[xxo0kid0oxx]

1. Pháp lý
   
   1. Khi vay vốn tôi cần chuẩn bị những hồ sơ pháp lý nào?
      

      - Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của KH và người đồng trả nợ.
      - Chứng từ thể hiện tình trạng hôn nhân: Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng kí kết hôn/ Quyết định ly hôn kèm xác nhận độc thân.
      - Sổ Hộ khẩu đủ trang của KH và người đồng trả nợ.
      * Các ngân hàng thường chỉ cần KH cung cấp bản photo hoặc sao y Giấy tờ pháp lý, và có đối chiếu lại bản gốc trước khi thực hiện giải ngân khoản vay.

   2. Tôi có hộ khẩu tại Hà Nội thì có thể vay mua nhà tại HCM không?
      

      - Có, đối với hầu hết các Ngân hàng, chỉ cần là công dân VN, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự thì KH có hộ khẩu ở tỉnh nào cũng đều có thể mua nhà tại HCM.
      - Một số NH nhỏ hoặc NH nước ngoài thì có hạn chế về vấn đề hộ khẩu vì số lượng phòng giao dịch ít, hạn chế về mặt địa lý, không có nguồn lực kiểm soát khoản vay.

   3. Tôi đã ly thân nhưng chưa ly hôn, tôi có thể đứng tên vay một mình được không?
      

      Có, nhưng đây là đối tượng NH khá hạn chế tài trợ, KH phải đáp ứng cơ bản các điều kiện sau:
      - KH và vợ/ chồng KH không có dư nợ vay quá hạn, không có lịch sử nợ quá hạn trong 12 tháng gần nhất, không có lịch sử nợ xấu trong 36 tháng gần nhất.
      - KH và vợ/ chồng KH thực hiện công chứng thỏa thuận đây là tài sản riêng của KH và nợ vay của KH là nợ riêng của KH.
      - Ngoài ra, từng NH còn có 1 số điều kiện riêng nhất định.

   4. Tôi có chồng là người nước ngoài và đang làm việc tại công ty ở Việt Nam, vậy tôi có thể vay mua nhà được không?
      

      "Có, trong trường hợp này KH sẽ là người vay và đứng tên tài sản riêng, chồng KH là người cam kết đồng trả nợ.
      - Điều kiện về tài sản mua bán: căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong các dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại.
      - Điều kiện về người nước ngoài: phải có thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên, do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp.
      - KH và chồng KH thực hiện công chứng thỏa thuận đây là tài sản riêng của KH."

   5. Tôi hiện đang độc thân, có hộ khẩu tại HCM, nhưng từ bé đến giờ tôi đã sinh sống tại 4 địa phương khác nhau và có thay đổi hộ khẩu 4 lần. Vậy tôi cần cung cấp hồ sơ pháp lý gì để được vay vốn?
      

      Chứng từ xác nhận độc thân hợp lệ là giấy xác nhận độc thân tại tất cả các địa phương nơi KH đã từng có hộ khẩu từ khi đủ 18 tuổi cho đến hiện tại.

   6. Tôi và vợ dự định vay mua nhà, tôi thì còn sử dụng CMND còn hiệu lực, nhưng CMND của vợ tôi thì đã hết hạn sử dụng, vợ tôi không có thời gian về quê để làm lại CMND hoặc Thẻ Căn cước, mà hiện tại chỉ có Hộ Chiếu còn hiệu lực thì có thể vay mua nhà được không?
      

      "- Có, Vợ KH có thể sử dụng Hộ Chiếu như 1 chứng từ thay thế CMND hoặc thẻ Căn cước để cung cấp hồ sơ vay vốn ngân hàng.
      - Thời gian hiệu lực của CMND: 15 năm kể từ ngày cấp.
      - Thời gian hiệu lực của thẻ CCCD: có ghi rõ trên thẻ CC, phụ thuộc vào độ tuổi của KH khi cấp thẻ CC.
      - Thời gian hiệu lực của thẻ hộ chiếu: 10 năm kể từ ngày cấp."

   7. Khách hàng hộ khẩu tỉnh, nguồn thu nhập có thể chứng minh được cũng ở tỉnh thì có thể vay vốn mua nhà tại TPHCM không? Quy trình thực hiện thế nào?
      

      - Được, hiện tại các NH nằm trong top 10 NH hàng đầu đều có mạng lưới chi nhánh rộng khắp, gần như phủ kín 63 tỉnh thành. Đủ nguồn lực thực hiện việc thẩm định nguồn thu, phương án vay vốn thế chấp tài sản đảm bảo ở các địa bàn khác nhau.
      - Quy trình thực hiện:
      + KH thực hiện hồ sơ vay vốn ở NH tại tỉnh mình đang có hộ khẩu và nguồn thu nhập.
      + Ngân hàng tỉnh sẽ gửi thông tin cho công ty định giá để thẩm định tài sản.
      + Ngân hàng thực hiện phê duyệt hồ sơ vay của KH như thông thường.
      + Sau khi khoản vay dc phê duyệt, NH ở tỉnh sẽ nhờ NH ở TPHCM hỗ trợ KH công chứng thế chấp và đăng kí Giao dịch đảm bảo tại TPHCM.
      + Khi hoàn tất thủ tục thế chấp tài sản tại TPHCM, NH ở TPHCM sẽ bàn giao tài sản về NH ở tỉnh để lưu kho tài sản. Và thực hiện giải ngân khoản vay cho KH

   8. CMND của tôi hiện tại đã hết hạn, tôi đang làm thủ tục cấp lại CMND, trong thời gian này, tôi có thể vay vốn ngân hàng được không?
      

