất động sản trong tháng 2 là 11%/năm, giảm so với mức bình quân 11,73% của tháng 1-2020. Trong đó, lô phát hành có lãi suất cao nhất (12%/năm) là 50 tỉ đồng kỳ hạn một năm của Công ty Đầu tư và Phát triển Ánh Dương Hòa Bình.

Như vậy, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành hai tháng đầu năm 2020 là 19.398 tỉ đồng kỳ hạn bình quân 4,75 năm, lãi suất bình quân là 10,07%/năm.

Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 11.639 tỉ đồng (chiếm 60%). Nhóm doanh nghiệp khác phát hành 6.001 tỉ đồng (chiếm 31%) bao gồm Sovico phát hành 2.000 tỉ đồng, Công ty Ô tô Trường Hải phát hành 2.000 tỉ đồng, Vinfast phát hành 950 tỉ đồng…

Chỉ có hai ngân hàng thương mại phát hành trái phiếu là ACB (230 tỉ đồng, kỳ hạn 10 năm) và TPB (552 tỉ đồng, kỳ hạn bảy năm) đều là các trái phiếu đủ tiêu chuẩn tính vào vốn cấp 2. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach:Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ngam-don-hang-tram-san-phai-dong-cua-vi-kho-khan-20200310233620379.htm

Khoảng 300 sàn bất động sản phải đóng cửa vì khó khăn. Ảnh: N.Mạnh.

Môi giới bất động sản chịu tác động “kép”

Trong cuộc trò chuyện với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết những con số khá sốc về thị trường bất động sản hiện nay.

Với tác động “kép" từ chính những khó khăn mang tính nội tại của thị trường bất động sản năm vừa qua cùng với cú “bồi” từ dịch Covid-19 đã khiến khoảng 300 sàn giao dịch bất động sản buộc phải đóng cửa.

Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Chưa kể theo vị này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải hoạt động cầm chừng, tạm dừng một phần để gồng mình lên chống tác động từ dịch Covid-19 và loạt những khó khăn khác.

“Đây là số liệu tổng hợp từ văn phòng các vùng miền gửi về. Chúng tôi chưa cho đây là thống kê tuyệt đối chính xác. Nhưng nếu ở Đà Nẵng, Nha Trang… thời điểm này thì hầu hết đóng cửa. Chủ yếu còn lại các sàn còn hàng chưa bán phải cố bán nốt. Những đơn vị không có hàng thì không thể duy trì mà nuôi nhân viên được", ông Đính chia sẻ về khó khăn của doanh nghiệp môi giới thời Covid-19.

Ông Đính cho biết, bất động sản không giống như hàng tiêu dùng có thể đặt mua dễ dàng được. Muốn bán được hàng, nhân viên môi giới bất động sản phải tư vấn rất cặn kẽ từ tài chính, chất lượng sản phẩm cùng các vấn đề như hạ tầng, tiện ích… Việc giao dịch chủ yếu phải tiến hành trực tiếp, không thể sơ sài qua điện thoại được. Trong khi đó, tại thời điểm dịch bệnh với những diễn biến phức tạp như hiện này, việc bán bất động sản cực khó.

“Khách hàng tâm lý ngại đến chỗ đông, ngại tiếp xúc với người lạ. Quan tâm đến chuyện dịch bệnh ra sao, người nhà họ có bị không, nhu cầu thực phẩm thiết yếu. Rất nhiều yếu tố chi phối họ lúc này. Còn các sản phẩm như ô tô, trang sức, nhà cửa, đất đai… không phải là ưu tiên hàng đầu", ông Đính nói.

Kinh tế suy thoái, bất động sản “ngấm đòn”

Năm 2019, ông Đính với tư cách là lãnh đạo Hội môi giới Việt Nam nhiều lần lên tiếng kiến nghị gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Vị này cho rằng, thị trường đang khủng hoảng nguồn cung. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình hình nêu trên là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành.

Cùng với đó, nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, điều này dẫn đến việc đùn đẩy giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo một quy trình liên thông, đồng bộ.

Sang năm 2020, với công văn 703 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Nghị định 25 mới được ban hành, ông Đính cho rằng đây thị trường đã có những động lực tốt nhưng chưa kịp phát huy, lan toả thì “gặp ngay" đại dịch Covid-19.

“Bất động sản đang phải chịu tác động kép. Bên cạnh việc tháo gỡ nút thắt khó khăn bấy lâu nay, thị trường muốn hồi phục được phải trông chờ vào việc kiểm soát dịch bệnh", ông Đính nói.

Ông Đính cho biết, năm 2019 lực cầu rất tốt, nhu cầu về nhà ở, đầu tư kinh doanh do dòng vốn vào Việt Nam cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng...

“Tôi không ghĩ rằng lực cầu rất tốt này có thể mất đi trong một chốc một lát được. Nhu cầu nhà ở chắc chắn còn tăng vì thực tế nó vẫn chưa được giải quyết tốt trong thời gian qua. Giờ việc cần làm là kiểm soát dịch bệnh thật tốt, tạo niềm tin cho thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước và doanh nghiệp cùng ngồi lại với nhau, tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, ách tắc, tạo thuận lợi cho môi trường kinh doanh, đầu tư…”, ông Đính tin tưởng rằng khi từng vấn đề được giải quyết thị trường bất động sản sẽ hồi phục.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có liên quan đến hơn 90 ngành nghề, sử dụng hàng ngàn sản phẩm của nền kinh tế, tạo việc làm cho hàng triệu người lao động và cung ứng nhiều loại hình sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở.

Chính vì vậy, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản như con chim báo bão, nếu bị khủng hoảng sẽ kéo theo sự khủng hoảng của nền kinh tế. Nhưng đồng thời thị trường này cũng như “con chim én báo mùa xuân về”, khi thị trường bất động sản hồi phục sẽ kéo theo sự phục hồi của nền kinh tế, có tính lan tỏa rất lớn.

Hiện nay, tại TP.HCM có khoảng 415.000 doanh nghiệp, trong đó có gần 15.000 doanh nghiệp bất động sản. Trong số gần 9.000 doanh nghiệp lớn của thành phố, thì có đến hơn 30% là doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản từ năm 2018. Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Năm 2019, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án; chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án; trong đó, chỉ có 07 dự án được chấp thuận đầu tư mới; ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019, ông Lê Hoàng Châu cho biết, hàng loạt doanh nghiệp đều có kết quả kinh doanh sụt giảm.

Ngoại trừ một số “ông lớn" đạt doanh thu và lợi nhuận rất tốt, các doanh nghiệp còn lại chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 07% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018. :gach::gach:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Các công ty bất động sản trở thành 'ông trùm' vay nợ | Kinh tế | PLO https://plo.vn/kinh-te/cac-cong-ty-bat-dong-san-tro-thanh-ong-trum-vay-no-895543.html

Cụ thể, theo SSI, trong tháng 2-2020 có 15 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tổng lượng phát hành là 5.574 tỉ đồng, trong đó các doanh nghiệp bất động sản phát hành 4.025 tỉ đồng, chiếm 72% lượng phát hành trong tháng.

Lượng phát hành tháng 2 thu hẹp, chỉ bằng 41% lượng phát hành trong tháng 1-2020 dù số ngày làm việc nhiều hơn do tháng 1 có kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Qua đó phần nào phản ánh sự ảnh hưởng của dịch bệnh đến kế hoạch tài chính của các doanh nghiệp.

Phát hành trái phiếu nhiều nhất trong tháng 2 là Công ty Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam phát hành 1.943 tỉ đồng trái phiếu năm năm chia làm 40 lô phát hành. Trước đó, trong tháng 1-2020, doanh nghiệp này cũng đã phát hành 1.441 tỉ đồng trái phiếu ba năm chia làm 30 lô. Toàn bộ đều có lãi suất cố định là 10,9%/năm và bên mua các cá nhân trong nước.

Lãi suất bình quân các lô phát hành trái phiếu bất động sản trong tháng 2 là 11%/năm, giảm so với mức bình quân 11,73% của tháng 1-2020. Trong đó, lô phát hành có lãi suất cao nhất (12%/năm) là 50 tỉ đồng kỳ hạn một năm của Công ty Đầu tư và Phát triển Ánh Dương Hòa Bình.

Như vậy, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành hai tháng đầu năm 2020 là 19.398 tỉ đồng kỳ hạn bình quân 4,75 năm, lãi suất bình quân là 10,07%/năm.

Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 11.639 tỉ đồng (chiếm 60%). Nhóm doanh nghiệp khác phát hành 6.001 tỉ đồng (chiếm 31%) bao gồm Sovico phát hành 2.000 tỉ đồng, Công ty Ô tô Trường Hải phát hành 2.000 tỉ đồng, Vinfast phát hành 950 tỉ đồng…

Chỉ có hai ngân hàng thương mại phát hành trái phiếu là ACB (230 tỉ đồng, kỳ hạn 10 năm) và TPB (552 tỉ đồng, kỳ hạn bảy năm) đều là các trái phiếu đủ tiêu chuẩn tính vào vốn cấp 2. :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:sweat::sweat::sweat::sweat::sweat:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ... :beauty::beauty::beauty:
Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Dự án Green Hills: Vì sao quyền lợi của Công ty TNHH IDE không được tòa xem xét http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-green-hills-vien-ksnd-cap-cao-khang-nghi-2-ban-an-cua-cac-cap-toa-tphcm-20191129103843942.htm

Luật Kinh doanh bất động sản
dự án Green Hills
Quận Bình Tân
kinh doanh bất động sản
bán căn hộ
Quyết định Giám đốc thẩm
quyền lợi chính đáng
đơn khởi kiện

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-green-hills-hang-tram-nguoi-dan-lo-lang-khi-tai-san-bi-chan-giao-dich-2019111418242506.htm

TAND TP HCM
Quận Bình Tân
đơn khởi kiện
tòa sơ thẩm
khách hàng mua căn hộ
nguồn vốn huy động
kinh doanh thương mại
mua bán căn hộ
yêu cầu hoãn thi hành án

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Green Town Bình Tân đã được tiếp tục triển khai sau những mâu thuẫn giữa đơn vị phát triển dự án – Đất Xanh Đông Nam Bộ và Chủ đầu tư IDE. Vào tháng ...

#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn
Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ...
:beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.


Google

"bất động sản"
Khoảng 10.700 kết quả (0,24 giây)
Kết quả tìm kiếm
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Báo Thanh Niên
Hiệp hội bất động sản Việt Nam kiến nghị 'gỡ' khó khăn cho ...
Báo Thanh Niên-7 giờ trước
Theo Hiệp hội bất động sản VN (VNREA), mỗi đợt mở bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ mất ít nhất 60 ngày làm việc để tiếp nhận đủ hồ sơ mua nhà của khách ...
Cứu doanh nghiệp bất động sản, không thể phớt lờ quyền lợi ...
Đời Sống & Pháp Luật (lời tuyên bố phát cho các báo)-8 giờ trước
Giải cứu BĐS: 'Đừng lo doanh nghiệp mà quên bảo vệ các ...
Tin tức Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)-6 giờ trước
Loạt kiến nghị cứu DN BĐS: Đừng rào mỗi cây mình ăn
BaoDatViet-11 giờ trước
VNREA đề xuất rút ngắn thời gian mở bán nhà ở xã hội
CafeLand-12 giờ trước
Tranh cãi đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"
Chuyên sâu-Dân Trí-13 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ GD&TĐ
Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì ...
GD&TĐ-10 giờ trước
Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn. 09:45 11/03/2020. Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi ...
Khó khăn mùa dịch Covid-19, hơn 300 sàn giao dịch bất động ...
tinnhanhchungkhoan-8 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Zing.vn
Vingroup lấn sân sang bất động sản công nghiệp
Zing.vn-9 giờ trước
Vingroup lấn sân sang bất động sản công nghiệp. Việt Đức; 10:19 11/03/2020. Vingroup Ventures đã đổi tên thành Công ty Đầu tư Khu công ...
Vingroup chuyển hướng bất động sản công nghiệp
VnExpress Kinh doanh-12 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Tạp Chí Tài Chính
Thị trường bất động sản Vân Đồn: Tăng phi mã rồi "quay đầu"
Tạp Chí Tài Chính-8 giờ trước
Thị trường bất động sản Vân Đồn: Tăng phi mã rồi "quay đầu". 11:43 11/03/2020. Thông tin xuất hiện các ca nhiễm Covid-19 khiến ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ CafeLand
Môi giới bất động sản gặp ác mộng với “Cô Vy”
CafeLand-11 giờ trước
Bởi, môi giới bất động sản lương cơ bản rất thấp, thu nhập chủ yếu phụ thuộc vào hoa hồng nhưng hiện nay không có giao dịch. Mặt khác, với một doanh nghiệp ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ CafeLand
Bất động sản 24h: Hàng trăm doanh nghiệp đóng cửa do ...
CafeLand-2 giờ trước
CafeLand - Môi giới bất động sản gặp ác mộng với “Cô Vy”; Căn hộ 25m2 dưới đôi mắt người dân; Khánh Hòa yêu cầu xử lý vi phạm tại dự án Khu du lịch đảo ...
Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 11/3/2020
Môi trường và Đô thị Điện tử (lời tuyên bố phát cho các báo)-10 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Báo Lao Động
"Khẩu vị" đầu tư bất động sản đã thay đổi thế nào?
Báo Lao Động-3 giờ trước
Thị trường bất động sản TPHCM những năm gần đây ghi nhận nguồn cung khan hiếm, dù nhu cầu vẫn rất lớn. Trước thực trạng này, giới đầu tư có xu hướng ...
Hạ tầng thổi lửa vào bất động sản phía Đông Sài Gòn
Thanh Tra-9 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Báo Dân Sinh (lời tuyên bố phát cho các báo)
Tồn kho bất động sản đang tăng quá nhanh
Báo Dân Sinh (lời tuyên bố phát cho các báo)-14 giờ trước
Tồn kho bất động sản đang tăng quá nhanh. 05:07 - 11/03/2020 ...
Dự án 'đứng hình' sao tồn kho vẫn tăng?
Chuyên sâu-Báo Thanh Niên-12 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Cafef.vn
Vốn ngân hàng vào bất động sản vẫn đang được siết chặt
Cafef.vn-1 giờ trước đây
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng vừa có văn bản trả lời cử tri liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) và việc kiểm soát tín dụng ...
Ngân hàng Việt kiểm soát rủi ro cho vay mua nhà như thế nào?
Báo Kinh Tế Đô Thị-14 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Bnews.vn (lời tuyên bố phát cho các báo)
Dịch COVID-19: Bất động sản cho thuê gặp khó
Bnews.vn (lời tuyên bố phát cho các báo)-2 giờ trước
Dịch bệnh COVID-19 đang tác động rất lớn đến hoạt động cho thuê bất động sản. Ảnh minh họa: TTXVN. Vào cuối năm 2019, Công ty JLL nhận định, giá thuê ...
Luôn cập nhật kết quả cho "bất động sản".
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Tiếp
Việt Nam
Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản:beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

:gach::gach::gach::gach::gach::gach:Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM khẳng định tiếp tục rà soát, kiến nghị lãnh đạo TP có những chính sách, giải pháp cụ thể để gỡ vướng thủ tục nhà đất
Ngày 11-3, HĐND TP HCM phối hợp Ủy ban MTTQ TP HCM tổ chức hội nghị lắng nghe ý kiến người dân và doanh nghiệp (DN) trong việc thực hiện các thủ tục hành chính tại Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM.

Một cửa nhưng... nhiều khóa

Tại hội nghị, nhiều ý kiến cho rằng dù Sở TN-MT có nhiều nỗ lực trong cải cách hành chính như thực hiện một cửa liên thông, ủy quyền cho 24 văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện thực hiện một số thủ tục nhưng quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vẫn còn chậm trễ, nhiêu khê, đi qua nhiều khâu. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM, nhận định nếu đánh giá sự hài lòng của người dân trong việc cấp GCNQSDĐ đạt 90% là chưa chính xác, bởi thực tế có những trường hợp được làm nhanh nhưng cũng có những trường hợp chạy lòng vòng mới xong. Dù thực hiện một cửa liên thông nhưng người dân vẫn phải qua nhiều khâu như đo đạc, đóng thuế… khiến thời gian kéo dài. Đáng lo ngại nhất hiện nay, theo luật sư Hậu, là việc cập nhật, đo đạc bản đồ còn thủ công, chưa chính xác dẫn đến việc cấp sổ đỏ trùng, phát sinh nhiều tranh chấp trên cùng một mảnh đất, chưa kể pháp lý lỏng lẻo làm xuất hiện nhiều dự án ma, lừa đảo người dân.

"Để khắc phục những hạn chế trên, Sở TN-MT cần sớm số hóa bản đồ, đề xuất thực hiện liên thông giữa nhiều sở như Sở TN-MT, Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng để tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình cấp giấy chứng nhận cho người dân và DN" - luật sư Nguyễn Văn Hậu đề xuất.

TP HCM gỡ vướng thủ tục nhà đất - Ảnh 1.
Người dân làm thủ tục đất đai tại quận Bình Tân, TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Trực tiếp đi làm GCNQSDĐ cho gia đình, ông Nguyễn Văn Hoàng (quận 9) cho rằng khi nhận giấy hẹn trả kết quả, người dân yên tâm chờ đợi nhưng đúng ngày lên gặp bộ phận trả kết quả thì được yêu cầu bổ sung hồ sơ. Vì vậy, ông Hoàng kiến nghị ngay khâu tiếp nhận, cán bộ cần kiểm tra hồ sơ kỹ càng, tránh kéo dài thời gian làm thủ tục. Ngoài ra, dù nói là "một cửa liên thông" nhưng người dân vẫn phải chạy qua 2-3 cửa, từ nộp hồ sơ, đi đóng thuế, chờ Sở TN-MT xác nhận. Do đó, Sở TN-MT nên kiến nghị TP tiếp tục cho ủy quyền các thủ tục hợp lý hơn, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa giấy tờ, đóng thuế đầy đủ thay vì ngại khó không làm, hạn chế nguồn thu của nhà nước.

Đại diện 17 KCX, KCN, Khu Công nghệ cao TP HCM, ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội các KCX-KCN TP HCM, cho biết hơn 2 năm nay, nhiều DN kêu ca về thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận, xin phép đầu tư, đổi sổ hồng tại Sở TN-MT kéo dài từ 1 đến 2 năm thay vì chỉ vài tháng như trước đây. Việc chậm trễ khiến hoạt động kinh doanh, đầu tư sản xuất bị ảnh hưởng.

Nhận định nguyên nhân chậm trễ, phiền hà trong việc cấp GCNQSDĐ của Sở TN-MT, luật sư Trương Thị Hòa cho rằng có thực trạng "một cửa nhưng nhiều khóa" bởi một miếng đất hiện nay bị chi phối bởi nhiều luật như Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng... Ngoài ra vẫn còn những con sâu làm rầu nồi canh, việc cán bộ chờ người dân đến lấy kết quả rồi yêu cầu bổ sung là không hợp lý.


"Tôi đề nghị Sở TN-MT phải nâng cao nhận thức, thống nhất suy nghĩ trong hệ thống pháp luật đối với cán bộ công chức của ngành để không gây khó khăn cho người dân, ngoài ra, công khai niêm yết thông tin tránh nhiều cách hiểu gây khó khăn cho người dân, DN khi làm giấy tờ" - luật sư Hòa đề xuất.

Cam kết làm hết trách nhiệm

Đại biểu Trương Trung Kiên, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP HCM, nói quá trình giám sát về thủ tục cải cách hành chính tại văn phòng đăng ký đất đai cho thấy quy định pháp luật còn chồng chéo, năng lực nhân viên còn hạn chế, dù có sự nỗ lực lớn từ các văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN-MT nhưng chưa đáp ứng được kỳ vọng, mong muốn của người dân, DN là làm sao thủ tục được hướng dẫn rõ ràng, kỹ càng hơn. Sở TN-MT cần nhìn nhận để khắc phục.

Ghi nhận những đóng góp của người dân và DN, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP, khẳng định còn làm trong ngành ngày nào, ông sẽ làm hết trách nhiệm, sẽ cố gắng điều chỉnh những hạn chế để người dân, DN không phải than phiền. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, tính đến nay, Sở TM-MT đã cấp trên 1,5 triệu GCNQSDĐ cho các tổ chức (chiếm trên 92% về diện tích; còn lại là các tổ chức tôn giáo, DN do vướng một số thủ tục). Riêng hộ gia đình đã cấp trên 1,6 triệu GCNQSDĐ (chiếm khoảng 97%, 3% còn lại đa số là những trường hợp tranh chấp, lấn chiếm, mua bán giấy tay, phải chờ xử lý vi phạm xong mới cấp giấy). Ngoài ra, 165/179 thủ tục đã công khai trên cổng thông tin của sở, còn lại 14 thủ tục tiếp tục công khai dần. Liên quan việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận, cho thuê đất... của các DN trong KCX-KCN, Khu Công nghệ cao còn chậm, lãnh đạo Sở TN-MT cho rằng vừa qua sở đã đề xuất TP tháo gỡ, cấp giấy chứng nhận cho hàng loạt DN.

Về việc cấp giấy chứng nhận cho người dân hiện nay tuy được ủy quyền cho 24 văn phòng đăng ký đất đai nhưng vẫn chậm do phải làm đúng các quy định pháp luật như thẩm định hồ sơ và chỉ ủy quyền một số thủ tục. "Vừa qua, Sở TN-MT đã kiến nghị TP cho phép các văn phòng này được thực hiện đăng ký biến động, giảm khâu đi lại và giảm thời gian chỉ còn 10 ngày thay vì 15 ngày như trước" - Giám đốc Sở TN-MT TP thông tin.

Cần lắng nghe, tiếp tục cải thiện

Bà Tô Thị Bích Châu, Chủ tịch Ủy ban MTTQ TP HCM, đề xuất Sở TN-MT TP cần lắng nghe, tiếp tục cải thiện thái độ phục vụ, trình độ, đạo đức của cán bộ ngành, khi tiếp thu câu hỏi cần có thời hạn trả lời để người dân được rõ. Bà Châu nhấn mạnh tài sản lớn nhất của người dân, DN là mảnh đất, do đó việc cấp GCNQSDĐ là trọng trách mà sở đang nắm cần hoàn thiện mỗi ngày, giảm phiền hà, bức xúc cho người dân.

