Bác nào rành về mua bán nhà đất cho em hỏi tí!

[canary224]

Chào các bác!
Vợ chồng em dành dụm và vay mượn dc ít tiền nên muốn mua cái nhà để chui ra chui vào con cái đỡ khổ, chứ ở nhà trọ 5 năm chán lắm rồi.:sweat:
Em muốn hỏi mua nhà tới ngày đi công chứng thì mình ra Quận công chứng hay công chứng ở phòng công chứng tư nhân ( em ở Đà Nẵng)
Công chứng sẽ phải đóng thuế trước bạ và thuế Thu nhập cá nhân là 2.5% so với giá trị nhà. Vậy ví dụ nhà em mua 2 tỷ em chỉ bảo mua 1.5 tỷ để đỡ thuế đi có dc ko?:pudency:
Em nghe nói có dịch vụ lấy sổ đỏ nhanh, thì làm ở đâu ạ? Tại em muốn làm nhanh để về cắm lại ngân hàng luôn.
Bác nào rành tư vấn giúp em với ạ:adore:

Gửi từ Samsung SM-A7108 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[lite2210v2]

Công chứng ở đâu cũng đc, pháp lý ngang nhau, mà bác check quy hoạch OK chưa.
Nếu khai thấp hơn mức giá nhà nước thì sẽ dùng giá nhà nước, cao hơn thì dùng giá của bạn, mua nhà 3 ty ghi giá 100tr còn có, lách luật thì tuỳ bạn.
Muốn cắm nhanh thì liên hệ mấy bạn cho vay bên NH tư vấn cho, tụi nó quen biết nhiều, vay của nó thì nó làm nhanh cho bạn.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[janesjunioray4556]

Chào các bác!
Vợ chồng em dành dụm và vay mượn dc ít tiền nên muốn mua cái nhà để chui ra chui vào con cái đỡ khổ, chứ ở nhà trọ 5 năm chán lắm rồi.:sweat:
Em muốn hỏi mua nhà tới ngày đi công chứng thì mình ra Quận công chứng hay công chứng ở phòng công chứng tư nhân ( em ở Đà Nẵng)
Công chứng sẽ phải đóng thuế trước bạ và thuế Thu nhập cá nhân là 2.5% so với giá trị nhà. Vậy ví dụ nhà em mua 2 tỷ em chỉ bảo mua 1.5 tỷ để đỡ thuế đi có dc ko?:pudency:
Em nghe nói có dịch vụ lấy sổ đỏ nhanh, thì làm ở đâu ạ? Tại em muốn làm nhanh để về cắm lại ngân hàng luôn.
Bác nào rành tư vấn giúp em với ạ:adore:

Gửi từ Samsung SM-A7108 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
Sao lại thằng mua đóng thuế nhỉ.

Gửi từ HUAWEI BLL-L22 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[canary224]

Công chứng ở đâu cũng đc, pháp lý ngang nhau, mà bác check quy hoạch OK chưa.
Nếu khai thấp hơn mức giá nhà nước thì sẽ dùng giá nhà nước, cao hơn thì dùng giá của bạn, mua nhà 3 ty ghi giá 100tr còn có, lách luật thì tuỳ bạn.
Muốn cắm nhanh thì liên hệ mấy bạn cho vay bên NH tư vấn cho, tụi nó quen biết nhiều, vay của nó thì nó làm nhanh cho bạn.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone
Cảm ơn bác, tại lần đầu mua nhà nên còn bỡ ngỡ :stick:
Em muốn hỏi làm sổ đỏ nhanh từ lúc công chứng tới lúc lấy về
Sao lại thằng mua đóng thuế nhỉ.

