 |
|
|
Thread Tools |
|
#811
30-03-2020, 12:16
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Trước diễn biến ngày càng phức tạp của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn. Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn. Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017 - 2019. Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này. Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn. Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19. Ảnh: V.D Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%. Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc. Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động. Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5 - 15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua. Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua. Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ. Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3 - 5 lần so với quý 2/2019. Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào bất động sản như trước đây. Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư. Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế. Theo Văn Dũng/Dân Việt » Bạn đang đọc bài viết Ảnh hưởng nặng từ Covid-19, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com CHỦ ĐỀ CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM thị trường bất động sản đầu tư bất động sản đại dịch Covid-19 đất nền vùng ven TP.HCM thị trường đất nền bán lỗ đất nền bất động sản bat dong san 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/ 
|
|
#812
30-03-2020, 17:22
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Liên kết hỗ trợ truy cập Bỏ qua để đến phần nội dung chínhHỗ trợ truy cập Phản hồi về hỗ trợ truy cập Chúng tôi đang cập nhật Điều khoản dịch vụ. Hãy làm quen với các điều khoản mới trước ngày có hiệu lực 31/3/2020XemĐã hiểu "green town bình tân" Khoảng 198.000 kết quả (0,52 giây) Kết quả tìm kiếm Kết quả tìm kiếm trên web Khách hàng Green Town Bình Tân 'ngồi trên đống lửa' vì chủ ...vietnamnet.vn › Bất động sản › Dự án 22 thg 9, 2019 - “Đối với dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi ... Bất chấp lệnh cấm, Green Town Bình Tân vẫn rao bán căn hộ ...cafeland.vn › tin-tuc › bat-chap-lenh-cam-green-town-binh-tan-van-rao... 20 thg 9, 2019 - Được biết, dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc phường Bình Hưng Hoà, ... 'Phong tỏa' dự án Green Town Bình Tân | Tài chính - Kinh ...thanhnien.vn › Tài chính - Kinh doanh › Địa ốc 29 thg 9, 2019 - Dự án Green Town Bình Tân mới đây bị Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ra quyết định phong tỏa khiến những khách hàng mua căn ... Green Town Bình Tân - Batdongsan.combatdongsan.com.vn › ban-can-ho-chung-cu-green-town-binh-tan Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình Tân, Quận Bình Tân: với các loại diện tích, giá bán, địa điểm khác nhau. Bán căn hộ chung cư tại Green Town Bình ... #1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Thông tin Chủ Đầu ...greentown.vn Hotline: 09 7 606 2222 ✅ Dự án căn hộ Green Town Bình Tân ✅ Trang thông tin từ Chủ Đầu Tư về GIÁ, PTTT, CHIẾT KHẤU, CHÍNH SÁCH. Thông tin dự án căn hộ Green Town Bình Tân Tháng 04/2019tiendoduan.org › Tin tức Green Town Bình Tân đã được tiếp tục triển khai sau những mâu thuẫn giữa đơn vị phát triển dự án – Đất Xanh Đông Nam Bộ và Chủ đầu tư IDE. Vào tháng ... #1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức ...www.greentown.com.vn Lấy cảm hứng từ không gian xanh thiên nhiên, Green Town Bình Tân là tổ hợp căn hộ và biệt thự liền kề đẳng cấp. Thiết kế tinh tế kết hợp giữa kiến trúc ngoại ... CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - GIÁ CHỈ TỪ 850TR/2PN ...thitruongcanho.com.vn › Dự án Căn hộ green town nằm ở vị trí vàng 4 mặt tiền đường, liền kề giao điểm ngã tư Gò Mây và đường Lê Trọng Tấn.Xây dưng và thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn ... Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Trang chủ | Facebookvi-vn.facebook.com › ... › Thành phố Hồ Chí Minh › Đại lý bất động sản Xếp hạng: 4,8 - 6 phiếu bầu Căn hộ Green Town Bình Tân TP HCM - Lô 5 khu đô thị Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP HCM, Thành phố Hồ Chí Minh 700000 - Được ... Căn Hộ Chung Cư Green Town Bình Tân - Green Towngreen-towns.com Green Town Bình Tân – nơi mà sẽ đáp ứng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà sẽ giúp bạn không lo nghĩ về giá cả. Cùng với cái tên của mình, các căn hộ trong ... Các tìm kiếm liên quan đến "green town bình tân" Tiến độ dự an Green Town Bình Tân Green Town Bình Tân cấp nhật 2019 Green Town Bình Tân lừa đảo Pháp lý