THU HỒNG
XEM NHIỀU
Nếu dịch Covid-19 lây lan trong cộng đồng, TP HCM cung ứng hàng hóa thế nào?
Nếu dịch Covid-19 lây lan trong cộng đồng, TP HCM cung ứng hàng hóa thế nào?
Xe dưới 500 triệu đồng giảm giá mạnh kéo khách trong mùa dịch Covid-19
Xe dưới 500 triệu đồng giảm giá mạnh kéo khách trong mùa dịch Covid-19
Lão nông 71 tuổi thu nhập 24 triệu đồng/tháng nhờ nuôi ốc bươu đen
Lão nông 71 tuổi thu nhập 24 triệu đồng/tháng nhờ nuôi ốc bươu đen
10 khách sạn ở Hà Nội đã đón 36 khách nước ngoài bay cùng chuyến với bệnh nhân Covid-19 thứ 17
10 khách sạn ở Hà Nội đã đón 36 khách nước ngoài bay cùng chuyến với bệnh nhân Covid-19 thứ 17
CLIP: Khách sạn 5 sao Metropole cùng nhiều khách sạn hạng sang khác bị rà soát vì Covid-19
CLIP: Khách sạn 5 sao Metropole cùng nhiều khách sạn hạng sang khác bị rà soát vì Covid-19
TIN LIÊN QUAN
“Đuối” vì làm thủ tục nhà đất“Đuối” vì làm thủ tục nhà đất
Giảm thủ tục trong cấp giấy chủ quyền nhà, đấtGiảm thủ tục trong cấp giấy chủ quyền nhà, đất
Thủ tục nhà đất hành dân nhấtThủ tục nhà đất hành dân nhất
Ban hành 71 biểu mẫu về thủ tục trong xây dựng, đất đai, nhà ởBan hành 71 biểu mẫu về thủ tục trong xây dựng, đất đai, nhà ở
Chia sẻ




Từ khóa:
thủ tục nhà đấtSở Tài nguyênthủ tục hành chínhcải cách hành chínhquyền sử dụng đấtgiám đốc sởmua bán giấy taythái độ phục vụcán bộ công chứcLuật Xây dựngLuật Nhà ở

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM khẳng định tiếp tục rà soát, kiến nghị lãnh đạo TP có những chính sách, giải pháp cụ thể để gỡ vướng thủ tục nhà đất
Ngày 11-3, HĐND TP HCM phối hợp Ủy ban MTTQ TP HCM tổ chức hội nghị lắng nghe ý kiến người dân và doanh nghiệp (DN) trong việc thực hiện các thủ tục hành chính tại Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM.

Một cửa nhưng... nhiều khóa

Tại hội nghị, nhiều ý kiến cho rằng dù Sở TN-MT có nhiều nỗ lực trong cải cách hành chính như thực hiện một cửa liên thông, ủy quyền cho 24 văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện thực hiện một số thủ tục nhưng quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vẫn còn chậm trễ, nhiêu khê, đi qua nhiều khâu. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM, nhận định nếu đánh giá sự hài lòng của người dân trong việc cấp GCNQSDĐ đạt 90% là chưa chính xác, bởi thực tế có những trường hợp được làm nhanh nhưng cũng có những trường hợp chạy lòng vòng mới xong. Dù thực hiện một cửa liên thông nhưng người dân vẫn phải qua nhiều khâu như đo đạc, đóng thuế… khiến thời gian kéo dài. Đáng lo ngại nhất hiện nay, theo luật sư Hậu, là việc cập nhật, đo đạc bản đồ còn thủ công, chưa chính xác dẫn đến việc cấp sổ đỏ trùng, phát sinh nhiều tranh chấp trên cùng một mảnh đất, chưa kể pháp lý lỏng lẻo làm xuất hiện nhiều dự án ma, lừa đảo người dân.

"Để khắc phục những hạn chế trên, Sở TN-MT cần sớm số hóa bản đồ, đề xuất thực hiện liên thông giữa nhiều sở như Sở TN-MT, Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng để tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình cấp giấy chứng nhận cho người dân và DN" - luật sư Nguyễn Văn Hậu đề xuất.

TP HCM gỡ vướng thủ tục nhà đất - Ảnh 1.
Người dân làm thủ tục đất đai tại quận Bình Tân, TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Trực tiếp đi làm GCNQSDĐ cho gia đình, ông Nguyễn Văn Hoàng (quận 9) cho rằng khi nhận giấy hẹn trả kết quả, người dân yên tâm chờ đợi nhưng đúng ngày lên gặp bộ phận trả kết quả thì được yêu cầu bổ sung hồ sơ. Vì vậy, ông Hoàng kiến nghị ngay khâu tiếp nhận, cán bộ cần kiểm tra hồ sơ kỹ càng, tránh kéo dài thời gian làm thủ tục. Ngoài ra, dù nói là "một cửa liên thông" nhưng người dân vẫn phải chạy qua 2-3 cửa, từ nộp hồ sơ, đi đóng thuế, chờ Sở TN-MT xác nhận. Do đó, Sở TN-MT nên kiến nghị TP tiếp tục cho ủy quyền các thủ tục hợp lý hơn, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa giấy tờ, đóng thuế đầy đủ thay vì ngại khó không làm, hạn chế nguồn thu của nhà nước.

Đại diện 17 KCX, KCN, Khu Công nghệ cao TP HCM, ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội các KCX-KCN TP HCM, cho biết hơn 2 năm nay, nhiều DN kêu ca về thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận, xin phép đầu tư, đổi sổ hồng tại Sở TN-MT kéo dài từ 1 đến 2 năm thay vì chỉ vài tháng như trước đây. Việc chậm trễ khiến hoạt động kinh doanh, đầu tư sản xuất bị ảnh hưởng.

Nhận định nguyên nhân chậm trễ, phiền hà trong việc cấp GCNQSDĐ của Sở TN-MT, luật sư Trương Thị Hòa cho rằng có thực trạng "một cửa nhưng nhiều khóa" bởi một miếng đất hiện nay bị chi phối bởi nhiều luật như Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng... Ngoài ra vẫn còn những con sâu làm rầu nồi canh, việc cán bộ chờ người dân đến lấy kết quả rồi yêu cầu bổ sung là không hợp lý.


"Tôi đề nghị Sở TN-MT phải nâng cao nhận thức, thống nhất suy nghĩ trong hệ thống pháp luật đối với cán bộ công chức của ngành để không gây khó khăn cho người dân, ngoài ra, công khai niêm yết thông tin tránh nhiều cách hiểu gây khó khăn cho người dân, DN khi làm giấy tờ" - luật sư Hòa đề xuất.

Cam kết làm hết trách nhiệm

Đại biểu Trương Trung Kiên, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP HCM, nói quá trình giám sát về thủ tục cải cách hành chính tại văn phòng đăng ký đất đai cho thấy quy định pháp luật còn chồng chéo, năng lực nhân viên còn hạn chế, dù có sự nỗ lực lớn từ các văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN-MT nhưng chưa đáp ứng được kỳ vọng, mong muốn của người dân, DN là làm sao thủ tục được hướng dẫn rõ ràng, kỹ càng hơn. Sở TN-MT cần nhìn nhận để khắc phục.

Ghi nhận những đóng góp của người dân và DN, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP, khẳng định còn làm trong ngành ngày nào, ông sẽ làm hết trách nhiệm, sẽ cố gắng điều chỉnh những hạn chế để người dân, DN không phải than phiền. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, tính đến nay, Sở TM-MT đã cấp trên 1,5 triệu GCNQSDĐ cho các tổ chức (chiếm trên 92% về diện tích; còn lại là các tổ chức tôn giáo, DN do vướng một số thủ tục). Riêng hộ gia đình đã cấp trên 1,6 triệu GCNQSDĐ (chiếm khoảng 97%, 3% còn lại đa số là những trường hợp tranh chấp, lấn chiếm, mua bán giấy tay, phải chờ xử lý vi phạm xong mới cấp giấy). Ngoài ra, 165/179 thủ tục đã công khai trên cổng thông tin của sở, còn lại 14 thủ tục tiếp tục công khai dần. Liên quan việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận, cho thuê đất... của các DN trong KCX-KCN, Khu Công nghệ cao còn chậm, lãnh đạo Sở TN-MT cho rằng vừa qua sở đã đề xuất TP tháo gỡ, cấp giấy chứng nhận cho hàng loạt DN.

Về việc cấp giấy chứng nhận cho người dân hiện nay tuy được ủy quyền cho 24 văn phòng đăng ký đất đai nhưng vẫn chậm do phải làm đúng các quy định pháp luật như thẩm định hồ sơ và chỉ ủy quyền một số thủ tục. "Vừa qua, Sở TN-MT đã kiến nghị TP cho phép các văn phòng này được thực hiện đăng ký biến động, giảm khâu đi lại và giảm thời gian chỉ còn 10 ngày thay vì 15 ngày như trước" - Giám đốc Sở TN-MT TP thông tin.

Cần lắng nghe, tiếp tục cải thiện

Bà Tô Thị Bích Châu, Chủ tịch Ủy ban MTTQ TP HCM, đề xuất Sở TN-MT TP cần lắng nghe, tiếp tục cải thiện thái độ phục vụ, trình độ, đạo đức của cán bộ ngành, khi tiếp thu câu hỏi cần có thời hạn trả lời để người dân được rõ. Bà Châu nhấn mạnh tài sản lớn nhất của người dân, DN là mảnh đất, do đó việc cấp GCNQSDĐ là trọng trách mà sở đang nắm cần hoàn thiện mỗi ngày, giảm phiền hà, bức xúc cho người dân.

THU HỒNG
XEM NHIỀU
Nếu dịch Covid-19 lây lan trong cộng đồng, TP HCM cung ứng hàng hóa thế nào?
Nếu dịch Covid-19 lây lan trong cộng đồng, TP HCM cung ứng hàng hóa thế nào?
Xe dưới 500 triệu đồng giảm giá mạnh kéo khách trong mùa dịch Covid-19
Xe dưới 500 triệu đồng giảm giá mạnh kéo khách trong mùa dịch Covid-19
Lão nông 71 tuổi thu nhập 24 triệu đồng/tháng nhờ nuôi ốc bươu đen
Lão nông 71 tuổi thu nhập 24 triệu đồng/tháng nhờ nuôi ốc bươu đen
10 khách sạn ở Hà Nội đã đón 36 khách nước ngoài bay cùng chuyến với bệnh nhân Covid-19 thứ 17
10 khách sạn ở Hà Nội đã đón 36 khách nước ngoài bay cùng chuyến với bệnh nhân Covid-19 thứ 17
CLIP: Khách sạn 5 sao Metropole cùng nhiều khách sạn hạng sang khác bị rà soát vì Covid-19
CLIP: Khách sạn 5 sao Metropole cùng nhiều khách sạn hạng sang khác bị rà soát vì Covid-19
TIN LIÊN QUAN
“Đuối” vì làm thủ tục nhà đất“Đuối” vì làm thủ tục nhà đất
Giảm thủ tục trong cấp giấy chủ quyền nhà, đấtGiảm thủ tục trong cấp giấy chủ quyền nhà, đất
Thủ tục nhà đất hành dân nhấtThủ tục nhà đất hành dân nhất
Ban hành 71 biểu mẫu về thủ tục trong xây dựng, đất đai, nhà ởBan hành 71 biểu mẫu về thủ tục trong xây dựng, đất đai, nhà ở
Chia sẻ




Từ khóa:
thủ tục nhà đấtSở Tài nguyênthủ tục hành chínhcải cách hành chínhquyền sử dụng đấtgiám đốc sởmua bán giấy taythái độ phục vụcán bộ công chứcLuật Xây dựngLuật Nhà ở

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Pháp luật cần đảm bảo 5% giá trị hợp đồng cho người mua nhà
09:41 12/03/2020
TẠI BẢNG TỔNG HỢP KIẾN NGHỊ NHẰM THÁO GỠ KHÓ KHĂN ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GỬI BỘ XÂY DỰNG VÀ THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ MỚI ĐÂY, HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (VNREA) ĐỀ CẬP ĐẾN NHỮNG VƯỚNG MẮC VỀ TIẾN ĐỘ THU 5% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG CÒN LẠI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI. ĐỒNG THỜI KIẾN NGHỊ BỔ SUNG CƠ CHẾ THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VỀ THỜI ĐIỂM THU 5% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG CÒN LẠI.

Theo VNREA, đây là yếu tố góp phần đẩy nhanh tiến độ làm sổ đỏ cho người mua nhà, nhưng quy định này cũng gây ra không ít khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, theo Luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư không sợ mất 5% giá trị còn lại này. Pháp luật cần đảm bảo sự công bằng giữa các bên, phải tiết chế mối quan hệ bất bình đẳng này, bảo vệ bên yếu thế.
Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua”.
VNREA cho rằng sẽ có 2 trường hợp xảy ra. Trường hợp thứ nhất là chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN) cho người mua. Trên thực tế, khi làm thủ tục xin cấp GCN cho người mua/khách hàng, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo nộp lệ phí trước bạ cho khách hàng.
Tuy nhiên, khi khách hàng không đóng khoản lệ phí này thì chủ đầu tư không hoàn thiện được thủ tục xin cấp GCN cho khách hàng. Sau khi chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục xin cấp GCN cho người mua và gửi thông báo đề nghị người mua thanh toán tiền đợt cuối và nhận GCN nhưng người mua không thanh toán và không nhận GCN, chủ đầu tư không thu được 5% giá trị còn lại.

Thứ hai là trường hợp khách hàng tự đi làm thủ tục cấp GCN. VNREA cho rằng, hiện chưa có cơ chế quản lý của cơ quan cấp GCN về vấn đề này. Khách hàng có thể tự đi làm thủ tục xin cấp GCN khi chưa thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng cho chủ đầu tư và không cần bất kỳ xác nhận nào của chủ đầu tư.
Điều đó có nghĩa là khách hàng sẽ nhận GCN trực tiếp từ cơ quan cấp GCN và không thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng cho chủ đầu tư. Không chỉ không thu được 5% giá trị còn lại này, chủ đầu tư cũng không có thông tin hay kiểm soát được việc khách hàng tự đi làm GCN.
Trước vấn đề trên, VNREA kiến nghị bổ sung cơ chế thỏa thuận của các bên. Theo đó, các bên có quyền thỏa thuận về thời điểm thu 5% giá trị hợp đồng còn lại. Nếu không có thỏa thuận, thì 5% này sẽ được đóng khi cơ quan nhà nước cấp GCN cho người mua.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị ban hành văn bản quy định về trách nhiệm/cơ chế xử lý với bên mua trong việc vi phạm thời hạn đóng lệ phí trước bạ và nhận GCN để chủ đầu tư có đủ cơ sở yêu cầu bên mua thực hiện và xử lý dứt điểm nếu vi phạm.
Trường hợp khách hàng tự làm thủ tục cấp GCN, cần bổ sung văn bản đề nghị của khách hàng về việc tự tiến hành thủ tục cấp GCN và có xác nhận của chủ đầu tư về việc khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mua bán và chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ xin cấp GCN cho bất động sản của khách hàng.
Đánh giá về kiến nghị của VNREA, Luật sư Trương Anh Tú cho rằng, hiện đã có cơ chế về thanh toán theo hợp đồng trên cơ sơ Luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, cho nên chủ đầu tư không sợ mất 5% giá trị còn lại này. Trường hợp cuối cùng nếu người mua không thanh toán thì chủ đầu tư có quyền không giao sổ đỏ, giấy chứng nhận sở hữu nhà, ngoài ra còn có cơ chế về khởi kiện.
“Còn nhiều cơ chế để chủ đầu tư nắm đằng “chuôi”, người dân mới chỉ nắm phần “xác” của tài sản, trong khi GCN là phần "hồn" chiếm đến 50-70% giá trị”, ông Tú nói.
Theo ông Tú, về đề xuất xử lý người mua, đó là tư duy ở góc độ thị trường, còn nếu nhìn vào lăng kính pháp luật thì hoàn toàn phi luật pháp.
“Tại sao Nhà nước không có cơ chế xử phạt đối với người mua mà chỉ có cơ chế xử phạt chủ đầu tư? Nhìn hình thức thì cứ tưởng là bất bình đẳng nhưng hiểu tổng thể pháp luật, thì đây là đối tượng chuyên nghiệp, lợi ích lớn, có vị thế áp đảo so với người mua nhà. Cho nên pháp luật để đảm bảo sự công bằng giữa các bên phải tiết chế mối quan hệ bất bình đẳng này, bảo vệ bên yếu thế”, ông Tú nhấn mạnh.
Theo Minh Trang
:beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Khoảng 300 sàn giao dịch BĐS đóng cửa, 500 tạm dừng hoạt động một phần https://cafef.vn/khoang-300-san-giao-dich-bds-dong-cua-500-tam-dung-hoat-dong-mot-phan-20200310094524578.chn

Đó là thông tin được ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ trên báo chí mới đây. Nguyên nhân là bởi những tháng đầu năm 2020 tình hình hoạt động của nhiều sàn BĐS rất thê thảm.
TIN MỚI
Đầu tư mở rộng hàng loạt tuyến đường trọng yếu tại Cát Lái, TPHCM muốn "mở bung" cửa ngõ khu Đông
Đầu tư mở rộng hàng loạt tuyến đường trọng yếu tại Cát Lái, TPHCM muốn "mở bung" cửa ngõ khu Đông
Dân chung cư cách ly tại nhà sẽ bị khóa toàn bộ thẻ cư dân, thẻ ra vào, vân tay, thẻ gửi xe
Dân chung cư cách ly tại nhà sẽ bị khóa toàn bộ thẻ cư dân, thẻ ra vào, vân tay, thẻ gửi xe
"Dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn"
"Dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn"
Theo ông Đính, tình hình hoạt động kinh doanh của các sàn giao dịch BĐS đang rất khó khăn. Có 2 nguyên nhân chính, một là tình hình thị trường ảm đạm do không có nhiều nguồn cung mới, hai là do dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, khó lường khiến nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động một phần.

Cụ thể, ông Đính cho biết có tới 1/3 số sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa vì chủ đầu tư dự án không mở bán sản phẩm. Tính đến hết năm 2019, cả nước có khoảng 1.000 sàn BĐS hoạt động trên thị trường, hiện đã có khoảng 300 trong số này phải đóng cửa vì khó khăn chồng chất.

Cũng theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của hội, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Một phần cho nhân viên nghỉ một phần; phần còn lại là chia nhân sự công ty thành nhiều nhóm nhỏ, các nhóm sẽ làm việc và nghỉ phép luân phiên để giảm việc giảm lương mà vẫn duy trì được bộ máy.

Theo ghi nhận, cả năm 2019 và bước sang đầu năm 2020, thị trường hiếm hàng, những sàn nhỏ lẻ thì cầm hơi, rất nhiều sàn không duy trì được phải chấp nhận đóng cửa là thực tế đang diễn ra trên thị trường địa ốc. Thị trường không đủ hàng để bán, trong khi nhân viên lại quá nhiều, các sàn phải vừa phải cầm cố trả lương cho nhân viên, vừa lo các chi phí như mặt bằng, marketing… khiến họ hụt hơi.

Thực tế, thời gian qua rất nhiều môi giới BĐS không thể “kiếm cơm” từ nghề. Không ít trong số họ đã dần chuyển qua làm việc khác hoặc tạm nghỉ một thời gian. Ở các điểm nóng BĐS hiện người đi xem đất chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhiều nền đất có hiện tượng hạ giá để ra hàng cũng không có giao dịch.

Khoảng 300 sàn giao dịch BĐS đóng cửa, 500 tạm dừng hoạt động một phần - Ảnh 1.
Hầu hết các sự kiện mở bán, giới thiệu sản phẩm ra thị trường của sàn BĐS, của chủ đầu tư không thể thực hiện được ở thời điểm này. Ảnh: Minh họa

Bên cạnh khó khăn về nguồn cung, nhiều dự án không ra được hàng bởi dịch Covid-19. Khá nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị cho các kế hoạch tiếp cận khách hàng nhưng do lượng khách quan tâm dự án ít nên dừng kế hoạch để triển khai nội dung khác. Một số doanh nghiệp khác thì chờ diễn biến của dịch bệnh mới bung hàng hoặc dời kế hoạch triển khai dự án vào quý cuối năm. Hầu hết các sự kiện mở bán, giới thiệu sản phẩm ra thị trường của sàn BĐS, của chủ đầu tư không thể thực hiện được ở thời điểm này.

Số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) chỉ ra, tính đến hết năm 2019, BĐS là ngành kinh doanh có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% theo năm và 686 doanh nghiệp giải thể, tăng 39,4%.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, lượng 686 doanh nghiệp BĐS giải thể nói trên chủ yếu là những công ty cung cấp dịch vụ môi giới.

Trong bối cảnh hiện nay doanh nghiệp nhỏ chịu nhiều tác động nhất. Không chỉ các sàn quy mô nhỏ mà các chủ đầu tư nhỏ cũng phải “cầm cự” và có nguy cơ phá sản bất cứ lúc nào. Theo các chuyên gia trong ngành, xu hướng doanh nghiệp BĐS nhỏ ngừng hoạt động và giải thể gia tăng trong năm qua là điều đã được đoán trước đó. Đây là hệ quả của khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và hạn chế những chương trình ưu đãi dành cho ngành BĐS.

Cụ thể, lãi suất tiếp tục tăng cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11-12%); nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay BĐS tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh BĐS.

Theo chuyên gia, trong giai đoạn 2009-2010, thị trường đã đối mặt với cuộc khủng hoảng "thừa" khi nguồn cung bất động sản lớn nhưng không có người tiêu thụ thì hiện nay thị trường BĐS lại đối mặt với “khủng hoảng thiếu” khi nhu cầu có nhưng không có nguồn cung để đáp ứng.

Cũng theo các chuyên gia, có thể từ quý 2/2020 trở đi thì thị trường BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận mới có dấu hiệu rục rịch trở lại với một số dự án chung cư/nhà phố được bung ra thị trường. Tuy vậy, một số doanh nghiệp vẫn tin tưởng rằng năm nay là năm sàng lọc của thị trường BĐS và diễn biến chung là vẫn sẽ phát triển ổn định trong vòng 2 năm tới.

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Đại dịch covid-19 đang làm suy yếu toàn bộ các phân khúc trên thị trường bất động sản https://cafef.vn/dai-dich-covid-19-dang-lam-suy-yeu-toan-bo-thi-truong-bat-dong-san-20200312092451244.chn

hị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này.
TIN MỚI
Đầu tư mở rộng hàng loạt tuyến đường trọng yếu tại Cát Lái, TPHCM muốn "mở bung" cửa ngõ khu Đông
Đầu tư mở rộng hàng loạt tuyến đường trọng yếu tại Cát Lái, TPHCM muốn "mở bung" cửa ngõ khu Đông
Dân chung cư cách ly tại nhà sẽ bị khóa toàn bộ thẻ cư dân, thẻ ra vào, vân tay, thẻ gửi xe
Dân chung cư cách ly tại nhà sẽ bị khóa toàn bộ thẻ cư dân, thẻ ra vào, vân tay, thẻ gửi xe
"Dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn"
"Dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn"
Trong ấn phẩm mới đây về tác động của COVID lên thị trường bất động sản, Savills Research nhận định trong thời điểm thế giới đang có những căng thẳng về thương mại cùng nhiều diễn biến xã hội bất ổn, dịch cúm COVID-19 đã bất ngờ xuất hiện gây thêm áp lực cho nền kinh tế tại các nước đang có dịch, trong đó có Việt Nam, và làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản.

Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này. Vậy những ảnh hưởng của virus Corona sẽ tác động đến đâu?

Nhìn lại sự bùng nổ của SARS vào năm 2003 và tác động của nó đến kinh tế, từ đó đánh giá tác động của dịch COVID-19. Nhiều bài viết về so sánh sự tương đồng giữa dịch COVID-19 và đại dịch SARS năm 2003 như hai dịch bệnh gây hàng loạt ảnh hưởng đối với nền kinh tế, xuất phát từ Trung Quốc sau đó nhanh chóng lan rộng ra các nước trong khu vực. Dịch SARS xuất hiện vào thời điểm khi thị trường bất động sản đang ở thời kỳ suy thoái, khác với COVID-19 hiện tại khi thị trường bất động sản đang trên đà phát triển. Điều này có thể gây ra những gián đoạn kinh tế theo diện rộng.

Dịch SARS xuất phát điểm tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc vào gần cuối năm 2002 và chấm dứt vào khoảng tháng 6/tháng 7 năm 2003, khi thời tiết trở nên ấm áp. SARS đạt đỉnh dịch vào khoảng tháng 3/tháng 4 năm 2003. Nếu sự bùng phát của COVID-19 tương tự như SARS, chúng ta có thể dự đoán được những thiệt hại sâu rộng tới nền kinh tế trong nửa đầu năm 2020 tuy nhiên nửa cuối năm sẽ ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng.

Đối với thị trường bán lẻ, Virus Corona có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Bà Trang chia sẻ thêm “Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố.

Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn mà có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại/ chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê.”


Trong những tháng đầu năm 2020, cùng với tác động Nghị định số 100/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1.1.2020, xử phạt nghiêm khắc đối với người uống rượu bia mà vẫn lái xe, dịch COVID-19 tiếp thêm 1 đòn tác động lên ngành ẩm thực. Theo khảo sát của Savills gần đây cho thấy, doanh thu một số nhà hàng đã giảm lên đến 50% trong tháng 2 so với các tháng trước đó. Sự bùng phát dịch COVID-19 là bước ngoặc mà tại điểm này các chủ kinh doanh ẩm thực đưa ra định hướng kinh doanh, trong khi chủ nhà phố cần xem xét điều chỉnh giá thuê phù hợp hơn.

Trong thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.

Đối với các nhà phố rao thuê tại các khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (Quận 1), nguyên nhân khó tìm khách thuê trong thời điểm này chủ yếu là do yêu cầu thuê nguyên căn; thêm vào đó là thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm tại các khu vực ngoài quận 1 cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. Để thu hút khách thuê, chủ nhà cung cấp giá thuê giảm giá từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.

Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng hổ trợ khách thuê về giá thuê; như một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng thuê đến khách thuê kinh doanh nhà hàng hay giảm 30% đến 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích (CVS).

Biến động của thị trường bán lẻ hiện đại trong năm 2019, xu hướng của quý I-2020 về các góc độ như chênh lệch giữa cung và cầu, giá tăng hay giảm, tình hình của các khu vực: khu trung tâm TP và các quận ngoài khu trung tâm.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills Hồ Chí Minh nhận định: "Nhìn chung, thị trường bán lẻ hiện đại tại TP.HCM trong năm 2019 có tình hình hoạt động tốt khi tỷ lệ lấp đầy đạt 96%, cao nhất trong 5 năm gần đây. Giá thuê trung bình toàn thị trường có xu hướng giảm; tuy nhiên xu hướng này chủ yếu do nguồn cung bán lẻ tăng liên tục ở khu vực ngoài trung tâm có giá thuê thấp và cạnh tranh.

Nhận định giá thuê theo khu vực thì ở khu vực trung tâm, giá thuê trung bình có xu hướng tăng với mức tăng trưởng 11% so với năm 2018 khi hầu hết các dự án bán lẻ tại đây được lấp đầy và nhu cầu mặt bằng bán lẻ cao.Trong khi đó, các dự án ở khu vực ngoài trung tâm có tăng trưởng giá thuê thấp hơn chỉ ở mức 3% so với năm 2018 và giá thuê trung bình chỉ bằng 35% giá thuê trung bình khu vực trung tâm nhưng nguồn cung lại gấp 10 lần nguồn cung khu vực trung tâm."

Trong Q1/2020, nguồn cung thị trường tiếp tục tăng ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến gồm 1 trung tâm thương mại và 1 siêu thị. Với tác động tiêu cực từ diễn biến phức tạp của dịch COVID – 19 trong những tháng đầu năm 2020 và dự kiến kéo dài trong vài tháng tới, các dự án bán lẻ hiện đại sẽ không tăng giá thuê; đồng thời các chủ đầu tư có động thái hổ trợ khách thuê duy trì hoạt động kinh doanh cũng như đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của dự án.

Tiêu biểu, CTCP Vincom Retail công bố hổ trợ trên giá thuê cho các khách thuê hiện tại với tỷ lệ hỗ trợ chi phí thuê mặt bằng được xem xét, đánh giá theo mức độ bị ảnh hưởng từ các vùng và ngành kinh doanh của doanh nghiệp. Các chủ đầu tư bán lẻ lớn khác cũng đang theo dõi diễn biến của dịch COVID – 19 và xem xét đưa ra các hỗ trợ mà chủ yếu là lên giá thuê đối với các khách thuê.

Hưng Thịnh cũng công bố sẽ triển khai thực hiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ giá thuê mặt bằng cho khách thuê tại các dự án của mình với mức giảm khoảng từ 20-40% tùy từng trường hợp và thời gian hỗ trợ linh động theo diễn biến của đại dịch.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Rộ chiêu lừa đảo bằng khẩu trang giá rẻ
Lợi dụng cơn khát khẩu trang, nhiều kẻ lừa đảo lên mạng đăng bán giá rẻ, yêu cầu chuyển khoản trước rồi "bặt vô âm tín".

Chị Hoa, ở quận Tân Bình (TP HCM) thấy một fanpage trên Facebook có tên Tổng Kho Buôn Sỉ đăng bán khẩu trang KT5 với giá 150.000 đồng nên đặt 2 hộp. "Thấy giá khá rẻ, tôi đặt ngay nhưng 3 hôm sau nhận hàng mở ra mới tá hỏa khi bên trong là 2 chiếc áo "xấu xí". Tôi gọi điện để phản ánh xem có sự nhầm lẫn không thì mất liên lạc", chị Hoa nói.

Tương tự, chị Loan ở Đồng Xoài (Bình Phước) kể đã mất 350.000 đồng khi đặt mua hộp khẩu trang 3M 9001V có van lọc mùi hôi. Loan cho biết, một facebook tên Nguyễn Nhật Linh yêu cầu chuyển khoản vào tài khoản mới giao hàng. Tuy nhiên, sau khi chuyển thì người này liền chặn Facebook của chị và không thể gọi điện.

Không chỉ khách hàng nhỏ lẻ bị lừa mà ngay cả giới buôn hàng cũng là nạn nhân khi ham gom đồ rẻ.

Người dùng này đăng bán khẩu trang sỉ với giá rẻ nhưng không chịu giao hàng. Ảnh: NVCC.
Người dùng này đăng bán khẩu trang sỉ với giá rẻ nhưng không chịu giao hàng. Ảnh: NVCC.

Chị Ngân ở Bình Tân (TP HCM) thấy facebook Lê Ân bỏ sỉ khẩu trang y tế với giá rẻ chỉ 40.000 đồng một hộp, 5 thùng khẩu trang chỉ 10 triệu đồng liền đặt mua, hy vọng sẽ đem bán kiếm lời. Sau khi chốt đơn, người bán yêu cầu chuyển cọc trước 1 triệu đồng, phần còn lại sẽ trả khi giao hàng. Tuy nhiên, sau khi chuyển cọc, chị không thể liên lạc được với người bán, dù nhắn và gọi nhiều lần.

"Sau khi bị lừa, tôi đăng lên facebook để cảnh báo mọi người thì mới phát hiện rất nhiều đầu mối bị tương tự. Mọi người nên rút kinh nghiệm mua hàng phải 'tiền trao cháo mới múc'", chị Ngân bộc bạch.

Cũng suýt bị mất tiền oan, anh Hòa, ở Buôn Ma Thuột (Đăk Lăk) đặt mua 1 thùng 50 hộp khẩu trang 4 lớp từ facebook Thanh Loan Bùi và báo thứ 7 sẽ cho nhận hàng. Vì tin tưởng nên anh cũng chờ đợi và đánh xe bán tải đến địa chỉ giao nhận hàng.

"Tôi chờ miết đến trưa không thấy hàng đâu liền tới tận địa chỉ họ ghi trên mạng nhưng đó chỉ là một tiệm tạp hóa nhỏ trong chợ", anh nói.

Hòa cũng gọi điện liên tục cho người bán thì nhận được hình ảnh nói đang học ở trong lớp chuyên về kinh doanh và yêu cầu chuyển khoản ngay. "Họ cam kết, nếu chuyển khoản xong sẽ có người giao hàng. Tuy nhiên, họ liên tục từ chối gặp mặt với đủ lý do", anh Hòa kể. Hòa quyết nhận hàng mới giao tiền nên người bán này liền bỏ cuộc và cắt đứt mọi liên lạc.

[dvtruongtn90]

Tất nhiên là phải đòi rồi bác. Cơ mà đi tới kiện là cách cuối cùng rồi. Mình đang muốn tham khảo có cách nào khác không ấy.

Truy tố giám đốc công ty lừa đảo khách hàng hơn 2,4 tỷ đồng - Báo VTC News https://baomoi.com/truy-to-giam-doc-cong-ty-lua-dao-khach-hang-hon-2-4-ty-dong/c/34282869.epi

Công an TP.HCM vừa đề nghị truy tố Danh và đồng bọn vì lập khống 54 hồ sơ vay vốn chiếm đoạt hơn 2,4 tỷ đồng.
Ngày 12/3, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công an TP.HCM vừa hoàn tất kết luận điều tra, đề nghị truy tố Lê Tiến Danh (28 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh), Lê Minh Đức (24 tuổi, ngụ quận 7), Lê Hồng Công (29 tuổi, ngụ tỉnh Gia Lai), Lê Phước Hưng (24 tuổi, ngụ TP.HCM), Đỗ Hương Dung (29 tuổi, ngụ Lâm Đồng), Lê Trọng Nghĩa (em ruột Danh, 26 tuổi, ngụ quận 7) và Lê Thanh Hiền (24 tuổi, ngụ quận Gò Vấp) về tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản.



Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Smart Link Lê Tiến Danh lừa đảo nhiều khách hàng.

Như VTC News thông tin, Công ty Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Smart Link (trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP.HCM) là đại lý của một ngân hàng trong tìm kiếm khách hàng vay tiêu dùng tín chấp cho công ty tài chính.

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của nhiều người trong việc xác thực mã OTP, Danh là Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Smart Link cùng đồng bọn lừa đảo hàng chục người ở nhiều tỉnh thành với số tiền hơn 2 tỷ đồng.

Cụ thể, Danh cùng đồng bọn dùng nhiều thủ đoạn gian dối để lấy mã OTP của khách hàng, từ đó truy cập bất hợp pháp vào tài khoản các khách hàng vay vốn.

Khi hồ sơ vay được duyệt và giải ngân, nhóm này đưa ra thông tin không đúng, yêu cầu khách hàng cung cấp mã OTP để xác thực giao dịch chuyển tiền qua Internet Banking.

Sau đó, chúng thực hiện việc chuyển tiền từ tài khoản khách hàng vào nhiều tài khoản khác rồi rút ra chiếm đoạt hơn 2,4 tỷ đồng của các cá nhân và công ty tài chính.

Video: Công ty bất động sản Nam Thị lừa đảo


Lê Tiến Danh / OTP / Đỗ Hương Dung / Lê Hồng Công / Nam Thị / Lê Phước Hưng / Lê Thanh Hiền / Lê Trọng Nghĩa / Lê Minh Đức / PC03 / Đề Nghị Truy Tố / Internet Banking / Chiếm Đoạt / Công An TP.HCM / Vay Tiêu Dùng / Tín Chấp / Khống / Mạng Máy Tính / Lừa Đảo / Truy Tố

[dvtruongtn90]

Lấy lại tiền thì không khó, nó mà nuốt là phạm tội lừa đảo. Đòi lấy lại tiền + phạt cọc mới khoai.

Đầu tiên bác cứ bỏ công lên cty nó làm việc đàng hoàng trước xem nó giải quyết thế nào.

Thêm nhiều khách hàng tố bà Hạnh Phúc lừa đảo | Tài chính - Kinh doanh | Thanh Niên https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/them-nhieu-khach-hang-to-ba-hanh-phuc-lua-dao-1194968.html

Nhiều khách hàng tiếp tục tố cáo Công ty Thiên Ân Phát của bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc bán dự án "ma", lừa đảo. Trước đó Báo Thanh Niên đã có nhiều bài viết phản ánh việc công ty này bán đất "ma" lừa khách hàng.
Khách hàng kéo lên UBND TP.HCM căng băng rôn tố cáo lừa đảo /// Ảnh: Đình Sơn
Khách hàng kéo lên UBND TP.HCM căng băng rôn tố cáo lừa đảo
Ảnh: Đình Sơn
Không giao nền
Sau dự án Bưng Ông Thoàn 2, Nguyển Xiển 1 (quận 9, TP.HCM), hiện nhiều khách hàng mua nền đất tại dự án Nguyễn Xiển 3 (tên thương mại Happy Riverside, quận 9) tiếp tục tố cáo Công ty Thiên Ân Phát của bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc làm chủ đầu tư vì có hành vi lừa đảo.
Theo bà Trần Thị Phương, một khách hàng tại đây, khoảng cuối năm 2018 bà được Công ty Phú Thành chào mua đất nền theo bản đồ phân lô tại dự án Happy Riverside do công ty Thiên Ân Phát làm chủ dự án và bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc là người đại diện.
Sau khi nghe lời chào mời hấp dẫn của Công ty Phú Thành, bà Phương đã ký hợp đồng mua lô đất C24, với tổng số tiền hơn 2,4 tỉ đồng. Ngay sau khi ký hợp đồng, bà đã đóng hơn 1 tỉ đồng.
Tuy nhiên đến nay Công ty Thiên Ân Phát không thực hiện được việc phân lô, tách thửa, quá hạn thời gian bàn giao nền nhưng không giao nền. Không những vậy, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc tìm nhiều cách né tránh, hứa hẹn, cam kết để kéo dài thời gian, không giao đất cũng như không trả tiền lại cho bà theo đúng như hợp đồng đã thỏa thuận.
Thêm nhiều khách hàng tố bà Hạnh Phúc lừa đảo - ảnh 1
Khách hàng tố cáo bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc lừa đảo

Ảnh: Đình Sơn

Một khách hàng khác tên Ngô Tấn Pháp, cho biết từ tháng 2 đến tháng 5.2019 ông ký hợp đồng 4 lô đất B11, B12, A18, A01 tại dự án trên và đã thanh toán tổng số tiền hơn 4,5 tỉ đồng.
Khi ký hợp đồng, bà Hạnh Phúc cam kết khách hàng chỉ cần nộp đợt 1, 75 ngày (+15 ngày) sau đó Công ty Thiên Ân Phát sẽ mua lại nền đất trên với giá 29,8 triệu đồng/m2. Sau khi biết bà Hạnh Phúc có hành vi lừa đảo, ông Pháp đã làm đơn tố cáo khắp nơi và đòi tiền lại. Tuy nhiên, sau nhiều lần “đấu tranh”, ông Pháp chỉ lấy lại được hơn 1,8 tỉ đồng.

Không chỉ bà Phương, ông Pháp, nhiều khách hàng mua nền đất tại dự án trên cũng đang tố cáo bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc lừa đảo, bán dự án "ma" chiếm đoạt ít nhất hơn 36 tỉ đồng.
Một lô đất bán cho hai người
Không chỉ không giao nền, không trả lại tiền, gần đây các khách hàng phát hiện ra bà Hạnh Phúc đã có hành vi lừa đảo khi đem các lô đất đã bán cho khách hàng tiếp tục ký bán cho người khác. Như lô đất C24 dù đã ký hợp đồng bán cho bà Phương nhưng Công ty Thiên Ân Phát tiếp tục bán một khách hàng khác tên Lê Tấn Đạt với giá gần 2,5 tỉ đồng. Hay 2 lô đất B11, B12 của ông Pháp cũng bị công ty này bán trùng cho người khác tên Võ Văn Lệ.
“Công ty Thiên Ân Phát của Huỳnh Thị Hạnh Phúc đem một lô đất ký bán nhiều người nhằm mục đích chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư. Sau khi bị phát hiện lừa đảo, bà Hạnh Phúc hứa trả lại tiền nhưng không trả cũng không giao đất cho người mua”, ông Pháp tố cáo.
Thêm nhiều khách hàng tố bà Hạnh Phúc lừa đảo - ảnh 2
Dự án đến nay vẫn là bãi đất hoang

Ảnh: Đình Sơn

“Chúng tôi khẩn cầu cơ quan chức năng tiến hành điều tra xử lý hình sự đối tượng Huỳnh Thị Hạnh Phúc và những người liên quan. Đồng thời khẩn cấp ngăn chặn việc chuyển nhượng, tẩu tán đất đang tranh chấp và các tài sản khác để đảm bảo việc thu hồi tài sản bị bà Phúc chiếm đoạt cho chúng tôi”, bà Hoàng Thị Mơ, khách hàng mua nền đất C19 tại dự án cầu cứu.
Trong khi theo UBND quận 9, không có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mang tên dự án Nguyễn Xiển 3 - Happy Riverside.
Được biết, mới đây các khách hàng mua nền đất tại dự án đã kéo lên UBND TP.HCM căng băng rôn tố cáo bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc lừa đảo. Không những thế, các khách hàng cũng đã có đơn tố cáo lên Công an TP.HCM, Bộ Công an. :sosad::sosad::sosad::sosad:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nguồn cung vượt xa nhu cầu ở thật
Sở Xây dựng Long An cho biết, từ năm 2015 tới nay, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch 118 dự án dân cư, tổng cộng 2.502 ha, tập trung chủ yếu tại Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc.

Điều đáng chú ý, tại nhiều địa phương, quy mô và số sản phẩm của các dự án bất động sản được cấp phép rất lớn, thậm chí có khu vực còn vượt xa dân số địa phương.

Cụ thể, theo thông tin từ UBND tỉnh Long An, huyện Đức Hòa có diện tích tự nhiên 42.169 ha, dân số 345.817 người, nhưng từ năm 2015 đến nay, đã có 43 dự án được cấp phép với số lượng hơn 10.000 sản phẩm, đa phần là đất nền.

Hay huyện Bến Lức có diện tích 28.874 ha, dân số 190.000 người (theo số liệu thống kê năm 2018 của tỉnh Long An), nhưng cũng có tới hơn 30 dự án được cấp phép, trong đó có những dự án lớn như Watepoint có diện tích lên tới 355 ha với khoảng 50.000 sản phẩm. Ngoài ra, còn có dự án Việt Úc, quy mô 20,55 ha với 1.200 nền đất. Tuy nhiên, dự án này đã được triển khai nhiều năm, nhưng chưa hoàn thiện phần giải phóng mặt bằng.

Huyện Cần Giuộc cũng có hơn 20 dự án đang phát triển, trong đó có những dự án quy mô lớn triển khai ở các xã nhỏ với số sản phẩm vượt dân số của khu vực. Cụ thể, tại 5 ấp (ấp 1, ấp 2/5, ấp 2/6, ấp 3, ấp 4) của xã Long Hậu có diện tích hơn 5.045 ha, dân số 6.774 người có dự án Khu dân cư Thái Sơn 1, quy mô diện tích 267,31 ha với gần 50.000 sản phẩm…

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đa phần các dự án này đều có mật độ người mua chuyển về làm nhà, sinh sống rất thấp, cao nhất chỉ là 20%, có những dự án chỉ có vài người dân về ở như dự án Khu dân cư Năm Sao (huyện Cần Giuộc, Cần Đước). Dự án này do Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư, có quy mô diện tích 420 ha, được phát triển từ năm 2010 tới nay, nhưng vẫn chưa xong phần đền bù giải tỏa.

Hay như dự án trung tâm hành chính mới TP. Tân An, tỉnh Long An, quy mô 100 ha được triển khai từ năm 2013 và gần như đã bán hết cho khách hàng, nhưng tới nay, những khu nhà phố, đất nền vẫn không có người ở. Phát triển nhất tại đây chính là cỏ lau, nên người dân địa phương chọn khu này làm nơi chăn thả gia súc.

Nhiều hệ lụy

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng về thị trường vùng ven TP.HCM phát triển dự án. Tuy nhiên, khách hàng mục tiêu của họ là các nhà đầu tư, mà không hướng tới đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thật, dẫn đến tình trạng nhiều dự án bị bỏ hoang dù đã triển khai xong.

Thậm chí, một số doanh nghiệp chạy theo cơn sốt đất vùng ven đã mở bán dự án khi chưa hoàn thiện pháp lý, nên dù đã bán cho khách hàng nhiều năm, nhưng không thể giao đất cho người mua, dẫn tới tình trạng khiếu kiện kéo dài, gây mất an ninh, trật tự địa phương. Có thể kể đến các dự án như Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh Long An…

“Long An có 3 mặt giáp TP.HCM, có quỹ đất lớn, dân cư ít. Từ năm 2015 tới nay, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản về đây phát triển dự án, nhưng không nhắm vào khách hàng tại địa phương, mà hướng tới nhà đầu tư từ TP.HCM, dẫn tới cảnh dự án vắng bóng người ở, dù đã bán xong. Đây là điều cần cảnh giác, vì nó dễ dẫn tới bong bóng bất động sản, bởi nguồn cung vượt xa nguồn cầu”, ông Hậu nói.

Về góc độ quản lý, ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, khi duyệt quy hoạch phát triển dự án bất động sản tại khu vực nào đó, địa phương sẽ phải căn cứ trên mật độ dân số, nhu cầu nhà ở của người dân. Ở các tỉnh như Long An sẽ xét thêm mật độ của công nhân đang làm việc tại tỉnh, vì Long An là địa phương có nhiều khu công nghiệp và người lao động có nhu cầu nhà ở. Thế nhưng, các dự án hiện nay lại có mức giá không dành cho công nhân, mà dành cho nhà đầu tư.

