 |
|
|
Thread Tools |
|
#901
24-04-2020, 22:18
|
||
|
||
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Tất cả bắt đầu bằng 1 con virus: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/....9070538364.htm Giờ này mà vẫn còn tư duy tiền bơm ra chảy hết vào bất động sản thì sẽ về sớm với đất mẹ. Dân đầu cơ bạn tôi giờ ngập lụt trong đống đất nền đang chờ ngày táng lại cho những người AE thiện lành tín dụng đen. Những cú nổ phát mãi đất nền từ những người AE này sẽ đặt dấu chấm hết cho những cơn co giật của BĐS. Bác nào ôm cổ BĐS cẩn thận củi lửa thời gian tới nhé. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/ 
|
|
#902
25-04-2020, 16:11
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#903
25-04-2020, 16:12
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#904
25-04-2020, 16:13
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#905
25-04-2020, 16:15
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#906
26-04-2020, 14:04
|
||
|
||
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#907
26-04-2020, 14:08
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Thanh tra TP. HCM vạch loạt sai phạm tại Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn Theo kết luận của Thanh tra TP. HCM, trong năm 2017, 2018, doanh thu của Tổng công ty chỉ đạt lần lượt 545,8 tỷ đồng (đạt 76,9%) và 555,4 tỷ đồng (đạt 72,46%) kế hoạch năm do UBND TP giao. Trong khi đó, chi phí thực hiện trong 2 năm đều vượt kế hoạch (141,34% và 158,42%). Kết quả thanh tra cũng cho thấy Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn chưa áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi nợ và xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân có liên quan. Tại thời điểm thanh tra (ngày 20/5/2019), doanh nghiệp còn 1.473,88 tỷ đồng nợ phải thu, chưa thu hồi được, trong đó có 304,43 tỷ đồng là cổ tức, lợi nhuận được chia, tạo điều kiện cho các đơn vị khác chiếm dụng vốn. Qua thanh tra điển hình 6 dự án gồm: dự án căn hộ Felisa Riverside tại số 99 Bến Bình Đông, phường 11, quận 8; dự án tại 557 Bến Bình Đông, phường 13, quận 8; dự án trung tâm thương mại Bình Đăng tại Quốc lộ 50, phường 6, quận 8; dự án đầu tư xây dụng khu cao ốc văn phòng tại số 257 Điện Biên Phủ - quận 3; dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư An Hội, Phường 14 và dự án chung cư - Nguyễn Kim B, quận 10, kết luận thanh tra ghi nhận hầu hết đều chậm tiến độ thực hiện dự án và chậm tiến độ thi công. Đáng chú ý có một số dự án từ khi phê duyệt dự án đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa được đưa vào khai thác sử dụng, ảnh hưởng đến nguồn vốn doanh nghiệp, gây lãng phí tài sản nhà nước, lãng phí đất đai và có những sai phạm, hạn chế, thiếu sót trong việc chỉ định thầu không đúng quy định, tự thực hiện các gói thầu dự án không đảm bảo năng lực thực hiện; chưa đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. (Xem thêm) Vướng đại dịch Covid-19, chủ dự án Hồ Tràm 4 tỷ USD lại xin lùi tiến độ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn hỏa tốc gửi Thủ tướng Chính phủ về việc giải quyết khó khăn đối với dự án Hồ Tràm của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm. Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm gồm 6 phân khu trong đó quy định tiến độ đưa vào hoạt động của khu C2 là tháng 12/2019 (khu C gồm C1, C2 và hiện C1 đang hoạt động). Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19, Công ty Dự án Hồ Tràm kiến nghị tỉnh lùi thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động khu C2 chậm nhất vào cuối quý IV/2020. Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận đề nghị của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm và giao tỉnh này điều chỉnh tiến độ thực hiện khu C2 và điều chỉnh thời hạn về điều kiện của nhà đầu tư đối với hoạt động khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. (Xem thêm) Tạm ứng 17 tỷ đồng để phá dỡ giai đoạn II công trình 8B Lê Trực UBND quận Ba Đình (Hà Nội) cho biết dự kiến sẽ phá dỡ tầng 18 của tòa nhà 8B Lê Trực vào giữa tháng 5 tới, với chi phí tạm tính khoảng 17 tỷ đồng. Việc tháo dỡ thực hiện theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP. Hà Nội và đến nay đã cơ bản đầy đủ các thủ tục. Hiện quận Ba Đình đã ban hành kế hoạch tổ chức cưỡng chế để xử lý giai đoạn II công trình sai phạm 8B Lê Trực, quyết định thành lập các tổ công tác phục vụ cưỡng chế, làm việc với Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Bắc Nam để xây dựng biện pháp, dự toán kinh phí thực hiện tháo dỡ giai đoạn II. Nguồn kinh phí tạm tính để phá dỡ giai đoạn II tòa nhà 8B Lê Trực là khoảng 17 tỷ đồng, tạm ứng từ ngân sách quận. UBND quận Ba Đình cũng đã kiến nghị UBND thành phố Hà Nội cho phép chỉ định thầu đơn vị thi công tháo dỡ là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Bắc Nam. Dự kiến thời gian lắp dựng cẩu tháp, vận thăng từ ngày 22/4 tới 12/5 và tổ chức tháo dỡ giai đoạn II tòa nhà 8B Lê Trực từ ngày 15/5. (Xem thêm) 'Tuýt còi' dự án nghỉ dưỡng 5 sao bán khách sạn thành nhà ở thương mại Sở Xây dựng Bình Thuận đã có kết luận thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS), phòng chống rửa tiền đối với 14 dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh. Trong số này có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (phường Mũi Né, TP. Phan Thiết) do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment). Theo đó, thời điểm thanh tra chủ đầu tư đã san nền, xây dựng hệ thống điện, đường giao thông tạm phục vụ công tác khảo sát, thi công 1 cọc thử tải… Được biết, tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND TP. Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 45.876,4m2 tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết và hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/1/2019 giữa IDJ Investment và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ. “Đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014”, kết luận thanh tra nêu rõ. Qua kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng Bình Thuận phát hiện quá trình thực hiện dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh BĐS, trong đó Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư BĐS Cland và Công ty Cổ phần BĐS Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền. 'Không có chuyện bán tháo bất động sản, giá sẽ tăng sau dịch' Từ giữa tháng 3 trở lại đây, trên các diễn đàn bất động sản, trang giao dịch buôn bán liên tục xuất hiện những thông tin bán “cắt lỗ” căn hộ, đất nền do ảnh hưởng dịch Covid-19. Trao đổi về vấn đề này tại buổi họp trực tuyến công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2020, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, theo nghiên cứu ở một số thị trường tương đồng với Việt Nam, trong giai đoạn dịch bệnh hoặc khủng hoảng thì lượng giao dịch sẽ giảm, song thị trường sẽ phục hồi rất nhanh và ổn định sau 2-3 quý sau, còn giá bất động sản thường có xu hướng giữ giá thậm chí sẽ tăng. “Xu hướng này bắt nguồn từ việc giá bất động sản đã tăng khá lớn từ các giai đoạn trước nên chi phí đầu tư vào của chủ đầu tư và người mua khá cao, do đó họ sẽ không giảm giá giai đoạn này”, ông Anh cho hay. Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Chúng tôi không nhìn thấy xu hướng bán tống, bán tháo mà nhà đầu tư sẽ giữ giá và có thể tăng nhẹ, còn giao dịch sẽ phục hồi dần dần”. (Xem thêm) HoREA ‘xin’ ngân hàng giảm 30% lãi vay trong 1 năm cho các DN địa ốc Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho các doanh nghiệp bất động sản được giảm khoảng 30% lãi vay trong thời hạn 1 năm… Theo HoREA, trước khi Chính phủ có Nghị định 41/2020, Nghị quyết 41/2020 và Nghị quyết 42/2020, Ngân hàng Nhà nước đã ra Thông tư 01/2020 (ngày 13/3). Thông tư này chưa xác định bất động sản là lĩnh vực chịu nhiều tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, nên chưa được hưởng chính sách hỗ trợ tín dụng. Vì lẽ đó, trong 2 tháng qua, hầu như các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về việc cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn... Người vay mua nhà cũng chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19. (Xem thêm) Nhộn nhịp chuẩn bị đầu tư nhiều dự án bất động sản ở tỉnh lẻ Lào Cai, Yên Bái, Ninh Bình, Tiền Giang... là những địa phương vừa mời gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế vào loạt dự án mới. Việc đấu thầu rộng rãi sẽ giúp các địa phương này lựa chọn được các nhà đầu tư thực sự có năng lực và nguồn lực tài chính, đồng thời hạn chế được các nhà đầu tư thứ cấp, năng lực yếu. Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Bình đã có quyết định về việc phê duyệt danh mục 3 dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2020 và kêu gọi nhà đầu tư thực hiện 3 dự án. Theo đó, dự án Khu đô thị Hadaland Bảo Ninh Green City tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, có diện tích đất quy hoạch 26ha; tổng mức đầu tư dự kiện 1.800 tỷ đồng. Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng khu đô thị mới với các chức năng gồm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ… Tiếp đó là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới tại đường Hữu Nghị, TP. Đồng Hới (tên thương mại Đồng Hới Complex). Dự án có diện tích đất quy hoạch 58.150m2, tổng mức đầu tư dự kiến 800 tỷ đồng. Mục tiêu quy hoạch dự án là xây dựng khu nhà ở liền kề thấp tầng và nhà chung cư cao tầng kết hợp các chức năng hỗn hợp. Cuối cùng là dự án khu đô thị Eurowindow Grand City tại phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới. Dự án có diện tích đất quy hoạch 15.000m2, tổng mức đầu tư dự kiến 440 tỷ đồng. Theo định hướng quy hoạch, khu đất sẽ được xây dựng khu đô thị hẹp, bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở kết hợp kinh doanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông. (Xem thêm) Đà Nẵng sắp có thêm 3 khu công nghiệp gần 14.000 tỷ đồng Ban quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng vừa có thông báo mời sơ tuyển 3 dự án khu công nghiệp cùng nằm tại huyện Hoà Vang, TP. Đà Nẵng với tổng chi phí thực hiện gần 14.000 tỷ đồng. Dự án thứ nhất sơ tuyển nhà đầu tư là khu công nghiệp Hoà Ninh tại xã Hoà Ninh, huyện Hòa Vang có diện tích hơn 400ha, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 6.083 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 2.578 tỷ đồng). Dự án thứ hai là khu công nghiệp Hoà Nhơn tại xã Hoà Nhơn, huyện Hòa Vang có diện tích 360ha, tổng chi phí làm dự án 5.657 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 2.500 tỷ đồng). Thứ ba là dự án khu công nghiệp Hoà Cầm - Giai đoạn 2 tại phường Hoà Thọ Tây, quận Cẩm Lệ và xã Hoà Nhơn, huyện Hòa Vang. Dự án có diện tích 120ha, tổng chi phí thực hiện hơn 2.232 tỷ đồng. (Xem thêm)
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#908
26-04-2020, 22:14
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Thanh Bút - Chủ nhật, 26/04/2020 | 08:32 Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (BĐS) Nguyễn Trọng Ninh cho biết: Đặc biệt, do tác động của dịch COVID–19, hoạt động của các doanh nghiệp và giao dịch trên thị trường bất động sản đã chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực, gây thiệt hại và tạo thêm những thách thức mới đối với lĩnh vực này. Tính đến hết Quý I/2020, số lượng doanh nghiệp được thành lập mới tăng thấp nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2015-2019; trong đó, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm 11,9%, tạm ngưng kinh doanh tăng 94,1% so với cùng kỳ năm 2019. Bất động sản là lĩnh vực có tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng cao nhất trong các ngành nghề; số lượng, giá trị sản phẩm bất động sản tồn kho gia tăng… Đáng chú ý, dòng tiền cho BĐS rất khó khăn, có một số DN, dự án bị âm dòng tiền, đây sẽ là nguy cơ có thể dẫn đến khủng hoảng trong lĩnh vực này. Vì thế, cần sớm có giải pháp hỗ trợ cho các DN BĐS. Để tháo gỡ khó khăn cho DN BĐS, Bộ Xây dựng đã triển khai thực hiện Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Quảng cáo Cùng với việc duy trì thị trường phát triển ổn định, các cơ chế chính sách pháp luật cũng cơ bản được hoàn thiện, có hiệu lực và gia tăng hiệu quả quản lý nhà nước, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi. Theo đó, số lượng dự án ngày càng nhiều, quy mô dự án lớn tăng cao, sản phẩm bất động sản ngày càng đa dạng phong phú. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới… với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam, việc Bộ Xây dựng khi đưa ra các giải pháp kịp thời về thể chế, tài khóa và tín dụng đối với phát triển nhà ở và thị trường bất động sản là rất cần thiết. Đặc biệt, việc Bộ Xây dựng chọn tập trung vào trọng tâm phát triển nhà ở xã hội, coi đây là giải pháp tạo đà, “kích thích” sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn này là hướng đi đúng đắn. Theo ông Nguyễn Trần Nam, trước mắt, Bộ Xây dựng cần phối hợp đánh giá kỹ lưỡng tình hình ở hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh; rà soát việc triển khai các dự án nhà ở, bất động sản lớn ở hai địa phương này bởi đây là những thị trường lớn, có sức ảnh hưởng và lan tỏa rộng… Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, Bộ Xây dựng cần sớm đề xuất với Chính phủ về các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản như: xem xét cho phép chậm nộp, giãn nộp tiền sử dụng đất; hỗ trợ miễn giảm thuế cho doanh nghiệp; điều chỉnh giảm lãi suất cho vay… Về vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà ghi nhận và sẽ tiếp thu ý kiến đóng góp của các chuyên gia; đồng thời, tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành liên quan đưa ra giải pháp, nhanh chóng hoàn thiện báo cáo tổng thể để trình lên Thủ tướng Chính phủ trong thời gian sớm nhất.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#909
27-04-2020, 11:21
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Thứ Hai, 27/4/2020 07:23 (ĐTTCO) - Vào ngày kết thúc tuần lễ đầu tháng 3, thị trường cổ phiếu bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm, khi đó bắt đầu vào thời điểm hoảng loạn và chiến tranh dầu mỏ giữa Nga và Ả Rập Saudi cũng mới diễn ra. Và nay thì mọi sự tồi tệ đã đến, thị trường nợ toàn cầu như “quả bom” nổ chậm. Fed đã cứu… Thời điểm đầu tháng 3, tôi và nhiều chuyên gia dự báo thị trường còn phải giảm mạnh nữa vì rủi ro vỡ nợ của nền kinh tế khi đó rất cao. Một chuyên gia giao dịch trái phiếu cho một ngân hàng đầu tư lớn, cho rằng một đợt vỡ nợ lớn sẽ đến với thị trường trái phiếu doanh nghiệp chất lượng thấp (junk bonds), tức những trái phiếu xếp hạng tín nhiệm kém, không có các điều khoản bảo vệ nhà đầu tư hoặc điều khoản bảo vệ lỏng lẻo và tài sản thế chấp chất lượng thấp. Nếu thị trường trái phiếu vài trăm tỷ này vỡ nợ, nó có thể kích nổ một quả bom nợ lớn hơn trong thị trường nợ trị giá 250.000 tỷ USD toàn cầu (gấp 2,5 lần GDP toàn cầu). Giả sử 2% trong số đó vỡ nợ, theo ước tính thì đó là một quả bom nợ 5.000 tỷ USD phát nổ. Khi đó thị trường sẽ không nhìn thấy đáy nếu chính phủ không can thiệp. Rất may khoảng hơn 2 tuần sau đó, Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã can thiệp bằng cách tiến hành chương trình mua lại trái phiếu trên thị trường. Chương trình này bắt đầu ngày 23-3 với những can thiệp trên thị trường trái phiếu chính phủ, sau đó Fed đã mở rộng chương trình này, mua cả trái phiếu doanh nghiệp và cả trái phiếu chất lượng thấp. Những quả bom nợ xấu chờ nổ ảnh 1 Ngân hàng HSBC. Rất nhiều nhà đầu tư đã phản ứng tích cực và tin rằng Fed đã đoán trước diễn biến thị trường và hành động phù hợp. Hành động này của Fed đã giúp thị trường bình tâm và giải quyết nỗi lo về sự sụp đổ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp chất lượng thấp này. Chỉ số chứng khoán Mỹ tăng lại từ 23-3 được sự hỗ trợ không ít của động thái này. Fed đã làm điều mà trước nay chưa có tiền lệ. Nhưng không thể cứu… Tuy nhiên, hiện nay ngày càng lộ rõ Fed không thể mua được tất cả trái phiếu và khoản nợ có vấn đề trên thị trường, trong khi đó số quả bom nợ xấu ngày càng hiện rõ. Trước tiên, dựa trên báo cáo lợi nhuận quý I trong tuần trước, các ngân hàng lớn nhất của Mỹ đã phải dự toán tăng mạnh số trích dự phòng nợ xấu lên 25 tỷ USD. Điều này phản ánh các ngân hàng này dự kiến số nợ chuyển thành nợ xấu sẽ tăng lên mạnh trong quý II. Thứ hai, đa phần các ngân hàng nhỏ có các khoản nợ liên quan đến các công ty dầu khí Mỹ đều có cổ phiếu giảm giá 30-60%, và hầu như chẳng hề hồi phục khi thị trường đi lên lại từ 23-3. Điều đó phản ánh thị trường cổ phiếu của các ngân hàng nhỏ chuyên phục vụ ngành dầu khí sẽ không dễ vượt qua khó khăn như những ngân hàng có danh mục cho vay đa dạng hơn như Bank of America. Việc này đã được dự đoán trước khi mà người ta đồn đoán nhiều công ty dầu đá phiến của Mỹ thường vay nợ rất lớn sẽ không thể vượt qua được thử thách lần này, bởi mức giá dầu đang ở rất thấp so với mức hòa vốn của họ. Bên ngoài nước Mỹ, công ty chuyên đầu cơ dầu Hin Leong của Singapore trên bờ vực vỡ nợ gần 4 tỷ USD. Một loạt ngân hàng quốc tế bao gồm HSBC, ABN Amro và 3 ngân hàng lớn nhất của Singapore đều nằm trong số chủ nợ lớn. Số công ty này sẽ còn tăng nữa, khi mà các nền kinh tế lớn của Nam Mỹ và châu Phi phụ thuộc nặng vào dầu khí như Brazil và Nigeria, cũng đang đứng trước những thử thách lớn khi giá dầu giảm mạnh. Nhưng không chỉ những nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào dầu khí mới gặp nguy cơ vỡ nợ. Ở châu Âu, những nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào du lịch như Tây Ban Nha, Hy Lạp và Italia cũng đang gặp nguy cơ. Hàng năm, giới tài chính thường có câu là bán vào tháng 5 và đi nghỉ hè (Sell in May and go away). Năm nay, họ đang phải ở nhà thực hiện giãn cách xã hội và bị phong tỏa (lock down). Thị trường du lịch của những nền kinh tế châu Âu này vì vậy dự đoán rất ảm đạm. Một tín hiệu rõ ràng là công ty thẻ tín dụng American Express ước tính doanh thu mảng du lịch và giải trí giảm gần 100% trong báo cáo lợi nhuận vừa công bố ngày 24-4. Con số ước tính này của American Express là một tín hiệu báo hiệu một mùa nghỉ hè không có gì vui vẻ và thư giãn cho các nền kinh tế Nam Âu dựa vào du lịch của bãi biển và nắng ấm. Lĩnh vực dịch vụ của Tây Ban Nha ước tính sẽ mất khoảng 120 tỷ EUR trong năm nay - theo một báo cáo của tờ Financial Times. Còn theo một báo cáo của Ernst & Young, khoảng 280.000 công ty kinh doanh ăn uống sẽ bị ảnh hưởng nặng, trong đó nhiều nhà hàng sẽ đóng cửa mãi mãi; các khách sạn, khu nghỉ dưỡng cũng sẽ chật vật để tồn tại; nhiều dịch vụ bán hàng du lịch, tiệm tạp hóa cũng sẽ không thể đứng vững… Tương tự như vậy là Hy Lạp, nếu không nói là tệ hơn, bởi sẽ tồn tại như thế nào nếu một nửa số khách du lịch không đến đó nghỉ dưỡng nữa. Ngày nay họ đang đứng trước khả năng gần 80% số khách đó sẽ biến mất trong mùa hè này. Italia đúng ra có thể vững hơn Hy Lạp và Tây Ban Nha khi nền kinh tế lớn thứ ba khối EU này còn có những tổ hợp công nghiệp lớn để chống đỡ. Nhưng bản thân những tổ hợp công nghiệp này và nhiều ngân hàng Italia đã chật vật tồn tại mấy năm nay với nhiều khoản thua lỗ được phù phép đâu đó trên bảng cân đối kế toán. Trong tuần lễ kết thúc ngày 24-4, ngân hàng lớn nhất nước Italia là UniCredit cũng đã tăng dự phòng nợ xấu lên thêm 900 triệu EUR. Nhưng nhiều nhà phân tích ngân hàng cho rằng số dự phòng này sẽ không đủ khi mà số nợ xấu ước tính có thể lên đến mấy chục tỷ EUR. Sự chênh lệch giữa con số tổn thất doanh thu hơn cả trăm tỷ eur của nhiều ngành và con số tăng dự phòng vài trăm triệu eur là điều mà giới phân tích đang lo ngại. Các nước Nam Âu có thể sẽ không qua được cơn bão lần này nếu không thành lập ngân hàng nợ xấu để chuyển các khoản nợ quá hạn từ bảng cân đối của ngân hàng thương mại sang ngân hàng chuyên xử lý nợ xấu này. Thế nhưng ý tưởng này đang mắc kẹt trong tiến trình thương lượng chính trị đầy phức tạp ở châu Âu. Vậy Việt Nam thì sao? Việt Nam phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu, đặc biệt là xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI. Trong khi đó, các thị trường tiêu thụ chính như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc đều cho thấy các số liệu hết sức tồi tệ về tăng trưởng kinh tế và niềm tin tiêu dùng. Ở một khía cạnh nào đó, thời gian giãn cách xã hội của Việt Nam ngắn hơn nhiều nước châu Âu, đồng thời có rất ít ca bệnh, do đó yếu tố đầu tiên là tâm lý xã hội còn tương đối thoải mái, có thể duy trì được sức mua nội địa không rơi thẳng đứng như số liệu niềm tin tiêu dùng ở Anh, Mỹ hay châu Âu. Tuy nhiên, Việt Nam lại đối mặt với vấn đề tương đối khác. Đó là sức cầu từ bên ngoài. Kinh tế Việt Nam phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu, đặc biệt là xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI. Trong khi đó, các thị trường tiêu thụ chính như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc đều cho thấy các số liệu hết sức tồi tệ về tăng trưởng kinh tế và niềm tin tiêu dùng. Liệu điều đó có báo trước một giai đoạn đầy khó khăn cho các công ty xuất khẩu và ngân hàng cho họ vay? Lấy thí dụ chuỗi siêu thị Asda của Anh đang hủy 1/4 số đơn hàng đã đặt với nhiều nhà cung cấp. Các chuỗi thương xá đi vào quy trình phá sản như Debenhams đang ngày một tăng. Số đơn hàng may mặc, giày dép vì vậy cũng sẽ mất đi. Tương tự như vậy, khi hàng loạt nhà hàng đi vào phá sản ở các nước châu Âu, kéo theo nhu cầu nhập khẩu thủy sản sẽ chững lại. Hay như hàng điện tử, một trong những lĩnh vực xuất khẩu mạnh của Việt Nam qua cửa ngõ của các công ty FDI như Samsung là hy vọng vì thông thường nhu cầu khá ổn định. Tuy nhiên, chỉ vài ba tháng nữa, khi mà người Mỹ nhận ra họ chìm trong nợ tiền nhà và tuyên bố phá sản thẻ tín dụng, thị trường sẽ tràn ngập với hàng điện tử bán tháo. Vì vậy, vẫn cần thận trọng khi đánh giá cầu từ bên ngoài với hàng xuất khẩu của Việt Nam. Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam, vốn được thúc đẩy bằng vay nợ mạnh trong vài năm qua thông qua tín dụng rồi trái phiếu (sau khi tín dụng bất động sản bị siết), cũng là một ẩn số. Quân domino nào sẽ đổ trước? Ngân hàng Nhà nước đã có kinh nghiệm xử lý nợ trước đây qua công cụ trái phiếu VAMC. Nhưng nay quy mô của đợt đổ vỡ này nếu lớn hơn thì có lẽ ý tưởng một ngân hàng nợ xấu đúng nghĩa mà ít bị trói tay chân với nhiều nghiệp vụ hơn cần được xem xét trước khi quá trễ. Nếu không gỡ bom nợ xấu kịp thời trước khi nó nổ, mọi chuyện sẽ là quá muộn. Bên ngoài nước Mỹ, công ty chuyên đầu cơ dầu Hin Leong của Singapore trên bờ vực vỡ nợ gần 4 tỷ USD. Một loạt ngân hàng quốc tế bao gồm HSBC, ABN Amro và 3 ngân hàng lớn nhất của Singapore đều nằm trong số chủ nợ lớn, trong khi các con nợ chuyên kinh doanh dầu đang đứng trước những thử thách khi giá dầu giảm mạnh. TS. HỒ QUỐC TUẤN Giảng viên Đại học Bristol Anh Từ khoá : American ExpressBank of AmericaNam Âubảng cân đốibảng cân đối kế toántrái phiếu doanh nghiệpthị trường cổ phiếuFed
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#910
27-04-2020, 11:38
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Đây là một dự án mới đưa vào sử dụng, nhưng so với mức giá thời điểm bàn giao, mức giá chị mua giảm tới 10%, đồng thời còn được chủ cũ bao thủ tục sang tên và để lại một số đồ nội thất đã đầu tư dự định về ở. Lý do chủ cũ bán là vì ảnh hưởng bởi Covid-19, nên không lo được tiền lãi nợ gốc và lãi ngân hàng, buộc phải bán lại. Ngoài căn hộ chung cư vừa mua, chị Tuyến cho biết, cũng vừa xuống tiền cọc cho 2 suất đất nền giá rẻ thuộc một dự án tại Bắc Giang mà chị ngắm từ năm ngoái. Chị cho biết, với giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 kèm thêm chiết khấu lớn, mức giá này thấp hơn nhiều so với các đợt mở bán trước. “Mấu chốt là thủ tục giấy tờ đầy đủ và giá bán không quá cao. Nếu không bán được ngay, tôi vẫn giữ lại miếng đất coi như một kênh giữ tiền”, chị Kim Tuyến cho biết. Tương tự, ông Tuấn Anh, một nhà đầu tư tư nhân cũng cho biết, mới mua được một căn shophouse tại một dự án ở Hà Đông (Hà Nội) với mức giá rẻ hơn 25% so với giá thị trường trước đó. Căn shophouse này được định giá khoảng 10 tỷ đồng, được chủ cũ mua để mở nhà hàng, nhưng do đúng thời điểm Nghị định 100/2019 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông với việc tăng nặng xử phạt việc sử dụng rượu bia khi tham gia giao thông, nên kế hoạch mở nhà hàng phá sản, buộc phải bán gấp nhà để thanh toán nợ lãi vay ngân hàng. Chính vì thế, sau khi cân nhắc, chủ cũ đã chấp nhận bán với mức giá hơn 7 tỷ đồng cho ông Tuấn Anh. ảnh 1 Nhiều lời rao bán cắt lỗ của nhà đầu tư bất động sản trên mạng. Ngoài ra, ông Tuấn Anh cũng cho biết, 2 anh em ông cũng vừa góp tiền mua 5 lô đất ở Đông Anh (Hà Nội) với giá trên 1,3 tỷ đồng/lô diện tích 55 m2, trong khi trước đó không lâu có giá 1,45 tỷ đồng/lô. Với vị trí khá gần đường chính, anh em ông Tuấn Anh dự định hết dịch sẽ gộp đất và mở một quán ăn tại đây. “Thị trường gặp khó do dịch Covid-19 nên mới gom được hàng giá đó. Các nhà đầu tư lớn gặp áp lực trả nợ nên mới phải bán tháo, ai có tiền nhàn rỗi thì nên tranh thủ mua lúc này", ông Tuấn Anh cho hay. Anh Tiến Thủy, môi giới bất động sản chuyên đất nền tại Hà Nội cho biết, rất nhiều nhà đầu tư đã gọi điện nhờ anh đẩy hàng, có nhà đầu tư cần thu tiền về đến mức ngoài cắt lỗ, còn tăng gấp đôi hoa hồng. Với mạng lưới quan hệ rộng, thời gian vừa qua, anh Thủy đã kết nối được khá nhiều nhà đầu tư trường vốn, có dòng tiền dồi dào đang quan tâm đến sản phẩm cắt lỗ. Họ nắm được tâm lý buộc phải bán tháo để thu tiền về của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nên ép giá người bán. Anh Thủy cho biết, từ sau Tết đến nay, anh đã môi giới thành công 6 thương vụ. Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, trong bối cảnh bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, rất nhiều nhà đầu tư vốn mỏng, dùng đòn bẩy tài chính cao với ý định lướt sóng rơi vào cảnh điêu đứng khi kịch bản “nhảy” sóng không thành. Họ đang phải gánh lãi vay ngân hàng - khoản lãi càng ngày càng đè nặng khi kinh tế, sản xuất nhiều ngành nghề, lĩnh vực bị đình trệ vì dịch bệnh. Chính vì thế, họ buộc phải bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc. Điều này tạo cơ hội cho những nhà đầu tư trường vốn gom hàng giá rẻ.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
«
Previous Thread
|
Next Thread
»
|
|
All times are GMT +7. The time now is 16:27.