Giá nhà tại TP HCM leo thang trong 5 năm

[hoangbluez]

80tr / m2 nhé :stick::stick: mặt tiền thì hơn trăm :stick::stick:
Tân phú gần 2 năm trước đã nóng bỏ mẹ ra rồi :stick:

Chuẩn bác Quận Tân Phú giờ giá nhỏ 32m2 hẻm 1 đến 2 sựt là 3 ty 6 trở lên rồi

[night_star_a6]

Anh nào am hiểu cho tôi hỏi nhỏ cái:
- Mua chung cư rồi sau 3-40 năm nữa nó xuống cấp, k ở đc nữa thì làm thế nào nhỉ?
- Vợ tôi nó chuộng chung cư quá mà tính tôi lại chắc cú nên chỉ thích mua nhà đất, khổ nỗi gom đi gom lại chắc chỉ có 2,5 - 3 tỷ nên nếu mua nhà đất thì hơi khổ.

[10000usd]

Rõ ràng thuê nhà lợi hơn rất nhiều. Mỗi tháng trả 7tr thuê căn chung cư là đủ cho nhu cầu gia đình trẻ. Một bài toán nhẹ nhẹ cho các anh.

Ví dụ, lương 40tr, tháng tiêu 7tr, thuê nhà 7tr, vậy dư 25tr 1 tháng. 1 năm dư 300tr. Chưa kể thưởng tết nhé.
Sau 2 năm các anh có 600tr, giả sử các anh ngu đầu tư đi, bỏ vào ngân hàng, thì tiền lãi ngân hàng từ 600tr, lãi mỗi năm 48tr gần đủ để các anh trả tiền thuê nhà.

Như vậy từ năm thứ 2 trở đi, các anh sẽ lấy tiền lãi ngân hàng để trả tiền nhà và tiếp tục tích lũy. Lúc này mỗi tháng dư hơn 30tr vì đã bớt tiền thuê nha
Sau 3 năm các anh sẽ dư 1 tỉ trong ngân hàng, Và lãi từ 1 tỉ này dư sức để các anh trả tiền thuê nhà rồi.

Như vậy sau 3 năm, dư 1 tỉ, mỗi tháng không cần trả tiền thuê nhà, Lương 40tr sẽ dư tầm 33tr. 1 năm dư 400tr.


Vậy sau 5 năm đi thuê nhà, các anh có 2 tỉ trong tay.

Tháng tiêu 7tr ak, ông ăn rau cỏ cả tháng hả :look_down:
Bài tính của a dốt không thể tả

[thinhvnn]

Đất 52m 5x10.5 An Phú Đông, đường hẻm 7m, cách QL 1A chừng 200m, cầu bình phước 500m thì giờ giá khoảng bao nhiêu các anh

~2,4 - 2,6 ty

[Nezko]

Anh nào am hiểu cho tôi hỏi nhỏ cái:
- Mua chung cư rồi sau 3-40 năm nữa nó xuống cấp, k ở đc nữa thì làm thế nào nhỉ?
- Vợ tôi nó chuộng chung cư quá mà tính tôi lại chắc cú nên chỉ thích mua nhà đất, khổ nỗi gom đi gom lại chắc chỉ có 2,5 - 3 tỷ nên nếu mua nhà đất thì hơi khổ.

Chung cư sau khi xuống cấp hoặc đến hạn sử dụng 50 năm thì sẽ có 2 phương án cho cư dân:
1. Toàn bộ cư dân đồng thuận góp tiền thuê chủ đầu tư tháo dỡ xây mới lại.
2. Chính quyền sẽ đền bù giải tỏa.

Trường hợp 1 rất khó xảy ra vì thế nào cũng có vài hộ ko đủ khả năng góp tiền :nosebleed:
Trường hợp 2 thì tiền đền bù giải tỏa sẽ tính trên diện tích đất, rồi chia đều cho số hộ dân, cho nên tính ra mỗi hộ chỉ đc vài mét vuông :nosebleed:

[findev]

~2,4 - 2,6 ty

Vậy có thấp quá không anh, giờ hỏi chỗ đó toàn ~ 3 tỷ :sweat:

[SpiderManHCM]

80tr / m2 nhé :stick::stick: mặt tiền thì hơn trăm :stick::stick:
Tân phú gần 2 năm trước đã nóng bỏ mẹ ra rồi :stick:

hì hì có căn mặt tiền tân phú đây, lên propzy xem giá toàn hơn triệu/ m2 :byebye:, cứ để đó làm mặt tiền kinh doanh buôn bán đã, chừng nào mệt quá ko bán nổi nữa thì bán :beauty:

[davangsg]

Tôi để ý thấy nhà trong hẻm quận 3, Q.10 khu vực sát Tân bình có giá rẻ hơn nhà ở hẻm Tân Phú. Các bạn để ý xem có phải không!

[Jatimi]

Bây giờ mà nói lương tầm 20tr/tháng mà ước mơ mua nhà, chung cư ở SG thì hơi căng :chaymau:

Chung cư có thể mua trả góp đc mà.

[Xaolozqua]

Sắp dời đi rồi,tphcm đang lún nghiêm trọng.Thằng băng cóc muốn dời kìa

[pepguard-violon-v1.0]

Giờ có tiền đi nc ngoài ở, chứ vài năm nữa nó bán nước vn cho tq rồi, ở vn chỉ có chết.

[OBA]

Giờ có tiền đi nc ngoài ở, chứ vài năm nữa nó bán nước vn cho tq rồi, ở vn chỉ có chết.

Thg ngu lol
Vài năm là khi nào 2020, 2 năm, 3 năm ... hay trăm năm nghìn năm
Nó ko bán m đẻ con ko có lỗ đít nhé
Dăm ba cái thg /// ngu học suốt ngày bán nc cho khựa
:look_down:

[OBA]

Chung cư sau khi xuống cấp hoặc đến hạn sử dụng 50 năm thì sẽ có 2 phương án cho cư dân:
1. Toàn bộ cư dân đồng thuận góp tiền thuê chủ đầu tư tháo dỡ xây mới lại.
2. Chính quyền sẽ đền bù giải tỏa.

Trường hợp 1 rất khó xảy ra vì thế nào cũng có vài hộ ko đủ khả năng góp tiền :nosebleed:
Trường hợp 2 thì tiền đền bù giải tỏa sẽ tính trên diện tích đất, rồi chia đều cho số hộ dân, cho nên tính ra mỗi hộ chỉ đc vài mét vuông :nosebleed:

1/ Khác nào bỏ tiền mua căn cc mới
2/ Nhà nc đền bù là giải tỏa đấy.. đền bù bằng giá đất nhà nước... hoặc tái định cư ra rìa tp..
Nhìn giải tỏa mấy nhà tập thể cũ hiện nay là tương lai cc 50 năm sau

Nói về vde này thì nhà đất 10-0 cc rồi

[pepguard-violon-v1.0]

Thg ngu lol
Vài năm là khi nào 2020, 2 năm, 3 năm ... hay trăm năm nghìn năm
Nó ko bán m đẻ con ko có lỗ đít nhé
Dăm ba cái thg /// ngu học suốt ngày bán nc cho khựa
:look_down:

Uhm nó bán rồi đó, ra đà nẵng mà coi, đất bán cho tàu kìa. Nếu nó bán thì sau này con mày 3t ung thư máu chết, còn nếu chưa có vợ thì sau này giao hợp có thai con mày chết non trong bụng nha.

Giờ lời nguyền đã có hiệu lực.
Con mày nếu sống qua 3t thì sau này cũng bị khùng khùng mát mát nha
thanhnien.vn/thoi-su/21-lo-dat-ven-bien-da-nang-dung-ten-nguoi-trung-quoc-1128204.html
Mày đúng là thằng chó săn tay sai của cộng sản,súc vật cẩu nô bưng bô tàu cộng, thằng việt gian

[OBA]

Uhm nó bán rồi đó, ra đà nẵng mà coi, đất bán cho tàu kìa. Nếu nó bán thì sau này con mày 3t ung thư máu chết, còn nếu chưa có vợ thì sau này giao hợp có thai con mày chết non trong bụng nha.

Giờ lời nguyền đã có hiệu lực.
Con mày nếu sống qua 3t thì sau này cũng bị khùng khùng mát mát nha
thanhnien.vn/thoi-su/21-lo-dat-ven-bien-da-nang-dung-ten-nguoi-trung-quoc-1128204.html

Thế năm nào VN bán cho Tàu thế cho t cái năm coi :look_down:
Mấy con rận 2020 giờ rúc đâu hết rồi :look_down:

[pepguard-violon-v1.0]

Thế năm nào VN bán cho Tàu thế cho t cái năm coi :look_down:
Mấy con rận 2020 giờ rúc đâu hết rồi :look_down:

Cái link kia giải thích đi, 2020 cái con mẹ mày thằng cẩu nô.
Chó đẻ dlv, lũ súc sinh

[davangsg]

1/ Khác nào bỏ tiền mua căn cc mới
2/ Nhà nc đền bù là giải tỏa đấy.. đền bù bằng giá đất nhà nước... hoặc tái định cư ra rìa tp..
Nhìn giải tỏa mấy nhà tập thể cũ hiện nay là tương lai cc 50 năm sau

Nói về vde này thì nhà đất 10-0 cc rồi

Bạn có biết nhiều nhà đầu tư lùng sục mua các căn hộ chung cư sắp giải tỏa không? Nếi như bạn nói thì họ mua để làm gì?

[OBA]

Cái link kia giải thích đi, 2020 cái con mẹ mày thằng cẩu nô.
Chó đẻ dlv, lũ súc sinh

Năm nào bán thế :look_down:
Còn cái link kia có thớt rồi... m tự gg đi :look_down:
Năm nào bán thế:look_down:

[Kennic]

Căn chung cư mình mua sau hơn 4 tháng tăng 150tr. Đó là vẫn chưa bàn giao đấy. Thế nên chờ gom đủ tiền không kịp giá tăng đâu. (Giá chung cư lúc mua 1.4t)
Còn nhà thì căn 36m2 trong hẻm oto Phú Thọ Hòa (Tân Phú) tăng 900 tr sau đúng 1 năm (mua 2.7t, sửa sang lại hết 300tr, bán đúng 4t- cách đây hơn 2 tháng).

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[pepguard-violon-v1.0]

Năm nào bán thế :look_down:
Còn cái link kia có thớt rồi... m tự gg đi :look_down:
Năm nào bán thế:look_down:

Cộng sản đang bán từ từ rồi, chứ làm sao dám bán hết cả nước vn, dmm dám bán liền là sập đảng đó con dlv, lúc đó ko còn cức cho mày ăn đâu.

Còn có bán ko? Sao mày nói ko có? Thế cái kia là có hay ko, con cháu dòng họ mày sau này đẻ ra ko có tay chân nha, nếu mày là dlv thì sau này cả dòng họ mày đầu thai làm chó, hoặc đẻ ra làm người thì bị khùng, hoặc ung thư chết non nha. Con súc sinh dư luận viên :stick:

[findev]

mấy thằng lái chính trị im mồm đi. Thớt nhà đất cũng nhảy vô lái cái bíp :gach:

[pepguard-violon-v1.0]

mấy thằng lái chính trị im mồm đi. Thớt nhà đất cũng nhảy vô lái cái bíp :gach:

Kinh tế dính liền chính trị, sao mày ngu vậy, tự nhiên giá vàng tăng, giá thịt tăng à? Giá nhà đất mày tăng là có lý do, chứ tự nhiên nó muốn tăng là tăng à? Mày ko quan tâm chính trị mà đi làm kinh tế là mày ngu chứ có biết gì là làm kinh tế

[OBA]

Bạn có biết nhiều nhà đầu tư lùng sục mua các căn hộ chung cư sắp giải tỏa không? Nếi như bạn nói thì họ mua để làm gì?

Mua giá rẻ xây lại bán cc giá cao..
Nhưng ng bán - tương lai dân cc 50 năm sau có bán dc giá ko? như chủ mấy căn tálj thể cũ hiện nay đấy... bị ép giá, giá thấp
Và cc hiện nay như Vin, Thản, cc 25m2 nó tối đa hóa dân số luôn... tương lai còn thảm hơn nhà tập thể như giờ

[trongcairuicocaixui]

Anh nào am hiểu cho tôi hỏi nhỏ cái:
- Mua chung cư rồi sau 3-40 năm nữa nó xuống cấp, k ở đc nữa thì làm thế nào nhỉ?
- Vợ tôi nó chuộng chung cư quá mà tính tôi lại chắc cú nên chỉ thích mua nhà đất, khổ nỗi gom đi gom lại chắc chỉ có 2,5 - 3 tỷ nên nếu mua nhà đất thì hơi khổ.

mấy thằng lol vozer làm bđs đâu vào giải thích đi này https://i.imgur.com/ZBtnCkk.png

nhà chung cư bọn mày là best mà lo gì https://i.imgur.com/ZBtnCkk.png

[davangsg]

Căn chung cư mình mua sau hơn 4 tháng tăng 150tr. Đó là vẫn chưa bàn giao đấy. Thế nên chờ gom đủ tiền không kịp giá tăng đâu. (Giá chung cư lúc mua 1.4t)
Còn nhà thì căn 36m2 trong hẻm oto Phú Thọ Hòa (Tân Phú) tăng 900 tr sau đúng 1 năm (mua 2.7t, sửa sang lại hết 300tr, bán đúng 4t- cách đây hơn 2 tháng).

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Hẻm ô tô là mấy m vậy bạn?

[findev]

Kinh tế dính liền chính trị, sao mày ngu vậy, tự nhiên giá vàng tăng, giá thịt tăng à? Giá nhà đất mày tăng là có lý do, chứ tự nhiên nó muốn tăng là tăng à? Mày ko quan tâm chính trị mà đi làm kinh tế là mày ngu chứ có biết gì là làm kinh tế

cút *** mày đi, đừng làm loãng thớt cũng đừng quote t nữa, t ko rảnh đi vật nhau với m

[pepguard-violon-v1.0]

cút *** mày đi, đừng làm loãng thớt cũng đừng quote t nữa, t ko rảnh đi vật nhau với m

Mày ko rãnh thì biến, comment 1 câu thể hiện độ ngu của mày, thể hiện cái ngu cho người ta thấy à?
Mày nên vắt cái nếp nhăn não của mày để nó tiết ra 1 tí trí khôn, để hiểu dc câu: kinh tế gắn liền chính trị.
Ngu mà bày đặt làm kinh tế, biết cái cc gì mà làm. Cu li suốt đời thôi con.

[Kennic]

Hẻm ô tô là mấy m vậy bạn?
Hẻm 21 hay 71 gì đấy, của bà chị mình rao bán nên không rõ, nhưng khu này giá cao là thật vì mình đang ở khu Vườn Lài cách đó chưa tới 1km nữa.

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Nezko]

Thôi vật nhau với mấy thằng tổ lái làm gì, cứ ignore cho khỏe, thớt đang hay cẩn thận bị xóa mất chỗ ae đàm đạo nhà đất :nosebleed:

[resooser]

Giờ có tiền đi nc ngoài ở, chứ vài năm nữa nó bán nước vn cho tq rồi, ở vn chỉ có chết.

Câm mẹ mày mồm đi thằng ngu. Thread ngta bàn luận nhà vào lôi chính trị ăn c*c à. Lại còn bảo có tiền đi nc ngoài ở.

Tao qua Úc 10 năm trước giờ vẫn về VN nè. Mày nghĩ nc ngoài hay ho hơn VN thật à óc chó.

[matran241091]

Uhm nó bán rồi đó, ra đà nẵng mà coi, đất bán cho tàu kìa. Nếu nó bán thì sau này con mày 3t ung thư máu chết, còn nếu chưa có vợ thì sau này giao hợp có thai con mày chết non trong bụng nha.

Giờ lời nguyền đã có hiệu lực.
Con mày nếu sống qua 3t thì sau này cũng bị khùng khùng mát mát nha
thanhnien.vn/thoi-su/21-lo-dat-ven-bien-da-nang-dung-ten-nguoi-trung-quoc-1128204.html
Mày đúng là thằng chó săn tay sai của cộng sản,súc vật cẩu nô bưng bô tàu cộng, thằng việt gian

nếu đứng tên công ty cũng gọi là bán thì bọn Mĩ , Hàn nó mua 1 đống đất ở Việt Nam rồi:go::go:

[register_lannua]

Bạn có biết nhiều nhà đầu tư lùng sục mua các căn hộ chung cư sắp giải tỏa không? Nếi như bạn nói thì họ mua để làm gì?

mua giá đồng nát và bán giá cao cấp hả :sexy:
chi phí xây dựng mới m2 sàn sử dụng hoàn thiện ở mức tốt tầm 10tr/m2
các chủ đầu tư bán với giá 40tr/m2 :sexy: số m2 của 1 chung cư bất kì thì tự tính :stick:

[bluerocker]

mới thấy trên mạng cái này :beauty::beauty::beauty:

https://2.pik.vn/20194d25fa3f-8256-4971-9ad6-32f2846ccfc0.png

[Vozer_Chay_Exciter_150]

mới thấy trên mạng cái này :beauty::beauty::beauty:

https://2.pik.vn/20194d25fa3f-8256-4971-9ad6-32f2846ccfc0.png

mình cũng muốn liều lắm nhưng sợ đau ốm bệnh tật nó ập tới , không đi làm không có tiền mất mẹ cả chì lẫn chài thìhttp://i.imgur.com/IsuT1EY.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[Nezko]

Giá chung cư bây giờ rất ảo, mình có 1 căn opal riverside và 1 căn soho riverview đều 2pn tầng cao, lúc mua 2 năm trước tầm 1.7 tỏi, giờ dò giá mạng toàn thấy bán 2.6-3 tỏi, nhưng giá cho thuê thì vẫn giữ nguyên như 2 năm trước :surrender: Bản thân mình bây giờ đăng cho thuê trên 12tr thì cũng ko có khách :surrender:
Vậy câu hỏi đặt ra là, nếu giá cho thuê ko đổi sau chừng ấy thời gian, thì tại sao người ta lại chấp nhận cái giá mua tăng hơn cả tỏi như thế đc chứ :surrender::surrender::surrender:
Có phải là giá bán chung cư đều đang bị thổi phồng so với thực tế ko :surrender::surrender::surrender:

Với cái đà này, nếu có 5 tỏi thì mua 3 căn chung cư cho thuê rồi thanh lý sau 2 năm để ăn lời 2-3 tỏi, hay đầu tư mua nhà hẻm chờ lướt sóng đây mấy thím :sexy:

[anan]

Tôi mới đi mua nhà cho 2 đứa em con cô út đây. Ở xa nên tôi nhận lời giúp 100% từ việc kiếm nhà xem nhà đến làm việc với người bán.

Hẻm ở trung tâm nó cũng phải chia làm 5 6 loại.
1. Hẻm 1 xe máy là hẻm dưới 2m. Hẻm ba gác hay 2 xe máy tránh nhau là hẻm 2,5 đến dưới 3,5m
2. Hẻm 3,5m đến 4m là hẻm xe hơi nhỏ .
3. Hẻm 4,5 đến 5m là hẻm xe tải. Hẻm 5 6m là hẻm 2 oto tránh nhau.
4. Hẻm 7m là hẻm oto quay đầu thoải mái. Hẻm từ 8m trở lên là hẻm lớn

Đường nhỏ nhỏ nó cũng phức tạp theo cách gọi của cò lái lắm.

[resooser]

mới thấy trên mạng cái này :beauty::beauty::beauty:

https://2.pik.vn/20194d25fa3f-8256-4971-9ad6-32f2846ccfc0.png
Ảo vl. Nhà đất 2 tỷ là bất khả thi. Còn nhà cc làm đéo gì lên giá.

[flowerfx2]

Tôi để ý thấy nhà trong hẻm quận 3, Q.10 khu vực sát Tân bình có giá rẻ hơn nhà ở hẻm Tân Phú. Các bạn để ý xem có phải không!

Thấy cũng tăng ầm ầm thui, mà đúng hẻm tân phú hét vãi nhái ra, ngay trong cùng hẻm nhà mình nhà 2 lầu đúc 1 trệt dt đất là 32m2 dt xây dựng là 28 m2 ng ta lại mua 3t5 vcc @@ nhà mình 2017 60m2 2 lầu đúc mua có 2t6 giờ chắc lên 5t

[asdtb1]

Chung cư VN xây có khi không bằng CC tàu với tuổi thọ trung bình 20 năm
Khi CC xuống cấp hết an toàn thì sao nhỉ?

[findev]

mình cũng muốn liều lắm nhưng sợ đau ốm bệnh tật nó ập tới , không đi làm không có tiền mất mẹ cả chì lẫn chài thì

Liều ăn nhiều thôi :byebye: Trước tôi mua lô đất 1 tỷ, có rủ thêm ông anh mua miếng sát bên, mà ổng ngại vay ngân hàng nên ko mua. Tôi thì ko có cóc khô gì dc cái liều. Giờ sau 3 năm giá x3, hên thật. :beauty:

[reeter]

chắc phải chấp nhận vay tiền mua nhà rồi làm trả nợ thôi
chứ tính đến lúc đủ tiền mua nhà thì có lẽ chẳng khi nào đủ luôn vì giá nhà đất tăng liên tục, tăng rất nhiều so với lương

[anan]

Quen đứa em làm môi giới online. Nói nó book trước khoảng 5 6 căn. Yêu cầu tài chính dưới 5ti . dt trên 30m2. Oto đậu trước nhà đi vào đi ra dễ dàng trục biên hòa hàng xanh vì em nó học ngay đó. Mà ông dượng đi chiếc D camry 2018 dài 5m ngang hơn 2m!!!

