[mitkaixanh]

Originally Posted by Mythhelios

Tốt nhất là khi nào đủ credit tự mình mua là sướng nhất thím à, trả xong nhà credit lên vèo vèo .
Thím nào xin việc ở phở Hà chưa ợ, em còn high school hè này 18 đang tính xin vào làm mà ko biết có khó lắm ko :same:
em ngoại hình ưa nhìn ko biết có đc ưu tiên ko nữa

chúc mừng, thím sẽ được ăn lunch phở free mỗi ngày với đk dâng ass cho ông chủ

đùa chứ làm quán phở cực lắm đấy nhé, nhưng được cái tiền ngon

[tengtengvn]

Originally Posted by ApologizeX

Ai rành vấn đề nhà cửa cho mình hỏi thế này :

Hiện tại mình đang muốn mua 1 căn khoảng 400-450k. Bà chị vừa có thẻ xanh, tiền mặt khoảng 100k.

Nếu bây giờ muốn mua nhà mà điểm credit ko nhiều, nhờ 1 người có thu nhập ổn định + ko có nợ ký co-sign với mình thì có mua đc nhà ko ? Có phiền phức gì đối với người co-sign ko ? ( Ví dụ : tụt điểm, thuế tăng ..... ) Nếu trả tiền nhà hàng tháng đầy đủ thì người co-sign chắc ko bị ảnh hưởng gì chứ ?

Nếu trả tiền nhà đầy đủ hằng tháng, thì có lợi cũng có hại cho người co-signer.

Những cái hại là:
-Tiền mortgage payment đó bị tính vào Debt to Income ratio của cả 2 người 50/50. Người co-sign đó sau này đi mua nhà, xe cho bản thân có khi lại không đủ income để cover cái loan mới và cái loan người đó co-sign. Nhà bank nó không quan tâm là người co-signer đó có trả một đồng mortgage nào không.
-Ở đời khó đoán, thiên tai hỏa hoạn, mất việc làm, bệnh hoạn cần phải xài tiền,... Lỡ người kia mất việc làm không có tiền trả, nhà bank đòi không được kéo nhà phát là liability thuộc về tất cả những người có tên trong cái loan.
-Tiền thuế đất trả cho thành phố dính tên cả hai người.

Originally Posted by Mythhelios

Tốt nhất là khi nào đủ credit tự mình mua là sướng nhất thím à, trả xong nhà credit lên vèo vèo .

Trả xong một cái nợ thường là credit rớt nhé chứ không có lên đâu. Trả sạch nợ, đóng hết account phát là điểm credit rớt xuống đáy luôn.
Muốn credit tốt thì mượn nợ vừa phải với income của mình, trả đầy đủ, và cái account đó nằm trên credit report của mình càng lâu càng tốt.

Trust me... been there, done that.

[vuronaldo05]

Originally Posted by ApologizeX

Ai rành vấn đề nhà cửa cho mình hỏi thế này :

Hiện tại mình đang muốn mua 1 căn khoảng 400-450k. Bà chị vừa có thẻ xanh, tiền mặt khoảng 100k.

Nếu bây giờ muốn mua nhà mà điểm credit ko nhiều, nhờ 1 người có thu nhập ổn định + ko có nợ ký co-sign với mình thì có mua đc nhà ko ? Có phiền phức gì đối với người co-sign ko ? ( Ví dụ : tụt điểm, thuế tăng ..... ) Nếu trả tiền nhà hàng tháng đầy đủ thì người co-sign chắc ko bị ảnh hưởng gì chứ ?

Nếu muốn nhờ người co-sign mua nhà thì bạn nên chú ý:

- Phải hiểu bây giờ Người co-sign không có nghĩa chỉ là người bảo lãnh cho món nợ của bạn mà Người co-sign cũng chính là chủ nhà tương đương như bạn.

- Bạn và người co-sign có tên trên loan thì cả hai phải có tên trên chủ quyền nhà.

