[Nguoi_ay_oi]

Originally Posted by phuong-truong

Giá đất bao nhiêu anh??? 1 tỷ bỏ ngân hàng bây giờ 1 năm 100 củ hơn rồi. Anh không tính lãi suất kép à. Tức là sau 8 năm, số tiền gửi ngân hàng sẽ x2. 2 tỉ thành 4 tỷ nếu chỉ gửi ngân hàng.


Ông nên tính khấu hao vào giá nhà nữa. Ví dụ đất ông 2 tỉ, ông xây cái nhà 500tr lên, thì 6-7 năm sau, ông xác định là bán đất thôi, còn nhà xây lên coi như vứt.

còn hao hụt, lạm phát, mất giá đồng tiền thì sao . 5 năm trở lại đây giá trị VNĐ giảm nhiều .Và cái anh nói về lãi suất kép thì chỉ trên cơ sở anh gửi 1 tỷ vào ngân hàng và anh có nguồn thu nhập khác để chi tiêu. còn thằng thớt nó phải rút tiền lãi NH mỗi tháng ra xài thì có cái méo mà 8 năm tiền gửi tăng gấp đôi, mỡ đấy vào mà húp . Đám có tiền tỷ chả thằng nào gửi tiền NH chờ thời kiểu đó, vừa ko lợi trc' mắt, vừa lỗ về tương lai

Còn vụ bán nhà , tôi phân tích 2 hướng sau

1/ Bán nhà + bán đất : dĩ nhiên là giá trị cao hơn rất nhiều so với bỏ tiền vào NH lấy lãi
2/ Bán đất - không bán nhà : Phương án 1 là bỏ tầm 100tr trùng tu nhà và bán như (1) , phương án 2 là bán kiểu nhà nát , giá trị bán có thể giảm nhưng vẫn lời hơn gửi ngân hàng , tui chửa thấy thằng chủ nhà nào ngu mà chịu bán đất ko tính giá trị nhà. Người mua bắt buộc phải mua nhà nát , khi đó chủ nhà có thể du di bớt tiền , xem như tiền đó là tiền sửa chửa nhà sau này như phương án 1

[Loki The Boss]

Originally Posted by doafake

Cái căn cho tây thuê đó thím đầu tư thêm bao nhiêu vào nội thất vậy.

Ở đây có anh em nào có kinh nghiệm cho đội Hàn Quốc thuê nhà không nhỉ Image Image Image

via vozForums for iPhone

Mình mua lại thím, chủ đi định cư bán vội nên rẻ, full nội thất nhập sẵn mua về chả sửa sang gì, tốn phí cò vụ cho tây thuê thôi, lằng nhằng giấy tờ nên thôi cho cò nó làm.

Mình kinh nghiệm éo cho Hàn thuê, trả giá thì ki bo, hở tí alo làm phiền, éo tôn trọng ng khác, đám trẻ thì phá như giặc, say éo

Sent from Samsung SM-N960F using vozFApp

[doafake]

Originally Posted by Loki The Boss

Mình mua lại thím, chủ đi định cư bán vội nên rẻ, full nội thất nhập sẵn mua về chả sửa sang gì, tốn phí cò vụ cho tây thuê thôi, lằng nhằng giấy tờ nên thôi cho cò nó làm.

Mình kinh nghiệm éo cho Hàn thuê, trả giá thì ki bo, hở tí alo làm phiền, éo tôn trọng ng khác, đám trẻ thì phá như giặc, say éo

Sent from Samsung SM-N960F using vozFApp

Ồ vụ nội thất kia may mắn nhỉ, cảm ơn thím nhé

via vozForums for iPhone

[phuong-truong]

Anh bỏ tiền vào dất nó cũng hao hụt, lạm phát, chứ anh nghĩ sao nó không hao hụt. lãi suất ngân hàng nó sẽ bù 1 phần lạm phát và đây là phương án chắc ăn. Còn Nhà đất thì anh phải đánh cược là giá nhà tăng phải bù đưuọc lạm phát. Nếu nó không tăng như kì vọng, anh vỡ mồm.

ví dụ anh mua nhà ở đỉnh 2008, thì 10 năm sau còn chưa hoàn vốn. Vì giá bây giờ vẫn chưa hồi lại đỉnh 2008.