dự án Green Town Bình Tân Bán chung cư Green Town Bình Tân Green Town Bình Tân B1 Green Town Bình Tân B4 Green Town Bình Tân B3 Điều hướng trang 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Tiếp Kết quả bổ sung Kết quả từ Sơ đồ tri thức Xem ảnh Bản đồ của Green Town Bình Tânmap expand icon Green Town Bình Tân 3,7 11 đánh giá trên Google Chung cư ở Hồ Chí Minh Địa chỉ: 34 Đường số 10, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh 70000 Điện thoại: 093 394 99 99 Đề xuất chỉnh sửa · Bạn sở hữu doanh nghiệp này? Thêm thông tin còn thiếu Thêm giờ làm việc Bài đánh giá 11 đánh giá trên Google Thông tin cập nhật từ Green Town Bình Tân Xem các thông tin cập nhật trước đây trên Google Mọi người cũng tìm kiếm Xem hơn 15 mục khác Block A ‑ Ruby Chung cư Khu Chung Cư KCN Vĩnh Lộc Phòng cho thuê CHI NHÁNH CÔNG TY... Đại lý giao dịch bất động sản Chung cư Lê Thành Chung cư Phản hồi Đường dẫn liên kết ở chân trang Việt NamQuận 7, Hồ Chí Minh - Từ địa chỉ Internet của bạn - Sử dụng vị trí chính xác - Tìm hiểu thêm Trợ giúpGửi phản hồiBảo mậtĐiều khoản
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#813
30-03-2020, 23:04
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Tiến độ dự an Green Town Bình Tân Green Town Bình Tân cấp nhật 2019 Dự án chúng cư Green Town Bình Tân Thông tin dự an Green Town Bình Tân Green Town Bình Tân lừa đảo Green Town Bình Tân B3 Bán chung cư Green Town Bình Tân Pháp lý dự án Green Town Bình Tân 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#814
31-03-2020, 15:47
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
15:15 31/03/2020 Những ngày qua, một cơn sốt đất bất thường đã xảy ra tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Chỉ trong 1 tuần, giá đất tại đây đã tăng tới 40%. Tuy nhiên, ngày 25-3, khi Công an, chính quyền sở tại vào cuộc dẹp loạn, giá đất bắt đầu lao dốc. Không ít nhà đầu tư ăn quả đắng khi “lướt sóng” đất tại đây. Bất động sản đón đầu hậu Covid-19 Bất động sản tỉnh lẻ "hâm nóng" thị trường mùa Covid-19 Giá đất nền Đà Nẵng lao dốc Săn bất động sản thời giá rẻ, tại sao không? Đây không phải lần đầu tiên các nhà đầu tư bị “cò” đất dẫn dắt vào vòng xoáy, bởi kịch bản thổi giá đã từng được “cò” đất áp dụng ở Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vân Đồn, Phú Quốc thời gian qua… Đất "nhà quê" bỗng tăng giá từng ngày Sáng ngày 25/3, chúng tôi có mặt tại khu đất giãn dân Quan Giai, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất và chứng kiến cán bộ Công an huyện và chính quyền đang đi giải tán đám đông, đồng thời dán cảnh báo người dân, nhà đầu tư về khu vực đất chưa có quy hoạch và thông tin sai sự thật từ môi giới. Những tờ thông báo được dán khắp nơi nêu rõ: "Thời gian gần đây tại khu vực Quan Giai xã Đồng Trúc có rất đông người đến môi giới mua bán nhà đất và đưa thông tin không chính xác về dự án xây dựng khu đô thị tại khu vực này. UBND xã thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc. Đề nghị nhân dân cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất, tránh việc bị các đối tượng cò mồi, môi giới đưa thông tin sai sự thật, lợi dụng trục lợi". Ngoài những cảnh báo mua bán đất không rõ quy hoạch, chính quyền cũng dán biển báo yêu cầu người dân không tụ tập nơi đông người để phòng tránh dịch bệnh. Trong câu chuyện với chúng tôi, một “cò” đất cho biết, so với những ngày trước thì khách đến tìm hiểu mua đất đã giảm rất nhiều. “Hôm thứ bảy, chủ nhật vừa rồi mà các anh lên đây thì còn không có chỗ mà đỗ xe”, anh này nói. Theo anh này, giá đất ngày 25/3 đã giảm khoảng 2-4 triệu đồng/m2 so với cách đây vài ngày. Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ đất Đồng Trúc bỗng nhiên tăng giá theo kiểu “dựng ngược” bởi tin đồn về việc một doanh nghiệp bất động sản sẽ xây dựng khu đô thị tại đây. Giữa tháng 3/2020, một đại gia bất động sản có văn bản gửi UBND huyện Thạch Thất đề nghị xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn. Việc đầu tư xây dựng các khu đô thị hiện đại sẽ tạo thêm quỹ đất, thu hút, giãn dân trong các quận nội thành. Do đó, tập đoàn này đề xuất xây 2 khu đô thị trên địa bàn Thạch Thất. Cụ thể, khu đô thị số 1 dự kiến khoảng 200ha, nằm giáp đại lộ Thăng Long và giáp khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khu đô thị số 2 dự kiến khoảng 300 ha, nằm giáp với huyện Quốc Oai, cách đường đại lộ Thăng Long khoảng 500m, giao thông tiếp cận từ trục chính nối từ Đại lộ vào trung tâm huyện Thạch Thất. Ngay sau khi thông tin này được báo chí đăng tải, những lô đất trục đường chính ở Đồng Trúc một tuần trước trước giá chỉ khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 nhưng sau vài ngày đã tăng đến 9 - 12 