[trongcairuicocaixui]

mấy thằng lol làm bđs đâu rồi vào đây chửi người ta xạo lol đi nào

[codochi]

Originally Posted by BanMe_UTurnIntoDollopShit

Thầy bà gì suốt ngày nói nhảm

Thầy nói đúng đó.
Ls cho thuê hiện tại chỉ tầm 4 - 5%/tháng so với bỏ ngân hàng.
Mang tiếng là nhà của mình nhưng chưa có sổ sau vài năm ở.
2 tỷ đó biết cách thì sinh lời thật mà.

Ví dụ thực tế là tôi: tháng kiếm tầm 30, thuê nhà điện nước phí này nọ tầm 9tr.
Giá hiện tại là 2 tỷ, gửi bank dc 11tr6/tháng.
Vậy mua cc lời hay lỗ??? Đếm thử coi cc mới ở SG dc bao nhiêu căn có sổ??? Suốt ngày dân với cđt choảng nhau kìa.

[ProUsa@Usa]

Originally Posted by James Bond no.1

Mua nhà trả góp giống như ở tư bản hay ở Mỹ và Canada ấy là do chi phí căn nhà nó cao quá , đủ thứ fees mà còn thêm tax cao nên nó mới đi thuê luôn cho khỏe.

Mày nói có cái đúng mà cũng có cái sai
Đúng là mua nhà đủ thứ chi phí, sai là thằng mua nhà mượn nợ nhả băng khi khai thuế được khấu trừ lãi suất trả cho nhà băng trong năm đó trong hồ sơ thuế trong khi thằng thuê nhà thì chả có cóc khô gì
Mỹ trắng khi còn đôc thân, ra trường đi làm thì họ sẽ thuê nhà ổ chung với bạn trai, bạn gái hay lập gia đình sau đó 1 thời gian tích lũy đủ tiền down thì sẻ mua nhà, nhất là khi có con thì lại càng quan tâm mua nhà ở khu có trường công tốt.
Về già thỉ con cái ra riêng hết, họ lai bán nhà to mua nhà nhỏ hơn hơn hay thậm chí vô nursing home.

[LapTrinhGame]

Sư thầy cùng các huynh đệ.

Nhà mình thì cho thuê nguyên căn tìm người có vẻ đàng hoàng có tiền, chỉ cho thuê ở cấm 1 số ngành nhạy cảm như karaoke ồn ào phiền hàng xóm (nhà mình quan hệ tốt với hàng xóm) chứ thuê trọ như người khác thu nhập thấp và nhiều vấn đề phức tạp.

Thực ra đi thuê nhà mãi cũng kô ổn đâu. Chừng 2 năm trước nhà nho nhỏ cho thuê nguyên căn mười mấy giờ cho hợp đồng cho thuê đã 2 mấy triệu mỗi tháng rồi. Hợp đồng cho thuê thường 2 năm, 3 - 5 năm cũng có nhưng ít và thường tăng giá cho thuê sau x năm. VD: 2 năm đầu cố định 20 triệu năm thứ 3 thì 22 triệu...

Thông thường thì chủ nhà cho thuê thì cũng phải cho thợ sửa nhà, dột thấm để lâu có khi kô sửa đc. Còn người thuê thì thường họ tự sửa tắc cống, hư đèn mấy cái nho nhỏ...kể cả máy lạnh, vệ sinh các kiểu.

Thuế thì người cho thuê phải trả cứng thì thuế môn bài mỗi năm 1 triệu, còn cao hơn 8/9 triệu thì thuế 10% = TNCN 5% + VAT 5%. Rồi còn thuế đất nữa nhưng cũng không quá nhiều.

[LonelyM4st3R]

Obz mua căn 116m2 Q8 năm 2014 có 3 tỉ 4, giờ ngân hàng định giá 13 tỉ. Tất nhiên nhà ở chỉ có giá trị khi bán đi. Nhưng từ ngày về đó ăn nên làm ra, giờ gởi tiền mình mua nhà ở thành phố mà giá nhà đất tương đương 16tr/m2

[het that roi_224]

Originally Posted by codochi

Thầy nói đúng đó.
Ls cho thuê hiện tại chỉ tầm 4 - 5%/tháng so với bỏ ngân hàng.
Mang tiếng là nhà của mình nhưng chưa có sổ sau vài năm ở.
2 tỷ đó biết cách thì sinh lời thật mà.

Ví dụ thực tế là tôi: tháng kiếm tầm 30, thuê nhà điện nước phí này nọ tầm 9tr.
Giá hiện tại là 2 tỷ, gửi bank dc 11tr6/tháng.
Vậy mua cc lời hay lỗ??? Đếm thử coi cc mới ở SG dc bao nhiêu căn có sổ??? Suốt ngày dân với cđt choảng nhau kìa.

