[codonminhanh124]

Chương 4: Nghề bất động sản.

Các thím kêu gào kinh quá nên em đếch viết theo chap nữa . Nay em viết tuốt luôn cho gọn. Thực ra em cũng chả rảnh để mà bôi ra câu view đâu. Chẳng qua là câu chuyện của em chính là hành trình từ 1 loser trở thành người bình thường nên em muốn viết kĩ càng để truyền cảm hứng cho những anh em nào rơi vào hoàn cảnh giống em . Nhưng thôi kệ mẹ. Bác nào thích chi tiết thì inbox hoặc hẹn gặp em cà phê chém gió nha

Nếu tính theo phương thức giao dịch và cách nhận hoa hồng thì em chia thành 2 dạng như sau:

- Giao dịch tự do: cái này là những giao dịch theo kiểu thuận mua vừa bán bình thường đó, bao gồm nhà thổ cư, đất nền lẻ tẻ, mua đi bán lại những căn chung cư... Cái này thì rất dễ hiểu thôi. Bác có cái nhà muốn bán, bác vứt thông tin cho sale và bảo là anh muốn bán 3 tỷ cho chú hoa hồng 50 triệu. Sau đó sale mang căn đó đi bán giá bao nhiêu là tùy ở đồng chí đó. Ví dụ hắn bán 3,5 tỷ thì đương nhiên hắn được tổng cộng là 500 triệu chênh + 50 triệu hoa hồng bác vẫn phải trả . Đại khái vậy. Nghe thì ngon thế chứ không dễ ăn vậy đâu. Vì giá nhà bác ra đã tham khảo thị trường và thường chủ nhà bao giờ chả muốn bán đắt => kê giá bản chất đã cao rồi, thách sale nào chênh thêm mà bán được . Vậy nên 1 số ít gặp gà hoặc vào cái đợt sốt đất thì ăn được như vậy thôi. Tiêu biểu là đợt sốt đất Phú Quốc thì đầy sale trở thành đại gia nhé. Chứ chủ thường và thị trường đang bình thường thì ăn hoa hồng chay thôi. Những giao dịch kiểu này thì hoa hồng thường rơi vào khoảng 1% .

- Giao dịch hàng của chủ đầu tư: nghĩa là những dự án lớn đó, có chủ đầu tư đàng hoàng, giá niêm yết, hoạt động theo hợp đồng các thứ rõ ràng. Cụ thể là những dự án nghỉ dưỡng, mở bán chung cư, phân lô bán nền... Đại khái là có giá niêm yết, sale cứ giá đó mà bán, khách mua sẽ kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và sale cũng nhận hoa hồng từ chủ đầu tư. Cái này thì hoạt động rõ ràng, giá cả rõ ràng nên mua thì nó cũng đơn giản. Em thì chuyên về mảng này này . Về hoa hồng thì ôi thôi thượng vàng hạ cám. Nhưng nói chung thì cũng từ 1% đổ lên.

Vậy sale bất động sản giàu kiểu gì?
- Thứ nhất là gặp cơn sốt, giao dịch như mưa. Mỗi giao dịch bèo cũng 15-20 củ. Đang sốt hàng thì giao dịch được 2-30 cái cũng không phải hiếm => vớ bẫm.
- Thứ 2 là gặp đúng khách mua đầu tư, mua liền 1 lúc chục cái. Hoặc 1 đám khách rủ nhau mua, không mua thì thôi chứ mua thì cả 5 ông cùng mua => có ngay 5 giao dịch.
- Thứ 3 là bán hàng khủng, hoa hồng cao. Cái này chính là hàng biệt thự biển nè. Thường gặp là 15-20 tỷ/căn. Hoa hồng thường là >1%, cách thím nhân lên xem được bao xiền . Những tay best sale thì cứ 1-2 tháng làm 1 căn là bình thường nhé. Chưa kể những căn đắt (30-50 tỷ) và những lúc hoa hồng cao ngất (10%)

