[khaccanh]

Originally Posted by su.thay

Suy nghĩ các anh vozer thế này bảo sao

Giá nhà đứng yên là chuyện bình thường, Nó chả đứng cả chục năm từ 2008 tới 2015 rồi mới bắt đàu phụt 1 phát 4 năm gần đây. Anh nên tìm hiểu thị trường rồi phát biểu.

2 tỉ chắc anh nghĩ nó nhỏ lắm hả. Kiểm đủ 8 tỷ là hoàn toàn có thể nghỉ hưu và tiêu 35tr 1 tháng, bất chấp lạm phát mà không ảnh hưởng tới 8 ty ban đâu, Tức là khi lạm phát tăng lên, số tiền 35tr tiêu mỗi tháng của anh sẽ tăng theo, và số tiền 8 tỷ cũng tăng theo để bù lạm phát.. khi có vài tỉ trong tay, tiền sẽ đẻ ra tiền, chứ nó chả đứng yên.

TÍnh sơ sơ là với lương 40tr, 2 tỉ, thì mỗi năm, số tiền trong tài khoản của anh sẽ tăng thêm ít nhất 600tr, từ lãi ngân hàng và từ lương = 2.6 tỉ. và vẫn tiếp tục tăng hàng năm

Còn nhà đất á hả, nếu anh mua nhà để ở thì quên đi, làm gì có lãi vì nhà anh ở chứ có bán đâu. Thêm nữa là đất SG giờ 6 tỷ thì nói chuyện tới mua đất nhé.

Còn nếu anh mua chung cư thì xác định đó là tiêu sản chứ không phải tài sản nhé. Bỏ vài tỉ ra mua tiêu sản, và còng lưng trả nợ 15 năm, trong đó hết 1 nửa là trả lãi ngân hàng. So với anh hưởng lãi ngân hàng mỗi tháng 7%, Tính ra thâm không mua nhà, để tiền lãi gửi ngân hàng, có thể coi như nó là 1 kênh đầu tư chống thâm hụt 10% 1 năm từ lãi ngân hàng, lại sinh lợi nhuận 7% 1 năm. Tính ra gửi ngân hàng không mua nhà là 1 kênh đầu tư lợi nhuận 20% 1 năm, cũng không phải là 1 kênh quá tệ

1. Gửi ngân hàng chỉ có 7% 1 năm ah
2. Mua căn chung cư quận 2 2 năm trươc tầm 2 tỷ, cho thuê 12 tr/tháng. Trong trường hợp chung cư không tăng lợi nhuận đã là 7.2% năm rồi . Thực tế thì chung cư quận 2 giờ nó là 2ty9 rồi. vậy tính ra đâu có lỗ đâu
3. Tiền thuê nó có cố định đâu. Ngay Tân Phú mà giờ chung cư cùi đã 8 triệu. Aeon giờ là 9-10 triệu rồi. Quận trung tâm giá nó khác hẳn

[tieulong_001v2]

Originally Posted by apakrat

Bác cho em xin kinh nghiệm với ạ 2 vợ chồng e thu nhập trung bình được 30 mà sao thấy khó khăn quá

Mình mua căn 1PN 1300tr
Cần đóng trước 530tr.
Mình có khoảng 220
Mượn ba mẹ và anh chị 130tr
Vay ngân hàng CSXH 100tr lãi suất 0.68%/ tháng trả trong 5 năm.
Cắm sổ đỏ nhà ngoài quê vay thêm 100tr.
Còn lại vay 700tr trả trong 15 năm mỗi tháng giai đoạn cao nhất gần 10tr.

Thu nhập vợ chồng mình khoảng 23-28tr tùy tháng, thỉnh thoảng 1 năm 1-2 lần có show ngoài thêm dc 30-50tr.

Dự kiến lộ trình trả nợ của mình là:

- Lương trả tiền góp hàng tháng.
- Tiền show ngoài trả cho ngân hàng đang vay sổ đỏ và người thân.
- Còn ngân hàng CSXH 100tr mỗi tháng lãi khoảng700k, mỗi năm đến kỳ trả gốc 20tr, cảm thấy ko áp lực gì lắm.

[Himmler1088]

Chỉ cần lòi ra đứa con 1 cái là cái plan a phá sản ngay

Originally Posted by su.thay

Rõ ràng thuê nhà lợi hơn rất nhiều. Mỗi tháng trả 7tr thuê căn chung cư là đủ cho nhu cầu gia đình trẻ. Một bài toán nhẹ nhẹ cho các anh.

Ví dụ, lương 40tr, tháng tiêu 7tr, thuê nhà 7tr, vậy dư 25tr 1 tháng. 1 năm dư 300tr. Chưa kể thưởng tết nhé.
Sau 2 năm các anh có 600tr, giả sử các anh ngu đầu tư đi, bỏ vào ngân hàng, thì tiền lãi ngân hàng từ 600tr, lãi mỗi năm 48tr gần đủ để các anh trả tiền thuê nhà.

Như vậy từ năm thứ 2 trở đi, các anh sẽ lấy tiền lãi ngân hàng để trả tiền nhà và tiếp tục tích lũy. Lúc này mỗi tháng dư hơn 30tr vì đã bớt tiền thuê nha
Sau 3 năm các anh sẽ dư 1 tỉ trong ngân hàng, Và lãi từ 1 tỉ này dư sức để các anh trả tiền thuê nhà rồi.

Như vậy sau 3 năm, dư 1 tỉ, mỗi tháng không cần trả tiền thuê nhà, Lương 40tr sẽ dư tầm 33tr. 1 năm dư 400tr.