Sáng thứ bảy bắt đầu đi xem. Hiệp bình chánh giờ nó đắt ngang hẻm ở bình thạnh. Hiệp bình phước bỏ qua vì sợ kẹt ql13.
1. Căn 1 4t8 51,5m2 ngang 3 lọt lòng 2,8-2,,9 dài 17,5. 1 trệt 1 gác suốt 3 phòng ngủ Ở hẻm 10 (685xvnt). Đúng là oto chạy vô dc nhưng hẻm 4m5 ko đậu lại dc ko chạy xe vô nhà dc vì mấy chiếc A B may ra.

2. Căn 2 hẻm 69 d2 4m oto vô dc mà nhà có 30m2 cũng 3 phòng ngủ 1 trệt 1 lầu đúc giả xe A B may ra chạy vô hẻm dc. 4t8 luôn!!!

3. Căn 3 mt 106 nguyễn thượng hiền 4x10 40m2 1tret 2 lau khúc cấm 1 chiều oto. 5t8 rất ưng ý bất chấp nó bị hàng rào hẻm che mất 1,5m và một bên cửa là ko được mở. Chủ nhà mua năm ngoái 5t5 nhưng vỡ nợ chốt bán trước đó mấy tiếng 5t650. Làm uổng thời gian

4. Căn 170/ / 2 xẹt hẻm 4,5m hoàng hoa thám bình thạnh. Đầu hẻm đang giải phóng xong mb chắc 1 2 năm nữa oto mới vô dc nhà. 31m2 1 trệt 1 lửng 1 lầu 1 sân thượng . 31m2 5t2. Coi xong thôi bỏ qua vì giá ok cho nhà bình thạnh mà ko biết khi nào oto vô dc. Vô 300m đi chậm quệt xe cái ói tiền.

5.căn 100// 2 xẹt thích quảng đức đầu hẻm là trạm 110kv hỏa xam đường betong 4,5 oto đỗ trước nhà dc nhưng nhà cấp 4 3,75 x 16 . 6t4 lại bị hẻm đâm vô nửa nhà!!! Giá oto phú nhuận đắt vãi.

6 căn 83/5x d8inh tiên hoàng 5,3x6,3 công nhận 28,5m2 oto đi chậm vô được tới nhà do hẻm 4.5m có sân chung đậu vừa chiếc camry nhưng ko biết hàng xóm bên cạnh ra sao vì có 2 nhà thôi. 1tret 2 lau 1st 4 phòng ngủ nhỏ. Mình ưng vì đủ yêu cầu lại bình thạnh giáp q1. Bà cô ko ưng vì bảo là nhỏ quá. Hôm sau họ bán cho ai 5t2.

[Sir_KOS_1]

mới thấy trên mạng cái này :beauty::beauty::beauty:

https://2.pik.vn/20194d25fa3f-8256-4971-9ad6-32f2846ccfc0.png

Khá ảo ở mức tăng 10% liên tọi trong vòng 10 năm. Nhà đất thì tăng điên khùng rồi, nhưng chung cư thì ngày càng xuống cấp, dự án mới mọc lên từa lưa thì mức tăng 10%/năm hình như hơi quá.

[Act of God]

mình cũng muốn liều lắm nhưng sợ đau ốm bệnh tật nó ập tới , không đi làm không có tiền mất mẹ cả chì lẫn chài thìhttp://i.imgur.com/IsuT1EY.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

ảnh có nhiều điều ko hợp lý, cổ súy mua nhà có lẽ của tụi BĐS làm.
Ở khoản 850 lãi 10 năm là 100% sai hoàn toàn, có thể 9% năm đầu nhưng sau thả nổi >11% như hiện nay , suy ra lãi >200tr/năm rhttps://i.imgur.com/osCpCsi.png

[nguyentamac]

Qua An phú đông vườn lài có sông uốn lượn bao quanh cho mát các bác ơi,giá rẻ hơn so với mặt bằng chung q12,đang làm cầu nối qua Nguyễn Thái Sơn nhé,vào trung tâm cực gần

[findev]

ảnh có nhiều điều ko hợp lý, cổ súy mua nhà có lẽ của tụi BĐS làm.
Ở khoản 850 lãi 10 năm là 100% sai hoàn toàn, có thể 9% năm đầu nhưng sau thả nổi >11% như hiện nay , suy ra lãi >200tr/năm

đúng là lãi phải hơn tỷ, nhưng với chu kỳ 10 năm thì nhà đất kiểu gì cũng thắng, CC hên xui

[findev]

Qua An phú đông vườn lài có sông uốn lượn bao quanh cho mát các bác ơi,giá rẻ hơn so với mặt bằng chung q12,đang làm cầu nối qua Nguyễn Thái Sơn nhé,vào trung tâm cực gần

giờ cũng đắt lòi ra. Nhớ tầm 2015 giá 1 lô bên đó có 5-600

[su.thay]

Tính sai bét nhè, để dụ gà.
Nếu lãi suất vay 8%, thì mỗi tháng đóng 30tr với thời gian vay 30 năm.

Với khoản đóng 30tr 1 tháng đó, bỏ 9tr thuê căn nhà cc tầm 2 tỉ là ok rồi
Mỗi năm dư 250tr. 5 năm dư 1.3 tỉ. 10 năm dư 2,6 tỉ
Sau 10 năm, lãi suất kép. thì khoản trên thành 3.5 tỉ.

Tức là nếu không mua chung cư, gửi ngân hàng, kênh đầu tư thấp nhất, tì sau 10 năm, đã dư gần 4 tỏi rồi.


Còn mua nhà đất thì không có chuyện vay 2 tỉ, Có 2 tỉ thì phải vay 5 tỉ. Khi đó mỗi tháng 80-90tr trả ngân hàng


mới thấy trên mạng cái này :beauty::beauty::beauty:

https://2.pik.vn/20194d25fa3f-8256-4971-9ad6-32f2846ccfc0.png

[quenkhoacua]

Cần Thơ cũng tăng theo từng ngày đây. Kiếm cái nhà chui ra chui vào mà ra máu mắt. Hix hix

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[anan]

Chợt nghĩ ra qua khúc p1 gò vấp mua vì nó giáp cả pn bình thạnh sân bay mà đi biên hòa theo đường pvđ rất ít kẹt xe. Vậy là kêu đứa em book bên đó vài căn.

Căn 1 4x11 nhà mới xây 1tr 2 lau st. Sổ 45m2. Chắc giá 5t5 oto đậu ngoài đường cách 10m và phải cho tiền bảo vệ dp để họ coi cho!! 5t5 ko bớt. Hẻm 2 xẹt!!!

Căn 2 nhà nát mặt tiền trương đăng quế chủ nhà thua banh phải cầm sổ lấy 300tr và còn vài ngày nữa là chủ bán rẻ 4t4 c. 64m2 trừ lộ giới còn 43m2. Ngang 8 tóp hậu 5m1 dài 10. Nhà 1tret 1 gác gỗ 5x10 . coi xong nát ko thể tả ngoài 4 bức tường . đòi 5t5 nhưng trả 4t7 người cầm sổ có vẻ đồng ý bán vì nhà đối diện khu đất mộ cũ 30 năm ko có mộ nhưng xéo xéo còn khoảng chục cái. Cách 30m là đường tàu. Bà cô vẫn chịu vì ko ngại phong thủy. Chấp nhận bỏ thêm 3 tháng và 500tr để sửa vì thích nhà mặt tiền đường chữ (6m). Sáng thứ hai dẫn cô dượng lên xem bên ông cầm sổ lại thấy người tỉnh mà đi xe D trở mặt đòi 5 tỉ. Mất nguyên 1 buổi sáng. Bên mình biết hết nhà đó sao sao vì quen công an kv ở đó. Tới 26 mà ko bán dc là ổng phải ôm tiền ra mua. Trả lên 4t8 mới đầu cò nói ok hẹn 1g30 uống cafe nói tiếp 1 hồi báo lại lên chút nữa mới gặp . ghét bỏ luôn.

Cô về dưới hbchanh coi nhà mà mấy căn 45 50m2 mới xây trong hẻm 4 5 m ra vô khó khăn xe ko vào nhà mà cũng 4t8 đến 5t5. Mình thì thằng em dẫn qua dương quảng hàm hẻm 2 xẹt 3m5 nhà sau pnj hẻm chú tèo mà 40m2 4t8 50m2v5t8 4x10 và 5x10 1 trệt 3 lầu st. Xa quá về.
Qua ngay cầu đỏ thì hẻm 3m5 nhà 4x14 6t2 nhà cũ 1tret 2 lau oto chỉ đến đầu hẻm gửi xe bên red plaza. Thấy cũng ok mà nhìn lại hàng xóm 1 nhà thì chắc trùm văn nghệ còn 1 nhà thì đang cho vay lãi xã hội. Thôi 2 đứa em nó còn nhỏ dại. Bỏ qua

Cuối cùng tự lên mạng search thấy có 1 nhà giá hợp lý chỉ bị vướng phong thủy xéo xéo chùa ( ko đối diện) . thằng em nó biet cái chùa đó nên đến kiếm luôn . tìm mọi cách mà vẫn ko biết cách liên hệ thì may sao chị hàng xóm quen chủ mới. Nhà 5,8x7 sổ 40m2 ko vướng quy hoạch . từ sunny plaza vào 250m cách mặt tiền có 10m nhưng chẳng khác gì mặt tiền. Sân chung trước chùa đậu 10 chiếc oto. Chùa thanh tịnh nên ít đón khách. 1 trệt có thể sửa chút chạy oto vào ko thì để trước cửa 24/24 vô tư vì ít người đi. 2 lầu 1st chủ cũ có giấy bảo lãnh đi mỹ theo chồng nên bán rẻ cho chủ mới 4t.cách đó khoảng 2 tuần. Chủ mới đăng 4t9 mà bị chê view chùa nên tự bán 4t7. Cô dượng coi ok bảo mình chốt đi bớt nhiêu cũng dc. 4t6x nhỏ để lại full 5 máy lạnh salon nước nóng mặt trời. Coi sổ đỏ giấy ủy quyền xong cọc nhanh gọn chủ mới cho chọn ngày công chứng sau luôn.

Thằng em mg chị hàng xóm đều có lộc. Mình thì cho lại 2 đứa em họ chứ ko lấy. Mg với nhiều người bảo nhà ở bình thạnh phú nhuận giờ hẻm xe hơi vào phải 6ti xe hơi đậu dc 7ti còn xe hơi vô nhà phải 8ti nhưng cố gắng đi kiếm cho người thân với bỏ qua vài phong thủy thì cũng kiếm dc thôi.

[CURO]

toàn người nhiều tiền có nhiều nhà mua thì họ ở hết số đó đâu :surrender:

giả dụ sau này có 1 cú búng tay như của thốt nốt, làm 1 nửa dân số biến mất, mọi thành tựu khoa học kỹ thuật vẫn tồn tại. lúc đó đất rộng người thưa, giá đất sẽ giảm :sexy: ôi ngày ấy ngày ấy khi nào mới xuất hiện đây

[CURO]

Hơi phủ nhưng tỉnh lẻ mà ko giỏi ko đột phá thu nhập có tiền thì ở vùng ven, hoặc thuê nhà
Chứ đú chi trung tâm rồi chê đắt, chửi này nọ :surrender:
Chọn lọc tự nhiên thì mới phát triển hài hòa, chứ tính ổ chột hóa toàn tp bằng mấy cái cc giá rẻ à

cần gì bon chen, chỉ cần nó mở nhiều dự án, công ty xí nghiệp ra thì dân cũng đỡ khổ rồi. mở rộng về miền quê thì đất nước sẽ phát triển lên ngay

[Super.man]

Tính sai bét nhè, để dụ gà.
Nếu lãi suất vay 8%, thì mỗi tháng đóng 30tr với thời gian vay 30 năm.

Với khoản đóng 30tr 1 tháng đó, bỏ 9tr thuê căn nhà cc tầm 2 tỉ là ok rồi
Mỗi năm dư 250tr. 5 năm dư 1.3 tỉ. 10 năm dư 2,6 tỉ
Sau 10 năm, lãi suất kép. thì khoản trên thành 3.5 tỉ.

Tức là nếu không mua chung cư, gửi ngân hàng, kênh đầu tư thấp nhất, tì sau 10 năm, đã dư gần 4 tỏi rồi.


Còn mua nhà đất thì không có chuyện vay 2 tỉ, Có 2 tỉ thì phải vay 5 tỉ. Khi đó mỗi tháng 80-90tr trả ngân hàng

hình như ngân hàng giờ cho vay mua nhà tối đa 15 năm thì phải.
mà trả theo kiểu hàng tháng trả lãi + 1 phần gốc. tính ra thì đóng lãi sẽ giảm dần theo từng tháng.

VD như vay 2 tỏi, lãi 1%/tháng, mỗi tháng trả 20 củ tiền gốc + 1% lãi của phần gốc còn lại, sau 8 năm sẽ trả hết nợ. tổng số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi suốt 8 năm đó là 3 tỏi

[beamiller]

Các anh mua chung cư trả góp thì rất dễ dính bẫy tài chính.
Lý do CC tăng thì dễ hiểu thôi, tui nó muốn thiết lập một mặt bằng giá mới, nó sẽ tự đẩy giá, mà đẩy thì dễ chỉ cần bỏ tiền ra , có chiến lược thì đẩy được hết.

Tình hình hiện nay thì các anh cứ gửi ngân hàng chờ thời đi

[Bob Lee Swagger]

giờ chung cư mới nhiều người mua để đó hoặc cho thuê, có thấy sáng đèn mấy đâu

[findev]

Tính sai bét nhè, để dụ gà.
Nếu lãi suất vay 8%, thì mỗi tháng đóng 30tr với thời gian vay 30 năm.

Với khoản đóng 30tr 1 tháng đó, bỏ 9tr thuê căn nhà cc tầm 2 tỉ là ok rồi
Mỗi năm dư 250tr. 5 năm dư 1.3 tỉ. 10 năm dư 2,6 tỉ
Sau 10 năm, lãi suất kép. thì khoản trên thành 3.5 tỉ.

Tức là nếu không mua chung cư, gửi ngân hàng, kênh đầu tư thấp nhất, tì sau 10 năm, đã dư gần 4 tỏi rồi.


Còn mua nhà đất thì không có chuyện vay 2 tỉ, Có 2 tỉ thì phải vay 5 tỉ. Khi đó mỗi tháng 80-90tr trả ngân hàng

Tính lại theo cách của thầy: Với lãi suất 10%/năm thì lãi cho khoản vay 2 tỷ là 1 tỷ (dư nợ giảm dần)
Thì mỗi tháng TB đóng có 25T thôi.
Nhà 3 tỷ thì giá thuê phải 15T. Vậy mỗi tháng dư 10T. mỗi năm dư 120T, 10 năm dư 1.2 tỷ. Lãi suất kép nữa thì cùng lắm 1.5 tỷ.

[ocervn]

An già trúng coin giờ đi mua nhà 5 6 tỷ kinh vcc

[CURO]

Tính lại theo cách của thầy: Với lãi suất 10%/năm thì lãi cho khoản vay 2 tỷ là 1 tỷ (dư nợ giảm dần)
Thì mỗi tháng TB đóng có 25T thôi.
Nhà 3 tỷ thì giá thuê phải 15T. Vậy mỗi tháng dư 10T. mỗi năm dư 120T, 10 năm dư 1.2 tỷ. Lãi suất kép nữa thì cùng lắm 1.5 tỷ.

vậy chốt là có tiền gửi ngân hàng và thuê nhà sống, hoặc mua nhà trả tiền mặt chứ không chơi trả góp đúng không?

[obamavnd]

Giá nhà hà nội liệu có tăng không các bác, để em tính bán căn hộ phát, mua xong mà chưa thấy lên :)))

[findev]

hình như ngân hàng giờ cho vay mua nhà tối đa 15 năm thì phải.
mà trả theo kiểu hàng tháng trả lãi + 1 phần gốc. tính ra thì đóng lãi sẽ giảm dần theo từng tháng.

VD như vay 2 tỏi, lãi 1%/tháng, mỗi tháng trả 20 củ tiền gốc + 1% lãi của phần gốc còn lại, sau 8 năm sẽ trả hết nợ. tổng số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi suốt 8 năm đó là 3 tỏi

2 tỷ 970T. Anh vô web của ngân hàng nào nó cũng có công cụ tính dựa trên khoản vay, lãi suất và thời hạn vay đó

[obamavnd]

vậy chốt là có tiền gửi ngân hàng và thuê nhà sống, hoặc mua nhà trả tiền mặt chứ không chơi trả góp đúng không?

Chuẩn đấy thím, đi thuê ở sướng hơn nhé, mua sắm ít. chỉ khổ lúc hỏng hóc đồ thôi :byebye:

[findev]

vậy chốt là có tiền gửi ngân hàng và thuê nhà sống, hoặc mua nhà trả tiền mặt chứ không chơi trả góp đúng không?

Nó phụ thuộc kế hoạch tài chính của từng người. Theo kinh nghiệm của tôi thì chỉ nên mua khi có số tiền >70% giá trị căn nhà. Trả lãi ngân hàng thốn lắm đừng đùa

[Phuochung2807]

Chắc cũng do kt việt nam mình chán quá, đầu tư kinh doanh ít lợi nhuận, bảo hiểm xã hội thì chưa phát huy hiệu quả, toàn tham nhũng, phúc lợi xã hội thì đéo có cái cc, lạm phát điên cuồng... người ta buộc phải neo tài sản vào đất cát thôi chứ biết làm sao

[khaccanh]

Thấy cũng tăng ầm ầm thui, mà đúng hẻm tân phú hét vãi nhái ra, ngay trong cùng hẻm nhà mình nhà 2 lầu đúc 1 trệt dt đất là 32m2 dt xây dựng là 28 m2 ng ta lại mua 3t5 vcc @@ nhà mình 2017 60m2 2 lầu đúc mua có 2t6 giờ chắc lên 5t

Hẻm này xe hơi vô được không bạn. Nhà mình cũng ở Tân Phú.

[ObitoJp]

Được cho mảnh đất 1.5 tỷ
Xây nhà hết 700tr. Đang cày trả nợ. Lương 10m/tháng

Cứ chịu khó thì việc gì cùng làm được hết

Ngoại ô cách HN 30KM

[flowerfx2]

Hẻm này xe hơi vô được không bạn. Nhà mình cũng ở Tân Phú.

Hẻm này ba gác vô thui bác, có 3m ngang mà, tại lúc họ xây nhà ba gác đi ra đi vô để chở gạch đá cát xi măng vô nhà mà

[hiep khach giang ho]

giá xây dựng ở sài gòn theo m2 lên chưa nhỉ?

[register_lannua]

Ảo vl. Nhà đất 2 tỷ là bất khả thi. Còn nhà cc làm đéo gì lên giá.

3 tỷ chứ, có thể có nhà trong hẻm nhỏ :byebye:

Khá ảo ở mức tăng 10% liên tọi trong vòng 10 năm. Nhà đất thì tăng điên khùng rồi, nhưng chung cư thì ngày càng xuống cấp, dự án mới mọc lên từa lưa thì mức tăng 10%/năm hình như hơi quá.

10% là mức bt của nhà phố, vd nhà 3 tỷ, 1năm sau 3,3tỷ thì ko phải là quá nóng đâu :">

[davangsg]

giá xây dựng ở sài gòn theo m2 lên chưa nhỉ?

Cũng khng cao, bạn có thể tham khảo giá của công ty XD Thiết Thạch.
Tôi từng thuê họ thiết kế, thi công thấy cũng ok.

http://thietthach.vn/bao-gia-xay-nha

[minhhuypc]

Mua cái nhà ở tỉnh đã khó rồi, nhà Sài Gòn Hà Nội khó đến mức nào :sosad:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[hoangbluez]

Thấy cứ có đủ trên 50% mà tình hình tài chính tốt thì cứ vay 10 năm . chứ chờ đủ k bao giờ có nhà nổi đậm. Mà có đủ đj nữa thì giá nó cũng lên nóc rồi.

[Cocaine 13]

Chuẩn đấy thím, đi thuê ở sướng hơn nhé, mua sắm ít. chỉ khổ lúc hỏng hóc đồ thôi :byebye:
Dv thuê nhà hoặc chủ nhà cũng chán bỏ mịa.
Đã konh doanh mà cứ như bố thiên hạ
giả dụ sau này có 1 cú búng tay như của thốt nốt, làm 1 nửa dân số biến mất, mọi thành tựu khoa học kỹ thuật vẫn tồn tại. lúc đó đất rộng người thưa, giá đất sẽ giảm :sexy: ôi ngày ấy ngày ấy khi nào mới xuất hiện đây
Cũng ko ổn đâu.
Ví như đông lào lúc tiếp quản éo biết sài đồ cũng vứt phế thải hết.

