[tanbc01809]

Có 1 vài kinh nghiệm chia sẻ vs các thím:

1 : Nên thiết kế chỗ đặt cục wifi theo tầng (Đi đường dây điện + mạng)
2 : Phòng vệ sinh nên có riêng cho từng phòng ngủ, nếu phòng ngủ bé nên thiết kế thêm 1 ô 30x30 để lắp quạt hút mùi (miền bắc có khí hậu nồm)
3 : Đá lát cầu thang, khi thi công nhớ chú ý nhắc thợ về chiều cao của từng bậc, vì mỗi bậc chênh 1li là đến bậc cuối sẽ cao hơn hoặc thấp hơn so với những bậc còn lại (khoảng 1 đến 2cm) -> cái này cực kì ức chế.
4 : Nên xây nhà vào cuối năm (cái này theo kinh nghiệm vì time này giá nguyên vật liệu sẽ k đắt bằng thời điểm đầu năm, đầu năm mình xây đã bị đội giá phần gạch tăng từ 12 lên gần 20 )
5 : Nên thiết kế gian tum có ô thoáng và chỗ để bồn nước. Đã gặp trường hợp do thợ làm ẩu dẫn đến ko có chỗ đặt bồn nước :|
6 : Chú ý vệ sinh xung quanh vì hàng xóm sẽ rất dễ ghen ăn tức ở .....
7 : Nên thiết kế nhiều ổ cắm (cái này ko nên tiếc)
8 : Chú ý về đường điện nước, ông thoát nên chạy ống 110, dây nguồn nên dây 10, dây chạy trong phòng nên 4 hoặc 6 (nên sd loại tốt vì nó là cái cốt lõi, sau này hỏng hóc cực kì khó sửa và tốn kém)
Chưa nhớ được nên note cái gì nữa. có gì note sau

[gialam_0.0]

Originally Posted by reeter

thật chứ cái số 2 thì chắc người trong ngành mới biết giá

phép tính đơn giản mà thím
bê tông nền thường đổ dày 10cm M150 hoặc M200
hỏi giá bê tông bao nhiêu 1m3 tính ngay được giá /m2 là bao nhiêu
có bản vẽ thiết kế thì đem hỏi là người ta chỉ cho ngay

[AFs Marin]

Originally Posted by reeter

Mình là chủ, mình bị dính cái tâm lý là ko đưa tiền cho tụi thợ thì nó làm ẩu, sau này sửa lại còn mệt nữa, tụi thợ nó biết tâm lý đó nên cứ hay vòi vĩnh.

Thím này nói đúng, từ lúc bắt xây cái nhà đến xong em phải cho đám thợ hồ chắc phải 9 10 thùng bia, cứ 2 tuần chúng nó lại vòi vĩnh anh ơi cuối tuần cho em xin thùng bia nhậu chơi.

Nhưng mà được cái cho bia rồi thấy tụi nó làm vui vẻ với cẩn thận phết, nên cũng không tiếc lắm

[nannhancuamodkhung]

Hóng :(

300m2 gì mà có 1 tỷ vậy

[chelsea.no1-victory.17]

nhà mà cho thuê thì
1 phải có hệ thống mạng lan cho nhà mình 1 hệ thống cho kh thuê (có 2 trường hợp là mình tự kéo 1 line quang, hoặc kh họ tự thuê kéo quang ngoài, mà tốt nhất là mình kéo line quang rồi quản lý) thiết kế sẵn đi âm tường dây quang, dây lan cho router, máy tính, dây lan cho IPTV
2 lắp camera đi sẵn dây chờ, thiết kế
3 quan trọng là thuê nhà phải có thiết kế máy bơm nước, nhà mình ngu nhất quả này đéo lắp bơm nước chảy chậm lực yếu dùng chán lắm
4 điện có CB tổng cho các tầng, bếp nên có 1CB riêng, thuê thì thiết kế điện nước riêng càng tốt

[kupo1513]

Originally Posted by tanbc01809

Có 1 vài kinh nghiệm chia sẻ vs các thím:

1 : Nên thiết kế chỗ đặt cục wifi theo tầng (Đi đường dây điện + mạng) ==> đã có thiết kế wifi và camera
2 : Phòng vệ sinh nên có riêng cho từng phòng ngủ, nếu phòng ngủ bé nên thiết kế thêm 1 ô 30x30 để lắp quạt hút mùi (miền bắc có khí hậu nồm) ==> tất cả phòng ngủ đều có toalet riêng
3 : Đá lát cầu thang, khi thi công nhớ chú ý nhắc thợ về chiều cao của từng bậc, vì mỗi bậc chênh 1li là đến bậc cuối sẽ cao hơn hoặc thấp hơn so với những bậc còn lại -> cái này cực kì ức chế.
4 : Nên xây nhà vào cuối năm (cái này theo kinh nghiệm vì time này giá nguyên vật liệu sẽ k đắt bằng thời điểm đầu năm)
5 : Nên thiết kế gian tum có ô thoáng và chỗ để bồn nước. Đã gặp trường hợp do thợ làm ẩu dẫn đến ko có chỗ đặt bồn nước :| ==> đã tk đặt 2 bồn nước + 1 dàn nước nóng mặt trời
6 : Chú ý vệ sinh xung quanh vì hàng xóm sẽ rất dễ ghen ăn tức ở ..... ==> ngại nhất vụ này, cũng may hẻm mình hẻm cụt nên chỉ giáp có 3 nhà thôi
7 : Nên thiết kế nhiều ổ cắm (cái này ko nên tiếc)
8 : Chú ý về đường điện nước, ông thoát nên chạy ống 110, dây nguồn nên dây 10, dây chạy trong phòng nên 4 hoặc 6 (nên sd loại tốt vì nó là cái cốt lõi, sau này hỏng hóc cực kì khó sửa và tốn kém)
Chưa nhớ được nên note cái gì nữa. có gì note sau

cám ơn thím nhìu

[reeter]

Originally Posted by AFs Marin

Thím này nói đúng, từ lúc bắt xây cái nhà đến xong em phải cho đám thợ hồ chắc phải 9 10 thùng bia, cứ 2 tuần chúng nó lại vòi vĩnh anh ơi cuối tuần cho em xin thùng bia nhậu chơi.

Nhưng mà được cái cho bia rồi thấy tụi nó làm vui vẻ với cẩn thận phết, nên cũng không tiếc lắm

thợ uống Ken mới chịu nha thím, mua bia SG nó kiếm chuyện tiếp.
có thằng còn sinh tiền vợ đẻ, con đi học, cha mẹ ốm ... thật chứ nghe xong muốn đập cây sắt vô đầu nó quá.

[kupo1513]

Originally Posted by chelsea.no1-victory.17

nhà mà cho thuê thì
1 phải có hệ thống mạng lan cho nhà mình 1 hệ thống cho kh thuê (có 2 trường hợp là mình tự kéo 1 line quang, hoặc kh họ tự thuê kéo quang ngoài, mà tốt nhất là mình kéo line quang rồi quản lý) thiết kế sẵn đi âm tường dây quang, dây lan cho router, máy tính, dây lan cho IPTV
2 lắp camera đi sẵn dây chờ, thiết kế
3 quan trọng là thuê nhà phải có thiết kế máy bơm nước, nhà mình ngu nhất quả này đéo lắp bơm nước chảy chậm lực yếu dùng chán lắm
4 điện có CB tổng cho các tầng, bếp nên có 1CB riêng, thuê thì thiết kế điện nước riêng càng tốt

1. do mình có 3 phòng cho thuê thôi nên tính dùng 1 line chung thôi, thím cho hỏi là lí do vì sao phải dùng 2 line ? vì bảo mật hay do sợ tốc độ chậm ?
2. bên mình đã có sơ đồ thiết kế cho wifi và camera
3. Mình dùng bồn nước trên tum nên phải có máy bơm rồi
4. Có CB cho từng tầng, và CB riêng cho từng bếp từ

[hakuren]

Các thím cho mình hỏi nếu thuê bọn X'home trọn gói từ thiết kế, thi công, nội thất luôn có được ko? Nhà ít người lại ko rành xây dựng nên khó quá.

[ConBuomXuan14]

Chi phí xây thô của thím là bao tiền/m2 vậy thím?
Em cũng đang tham khảo thấy các bên là 3tr - 3tr8/m2
em định chọn cỡ 3tr5/m2
em ở q9, hcm