Gửi từ HUAWEI BLL-L22 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
Cái này là thỏa thuận 2 bên bác ạ. Chủ nhà chỉ bán đến công chứng còn mình lo hết:sweat:

Gửi từ Samsung SM-A7108 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[lite2210v2]

Cảm ơn bác, tại lần đầu mua nhà nên còn bỡ ngỡ :stick:
Em muốn hỏi làm sổ đỏ nhanh từ lúc công chứng tới lúc lấy về

Ý mình là bạn hãy hỏi những bạn làm NH đó, họ sẽ đưa ra vài chỗ làm nhanh cho bạn, cứ đặt vấn đề đi, họ muốn sau này bạn vay nên sẽ nhiệt tình tư vấn thôi, kể cả bạn ko vay cũng ko sao, đây là việc thường ngày ở NH, ko có gì to tát với họ cả. Ngoài ra nhờ NH định giá cho vay cũng là 1 cách kiểm tra pháp lý cho bds.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[vothanh]

1/ Tại vpcc thì nhân viên đa số sẽ tư vấn bác để giá hợp đồng thấp để giảm thuế ( thực ra vpcc cũng vậy để lỡ có gì thì mức đền bù thấp - em thường làm thêm bộ mua bán tay kí rồi lăn tay 2 bên nữa, bộ này ko công chứng ) bác nên để tầm trăm thôi để đỡ đóng thuế, kí kết xong thì bác chồng tiền tại vpcc hay NH là do thỏa thuận 2 bên, trả tiền xong nhớ nói vợ chồng bên kia cùng kí xác nhận đã nhận đủ tiền , xong đem bộ hồ sơ ra phòng tài nguyên nộp đợi thông báo thuế thôi
2/ Bác muốn nhanh thì ủy quyền bên vpcc họ làm thủ tục sang tên đổi chủ luôn cho tiện, nhanh nhất là khoảng tuần với hồ sơ biến động ( nghĩa là vẫn sổ đỏ cũ, tên bác được ghi vào phần thay đổi phía sau mặt của sổ )

Gửi từ Xiaomi Redmi 5 Plus bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[haiseopro]

Nếu k muốn đóng thuế nữa thì người bán làm thủ tục cho, tặng nhà cho ng mua, tất nhiên nếu ng mua thuyết phục được bên bán làm vậy

[jinky12]

2 tỷ thì báo 500tr thôi bác à, chung chi xíu cho bên phòng công chứng là ok.

[Takanka]

Nếu k muốn đóng thuế nữa thì người bán làm thủ tục cho, tặng nhà cho ng mua, tất nhiên nếu ng mua thuyết phục được bên bán làm vậy

Nhà nước ko ngu như vậy đâu. Người dưng tặng cho nhau thuế như thường. Chỉ anh em ruột, bố mẹ đẻ, bố mẹ nuôi cho tặng con hoặc ngược lại thì mới miễn thuế. Và phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ kèm theo mới đc.

[E&J]

Ra phòng công chứng ở địa phương có khu đất đấy cho yên tâm nha bạn. Nếu không có thoả thuận gì thì mặc định thuế thu nhập và phí công chứng bên bán chịu, bên mua chịu thuế trước bạ. Gía nên ghi thấp đi để đóng thuế thu nhập ít hơn. Sau khi giao tiền xong thì phải giữ sổ đỏ luôn. Bên mua phải làm giấy tờ nên yêu cầu bên bán chồng đủ tiền thuế thu nhập ngay luôn. Tức là trừ luôn phần tiền thuế thu nhập ngay khi giao tiền để tránh rắc rối về sau.

[lanlan0990]

Đầu tiên phải xem đất mình mua có vào quy hoạch ko, ko sau này nó lấy mất đến bù ít lỗ sặc máu, rồi xem hướng xem phong thuỷ mồ mả...
Công chứng tìm chỗ uy tín, nhà e cũng hay mua bán đất toàn làm tại nhà nhanh gọn, tiền trao cháo múc.
Thuế thì cũng tuỳ vùng ko phải thích khai giá nhiêu cũng đc đâu. 2 tỷ khai tầm 800 đến 1 tỷ chắc được.
Nếu đã cầm công chứng với sổ rồi chẳng lo gì mà phải sang tên gấp, hfnh chính làm việc tối đa 30 ngày trả sổ về rồi

