[success.dt]

Nhà mình cũng vay tiền tỷ để mua nhà, lãi suất là 9%/1 năm. Trả trong vòng 15 năm...
Giờ nghĩ tới chuyện trả nợ lại thấy thương anh chồng :(

Sent from Xiaomi MI 8 SE using vozFApp

[Hunter of the night]

Originally Posted by listerine

Vì mình đang vay nên mình cho bạn 1 vài thông tin sau, cân nhắc nha.


1. Bất kì ngân hàng nào cũng có ưu đãi vay 1 hoặc 2 năm đầu. Lãi suất ưu đãi thường khá thấp (7,9 ->8,9%/năm). Lúc này gốc lãi hàng tháng của bạn khá là dễ chịu. Ví dụ bạn nhìn hình bên dưới, lãi 7,9 vay 10 năm thì trong vòng 1,2 năm đầu sẽ phải trả tầm ~15tr/tháng.




- Sau khi hết 2 năm ưu đãi, lúc này lãi suất sẽ thả nổi. Thả nổi ở đây tức là nó bằng lãi suất tiết kiệm (24-36th) + 3% hoặc gì đó tùy ngân hàng.

Khi này, gốc lãi hàng tháng của bạn sẽ vọt lên cũng kha khá. Cho nên khi vay bạn nên hình dung con đường bạn sẽ trả nợ như thế nào, và chốt nợ như thế nào để tất toán càng sớm càng tốt.

Mình nhớ có năm nào đó ông bạn mình được trả lãi lên tới 15-16% vui ơi là vui

- Bên cạnh đó, bạn phải có khoản backup cho đau ốm bệnh tật, đám cưới, sửa nhà, con cái..v..v.


Nếu bạn tính toán đủ khả năng vay thì cứ vay, nhưng đừng bao giờ để số tiền trả nợ hàng tháng quá 1/2 số thu nhập hàng tháng của bạn là được. Và nên trả trong vòng <5 năm.

Thanks thím đã tư vấn, nếu như thím nói thì mình chỉ nên trả hàng tháng khoảng 20tr trong vòng 5 năm. vậy chỉ nên vay tầm 800tr. Để mình vắt óc suy nghĩ xem có mượn được họ hàng 200 ko

[bluesight]

Thím nào khuyên vay chắc chưa bjo có cái cảm giác thu nhập 40tr/tháng rớt còn 10tr

Nói thẳng thế này cho vuông: trả nợ được đéo bác chủ thớt thử sống với 10tr/tháng trong 6 tháng xem sống nổi ko, rạch ròi hẳn hoi 10tr nhé, đúng ngày 01 hàng tháng moi 10 củ bỏ ví, còn lại nhét thẻ khóa trong tủ ko móc ra. Đảm bảo ông thớt tới tháng thứ 2 chym quéo vào trong ))))) Thu nhập càng cao thì chỗ cần xài tiền càng nhiều, mà cái chi phí nó cũng cao hơn, tới việc đi ăn uống nó cũng đã hao tốn hơn rồi, khi ông đang chi tiêu 20-30tr/tháng mà bóp xuống 10tr thì tự dưng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về quan hệ xã hội mà ko bao h ngờ tới được, đôi khi nó còn ảnh hưởng tới công việc và ko chừng ảnh hưởng luôn cái thu nhập của ông

Giải pháp đơn giản nhất là thuê nhà, thay vì bỏ 25tr/tháng trả nợ thì bỏ 10tr thuê 1 căn cc, 10tr để dành mua nhà, lỡ có vấn đề về kinh tế thì đem khoản để dành này ra xử lý vẫn được, chứ đóng chết 25tr/tháng mà lỡ có vấn đề kte xảy ra thì ko có tiền xử lý mà chưa chắc vẫn có thể đóng tiền nợ được, lúc đó mất cả chì lẫn chài

[Hunter of the night]

Originally Posted by success.dt

Nhà mình cũng vay tiền tỷ để mua nhà, lãi suất là 9%/1 năm. Trả trong vòng 15 năm...
Giờ nghĩ tới chuyện trả nợ lại thấy thương anh chồng :(

Sent from Xiaomi MI 8 SE using vozFApp

Đâu ra lãi rẻ vậy thím

via vozForums for iPhone

[GAT-X303 Aegis]

Originally Posted by bluesight

Thím nào khuyên vay chắc chưa bjo có cái cảm giác thu nhập 40tr/tháng rớt còn 10tr