Sent using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[khalam]

Nhà mình con 1. Obz mình có 1200m2 đất thổ cư ở Thủ Đức, công nhận gặp thời lên nhanh thật :go:

[mrg]

Nhà mình con 1. Obz mình có 1200m2 đất thổ cư ở Thủ Đức, công nhận gặp thời lên nhanh thật :go:

Dính quy hoạch giải tỏa là xong nhé :sexy:

[findev]

Nhà mình con 1. Obz mình có 1200m2 đất thổ cư ở Thủ Đức, công nhận gặp thời lên nhanh thật :go:

Nhà có đứa em gái dễ thương lắm, không biết các hạ có hứng thú ko :adore:

[chifu]

Mua cái nhà ở tỉnh đã khó rồi, nhà Sài Gòn Hà Nội khó đến mức nào :sosad:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Mua mặt lộ lớn ở tỉnh thì giá cũng chát không thua gì hẻm lớn ở Hà Nội hay Sài Gòn đâu thím ơi... Nói chung đất đai giờ giá cao lắm :go:

[nhangheo3madong]

Bác tham khảo căn the Eastern thử ở Liên Phường, trước mình có đi coi, chổ đó được, giá tốt đồ xịn của Hàn các kiểu :adore:
Mới google thì thấy hệ thống pccc của cc này chưa đc hoàn thiện, khó mà kiếm đc 1 căn như ý quá các bác nhỉ. Bác nào có kinh nghiệm mua cc thì chia sẻ mình với, chứ xem trên mấy trang bds giá chênh cao quá.:sosad:

[khaccanh]

Hẻm này ba gác vô thui bác, có 3m ngang mà, tại lúc họ xây nhà ba gác đi ra đi vô để chở gạch đá cát xi măng vô nhà mà

Trời giá Tân Phú giờ cao vậy ah
Hồi mình mua năm 2015 64 m2 , hẻm xe hơi vô được (nhà bên có xe hơi) mà 1 ty 5. Giờ nhà đó khoảng bao nhiêu. Đang tính bán mua chỗ khác

[beamiller]

Dính quy hoạch giải tỏa là xong nhé :sexy:
:sosad::sosad::sosad::sosad:

[beamiller]

Nhà mình con 1. Obz mình có 1200m2 đất thổ cư ở Thủ Đức, công nhận gặp thời lên nhanh thật :go:

:sexy::sexy::sexy:
EM có đứa em dễ thương lắm, bác ưng thì em giới thiệu :beauty::beauty::beauty:
Nãy quote nhầm thím kia :adore:

[thichgiday]

Chắc cũng do kt việt nam mình chán quá, đầu tư kinh doanh ít lợi nhuận, bảo hiểm xã hội thì chưa phát huy hiệu quả, toàn tham nhũng, phúc lợi xã hội thì đéo có cái cc, lạm phát điên cuồng... người ta buộc phải neo tài sản vào đất cát thôi chứ biết làm sao

Hôm nọ trên tivi có chuyên gia cũng nhận xét kiểu như bạn.
Thêm nữa khởi nghiệp 2 năm mất công sức xong từ mấy tỉ sang ôm 1 đống nợ, mua bất động sản chả mất công sức gì, đen lắm thì mất nửa tiền

[blackhole200294]

Bữa đi coi nhà bên quận 12, nhà tít mù hẻm mấy sẹc, nhìn như ở quê, 3x8 sổ chung mà nó hét 2 tỷ. Đi vô trung tâm còn lâu hơn từ Dĩ An, Thuận An :stick:

còn hơn 2 tỷ ấy chứ, bọn bđs đúng mất dạy đẩy giá lên thế bố ai mua đc :sosad:

[minhhuypc]

Nhà mình con 1. Obz mình có 1200m2 đất thổ cư ở Thủ Đức, công nhận gặp thời lên nhanh thật :go:

Em gái em dễ thương lắm thím, em cũng dễ thương nữa, tuỳ thím chọn :sexy:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[khalam]

Dính quy hoạch giải tỏa là xong nhé :sexy:

Đất thổ cư thì lo gì thím :gach:

[davangsg]

Trời giá Tân Phú giờ cao vậy ah
Hồi mình mua năm 2015 64 m2 , hẻm xe hơi vô được (nhà bên có xe hơi) mà 1 ty 5. Giờ nhà đó khoảng bao nhiêu. Đang tính bán mua chỗ khác

Nhà cũ ở đường nào mà rẻ vậy? Giữa năm 2014 tôi bán nhà ở phường TSN 8x16, hẻm trước nhà hơn 4m giá 4 tỷ mà còn thấy rẻ.
Lúc đó kẹt tiền quá nên đẩy đại. :sosad:
Giờ lại kẹt tiếp nên định bán căn nữa :sosad::sosad::sosad:

[buonnguqua]

Bữa đi coi nhà bên quận 12, nhà tít mù hẻm mấy sẹc, nhìn như ở quê, 3x8 sổ chung mà nó hét 2 tỷ. Đi vô trung tâm còn lâu hơn từ Dĩ An, Thuận An :stick:
3x8=24m2 mà 2 tỷ cơ á :surrender:
Đắt hơn nhà Hà Nội rồi

[flowerfx2]

3x8=24m2 mà 2 tỷ cơ á :surrender:
Đắt hơn nhà Hà Nội rồi

Nhà đất với cc ngoài hn rẻ hơn sg mà mai fen

[Krob]

Có quen ông trên fb bán bđs...thấy toàn căn ở Tân Phú, Binh Tân, q6 mà giả cũng phải 3ty mới gọi là ở đc...toàn 1 xẹt trở lên, bề ngang 2-3m :rip:

[OBA]

3x8=24m2 mà 2 tỷ cơ á :surrender:
Đắt hơn nhà Hà Nội rồi

HN phải mắc hơn chứ thím
Mà nhà hxh 30m2 thường là 3ty đúng rồi
Mà giờ HN rộng quá nên chắc thím thấy mắc
Trung tâm chắc phải tầm giá đó chứ

[OBA]

Nhà đất với cc ngoài hn rẻ hơn sg mà mai fen

Đất HN mắc hơn SG chứ msi phen
Ko nghe câu team miền Bắc ah... mua ko cần trả giá:stick:
Bán 1 căn nhà HN vào SG mua 1 căn biệt thự
:stick:

[flowerfx2]

Đất HN mắc hơn SG chứ msi phen
Ko nghe câu team miền Bắc ah... mua ko cần trả giá:stick:
Bán 1 căn nhà HN vào SG mua 1 căn biệt thự
:stick:

Sg đắt lắm fen, q12 cách trung tâm 15-20km phải băng qua nhiều đoạn đường quốc lộ kèm xe công mà giá đã chạm ngưỡng gần 80tr-90tr/m2 rồi, còn ngày xưa sg rẻ hơn hn thôi chứ đợt xốt đất từ 2015 đến nay nhà sg tăng x2-x3 mấy năm liền rồi, năm 2013 đất tên lửa là 700tr năm 2018 đất tên lửa là 12t tăng gần 20 lần, tên lửa cách q1 tầm 15km lận

[rapitta1]

Mọe. Sao chung cư các kiểu mà cũng min 2 tỏi vậy. Dân nghèo mua méo nào được. :((

[LapTrinhGame]

Sg đắt lắm fen, q12 cách trung tâm 15-20km phải băng qua nhiều đoạn đường quốc lộ kèm xe công mà giá đã chạm ngưỡng gần 80tr-90tr/m2 rồi, còn ngày xưa sg rẻ hơn hn thôi chứ đợt xốt đất từ 2015 đến nay nhà sg tăng x2-x3 mấy năm liền rồi, năm 2013 đất tên lửa là 700tr năm 2018 đất tên lửa là 12t tăng gần 20 lần, tên lửa cách q1 tầm 15km lận

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không :gach: mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

[su.thay]

Anh tính sao lãi suất kép 1.5 tỉ. Anh đùa à. Cứ 8 năm, số tiền x2. Vậy mà anh tính lãi suất kép 300tr cho khoản tiền đó???
Ví dụ anh mua nhà 3 tỉ, đóng 1 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ. THầy tính sơ sơ thê này, sau 15 năm.

1/ 1 Tỉ, gửi ngân hàng, lãi 9% năm. Sau 15 năm, 1 tỉ này tính lãi suất kép theo công thức 72, Tức là sau 8 năm, Số tiền nhân đôi. Thì sau 8 năm đầu anh có 2 tỉ, và sau 8 năm tiếp theo, số tiền 2 tỉ này sẽ thành 4 tỉ.

Như vậy tính riêng khoản tiền trả trước, sau 15 năm sẽ là 4 tỉ.

OK. Nếu anh thích tính TB 25tr 1 tháng cũng OK. Như vậy thuê nhà 15tr cũng OK. Mỗi tháng dư 10tr.
Như vậy sau 8 năm, anh sẽ dư 1.2 tỉ. Kể cả tiền lãi lũy kế trước đó, cho bèo cũng phải 1.5 tỉ. 8 năm tiếp theo, anh sẽ tích lũy thêm 1.5 tỉ, và số tiền 1.5 tỉ 8 năm trước sẽ X2. Tức là tổng anh có 4.5 tỉ.

---> Sau 15 năm đi thuê nhà, anh có 8.5 tỉ từ khoản tiên 1 tỉ ban đầu của mình, chỉ để tiết kiệm thôi, chưa kể các kênh đầu tư khác lãi suất cao hơn.

2/ Bây giờ tính khoản vay.

2 tỉ, sau 15 năm, tổng tiền gốc và lãi phải trả chính xác là 3.5 tỉ. Anh có thể xem ở đây

Như vậy sau 15 năm, anh phải trả 3.5 tỉ, và có căn nhà chung cư. Chung cư thì sau 15 năm anh chỉ bán được nhà nát thôi. Mà bán cũng chả ai thèm mua.
.
Thậm chí nếu anh bán được căn chug cư này giá 7 tỉ, thì anh phải trừ 3.5 tỉ là số tiền anh phải bỏ ra. Tức là cho lãi 3.5 tỉ, sau 15 năm. Như vậy sau 15 năm, anh phải bán được căn chung cư của anh ít nhất 12 tỉ, thì mới bằng với thằng đi thuê nhà, để tiền chỉ để gửi TK

Bài toán đơn giản thuê hay mua thì ai cũng biết.

Tính lại theo cách của thầy: Với lãi suất 10%/năm thì lãi cho khoản vay 2 tỷ là 1 tỷ (dư nợ giảm dần)
Thì mỗi tháng TB đóng có 25T thôi.
Nhà 3 tỷ thì giá thuê phải 15T. Vậy mỗi tháng dư 10T. mỗi năm dư 120T, 10 năm dư 1.2 tỷ. Lãi suất kép nữa thì cùng lắm 1.5 tỷ.

[lesmiserable]

Dis mẹ vào thớt này éo biết các fen của tôi có chém k, có fải là các sale bđs tham gia voz k chứ tôi ở sg từ hồi 1t mà cũng k nghĩ nó lên giá cao thế https://i.imgur.com/WawmAwM.png
Mà tiện thể cho hỏi đất gần cầu Tham Lương q12 giá như nào thế https://i.imgur.com/zOL32qO.jpg

Gửi từ HUAWEI ANE-LX2 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[flowerfx2]

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không :gach: mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

Nói thế sg cũng vậy thôi chứ gì, đất buôn bán mấy quận trung tâm đâu phải muốn mua là mua dc, nhưng cùng giá 3t mua ở hn vẫn đc nhà ổn tầm 30m2 hẻm xe hơi đi vô nội thành dưới 10km2 dc, còn ở sg cũng mua dc nhà giống vậy nhưng nhà nhỏ hơn, hẻm xe máy thôi và ở xa hơn, chứ vô trung tâm q1 mặt tiền min là 700tr/m2 hẻm oto là 500, mà đó là ng ta muốn bán chứ ng ta éo muốn bán hét 10 tỷ /m2 căn mặt tiền là 50 triệu usd căn cấp 4 xem có trùng tay kok, đất sg xưa rẻ hơn hn chứ sau các a nhà giàu kéo vô làm đất ở đây tăng theo cấp số nhân rồi thì lại chả đắt hơn

Giờ đất đai sg hoặc là có đất xẳn ngày xưa mua đi bán lại căn khác hoặc đổi ngang hoặc bù tiền căn to hơn, hoặc bọn nhà giàu trong nc ngoài nước mua bán tích trữ thôi, chứ dân tầm tầm cầm 3t ở sg chỉ có nước mua chung cư

Còn đừng nói ng miền này miền kia, đất sg là đất làm ăn sinh lời, mọi ng từ mọi miền đều kéo vào đây cả nên đừng hỏi sao giá nhà nó tăng mỗi năm, trong khi tphcm họ cũng kok cấp xây mới cc trong nội thành, chỉ cho xây cc ngoại thành thôi nên giá cc sẽ còn tăng nữa

[thaitujim]

Khá ảo ở mức tăng 10% liên tọi trong vòng 10 năm. Nhà đất thì tăng điên khùng rồi, nhưng chung cư thì ngày càng xuống cấp, dự án mới mọc lên từa lưa thì mức tăng 10%/năm hình như hơi quá.

ngon thì nó đã tự ăn, éo mời đứa khác vào ăn chung :sexy:

[OBA]

Thực ra mỗi vài năm tôi có bay ra Hà Nội dự dám giỗ. Bác kia nói đúng rồi: HN đắt hơn SG, Hà Nội đừng tưởng có tiền mà dễ mua vì rất khó kiếm người chịu bán vì thường người ta bán khi chia tài sản anh em. À ý tôi là Hà Nội 36 phố phường đó, chứ không phải Hà Nội mở rộng nó làm mất cái chất của HN.

Lái xe vòng vòng quanh Hồ Tây thì cũng thấy có nhiều mảnh không có xây dựng, giá chục triệu đô không :gach: mà chả biết của ai.

Có câu người miền Trung chịu khó kiếm tiền, người miền Bắc chịu giữ tiền, người Nam chịu chi tiêu/xài là vậy đó. Bão lũ thì miền Trung nhiều nhất rồi Bắc còn miền Nam thì anh cày 1 mùa vụ là ăn cả năm mà. Cho nên người HN nhiều khi nhìn cách họ ăn mặc giản dị nhưng thực ra có khi họ cực kỳ giàu đứng tên đất đai, cho thuê nhà rồi dùng tiền đó mua đất đai chứ ít khi "phá" hoặc tiêu xài mà họ thường rất tiết kiệm (tôi không nói mọi trường hợp nhưng nhiều khi là thế)

Chốt câu làm lạc quẻ hết trơn,
Miền Bác chú trọng ăn mặc bề ngoài
Miền Nam giản gị
Thì mơi chính xác ông
:surrender:

[hacao]

Anh tính sao lãi suất kép 1.5 tỉ. Anh đùa à. Cứ 8 năm, số tiền x2. Vậy mà anh tính lãi suất kép 300tr cho khoản tiền đó???
Ví dụ anh mua nhà 3 tỉ, đóng 1 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ. THầy tính sơ sơ thê này, sau 15 năm.

1/ 1 Tỉ, gửi ngân hàng, lãi 9% năm. Sau 15 năm, 1 tỉ này tính lãi suất kép theo công thức 72, Tức là sau 8 năm, Số tiền nhân đôi. Thì sau 8 năm đầu anh có 2 tỉ, và sau 8 năm tiếp theo, số tiền 2 tỉ này sẽ thành 4 tỉ.

Như vậy tính riêng khoản tiền trả trước, sau 15 năm sẽ là 4 tỉ.

OK. Nếu anh thích tính TB 25tr 1 tháng cũng OK. Như vậy thuê nhà 15tr cũng OK. Mỗi tháng dư 10tr.
Như vậy sau 8 năm, anh sẽ dư 1.2 tỉ. Kể cả tiền lãi lũy kế trước đó, cho bèo cũng phải 1.5 tỉ. 8 năm tiếp theo, anh sẽ tích lũy thêm 1.5 tỉ, và số tiền 1.5 tỉ 8 năm trước sẽ X2. Tức là tổng anh có 4.5 tỉ.

---> Sau 15 năm đi thuê nhà, anh có 8.5 tỉ từ khoản tiên 1 tỉ ban đầu của mình, chỉ để tiết kiệm thôi, chưa kể các kênh đầu tư khác lãi suất cao hơn.

2/ Bây giờ tính khoản vay.

2 tỉ, sau 15 năm, tổng tiền gốc và lãi phải trả chính xác là 3.5 tỉ. Anh có thể xem ở đây

Như vậy sau 15 năm, anh phải trả 3.5 tỉ, và có căn nhà chung cư. Chung cư thì sau 15 năm anh chỉ bán được nhà nát thôi. Mà bán cũng chả ai thèm mua.
.
Thậm chí nếu anh bán được căn chug cư này giá 7 tỉ, thì anh phải trừ 3.5 tỉ là số tiền anh phải bỏ ra. Tức là cho lãi 3.5 tỉ, sau 15 năm. Như vậy sau 15 năm, anh phải bán được căn chung cư của anh ít nhất 12 tỉ, thì mới bằng với thằng đi thuê nhà, để tiền chỉ để gửi TK

Bài toán đơn giản thuê hay mua thì ai cũng biết.
Chú tính chưa chính xác rồi.

Trường hợp 1 thì chú tính cái nào cũng hoàn hảo nhưng làm gì có lãi suất tiết kiệm 9% mà lãi vay 10%, thường lãi tiết kiệm sẽ thấp hơn vay 3-4%. Rồi lãi theo năm hay theo tháng, cao vậy thì chỉ có tính 1 năm lãnh lãi 1 lần thôi, lãi kép tính lố rồi. Còn thuê nhà, 15tr cố định không tính chủ nhà tăng giá 5-10% sau 1-2 năm? Mỗi tháng dư ra 10tr thì có lãi suất kép cũng làm gì nổi 8 năm 1.5 tỷ.

Trường hợp 2 thì chú quy cho chung cư bán không ai thèm mua, mà có bán cũng chỉ đc giá vốn. Chú còn tính thiếu việc dư nợ giảm dần thì trả hết 15 năm với 25tr mỗi tháng sẽ dư ra được thêm 1 tỷ (chưa tính lãi suất kép như chú áp dụng cho trường hợp 1).

Cái nữa, TH 1 theo chú đc tổng cộng 8.5 tỉ, còn TH 2 thì bán cc đi đc tổng cộng 3.5 + (1 tỉ chú tính thiếu) = 4.5 tỉ. Chú lại đi cộng vào tiền nợ ngân hàng 3.5 tỉ nữa trong khi thực tế có phải 3.5 tỷ tiền vốn của chú đâu (2 tỉ vay + 1.5 tỷ lãi). Nên chỉ chốt là sau 15 năm đc bao nhiêu tiền mặt mới chính xác.

Tính lại theo lãi suất mới thì 2 TH chưa chắc hơn kém nhiều.

Ngoài ra, còn những khoản về tinh thần như ở nhà thuê so với nhà của mình, có ai muốn vài năm phải dọn nhà 1 lần, khi ổn định chổ ở thì thoải mái tinh thần, công việc thăng tiến có thể trả nợ nhà sớm hơn dự định hay giá nhà 1, 2 năm sau đùng cái tăng vài chục % lãi hơn bank nhiều, như Masteri Thảo Điền lúc bán có 29tr, 2 năm sau tăng lên 5-60tr.

Ông bà có câu an cư lập nghiệp, 15 năm là cả đời người mà không có mái nhà thì vợ con sống làm sao, hay cả gia đình phải di duyển suốt?

[fireking]

Giá chung cư bây giờ rất ảo, mình có 1 căn opal riverside và 1 căn soho riverview đều 2pn tầng cao, lúc mua 2 năm trước tầm 1.7 tỏi, giờ dò giá mạng toàn thấy bán 2.6-3 tỏi, nhưng giá cho thuê thì vẫn giữ nguyên như 2 năm trước :surrender: Bản thân mình bây giờ đăng cho thuê trên 12tr thì cũng ko có khách :surrender:
Vậy câu hỏi đặt ra là, nếu giá cho thuê ko đổi sau chừng ấy thời gian, thì tại sao người ta lại chấp nhận cái giá mua tăng hơn cả tỏi như thế đc chứ :surrender::surrender::surrender:
Có phải là giá bán chung cư đều đang bị thổi phồng so với thực tế ko :surrender::surrender::surrender:

anh này phản ánh đúng rồi
Chung cư mà giá thuê không nổi 5-6% giá trị căn nhà /1 năm (không tính tới hư hao khi cho thuê nữa đấy) thì dẹp đừng bao giờ mua
Xung quanh tôi toàn rao 2 tỷ hơn đây, cho thuê được 6-7tr/tháng :surrender:
Có điên mới mua

[su.thay]

Lấy bảng tính ra luôn khỏi ước lượng. Chia ra 2 phần, 1 là khoản cố đinh 1 tỉ, 2 là khonar vay 2 tỉ

Bài Toán 1: Đi Thuê Nhà

Vốn 1 Tỉ VNĐ, Số tiền lãi kép sau 15 năm, lãi 8%

TOOL: lãi kép
ới số tiền ban đầu: 1,000,000,000
Lãi suất hàng năm: 8%, mỗi năm ghép lãi 1 lần
Số tiền nhận được sau 15 năm là 3,172,169,114.2
Chênh lệch so với số vốn ban đầu: 2,172,169,114.2



Nếu gửi ngân hàng 10tr 1 tháng, sau 15 năm nhận được bao nhiêu?