[jonejuve]

Muốn xem nhà đất có quy hoạch o thì xem ở đâu nhỉ lên xin nó xem có dễ o , có mất tiền o , có trang web nào xem cho tiện o

[cutruong91]

Muốn xem nhà đất có quy hoạch o thì xem ở đâu nhỉ lên xin nó xem có dễ o , có mất tiền o , có trang web nào xem cho tiện o

1 lên xã hỏi, 2 mang ra tiệm hỏi. Nên hỏi cả 2 chỗ cho an tâm. Mất vài trăm thôi à.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[haiseopro]

Nhà nước ko ngu như vậy đâu. Người dưng tặng cho nhau thuế như thường. Chỉ anh em ruột, bố mẹ đẻ, bố mẹ nuôi cho tặng con hoặc ngược lại thì mới miễn thuế. Và phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ kèm theo mới đc.

ĐƯỢC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO

Thực tế chúng ta thường thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra giữa cá nhân trong cùng một gia đình như ông bà tặng cho cháu, bố mẹ tặng cho con, anh chị em tặng cho nhau, hoặc bạn bè tặng cho nhau. Vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết?

Điều 722 bộ luật dân sự quy định: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Như vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết miễn sao có sự thỏa thuận đồng ý giữa hai bên.

[lite2210v2]

ĐƯỢC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO

Thực tế chúng ta thường thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra giữa cá nhân trong cùng một gia đình như ông bà tặng cho cháu, bố mẹ tặng cho con, anh chị em tặng cho nhau, hoặc bạn bè tặng cho nhau. Vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết?

Điều 722 bộ luật dân sự quy định: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Như vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết miễn sao có sự thỏa thuận đồng ý giữa hai bên.

Cho tặng thì ko ai cấm cả, muốn cho ai thì cho, nhưng có đóng thuế ko, đóng bao nhiêu, có khác gì với đóng thuế khi mua bán giữa 2 người ko phải huyết thống ko?

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[Nha Tien Tri]

E có căn nhà mặt tiền trị giá khoảng 5tỷ. Có nên bán không ạ? bỏ 3 tỷ ra xây nhà trong hẻm xe hơi đi được, làm luôn chiếc xe hơi. Còn 2 tỷ bỏ túi làm ăn được không nhỉ? không làm ăn gửi ngân hàng ăn lãi cũng được mà nhỉ?

[lite2210v2]

E có căn nhà mặt tiền trị giá khoảng 5tỷ. Có nên bán không ạ? bỏ 3 tỷ ra xây nhà trong hẻm xe hơi đi được, làm luôn chiếc xe hơi. Còn 2 tỷ bỏ túi làm ăn được không nhỉ? không làm ăn gửi ngân hàng ăn lãi cũng được mà nhỉ?

Nhà bác có cho thuê đc ko?
Bác có thể nghiên cứu lấy tiền thuê đi thuê lại nhà/chung cư ở, thoải mái hơn đồng thời tài sản còn đó, cần tiền thì vay từ nhà đó ra.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[dragonface]

Tiền thuế thu nhập cá nhân 2% là do bên bán phải chịu nha, lệ phí trước bạ 0,5% là bên mua phải chịu. Cái này là luật quy định vậy, chứ không phải theo thỏa thuận bạn phải chịu 2,5% đâu. Nói cho bạn biết, chứ đừng để bên bán dắt mũi, ức lắm. Mà bạn mua lần đầu thì từ từ mà tìm hiểu giá thị trường và thủ tục rồi hẵng mua, chưa kể là giá bạn mua có bị mắc không. Thấy gài hàng bạn phải chịu luôn 2,5% là thấy bên bán không đàng hoàng rồi.

