Read-only archive. Login and posting are unavailable.
Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old 18-10-2019, 10:02
huykwi's Avatar
Member
Join Date: 06-2011
Posts: 37
Thumbs up (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Xin phép hỏi các bác về cách định giá cho thuê BĐS như nào cho hợp lý.

Qua tìm hiểu thì mình thấy có 1 số cách định giá như sau:
- Theo cung-cầu
- Theo vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn
- Trên tỷ suất lợi nhuận so với lãi ngân hàng và các hình thức đầu tư khác...
- Theo giá chung tại khu vực đó

Vậy các bác đang định giá thuê theo tiêu chí nào và liệu có 1 công thức chung áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS ko? (cửa hàng kinh doanh, chung cư, nhà đất...)
__________________
[COLOR="red"]CẦN MUA:[/COLOR] H81/B85 Mini ITX / I5 đầu 4 chết
Reply With Quote
  #2  
Old 28-10-2019, 17:57
MiCong's Avatar
Member
Join Date: 06-2011
Posts: 49
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by huykwi View Post
Xin phép hỏi các bác về cách định giá cho thuê BĐS như nào cho hợp lý.

Qua tìm hiểu thì mình thấy có 1 số cách định giá như sau:
- Theo cung-cầu
- Theo vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn
- Trên tỷ suất lợi nhuận so với lãi ngân hàng và các hình thức đầu tư khác...
- Theo giá chung tại khu vực đó

Vậy các bác đang định giá thuê theo tiêu chí nào và liệu có 1 công thức chung áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS ko? (cửa hàng kinh doanh, chung cư, nhà đất...)
Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums for iPhone
__________________
[B][I][COLOR="DarkOrange"][CENTER]Sometimes I need some air.[/CENTER][/COLOR][/I][/B]
Reply With Quote
  #3  
Old 04-11-2019, 15:12
Member
Join Date: 09-2013
Posts: 52
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Có tính NPV, IRR không các bác nhỉ?
Reply With Quote
  #4  
Old 04-11-2019, 15:31
Đã tốn tiền
Join Date: 07-2006
Posts: 8,955
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by MiCong View Post
Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums for iPhone
Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi
__________________
[B]Vi tính ANAN 150 d1 p25 bình thạnh [/B]0938516781-0903720071-anvoz@yahoo.com.vn

https://www.5giay.vn/computer/331402-hcm-linh-kien-gia-re-hon-dai-ly.html
Reply With Quote
  #5  
Old 04-11-2019, 15:40
Ferrari1102's Avatar
Đã tốn tiền
Join Date: 11-2007
Posts: 3,015
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by anan View Post
Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi
Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác
Reply With Quote
  #6  
Old 04-11-2019, 15:52
Đã tốn tiền
Join Date: 07-2006
Posts: 8,955
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by Ferrari1102 View Post
Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác
Đúng rồi bạn. Do tốc độ tăng giá của đất đai nhà cửa nhanh quá. Đơn cử thế này . một căn nhà mặt tiền ở trung tâm bình thạnh cách đây 4 năm giá là 7 tỉ cho thuê dc 20tr 1 tháng . vị chi dc 3% 1 năm. giờ giá căn nhà đó lên gấp 3,3 lần nhưng giá nhà thuê chỉ lên dc 40tr 1 tháng. Vị chi là dc 2% 1 năm.

1 căn nhà ở khu hot quận 9 là long thạnh mỹ giá cách đây 4 năm là 1 tỉ rưỡi cho 150m2 thuê dc 4tr. Giờ giá lên 7tỉ rưỡi gấp 5 lần mà giá chỉ dc có 8tr chưa ai thuê.


Chung cư thì vinhomes hồi mới nhận nhà 1 căn giá 3t8 cho thuê dc 12tr. Giờ nhà đó bán lại 4t8 vẫn chỉ cho thuê dc 12tr.
__________________
[B]Vi tính ANAN 150 d1 p25 bình thạnh [/B]0938516781-0903720071-anvoz@yahoo.com.vn

https://www.5giay.vn/computer/331402-hcm-linh-kien-gia-re-hon-dai-ly.html
Reply With Quote
  #7  
Old 04-11-2019, 15:56
Đã tốn tiền
Join Date: 07-2006
Posts: 8,955
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by Ferrari1102 View Post
Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác
Xây nhà trọ cho thuê cũng chỉ là phương án cách đây 3 năm thôi. Giờ 1 phòng trọ ở tỉnh xây mất 60tr cho thuê dc 1t2 1 tháng .ở tp xây mất 80 đến 100tr chỉ cho thuê dc 1t7 đến 2tr khu giáp ranh á. Quá bèo. 4 năm mới lấy lại dc tiền vốn xây. Qua năm thứ 5 mới có lợi nhuận
__________________
[B]Vi tính ANAN 150 d1 p25 bình thạnh [/B]0938516781-0903720071-anvoz@yahoo.com.vn

https://www.5giay.vn/computer/331402-hcm-linh-kien-gia-re-hon-dai-ly.html
Reply With Quote
  #8  
Old 04-11-2019, 16:00
Senior Member
Join Date: 03-2017
Posts: 742
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by anan View Post
Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi
Mình thấy định giá 6% tương đối sát. Như chung cư ở Tân Bình giá 1ty8 đang cho thuê là 8-9tr/tháng không có thấp hơn. Nếu có thấp hơn bạn thử nêu ví dụ căn nào ở trung tâm có giá như vậy. Mình qua thuê để cho thuê lại ngay vì nếu tính ra 3%/năm chỉ là 4t5 rẻ hơn ở trọ rồi

Quote:
Originally Posted by MiCong View Post
Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums for iPhone
__________________
Đặt ngày 3/10/2019 là mốc. 1 năm sau nhìn lại xem mình ở đâu
Reply With Quote
  #9  
Old 04-11-2019, 16:17
Đã tốn tiền
Join Date: 07-2006
Posts: 8,955
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by JUchi View Post
Mình thấy định giá 6% tương đối sát. Như chung cư ở Tân Bình giá 1ty8 đang cho thuê là 8-9tr/tháng không có thấp hơn. Nếu có thấp hơn bạn thử nêu ví dụ căn nào ở trung tâm có giá như vậy. Mình qua thuê để cho thuê lại ngay vì nếu tính ra 3%/năm chỉ là 4t5 rẻ hơn ở trọ rồi


Ko cập nhật giá nhà hay chung cư rồi mới tính như vậy. Tân bình khúc giáp ranh quận 12 có mỗi phúc yên là cho thuê dc giá nhiêu đó vì bọn hàn quốc với phi nó về ở nhiều. Maximum 1 căn số 32 lê lợi quận 1 giá khoảng 200 tỉ cho 110m2 đang rao cho thuê 6k5 tầng trệt hoặc cả nhà 1tret 1 lầu 8k5. 6k5 giá thuê cũng là giá 1 căn vị trí cực đẹp 1tret 3 lầu 200m2 giá ko dưới 60 tỉ ở city garden gò vấp. Bạn tự nhân lên. Mấy chung cư cũ hay chung cư chưa ra sổ giá bán nếu nhà nào kẹt họ bán 1t xxx mua vào cho thuê rất ngon. Như chung cư thanh đa cũ thế mà đang bán 1t4 1t5 cho thuê dc 8 9tr luôn kìa.
__________________
[B]Vi tính ANAN 150 d1 p25 bình thạnh [/B]0938516781-0903720071-anvoz@yahoo.com.vn

https://www.5giay.vn/computer/331402-hcm-linh-kien-gia-re-hon-dai-ly.html
Reply With Quote
  #10  
Old 04-11-2019, 16:22
Senior Member
Join Date: 03-2017
Posts: 742
Re: (Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?
Quote:
Originally Posted by anan View Post
Ko cập nhật giá nhà hay chung cư rồi mới tính như vậy. Tân bình khúc giáp ranh quận 12 có mỗi phúc yên là cho thuê dc giá nhiêu đó vì bọn hàn quốc với phi nó về ở nhiều. Maximum 1 căn số 32 lê lợi quận 1 giá khoảng 200 tỉ cho 110m2 đang rao cho thuê 6k5 tầng trệt hoặc cả nhà 1tret 1 lầu 8k5. Bạn tự nhân lên. Mấy chung cư cũ hay chung cư chưa ra sổ giá bán nếu nhà nào kẹt họ bán 1t xxx mua vào cho thuê rất ngon. Như chung cư thanh đa cũ thế mà đang bán 1t4 1t5 cho thuê dc 8 9tr luôn kìa.
Mình đang tính như vậy đó. Căn the useful apartment của Đức Khải chẳng hạn. Tầm mình định mua là 2 tỷ 7 cho 80m2 rao tầm 12tr/tháng. Còn căn 1 tỷ 8 rao có 8tr thôi
__________________
Đặt ngày 3/10/2019 là mốc. 1 năm sau nhìn lại xem mình ở đâu
Reply With Quote
Reply

« Previous Thread | Next Thread »

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts
BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

All times are GMT +7. The time now is 15:55.