Nhật Ký Mua Nhà Tuổi 26 Từ Con Số Âm.

datyokimphg · #1 13-08-2019, 13:15

Tính sẽ không kể ra nhưng vẫn viết để lấy động lực sống tiếp 10 ngày còn lại của tháng với số tiền ít ỏi còn lại. Mục đích không để khoe khoan vì có khoe các bác cũng chả biết mình là ai và còn rất nhiều người giỏi hơn mình cả trăm lần lận, nhờ sống biết tiết kiệm và may mắn thôi. Nói là nhà nhưng nó cũng chỉ là 1 căn chung cư bình thường, 50m2 và ở tận bình chánh, cách công ty mình đang làm việc 8km. Nhắc lại: đây chỉ là chia sẻ quá trình mình trải qua, không có sân si làm gì cả, bài viết sẽ dài dòng chi tiết nên bác nào không có kiên nhẫn đọc thì next nha, nha.

Mình sn 93, tính đến bây giờ thì mới 26 tuổi hơn thôi, mình sẽ kể chi tiết quá trình dành dụm, các mức lương bổng cũng như chi tiêu như thế nào trong khoảng thời gian đi làm 3 năm 8 tháng qua.

- Mình ra trường 1/2016, ngày ra trường thì vẫn đang nợ ngân hàng 22 triệu tiền vay sinh viên để đi học. Ngày 1/1/2016 mình bắt đầu công việc đầu tiên ở ﹾﹾﹾ, chức danh là Embedded Engineer, mức lương 6tr + 1 số khoảng hỗ trợ khác tổng là 8tr/tháng. Thời gian này mình vẫn ở chung với gia đình chị gái nên ngoài tiền gởi về cho bạn gái thì hàng tháng tiết kiệm được gần 6 triệu. đến tháng 4/2016 thì mình quyết định chuyển công tác về chi nhánh đà nẵng để sống gần người yêu học ở huế vì 2 đứa yêu xa 7 năm rồi. Lúc về thì mình mang trên người 1 cục tiền 22 triệu, về quê gởi cho mẹ trả nợ ngân hàng xong thì reset về số 0. Mình sống và làm việc ở đà nẵng đến tháng 6 năm 2017. Cuộc sống ở đà nẵng cũng nhẹ nhàng, chi phí thấp: tiền trọ + điện nước là 570k/tháng, tiền ăn uống chi tiêu là 2 triệu. thì học phí + ăn uống ở chi tiêu của người yêu là 1.5 - 1.7 triệu/tháng vì ở huế chi phí cực rẻ. Trung bình mỗi tháng mình dành dụm được 2 triệu.
=> Tiết kiệm được sau 14 tháng tầm: 40 triệu.

- Giai đoạn tiếp theo là 7/2017 đến tháng 12/2017. Giai đoạn này mình chuyển vào sài gòn ở với chị gái, làm việc ở công ty Hu**le, cũng làm ở Embedded luôn, mức lương là 15 triệu NET. giai đoạn này không có gì đặc biệt, ngoài tiền xăng xe, tiền cho vợ tương lai thì 1 tháng dành được gần 11.5 triệu.
=> Tiết kiệm được 60 triệu trong 5.5 tháng. Số dư hiện tại 100tr.

- Tiếp theo là giai đoạn 12/2017 đến 5/2018: mình cưới cô người yêu học ở huế vào tháng 1/2018, cưới xong thì tiền cưới dư được 20 triệu, mình lấy số tiền này trả nợ ngân hàng cho vợ luôn, lãi + gốc khoảng 19 triệu hơn. Cưới xong thì 2 vk ck có trong tay 110tr, mình lấy tiền này góp với gia đình mua bđs luôn vào cuối tháng 2. Lại thêm 1 lần reset về số 0 nữa. Mỗi tháng 2 vk ck ăn uống chi tiêu khoảng 7 triệu, tiết kiệm 8 triệu/tháng.
=> 40 triệu trong 5 tháng. Số dư hiện tại 40tr

- Giai đoạn 6/2018 - 12/2018: Cũng không có gì hay ho cả, 2 vc ra ở riêng, vẫn chưa có con cái gì. Mình chuyển qua công ty khác với mức lương là 1000$ gross, tính ra tầm 20tr NET. Ngoài tiền chi tiêu ăn uống, ở trọ ra thì mỗi tháng dành dụm được khoảng 15 triệu. Vợ mình cũng đi làm nhưng không ổn định tuy nhiên cũng trang trải được rất nhiều chi phí nên tiết kiệm được nhiều hơn.
=> 120 triệu trong 7 tháng (thưởng t13 là 12 triệu). Tổng số dư hiện tại là 160 triệu.