ảnh 1
Dự án khu đô thị mới TP. Tân An đã được xây dựng và bán xong nhiều năm, nhưng hiện không có người về ở. Ảnh: Gia Huy
“Nếu không có tính toán kỹ trong việc cấp phép phát triển dự án gắn với nhu cầu người dân, thì sẽ tạo ra cảnh loạn thị trường khi lượng cung quá lớn, trong khi nhu cầu không nhiều”, ông Hiệp nói.
Còn ông Lê Văn Tuấn, giảng viên Khoa Kinh tế vĩ mô, Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, nhiều người có tâm lý “người đẻ chứ đất không đẻ” và giá đất chỉ có lên, nên đổ tiền vào đất nền rồi để đó chờ tăng giá. Điều này dẫn đến hệ lụy bất ổn cho nền kinh tế.

Ông Tuấn cho rằng, đồng vốn không đổ vào sản xuất - kinh doanh, không đóng góp vào việc nâng cao giá trị nông sản để xuất khẩu cạnh tranh với thế giới sẽ tác động lớn đến kinh tế nói chung.

“Nếu bất động sản luôn luôn đồng nhịp và đi sau một bước so với phát triển kinh tế, sẽ giúp kinh tế phát triển. Nhưng khi bất động sản đi trước một bước, hoặc phát triển nhanh hơn, đó sẽ là nguyên do tạo ra những cuộc khủng hoảng cho nền kinh tế. Các cuộc khủng hoảng tài chính trước đây đã minh chứng điều đó. Vì vậy, việc cảnh báo, uốn nắn dòng tiền không đổ vào bất động sản là hết sức cần thiết”, ông Tuấn đánh giá.

Trước tình hình thị trường phát triển ồ át nhiều năm qua, mới đây, trong Quyết định số 137/QĐ-UBND về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh năm 2020, Chủ tịch UBND tỉnh Long An Trần Văn Cần đã giao Sở Xây dựng xử lý dứt điểm tình trạng xây dựng trái phép, kiến quyết không để xảy ra tình trạng xây dựng không phép.

Cụ thể, Sở Xây dựng chỉ trì phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, không để tình trạng sốt đất diễn ra ảnh hưởng không tốt đến sự phát triển của tỉnh. Tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản gắng với thực hiện chiến lực phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, khắc phục lệch pha cung cầu, phát triển đa dạng hàng hóa bất động sản.

Đôn đốc bảo đản hạ tầng kỹ thuật tất cả các khu tái định cư, giao đủ đất tái định cư cho người dân, ổn định cuộc sống. Kiểm tra, hướng dẫn, hỗ trợ phê duyệt các quy hoạch của dự án lớn như Vingroup, VSIP, Ecoland…, các dự án khu, cụm công nghiệp mới, các dự án khu dân cư đô thị để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ.

Kiểm tra, hỗ trợ cấp huyện xử lý dứt điểm tình trạng xây dựng trái phép trên địa bàn tỉnh, kiên quyết không để xảy ra tình trạng xây dựng không phép.

Tiếp tục tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn. Đẩy nhanh thực hiện tiến độ các quy hoạch xây dựng trọng điểm như đồ án quy hoạch chung xây dựng dọc hai bên trục hạ tầng giao thông kết nối Tiền Giang - Long An - TP.HCM, quy hoạch phân khu xây dựng dọc hai bờ sông Vàm Cở Tây, quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp văn hóa thể dục thể thao tỉnh…

[dvtruongtn90]

Vẫn có phân khúc bất động sản không ảnh hưởng bởi Covid-19 http://thanhtra.com.vn/kinh-te/van-co-phan-khuc-bat-dong-san-khong-anh-huong-boi-covid-19_t114c5n161754

Covid-19 không ảnh hưởng nhu cầu ở thật

Bên cạnh đó, báo cáo và phân tích mới từ Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) nêu, chính vì nhu cầu ở thực của người dân hiện nay đang rất lớn nên hoạt động mua bán nhà vẫn đang diễn ra, bất chấp dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Khảo sát tại các văn phòng môi giới tại TP HCM, cho thấy, đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhà đầu tư hạn chế đi lại, ngại khi đi xem dự án, nhưng vẫn rất đông người tìm kiếm mua nhà để ở, các khách hàng thường hỏi mua căn hộ đã hoàn thiện, hoặc nhà phố có giá trên dưới 2 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Mạnh Hưng, làm việc tại Sàn giao dịch bất động sản tại TP HCM cho biết, dịch Covid-19 không ảnh hưởng đến những khách hàng có nhu cầu thật, đặc biệt là những căn nhà có giá tầm trung.

Anh Hưng cho biết thêm, về phân khúc căn hộ, hiện nay đang khan hiếm do tạm thời ngưng phát triển từ các cơ quan quản lý Nhà nước, do đó, dự án chung cư ít có sản phẩm mới nên những dự án đang xây dựng hoàn thiện sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút lượng lớn khách hàng. “Từ đầu tháng 3 đến nay tôi đã giao dịch thành công 2 căn hộ đều hai phòng ngủ, tại dự án D- Vela quận 7, TP HCM, giá chốt 2,2 tỷ đồng, hai khách hàng này mua căn hộ vào ở ngay”, anh Hưng nói và cho biết thêm, thực ra giá bán này không tăng so với trước Tết Nguyên đán.

Chị Nguyễn Thị Giang (40 tuổi, ở Tân Bình) cũng vừa giao dịch thành công một nhà đất có sổ đỏ tại Thủ Đức, TP HCM cho hay: “Nhà phố các quận, huyện ven TP HCM với mức giá vừa phải từ 2 - 2,5 tỷ đồng được rao bán khá nhiều. Tuy nhiên, cũng nhiều người đang có nhu cầu tìm mua giống tôi. Do vậy, để chốt được căn nhà ưng ý, vợ chồng tôi đã phải trả giá cao hơn so với ban đầu”.

Anh Võ Minh Huy - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP HCM, lại thường tìm mua nhà để chỉnh trang lại và bán cho người có nhu cầu an cư. Với cách đầu tư này, anh Huy cho biết, sẽ không sợ thị trường ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, vì đó là những nhu cầu thực tế về an cư của khách hàng.

Trao đổi với Báo Thanh tra, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản quận Thủ Đức, TP HCM cho hay, giao dịch bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2020 bị chậm lại vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Tuy nhiên, lượng khách hàng quan tâm đến đất nền và nhà ở pháp lý hoàn chỉnh vẫn phát sinh đều và tỉ lệ chốt cọc vẫn diễn ra. Tuy không đột biến, nhưng vẫn đều tại các phòng công chứng, vì tâm lý khách hàng tích lũy được tiền thường muốn đầu tư vào bất động sản làm của để dành.

Nói về ảnh hưởng dịch Covid-19, ông Đoàn Minh Hải - Công ty địa ốc Babylon nhận định, dịch sẽ không ảnh hưởng đến các nhà phát triển dự án vì trong các kênh đầu tư hiện nay thì bất động sản vẫn là kênh an toàn và tạo ra được lợi nhuận ổn định.

"Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu im lặng, nhưng đó là động thái cần thiết để các chủ đầu tư điều chỉnh lại kế hoạch và phương án kinh doanh của mình cho phù hợp với tình hình hiện tại" - ông Hải cho biết.

Vẫn tiếp tục triển khai dự án

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Sàn Bất động sản Đất Xanh miền Bắc cũng cho rằng, năm 2020, thị trường bất động sản đã khó khăn nay càng khó khăn hơn khi bị tác động bởi dịch bệnh. Nếu như tình hình kéo dài thêm sẽ khiến tâm lý nhà đầu tư bất ổn và sẽ chuyển hướng.

“Nếu bị ngưng ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì các nhà đầu tư sẽ chuyển sang những phân khúc bất động sản khác, đặc biệt là những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như nhà ở, đất nền, nhất là bất động sản khu công nghiệp", ông Quyết nhấn mạnh.

Theo quan sát của giới chuyên môn về kinh tế quý đầu năm 2020, Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư quốc tế từ việc thu hút nguồn vốn FDI, và đặc biệt là sự dịch chuyển các nhà máy sản xuất về Việt Nam do ảnh hưởng của dịch bệnh và cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, trong khi đó bất động sản công nghiệp vẫn đang là phân khúc hấp dẫn và có khả năng phát triển mạnh trong năm 2020 nhờ vào chính sách vĩ mô và quy hoạch đồng bộ từ Chính phủ.

Các chuyên gia nhận định, Covid-19 đang xảy ra tại Việt Nam, có thể nhận thấy ảnh hưởng rõ nhất là ngành Du lịch, dịch bệnh đã gây tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo quy luật thị trường dòng tiền vẫn phải chảy, nếu kênh bất động sản nghỉ dưỡng đang ngưng thì vẫn còn đó những phân khúc khác sẽ thu hút dòng tiền.

Các chuyên gia cũng cho rằng, dịch bệnh chỉ diễn ra trong ngắn hạn nên mọi kế hoạch về dự án vẫn tiếp tục triển khai, đảm bảo đúng tiến độ với khách hàng.

Bất động sản là câu chuyện phát triển dài hạn, nên kế hoạch có thể cân nhắc và điều chỉnh cho phù hợp với thực tế, chứ không dừng lại.

Nghiêm Lan

[dvtruongtn90]

https://scontent-hkg3-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/89119015_107385594218174_1311623170419064832_n.jpg?_nc_cat=107&_nc_sid=8024bb&_n c_eui2=AeGnx1AiC8noB8N-Lshq0HZtEVdtlzAKN9tGzq5gOGsmcOUJzOr0wQv9p4LsEV0CBOrfYPdLITW4gkQNnbLAkJTrA3YJmWZe AoXutWfVW-tFOQ&_nc_ohc=CLZsAc4hpX0AX8M1Dsc&_nc_ht=scontent-hkg3-1.xx&oh=70a26b44985ca43848467b05f0a66d39&oe=5EA30013

THÔNG BÁO
V/v: Ký lại phụ lục để thị hành án được thực thi.

Để cư dân sớm nhận được nhà an cư hoặc cho thuê sau thời gian tranh chấp giữa các bên liên quan đến dự án Green Town.
Toàn bộ cư dân mua B3,B4 chủ động lên công ty IDE VIỆT NAM ký phụ lục hợp đồng thi hành án càng nhanh càng tốt.
Trường hợp sau khi giải quyết tranh chấp xong bà con chưa mua bán được có thể nhận căn hộ cho thuê.
Giá thuê giao động cũng được từ 4-8 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí.
Giá bán sau đợt khủng hoảng dự kiến cũng dao động từ 20-22 triệu/m2 cho khối B3,B4.
Chủ động đến ký lại phụ lục tại
Công Ty TNHH IDE Việt Nam
Địa chỉ: Lô 25, Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Đường Số 2, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Bất động sản 'ngấm đòn' Covid-19
Hà Bùi18:20 13/03/2020Thị trường bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng, nhà ở, công nghiệp tại Việt Nam đều đang chịu ảnh hưởng lớn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.
Trong báo cáo mới của CBRE, đơn vị này nhận định đại dịch Covid-19 đã và đang ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế khu vực châu Á Thái Bình Dương. Theo các chuyên gia, gần như toàn bộ các loại hình bất động sản chính đều đang chịu thiệt hại đáng kể do dịch bệnh trong hơn 2 tháng qua.

Do đó, CBRE đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của khu vực châu Á Thái Bình Dương xuống còn 4% trong năm 2020, giảm 0,2%.

Khách thuê bán lẻ trả mặt bằng, chủ nhà giảm giá thuê
Thị trường bán lẻ là một trong những nơi chịu tổn thương lớn nhất từ dịch bệnh, đặc biệt là các ngành thực phẩm, đồ uống, giải trí. Tại Việt Nam, một số nhà bán lẻ đang đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ, cắt giảm đến 50% giá thuê, thậm chí là không thu tiền trong suốt thời gian dịch bệnh bùng phát.

Nhiều thành phố lớn trong khu vực có ngành bán lẻ phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch. Do vậy, việc sụt giảm khách du lịch sẽ trở thành gánh nặng đối với thị trường này.

Trong trường hợp Covid-19 lan rộng mạnh hơn dự kiến ban đầu, việc người dân địa phương tránh đến những nơi cộng cộng, đông đúc có thể làm rối loạn thị trường tiêu dùng trong nước.

Bat dong san 'ngam don' Covid-19 hinh anh 1 matbang_zing16.JPG
Thị trường mặt bằng bán lẻ đang chứng kiến tình cảnh khách thuê trả mặt bằng hàng loạt. Ảnh: Quỳnh Danh.
Tình hình này sẽ tăng thêm áp lực đối với bán lẻ truyền thống vốn đã chịu tác động trước sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử.

Bất động sản nghỉ dưỡng thiệt hại nặng nề
Nguyên nhân là thiếu hụt lượng khách Trung Quốc và Hàn Quốc, vốn chiếm đến 56% lượng khách nước ngoài đến Việt Nam trong năm 2019. Chỉ riêng thị trường Nha Trang, Sở Du lịch Khánh Hòa ghi nhận so với cùng kỳ năm trước đã sụt giảm 75% khách du lịch quốc tế và 82% khách nội địa trong tháng 2/2020

Bên cạnh đó, hoạt động của các doanh nghiệp và các sự kiện, cuộc họp, hội nghị... có xu hướng bị tạm dừng bởi Covid-19 vì các tổ chức, công ty lớn đang có thái độ cẩn trọng đối với các chuyến công tác không quá quan trọng.

Mặc dù 2 tháng đầu năm được coi là mùa cao điểm của thị trường khách sạn, năm nay một vài khách sạn cao cấp tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy sụt giảm xuống chỉ còn khoảng 30-40% trong tháng 2 vừa qua.

Hoãn các sự kiện quảng bá, mở bán căn hộ
Trong phân khúc nhà ở bán, thị trường ghi nhận các chủ đầu tư cũng như phía sàn môi giới trong thời điểm này buộc phải tạm hoãn các hoạt động quảng cáo, mở bán vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Bat dong san 'ngam don' Covid-19 hinh anh 2 VinhomesGrandpark_zing7.JPG
Các sự kiện quảng bá, mở bán dự án mới tạm hoãn do tâm lý tránh tụ tập đông người. Ảnh: Quỳnh Danh.
Các chương trình này dự kiến được tổ chức vào các quý cuối năm. Thông thường, quý đầu của năm là giai đoạn không mấy sôi động đối với các chủ đầu tư do ảnh hưởng của Tết Nguyên Đán. Chính vì vậy, thị trường mong đợi sẽ có một đợt tung hàng số lượng lớn vào nửa cuối năm năm 2020.

Hơn nữa, các nhà đầu tư vào thị trường này cũng đang có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình khiến không khí thị trường thêm ảm đạm.

Giảm nhu cầu thuê BĐS công nghiệp
Đối với thị trường BĐS công nghiệp, báo cáo của CBRE cho thấy sự bùng phát của dịch bệnh ảnh hưởng nghiêm trọng đến Việt Nam do sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc.

Ở mức độ khu vực, hiện 40% hàng hóa trung gian trong chuỗi cung ứng của khu vực châu Á đều được sản xuất tại Trung Quốc, vì vậy sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng sẽ gây ra ảnh hướng dây chuyền đến các quốc gia lân cận.

Sự gián đoạn chuỗi cung ứng đang diễn ra khi nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào từ Trung Quốc chiếm đến 35% tổng kim ngạch nhập khẩu nguyên liệu sản xuất của Việt Nam.

Các nhà kinh tế dự báo Việt Nam, Malaysia, Campuchia sẽ là những thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi hơn 6% tỷ lệ đầu tư so với tổng giá trị tăng thêm (GVA) của các nền kinh tế này phụ thuộc vào Trung Quốc.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bất động sản 'ngấm đòn' Covid-19
Zing
13/03/20 18:20 GMT+7
1 đăng lại
Gốc
Thị trường bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng, nhà ở, công nghiệp tại Việt Nam đều đang chịu ảnh hưởng lớn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.
Trong báo cáo mới của CBRE, đơn vị này nhận định đại dịch Covid-19 đã và đang ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế khu vực châu Á Thái Bình Dương. Theo các chuyên gia, gần như toàn bộ các loại hình bất động sản chính đều đang chịu thiệt hại đáng kể do dịch bệnh trong hơn 2 tháng qua.

Do đó, CBRE đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của khu vực châu Á Thái Bình Dương xuống còn 4% trong năm 2020, giảm 0,2%.

Khách thuê bán lẻ trả mặt bằng, chủ nhà giảm giá thuê

Thị trường bán lẻ là một trong những nơi chịu tổn thương lớn nhất từ dịch bệnh, đặc biệt là các ngành thực phẩm, đồ uống, giải trí. Tại Việt Nam, một số nhà bán lẻ đang đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ, cắt giảm đến 50% giá thuê, thậm chí là không thu tiền trong suốt thời gian dịch bệnh bùng phát.

Nhiều thành phố lớn trong khu vực có ngành bán lẻ phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch. Do vậy, việc sụt giảm khách du lịch sẽ trở thành gánh nặng đối với thị trường này.

Trong trường hợp Covid-19 lan rộng mạnh hơn dự kiến ban đầu, việc người dân địa phương tránh đến những nơi cộng cộng, đông đúc có thể làm rối loạn thị trường tiêu dùng trong nước.



Thị trường mặt bằng bán lẻ đang chứng kiến tình cảnh khách thuê trả mặt bằng hàng loạt. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tình hình này sẽ tăng thêm áp lực đối với bán lẻ truyền thống vốn đã chịu tác động trước sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử.

Bất động sản nghỉ dưỡng thiệt hại nặng nề

Nguyên nhân là thiếu hụt lượng khách Trung Quốc và Hàn Quốc, vốn chiếm đến 56% lượng khách nước ngoài đến Việt Nam trong năm 2019. Chỉ riêng thị trường Nha Trang, Sở Du lịch Khánh Hòa ghi nhận so với cùng kỳ năm trước đã sụt giảm 75% khách du lịch quốc tế và 82% khách nội địa trong tháng 2/2020

Bên cạnh đó, hoạt động của các doanh nghiệp và các sự kiện, cuộc họp, hội nghị... có xu hướng bị tạm dừng bởi Covid-19 vì các tổ chức, công ty lớn đang có thái độ cẩn trọng đối với các chuyến công tác không quá quan trọng.

Mặc dù 2 tháng đầu năm được coi là mùa cao điểm của thị trường khách sạn, năm nay một vài khách sạn cao cấp tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy sụt giảm xuống chỉ còn khoảng 30-40% trong tháng 2 vừa qua.

Hoãn các sự kiện quảng bá, mở bán căn hộ

Trong phân khúc nhà ở bán, thị trường ghi nhận các chủ đầu tư cũng như phía sàn môi giới trong thời điểm này buộc phải tạm hoãn các hoạt động quảng cáo, mở bán vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.



Các sự kiện quảng bá, mở bán dự án mới tạm hoãn do tâm lý tránh tụ tập đông người. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các chương trình này dự kiến được tổ chức vào các quý cuối năm. Thông thường, quý đầu của năm là giai đoạn không mấy sôi động đối với các chủ đầu tư do ảnh hưởng của Tết Nguyên Đán. Chính vì vậy, thị trường mong đợi sẽ có một đợt tung hàng số lượng lớn vào nửa cuối năm năm 2020.

Hơn nữa, các nhà đầu tư vào thị trường này cũng đang có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình khiến không khí thị trường thêm ảm đạm.

Giảm nhu cầu thuê BĐS công nghiệp

Đối với thị trường BĐS công nghiệp, báo cáo của CBRE cho thấy sự bùng phát của dịch bệnh ảnh hưởng nghiêm trọng đến Việt Nam do sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc.

Ở mức độ khu vực, hiện 40% hàng hóa trung gian trong chuỗi cung ứng của khu vực châu Á đều được sản xuất tại Trung Quốc, vì vậy sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng sẽ gây ra ảnh hướng dây chuyền đến các quốc gia lân cận.

Sự gián đoạn chuỗi cung ứng đang diễn ra khi nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào từ Trung Quốc chiếm đến 35% tổng kim ngạch nhập khẩu nguyên liệu sản xuất của Việt Nam.

Các nhà kinh tế dự báo Việt Nam, Malaysia, Campuchia sẽ là những thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi hơn 6% tỷ lệ đầu tư so với tổng giá trị tăng thêm (GVA) của các nền kinh tế này phụ thuộc vào Trung Quốc.

Hà Bùi

Ngấm Đòn / GVA / COVID-19 / CBRE / Sở Du Lịch Khánh Hòa / Tạm Hoãn / Châu Á-Thái Bình Dương / Thị Trường Bất Động Sản / Chịu Ảnh Hưởng / Dịch Bệnh / Khách Sạn Cao Cấp / Bán Lẻ / Bất Động Sản / Sụt Giảm / Bùng Phát / Gián Đoạn / Nghỉ Dưỡng / Đại Dịch / Sự Phát Triển / Cung Ứng

[dvtruongtn90]

Trả mặt bằng, tạm đóng cửa vì không có dự án

Tính từ tháng 9/2019 đến nay, trên địa bàn TPHCM gần như không có dự án mới nào mở bán. Công ty môi giới thiếu nguồn cung đành cầm cự bằng cách thực hiện các giao dịch chuyển nhượng căn hộ, đất nền tại các dự án cũ, cũng như sang nhượng các nhà phố trong dân. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, cùng đà mua bán, thanh khoản kém, nhiều doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản đành trả mặt bằng, đóng cửa hoặc tạm đóng cửa.

Thống kê mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang rơi vào khó khăn chồng chất. Theo đó, chỉ tính từ quý 2/2019 đến nay đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản (chiếm 1/3 sàn cả nước) đóng cửa vì không có hàng để bán.

“Đây là thời điểm mà thị trường bất động sản thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây. Thông thường, quý đầu năm thì lượng sản phẩm chào bán ra thị trường sẽ không cao bằng quý cuối năm. Thế nhưng, trước giờ chưa thấy tình trạng không có sản phẩm nào để chào bán ngay sau Tết Nguyên đán như hiện tại. Chính vì thế không ít sàn giao dịch buộc phải đóng cửa vì nhiều tháng không có nguồn thu” - ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.

Tại 3 quận vùng ven của TPHCM, vốn là nơi quy tụ hàng loạt các sàn giao dịch bất động sản lớn trước đây là Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 không khí mua bán ảm đạm rõ rệt. Rất nhiều công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản hoạt động kiểu cầm chừng. Những sàn còn có khách ra vào chủ yếu đang phân phối các sản phẩm khu vực ven TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hoặc là còn hàng gửi (kiểu F2, F3) với một đơn vị duy nhất hiện đang còn hàng tung ra tại Quận 9.

