[dvtruongtn90]

Originally Posted by Kiss my ass.bitch

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi bài học từ các cơn sốt trước đó...
Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Thạch Thất, Hà Nội đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi bài học từ các cơn sốt trước đó vẫn còn nhãn tiền, đặc biệt là cơn sốt đất mới diễn ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây.

Với hàng trăm khách hàng đến xem đất mỗi ngày, đất nền khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) đang tăng nóng khi có cả trăm nhà đầu tư, từng tốp, từng đoàn bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

Theo tìm hiểu, các nhà đầu tư tới tìm kiếm cơ hội sau khi nghe thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất được đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này. Tuy nhiên, điều đáng nói các xã xung quanh khu vực tập đoàn này xin xây khu đô thị đất rộng mênh mông, nhưng lại chỉ có khu đất Quân Giai - thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc là sốt sình sịch... Còn các vùng khác quanh khu Công nghệ cao vẫn im ắng.

Được biết, khu đất này là đất giãn dân được giao cho dân từ năm 2002 và 2007. Hơn 10 năm, giao dịch rất chậm. Năm 2019, giá 1m2 đất ở đây chỉ 4 - 4,5 triệu đồng nhưng không ai mua. Đến nay, người mua ùn ùn kéo đến, đẩy giá lên mức gấp đôi khoảng 9 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều lô đất đã được đẩy lên đến 21 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới kỳ cựu tại khu vực này, khá đông những đoàn người đến xem đất, nhưng rất nhiều trong số này là "cò", thậm chí cò đất ở những khu vực khác cũng đang đổ về đây. Không ai biết số lượng giao dịch thành công thực được bao nhiêu khi đa phần môi giới làm trò, đặt cọc rồi lại bán cọc, đua nhau thổi giá đất tạo nên sốt ảo cục bộ trong khi đó hạ tầng xung quanh gần như không có gì.

Đến nay, sau khi đề xuất làm 2 khu đô thị, huyện Thạch Thất, Hà Nội chưa có ý kiến gì. Kể cả trường hợp chính quyền đồng ý làm thì cũng phải vài năm nữa mới triển khai được nhưng hiện tại đất tại khu vực này đã bị thổi lên và nguy hiểm hơn nữa là nhiều lô đất được giao dịch chỉ là đất vườn với cam kết sau này sẽ được chuyển đổi.

Còn nhớ khoảng 10 năm về trước, tại Đồng Trúc nói riêng và khu đất Hòa Lạc nói chung đã có một cơn sốt đất khi đón sóng khu công nghiệp Hòa Lạc. Không ít người phất lên, nhưng cũng rất nhiều dân bất động sản phải tán gia bại sản chỉ vì cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt khi sự tăng giá đột biến của giá đất không phải xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, mà chắc chắn có bàn tay của các "cò" lướt sóng thổi giá.

Hay mới đây nhất, kịch bản tương tự cũng xảy ra tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, hồi giữa tháng 2 tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua. Hôm nay giá 100 triệu đồng một mét ngang, mai giá tăng lên 200 triệu đồng, trả giá là không kịp vì suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa. Thậm chí có miếng đất khách vừa đặt cọc, chủ đất đã xin đền cọc gấp đôi để bán cho người khác với giá cao hơn.

Lý do của cơn sốt đất là vì ngày 10/2 xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một Tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800 ha tại đây. Lợi dụng thông tin này, môi giới cùng nhau đẩy giá khiến giá đất tại Châu Đức tăng theo giờ khiến người mua không có thời gian để trả giá. Tuy nhiên, toàn bộ giao dịch này chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau và có tính chất đầu cơ

Và cơn sốt đất chóng vánh tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng chỉ diễn ra không quá 10 ngày và bắt đầu xịt hơi khi giới đầu nậu tháo chạy và chính quyền có những biện pháp mạnh tay như UBND xã Bình Ba cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án ma, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã. UBND huyện Châu Đức cũng ban hành công văn hỏa tốc yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo dự án, phân lô rao bán đất nền trái pháp luật trên địa bàn Châu Đức...

Theo đánh giá của các chuyên gia, câu chuyện sốt đất tại Thạch Thất (Hà Nội) đang có kịch bản gần giống với cơn sốt đất diễn ra cách đây 1 tháng tại Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhà đầu tư cần thực sự tỉnh táo khi đầu tư lao theo tâm lý đám đông, đổ tiền mua những khu đất không rõ nguồn gốc, không có hạ tầng để rồi khi cơn sốt qua đi âm thầm ngậm trái đắng.



Theo Lan Nhi/Trí thức trẻ

Video: Invest TV


Nhà đầu tư
Thạch Thất
sốt đất ảo
Bà Rịa Vũng Tàu

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Sự đổ vỡ dự án của các đơn vị được xem là đại gia bất động sản một thời, cộng thêm đại dịch, thị trường bất động sản (BĐS) vốn bất ổn lại càng chông chênh.
Khách sạn 5 sao Cendeluxe (Phú Yên) và Khu biệt thự 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM, phải) đang được rao bán. Ảnh: ITKhách sạn 5 sao Cendeluxe (Phú Yên) và Khu biệt thự 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM, phải) đang được rao bán. Ảnh: IT
Rẻ nhưng vẫn đỏ mắt tìm người mua

Hiện, có nhiều ngân hàng rao bán các khối BĐS có giá trị khủng để xử lý nợ nhưng rất khó tìm người mua. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Phú Tài vừa ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản là toàn bộ khoản nợ của 1 khách hàng doanh nghiệp là Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân. Đây cũng là lần thứ tư BIDV đấu giá cùng một khoản nợ thuộc doanh nghiệp của bà Võ Thị Thanh - được mệnh danh là “Bông hồng vàng Phú Yên”.