Thế sale bất động sản thì gặp khó khăn gì:
- Thứ nhất là nguồn khách hàng. Cái việc tìm kiếm khách hàng nó chiếm 90% lượng công việc của sale. Suốt ngày nghĩ đủ cách để tìm kiếm khách hàng, vì giỏi đến đâu mà không có khách thì chốt với ma à? Khâu này chính là khâu ngốn phần lớn thời gian và tiền bạc của sale. Có những sale làm cả năm trời không tìm được khách nào ra hồn => không có giao dịch. Coi như cả 1 năm mất công mà không thu được đồng nào . Còn nếu không tự tìm khách được mà phải phụ thuộc vào nguồn từ người khác thì phải ăn chia. Ví dụ tao bắn khách cho mày, mày chốt được thì anh em mình chia 50-50. Đó, nếu mà làm như thế thì trừ đầu trừ đuôi ra thu nhập chả đáng là bao
- Thứ 2 là phụ thuộc thời thế. Thị trường tốt thì ăn, ảm đạm thì móm. Cái này là câu chuyện muôn đời rồi. Giống như chơi chứng khoán vậy. Khi thị trường tốt, nhiều giao dịch thì sale ăn nhiều. Nhưng khi thị trường đi xuống, có ít giao dịch thì sale móm. Chỉ còn 1 số sale thật cứng mới gọi là làm ăn được chứ đa số là chỉ làm cầm hơi thôi vì bản chất thị trường nó ít giao dịch mà
- Thứ 3 là muốn giàu thì phải chơi những giao dịch lớn (15-20 tỷ đổ lên). Mà những giao dịch này tìm khách đã khó chứ chưa nói đến việc chốt khách nhé. Thật sự là phương án này quá nan giải và thường quá sức với sale <1năm kinh nghiệm.

Thôi viết thế thôi. Cho vừa lòng các thím mà đỡ mất công em. Bác nào hỏi gì thêm thì comment vào em trả lời

P/s: Em bây giờ đã có vợ con và 1 căn chung cư nhỏ xinh ở Hà Nội nhé . Qua đây mong các bác loser như em ngày xưa có động lực để vươn lên trong cuộc sống. Chúc các bác sớm thành công

[Perry the Platypus]

Bác có cái nhà muốn bán, bác vứt thông tin cho sale và bảo là anh muốn bán 3 tỷ cho chú hoa hồng 50 triệu. Sau đó sale mang căn đó đi bán giá bao nhiêu là tùy ở đồng chí đó. Ví dụ hắn bán 3,5 tỷ thì đương nhiên hắn được tổng cộng là 500 triệu chênh + 50 triệu hoa hồng bác vẫn phải trả

Cái kênh giá này là sao nhỉ? Lúc gặp nhau thỏa thuận mua bán thì cả chủ và khách đều biết môi giới kênh giá, và không có ý kiến gì hết à?

//Hôm trước hỏi ông thớt vụ làm kiểu ctv không cần lương, không bó buộc thời gian thì đấy là làm trực tiếp với công ty ông hay làm thông qua ông vậy? Mà ông ở đâu HN, đợt tới rảnh hẹn đi nói chuyện coi sao.

[CasanavaMarshalReborn]

Originally Posted by jinlilac

Dm bữa có miếng đất rao bán trên mạng, có thằng cò vào kêu kí gửi nó bán cho 2 tỉ 8 hoa hồng 50 triệu. OK lun tại cũng đang máu bán, xong nó giới thiệu bà khách mà trúng người quen của mình mới hay, thế chó nào nó báo bà bác 3 tỉ. Tổ cha quân lừa gạtImage

Thằng đó ăn thế là ít đó

Sent from Xiaomi Redmi Note 4 using vozFApp

[codonminhanh124]

Originally Posted by Perry the Platypus

Cái kênh giá này là sao nhỉ? Lúc gặp nhau thỏa thuận mua bán thì cả chủ và khách đều biết môi giới kênh giá, và không có ý kiến gì hết à?

//Hôm trước hỏi ông thớt vụ làm kiểu ctv không cần lương, không bó buộc thời gian thì đấy là làm trực tiếp với công ty ông hay làm thông qua ông vậy? Mà ông ở đâu HN, đợt tới rảnh hẹn đi nói chuyện coi sao.

Biết thì làm sao? Khi bán chủ nhà hợp đồng là thu về 3 tỷ thôi, còn khách mua bảo là 3,5 tỷ là hợp lí. Có lừa ai đâu. Giống như bác nhập chai nước về 5 nghìn bán 6 nghìn. Cả nhà sản xuất và người mua đều biết bác bán ăn chênh lệch chứ có phải chuyện lạ đâu

[codonminhanh124]

Originally Posted by jinlilac

Dm bữa có miếng đất rao bán trên mạng, có thằng cò vào kêu kí gửi nó bán cho 2 tỉ 8 hoa hồng 50 triệu. OK lun tại cũng đang máu bán, xong nó giới thiệu bà khách mà trúng người quen của mình mới hay, thế chó nào nó báo bà bác 3 tỉ. Tổ cha quân lừa gạt

