[su.thay]

Lấy bảng tính ra luôn khỏi ước lượng. Chia ra 2 phần, 1 là khoản cố đinh 1 tỉ, 2 là khonar vay 2 tỉ

Bài Toán 1: Đi Thuê Nhà

Vốn 1 Tỉ VNĐ, Số tiền lãi kép sau 15 năm, lãi 8%

TOOL: lãi kép
ới số tiền ban đầu: 1,000,000,000
Lãi suất hàng năm: 8%, mỗi năm ghép lãi 1 lần
Số tiền nhận được sau 15 năm là 3,172,169,114.2
Chênh lệch so với số vốn ban đầu: 2,172,169,114.2

Nếu gửi ngân hàng 10tr 1 tháng, sau 15 năm nhận được bao nhiêu?

Tool: TIỀN GỬI TÍCH LŨY ACB
Số tiền gửi hàng tháng 10,000,000 VND
Thời gian tích lũy 15 Năm
Lãi suất 8 %/Năm
Tổng số tiền nhận được 3,460,382,216VND
Tổng số tiền tích lũy 1,800,000,000VND
Tổng số tiền lãi 1,660,382,216VND

Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng, sau 15 năm: 6.5 tỉ

Còn vấn đề giá thuê tăng 5-10%, cái này thì thấy không chính xác, thấy giá cho thuê giảm theo khấu hao nhà, và số năm. Cùng lắm là giữ nguyên mức giá đó.


Bài Toán 2: Mua Chung Cư

Lãi gửi 8%, Thì lãi vay tầm 12%, trên dư nợ giảm dần

Trả trước 1 tỉ.

Tổng Tiền vay 2,000,000
Tổng tiền lãi 1,809,999
Tổng tiền phải trả 3,809,999
TOOL: TCB

Tổng tiền phải trả sau 15 năm nếu mua chung cư: 3.8 + 1 = 4.8 tỉ, cho 5 tỉ cho nó tròn.


Kết Luận:

Sau 15 năm, bên A có 6.5 tỉ, bên B có căn nhà.

Số tiền của A, chỉ cần gửi ngân hàng, thì mỗi năm có hơn 650tr để ăn tiêu và thuê nhà, trong khi bên B, có căn nhà, và mất gía theo thời gian, vì đã xuống cấp.

Nếu A thích có thể tích lũy tiền lãi trong 5 năm, được tầm 3.5 tỉ, bỏ thêm 2.5 tỉ, mua căn chung cư mới 100% giá 6 tỉ, trong khi vẫn dư 4-5 tỉ để ăn chơi

Còn nếu bàn về độ thoải mái thì anh nói không chính xác, chung cư anh có thể gặp vấn đè biểu tình, hàng xóm láo, rủi ro về nước, điện ..... Nhưng đi thuê anh chuyển chỗ khác là xong. Cho nên nói về độ thoải mái thì dự là ngang nhau.

Originally Posted by hacao

Cái nữa, TH 1 theo chú đc tổng cộng 8.5 tỉ, còn TH 2 thì bán cc đi đc tổng cộng 3.5 + (1 tỉ chú tính thiếu) = 4.5 tỉ. Chú lại đi cộng vào tiền nợ ngân hàng 3.5 tỉ nữa trong khi thực tế có phải 3.5 tỷ tiền vốn của chú đâu (2 tỉ vay + 1.5 tỷ lãi). Nên chỉ chốt là sau 15 năm đc bao nhiêu tiền mặt mới chính xác.

[.Unlimited.20]

Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

Sent from my iPad using vozForums

[su.thay]

Anh cứ tính lại xem chính xác không.

Lãi kép thì tính link này

tienichnho.com / tinh-lai-kep

Gửi 10tr mỗi tháng, thì đó là dòng tiền tích lũy. Ngoài tích lũy nó còn được hưởng lãi kép nữa.

acb.com.vn / wps / portal / Home / reversible


Anh đừng nghĩ nó có rớt giá không, mà hãy nghĩ xem, sau 15 năm, nó tăng có bằng anh gửi tiết kiệm và đi thuê hay không. Ôm căn CC trả nợ hàng tháng thì mãi nghèo anh ạ.