Theo số liệu thống kê, chỉ tính đến ngày 15/12/2019, tổng dư nợ của khoản nợ nêu trên là 2.672 tỷ đồng. Bao gồm dư nợ gốc là hơn 1.208 tỷ đồng, dư nợ lãi là hơn 1.464 tỷ đồng. Giá trị khoản nợ đã tăng gần 300 tỷ đồng so với lần đấu giá liền trước đó vào cuối năm 2018.

Các tài sản bảo đảm cho khoản dư nợ trên gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 100B Bùi Thị Xuân (Q.1, TPHCM) với diện tích đất 275 m2, trụ sở chính của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn; đất tại KP2 và KP4, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TPHCM và 5,2 triệu cổ phiếu Công ty CP Thuận Thảo thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc TT.

Mức giá khởi điểm khoản nợ là 800 tỷ đồng. Sau đó, khoản nợ này đã được đem ra đấu giá rất nhiều lần. Mức giá khởi điểm liên tục được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Được biết, Thuận Thảo Nam Sài Gòn là doanh nghiệp thuộc lĩnh vực BĐS do bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch HĐQT Công ty Thuận Thảo sở hữu. Không chỉ các bất động sản nêu trên, nhiều tài sản, khoản nợ có liên quan tới Công ty Thuận Thảo của nữ doanh nhân này cũng từng được ngân hàng và các công ty đấu giá rao bán.

Tương tự, thời gian qua, một loạt tài sản BĐS lớn của các ngân hàng khác đã tiến hành rao bán để xử lý nợ xấu nhưng cũng rơi vào nghịch cảnh khó tìm người mua. Dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B (thuộc Q. Bình Tân, TPHCM) được Sacombank rao bán với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm rao bán trước đó. Hay dự án khu dân cư phường Bình Thủy (Q.Bình Thủy, TP Cần Thơ) được rao bán với giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng, giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với nửa năm trước…

Mới đây, BIDV chi nhánh Gia Định cũng tiến hành rao bán 65 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town, thuộc P. Phú Mỹ, Q.7, TPHCM). Đây cũng là lần thứ 3, BIDV rao bán khối tài sản này. Giá bán khởi điểm 65 căn hộ Era Town được đưa ra giao động từ khoảng 2,18 - 5,54 tỷ đồng/căn. Các căn hộ này có diện tích từ nhỏ nhất cũng trên 160m2, diện tích lớn nhất là hơn 368m2. Đơn giá bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2. Được biết, dự án The Era Town có tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2010 và bàn giao vào tháng 12/2013 với hơn 3.162 căn hộ.

Nguy cơ đóng băng cao

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, bất động sản có thể rơi vào cảnh đóng băng như năm 2011 - 2012. Nếu không được hỗ trợ sẽ để lại nhiều hệ lụy xấu đối với cả nền kinh tế.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tình hình hiện tại có nhiều yếu tố không thuận lợi. Nhiều DN đã phải tạm dừng hoặc hủy bỏ tổ chức sự kiện quan trọng trong quảng bá, tiếp thị dự án… Với những DN có tiềm lực tài chính mạnh thì tình hình vẫn trong tầm kiểm soát. Nhưng các DN có quy mô nhỏ (chiếm đa số hiện nay), nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, thị trường BĐS đã thấm đòn vì Covid-19. “Nhìn vào thực tế, vòng xoáy do Covid-19 gây ra thật khủng khiếp và đang làm đảo lộn tất cả, tác động rất tiêu cực đến cả bên cầu, phía cung của toàn bộ nền kinh tế. Cùng với đó, nhu cầu tiêu dùng thiết yếu, bảo đảm an toàn sức khỏe và có được thu nhập, “tiền mặt” được đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, BĐS không thể miễn nhiễm. Nếu tình huống xấu xảy ra sẽ kéo theo phản ứng dây chuyền, gây tổn hại đáng kể đến hệ thống tài chính và rất nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh”.

Theo các chuyên gia kinh tế, trước tiên có thể thấy ngay là BĐS nghỉ dưỡng đang như “chết lâm sàng” vì thiếu khách du lịch. BĐS cho thuê cũng vắng khách, thậm chí vừa rồi Vincom phải hỗ trợ 300 tỷ đồng cho đối tác thuê trung tâm thương mại. BĐS nhà ở vốn ít ảnh hưởng thì hiện rất nhiều dự án chuẩn bị ra hàng đã dừng.

Nhiều người muốn mua nhà đang phải nghĩ lại vì lo lắng câu chuyện trước mắt, nhiều người mất việc hoặc bị giảm thu nhập, hồ sơ ngân hàng không đẹp nên không vay được nữa. Năm 2019 vốn đã khó cho BĐS do thị trường trầm lắng hơn. Hiện, doanh nghiệp BĐS càng gặp khó tứ bề, thiếu doanh thu trong khi phải chịu quá nhiều áp lực chi phí.

VNREA đã kiến nghị Chính phủ bổ sung DN BĐS thuộc đối tượng xem xét gia hạn nộp thuế của dự thảo Nghị định của Chính phủ về gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Hiệp hội BĐS TPHCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép gia hạn 5 tháng đối với tiền nợ bảo hiểm xã hội của tháng 3 - 6/2020; đề nghị các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay tín dụng và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.



