[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/gia-can-...15-902333.html
Theo báo cáo Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, giảm 15% so với quý 4-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2 (trên 166 triệu đồng/m2). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2 (tương đương 50-82 triệu đồng/m2). Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2 (tương đương hơn 27 triệu đồng/m2).
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% - ảnh 1
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến nguồn cung căn hộ giảm, giá chào bán thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2019.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý 1-2020 chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
QUANG HUY

[dvtruongtn90]

Originally Posted by Kiss my ass.bitch

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Giá chào bán nhà chung cư giảm - VnExpress Kinh Doanh https://vnexpress.net/kinh-doanh/gia...m-4078319.html
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/gia-can-...15-902333.html
Theo báo cáo Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, giảm 15% so với quý 4-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2 (trên 166 triệu đồng/m2). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2 (tương đương 50-82 triệu đồng/m2). Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2 (tương đương hơn 27 triệu đồng/m2).
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15% - ảnh 1
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến nguồn cung căn hộ giảm, giá chào bán thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2019.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý 1-2020 chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
QUANG HUY

[dvtruongtn90]

[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

Giá chào bán nhà chung cư giảm
TP HCM Quý I, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019.

Theo báo cáo diễn biến giá nhà chung cư của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá chào bán bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) toàn TP HCM trong 3 tháng qua đang có xu hướng điều chỉnh khá mạnh.

Mỗi m2 căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD, căn hộ trung - cao cấp là 2.206-3.551 USD và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD. Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý IV/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài.

Giá chào bán căn hộ bắt đầu cho thấy xu hướng điều chỉnh nhưng không có nghĩa giá tài sản đang được giảm. Bởi lẽ, công thức tính giá chào bán bình quân thường phản ánh xu hướng giá nhà ở tại đô thị dựa trên tổng nguồn cung của doanh nghiệp. Dữ liệu tham khảo này không thể hiện diễn biến giá nhà ở trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại).

Giá chào bán nhà chung cư toàn thành phố sụt giảm là do có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, dừng giao dịch. Vì vậy, nguồn cung căn hộ được khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Không có đại diện của dự án hạng sang nào cũng như giỏ hàng nhà ở cao cấp bị hạn chế khiến giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đột ngột điều chỉnh so với quý trước.

Giá chào bán bình quân nhà chung cư đang đi xuống, giá chào bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp trong quý đầu năm lại đạt 5.017 USD mỗi m2 đất, tức tăng 37,7% theo năm và tăng 8,4% so với quý trước.

JLL đánh giá, tác động của Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề. Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Trung Tín

Thắc mắc thường gặp về Covid-19
Bạn có thắc mắc muốn tìm hiểu?
Search
Chính sách phòng, chống dịch
Chính sách cho người lao động
Làm gì khi thấy nguy cơ
Triệu chứng, lây nhiễm
Điều trị
Cách ly
Di chuyển mùa dịch
Giao tiếp xã hội mùa dịch
Vệ sinh phòng dịch
Tin liên quan:
Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc 24
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch
Mua bán, đầu tư bất động sản giảm tốc mùa dịch
Giá thuê căn hộ, nhà phố giảm vì Covid-19
Bất động sản chuyển hướng thận trọng vì Covid-19
4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch 44
Tin nổi bật
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Trĩ độ ba, bốn chưa vội cắt, làm ngay cách này tại nhà
Trĩ độ ba, bốn chưa vội cắt, làm ngay cách này tại nhà
Tài trợ | Thăng Trĩ Mộc Hoa 10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp

Quan tâm3Lưu
Quảng cáo

Xem nhiều nhất
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Đô thị xanh đón đầu 'khẩu vị' người mua nhà mùa dịch
Tiện ích hạng sang trong tòa tháp trị liệu, làm đẹp tại TP HCM
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch
Mua bán, đầu tư bất động sản giảm tốc mùa dịch

Quảng cáo


Ý kiến (15)Quan tâm nhất | Mới nhất
Khoảng một tháng nửa suy thoái toàn cầu diễn ra thì bong bóng bđs sẽ nổ ra giá nhà giảm hơn 50% sợ cũng ko có người mua.