Anh phải đánh cược, sau 8 năm mà đất không x2 thì nghĩa là anh lỗ. Nó vẫn có rủi ro trong đó. Đặc biệt trong thời kỳ chính sách thay đổi xoanh xoạch thế này. Khoảng thời gian 8 năm thì tôi nghĩ nó sẽ đủ để áp thuế đất rồi.

Có rất nhiều kênh đầu tư, như trái phiếu công ty, hiện giờ có công ty nó phát hành trái phiếu 14.5%. Hoặc các hình thức đầu tư khác. Chứ không chỉ là nhà đất. Hoặc anh có thể đầu tư vào các quỹ ủy thác, Những quỹ này cho lãi cũng khá tốt. Trong thời kỳ giá nhà lên đỉnh, và mập mờ chính sách chưa biết khi nào áp dụng thế này, tốt nhất là đầu tư ngắn hạn

Originally Posted by Nguoi_ay_oi

còn hao hụt, lạm phát, mất giá đồng tiền thì sao . 5 năm trở lại đây giá trị VNĐ giảm nhiều .Và cái anh nói về lãi suất kép thì chỉ trên cơ sở anh gửi 1 tỷ vào ngân hàng và anh có nguồn thu nhập khác để chi tiêu. còn thằng thớt nó phải rút tiền lãi NH mỗi tháng ra xài thì có cái méo mà 8 năm tiền gửi tăng gấp đôi, mỡ đấy vào mà húp . Đám có tiền tỷ chả thằng nào gửi tiền NH chờ thời kiểu đó, vừa ko lợi trc' mắt, vừa lỗ về tương lai

Còn vụ bán nhà , tôi phân tích 2 hướng sau

1/ Bán nhà + bán đất : dĩ nhiên là giá trị cao hơn rất nhiều so với bỏ tiền vào NH lấy lãi
2/ Bán đất - không bán nhà : Phương án 1 là bỏ tầm 100tr trùng tu nhà và bán như (1) , phương án 2 là bán kiểu nhà nát , giá trị bán có thể giảm nhưng vẫn lời hơn gửi ngân hàng , tui chửa thấy thằng chủ nhà nào ngu mà chịu bán đất ko tính giá trị nhà. Người mua bắt buộc phải mua nhà nát , khi đó chủ nhà có thể du di bớt tiền , xem như tiền đó là tiền sửa chửa nhà sau này như phương án 1

[Loki The Boss]

Originally Posted by doafake

Ồ vụ nội thất kia may mắn nhỉ, cảm ơn thím nhé

via vozForums for iPhone

ờ, nhà cửa tùy duyên mà thím, này cũng chịu k biết chia sẻ sao, coi như là mình may mắn

[emkhongkieu]

Originally Posted by Loki The Boss

ờ, nhà cửa tùy duyên mà thím, này cũng chịu k biết chia sẻ sao, coi như là mình may mắn

Nhà đất thì tùy duyên thôi , như t mua 3 căn , chủ cũng toàn để lại full nội thất hết , chả mang đi thứ gì

[Loki The Boss]

Originally Posted by emkhongkieu

Nhà đất thì tùy duyên thôi , như t mua 3 căn , chủ cũng toàn để lại full nội thất hết , chả mang đi thứ gì

dg chạy cái giấy phép xây dựng, năm sau nó siết lại rồi, mà dm khu mình giờ giá dg lên, tụi nó đòi cắn dữ quá, cay vãi thím ạ lo cho xong năm nay cho nhẹ đầu cho rồi

[Nguoi_ay_oi]