Chia sẻ Zalo Chia sẻ Facebook Copy link bài
Từ khóa:
# ngân hàng
# us
# bất động sản
# dự án
# BIDV
# đóng băng
# nền kinh tế
# Covid-19
# chết lâm sàng
# 748788
# thị trường

[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-ng...a-a470437.html
Chờ đợi nhiều năm sau khi đặt tiền cọc nhưng không thấy chủ đầu tư giao nền dự án, nhiều người mới phát hiện ra khu đất họ mua không có dự án phân lô nhà phố nào, nên gửi đơn tố cáo lên Công an TP.HCM đề nghị điều tra, làm rõ.
Hàng loạt nạn nhân "dính bẫy"

Ngày 27/3, xác nhận với PV Người Đưa Tin, đại diện Công an TP.HCM cho biết, cơ quan này đang thụ lý đơn và tiến hành điều tra làm rõ việc nhiều người dân tố cáo bị các đối tượng Hà Văn Chương, Hà Đức Trọng, Bùi Thị Kim Phượng... lừa đảo bán dự án bất động sản ảo, chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma”
Khu đất ông Chương giới thiệu bán cho nhiều người.
Theo đó, có hàng chục đơn tố giác tội phạm khẩn cấp gửi đến Công an TP.HCM, trình bày việc bị ông Hà Văn Chương, SN 1964, ngụ phường 11, quận Gò Vấp, TP.HCM lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn của Hà Văn Chương là vẽ ra dự án khu nhà phố sau đó bán đất nền chiếm đoạt tài sản.

Để tìm hiểu thêm thông tin, PV đã tìm gặp các nạn nhân nói trên. Thông tin với PV, các nạn nhân dính bẫy cho hay, ban đầu vì nhu cầu mua đất, nhà ở nên khi nghe ông Chương giới thiệu dự án, họ đã đặt cọc số tiền lớn để mua.

Tuy nhiên, thời gian sau, khi tìm hiểu biết được khu đất đó nằm trong quy hoạch của một dự án khác, không phải dự án của ông Chương, những người này biết đã bị lừa.

Sau đó, những người mua đất nhiều lần liên lạc với ông Chương để lấy lại tiền nhưng người này luôn lẩn trốn. Sau nhiều lần, nhiều nạn nhân chỉ còn cách gửi đơn tố cáo lên cơ quan công an.

Đơn cử như nạn nhân Phan Văn Tưởng, ngụ phường 24, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Ông Tưởng thông tin, vào năm 2017, thông qua môi giới, ông Tưởng gặp ông Hà Văn Chương, tự xưng là chủ dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Đơn vị đứng tên dự án được ông Chương giới thiệu là doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM.

“Tại trụ sở doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, ông Chương giao cho tôi một bộ giấy tờ photo gồm: Bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án, 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác.

Cùng với việc giới thiệu dự án, ông Chương cho người đưa tôi vào khu đất trống bỏ hoang cỏ mọc um tùm (sau này tìm hiểu tôi mới biết đây là khu đất nền biệt thự thuộc Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp) để giới thiệu đó là đất dự án theo Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà phố đã cung cấp cho tôi.

Tin lời ông Chương, tôi đồng ý ký hợp đồng với bên bán là Hà Văn Trọng (con trai ông Chương) và Hà Văn Chương mua 2 nền nhà liền kề để làm nhà ở với giá 4 tỷ 800 triệu đồng. Đến ngày 3/7/2017, tôi đã thanh toán 3 tỷ 600 triệu đồng”, ông Tưởng thông tin.

Tuy nhiên, chờ đợi mỏi mòn suốt từ tháng 6/2017 tới nay không thấy đất nền dự án đâu, ông Tưởng lên UBND phường 15, quận Gò Vấp thì được biết khu đất này không phải của ông Chương.

Nhiều lần sau đó, ông Tưởng tìm gặp ông Chương nhưng không gặp được, số tiền đã bỏ ra cũng chưa nhận lại được đồng nào.

Cùng hoàn cảnh như ông Tưởng, bà Nguyễn Vĩnh Thùy Linh, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM cho biết, thông qua người môi giới, bà Linh đến gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng tại khách sạn Hà Oanh, số 222 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp để mua đất.

Sau khi nghe ông Chương, bà Phượng giới thiệu có dự án phân lô tách thửa nằm tại đường Nguyễn Oanh, quận Gò Vấp.

Những thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Chương và đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 11/11/2015, đến ngày 29/7/2016 lập bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng tại đường Nguyễn Oanh, được nhà nước phê duyệt.

Tin lời vợ chồng ông Chương, bà Linh đã đặt cọc 1 tỷ 500 triệu đồng (75% giá trị lô đất) để mua một lô và được bà Phạm Thị Nhiễu, kế toán của ông Chương ký nhận, biên nhận ghi DNTN Hà Oanh.

Sau đó, vợ chồng ông Chương hẹn khoảng 3 đến 6 tháng sẽ hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền, đồng thời sẽ ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, suốt 3 năm sau khi đặt tiền đặt cọc, bà Linh nhiều lần gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng yêu cầu hoàn thành thủ tục như đã hứa nhưng vợ chồng này không thực hiện.

Đến khi tìm hiểu kỹ, bà Linh mới biết thửa đất trên là khu dự án biệt thự An Lộc. Khu đất này chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, không thuộc dự án phân lô, tách thửa như vợ chồng ông Chương nói.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 2).
Nhiều nạn nhân ngao ngán chỉ vào khu đất "ảo" mà mình bị lừa mua phải.
Chị Bình, một nạn nhân khác cho hay, khi chị và chồng hỏi mua đất nền thì được một người mua trước đưa đến trụ sở của doanh nghiệp rất hoành tráng để thương thảo, có phòng trưng bày mô hình dự án và được thủ quỹ doanh nghiệp mời ký phiếu thu chi rất bài bản.

“Chính vì tin vào vẻ hào nhoáng mà tôi đặt mua nền để làm nhà ở. Nay đất không có, nhà cũ tôi đã bán. Hai vợ chồng bao lần cãi vã, đau khổ cũng vì việc này”, chị Bình nói.

Được biết, nạn nhân dính bẫy không chỉ riêng ông Tưởng, bà Linh mà có đến hàng chục người khác cũng sập bẫy tương tự.

Lấy đất của người khác bán thu lợi bất chính?

Theo các tài liệu, hồ sơ PV thu thập được, bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án (không có dấu của cơ quan, tổ chức) có tất cả 88 nền đất dự án. Số nền đất này hiện ông Chương đã chuyển nhượng hoặc nhận tiền cọc hết tất cả 88 lô nền theo bản vẽ.