- Giai đoạn 1/2019 - 5/2019: Lương mình được tăng lên 1k5. Vợ đi làm ổn định tháng tầm 8 triệu, 2 vc tiết kiệm được 25 triệu 1 tháng.
=> 130 triệu trong 5 tháng. Tổng số dư 290tr.

Đến đây thì cũng là lúc mình tình cờ được sales giới thiệu qua chung cư đang xây ở bình chánh 1.3tỷ cho căn 45m2, mình lên mạng tìm thì có chủ cũ mua năm 2018 cần sang lại hợp đồng mua bán, giá gốc là 1.311 tỷ cho căn 50m2, 1+1 phòng ngủ, 2 nhà vs. Mình chở vợ qua đó xem thì thấy ưng bụng quá nên về làm liều, rút 110tr lúc mua bđs ra + tiết kiệm được 290 nữa tổng là 400 triệu. Thanh toán lại 400tr cho chũ cũ thì mình được sang lại hợp đồng mua bán.

Hợp đồng này thì thanh toán theo tiến độ như sau: 16 tháng tiếp theo kể từ t5/2019 - mỗi tháng đóng 33 triệu. Xong 16 tháng thì đóng xong hết 70% giá trị căn nhà, ngày bàn giao dự kiến T12/2020 đóng tiếp 25% ~ 327tr + 2% bảo trì = 350tr. Nhận sổ đỏ thì đóng luôn 5% còn lại.

Như vậy thì lương mình hằng tháng dư được 22-24tr một tháng thì lấy đâu ra tiền để đóng 33tr. Trước khi mua mình tính 2 p/a: một là vay - mà vay thì trả lãi dữ quá, nên lúc này sự trợ giúp từ gia đình là cực kỳ cần thiết, chị mình cho mượn 11tr/tháng

, khi nào trả xong hết thì mới cần trả lại cho chị mình.

Trên đây là cả quá trình dài gần 4 năm của mình, để có được căn nhà không phải dễ dàng gì, ngoài sự cố gắng của bản thân ra thì sự giúp đỡ của gia đình, vợ và bạn bè là điều rất cần thiết. Nhân tiện mình vẫn chưa có con, chả hiểu sao thả rông nữa năm rồi mà chưa dính, chắc trả xong tiền nhà phải đi khám vô sinh quá :(

Update: Quên mất là có đi làm thêm ngoài nữa nha, từ 10/2017 đến giữa năm 2018, mỗi tháng được 5 triệu.

Update 15/01/2020: Sau 7 tháng trả nợ

listerine · #2 13-08-2019, 13:21

Mình cũng như bạn, nhưng mà không có ai cho vay nên mình phải vay ngân hàng

Nếu có bà chị nào như bạn thì tốt quá, mình chấp nhận trả lãi vay = lãi suất tiết kiệm + 1% luốn

viking119 · #3 13-08-2019, 13:21

chúc mừng thím nha

gì chứ ở thành phố thì cái nhà vẫn quan trọng nhất, nhất là mấy thím đã lập gia đình rồi

tiện thể thím có thể chia sẻ khi mua chung cư cần chú ý những vấn đề gì đc ko

thuyls12 · #4 13-08-2019, 13:23

lương same nhưng 3 năm trời vẫn không để ra cái gì. loser thật.

nkquang68 · #5 13-08-2019, 13:24

Quote:

Originally Posted by datyokimphg

Tính sẽ không kể ra nhưng vẫn viết để lấy động lực sống tiếp 10 ngày còn lại của tháng với số tiền ít ỏi còn lại. Mục đích không để khoe khoan vì có khoe các bác cũng chả biết mình là ai và còn rất nhiều người giỏi hơn mình cả trăm lần lận, nhờ sống biết tiết kiệm và may mắn thôi. Nói là nhà nhưng nó cũng chỉ là 1 căn chung cư bình thường, 50m2 và ở tận bình chánh, cách công ty mình đang làm việc 8km. Nhắc lại: đây chỉ là chia sẻ quá trình mình trải qua, không có sân si làm gì cả, bài viết sẽ dài dòng chi tiết nên bác nào không có kiên nhẫn đọc thì next nha, nha.

Mình sn 93, tính đến bây giờ thì mới 26 tuổi hơn thôi, mình sẽ kể chi tiết quá trình dành dụm, các mức lương bổng cũng như chi tiêu như thế nào trong khoảng thời gian đi làm 3 năm 8 tháng qua.

- Mình ra trường 1/2016, ngày ra trường thì vẫn đang nợ ngân hàng 22 triệu tiền vay sinh viên để đi học. Ngày 1/1/2016 mình bắt đầu công việc đầu tiên ở ﹾﹾﹾ, chức danh là Embedded Engineer, mức lương 6tr + 1 số khoảng hỗ trợ khác tổng là 8tr/tháng. Thời gian này mình vẫn ở chung với gia đình chị gái nên ngoài tiền gởi về cho bạn gái thì hàng tháng tiết kiệm được gần 6 triệu. đến tháng 4/2016 thì mình quyết định chuyển công tác về chi nhánh đà nẵng để sống gần người yêu học ở huế vì 2 đứa yêu xa 7 năm rồi. Lúc về thì mình mang trên người 1 cục tiền 22 triệu, về quê gởi cho mẹ trả nợ ngân hàng xong thì reset về số 0. Mình sống và làm việc ở đà nẵng đến tháng 6 năm 2017. Cuộc sống ở đà nẵng cũng nhẹ nhàng, chi phí thấp: tiền trọ + điện nước là 570k/tháng, tiền ăn uống chi tiêu là 2 triệu. thì học phí + ăn uống ở chi tiêu của người yêu là 1.5 - 1.7 triệu/tháng vì ở huế chi phí cực rẻ. Trung bình mỗi tháng mình dành dụm được 2 triệu.
=> Tiết kiệm được sau 14 tháng tầm: 40 triệu.

- Giai đoạn tiếp theo là 7/2017 đến tháng 12/2017. Giai đoạn này mình chuyển vào sài gòn ở với chị gái, làm việc ở công ty Hu**le, cũng làm ở Embedded luôn, mức lương là 15 triệu NET. giai đoạn này không có gì đặc biệt, ngoài tiền xăng xe, tiền cho vợ tương lai thì 1 tháng dành được gần 11.5 triệu.
=> Tiết kiệm được 60 triệu trong 5.5 tháng. Số dư hiện tại 100tr.

- Tiếp theo là giai đoạn 12/2017 đến 5/2018: mình cưới cô người yêu học ở huế vào tháng 1/2018, cưới xong thì tiền cưới dư được 20 triệu, mình lấy số tiền này trả nợ ngân hàng cho vợ luôn, lãi + gốc khoảng 19 triệu hơn. Cưới xong thì 2 vk ck có trong tay 110tr, mình lấy tiền này góp với gia đình mua bđs luôn vào cuối tháng 2. Lại thêm 1 lần reset về số 0 nữa. Mỗi tháng 2 vk ck ăn uống chi tiêu khoảng 7 triệu, tiết kiệm 8 triệu/tháng.
=> 40 triệu trong 5 tháng. Số dư hiện tại 40tr

- Giai đoạn 6/2018 - 12/2018: Cũng không có gì hay ho cả, 2 vc ra ở riêng, vẫn chưa có con cái gì. Mình chuyển qua công ty khác với mức lương là 1000$ gross, tính ra tầm 20tr NET. Ngoài tiền chi tiêu ăn uống, ở trọ ra thì mỗi tháng dành dụm được khoảng 15 triệu. Vợ mình cũng đi làm nhưng không ổn định tuy nhiên cũng trang trải được rất nhiều chi phí nên tiết kiệm được nhiều hơn.
=> 120 triệu trong 7 tháng (thưởng t13 là 12 triệu). Tổng số dư hiện tại là 160 triệu.