triệu đồng tùy vị trí. Có những vị trí đẹp giá có thể lên tới 15 triệu đồng/m2. Ngoài xã Đồng Trúc, các xã được “nghe nói” là sẽ có dự án như Đồng Xuân, Yên Bình… cũng tăng giá từng ngày. Tuy nhiên, đây mới chỉ là văn bản đề nghị của doanh nghiệp. Sau khi nhận được đề nghị này, UBND huyện sẽ còn phải báo cáo UBND thành phố và các sở ngành liên quan. Theo quy định hiện nay, để triển khai một dự án bất động sản, sau khi doanh nghiệp thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương sẽ còn phải thoả thuận quy hoạch kiến trúc; quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án; thẩm định thiết kế cơ sở; trình duyệt dự án đầu tư; thi công xây dựng dự án; bàn giao cơ sở hạ tầng, công trình công cộng (nếu có)… Nghĩa là từ khi đề xuất cho tới khi động thổ được sẽ phải qua nhiều quy trình với một “núi” thủ tục giấy tờ với thời gian hàng năm trời. Vì thế, việc một số nhà đầu tư mới chỉ “nghe hơi nồi chõ” rằng có khu đô thị đã đi gom đất xung quanh với giá trên trời chắc chắn là bị “cò” đất đưa vào bẫy. Ngay cả lãnh đạo xã Đồng Trúc cũng khẳng định đây là cơn sốt ảo, chủ yếu do “cò” đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Bởi chính quyền xã chưa nhận được bất cứ văn bản chính thức nào liên quan đến dự án, quy hoạch nào mới. Cẩn trọng trước những cơn sốt đất ảo Đây không phải lần đầu tiên xảy ra những cơn sốt đất. Cơn sốt đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng, địa giới hành chính vốn đi kèm với nhiều hệ luỵ. Người thành tỷ phú từ việc ăn theo cơn sốt đất nhưng cũng có không ít nhà đầu tư “chết” vì không kịp thoát. Trong một hội thảo liên quan đến bất động sản cách đây không lâu, khi đề cập tới về việc đầu cơ đất nền trong cơn sốt ở một số địa phương, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phải thốt lên rằng: “Dân mình liều”. Cách đây hơn 10 năm, sau khi khi Hà Tây sáp nhập với Hà Nội, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội dọc theo trục đường Láng - Hoà Lạc lên tới Ba Vì cũng “sốt sình sịch” khi giá nhà đất ở Hòa Lạc tăng rất nhanh, từ mức chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho những lô đất đẹp, ôtô đỗ cửa đã tăng vọt lên mức 10-15 triệu đồng/m2, cao điểm nhất có khu lên tới 30 triệu đồng/m2. Thởi điểm 2009-2010, có những lô đất mặt đường quốc lộ có giá lên tới 30 triệu đồng/m2. Nhưng tới năm 2011-2013, khi thị trường bất động sản “đóng băng”, các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai thì đất Hoà Lạc cũng giá giảm sâu mà không có giao dịch khiến nhiều nhà đầu tư “lỗ sấp mặt” khi lỡ vay ngân hàng để mua đất. Tới năm 2017, trong cơn sốt đất ở Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Bắc Vân Phong (Khánh Hoà), đối tượng mua đất chủ yếu là các nhà đầu tư riêng lẻ. Thay vì mua để ở, họ ôm đất chờ tăng giá rồi bán lại cho người khác để kiếm lời để rồi không ít người ôm khoản nợ nhiều năm liền. Năm 2019, khi thông tin 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ lên quận, giá bất động sản tại các huyện này đã tang liên tục khi “cò” đất tích cực hâm nóng lại các giao dịch bằng nhiều chiêu như tung tin tăng giá, thực hiện các giao dịch ảo… đẩy giá bất động sản tăng chóng mặt, có những nơi giá rao bán đất cao gấp từ 2 - 3 lần so với thời điểm vài năm trước đó. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài được hơn 1 tháng. Nhìn vào cơn sốt đất ở Đồng Trúc những ngày qua có thể thấy kịch bản thổi giá không khác gì cơn “sốt ảo” tại xã Ba Bình (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) xảy ra mới đây. Trước đó, vào giữa tháng 2/2020, sau khi xuất hiện thông tin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800ha tại xã Ba Bình thì khu vực này bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua. Cán bộ Công an và chính quyền yêu cầu người dân không tụ tập. Nhưng chỉ sau 2 tuần, cơn “sốt đất” làm dậy sóng ở xã Bình Ba (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng qua đi, khi giới đầu nậu tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay. Sau những cơn sốt đất ảo, kẻ kiếm nhiều nhất vẫn chỉ là các “cò” đất. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc giá đất tăng nóng ở Thạch Thất sau thông tin doanh nghiệp làm dự án chỉ là chiêu trò của cò đất và đầu nậu. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi xuống tiền, tỉnh táo trong việc lựa chọn dự án và đặc biệt nên mua dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay, không nên chạy theo đám đông để tránh rơi vào cạm bẫy của những cơn “sốt ảo”. Vì vậy, các nhà đầu tư phải cân chắc, cẩn trọng khi mua đất, đặc biệt chú trọng tính pháp lý, nghiên cứu quy hoạch phát triển toàn vùng cũng như quy hoạch khu vực diễn ra mua bán. Theo Nguyễn Tân/cstc