Tổng phần đất theo bản vẽ mà phía bên bán cung cấp cho người dân mua nền nhà, có diện tích trên 8.000m2 gồm 10 lô đất biệt thư được cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp của những người khác.

Trong đó, không có giấy chứng nhận nào mang tên ông Hà Văn Chương tại thời điểm ký hợp đồng bán nền đất dự án.

Dự án khu biệt thự An Lộc do chủ đầu tư là công ty Đất Xanh thực hiện nền biệt thự diện tích tối thiểu và đã hoàn tất dự án.

Như vậy, không thể có dự án nhỏ 88 nền nhà phố nằm trong dự án lớn khu biệt thự nếu không phải do chính chủ đầu tư là công ty Đất Xanh lập hồ sơ xin điều chỉnh một phần dự án.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài ông Chương ký bán nền dự án ra, còn có ông Trọng, bà Phượng cũng ký hợp đồng bán nền trong dự án này để nhận tiền.

Nhóm những người tham gia vào việc bán dự án đặt trụ sở tại một doanh nghiệp trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 3).
Trụ sở DN trong hợp đồng bán đất lại là một khách sạn.
Để xác thực thông tin người dân phản ánh, PV đã tìm đến doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM. Thế nhưng, khi PV đến đây, trụ sở doanh nghiệp này lại là một khách sạn có tên DNTN khách sạn Hà Oanh 2.

Tại đây, PV đề nghị đại diện khách sạn muốn gặp ông Hà Văn Chương và những người có trách nhiệm của doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh nhưng vị này trả lời không biết. PV đã liên hệ đến số điện thoại của ông Chương mà người dân cung cấp nhưng không thể liên lạc.

Bảo Linh

Pháp luật bảo vệ người dân trong trường hợp này như thế nào?

Trao đổi với PV về vụ việc trên, luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, bán đất nền dự án là kinh doanh bất động sản theo sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Không phải như tư cách người sử dụng đất chuyển nhượng đất, chủ đầu tư khi rao bán sản phẩm đất nền dự án phân lô phải thực hiện đúng thủ tục dự án được phê duyệt, phải triển khai cơ sở hạ tầng, nghiệm thu… mới được giao dịch.

Pháp luật nghiêm cấm huy động vốn dưới mọi hình thức (đặt chỗ, đặt cọc…) khi không có dự án hoàn chỉnh. Việc cá nhân bán dự án ảo (trong thực tế không có dự án) để chiếm đoạt tiền của người dân là có dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 BLHS.

Hiện thị trường bất động sản đất nền dự án rất bát nháo, nhiều vụ lừa đảo người mua bằng các dự án ảo như vụ Alibaba đang làm cho bao người lao đao khổ ải, nhiều gia đình tan nát, thậm chí có người phải tự tử vì tiền mất tật mang. Vì vậy cơ quan điều tra cần sớm khởi tố để xử lý hành vi lừa đảo nhằm răn đe chung trong xã hội.

Đồng quan điểm, luật gia Nguyễn Trí Đức (Chi hội trung tâm TVPL TP.HCM – TW hội Luật gia Việt Nam) phân tích, tự vẽ ra tài liệu lô nền dự án nhưng không có trên thực tế nhằm tạo niềm tin để nạn nhân giao tiền mua đất là thủ đoạn gian dối.

Sau khi chiếm đoạt tiền mà không trả lại thì đã rõ dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng cần xử lý hình sự để bảo vệ sự công minh của pháp luật.

Ở diễn biến khác, PV đã liên hệ PC02 Công an TP.HCM và được điều tra viên cho hay, vụ việc đang trong thời gian điều tra làm rõ. Hiện PC02 đã tiến hành làm việc với những nạn nhân gửi đơn tố giác tội phạm đến Công an TP.HCM, đồng thời xác minh những người bị tố cáo hiện giờ ở đâu. Bởi có thông tin một số đối tượng đã định cư ở nước ngoài.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-ng...a-a470437.html
Chờ đợi nhiều năm sau khi đặt tiền cọc nhưng không thấy chủ đầu tư giao nền dự án, nhiều người mới phát hiện ra khu đất họ mua không có dự án phân lô nhà phố nào, nên gửi đơn tố cáo lên Công an TP.HCM đề nghị điều tra, làm rõ.
Hàng loạt nạn nhân "dính bẫy"

Ngày 27/3, xác nhận với PV Người Đưa Tin, đại diện Công an TP.HCM cho biết, cơ quan này đang thụ lý đơn và tiến hành điều tra làm rõ việc nhiều người dân tố cáo bị các đối tượng Hà Văn Chương, Hà Đức Trọng, Bùi Thị Kim Phượng... lừa đảo bán dự án bất động sản ảo, chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma”
Khu đất ông Chương giới thiệu bán cho nhiều người.
Theo đó, có hàng chục đơn tố giác tội phạm khẩn cấp gửi đến Công an TP.HCM, trình bày việc bị ông Hà Văn Chương, SN 1964, ngụ phường 11, quận Gò Vấp, TP.HCM lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thủ đoạn của Hà Văn Chương là vẽ ra dự án khu nhà phố sau đó bán đất nền chiếm đoạt tài sản.

Để tìm hiểu thêm thông tin, PV đã tìm gặp các nạn nhân nói trên. Thông tin với PV, các nạn nhân dính bẫy cho hay, ban đầu vì nhu cầu mua đất, nhà ở nên khi nghe ông Chương giới thiệu dự án, họ đã đặt cọc số tiền lớn để mua.

Tuy nhiên, thời gian sau, khi tìm hiểu biết được khu đất đó nằm trong quy hoạch của một dự án khác, không phải dự án của ông Chương, những người này biết đã bị lừa.