Vậy sau 5 năm đi thuê nhà, các anh có 2 tỉ trong tay.

[het that roi_224]

Originally Posted by su.thay

Rõ ràng thuê nhà lợi hơn rất nhiều. Mỗi tháng trả 7tr thuê căn chung cư là đủ cho nhu cầu gia đình trẻ. Một bài toán nhẹ nhẹ cho các anh.

Ví dụ, lương 40tr, tháng tiêu 7tr, thuê nhà 7tr, vậy dư 25tr 1 tháng. 1 năm dư 300tr. Chưa kể thưởng tết nhé.
Sau 2 năm các anh có 600tr, giả sử các anh ngu đầu tư đi, bỏ vào ngân hàng, thì tiền lãi ngân hàng từ 600tr, lãi mỗi năm 48tr gần đủ để các anh trả tiền thuê nhà.

Như vậy từ năm thứ 2 trở đi, các anh sẽ lấy tiền lãi ngân hàng để trả tiền nhà và tiếp tục tích lũy. Lúc này mỗi tháng dư hơn 30tr vì đã bớt tiền thuê nha
Sau 3 năm các anh sẽ dư 1 tỉ trong ngân hàng, Và lãi từ 1 tỉ này dư sức để các anh trả tiền thuê nhà rồi.

Như vậy sau 3 năm, dư 1 tỉ, mỗi tháng không cần trả tiền thuê nhà, Lương 40tr sẽ dư tầm 33tr. 1 năm dư 400tr.


Vậy sau 5 năm đi thuê nhà, các anh có 2 tỉ trong tay.

ĐM lương 40 tr/ tháng thì cần bàn cái đ gì nữa.
Thằng nào 40tr/ tháng đ mua được nhà là thể loại xạo loz

[Vozer_Chay_Exciter_150]

Originally Posted by _Dinosaur_

Bữa đi coi nhà bên quận 12, nhà tít mù hẻm mấy sẹc, nhìn như ở quê, 3x8 sổ chung mà nó hét 2 tỷ. Đi vô trung tâm còn lâu hơn từ Dĩ An, Thuận An

nó lùa gà chắc luôn gặp vậy bác cứ đi về khỏi thương lượng đất quận 12 mà 100 củ vô nội thành cũng có

via vozForums for iPhone

[kira1573]

Originally Posted by AltaIr21

chuyện xảy ra hẻm nhà tôi tuần trước đây, nhà đối diện nhà tôi rao bán 4,5 tỷ cò đến chốt ngay trong ngày, 11h tối đến đặt cọc làm hợp đồng luôn. Mấy ngày sau bắt chủ nhà dọn ra ngoài ở để dọn dẹp lau chùi xong giờ rao bán 6 tỷ. (nhà trong hẻm quận 5 khúc Nguyễn Trãi - Nguyễn Biểu)


3-4 ngày có 1,5 tỷ chênh lệch vui vẻ 


tiếc là ko có sẵn tiền, ko thì cũng múc cmnr ahuhu

rồi có ai mua chưa bác ?

[Act of God]

Originally Posted by apakrat

chuẩn cmnl, đang 20 hơn tý đây mà sao thấy mục tiêu mua nhà xa vời vợi, đấy là chưa có con, chỉ mỗi 2 vợ chồng thôi đấy

Originally Posted by _Dinosaur_

Bữa đi coi nhà bên quận 12, nhà tít mù hẻm mấy sẹc, nhìn như ở quê, 3x8 sổ chung mà nó hét 2 tỷ. Đi vô trung tâm còn lâu hơn từ Dĩ An, Thuận An

Originally Posted by bboy_votinh

Bây giờ mà nói lương tầm 20tr/tháng mà ước mơ mua nhà, chung cư ở SG thì hơi căng

ra Dĩ an đi Phạm Văn Đồng vô như mình nè mấy bác, mới hốt 1 căn 90m2 sổ riêng khu dân cư sát thủ đức 2 tỏi

[boy_2012]

Originally Posted by het that roi_224

ĐM lương 40 tr/ tháng thì cần bàn cái đ gì nữa.
Thằng nào 40tr/ tháng đ mua được nhà là thể loại xạo loz

40tr/tháng đây, mua nhà thì vẫn mua được chung cư, nhưng mua đất để xây nhà chắc đợi râu dài tới đít cũng không mua nổi, may ra mua được mấy căn ở khu khỉ ho cò gáy xa mút chỉ nào đó, như vậy thà mua chung cư còn hơn

[buppy]

Originally Posted by Act of God

ra Dĩ an đi Phạm Văn Đồng vô như mình nè mấy bác, mới hốt 1 căn 90m2 sổ riêng khu dân cư sát thủ đức 2 tỏi

Dĩ An khúc nào vậy, t trên ql1k cũng miếng đất 90m2 chờ đủ tiền chồng tầng thôi

[het that roi_224]

Originally Posted by boy_2012

40tr/tháng đây, mua nhà thì vẫn mua được chung cư, nhưng mua đất để xây nhà chắc đợi râu dài tới đít cũng không mua nổi, may ra mua được mấy căn ở khu khỉ ho cò gáy xa mút chỉ nào đó, như vậy thà mua chung cư còn hơn

Giá đát nền vùng ven tầm 40tr/m2.
Lương 40tr/ tháng thì mua mảnh đất 50 m2 hết 50 tháng lương.
50/12=4.16 năm.
Đ có lý gì thu nhập 40tr mà không mua được nhà đất cả.
Chưa kể thu nhập 40 tr/ thang thì trước đó còn có tích lỹ