 |
|
|
Thread Tools |
|
#831
05-04-2020, 12:18
|
||
|
||
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Dài cổ ngóng sổ Chung cư CT3A, Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng 10 năm nay, tòa nhà thậm chí còn xuống cấp nhiều, nhưng các hộ dân tại đây vẫn chưa một lần được thấy bóng dáng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện tại, các cư dân tại chung cư này vẫn đang miệt mài đấu tranh, bằng rất nhiều hình thức, đối thoại có, cầu cứu có, nhưng kể cả khi các tấm băng rôn đòi chủ đầu tư trả sổ đã bạc màu, rách nát theo thời gian, thì tấm giấy màu hồng kia vẫn là thứ gì đó xa xôi. Trong khi chủ đầu tư của dự án này là Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68) bao năm qua vẫn không thể đưa ra lời giải thích hợp lý cho việc chây ỳ trả sổ hồng cho người mua nhà, thì mới đây, nhiều hộ dân tại tòa CT2 (trong khu đô thị) lại tiếp tục lên tiếng tố chủ đầu tư về việc chiếm dụng tầng 1 tòa nhà sai phép. Cùng với quỹ bảo trì, việc nợ sổ hồng là những nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp ở chung cư Một dự án khác cũng đang khiến rất nhiều cư dân lo lắng, đó là dự án Athena (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379. Theo phản ánh của các hộ dân ở đây, dù khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư, nhưng sau hơn 1 năm chuyển về sinh sống, đến nay, các hộ dân vẫn chưa được nhận sổ hồng. Nguyên nhân theo cư dân, có thể do dự án này có 2 phần: thấp tầng và cao tầng. Chủ đầu tư mới chỉ nộp tiền sử dụng đất của phần cao tầng, chứ chưa nộp cho phần thấp tầng, nên đã gây ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho các chủ hộ. Ngoài ra, một người dân ở đây cho biết, văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng tên không trùng với chủ đầu tư, đây cũng có thể là một nguyên nhân khác dẫn đến việc cấp sổ hồng bị mắc. Tương tự như hai dự án nói trên, theo phản ánh của khách hàng tại dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông), thì dù đã về ở được hơn 1 năm, đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa được nhận sổ. Chị L, một khách hàng tòa G cho biết, hiện các cư dân đang bức xúc vì đã về ở lâu nhưng vẫn chưa thể nhận sổ. Trong khi trước đó, chủ đầu tư cho biết, sau 6 tháng nhận căn hộ sẽ trả sổ hồng cho cư dân. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về phản ánh trên của khách hàng, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (chủ đầu tư dự án) cho biết, Công ty đang tiến hành trả sổ cho cư dân. Đại diện Xuân Mai cho biết, hiện đã có sổ cho các tòa K, L và đã giao được khoảng 200 sổ cho khách hàng. Còn các tòa F, G, H thì hồ sơ cấp sổ đang đợi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, dự kiến đến tháng 5 hoặc tháng 6/2020 sẽ có và trả cho người dân. Về lý do đã có và phát sổ hồng, nhưng nhiều hộ dân lại chưa nhận được, đại diện Công ty Xuân Mai nêu lý do: “Do dịp này dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nên Công ty tạm dừng trả sổ”. Mới đây nhất, các hộ dân tại Chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng nhận tin sét đánh liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình. Theo ông Nguyễn Hoài Việt, Trưởng ban Quản trị cụm chung cư New Horizon City, tại dự án, mới có khoảng 300 hộ được cấp sổ, gần 1.000 hộ đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ. Nguyên nhân dẫn đến việc này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chỉ ra là do Sở chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định. Phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) để ghi nhận thông tin nhưng không nhận được câu trả lời. Hệ lụy từ chậm sổ Trao đổi với phóng viên, khách hàng các dự án chậm trả sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ hồng trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ hồng để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn. Chị V, một khách hàng tại dự án CT3A cho biết, gia đình chị đang có nhu cầu bán nhà để chuyển chỗ ở, nhưng ngặt nỗi, không có sổ hồng, giá căn hộ bị ép, thậm chí ép xuống khoảng 35 – 40%. “Không có sổ hồng, hạ tầng đô thị và chất lượng chung cư giảm khiến giá căn hộ tại CT3A đang giảm mạnh, gây khó khăn nhiều cho những gia đình cần bán như gia đình tôi”, chị V. cho biết. Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 – 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 – 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 – 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Tuy nhiên, dù Nghị định 91 đã tăng nặng mức xử phạt hành chính với các hành vi chây ỳ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng tình trạng chủ đầu tư chây ỳ không trả sổ cho khách hàng vẫn xảy ra. Trên thực tế, việc chủ đầu tư chậm trả sổ cho cư dân chủ yếu đến từ các lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư thực hiện cầm cố dự án, căn hộ và chưa thể giải chấp; chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng trái với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt dẫn đến tình trạng chậm trễ. Cơ quan quản lý nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho từng căn hộ khi dự án chưa hoàn công hay có bất kỳ sai phạm trong xây dựng sai với bản vẽ thiết kế đã được duyệt.. Do đó, với các dự án có đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn căn hộ như Athena, thì việc các hộ dân lo lắng về tình trạng trên là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo ghi nhận, các chủ đầu tư như Công ty 379 đều đang cùng lúc thực hiện rất nhiều dự án, cần có dòng tiền bổ sung liên tục. Và việc thế chấp căn hộ không phải là không thể xảy ra. Có lẽ, đã đến lúc, các khách hàng cần tính đến phương án khởi kiện các chủ đầu tư chây ỳ trả sổ hồng ra Tòa án khu vực, nơi có dự án đứng chân để đòi quyền lợi, cũng là để minh thị về lý do của việc chậm trễ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Thành Nguyễn 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/ 
|
|
#832
05-04-2020, 12:25
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Theo ghi nhận, tình hình chung là khá nhiều môi giới đã không trụ nỗi trên thị trường BĐS từ thời điểm trước Tết nguyên đán do không có nguồn cung để bán ra. Khá nhiều môi giới của doanh nghiệp đã “nghỉ Tết dài hạn” do doanh nghiệp gặp khó khăn. Khó khăn nguồn cung sản phẩm chưa qua thì dịch Covid-19 xuất hiện lại giáng thêm đòn đau vào nghề môi giới BĐS. Những môi giới còn trụ lại trên thị trường thì bắt đầu “gồng mình” để bán hàng trong mùa dịch. Dù đã dùng đến các hình thức như sử dụng công nghệ để bán hàng online, hỗ trợ khách khách hàng xem sản phẩm trực tuyến, chiết khấu “mạnh tay” hơn…nhưng có lẽ chưa khả quan là mấy khi mà cả khách mua ở thực lẫn NĐT đang trong tâm lý lo ngại về dịch bệnh. Theo ghi nhận, trong suốt thời gian sau Tết đã có khá nhiều môi giới thất nghiệp, xin việc khác để đối phó với những khó khăn trước mắt. Một trưởng phòng nhân sự một công ty phân phối ôtô lớn ở Tp.HCM chia sẻ trên báo chí mới đây, 2 tháng qua đã tuyển 50 nhân viên kinh doanh cho chi nhánh mới, thông thường, ứng viên nộp đơn đa phần chuyển từ các hãng xe khác qua, hoặc là sinh viên mới ra trường tốt nghiệp ngành kinh tế. Nhưng trong đợt tuyển dụng này, có đến 70% ứng viên từ các công ty BĐS. Đa số họ là những người đã không còn trụ nổi với thị trường BĐS khi mà nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh hành hoành. Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt - Ảnh 1. Việc môi giới không có việc làm, chuyển sang nghề khác có lẽ không còn quá mới mẻ trước bối cảnh thị trường hiện nay. Khi mà thị trường BĐS đang trầm lắng chưa từng có trong 4 năm trở lại đây. Rất nhiều môi giới đã chuyển sang chạy grab, bán hải sản hoặc kinh doanh các món đặc sản quê nhà qua mạng tại các đô thị… Trước đó, đã có dấu hiệu một số sàn môi giới BĐS nhỏ, thường là các sàn F2, số nhân viên sale từ sau Tết tới nay cũng rơi rụng dần vì số dự án mở bán thì ít, sức mua giảm khiến giao dịch giảm, thu nhập không ổn định…Trong đó, nhiều công ty môi giới bất động sản vì khó khăn mà không trả lương cho nhân viên, mối quan hệ công việc giữa công ty và nhân viên sale không bền chặt, không làm ăn được khiến môi giới rời đi. Còn hiện tại, do dịch bệnh nên các sàn đều gặp khó khăn, nên 1 phần môi giới nghỉ, phần còn lại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp tiếp tục công việc. Với những môi giới phải nghỉ do khó khăn, theo các sàn vẫn giữ mối quan hệ với họ để làm ăn khi có cơ hội. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, 100% các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp. Bên cạnh phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề thì đất nền và chung cư cũng "án binh bất động" trong mùa dịch, vừa không đủ nguồn cung, vừa không nhận được sự quan tâm nhiều từ khách hàng do dịch bệnh. Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 2 tháng đầu năm Tp.HCM chỉ có 5.497 sản phẩm ở các phân khúc được chào bán, trong đó, tổng số căn hộ và nhà đất là 5.162 sản phẩm. Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt - Ảnh 2. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thừa nhận, thị trường BĐS gặp khó khăn từ khoảng giữa năm 2018 do chính sách kiểm soát chặt dòng tiền. Đến cuối năm 2019, thị trường biểu hiện khó khăn rõ rệt hơn vì dòng vốn vào ít, không có nhiều dự án mới, các chủ đầu tư gặp khó khăn nhiều, nên ngành môi giới BĐS cũng lao đao. Sang đầu năm 2020, dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến thị trường BĐS hầu như “đóng băng”, số nhân sự môi giới BĐS phải bỏ nghề không hề ít. “Trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới thì có tới 1/3 sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa. Bên cạnh đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây", ông Đính từng chia sẻ trước đó. Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS đang “khó chồng khó”, vì thế rất cần có cơ chế hỗ trợ để không gây nhiều tác động xấu đến nền kinh tế. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cũng cho biết đang ghi nhận những khó khăn chung của thị trường BĐS, trong đó có việc hàng loạt môi giới bất động sản chuyển nghề, để báo cáo lãnh đạo.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#833
05-04-2020, 18:06
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Có lẽ đây là thời điểm mà môi giới bất động sản, bao gồm cả môi giới tự do và môi giới doanh nghiệp đều khó lòng trụ nỗi khi mà vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ phía khách hàng. Dù không phải tất cả nhưng đa số các môi giới bất động sản hiện nay đều rơi vào tình trạng “thất nghiệp”. Theo ghi nhận, tình hình chung là khá nhiều môi giới đã không trụ nỗi trên thị trường bất động sản từ thời điểm trước Tết nguyên đán do không có nguồn cung để bán ra. Khá nhiều môi giới của doanh nghiệp đã “nghỉ Tết dài hạn” do doanh nghiệp gặp khó khăn. Khó khăn nguồn cung sản phẩm chưa qua thì dịch Covid-19 xuất hiện lại giáng thêm đòn đau vào nghề môi giới bất động sản. Những môi giới còn trụ lại trên thị trường thì bắt đầu “gồng mình” để bán hàng trong mùa dịch. Dù đã dùng đến các hình thức như sử dụng công nghệ để bán hàng online, hỗ trợ khách khách hàng xem sản phẩm trực tuyến, chiết khấu “mạnh tay” hơn…nhưng có lẽ chưa khả quan là mấy khi mà cả khách mua ở thực lẫn NĐT đang trong tâm lý lo ngại về dịch bệnh. Theo ghi nhận, trong suốt thời gian sau Tết đã có khá nhiều môi giới thất nghiệp, xin việc khác để đối phó với những khó khăn trước mắt. Một trưởng phòng nhân sự một công ty phân phối ôtô lớn ở TP.HCM chia sẻ trên báo chí mới đây, 2 tháng qua đã tuyển 50 nhân viên kinh doanh cho chi nhánh mới, thông thường, ứng viên nộp đơn đa phần chuyển từ các hãng xe khác qua, hoặc là sinh viên mới ra trường tốt nghiệp ngành kinh tế. Nhưng trong đợt tuyển dụng này, có đến 70% ứng viên từ các công ty bất động sản. Đa số họ là những người đã không còn trụ nổi với thị trường BĐS khi mà nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh hành hoành.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#834
05-04-2020, 21:32
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
TIN LIÊN QUAN Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời” Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời” Tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 4 năm qua Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa qua đã rất thẳng thắn khi nhận định rằng, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ DN nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Đây được xem “nút thắt” của thị trường và liệu, các DN BĐS có tự mở nút để cứu mình từ hấp lực của chính sách giảm giá sản phẩm hay không?. Tỷ lệ hấp thụ dự án nhà ở của quý I/2020 chỉ đạt 14,3%. Ảnh minh hoạ. Theo số liệu thống kê, lượng cung, giao dịch BĐS quý I/2020 tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm nhưng giao dịch chỉ đạt 7.641 sản phẩm.Trong đó, tại Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán, giao dịch đạt 1.307 sản phẩm; tại TP Hồ Chí Minh có 8.421 căn hộ được chào bán, giao dịch là 1.409 sản phẩm. Vào google, gõ “doanh nghiệp bất động sản kêu khó” chỉ trong vòng 0.37 giây đã cho ra 15.700.000 kết quả, trong đó có nhiều kết quả của năm 2020. Với thao tác này bằng cụm từ “doanh nghiệp bất động sản giảm giá sâu” thì cho ra kết gấp 1.5 con số trên nhưng chủ yếu nội dung gần giống với cụm từ ban đầu, không xuất hiện dữ liệu DN cụ thể giảm giá trong năm nay. Một khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị trên panpage Bất động sản Hà Nội Group với hàng nghìn thành viên là những người trong và ngoài giới tham gia cho thấy, sẽ rất khó có chuyện giảm giá sản phẩm BĐS vì DN đã phải bỏ ra nhiều chi phí, hoặc giảm sẽ ảnh hưởng tới khách hàng mua trước, nếu có chỉ là tăng chiết khấu và thêm voucher. Có ý kiến lại cho rằng, bây giờ giảm giá cũng không mấy ai quan tâm - không mấy ai mua nhưng tăng giá thì sẽ nhiều người lao vào mua. Đồng quan điểm về vấn đề này, anh Nguyễn Quốc Dũng - sale một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội nhìn nhận, tâm lý người Việt thường “của rẻ của ôi” nên nếu DN tự dưng hạ giá - hạ sâu, khách hàng sẽ đặt câu hỏi nghi ngờ đối với dự án, với chủ đầu tư; ngược lại tăng giá thành thì sẽ cho rằng dự án có giá trị nên hùa nhau vào mua theo tâm lý đám đông. “Có lẽ vì thế mà hạ giá là điều “cấm kị” ngầm trong lĩnh vực BĐS. Nếu có chỉ là tăng chiết khấu, voucher để hấp lực khách hàng - nhà đầu tư” - anh Dũng nói. Sẽ phải giảm giá để đẩy hàng? Tuy nhiên, trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest đã phủ nhận nguyên nhân DN BĐS không giảm giá khi cho rằng do ảnh hưởng tâm lý “của rẻ của ôi”. Theo ông Hiệp, DN phải rất cân nhắc chuyện giảm giá sản phẩm vì chi phí đã bỏ ra làm dự án là quá lớn. DN khó giảm giá khiến nhiều người có nhu cầu ở thực vẫn khó có cửa mua nhà. (Ảnh minh hoạ; nguồn Internet) “Trong đó, một chi phí lớn mà DN phải trả đó là giá đất. Giá đất luôn tăng chóng mặt. Có những hệ số trị lên tới 3,65 lần so với đơn giá Nhà nước công bố. Mọi người cứ nghĩ rằng DN lãi nhiều nhưng không phải vậy. Như một số dự án của GP Invest chúng tôi đang thực hiện chỉ mong thu lại được chi phí đã bỏ ra là tốt rồi. Làm gì có quy định ngầm nào giữa các DN BĐS về việc không giảm giá sản phẩm. Mỗi DN phải tự cân đối tài chính và tự quyết định về chính sách bán hàng của mình” - ông Nguyễn Quốc Hiệp chia sẻ. Về chính sách giảm giá thành sản phẩm trước tình hình khó khăn như hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, Hiệp hội cũng đã trao đổi vấn đề này với một số DN BĐS lớn của TP Hồ Chí Minh và chuyện giảm giá thành hẳn là giải pháp mà các DN sẽ buộc phải lựa chọn khi đại dịch qua đi. “DN BĐS bây giờ thực sự rất khó khăn, có dự án đang thực hiện “đứt gánh giữa đường” vì một số lý do phải dừng; nhiều dự án sản phẩm không bán được nhưng họ vẫn phải sống, vẫn phải trả lãi ngân hàng và phải trả hàng loạt các chi phí khác. Ví dụ như Hưng Thịnh Group có đến hơn 3.000 cán bộ, công nhân viên, riêng trả tiền lương, tiền bảo hiểm thôi cũng đã là quá tải rồi trong bối cảnh hiện nay. DN có nền tảng phát triển hiện nay được thể hiện qua tính thanh khoản và tiền mặt mà anh có. Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh chưa ghi nhận chính sách giảm giá rõ ràng của DN nào, tuy nhiên nó sẽ diễn ra trong thời gian gần thôi, có thể từ tháng 6 hoặc rõ nhất là vào tầm tháng 8 tới” - ông Lê Hoàng Châu nhận định. Đánh giá về việc một công ty nghiên cứu thị trường của nước ngoài tại Việt Nam cho rằng, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh Quý I/2020 giảm 15%, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, đó là con số chỉ dành cho phân khúc cao cấp, không phải cho thị trường chung cư nói chung. “Trước đây, phân khúc này được định giá "trên trời" nên giờ một vài dự án bằng cách này cách kia thể hiện giảm thì cũng chưa về con số giá trị thực. Vì vậy, con số đó không có nghĩa gì với thị trường tại TP Hồ Chí Minh” - ông Lê Hoàng Châu nói.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#835
05-04-2020, 21:33
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Việc vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản bị siết chặt thời gian qua đã buộc các doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu. Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng vừa có văn bản trả lời cử tri liên quan đến thị trường bất động sản và việc kiểm soát tín dụng vào thị trường này. Theo đó, Thống đốc NHNN dẫn số liệu mới nhất cho thấy, đến nay, tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kiểm soát ở mức hợp lý, khi chiếm 32,12% tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản, tăng 8,11% so với cuối năm 2018; tín dụng phục vụ tiêu dùng bất động sản chiếm 67,88% dư nợ cho vay lĩnh vực này, tăng 25,69% so với cuối năm 2018. Thời gian qua, để hỗ trợ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trong điều hành tín dụng, NHNN đã thực hiện nhiều giải pháp kiểm soát tín dụng để hạn chế rủi ro đối với lĩnh vực này, đặc biệt là kiểm soát tín dụng đối với các dự án phân khúc cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực. Cụ thể, NHNN đã quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động ngân hàng theo hướng giảm dần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn và áp dụng hệ số rủi ro cao hơn đối với các khoản vay mua nhà có giá trị lớn, nhằm hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Theo đó, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn hiện nay là 40%; từ ngày 1/0/2020 đến ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 1/10/2021 đến 30/9/2022 là 34% và từ ngày 1/10/2022 sẽ là 30%. Theo Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế (NHNN), ông Nguyễn Quốc Hùng, tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua đã được sàng lọc và đầu tư vào những dự án có hiệu quả. Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết, việc vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản bị siết chặt thời gian qua đã buộc các doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu. Báo cáo thị trường tiền tệ trong tháng 2/2020 của SSI Research cho thấy, có 15 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với tổng lượng phát hành là 5.574 tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 72% lượng phát hành trong tháng. Thế nhưng, trước diễn biến của đại dịch Covid-19 đang tiếp tục gia tăng, doanh nghiệp bất động sản khó tránh ảnh hưởng và kiến nghị được giảm, giãn, cơ cấu nợ. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành có biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh du lịch bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Cụ thể, kiến nghị ngành ngân hàng có phương án giảm lãi suất đối với hợp đồng vay đầu tư cho dự án kinh doanh các sản phẩm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…, như giảm 50% lãi suất trong thời gian diễn ra dịch và 30% lãi suất cho thời gian 1 năm sau khi dịch bệnh được kiểm soát; xem xét cơ cấu thời hạn trả nợ, hoãn, giãn nợ cho doanh nghiệp… VNRea cũng kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu các giải pháp, chính sách thuế hỗ trợ doanh nghiệp như giãn thời gian nộp các nghĩa vụ thuế vào ngân sách 6 tháng đối với mỗi kỳ nộp sau 1 năm dịch bệnh được kiểm soát; miễn tiền phạt chậm nộp khi doanh nghiệp đã nộp đủ thuế; giãn tiến độ nộp tiền thuê đất sau khi dịch được kiểm soát, giảm thuế giá trị gia tăng và lùi thời gian nộp thuế. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#836
06-04-2020, 11:22
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện Quan tâm006/04/2020 08:13 GMT+7 Khoảng hơn một tháng trở lại đây trên thị trường thứ cấp xu hướng chào bán cắt lỗ căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư tăng mạnh. Đại gia vỡ nợ, rao bán 'đại hạ giá' nhà trên mảnh đất vàng Lướt sóng đất: Người thành tỷ phú sau 1 đêm, kẻ khánh kiệt còng lưng trả nợ 3 lần 'lướt sóng' đất, tỷ phú 'hụt' Hà Nội còng lưng trả nợ 10 năm chưa hết Trước những khó khăn của thị trường bất động sản, cộng thêm dịch bệnh Covid-19 bùng phát, thị trường nhà đất đang bị ảnh hưởng nặng nề. Nếu như các doanh nghiệp BĐS vẫn còn cầm chừng thì nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu rao bán cắt lỗ trên thị trường. Lần theo những thông tin rao bán cắt lỗ ồ ạt gắn với ảnh hưởng của dịch Covid-19 trên các trang mua bán nhà chúng tôi nhận thấy hầu hết sản phẩm rao bán đều tập trung ở những căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng, đặc biệt đa phần thuộc phân phúc cao cấp. Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện Trao đổi với chúng tôi, chị Linh - chủ nhà đang rao bán căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình cho biết trước đây chị đầu tư căn hộ này cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, mấy tháng nay dịch bệnh xuất hiện, khách trả lại nhà. Với tình hình dịch diễn biến phức tạp sẽ khó cho thuê trong vòng vài tháng tới, thậm chí có thể hết năm nay. Chính vì thế, trong lúc căn hộ đang để trống chị Linh rao bán. Hỏi về mức giá bán hiện tại 2,4 tỷ đồng có phải là giá cắt lỗ so với thời điểm mua không chị Linh cho biết, giá này bằng giá cách đây 2 năm tôi mua vào. "Thời điểm hiện tại bán bằng giá mua cũng đã thiệt rồi bởi hiện nay mặt bằng giá mới của các căn hộ chung cư mới xây khu vực này đã tăng cao hơn nhiều", chị Linh cho biết. Cùng hoàn cảnh như chị Linh, bác Trần chủ nhà đang giao bán cắt lỗ căn hộ studio cho biết trước đây kinh doanh căn hộ diện tích nhỏ tại các chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê thu nhập khá ổn, bác đầu tư 5 căn vừa tự cho thuê vừa đẩy lên hệ thống airbnb. Tuy nhiên, thời gian gần đây, do dịch bệnh khách thuê không có nên đành phải bán cắt lỗ bớt. "Dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, có thể đến hết năm nay tình hình mới được cải thiện do đó thay vì để trống căn hộ giờ đây lỗ một chút nhưng lấy được tiền gốc về cũng là một nước đi chấp nhận được, bác Trần cho biết. Làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt đầu xuất hiện Nhiều lời rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư xuất hiện. Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ sâu" "BĐS giá hiếm thời Covid-19"... Anh Hùng, môi giới BĐS thổ cư khu vực Quận Thanh Xuân cho biết, đúng là dạo gần đây nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán nhà với giá giảm hơn so với những sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, đó là một số trường hợp cá biệt còn nhiều sản phẩm gắn với lời mời chào hấp dẫn nhưng giá vẫn không thực sự giảm nhiều so với hồi cuối năm 2019. "Chỉ một số lượng nhỏ chủ nhà cần tiền gấp, áp lực về tài chính muốn bán nhanh mới giảm giá. Còn nhiều thông tin "cắt lỗ sâu do dịch covid" chủ yếu là những lời mời chào câu khách của môi giới, trung gian chứ giá vẫn không giản nhiều so với cách đây vài tháng", anh Hùng cho biết. Quan sát trên thị trường cho thấy, hiện nay ngoài căn hộ, nhà thổ cư thì một loại hình bất động sản nữa cũng đang được bán cắt lỗ nhiều trên thị trường do ảnh hưởng của dịch Covid-19 là phan khúc khách sạn, căn hộ condotel. Mới đây, hai nghệ sĩ Việt Là Nathan Lee và Ngọc Khuê đã phải rao bán hai khách sạn trước tình hình khó khăn do dịch bệnh Covid-19. Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán cắt lỗ bất động sản thời điểm hiện tại các chuyên gia cho biết do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung chính vì vậy những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản, để tạo tính thanh khoản thì việc cắt lỗ là đương nhiên. Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý 2 nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp thì xu hướng này sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ khác, đây cũng là thời điểm những người có nhu cầu thực mua được tài sản giá rẻ. (Theo ĐS & PL) https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/...en-631077.html 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#837
06-04-2020, 11:22
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Vietnamnet.vn-3 giờ trước Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán rầm rộ trên các trang mua bán bất động sản với những lời chào mời hấp dẫn "bán cắt lỗ ... Bất động sản 24h: Làn sóng bán cắt lỗ chung cư, nhà đất bắt ... Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam Reatimes.vn (lời tuyên bố phát cho các báo) (Blog)-10 phút trước đây Giá nhà đất rục rịch giảm trên thị trường thứ cấp Batdongsan.com.vn-49 phút trước đây Nhà đầu tư lao đao bán tháo, 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#838
06-04-2020, 11:28
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#839
06-04-2020, 11:33
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#840
06-04-2020, 11:35
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
«
Previous Thread
|
Next Thread
»
|
|
All times are GMT +7. The time now is 15:32.