[Hong Su Vuong]

Originally Posted by kupo1513

Cái này bên kỹ sư kết cấu sẽ tính ra nhà thím nặng bao nhiêu. Sau đó coi nền đất khu nhà thím có chịu dc tải trọng cái nhà ko. Nếu chịu dc tải thì làm móng băng là đủ. Còn ko đủ thì phải ép cọc
Nhưng nền đất sg đa số là yếu. Nhà khu mình thì đất thuộc loại cao và cứng nhất bình thạnh. Ko cần đóng cọc nhưng nghe tụi TT tư vấn bảo nhà mình bề ngang hẹp và xây cao. Sợ sau này nghiêng nên phải làm cọc. Ko biết nó nói thật hay vẽ ra nữa nhưng thôi cũng cho ép luôn cho chắc. Chứ các nhà xung quanh cũng xây cao như nhà mình nhưng ko ai ép cọc cả

Đất khu nhà mình ép neo 40 tấn mà xuống dc có 4 mét là biết cứng cỡ nào rồi. Nghe bảo khu phạm văn đồng ép bèo lắm cũng phải 15m

tks thím, thôi mất tiền 1 lần cho đáng. Chứ sau này đất nó yếu lại nứt tường, nứt dầm lại ăn mày nữa

[Sundowner.Game]

Nhà mình giờ tính làm thêm cái lam gỗ dọc như này để ngăn cái bếp và phòng khách, bác nào biết rổ giá nó như thế nào không

Ban đầu tính làm thêm minibar , mà có 1.8md, nó báo tận 12tr hơn bằng nửa cái bếp cmnr

[cracktichi]

Originally Posted by Sundowner.Game

Nhà mình giờ tính làm thêm cái lam gỗ dọc như này để ngăn cái bếp và phòng khách, bác nào biết rổ giá nó như thế nào không

Ban đầu tính làm thêm minibar , mà có 1.8md, nó báo tận 12tr hơn bằng nửa cái bếp cmnr

Cái này mua gỗ công nghiệp về làm rẻ bèo chứ có phức tạp gì đâu mà 12tr cho vài thanh gỗ vuông bào mịn

[kupo1513]

Originally Posted by Hong Su Vuong

tks thím, thôi mất tiền 1 lần cho đáng. Chứ sau này đất nó yếu lại nứt tường, nứt dầm lại ăn mày nữa

Thì mình cũng nghĩ 50 củ cọc móng cho cái nhà thì chi cũng dc cho yên tâm. Cho đến khi biết bị nó chém

[AFs Marin]

Originally Posted by reeter

nhà thím ngon quá, giá 10 tỷ chứ

Nhà phố bình thường thôi lấy đâu ra 10 tỏi hả thím

[hoamacco]

Originally Posted by stafall1

Thấy trên vnexpress hay có ông kts của cty Cát Mộc tư vấn này nọ, follow face thì thấy cũng có tâm. Sau này chắc theo công ty cho an toàn, đỡ tốn sức khỏe...

KTS Truyền à Thi công thì phải nghe tư vấn của nhà thầu, đừng tin vào KTS. Khi nào muốn thiết kế đẹp thì vai trò KTS mới quan trọng. Đa phần KTS tư vấn khắp các mặt báo cốt để có khách nhằm mục bán đồ nội thất, có thể của KTS mở xưởng mộc hoặc liên kết với ai đó để làm (rất nhiều).

Mấu chốt của bọn KTS này là đưa ra chi phí xây dựng rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 10%. Bọn nó lợi dụng mong mỏi của nhiều người là có ngôi nhà nhỏ nhỏ xinh xinh, tầm 1-1.2 tỉ rồi lên báo nói nhà cỡ này phần thô 600-700tr, hoàn thiện + nội thất nữa là khoảng 1 tỉ,... Đây là cái khốn nạn nhất của bọn thợ vẽ. Chủ nhà cứ đinh ninh phần thô là như thế nhưng thực tế phát sinh 100- 200tr thì chủ nhà có nước khóc nếu tài chính phải vay mượn hoặc vừa đủ theo dự tính để làm nhà. Phần hoàn thiện thì đưa ra mức rẻ, khi chủ nhà đi coi mẫu ứng với giá tiền đó thì xấu òm. Muốn đẹp hơn thì phải bỏ thêm tiền, mỗi hạng mục tăng đơn giá 1 ít rồi thành nhiều. Năm 2017 bạn mình xây nhà cũng ham giá rẻ bao trọn gói 1.1 tỉ, đang xây dở thì phải vay thêm ngân hàng 600tr để hoàn thiện. Đã rẻ thì đừng mơ đến thẩm mỹ và chất lượng.

[hoamacco]

Originally Posted by kupo1513

Hiện nay ngân sách chỉ còn khoảng 1 tỷ cho hoàn thiện và nội thất
Hoàn thiện bên Thiết Thạch báo là 2tr400k/m2 , tính ra khoảng 700tr cho hoàn thiện . Tuy nhiên mình thấy mục danh sách vật tư hoàn thiện của bên Thiết Thạch có nhiều cái ko hợp lý, nên chắc mình sẽ tự đi mua vật tư mà chỉ thuê công thợ thi công thôi

Vật tư hoàn thiện thật lòng là thím tự đi mua thì giá rẻ hơn rất nhiều. Công thì bên thầu họ đã tính tiền phần nhân công các công tác hoàn thiện rồi nên không tốn thêm. Mức chiết khấu tham khảo:

Gạch ốp lát 5%
Thiết bị vệ sinh 15%
Thiết bị điện trung bình 40%
Sơn nước 40%
.....

[aothunin.com]

Nhà 100m2, ngã tư
Mình muốn xây 1 lửng, 1 lầu, 1 tum hoặc 1 tầng 1 tum, 4 phòng ngủ khoảng 1ti2 có đủ ko các thím, lần đầu xây nhà

[register_lannua]

Originally Posted by AFs Marin

Thực tế lúc nào cũng cao hơn cả so với dự tính thím ơi, nhưng chênh nhau vậy cũng đâu nhiều

nghề cũng hay làm dự toán, nên làm cho mình tưởng tính chuẩn rồi, phát sinh 10%

[dailammoc]

Nhà mình thuê trọn gói cả nội thất cả kết cấu kiến trúc là gần 30 triệu. Tổng sàn sử dụng 200m.
Thầu mình cũng thuê như thớt. Trọn gói luôn, vì không có thơi gian trông coi với đi mua vật liệu. Nó báo giá 3.4. Nhưng nhà hẻm nên dự kiến là 3.450/m. Thằng thầu thì k quen trực tiếp nhưng thằng bạn thân nó quen thân nên giới thiệu. Thằng KTS thì khuyên nên thuê giám sát. Mà mình k thuê vì thằng tụi nó đã mún làm ăn thì một bữa nhậu cái bắt tay là xong. K kiểm soát được, mình thì k có chuyên môn. 2 thằng nó bắt tay nó qua mặt thì cũng chịu. Vừa mất mấy chục triệu tiền giám sát mà công trình cũng chưa chắc đã ổn.
Hoàn thiện thì tự đi mua. Sang tháng bắt đầu khởi công. Giờ chỉ lo đi kiếm vật liệu hoàn thiện :d.
Tiện thể hỏi lun đã thím nào sử dụng cửa phòng kosdoor chưa nhỉ. Mình xem thực tế thấy nó khá đẹp và đầm tay. Mỗi cánh cửa nặng 50kg. Đóng mở nhẹ nhàng. K ồn.
K biết lâu dài có bền không. Phía công ty bảo hành 5 năm.