30tr thuê nhà mất mịa 9 tr mà vênh váo

[het that roi_224]

Originally Posted by James Bond no.1

Thầy thố quái gì chú svien này.
Mấy chú svien hay mấy chú sale bds chung cư hay nói thế này lắm.

Nè chú, nói nghe nnè.
Nhà đang ở thuê là một kiểu tiêu sản.
Nhà mua trả góp cũng là tiêu sản đđặc biệt. Đặc biệt này là gì thì nói sau.

Nhà đang thuê thì có thể thuê căn rẻ hơn phù hợp điều kiện thực tế. Sa cơ lỡ vận thì 2 vợ chồng cũng có thể chui và phòng trọ 1tr5 chờ thời.

Nhà đang vay trả góp thì cố định mỗi tháng góp 7tr như chú nói nhưng rủi ro thì:
1. Có biến mà trả ko nổi thì nhà băng nó kéo. Mất cả chì lẫn chài.
2. Thu nhập lỡ bấbấp bênh đoạn nào thì tự dưng căn nhà là gánh nặng.
3. Đợi góp xong căn nhà cc thì cái nhà đã cũ, bql tòa nhà có khi đã đổi mấy mùa thu, thậm chí chủ tòa nhà cũng thay đổi.
4. Cái căn hộ mình xuống cấp còn nhẹ , nặng hơn là cả cái tòa nhà xuống cấp mới là thảm cảnh.
5. Kể cả sau khi góp xong, không ai đảm cái căn hộ này nó vĩnh viễn là của chú.

Đếm cua trong lỗ thế kia thì bao giờ giàu và có nhà đây chú.

Ủa đm ý mày khác đ gì thằng sư thầy

[boy_QN92l8]

Originally Posted by su.thay

15tr anh ơi, 7tr tiền nhà, 7tr tiền ăn uống. Còn 1 tháng thưởng tết, chia ra 1 tháng có thêm 4tr để tiêu vặt

Tôi nói chi tiêu sinh hoạt. Mức thu nhập nó cũng tương ứng với chi phí. Thu nhập cao anh ko thể chi tiêu như người thu nhập thấp. Ở tầng lớp đó chi tiêu nó sẽ khác rồi. Và ko ai lại trả chi phí nhà ở bằng chi phí sinh hoạt như vậy. Nói chung tính toán của anh nó trên giấy thôi, ko thực tế và quá nhiều chổ phi lý. Ở trên cũng nhiều ông nhận định rồi.

Gửi từ Samsung SM-G955F bằng vozFApp

[resooser]

Originally Posted by Sertyyy

nói chung ông sư nói đúng về phần thu nhập 30-40tr/tháng, đi thuê nhà là rất hợp lý so với việc vay để mua 1 căn CC như thế. Vừa ko gánh lãi quá nặng, vừa có thể có 1 khoản tích lũy, sinh lời để khi có thời cơ tốt đến, bạn có ngay vốn liếng để làm. Vd như 1 ng thân cần tiền gấp và bán 1 mãnh đất giá rẻ hơn so với thị trường vd như 1 tỷ,  họ bán chỉ 6-700tr vì nhiều lý do thì bạn có thể chớp đc ngay. Còn đi vay tiền mua căn CC thì hết sạch tiền tích lũy, mỗi tháng lại phải trả thêm lãi NH, lỡ ốm đau bệnh tật cũng chẳng dám nghĩ việc, vì nghỉ thì tiền đâu mà trả tiền vay. 

Thế mà mấy tml trên Voz. Nó chê t về VN ở mà chỉ thuê đc cái phòng 4 củ. Còn tụi nó thì tự hào, đc ở ké thừa hưởng gia sản nhà cửa obz tụi nó để lại.

Ở VN nếu ko có vốn mạnh, cốp to thí đéo nên đầu tư vào BĐS. T về VN đi làm cố cày cuốc mua con xe để đầu tư bản thân, tìm cơ hội thăng tiến rồi mới tính đến việc mua nhà cho lâu dài.

[boyconzin]

Chú sư thầy nói chuyện thuê nhà chỉ đúng vài trường hợp thôi. Người ta gởi ngân hàng chỉ khi không biết đầu tư gì thì mới gởi thôi. Dân giỏi kinh doanh chẳng ai điên khùng mà để tiền vào ngân hàng hết. Đã tính lãi ngân hàng, thì phải hiểu thêm về lạm phát, để ý kỹ thì phần chênh lệch giữa lãi tiết kiệm và lạm phát rất thấp.Nên số tích lũy thật chẳng bao nhiêu.
Bài toán chú sư thầy đặt ra, ngay cái đề bài là mỗi tháng dư ra 25 triệu thì không thực tế với dân Việt rồi. Chú dư mỗi tháng 25 tr, thì đi đường nào cũng thắng.