Sau đó, những người mua đất nhiều lần liên lạc với ông Chương để lấy lại tiền nhưng người này luôn lẩn trốn. Sau nhiều lần, nhiều nạn nhân chỉ còn cách gửi đơn tố cáo lên cơ quan công an.

Đơn cử như nạn nhân Phan Văn Tưởng, ngụ phường 24, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Ông Tưởng thông tin, vào năm 2017, thông qua môi giới, ông Tưởng gặp ông Hà Văn Chương, tự xưng là chủ dự án Nhóm nhà phố đường Nguyễn Oanh, phường 15, quận Gò Vấp.

Đơn vị đứng tên dự án được ông Chương giới thiệu là doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM.

“Tại trụ sở doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, ông Chương giao cho tôi một bộ giấy tờ photo gồm: Bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án, 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác.

Cùng với việc giới thiệu dự án, ông Chương cho người đưa tôi vào khu đất trống bỏ hoang cỏ mọc um tùm (sau này tìm hiểu tôi mới biết đây là khu đất nền biệt thự thuộc Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp) để giới thiệu đó là đất dự án theo Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà phố đã cung cấp cho tôi.

Tin lời ông Chương, tôi đồng ý ký hợp đồng với bên bán là Hà Văn Trọng (con trai ông Chương) và Hà Văn Chương mua 2 nền nhà liền kề để làm nhà ở với giá 4 tỷ 800 triệu đồng. Đến ngày 3/7/2017, tôi đã thanh toán 3 tỷ 600 triệu đồng”, ông Tưởng thông tin.

Tuy nhiên, chờ đợi mỏi mòn suốt từ tháng 6/2017 tới nay không thấy đất nền dự án đâu, ông Tưởng lên UBND phường 15, quận Gò Vấp thì được biết khu đất này không phải của ông Chương.

Nhiều lần sau đó, ông Tưởng tìm gặp ông Chương nhưng không gặp được, số tiền đã bỏ ra cũng chưa nhận lại được đồng nào.

Cùng hoàn cảnh như ông Tưởng, bà Nguyễn Vĩnh Thùy Linh, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM cho biết, thông qua người môi giới, bà Linh đến gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng tại khách sạn Hà Oanh, số 222 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp để mua đất.

Sau khi nghe ông Chương, bà Phượng giới thiệu có dự án phân lô tách thửa nằm tại đường Nguyễn Oanh, quận Gò Vấp.

Những thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Chương và đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 11/11/2015, đến ngày 29/7/2016 lập bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng tại đường Nguyễn Oanh, được nhà nước phê duyệt.

Tin lời vợ chồng ông Chương, bà Linh đã đặt cọc 1 tỷ 500 triệu đồng (75% giá trị lô đất) để mua một lô và được bà Phạm Thị Nhiễu, kế toán của ông Chương ký nhận, biên nhận ghi DNTN Hà Oanh.

Sau đó, vợ chồng ông Chương hẹn khoảng 3 đến 6 tháng sẽ hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền, đồng thời sẽ ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, suốt 3 năm sau khi đặt tiền đặt cọc, bà Linh nhiều lần gặp vợ chồng ông Chương, bà Phượng yêu cầu hoàn thành thủ tục như đã hứa nhưng vợ chồng này không thực hiện.

Đến khi tìm hiểu kỹ, bà Linh mới biết thửa đất trên là khu dự án biệt thự An Lộc. Khu đất này chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, không thuộc dự án phân lô, tách thửa như vợ chồng ông Chương nói.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 2).
Nhiều nạn nhân ngao ngán chỉ vào khu đất "ảo" mà mình bị lừa mua phải.
Chị Bình, một nạn nhân khác cho hay, khi chị và chồng hỏi mua đất nền thì được một người mua trước đưa đến trụ sở của doanh nghiệp rất hoành tráng để thương thảo, có phòng trưng bày mô hình dự án và được thủ quỹ doanh nghiệp mời ký phiếu thu chi rất bài bản.

“Chính vì tin vào vẻ hào nhoáng mà tôi đặt mua nền để làm nhà ở. Nay đất không có, nhà cũ tôi đã bán. Hai vợ chồng bao lần cãi vã, đau khổ cũng vì việc này”, chị Bình nói.

Được biết, nạn nhân dính bẫy không chỉ riêng ông Tưởng, bà Linh mà có đến hàng chục người khác cũng sập bẫy tương tự.

Lấy đất của người khác bán thu lợi bất chính?

Theo các tài liệu, hồ sơ PV thu thập được, bản vẽ mặt bằng tổng thể dự án (không có dấu của cơ quan, tổ chức) có tất cả 88 nền đất dự án. Số nền đất này hiện ông Chương đã chuyển nhượng hoặc nhận tiền cọc hết tất cả 88 lô nền theo bản vẽ.

Tổng phần đất theo bản vẽ mà phía bên bán cung cấp cho người dân mua nền nhà, có diện tích trên 8.000m2 gồm 10 lô đất biệt thư được cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Dự án khu biệt thự An Lộc, phường 15, quận Gò Vấp của những người khác.

Trong đó, không có giấy chứng nhận nào mang tên ông Hà Văn Chương tại thời điểm ký hợp đồng bán nền đất dự án.

Dự án khu biệt thự An Lộc do chủ đầu tư là công ty Đất Xanh thực hiện nền biệt thự diện tích tối thiểu và đã hoàn tất dự án.

Như vậy, không thể có dự án nhỏ 88 nền nhà phố nằm trong dự án lớn khu biệt thự nếu không phải do chính chủ đầu tư là công ty Đất Xanh lập hồ sơ xin điều chỉnh một phần dự án.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài ông Chương ký bán nền dự án ra, còn có ông Trọng, bà Phượng cũng ký hợp đồng bán nền trong dự án này để nhận tiền.

Nhóm những người tham gia vào việc bán dự án đặt trụ sở tại một doanh nghiệp trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp.

