(Cần tư vấn) Mua chung cư cũ hay mua chung cư mới

Dissapointed · #1 25-12-2019, 11:33

Thân chào các bác,
Sau cơ số năm ở nhà trọ, cộng với việc giá nhà đất tăng quá tiền lương tăng nên cũng phải nghĩ đến việc mua nhà để có chỗ ra vào. Mình thì đang lăn tăn giữa mua chung cư cũ (tầm 10 năm đổ lại) hay mua chung cư mới. Dĩ nhiên có vụ cân nhắc lại cũng bởi tài chính hạn hẹp, chứ tiền nhiều thì đã không phải suy nghĩ. Mình xin trình bày cụ thể bên dưới, mong các bác ghé ngang có đôi lời tư vấn, biết đâu các bác ngoài cuộc lại sáng suốt hơn người trong cuộc như mình.

Nhu cầu :
- Diện tích khoảng 60m2, 2 PN. Vì mua nhà thì vợ chồng mình sẽ đón mẹ vô, do chỉ còn mình cụ ngoài quê, cho tiện chăm sóc và cho cụ đỡ buồn. Có cháu thì cũng có bà chăm. Nên mình nghĩ 2 PN là hợp lý và đáp ứng nhu cầu.
- Gần chỗ làm. Với tình hình kẹt xe ngập nước như hiện tại thì cứ ở gần là thuận tiện nhất. Nói thật lúc mới ra trường thì mình rất ủng hộ việc đi làm xa nhưng ở thoải mái mát mẻ, còn hơn là ở gần chỗ làm mà bí bách chật chội. Nhưng giờ cũng có tuổi rồi, 2 năm rồi ngày nào cũng 80km trên đường (đi về), ngày nào cũng 3 tiếng di chuyển trên đường, vào mùa mưa nản kinh khủng nên giờ chỉ muốn ở gần thuận tiện đi lại.
- Phải nói thêm là mình có khoanh vùng và tham khảo các chung cư đã/đang/sắp bán trong khu vực thì bản thân dự án nào cũng có vấn để của nó, chỉ là lớn hay nhỏ.

Tài chính :
- Tiền mặt khoảng 500tr
- Vay họ hàng gia đình 2 bên. Khoảng 200tr. Quan điểm của mình thì không muốn vay gia đình. Vì đồng ý là tiền của các cụ 2 bên, vay thì phải trả. Nhưng giả sử 1 ngày các cụ cần gấp đột xuất chữa bệnh thì hơi khó xoay và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính do tính cả vay ngân hàng nữa.
- Vay ngân hàng : tối đa khoảng 1,5 tỷ quay đầu. Sau khi cân đo đong đếm tính toán thì đây là mức mà với thời gian vay tối đa khoảng 20-25 năm thì bọn mình trả khoẻ, tức là thu nhập chồng trả nợ bank, thu nhập vợ ăn uống chi tiêu, đảm bảo vẫn sống thoải mái mà áp lực trả nợ không quá nặng nề. Cuối năm khi có thưởng tết, vợ chồng mình sẽ trả trước gốc, dự kiến 7-8 năm sẽ trả hết nợ.

Căn hộ :
Như đã nói ở trên, sau khi cân nhắc và tìm hiểu nhiều dự án, thì căn đáp ứng nhu cầu của mình như trên rơi vào mức 2,2 - 2,4 tỷ.
Có thể nhiều bác nói đầy dự án căn 2 PN chỉ tầm 1,5 - 1,7 tỷ thôi, sao phải mua giá kia. Nhưng như đã nói ở trên, bọn mình xác định mua để sinh sống và quan trọng là gần chỗ làm. Có nhiều dự án mình tìm hiểu khá ok, vừa túi tiền nhưng khi đi sâu tìm hiểu lại thấy 1 vài vấn đề về môi trường, cư dân sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống. Tuy nhiên, mình cũng tìm hiểu vài chung cư cũ, xây khoảng 10 năm đổ lại nên mới phát sinh lăn tăn như bên dưới.