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#815
31-03-2020, 15:52
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#816
01-04-2020, 12:18
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức Quan tâm001/04/2020 08:28 GMT+7 Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức vì mua phải dự án bánh vẽ của một công ty bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu. Nhà đầu tư khốn khổ với “con gà đẻ trứng vàng” Bắt mạch bất động sản giữa đại dịch, nhà đầu tư ‘bẻ lái’ dòng tiền Chàng trai 26 tuổi sở hữu nhà sang, xe xịn từ hai bàn tay trắng nhờ bí quyết này Dưới đây là câu chuyện mắc lừa vì ham đất nông nghiệp giá rẻ của anh Đ.V.B (Bà Rịa – Vũng Tàu): Tôi sống ở một thị xã thuộc thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên địa bàn, mấy năm nay rất nhiều người trúng mánh nhờ buôn bán đất, nên những người dân thường như tôi cũng rất ham, có tiền là dồn vào săn lùng đất giá rẻ chờ bán lại kiếm lời. Năm 2018 là thời điểm xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu làm dự án mới, chủ yếu là dự án phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Đây cũng là năm có nhiều dự án đất nền của Công ty địa ốc Alibaba quảng cáo, rao bán rầm rộ. Người quen của tôi bỏ ra cả tỷ đồng gom rất nhiều nền đất cùng lúc, sau đó bán sang tay, mỗi nền kiếm vài chục triệu. Người này rủ tôi mua một nền, số tiền bỏ ra ban đầu không nhiều, mua xong bán lại ngay là có thể kiếm được tiền dễ dàng. Thấy “ngon ăn”, đầu năm 2019 tôi cũng dùng số tiền gom góp được để mua một nền đất diện tích 130m2, với giá 470 triệu đồng do công ty H.L làm chủ đầu tư. Số tiền đặt cọc trước là 50 triệu đồng. Công ty này có tới mấy dự án ở thị xã Phú Mỹ nên tôi cũng an tâm, và hi vọng trong thời gian ngắn có thể sang tay nhanh chóng để kiếm tiền chênh. Hơn nữa, thời điểm đó, không chỉ tôi, rất nhiều người xuống tiền mua đất tại các dự án tương tự của Alibaba. Dự án tôi mua được chủ đầu tư làm đường nội bộ, trồng cây hai bên... tương đối khang trang. (Sau này tôi mới biết đây chỉ là thủ đoạn của chủ dự án để tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư nhưng đều là xây dựng lén lút, không được chính quyền địa phương cấp phép. Phần xây dựng sai phép này cũng bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ.) Sau khi ký hợp đồng cọc, tôi thấy đất ở đây còn có cơ hội tăng giá cao hơn nữa vì rất nhiều người đang muốn mua vào, nên tôi chưa vội bán ngay mà muốn chờ thêm để giá lên cao hơn. Do đó, tôi tiếp tục ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và đóng vào tổng số tiền 200 triệu đồng, chờ nhận nền đóng nốt số tiền còn lại. Máy xúc phá dỡ đường trong dự án đất nông nghiệp phân lô, ba người đàn ông đứng xem. TÀI TRỢ 7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay ! 7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay ! Tin tài trợ Một dự án trên đất nông nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Ảnh: NLD Trong thời gian chờ đợi, vào tháng 6/2019, một dự án ở Phú Mỹ của Alibaba bị cưỡng chế tháo dỡ. Sau đó, thủ lĩnh công ty bị bắt... khiến những khách hàng như chúng tôi cũng đứng ngồi không yên. Lúc này, tôi có muốn bán lại lô đất cũng khó, vì ai cũng sợ rủi ro, không dám mua vào. Lo lắng, tôi cùng nhiều người đốc thúc thì được giám đốc công ty viết xác nhận và trực tiếp ký vào hợp đồng hẹn sẽ trả nền và sổ đỏ vào tháng 2/2020. Có chữ ký làm tin, chúng tôi tiếp tục chờ đợi. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn không được nhận nền, gọi cho ông này thì không liên lạc được. Hiện các khách hàng cũng đã gửi đơn thư tố cáo. Giữa tháng 3 vừa qua, một số cơ quan báo chí cũng về địa phương điều tra thông tin và tìm cách liên lạc với giám đốc công ty, nhưng tất cả các số điện thoại trên hợp đồng ký với khách đều đã tạm khóa. Công ty cũng đã gỡ hết biển hiệu, văn phòng đóng cửa. Tôi tự tìm hiểu được biết, hàng trăm khách hàng cũng mua đất của công ty này giống tôi, có người mua cùng lúc nhiều nền đất, nộp cho chủ đầu tư cả tỷ đồng. Nhiều người ký hợp đồng cọc, đã đóng cho chủ đầu tư ít nhất một vài trăm triệu. Như vậy, tính sơ sơ, chủ đầu tư đã giữ của khách hàng vài chục tỷ đồng. Đến giờ, tôi gần như đã mất hết hi vọng lấy lại số tiền bỏ ra khi chủ công ty bỏ trốn, địa phương xác nhận dự án mà tôi đầu tư chỉ là “bánh vẽ”. Số tiền 200 triệu đồng là khoản tích lũy suốt mấy năm trời của hai vợ chồng nên chúng tôi rất xót. Mất tiền, chúng tôi còn ôm thêm cục tức vì đã mất nhiều thời gian chờ đợi, lại còn phải đi đốc thúc và khiếu kiện chủ đầu tư tốn rất nhiều thời gian, công sức. Thế mới thấy, bất động sản không phải lĩnh vực đầu tư hoàn toàn ngon ăn như nhiều người nghĩ, người được nhiều nhưng người mất cũng không ít. Qua câu chuyện của tôi, mong rằng mọi người phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua bán. Nên cảnh giác với đất nền giá rẻ, nhất là những dự án triển khai trên đất nông nghiệp. Tốt nhất nên có xác minh của chính quyền địa phương để biết chắc suất đầu tư của mình an toàn. Theo Bất động sản https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-sa...uc-629783.html :">:">:">:">
