 |
|
|
Thread Tools |
|
#951
13-05-2020, 13:42
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Theo đó, 55 căn hộ The Era Town sẽ được phát mãi với giá giảm 5% so với các đợt chào bán trước từ 2 – 5,2 tỷ đồng/căn. Các căn hộ được phát mãi lần này có diện tích dao động từ 135 – 368 m2, hạn nhận hồ sơ mua căn hộ là ngày 22/08/2020. The Era Town có địa chỉ tại số 15B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Đây là tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Đức Khải. Bên đề nghị mua khi nộp hồ sơ cần mở tài khoản thanh toán tại chi nhánh ngân hàng và ký quỹ tối thiểu 10% giá khởi điểm căn hộ muốn mua. Ngân hàng lựa chọn người mua tài sản có giá chào mua cao nhất. Nếu có nhiều hồ sơ mua ngang nhau, người nộp hồ sơ sớm nhất sẽ được chọn. BIDV Gia Định hỗ trợ cho vay tối đa 60% giá mua theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước. Được biết, đây không phải là lần đầu BIDV thông báo bán phát mãi căn hộ dự án The Era Town. Đã có khoảng 3 lần, BIDV rao bán phát mãi căn hộ tại dự án này. Đợt chào bán đầu tiên số căn hộ Era Town của BIDV diễn ra vào tháng 10/2019 gồm 27 căn. Gần nhất vào tháng 2/2020, BIDV Gia Định thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án này với giá bán khởi điểm các căn hộ dao động từ 2,1 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng, diện tích căn hộ từ 136 đến 368 m2, tương ứng giá khoảng 15,4 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì. The Era Town có diện tích hơn 10 ha, gồm 9 tháp với hơn 3.000 căn hộ, được bàn giao năm 2013. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/ 
|
|
#952
13-05-2020, 15:32
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Một số khách hàng đã nộp tiền cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn không thể bàn giao. IDE tạm hoãn thi hành án gây ảnh hưởng đến khách mua nhà Giãn cách xã hội vì đại dịch Covid-19 tại TP HCM vừa được gỡ bỏ không bao lâu, thì rất nhiều khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Green Town Bình Tân (do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư) đã số sắng tập trung căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư IDE bàn giao nhà theo như cam kết. Việc căng băng rôn trước cổng dự án này đã diễn ra nhiều lần nhưng cho đến nay, khách hàng vẫn chưa thể đòi được quyền lợi chính đáng. Một số khách hàng đã nộp tiền cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ từ năm 2017 nhưng đến nay sau 3 năm các block B1, B2, B3, B4 của dự án này vẫn không thể bàn giao, chủ đầu tư vướng vào kiện tụng. Lùm xùm kiện tụng về “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ đã khiến khách hàng là những người ở giữa gánh rủi ro vì đã trót đóng tiền cho chủ đầu tư. Được biết, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP HCM) đã ra quyết định về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019. Các bên thống nhất đề nghị Chi Cục thi hành án dân sự Q.Bình Tân thực hiện việc thu tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town để thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế phù hợp để thu toàn bộ số tiền khách hàng phải thanh toán cho Công ty IDE về tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Việc thu tiền được thực hiện theo tiến độ của dự án. Các bên cũng thống nhất, đối với căn hộ nào áp dụng được biện pháp cưỡng chế thì khách hàng và Công ty IDE ký xong sửa đổi bổ sung điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ liên quan đến việc tiền mua căn hộ sẽ nộp hoặc chuyển vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự, cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định cưỡng chế. Sau đó sẽ giải tỏa ngăn chặn đối với căn hộ đó, để khách hàng nộp tiền mua căn hộ (hoặc ngân hàng giải ngân tiền cho khách hàng đối với trường hợp vay) vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Sau khi khách hàng thanh toán xong, Công ty IDE mới có trách nhiệm giao nhà. Tuy nhiên, ngay sau đó, Công ty IDE Việt Nam có đơn xin tạm hoãn thi hành án đến Tòa án nhân dân cấp cao, dẫn đến việc bàn giao nhà cho khách hàng tiếp tục bị hoãn, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi chính đáng của khách hàng. IDE bán nhà khi chưa được ngân hàng bảo lãnh Nhắc lại về việc Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân đã có quyết định về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019. Trong đó, tất nhiên bao gồm việc thay đổi hiện trạng tài sản của dự án Green Town Bình Tân. Tuy nhiên, bất chấp những quyết định này đã có hiệu lực, Công ty TNHH IDE vẫn đang cho công nhân tiếp tục xây dựng để sớm hoàn thiện Block B1, B3, B4. Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc công ty IDE tiếp tục cho thi công vào thời điểm bị cấm là không đúng theo quy định pháp luật. Đây được xem là hành vi vi phạm thay đổi hiện trạng tài sản khi đã có bản án của cơ quan tòa án. Thêm vào đó, ngay khi UBND TP.HCM nhận được Báo cáo số 45/BC-UBND ngày 21/1/2020 của UBND quận Bình Tân về giải quyết tranh chấp liên quan đến Dự án Khu căn hộ Green Town tại Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Phó Chủ tịch UBND Võ Văn Hoa có ý kiến như sau: Yêu cầu Sở Xây dựng TP. HCM khẩn trương kiểm tra, báo cáo về dự án nêu trên. Trong đó, việc thực hiện các quy định pháp luật như "Đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở" tại Khoản 2, Điều 26 Luật Nhà ở và các quy định cụ thể khác có liên quan. Việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi "bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh tài chính theo quy định" quy định tại Điều 57 Nghị định số 139/2017NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ và các Quy định cụ thể khác có liên quan. Theo Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ Link gốc : https://sohuutritue.net.vn/green-tow...nh-d75464.html 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#953
13-05-2020, 15:33
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#954
13-05-2020, 15:44
|
||
|
||
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Trước đây khi thị trường bất động sản nhộn nhịp, nhiều người đua nhau kí hợp đồng mua căn hộ khi mở bán để sang lại hưởng chênh lệch. Nhưng gần đây thị trường khó khăn, đại dịch Covid-19 tác động nặng nề, khiến giới đầu tư lướt sóng căn hộ gặp khó khăn về dòng tiền. Một số không đủ khả năng thanh toán tiếp theo tiến độ, cũng không còn hy vọng giá căn hộ tăng để bán lại kiếm lời hoặc cho thuê sau khi nhận nhà nên họ đành phải chấp nhận bán rẻ sản phẩm "nhà trên giấy". Tuy vậy, người mua cũng chưa mặn mà dù người bán đã chịu lỗ từ 50 - 200 triệu đồng. Hai năm trước, để tăng thu nhập và tích lũy, vợ chồng anh Huy, quê tỉnh Bến Tre, làm việc cho một ngân hàng và vợ làm quản lý ở một quán cà phê nhỏ tại quận 3, TP HCM, quyết định chọn chủ đầu tư uy tín để đăng kí mua căn hộ với giá gốc khi mở bán, thanh toán theo tiến độ vài kỳ rồi rao bán lại hưởng chênh lệch 100 - 200 triệu đồng. Được hai lần như vậy, vợ chồng anh tiếp tục mua thêm hai căn nữa với tổng giá trị gần 4,5 tỉ đồng tại một dự án ở quận 7. Khi thanh toán hơn 35% thì dịch Covid-19 xảy ra, thu nhập giảm nên vợ chồng anh quyết định bán rẻ vì không có tiền đóng tiếp. "Nếu trước đây tôi có thể kiếm một vài trăm triệu đồng/căn khi sang tay hợp đồng thì nay dù chỉ chênh 50 triệu đồng giá gốc mà rao mãi chưa ai mua. Nhờ nhân viên môi giới, họ nói sẽ cố gắng chứ cũng không chắc sẽ bán được trong thời gian này", anh Huy cho biết. Bán tháo nhà trên giấy - Ảnh 1. Một dự án căn hộ tại TP HCM thu hút đông khách hàng khi mở bán. (Ảnh: Tấn Thạnh). Trong khi đó, chị Hoàng Thu (nhà ở quận Bình Tân) quyết định bỏ luôn 50 triệu đồng tiền giữ chỗ mua căn hộ của một dự án sắp mở bán ở quận 9 vì thấy khả năng lướt sóng kiếm lãi trong giai đoạn dịch Covid rất khó. "Tôi nghe mọi người bảo mua được căn hộ dự án ở quận 9 sau này bán rất dễ, lời cao nên cũng bon chen đặt. Nhưng sau Tết nguyên đán tới nay thị trường khó khăn quá, mua bán gì cũng khó nên tôi bỏ luôn số tiền giữ chỗ ở một công ty môi giới", chị Hoàng Thu nói. Dạo quanh các dự án căn hộ đang triển khai ở TP HCM, phóng viên ghi nhận khu vực nào cũng có người rao bán lại hợp đồng trả góp chênh lệch rất thấp so với giá gốc của chủ đầu tư, thay vì chênh tới vài trăm triệu đồng như lúc trước. Thậm chí tại một dự án lớn đang triển khai ở quận 9, TP HCM, trước đây người mua thứ cấp phải trả thêm 200 - 300 triệu đồng so với giá gốc thì nay rất nhiều người rao bán với giá "không chênh", bao luôn thuế phí chuyển nhượng và hợp đồng vay ngân hàng 55% - 70% giá trị căn hộ. Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Exim Trần Thị Cẩm Tú cho rằng đa số những khách hàng bán lỗ căn hộ đã mua trả góp thường là những người đầu tư lướt sóng. Họ không có nhiều tiền nên khi thị trường khó khăn buộc phải bán vì giữ sẽ không có tiền để đóng tiếp theo tiến độ. Vì vậy, việc những người đầu cơ cắt một phần lợi nhuận để thu hồi dòng tiền là biểu hiện bình thường. Một ý kiến khác cho rằng hiện nay đa phần những người đầu tư đều muốn cầm tiền mặt để đi mua nhà đất giá mềm hơn hoặc chuyển kênh đầu tư khác an toàn hơn. Vì vậy, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng rải rác ở nhiều dự án. Những người này chấp nhận hạ biên lợi nhuận về mức thấp có thể để dễ bán hơn. Trong khi đó, chuyên gia tài chính Phan Dũng Khánh cho rằng khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, nhà đầu tư đều muốn kiếm lời. Trước đây, một số người chọn lướt sóng căn hộ trả góp vì cho rằng ít rủi ro, có nhiều hướng ra với nguồn tài chính hạn hẹp. Gặp lúc thị trường khó khăn như hiện nay, chỉ cần bán không được hay phải bán huề vốn thì coi như đã thua lỗ. Tuy nhiên, ông Khánh dẫn thống kê từ các đơn vị tư vấn bất động sản cho thấy dù dịch bệnh nhưng giá nhà đất thời gian qua không giảm nhiều. Điều này có nghĩa thị trường thứ cấp giảm giá là do người bán đã có lãi hoặc chủ động bán ra thu tiền mặt về, còn thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn không giảm, thậm chí có dự án vẫn tăng giá khi mở bán vì thị trường khan hiếm nguồn cung mới. "Nếu người mua có sức chịu đựng có thể sẽ không mất tiền khi đầu tư căn hộ thông qua trả góp", ông Khánh lưu ý thêm.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#955
14-05-2020, 07:43
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Anh L. chia sẻ, gia đình anh mua căn hộ vào năm 2017. Anh đã đóng đủ tiến độ quy định nhưng chủ đầu tư nhiều lần hoãn thời hạn giao nhà. Chưa hết, nhiều khách hàng khác phải dùng tiền vay mượn để mua nhưng đến nay vẫn phải đi ở trọ. “Có nhiều người làm công nhân, phải bán nhà đất ở quê, vay vượn thêm để có tiền mua căn hộ. Nay tiền đã đóng, nợ chồng chất mà phải thuê nhà trọ. Như tôi bán 3.000m2 đất ở quê được gần 500 triệu đồng, vay mượn thêm gần 600 triệu đồng nữa mới đủ mua. Giờ mỗi tháng, vợ chồng tôi phải trả gần 10 triệu đồng tiền vay nợ và 2 triệu đồng tiền nhà trọ…”, chị H. cho hay. Qua tìm hiểu, khách hàng nhiều lần đến gặp chủ đầu tư yêu cầu giao nhà nhưng chỉ nhận lại được là lời “hứa”. Người dân còn yêu cầu chủ đầu tư bồi hoàn số tiền để mua nhà chỗ khác nhưng không được giải quyết. Quá bức xúc, người mua nhà nhiều lần căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhưng vẫn không đi đến đâu. Chủ đầu tư thua kiện Theo tìm hiểu, Công ty IDE không bàn giao được nhà là do bị thua kiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Qua đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân, TPHCM ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với dự án trên. Bất thường chuyện không được nhận nhà vì chủ đầu tư vướng vào kiện tụng - 2Nhấn để phóng to ảnh Công ty IDE không bàn giao được nhà là do bị thua kiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền Cụ thể, ngày 30/7/2019, TAND TPHCM đã ban hành bản án số 670 yêu cầu Công ty IDE phải bồi thường cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng. Bên cạnh đó, căn hộ tại các block B1, B2, B3, B4 của Green Town Bình Tân đã bị “tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản” đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam theo quyết định số 216 ngày 28/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân. Đến ngày 30/8/2019, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ban hành quyết định thi hành án số 3860, buộc Công ty IDE phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty IDE vẫn chưa chấp hành các bản án trên, nên dự án tiếp tục bị phong tỏa, không thể hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư của dự án cũng nhiều lần kháng nghị giám đốc thẩm yêu cầu xem xét lại bản án. Theo khuyến cáo của luật sư Huỳnh Văn Nông (Giám đốc Công ty Luật Sông Hậu): “Việc bàn giao nhà này trái với nội dung tại quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/08/2019 của Chi cục thi hành án dân sự Quận Bình Tân về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản”, điều này đồng nghĩa với việc IDE đang đẩy rủi ro về phía khách hàng” Luật sư khuyến cáo, khách hàng nên thận trọng trong việc tiếp tục đóng tiền mua căn hộ, nhận nhà, hoặc tiếp tục mua thêm căn hộ. Bởi lẽ, các căn hộ mà Công ty IDE tự ý thu tiền hoặc đã được bàn giao trong khoảng thời này có thể phải bị phát mãi và khách hàng đã đóng tiền cho Công ty IDE trong khoảng thời gian này sẽ không nhận được nhà. Quế Sơn 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#956
14-05-2020, 07:58
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Được biết, hiện tại Đồng Nai có 3331 thửa đất của Alibaba đang bị ngăn chặn giao dịch. Phía Công an TP.HCM đã đề nghị Sở Tài chính Đồng Nai định giá 255 thửa đất của Alibaba tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và Xuân Lộc. Những lô đất này do Nguyễn Thái Lĩnh, Giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba, Nguyễn Thái Lĩnh, Chủ tịch HĐQT và một số người khác trong Công ty Alibaba đứng tên. Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, yêu cầu các đơn vị chức năng kiểm tra sà soát lại những thửa đất mà phía Công an TP.HCM yêu cầu định giá. Sau đó, công khai thông tin để người dân biết tránh tranh chấp. Địa ốc Alibaba là cái tên nổi đình nổi đám trên thị trường bất động sản giai đoạn 2016 – 2019. Từ một doanh nghiệp được thành lập từ ngày 5/5/2016 với nhân sự ban đầu là 4 người và vốn điều lệ khoảng 100 triệu đồng. Chỉ trong thời gian ngắn Alibaba vụt lớn, trở thành một thế lực trên thị trường đất nền tại các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận. Theo lời tự giới thiệu của Alibaba, đã có lúc doanh nghiệp này có số vốn điều lệ 5.600 tỉ, số lượng nhân sự cũng đạt con số 2.506 người. Số sản phẩm đất nền được công ty này triển khai cũng ghi nhận 28.868 sản phẩm. Thế nhưng, tất cả dự án của Alibaba quang bá đều là các dự “án ảo”. Dưới sự chỉ đạo của Nguyễn Thái Luyện, Alibaba với phương thức mua gom các khu đất nông nghiệp rồi tự ý vẽ dự án phân lô bán nền cho hàng ngàn khách hàng. Phải đến ngày 18/9/2019, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an phối hợp Công an TP.HCM thực hiện lệnh kiểm tra, khám xét và bắt Nguyễn Thái Luyện và Giám đốc Nguyễn Thái Lĩnh tại trụ sở chính trên đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức để điều tra hành vi lừa đảo. Ngày 24/9 Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã ra Quyết định khởi tố bị can và Lệnh tạm giam (trong thời hạn 04 tháng) đối với Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm CEO Công ty cổ phần địa ốc Alibaba về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Quá trình điều tra xác định Nguyễn Thái Luyện với vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Alibaba giữ vai trò chủ mưu, cầm đầu. Luyện đã chỉ đạo và cùng Nguyễn Thái Lĩnh thành lập ra Công ty Alibaba và các Công ty thành viên (có quy mô hơn 2.600 nhân viên) thu gom mua số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích khoảng hơn 600 ha, giao cho các cá nhân (Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn Thái Lực và người thân) đứng tên, tự vẽ ra trên 40 "dự án" không có thật tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Các dự án chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án…, nhưng lại được Công ty Alibaba tổ chức quảng cáo là đất nền dự án (đất ở) để bán cho khách hàng. Tính đến ngày 30/6/2019, Công ty Alibaba đã ký hợp đồng bán nền đất cho hơn 6.700 khách hàng, thu được hơn 2.500 tỉ đồng.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#957
14-05-2020, 13:19
|
||
|
||
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
10:25 14/05/2020 (GMT+7) (Vietnamdaily) - Nhiều cư dân tại chung cư Kim Tâm Hải (27 Trường Chinh, quận 12, TP HCM) treo băng rôn tố cáo chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải có nhiều sai phạm. Phản ánh đến PV, các cư dân cho biết chung cư Kim Tâm Hải được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2013. Đến ngày 25/7/2016, Ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải được thành lập. Tuy nhiên, từ khi thành lập đến nay, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư để hoạt động. “Đã gần 3 năm từ khi thành lập, ban quản trị chung cư vẫn chưa nhận được 2% phí bảo trì từ chủ đầu tư. Tổng số phí bảo trì chủ đầu tư đang chiếm dụng trên 3 tỷ 585 triệu đồng”, cư dân phản ánh. Chung cư đã đi vào hoạt động được 7 năm nhưng toàn thể cư dân vẫn chưa nhận được sổ chủ quyền khiến cuộc sống của người dân gặp rất nhiều khó khăn, đảo lộn. “Chúng tôi đã nhiều lần phản ánh về việc cấp sổ lên chủ đầu tư, gửi đơn lên UBND quận 12, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND TP HCM nhưng vẫn chưa được giải quyết”, một cư dân nói. Chu dau tu chung cu Kim Tam Hai xay trai phep, cu dan mon moi cho cap so Chung cư Kim Tâm Hải. Ngoài ra, cư dân tố cáo chủ đầu xây dựng nhà hàng và phòng tập gym trái phép trên phần sân thượng. Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Mạnh Hải, đại diện pháp luật Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải cho biết công ty đang nổ lực để ra sổ hồng cho cư dân. “Có một số trắc trở trong pháp lý dự án nên chậm ra sổ cho cư dân. Chúng tôi đã làm hết trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Hải nói. Ông Hải thừa nhận việc chủ đầu tư đang nợ phí bảo trì chung cư 2%. Còn chuyện vì sao chủ đầu tư xây dựng sai phép so với phê duyệt thì ông Hải khẳng định mình đã làm “đúng” và có sự đồng ý của các cơ quan chức năng. "Phóng viên muốn biết gì cứ liên hệ UBND TP, Sở Xây dựng, Sở Tài Nguyên Môi trường để nắm hồ sơ pháp lý", ông Hải nói. Liên đến sai phạm pháp lý tại dự án trên, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM cho biết dự án đầu tư xây dựng chung cư Kim Tâm Hải do Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư thi công xây dựng công trình sai so với bản vẽ được duyệt. Chu dau tu chung cu Kim Tam Hai xay trai phep, cu dan mon moi cho cap so-Hinh-2 Cư dân giăng băng rôn đòi quyền lợi. Theo đó, tầng sân thượng xây dựng phát sinh thêm diện tích sử dụng là 385 m2. Mục đích của chủ đầu tư sử dụng là làm nhà hàng, phòng tập gym. Liên quan đến vấn đề này, Thanh tra Sở Xây dựng khẳng định: “Chung cư Kim Tâm Hải đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhưng chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình của các cơ quan chức năng theo thẩm quyền quy định”. Ngoài ra, việc đưa cư dân vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM khẳng định Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải đã làm sai, không đúng theo quy định của pháp luật. Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với chủ đầu tư ngày 21/12/2016. “Hiện nay, chung cư Kim Tâm Hải đã xây dựng hoàn thành, bao gồm các hạng mục xây dựng sai so với bản vẽ đính kèm, quyết định phê duyệt dự án. Chung cư Kim Tâm Hải đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản, xử lý vi phạm xây dựng theo quy định”, biên bản kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ. Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5/1/2020. Trong đó Nghị định nêu chủ đầu tư không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); người nhận chuyển quyền sử dụng đất không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua thì hình thức và mức xử phạt cao nhất 1 tỷ đồng đối với đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Các hình thức xử phạt khác áp dụng tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ vi phạm. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#958
14-05-2020, 13:23
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5/1/2020.
Trong đó Nghị định nêu chủ đầu tư không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); người nhận chuyển quyền sử dụng đất không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua thì hình thức và mức xử phạt cao nhất 1 tỷ đồng đối với đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Các hình thức xử phạt khác áp dụng tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ vi phạm. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt quy định nêu trên nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#959
14-05-2020, 21:34
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#960
14-05-2020, 21:40
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Theo báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thời gian qua, BĐS cao cấp là một điểm nóng. Đã xuất hiện căn hộ chào bán với giá 334 triệu đồng/m2, phá vỡ kỷ lục cũ 220-240 triệu đồng/m2 của năm 2018. Với mức giá trên, căn hộ hạng sang ở TPHCM sẽ tiệm cận những thị trường đắt đỏ khác như Bangkok, Kuala Lumpur. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, bày tỏ sự lo ngại: “Đang có sự lệch pha nguồn cung về phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỷ trọng 70-80% tổng số nhà ở đưa ra thị trường”. Định giá bán: Càng cao càng tốt Theo báo cáo hoạt động chất vấn chuyên đề gửi tới Quốc hội và các vị đại biểu Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết thị trường địa ốc vẫn đang thừa sản phẩm cao cấp, hạng sang; thiếu sản phẩm bình dân nên cần kiểm soát chặt việc cho phép đầu tư dự án BĐS mới, đặc biệt là dự án cao cấp. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng 20-30% và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn; nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70-80% thị trường, nhưng nguồn cung lại thiếu. Trong thời gian tới, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc cần thay đổi chiến lược tập trung cung ứng sản phẩm cho khách hàng có nhu cầu thực so với khách hàng nhu cầu đầu tư. Ở phân khúc đất nền vùng ven tại TPHCM và các tỉnh lân cận, hầu hết giá bán được hét với mức cao “chóng mặt” so với năm 2018. Sau các vụ lừa đảo BĐS đình đám bị phanh phui như vụ CTCP Địa ốc Alibaba, CTCP Angel Lina, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư BĐS Hoàng Kim Land…, các giao dịch tại phân khúc dự án đất nền dần chậm lại do tâm lý e ngại của người dân. Tuy nhiên, không vì giao dịch chậm mà giá bán đất nền “mềm” đi mà ngược lại vẫn duy trì mức giá cũ, thậm chí một số dự án vẫn liên tục tăng giá mặc cho pháp lý dự án chưa hoàn thiện. Tại nhiều nơi, đất nông nghiệp được người dân rao bán với mức giá… không tưởng, ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý và quy hoạch tài nguyên thiên nhiên tại địa phương. Còn ở phân khúc căn hộ, TPHCM và các thành phố lớn cả nước đang thiếu căn hộ vừa túi tiền cho các gia đình trẻ có thu nhập trung bình - khá, theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Các chủ đầu tư thường tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với căn hộ tầm trung và giá rẻ (!?) - một nghịch lý rất lớn so với tâm lý đa phần khách hàng người Việt là giá bán các căn hộ hạng sang, siêu sang bằng hoặc cao hơn giá đất hoặc giá nhà phố trong khu vực. Phải chăng, đối tượng khách hàng phần lớn là… người nước ngoài, trong khi Luật Kinh doanh BĐS năm 2018 hạn chế đối tượng khách hàng là “người nước ngoài” (!?). Chọn lợi nhuận hay phụng sự xã hội? Kinh doanh thành công là phải tối đa hóa lợi nhuận, giá bán BĐS được đẩy lên "càng cao càng tốt" thì đó chính là tư duy của con buôn và trọc phú, không phải tư duy của một doanh nhân kinh doanh BĐS. Một vài chủ đầu tư cho rằng việc chậm trễ cấp phép trong lĩnh vực hành chính BĐS khiến chi phí doanh nghiệp phát sinh tăng cao, dẫn đến giá thành bán ra cũng… tăng cao. Đất đai thuộc nguồn tài nguyên thiên nhiên hữu hạn, vì vậy, cũng dễ hiểu khi giá đất luôn tăng hàng năm. Tuy nhiên, tăng giá quá cao so với thu nhập của phần đông người dân là... một hiện tượng lạ. Chủ đầu tư đổ lỗi cho chi phí phát sinh tăng vọt và giá đất thương phẩm leo thang mà định giá bán bất động sản hình thành trong tương lai cao chót vót là không đúng với thực tế và vô trách nhiệm với cộng đồng. Nhiều chủ đầu tư cho rằng Chính phủ cần nghiên cứu mở rộng “room” cho người nước ngoài thuê/mua BĐS trong nước để tăng thêm nguồn thu ngân sách. Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này”. Xét giá bán BĐS thực tế và thu nhập trung bình của người dân thì việc các gia đình trẻ sở hữu BĐS tại các thành phố lớn là điều rất khó thực hiện. Nếu tiếp tục nới “room” cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường BĐS Việt Nam thì không ai dám chắc giá bán sẽ giảm sâu và chắc chắn một điều là phần đông người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt là nhóm lao động nhập cư, sẽ không thể sở hữu BĐS phục vụ cho mục đích an cư và tăng cường an sinh xã hội. Hai năm trở lại đây, nguồn cung BĐS tại TPHCM và các thành phố lớn trên cả nước đều trở nên khan hiếm do vướng mắc các vấn đề pháp lý và siết chặt nguồn tín dụng cho vay BĐS. Tuy nhiên, nguồn cung BĐS lại “lệch pha” so với nhu cầu thực tế. Phần lớn chủ đầu tư cho ra mắt nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân, giá rẻ mới thực sự là nhu cầu của đa số người dân. Thông tin Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm soát chặt việc cho phép đầu tư dự án BĐS mới, đặc biệt là dự án cao cấp, là thông điệp mạnh mẽ để các chủ đầu tư nhìn nhận vấn đề cấp thiết của thị trường BĐS hiện nay, qua đó định hình và tái cấu trúc chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp… Ths. Nguyễn Phạm Hữu Hậu - Phó Chủ tịch Hanita Master Group 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
«
Previous Thread
|
Next Thread
»
|
|
All times are GMT +7. The time now is 15:32.