TThanh Vũ - 10h trước 28 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ
Bán chung cư mà có giảm đến 40% thì tôi cũng ko mua

Lluongphuccn - 10h trước 24 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ
Nếu mua để ở giờ này thì dễ bị dính giá còn cao. Người mua mất thêm nhiều năm để trả phần chênh cao này, bởi bds vẫn chưa thực sự giảm tại thời điểm này đâu.
Nếu mua đầu tư thì rất dễ trở thành người chia sẻ gánh nặng với nhà đầu tư. Vì nhà đầu tư đang khó khăn, và còn khó khăn trong thời gian dài, họ còn muốn giữ giá hiện nay để đi qua thời gian khủng hoảng này.
Rất tiếc là sẽ không qua được nếu tiềm lực tài chính ko dồi dào vì thực tế các thời kỳ suy thoái, bệnh dịch ( 2203, 2008, 2012 ..) bds cần ít nhất 2 năm để phục hồi. Mà covid thì nghiêm trọng hơn nhiều so với các đợt suy thoái trước đây.
Ai mua bds lúc này dễ đổ bể hoặc mất ít nhất tầm 3 năm để lấy lại dòng tiền đã đầu tư.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc - VnExpress Kinh Doanh https://vnexpress.net/kinh-doanh/doa...c-4074318.html
Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc
TP HCM Gần 2 tháng qua, bà Hà, chủ 30 căn hộ dịch vụ thất thu 40 triệu mỗi ngày, giá thuê giảm một nửa vẫn vắng khách.

Bà Hà - chủ 30 căn hộ dịch vụ cho biết, kể từ sau Tết đến nay, việc kinh doanh cho thuê liên tục gặp thua lỗ. Trong số 30 căn hộ này, một số bà bỏ tiền ra mua và một số thuê dài hạn để kinh doanh. Từ quý IV/2019 trở về trước, hệ thống cho thuê căn hộ dịch vụ đủ loại 1-2-3 phòng ngủ luôn tấp nập và kín khách. Lượng khách thuê dồi dào và đa dạng gồm khách nước ngoài, Việt Nam, khách đi du lịch, công tác, sinh nhật, tiệc liên hoan, cặp đôi hay gia đình ở ngắn hạn, dài hạn...

Thế nhưng kể từ cuối tháng 1/2020 đến nay, tình trạng ế ẩm kéo dài do việc hạn chế đi lại ngày một căng thẳng. Tình hình càng trầm trọng trong tháng 3, hệ thống căn hộ dịch vụ của bà không có một người khách thuê nào dù đã giảm giá 2-3 lần so với trước đây. "Tôi bất lực trước tình hình này nhưng đành kiên nhẫn chờ qua mùa dịch", bà Hà than.

Không chỉ có thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê gặp khó, ngay cả nhà đầu tư cho thuê phòng trọ cũng chật vật khi dịch bệnh diễn biến phức tạp. Ông Quân có một khu nhà trọ bình dân quy mô 10 phòng cho thuê tại quận Thủ Đức cũng bị thất thu gần 2 tháng qua.

Ông Quân cho biết, khách thuê dãy trọ của ông chủ yếu là công nhân nhưng nay lực lượng lao động này đều về quê vì thất nghiệp, một số xin nợ tiền nhà vì sản xuất bị cắt giảm nên ông thất thu 80% thu nhập từ việc cho thuê nhà. Mỗi tháng ông vẫn còn khoản nợ vay đầu tư dãy trọ kéo dài đến năm 2025 mớt dứt điểm. "Trước đây, tiền khách thuê trọ đủ để trả lãi ngân hàng nhưng từ tháng 2 đến nay tôi phải chạy vạy xoay tiền trả nợ. Đành cố gắng cầm cự chứ không biết kêu ai", ông Quân cho hay.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi đó, bà Lan có 3 căn hộ bình dân loại 2 phòng ngủ cho thuê tại quận 9, TP HCM cũng méo mặt vì sụt giảm doanh thu. Hai căn hộ trên đường Liên Phường của bà hết hạn hợp đồng thuê từ tháng 12/2019. Khách mới hẹn qua Tết có thể bắt đầu xem nhà thực tế và ký hợp đồng thuê nhưng từ cuối tháng 1 đến nay dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều công ty cắt giảm nhân sự, áp dụng chế độ làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê nhà giảm mạnh. Khách hẹn thuê cứ khất lần gần 3 tháng qua và giờ thông báo không thuê nữa nên 2 căn hộ của bà đang bỏ trống.