Bất động sản - TP.HCM: Người dân “khóc ròng” vì mua phải dự án “ma” (Hình 3).
Trụ sở DN trong hợp đồng bán đất lại là một khách sạn.
Để xác thực thông tin người dân phản ánh, PV đã tìm đến doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh, trụ sở tại 222 Nguyễn Văn Lượng, P.10, quận Gò Vấp, TP.HCM. Thế nhưng, khi PV đến đây, trụ sở doanh nghiệp này lại là một khách sạn có tên DNTN khách sạn Hà Oanh 2.

Tại đây, PV đề nghị đại diện khách sạn muốn gặp ông Hà Văn Chương và những người có trách nhiệm của doanh nghiệp tư nhân Hà Oanh nhưng vị này trả lời không biết. PV đã liên hệ đến số điện thoại của ông Chương mà người dân cung cấp nhưng không thể liên lạc.

Bảo Linh

Pháp luật bảo vệ người dân trong trường hợp này như thế nào?

Trao đổi với PV về vụ việc trên, luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, bán đất nền dự án là kinh doanh bất động sản theo sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Không phải như tư cách người sử dụng đất chuyển nhượng đất, chủ đầu tư khi rao bán sản phẩm đất nền dự án phân lô phải thực hiện đúng thủ tục dự án được phê duyệt, phải triển khai cơ sở hạ tầng, nghiệm thu… mới được giao dịch.

Pháp luật nghiêm cấm huy động vốn dưới mọi hình thức (đặt chỗ, đặt cọc…) khi không có dự án hoàn chỉnh. Việc cá nhân bán dự án ảo (trong thực tế không có dự án) để chiếm đoạt tiền của người dân là có dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 BLHS.

Hiện thị trường bất động sản đất nền dự án rất bát nháo, nhiều vụ lừa đảo người mua bằng các dự án ảo như vụ Alibaba đang làm cho bao người lao đao khổ ải, nhiều gia đình tan nát, thậm chí có người phải tự tử vì tiền mất tật mang. Vì vậy cơ quan điều tra cần sớm khởi tố để xử lý hành vi lừa đảo nhằm răn đe chung trong xã hội.

Đồng quan điểm, luật gia Nguyễn Trí Đức (Chi hội trung tâm TVPL TP.HCM – TW hội Luật gia Việt Nam) phân tích, tự vẽ ra tài liệu lô nền dự án nhưng không có trên thực tế nhằm tạo niềm tin để nạn nhân giao tiền mua đất là thủ đoạn gian dối.

Sau khi chiếm đoạt tiền mà không trả lại thì đã rõ dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng cần xử lý hình sự để bảo vệ sự công minh của pháp luật.

Ở diễn biến khác, PV đã liên hệ PC02 Công an TP.HCM và được điều tra viên cho hay, vụ việc đang trong thời gian điều tra làm rõ. Hiện PC02 đã tiến hành làm việc với những nạn nhân gửi đơn tố giác tội phạm đến Công an TP.HCM, đồng thời xác minh những người bị tố cáo hiện giờ ở đâu. Bởi có thông tin một số đối tượng đã định cư ở nước ngoài.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Theo đó, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an vừa tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Bùi Thế Sơn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Thiên Phú (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án Khu cư dân Hòa Lân, Bình Dương.

Ngoài ông Sơn còn có hai thuộc cấp là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng, đều nguyên Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cũng đã bị khởi tố, bắt tạm giam cũng về hành vi trên.


Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 1.
KDC Hòa Lân
Cụ thể, năm 2002, Công ty Thiên Phú được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho thực hiện dự án Khu dân cư Hòa Lân ở phường Thuận Giao, Thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (Dự án Hòa Lân). Sau đó, Công ty Thiên Phú thế chấp đất dự án là 409.765,1 m2 để vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn). Đến hạn song không có khả năng trả nợ, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Đến tháng 5/2017, Agribank Chợ Lớn và Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Hòa Lân. Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh) đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn; Công ty Thiên Phú ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Trong quá trình thực hiện tái định cư căn cứ theo hồ sơ, chứng từ mà công ty Thiên Phú cung cấp, Công ty Kim Oanh đã chi trả cho 14 hộ dân theo giá trị quyền sử dụng đất tái định cư lên đến gần 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác minh cho thấy danh sách của 14 hộ dân này đều là khống.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 2.
KDC Hòa Lân giáp mặt tiền đường QL13
Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú là chủ đầu tư 3 dự án bất động sản gồm Khu dân cư Mỹ Phước 4, Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Hòa Lân tại tỉnh Bình Dương với tổng diện tích 490.765,1m2. Trong đó, đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 243.912m2, đất giao không thu tiền sử dụng là 246.853,1m2. Cả 3 dự án này đều được thế chấp cho Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank).

Để giải quyết công nợ với ngân hàng, Công ty Thiên Phú đã thỏa thuận giao quyền sử dụng đất của 3 dự án trên bán đấu giá để trả nợ vay. Ngày 5/12/2014: Thông qua bán đấu giá đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất của Dự án khu dân cư Cầu Đò, tổng diện tích là 465.620,4m2 (đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 287.260, 6m2; giao không thu tiền sử dụng đất là 178.359,5 m2).

Ngày 22/4/2017, Công ty TNHH A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh TP.HCM) nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Ngày 26/4/2017 đã nộp 93,6 tỷ đồng tiền đặt cọc. Trong hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá không có tài liệu thể hiện Công ty Kim Oanh thông báo bằng văn bản cho Agribank Chợ Lớn về phương thức thanh toán (trả ngay hay trả dần) theo công văn số 196/NHNNCL-TD ngày 28/4/2017 của Agribank Chợ Lớn.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 3.
KDC Hòa Lân giáp mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai

Khoản 1 Điều 17 Công văn số 8298/NHNN-HSX ngày 8/12/2014 của Agribank Hội sở ghi rõ: “Phương thức trả ngay là phương thức thanh toán trong đó khách hàng mua lại tài sản có thể thanh tóan toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán tài sản ngay trong một lần, tuy nhiên lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày”.