Tool: TIỀN GỬI TÍCH LŨY ACB
Số tiền gửi hàng tháng 10,000,000 VND
Thời gian tích lũy 15 Năm
Lãi suất 8 %/Năm
Tổng số tiền nhận được 3,460,382,216VND
Tổng số tiền tích lũy 1,800,000,000VND
Tổng số tiền lãi 1,660,382,216VND


Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng, sau 15 năm: 6.5 tỉ

Còn vấn đề giá thuê tăng 5-10%, cái này thì thấy không chính xác, thấy giá cho thuê giảm theo khấu hao nhà, và số năm. Cùng lắm là giữ nguyên mức giá đó.


Bài Toán 2: Mua Chung Cư

Lãi gửi 8%, Thì lãi vay tầm 12%, trên dư nợ giảm dần

Trả trước 1 tỉ.


Tổng Tiền vay 2,000,000
Tổng tiền lãi 1,809,999
Tổng tiền phải trả 3,809,999
TOOL: TCB


Tổng tiền phải trả sau 15 năm nếu mua chung cư: 3.8 + 1 = 4.8 tỉ, cho 5 tỉ cho nó tròn.


Kết Luận:

Sau 15 năm, bên A có 6.5 tỉ, bên B có căn nhà.

Số tiền của A, chỉ cần gửi ngân hàng, thì mỗi năm có hơn 650tr để ăn tiêu và thuê nhà, trong khi bên B, có căn nhà, và mất gía theo thời gian, vì đã xuống cấp.

Nếu A thích có thể tích lũy tiền lãi trong 5 năm, được tầm 3.5 tỉ, bỏ thêm 2.5 tỉ, mua căn chung cư mới 100% giá 6 tỉ, trong khi vẫn dư 4-5 tỉ để ăn chơi

Còn nếu bàn về độ thoải mái thì anh nói không chính xác, chung cư anh có thể gặp vấn đè biểu tình, hàng xóm láo, rủi ro về nước, điện ..... Nhưng đi thuê anh chuyển chỗ khác là xong. Cho nên nói về độ thoải mái thì dự là ngang nhau.



Cái nữa, TH 1 theo chú đc tổng cộng 8.5 tỉ, còn TH 2 thì bán cc đi đc tổng cộng 3.5 + (1 tỉ chú tính thiếu) = 4.5 tỉ. Chú lại đi cộng vào tiền nợ ngân hàng 3.5 tỉ nữa trong khi thực tế có phải 3.5 tỷ tiền vốn của chú đâu (2 tỉ vay + 1.5 tỷ lãi). Nên chỉ chốt là sau 15 năm đc bao nhiêu tiền mặt mới chính xác.

[.Unlimited.20]

Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

Sent from my iPad using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[su.thay]

Anh cứ tính lại xem chính xác không.

Lãi kép thì tính link này

tienichnho.com / tinh-lai-kep

Gửi 10tr mỗi tháng, thì đó là dòng tiền tích lũy. Ngoài tích lũy nó còn được hưởng lãi kép nữa.

acb.com.vn / wps / portal / Home / reversible


Anh đừng nghĩ nó có rớt giá không, mà hãy nghĩ xem, sau 15 năm, nó tăng có bằng anh gửi tiết kiệm và đi thuê hay không. Ôm căn CC trả nợ hàng tháng thì mãi nghèo anh ạ.

Ví dụ sau 10 năm, anh muốn vác tiền làm miếng ngoại ô, hoặc đầu tư gì đó dễ dàng hơn với phương án thuê. Anh đi làm thuê, trả góp hàng tháng, đến khi công viêc không ổn dnidhj thì cũng phiền đấy.

Như tính toán ở trên đấy, sau 15 năm, mỗi năm gửi kênh đầu tư thấp nhất là ngân hàng, thì có 750tr mỗi năm, dư sức để anh về hưu luôn, chứ đừng có nói tới thuê nhà

Đặc điểm của chung cư là nó tăng 1 phát, và sau đó giữ và mất giá, Ví dụ chung cư mua 3 tỉ, nó tăng vọt lên 5 tỉ nếu có cơ sở hạ tầng tốt hơn. Sau đó từ khoản 5 tỉ đó sẽ giảm dần theo năm tháng.


Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

[Nix]

Sư thầy nhập sai tool à?
1 tỏi gửi bank và 10tr hàng tháng làm gì sau 15 năm chênh nhau có 500tr
Công thức gửi 10tr lãi kép tính năm chia ra từng tháng không vậy?

Rồi quan trọng này, trong các chung cư cũ ở sg, ngày xưa 2 tỏi còn loanh quanh đc 2-3 pn tuỳ vị trí, giờ có cái nào rớt giá không?
Cc ở thị nghè, cc khu phú nhuận, cc bờ kè ...
Đang kiếm cái cc khu vực nội thành 2pn đây, 2 tỏi kiếm không ra, diện tích 60m2 trở lên
Ngày xưa bà chị mua bên ngọc phương nam chu văn an có 2 tỏi căn 3pn, giờ 2 tỏi k nổi 2pn bên đó

Sent from my iPad using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)
nội thành 2 tỏi khó lắm....chung cư cũ cách đây tầm 10-12 năm của SG mở bán 1.2-1.7t giờ đã vượt 2.5t rồi....và của nhà nước, diện sở hữu vĩnh viễn nên yên tâm là còn xài đc, giá tăng theo hạ tầng xung quanh luôn...
Theo ông sư thầy thì đã lương 40 triệu thì hơi đâu mà so đo bó rau con cá, an cư rồi lập nghiệp....nghĩ đơn giản thôi thay vì trả 10tr thuê nhà hàng tháng thì giờ trả 15tr trả góp hàng tháng, là nhà mình đéo phải lăn tăn hợp đồng thời hạn gì cả....vay 1t-1.5t thì chả nhẽ lương 40tr làm 5-6 năm ko dư đc 1 cục mà trả đứt luôn, ngâm 15 năm để làm giàu cho bank hay gì :surrender:

[hoangbluez]

Cuộc chiến không có hồi kết giữa sư thầy và voz. Quan điểm tiêu sài, mỗi bên khác nhau. Cái nào cũng có cái lý, nc sống sao mà con cái vợ con không thiếu thốn là được

[vcxz1234]

Moá đất mặt đường hà huy giáp quận 12 hơn trăm triệu 1 mét vuông.

[register_lannua]

Cuộc chiến không có hồi kết giữa sư thầy và voz. Quan điểm tiêu sài, mỗi bên khác nhau. Cái nào cũng có cái lý, nc sống sao mà con cái vợ con không thiếu thốn là được

thầy bà gì gõ lắm mà ngu quá

Còn vấn đề giá thuê tăng 5-10%, cái này thì thấy không chính xác, thấy giá cho thuê giảm theo khấu hao nhà, và số năm. Cùng lắm là giữ nguyên mức giá đó.


nói biết còn tuổi mơ mộng, chưa đi ở thuê, có cái nhà cho thuê nào giá giảm dần :rofl: nhà sau thời gian xuống cấp hư hỏng gì thì chủ nhà sẽ bỏ tiền tu sửa, và giá cho thuê trừ khi ở lâu năm, thân thiết với chủ thì tăng chậm chứ có éo mà giảm :rofl:
còn nói chuyện chuyển nhà nhẹ như lông hồng nhỉ, chuyển 1 lần cả gia đình 2vc+con cái xem biết mùi liền :lol: 2 lần chuyển nhà = 1 lần sắm mới đó :lol:

[life23vn1]

q4 2/ mà 30m2 thì hơn 2t chút. sửa sang lại lên gần 3t

Nhà thì cũng cần có vài điều kiện cần thiết mới x3 x4 đc. nhà ông trên ko thể nào trên 3t đc, 1p vì diện tích nhỏ, phần vì nhà c4 cần phải xây lại. mà xây lại cũng ko quá đc 3t vì dt nhỏ như trên, xin phép xây cùng lắm đc 1 trệt 2 lầu. trường hợp cá biệt nhà trung tâm sg q1 q3 thì may ra đc hơn. chứ 30m2 muốn đẩy giá trên 3t thì khó ra lắm

nhà hẻm 1206/x huỳnh tấn phát, phường tân phú. 49m2 thì giá sao thím:beauty:

[boy_2012]

Ông chú mua căn chung cư 500 củ cách đây hơn chục năm, mới bán xong, được 700 củ, lời hẳn 200 củ luôn. Vị trí như shit nên bán được là hên rồi.
Nhà đất hay chung cư quan trọng nhất vẫn là vị trí, vị trí ngon thì mua chung cư còn hơn là mua đất chỗ xa mút chỉ. Ừ thì giá đất lên cao, ừ thì x5 x10, nhưng đó là khi Chú phỉnh không bao giờ đánh thuế BĐS. Thời điểm hiện nay thì BĐS đang ở đỉnh, hết chu kỳ tăng giá. Muốn sang chu kỳ mới thì cũng phải chục năm nữa, đó là tính trường hợp không có khủng hoảng kinh tế. Ai mà biết được chục năm nữa có ra luật thuế BĐS hay không, lỡ như lúc đó có thì sao? Nếu ra luật thuế BĐS thứ 2 trở đi thì BĐS không còn là chỗ để dự trữ tài sản nữa, chỉ còn nhu cầu mua để ở, và BĐS sẽ trở về giá trị thực, có khi còn giảm nhiều so với mức giá hiện nay. Thời điểm này mà ôm tiền đi mua BĐS coi chừng dính bẫy của mấy thằng cò.
Mua chung cư thì nếu nhu cầu mua để ở, cứ chọn chỗ nào vị trí thuận tiện với mình nhất, không thích ở thì đem cho thuê. Đợi nó xuống cấp để bị đập thì cũng vài thế hệ, chả cần lo nhiều.
Còn đi thuê phòng trọ thì cũng chả vấn đề gì, trong lúc đi thuê mình có thể để tiền dư ra đầu tư cái khác. Có nhiều người thuê nhà trọ của mình, người ta thu nhập tháng cả mấy chục đến trăm củ, có nhà hẳn hoi nhưng vẫn thích đi thuê vì nó thuận tiện, đi thuê gần chục năm rồi vẫn muốn ở đó.
Nói tóm lại làm sao thấy có lợi nhất thì làm, và theo nguyên tắc căn bản "cái gì quá đắt thì không nên cố mua", sẽ thấy cuộc sống đơn giản hơn nhiều. Ai cũng cố lao đầu vào nhà với đất rồi thành con mồi ngon cho đám cò.

[doafake]

Chợt nghĩ ra qua khúc p1 gò vấp mua vì nó giáp cả pn bình thạnh sân bay mà đi biên hòa theo đường pvđ rất ít kẹt xe. Vậy là kêu đứa em book bên đó vài căn.

Căn 1 4x11 nhà mới xây 1tr 2 lau st. Sổ 45m2. Chắc giá 5t5 oto đậu ngoài đường cách 10m và phải cho tiền bảo vệ dp để họ coi cho!! 5t5 ko bớt. Hẻm 2 xẹt!!!

Căn 2 nhà nát mặt tiền trương đăng quế chủ nhà thua banh phải cầm sổ lấy 300tr và còn vài ngày nữa là chủ bán rẻ 4t4 c. 64m2 trừ lộ giới còn 43m2. Ngang 8 tóp hậu 5m1 dài 10. Nhà 1tret 1 gác gỗ 5x10 . coi xong nát ko thể tả ngoài 4 bức tường . đòi 5t5 nhưng trả 4t7 người cầm sổ có vẻ đồng ý bán vì nhà đối diện khu đất mộ cũ 30 năm ko có mộ nhưng xéo xéo còn khoảng chục cái. Cách 30m là đường tàu. Bà cô vẫn chịu vì ko ngại phong thủy. Chấp nhận bỏ thêm 3 tháng và 500tr để sửa vì thích nhà mặt tiền đường chữ (6m). Sáng thứ hai dẫn cô dượng lên xem bên ông cầm sổ lại thấy người tỉnh mà đi xe D trở mặt đòi 5 tỉ. Mất nguyên 1 buổi sáng. Bên mình biết hết nhà đó sao sao vì quen công an kv ở đó. Tới 26 mà ko bán dc là ổng phải ôm tiền ra mua. Trả lên 4t8 mới đầu cò nói ok hẹn 1g30 uống cafe nói tiếp 1 hồi báo lại lên chút nữa mới gặp . ghét bỏ luôn.

Cô về dưới hbchanh coi nhà mà mấy căn 45 50m2 mới xây trong hẻm 4 5 m ra vô khó khăn xe ko vào nhà mà cũng 4t8 đến 5t5. Mình thì thằng em dẫn qua dương quảng hàm hẻm 2 xẹt 3m5 nhà sau pnj hẻm chú tèo mà 40m2 4t8 50m2v5t8 4x10 và 5x10 1 trệt 3 lầu st. Xa quá về.
Qua ngay cầu đỏ thì hẻm 3m5 nhà 4x14 6t2 nhà cũ 1tret 2 lau oto chỉ đến đầu hẻm gửi xe bên red plaza. Thấy cũng ok mà nhìn lại hàng xóm 1 nhà thì chắc trùm văn nghệ còn 1 nhà thì đang cho vay lãi xã hội. Thôi 2 đứa em nó còn nhỏ dại. Bỏ qua

Cuối cùng tự lên mạng search thấy có 1 nhà giá hợp lý chỉ bị vướng phong thủy xéo xéo chùa ( ko đối diện) . thằng em nó biet cái chùa đó nên đến kiếm luôn . tìm mọi cách mà vẫn ko biết cách liên hệ thì may sao chị hàng xóm quen chủ mới. Nhà 5,8x7 sổ 40m2 ko vướng quy hoạch . từ sunny plaza vào 250m cách mặt tiền có 10m nhưng chẳng khác gì mặt tiền. Sân chung trước chùa đậu 10 chiếc oto. Chùa thanh tịnh nên ít đón khách. 1 trệt có thể sửa chút chạy oto vào ko thì để trước cửa 24/24 vô tư vì ít người đi. 2 lầu 1st chủ cũ có giấy bảo lãnh đi mỹ theo chồng nên bán rẻ cho chủ mới 4t.cách đó khoảng 2 tuần. Chủ mới đăng 4t9 mà bị chê view chùa nên tự bán 4t7. Cô dượng coi ok bảo mình chốt đi bớt nhiêu cũng dc. 4t6x nhỏ để lại full 5 máy lạnh salon nước nóng mặt trời. Coi sổ đỏ giấy ủy quyền xong cọc nhanh gọn chủ mới cho chọn ngày công chứng sau luôn.

Thằng em mg chị hàng xóm đều có lộc. Mình thì cho lại 2 đứa em họ chứ ko lấy. Mg với nhiều người bảo nhà ở bình thạnh phú nhuận giờ hẻm xe hơi vào phải 6ti xe hơi đậu dc 7ti còn xe hơi vô nhà phải 8ti nhưng cố gắng đi kiếm cho người thân với bỏ qua vài phong thủy thì cũng kiếm dc thôi.

Review có tâm đó, 1 like cho thím :*:*:*

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[lytrada]

Mới google thì thấy hệ thống pccc của cc này chưa đc hoàn thiện, khó mà kiếm đc 1 căn như ý quá các bác nhỉ. Bác nào có kinh nghiệm mua cc thì chia sẻ mình với, chứ xem trên mấy trang bds giá chênh cao quá.:sosad:
muốn mua thì đừng lướt web, đi thực tế cho khách quan, chưa biết đi thì kiếm sim rác liên lạc cò, kiểu nào cũng bị dụ nhưng thế mới có kinh nghiệm để tìm mua.
/còn thằng suthay càng nói càng lộ rõ cái sự ngu của mình, còn bày đặt lôi công cụ ra tính toán. Mấy page đầu nói còn có phần ý đúng, nhưng sau càng thể hiện thì càng thấy ngu đi, chắc đi nhậu ké rồi hóng hớt đc tí sau bày đặt lên voz chém. Chắc sv mới ra trường đi làm bập bẽ vài năm, bảo đảm 99% chưa 1 lần tự kinh doanh hay mua nhà đât
Chỉ nên đi thuê nhà khi kiếm đc mối gì đầu tư, kinh doanh lãi ngon, cần vốn. Còn để tiền kg vào nh thời gian dài khác gì tiền chết.
Bày đặt tính với chả toán, toàn viễn tưởng.:go:

[lhq]

Thuê chung cư full nội thất thì cứ sách đít vào ở thôi nên cũng không vất vả mấy. 2 tỏi gửi bank 6 tháng thì cũng lãi trên 13tr/tháng (8%/năm), thuê chung cư vẫn còn dư. Chung cư mình đang thuê 13tr/tháng mà giá bán trên 3 tỷ 2, 1 năm rồi mà ở chưa đến 50%. Nhiều căn phải hạ giá cho thuê. Sắp tới sẽ có nhiều tình trạng thừa mứa chung cư.

[Tuanpinvn02]

Kinh doanh gì ngon vậy mai fen, hợp tác mở đại lý dc ko :sexy:

Mình làm phụ niện đ thoại tên web ở trên kìa
Lãi có 20-40tr/ tháng thì có gì cao siêu đâu bác
Ki b doanh cửa hàng nhiều ng sập , nhưng ai trụ lại đc biết làm ăn thfi kiếm trả trăm triệu chứ như em cóc nhái ko tính tiền

đấy là làm ăn được thôi, chứ lỡ may có chuyện gì sập cũng nhanh
chưa kể đưa vốn cho người khác, mình quản lí được éo đâu
nó vay cả chục chỗ thì ăn cám:go::go:

Mình đang nói kinh doanh kiểu dòi dòi thuê ch bán offline hoạc làm online lợi nhuận cũng trên 20% nhiều
Nếu chưa có kn đầu tư
Bác góp chỗ này dăm chục 1 trăm
Nhiều chỗ thì rải hết 1-2 tỷ
Trước khi rải tiền góp vốn phải gặp nhau theo dõi nửa năm 1 năm yên tâm thfi góp
Với ch nhỏ góp mấy chục 1 trăm vô bác có quyền xem sổ sách , vai bữa qua ngồi giám sát
Ng thực việc thực ko bố láo số liệu thì sợ gì

[hoangbluez]

Topic nhà đất mà tôi thấy nhiều trang nhất

[nguyentamac]

Moá đất mặt đường hà huy giáp quận 12 hơn trăm triệu 1 mét vuông.

Hẻm oto Hà huy giáp khúc cầu Giao khẩu là bao nhiêu/m2 vậy bác?

[su.thay]

Thầy ghét nhất những anh trẻ trâu thế này.
Anh bàn luận với người ta thì đưa ra lý lẽ, phản biện của anh.
Lỹ lẽ của anh hay, thầy sẵn sàng thay đổi ý kiến
Trong khi người ta đưa ra số liệu để bảo vệ ý kiến người ta
Thì anh chỉ được cái chửi đổng là tài.

Anh bảo để tiền ngân hàng là tiền chết, thì bỏ tiền vào chung cư nó là tiền sống hay sao??? Nó còn chết hơn là để ngân hàng. Vì anh không được hưởng lãi suất, mà còn chịu thêm lãi 12%/ năm.

Cái người ta cần biết là kênh nào lợi hơn, thuê hay mua.

muốn mua thì đừng lướt web, đi thực tế cho khách quan, chưa biết đi thì kiếm sim rác liên lạc cò, kiểu nào cũng bị dụ nhưng thế mới có kinh nghiệm để tìm mua.
/còn thằng suthay càng nói càng lộ rõ cái sự ngu của mình, còn bày đặt lôi công cụ ra tính toán. Mấy page đầu nói còn có phần ý đúng, nhưng sau càng thể hiện thì càng thấy ngu đi, chắc đi nhậu ké rồi hóng hớt đc tí sau bày đặt lên voz chém. Chắc sv mới ra trường đi làm bập bẽ vài năm, bảo đảm 99% chưa 1 lần tự kinh doanh hay mua nhà đât
Chỉ nên đi thuê nhà khi kiếm đc mối gì đầu tư, kinh doanh lãi ngon, cần vốn. Còn để tiền kg vào nh thời gian dài khác gì tiền chết.
Bày đặt tính với chả toán, toàn viễn tưởng.:go:

[khangrom001]

a sư thầy có phải là hoàng sịp đỏ, làm garena k thế

[su.thay]

Đúng anh, Quan trọng là thay vì trả 25tr ngân hàng mỗi tháng, anh sẽ dư ra 12tr tiền tích lũy mỗi tháng, sau 15 năm thì con số 12tr tích lũy mỗi tháng đó thành vài tỉ đồng.

Anh thuê 13tr là sang đấy, mấy căn chung cư gần Cộng Hòa thì 10tr là thuê được căn 70m2 rồi.

Thuê chung cư full nội thất thì cứ sách đít vào ở thôi nên cũng không vất vả mấy. 2 tỏi gửi bank 6 tháng thì cũng lãi trên 13tr/tháng (8%/năm), thuê chung cư vẫn còn dư. Chung cư mình đang thuê 13tr/tháng mà giá bán trên 3 tỷ 2, 1 năm rồi mà ở chưa đến 50%. Nhiều căn phải hạ giá cho thuê. Sắp tới sẽ có nhiều tình trạng thừa mứa chung cư.