      - Trong thời gian cấp lại CMND, các Ngân hàng vẫn sẽ hỗ trợ KH các thủ tục để xét duyệt hồ sơ vay đi đến việc phê duyệt khoản vay.
      - Nhưng trước khi KH thực hiện việc thế chấp tài sản. KH phải có CMND mới đã có hiệu lực pháp lý thì mới thực hiện thế chấp tài sản để giải ngân khoản vay được vì đây là chứng từ cơ bản không thể thiểu khi công chứng thế chấp tài sản cũng như đăng kí giao dịch đảm bảo tài sản tại các cơ quan có thẩm quyền.

2. Lịch sử tín dụng
3. Mục đích vay vốn
4. Nguồn thu
5. Tài sản đảm bảo
6. Lãi suất
7. Phương thức giải ngân
8. Chung

[xxo0kid0oxx]

2. Lịch sử tín dụng

1. Cách đây 2 năm tôi có khoản vay tín chấp và chậm trả nợ, tôi đã nộp tiền để đóng khoản vay. Hiện tôi muốn vay mua nhà có được không?
   

   Có, quy định lịch sử tín dụng mà hầu hết các ngân hàng áp dụng là:
   - Hiện tại không có dư nợ quá hạn.
   - Không có lịch sử nợ quán hạn trong 12 tháng gần nhất và không có lịch sử nợ xấu trong 36 tháng gần nhất.
   - Ngoài ra, vẫn có các ngân hàng chấp nhận trình ngoại lệ để tài trợ cho vay đối với các KH có lịch sử nợ quá hạn trong 12 tháng gần nhất và lịch sử nợ xấu trong 36 tháng gần nhất. (KH thuộc khung ngoại lệ thường không được áp dụng lãi suất ưu đãi).

3. Mục đích vay vốn

1. Mua nhà đang thế chấp ngân hàng thì tôi phải làm gì?
2. Tôi mua nhà đang thế chấp ngân hàng, nhưng chủ tài sản không có đủ tài chính để tất toán khoản vay, chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc mua nhà số tiền bằng dư nợ vay để chủ nhà tất toán khoản vay. Nhưng tôi cảm thấy có nhiều rủi ro, tôi phải làm gì để giảm thiểu rủi ro tối đa?
3. Mua nhà qua vi bằng có thế chấp được ngân hàng không?
4. Tôi đang có 1 căn nhà, tôi muốn thấp chấp để mua căn nhà thứ 2 và muốn ngân hàng cho vay 100% giá trị mua bán có được không?
5. Các trường hợp mua nhà đấu giá của KH để xử lý nợ có thể thế chấp ngân hàng
6. Tôi đã được ngân hàng phê duyệt cho vay mua nhà, tuy nhiên tôi đã quyết định mua căn nhà khác, vậy tôi có thể sử dụng phê duyệt của ngân hàng để mua căn nhà mới được không?
7. Anh trai của tôi mua nhà, nhưng không có đủ điều kiện để chứng minh tài chính để vay mua nhà. Tôi có thể đứng ra vay hộ anh trai không?
8. Tôi muốn vay để xây dựng nhà, tôi cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
9. Tôi muốn vay để mua 1 căn chung cư chỉ mới có HĐMB, chưa ra sổ hồng, thì tôi có thể vay tại bất kì ngân hàng nào không?
10. Khách hàng cần tiền muốn nhờ MÔ GIỚI bán nhà, nếu không bán được ngay thì cầm Ngân hàng để lấy tiền, vậy có cầm Ngân hàng được không?
11. Tôi mua căn hộ chung cư đã bàn giao, có HDMB và chưa làm thủ tục cấp sổ hồng. Tôi có thể tìm hiểu thông tin ngân hàng đang tài trợ cho vay chung cư này ở đâu?
12. Căn hộ có giá trị HDMB khoảng 1,5 tỷ; nhưng hiện tại giá thị trường căn này đang giao dịch là 2,5 tỷ. Đối với căn hộ này, tôi có thể vay dc tối đa bao nhiêu?

[xxo0kid0oxx]

để dành thêm 1 cái nữa

[xxo0kid0oxx]

dành tiếp nữa

[xxo0kid0oxx]

cái thứ 5 rồi đó

[xxo0kid0oxx]

tui cần cái thứ 6

[xxo0kid0oxx]

tui cần cái thứ 7 cho chắc ăn

[anhhungaogiap]

Comment cho bác có động lực viết.

Sent from Xiaomi Redmi Note 5 using vozFApp