Originally Posted by phuong-truong

Anh bỏ tiền vào dất nó cũng hao hụt, lạm phát, chứ anh nghĩ sao nó không hao hụt. lãi suất ngân hàng nó sẽ bù 1 phần lạm phát và đây là phương án chắc ăn. Còn Nhà đất thì anh phải đánh cược là giá nhà tăng phải bù đưuọc lạm phát. Nếu nó không tăng như kì vọng, anh vỡ mồm.

ví dụ anh mua nhà ở đỉnh 2008, thì 10 năm sau còn chưa hoàn vốn. Vì giá bây giờ vẫn chưa hồi lại đỉnh 2008.

Anh phải đánh cược, sau 8 năm mà đất không x2 thì nghĩa là anh lỗ. Nó vẫn có rủi ro trong đó. Đặc biệt trong thời kỳ chính sách thay đổi xoanh xoạch thế này. Khoảng thời gian 8 năm thì tôi nghĩ nó sẽ đủ để áp thuế đất rồi.

Có rất nhiều kênh đầu tư, như trái phiếu công ty, hiện giờ có công ty nó phát hành trái phiếu 14.5%. Hoặc các hình thức đầu tư khác. Chứ không chỉ là nhà đất. Hoặc anh có thể đầu tư vào các quỹ ủy thác, Những quỹ này cho lãi cũng khá tốt. Trong thời kỳ giá nhà lên đỉnh, và mập mờ chính sách chưa biết khi nào áp dụng thế này, tốt nhất là đầu tư ngắn hạn

1/ Bỏ tiền xây nhà cho thuê - mua nhà để ở thì lợi trước mắt là anh có tài sản để sử dụng hoặc tăng thu nhập , sau 10 năm sử dụng có hao hụt thì tài sản của anh vẫn còn giá trị sử dụng .Nếu anh muốn bán và bán có giá thì anh buff tiền vào sửa và chắc chắn tài sản BĐS ko bao giờ giảm giá trị. Nhà tôi kế bên cái nhà mà có người chủ thiếu nợ, treo cổ chết , 2 tháng sau nhà đó dc bán, giá trị ko giảm mà còn tăng , Tại sao nhỉ ???????? . Còn tiền gửi NH sau 10 năm thì sao , cai này chuyên gia lẫn " chiên da" nói mỗi ngày , tui k cần nói lại , chỉ tóm lại là tài sản tiền gửi NH chắc chắn giảm giá trị

2/ Cái giá trị BĐS tôi chắc chắn với anh là không bao giờ có chuyện giảm giá (ở VN). Cái anh đang nói ko phải là giá trị BĐS mà là nhu cầu của khách mua . Chính sách về nhà đất của chính quyền thay đổi hoài thì ko làm giá trị BĐS thay đổi, mà làm nhu cầu, phương thức tiếp cận BĐS của người dân thay đổi .

anh mua miếng đất năm 2008 thì đến 2018 miếng đất đó chắc chắn phải tăng giá trị , nhưng nếu nó ko phù hợp với nhu cầu mua của người dân---> anh ko bán dc .và ko phù hợp nhu cầu người dân thì anh giảm giá trị miếng đất, dân cũng méo mua .và anh giảm sâu xuống quá cái vốn anh bỏ ra thì anh ngu chứ ko phải là BĐS giảm giá trị .