Căn hộ còn lại tuy có khách thuê nhưng bà Lan phải giảm giá vì người thuê gặp khó khăn tài chính. Bên thuê là gia đình trẻ 3 miệng ăn. Người vợ bị cắt giờ làm vì dịch bệnh, một tuần chỉ có 3 buổi đi làm nên lương giảm một nửa còn người chồng làm trong ngành xây dựng thất nghiệp từ cuối năm 2019 đến nay ở nhà trông con. "Dù đã giảm giá 20% để hỗ trợ họ vượt khó, mỗi tháng khách thuê xin được trả tiền nhà chia làm 3 đợt vì chính họ cũng phải gồng mình vượt qua giai đoạn bấp bênh này", bà Lan nói.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận Covid-19 đã tác động sâu rộng đến hoạt động kinh doanh của nhiều ngành nghề và mảng đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê, trong đó có nhà ở, cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Thông thường doanh số cho thuê nhà bị sụt giảm trung bình 50% nhưng nếu dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp, người kinh doanh mảng này có thể bị thất thu 70-80%.

Ông Hạnh chia hình thức đầu tư nhà cho thuê làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất đầu tư kinh doanh bằng vốn tự có, doanh thu sụt giảm xem như lỗ mất dòng tiền từ việc khai thác cho thuê nhưng chưa bị đưa vào diện khó khăn. Bởi lẽ, nhà đầu tư vẫn còn cánh cửa hy vọng khác là giá trị tài sản đã tăng lên theo thời gian. Khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế hoạt động bình thường trở lại thì nhà cho thuê sẽ có khách và doanh thu sẽ cải thiện dần sau 6-12 tháng dịch bệnh kết thúc.

Nhóm thứ hai đầu tư kinh doanh nhà cho thuê bằng vốn vay, khi doanh thu sụt giảm nợ vay vẫn phải trả đủ hàng tháng là áp lực đáng quan ngại. Ở nhóm này, nếu tỷ lệ vốn vay quá lớn (trên 60% giá trị tài sản) có thể nhà đầu tư gặp khó khăn ngắn hạn và rơi vào vùng nguy hiểm nếu không có dòng tiền ứng cứu kịp thời.

Tuy Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản cho thuê khá nặng nề nhưng khách thuê sẽ gặp khó khăn trước, sau đó mới ảnh hưởng đến bên cho thuê. Dù sao các chủ tài sản có tiềm lực tài chính tốt hơn nên sức chịu đựng khủng hoảng cũng cao hơn người đi thuê nhà.

Ông Hạnh đánh giá nhóm nhà đầu tư này có khả năng chịu đựng kịch bản xấu trung bình 12 tháng trở lên đối với dòng vốn dài hạn và tối thiểu là 6-8 tháng đối với dòng vốn trung và ngắn hạn. Mặt khác, vì bất động sản là tài sản có khả năng chống trượt giá tốt và vẫn còn cơ hội tăng giá theo thời gian nên các nhà đầu tư có thể nhìn thấy những tia hy vọng sau đại dịch nếu giải quyết được khó khăn trước mắt.

Giải pháp cho các nhà đầu tư kinh doanh nhà cho thuê hiện nay là chủ động giảm giá thuê để tránh tình trạng doanh thu khai thác bị kéo xuống mức bằng 0. Theo ông Hạnh, nếu kịch bản buộc phải chấp nhận là thất thu và thua lỗ, lựa chọn hợp lý lúc này là thà lỗ ít còn hơn lỗ nhiều. Chỉ cần vượt qua giai đoạn thách thức này, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, các nhu cầu thuê nhà sẽ dần tăng trở lại và nhộn nhịp như trước.

Trung Tín

Tin liên quan:
Giá thuê căn hộ, nhà phố giảm vì Covid-19
Bất động sản chuyển hướng thận trọng vì Covid-19
Bất động sản thấm đòn đại dịch 87
4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch 44
Giá thuê nhà phố giảm mạnh giữa mùa dịch 44
Mặt bằng kinh doanh rục rịch giảm giá 105
Làn sóng trả mặt bằng kinh doanh 165
Tin nổi bật
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Số ca nhiễm nCoV lên 227
Thời trang công sở thương hiệu Eden, giá từ 139.000 đồng
Thời trang công sở thương hiệu Eden, giá từ 139.000 đồng
Tài trợ | Shop VnExpress 10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
10 chốt kiểm soát cửa ngõ Sài Gòn
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp
Ba bệnh nhân nặng âm tính nCoV ba lần liên tiếp

Quan tâm5Lưu
Quảng cáo

Xem nhiều nhất
Giá chào bán nhà chung cư giảm
Giá chào bán nhà chung cư giảm
Sunshine công bố dự án cao cấp nhất tập đoàn tại TP HCM
Đô thị xanh đón đầu 'khẩu vị' người mua nhà mùa dịch
Tiện ích hạng sang trong tòa tháp trị liệu, làm đẹp tại TP HCM
Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch

Quảng cáo


Ý kiến (24)Quan tâm nhất | Mới nhất
Thấy mấy nhà giàu có cả chục căn nhà tiền tỷ cho thuê mà thấy ham. Mình chỉ mong sáng nào còn cơm ăn là mừng, covid19 nó ăn hết nồi cơm mình mất rồi.