Hà Huy Hoàng, nhân viên bán hàng của Công ty Cổ phần Bất động sản Opaland tại quận Thủ Đức cho biết, công ty anh vừa phải đóng cửa cả hai cơ sở vì không có hàng để bán. Hiện, nguồn cung các dự án ra thị trường gần như không có nên chi phí chi cho hoạt động thường xuyên (thuê mặt bằng, lương nhân viên) công ty không kham nổi, buộc phải giải thể.

Tại sàn giao dịch Đất Nguồn (đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức), khách đến chủ yếu là thăm dò các dự án mở bán trong tương lai. Các giao dịch mua bán đất nền gần như không có. Một vài khách đến để săn tìm mặt bằng cho thuê và gửi sản phẩm.

Nhìn nhận thị trường đang rơi vào khó khăn không thấy điểm sáng, đại diện Công ty Bất động sản FC Land cho rằng sẽ rất khó hy vọng thị trường tăng trưởng trở lại trước quý II/2020 khi mà hiện nay nguồn cung của các dự án gần như không có.


Một công ty môi giới bất động sản tại quận Thủ Đức phải thu hẹp quy mô hoạt động bằng cách cho thuê mặt bằng kinh doanh khi không có nguồn cung để bán
Doanh nghiệp lớn chuyển hướng, nhân viên sale tự bơi

Khảo sát tại 36 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn tại TPHCM cho thấy, quý I/2020, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều không có sản phẩm ra mắt, mở bán. Thậm chí, một số công ty nhỏ chuyên bán đất nền vùng ven còn cho biết chưa có kế hoạch cụ thể cho năm nay, do không có nguồn hàng.

Trên các diễn đàn kinh doanh bất động sản, các trang web chuyên về môi giới bất động sản cũng không ghi nhận sản phẩm mới nào từ các dự án trên địa bàn TPHCM chào bán mà chủ yếu là sản phẩm của các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận.

Trước những khó khăn mà thị trường bất động sản TPHCM đang phải đối mặt, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã chuyển hướng. Đó là phân phối căn hộ du lịch, nhà phố, shophouse tại các địa phương có biển như Bình Thuận, Vũng Tàu, Nha Trang với phương châm lấy ngắn nuôi dài, thậm chí là chuyển dịch thị trường.

Điển hình như dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) của Novaland với quy mô lên tới gần 1.000 ha với đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, hoặc dự án của Danh Việt Group với sản phẩm là Nhà phố biển Para Grus (đô thị đầu tiên của KN Paradise) được triển khai với quy mô 39 ha tại Cam Ranh, Khánh Hòa…

Việc chuyển hướng của các tập đoàn kinh doanh bất động sản lớn như nêu trên là nhằm duy trì sự ổn định, tháo khó cho bài toán tài chính của tập đoàn. Tuy nhiên, với các sàn giao dịch, công ty môi giới nhỏ việc không có sản phẩm để cung cấp cho khách hàng đồng nghĩa với việc không có nguồn thu và phải đóng cửa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hệ lụy của việc phá sản hàng trăm sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản đồng nghĩa với việc hàng ngàn con người rơi vào cảnh thất nghiệp. Áp lực an sinh cho xã hội sẽ chắc chắn phải tăng lên. Mỗi người một hoàn cảnh, tự lực mưu sinh trong bối cảnh thị ngày càng trường ảm đạm.

Chị Trần Thị Phương - Phó phòng Kinh doanh của Công ty Bất động sản Nam Việt, tỉnh Bình Dương cho biết: “Công ty phá sản thì mình phải tự bơi thôi. Nhưng cái khó của những người làm công việc môi giới như chúng tôi là hiện có xin được chân bán hàng hay nhân viên ở một công ty môi giới khác trong thời điểm này thì cuộc sống cũng rất khó khăn khi nguồn hàng để bán không có. Chúng tôi sống nhờ việc bán sản phẩm. Giờ sản phẩm để bán không có thì đành phải kiếm việc khác làm. Khó khăn chồng chất khó khăn” - chị Phương tâm sự.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
TPHCM: Điều tra chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia
Thứ Bảy, 14/3/2020 11:41
(ĐTTCO)- UBND TPHCM đã chấp thuận kiến nghị xử lý của Sở Xây dựng đối với những sai phạm tại chung cư Khang Gia (quận Tân Phú).
TPHCM: Điều tra chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia

Theo đó, UBND TP giao UBND quận Tân Phú chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng TP tổ chức thực hiện tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia theo đúng nội dung chỉ đạo của UBND TP, tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi phí bảo trì 2% theo nội dung Quyết định 1908/QĐ-CCXP ngày 14/5/2019 của UBND TP về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Khang Gia.
Giao Sở Xây dựng TP kiểm tra, đôn đốc UBND quận Tân Phú thực hiện công tác cưỡng chế tháo dỡ, tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP để biết và có ý kiến chỉ đạo; phối hợp UBND quận Tân Phú tổ chức nghiệm thu chất lượng công trình theo quy định.
Mặt khác, UBND TP giao Công an TP điều tra, xác minh việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia; tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về phòng cháy, chữa cháy và có giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư Khang Gia. Hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy toàn bộ công trình chung cư Khang Gia theo quy định.
Bên cạnh đó, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Cục Thuế TP và UBND quận Tân Phú kiểm tra và đề xuất việc thu tiền liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đối với Công ty Khang Gia. Tổ chức thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở cho các hộ dân sinh sống hợp pháp tại chung cư Khang Gia.
Trà Giang

[dvtruongtn90]

Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc" | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-dich-covid-19-bat-dong-san-chat-vat-nha-o-e-am-gia-ca-lao-doc-20200314113507173.htm

Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc"
Chia sẻ
Dân trí Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam cũng đang chật vật đối với toàn bộ các phân khúc bất động sản...
>>Bất động sản bán lẻ dính "đòn đau" từ đại dịch, giá thuê sắp rẻ hơn?
Đại diện CBRE vừa đưa ra những nhận định khá toàn diện về những ảnh hưởng của dịch Covid-19 tới các phân khúc trong lĩnh vực bất động sản.

Theo CBRE, Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu những tháng đầu năm 2020, trong đó có Việt Nam.

“Một số khách thuê văn phòng đã hoãn lại các quyết định thuê mặt bằng, các cửa hàng bán lẻ đang chịu áp lực từ việc sụt giảm đáng kể lượng khách mua sắm, các khách sạn đang gặp nhiều khó khăn vì thiếu vắng khách và những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, kho vận đang chật vật với các đơn hàng…” - CBRE đưa ra nhận định chung toàn cảnh.

Bất động sản bán lẻ bước vào thời kỳ “sale off”

Theo CBRE, tại Việt Nam, doanh thu của các cửa hàng ăn uống và giải trí chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Các đơn vị bán lẻ đang chờ đợi đánh giá tình hình dịch bệnh, nên các yêu cầu thuê mới cũng giảm đáng kể.

Điều này cũng là một thách thức lớn cho các dự án trung tâm thương mại mới trong việc tìm kiếm những khách thuê đầu tiên khi nhiều khách thuê quyết định hoãn kinh doanh chờ qua dịch.

Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả lao dốc - 1Nhấn để phóng to ảnh
Sức mua bất động sản chỉ có thể cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường. Ảnh: N.Mạnh.

Một số khách thuê tại các trung tâm thương mại đang cố gắng thuyết phục chủ nhà cắt giảm giá thuê xuống 50% hoặc miễn phí tiền thuê trong giai đoạn cao trào của dịch.

Bất động sản du lịch, khách sạn hứng đòn mạnh

Số khách từ Trung Quốc và Hàn Quốc, nguồn khách chủ yếu của thị trường du lịch Việt Nam (chiếm đến 56% lượng du khách nước ngoài đến Việt Nam năm 2019) đang giảm đi đáng kể do việc hạn chế các chuyến bay đến từ vùng dịch. Khách du lịch nội địa cũng tạm hoãn lại các kế hoạch du lịch (trong nước lẫn nước ngoài) của họ.

Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, thị trường Nha Trang ghi nhận sự sụt giảm 75% khách du lịch quốc tế và 82% khách du lịch nội địa trong tháng 2/2020 so với cùng kỳ năm trước. Hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam dự đoán mức thất thoát doanh thu du lịch có thể từ 7 đến 15 tỷ USD.

Cục hàng không Việt Nam cho biết, các hãng hàng không trong nước ghi nhận tổng thiệt hại doanh thu lên đến 10.000 tỷ đồng (tương đương với 430,5 triệu USD) từ việc hủy hơn 400 chuyến bay kết nối Việt Nam - Trung Quốc mỗi tuần.

Thị trường khách sạn, du lịch Việt Nam sẽ phải chịu ảnh hưởng lớn trong quý 1/2020. Một vài khách sạn cao cấp tại TP HCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy sụt giảm xuống chỉ còn khoảng 30-40% trong tháng 2/2020 mặc dù đây được xem là mùa cao điểm của thị trường khách sạn tại thành phố sôi động này.

CBRE dự đoán nhu cầu du lịch sẽ dần hồi phục vào quý III/2020 trong trường hợp dịch bệnh được khống chế vào quý II/2020 và kỳ vọng thị trường này sẽ tăng trưởng trở lại vào quý IV/2020.

Khu công nghiệp, kho vận chật vật

Đại diện CBRE cho rằng, sự gián đoạn chuỗi cung ứng đang diễn ra khi nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào từ Trung Quốc chiếm đến 35% tổng kim ngạch nhập khẩu nguyên liệu sản xuất của Việt Nam.

Sự bùng phát của dịch bệnh cũng đồng thời gây ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp khi thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc.

Trước đó, số lượng đơn yêu cầu thuê cũng đã bắt đầu giảm mạnh, nhất là sau sự kiện Mỹ và Trung Quốc ký kết thoả thuận thương mại giai đoạn đầu và Việt Nam tăng cường thắt chặt hơn về khai xuất xứ hàng hoá để hưởng ưu đãi thuế quan.

Phân khúc nhà ở ế ẩm

Theo đại diện CBRE, các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới buộc phải tạm hoãn lại các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát. Một khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay.

Các nhà đầu tư cũng có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Cho đến nay, thị trường văn phòng tạm thời chưa chịu ảnh hưởng đáng kể từ Covid-19 tuy nhiên nếu tình hình kéo dài, các công ty sẽ có thể xem xét lại ý định dịch chuyển và mở rộng văn phòng. Sức mua chỉ có thể cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường.

Nguyễn Mạnh :adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

.: VGP News :. | Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản | BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ NƯỚC CHXHCN VIỆT NAM http://baochinhphu.vn/Tra-loi-cong-dan/Cac-hanh-vi-bi-cam-trong-kinh-doanh-bat-dong-san/389905.vgp

Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.



Trong quá trình tìm hiểu các quy định liên quan đến việc xử phạt chủ đầu tư kinh doanh bất động sản theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, ông Vũ Hoàng Khôi thấy có quy định hành vi vi phạm tại điểm a, khoản 3 Điều 57 như sau:

“a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”.

Ông Khôi kiến nghị cần hướng dẫn rõ ràng hơn về hành vi vi phạm nêu trên đối với việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể trên thực tế rất nhiều các chủ đầu tư căn hộ chung cư triển khai các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, hợp tác, hình thức hợp đồng vay có ưu tiên việc giữ chỗ căn hộ... để huy động vốn của khách hàng trước khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản:“Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết”. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đã được quy định cụ thể tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Đối với các hành vi đặt cọc, giữ chỗ… như ông Vũ Hoàng Khôi nêu là các nội dung có liên quan đến quy định của pháp luật về dân sự. Do vậy, về nội dung này Bộ Xây dựng đề nghị ông liên hệ với Bộ Tư pháp để được hướng dẫn giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Chinhphu.vn

Từ khóa: kinh doanh , bất động sản , chiếm dụng vốn

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Covid-19 khiến kinh tế chao đảo, chủ mặt bằng cho thuê qua thời “hét giá"

Theo ghi nhận của Dân trí, vừa qua nhiều cửa hàng tại Hà Nội đã phải tạm nghỉ , sang nhượng mặt bằng hay thậm chí phải đóng cửa do giá tiền thuê mặt bằng cao, trong khi lượng khách mua hàng giảm mạnh vì dịch Covid – 19.

Không chỉ ở khu vực Hà Nội, TP.HCM cũng chịu cảnh tương tự. Theo thống kê của một đơn vị cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP. HCM, lượng khách đến các trung tâm thương mại, siêu thị trong đợt dịch Covid-19 giảm tới 40-50% so với thời điểm dịch bệnh chưa bùng phát. Doanh thu tại các cửa hàng tiện lợi, shopping mall giảm tới 40%.

Khách hàng sụt giảm nghiêm trọng khiến doanh thu cũng lao dốc không phanh.

Không chỉ các cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ, ngay đối với một doanh nghiệp lớn như Tổng công ty May 10 với 250 điểm kinh doanh trên cả nước cũng đang “oằn mình" với các khoản chi phí sản xuất kinh doanh, trong đó có tiền thuê mặt bằng.

Bất động sản thấm đòn: Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó - 1Nhấn để phóng to ảnh
Kinh doanh ế ẩm, hàng loạt cửa hàng ở Hà Nội đóng cửa trả mặt bằng.

Sợ Covid-19, chung cư Hà Nội nghĩ “độc chiêu” đối phó nơi dễ lây nhất

Thang máy vốn là nơi nhiều người chạm tay, nguy cơ lây nhiễm dịch viêm phổi ở khu vực này là cực kỳ lớn. Để hạn chế nguy cơ này xảy ra, một chung cư ở Hà Nội đã trang bị... tăm cho mọi người khi bấm thang máy.

Tấm thông báo nêu rõ: “Tăm bấm thang máy. Nhằm hạn chế tới mức tối đa việc tiếp xúc với corona virus, quý cư dân, quý khách hàng vui lòng sử dụng tăm để bấm thang máy”.

Ngoài việc trang bị tăm xỉa, hầu hết các chung cư đều dán thông tin hướng dẫn phòng dịch, cách rửa tay, sử dụng khẩu trang ở thang máy, sảnh lớn, trang bị nước rửa tay sát khuẩn, yêu cầu mọi người không nói chuyện trong thang máy...

Bất động sản thấm đòn: Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó - 2Nhấn để phóng to ảnh
Một chung cư "sáng tạo" nghĩ ra cách dùng tăm để bấm thang máy...

Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn

Trong cuộc trò chuyện với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết những con số khá sốc về thị trường bất động sản hiện nay.

Với tác động “kép" từ chính những khó khăn mang tính nội tại của thị trường bất động sản năm vừa qua cùng với cú “bồi” từ dịch Covid-19 đã khiến khoảng 300 sàn giao dịch bất động sản buộc phải đóng cửa.

Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Chưa kể theo vị này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải hoạt động cầm chừng, tạm dừng một phần để gồng mình lên chống tác động từ dịch Covid-19 và loạt những khó khăn khác.

Bất động sản thấm đòn: Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó - 3Nhấn để phóng to ảnh
Bất động sản "thấm đòn" vì đại dịch.

Lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền, “hô biến” đất nông nghiệp

Theo lời chào mời trên một số trang mạng, chúng tôi đi tìm cái gọi là “khu dân cư Diên Hòa B” đang được quảng cáo rầm rộ là “tạo nên một cơn sốt đất lan ra cả các khu vực lân cận” ở huyện Diên Khánh, Khánh Hòa.

Thế nhưng, đều trớ trêu là đi hỏi người dân nào cũng không ai biết về tên gọi “Diên Hòa B”. Một người dân cho biết, khu đất này nằm trên địa bàn thôn Bình Khánh (xã Diên Hòa) và trên địa giới hành chính không có tên gọi nào là “Diên Hòa B”.

Theo một môi giới bất động sản, hiện nay một sàn giao dịch bất động sản ở Nha Trang đang phân phối độc quyền đất nền khu “Diên Hòa B”. Khu này có 60 lô, diện tích từ 70-150m2. Khi băn khoăn về tính pháp lý, nhân viên môi giới xua tay, ra sức thuyết phục: “Bọn em bán đất nền thổ cư, chứ không bán đất trồng cây!”.

Sau thời gian tạm lắng thì hiện nay tại Khánh Hòa lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền , tự ý đặt tên dự án và rao bán tràn lan trên một số trang mạng bất động sản, tiềm ẩn nhiều hệ lụy có thể xảy ra.

Bất động sản thấm đòn: Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó - 4Nhấn để phóng to ảnh
Tình trạng phân lô bán nền tràn lan gây nhiều hệ luỵ.
Chung cư cao cấp ế, vì sao?

Trong các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, các hiệp hội và Bộ Xây dựng, giao dịch phân khúc chung cư cao cấp sụt giảm nghiêm trọng. Cuối năm 2019, nhiều dự án chung cư cao cấp “sốt ruột” buộc phải hạ giá bán.

Tuy nhiên, mức hạ giá chưa nhiều và chưa phù hợp với tài chính của nhiều người dân đô thị nên mức tiêu thụ không tăng. Đầu năm 2020, thị trường BĐS tiếp tục nhận được tin xấu khi dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, tín dụng BĐS bị siết, nhiều chủ đầu tư thực sự ngấm đòn.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp lại quận Cầu Giấy ngậm ngùi cho biết, dự án mới đưa ra thị trường được vài tháng nhưng cứ đà này, doanh nghiệp tính đến phương án giảm giá. “Bản thân là doanh nghiệp lớn thực hiện đến nay 7 dự án lớn và cũng trải qua thời kỳ BĐS đóng băng năm 2010. Thời điểm đóng băng trước, doanh nghiệp đã giảm giá dự án chung cư cao cấp chỉ ở mức 24 triệu đồng/m2. Chỉ sau vài năm, khi thị trường ấm lại, dự án lên tới 50 triệu đồng/m2”, vị này nói.

Nguyễn Khánh (Tổng hợp) :beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Khốn đốn vì Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính tới phải đóng cửa - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/khon-don-vi-covid-19-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-tinh-toi-phai-dong-cua-85966.html

Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 lan nhanh và gây ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế, hàng trăm doanh nghiệp BĐS tiếp tục rơi vào giai đoạn khó khăn. Khó khăn về pháp lý chưa được tháo gỡ thì khó khăn khác đã ào tới, nhiều công ty nhỏ phải tạm đóng cửa, cho nhân viên nghỉ việc hoặc làm theo chế độ không lương vì không có sản phẩm bán ra.

Trong khi đó, ghi nhận tại nhiều doanh nghiệp lớn cũng không khá khẩm là mấy. Thậm chí, không ít nhân viên bán hàng, nhân viên Marketing ở nhiều công ty địa ốc đã phải tự nộp đơn xin nghỉ việc vì không có gì để làm trong mùa dịch.

Nguyễn M.A., nhân viên Marketing cho một công ty BĐS khá tiếng tăm ở Tp.HCM tiết lộ cả năm qua công ty nơi cô làm việc gặp khó khăn trăm bề. Để chèo lái doanh nghiệp trong cơn khủng hoảng, lãnh đạo của công ty này đã phải “rút sạch” sổ tiết kiệm để chi trả lương và các khoản chi phí hàng tháng lên đến vài tỷ đồng. Trong khi nguồn thu không có, các khoản nợ thuế, lãi vay ngân hàng dồn dập… khiến công ty này kiệt quệ về tài chính. Dù vậy, lãnh đạo công ty vì không nỡ lòng cho nhân viên nghỉ việc nên cố gắng trả lương đều đặn.

Chị A. cho biết từ giữa năm 2019 phòng truyền thông của công ty gần như không có việc để làm. Ngoài một số hoạt động xã hội, quảng bá cho các dự án cũ… thì nhiều nhân viên công ty rơi vào trạng thái “mệt mỏi” vì cả ngày chỉ đến công ty ngồi chơi xơi nước, đến tháng lãnh lương. Tình trạng này kéo dài khiến nhiều người phải tự động nộp đơn xin thôi việc để giảm bớt gánh nặng cho công ty.

“Để giữ chân các nhân viên, sếp của tôi vẫn nỗ lực trả lương đều đặn nhưng tôi biết là các anh chị cấp trên cũng đã khó khăn lắm rồi. Nếu mình cứ cố gắng ngồi đó giữ chỗ mà không làm được gì cho công ty thì chẳng khác nào là gánh nặng. Do đó, tôi và một số đồng nghiệp nữa quyết định tạm thời xin nghỉ việc, kiếm việc khác để làm vừa đỡ nhàm chán vừa giúp công ty giảm được 1 khoản gánh nặng về tài chính. Hiện tại, công ty chỉ cần bộ phận kế toán, hành chính là đủ. Khi nào thị trường khả quan trở lại, tôi sẽ tiếp tục xin về công ty để cống hiến”, chị A. thở dài.

Thực tế, tình trạng này xảy ra ở nhiều công ty BĐS ở Tp.HCM. Thậm chí, có doanh nghiệp cả năm không có dự án nào mới ra hàng, không có hoạt động gì nổi bật nên ban lãnh đạo phải kinh doanh thêm nhiều mặt hàng khác để lấy tiền cầm cự với thị trường. Một số công ty đẻ thêm các công ty con để kiếm thêm lợi nhuận bù vào khoản lỗ từ việc đầu tư nhà/đất.

Ngược lại, nhiều doanh nghiệp không có phương án dự phòng nên càng khó xoay sở hơn. Khó khăn nhất hiện tại vẫn là chờ cơ chế tháo gỡ từ chính quyền. Tuy nhiên, trong bối cảnh cả nước, người dân khắp nơi đều dồn tâm sức chống dịch thì có khả năng việc tháo gỡ cho các dự án vẫn tiếp tục bị đình trệ.

Trước tình hình dịch Covid-19 diễn biến khó lường, nhiều chuyên gia dự báo rất có khả năng hàng trăm doanh nghiệp yếu về thực lực, cạn nguồn tài chính sẽ tiếp tục lâm “cơn bĩ cực” và dần rút khỏi thị trường.

Đại diện một công ty BĐS ở Tp.HCM cũng nhận định, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, có khả năng nhiều công ty sẽ phải đóng cửa để giảm tải các chi phí. Khi đó, một lượng lớn người lao động liên quan đến ngành nghề này sẽ rơi vào tình cảnh thất nghiệp trong vài tháng tới.