[het that roi_224]

Anh tính sao lãi suất kép 1.5 tỉ. Anh đùa à. Cứ 8 năm, số tiền x2. Vậy mà anh tính lãi suất kép 300tr cho khoản tiền đó???
Ví dụ anh mua nhà 3 tỉ, đóng 1 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ. THầy tính sơ sơ thê này, sau 15 năm.

1/ 1 Tỉ, gửi ngân hàng, lãi 9% năm. Sau 15 năm, 1 tỉ này tính lãi suất kép theo công thức 72, Tức là sau 8 năm, Số tiền nhân đôi. Thì sau 8 năm đầu anh có 2 tỉ, và sau 8 năm tiếp theo, số tiền 2 tỉ này sẽ thành 4 tỉ.

Như vậy tính riêng khoản tiền trả trước, sau 15 năm sẽ là 4 tỉ.

OK. Nếu anh thích tính TB 25tr 1 tháng cũng OK. Như vậy thuê nhà 15tr cũng OK. Mỗi tháng dư 10tr.
Như vậy sau 8 năm, anh sẽ dư 1.2 tỉ. Kể cả tiền lãi lũy kế trước đó, cho bèo cũng phải 1.5 tỉ. 8 năm tiếp theo, anh sẽ tích lũy thêm 1.5 tỉ, và số tiền 1.5 tỉ 8 năm trước sẽ X2. Tức là tổng anh có 4.5 tỉ.

---> Sau 15 năm đi thuê nhà, anh có 8.5 tỉ từ khoản tiên 1 tỉ ban đầu của mình, chỉ để tiết kiệm thôi, chưa kể các kênh đầu tư khác lãi suất cao hơn.

2/ Bây giờ tính khoản vay.

2 tỉ, sau 15 năm, tổng tiền gốc và lãi phải trả chính xác là 3.5 tỉ. Anh có thể xem ở đây

Như vậy sau 15 năm, anh phải trả 3.5 tỉ, và có căn nhà chung cư. Chung cư thì sau 15 năm anh chỉ bán được nhà nát thôi. Mà bán cũng chả ai thèm mua.
.
Thậm chí nếu anh bán được căn chug cư này giá 7 tỉ, thì anh phải trừ 3.5 tỉ là số tiền anh phải bỏ ra. Tức là cho lãi 3.5 tỉ, sau 15 năm. Như vậy sau 15 năm, anh phải bán được căn chung cư của anh ít nhất 12 tỉ, thì mới bằng với thằng đi thuê nhà, để tiền chỉ để gửi TK

Bài toán đơn giản thuê hay mua thì ai cũng biết.
Đếm cua trong lỗ. Trừ những người thu nhập tháng trăm triệu họ thuê hay mua không quan trọng. Còn đám tháng vài ba chục mà bảo để tiền gửi ngân hàng lời hơn thì t nói cho vuông tới chết không có cái nhà. Ra đường nghe người ta bàn nhà đất cúi sầm mặt xuống mà đi.
Cuộc sống đ giống suy nghĩ của mấy thằng xạo loz

[3conde]

chuyện xảy ra hẻm nhà tôi tuần trước đây, nhà đối diện nhà tôi rao bán 4,5 tỷ cò đến chốt ngay trong ngày, 11h tối đến đặt cọc làm hợp đồng luôn. Mấy ngày sau bắt chủ nhà dọn ra ngoài ở để dọn dẹp lau chùi xong giờ rao bán 6 tỷ. (nhà trong hẻm quận 5 khúc Nguyễn Trãi - Nguyễn Biểu)


3-4 ngày có 1,5 tỷ chênh lệch vui vẻ https://i.imgur.com/G1uz9HC.png


tiếc là ko có sẵn tiền, ko thì cũng múc cmnr ahuhu

Căn đó diện tích sao thím:pudency: Chắc tầm 40m2 nên cò nó hốt vội

[younglp0906]

Nhà phường 3 quận 8 20m2 giờ bán đc nhiêu mấy bác. Nhà nhỏ quá định kiếm căn to hơn

via vozForums for iPhone

[su.thay]

Con số tính toán rõ ràng vậy anh còn sủa cái gì.
Anh cứ tính toán theo công thức của anh xem nào.
Nói khơi khơi vậy ai chả nói đc

Đang tính chung cư, đéo phải nhà đất
Thầy chờ anh sủa tiếp

Đếm cua trong lỗ. Trừ những người thu nhập tháng trăm triệu họ thuê hay mua không quan trọng. Còn đám tháng vài ba chục mà bảo để tiền gửi ngân hàng lời hơn thì t nói cho vuông tới chết không có cái nhà. Ra đường nghe người ta bàn nhà đất cúi sầm mặt xuống mà đi.
Cuộc sống đ giống suy nghĩ của mấy thằng xạo loz

[CuongNQ]

Thầy ghét nhất những anh trẻ trâu thế này.
Anh bàn luận với người ta thì đưa ra lý lẽ, phản biện của anh.
Lỹ lẽ của anh hay, thầy sẵn sàng thay đổi ý kiến
Trong khi người ta đưa ra số liệu để bảo vệ ý kiến người ta
Thì anh chỉ được cái chửi đổng là tài.

Anh bảo để tiền ngân hàng là tiền chết, thì bỏ tiền vào chung cư nó là tiền sống hay sao??? Nó còn chết hơn là để ngân hàng. Vì anh không được hưởng lãi suất, mà còn chịu thêm lãi 12%/ năm.

Cái người ta cần biết là kênh nào lợi hơn, thuê hay mua.

Thầy còn ngồi trên ghế nhà trường nên không biết chứ thực tế cuộc sống nó còn một yếu tố quan trọng nữa là "động lực". Người Việt rất thiếu cái này nên chỉ có vay nợ và đối diện áp lực trả nợ hàng tháng thì mới chịu nai lưng ra cày.

Chứ giải pháp "tiết kiệm ngân hàng" nó không bao giờ đều đều được như bảng tính của thầy trên voz đâu.

[lytrada]

Thầy ghét nhất những anh trẻ trâu thế này.
Anh bàn luận với người ta thì đưa ra lý lẽ, phản biện của anh.
Lỹ lẽ của anh hay, thầy sẵn sàng thay đổi ý kiến
Trong khi người ta đưa ra số liệu để bảo vệ ý kiến người ta
Thì anh chỉ được cái chửi đổng là tài.

Anh bảo để tiền ngân hàng là tiền chết, thì bỏ tiền vào chung cư nó là tiền sống hay sao??? Nó còn chết hơn là để ngân hàng. Vì anh không được hưởng lãi suất, mà còn chịu thêm lãi 12%/ năm.

Cái người ta cần biết là kênh nào lợi hơn, thuê hay mua.
trình đọc còn kém wa, kg biết phân đâu là lý lẽ đâu là chửi thì còn bàn luận gì. Người ta cách dòng đọc cho rõ mà còn kg đủ trình đọc.
Chỉ cần 1 câu duy nhất là đủ phản biện hết ý rồi.
Chỉ nên đi thuê nhà khi kiếm đc mối gì đầu tư, kinh doanh lãi ngon, cần vốn. Còn để tiền kg vào nh thời gian dài khác gì tiền chết.

2 ý:
1. Câu đầu chắc kg còn bàn cãi nữa.
2. Câu sau: toàn bộ các NH nó ghi rõ: tiền gửi vào ngân hàng là "tiền gửi tiết kiệm... " kg phải tiền đầu tư, tức là nó chỉ giúp mình bảo toàn số tiền tránh bị hao hụt. Cái lãi đó chỉ đủ đề bù lạm phát thực tế (đừng nghe lạm phát công bố, cứ nhìn vật giá hằng ngày là biết).
Người ta chỉ gửi tiền NH thời gian ngắn, max 2, 3 năm khi chưa biết làm gì, để đó cho an toàn. Còn gửi dài hạn là thì trong trường hợp tiền quá ít, như trích lương mỗi tháng 1tr để tích vốn. Gửi 1 tỷ trong 15 năm, khác gì tự cắt máu mình ra ăn. Cứ nhìn quá khứ là biết, quá khứ còn không đúng thì đòi nhìn gì vào tương lai?
Cái trên luôn đúng rồi nên đừng phản biệt gì nhiều.:">

Muốn số liệu: cho thầy số luôn, giá thuê nhà đất so giá trị nhà đất thường là 1%/năm, cc thì 5%/năm, tỉ lệ này kg tuyệt đối nhưng thường là xu hướng về thế.
vậy khi có cùng 1 số tiền nên thuê hay mua nhà? A đi thuê 15-20-25 năm là bằng tiền mua cc, nếu đi thuê sau khi thuê ngần ấy thời gian, a đc cái gì, không gì cả, đừng nói lấy là tiền gửi NH, đã xác định cái đó là cắt thịt ăn dần. Còn đi mua cc thì ít nhất còn cái cc cũ nhưng ở vẫn tốt chán thêm 10-15 năm nữa.
Đấy là việc phân tích cơ bản đơn giản nhất khi có cùng 1 khoản tiền thì ta nên đi ở thuê hay mua.
Còn việc vay để mua cc, thì lên 1 bậc, a vay thì phải xác định căn chung cư đó nó có khả năng sinh lãi cao trong tương lai. Thì khi ấy chỉ cần xác định là lãi suất lợi nhuận > lãi suất vay, thì có lời. Nếu = thì hòa vốn. Còn là < thì do a đầu tư ngu, mà đã ngu thì đi kd khác cũng lỗ thôi.:lmao::lmao::lmao:

/Chưa kể tâm lý nhà ở của mình thì rất khác so với đi thuê, ở mới thấy sướng. Nhìn mấy người độc thân ở 1 mình, hoặc chung nhóm xem, đi làm về nghĩ kg phải nhà của mình nhìn chỗ ở khác gì ổ chuột.:sogood:

[Cocaine 13]

Muốn số liệu: cho thầy số luôn, giá thuê nhà đất so giá trị nhà đất thường là 1%/năm, cc thì 5%/năm, tỉ lệ này kg tuyệt đối nhưng thường là xu hướng về thế.

Hix ở đâu mà có số 1%/năm và 5%/năm vậy?
Vậy thì ngta đi thuê nhà đất ai lại chui lên chung cư?

[flowerfx2]

Đúng anh, Quan trọng là thay vì trả 25tr ngân hàng mỗi tháng, anh sẽ dư ra 12tr tiền tích lũy mỗi tháng, sau 15 năm thì con số 12tr tích lũy mỗi tháng đó thành vài tỉ đồng.

Anh thuê 13tr là sang đấy, mấy căn chung cư gần Cộng Hòa thì 10tr là thuê được căn 70m2 rồi.

Tuỳ vị trí a ơi, ông bạn mình đang cho thuê căn 68m2 ở gần bx q8 mà 12tr/ tháng rùi nè

[vcxz1234]

Hẻm oto Hà huy giáp khúc cầu Giao khẩu là bao nhiêu/m2 vậy bác?

Ko biết nữa bác đang kiếm lô lanh quanh gò vấp cho ku em. Mà thấy giao đất phân lô hà huy giáp 50-60m mà trên 5 tỷ ko.

[Leopold123]

Nói về bài toán trên thì phải tùy vào hoàn cảnh, chứ cãi đến 100 trang cũng vậy
-> Thuê nhà + tích tiền mua đất sau này: Phù hợp với những ai ko đảm bảo về tài chính 1 cách ổn định, không phải ai cũng dám chắc là sẽ ổn định tài chính chắc chắn để trả tiền vay mua chung cư cả, ko tính là có nguồn hỗ trợ khác, hoặc blah blah, nói chung là nếu ko chắc về tài chính thì chuyện vay mua chung cư là khá nguy hiểm
--> Vay mua chung cư: Nếu bạn có nguồn tài chính vững, có vk hoặc chồng có tài chính ok , hoặc ba mẹ yêu thương con cái đưa tiền hỗ trợ liên tục thì vay mua chung cư dành cho bạn, còn không thì quên đi, bớt nghe mấy bạn chém gió đầu tư vay Chung Cư là ổn, tại mấy bạn ấy an toàn tài chính rồi, chỉ cần hụt tài chính trả tiền vay ngân hàng đi là thấy cảnh =))

[.Unlimited.20]

Dài dòng quá
Đã nói sư thầy đưa cái căn chung cư 5-12 năm trước ở nội thành giá dưới 2 tỏi đem qua đây để mua, chỉ có 2 tỏi kiếm căn cc ở cho tiện đây, k có vay
Còn thích số liệu, gửi bank 20 năm đc vài tô phở k có thiếu

Sent from my iPad using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[mabudaica]

Con số tính toán rõ ràng vậy anh còn sủa cái gì.
Anh cứ tính toán theo công thức của anh xem nào.
Nói khơi khơi vậy ai chả nói đc

Đang tính chung cư, đéo phải nhà đất
Thầy chờ anh sủa tiếp

Thầy nc ngáo vl. Gửi ngân hàng như thầy đéo bao giờ xây dc chùa xịn.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[Money Over Bitches]

Tôi thấy sư thầy nói có nhiều ý đúng mà. Các anh phản biện sư thầy thì đưa luận điểm, số liệu các kiểu. Toàn chửi đổng vô thưởng vô phạt loãng thớt.

[Leopold123]

Tôi thấy sư thầy nói có nhiều ý đúng mà. Các anh phản biện sư thầy thì đưa luận điểm, số liệu các kiểu. Toàn chửi đổng vô thưởng vô phạt loãng thớt.

Làm như tiền là là mít ấy =))

[hoangbluez]

Ai thích ở thuê cứ ở. Ai thích mua nhà cứ mua. Khổ mấy a thật

[lytrada]

Hix ở đâu mà có số 1%/năm và 5%/năm vậy?
Vậy thì ngta đi thuê nhà đất ai lại chui lên chung cư?
em đã nói là có thể có chêch lệch, kg đúng tuyệt đối rồi mà, giờ đất sốt wa nên cũng hơi khó so phần trăm.
% giá trị nhà mà bác, ảnh hưởng gì đến thuê cc hay nhà đất?

[Cocaine 13]

em đã nói là có thể có chêch lệch, kg đúng tuyệt đối rồi mà, giờ đất sốt wa nên cũng hơi khó so phần trăm.
% giá trị nhà mà bác, ảnh hưởng gì đến thuê cc hay nhà đất?
Nhà tầm 7-8ty hẻm rộng 5-6m, diện tích đất 40m x 3tầng 1 năm 80tr.
CC tầm tầm 3-4tỷ 90-100m tiền thuê 200tr à?

[lytrada]

Nhà tầm 7-8ty hẻm rộng 5-6m, diện tích đất 40m x 3tầng 1 năm 80tr.
CC tầm tầm 3-4tỷ 90-100m tiền thuê 200tr à?
thì đúng rồi, có gì sai bác?

[Cocaine 13]

thì đúng rồi, có gì sai bác?

Vì làm éo gì có giá đó:sosad:
Ng thuê đâu có điên bỏ thêm tiền trong khi diện tích như nhau

[anan]

Ko biết nữa bác đang kiếm lô lanh quanh gò vấp cho ku em. Mà thấy giao đất phân lô hà huy giáp 50-60m mà trên 5 tỷ ko.

Coi review của mình . có lô đất có nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu mặt tiền trương đăng quế ngang 8m tóp hậu 5m2 oto đậu thoải mái trong nhà và ngoài cửa. Bữa 4t8 do thằng nắm chủ nó lèng èng nên mình rút. 64m2 trong sổ nếu chỉ sửa chữa. nếu sau này xây lại thì còn 43m2. Rẻ nhất gò vấp

[LaChaBon]

Qua An phú đông vườn lài có sông uốn lượn bao quanh cho mát các bác ơi,giá rẻ hơn so với mặt bằng chung q12,đang làm cầu nối qua Nguyễn Thái Sơn nhé,vào trung tâm cực gần

nhà thằng bạn ở kdc bình lợi cũng nghe nói xây cầu nối bình lợi với vườn lài,mà tin này nghe đc 6-7 năm trc giờ chưa thấy nhúc nhích gì https://i.imgur.com/D6M3l1Y.gif

[su.thay]

CHính trình đọc hiểu của anh có vấn đề.
Thầy lấy ví dụ ngân hàng ở đây là kênh đầu tư có lãi suất thấp nhất. Đã nói từ đầu bài viết.
Anh có thể có tiền để đem đầu tư những thứ khác, lãi suát cao hơn, như mua đất ở vùng ven. Đầu tư vàng, ngoại tệ. Hoặc thậm chí đầu tư vào các kênh đầu tư của TCB.

Con số anh đưa ra anh lấy ở đâu?? có rất nhiều thống kê, tỉ lệ cho thuê trung bình CC ở SG là 5%. Tức là căn nhà 2 tỉ, mỗi năm cho thuê được 100tr. 3 tỉ thì mỗi năm tiền cho thuê được 150tr. Anh không tin cứ việc google.

Cái anh đang lấp liếm ở đây, là anh không tính tiền lãi anh phải trả ngân hàng. 12% mỗi tháng, trong khi anh lại có lãi ít nhất 8% một tháng nếu thuê nhà. Mức tăng Chung cư đã không bù nổi lạm phát, lại còn dính quả 12% trả nợ hàng tháng. Anh nghĩ sao mà bảo toàn được vốn????


Như anh đá nói, mức tăng giá của CC còn thấp hơn ngân hàng, tức là nó còn thấp hơn cả lạm phát, thì anh tính kiểu sao mua chung cư có lời sau 15 năm. Đúng là câu trước đá câu sau.

Nếu anh chắc chắn như vậy thì mời anh đưa ra con số làm ví dụ


trình đọc còn kém wa, kg biết phân đâu là lý lẽ đâu là chửi thì còn bàn luận gì. Người ta cách dòng đọc cho rõ mà còn kg đủ trình đọc.
Chỉ cần 1 câu duy nhất là đủ phản biện hết ý rồi.

2 ý:
1. Câu đầu chắc kg còn bàn cãi nữa.
2. Câu sau: toàn bộ các NH nó ghi rõ: tiền gửi vào ngân hàng là "tiền gửi tiết kiệm... " kg phải tiền đầu tư, tức là nó chỉ giúp mình bảo toàn số tiền tránh bị hao hụt. Cái lãi đó chỉ đủ đề bù lạm phát thực tế (đừng nghe lạm phát công bố, cứ nhìn vật giá hằng ngày là biết).
Người ta chỉ gửi tiền NH thời gian ngắn, max 2, 3 năm khi chưa biết làm gì, để đó cho an toàn. Còn gửi dài hạn là thì trong trường hợp tiền quá ít, như trích lương mỗi tháng 1tr để tích vốn. Gửi 1 tỷ trong 15 năm, khác gì tự cắt máu mình ra ăn. Cứ nhìn quá khứ là biết, quá khứ còn không đúng thì đòi nhìn gì vào tương lai?
Cái trên luôn đúng rồi nên đừng phản biệt gì nhiều.:">

Muốn số liệu: cho thầy số luôn, giá thuê nhà đất so giá trị nhà đất thường là 1%/năm, cc thì 5%/năm, tỉ lệ này kg tuyệt đối nhưng thường là xu hướng về thế.
vậy khi có cùng 1 số tiền nên thuê hay mua nhà? A đi thuê 15-20-25 năm là bằng tiền mua cc, nếu đi thuê sau khi thuê ngần ấy thời gian, a đc cái gì, không gì cả, đừng nói lấy là tiền gửi NH, đã xác định cái đó là cắt thịt ăn dần. Còn đi mua cc thì ít nhất còn cái cc cũ nhưng ở vẫn tốt chán thêm 10-15 năm nữa.
Đấy là việc phân tích cơ bản đơn giản nhất khi có cùng 1 khoản tiền thì ta nên đi ở thuê hay mua.
Còn việc vay để mua cc, thì lên 1 bậc, a vay thì phải xác định căn chung cư đó nó có khả năng sinh lãi cao trong tương lai. Thì khi ấy chỉ cần xác định là lãi suất lợi nhuận > lãi suất vay, thì có lời. Nếu = thì hòa vốn. Còn là < thì do a đầu tư ngu, mà đã ngu thì đi kd khác cũng lỗ thôi.:lmao::lmao::lmao:

/Chưa kể tâm lý nhà ở của mình thì rất khác so với đi thuê, ở mới thấy sướng. Nhìn mấy người độc thân ở 1 mình, hoặc chung nhóm xem, đi làm về nghĩ kg phải nhà của mình nhìn chỗ ở khác gì ổ chuột.:sogood:

[SilverWolf2012]

CHính trình đọc hiểu của anh có vấn đề.
Thầy lấy ví dụ ngân hàng ở đây là kênh đầu tư có lãi suất thấp nhất. Đã nói từ đầu bài viết.
Anh có thể có tiền để đem đầu tư những thứ khác, lãi suát cao hơn, như mua đất ở vùng ven. Đầu tư vàng, ngoại tệ. Hoặc thậm chí đầu tư vào các kênh đầu tư của TCB.