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#817
01-04-2020, 12:26
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức
Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức Quan tâm001/04/2020 08:28 GMT+7 Ham đất nông nghiệp giá rẻ, tôi vừa mất tiền vừa ôm cục tức vì mua phải dự án bánh vẽ của một công ty bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu. Nhà đầu tư khốn khổ với “con gà đẻ trứng vàng” Bắt mạch bất động sản giữa đại dịch, nhà đầu tư ‘bẻ lái’ dòng tiền Chàng trai 26 tuổi sở hữu nhà sang, xe xịn từ hai bàn tay trắng nhờ bí quyết này Dưới đây là câu chuyện mắc lừa vì ham đất nông nghiệp giá rẻ của anh Đ.V.B (Bà Rịa – Vũng Tàu): Tôi sống ở một thị xã thuộc thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên địa bàn, mấy năm nay rất nhiều người trúng mánh nhờ buôn bán đất, nên những người dân thường như tôi cũng rất ham, có tiền là dồn vào săn lùng đất giá rẻ chờ bán lại kiếm lời. Năm 2018 là thời điểm xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu làm dự án mới, chủ yếu là dự án phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Đây cũng là năm có nhiều dự án đất nền của Công ty địa ốc Alibaba quảng cáo, rao bán rầm rộ. Người quen của tôi bỏ ra cả tỷ đồng gom rất nhiều nền đất cùng lúc, sau đó bán sang tay, mỗi nền kiếm vài chục triệu. Người này rủ tôi mua một nền, số tiền bỏ ra ban đầu không nhiều, mua xong bán lại ngay là có thể kiếm được tiền dễ dàng. Thấy “ngon ăn”, đầu năm 2019 tôi cũng dùng số tiền gom góp được để mua một nền đất diện tích 130m2, với giá 470 triệu đồng do công ty H.L làm chủ đầu tư. Số tiền đặt cọc trước là 50 triệu đồng. Công ty này có tới mấy dự án ở thị xã Phú Mỹ nên tôi cũng an tâm, và hi vọng trong thời gian ngắn có thể sang tay nhanh chóng để kiếm tiền chênh. Hơn nữa, thời điểm đó, không chỉ tôi, rất nhiều người xuống tiền mua đất tại các dự án tương tự của Alibaba. Dự án tôi mua được chủ đầu tư làm đường nội bộ, trồng cây hai bên... tương đối khang trang. (Sau này tôi mới biết đây chỉ là thủ đoạn của chủ dự án để tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư nhưng đều là xây dựng lén lút, không được chính quyền địa phương cấp phép. Phần xây dựng sai phép này cũng bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ.) Sau khi ký hợp đồng cọc, tôi thấy đất ở đây còn có cơ hội tăng giá cao hơn nữa vì rất nhiều người đang muốn mua vào, nên tôi chưa vội bán ngay mà muốn chờ thêm để giá lên cao hơn. Do đó, tôi tiếp tục ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và đóng vào tổng số tiền 200 triệu đồng, chờ nhận nền đóng nốt số tiền còn lại. Máy xúc phá dỡ đường trong dự án đất nông nghiệp phân lô, ba người đàn ông đứng xem. TÀI TRỢ 7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay ! 7 ngày phục hồi bản lĩnh. Bí kíp “giữ lửa yêu” của vị bác sỹ 80 tuổi lấy vợ trẻ kém 52 tuổi. Tìm hiểu ngay ! Tin tài trợ Một dự án trên đất nông nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu bị cưỡng chế phá dỡ do vi phạm xây dựng. Ảnh: NLD Trong thời gian chờ đợi, vào tháng 6/2019, một dự án ở Phú Mỹ của Alibaba bị cưỡng chế tháo dỡ. Sau đó, thủ lĩnh công ty bị bắt... khiến những khách hàng như chúng tôi cũng đứng ngồi không yên. Lúc này, tôi có muốn bán lại lô đất cũng khó, vì ai cũng sợ rủi ro, không dám mua vào. Lo lắng, tôi cùng nhiều người đốc thúc thì được giám đốc công ty viết xác nhận và trực tiếp ký vào hợp đồng hẹn sẽ trả nền và sổ đỏ vào tháng 2/2020. Có chữ ký làm tin, chúng tôi tiếp tục chờ đợi. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn không được nhận nền, gọi cho ông này thì không liên lạc được. Hiện các khách hàng cũng đã gửi đơn thư tố cáo. Giữa tháng 3 vừa qua, một số cơ quan báo chí cũng về địa phương điều tra thông tin và tìm cách liên lạc với giám đốc công ty, nhưng tất cả các số điện thoại trên hợp đồng ký với khách đều đã tạm khóa. Công ty cũng đã gỡ hết biển hiệu, văn phòng đóng cửa. Tôi tự tìm hiểu được biết, hàng trăm khách hàng cũng mua đất của công ty này giống tôi, có người mua cùng lúc nhiều nền đất, nộp cho chủ đầu tư cả tỷ đồng. Nhiều người ký hợp đồng cọc, đã đóng cho chủ đầu tư ít nhất một vài trăm triệu. Như vậy, tính sơ sơ, chủ đầu tư đã giữ của khách hàng vài chục tỷ đồng. Đến giờ, tôi gần như đã mất hết hi vọng lấy lại số tiền bỏ ra khi chủ công ty bỏ trốn, địa phương xác nhận dự án mà tôi đầu tư chỉ là “bánh vẽ”. Số tiền 200 triệu đồng là khoản tích lũy suốt mấy năm trời của hai vợ chồng nên chúng tôi rất xót. Mất tiền, chúng tôi còn ôm thêm cục tức vì đã mất nhiều thời gian chờ đợi, lại còn phải đi đốc thúc và khiếu kiện chủ đầu tư tốn rất nhiều thời gian, công sức. Thế mới thấy, bất động sản không phải lĩnh vực đầu tư hoàn toàn ngon ăn như nhiều người nghĩ, người được nhiều nhưng người mất cũng không ít. Qua câu chuyện của tôi, mong rằng mọi người phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua bán. Nên cảnh giác với đất nền giá rẻ, nhất là những dự án triển khai trên đất nông nghiệp. Tốt nhất nên có xác minh của chính quyền địa phương để biết chắc suất đầu tư của mình an toàn. Theo Bất động sản https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-sa...uc-629783.html 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#818
02-04-2020, 11:02
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Thứ Năm, ngày 2/4/2020 - 05:20 Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh (PL)- Chiêu trò trưng ra một sản phẩm trên cả tuyệt vời rồi dẫn dụ khách đi xem nhà, đất không hề liên quan vẫn được nhiều người sử dụng. TIN LIÊN QUAN Cách tránh chiêu lừa tráo sổ đỏ khi xem nhà Dân dài cổ vì mua phải dự án ‘rùa’ Giả người mua tráo sổ hồng rồi bán cả căn nhà Chiêu độc lừa bán nhà tại xã Bình Chánh, TP.HCM Mới đây, nhiều khách hàng phản ánh họ đọc được quảng cáo rao bán nhà, đất nội thành TP.HCM với vị trí đẹp mà giá bèo nên đã đi tìm hiểu. Cuối cùng, họ hoặc thất vọng tràn trề hoặc bị đưa lên xe, dẫn dụ đến xem mảnh đất xa tít tắp tận Đồng Nai, Bình Dương... Nếu khách đồng ý mua thì được săn đón, bằng không sẽ bị bỏ mặc, thậm chí không cho xe đưa trở lại TP. Không đặt cọc, cho khách đi bộ về Phản ánh đến báo Pháp Luật TP.HCM, chị QA (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết vừa qua có đọc được mẩu tin rao bán một căn nhà ở đường Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) với giá rất rẻ. Chị gọi cho số điện thoại đăng tin thì được hẹn 7 giờ sáng hôm sau đến một địa chỉ trên đường song hành (quận 2, TP.HCM) để gặp chủ nhà. Nhân viên môi giới còn dặn chủ nhà muốn bán nhanh nên chị phải đem theo tiền cọc 10% tổng giá trị ngôi nhà (130 triệu đồng). Khi chị QA thắc mắc vì sao hẹn giờ quá sớm như vậy, điểm hẹn lại quá xa thì nhân viên này cho biết đây là trụ sở công ty. Vì thấy cơ hội tốt, chị QA cũng chấp nhận sáng sớm mang tiền đến địa chỉ trên. Đến nơi, chị thấy đây là một quán cà phê và có khá nhiều khách đang ngồi đợi. Các nhân viên kinh doanh (NVKD) xưng là người của Công ty D ăn mặc lịch sự, tiếp đón rất nhiệt tình. Chị gặp nhân viên đã hẹn mình tên Vy. Sau màn chào hỏi, Vy cho biết nhà chị QA muốn mua đã bán rồi nhưng bù lại sẽ dẫn đi xem một mảnh đất rất có tương lai ở… Long Thành (Đồng Nai). Một lúc sau, gần 20 khách được đưa lên xe du lịch chở tới Long Thành xem. Tuy nhiên, sản phẩm đều là những lô đất nông nghiệp. Do không có sự chuẩn bị, không tìm hiểu thông tin nên đa số khách không nắm rõ giá trị đất tại khu vực này. Các nhân viên thì ra sức quảng cáo về khả năng thu lợi lớn trong tương lai. Sau một hồi, có vài vị khách vì sẵn tiền trong người nên đã đồng ý đặt cọc giữ chỗ. Những vị khách không đồng ý đặt cọc ngay lập tức bị người của Công ty D ghẻ lạnh, không ân cần nữa và cũng không cho xe đưa về TP. Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 1 Khách hàng cần bình tĩnh tìm hiểu về BĐS, nhất là với những khu vực chưa nắm rõ thông tin. Ảnh minh họa: QUANG HUY Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 2 Tin nhắn của nhân viên môi giới gửi khách hàng. Ảnh: NVCC Cần chế tài nghiêm khắc người môi giới Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết hiện nay có rất nhiều khách hàng phản ánh việc các NVKD thông tin quảng cáo đất một nơi nhưng lại dẫn đi một nẻo. Theo ông Cường, NVKD và các sàn giao dịch đều phải hoạt động theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, NVKD thay đổi liên tục, không được đào tạo bài bản nên nhiều người bất chấp thủ đoạn chỉ để bán được hàng. Khi xảy ra chuyện, khách hàng tìm đến thì những người này lặn mất tăm, đổi số điện thoại, bỏ mặc khách. Hành vi này không những vi phạm đạo đức kinh doanh mà còn vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản (BĐS) thường chỉ xử lý chủ đầu tư chứ những người tham gia, dẫn dắt khách thì chưa bị xử lý. Một phần do các hành vi vi phạm khó chứng minh được vì chỉ tư vấn bằng miệng, không có giấy tờ. “Cần phải có chế tài nghiêm với hành vi không trung thực, đưa