Nnamquoc80 - 15:13 25/3 184 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ Xem thêm 4 trả lời
Tôi thấy thì, các chủ căn hộ, nhà cho thuê sẽ bớt giàu gia tăng thêm tài sản thêm 30-40 chục triệu/tháng thôi, chứ không phải bị mất tiền đang có. Nhiều người thuê mà không có việc làm để trả tiền nhà mới là khó.

HHải - 17:14 25/3 74 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ Xem thêm 1 trả lời
Xóm trọ tôi trống 6 phòng vì sinh viên nghỉ trả phòng, chủ nhà treo biển cho thue phòng 3 tháng nay không có ai hỏi.

HHải - 14:48 25/3 67 Thích | Trả lời | Vi phạm | Chia sẻ

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sale bất động sản thời Covid-19: Chốt giao dịch khó như… “lên trời”
Thời điểm này năm trước, cùng với sức nóng của thị trường bất động sản (BĐS), đội ngũ môi giới (sale) hoạt động khá nhộn nhịp, giao dịch thành công thậm chí có thể lên tới 70%/tổng lượng giao dịch. Thế nhưng năm nay, con số đó đã giảm xuống chưa đến 15%, thậm chí có thời điểm là 0%.
Phần lớn giao dịch “cọc thiện chí”
Anh Trần Tuấn Anh – nhân viên sale của Sàn giao dịch BĐS Vinhomes tại Hà Nội cho biết, nhóm của anh (4 người) mỗi tháng bình thường chốt giao dịch được tầm 5 - 6 căn, dự án hot có thể lên tới chục căn. Thế nhưng từ khi dịch Covid-19 có diễn biến phức tạp, giao dịch trồi sụt và ảm đạm, cao nhất nhóm chỉ chốt được 2 căn/tháng, thậm chí đặt cọc rồi vẫn "bay" cọc như thường.
“Do dịch bệnh nên việc tư vấn trực tiếp với khách hàng hạn chế tối đa, chủ yếu qua online. Đây cũng là hạn chế nhất định, nhất là đối với phân khúc đất nền, biệt thự. Bởi khách hàng ở phân khúc này yêu cầu phải đi xem sản phẩm thực tế. Song do VinGroup là chủ đầu tư uy tín nên giữ được sự tin tưởng trong khách hàng, phân khúc căn hộ vẫn được khách chốt qua online. Tuy nhiên, khách chốt thời gian này đa phần là người có nhu cầu nhà ở thực”- anh Tuấn Anh chia sẻ.
Cũng theo anh Tuấn Anh, một nhóm đồng nghiệp thân thiết ở sàn giao dịch khác, trong tháng 3 vừa qua, không chốt được căn nào, hầu hết là khách đặt "cọc thiện chí”. Theo lý giải của anh, “cọc thiện chí” thường diễn ra với dự án chuẩn bị mở bán hoặc tăng giá. Với cọc này, khách có thể thay đổi căn hộ đã đặt hoặc có thể rút lại tiền cọc. “Dù khó khăn nhưng đối với sale BĐS chuyên nghiệp như chúng tôi vẫn kiên trì bám nghề. Một số người có thể chuyển từ sale căn hộ sang đất nền hoặc có người kiêm thêm tư vấn bảo hiểm để có thu nhập, chứ không mấy ai bỏ nghề hay chuyển nghề” – anh Tuấn Anh cho biết.
Đồng quan điểm này, đại diện Tập đoàn Novaland cho rằng, hiện nay đội ngũ sale BĐS hoạt động cầm chừng chứ không phải chết như đồn đại. Tuy nhiên, phần vì phải làm việc chủ yếu qua online, phần vì các DN giai đoạn này lùi thời gian bung hàng nên các sàn không có hàng bán hoặc giỏ hàng không nhiều. “Hiện tập đoàn có 7 - 8 đại lý đang đăng ký tham gia phân phối bán hàng cho Novaland, trong có Weland đăng ký làm Tổng đại lý cho dự án NovaWorld Ho Tram. Mặc dù vậy, số lượng chốt giao dịch trong thời gian qua là rất ít” – vị đại diện Tập đoàn này cho hay.
Những con số biết nói
Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng cung, giao dịch BĐS quý I/2020 tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm nhưng giao dịch chỉ đạt 7.641 sản phẩm. Trong đó, tại Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán, giao dịch đạt 1.307 sản phẩm; tại TP Hồ Chí Minh có 8.421 căn hộ được chào bán, giao dịch là 1.409 sản phẩm.
Đáng chú ý, trong tổng số khoảng 1.000 sàn hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch BĐS, tức hơn 300 sàn phải đóng cửa. Ngoài ra, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Một số sàn vẫn còn hoạt động do vẫn còn hàng để bán khi có hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư từ trước.
Trao đổi về thực trạng này với báo giới, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Tập đoàn Phú Đông (TP Hồ Chí Minh) nhận định, con số thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam là chính xác. “Nếu như trước đây, nhân viên kinh doanh chỉ cần tiếp cận 2 - 3 khách hàng có thể có người mua, còn nay tiếp cận 10 khách hàng cũng chẳng bán được vì ai cũng thủ tiền mặt trước diễn biến của dịch Covid-19 vẫn phức tạp. Ngay Tập đoàn Phú Đông dự kiến tháng 3 vừa qua mở bán căn hộ nhưng do dịch phải dời kế hoạch lại, chờ thị trường tươi tỉnh hơn sẽ công bố” - ông Phúc cho hay.
Về vấn đề này, một số chuyên gia BĐS cho rằng, ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra mối nguy hiểm quá lớn cho thị trường BĐS... Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Song thực tế hiện nay, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ DN nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
http://kinhtedothi.vn/sale-bat-dong-...oi-379824.html