Con số anh đưa ra anh lấy ở đâu?? có rất nhiều thống kê, tỉ lệ cho thuê trung bình CC ở SG là 5%. Tức là căn nhà 2 tỉ, mỗi năm cho thuê được 100tr. 3 tỉ thì mỗi năm tiền cho thuê được 150tr. Anh không tin cứ việc google.

Cái anh đang lấp liếm ở đây, là anh không tính tiền lãi anh phải trả ngân hàng. 12% mỗi tháng, trong khi anh lại có lãi ít nhất 8% một tháng nếu thuê nhà.

Như anh đá nói, mức tăng giá của CC còn thấp hơn ngân hàng, tức là nó còn thấp hơn cả lạm phát, thì anh tính kiểu sao mua chung cư có lời sau 15 năm. Đúng là câu trước đá câu sau.

Nếu anh chắc chắn như vậy thì mời anh đưa ra con số làm ví dụ

Lãi ngân hàng 12%/ tháng,144%/năm??:surrender::surrender:

[reallybigchanges]

Sư thầy ơi anh đừng có động vào chén cơm của sale BDS nữa
Nhà đất là tài sản còn cc là tiêu sản vì chẳng ai muốn bỏ vài tỷ ra để sở hữu cục bê tông lơ lửng bị ràng buộc cả
Nhưng nhà đất ở xứ thiên đường vào thời điểm này thì nó là cái gì thì khó định hình lắm:doubt:

Gửi từ :lol: bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[su.thay]

GHi nhầm thôi. 12%/năm lãi vay, giờ chắc cao hơn. nhiều.
Còn lãi gửi 8%/ năm

Bài toán đơn giản vậy mà các anh cứ lăn tăn là sao nhỉ

Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng (Thật ra là hơi nhiều, 10tr 1 tháng là dư sức rồi), sau 15 năm: 6.5 tỉ. Đây là kênh lãi thấp nhất 8%, nếu các anh đem chơi các kênh đầu tư khác, 20-30% 1 năm thì số tiền chắc lên 12-15 tỉ chứ chả chơi.

Như vậy sau 15 năm, mỗi tháng các anh có 60tr mỗi tháng tiên lãi chỉ để thuê nhà thôi


Như vậy các anh chỉ cần xem căn nhà chung cư các anh trả góp trong 15 năm. giá 3 tỉ, thì nó có lên được 6.5 tỉ không là rõ chứ gì.



Lãi ngân hàng 12%/ tháng,144%/năm??:surrender::surrender:

[het that roi_224]

Con số tính toán rõ ràng vậy anh còn sủa cái gì.
Anh cứ tính toán theo công thức của anh xem nào.
Nói khơi khơi vậy ai chả nói đc

Đang tính chung cư, đéo phải nhà đất
Thầy chờ anh sủa tiếp

Thầy méo gì loại mày chung cư quanh Sài Thành giao nhà từ 2017 đến nay cái nào chả tăng giá, chí ít cũng 15%/ năm cá biệt như Opal bên Hiệp Bình Chánh tăng đến 60% trong 2 năm từ 2017 đến nay.
Mua chung cư cũng đâu phải không bán được,
Thấy mối khác vẫn có thể bán để kiếm mối ngon hơn.
Công thức của mày chả có giá trị gì để cả

[het that roi_224]

GHi nhầm thôi. 12%/năm lãi vay, giờ chắc cao hơn. nhiều.
Còn lãi gửi 8%/ năm

Bài toán đơn giản vậy mà các anh cứ lăn tăn là sao nhỉ

Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng (Thật ra là hơi nhiều, 10tr 1 tháng là dư sức rồi), sau 15 năm: 6.5 tỉ. Đây là kênh lãi thấp nhất 8%, nếu các anh đem chơi các kênh đầu tư khác, 20-30% 1 năm thì số tiền chắc lên 12-15 tỉ chứ chả chơi.

Như vậy sau 15 năm, mỗi tháng các anh có 60tr mỗi tháng tiên lãi chỉ để thuê nhà thôi


Như vậy các anh chỉ cần xem căn nhà chung cư các anh trả góp trong 15 năm. giá 3 tỉ, thì nó có lên được 6.5 tỉ không là rõ chứ gì.

Chả ai đi mua cái chung cư để 15 năm sau bán chốt lời cả thằng ngu.
Họ ở 15 năm vì nó phục vụ đc nhu cầu của họ.
Muốn chốt lời thì khi có lời họ bán chứ việc gì phải 15 năm.
Đó là t chưa nói giờ mày có 3 tỷ 15 năm sau mày có 6.5 tỷ rồi mày cầm 6.5 tỷ mua nửa cái nhà chung cư, 1/4 cái nhà hẻm ok

[su.thay]

Lại một thằng ấu trí. Cái anh nói là chung cư mới.
Chung cư mới là chung cư mua theo hợp đồng góp vốn
Chung cư mới bàn giao trong vòng 5 năm nó tăng một ít là đúng rồi.

Chung cư 15 năm anh ơi, 15 năm anh ơi.
Là chung cư xuống cấp anh ơi.


Thầy méo gì loại mày chung cư quanh Sài Thành giao nhà từ 2017 đến nay cái nào chả tăng giá, chí ít cũng 15%/ năm cá biệt như Opal bên Hiệp Bình Chánh tăng đến 60% trong 2 năm từ 2017 đến nay.
Mua chung cư cũng đâu phải không bán được,
Thấy mối khác vẫn có thể bán để kiếm mối ngon hơn.
Công thức của mày chả có giá trị gì để cả

[het that roi_224]

Tôi thấy sư thầy nói có nhiều ý đúng mà. Các anh phản biện sư thầy thì đưa luận điểm, số liệu các kiểu. Toàn chửi đổng vô thưởng vô phạt loãng thớt.

Lại dẫn chứng, con số tao cười khẩy:sogood:

[su.thay]

Vậy hả, vậy là chung cư bây giờ 3 tỉ, 15 năm sau bán được 15 tỉ đúng không anh.
Anh đưa cái chung cư nào bàn giao từ 2007 tới giờ mà bán được x5 cho thầy xem thử mở rộng tầm mắt.

Giờ mà cầm 3 tỷ trong tay thì 15 năm sau sẽ gần 20 tỉ anh ơi.
6.5 là tính trên con số 1 tỉ thôi

Chả ai đi mua cái chung cư để 15 năm sau bán chốt lời cả thằng ngu.
Họ ở 15 năm vì nó phục vụ đc nhu cầu của họ.
Muốn chốt lời thì khi có lời họ bán chứ việc gì phải 15 năm.
Đó là t chưa nói giờ mày có 3 tỷ 15 năm sau mày có 6.5 tỷ rồi mày cầm 6.5 tỷ mua nửa cái nhà chung cư, 1/4 cái nhà hẻm ok

[het that roi_224]

Vậy hả, vậy là chung cư bây giờ 3 tỉ, 15 năm sau bán được 15 tỉ đúng không anh.
Anh đưa cái chung cư nào bàn giao từ 2007 tới giờ mà bán được x5 cho thầy xem thử mở rộng tầm mắt.

Giờ mà cầm 3 tỷ trong tay thì 15 năm sau sẽ gần 20 tỉ anh ơi.
6.5 là tính trên con số 1 tỉ thôi

M nói chuyện thực tế tí chứ.
Con số x5 là m tự nói đấy chứ. Bộ t nói chung cư sau 15 năm x5 lần à. Ô hay thằng này.
Giờ 1 tỷ gửi Ngân hàng hằng tháng m đi thuê cái ngang bằng cái chung cư để ở, bộ m không tính chi phí à mà m cứ phải lãi kép ngu lin vậy,

[su.thay]

Cái thằng ngu này.
Tao cầm 1 tỉ gửi ngân hàng. Nhưng tao đéo phải vay 2 tỉ.
Vay 2 tỉ 1 tháng trả gần 30tr đấy thằng ngu.

30tr đó tao thuê cái nhà 10tr ở, dư 20tr tích lũy mỗi tháng + tiền lãi từ 1 tỉ đéo phải trả trước nữa.

Nc với mấy thằng ngu mệt VL.

Mày muốn nói chuyện tăng giá chung cư thì tao đưa ví dụ luôn. Chỗ công ty hay thuê cho tao ở là chung cư Fleminton trên đường Lê Đại Hành.

Cách đây 5 năm, 2014-206, giá bán bên đó 3.8 tỉ cho 1 căn 8x m2. Bây giờ tao tìm thì nó lên 4.3 tỉ thôi. 4.3 tỉ là căn 90m2 rồi. Đéo phải 86-87m. Còn mấy căn 8x m, 3.6-3.8 tỉ bên đó cũng rao bán đầy

M nói chuyện thực tế tí chứ.
Con số x5 là m tự nói đấy chứ. Bộ t nói chung cư sau 15 năm x5 lần à. Ô hay thằng này.
Giờ 1 tỷ gửi Ngân hàng hằng tháng m đi thuê cái ngang bằng cái chung cư để ở, bộ m không tính chi phí à mà m cứ phải lãi kép ngu lin vậy,

[het that roi_224]

Cái thằng ngu này.
Tao cầm 1 tỉ gửi ngân hàng. Nhưng tao đéo phải vay 2 tỉ.
Vay 2 tỉ 1 tháng trả gần 30tr đấy thằng ngu.

30tr đó tao thuê cái nhà 10tr ở, dư 20tr tích lũy mỗi tháng + tiền lãi từ 1 tỉ đéo phải trả trước nữa.

Nc với mấy thằng ngu mệt VL.

Mày muốn nói chuyện tăng giá chung cư thì tao đưa ví dụ luôn. Chỗ công ty hay thuê cho tao ở là chung cư Fleminton trên đường Lê Đại Hành.

Cách đây 5 năm, 2014-206, giá bán bên đó 3.8 tỉ cho 1 căn 8x m2. Bây giờ tao tìm thì nó lên 4.3 tỉ thôi. 4.3 tỉ là căn 90m2 rồi. Đéo phải 86-87m. Còn mấy căn 8x m, 3.6-3.8 tỉ bên đó cũng rao bán đầy

M nghĩ m khôn vậy thôi ai công nhận đâu.
30tr trên trời rơi xuống hả m hay m lượn đc.
Nói như m chắc căn nhà m thuê 10tr bằng chất lượng căn chung cư 3 tỷ.

[su.thay]

Thôi next đi, phí thời gian
Nói câu ngu vậy mà cũng nói được
30tr ko biết từ đâu ra thì biến mẹ được rồi

M nghĩ m khôn vậy thôi ai công nhận đâu.
30tr trên trời rơi xuống hả m hay m lượn đc.
Nói như m chắc căn nhà m thuê 10tr bằng chất lượng căn chung cư 3 tỷ.

[lytrada]

Vì làm éo gì có giá đó:sosad:
Ng thuê đâu có điên bỏ thêm tiền trong khi diện tích như nhau
Tưởng gì, hóa ra nói đểu. Người thuê kg có điên đâu, có mỗi bác thôi.
Nếu cc cùng trên đường của cái nhà đó thì kg có cái giá 1m2 đất chỉ có giá gấp 3 đâu, ít nhất cũng gấp 5, có nơi là 6, 7 nhé. Còn nếu có giá đó thì định giá sai.
số liệu % ở đâu ra thì bác cứ tự tìm nhé, google cũng có, kg cần kiếm cò.

/Còn sư thầy chắc ăn đậu phụ đc giác ngộ nhiều rồi, tui người trần mắt thịt ngu nguội nên chưa thấu :sogood:
Nên mọi người cứ đi lấy lãi nh rồi đi thuê nhà ở cho sướng :sogood:

[khaccanh]

GHi nhầm thôi. 12%/năm lãi vay, giờ chắc cao hơn. nhiều.
Còn lãi gửi 8%/ năm

Bài toán đơn giản vậy mà các anh cứ lăn tăn là sao nhỉ

Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng (Thật ra là hơi nhiều, 10tr 1 tháng là dư sức rồi), sau 15 năm: 6.5 tỉ. Đây là kênh lãi thấp nhất 8%, nếu các anh đem chơi các kênh đầu tư khác, 20-30% 1 năm thì số tiền chắc lên 12-15 tỉ chứ chả chơi.

Như vậy sau 15 năm, mỗi tháng các anh có 60tr mỗi tháng tiên lãi chỉ để thuê nhà thôi


Như vậy các anh chỉ cần xem căn nhà chung cư các anh trả góp trong 15 năm. giá 3 tỉ, thì nó có lên được 6.5 tỉ không là rõ chứ gì.

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

[lhq]

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

+vay standard chartered không dễ ăn nha! Bạn phải chứng minh thu nhập.
+bên SCB lãi 8%/năm kỳ hạn 6 tháng cho số tiền gửi tầm 50tr
+chung cư tăng giá 1 phần ăn theo giá đất tăng,nhưng x2 trong 5 năm rất hiếm. Hiện chung cư bên Q2 còn trống đầy (nhiều khu bàn giao gần cả năm mà ở chưa đến 50%).
+tỉ lệ người có thu nhập thấp còn nhiều nên các căn nhà cấp 4 cho thuê giá bèo so với giá căn nhà vẫn tìm được người thuê.
+tỉ lệ người thu nhập thấp(tài sản <1.5 tỷ,lương <20tr) ở HCM chắc chiếm tầm 80% là ít. Những người này giờ ít có khả năng mua nhà ở SG.
+bds SG đầu năm 2019 giờ trầm lắng rồi, không còn ngon ăn nữa đâu. Đất ở Việt Nam không thiếu để chứa 1-200tr người việt, có điều I Q quy hoạch xấu, toàn nhà 50-100m2 nên nhìn HCM thấy chán.

[beamiller]

Để nhà giá thuê nhà tăng rất khó, trừ khi khu đó có dự án gì mới, hoặc là cho thuê mặt bằng thì dễ tăng giá. Chứ thuê phòng trọ, chung cư, nhà nguyên căn thì ít ai tăng giá lắm.
Nhà mình tính thời điểm 4 năm nay tăng lên có 500k: 3 phòng trọ, 1 nhà nguyên căn.

[taxilife2018]

thuê chung cư với nhà riêng mà tăng giá vớ vẩn là em bỏ, ngại quái gì việc chuyển, ngày là xong :">
mà cho thuê thì phải nói tầm giá thuê gắn với đối tượng thuê mới so sánh được chứ ko thể ném chung chung thuê vào đây. :"> còn việc cc tăng giá là chắc chắn, nó sẽ lập theo mặt bằng chung, cấp thấp cũng ~2tỷ, trung lên 2,5-4tỷ, cao cấp thì thôi ko bàn :go:

[su.thay]

Anh đang nói vay ngân hàng nước ngoài??? nếu vậy anh có thể vay shinhan để có giá tốt nhất, Nhưng anh phải xem thử anh có đủ điều kiện để vay 2 tỉ không. Theo như điều kiện của nó thì vay 2 tỉ anh phải thu nhập >40tr - 50tr.

Chung cư giờ đầy rẫy ra. 6tr là có cái chung cư bên tân Phú. Nhà trống có mà đầy, Chung cư melody, giá bán 2.5 tỉ, giá cho thuê tầm 9-10tr, ngay sát nách đường cộng hòa luôn.

Anh có thể xem 1 cái chung cư tiêu biểu ở Trung Tâm Q10, sát nách quận 1 là flemington. 5 năm nay khong tăng giá 1 đồngm cùng lắm là 200-300tr. Nếu anh chưa biết fleminton Q10 thì anh có thể search để xem vị trí của nó và hạ tầng xung quanh. Tới chung cư xịn như này mà còn tăng giá rất chậm thì những con số anh đưa ra thì rất đáng nghi ngờ.

Giá nhà Q2 nó tăng là do chung cư mới bàn giao. Chứ chung cư lâu năm, thì nó tăng một đợt là trong vòng 5 năm đầu, mà cũng hiếm chung cư tăng x2 trong 5 năm đầu, thằng landmark còn chưa tăng tới mức đó, đó là đợt tăng mạnh nhất, sau đó nó rớt giá, hoặc tăng cực chậm. Vì dân nó thích mua chung cư mới, chả ai thích mua chung cư cũ,

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

[hiep khach giang ho]

mới sang tay 1 căn chung cư

đóng theo tiến độ 900 triệu chưa tới 2 năm mà lãi chưa tới 300 triệu nữa, giá nhà cửa tự dưng trầm lắng xuống

[khaccanh]

Anh đang nói vay ngân hàng nước ngoài??? nếu vậy anh có thể vay shinhan để có giá tốt nhất, Nhưng anh phải xem thử anh có đủ điều kiện để vay 2 tỉ không. Theo như điều kiện của nó thì vay 2 tỉ anh phải thu nhập >40tr - 50tr.

Chung cư giờ đầy rẫy ra. 6tr là có cái chung cư bên tân Phú. Nhà trống có mà đầy,

Anh có thể xem 1 cái chung cư tiêu biểu ở Trung Tâm Q10, sát nách quận 1 là flemington. 5 năm nay khong tăng giá 1 đồngm cùng lắm là 200-300tr.

Tới chung cư xịn như này mà còn tăng giá rất chậm thì những con số anh đưa ra thì rất đáng nghi ngờ.

Giá nhà Q2 nó tăng là do chung cư mới bàn giao. Chứ chung cư lâu năm, thì nó tăng một đợt là trong vòng 5 năm đầu, đó là đợt tăng mạnh nhất, sau đó nó rớt giá, hoặc tăng cực chậm. Vì dân nó thích mua chung cư mới, chả ai thích mua chung cư cũ,

Vay shinhan thì tôi không biết nhưng standard chartered thì dễ vì nó chuyển lương công ty tôi mà. Tôi không vay nhưng đông nghiệp tôi vay được 2 tỷ.
chung cư Tân Phú 6 triệu anh cho tôi đia chỉ tôi đi thuê cái. Nhà tôi cấp 4 Tân Phú cho thuê đã 7 triệu rồi, tôi không tin thằng nào ngu đến mức cùng giá mà đi thuê nhà cấp 4 không thuê chung cư.
Chung cư Tân Phú bèo nhất là 7 triệu tôi đi hỏi giá rồi, còn Aeon thì dưới 10 triệu không thuê được.
flemington thì tôi không biết nhưng khu new city thì tôi thấy nó tăng khủng đấy. Còn anh nghĩ nhà đất tăng thì không chắc nha. Ai nói vài năm nhà đất tăng x2 là không đúng, tùy khu và tùy chỗ nữa anh. Nhà đến cái ngưỡng 4 tỷ mà kêu nó x2 thì còn lâu. Muốn x2 thì vui lòng mua củ chi hoặc Bình Chánh. Mà mua cái đó thì ngang mua Bitcoin, cho thuê chả ai thèm.

[su.thay]

Tôi đã đưa địa chỉ cho anh rồi đấy, Chung cư 8x bên Tân Phú, gần đầm sen, anh có thể lấy số 1 thằng cò bất kỳ trên batdongsan để liên hệ. Giá giao đông từ 6-7tr cho căn 50m2. Đó là giá anh chưa deal. Thuê 12 tháng thanh toán nó bớt 1-2 tháng là bình thường khi đi thuê chung cư.

Còn 10tr thì chugn cư melody trên đường âu cơ. Anh hỏi bất cứ 1 thằng cò nào là nó báo giá luôn. Căn 70m2.

Anh nói đúng, rất nhiều thằng ngu nó thuê nhà của anh, vì nó không biết, Ví dụ 4 ông sinh viên mỗi ông 2tr, có thể góp lại thuê căn 7-8tr ở chung 50-66m. Thay vì đi thuê 1 căn nhà rách ruwosi 7tr 1 tháng, lại là nhà cấp 4. Hoặc có thể thuê nhà của anh là dân lao động, quen ở nhà mặt đất vì lý do nào đó


BÀi toán tôi đưa ra rất đơn giản.

ANh chọn phương án có 6.5-7 tỉ trong TK sau 15 năm, đi thue chung cư ở. Tiền lãi 60tr 1 tháng
Hay là 1 căn chung cư và 0đ trong tài khoản, và không có đồng lãi nào

Vay shinhan thì tôi không biết nhưng standard chartered thì dễ vì nó chuyển lương công ty tôi mà. Tôi không vay nhưng đông nghiệp tôi vay được 2 tỷ.
chung cư Tân Phú 6 triệu anh cho tôi đia chỉ tôi đi thuê cái. Nhà tôi cấp 4 Tân Phú cho thuê đã 7 triệu rồi, tôi không tin thằng nào ngu đến mức cùng giá mà đi thuê nhà cấp 4 không thuê chung cư.
Chung cư Tân Phú bèo nhất là 7 triệu tôi đi hỏi giá rồi, còn Aeon thì dưới 10 triệu không thuê được.
flemington thì tôi không biết nhưng khu new city thì tôi thấy nó tăng khủng đấy. Còn anh nghĩ nhà đất tăng thì không chắc nha. Ai nói vài năm nhà đất tăng x2 là không đúng, tùy khu và tùy chỗ nữa anh. Nhà đến cái ngưỡng 4 tỷ mà kêu nó x2 thì còn lâu. Muốn x2 thì vui lòng mua củ chi hoặc Bình Chánh. Mà mua cái đó thì ngang mua Bitcoin, cho thuê chả ai thèm.