[dvtruongtn90]

Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/bat-dong-san-ngam-don-hon-300-san-moi-gioi-dong-cua-1621483.tpo

ất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa
TPO - Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản của các doanh nghiệp (chiếm 1/3 số sàn giao dịch có trên thị trường) phải đóng cửa trong thời gian gần đây. Đây là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Bất động sản nghỉ dưỡng hứng cú sốc từ đại dịch corona
Chung cư Hà Nội thi nhau 'dùng chiêu' bọc nilon chống dịch corona
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn chồng chất. Cụ thể, trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.
Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 khiến các doanh nghiệp không mở bán dự án mới.
“Nhiều sàn bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán, đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây. Thông thường quý đầu năm thì lượng sản phẩm chào bán ra thị trường sẽ không cao bằng quý cuối năm. Thế nhưng, trước giờ không có tình trạng không có sản phẩm nào để chào bán ngay sau Tết Nguyên đán như tình cảnh hiện tại của một số sàn giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.
Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa - ảnh 1
Hơn 300 sàn môi giới bất động sản phải đóng cửa vì khó khăn.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang trong tình thế lâm nguy bởi diễn biến dịch Covid-19.
“Đây là một giai đoạn hết sức khác thường của thị trường bất động sản cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng. So với nhiều năm trước, thời điểm sau Tết âm lịch là mọi doanh nghiệp đều ra quân rầm rộ, các kế hoạch giới thiệu, bán hàng được tổ chức rình rang. Tuy nhiên, năm nay toàn bộ thị trường vắng lặng, doanh nghiệp địa ốc huỷ bỏ toàn bộ các kế hoạch ra mắt, giới thiệu, quảng bá dự án do lo sợ sự lây lan dịch bệnh”, ông Châu phân tích.
Ông Châu cho hay, tâm lý khách hàng, người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay xuống rất thấp. Thị trường vốn đã khó khăn nay thêm cơn dịch Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người, không có một chút động lực tìm hiểu dự án.

Trước thực tế trên, Chủ tịch HoREA cho rằng trong diễn biến phức tạp của dịch viêm đường hô hấp cấp do virus Covid-19, cần phải xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch.
"Đề nghị UBND TP đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch bệnh về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế... để giúp một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn", Hiệp hội đề xuất.
Hàng nghìn công ty địa ốc giải thể, dừng hoạt động

Trước đó, theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh cũng chỉ ra, tính đến hết năm 2019, bất động sản là ngành kinh doanh có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% theo năm và 686 doanh nghiệp giải thể, tăng 39,4%.

Theo Savills Việt Nam thì số lượng 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể nói trên chủ yếu là những công ty cung cấp dịch vụ môi giới. Giới phân tích nhận định, xu hướng doanh nghiệp bất động sản nhỏ ngừng hoạt động và giải thể gia tăng trong năm qua đã được dự đoán trước. Đó là hệ quả của sự khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và hạn chế những chương trình ưu đãi dành cho ngành bất động sản.

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.
Thị trường bất động sản đã đến hồi 'đứng bánh' - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-da-den-hoi-dung-banh-85956.html

Dù có dịch Covid -19 hay những lừa đảo kiểu như Alibaba hay không, thị trường bất động sản Việt Nam rõ là đang từ từ đi xuống, rồi sẽ đến chỗ 'bất động'. Bất động sản Việt Nam, trong gần 30 năm nay, đã có ít nhất ba lần 'đứng bánh' như thế. Vì sao?
thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết máy mà đang ở trên đỉnh núi nhưng nhiều công ty, người có quyền lợi liên quan cứ ra sức đẩy tiếp.

Vì đã tới đỉnh nên rồi nó sẽ phải lao xuống thôi. Bởi tính chu kỳ. Thị trường không nghe theo tiếng gọi của con tim. Nó chỉ tuân theo quy luật, không hề có ngoại lệ.

Về mặt lý thuyết, một chu kỳ bất động sản gồm ba giai đoạn: khởi động, thăng hoa và đình trệ hoặc suy thoái.

Các giai đoạn diễn ra kế tiếp nhau trong khoảng 5-7 năm (chu kỳ nhỏ) và 50-70 năm (chu kỳ lớn). Một khi đã đi vào chu kỳ đình trệ rồi, ai mà lội ngược dòng cho được?

Kích cầu hầu như chẳng ích gì, mà còn gây hệ lụy xấu cho nền kinh tế. Trong những năm 2011-2013, Chính phủ đã ra tay cứu trợ những nhà phát triển bất động sản khi giá nhà đất lao dốc.

Nhưng đó cũng là một nguyên nhân chính khiến lạm phát tăng lên, gây thiệt hại cho cả nền kinh tế cùng người dân bình thường.

Nghiên cứu và thực tế có song hành?

Ông Chen Liang Pang, Tổng giám đốc Capitaland tại Việt Nam, từng nhận định thiệt tình với người viết rằng đến năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bị đình trệ dần. Khi được hỏi vậy đến năm nào thị trường sẽ phục hồi? Ông ấy trả lời: “Không thể biết được”.

Tuy nhiên, không ít công ty tư vấn bất động sản lại dự báo một bức tranh đẹp về thị trường, dựa trên những “nghiên cứu riêng” của họ.

Jones Lang LaSalle trong nghiên cứu mới nhất, cho biết “nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc”.

Nhưng doanh nghiệp gốc Mỹ này cũng thừa nhận: “Nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây”.

Qua rồi thời sáng mua, chiều bán là lời ngay. Giai đoạn cực thịnh với những cuộc đua tranh gay gắt giữa doanh nghiệp phát triển bất động sản trong và ngoài nước như những năm gần đây đã không còn.

Theo lý thuyết, như đã nói ở trên, sau “thăng hoa” là đến “đình trệ hoặc suy thoái”. Nếu tìm hiểu thêm, còn có thể thấy thị trường luôn bị điều khiển bởi tâm lý người tiêu dùng - tham lam, sợ hãi, mau quên - cùng quy luật cung - cầu.

thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết máy mà đang ở trên đỉnh núi nhưng nhiều công ty, người có quyền lợi liên quan cứ ra sức đẩy tiếp.

Khi thị trường thăng hoa, lòng tham của con người trỗi dậy. Vậy họ mới dính bẫy lừa kiểu Alibaba. Giờ hẳn họ đã bắt đầu sợ hãi, nhưng chuyện bán bất động sản trở nên quá khó rồi. Vậy đó.

Nhưng, sau này, khi thị trường phục hồi, những người mới lại sẽ không nhớ gì tới bài học đau thương của người đi trước. Bởi thế, chu kỳ khởi động, thăng hoa, đình trệ hoặc suy thoái lại được tái tục.

Về tính chu kỳ nói chung, giới kinh tế phương Tây thường nói đùa: Khi những ông tổng giám đốc ngân hàng hiện thời về hưu, đó cũng là lúc một cuộc khủng hoảng mới sắp bắt đầu.

Vì tổng giám đốc ngân hàng mới lên sẽ quên ngay bài học cũ - một trong những lý do dẫn tới khủng hoảng.

Thêm lừa đảo và virus

Đó là về mặt chủ quan. Về khách quan thì là do quy luật cung - cầu. Đây là quy luật bao trùm chi phối mọi hoạt động của nền kinh tế nói chung, và thị trường bất động sản nói riêng.

Khi thị trường bắt đầu phục hồi, những nhà phát triển bất động sản sẽ tiếp tục lao vào xây dựng nhà cửa. Xây nhiều quá thì sẽ đến giai đoạn đình trệ và suy giảm.

Trên thực tế, giai đoạn này đang tới quá nhanh do còn bị bồi thêm bởi hai cú đấm: lừa đảo kiểu Alibaba và con virus corona.

Một người lạc quan như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cũng đã nhìn nhận với báo Pháp Luật TPHCM: “thị trường bất động sản và doanh nghiệp (trong ngành này) tiếp tục phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức lớn”. Và như thế đã hai năm rồi.

Khi nào người tiêu dùng sẽ quên? Chắc phải hơi lâu hơn so với những chu kỳ trước. Bởi thị trường bất động sản đang đầy “mùi” lo âu và căng thẳng.

Nhưng một khi đã quên tình hình của ngày hôm nay, họ bắt đầu lao vào thị trường bất động sản khiến thị trường khởi động trở lại, rồi cần cẩu quay ở khắp nơi đẩy thị trường đi tới giai đoạn thăng hoa.

Tuy nhiên, rồi sức mua lại giảm hoặc đứng yên. Cung ứng quá nhiều; nhu cầu lại không mạnh, thế là thị trường bị đình trệ. Đó là điều không khó để kiểm chứng ở TPHCM và Hà Nội, hai thị trường bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Nhìn qua Thủ Thiêm từ cửa sổ một căn hộ tầng 15 một chung cư ở quận 4, TPHCM, chẳng hạn, có thể thấy lô nhô nhà cao tầng. Nhiều cái đã được xây xong - nhưng đêm không sáng đèn; một số cái thì đang còn được bao bọc trong những chiếc lưới màu xanh...

Thị trường luôn tạo cơ hội

Tuy nhiên, đình trệ cũng tạo ra cơ hội. Giống như trong chứng khoán. Nhà đầu tư đại tài Warren Buffett từng nói, đại ý: Hãy tham lam khi người khác sợ hãi.

Khi “sợ hãi” lên đến đỉnh điểm chắc chắn giá nhà đất sẽ lao dốc và đó sẽ là cơ hội để “tham lam”.

Nhưng phải tìm hiểu rất kỹ. Chứ dính chủ đầu tư lừa đảo kiểu Alibaba hoặc ở rất nhiều dự án khác là coi như xong.

Thêm một kinh nghiệm mà nhiều nhà đầu tư có biết: phải chắc rằng mình sử dụng được mới mua, rồi bán cho người khác được. Một căn hộ hay một miếng đất cũng vậy, phải đặt tính khả dụng lên hàng đầu.

Ở Mỹ, nơi thị trường bất động sản là minh bạch, nhiều người mua bán bất động sản đã làm như thế. Họ mua một căn nhà, sửa sang cho đẹp, sau đó bán đi.

Có những người quanh năm suốt tháng kinh doanh bằng phương thức đó. Họ sống di động trên những chiếc xe - nhà nhỏ gọn, thường đủ chỗ cho một gia đình bốn người. Nhà cửa, đất đai đối với họ chỉ là những món hàng kinh doanh để kiếm lời.

[dvtruongtn90]

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Đầu tư bất động sản thời Covid-19: Tiền mặt là vua | TheLEADER https://theleader.vn/dau-tu-bat-dong-san-thoi-covid-19-tien-mat-la-vua-1583822913466.htm


Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư bất động sản nếu không có đủ vốn hoặc trường vốn thì tốt nhất nên giữ tiền mặt và chờ đợi vì thị trường bất động sản vốn khó khăn sẽ còn khó khăn hơn vì dịch Covid-19.
Đầu tư bất động sản thời Covid-19: Tiền mặt là vua
Dịch bệnh đang phủ bóng đen lên thị trường bất động sản
Ngay từ cuối năm 2019 đã có nhiều hội thảo, báo cáo và nhiều chuyên gia trên thị trường đánh giá bất động sản năm 2020 sẽ chậm và nhiều khó khăn. Tuy nhiên, với tình hình dịch bệnh Covid-19 bất ngờ bùng phát từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản được dự báo sẽ còn khó khăn hơn rất nhiều. Đây là điều mà không một chuyên gia hay hội thảo nào có thể dự đoán trước được.

Dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp trên toàn thế giới, gây ảnh hưởng lớn đến sản xuất, thương mại dịch vụ. Kinh tế toàn cầu 2020 đang đứng trước một bức tranh không mấy sáng sủa. Điều này tất yếu sẽ ảnh hưởng rất nặng nề đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Thị trường bất động sản 'mất lửa'

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản hầu như không ghi nhận dự án mới nào mở bán. Các dự án còn căn hộ mở bán từ giai đoạn trước cũng không có giao dịch. Thị trường bất động sản gần như rơi vào trạng thái đóng băng.

Nhiều chủ đầu tư đã phải hoãn kế hoạch ra hàng. Khách hàng cũng lo sợ dịch bệnh nên ít quan tâm mua bán bất động sản. Thị trường vốn đã ít các sản phẩm mới từ giai đoạn trước do những vướng mắc về cơ chế chính sách lại càng khó khăn ở hiện tại.

'Ngày nào cũng có khách sạn đóng cửa'
'Ngày nào cũng có khách sạn đóng cửa'
Không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, thị trường bất động sản tại các địa phương khác như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng án binh bất động.

Sau một cơn sốt đất chóng vánh, thị trường tại các địa phương này vẫn "lặng như tờ" ở thời điểm hiện tại. Các sản phẩm đầu tư trước đây vốn rất nóng, như đất nền, đều đã hạ nhiệt. Giao dịch bất động sản ảm đạm do thiếu vắng nhà đầu tư.

Nhà tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh dự báo năm 2020 sẽ là năm rất khó khăn của thị trường bất động sản và rất khó tìm được điểm sáng trong đầu tư bởi thị trường đã khác hoàn toàn so với giai đoạn bùng nổ những năm 2017 - 2018.

Ông Minh phân tích, tình hình kinh tế khó khăn trên toàn cầu liên quan đến dịch Covid-19 nên xuất nhập khẩu bị ảnh hưởng, hàng hoá ứ đọng. Khi các doanh nghiệp gặp khó khăn trong kinh doanh buôn bán, tất yếu sẽ dẫn đến dòng tiền không dịch chuyển vào đất.

"Nhà đầu tư đang ưu tiên tiền mặt là vua. Tiền của họ chỉ chuyển hoá vào đất khi nguồn tiền dư giả", ông Minh nói.

Ông Minh nhìn nhận, các điểm sáng của thị trường có thể là khu kinh tế Vân Đồn, Vũng Tàu hay Hải Phòng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào các thị trường này đều phải là đầu tư dài hạn. Không có chuyện thị trường sốt nóng hay tăng giá mạnh trong thời gian tới.

Cắt lỗ hoặc cơ cấu lại danh mục đầu tư

Cũng theo ông Minh, thời điểm này, nhà đầu tư đã và đang nắm giữ nhiều bất động sản cần cơ cấu lại danh mục xem bất động sản nào nên giữ, nên bán hoặc nếu sản phẩm đó kinh doanh được thì cần phải dựa trên mục tiêu, mong muốn và đặc biệt là nguồn tiền của các nhà đầu tư.

Nếu nguồn tiền của nhà đầu tư không phải đi vay ngân hàng, không lo lắng về khả năng trả nợ trong ngắn hạn từ 3 - 5 năm tới thì họ có thể giữ bất động sản. Còn không thì nhà đầu tư có thể bán, thậm chí là chấp nhận cắt lỗ để thu tiền về. Bất động sản nào không bán hay không bán được thì nên nghiên cứu xem có cách nào có thể kinh doanh để có dòng tiền.

Với nhà đầu tư có ý định vào thị trường ở thời điểm này thì nên ưu tiên đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có tiềm năng thực sự, bất động sản đã hiện hữu, có thể sử dụng được ngay hoặc nếu đã có dòng tiền thì càng tốt.

Nếu muốn đầu tư để đón đầu tiện ích, cơ sở hạ tầng, chờ dự án tăng giá thì nhà đầu tư buộc phải có đủ nguồn tiền, không phải vay vốn ngân hàng và xác định đầu tư dài hạn, bởi thị trường trong thời gian tới sẽ rất khó khăn, giá bất động sản không thể tăng mạnh.

Không hội tụ đủ các yếu tố trên, tốt nhất nhà đầu tư nên giữ tiền mặt và chờ đợi thêm hoặc chọn kênh đầu tư khác mà mình có thế mạnh, ông Minh nhận định.

Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cũng cho rằng, để vượt qua giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, các nhà đầu tư cá nhân cần cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả tài chính, nhà đầu tư chỉ nên chọn giữ lại sản phẩm tốt nhất có trong danh mục đầu tư.

Với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng thì càng cần phải cẩn trọng. Nếu đòn bẩy tài chính quá lớn, bắt buộc nhà đầu tư phải bán bớt đi các tài sản tốt để cầm cự qua giai đoạn khó khăn.

"Tôi đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư chỉ vì cố gắng giữ các tài sản trong khi vốn vay ngân hàng quá lớn mà đã bị đổ vỡ tất cả khi khoản vay đến hạn không thể thanh toán, ngân hàng thu giữ tài sản", ông Chánh chia sẻ.

Cũng theo ông Chánh, hiện đang là thời điểm đòi hỏi sự quyết đoán, dũng cảm của các nhà đầu tư nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Trong thời điểm khó khăn, nhà đầu tư cần có giải pháp ngắn hạn để xử lý công việc của mình; không nên cố gắng giữ bất động sản bằng mọi cách mà đôi khi buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan.

Trái lại, đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, ông Chánh cho rằng, đợt khủng hoảng này chính là cơ hội để họ có thể mua được những tài sản tốt với giá rẻ.

Tuy nhiên, ông Chánh khuyên các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư bất động sản; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro. :beauty::beauty::beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Khốn đốn vì Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính tới phải đóng cửa | Báo dân sinh http://baodansinh.vn/khon-don-vi-covid-19-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-tinh-toi-phai-dong-cua-4202015394257224.htm

Khó khăn chồng chất khó khăn trước dịch Covid-19, nhiều nhân viên ở các công ty bất động sản (BĐS) đành phải tự xin nghỉ việc vì không muốn trở thành gánh nặng cho công ty của họ.
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 lan nhanh và gây ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế, hàng trăm doanh nghiệp BĐS tiếp tục rơi vào giai đoạn khó khăn. Khó khăn về pháp lý chưa được tháo gỡ thì khó khăn khác đã ào tới, nhiều công ty nhỏ phải tạm đóng cửa, cho nhân viên nghỉ việc hoặc làm theo chế độ không lương vì không có sản phẩm bán ra.

Trong khi đó, ghi nhận tại nhiều doanh nghiệp lớn cũng không khá khẩm là mấy. Thậm chí, không ít nhân viên bán hàng, nhân viên Marketing ở nhiều công ty địa ốc đã phải tự nộp đơn xin nghỉ việc vì không có gì để làm trong mùa dịch.

Nguyễn M.A., nhân viên Marketing cho một công ty BĐS khá tiếng tăm ở Tp.HCM tiết lộ cả năm qua công ty nơi cô làm việc gặp khó khăn trăm bề. Để chèo lái doanh nghiệp trong cơn khủng hoảng, lãnh đạo của công ty này đã phải “rút sạch” sổ tiết kiệm để chi trả lương và các khoản chi phí hàng tháng lên đến vài tỷ đồng. Trong khi nguồn thu không có, các khoản nợ thuế, lãi vay ngân hàng dồn dập… khiến công ty này kiệt quệ về tài chính. Dù vậy, lãnh đạo công ty vì không nỡ lòng cho nhân viên nghỉ việc nên cố gắng trả lương đều đặn.

Chị A. cho biết từ giữa năm 2019 phòng truyền thông của công ty gần như không có việc để làm. Ngoài một số hoạt động xã hội, quảng bá cho các dự án cũ… thì nhiều nhân viên công ty rơi vào trạng thái “mệt mỏi” vì cả ngày chỉ đến công ty ngồi chơi xơi nước, đến tháng lãnh lương. Tình trạng này kéo dài khiến nhiều người phải tự động nộp đơn xin thôi việc để giảm bớt gánh nặng cho công ty.
“Để giữ chân các nhân viên, sếp của tôi vẫn nỗ lực trả lương đều đặn nhưng tôi biết là các anh chị cấp trên cũng đã khó khăn lắm rồi. Nếu mình cứ cố gắng ngồi đó giữ chỗ mà không làm được gì cho công ty thì chẳng khác nào là gánh nặng. Do đó, tôi và một số đồng nghiệp nữa quyết định tạm thời xin nghỉ việc, kiếm việc khác để làm vừa đỡ nhàm chán vừa giúp công ty giảm được 1 khoản gánh nặng về tài chính. Hiện tại, công ty chỉ cần bộ phận kế toán, hành chính là đủ. Khi nào thị trường khả quan trở lại, tôi sẽ tiếp tục xin về công ty để cống hiến”, chị A. thở dài.

Thực tế, tình trạng này xảy ra ở nhiều công ty BĐS ở Tp.HCM. Thậm chí, có doanh nghiệp cả năm không có dự án nào mới ra hàng, không có hoạt động gì nổi bật nên ban lãnh đạo phải kinh doanh thêm nhiều mặt hàng khác để lấy tiền cầm cự với thị trường. Một số công ty đẻ thêm các công ty con để kiếm thêm lợi nhuận bù vào khoản lỗ từ việc đầu tư nhà/đất.

Ngược lại, nhiều doanh nghiệp không có phương án dự phòng nên càng khó xoay sở hơn. Khó khăn nhất hiện tại vẫn là chờ cơ chế tháo gỡ từ chính quyền. Tuy nhiên, trong bối cảnh cả nước, người dân khắp nơi đều dồn tâm sức chống dịch thì có khả năng việc tháo gỡ cho các dự án vẫn tiếp tục bị đình trệ.

Trước tình hình dịch Covid-19 diễn biến khó lường, nhiều chuyên gia dự báo rất có khả năng hàng trăm doanh nghiệp yếu về thực lực, cạn nguồn tài chính sẽ tiếp tục lâm “cơn bĩ cực” và dần rút khỏi thị trường.

Đại diện một công ty BĐS ở Tp.HCM cũng nhận định, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, có khả năng nhiều công ty sẽ phải đóng cửa để giảm tải các chi phí. Khi đó, một lượng lớn người lao động liên quan đến ngành nghề này sẽ rơi vào tình cảnh thất nghiệp trong vài tháng tới

:byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye::byebye:

[dvtruongtn90]

Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/bat-dong-san-ngam-don-hon-300-san-moi-gioi-dong-cua-1621483.tpo

ất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa
TPO - Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản của các doanh nghiệp (chiếm 1/3 số sàn giao dịch có trên thị trường) phải đóng cửa trong thời gian gần đây. Đây là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Bất động sản nghỉ dưỡng hứng cú sốc từ đại dịch corona
Chung cư Hà Nội thi nhau 'dùng chiêu' bọc nilon chống dịch corona
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn chồng chất. Cụ thể, trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.
Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 khiến các doanh nghiệp không mở bán dự án mới.
“Nhiều sàn bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán, đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây. Thông thường quý đầu năm thì lượng sản phẩm chào bán ra thị trường sẽ không cao bằng quý cuối năm. Thế nhưng, trước giờ không có tình trạng không có sản phẩm nào để chào bán ngay sau Tết Nguyên đán như tình cảnh hiện tại của một số sàn giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.
Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa - ảnh 1
Hơn 300 sàn môi giới bất động sản phải đóng cửa vì khó khăn.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang trong tình thế lâm nguy bởi diễn biến dịch Covid-19.
“Đây là một giai đoạn hết sức khác thường của thị trường bất động sản cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng. So với nhiều năm trước, thời điểm sau Tết âm lịch là mọi doanh nghiệp đều ra quân rầm rộ, các kế hoạch giới thiệu, bán hàng được tổ chức rình rang. Tuy nhiên, năm nay toàn bộ thị trường vắng lặng, doanh nghiệp địa ốc huỷ bỏ toàn bộ các kế hoạch ra mắt, giới thiệu, quảng bá dự án do lo sợ sự lây lan dịch bệnh”, ông Châu phân tích.
Ông Châu cho hay, tâm lý khách hàng, người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay xuống rất thấp. Thị trường vốn đã khó khăn nay thêm cơn dịch Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người, không có một chút động lực tìm hiểu dự án.