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bong bóng BĐS Thạch Thất, Vũng Tàu vỡ nhanh chóng mặt
Tuyên bố trên được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho biết.

"Ăn theo" dự án Vingroup

Những ngày trung tuần tháng 3/2020, trước một số thông tin manh nha về việc Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này).

Thứ hai là Khu đô thị nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Bong bong BDS Thach That, Vung Tau vo nhanh chong mat
Nhiều nhà đầu tư và cò đất đổ về Quan Giai, Đồng Trúc, Thạch Thất săn đất
Để đón đầu các dự án của Vingroup nhiều người dân Hà Nội đã đổ xô về xã Đồng Trúc, Thạch Thất, TP Hà Nội tìm mua đất. Đặc biệt là khu đất giãn dân Quan Giai.

Chỉ trong khoảng vài ngày, giá đất nơi đây đã tăng chóng mặt. Trước đó, trước ngày 15/3, những lô đất tái định cư, đất giãn dân ở đây chỉ vào khoảng 6-8 triệu đồng mỗi m2 nhưng chỉ vài ngày sau đã bị "làm giá" lên đến 15 triệu đồng/m2. Những mảnh đẹp bên ngoài có giá 18-20 triệu đồng/m2.

Có những thời điểm, giá đất bị "thổi giá" theo ngày, một mảnh đất sổ đỏ có diện tích khoảng 103m2, nằm ở mặt ngoài trục đường được rao với giá 16 triệu đồng/m2. Ngày hôm sau, cũng mảnh đất ấy đã có giá 18 triệu đồng/m2. Đất tăng chóng vánh lên vài giá chỉ qua “miệng” cò.

Phó chủ tịch xã Đồng Trúc Nguyễn Đình Nghi thừa nhận: có tình trạng một số người dân, nhà đầu tư bất động sản kéo về khu vực Quan Giai (Đồng Trúc) để mua bán, giao dịch đất nền. Đây là đất giãn dân được cấp cho 67 hộ từ năm 2007.

Kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại đây. Ngay sau đó, giá đất khu vực này tăng chóng mặt do "cò" làm giá.

Nhưng rất nhanh sau đó, bong bóng đất chỉ trong 10 ngày bắt đầu "xịt hơi" chính quyền đã có những văn bản cảnh báo người dân, xử lý những trường hợp phân lô bán nền trái pháp luật.

Mắc kẹt vì bong bóng BĐS

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết: "việc ăn theo tin các dự án để đầu tư đất nền chờ sóng, đặc biệt tại thời điểm hiện nay, là vô cùng rủi ro.

Nguyên nhân là do dự án mới đang trong giai đoạn nghiên cứu. Do đó, nếu nhà đầu tư ôm đất có thể sẽ bị kẹt hàng. Bên cạnh đó, việc ôm hàng giá cao càng khiến nhà đầu tư dễ hứng rủi ro và chôn vốn".