Lựa chọn :
1. Mua chung cư mới (sắp bàn giao/bàn giao 1 năm đổ lại)
Ưu điểm : ở nhà mới, hiện đại, văn minh, trung tâm tiện đi lại, nhiều tiện ích nội khu. Mức độ giữ giá cũng khá. Có bán lại trong mấy năm đầu có thể k lỗ. Tuy nhiên vì xác định mua ở nên cũng k tính bán, trừ khi đuối trả nợ :(
Nhược : vay nhiều. Theo tính toán trên, tổng số tiền vay khoảng 1,7 - 1,8 tỷ, chưa kể những khoản nội thất, decor thêm (vì bàn giao cơ bản) cũng khoảng 100tr nữa.
Có nhà mới, nhưng sẽ nợ nhiều và hết sạch tiền tích luỹ. Chưa sổ nữa.
2. Mua chung cư cũ (đã sử dụng khoảng 10 năm)
Ưu điểm : giá rẻ, khoảng 1,2-1,3 tỷ, tuy nhiên sẽ mất chi phí sửa sang lại, tạm tính khoảng 1,4-1,5 tỷ. Vị trí cũng trung tâm thuận tiện đi lại, siêu thị trường viện đủ. Có sổ đỏ. 1 ưu điểm là có thể vay bank 100% nhu cầu vốn (do bạn bè làm bank hỗ trợ với căn đã có sổ), tức là không phải bỏ tiền tích luỹ ra, chỉ phải vay bank. Ít phí quản lý hơn so với chung chư mới.
Nhược : 10 năm có thể xuống cấp nhiều, tiện ích nội khu k có (có cái k có thang máy luôn) nói chung chất lượng k thể so với chung cư mới, cuộc sống cũng phức tạp hơn nhiểu. Phải bỏ thêm chi phí tân trang lại.

Chốt lại :
1. Mua nhà mới, vay 1,8 tỷ. Sau khi mua nhà sẽ hết sạch tiền. Nợ cả ngân hàng lẫn ng thân. Lo cày cuốc trả nợ sml
2.Mua nhà cũ, vay 1,5 tỷ. Còn tiền tích luỹ 500tr. K cần vay ng thân .Cũng lo cày cuốc trả nợ nhưng đỡ sml hơn. 500tr còn lại có thể làm việc đầu tư gì khác

via vozForums for iPad

anhtua4cvp · #2 25-12-2019, 15:56

Vote mua nhà mới hoặc ở đc < 3 năm
Nhà cũ rẻ thì rẻ thật nhưng ở nó chất lượng kém thì rẻ sẽ hóa đắt

fade.to.black · #3 25-12-2019, 16:48

Vote mua chung cư 5 năm đổ lại, khi mua đừng xem nhà vội, đi xuống hầm giờ đi làm về xe chỗ để xe thế nào, lang thang tìm tới họng rác xem có mùi mè gì không?

Tiếp đó là lên tầng căn hộ (có thể đi ké nếu dùng thẻ) xem hành lang quản lý ra sao (muốn biết chung cư có sạch hay không thì vào phòng rác sẽ biết)

Hỏi han khoảng chục người dưới sân xem chất lượng ở thế nào?

Chúc bác tìm được nhà ưng ý, nếu ngoài Hà Nội thì ping e e tư vấn cho

M_a_N · #4 02-01-2020, 07:11

Topic này hay vì sẽ ứng dụng với nhiều bạn đang có 500-700tr giống mình, mình nghĩ là nếu đã cân đối lương trả đc thì nên mua liền tay.

phaihandoi2 · #5 14-01-2020, 14:50

Mua cũ thôi, chứ mua mới, như của thớt, lại sấp mặt .

cucdavodanh50 · #6 14-01-2020, 16:20

Quote:

Originally Posted by phaihandoi2

Mua cũ thôi, chứ mua mới, như của thớt, lại sấp mặt .

Lần sau chấm phẩy cho hợp lý nha thím

đọc mà cứ giật, giật, như, thế, này cứ như thằng down ý

Gửi từ 07 Thiền Quang bằng vozFApp

key4789 · #7 14-01-2020, 18:03

Quote:

Originally Posted by Dissapointed

Thân chào các bác,
Sau cơ số năm ở nhà trọ, cộng với việc giá nhà đất tăng quá tiền lương tăng nên cũng phải nghĩ đến việc mua nhà để có chỗ ra vào. Mình thì đang lăn tăn giữa mua chung cư cũ (tầm 10 năm đổ lại) hay mua chung cư mới. Dĩ nhiên có vụ cân nhắc lại cũng bởi tài chính hạn hẹp, chứ tiền nhiều thì đã không phải suy nghĩ. Mình xin trình bày cụ thể bên dưới, mong các bác ghé ngang có đôi lời tư vấn, biết đâu các bác ngoài cuộc lại sáng suốt hơn người trong cuộc như mình.