Bác bán giá bác muốn, khách mua giá ưng ý, sale ăn chênh lệch. Ai cũng vui mà bác đi chửi nó . Như cái này em viết rõ ở phần tiếp theo rồi đó. Bác vào đọc để hiểu những khó khăn mà sale gặp phải để cảm thông nha

[Perry the Platypus]

Originally Posted by codonminhanh124

Biết thì làm sao? Khi bán chủ nhà hợp đồng là thu về 3 tỷ thôi, còn khách mua bảo là 3,5 tỷ là hợp lí. Có lừa ai đâu. Giống như bác nhập chai nước về 5 nghìn bán 6 nghìn. Cả nhà sản xuất và người mua đều biết bác bán ăn chênh lệch chứ có phải chuyện lạ đâu

Vấn đề nhiều người quan điểm môi giới chỉ ở giữa, ăn hoa hồng. Còn ông có vốn, ôm đất rồi bán ăn chênh lệch là chuyện khác.

Ăn chênh kiểu đó có dễ bị cắt đuôi không? Hoa hồng vài chục củ thì người ta không cắt, chứ chênh cả trăm củ đâu có ít.

[bibanhoai_chanqua]

Originally Posted by Perry the Platypus

Vấn đề nhiều người quan điểm môi giới chỉ ở giữa, ăn hoa hồng. Còn ông có vốn, ôm đất rồi bán ăn chênh lệch là chuyện khác.

Ăn chênh kiểu đó có dễ bị cắt đuôi không? Hoa hồng vài chục củ thì người ta không cắt, chứ chênh cả trăm củ đâu có ít.

Mấy cò ăn 2 đầu kiểu này thường ko tồn tại lâu đâu thím. Bạn em cũng dân trong ngành kể

[Demacia2214]

Originally Posted by codonminhanh124

Chương 4: Nghề bất động sản.

Các thím kêu gào kinh quá nên em đếch viết theo chap nữa . Nay em viết tuốt luôn cho gọn. Thực ra em cũng chả rảnh để mà bôi ra câu view đâu. Chẳng qua là câu chuyện của em chính là hành trình từ 1 loser trở thành người bình thường nên em muốn viết kĩ càng để truyền cảm hứng cho những anh em nào rơi vào hoàn cảnh giống em . Nhưng thôi kệ mẹ. Bác nào thích chi tiết thì inbox hoặc hẹn gặp em cà phê chém gió nha

Nếu tính theo phương thức giao dịch và cách nhận hoa hồng thì em chia thành 2 dạng như sau:

- Giao dịch tự do: cái này là những giao dịch theo kiểu thuận mua vừa bán bình thường đó, bao gồm nhà thổ cư, đất nền lẻ tẻ, mua đi bán lại những căn chung cư... Cái này thì rất dễ hiểu thôi. Bác có cái nhà muốn bán, bác vứt thông tin cho sale và bảo là anh muốn bán 3 tỷ cho chú hoa hồng 50 triệu. Sau đó sale mang căn đó đi bán giá bao nhiêu là tùy ở đồng chí đó. Ví dụ hắn bán 3,5 tỷ thì đương nhiên hắn được tổng cộng là 500 triệu chênh + 50 triệu hoa hồng bác vẫn phải trả . Đại khái vậy. Nghe thì ngon thế chứ không dễ ăn vậy đâu. Vì giá nhà bác ra đã tham khảo thị trường và thường chủ nhà bao giờ chả muốn bán đắt => kê giá bản chất đã cao rồi, thách sale nào chênh thêm mà bán được . Vậy nên 1 số ít gặp gà hoặc vào cái đợt sốt đất thì ăn được như vậy thôi. Tiêu biểu là đợt sốt đất Phú Quốc thì đầy sale trở thành đại gia nhé. Chứ chủ thường và thị trường đang bình thường thì ăn hoa hồng chay thôi. Những giao dịch kiểu này thì hoa hồng thường rơi vào khoảng 1% .

- Giao dịch hàng của chủ đầu tư: nghĩa là những dự án lớn đó, có chủ đầu tư đàng hoàng, giá niêm yết, hoạt động theo hợp đồng các thứ rõ ràng. Cụ thể là những dự án nghỉ dưỡng, mở bán chung cư, phân lô bán nền... Đại khái là có giá niêm yết, sale cứ giá đó mà bán, khách mua sẽ kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và sale cũng nhận hoa hồng từ chủ đầu tư. Cái này thì hoạt động rõ ràng, giá cả rõ ràng nên mua thì nó cũng đơn giản. Em thì chuyên về mảng này này . Về hoa hồng thì ôi thôi thượng vàng hạ cám. Nhưng nói chung thì cũng từ 1% đổ lên.

