[zaizai152]

Originally Posted by ocervn

Năm nào mà giá nhà không tăng để tính ra cái bảng lời 400 củ kia? khủng hoảng nhà đất 2008 cũng chỉ thấy giá rẻ ở mấy khu quy hoạch ảo, quy hoạch treo chứ trong thành phố chẳng rẻ đi chút nào.

Mình tính trường hợp xấu nhất là nó ko tăng thôi.

Nếu phải lựa chọn thì giữa lãi 400tr với việc có nhà sau 4 năm thì có 1 cái nhà vẫn tốt hơn. Và mình đã lựa chọn mua nhà rồi

[Krob]

Originally Posted by Forzet

Chỉ đúng với trường hợp:



Thực tế:

• Giá CC luôn tăng thêm khoảng 10-20% trong 2 năm đầu, sau đó ổn định luôn, có thể tăng giá 5-10% khi có sổ, sau 10 năm sẽ xuống giá nếu như giá ban đầu set ở mức cao. Do vậy, đầu tư CC thường bán sau 2-3 năm hoặc sau khi có sổ.
• Nhà đất => Luôn tăng ít nhất 10%/năm, thậm chí nếu vào đợt sóng tăng 50-100%/năm là bình thường. Kể cả có xuống đáy cũng ko bao giờ dưới mức 10%/năm.

Bài toán thuê nhà ở nước ngoài có vẻ ổn hơn vì ko bị lạm phát quá cao, lãi suất quá lơn hay sóng bất động sản chạy loạn xạ. Ở Đồng Lào thì mua nhà, mua CC hầu hết có lợi hơn đi thuê.

Nói thế thì CC sau 2-3 năm ai mà thèm mua vì bán lại sẽ lỗ...
Nói chung bây giờ sốt là có thật và có tỉ lệ lớn là sốt nguồn cầu chứ ko phải sốt ảo như cách đây chục năm...tức là lượng người đổ về quá lớn...trong khi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng vùng ven lại ko bắt kịp để giãn đc số dân tăng thêm (do tiến độ, giải tỏa, dự án treo,...)
Ví dụ như ở q9 thì đúng là phần sốt ảo là nhiều, bong bóng vì hạ tầng chưa có, bến xe chưa hd, metro chưa xong, xa lộ thì nguy hiểm,...nhu cầu tăng cao vì viễn cảnh nhà đầu tư đưa ra hấp dẫn, chứ ko phải là đích đến cuối cùng của nhu cầu an cư của người dân...
TL;DR: Mua chung cư gần trung tâm, có giấy tờ thì sure lời nếu muốn bán lại trong từ 10-15 năm

[lhq]

Hiện tại lãi suất ngân hàng đang cao và bds đang trầm lắng. Nên giờ kêu bds tăng ít nhất 10%/năm cũng không dễ ăn đâu.

[ocervn]

Originally Posted by lhq

Hiện tại lãi suất ngân hàng đang cao và bds đang trầm lắng. Nên giờ kêu bds tăng ít nhất 10%/năm cũng không dễ ăn đâu.

10%/năm thì chưa thấy, chứ 4 năm nay tăng 80-90% như mé Tân Phú, Q12, GV thì thấy rồi đó

[lhq]

Originally Posted by ocervn

10%/năm thì chưa thấy, chứ 4 năm nay tăng 80-90% như mé Tân Phú, Q12, GV thì thấy rồi đó

Chắc là năm 2017-2018 thôi. Đợt 2016-2018 có nhiều nơi còn tăng 2-3 lần mà. Giờ ai vào ôm sau thì mệt,còn mua để ở thì không cần phải nghĩ nhiều.

[CuongNQ]

Chung cư cũ thì bán sẽ lỗ? Cho mình xin một cái tên ...