Trước thực tế trên, Chủ tịch HoREA cho rằng trong diễn biến phức tạp của dịch viêm đường hô hấp cấp do virus Covid-19, cần phải xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch.
"Đề nghị UBND TP đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch bệnh về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế... để giúp một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn", Hiệp hội đề xuất.
Hàng nghìn công ty địa ốc giải thể, dừng hoạt động

Trước đó, theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh cũng chỉ ra, tính đến hết năm 2019, bất động sản là ngành kinh doanh có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% theo năm và 686 doanh nghiệp giải thể, tăng 39,4%.

Theo Savills Việt Nam thì số lượng 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể nói trên chủ yếu là những công ty cung cấp dịch vụ môi giới. Giới phân tích nhận định, xu hướng doanh nghiệp bất động sản nhỏ ngừng hoạt động và giải thể gia tăng trong năm qua đã được dự đoán trước. Đó là hệ quả của sự khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và hạn chế những chương trình ưu đãi dành cho ngành bất động sản. :stick::stick::stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa | Địa ốc | Báo điện tử Tiền Phong https://www.tienphong.vn/dia-oc/bat-dong-san-ngam-don-hon-300-san-moi-gioi-dong-cua-1621483.tpo

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản của các doanh nghiệp (chiếm 1/3 số sàn giao dịch có trên thị trường) phải đóng cửa trong thời gian gần đây. Đây là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.

Bất động sản nghỉ dưỡng hứng cú sốc từ đại dịch corona
Chung cư Hà Nội thi nhau 'dùng chiêu' bọc nilon chống dịch corona
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn chồng chất. Cụ thể, trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.
Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 khiến các doanh nghiệp không mở bán dự án mới.
“Nhiều sàn bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán, đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây. Thông thường quý đầu năm thì lượng sản phẩm chào bán ra thị trường sẽ không cao bằng quý cuối năm. Thế nhưng, trước giờ không có tình trạng không có sản phẩm nào để chào bán ngay sau Tết Nguyên đán như tình cảnh hiện tại của một số sàn giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.
Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa - ảnh 1
Hơn 300 sàn môi giới bất động sản phải đóng cửa vì khó khăn.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang trong tình thế lâm nguy bởi diễn biến dịch Covid-19.
“Đây là một giai đoạn hết sức khác thường của thị trường bất động sản cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng. So với nhiều năm trước, thời điểm sau Tết âm lịch là mọi doanh nghiệp đều ra quân rầm rộ, các kế hoạch giới thiệu, bán hàng được tổ chức rình rang. Tuy nhiên, năm nay toàn bộ thị trường vắng lặng, doanh nghiệp địa ốc huỷ bỏ toàn bộ các kế hoạch ra mắt, giới thiệu, quảng bá dự án do lo sợ sự lây lan dịch bệnh”, ông Châu phân tích.
Ông Châu cho hay, tâm lý khách hàng, người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay xuống rất thấp. Thị trường vốn đã khó khăn nay thêm cơn dịch Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người, không có một chút động lực tìm hiểu dự án.

Trước thực tế trên, Chủ tịch HoREA cho rằng trong diễn biến phức tạp của dịch viêm đường hô hấp cấp do virus Covid-19, cần phải xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch.
"Đề nghị UBND TP đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch bệnh về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế... để giúp một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn", Hiệp hội đề xuất.
Hàng nghìn công ty địa ốc giải thể, dừng hoạt động

Trước đó, theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh cũng chỉ ra, tính đến hết năm 2019, bất động sản là ngành kinh doanh có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% theo năm và 686 doanh nghiệp giải thể, tăng 39,4%.

Theo Savills Việt Nam thì số lượng 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể nói trên chủ yếu là những công ty cung cấp dịch vụ môi giới. Giới phân tích nhận định, xu hướng doanh nghiệp bất động sản nhỏ ngừng hoạt động và giải thể gia tăng trong năm qua đã được dự đoán trước. Đó là hệ quả của sự khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và hạn chế những chương trình ưu đãi dành cho ngành bất động sản. :stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Bất động sản trầm lắng, liệu giá nhà có giảm? | Báo Dân trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tram-lang-lieu-gia-nha-co-giam-20200312221338316.htm
hị Huỳnh Thị Thu (33 tuổi, ngụ quận Bình Tân) cho biết, vợ chồng chị vào TPHCM từ năm 2010 và hiện đều là nhân viên văn phòng với mức lương ổn định.

Tuy nhiên, 10 năm qua gia đình chị Thu vẫn phải đang đi ở thuê. Giá nhà liên tục tăng nhưng mức lương của nhân viên văn phòng vẫn không tăng. Từ đó việc tiếp cận mua nhà vô cùng khó khăn đối với gia đình có thu nhập trung bình như vợ chồng chị.

“Chúng tôi hi vọng giá nhà sẽ giảm trong thời gian tới hoặc Nhà nước hỗ trợ cùng với nhiều doanh nghiệp làm nhà giá thấp, để cho những người có thu nhập trung bình và thấp hơn có cơ hội sở hữu nhà ở”, chị Thu chia sẻ.

Tương tự, anh Huỳnh Tấn Tài (ngụ quận Tân Bình) cho biết, hiện đang là một kỹ sư công nghệ thông tin và có mức lương 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, để mua nhà ở hiện nay là không thể, khi giá nhà lên quá cao.

“Tôi đã từng đi tìm kiếm nhà ở xã hội để mua, nhưng giá cũng vượt qua 1 tỉ đồng/căn. Chưa kể, để mua được nhà ở xã hội phải tuân thủ rất nhiều quy định, đặc biệt việc vay vốn ngân hàng. Hiện nay, khi thị trường đang trầm lắng chỉ mong giá nhà giảm để nhiều người dân như tôi có thể tiếp cận”, anh Tài tâm sự.

Bất động sản trầm lắng, liệu giá nhà có giảm? - 1Nhấn để phóng to ảnh
Bất động sản trầm lắng, giá nhà vẫn không giảm
The một báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), giá nhà tăng cao, trong đó phân khúc căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%.

Tại một số dự án ở quận 9, giá căn hộ có khi tăng đến 39%. Do đó, người có thu nhập trung bình, thấp và những cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó có thể có nhà.

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền đa số người dân đều giảm mạnh.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, quận 2, quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5%-10%.

Thời gian tới, giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục xu hướng tăng. Hiện tại, căn hộ bình dân, giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng…đều tăng nhanh.

Vì vậy, lợi nhuận chủ đầu tư thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn, điều này lý giải việc căn hộ bình dân là phân khúc có nguồn cầu lớn nhưng không nhiều dự án mới ra đời gần đây.

Theo đại diện của DKRA Việt Nam, với tình hình hiện tại thì giá nhà trong năm 2020 khó có thể giảm, mà ngược lại đang chịu áp lực tăng giá lớn. Lý do chủ yếu vẫn do nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu rất cao. :adore::adore::adore::adore::adore::adore:

[dvtruongtn90]

Cám ơn bác. Bác nói đúng ý mình muốn đó là đòi lại Tiền + Phạt cọc. Mình vừa gọi lên tổng đài thì cuối cùng có người bắt máy và lại tiếp tục hẹn đến cuối tháng này có hợp đồng. Mình có đòi lại tiền cọc và phạt cọc thì nó bảo lên văn phòng để thỏa thuận.

Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Dân Trí
Dân Trí
Bất động sản 'ngấm đòn', hơn 300 sàn môi giới đóng cửa
Tiền Phong-5 giờ trước
Bất động sản 'ngấm đòn', hơn 300 sàn môi giới đóng cửa. TPO - Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản của các ...
Bất động sản "thấm đòn": Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng ...
Dân Trí-11 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ CafeLand
Khốn đốn vì Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã ...
CafeLand-8 giờ trước
Khó khăn chồng chất khó khăn trước dịch Covid-19, nhiều nhân viên ở các công ty bất động sản (BĐS) đành phải tự xin nghỉ việc vì không muốn trở thành gánh ...
Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp: Năm 2020 khó ...
Báo Đấu thầu-8 giờ trước
Xem tất cả
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ CafeLand
Giao dịch bất động sản Thượng Hải giảm tới 56% vì ảnh ...
CafeLand-8 giờ trước
Trong tháng trước khi virus corona bùng phát mạnh mẽ, riêng tại Thượng Hải có 3.982 giao dịch tài sản bất động sản. (Lưu ý: Dữ liệu cho một tháng cụ thể thường ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)
Bất động sản có “cửa” thời COVID-19?
Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam (lời tuyên bố phát cho các báo)-10 giờ trước
Bất động sản có “cửa”? Với sự trồi sụt thất thường của thị trường chứng khoán và vàng, nhiều nhà đầu tư hướng đến lựa chọn đầu tư an toàn thông qua bất ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ doanhnghiephoinhap (lời tuyên bố phát cho các báo) (Blog)
Thị trường bất động sản đã đến hồi 'đứng bánh'
doanhnghiephoinhap (lời tuyên bố phát cho các báo) (Blog)-6 giờ trước
Bất động sản Việt Nam, trong gần 30 năm nay, đã có ít nhất ba lần “đứng bánh” như thế. Vì sao? Thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ VTC News
Vì sao người nước ngoài chuộng bất động sản Việt?
VTC News-7 giờ trước
Lợi thế của bất động sản Việt trong mắt khách ngoại. Kể từ khi Luật Nhà ở sửa đổi được áp dụng năm 2015, người nước ngoài đã yên tâm sở hữu BĐS ở Việt ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Batdongsan.com.vn
Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (09/03 đến 14/03 ...
Batdongsan.com.vn-8 giờ trước
Thị trường ngách được ưa chuộng trong thời điểm bất động sản gặp khó vì dịch viêm phổi cấp; nhiều sàn môi giới đóng cửa do khan hàng và ít giao dịch... là ...
Hình ảnh câu chuyện cho "bất động sản" từ Dân Trí
Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn ...
Dân Trí-11 giờ trước
Dân trí Dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh do tác động đại dịch Covid-19 nhưng giá bán nhà đất tại một số nơi, chẳng hạn như TP.
Bất động sản xuất hiện nghịch lí: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất ...
Việt Nam Mới-8 giờ trước
Xem tất cả

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Tưởng mua được nhà giá hời, không ngờ lại gặp "siêu lừa"
Quan tâm016/03/2020 11:34 GMT+7
Nhiều người vẫn bị lừa để mất trắng một khoản tiền lớn khi sập bẫy mua nhà đất do ngân hàng thanh lý giá rẻ đi kèm với sổ đỏ giả.

Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Đầu tư 500 triệu mua vàng, vợ chồng trẻ nhận kết chát đắng
Mỗi tháng mua 3 chỉ vàng, gần chục năm tôi lãi đậm cả căn nhà tiền tỷ
Mới đây, Doãn Tiến Kiên (sinh năm 1992, ở Chương Mỹ, Hà Nội) đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP. Hà Nội khởi tố về tội danh “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Cụ thể, làm môi giới nhà đất, Kiên đã giả danh nhân viên ngân hàng để lừa bán một căn hộ chung cư, chiếm đoạt số tiền 2 tỷ đồng của người mua.

Đầu năm 2018, Kiên được chị T. nhờ bán một căn hộ chung cư tại khu đô thị Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm. Chị T. gửi chìa khóa nhà cho bảo vệ của tòa nhà để Kiên dẫn khách đến sẽ chủ động mở cửa cho khách xem nhà.

Đến tháng 10, gặp bà Đ. (quận Cầu Giấy) đang muốn mua nhà, Kiên giới thiệu mình là nhân viên ngân hàng và ngân hàng đang phát mại căn hộ với giá 2 tỷ đồng do chủ nợ bị nợ xấu. Thấy mức giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường nên bà Đ. quyết định mua ngay.

Theo hướng dẫn của Kiên, bà Đ. đến ngân hàng nộp tiền làm thủ tục mua bán. Kiên nhờ cán bộ ngân hàng mở sổ tiết kiệm cho bà Đ. sau đó rút tiền ngay để chứng minh tài chính. Ngân hàng cấp cho bà Đ một bản sao kê sổ tiết kiệm. Còn số tiền 2 tỷ đồng, Kiên lấy và chuyển vào tài khoản riêng của mình. Kiên còn hứa với bà Đ sẽ chuyển cho bà 130 triệu tiền hỗ trợ sửa nhà và sẽ tìm giúp người thuê căn hộ đó.

phòng khách căn hộ chung cư

Rất nhiều người đã bị sập bẫy khi mua nhà đất do ngân hàng thanh lý. Ảnh minh họa

Vì không nắm rõ quy trình thủ tục mua bán ra sao nên khi nhận bản sao kê sổ tiết kiệm, bà Đ. nghĩ việc mua bán đã xong xuôi và hợp lệ, chỉ cần đợi đến ngày nhận “sổ đỏ”. Khi bà Đ. yêu cầu làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên căn hộ, Kiên đã làm giả “sổ đỏ” để qua mắt bà Đ. Chỉ đến cuối năm 2019, bà Đ. mới phát hiện mình bị lừa khi mang “sổ đỏ” đến Phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội để tra cứu.

Không riêng bà Đ. mà rất nhiều người mua nhà đất đã bị sập bẫy sổ đỏ giả và chiêu bán nhà đất giá rẻ do ngân hàng thanh lý. Các cơ quan chức năng cũng đã báo động vấn nạn này từ lâu để cảnh báo người dân. Các chuyên gia cho rằng, hình thức rao bán nhà đất do ngân hàng thanh lý chỉ là một chiêu quảng cáo để thu hút khách hàng. Môi giới đã đánh vào tâm lý chuộng đồ thanh lý giá rẻ và càng an tâm hơn khi có ngân hàng đứng đằng sau.

Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo quy định, các ngân hàng khi thanh lý tài sản phải đăng thông tin lên website và các phương tiện truyền thông chứ không thông qua cò đất hay phát tờ rơi… Vì vậy những tin nhắn rao bán hoặc thông tin trên tờ rơi về tài sản thanh lý của ngân hàng là mạo danh. Cũng theo luật sư Cường, thị trường bất động sản khó khăn thì các môi giới sẽ càng có nhiều chiêu để dụ khách hàng nên người mua và nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.

Trước đó, chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm tại các ngân hàng thương mại diễn ra khá phổ biến. Trước đây, việc xử lý tài sản thế chấp là bất động sản thông qua nhiều cách khác nhau, chứ không công khai như hiện nay. Hơn nữa, thanh khoản trong giai đoạn trước khá tốt, nhu cầu giải chấp cao nên các ngân hàng không phải lo đi phát mãi. Ông Hiển nói, tài sản phát mãi từ ngân hàng không phải là dễ "ăn". Những tài sản này thường có giá mềm hơn nhưng thủ tục phức tạp, có thể khiến người mua gặp rủi ro. Do đó, người mua cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý, sự đồng thuận của chủ tài sản, quyền mua, quyền bán của ngân hàng.

Về hành vi làm giả sổ đỏ để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng, cuối năm 2019, một đối tượng tại TP. Đà Nẵng cũng đã bị bắt tạm giam. Cho biết sổ đỏ giả được làm rất tinh vi, nếu không có nghiệp vụ sẽ rất khó để phát hiện, cơ quan chức năng đã cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác để tránh bị sập bẫy lừa.

Để giảm thiểu rủi ro, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT khuyến cáo người mua nhà đất trước khi lên văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán cần chủ động đem bản copy của sổ đỏ đó lên văn phòng đất đai để xác thực. :stick::stick::stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Cảnh báo tái diễn chiêu lừa dự án ma | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/canh-bao-tai-dien-chieu-lua-du-an-ma-895622.html

Gần đây, người mua đất phản ánh thị trường bất động sản (BĐS) tái diễn cảnh một số công ty tự vẽ các dự án ma ở các tỉnh rồi dụ nhiều người mua hoặc ký hợp đồng góp vốn. Thế nhưng, khi người mua đóng đến 90%-95% giá trị lô đất, người góp vốn đến hạn trả lợi nhuận như cam kết thì giám đốc các công ty này trốn biệt tăm.
Lấy tiền tỉ rồi không làm theo cam kết

Chị Thu Thảo (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) và một số khách hàng mấy tháng nay đứng ngồi không yên vì đã bỏ tiền mua đất dự án của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển An Thuận Phát (gọi tắt là Công ty An Thuận Phát). Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc công ty này là ông Trần Hoàng L. sau khi nhận tiền của nhiều khách hàng đã… lặn mất tăm.

Tháng 11-2018, vì tin tưởng một người bạn làm nhân viên kinh doanh cho Công ty An Thuận Phát nên dù chưa nắm rõ pháp lý dự án, chị Thảo vẫn quyết định mua.

Theo hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chị Thảo mua một lô đất diện tích khoảng 101 m2 với giá hơn 450 triệu đồng tại xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu. “Theo hợp đồng, công ty sẽ giao nền sau sáu tháng và 12 tháng sau sẽ giao sổ. Thế nhưng tôi đã đóng 90% giá trị lô đất hơn một năm nay nhưng vẫn chưa có cả đất và sổ” - chị Thảo bức xúc nói.

Từ tháng 11-2019 đến nay, chị Thảo và nhiều người mua đã đến Công ty An Thuận Phát nhưng công ty đóng cửa, giám đốc không liên lạc được.

Tương tự, nhóm của anh Nguyễn Văn Đại (Đắk Nông) ký hợp đồng góp vốn vào dự án của Công ty An Thuận Phát ở xã Long Phước, huyện Long Thành (Đồng Nai). Thời gian góp vốn sáu tháng với cam kết lợi nhuận 20%.

“Hết sáu tháng, tôi đến công ty này để lấy lợi nhuận như cam kết nhưng ông L. cứ trì hoãn. Bây giờ công ty ngưng hoạt động còn giám đốc thì không biết ở đâu. Tôi đã liên hệ chính quyền xã Long Phước thì được biết chủ khu đất ấy là cá nhân khác. Khu này cũng chưa có cơ sở hạ tầng, chưa được phê duyệt lập dự án và là đất trồng cây lâu năm” - anh Đại nói.

Cảnh báo tái diễn chiêu lừa dự án ma - ảnh 1
Trụ sở An Thuận Phát tại địa chỉ 39 Nguyễn Thượng Hiền, phường 5, quận Bình Thạnh, TP.HCM đã đóng cửa (ảnh chụp ngày 10-3-2020). Ảnh: Q.HUY

Anh Đại cho hay số khách hàng mua đất dự án này tới hơn 100 người, số tiền có thể lên tới hàng trăm tỉ đồng. Hiện một nhóm người mua đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an. Hiện Công an TP.HCM đã chuyển vụ việc cho Công an quận Bình Thạnh xử lý theo thẩm quyền.

Thời gian qua, Công an TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… cũng liên tiếp bắt giam nhiều giám đốc các công ty BĐS có hành vi lập dự án ma, chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng rồi bỏ trốn.

Trước đó, Công an TP.HCM đã bắt bà Trần Thị Hồng Hạnh, giám đốc Công ty BĐS Hoàng Kim Land, về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo điều tra, Công ty Hoàng Kim Land tự nhận là chủ đầu tư bảy dự án tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM, rao bán rầm rộ, thu hàng chục tỉ đồng. Nhà chức trách xác định những dự án công ty này đề cập không có thật.

Mới đây, Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng bắt ông Trần Văn Hội, giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và địa ốc Hưng Phú, khi ông này đang lẩn trốn ở Lâm Đồng. Ông Hội bị truy nã về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi vẽ dự án ma bán cho nhiều người.

Theo đơn tố cáo của người dân, từ giữa năm 2019, họ ký hợp đồng mua đất nền với giá từ 300 triệu đồng/nền trong dự án do công ty của ông Hội “vẽ” ra ở huyện Đất Đỏ, TP Bà Rịa. Hàng chục khách hàng đã trả tiền đến 90%-100% giá trị đất nhưng đến hẹn giao đất và sổ thì giám đốc bỏ trốn.

Mạnh tay xử tội lừa đảo

Tình trạng vẽ dự án ma rồi lừa bán, chiếm đoạt tài sản của các công ty BĐS chủ yếu dựa vào sự cả tin, chủ quan và ham lợi nhuận nhanh của người mua.

Luật sư Huỳnh Đức Hữu, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết trường hợp công ty BĐS vẽ dự án mà không có thật, không phải đất của công ty, đất nông nghiệp mà bán cho người mua rồi hứa hẹn xây được nhà… hoặc cầm tiền rồi không giao đất, giao sổ thậm chí bỏ trốn đều là lừa đảo.

“Để bảo vệ quyền lợi, đòi lại được tiền thì khách hàng chỉ còn cách là gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an khởi tố vụ án lừa đảo, kịp thời bắt giữ giám đốc để điều tra” - luật sư Hữu nói.

Giải pháp trị tình trạng dự án ma, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trước tiên là chính quyền các phường, xã, quận, huyện… cần thiết lập một hệ thống cung cấp thông tin quy hoạch dễ tiếp cận, dễ hiểu cho người dân. Tiếp đến là các phương tiện thông tin đại chúng cần truyền thông kịp thời khi phát hiện những dự án sai phạm để cảnh báo người dân.

Một biện pháp mạnh đang được một số chính quyền địa phương áp dụng là cưỡng chế hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm của những cá nhân cố tình thực hiện những hành vi có tính chất lừa dối khách hàng.

“Người dân cần phải tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý về dự án cũng như doanh nghiệp rao bán BĐS. Trường hợp đã phát hiện có dấu hiệu lừa đảo, người dân phải trình báo cơ quan chức năng sớm nhất hoặc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình” - ông Châu nói.

UBND TP.HCM mới đây đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan phải công khai thông tin quyết định pháp lý về đầu tư và sử dụng đất của các dự án kinh doanh nhà ở; những dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, dự án đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai…

Các thông tin phải được cung cấp trên cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư, tại các quận, huyện và cho người dân khi họ có yêu cầu. Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP, UBND các quận, huyện chịu trách nhiệm thực hiện công bố công khai các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt. Điều này nhằm giúp người dân nắm thông tin mua BĐS chính thống, tránh mua phải những dự án ma.