Nói thẳng thế này cho vuông: trả nợ được đéo bác chủ thớt thử sống với 10tr/tháng trong 6 tháng xem sống nổi ko, rạch ròi hẳn hoi 10tr nhé, đúng ngày 01 hàng tháng moi 10 củ bỏ ví, còn lại nhét thẻ khóa trong tủ ko móc ra. Đảm bảo ông thớt tới tháng thứ 2 chym quéo vào trong ))))) Thu nhập càng cao thì chỗ cần xài tiền càng nhiều, mà cái chi phí nó cũng cao hơn, tới việc đi ăn uống nó cũng đã hao tốn hơn rồi, khi ông đang chi tiêu 20-30tr/tháng mà bóp xuống 10tr thì tự dưng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về quan hệ xã hội mà ko bao h ngờ tới được, đôi khi nó còn ảnh hưởng tới công việc và ko chừng ảnh hưởng luôn cái thu nhập của ông

Giải pháp đơn giản nhất là thuê nhà, thay vì bỏ 25tr/tháng trả nợ thì bỏ 10tr thuê 1 căn cc, 10tr để dành mua nhà, lỡ có vấn đề về kinh tế thì đem khoản để dành này ra xử lý vẫn được, chứ đóng chết 25tr/tháng mà lỡ có vấn đề kte xảy ra thì ko có tiền xử lý mà chưa chắc vẫn có thể đóng tiền nợ được, lúc đó mất cả chì lẫn chài

Nói như thím thì đ' có thằng nào đủ khả năng vay NH mua nhà luôn. Thích thì vay dài ra thì mỗi tháng trả gốc lãi dễ thở hơn chứ đi thuê nhà làm gì. Giờ bỏ 10tr ra thuê nhà, 10tr ra mua nhà thì thà bỏ luôn 20tr đi mua nhà còn hơn.

[clonelandau]

Originally Posted by Hunter of the night

À luôn tiện thím nào có kn cho mình hỏi là mua lại căn NOXH, luật là sau 5 năm mới đc chuyển nhượng. H mấy cty bất động sản nó làm 3 loại giấy tờ: 1 Hứ mua hưa bán giá ko đổi sau 5 năm, di chúc nếu chủ nhà chết thì căn đó sẽ về mình sở hữu, vs một giấy gì e quên mất. Ko biết thím nào mua loại này chưa?

mình khuyên là đừng. Đã đi mua chung cư để ở thì tốt nhất là mua những dự án đã giao nhà, dân cư đã ở đc 1 thời gian, đã đầy đủ pháp lý đề cấp sổ hồng, tốt nhất là đã có sổ hồng.

đừng tiếc trăm triệu mà mua phải cái dự án có vấn đề thì mệt mỏi lắm, mà ko xử lý được đâu. Chắc cú nhất là nếu ko gấp thì cứ đến chỗ định mua thuê nhà ở 1,2 tháng, ko có vấn đề gì thì xuống tiền

[EmMuonLamHuyenThoaiVoZ]

Originally Posted by bluesight

Thím nào khuyên vay chắc chưa bjo có cái cảm giác thu nhập 40tr/tháng rớt còn 10tr

Nói thẳng thế này cho vuông: trả nợ được đéo bác chủ thớt thử sống với 10tr/tháng trong 6 tháng xem sống nổi ko, rạch ròi hẳn hoi 10tr nhé, đúng ngày 01 hàng tháng moi 10 củ bỏ ví, còn lại nhét thẻ khóa trong tủ ko móc ra. Đảm bảo ông thớt tới tháng thứ 2 chym quéo vào trong ))))) Thu nhập càng cao thì chỗ cần xài tiền càng nhiều, mà cái chi phí nó cũng cao hơn, tới việc đi ăn uống nó cũng đã hao tốn hơn rồi, khi ông đang chi tiêu 20-30tr/tháng mà bóp xuống 10tr thì tự dưng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về quan hệ xã hội mà ko bao h ngờ tới được, đôi khi nó còn ảnh hưởng tới công việc và ko chừng ảnh hưởng luôn cái thu nhập của ông