thông tin sai lệch đến khách hàng của người môi giới” - luật sư Cường nhận định. Tư vấn thêm, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP), một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, cho rằng có không ít đơn vị kinh doanh BĐS làm ăn gian dối. Các công ty này thường đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua, lập lờ, đánh tráo các khái niệm như “đất trồng cây” thành “đất ở đô thị” để đưa người mua thiếu kinh nghiệm vào bẫy. Nhiều mánh lới được họ sử dụng như rao bán nhà, đất quận 1, quận 2 nhưng lại dẫn tới dự án khác; yêu cầu khách đến văn phòng mới được xem hồ sơ; thậm chí có trường hợp làm hồ sơ mua bán giả. “Cách phòng tránh không khó, chỉ cần tỉnh táo. Người mua hãy yêu cầu công ty cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý (sổ đỏ của lô đất, sổ hồng của căn nhà hoặc bản quy hoạch 1/500 của dự án). Nói rõ lý do để tham khảo, đối chiếu tại cơ quan chức năng của địa phương. Nếu nhân viên bán hàng từ chối hoặc hẹn lại khi khác thì 99% đây là một vụ lừa đảo” - ông Việt chỉ rõ. Ngoài ra, theo kinh nghiệm, khi NVKD ban đầu rao bán sản phẩm này nhưng sau đó đưa ra lý do để dẫn đến một địa điểm khác thì thường là có vấn đề, người mua không nên nghe theo. Một số khách hàng đã chỉ ra những điểm chung mà các NVKD rao một nơi bán một nẻo thường sử dụng khi tiếp cận họ. Thứ nhất, luôn luôn đăng tin rao bán nhà, đất trong nội thành TP.HCM ở những vị trí đắc địa, thậm chí trung tâm TP với giá rẻ. Sau đó, viện dẫn nhiều lý do rằng BĐS đó đã bán hoặc có trục trặc để giới thiệu một BĐS khác tốt hơn. Thứ hai, luôn dặn khách hàng đem theo một khoản tiền để đặt cọc. Thứ ba, hẹn khách đến công ty (thực ra là quán cà phê) vào khung giờ rất sớm buổi sáng nhằm có thời gian đưa cả nhóm khách đi xem đất ở tỉnh. Thứ tư, hối thúc làm rối khách hàng, gây áp lực để khách phải đặt cọc trong vội vã dù chưa nắm rõ các thông tin về BĐS. Thứ năm, sau khi bể kèo, khách liên lạc lại số điện thoại của NVKD đó thì không thể gọi được, nhắn tin không trả lời.
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#819
02-04-2020, 18:46
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Mới đây, nhiều khách hàng phản ánh họ đọc được quảng cáo rao bán nhà, đất nội thành TP.HCM với vị trí đẹp mà giá bèo nên đã đi tìm hiểu. Cuối cùng, họ hoặc thất vọng tràn trề hoặc bị đưa lên xe, dẫn dụ đến xem mảnh đất xa tít tắp tận Đồng Nai, Bình Dương... Nếu khách đồng ý mua thì được săn đón, bằng không sẽ bị bỏ mặc, thậm chí không cho xe đưa trở lại TP. Không đặt cọc, cho khách đi bộ về Phản ánh đến báo Pháp Luật TP.HCM, chị QA (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết vừa qua có đọc được mẩu tin rao bán một căn nhà ở đường Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) với giá rất rẻ. Chị gọi cho số điện thoại đăng tin thì được hẹn 7 giờ sáng hôm sau đến một địa chỉ trên đường song hành (quận 2, TP.HCM) để gặp chủ nhà. Nhân viên môi giới còn dặn chủ nhà muốn bán nhanh nên chị phải đem theo tiền cọc 10% tổng giá trị ngôi nhà (130 triệu đồng). Khi chị QA thắc mắc vì sao hẹn giờ quá sớm như vậy, điểm hẹn lại quá xa thì nhân viên này cho biết đây là trụ sở công ty. Vì thấy cơ hội tốt, chị QA cũng chấp nhận sáng sớm mang tiền đến địa chỉ trên. Đến nơi, chị thấy đây là một quán cà phê và có khá nhiều khách đang ngồi đợi. Các nhân viên kinh doanh (NVKD) xưng là người của Công ty D ăn mặc lịch sự, tiếp đón rất nhiệt tình. Chị gặp nhân viên đã hẹn mình tên Vy. Sau màn chào hỏi, Vy cho biết nhà chị QA muốn mua đã bán rồi nhưng bù lại sẽ dẫn đi xem một mảnh đất rất có tương lai ở… Long Thành (Đồng Nai). Một lúc sau, gần 20 khách được đưa lên xe du lịch chở tới Long Thành xem. Tuy nhiên, sản phẩm đều là những lô đất nông nghiệp. Do không có sự chuẩn bị, không tìm hiểu thông tin nên đa số khách không nắm rõ giá trị đất tại khu vực này. Các nhân viên thì ra sức quảng cáo về khả năng thu lợi lớn trong tương lai. Sau một hồi, có vài vị khách vì sẵn tiền trong người nên đã đồng ý đặt cọc giữ chỗ. Những vị khách không đồng ý đặt cọc ngay lập tức bị người của Công ty D ghẻ lạnh, không ân cần nữa và cũng không cho xe đưa về TP. Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 1 Khách hàng cần bình tĩnh tìm hiểu về BĐS, nhất là với những khu vực chưa nắm rõ thông tin. Ảnh minh họa: QUANG HUY Cảnh báo rao nhà nội đô, dẫn đi ngoại tỉnh - ảnh 2 Tin nhắn của nhân viên môi giới gửi khách hàng. Ảnh: NVCC Cần chế tài nghiêm khắc người môi giới Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết hiện nay có rất nhiều khách hàng phản ánh việc các NVKD thông tin quảng cáo đất một nơi nhưng lại dẫn đi một nẻo. Theo ông Cường, NVKD và các sàn giao dịch đều phải hoạt động theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, NVKD thay đổi liên tục, không được đào tạo bài bản nên nhiều người bất chấp thủ đoạn chỉ để bán được hàng. Khi xảy ra chuyện, khách hàng tìm đến thì những người này lặn mất tăm, đổi số điện thoại, bỏ mặc khách. Hành vi này không những vi phạm đạo đức kinh doanh mà còn vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản (BĐS) thường chỉ xử lý chủ đầu tư chứ những người tham gia, dẫn dắt khách thì chưa bị xử lý. Một phần do các hành vi vi phạm khó chứng minh được vì chỉ tư vấn bằng miệng, không có giấy tờ. “Cần phải có chế tài nghiêm với hành vi không trung thực, đưa thông tin sai lệch đến khách hàng của người môi giới” - luật sư Cường nhận định. Tư vấn thêm, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP), một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, cho rằng có không ít đơn vị kinh doanh BĐS làm ăn gian dối. Các công ty này thường đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua, lập lờ, đánh tráo các khái niệm như “đất trồng cây” thành “đất ở đô thị” để đưa người mua thiếu kinh nghiệm vào bẫy. Nhiều mánh lới được họ sử dụng như rao bán nhà, đất quận 1, quận 2 nhưng lại dẫn tới dự án khác; yêu cầu khách đến văn phòng mới được xem hồ sơ; thậm chí có trường hợp làm hồ sơ mua bán giả. “Cách phòng tránh không khó, chỉ cần tỉnh táo. Người mua hãy yêu cầu công ty cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý (sổ đỏ của lô đất, sổ hồng của căn nhà hoặc bản quy hoạch 1/500 của dự án). Nói rõ lý do để tham khảo, đối chiếu tại cơ quan chức năng của địa phương. Nếu nhân viên bán hàng từ chối hoặc hẹn lại khi khác thì 99% đây là một vụ lừa đảo” - ông Việt chỉ rõ. Ngoài ra, theo kinh nghiệm, khi NVKD ban đầu rao bán sản phẩm này nhưng sau đó đưa ra lý do để dẫn đến một địa điểm khác thì thường là có vấn đề, người mua không nên nghe theo. Một số khách hàng đã chỉ ra những điểm chung mà các NVKD rao một nơi bán một nẻo thường sử dụng khi tiếp cận họ. Thứ nhất, luôn luôn đăng tin rao bán nhà, đất trong nội thành TP.HCM ở những vị trí đắc địa, thậm chí trung tâm TP với giá rẻ. Sau đó, viện dẫn nhiều lý do rằng BĐS đó đã bán hoặc có trục trặc để giới thiệu một BĐS khác tốt hơn. Thứ hai, luôn dặn khách hàng đem theo một khoản tiền để đặt cọc. Thứ ba, hẹn khách đến công ty (thực ra là quán cà phê) vào khung giờ rất sớm buổi sáng nhằm có thời gian đưa cả nhóm khách đi xem đất ở tỉnh. Thứ tư, hối thúc làm rối khách hàng, gây áp lực để khách phải đặt cọc trong vội vã dù chưa nắm rõ các thông tin về BĐS. Thứ năm, sau khi bể kèo, khách liên lạc lại số điện thoại của NVKD đó thì không thể gọi được, nhắn tin không trả lời. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
#820
02-04-2020, 18:47
|
||
|
||
|
Re: Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo
Quote:
Bản báo cáo cho thấy sự sụt giảm đáng kể của phân khúc căn hộ chung cư cả về thanh khoản lẫn giá bán. Theo JLL, trong quý 1/2020, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019. Cụ thể, căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD/m2, căn hộ trung – cao cấp là 2.206-3.551 USD/m2 và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD/m2. Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý 4/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài. Dữ liệu tham khảo này không thể hiện diễn biến giá nhà ở trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại). Giá chào bán nhà chung cư toàn thành phố sụt giảm là do có hai dự án thuộc phân khúc cao cấp đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, dừng giao dịch. Vì vậy, nguồn cung căn hộ được khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Không có đại diện của dự án hạng sang nào cũng như giỏ hàng nhà ở cao cấp bị hạn chế khiến giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp đột ngột điều chỉnh so với quý trước. Giá chào bán bình quân nhà chung cư đang đi xuống, giá chào bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp trong quý đầu năm lại đạt 5.017 USD mỗi m2 đất, tức tăng 37,7% theo năm và tăng 8,4% so với quý trước. JLL đánh giá, tác động của đại Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề. Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét. Trước đó, trong báo cáo của mình, JLL cho rằng, thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Vì vậy giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập, thích ứng nhanh để tăng khả năng vận hành thay vì đặt ra mục tiêu lợi nhuận khủng như trước đây. 
__________________
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
|
|
«
Previous Thread
|
Next Thread
»
|
|
All times are GMT +7. The time now is 15:52.