[dvtruongtn90]

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu :canny:

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Phước Bình – Phó Chủ tịch phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân, Tp.HCM liên quan đến “dự án ảo” Saigon West Graden do nhiều đơn vị môi giới vẽ ra để lừa bịp khách hàng.
Audio Player

00:00
02:40

Use Up/Down Arrow keys to increase or decrease volume.
“Dự án ảo” Saigon West Graden

Thời gian gần đây, trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân, Tp.HCM rộ lên một dự án “khủng” được các sàn môi giới như: Gia Bình Corp, 3A Real, T&T Land Việt Nam rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, sau khi vào cuộc xác minh, PV Tài chính Doanh nghiệp đã “lột trần” bộ mặt giả của siêu dự án ảo này.

Ngày 11/3, Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp có đăng tải bài viết: “Dự án Rich Paradise: T&T Land và 3A Real huy động vốn trái phép”. Theo hồ sơ PV có được, khu đất này chỉ là của một cá nhân, tuy nhiên nhiều công ty đã vẽ thành một dự án khủng mang tên Rich Paradise (hiện giờ đổi tên thành Saigon West Graden) để “lừa” khách hàng.

Vị trí lô đất được cho là Saigon West Graden chỉ là đất của người dân, không phải dự án
Vị trí lô đất được cho là Saigon West Graden chỉ là đất của người dân, không phải dự án
Ngay sau khi đăng tải bài viết trên, PV đã liên hệ UBND quận Bình Tân để tìm hiểu vụ việc. Phía UBND quận “hứa” sẽ trả lời PV Tài chính Doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất. Liên quan đến vụ việc này, phía UBND phường Bình Hưng Hoà đã có phản hồi với phóng viên.

Ông Nguyễn Phước Bình – Phó Chủ tịch phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân cho biết: “Tới thời điểm này, trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà không có dự án nào mang tên Rich Paradise hay Saigon West Graden mà báo chí phản ánh. Giờ tôi mới được nghe tên dự án mà phóng viên đề cập đến. Sau khi nắm bắt thông tin, phía phường Bình Hưng Hoà sẽ mời chủ lô đất này lên để làm việc. Ngay sau khi có kết quả, chúng tôi sẽ có phản hồi với báo chí”.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch phường Bình Hưng Hoà cũng khẳng định, vị trí lô đất tại thửa 803, tờ bản đồ số 182 là đất của cá nhân đứng tên. Hiện tại, vị trí lô đất này, chủ đất đang xin đấu nối hạ tầng để sau đó tách thửa, phân lô.

Như vậy, có thể nói Saigon West Graden là dự án ảo do các công ty môi giới tự đặt ra. Người dân hết sức cảnh giác, cẩn thận kẻo tiền mất tật mang. Alibaba, Hoàng Kim, City Land Bình Dương... là những điển hình các vụ lừa đảo phân lô bán nền trái phép mà khách hàng là người lãnh.

Thủ phạm chính là doanh nghiệp

Chỉ ra thủ phạm của tình trạng phân lô bán nền trái phép, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết: Chính giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản bất lương đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng.

"Trong một số trường hợp đã câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn", ông Châu khẳng định.

Không có dự án Saigon West Graden trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà
Không có dự án Saigon West Graden trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà
Lợi dụng bất cập của Luật Kinh doanh bất động sản, các đầu nậu sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh... theo quy định của pháp luật dân sự, với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng. Trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản quy định sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30% giá trị hợp đồng.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai không có quy định về tách thửa đất nông nghiệp và các loại đất khác, mà chỉ có quy định về tách thửa đất ở nông thôn, đất ở đô thị. Nhưng bất cập trong thực thi Luật Đất đai là tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ, thì lại cho phép tách thửa đối với từng loại đất. Trong đó, có đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan.

Phân lô bán nền trái phép bị phạt 1 tỷ đồng

Từ ngày 5/1, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; phân lô, bán nền trái phép; lấn, chiếm đất; chậm làm sổ đỏ cho cư dân… là những vi phạm sẽ bị phạt năng lên đến 1 tỷ đồng.

Cụ thể, theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020, các hành vi như: Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; Lấn, chiếm đất; Bỏ hoang đất…sẽ bị phạt tiền đến 1 tỷ đồng.

Cụ thể, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt từ 20 – 500 triệu đồng tùy theo diện tích.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền ở các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê nếu không đủ từ 2 điều kiện quy định ở khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43 trở lên thì bị phạt từ 50 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy diện tích.

Cũng theo quy định, các chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục, trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền, phải đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch 1/500 được duyệt, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, xây dựng nhà theo đúng thiết kế, phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

[dvtruongtn90]

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.
BĐS từng được cho là kênh đầu tư “hái ra tiền", đặc biệt là với những nhà đầu tư có dòng vốn lớn. Nhiều nhà đầu tư biết nắm cơ hội, một năm họ có thể kiếm hàng tỷ đồng. Trong khi đó, những nhà đầu tư có số vốn trên dưới 3 tỉ đồng, sau thời gian 6 tháng đến một năm cũng có thể kiếm lời chừng 300-500 triệu đồng.

Tuy nhiên, thực tế lợi nhuận hấp dẫn như vậy cũng chỉ kiếm được khi thị trường phát triển sôi động giai đoạn 2017-2018. Còn bước sang năm 2019 câu chuyện lại khác, tình thế đã đảo ngược hoàn toàn. Thị trường rơi vào giai đoạn trầm lắng khi nguồn cung chạm đáy thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Hàng ngàn công trình vi phạm trật tự xây dựng ở các quận huyện đã bị xử phạt hoặc cưỡng chế. Hàng trăm dự án nhà ở hình thành trong tương lai bị đứng bánh do vi phạm trật tự xây dựng (TTXD), xây dựng khi chưa có giấy phép, “bán lúa non” hoặc vướng đất công xen cài.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ - Ảnh 1.
Khăp nơi băng rôn cầu cứu, hàng nghìn khách hàng khổ sở vì trót rót tiền vào những dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn dẫn đến “tiền mất tật mang”, nợ nần chồng chất. Với những chủ đầu tư hứa trả lại tiền cho khách thì hoặc là cố tình chây ì, hoặc là làm khó khách hàng bằng vô số những điều kiện bất lợi trong hợp đồng thanh lý.

Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), cả năm 2019, chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Ngoài ra, không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường khó khăn dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 1 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Những tưởng khi bước qua năm 2020 thị trường sẽ có dấu hiệu tốt lên nhưng những hy vọng nhen nhóm của nhà đầu tư lại bị dập tắt do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Toàn bộ các sự kiện liên quan đến thị trường BĐS đều bị hoãn lịch, nhiều phòng giao dịch đóng cửa vì không có khách đến tìm hiểu dự án. Thị trường ghi nhận lượng giao dịch ảm đạm, chủ yếu là giao dịch sang tay ở các dự án cũ.

Trong khi đó, về phía chính quyền công tác tháo gỡ cho các dự án vướng mắc cũng gặp nhiều khó khăn. Mặc dù đã tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và Hiệp hôi bất động sản Tp.HCM, đã có những động thái nhất định nhưng công tác tháo gỡ sẽ còn nhiều bất cập. Mặt khác, hiện nay do phải ứng phó với dịch Covid-19 nên quá trình tháo gỡ cho các dự án có lẽ sẽ còn kéo dài hơn dự kiến.

Trước tình hình này, nhiều NĐT cho biết họ đã bắt đầu nản chí. Không ít nhà đầu tư tìm cách bán tháo các sản phẩm đã ôm hàng từ trước Tết nhưng không mấy khả quan. Một số nhà đầu tư cho rằng tình hình thị trường sẽ còn khó khăn đến hết năm 2020 nên dự định sẽ tìm cách bán đẩy hàng đi để gom vốn về gửi ngân hàng.

Tuy vậy, anh Lê T.M., một nhà đầu tư lâu năm cho biết vào thời điểm này hầu hết khách hàng chỉ tìm hiểu qua điện thoại hoặc chat online chứ rất ngại tiếp xúc với người bán hàng. Do sự tương tác không cao nên việc bán ra là rất khó khăn.

“Tôi chỉ muốn bán hàng đi cho nhanh nhưng khổ nỗi giờ thị trường khó khăn, dịch bệnh đâu còn mấy ai quan tâm đến BĐS. Thôi thì chờ thị trường khả quan lên rồi bán ra. Đến giờ này thì tôi chấp nhận bán ra bằng với giá vốn đã mua hoặc lỗ một chút không sao, quan trọng là gom đủ vốn về gửi ngân hàng”, anh M. nói. :beauty::beauty::beauty::beauty:

[dvtruongtn90]

Covid-19 chặn dòng tiền vào bất động sản

[dvtruongtn90]

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

:byebye::byebye::byebye::byebye::byebye:
Năm 2020, Tp.HCM sẽ mạnh tay cưỡng chế các công trình vi phạm xây dựng có quy mô lớn - CafeLand.Vn https://cafeland.vn/tin-tuc/nam-2020-tphcm-se-manh-tay-cuong-che-cac-cong-trinh-vi-pham-xay-dung-co-quy-mo-lon-85971.html

Ông Lê Hoà Bình, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, TP sẽ tập trung chuẩn bị sắp xếp lại bộ máy thanh tra xây dựng và đội quản lý trật tự đô thị của 24 quận, huyện.

Năm 2020, Tp.HCM sẽ mạnh tay cưỡng chế các công trình vi phạm xây dựng có quy mô lớn
Theo ông Bình, dù đã xử lý và phát hiện nhiều công trình xây dựng vi phạm trên địa bàn nhưng đến nay Tp.HCM vẫn còn một số tồn tại. Trong đó là việc ngăn chặn công trình vi phạm tiếp tục thi công chưa hiệu quả; việc thuê đơn vị cưỡng chế còn khó khăn. Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, hiện nay chúng ta chưa thực hiện được giải pháp hữu hiệu để ngăn chặn ngay từ đầu.

Cơ quan này sẽ phối hợp và trình UBND TP ban hành quy trình phối hợp giữa các đơn vị để xử lý bước một. Nếu như tiếp tục vi phạm có quyết định cưỡng chế vi phạm hành chính sẽ phân chia giai đoạn để thực hiện thủ tục cưỡng chế thay vì cưỡng chế toàn bộ công trình sẽ rất khó khăn.

Để quản lý trật tự xây dựng đi vào nề nếp, lãnh đạo của Tp.HCM yêu cầu Sở Xây dựng và các quận, huyện khẩn trương áp dụng công nghệ thông tin, công nghệ cao như phần mềm trực tuyến về quản lý trật tự xây dựng; phần mềm quản lý quy hoạch tài nguyên xây dựng chung cho toàn thành phố.

“Từ nay đến cuối năm, Tp.HCM sẽ tập trung cưỡng chế các công trình vi phạm xây dựng có quy mô lớn”, Giám đốc Sở Xây dựng nhấn mạnh.

Được biết, từ khi thực hiện Chỉ thị 23 về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý Nhà nước thì tình hình quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn Tp.HCM có diễn biến tích cực. TP đã phát hiện 576 công trình vi phạm, trong đó sai phép chiếm 60%. Bình quân mỗi ngày còn 3,5 vụ vi phạm xây dựng, giảm 5,1 vụ/ngày (trước Chỉ thị 23 là 8,6 vụ/ngày, tỷ lệ giảm là 59%).

[dvtruongtn90]

Tất nhiên là phải đòi rồi bác. Cơ mà đi tới kiện là cách cuối cùng rồi. Mình đang muốn tham khảo có cách nào khác không ấy.

❌THÔNG BÁO❌
V/v: Ký lại phụ lục để thị hành án được thực thi.

⚒Để cư dân sớm nhận được nhà an cư hoặc cho thuê sau thời gian tranh chấp giữa các bên liên quan đến dự án Green Town.
✍️Toàn bộ cư dân mua B3,B4 chủ động lên công ty IDE VIỆT NAM ký phụ lục hợp đồng thi hành án càng nhanh càng tốt.

[dvtruongtn90]

tiền mà sợ mất thời gian
đùa :chaymau::sweat:

❌CẢNH BÁO❌

[dvtruongtn90]

THỊ TRƯỜNG
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
15/03/2020 12:03 PM
Thị trường bất động sản đã đến hồi 'đứng bánh'
Dù có dịch Covid -19 hay những lừa đảo kiểu như Alibaba hay không, thị trường bất động sản Việt Nam rõ là đang từ từ đi xuống, rồi sẽ đến chỗ 'bất động'. Bất động sản Việt Nam, trong gần 30 năm nay, đã có ít nhất ba lần 'đứng bánh' như thế. Vì sao?
thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết máy mà đang ở trên đỉnh núi nhưng nhiều công ty, người có quyền lợi liên quan cứ ra sức đẩy tiếp.

Vì đã tới đỉnh nên rồi nó sẽ phải lao xuống thôi. Bởi tính chu kỳ. Thị trường không nghe theo tiếng gọi của con tim. Nó chỉ tuân theo quy luật, không hề có ngoại lệ.

Thị trường bất động sản đã đến hồi 'đứng bánh'
Năm 2020, thị trường bất động sản sẽ bị đình trệ dần. Ảnh: Thành Hoa

Về mặt lý thuyết, một chu kỳ bất động sản gồm ba giai đoạn: khởi động, thăng hoa và đình trệ hoặc suy thoái.

Các giai đoạn diễn ra kế tiếp nhau trong khoảng 5-7 năm (chu kỳ nhỏ) và 50-70 năm (chu kỳ lớn). Một khi đã đi vào chu kỳ đình trệ rồi, ai mà lội ngược dòng cho được?

Kích cầu hầu như chẳng ích gì, mà còn gây hệ lụy xấu cho nền kinh tế. Trong những năm 2011-2013, Chính phủ đã ra tay cứu trợ những nhà phát triển bất động sản khi giá nhà đất lao dốc.

Nhưng đó cũng là một nguyên nhân chính khiến lạm phát tăng lên, gây thiệt hại cho cả nền kinh tế cùng người dân bình thường.

Nghiên cứu và thực tế có song hành?

Không ít công ty tư vấn bất động sản dự báo một bức tranh đẹp về thị trường, dựa trên những “nghiên cứu riêng” của họ.

Jones Lang LaSalle trong nghiên cứu mới nhất, cho biết “nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc”(1).

Nhưng doanh nghiệp gốc Mỹ này cũng thừa nhận: “Nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây”.

Qua rồi thời sáng mua, chiều bán là lời ngay. Giai đoạn cực thịnh với những cuộc đua tranh gay gắt giữa doanh nghiệp phát triển bất động sản trong và ngoài nước như những năm gần đây đã không còn.

Theo lý thuyết, như đã nói ở trên, sau “thăng hoa” là đến “đình trệ hoặc suy thoái”. Nếu tìm hiểu thêm, còn có thể thấy thị trường luôn bị điều khiển bởi tâm lý người tiêu dùng - tham lam, sợ hãi, mau quên - cùng quy luật cung - cầu.

thị trường bất động sản hiện giống như một chiếc xe hơi chết máy mà đang ở trên đỉnh núi nhưng nhiều công ty, người có quyền lợi liên quan cứ ra sức đẩy tiếp.

Khi thị trường thăng hoa, lòng tham của con người trỗi dậy. Vậy họ mới dính bẫy lừa kiểu Alibaba. Giờ hẳn họ đã bắt đầu sợ hãi, nhưng chuyện bán bất động sản trở nên quá khó rồi. Vậy đó.

Nhưng, sau này, khi thị trường phục hồi, những người mới lại sẽ không nhớ gì tới bài học đau thương của người đi trước. Bởi thế, chu kỳ khởi động, thăng hoa, đình trệ hoặc suy thoái lại được tái tục.

Về tính chu kỳ nói chung, giới kinh tế phương Tây thường nói đùa: Khi những ông tổng giám đốc ngân hàng hiện thời về hưu, đó cũng là lúc một cuộc khủng hoảng mới sắp bắt đầu.

Vì tổng giám đốc ngân hàng mới lên sẽ quên ngay bài học cũ - một trong những lý do dẫn tới khủng hoảng.

Thêm lừa đảo và virus

Đó là về mặt chủ quan. Về khách quan thì là do quy luật cung - cầu. Đây là quy luật bao trùm chi phối mọi hoạt động của nền kinh tế nói chung, và thị trường bất động sản nói riêng.

Khi thị trường bắt đầu phục hồi, những nhà phát triển bất động sản sẽ tiếp tục lao vào xây dựng nhà cửa. Xây nhiều quá thì sẽ đến giai đoạn đình trệ và suy giảm.

Trên thực tế, giai đoạn này đang tới quá nhanh do còn bị bồi thêm bởi hai cú đấm: lừa đảo kiểu Alibaba và con virus corona.

Một người lạc quan như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cũng đã nhìn nhận với báo Pháp Luật TPHCM: “thị trường bất động sản và doanh nghiệp (trong ngành này) tiếp tục phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức lớn”. Và như thế đã hai năm rồi.

Khi nào người tiêu dùng sẽ quên? Chắc phải hơi lâu hơn so với những chu kỳ trước. Bởi thị trường bất động sản đang đầy “mùi” lo âu và căng thẳng.

Nhưng một khi đã quên tình hình của ngày hôm nay, họ bắt đầu lao vào thị trường bất động sản khiến thị trường khởi động trở lại, rồi cần cẩu quay ở khắp nơi đẩy thị trường đi tới giai đoạn thăng hoa.

Tuy nhiên, rồi sức mua lại giảm hoặc đứng yên. Cung ứng quá nhiều; nhu cầu lại không mạnh, thế là thị trường bị đình trệ. Đó là điều không khó để kiểm chứng ở TPHCM và Hà Nội, hai thị trường bất động sản lớn nhất Việt Nam.

Nhìn qua Thủ Thiêm từ cửa sổ một căn hộ tầng 15 một chung cư ở quận 4, TPHCM, chẳng hạn, có thể thấy lô nhô nhà cao tầng. Nhiều cái đã được xây xong - nhưng đêm không sáng đèn; một số cái thì đang còn được bao bọc trong những chiếc lưới màu xanh...

Thị trường luôn tạo cơ hội

Tuy nhiên, đình trệ cũng tạo ra cơ hội. Giống như trong chứng khoán. Nhà đầu tư đại tài Warren Buffett từng nói, đại ý: Hãy tham lam khi người khác sợ hãi.

Khi “sợ hãi” lên đến đỉnh điểm chắc chắn giá nhà đất sẽ lao dốc và đó sẽ là cơ hội để “tham lam”.

Nhưng phải tìm hiểu rất kỹ. Chứ dính chủ đầu tư lừa đảo kiểu Alibaba hoặc ở rất nhiều dự án khác là coi như xong.

Thêm một kinh nghiệm mà nhiều nhà đầu tư có biết: phải chắc rằng mình sử dụng được mới mua, rồi bán cho người khác được. Một căn hộ hay một miếng đất cũng vậy, phải đặt tính khả dụng lên hàng đầu.

Ở Mỹ, nơi thị trường bất động sản là minh bạch, nhiều người mua bán bất động sản đã làm như thế. Họ mua một căn nhà, sửa sang cho đẹp, sau đó bán đi.

Có những người quanh năm suốt tháng kinh doanh bằng phương thức đó. Họ sống di động trên những chiếc xe - nhà nhỏ gọn, thường đủ chỗ cho một gia đình bốn người. Nhà cửa, đất đai đối với họ chỉ là những món hàng kinh doanh để kiếm lời. :stick::stick::stick:

[dvtruongtn90]

Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa https://soha.vn/bat-dong-san-ngam-don-hon-300-san-moi-gioi-dong-cua-20200316145457656.htm

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã có hơn 300 sàn giao dịch bất động sản của các doanh nghiệp (chiếm 1/3 số sàn giao dịch có trên thị trường) phải đóng cửa trong thời gian gần đây. Đây là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn chồng chất. Cụ thể, trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm.

Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 khiến các doanh nghiệp không mở bán dự án mới.

“Nhiều sàn bất động sản đóng cửa, không có dự án được chào bán, đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây.

Thông thường quý đầu năm thì lượng sản phẩm chào bán ra thị trường sẽ không cao bằng quý cuối năm. Thế nhưng, trước giờ không có tình trạng không có sản phẩm nào để chào bán ngay sau Tết Nguyên đán như tình cảnh hiện tại của một số sàn giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính cho biết, đó là những con số thống kê chưa đầy đủ, mang tính chất tương đối nhưng cũng phản ánh được sự khó khăn thị trường bất động sản là rất lớn thời điểm này.


Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa - Ảnh 1.
Hơn 300 sàn môi giới bất động sản phải đóng cửa vì khó khăn.

HĐồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang trong tình thế lâm nguy bởi diễn biến dịch Covid-19.

“Đây là một giai đoạn hết sức khác thường của thị trường bất động sản cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng. So với nhiều năm trước, thời điểm sau Tết âm lịch là mọi doanh nghiệp đều ra quân rầm rộ, các kế hoạch giới thiệu, bán hàng được tổ chức rình rang.

Tuy nhiên, năm nay toàn bộ thị trường vắng lặng, doanh nghiệp địa ốc huỷ bỏ toàn bộ các kế hoạch ra mắt, giới thiệu, quảng bá dự án do lo sợ sự lây lan dịch bệnh”, ông Châu phân tích.

Ông Châu cho hay, tâm lý khách hàng, người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay xuống rất thấp. Thị trường vốn đã khó khăn nay thêm cơn dịch Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người, không có một chút động lực tìm hiểu dự án.

Trước thực tế trên, Chủ tịch HoREA cho rằng trong diễn biến phức tạp của dịch viêm đường hô hấp cấp do virus Covid-19, cần phải xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch.

"Đề nghị UBND TP đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch bệnh về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế... để giúp một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn", Hiệp hội đề xuất.

Hàng nghìn công ty địa ốc giải thể, dừng hoạt động

Trước đó, theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh cũng chỉ ra, tính đến hết năm 2019, bất động sản là ngành kinh doanh có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% theo năm và 686 doanh nghiệp giải thể, tăng 39,4%.

Theo Savills Việt Nam thì số lượng 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể nói trên chủ yếu là những công ty cung cấp dịch vụ môi giới.

Giới phân tích nhận định, xu hướng doanh nghiệp bất động sản nhỏ ngừng hoạt động và giải thể gia tăng trong năm qua đã được dự đoán trước. Đó là hệ quả của sự khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và hạn chế những chương trình ưu đãi dành cho ngành bất động sản.