Ví dụ diễn hình là tổng giá trị BĐS của ông nghệ sĩ PHước Sang, định giá hơn 1000 tỷ, lúc mua chỉ vài trăm tỷ hơn . Vậy giá trị BĐS đó tăng nhưng do vỡ bong bóng BĐS nên nhu cầu người dân thay đổi. Ví dụ thêm nữa như thành phố mới Bình Dương ,giờ như tp Ma nhưng giá nhà vẫn ko giảm, mà ôm xà bần chết chứ quyết ko giảm giá ----> Giá nhà đất ở VN chỉ có tăng , ko bao giờ giảm theo thời gian , còn ở xứ Hoa Kỳ thì khác, mà ko liên quan nên ko bàn

Còn nếu thắc mắc về " nhu cầu BĐS của người dân " thay đổi là gi, thay đổi làm sao thì.....hỏi đi, tui cmt sau, cmt này dài quá rồi

[phuong-truong]

Nếu anh chắc chắn thế thì tôi hỏi tại sao giá nhà bây giờ, sau 11 năm, vẫn chưa lên tới đỉnh 2008???
Anh nói nhà không bao giờ giảm giá trị thì nó vô nghĩa. Vì sau 10-100 năm, nó tăng giá là bình thường. Nhưng mức tăng so với các kênh đàu tư khác, thậm chí lãi ngân hàng là thế nào??

Originally Posted by Nguoi_ay_oi

1/ Bỏ tiền xây nhà cho thuê - mua nhà để ở thì lợi trước mắt là anh có tài sản để sử dụng hoặc tăng thu nhập , sau 10 năm sử dụng có hao hụt thì tài sản của anh vẫn còn giá trị sử dụng .Nếu anh muốn bán và bán có giá thì anh buff tiền vào sửa và chắc chắn tài sản BĐS ko bao giờ giảm giá trị. Nhà tôi kế bên cái nhà mà có người chủ thiếu nợ, treo cổ chết , 2 tháng sau nhà đó dc bán, giá trị ko giảm mà còn tăng , Tại sao nhỉ ???????? . Còn tiền gửi NH sau 10 năm thì sao , cai này chuyên gia lẫn " chiên da" nói mỗi ngày , tui k cần nói lại , chỉ tóm lại là tài sản tiền gửi NH chắc chắn giảm giá trị

2/ Cái giá trị BĐS tôi chắc chắn với anh là không bao giờ có chuyện giảm giá (ở VN). Cái anh đang nói ko phải là giá trị BĐS mà là nhu cầu của khách mua . Chính sách về nhà đất của chính quyền thay đổi hoài thì ko làm giá trị BĐS thay đổi, mà làm nhu cầu, phương thức tiếp cận BĐS của người dân thay đổi .

anh mua miếng đất năm 2008 thì đến 2018 miếng đất đó chắc chắn phải tăng giá trị , nhưng nếu nó ko phù hợp với nhu cầu mua của người dân---> anh ko bán dc .và ko phù hợp nhu cầu người dân thì anh giảm giá trị miếng đất, dân cũng méo mua .và anh giảm sâu xuống quá cái vốn anh bỏ ra thì anh ngu chứ ko phải là BĐS giảm giá trị .

Ví dụ diễn hình là tổng giá trị BĐS của ông nghệ sĩ PHước Sang, định giá hơn 1000 tỷ, lúc mua chỉ vài trăm tỷ hơn . Vậy giá trị BĐS đó tăng nhưng do vỡ bong bóng BĐS nên nhu cầu người dân thay đổi. Ví dụ thêm nữa như thành phố mới Bình Dương ,giờ như tp Ma nhưng giá nhà vẫn ko giảm, mà ôm xà bần chết chứ quyết ko giảm giá ----> Giá nhà đất ở VN chỉ có tăng , ko bao giờ giảm theo thời gian , còn ở xứ Hoa Kỳ thì khác, mà ko liên quan nên ko bàn

Còn nếu thắc mắc về " nhu cầu BĐS của người dân " thay đổi là gi, thay đổi làm sao thì.....hỏi đi, tui cmt sau, cmt này dài quá rồi

[Nguoi_ay_oi]

Originally Posted by phuong-truong

Nếu anh chắc chắn thế thì tôi hỏi tại sao giá nhà bây giờ, sau 11 năm, vẫn chưa lên tới đỉnh 2008???

Vậy từ đỉnh 2008 đến nay có năm nào giá nhà giảm ko ?