Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo - Page 93

dvtruongtn90 · #**921** 03-05-2020, 16:03

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Do làm ăn thua lỗ, để có tiền trả nợ, Trần Thị Oanh làm giả 12 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhiều địa điểm ở đảo Phú Quốc rồi đem cầm, chiếm đoạt trên 2,8 tỉ đồng.
Khởi tố vụ làm giấy tờ nhà đất giả
Một cán bộ huyện làm giả giấy tờ lừa bán đất rừng
Làm giả 12 sổ đỏ đất ở Phú Quốc rồi đem cầm - Ảnh 1.
Bà Oanh cùng tang vật 12 sổ đỏ giả - Ảnh: V.VŨ.

Ngày 3-5, đại tá Lê Văn Mót, trưởng Công an huyện Phú Quốc (Kiên Giang), cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Trần Thị Oanh (38 tuổi, ngụ khu phố 5, thị trấn Dương Đông) để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức.

Bước đầu bà Oanh khai nhận do làm ăn thua lỗ, để kiếm tiền trả nợ và tiêu xài cá nhân, nên vào tháng 3-2019 bà lên Internet để tìm kiếm dịch vụ làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Sau khi thỏa thuận giá làm giả mỗi sổ đỏ 13 triệu đồng, bà Oanh tiếp tục lên mạng tìm kiếm thông tin thửa đất được rao bán trên trang của các công ty mua bán bất động sản ở Phú Quốc để lấy thông tin lô đất, diện tích đất rồi cung cấp thông tin này cho phía làm giấy tờ giả.

Khi nhận được sổ đỏ giả, bà Oanh đem đến các tiệm cầm đồ ở thị trấn Dương Đông để cầm mỗi giấy 200 - 250 triệu đồng. Từ tháng 3-2019 đến tháng 12-2019, bà Oanh làm giả 12 sổ đỏ đem cầm, chiếm của các chủ tiệm cầm đồ trên 2,8 tỉ đồng.

Sự việc chỉ bị bại lộ khi chủ tiệm cầm đồ đem các sổ đỏ giả đến phòng công chứng để kiểm tra.

Hiện vụ việc đang được tiếp tục mở rộng điều tra.

dvtruongtn90 · #**922** 03-05-2020, 17:46

Quote:

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

Giá căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm
Chủ Nhật, ngày 3/5/2020 - 16:13

Giá căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm

(PLO)- Tùy dự án và khu vực, thị trường chung cư thứ cấp TP.HCM ghi nhận mức giá giảm 5%-10% trong tháng 4.
TIN LIÊN QUAN
Sàn giao dịch chuẩn bị cho quý II bứt phá
Dự đoán đa chiều cho thị trường bất động sản quý III
TP.HCM yêu cầu giám sát thị trường bất động sản
Cụ thể, theo khảo sát của chuyên trang batdongsan.com.vn ghi nhận thị trường bất động sản tháng 4-2020 cho thấy tùy dự án và khu vực, thị trường chung cư thứ cấp TP.HCM ghi nhận mức giá giảm 5%-10%.

Hiện tượng giảm giá của thị trường thứ cấp được nhận định sẽ tiếp tục gia tăng tại nhiều dự án đã triển khai trên thị trường do người mua thực, giới đầu tư không chịu được áp lực từ các kỳ hạn thanh toán trong bối cảnh thu nhập sụt giảm vì dịch bệnh.

Với thị trường sơ cấp, tại TP.HCM, giá bán trên thị trường này vẫn tiếp tục tăng 8%-12% so với cùng kỳ 2019. Dòng nhà ở bình dân, giá chào bán đã tăng từ 28-29 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2019 lên mức trung bình 30-32 triệu đồng/m2 ở hiện tại. Phân khúc nhà ở trung cấp có giá bình quân lên đến 43 triệu đồng/m2 và loại hình chung cư cao cấp chạm mức 58-60 triệu đồng/m2.

Tại các thị trường giáp ranh TP.HCM, dữ liệu trực tuyến của batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà, đất tại các thị trường tỉnh đang có xu hướng giảm mạnh.

Các tỉnh, thành lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa-Vũng Tàu giảm gần 32% so với cùng kỳ. Trong đó, Bà Rịa-Vũng Tàu giảm 25%, Bình Dương giảm 14%, Long An giảm gần 30%, Đồng Nai giảm 17%.

Tỉnh Bình Dương, dù có đến chín dự án đất nền mở bán nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 45%. Bà Rịa-Vũng Tàu có thêm 5 dự án đất nền mở bán nhưng chỉ có 35% trong số đó được tiêu thụ.

Tỉnh Đồng Nai, dù nguồn cung hạn chế ở mức 2 dự án nhưng cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 55%. Long An là thị trường có sức mua thấp nhất với không đến 11% sản phẩm rao bán được khách hàng tìm mua.

dvtruongtn90 · #**923** 03-05-2020, 17:47

Thật tình muốn có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình mà với mức thu nhập trung bình, cộng với người có tiền ôm hết nhà rồi nâng giá lên thiệt là càng ngày càng khó. Mong có chinh sách đóng thuế cho người sở hữu từ 2 căn nhà trở lên đê gia đình trẻ như tụi em có cơ hội ổn định chỗ ở.

dvtruongtn90 · #**924** 03-05-2020, 17:49

Thị trường BĐS nhà ở: Người có nhu cầu mất 70 năm mới trả hết nợ
Hưng Long 03/05/2020 - 02:07 PM
twitter
0

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán phân tích, nếu thực sự muốn giải cứu thị trường Bất động sản (BĐS) thì cơ quan quản lý phải tạo điều kiện cho người dân mua nhà chứ không phải “bơm tiền” để giải cứu các doanh nghiệp BĐS.
Chống rửa tiền qua kênh bất động sản - vấn đề "nóng" ở Bình Thuận
Thị trường bất động sản khựng lại vì Covid-19 là cơ hội tốt để mua nhà?
TPHCM: Tháo gỡ nút thắt bất động sản "đứng hình"1
Bất động sản 2020: Nguồn cung căn hộ dưới góc nhìn chuyên gia
Trả dứt nợ tiền mua căn hộ cũng vừa hết hạn sử dụng

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, thị trường Bất động sản (BĐS) quý 1/2020 bị trầm lắng, tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng. Giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp BĐS; nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 cùng với những khó khăn của thị trường BĐS trong 2 năm 2018 - 2019 cũng là phép thử sàng lọc thị trường, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém hoặc làm ăn kiểu chụp giật.

Thị trường BĐS nhà ở: Người có nhu cầu thực sự mất 70 năm mới trả hết nợ - Ảnh 1.
Căn hộ chung cư Era Town (quận 7) có giá giao dịch từ 1,4 đến 2,5 tỷ đồng/căn vẫn là niềm mơ ước của nhiều người.

Để có góc nhìn cận cảnh, PV Báo PNVN đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên trường Đại học Kinh tế TPHCM - liên quan đến vấn đề này. Ông Đán đi thẳng vào vấn đề thị trường căn hộ (nhà ở - PV) hiện nay không sát với nhu cầu thực của người dân - là phân khúc cho người có thu nhập trung bình ở thành phố lớn.

Đã từ lâu, thị trường Bất động sản (BĐS) luôn có những ý kiến phản biện, ý kiến đa chiều về nhu cầu thực sự của người lao động. Có những phân tích mang tính chủ quan, có những phân tích khách quan về thị trường này. Cũng cần nói thêm, ông Trần Nguyên Đán – Giảng viên trường Đại học Kinh tế TPHCM là chuyên gia nghiên cứu độc lập về thị trường BĐS và các nghiên cứu của ông không bị quyền lợi chi phối.

Nếu tính theo chỉ số sẽ thấy, giá nhà/thu nhập bình quân của người ở thành phố lớn để sở hữu được căn hộ bậc trung là không khả thi. Cụ thể, người dân TPHCM có thu nhập khoảng 9.800 USD/năm. Một căn hộ trung bình (không tính căn hộ cao cấp -PV) là khoảng 100.000 USD, tương đương 2,5 tỷ đồng (đã tính thuế). Như vậy, người mua nhà trừ đi tất cả các chi phí sinh hoạt hàng tháng và để dành 20% thu nhập trả tiền nhà thì phải trên 50 năm mới trả xong. Còn nếu muốn mua căn hộ cao cấp thì ít nhất phải 70 năm mới có thể trả hết nợ. Đến lúc này, căn hộ cũng đã hết hạn sử dụng.

Chuyên gia Trần Nguyên Đán cho rằng, một số các doanh nghiệp lớn có nguồn cung căn hộ tồn kho ở phân khúc 3-4 tỷ đồng/căn hộ. Điều này đã khẳng định, thị trường BĐS nhà ở phát triển không theo nhu cầu thực.

Để lý giải cho nguyên nhân này, ông Đán nêu cụ thể, các khoản chi phí "ngầm" cho việc giao đất quá lớn khiến việc xây các chung cư giá rẻ không có lợi cho doanh nghiệp BĐS. Minh chứng cho vấn đề này là câu chuyện giao đất ở Thủ Thiêm đã phần nào "hé lộ" góc khuất của thị trường BĐS. Một khi các doanh nghiệp xây dựng chung cư giá rẻ không khả thi thì sẽ đầu tư vào phân khúc cao cấp. Do đó, nguồn cung của căn hộ này luôn vượt nhu cầu của thị trường.

Doanh nghiệp BĐS mặc sức bán, người có nhu cầu vẫn ước mơ

Câu hỏi được đặt ra, căn hộ cao cấp có mức giá thấp nhất dao động từ 4-5 tỷ đồng sẽ phục vụ cho ai và trong thời gian bao lâu sẽ bán? Không ít những lời mời hấp dẫn đại loại: "Căn hộ cao cấp, đầu tư sinh lời…" thường thấy trên các phương tiện truyền thông. Vậy, khi căn hộ đến tay người tiêu dùng đã trải qua nhà đầu tư thứ mấy và giá căn hộ sẽ còn phù hợp với thị trường khi bất kỳ "nhà đầu tư" nào cũng muốn sinh lời từ việc đầu tư căn hộ.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán phân tích, nếu thực sự muốn giải cứu thị trường BĐS thì cơ quan quản lý phải tạo điều kiện cho người dân mua nhà chứ không phải "bơm tiền" để giải cứu các doanh nghiệp BĐS. Đây là một nghịch lý và đi ngược lại với quy luật phát triển tự nhiên của nền kinh tế thị trường.

Từ những dẫn chứng nêu trên, ông Đán mong muốn đường cung của nhà ở và đường cầu luôn tiệm cận với nhau bằng cách kiềm chế giá nhà và tăng thu nhập cho người dân. Các gói hỗ trợ tín dụng lãi suất ưu đãi cho người dân có nhu cầu mua nhà phải ở mức cực thấp chứ không phải dành cho nhà đầu tư hay đầu cơ vào thị trường này.

Một vấn đề nữa, ông Trần Nguyên Đán chỉ rõ sự bất cập về gói hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu lên đến 20 năm phải do chính phủ trực tiếp điều hành chứ không thể ấn định cho các ngân hàng thương mại tự cân đối để thực hiện. Song song đó, nhà nước phải đánh thuế thật cao, thậm chí rất cao đối với người sở hữu từ 2 căn hộ trở lên.

Đối với việc đánh thuế cao đối với người sở hữu từ 2 căn hộ trở lên sẽ khó tìm được sự ủng hộ từ các doanh nghiệp BĐS trong ngắn hạn. Nhưng trong dài hạn, các doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi từ chính sách này do thị trường thực sự được sàng lọc từ nhu cầu của người dân.

Do ảnh hưởng của đại dịch CoViD-19, trong quý 1/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Giá nhà ở nhìn chung chưa giảm. Đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trong cả nước phải ngừng hoạt động.

Ông Trần Nguyên Đán lưu ý, với chính sách hỗ trợ các cá nhân mua nhà ở xã hội thì phải thông qua việc xem xét họ đóng thuế thu nhập cá nhân ra sao? Hay nói cách khác là chính phủ hỗ trợ cho ai có đóng góp cho đất nước và tất nhiên là khoản tiền mua nhà có thể được ghi nhận vào chi phí cá nhân để giảm thuế thu nhập.

Một vấn đề cốt lõi để phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới là hạn chế các doanh nghiệp ra đời với tâm thế "tay không bắt giặc". Tức là, các công ty BĐS dựng lên một công ty con cho một công trình và tiến hành thu tiền khách hàng trước rồi mới đầu tư để xây dựng. Vô hình trung, hợp đồng giữa công ty con với khách hàng là hợp đồng góp vốn tạo tài sản trong tương lai khiến địa vị pháp lý của người mua nhà khó được pháp luật bảo vệ. Nếu không muốn nói, đây là hành vi trái luật.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán bình luận, người mua nhà bỗng dưng rơi xuống thứ tự ưu tiên xếp sau ngân hàng khi công ty con doanh nghiệp BĐS có ý định "bỏ chạy". Yếu tố này cũng là một lực tâm lý cản trở lực cầu của thị trường BĐS trong thời điểm hiện nay.

twitter
Từ khóa:# Thị trường bđs# Thị trường bất động sản# Thuế thu nhập cá nhân# Hỗ trợ tín dụng# Trần nguyên đán
Ý kiến của bạn
Nội dung bình luận có thể được biên tập lại trước khi xuất bản
Họ và tên *
Email
(*) Nội dung bắt buộc cần cóGửi bình luận
1 bình luận
V
Vo Thi Ha15:39 03/05/2020
Thật tình muốn có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình mà với mức thu nhập trung bình, cộng với người có tiền ôm hết nhà rồi nâng giá lên thiệt là càng ngày càng khó. Mong có chinh sách đóng thuế cho người sở hữu từ 2 căn nhà trở lên đê gia đình trẻ như tụi em có cơ hội ổn định chỗ ở.

dvtruongtn90 · #**925** 03-05-2020, 22:39

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ tháng 12/2015 đến hết quý I/2020, Bộ đã triển khai 295 đoàn thanh tra chuyên ngành theo các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ (không bao gồm các đoàn thanh tra hành chính).

Bộ Xây dựng: Thanh tra, công khai chủ đầu tư “chây ì” làm sổ đỏ cho cư dân - 1Nhấn để phóng to ảnh
Nhiều chung cư rơi cảnh dở khóc dở cười vì nhận nhà bao năm vẫn "bật vô âm tín" sổ đỏ.

Bộ cũng đã tiến hành thanh tra đột xuất 20 đoàn theo nhiệm vụ của Thủ tướng Chính phủ; ban hành 378 kết luận thanh tra, kiến nghị xử lý về kinh tế tổng số tiền 2.658 tỷ đồng (không bao gồm số tiền không phải phê duyệt lại dự toán) và 424 quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bổ sung số tiền gần 50 tỷ đồng.

Nêu rõ một số tồn tại, Bộ Xây dựng cho biết có một số công trình xây dựng (chủ yếu là công trình do tư nhân quản lý) chưa tuân thủ đầy đủ việc kiểm soát chất lượng theo quy định, vi phạm các quy định của pháp luật trong quá trình thi công xây dựng.

Cụ thể như việc doanh nghiệp tự ý thay đổi thiết kế (nâng tầng, mở rộng diện tích, cơi nới, thay đổi công năng...); không tổ chức thẩm tra, thẩm định thiết kế.

Có trường hợp thi công không đúng với thiết kế đã được thẩm định và giấy phép xây dựng; khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép; đưa công trình vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện về an toàn và chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận…

Những sai phạm này theo Bộ Xây dựng, đã gây khó khăn trong việc giải quyết hậu quả làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, gây bức xúc trong dư luận.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho biết tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn xảy ra ở một số địa phương.

"Việc xử lý, khắc phục các sai phạm sau kết luận thanh tra, kiểm tra, nhất là đối với một số vụ việc được dư luận quan tâm chưa kịp thời, dứt điểm", Bộ Xây dựng cho biết.

Tăng cường công tác thanh tra các dự án bất động sản

Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung rà soát, sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường vai trò trách nhiệm của các địa phương đối với việc quy hoạch, cấp phép đầu tư và tiến độ xây dựng các dự án bất động sản, nhất là các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, cải tạo chung cư cũ.

Ngoài ra Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai, để đất hoang hóa, chủ đầu tư yếu kém không còn khả năng triển khai dự án để quyết định việc cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường hoặc thu hồi dự án.

Bộ này cũng cho rằng cần phải tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra và công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, các dự án không thực hiện bảo lãnh, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án chậm tiến độ, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiến hành rà soát các quy hoạch đô thị, khu công nghiệp để điều chỉnh, bổ sung, bảo đảm bố trí đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo các địa phương bố trí nguồn lực hợp lý để đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu như: trường học, nhà trẻ, cơ sở khám chữa bệnh, sinh hoạt cộng đồng, văn hoá, thể dục, thể thao... trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động.

dvtruongtn90 · #**926** 03-05-2020, 22:43

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Cảnh báo công ty BĐS EVOREAL , địa chỉ 81 Trường Chinh , p.12 , q.Tân Bình . Ngày 24/7/2019 tôi đã được công ty BĐS này hẹn đi coi đất quận 9 đến ngày hẹn gặp ở quận 2 qua cầu Sài Gòn , mấy Em trong công ty noi đi coi đất gần Nhơn Trạch trước đi Chị ở đó giá thấp hơn quận 9 , quận 9 giá đất cao rồi, đi coi quận 9 sau , có xe đưa khách đi coi , toi không nghĩ sâu xa và rồi cũng đi , đi nửa đường mấy Em nói Chi oi có Cô này bị say sóng cho Cô len ngồi trên voi Chị nha , người đo là chim mồi của họ nhung tôi không biết , đến nơi họ mở chương trình bán búc thăm trúng thưởng và đuoc chiếc khấu vàng . Lúc đó các em đó đã hối thúc tôi , lúc đo toi nhu bị quán , tôi đã bị mắc lừa chiêu bài của họ , họ đưa giá cao lên rồi chiếc khấu cho tôi , tiền tôi đã chuyển khoảng mấy lần và đã gần hết chỉ còn 50 triệu thôi , bay gio tôi tìm hiểu o dự án cao hơn 500 triệu ,may em nói 3 tháng là có sổ rồi nhung tới giờ toi hoi bên dự án noi chua có , từ 1 đến 12 tháng mới có sổ , bây giờ tôi phải làm thế nào để nói chuyện với công ty BĐS , Anh va moi người cố vấn cho toi với . Trân trọng cảm ơn !

dvtruongtn90 · #**927** 04-05-2020, 10:17

:">:">:">:">:">:">

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

dvtruongtn90 · #**928** 04-05-2020, 13:39

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bị lừa đặt cọc mua đất, vừa mất tiền tỷ vừa bị người thân nghi chiếm đoạt tiền
09:20 | 03/05/2020
Quá tin người và do lòng tham làm mờ mắt, ông B. đã đặt cọc số tiền lớn để mua đất của cặp vợ chồng làm ăn thất tín. Kết quả, không những bị mất tiền tỷ, ông này còn bị những người thân nghi ngờ chiếm đoạt tài sản.

Tiền mất, đất chẳng thấy đâu

Trước khi giao kết hợp đồng giao dịch bất động sản, các bên sẽ tiến hành đặt cọc. Đây là hình thức phổ biến nhằm đảm bảo cho việc giao dịch hoặc là bước chuẩn bị cho việc giao kết hợp đồng mua bán. Tuy vậy, có nhiều rủi ro trong quá trình ký hợp đồng đặt cọc khiến cho người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Chia sẻ với VietNamNet, ông P.V.B (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cho hay, hơn 1 năm qua ông vẫn chưa đòi lại được khoản tiền 5 tỷ đồng đã đặt cọc để mua lô đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức từ vợ chồng ông D.

Theo ông B, qua các mối quan hệ kinh doanh, ông biết vợ chồng ông D. đang rao bán lô đất 900m2 tại phường Trường Thọ, hiện trạng là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tính toán sẽ có lãi, ông B. đồng ý mua lô đất nói trên với giá 36 tỷ đồng với điều kiện bên bán phải lo thủ tục chuyển mục đích sử dụng 600m2 sang đất thổ cư và phân thành 12 lô đất nhỏ.

Hai bên thống nhất các điều kiện trên và tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, sau đó ông B. đã chuyển cho bên bán 4 tỷ đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng cọc có điều khoản nếu sau 3 tháng mà vợ chồng ông D. không thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phân lô như cam kết thì sẽ đền tiền cọc gấp đôi. Vì tin tưởng nhau nên ông B. không yêu cầu công chứng hợp đồng cọc.

bi lua dat coc mua dat vua mat tien ty vua bi nguoi than nghi chiem doat tien
Vì tin người và tham lợi nhuận, ông B vừa bị mất tiền vừa vị người thân, bạn bè nghi chiếm đoạt tiền (Ảnh minh hoạ).
Để có 4 tỷ đồng đặt cọc, ông B. đã vét hết tiền trong nhà và huy động thêm từ người thân, bạn bè. Hết thời hạn 3 tháng, vợ chồng ông D. vẫn chưa hoàn tất thủ tục. Vì tin tưởng vào lời hứa sẽ lo thủ tục sớm của vợ chồng ông D. nên ông B. cho gia hạn thêm 2 lần.

Gần 1 năm trôi qua, vợ chồng ông D. vẫn chưa thực hiện xong thủ tục. Không những thế, cặp vợ chồng này còn 2 lần mượn tổng số tiền 1 tỷ đồng của ông B. với lý do cần tiền để “chạy” giấy tờ. Nghĩ rằng trước sau gì cũng thanh toán tiền đất nên ông B. đã chuyển tiền cho vợ chồng ông D. mượn mà không mảy may nghi ngờ.

Trong thời gian này, người thân và bạn bè ông B. liên tục đòi tiền. Ông B. giải thích cần thời gian cho bên bán lo thủ tục nhưng nhiều người không còn tin, thậm chí họ còn nghi ông B. chiếm đoạt tiền của họ để tiêu xài cá nhân. Để có tiền trả, ông B. buộc phải bán các tài sản có giá trị trong nhà và 2 lô đất ở quê.

Sau khi nhận tổng cộng 5 tỷ đồng, vợ chồng ông D. bắt đầu né tránh, ông B. liên lạc rất khó khăn. Nhiều lần vợ chồng ông D. viện lý do đi công tác để tránh gặp mặt, không trả lại tiền cọc. Tìm hiểu về pháp lý lô đất, ông B. tá hoả khi biết trước khi nhận tiền cọc của mình, vợ chồng ông D. đã thế chấp lô đất cho ngân hàng với giá 30 tỷ đồng.

Biết bị lừa, ông B. đã làm đơn tố cáo vợ chồng ông D. đến công an thì được trả lời rằng đây là giao dịch dân sự, các bên tự thoả thuận với nhau nếu không được thì khởi kiện ra toà. Đến nay, ông B. vẫn đang tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện vợ chồng ông D.

Người mua đất cần trang bị những gì?

Theo luật sư Lương Ngọc Đinh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, để phòng tránh những rủi ro khi giao dịch BĐS, người mua cần kiểm tra chủ sở hữu, thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với BĐS đã có sổ hồng thì cần xem hiện trạng nhà ở, cập nhật về thay đổi chủ sở hữu, thế chấp.

Ở thời điểm đặt cọc, nhiều người thường không quan tâm đến chủ thể đứng tên trên giấy tờ pháp lý của BĐS là ai? Nếu trên giấy tờ chỉ có tên một người, ví dụ chồng hoặc vợ, thì người mua cần yêu cầu bên bán xác nhận BĐS đó là tài sản chung hay riêng và phải được lập bằng văn bản tại cơ quan công chứng. Với tài sản do nhận thừa kế, giấy chứng nhận thể hiện bao nhiêu chủ sở hữu thì bên mua phải yêu cầu tất cả cùng đứng tên ký vào hợp đồng cọc.

Về rủi ro cho bên bán, theo luật sư Đinh, thời gian qua có tình trạng tráo giấy chứng nhận. Ví dụ người bán là chủ sở hữu căn nhà, khi rao bán họ đưa giấy chứng nhận cho bên môi giới hoặc người mua xem. Do không để ý, người bán bị tráo giấy chứng nhận thật bằng giấy chứng nhận giả. Đến khi tìm được người mua, ra cơ quan công chứng thì bên bán mới phát hiện giấy chứng nhận căn nhà của mình là giả.

Ngoài xác định tính chính chủ, người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch của BĐS cần mua; hiện trạng BĐS đó do ai đang sử dụng, người bán đang cho thuê, cho ở nhờ hay chính họ sử dụng, để đảm bảo đảm khi xuống tiền rồi thì người mua sẽ nhận được BĐS ngay.

Việc xác minh BĐS có đang bị ngăn chặn hay không, công chứng viên Bùi Thị Xuân – Trưởng Văn phòng công chứng Bùi Thị Xuân cho rằng, không phải hễ cứ ai yêu cầu thì văn phòng công chứng cũng cung cấp, bởi đây là bí mật của khách hàng.

“Chỉ khi nào hai bên thực hiện hoặc có yêu cầu giao dịch tại văn phòng thì văn phòng công chứng mới kiểm tra. Nếu phát hiện BĐS đang bị ngăn chặn, công chứng viên sẽ trực tiếp thông báo cho khách. Để biết BĐS đó có bị đang thế chấp hay không, có thể kiểm tra trực tiếp trên giấy chứng nhận, ở đó sẽ có các trang cập nhật về thông tin thế chấp tài sản”, bà Xuân chia sẻ.

Theo Phương Anh Linh

dvtruongtn90 · #**929** 04-05-2020, 18:22

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Quan tâm104/05/2020 15:00 GMT+7
Trải qua hàng thập kỷ, những dự án dở dang trở thành những toà nhà ma giữa đô thị từ hậu quả để lại của cơn sốt bất động sản.

Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang
Huế: Resort 600 tỷ bị bỏ hoang trên đất 'vàng' ven biển
Nhà máy thép 3.000 tỷ hoang tàn sau gần 10 năm bỏ hoang
Sau cơn sốt bất động sản cách 10 năm thị trường rơi vào tình trạng đóng băng, nhiều dự án bất động. Hậu quả một thời đua nhau đổ tiền vào nhà đất tới nay vẫn chưa giải quyết hết được những cục máu đông, những toà nhà bỏ hoang cả thập kỷ.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư dự án Kenton Node (Nhà Bè, TP.HCM). Tài sản đấu giá gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá, tạm tính đến ngày 29/3 là hơn 4.063 tỷ đồng.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Dự án nghìn tỷ dang dở
Dự án Kenton Residences nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, có tổng vốn đầu tư là 300 triệu USD. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích 9,1ha, gồm 9 tòa tháp cao 15-35 tầng, trung tâm mua sắm 20.000m2 và 1.640 căn hộ cao cấp. Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn với giá bán mỗi m2 lên đến 30-45 triệu đồng (thời điểm năm 2010).

Năm 2011, dự án ngừng thi công sau khi được khởi công vào năm 2009. Năm 2017, dự án được tái khởi động và đổi tên thành Kenton Node. Giữa năm 2018, dự án ngừng thi công lần thứ hai. Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành sau 11 năm.

Giữa trung tâm TP.HCM, Saigon One Tower cũng là một biểu tượng của khối băng bất động sản. Sau gần 7 tháng thu giữ, cao ốc Saigon One Tower được VAMC thông báo bán đấu giá để xử lý khoản nợ xấu hơn 7.000 tỷ đồng.

Dự án được xây trên khu đất vàng 6.672,2 m2 ngay quận 1, TP.HCM. Công trình cao 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2 (tính cả hầm khoảng 152.000 m2). Saigon One Tower được khởi công từ năm 2007, dự kiến sau khi hoàn thành năm 2009 sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TP.HCM (trên 195m).

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Khối băng thập kỷ của thị trường bất động sản
Thời điểm cuối năm 2011 khi dự án bị ngừng thi công, ước tính 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục công việc còn lại gồm: lắp kính phần còn lại bên ngoài tòa nhà, cơ điện (M&E), xây dựng vách ngăn, lát sàn...

VAMC thu giữ án Saigon One Tower vào tháng 8/2017 theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng (có hiệu lực từ ngày 15/8/2017).

Tại Hà Nội, Usilk City, một siêu dự án đã bất động 10 năm nay. Dự án Usilk City gồm 13 tòa nhà từ 25-50 tầng, khoảng 2.800 căn hộ cao cấp, 4 khối đế và 2 tầng hầm liên thông, có tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 10.000 tỷ đồng.

Dự án được khởi công từ quý II/2008, theo hợp đồng ký với khách hàng, các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3/2012; các tòa nhà còn lại là CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2012 và hoàn thiện vào quý III/2013.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Usilk City ông lớn Sông Đà Thăng Long hoang tàn
Sông Đà Thăng Long đã thu tiền của khách hàng theo nhiều mức khác nhau, thậm chí có nhiều khách hàng đã đóng 100% giá trị hợp đồng để hưởng phần tặng sàn thương mại, nhưng từ tháng 6/2011, khi dự án mới xong một số hạng mục ban đầu như cọc móng, xây thô được 2-5 tầng (trừ CT1-101, CT1-102, CT1-103 và CT1-105), đã ngừng thi công.

Năm 2014, Hải Phát Thủ đô cũng nhận chuyển nhượng tòa nhà 105 - CT2 của dự án Usilk City và tới nay, dự án cơ bản đã hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao cho các khách hàng. Các khối nhà còn lại của Usilk City vẫn im lìm, chủ đầu tư đang tìm kiếm đối tác để triển khai trở lại dự án.

Tương tự như Saigon One Tower, Habico Tower “bất động” tại vị trí vô cùng đắc địa tại Bắc Từ Liêm. Habico Tower là dự án xếp vào diện “siêu sang” của Hà Nội, được xây dựng trên khu đất hơn 4.490m2 tại số 288 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD.

Theo thiết kế ban đầu, Habico Tower có hai tòa tháp với chiều cao 180m, với 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. Dự án có chức năng là tòa nhà thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê.

'Biểu tượng đổ vỡ', tòa tháp hoen ố trên đất Sài Gòn - Hà Nội
Chung cư dát vàng bỏ hoang
Tại thời điểm chào bán năm 2011, mức giá từ 4.000 USD/m2 sàn chung cư của dự án này thực sự gây sốc cho giới bất động sản cả nước. Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào tháng 5/2011, khi nhà thầu dự án tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy dẫn đến việc ngừng thi công vô thời hạn.

Theo các chuyên gia đánh giá, những dự án trên vẫn chỉ là bề nổi, còn hàng loạt các dự án chưa kịp triển khai vẫn còn nằm đắp chiếu. Những người am hiểu thị trường dự báo, các dự án này sẽ còn bất động vô thời hạn nếu được giải cứu.

Duy Anh

dvtruongtn90 · #**930** 04-05-2020, 23:32

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Cẩn trọng nợ xấu bất động sản
SGGP Thứ Hai, 4/5/2020 07:49
Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hiện tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đã được kiểm soát ở mức hợp lý khi chiếm 32,12% tổng dư nợ cho vay, tăng 8,11% so với cuối năm 2018.
Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng cho biết, thời gian qua để hỗ trợ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, trong điều hành tín dụng, NHNN đã thực hiện nhiều giải pháp kiểm soát tín dụng để hạn chế rủi ro đối với lĩnh vực này, nhất là kiểm soát tín dụng đối với các dự án phân khúc cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực. Chỉ xem xét cấp tín dụng đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi, bảo đảm tính pháp lý, khách hàng có khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn.
Thực tế cho thấy, những năm gần đây, tăng trưởng tín dụng luôn được kiểm soát ở mức quanh 14%. Các chỉ số vĩ mô khác như lạm phát, tỷ giá, mặt bằng lãi suất trong tầm kiểm soát và ở mức thấp. Thanh khoản hệ thống ngân hàng cũng ở trạng thái dồi dào.

Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch Covid-19 và thị trường BĐS trầm lắng, ngân hàng đang đứng trước không ít khó khăn. Trong đó, rủi ro lớn nhất là gia tăng nợ xấu. Theo đánh giá sơ bộ của NHNN, dư nợ dự kiến bị ảnh hưởng khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 23% dư nợ toàn hệ thống, tiềm ẩn rủi ro đối với hoạt động ngân hàng. Trường hợp dịch diễn biến phức tạp hơn và được kiểm soát trong quý 2-2020, tỷ lệ này sẽ ở mức gần 4% vào cuối quý 2 và 3,7% vào cuối năm 2020, có thể cao hơn tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế.
Hết quý 1-2020, gần 20.000 DN tạm ngừng hoạt động, hàng chục ngàn DN đã phải thu hẹp sản xuất - kinh doanh, doanh thu giảm mạnh dẫn đến mất cân đối về tài chính, vì vậy không thể tất toán các khoản vay từ ngân hàng.

Trong số này, rủi ro cao nhất là những khoản vay của các DN BĐS, do thị trường đình trệ, tồn kho cao. Đó là chưa kể một bộ phận người lao động mất việc, thu nhập giảm nên mất khả năng trả nợ các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà, đất. Mặc dù ngành ngân hàng cho biết hiện vẫn kiểm soát tốt tín dụng BĐS, nhưng tiềm ẩn rủi ro nợ xấu BĐS dần hiện hữu. Thực tế cho thấy, hiện nhiều ngân hàng đã rao bán các khoản nợ xấu là BĐS để thu hồi nợ.

Các chuyên gia nhận định, mặc dù thời điểm hiện tại thị trường BĐS chưa đi vào giai đoạn khủng hoảng, nhưng cần cẩn trọng trước các khoản nợ xấu BĐS. Hiện tượng rao bán tài sản thế chấp - BĐS ồ ạt cho thấy, các ngân hàng đã lo ngại về nợ xấu nên phải bán sớm nhằm đối phó với khoản dự phòng nợ xấu sẽ gia tăng mạnh.

Để có thể tránh tình trạng nợ xấu gia tăng, các chuyên gia cho rằng, ngoài chấp nhận giảm lợi nhuận, tăng trích lập dự phòng rủi ro, các ngân hàng phải siết chặt chất lượng tín dụng các khoản vay mới, nhất là các khoản vay vào lĩnh vực rủi ro như BĐS, chỉ tập trung cho vay nhu cầu mua nhà ở thật sự, nhằm hạn chế nợ xấu phát sinh thêm.

MINH HUY