Giải pháp đơn giản nhất là thuê nhà, thay vì bỏ 25tr/tháng trả nợ thì bỏ 10tr thuê 1 căn cc, 10tr để dành mua nhà, lỡ có vấn đề về kinh tế thì đem khoản để dành này ra xử lý vẫn được, chứ đóng chết 25tr/tháng mà lỡ có vấn đề kte xảy ra thì ko có tiền xử lý mà chưa chắc vẫn có thể đóng tiền nợ được, lúc đó mất cả chì lẫn chài

bình thường chứ có mẹ j mà hù nhau. quan trọng thớt xác định tư tưởng như thế nào? muốn an cư hay là ko quan trọng nhà ở, có chỗ chui ra chui vô là đc thì nên mướn nhà. còn với tư tưởng như ông này thì muôn đời méo có nhà ở. tôi từng chứng kiến mấy đứa bạn tôi thời cách đây mấy năm về trc, có cùng số tiền 5-600tr, đứa liều vay mua căn nhà 1t5 1t6, có đứa nhát chết méo dám vay, rốt cuộc thì sau vài năm thằng cầm 500tr đó méo kiếm đc căn nào ra hồn. xác định mua nhà để làm đó là tài sản của mình, có công việc ổn định, chịu khó cày thêm thì cứ vay mà mua. còn ko thì quan trọng nhà cửa thì cứ việc mướn nhà.

[listerine]

Originally Posted by Hunter of the night

Thanks thím đã tư vấn, nếu như thím nói thì mình chỉ nên trả hàng tháng khoảng 20tr trong vòng 5 năm. vậy chỉ nên vay tầm 800tr. Để mình vắt óc suy nghĩ xem có mượn được họ hàng 200 ko

Ví dụ hàng tháng bạn dư ra được 25tr:

- Trả tiền lãi/gốc hàng tháng 15tr.
- Còn dư 10tr không xài -> bỏ vào tài khoản tiết kiệm.

-> Sau 2 năm hết ưu đãi bạn dư ra khoảng được 240tr (chưa tính tiền Incentive hàng năm). Bạn có thể dùng số tiền này đem đi trả bớt nợ gốc (trả trước hạn). Vì sao:

- Vì sau 2 năm hết ưu đãi, lãi suất nó biến động, nên mình giảm càng nhiều gốc càng tốt, để giảm lãi hàng tháng.

Ví dụ bạn vay 800tr (trả đều đều gốc lãi mỗi tháng 15tr trong vòng 2 năm),
-> hết 2 năm bạn dư ra 240tr, đem cục này trả gốc trước hạn.. lúc này nợ gốc bạn còn khoảng ~500tr.

Cùng lúc này tạm tính lãi năm sẽ vọt lên 12% chẳng hạn (hết ưu đãi) - thì số tiền hàng tháng bạn phải trả vẫn chỉ là ~10.500.000/ tháng.

Cứ sau 1 năm bạn đốt gốc 1 lần, hoặc có tiền thì cứ đốt là được. Miễn sao duy trì số tiền trả hàng tháng ko bị quá mức ban đầu là ổn.

[Hunter of the night]

Originally Posted by clonelandau

mình khuyên là đừng. Đã đi mua chung cư để ở thì tốt nhất là mua những dự án đã giao nhà, dân cư đã ở đc 1 thời gian, đã đầy đủ pháp lý đề cấp sổ hồng, tốt nhất là đã có sổ hồng.

đừng tiếc trăm triệu mà mua phải cái dự án có vấn đề thì mệt mỏi lắm, mà ko xử lý được đâu. Chắc cú nhất là nếu ko gấp thì cứ đến chỗ định mua thuê nhà ở 1,2 tháng, ko có vấn đề gì thì xuống tiền

Bên này nhận nhà ở rồi thím ạ, bạn mình đang ở, chỉ vướng cái là luật sau 5 năm mới đc sang tên sổ hồng

[codochi]

Originally Posted by clonelandau

mình khuyên là đừng. Đã đi mua chung cư để ở thì tốt nhất là mua những dự án đã giao nhà, dân cư đã ở đc 1 thời gian, đã đầy đủ pháp lý đề cấp sổ hồng, tốt nhất là đã có sổ hồng.

đừng tiếc trăm triệu mà mua phải cái dự án có vấn đề thì mệt mỏi lắm, mà ko xử lý được đâu. Chắc cú nhất là nếu ko gấp thì cứ đến chỗ định mua thuê nhà ở 1,2 tháng, ko có vấn đề gì thì xuống tiền

Phải hiểu vay ngân hàng là để kinh doanh ra tiền trả lãi.
Lương cứng 30tr. Vay mua nhà thì phải làm thêm đủ việc mới có thể trả nợ. Người ăn cố thì dc chứ làm cố lại kiệt cmn sức mà chết.
Giải pháp lập gia đình gom tiền vợ chồng mà mua nhà.