Nhu cầu :
- Diện tích khoảng 60m2, 2 PN. Vì mua nhà thì vợ chồng mình sẽ đón mẹ vô, do chỉ còn mình cụ ngoài quê, cho tiện chăm sóc và cho cụ đỡ buồn. Có cháu thì cũng có bà chăm. Nên mình nghĩ 2 PN là hợp lý và đáp ứng nhu cầu.
- Gần chỗ làm. Với tình hình kẹt xe ngập nước như hiện tại thì cứ ở gần là thuận tiện nhất. Nói thật lúc mới ra trường thì mình rất ủng hộ việc đi làm xa nhưng ở thoải mái mát mẻ, còn hơn là ở gần chỗ làm mà bí bách chật chội. Nhưng giờ cũng có tuổi rồi, 2 năm rồi ngày nào cũng 80km trên đường (đi về), ngày nào cũng 3 tiếng di chuyển trên đường, vào mùa mưa nản kinh khủng nên giờ chỉ muốn ở gần thuận tiện đi lại.
- Phải nói thêm là mình có khoanh vùng và tham khảo các chung cư đã/đang/sắp bán trong khu vực thì bản thân dự án nào cũng có vấn để của nó, chỉ là lớn hay nhỏ.

Tài chính :
- Tiền mặt khoảng 500tr
- Vay họ hàng gia đình 2 bên. Khoảng 200tr. Quan điểm của mình thì không muốn vay gia đình. Vì đồng ý là tiền của các cụ 2 bên, vay thì phải trả. Nhưng giả sử 1 ngày các cụ cần gấp đột xuất chữa bệnh thì hơi khó xoay và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính do tính cả vay ngân hàng nữa.
- Vay ngân hàng : tối đa khoảng 1,5 tỷ quay đầu. Sau khi cân đo đong đếm tính toán thì đây là mức mà với thời gian vay tối đa khoảng 20-25 năm thì bọn mình trả khoẻ, tức là thu nhập chồng trả nợ bank, thu nhập vợ ăn uống chi tiêu, đảm bảo vẫn sống thoải mái mà áp lực trả nợ không quá nặng nề. Cuối năm khi có thưởng tết, vợ chồng mình sẽ trả trước gốc, dự kiến 7-8 năm sẽ trả hết nợ.

Căn hộ :
Như đã nói ở trên, sau khi cân nhắc và tìm hiểu nhiều dự án, thì căn đáp ứng nhu cầu của mình như trên rơi vào mức 2,2 - 2,4 tỷ.
Có thể nhiều bác nói đầy dự án căn 2 PN chỉ tầm 1,5 - 1,7 tỷ thôi, sao phải mua giá kia. Nhưng như đã nói ở trên, bọn mình xác định mua để sinh sống và quan trọng là gần chỗ làm. Có nhiều dự án mình tìm hiểu khá ok, vừa túi tiền nhưng khi đi sâu tìm hiểu lại thấy 1 vài vấn đề về môi trường, cư dân sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống. Tuy nhiên, mình cũng tìm hiểu vài chung cư cũ, xây khoảng 10 năm đổ lại nên mới phát sinh lăn tăn như bên dưới.

Lựa chọn :
1. Mua chung cư mới (sắp bàn giao/bàn giao 1 năm đổ lại)
Ưu điểm : ở nhà mới, hiện đại, văn minh, trung tâm tiện đi lại, nhiều tiện ích nội khu. Mức độ giữ giá cũng khá. Có bán lại trong mấy năm đầu có thể k lỗ. Tuy nhiên vì xác định mua ở nên cũng k tính bán, trừ khi đuối trả nợ :(
Nhược : vay nhiều. Theo tính toán trên, tổng số tiền vay khoảng 1,7 - 1,8 tỷ, chưa kể những khoản nội thất, decor thêm (vì bàn giao cơ bản) cũng khoảng 100tr nữa.
Có nhà mới, nhưng sẽ nợ nhiều và hết sạch tiền tích luỹ. Chưa sổ nữa.
2. Mua chung cư cũ (đã sử dụng khoảng 10 năm)
Ưu điểm : giá rẻ, khoảng 1,2-1,3 tỷ, tuy nhiên sẽ mất chi phí sửa sang lại, tạm tính khoảng 1,4-1,5 tỷ. Vị trí cũng trung tâm thuận tiện đi lại, siêu thị trường viện đủ. Có sổ đỏ. 1 ưu điểm là có thể vay bank 100% nhu cầu vốn (do bạn bè làm bank hỗ trợ với căn đã có sổ), tức là không phải bỏ tiền tích luỹ ra, chỉ phải vay bank. Ít phí quản lý hơn so với chung chư mới.
Nhược : 10 năm có thể xuống cấp nhiều, tiện ích nội khu k có (có cái k có thang máy luôn) nói chung chất lượng k thể so với chung cư mới, cuộc sống cũng phức tạp hơn nhiểu. Phải bỏ thêm chi phí tân trang lại.