"Đối với các nhà đầu tư lướt sóng, việc mua đi bán lại kiếm lời cũng rất nguy hiểm, khi thị trường nhưng trệ, người mua cuối sẽ bị thiệt hại nặng nề", ông Khánh nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hải Phát, "việc lướt sóng đất tại các khu vực trên rất mạo hiểm, có thể, nhà đầu tư không thoát nhanh được nhanh sẽ bị mắc cạn, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì họ sẽ phải gồng mình trả nợ hằng tháng.

Trường hợp không trả được thì khoản vay của họ biến thành nợ xấu, ngân hàng cũng rất khó để thu hồi nhanh số tiền này”.

Trong báo cáo về thị trường BĐS Quý I/2020, VARS chỉ rõ: "cần cẩn trọng với tình trạng tăng giá đất tại Thạch Thất, Vũng Tàu vì có hiện tượng làm giá".

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: "Với những cơn sốt nóng về BĐS như vậy, nhà đầu tư đa phần cũng hiểu không thể găm tiền đầu tư lâu, nếu tính theo giá trị vốn là lỗ, nếu để lâu phải bán cắt lỗ, như vậy, thị trường sẽ hỗn loạn".

Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi đầu tư theo đám đông rất dễ rủi ro. Ngoài ra, sau cơn sốt, bên cạnh việc nhiều nhà đầu tư ôm đất gặp trái đắng mà nhiều DN BĐS chân chính cũng khó tiếp cận được quỹ đất do giá đất đã bị đẩy lên cao.

Theo VNF

DVO - Báo Đất Việt http://baodatviet.vn/bat-dong-san/th...g-mat-3399722/

[dvtruongtn90]

Bong bóng BĐS Thạch Thất, Vũng Tàu vỡ nhanh chóng mặt
Tuyên bố trên được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho biết.

"Ăn theo" dự án Vingroup

Những ngày trung tuần tháng 3/2020, trước một số thông tin manh nha về việc Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Một ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long (khu giãn dân Quan Giai được giới cò đất cho là nằm sát lối đi vào khu đô thị này).

Thứ hai là Khu đô thị nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Bong bong BDS Thach That, Vung Tau vo nhanh chong mat
Nhiều nhà đầu tư và cò đất đổ về Quan Giai, Đồng Trúc, Thạch Thất săn đất
Để đón đầu các dự án của Vingroup nhiều người dân Hà Nội đã đổ xô về xã Đồng Trúc, Thạch Thất, TP Hà Nội tìm mua đất. Đặc biệt là khu đất giãn dân Quan Giai.

Chỉ trong khoảng vài ngày, giá đất nơi đây đã tăng chóng mặt. Trước đó, trước ngày 15/3, những lô đất tái định cư, đất giãn dân ở đây chỉ vào khoảng 6-8 triệu đồng mỗi m2 nhưng chỉ vài ngày sau đã bị "làm giá" lên đến 15 triệu đồng/m2. Những mảnh đẹp bên ngoài có giá 18-20 triệu đồng/m2.

Có những thời điểm, giá đất bị "thổi giá" theo ngày, một mảnh đất sổ đỏ có diện tích khoảng 103m2, nằm ở mặt ngoài trục đường được rao với giá 16 triệu đồng/m2. Ngày hôm sau, cũng mảnh đất ấy đã có giá 18 triệu đồng/m2. Đất tăng chóng vánh lên vài giá chỉ qua “miệng” cò.

Phó chủ tịch xã Đồng Trúc Nguyễn Đình Nghi thừa nhận: có tình trạng một số người dân, nhà đầu tư bất động sản kéo về khu vực Quan Giai (Đồng Trúc) để mua bán, giao dịch đất nền. Đây là đất giãn dân được cấp cho 67 hộ từ năm 2007.

Kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại đây. Ngay sau đó, giá đất khu vực này tăng chóng mặt do "cò" làm giá.

Nhưng rất nhanh sau đó, bong bóng đất chỉ trong 10 ngày bắt đầu "xịt hơi" chính quyền đã có những văn bản cảnh báo người dân, xử lý những trường hợp phân lô bán nền trái pháp luật.

Mắc kẹt vì bong bóng BĐS

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết: "việc ăn theo tin các dự án để đầu tư đất nền chờ sóng, đặc biệt tại thời điểm hiện nay, là vô cùng rủi ro.

Nguyên nhân là do dự án mới đang trong giai đoạn nghiên cứu. Do đó, nếu nhà đầu tư ôm đất có thể sẽ bị kẹt hàng. Bên cạnh đó, việc ôm hàng giá cao càng khiến nhà đầu tư dễ hứng rủi ro và chôn vốn".