[.Unlimited.20]

Biết tại sao gửi bank chục năm, một là nhận vài tô phở, 2 là không còn đồng nào với người thu nhập thừa ăn một chút không?
Vì tiền để đó, rất dễ rút ra chi tiêu hoặc làm cái này cái kia, nó k hề bị áp lực gì hết, nên 100 người thì 101 người chẳng ai để dành được. Ví dụ sửa nhà mua thiết bị, đang để dành 10tr thì phải rút ra bớt rồi mua. Còn với đứa vay, nó sẽ cắn răng cắm đầu vào làm để kiếm tiền thêm. Động lực kiếm tiền của một đứa tiền gửi bank có chút chút và nợ ngập đầu khác nhau rất nhiều.
Còn giàu thì k nói, tiền người ta gửi bank cũng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tài sản.
Tốt nhất là tắt máy học bài, nhìn thực tế một vòng

Sent from my iPad using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[Leopold123]

Biết tại sao gửi bank chục năm, một là nhận vài tô phở, 2 là không còn đồng nào với người thu nhập thừa ăn một chút không?
Vì tiền để đó, rất dễ rút ra chi tiêu hoặc làm cái này cái kia, nó k hề bị áp lực gì hết, nên 100 người thì 101 người chẳng ai để dành được. Ví dụ sửa nhà mua thiết bị, đang để dành 10tr thì phải rút ra bớt rồi mua. Còn với đứa vay, nó sẽ cắn răng cắm đầu vào làm để kiếm tiền thêm. Động lực kiếm tiền của một đứa tiền gửi bank có chút chút và nợ ngập đầu khác nhau rất nhiều.
Còn giàu thì k nói, tiền người ta gửi bank cũng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tài sản.
Tốt nhất là tắt máy học bài, nhìn thực tế một vòng

Sent from my iPad using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

"nó sẽ cắn răng cắm đầu vào làm để kiếm tiền thêm"
Đang nói chuyện thực tế tự nhiên xen cái chi tiết cảm tính và lý tính là bất hợp lý, vì không phải ai cũng có khả năng như vậy, uh thì bạn A có điều kiện kiếm kiếm được cái job để trả nợ thì ko nói, nhưng lỡ trình độ ko đến ko đủ sức kiếm job thì chắc đi cướp hoặc làm cái không chính thống để trả nợ thì cũng chả tốt lành gì =))

[su.thay]

Cái này là anh lấy bản thân anh rồi anh áp dụng cho người khác. Chứ không phải người nào cũng vậy.

Cũng có thằng nó tiết kiệm tiền để lấy tiền đầu tư, ví dụ đi ở thuê dành tiền mua miếng đất. Có thằng nó đi ở thuê, đẩy hết tiền đầu tư vào startup...

Hoặc có thằng nó muốn tích tiền để về hưu sớm. Anh có biết động lực của rất nhiều thằng đi làm là nghỉ hưu ở tuổi 35-40 để tận hưởng cuộc sống không??

Cuốc sống có rất nhiều động lực chứ không phải chỉ là để trả tiền nợ cái nhà anh ạ

Biết tại sao gửi bank chục năm, một là nhận vài tô phở, 2 là không còn đồng nào với người thu nhập thừa ăn một chút không?
Vì tiền để đó, rất dễ rút ra chi tiêu hoặc làm cái này cái kia, nó k hề bị áp lực gì hết, nên 100 người thì 101 người chẳng ai để dành được. Ví dụ sửa nhà mua thiết bị, đang để dành 10tr thì phải rút ra bớt rồi mua. Còn với đứa vay, nó sẽ cắn răng cắm đầu vào làm để kiếm tiền thêm. Động lực kiếm tiền của một đứa tiền gửi bank có chút chút và nợ ngập đầu khác nhau rất nhiều.
Còn giàu thì k nói, tiền người ta gửi bank cũng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tài sản.
Tốt nhất là tắt máy học bài, nhìn thực tế một vòng

[taxilife2018]

Biết tại sao gửi bank chục năm, một là nhận vài tô phở, 2 là không còn đồng nào với người thu nhập thừa ăn một chút không?
Vì tiền để đó, rất dễ rút ra chi tiêu hoặc làm cái này cái kia, nó k hề bị áp lực gì hết, nên 100 người thì 101 người chẳng ai để dành được. Ví dụ sửa nhà mua thiết bị, đang để dành 10tr thì phải rút ra bớt rồi mua. Còn với đứa vay, nó sẽ cắn răng cắm đầu vào làm để kiếm tiền thêm. Động lực kiếm tiền của một đứa tiền gửi bank có chút chút và nợ ngập đầu khác nhau rất nhiều.
Còn giàu thì k nói, tiền người ta gửi bank cũng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tài sản.
Tốt nhất là tắt máy học bài, nhìn thực tế một vòng



chài ơi, tiết kiệm thì anh kêu khó kìm lòng, chuyển nhà thuê thì anh kêu ngại, động chút thì bảo nhìn thực tế, đây cũng là cách vòng vòng để củng cố cho luận điểm thôi. :">

thực tế thì đúng là thế, ko chỉ vấn đề phát sinh mà còn có thêm tâm lý không chờ, thèm khẳng định xã hội nữa.

Vấn đề là đã mua thì = đặt niềm tin, cũng là một cách khác kiên trì trong cuộc sống thôi. Như tui freelancer thì ngại gì đâu, sư thầy tính toán vụ tiết kiệm này tui cũng mới nghĩ đến tính toán như vầy, con số không tệ :"> nhưng để so với chuyển USD về thì là lỗ :">

[khaccanh]

Tôi đã đưa địa chỉ cho anh rồi đấy, Chung cư 8x bên Tân Phú, gần đầm sen, anh có thể lấy số 1 thằng cò bất kỳ trên batdongsan để liên hệ. Giá giao đông từ 6-7tr cho căn 50m2. Đó là giá anh chưa deal. Thuê 12 tháng thanh toán nó bớt 1-2 tháng là bình thường khi đi thuê chung cư.

Còn 10tr thì chugn cư melody trên đường âu cơ. Anh hỏi bất cứ 1 thằng cò nào là nó báo giá luôn. Căn 70m2.

Anh nói đúng, rất nhiều thằng ngu nó thuê nhà của anh, vì nó không biết, Ví dụ 4 ông sinh viên mỗi ông 2tr, có thể góp lại thuê căn 7-8tr ở chung 50-66m. Thay vì đi thuê 1 căn nhà rách ruwosi 7tr 1 tháng, lại là nhà cấp 4. Hoặc có thể thuê nhà của anh là dân lao động, quen ở nhà mặt đất vì lý do nào đó


BÀi toán tôi đưa ra rất đơn giản.

ANh chọn phương án có 6.5-7 tỉ trong TK sau 15 năm, đi thue chung cư ở. Tiền lãi 60tr 1 tháng
Hay là 1 căn chung cư và 0đ trong tài khoản, và không có đồng lãi nào

Cái chung cư anh đưa ra là 1 phòng ngủ mà giá vậy là mắc chứ rẻ nổi gì. Còn 2 phòng 10 triệu vô Aeon thuê luôn cho đẹp.
Cái bài toán anh đưa dữ liệu sai từ đầu cãi làm gì cho mệt. lãi vay 10% anh tăng nhẹ lên 12%
Lãi gửi anh tăng từ 7% lên 8% mà còn phải fix 1 năm trong khi nếu gửi hàng tháng như tôi thì chỉ 5.5%
Anh không đề cập đến lạm phát.
Anh không đề cập đến việc chung cư cho thuê được. Trừ mấy đứa để lướt sóng, anh có thấy ai có nhà mà không cho thuê được ở SG này không.
Nếu có bất kỳ ai confirm có chung cư mà không cho thuê được thì tôi thua.

[su.thay]

Nếu so với căn 7tr của anh thì còn rẻ chán. Vì sống chung cư OK hơn, diện tích chắc chả kém nhà anh, 7tr mà nhà cấp 4 thì chắc khoảng 40m. Trong khi rõ ràng cơ sở vật chất chung cư vượt trội. Anh nên nhớ là chung cư có hầm gửi xe riêng, nên không tốn diện tích để xe nhé. View đẹp, sạch sẽ, bếp núc đàng hoàng.

Cái này thì anh phải xem lại. Tôi tính trên 1 có số chung nhất là 8% lãi gửi, 12% lãi vay
Thường thì chênh lãi vay và lãi gửi là 4%. ANh có thể tham khảo tất cả các ngân hàng.

Tôi đề cập tới lạm phát làm gì? Đây là bài toán dóng tiền, nếu lạm phát thì cả 2 đều chịu chung số phận với cùng 1 mức.

Tôi đã tính tiền thuê chung cư = tiền đi thuê. là 15tr 1 tháng. Nếu anh cho thuê thì anh ở chỗ nào, anh phải đi thuê chỗ khác giá 15tr.



Cái chung cư anh đưa ra là 1 phòng ngủ mà giá vậy là mắc chứ rẻ nổi gì. Còn 2 phòng 10 triệu vô Aeon thuê luôn cho đẹp.
Cái bài toán anh đưa dữ liệu sai từ đầu cãi làm gì cho mệt. lãi vay 10% anh tăng nhẹ lên 12%
Lãi gửi anh tăng từ 7% lên 8% mà còn phải fix 1 năm trong khi nếu gửi hàng tháng như tôi thì chỉ 5.5%
Anh không đề cập đến lạm phát.
Anh không đề cập đến việc chung cư cho thuê được. Trừ mấy đứa để lướt sóng, anh có thấy ai có nhà mà không cho thuê được ở SG này không.
Nếu có bất kỳ ai confirm có chung cư mà không cho thuê được thì tôi thua.

[OBA]

Cái chung cư anh đưa ra là 1 phòng ngủ mà giá vậy là mắc chứ rẻ nổi gì. Còn 2 phòng 10 triệu vô Aeon thuê luôn cho đẹp.
Cái bài toán anh đưa dữ liệu sai từ đầu cãi làm gì cho mệt. lãi vay 10% anh tăng nhẹ lên 12%
Lãi gửi anh tăng từ 7% lên 8% mà còn phải fix 1 năm trong khi nếu gửi hàng tháng như tôi thì chỉ 5.5%
Anh không đề cập đến lạm phát.
Anh không đề cập đến việc chung cư cho thuê được. Trừ mấy đứa để lướt sóng, anh có thấy ai có nhà mà không cho thuê được ở SG này không.
Nếu có bất kỳ ai confirm có chung cư mà không cho thuê được thì tôi thua.

A phản biện chán quá, toàn nói miệng
Lãi suất tiền gửi hiện nay 8% rồi
Và lãi vay thả nổi cũng 12%

https://2.pik.vn/2019fd17239d-a568-4586-8469-d438cc7fbce0.jpg

[khaccanh]

Tôi đã đưa địa chỉ cho anh rồi đấy, Chung cư 8x bên Tân Phú, gần đầm sen, anh có thể lấy số 1 thằng cò bất kỳ trên batdongsan để liên hệ. Giá giao đông từ 6-7tr cho căn 50m2. Đó là giá anh chưa deal. Thuê 12 tháng thanh toán nó bớt 1-2 tháng là bình thường khi đi thuê chung cư.

Còn 10tr thì chugn cư melody trên đường âu cơ. Anh hỏi bất cứ 1 thằng cò nào là nó báo giá luôn. Căn 70m2.

Anh nói đúng, rất nhiều thằng ngu nó thuê nhà của anh, vì nó không biết, Ví dụ 4 ông sinh viên mỗi ông 2tr, có thể góp lại thuê căn 7-8tr ở chung 50-66m. Thay vì đi thuê 1 căn nhà rách ruwosi 7tr 1 tháng, lại là nhà cấp 4. Hoặc có thể thuê nhà của anh là dân lao động, quen ở nhà mặt đất vì lý do nào đó


BÀi toán tôi đưa ra rất đơn giản.

ANh chọn phương án có 6.5-7 tỉ trong TK sau 15 năm, đi thue chung cư ở. Tiền lãi 60tr 1 tháng
Hay là 1 căn chung cư và 0đ trong tài khoản, và không có đồng lãi nào

Cái chung cư anh đưa ra là 1 phòng ngủ mà giá vậy là mắc chứ rẻ nổi gì. Còn 2 phòng 10 triệu vô Aeon thuê luôn cho đẹp.
Cái bài toán anh đưa dữ liệu sai từ đầu cãi làm gì cho mệt. lãi vay 10% anh tăng nhẹ lên 12%
Lãi gửi anh tăng từ 7% lên 8% mà còn phải fix 1 năm trong khi nếu gửi hàng tháng như tôi thì chỉ 5.5%
Anh không đề cập đến lạm phát.
Anh không đề cập đến việc chung cư cho thuê được. Trừ mấy đứa để lướt sóng, anh có thấy ai có nhà mà không cho thuê được ở SG này không.
Nếu có bất kỳ ai confirm có chung cư mà không cho thuê được thì tôi thua.
năm 2009 tỷ giá là 16.000 vnd/usd. Giờ là bao nhiêu 23.000/usd. 10 năm thôi đó :go:

[khaccanh]

Nếu so với căn 7tr của anh thì còn rẻ chán. Vì sống chung cư OK hơn, diện tích chắc chả kém nhà anh, 7tr mà nhà cấp 4 thì chắc khoảng 40m. Trong khi rõ ràng cơ sở vật chất chung cư vượt trội. Anh nên nhớ là chung cư có hầm gửi xe riêng, nên không tốn diện tích để xe nhé. View đẹp, sạch sẽ, bếp núc đàng hoàng.

Cái này thì anh phải xem lại. Tôi tính trên 1 có số chung nhất là 8% lãi gửi, 12% lãi vay
Thường thì chênh lãi vay và lãi gửi là 4%. ANh có thể tham khảo tất cả các ngân hàng.

Tôi đề cập tới lạm phát làm gì? Đây là bài toán dóng tiền, nếu lạm phát thì cả 2 đều chịu chung số phận với cùng 1 mức.

Tôi đã tính tiền thuê chung cư = tiền đi thuê. là 15tr 1 tháng. Nếu anh cho thuê thì anh ở chỗ nào, anh phải đi thuê chỗ khác giá 15tr.

Nhà tôi 64 m2 đất, có cả gác suốt nữa anh. 40 m2 cấp 4 chắc thuê cỡ 4 triệu tháng quá
Lạm phát thì tiền mất giá chứ chung cư có mất giá đâu. Mấy cái chung cư siêu cũ giá mua 200 triệu hồi trước 2000 đó . Anh tới mua 200 triệu xem nó có bán không.

[OBA]

Mua căn chung cư năm 2009... giờ 2019 bán căn đó dc bao nhiêu
Mua căn nhà năm 2009 giờ căn nhà đó bán dc bao nhiêu
Để tiền năm 2009 gửi NH giờ rút ra dc bao nhiêu

[su.thay]

Các anh nên nhớ là kênh đầu tư tiết kiệm tôi đang đề cập ở đây là kênh có lợi nhuận thấp nhất nhé.'
Còn nếu muốn các anh có thể đầu tư và các kênh đầu tư lãi cao hơn,
Như nhà đất, hoặc đầu tư yếu thì chọn đầu tư ủy thác.
Theo tôi biết thì ở Vn hoàn toàn có thể đầu tư vào các quỹ ủy thác của Mỹ.
Những kênh này lợi nhuận cao hơn rât nhiều

[su.thay]

Anh nhầm, Nhà 40m2 cho thuê 7tr là đúng giá rồi, nếu nhà đẹp lên 2 lầu thì anh cho thuê 12-15tr cũng có người thuê nữa. Đó là do anh cho thuê rẻ thôi.

Nhà tôi 64 m2 đất, có cả gác suốt nữa anh. 40 m2 cấp 4 chắc thuê cỡ 4 triệu tháng quá


Theo anh thì kết quả thế nào??
Mua căn chung cư năm 2009... giờ 2019 bán căn đó dc bao nhiêu
Mua căn nhà năm 2009 giờ căn nhà đó bán dc bao nhiêu
Để tiền năm 2009 gửi NH giờ rút ra dc bao nhiêu

[taxilife2018]

Mua căn chung cư năm 2009... giờ 2019 bán căn đó dc bao nhiêu
Mua căn nhà năm 2009 giờ căn nhà đó bán dc bao nhiêu
Để tiền năm 2009 gửi NH giờ rút ra dc bao nhiêu

năm 2009 ko nói, 2010-2012 lãi suất tăng mạnh, làm lãi vay giết quá nhiều doanh nghiệp, sau đó giảm thì NH chủ động deal lại chứ ko giữ.

câu hỏi phải đặt ra trên cơ sở so sánh với USD mới đúng. Xe tăng giá do nghị định, nhà tăng giá do đỏ cần rửa tiền.

liệu VND tiết kiệm có giữ mãi với USD hiện tại không? bởi vì như vậy là đang thao túng tiền tệ nhé :">

[lhq]

năm 2009 ko nói, 2010-2012 lãi suất tăng mạnh, làm lãi vay giết quá nhiều doanh nghiệp, sau đó giảm thì NH chủ động deal lại chứ ko giữ.

câu hỏi phải đặt ra trên cơ sở so sánh với USD mới đúng. Xe tăng giá do nghị định, nhà tăng giá do đỏ cần rửa tiền.

liệu VND tiết kiệm có giữ mãi với USD hiện tại không? bởi vì như vậy là đang thao túng tiền tệ nhé :">

Mình cũng cảm nhận được việc "VND mất giá". Sau 8 năm thì :
Năm 2011 giá 1 USD là 21000 VND giờ lên 23200 VND tăng gần 10.5%.
Giá vàng thì không nói vì lúc đó tầm 47,3tr/lượng lận, nay còn tầm 42tr/lượng.
Giá 1 AUD tầm 21000 VND giờ còn 16000 VND giảm 24% giá.
Cũng từng nghe phải kết hối, kết kim để tránh VND mất giá. Thật hoang mang quá!
Mình đang xuất siêu qua USA để thu USD. Có nên giảm giá tiền đồng để xuất được nhiều hàng qua Mỹ không?

[OBA]

Mình cũng cảm nhận được việc "VND mất giá". Sau 8 năm thì :
Năm 2011 giá 1 USD là 21000 VND giờ lên 23200 VND tăng gần 10.5%.
Giá vàng thì không nói vì lúc đó tầm 47,3tr/lượng lận, nay còn tầm 42tr/lượng.
Giá 1 AUD tầm 21000 VND giờ còn 16000 VND giảm 24% giá.
Cũng từng nghe phải kết hối, kết kim để tránh VND mất giá. Thật hoang mang quá!
Mình đang xuất siêu qua USA để thu USD. Có nên giảm giá tiền đồng để xuất được nhiều hàng qua Mỹ không?
$
10 năm mà tăng có 10% mỗi năm chỉ~1% thì đâu gọi là mất giá so với $:">
Nếu VN giữ dc cái này trong 10 năm là 1 thành công lớn
Còn tương lai dưới áp lực phá giá Nhân dân tệ thì trước sau VNĐ cũng pgair phá ...là bình thường

[zaizai152]

Đây là công thức mình tính khi so sánh giữa việc để tiền gửi tiết kiệm và mua nhà vay ngân hàng :byebye:

Bạn sẽ vay ngân hàng lãi suất 12% trong 20 năm. Mỗi tháng trả gốc + lãi trung bình 13 tr / 1 tháng.

Mình tính là với thu nhập 40tr/ tháng, tiền sinh hoạt 10tr, tiền vay 13tr, còn lại để dành thì chỉ cần trong 4 năm sẽ trả dứt nợ.

4 năm sau tất toán lãi vay sẽ không bị phạt trả trước hạn.

So sánh sau 4 năm bạn sẽ để có thêm 450tr tiền chênh lệch nếu không mua nhà mà gửi tiết kiệm trong trường hợp giá nhà vẫn giữ nguyên không tăng.

Mình nghĩ nên cân đối giữa thu nhập và vay, số tiền trả tiền vay ko quá 30% thu nhập hàng tháng :stick:

https://upanh.vn/images/2019/09/27/1a96a74fc0d1e1b38.png

[thunderkop]

Bên mình chuẩn bị triển khai khu nhà phố mặt tiền Nguyễn Hoàng,quận 2.Tầm 20ty 1 căn,k biết có bác nào quan tâm ko ạ.

[Forzet]

Đây là công thức mình tính khi so sánh giữa việc để tiền gửi tiết kiệm và mua nhà vay ngân hàng :byebye:

Bạn sẽ vay ngân hàng lãi suất 12% trong 20 năm. Mỗi tháng trả gốc + lãi trung bình 13 tr / 1 tháng.

Mình tính là với thu nhập 40tr/ tháng, tiền sinh hoạt 10tr, tiền vay 13tr, còn lại để dành thì chỉ cần trong 4 năm sẽ trả dứt nợ.

4 năm sau tất toán lãi vay sẽ không bị phạt trả trước hạn.

So sánh sau 4 năm bạn sẽ để có thêm 450tr tiền chênh lệch nếu không mua nhà mà gửi tiết kiệm trong trường hợp giá nhà vẫn giữ nguyên không tăng.

Mình nghĩ nên cân đối giữa thu nhập và vay, số tiền trả tiền vay ko quá 30% thu nhập hàng tháng :stick:

https://upanh.vn/images/2019/09/27/1a96a74fc0d1e1b38.png

Chỉ đúng với trường hợp:


giá nhà vẫn giữ nguyên không tăng.