Chốt lại :
1. Mua nhà mới, vay 1,8 tỷ. Sau khi mua nhà sẽ hết sạch tiền. Nợ cả ngân hàng lẫn ng thân. Lo cày cuốc trả nợ sml
2.Mua nhà cũ, vay 1,5 tỷ. Còn tiền tích luỹ 500tr. K cần vay ng thân .Cũng lo cày cuốc trả nợ nhưng đỡ sml hơn. 500tr còn lại có thể làm việc đầu tư gì khác

via vozForums for iPad

Bác ở SG thì liên hệ mình coi chug cư Gia Hòa Q9 nha. Bao đẹp. Tầm giá vừa ý. nhà mới 1,2 năm thôi

dcddglq · #8 15-01-2020, 08:53

Quote:

Originally Posted by Dissapointed

Thân chào các bác,
Sau cơ số năm ở nhà trọ, cộng với việc giá nhà đất tăng quá tiền lương tăng nên cũng phải nghĩ đến việc mua nhà để có chỗ ra vào. Mình thì đang lăn tăn giữa mua chung cư cũ (tầm 10 năm đổ lại) hay mua chung cư mới. Dĩ nhiên có vụ cân nhắc lại cũng bởi tài chính hạn hẹp, chứ tiền nhiều thì đã không phải suy nghĩ. Mình xin trình bày cụ thể bên dưới, mong các bác ghé ngang có đôi lời tư vấn, biết đâu các bác ngoài cuộc lại sáng suốt hơn người trong cuộc như mình.

Nhu cầu :
- Diện tích khoảng 60m2, 2 PN. Vì mua nhà thì vợ chồng mình sẽ đón mẹ vô, do chỉ còn mình cụ ngoài quê, cho tiện chăm sóc và cho cụ đỡ buồn. Có cháu thì cũng có bà chăm. Nên mình nghĩ 2 PN là hợp lý và đáp ứng nhu cầu.
- Gần chỗ làm. Với tình hình kẹt xe ngập nước như hiện tại thì cứ ở gần là thuận tiện nhất. Nói thật lúc mới ra trường thì mình rất ủng hộ việc đi làm xa nhưng ở thoải mái mát mẻ, còn hơn là ở gần chỗ làm mà bí bách chật chội. Nhưng giờ cũng có tuổi rồi, 2 năm rồi ngày nào cũng 80km trên đường (đi về), ngày nào cũng 3 tiếng di chuyển trên đường, vào mùa mưa nản kinh khủng nên giờ chỉ muốn ở gần thuận tiện đi lại.
- Phải nói thêm là mình có khoanh vùng và tham khảo các chung cư đã/đang/sắp bán trong khu vực thì bản thân dự án nào cũng có vấn để của nó, chỉ là lớn hay nhỏ.

Tài chính :
- Tiền mặt khoảng 500tr
- Vay họ hàng gia đình 2 bên. Khoảng 200tr. Quan điểm của mình thì không muốn vay gia đình. Vì đồng ý là tiền của các cụ 2 bên, vay thì phải trả. Nhưng giả sử 1 ngày các cụ cần gấp đột xuất chữa bệnh thì hơi khó xoay và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính do tính cả vay ngân hàng nữa.
- Vay ngân hàng : tối đa khoảng 1,5 tỷ quay đầu. Sau khi cân đo đong đếm tính toán thì đây là mức mà với thời gian vay tối đa khoảng 20-25 năm thì bọn mình trả khoẻ, tức là thu nhập chồng trả nợ bank, thu nhập vợ ăn uống chi tiêu, đảm bảo vẫn sống thoải mái mà áp lực trả nợ không quá nặng nề. Cuối năm khi có thưởng tết, vợ chồng mình sẽ trả trước gốc, dự kiến 7-8 năm sẽ trả hết nợ.