"Đối với các nhà đầu tư lướt sóng, việc mua đi bán lại kiếm lời cũng rất nguy hiểm, khi thị trường nhưng trệ, người mua cuối sẽ bị thiệt hại nặng nề", ông Khánh nói.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hải Phát, "việc lướt sóng đất tại các khu vực trên rất mạo hiểm, có thể, nhà đầu tư không thoát nhanh được nhanh sẽ bị mắc cạn, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì họ sẽ phải gồng mình trả nợ hằng tháng.

Trường hợp không trả được thì khoản vay của họ biến thành nợ xấu, ngân hàng cũng rất khó để thu hồi nhanh số tiền này”.

Trong báo cáo về thị trường BĐS Quý I/2020, VARS chỉ rõ: "cần cẩn trọng với tình trạng tăng giá đất tại Thạch Thất, Vũng Tàu vì có hiện tượng làm giá".

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá: "Với những cơn sốt nóng về BĐS như vậy, nhà đầu tư đa phần cũng hiểu không thể găm tiền đầu tư lâu, nếu tính theo giá trị vốn là lỗ, nếu để lâu phải bán cắt lỗ, như vậy, thị trường sẽ hỗn loạn".

Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi đầu tư theo đám đông rất dễ rủi ro. Ngoài ra, sau cơn sốt, bên cạnh việc nhiều nhà đầu tư ôm đất gặp trái đắng mà nhiều DN BĐS chân chính cũng khó tiếp cận được quỹ đất do giá đất đã bị đẩy lên cao.

Theo VNF

DVO - Báo Đất Việt http://baodatviet.vn/bat-dong-san/th...g-mat-3399722/

[dvtruongtn90]

Originally Posted by Kiss my ass.bitch

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Thị trường bất động sản quý 1 năm 2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Theo thống kê Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng sản phẩm nhà ở chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm, có 7.641 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ: 14,3%).
Trong đó, lượng cung mới chào bán là 18.695 sản phẩm. (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng). Lượng giao dịch là 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019) tỷ lệ hấp thụ 14,8%. Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là 4.872 sản phẩm.

Đối với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý 1 năm 2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các Dự án đã chào bán trước đó.

Tại Hà Nội có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. Trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181 sản phẩm, còn lại là nguồn cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

luong giao dich bat dong san thap nhat trong 4 nam qua hinh 1
Lượng giao dịch bất động sản quý 1 năm 2020 thấp nhất trong 4 năm qua.
Tại TPHCM, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm. Trong đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4 năm 2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Dịch Covid-19 khiến các chủ đầu tư cũng như sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng hưởng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án.

Dù thị trường bất động sản có trầm lắng do dịch bệnh nhưng cục bộ vẫn có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội)…

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong quý 2 năm 2020 tiếp tục sụt giảm lượng giao dịch. Thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.

Thị trường vùng ven và các tỉnh nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.

Giá bán căn hộ tại các đô thị, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ đứng giá vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và lượng hàng tồn không nhiều.

Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Các dự án này sẽ có áp lực lớn về vốn buộc chủ đầu tư phải giảm giá.

Với nhà đất, giá phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 2 năm 2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” vì chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh. Đây cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp và nhiều nhất của dịch Covid-19. Nếu tháng 5, tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động./.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

Các tờ thông báo giao dịch đất được dán ở nhiều nơi.
Tuần qua, câu chuyện về giá đất Thạch Thất tăng cao bất thường giữa dịch Covid-19 khiến giới đầu tư bất động sản đứng ngồi không yên.

Sau thông tin Tập đoàn Vingroup đề nghị huyện Thạch Thất cho phép xây dựng 2 khu đô thị vào đầu tháng 3/2020, dù chính quyền thành phố chưa có ý kiến gì nhưng khi thông tin rò rỉ, trong khoảng một tuần qua xã Đồng Trúc đang yên bình, bỗng chốc sôi động bởi mỗi ngày xuất hiện hàng trăm người lạ tới tìm mua đất, nhiều môi giới như vào mùa, miệt mài "thổi” giá.

Thực tế, việc "thổi" giá đất ăn theo quy hoạch hoặc thông tin xây dựng dự án của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn vốn đã xuất hiện nhiều năm nay.

Chỉ sau mấy ngày có thông tin Vingroup đề xuất xây 2 khu đô thị tại Thạch Thất, trên nhiều diễn đàn nhà đất, môi giới bất động sản chia sẻ hình ảnh người dân nườm nượp đi mua đất, khiến nhiều nhà đầu tư phải quan tâm.