Ví dụ sau 10 năm, anh muốn vác tiền làm miếng ngoại ô, hoặc đầu tư gì đó dễ dàng hơn với phương án thuê. Anh đi làm thuê, trả góp hàng tháng, đến khi công viêc không ổn dnidhj thì cũng phiền đấy.

Như tính toán ở trên đấy, sau 15 năm, mỗi năm gửi kênh đầu tư thấp nhất là ngân hàng, thì có 750tr mỗi năm, dư sức để anh về hưu luôn, chứ đừng có nói tới thuê nhà

Đặc điểm của chung cư là nó tăng 1 phát, và sau đó giữ và mất giá, Ví dụ chung cư mua 3 tỉ, nó tăng vọt lên 5 tỉ nếu có cơ sở hạ tầng tốt hơn. Sau đó từ khoản 5 tỉ đó sẽ giảm dần theo năm tháng.

Originally Posted by .Unlimited.20

Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

[Nix]

Originally Posted by .Unlimited.20

Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

Sent from my iPad using vozForums

nội thành 2 tỏi khó lắm....chung cư cũ cách đây tầm 10-12 năm của SG mở bán 1.2-1.7t giờ đã vượt 2.5t rồi....và của nhà nước, diện sở hữu vĩnh viễn nên yên tâm là còn xài đc, giá tăng theo hạ tầng xung quanh luôn...
Theo ông sư thầy thì đã lương 40 triệu thì hơi đâu mà so đo bó rau con cá, an cư rồi lập nghiệp....nghĩ đơn giản thôi thay vì trả 10tr thuê nhà hàng tháng thì giờ trả 15tr trả góp hàng tháng, là nhà mình đéo phải lăn tăn hợp đồng thời hạn gì cả....vay 1t-1.5t thì chả nhẽ lương 40tr làm 5-6 năm ko dư đc 1 cục mà trả đứt luôn, ngâm 15 năm để làm giàu cho bank hay gì

[hoangbluez]

Cuộc chiến không có hồi kết giữa sư thầy và voz. Quan điểm tiêu sài, mỗi bên khác nhau. Cái nào cũng có cái lý, nc sống sao mà con cái vợ con không thiếu thốn là được

[vcxz1234]

Moá đất mặt đường hà huy giáp quận 12 hơn trăm triệu 1 mét vuông.

[register_lannua]

Originally Posted by hoangbluez

Cuộc chiến không có hồi kết giữa sư thầy và voz. Quan điểm tiêu sài, mỗi bên khác nhau. Cái nào cũng có cái lý, nc sống sao mà con cái vợ con không thiếu thốn là được

thầy bà gì gõ lắm mà ngu quá

Còn vấn đề giá thuê tăng 5-10%, cái này thì thấy không chính xác, thấy giá cho thuê giảm theo khấu hao nhà, và số năm. Cùng lắm là giữ nguyên mức giá đó.

nói biết còn tuổi mơ mộng, chưa đi ở thuê, có cái nhà cho thuê nào giá giảm dần nhà sau thời gian xuống cấp hư hỏng gì thì chủ nhà sẽ bỏ tiền tu sửa, và giá cho thuê trừ khi ở lâu năm, thân thiết với chủ thì tăng chậm chứ có éo mà giảm
còn nói chuyện chuyển nhà nhẹ như lông hồng nhỉ, chuyển 1 lần cả gia đình 2vc+con cái xem biết mùi liền 2 lần chuyển nhà = 1 lần sắm mới đó

[life23vn1]