- Giai đoạn 1/2019 - 5/2019: Lương mình được tăng lên 1k5. Vợ đi làm ổn định tháng tầm 8 triệu, 2 vc tiết kiệm được 25 triệu 1 tháng.
=> 130 triệu trong 5 tháng. Tổng số dư 290tr.

Đến đây thì cũng là lúc mình tình cờ được sales giới thiệu qua chung cư đang xây ở bình chánh 1.3tỷ cho căn 45m2, mình lên mạng tìm thì có chủ cũ mua năm 2018 cần sang lại hợp đồng mua bán, giá gốc là 1.311 tỷ cho căn 50m2, 1+1 phòng ngủ, 2 nhà vs. Mình chở vợ qua đó xem thì thấy ưng bụng quá nên về làm liều, rút 110tr lúc mua bđs ra + tiết kiệm được 290 nữa tổng là 400 triệu. Thanh toán lại 400tr cho chũ cũ thì mình được sang lại hợp đồng mua bán.

Hợp đồng này thì thanh toán theo tiến độ như sau: 16 tháng tiếp theo kể từ t5/2019 - mỗi tháng đóng 33 triệu. Xong 16 tháng thì đóng xong hết 70% giá trị căn nhà, ngày bàn giao dự kiến T12/2020 đóng tiếp 25% ~ 327tr + 2% bảo trì = 350tr. Nhận sổ đỏ thì đóng luôn 5% còn lại.

Như vậy thì lương mình hằng tháng dư được 22-24tr một tháng thì lấy đâu ra tiền để đóng 33tr. Trước khi mua mình tính 2 p/a: một là vay - mà vay thì trả lãi dữ quá, nên lúc này sự trợ giúp từ gia đình là cực kỳ cần thiết, chị mình cho mượn 11tr/tháng

, khi nào trả xong hết thì mới cần trả lại cho chị mình.

Trên đây là cả quá trình dài gần 4 năm của mình, để có được căn nhà không phải dễ dàng gì, ngoài sự cố gắng của bản thân ra thì sự giúp đỡ của gia đình, vợ và bạn bè là điều rất cần thiết. Nhân tiện mình vẫn chưa có con, chả hiểu sao thả rông nữa năm rồi mà chưa dính, chắc trả xong tiền nhà phải đi khám vô sinh quá :(

Đúng chất dân kỹ thuật tính kinh tế, gọi chung cũng giỏi chi tiêu nhưng sao không cho khoản vay nào dài hơn, trả tháng 33tr thế còn ăn uống, cưới hỏi, bạn bè, các thứ khác phải thế nào ?

hotga2trung · #6 13-08-2019, 13:25

Con đường sự nghiệp của bác tốt.nhỉ chả bù cho em :(

truongbinhtran · #7 13-08-2019, 13:25

thật là ngưỡng mộ

listerine · #8 13-08-2019, 13:25

Quote:

Originally Posted by nkquang68

Đúng chất dân kỹ thuật tính kinh tế, gọi chung cũng giỏi chi tiêu nhưng sao không cho khoản vay nào dài hơn, trả tháng 33tr thế còn ăn uống, cưới hỏi, bạn bè, các thứ khác phải thế nào ?

Đó không phải khoản vay mà là tiến độ thanh toán cho CDT bạn ơi. Thường 1 dự án nó có khoảng 2 cách thanh toán à.. 1 là mỗi tháng x%, 2 là 2 tháng 3->5%.. ưng được cái nào thì trả theo cách đó.

Nói cách khác là bạn phải là người bơm tiền để CDT nó xây tiếp đó

ESiR · #9 13-08-2019, 13:28

Mấu chốt của bài toán ở đây là bà chị cho vay 11tr/tháng without profit

daugio_thailan · #10 13-08-2019, 13:29

thớt tiết kiệm hay thật