Vậy sale bất động sản giàu kiểu gì?
- Thứ nhất là gặp cơn sốt, giao dịch như mưa. Mỗi giao dịch bèo cũng 15-20 củ. Đang sốt hàng thì giao dịch được 2-30 cái cũng không phải hiếm => vớ bẫm.
- Thứ 2 là gặp đúng khách mua đầu tư, mua liền 1 lúc chục cái. Hoặc 1 đám khách rủ nhau mua, không mua thì thôi chứ mua thì cả 5 ông cùng mua => có ngay 5 giao dịch.
- Thứ 3 là bán hàng khủng, hoa hồng cao. Cái này chính là hàng biệt thự biển nè. Thường gặp là 15-20 tỷ/căn. Hoa hồng thường là >1%, cách thím nhân lên xem được bao xiền . Những tay best sale thì cứ 1-2 tháng làm 1 căn là bình thường nhé. Chưa kể những căn đắt (30-50 tỷ) và những lúc hoa hồng cao ngất (10%)

Thế sale bất động sản thì gặp khó khăn gì:
- Thứ nhất là nguồn khách hàng. Cái việc tìm kiếm khách hàng nó chiếm 90% lượng công việc của sale. Suốt ngày nghĩ đủ cách để tìm kiếm khách hàng, vì giỏi đến đâu mà không có khách thì chốt với ma à? Khâu này chính là khâu ngốn phần lớn thời gian và tiền bạc của sale. Có những sale làm cả năm trời không tìm được khách nào ra hồn => không có giao dịch. Coi như cả 1 năm mất công mà không thu được đồng nào . Còn nếu không tự tìm khách được mà phải phụ thuộc vào nguồn từ người khác thì phải ăn chia. Ví dụ tao bắn khách cho mày, mày chốt được thì anh em mình chia 50-50. Đó, nếu mà làm như thế thì trừ đầu trừ đuôi ra thu nhập chả đáng là bao
- Thứ 2 là phụ thuộc thời thế. Thị trường tốt thì ăn, ảm đạm thì móm. Cái này là câu chuyện muôn đời rồi. Giống như chơi chứng khoán vậy. Khi thị trường tốt, nhiều giao dịch thì sale ăn nhiều. Nhưng khi thị trường đi xuống, có ít giao dịch thì sale móm. Chỉ còn 1 số sale thật cứng mới gọi là làm ăn được chứ đa số là chỉ làm cầm hơi thôi vì bản chất thị trường nó ít giao dịch mà
- Thứ 3 là muốn giàu thì phải chơi những giao dịch lớn (15-20 tỷ đổ lên). Mà những giao dịch này tìm khách đã khó chứ chưa nói đến việc chốt khách nhé. Thật sự là phương án này quá nan giải và thường quá sức với sale <1năm kinh nghiệm.

Thôi viết thế thôi. Cho vừa lòng các thím mà đỡ mất công em. Bác nào hỏi gì thêm thì comment vào em trả lời

P/s: Em bây giờ đã có vợ con và 1 căn chung cư nhỏ xinh ở Hà Nội nhé . Qua đây mong các bác loser như em ngày xưa có động lực để vươn lên trong cuộc sống. Chúc các bác sớm thành công

thím năm nay bn tuổi rồi ,vậy 2 năm loser thím làm j rồi mới gặp cái nghề sale này vậy

[codonminhanh124]

Originally Posted by Perry the Platypus

Vấn đề nhiều người quan điểm môi giới chỉ ở giữa, ăn hoa hồng. Còn ông có vốn, ôm đất rồi bán ăn chênh lệch là chuyện khác.

Ăn chênh kiểu đó có dễ bị cắt đuôi không? Hoa hồng vài chục củ thì người ta không cắt, chứ chênh cả trăm củ đâu có ít.

Về lí mà nói thôi nhé. Thì hợp đồng gần như dạng là chủ chỉ cần thu về 3 tỷ còn sale bán thế nào cũng được. Đó là về lí . Do vậy chủ sẽ không cắt vì đã thu về theo đúng ý mình. Còn khách có bực tức thì cũng kệ vì xuống tiền rồi mà

[codonminhanh124]

Originally Posted by Demacia2214

thím năm nay bn tuổi rồi ,vậy 2 năm loser thím làm j rồi mới gặp cái nghề sale này vậy

Em học với làm linh tinh kiếm sống thôi bác