Thực tế:

Giá CC luôn tăng thêm khoảng 10-20% trong 2 năm đầu, sau đó ổn định luôn, có thể tăng giá 5-10% khi có sổ, sau 10 năm sẽ xuống giá nếu như giá ban đầu set ở mức cao. Do vậy, đầu tư CC thường bán sau 2-3 năm hoặc sau khi có sổ.
Nhà đất => Luôn tăng ít nhất 10%/năm, thậm chí nếu vào đợt sóng tăng 50-100%/năm là bình thường. Kể cả có xuống đáy cũng ko bao giờ dưới mức 10%/năm.


Bài toán thuê nhà ở nước ngoài có vẻ ổn hơn vì ko bị lạm phát quá cao, lãi suất quá lơn hay sóng bất động sản chạy loạn xạ. Ở Đồng Lào thì mua nhà, mua CC hầu hết có lợi hơn đi thuê.

[ocervn]

Năm nào mà giá nhà không tăng để tính ra cái bảng lời 400 củ kia? khủng hoảng nhà đất 2008 cũng chỉ thấy giá rẻ ở mấy khu quy hoạch ảo, quy hoạch treo chứ trong thành phố chẳng rẻ đi chút nào.

[zaizai152]

Năm nào mà giá nhà không tăng để tính ra cái bảng lời 400 củ kia? khủng hoảng nhà đất 2008 cũng chỉ thấy giá rẻ ở mấy khu quy hoạch ảo, quy hoạch treo chứ trong thành phố chẳng rẻ đi chút nào.

Mình tính trường hợp xấu nhất là nó ko tăng thôi.

Nếu phải lựa chọn thì giữa lãi 400tr với việc có nhà sau 4 năm thì có 1 cái nhà vẫn tốt hơn. Và mình đã lựa chọn mua nhà rồi :byebye:

[Krob]

Chỉ đúng với trường hợp:



Thực tế:

Giá CC luôn tăng thêm khoảng 10-20% trong 2 năm đầu, sau đó ổn định luôn, có thể tăng giá 5-10% khi có sổ, sau 10 năm sẽ xuống giá nếu như giá ban đầu set ở mức cao. Do vậy, đầu tư CC thường bán sau 2-3 năm hoặc sau khi có sổ.
Nhà đất => Luôn tăng ít nhất 10%/năm, thậm chí nếu vào đợt sóng tăng 50-100%/năm là bình thường. Kể cả có xuống đáy cũng ko bao giờ dưới mức 10%/năm.


Bài toán thuê nhà ở nước ngoài có vẻ ổn hơn vì ko bị lạm phát quá cao, lãi suất quá lơn hay sóng bất động sản chạy loạn xạ. Ở Đồng Lào thì mua nhà, mua CC hầu hết có lợi hơn đi thuê.
Nói thế thì CC sau 2-3 năm ai mà thèm mua vì bán lại sẽ lỗ...
Nói chung bây giờ sốt là có thật và có tỉ lệ lớn là sốt nguồn cầu chứ ko phải sốt ảo như cách đây chục năm...tức là lượng người đổ về quá lớn...trong khi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng vùng ven lại ko bắt kịp để giãn đc số dân tăng thêm (do tiến độ, giải tỏa, dự án treo,...)
Ví dụ như ở q9 thì đúng là phần sốt ảo là nhiều, bong bóng vì hạ tầng chưa có, bến xe chưa hd, metro chưa xong, xa lộ thì nguy hiểm,...nhu cầu tăng cao vì viễn cảnh nhà đầu tư đưa ra hấp dẫn, chứ ko phải là đích đến cuối cùng của nhu cầu an cư của người dân...
TL;DR: Mua chung cư gần trung tâm, có giấy tờ thì sure lời nếu muốn bán lại trong từ 10-15 năm

[lhq]

Hiện tại lãi suất ngân hàng đang cao và bds đang trầm lắng. Nên giờ kêu bds tăng ít nhất 10%/năm cũng không dễ ăn đâu.

[ocervn]

Hiện tại lãi suất ngân hàng đang cao và bds đang trầm lắng. Nên giờ kêu bds tăng ít nhất 10%/năm cũng không dễ ăn đâu.
10%/năm thì chưa thấy, chứ 4 năm nay tăng 80-90% như mé Tân Phú, Q12, GV thì thấy rồi đó :stick:

[lhq]

10%/năm thì chưa thấy, chứ 4 năm nay tăng 80-90% như mé Tân Phú, Q12, GV thì thấy rồi đó :stick:
Chắc là năm 2017-2018 thôi. Đợt 2016-2018 có nhiều nơi còn tăng 2-3 lần mà. Giờ ai vào ôm sau thì mệt,còn mua để ở thì không cần phải nghĩ nhiều.

[CuongNQ]

Chung cư cũ thì bán sẽ lỗ? Cho mình xin một cái tên ...

[Forzet]

Nói thế thì CC sau 2-3 năm ai mà thèm mua vì bán lại sẽ lỗ...
Nói chung bây giờ sốt là có thật và có tỉ lệ lớn là sốt nguồn cầu chứ ko phải sốt ảo như cách đây chục năm...tức là lượng người đổ về quá lớn...trong khi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng vùng ven lại ko bắt kịp để giãn đc số dân tăng thêm (do tiến độ, giải tỏa, dự án treo,...)
Ví dụ như ở q9 thì đúng là phần sốt ảo là nhiều, bong bóng vì hạ tầng chưa có, bến xe chưa hd, metro chưa xong, xa lộ thì nguy hiểm,...nhu cầu tăng cao vì viễn cảnh nhà đầu tư đưa ra hấp dẫn, chứ ko phải là đích đến cuối cùng của nhu cầu an cư của người dân...
TL;DR: Mua chung cư gần trung tâm, có giấy tờ thì sure lời nếu muốn bán lại trong từ 10-15 năm

Vớ vẩn, hầu hết CC mua sau 2-3 năm là đỉnh giá, lúc đó bán đi là vừa. Ko tính các chung cư cũ thời cách đây chục năm vì lúc đó giá rất thấp, giờ bán toàn lời gấp 2-3 lần.

[su.thay]

Anh ấy chém liều thôi. Tốc độ tăng giá chung cư sau khi bàn giao 5 năm rất thấp. Thấp hơn rất nhiều so với lãi ngân hàng. ANh thấy nhận định như vậy thế nào???

Mà anh là dân tài chính cho cái ý kiến chính xác, chứ mấy anh vozer trên này toàn chém miệng không hà

Chung cư cũ thì bán sẽ lỗ? Cho mình xin một cái tên ...

[het that roi_224]

mới sang tay 1 căn chung cư

đóng theo tiến độ 900 triệu chưa tới 2 năm mà lãi chưa tới 300 triệu nữa, giá nhà cửa tự dưng trầm lắng xuống
900tr theo tiến độ chưa tới 2 năm mà lãi 300 đòi gì nữa. Với lại anh chưa tín tiền hoa hồng tiền kê giá của sale nữa có khi nó lời cả trăm trong đó

[het that roi_224]

Tôi đã đưa địa chỉ cho anh rồi đấy, Chung cư 8x bên Tân Phú, gần đầm sen, anh có thể lấy số 1 thằng cò bất kỳ trên batdongsan để liên hệ. Giá giao đông từ 6-7tr cho căn 50m2. Đó là giá anh chưa deal. Thuê 12 tháng thanh toán nó bớt 1-2 tháng là bình thường khi đi thuê chung cư.

Còn 10tr thì chugn cư melody trên đường âu cơ. Anh hỏi bất cứ 1 thằng cò nào là nó báo giá luôn. Căn 70m2.

Anh nói đúng, rất nhiều thằng ngu nó thuê nhà của anh, vì nó không biết, Ví dụ 4 ông sinh viên mỗi ông 2tr, có thể góp lại thuê căn 7-8tr ở chung 50-66m. Thay vì đi thuê 1 căn nhà rách ruwosi 7tr 1 tháng, lại là nhà cấp 4. Hoặc có thể thuê nhà của anh là dân lao động, quen ở nhà mặt đất vì lý do nào đó


BÀi toán tôi đưa ra rất đơn giản.

ANh chọn phương án có 6.5-7 tỉ trong TK sau 15 năm, đi thue chung cư ở. Tiền lãi 60tr 1 tháng
Hay là 1 căn chung cư và 0đ trong tài khoản, và không có đồng lãi nào
Bài toán xàm loz thì có. Ai có sẵn 7 tỷ mang đi gửi ngân hàng.
Ai có 7 tỷ đi mua hết mịa 1 căn chung cư cho sạch túi.
Dòng tiền cm gì khi gửi tiết kiệm phải chọn kì hạn cả năm thì lãi suất mới cao.
Nói chuyện vớ vẩn tưởng hay.
Ng ta chẳng thèm tranh luận a nghĩ anh thắng

[.Unlimited.20]

chài ơi, tiết kiệm thì anh kêu khó kìm lòng, chuyển nhà thuê thì anh kêu ngại, động chút thì bảo nhìn thực tế, đây cũng là cách vòng vòng để củng cố cho luận điểm thôi. :">

thực tế thì đúng là thế, ko chỉ vấn đề phát sinh mà còn có thêm tâm lý không chờ, thèm khẳng định xã hội nữa.

Vấn đề là đã mua thì = đặt niềm tin, cũng là một cách khác kiên trì trong cuộc sống thôi. Như tui freelancer thì ngại gì đâu, sư thầy tính toán vụ tiết kiệm này tui cũng mới nghĩ đến tính toán như vầy, con số không tệ :"> nhưng để so với chuyển USD về thì là lỗ :">

Vậy anh muốn nói trên lý thuyết hay thực tế?
Tôi làm bên tài chính, thực tế của rất nhiều người là gom đủ tiền tiết kiệm thì k bao giờ đủ, vì chắc chắn sẽ có một việc gì đó xảy ra làm ảnh hưởng đến số tiền đó. Nên cần làm gì thì làm luôn
Lý thuyết thì vay mua chung cư mới luôn lời, vay mua nhà đất còn lời hơn, lãi vay k bao giờ kịp với tốc độ tăng giá
Lý thuyết thì khi gửi bank, các anh bỏ cmn cái lạm phát ra rồi, 5 tỷ của ngày xưa đủ mua 1 căn nhà hẻm ô tô quận nội thành, ăn sáng 20-30k 1 tô phở, 7 tỷ của năm sau chưa mua nổi 1 căn hẻm ô tô cùng vị trí diện tích, tô phở cũng tăng lên 30-40k
Thực tế Chung cư thì metropole + the empire, nhà đất các quận vùng ven trong vài năm, nhà bác tôi đầu 2015 mua 1,5 tỏi mặt tiền tx22 -108m2 + xây thêm 1 tỏi 2. Tới giờ cuối 2019 k dưới 4 tỏi, tôi k check giá nhưng hồi 2018 đã nghe gần mức này. Vay 1,5 tỏi mua + xây, giờ bán chắc chắn có lời, lời hơn gửi bank. Còn để 1,2 tỏi kia làm ăn thì giờ chắc vẫn đang thuê ở trọ chẳng có nhà để ở

Tôi quote cả thằng trên mà trên đt nó k hiện multi quote như máy tính nên có mình anh

[taxilife2018]

Vậy anh muốn nói trên lý thuyết hay thực tế?
Tôi làm bên tài chính, thực tế của rất nhiều người là gom đủ tiền tiết kiệm thì k bao giờ đủ, vì chắc chắn sẽ có một việc gì đó xảy ra làm ảnh hưởng đến số tiền đó. Nên cần làm gì thì làm luôn
Lý thuyết thì vay mua chung cư mới luôn lời, vay mua nhà đất còn lời hơn, lãi vay k bao giờ kịp với tốc độ tăng giá
Thực tế Chung cư thì metropole + the empire, nhà đất các quận vùng ven trong vài năm

tôi đã viết là thực tế có phát sinh đồng ý với anh rồi, còn sư thầy tính toán làm mở mang 1 cách tính toán thử tiết kiệm cho tôi thôi :surrender:

[phpvn]

Có khi nào TP HCM lại giống Hong Kong ko nhỉ ? Dân HK biểu tình cũng vì bất mãn giá nhà cao vút, đây SG ko những vậy mà còn phải nộp thuế cho TW nữa.
:sogood::sogood:

[lhq]

Đỉnh của cơn sốt bds Sài Gòn đã qua hồi 2018 rồi. Ai vào trước thì ngon, vào sau thì cũng hơi chua đó,nhất là các bạn vay bank lướt sóng. Quy ra vàng thì phải tầm 3-4 kg vàng mới mua được căn nhà hẻm xe hơi vùng ven,Q9,Bình Tân,Thủ Đức ...

[CuongNQ]

Anh ấy chém liều thôi. Tốc độ tăng giá chung cư sau khi bàn giao 5 năm rất thấp. Thấp hơn rất nhiều so với lãi ngân hàng. ANh thấy nhận định như vậy thế nào???

Mà anh là dân tài chính cho cái ý kiến chính xác, chứ mấy anh vozer trên này toàn chém miệng không hà

Chung cư 8X Plus tôi mua 2016 là 1.2 tỷ (sau khi đã trả chênh lệch 70 triệu cho chủ cũ mua đầu tư mới 1 năm).

Tới nay giá trị của nó khoảng 1.5 tỷ.

Cho nên lãi ngân hàng cũng không bằng tốc độ tăng của chung cư.

Với lại thực tế khi bạn ôm cục nợ vào người thì tốc độ cày tiền tăng lên đáng kể, chi tiêu cũng cẩn thận hơn. Bởi vậy yếu tố "động lực" đó vai trò rất quan trọng.

Người giàu xung quanh tôi có được đồng nào toàn mua đất, trữ vàng => tâm lý chung là lo cho con cháu sau này => tạo ra trào lưu khiến BĐS tăng ổn định và an toàn hơn các kênh đầu tư khác.

[Flooring123]

Chung cư 8X Plus tôi mua 2016 là 1.2 tỷ (sau khi đã trả chênh lệch 70 triệu cho chủ cũ mua đầu tư mới 1 năm).

Tới nay giá trị của nó khoảng 1.5 tỷ.

Cho nên lãi ngân hàng cũng không bằng tốc độ tăng của chung cư.

Với lại thực tế khi bạn ôm cục nợ vào người thì tốc độ cày tiền tăng lên đáng kể, chi tiêu cũng cẩn thận hơn. Bởi vậy yếu tố "động lực" đó vai trò rất quan trọng.

Người giàu xung quanh tôi có được đồng nào toàn mua đất, trữ vàng => tâm lý chung là lo cho con cháu sau này => tạo ra trào lưu khiến BĐS tăng ổn định và an toàn hơn các kênh đầu tư khác.

Tính thiếu rồi.
Được xài cái nhà miễn phí trong mấy năm qua nữa. Nếu trước có đi thuê hoặc cho thuê thì thời khủng

[Flooring123]

Đây là công thức mình tính khi so sánh giữa việc để tiền gửi tiết kiệm và mua nhà vay ngân hàng :byebye:

Bạn sẽ vay ngân hàng lãi suất 12% trong 20 năm. Mỗi tháng trả gốc + lãi trung bình 13 tr / 1 tháng.

Mình tính là với thu nhập 40tr/ tháng, tiền sinh hoạt 10tr, tiền vay 13tr, còn lại để dành thì chỉ cần trong 4 năm sẽ trả dứt nợ.

4 năm sau tất toán lãi vay sẽ không bị phạt trả trước hạn.

So sánh sau 4 năm bạn sẽ để có thêm 450tr tiền chênh lệch nếu không mua nhà mà gửi tiết kiệm trong trường hợp giá nhà vẫn giữ nguyên không tăng.

Mình nghĩ nên cân đối giữa thu nhập và vay, số tiền trả tiền vay ko quá 30% thu nhập hàng tháng :stick:

https://upanh.vn/images/2019/09/27/1a96a74fc0d1e1b38.png
Tính bỏ qua giá nhà tăng gấp nhiều lần. Bỏ qua tiền cho thuê cái nhà đó nữa.

Lãi tiền gửi mỗi năm tăng được 8%, cái nhà thì k tăng 1 đ

[zaizai152]

Tính bỏ qua giá nhà tăng gấp nhiều lần. Bỏ qua tiền cho thuê cái nhà đó nữa.

Lãi tiền gửi mỗi năm tăng được 8%, cái nhà thì k tăng 1 đ

Giá nhà tăng là mình không chắc chắn được nên không đưa vô, thím có thể dự tính tăng thêm 20-100% để so sánh theo ý thím :stick:

Nếu thím đã có nhà ở, mua nhà để đầu tư thì có thể thêm tiền cho thuê nhà vô. Còn cái này mình tính là trước đó ko có nhà, phải đi thuê nhà ở, khi đã mua nhà rồi sẽ ở trong đó luôn, do đó tiền thuê nhà không tính vào.

[boyconzin]

Giá nhà tăng là mình không chắc chắn được nên không đưa vô, thím có thể dự tính tăng thêm 20-100% để so sánh theo ý thím :stick:

Nếu thím đã có nhà ở, mua nhà để đầu tư thì có thể thêm tiền cho thuê nhà vô. Còn cái này mình tính là trước đó ko có nhà, phải đi thuê nhà ở, khi đã mua nhà rồi sẽ ở trong đó luôn, do đó tiền thuê nhà không tính vào.
Bác làm cái bảng thì đẹp mà tính thiếu nhiều thứ:
Chị phí nếu bạn tính bên vay có lãi vay, thì bên gởi tiết kiệm phải tính thêm chi phí thuê nhà. Rồi người ta vay, họ có tài sản là cái nhà, bác phải tính capital gian cho người ta.

[CuongNQ]

Tính thiếu rồi.
Được xài cái nhà miễn phí trong mấy năm qua nữa. Nếu trước có đi thuê hoặc cho thuê thì thời khủng

Ờ ha, cộng thêm 216 triệu tiền cho thuê nhà trong 3 năm nữa nhé.

[chilamday01]

Chung cư 8X Plus tôi mua 2016 là 1.2 tỷ (sau khi đã trả chênh lệch 70 triệu cho chủ cũ mua đầu tư mới 1 năm).

Tới nay giá trị của nó khoảng 1.5 tỷ.

Cho nên lãi ngân hàng cũng không bằng tốc độ tăng của chung cư.

Với lại thực tế khi bạn ôm cục nợ vào người thì tốc độ cày tiền tăng lên đáng kể, chi tiêu cũng cẩn thận hơn. Bởi vậy yếu tố "động lực" đó vai trò rất quan trọng.

Người giàu xung quanh tôi có được đồng nào toàn mua đất, trữ vàng => tâm lý chung là lo cho con cháu sau này => tạo ra trào lưu khiến BĐS tăng ổn định và an toàn hơn các kênh đầu tư khác.

Đất đai Vn giá trị cực kỳ ổn định, chắc chỉ có thiên tai chiến tranh mới giảm được. Đời ko biết trước thế nào, nhỡ đau ốm mà có được vài mảnh đất bỏ túi rồi thì an tâm hơn cả có bảo hiểm. Đất đai nó là cái bảo hiểm tốt hơn bất cứi bảo hiểm nào.

[Supersoyx]

Đất đai Vn giá trị cực kỳ ổn định, chắc chỉ có thiên tai chiến tranh mới giảm được. Đời ko biết trước thế nào, nhỡ đau ốm mà có được vài mảnh đất bỏ túi rồi thì an tâm hơn cả có bảo hiểm. Đất đai nó là cái bảo hiểm tốt hơn bất cứi bảo hiểm nào.

15 năm nữa sẽ hết sốt thôi, không giảm nhưng chả thể tăng mạnh khi mà lượng người trẻ giảm. Hiện nay tuổi trung bình là 30, đối tượng này là đối tượng cần mua nhà nhất. Nhưng 20 năm nữa đối tượng 30 40 sẽ giảm đáng kể kéo theo nhu cầu nhà ở giảm mạnh. Nhưng khả năng thì đất VN có thể sẽ đắt hơn New York hay Tokyo, THượng Hải nữa vì chỉnh phủ VN ko có biện pháp nào chống đầu cơ. :stick:

[CuongNQ]

15 năm nữa sẽ hết sốt thôi, không giảm nhưng chả thể tăng mạnh khi mà lượng người trẻ giảm. Hiện nay tuổi trung bình là 30, đối tượng này là đối tượng cần mua nhà nhất. Nhưng 20 năm nữa đối tượng 30 40 sẽ giảm đáng kể kéo theo nhu cầu nhà ở giảm mạnh. Nhưng khả năng thì đất VN có thể sẽ đắt hơn New York hay Tokyo, THượng Hải nữa vì chỉnh phủ VN ko có biện pháp nào chống đầu cơ. :stick:

Cái này thì tùy vào trình độ hội nhập nhé.

Ví dụ lương cơ bản mình đang thua Thái 4 lần, nếu sau này đuổi kịp thì giá nhà cũng sẽ x4 so với hiện nay vì đất nó có đẻ thêm được đâu.

[themen88]

Theo các chuyên gia Voz thì đất đai tương lai sẽ còn tang theo giai đoạn 10 năm 1 nữa không, hay là đi ngang, vì thấy tỉ lệ người sinh ra sau này ít đi. Liệu sg và hà nội có tăng theo tốc độ di dân nữa hay không.