Tại Biên bản bán đấu giá ngày 25/5/2017 có quy định: “Người trúng đấu giá phải thanh toán trong vòng 45 ngày, nếu không thanh toán đủ thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và từ chối mua tài sản. Số tiền khách hàng đã thanh toán sẽ không được hoàn lại và đồng ý hủy kết quả đấu giá vô điều kiện và chấp thuận để bên có tài sản bán đấu giá lấy lại tài sản bán đấu giá để bán cho người khác mà không thắc mắc khiếu nại gì...” và “...tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư...khi có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước, thì tổ chức công chứng mới được công chứng...”, Biên bản này được Công ty Kim Oanh TP.HCM (Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải) ký tên, đóng dấu.

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 4.
Bảng hiệu KDC Hòa Lân mới bị phá bỏ
Ngày 30/5/2017 tại công văn số 254/TB NHNN-CL-TD của Agribank Chợ lớn “về việc trả lời công văn số 01/AĐH-2017 ngày 26/5/2017 của Công ty TNHH A Đông Hải” cũng nêu rõ: “Lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày..., tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án”.

Tuy nhiên, tính đến ngày ký hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá tại Văn phòng công chứng Thành Phố Mới ngày 1/7/2017 Công ty Kim Oanh chỉ mới thanh toán được 96,3 tỷ đồng. Tính đến ngày có kết luận thanh tra số 62/KLTTr-BTP ngày 24/12/2018, Công ty Kim Oanh mới thanh toán được 847.800.000.000 đồng (chưa bằng giá khởi điểm bán tài sản).

Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 5.
KDC Hòa Lân đang bị ngưng để điều tra
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 6.
Dự án KDC Hòa Lân được Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số sai phạm
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 7.
Cận cảnh khu đất khiến lãnh đạo Cty Thiên Phú bị bắt - Ảnh 8.
Khu đất bỏ hoang nhiều năm chưa được triển khai dự án do vướng pháp lý
Toàn cảnh dự án KDC Hòa Lân

Ngày 11/3, TAND quận 7, TP.HCM đã đưa vụ án tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” dự án Khu dân cư Hòa Lân ra xét xử theo đơn khởi kiện của Cty Thiên Phú. Tuy nhiên, tòa quyết định dừng phiên tòa xét xử vụ kiện để phòng dịch COVID-19.

[dvtruongtn90]

Không lập quy trình bảo trì chung cư, chủ đầu tư bị cưỡng chế
Quan tâm029/03/2020 10:11 GMT+7
- Đưa vào sử dụng hơn chục năm nay nhưng cư dân sống tại chung cư The Ruby Land vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Mới đây, chủ đầu tư còn bị cưỡng chế vì không lập quy trình bảo trì chung cư.

Ký hợp đồng bán căn hộ không theo mẫu, chủ dự án chung cư bị 'tuýt còi'
Yêu cầu xử lý việc chuyển công năng, xây không phép ở chung cư Khánh Hội 1
Tự ý chia tầng thương mại chung cư thành 71 căn, DN bị xử lí
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 254/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty CP Tân Hoàng Thắng (Công ty Tân Hoàng Thắng), trụ sở tại quận Tân Bình.

Công ty Tân Hoàng Thắng là chủ đầu tư chung cư Tân Hồng Ngọc (The Ruby Land), địa chỉ số 4 Lê Quát, phường Tân Thới Hoà, quận Tân Phú. Chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 2009 nhưng đến nay cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền nhà ở.

Quyết định cưỡng chế của Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ, Công ty Tân Hoàng Thắng đã có hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở…

Không lập quy trình bảo trì chung cư, chủ đầu tư bị cưỡng chế
Chung cư The Ruby Land đưa vào sử dụng hơn chục năm nay nhưng cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ.
Hậu quả do hành vi vi phạm hành chính gây ra là Công ty Tân Hoàng Thắng không tổ chức lập quy trình bảo trì công trình xây dựng hoặc không thực hiện bảo trì công trình tại chung cư The Ruby Land đúng theo quy trình được duyệt.

Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Tân Hoàng Thắng buộc phải lập quy trình bảo trì công trình xây dựng tại chung cư The Ruby Land, mọi chi phí do doanh nghiệp chi trả. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định này, nếu Công ty Tân Hoàng Thắng không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Tìm hiểu của PV VietNamNet, chung cư The Ruby Land hiện có 280 căn hộ với hơn 1.000 nhân khẩu. Chung cư được bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 10 năm nay, thế nhưng cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Nguyên nhân vì chủ đầu tư, tức Công ty Tân Hoàng Thắng, mang chung cư này thế chấp cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn.

Quyền sử dụng đất và chung cư The Ruby Land là tài sản đảm bảo cho khoản vay 247 tỷ đồng của Công ty Tân Hoàng Thắng, giai đoạn 2009 – 2010. Đến tháng 5/2016, nếu tính cả gốc và lãi, doanh nghiệp này nợ ngân hàng hơn 325 tỷ đồng.

Quá trình quản lý vận hành chung cư The Ruby Land, Công ty Tân Hoàng Thằng từng bị Thanh tra Sở Xây dựng kết luận có nhiều sai phạm và có tình trạng xây dựng không phép trong khuôn viên chung cư.