Originally Posted by nth0401

q4 2/ mà 30m2 thì hơn 2t chút. sửa sang lại lên gần 3t

Nhà thì cũng cần có vài điều kiện cần thiết mới x3 x4 đc. nhà ông trên ko thể nào trên 3t đc, 1p vì diện tích nhỏ, phần vì nhà c4 cần phải xây lại. mà xây lại cũng ko quá đc 3t vì dt nhỏ như trên, xin phép xây cùng lắm đc 1 trệt 2 lầu. trường hợp cá biệt nhà trung tâm sg q1 q3 thì may ra đc hơn. chứ 30m2 muốn đẩy giá trên 3t thì khó ra lắm

nhà hẻm 1206/x huỳnh tấn phát, phường tân phú. 49m2 thì giá sao thím

[boy_2012]

Ông chú mua căn chung cư 500 củ cách đây hơn chục năm, mới bán xong, được 700 củ, lời hẳn 200 củ luôn. Vị trí như shit nên bán được là hên rồi.
Nhà đất hay chung cư quan trọng nhất vẫn là vị trí, vị trí ngon thì mua chung cư còn hơn là mua đất chỗ xa mút chỉ. Ừ thì giá đất lên cao, ừ thì x5 x10, nhưng đó là khi Chú phỉnh không bao giờ đánh thuế BĐS. Thời điểm hiện nay thì BĐS đang ở đỉnh, hết chu kỳ tăng giá. Muốn sang chu kỳ mới thì cũng phải chục năm nữa, đó là tính trường hợp không có khủng hoảng kinh tế. Ai mà biết được chục năm nữa có ra luật thuế BĐS hay không, lỡ như lúc đó có thì sao? Nếu ra luật thuế BĐS thứ 2 trở đi thì BĐS không còn là chỗ để dự trữ tài sản nữa, chỉ còn nhu cầu mua để ở, và BĐS sẽ trở về giá trị thực, có khi còn giảm nhiều so với mức giá hiện nay. Thời điểm này mà ôm tiền đi mua BĐS coi chừng dính bẫy của mấy thằng cò.
Mua chung cư thì nếu nhu cầu mua để ở, cứ chọn chỗ nào vị trí thuận tiện với mình nhất, không thích ở thì đem cho thuê. Đợi nó xuống cấp để bị đập thì cũng vài thế hệ, chả cần lo nhiều.
Còn đi thuê phòng trọ thì cũng chả vấn đề gì, trong lúc đi thuê mình có thể để tiền dư ra đầu tư cái khác. Có nhiều người thuê nhà trọ của mình, người ta thu nhập tháng cả mấy chục đến trăm củ, có nhà hẳn hoi nhưng vẫn thích đi thuê vì nó thuận tiện, đi thuê gần chục năm rồi vẫn muốn ở đó.
Nói tóm lại làm sao thấy có lợi nhất thì làm, và theo nguyên tắc căn bản "cái gì quá đắt thì không nên cố mua", sẽ thấy cuộc sống đơn giản hơn nhiều. Ai cũng cố lao đầu vào nhà với đất rồi thành con mồi ngon cho đám cò.

[doafake]

Originally Posted by anan

Chợt nghĩ ra qua khúc p1 gò vấp mua vì nó giáp cả pn bình thạnh sân bay mà đi biên hòa theo đường pvđ rất ít kẹt xe. Vậy là kêu đứa em book bên đó vài căn.

Căn 1 4x11 nhà mới xây 1tr 2 lau st. Sổ 45m2. Chắc giá 5t5 oto đậu ngoài đường cách 10m và phải cho tiền bảo vệ dp để họ coi cho!! 5t5 ko bớt. Hẻm 2 xẹt!!!

Căn 2 nhà nát mặt tiền trương đăng quế chủ nhà thua banh phải cầm sổ lấy 300tr và còn vài ngày nữa là chủ bán rẻ 4t4 c. 64m2 trừ lộ giới còn 43m2. Ngang 8 tóp hậu 5m1 dài 10. Nhà 1tret 1 gác gỗ 5x10 . coi xong nát ko thể tả ngoài 4 bức tường . đòi 5t5 nhưng trả 4t7 người cầm sổ có vẻ đồng ý bán vì nhà đối diện khu đất mộ cũ 30 năm ko có mộ nhưng xéo xéo còn khoảng chục cái. Cách 30m là đường tàu. Bà cô vẫn chịu vì ko ngại phong thủy. Chấp nhận bỏ thêm 3 tháng và 500tr để sửa vì thích nhà mặt tiền đường chữ (6m). Sáng thứ hai dẫn cô dượng lên xem bên ông cầm sổ lại thấy người tỉnh mà đi xe D trở mặt đòi 5 tỉ. Mất nguyên 1 buổi sáng. Bên mình biết hết nhà đó sao sao vì quen công an kv ở đó. Tới 26 mà ko bán dc là ổng phải ôm tiền ra mua. Trả lên 4t8 mới đầu cò nói ok hẹn 1g30 uống cafe nói tiếp 1 hồi báo lại lên chút nữa mới gặp . ghét bỏ luôn.

Cô về dưới hbchanh coi nhà mà mấy căn 45 50m2 mới xây trong hẻm 4 5 m ra vô khó khăn xe ko vào nhà mà cũng 4t8 đến 5t5. Mình thì thằng em dẫn qua dương quảng hàm hẻm 2 xẹt 3m5 nhà sau pnj hẻm chú tèo mà 40m2 4t8 50m2v5t8 4x10 và 5x10 1 trệt 3 lầu st. Xa quá về.
Qua ngay cầu đỏ thì hẻm 3m5 nhà 4x14 6t2 nhà cũ 1tret 2 lau oto chỉ đến đầu hẻm gửi xe bên red plaza. Thấy cũng ok mà nhìn lại hàng xóm 1 nhà thì chắc trùm văn nghệ còn 1 nhà thì đang cho vay lãi xã hội. Thôi 2 đứa em nó còn nhỏ dại. Bỏ qua

Cuối cùng tự lên mạng search thấy có 1 nhà giá hợp lý chỉ bị vướng phong thủy xéo xéo chùa ( ko đối diện) . thằng em nó biet cái chùa đó nên đến kiếm luôn . tìm mọi cách mà vẫn ko biết cách liên hệ thì may sao chị hàng xóm quen chủ mới. Nhà 5,8x7 sổ 40m2 ko vướng quy hoạch . từ sunny plaza vào 250m cách mặt tiền có 10m nhưng chẳng khác gì mặt tiền. Sân chung trước chùa đậu 10 chiếc oto. Chùa thanh tịnh nên ít đón khách. 1 trệt có thể sửa chút chạy oto vào ko thì để trước cửa 24/24 vô tư vì ít người đi. 2 lầu 1st chủ cũ có giấy bảo lãnh đi mỹ theo chồng nên bán rẻ cho chủ mới 4t.cách đó khoảng 2 tuần. Chủ mới đăng 4t9 mà bị chê view chùa nên tự bán 4t7. Cô dượng coi ok bảo mình chốt đi bớt nhiêu cũng dc. 4t6x nhỏ để lại full 5 máy lạnh salon nước nóng mặt trời. Coi sổ đỏ giấy ủy quyền xong cọc nhanh gọn chủ mới cho chọn ngày công chứng sau luôn.

Thằng em mg chị hàng xóm đều có lộc. Mình thì cho lại 2 đứa em họ chứ ko lấy. Mg với nhiều người bảo nhà ở bình thạnh phú nhuận giờ hẻm xe hơi vào phải 6ti xe hơi đậu dc 7ti còn xe hơi vô nhà phải 8ti nhưng cố gắng đi kiếm cho người thân với bỏ qua vài phong thủy thì cũng kiếm dc thôi.

Review có tâm đó, 1 like cho thím

via vozForums for iPhone