Căn hộ :
Như đã nói ở trên, sau khi cân nhắc và tìm hiểu nhiều dự án, thì căn đáp ứng nhu cầu của mình như trên rơi vào mức 2,2 - 2,4 tỷ.
Có thể nhiều bác nói đầy dự án căn 2 PN chỉ tầm 1,5 - 1,7 tỷ thôi, sao phải mua giá kia. Nhưng như đã nói ở trên, bọn mình xác định mua để sinh sống và quan trọng là gần chỗ làm. Có nhiều dự án mình tìm hiểu khá ok, vừa túi tiền nhưng khi đi sâu tìm hiểu lại thấy 1 vài vấn đề về môi trường, cư dân sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống. Tuy nhiên, mình cũng tìm hiểu vài chung cư cũ, xây khoảng 10 năm đổ lại nên mới phát sinh lăn tăn như bên dưới.

Lựa chọn :
1. Mua chung cư mới (sắp bàn giao/bàn giao 1 năm đổ lại)
Ưu điểm : ở nhà mới, hiện đại, văn minh, trung tâm tiện đi lại, nhiều tiện ích nội khu. Mức độ giữ giá cũng khá. Có bán lại trong mấy năm đầu có thể k lỗ. Tuy nhiên vì xác định mua ở nên cũng k tính bán, trừ khi đuối trả nợ :(
Nhược : vay nhiều. Theo tính toán trên, tổng số tiền vay khoảng 1,7 - 1,8 tỷ, chưa kể những khoản nội thất, decor thêm (vì bàn giao cơ bản) cũng khoảng 100tr nữa.
Có nhà mới, nhưng sẽ nợ nhiều và hết sạch tiền tích luỹ. Chưa sổ nữa.
2. Mua chung cư cũ (đã sử dụng khoảng 10 năm)
Ưu điểm : giá rẻ, khoảng 1,2-1,3 tỷ, tuy nhiên sẽ mất chi phí sửa sang lại, tạm tính khoảng 1,4-1,5 tỷ. Vị trí cũng trung tâm thuận tiện đi lại, siêu thị trường viện đủ. Có sổ đỏ. 1 ưu điểm là có thể vay bank 100% nhu cầu vốn (do bạn bè làm bank hỗ trợ với căn đã có sổ), tức là không phải bỏ tiền tích luỹ ra, chỉ phải vay bank. Ít phí quản lý hơn so với chung chư mới.
Nhược : 10 năm có thể xuống cấp nhiều, tiện ích nội khu k có (có cái k có thang máy luôn) nói chung chất lượng k thể so với chung cư mới, cuộc sống cũng phức tạp hơn nhiểu. Phải bỏ thêm chi phí tân trang lại.

Chốt lại :
1. Mua nhà mới, vay 1,8 tỷ. Sau khi mua nhà sẽ hết sạch tiền. Nợ cả ngân hàng lẫn ng thân. Lo cày cuốc trả nợ sml
2.Mua nhà cũ, vay 1,5 tỷ. Còn tiền tích luỹ 500tr. K cần vay ng thân .Cũng lo cày cuốc trả nợ nhưng đỡ sml hơn. 500tr còn lại có thể làm việc đầu tư gì khác

via vozForums for iPad

Thím tìm chung cư khu vực nào thế ạ

kienthao321 · #9 19-02-2020, 10:15

em có căn chung cư bàn giao quý 2 năm 2018 ở Quận Hoàng Mai chung cư 987 Tam trinh, 1.55 tỷ căn 70m2 thiết kế 3PN rộng rãi bác nào quan tâm ib em nhé 0978793141 vào hợp đồng chủ đầu tư luôn

listerine · #10 19-02-2020, 10:33

Chung cư >5 năm thì hạn chế mua lại bạn à. Mua chung cư cũ rất phức tạp, mình nói cả nghĩa đen và bóng á. Bao gồm: quản lý, con người và cả hạ tầng nữa.

Nhiều khi mua xong nó mà thấm dột thì tiền sửa cũng mệt mỏi.

Còn nếu bạn vẫn muốn mua, thuê thử 1 tháng chỗ bạn dự đinh mua, xem có vấn đề gì không rồi hãy mua.