[Forzet]

Originally Posted by Krob

Nói thế thì CC sau 2-3 năm ai mà thèm mua vì bán lại sẽ lỗ...
Nói chung bây giờ sốt là có thật và có tỉ lệ lớn là sốt nguồn cầu chứ ko phải sốt ảo như cách đây chục năm...tức là lượng người đổ về quá lớn...trong khi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng vùng ven lại ko bắt kịp để giãn đc số dân tăng thêm (do tiến độ, giải tỏa, dự án treo,...)
Ví dụ như ở q9 thì đúng là phần sốt ảo là nhiều, bong bóng vì hạ tầng chưa có, bến xe chưa hd, metro chưa xong, xa lộ thì nguy hiểm,...nhu cầu tăng cao vì viễn cảnh nhà đầu tư đưa ra hấp dẫn, chứ ko phải là đích đến cuối cùng của nhu cầu an cư của người dân...
TL;DR: Mua chung cư gần trung tâm, có giấy tờ thì sure lời nếu muốn bán lại trong từ 10-15 năm

Vớ vẩn, hầu hết CC mua sau 2-3 năm là đỉnh giá, lúc đó bán đi là vừa. Ko tính các chung cư cũ thời cách đây chục năm vì lúc đó giá rất thấp, giờ bán toàn lời gấp 2-3 lần.

[su.thay]

Anh ấy chém liều thôi. Tốc độ tăng giá chung cư sau khi bàn giao 5 năm rất thấp. Thấp hơn rất nhiều so với lãi ngân hàng. ANh thấy nhận định như vậy thế nào???

Mà anh là dân tài chính cho cái ý kiến chính xác, chứ mấy anh vozer trên này toàn chém miệng không hà

Originally Posted by CuongNQ

Chung cư cũ thì bán sẽ lỗ? Cho mình xin một cái tên ...

[het that roi_224]

Originally Posted by hiep khach giang ho

mới sang tay 1 căn chung cư

đóng theo tiến độ 900 triệu chưa tới 2 năm mà lãi chưa tới 300 triệu nữa, giá nhà cửa tự dưng trầm lắng xuống

900tr theo tiến độ chưa tới 2 năm mà lãi 300 đòi gì nữa. Với lại anh chưa tín tiền hoa hồng tiền kê giá của sale nữa có khi nó lời cả trăm trong đó

[het that roi_224]

Originally Posted by su.thay

Tôi đã đưa địa chỉ cho anh rồi đấy, Chung cư 8x bên Tân Phú, gần đầm sen, anh có thể lấy số 1 thằng cò bất kỳ trên batdongsan để liên hệ. Giá giao đông từ 6-7tr cho căn 50m2. Đó là giá anh chưa deal. Thuê 12 tháng thanh toán nó bớt 1-2 tháng là bình thường khi đi thuê chung cư.

Còn 10tr thì chugn cư melody trên đường âu cơ. Anh hỏi bất cứ 1 thằng cò nào là nó báo giá luôn. Căn 70m2.

Anh nói đúng, rất nhiều thằng ngu nó thuê nhà của anh, vì nó không biết, Ví dụ 4 ông sinh viên mỗi ông 2tr, có thể góp lại thuê căn 7-8tr ở chung 50-66m. Thay vì đi thuê 1 căn nhà rách ruwosi 7tr 1 tháng, lại là nhà cấp 4. Hoặc có thể thuê nhà của anh là dân lao động, quen ở nhà mặt đất vì lý do nào đó


BÀi toán tôi đưa ra rất đơn giản.

ANh chọn phương án có 6.5-7 tỉ trong TK sau 15 năm, đi thue chung cư ở. Tiền lãi 60tr 1 tháng
Hay là 1 căn chung cư và 0đ trong tài khoản, và không có đồng lãi nào

Bài toán xàm loz thì có. Ai có sẵn 7 tỷ mang đi gửi ngân hàng.
Ai có 7 tỷ đi mua hết mịa 1 căn chung cư cho sạch túi.
Dòng tiền cm gì khi gửi tiết kiệm phải chọn kì hạn cả năm thì lãi suất mới cao.
Nói chuyện vớ vẩn tưởng hay.
Ng ta chẳng thèm tranh luận a nghĩ anh thắng