[dvtruongtn90]

Bình Dương: Bắt giam Chủ tịch Công ty Thiên Phú vì lừa hàng chục tỷ tiền đền bù tái định cư
Chủ Nhật, 29/3/2020 15:30
Sau bán dự án Khu dân cư Hòa Lân, tỉnh Bình Dương cho công ty khác, Chủ tịch Công ty Thiên Phú đã chỉ đạo thuộc cấp lập khống hồ sơ 14 hộ dân thuộc diện được đền bù tái định cư để chiếm đoạt gần 30 tỷ đồng của đối tác.
Công ty Thiên Phú đã lập khống danh sách 14 hộ dân để nhận tiền tái định cư của Công ty Kim Oanh
Công ty Thiên Phú đã lập khống danh sách 14 hộ dân để nhận tiền tái định cư của Công ty Kim Oanh
Ngày 28/3, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Bùi Thế Sơn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú (trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án Khu cư dân Hòa Lân, Bình Dương.

Hai đồng phạm của ông Sơn là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng, đều nguyên Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cũng đã bị khởi tố, bắt tạm giam để phục vụ điều tra.

Thông tin ban đầu, năm 2002, Công ty Thiên Phú được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho thực hiện dự án Khu dân cư Hòa Lân ở phường Thuận Giao, Thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (Dự án Hòa Lân). Sau đó, Công ty Thiên Phú thế chấp đất dự án là 409.765,1 m2 để vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn). Đến hạn song không có khả năng trả nợ, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Đến tháng 5/2019, Agribank Chợ Lớn và Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Hòa Lân. Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh (TP Hồ Chí Minh) đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty cổ phần Đấu giá Nam Sài Gòn; Công ty Thiên Phú ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Trong quá trình thực hiện tái định cư căn cứ theo hồ sơ, chứng từ mà công ty Thiên Phú cung cấp, Công ty Kim Oanh đã chi trả cho 14 hộ dân theo giá trị quyền sử dụng đất tái định cư lên đến gần 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác minh cho thấy danh sách của 14 hộ dân này đều là khống. Kết quả điều tra bước đầu xác định, Bùi Thế Sơn đã chỉ đạo thuộc cấp là Trần Văn Tấn và Đặng Bình Anh Trọng lập khống danh sách để nhận tiền đền bù của Công ty Kim Oanh.


Tiền phong

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

[dvtruongtn90]

"green town bình tân"

[dvtruongtn90]

Ảnh hưởng nặng từ Covid-19, nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn http://danviet.vn/nha-dat/anh-huong-...n-1073348.html

Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017-2019. Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”.

anh huong nang tu covid-19, nha dau tu chap nhan ban lo de thu hoi von hinh anh 1

Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19. Ảnh: V.D

Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc.

Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.

Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

Tag: Covid-19, đất nền, bán tháo, cắt lỗ, nhà đầu tư đất nền,

[dvtruongtn90]

Trước tình hình thị trường bất động sản ế ẩm kéo dài nhiều tháng nay, cộng với dịch Covid-19 đang ngày càng diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã không còn trụ vững, khi nguồn tài chính chủ yếu đi vay, đã phải ngậm ngùi chấp nhận bán lỗ để mong thu hồi vốn.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thời gian qua từng được xem là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận của giới địa ốc giai đoạn 2017-2019.

Tuy nhiên, đến giữa tháng 9/2019, phân khúc này bắt đầu có dấu hiệu chững lại và lao dốc sau khi dàn lãnh đạo Công ty địa ốc Alibaba bị bắt giữ vì lừa bán nhiều dự án ma. Đến thời điểm cuối năm 2019, trên thị trường vẫn có những cơn sốt khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc này.

Thế nhưng, vào đầu năm 2020, cũng giống như các phân khúc khác, thị trường đất nền bắt đầu lao dốc khi phải chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh Covid-19. Dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư “ngấm đòn”, chấp nhận cắt lỗ bán tháo để mong thu hồi vốn.

Theo những khảo sát gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nhiều dấu hiệu cho thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu bị “xì hơi”.

Nha dau tu bat dong san ban lo thoi Covid-19
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.
Theo dữ liệu nghiên cứu của trang Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu mua bất động sản giảm sút mạnh so với những thông tin được đăng bán. Tại TP.HCM, chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường.

Mặc dù vậy, mức quan tâm dành cho sản phẩm này đã giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so với cùng kỳ, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Theo khảo sát, lượng giao dịch tại các sàn bất động sản trở nên ế ấm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ không bám trụ nổi đành phải ngậm ngùi tạm đóng cửa hoặc cho nhân viên nghỉ việc.

Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dữ liệu có khoảng 300 sàn giao dịch trong tổng số 1.000 đơn vị phải đóng cửa vì dịch Covid-19 và khoảng 500 sàn phải thu hẹp hoạt động.

Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào tình trạng ế hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Chị Tiên, nhà đầu tư đất nền ở Bình Dương cho biết, cách đây hơn 1 năm, chị mua lô đất hơn 6ha ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với mức giá hơn 24 tỷ đồng. Chị nhẩm tính, nếu thị trường ổn định, dự tính cuối năm nay lô đất của chị sẽ được bán với giá khoảng 40 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, chị đã phải rao bán lô đất nói trên với giá gốc, chấp nhận cắt lỗ tiền lãi ngân hàng hơn 1 năm qua để mong thu hồi vốn. Thế nhưng, gần 2 tháng qua vẫn chưa có nhà đầu tư nào hỏi mua.

Thực tế, không phải bây giờ phân khúc đất nền rơi vào tình trạng khó khăn, mà trước đó thời điểm cuối năm 2019, xu hướng đầu tư đã giảm nhiệt rõ rệt. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc giảm giá ở thời điểm này chỉ là tạm thời trước mùa dịch, xu hướng 2020 nhiều khả năng vẫn là giảm tốc mạnh. Trong khi, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Theo một lãnh đạo công ty địa ốc ở Bình Dương cho biết, hiện đã có nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thậm chí bán tháo ra thị trường nhưng không phải đại trà mà chỉ những trường hợp áp lực tài chính để nhanh chóng ra hàng.

Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

Nhìn nhận về những tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản hiện nay, hãng nghiên cứu JLL dự báo hoạt động đầu tư có thể chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn của nền kinh tế.

Theo NTNN