- Bank sẽ lấy điểm credit của người nào thấp hơn để tính lãi suất. Nếu bạn bị bad credit thì bank sẽ không cho bạn đứng tên trong loan.

- Cả 2 người phải kê khai đầy đủ tất cả thông tin tài chính cá nhân và gia đình (nếu có) để tính toán món nợ.

- Nói chung, như là 2 người hùn nhau mua nhà nên nếu có hậu quả gì thì 2 người đều chịu như nhau.

Ý chính của bạn là "điểm credit không cao" nên nhờ người co-sign thì không work trong trường hợp này vì nhà bank nó lấy điểm của người nào thấp hơn để tính lãi suất chứ không phải lấy trung bình công.

Người ta chỉ nhờ "co-sign" khi income "chính thức" không đủ cover cho món nợ.

[Mythhelios]

Các bác cho em hỏi la mua xe cu co cho tra góp ko nhi, em tính mua xe di lam
Huư unikey buc vai

[NKNguyen Ver3]

e diện f3, nộp hồ sơ tháng 8-2012, hôm vừa rồi nó đụng đến hò sơ e rồi, nó bảo bổ sung thêm giấy tờ gì gì ấy cho e hỏi thế khi nào e đi ạ, buồn quá à, e sẽ sống ở McDonough, Atlanta đấy ạ, cho e hỏi khu đó ntn ạ, có ae vozer nào ở đấy kô

[ApologizeX]

Originally Posted by vuronaldo05

Nếu muốn nhờ người co-sign mua nhà thì bạn nên chú ý:

- Phải hiểu bây giờ Người co-sign không có nghĩa chỉ là người bảo lãnh cho món nợ của bạn mà Người co-sign cũng chính là chủ nhà tương đương như bạn.

- Bạn và người co-sign có tên trên loan thì cả hai phải có tên trên chủ quyền nhà.

- Bank sẽ lấy điểm credit của người nào thấp hơn để tính lãi suất. Nếu bạn bị bad credit thì bank sẽ không cho bạn đứng tên trong loan.

- Cả 2 người phải kê khai đầy đủ tất cả thông tin tài chính cá nhân và gia đình (nếu có) để tính toán món nợ.

- Nói chung, như là 2 người hùn nhau mua nhà nên nếu có hậu quả gì thì 2 người đều chịu như nhau.

Ý chính của bạn là "điểm credit không cao" nên nhờ người co-sign thì không work trong trường hợp này vì nhà bank nó lấy điểm của người nào thấp hơn để tính lãi suất chứ không phải lấy trung bình công.

Người ta chỉ nhờ "co-sign" khi income "chính thức" không đủ cover cho món nợ.

Đúng là mình chỉ nhờ co-sign vì căn bản là bà chị mới có thẻ xanh gần 1 năm, điểm credit chưa build được nhiều. Người nhà mình định nhờ co-sign income khoảng 100k+/ năm.
Còn tiền ở VN gởi qua thì ổn định, ko thiếu. Cái chính là ko gom dc 1 cục 4-500k trả 1 lúc thôi, bất động sản ở VN đang ở đáy nên chưa có ý định bán.

Vậy chắc phải chờ 1-2 năm nữa mua các thím nhỉ. Hơi lâu

P/s : Điểm bác Tengteng thế kia chắc giờ mượn mua gì nó cũng cho nhỉ

[BigHeadCrew]

Originally Posted by NKNguyen Ver3

e diện f3, nộp hồ sơ tháng 8-2012, hôm vừa rồi nó đụng đến hò sơ e rồi, nó bảo bổ sung thêm giấy tờ gì gì ấy cho e hỏi thế khi nào e đi ạ, buồn quá à, e sẽ sống ở McDonough, Atlanta đấy ạ, cho e hỏi khu đó ntn ạ, có ae vozer nào ở đấy kô

F3 la hoi lau^ do' nha bac', ba^y gio no' moi giai quyet toi 2002 thi phai

Sr moi cai lai win ko co unikey.

[tengtengvn]

Originally Posted by NKNguyen Ver3

e diện f3, nộp hồ sơ tháng 8-2012, hôm vừa rồi nó đụng đến hò sơ e rồi, nó bảo bổ sung thêm giấy tờ gì gì ấy cho e hỏi thế khi nào e đi ạ, buồn quá à, e sẽ sống ở McDonough, Atlanta đấy ạ, cho e hỏi khu đó ntn ạ, có ae vozer nào ở đấy kô

McDonough gần Jonesboro chẳng có tính vô ATL đâu, gần thôi, tầm 40 miles. Ở Jonesboro cũng có khúc đường và khu người Việt nho nhỏ. Chạy lên Chamblee và Lawrenceville hơi xa tí thì đông người Việt hơn.
F3 / 2012 thì còn cả chục năm nữa mới đi.

[vuronaldo05]

Originally Posted by ApologizeX

Đúng là mình chỉ nhờ co-sign vì căn bản là bà chị mới có thẻ xanh gần 1 năm, điểm credit chưa build được nhiều. Người nhà mình định nhờ co-sign income khoảng 100k+/ năm.
Còn tiền ở VN gởi qua thì ổn định, ko thiếu. Cái chính là ko gom dc 1 cục 4-500k trả 1 lúc thôi, bất động sản ở VN đang ở đáy nên chưa có ý định bán.

Vậy chắc phải chờ 1-2 năm nữa mua các thím nhỉ. Hơi lâu

P/s : Điểm bác Tengteng thế kia chắc giờ mượn mua gì nó cũng cho nhỉ

1-2 năm nữa thì không biết giá cả như thế nào.

Nếu bạn có ý định nghiêm túc thì nên tìm gặp một người chuyên viên địa ốc. Người ta sẽ coi kỹ những thông tin của bạn và tư vấn bạn chính xác hơn là có nên làm hay không.

Những tư vấn này là miễn phí, vậy bạn nên tìm gặp và nói chuyện trực tiếp với họ để nắm rõ tình trạng của mình và có quyết định đúng đắn.

[tengtengvn]

Originally Posted by ApologizeX

Đúng là mình chỉ nhờ co-sign vì căn bản là bà chị mới có thẻ xanh gần 1 năm, điểm credit chưa build được nhiều. Người nhà mình định nhờ co-sign income khoảng 100k+/ năm.
Còn tiền ở VN gởi qua thì ổn định, ko thiếu. Cái chính là ko gom dc 1 cục 4-500k trả 1 lúc thôi, bất động sản ở VN đang ở đáy nên chưa có ý định bán.

Vậy chắc phải chờ 1-2 năm nữa mua các thím nhỉ. Hơi lâu

P/s : Điểm bác Tengteng thế kia chắc giờ mượn mua gì nó cũng cho nhỉ

Nếu income của bà chị kia đủ mua nhà. Cách boost credit dễ nhất là kêu những người nhà add bả vô trong vài cái credit cards lâu năm tuổi nhất, không bị trả trể. Không cần xài, chỉ cần add tên thôi. Chừng 3-6 tháng sau, pull credit report nếu thấy mấy thẻ đó show trên credit report. Pull FICO credit score. Điểm tốt trên 720 thì nói bả apply mortgage thử.

https://www.annualcreditreport.com/
http://www.myfico.com/

Mẹ mình có 3 cái mortgage nhưng CR thì đa phần là authorized user từ credit cards của mình. Income đủ, không cần người co-sign.

Ở Mỹ ít ai mua nhà payoff vì:
-Less liability: cháy nhà, động đất, thiên tai,...
-Phân lời thấp. Tiền để ở VN bỏ nhà bank chắc lời hơn.
-Tiền lời từ mortgage loan là tax deductible.