Tại khu vực xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội), với hàng trăm người đến xem đất mỗi ngày, giá đất tại đây tăng lên chóng mặt từng ngày. Có những lô đất giá từ 4 - 5 triệu đồng/m2, chỉ sau 4 - 5 ngày đã được đẩy lên gấp đôi, thậm chí có những ô tới 21 triệu đồng/m2.

Tại khu giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, cò cũng đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí là 3 lần. Được biết, khu đất này được giao cho dân từ hơn chục năm trước, giá đất ở đây chỉ 4 - 8 triệu/m2 không ai mua nhưng sau vài ngày đã được đẩy lên đến 12 - 15 triệu, chỗ đẹp 18 - 21 triệu/m2.

Anh Tuấn, một người dân tại xã Đồng Trúc tiết lộ với chúng tôi, giá đất này là do môi giới thổi lên, chứ thực tế, đất tại các hộ dân trong xã có người bán cũng không ai mua.

“Họ giao dịch chủ yếu là các lô đất do môi giới chào bán, chứ đất trong làng, của dân, không ai hỏi mua”, anh Tuấn cho hay.

Cũng theo anh Tuấn, tuy lượng người đổ về mua đông, nhưng khách đến mua chỉ chưa đến 10%, còn lại toàn là môi giới.

Anh Thành, một môi giới ở khu vực Hoà Lạc cho biết, khu vực Hoà Lạc tuy có nhiều điều kiện thuận lợi, giá đất có thể tăng, nhưng để sốt nóng như 1 tuần qua thì không thể.

Theo anh Thành, ở thời điểm hiện tại, tại khu vực Hoà Lạc, Thạch Thất dù có nhiều dự án công nghệ đình đám hiện diện, được nhận định có thể khuấy đảo thị trường nhưng phần lớn vẫn đang nằm chờ quy hoạch.

Đánh giá về cơn sốt đất tại Thạch Thất, các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, theo nguyên tắc, nếu những vùng đất ở xa trung tâm, chưa có công trình công cộng, công trình thương mại, dịch vụ thì chưa có giá trị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tình trạng này xảy ra giống như Vũng Tàu vừa qua. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù tỉnh mới có chấp thuận để Vingroup khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư mà giá bất động sản ở đây đã tăng hàng ngày.

Theo ông Đính, với câu chuyện sốt đất của huyện Thạch Thất về cơ bản Tập đoàn Vingoup mới có đề xuất nghiên cứu dự án, chưa có gì rõ ràng, thời gian hiện thực còn kéo dài nhiều năm nữa.

“Các nhà đầu tư nên hết sức thận trọng. Đây là kiểu đầu tư “nghe tin đồn". Nó là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ, đã có rất nhiều bài học cho lối đầu tư kiểu “nghe ngóng", đám đông như vậy”, ông Đính nhấn mạnh.

Thực tế, thị trường bất động sản đã từng trải qua những cơn sốt nóng tương tự như tại Thạch Thất và kết quả nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt nhiều năm, vẫn chưa lối thoát.

Cách đây tầm 10 năm khi có quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hoà Lạc có tin đồn sẽ thành khu đô thị vệ tinh. Ngay lập tức giá đất tại đây đã tăng 5 - 7 lần, dù khi đó Hoà lạc chỉ là vùng đất hoang sơ, cơ sở hạ tầng còn yếu kém.

Giai đoạn 2008 - 2009, có nhiều lô đất giá đất chỉ từ 2 - 3 triệu đồng/m2, nhưng ngay sau khi có “tin đồn” đã tăng lên mức 10 - 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau đó thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, “vỡ bong bóng”, giá nhà đất xì hơi, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt, dù chấp nhận bán cắt lỗ vẫn không có người mua.

Tại Thạch Thất, một kịch bản tương tự cũng đã diễn ra. Sau 10 ngày diễn ra cơn sốt ảo, chính quyền đã vào cuộc để cánh báo người dân và tại xã Đồng Trúc hiện tại, không còn ai đến mua bán hay giao dịch gì nữa.

Nhiều người thành phố đổ về ngắm vị trí đất sau khi có thông tin về dự án.
Nhiều người thành phố đổ về ngắm vị trí đất sau khi có thông tin về dự án.
"Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa nhà đầu tư, môi giới, sàn giao dịch bất động sản với nhau, từ đó, giá trị các lô đất bị đẩy lên chứ không có người mua ở thực. Nhà đầu tư nào chưa thoát được sẽ phải nhận trái đắng”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định.