[clone.ke.chuyen]

E có căn nhà mặt tiền trị giá khoảng 5tỷ. Có nên bán không ạ? bỏ 3 tỷ ra xây nhà trong hẻm xe hơi đi được, làm luôn chiếc xe hơi. Còn 2 tỷ bỏ túi làm ăn được không nhỉ? không làm ăn gửi ngân hàng ăn lãi cũng được mà nhỉ?
Nhà mặt tiền của bác có thể kinh doanh hoặc cho thuê được ko? Hay chỉ để ở? Bác bán rồi ít bữa muốn mua lại ko đc đâu, nên cân nhắc.
Tiền gửi Ngân hàng sẽ có lãi nhưng đồng tiền càng ngày càng mất giá, mua thêm cây xe thì lại tốn kém nuôi nó nữa, nhà trong hẻm thì tính thanh khoản thấp, chỉ có thể để ở.
Thường thì kẹt tiền hoặc muốn chuyển nơi ở mới bán nhà. Khuyên bác giữ, muốn mua xe thì vay bank mua :)

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 4X bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Nha Tien Tri]

Nhà bác có cho thuê đc ko?
Bác có thể nghiên cứu lấy tiền thuê đi thuê lại nhà/chung cư ở, thoải mái hơn đồng thời tài sản còn đó, cần tiền thì vay từ nhà đó ra.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Nhà mình có thể cho thuê, cũng khoảng 6 7tr 1 tháng thôi. Tại thấy đất đang quá sốt, nên cũng hơi máu. Bác nói cũng khá hợp lí, có lẽ phương án thuê chung cư hay thuê nhà e thấy khá hợp lí. E cảm ơn bác. E nghĩ nên suy nghĩ lại, dại dột chút nào mà về sau hối hận bỏ mẹ :stick: :pudency: :gach:
@cảm ơn các bác nhiều nhé. Lần nào lên công chứng cũng thấy nườm nượp nên khá máu, thôi máu quá đâm ra ngu. :sweat: phải tỉnh chút mới được :stick:

[fragilesss]

Thím nào làm thực tế cho hỏi thế này có chuẩn ko nhỉ:
Lúc mua Bên bán + bên mua kí tên vào hợp đồng thì có cần lăn tay vào hợp đồng ko.
Lúc bên bán nhận đủ tiền thì kí vào mẫu đơn có sẵn xác nhận là đã nhận đủ tiền rồi sau đó công chứng đóng dấu, kí tên lên hợp đồng và bên mua cầm sổ đỏ + 1 bản hợp đồng công chứng.
Nếu tự bên mua làm tất cả thủ tục sang tên cho bên bán thì phải yêu cầu:
- công chứng làm hợp đồng xác nhận bên bán ủy quyền bên mua thanh toán thuế TNCN
- bên bán thanh toán đủ thuế tncn + phí công chứng 0.15% cho bên mua.
Vậy sau đó đi đóng thuế ở đâu, đóng thuế xong ra đâu nữa để sang tên sổ vậy

[Takanka]

ĐƯỢC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO

Thực tế chúng ta thường thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra giữa cá nhân trong cùng một gia đình như ông bà tặng cho cháu, bố mẹ tặng cho con, anh chị em tặng cho nhau, hoặc bạn bè tặng cho nhau. Vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết?

Điều 722 bộ luật dân sự quy định: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Như vậy có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho người không quen biết miễn sao có sự thỏa thuận đồng ý giữa hai bên.
Tất nhiên chả Luật nào cấm cho tặng giữa những người ko quen biết, thím có đất thím cho ai đó là quyền của thím. Nhưng khi sang tên đổi chủ thì đánh thuế là quyền của nhà nước nhé. Ý mình nói trên kia là miễn thuế cho trường hợp anh em bố mẹ ruột thịt cho tặng nhau. Chứ cứ cho tặng là miễn thuế thì nhà nước móm nặng, dân khôn nhưng nhà nước cũng éo có ngu mà ko tính đc.

[sukida1401]

Em cug đang lăn tăn vụ mua nhà. Đánh dấu phát :gach: