[.Unlimited.20]

Originally Posted by taxilife2018

chài ơi, tiết kiệm thì anh kêu khó kìm lòng, chuyển nhà thuê thì anh kêu ngại, động chút thì bảo nhìn thực tế, đây cũng là cách vòng vòng để củng cố cho luận điểm thôi. :">

thực tế thì đúng là thế, ko chỉ vấn đề phát sinh mà còn có thêm tâm lý không chờ, thèm khẳng định xã hội nữa.

Vấn đề là đã mua thì = đặt niềm tin, cũng là một cách khác kiên trì trong cuộc sống thôi. Như tui freelancer thì ngại gì đâu, sư thầy tính toán vụ tiết kiệm này tui cũng mới nghĩ đến tính toán như vầy, con số không tệ :"> nhưng để so với chuyển USD về thì là lỗ :">

Vậy anh muốn nói trên lý thuyết hay thực tế?
Tôi làm bên tài chính, thực tế của rất nhiều người là gom đủ tiền tiết kiệm thì k bao giờ đủ, vì chắc chắn sẽ có một việc gì đó xảy ra làm ảnh hưởng đến số tiền đó. Nên cần làm gì thì làm luôn
Lý thuyết thì vay mua chung cư mới luôn lời, vay mua nhà đất còn lời hơn, lãi vay k bao giờ kịp với tốc độ tăng giá
Lý thuyết thì khi gửi bank, các anh bỏ cmn cái lạm phát ra rồi, 5 tỷ của ngày xưa đủ mua 1 căn nhà hẻm ô tô quận nội thành, ăn sáng 20-30k 1 tô phở, 7 tỷ của năm sau chưa mua nổi 1 căn hẻm ô tô cùng vị trí diện tích, tô phở cũng tăng lên 30-40k
Thực tế Chung cư thì metropole + the empire, nhà đất các quận vùng ven trong vài năm, nhà bác tôi đầu 2015 mua 1,5 tỏi mặt tiền tx22 -108m2 + xây thêm 1 tỏi 2. Tới giờ cuối 2019 k dưới 4 tỏi, tôi k check giá nhưng hồi 2018 đã nghe gần mức này. Vay 1,5 tỏi mua + xây, giờ bán chắc chắn có lời, lời hơn gửi bank. Còn để 1,2 tỏi kia làm ăn thì giờ chắc vẫn đang thuê ở trọ chẳng có nhà để ở

Tôi quote cả thằng trên mà trên đt nó k hiện multi quote như máy tính nên có mình anh

[taxilife2018]

Originally Posted by .Unlimited.20

Vậy anh muốn nói trên lý thuyết hay thực tế?
Tôi làm bên tài chính, thực tế của rất nhiều người là gom đủ tiền tiết kiệm thì k bao giờ đủ, vì chắc chắn sẽ có một việc gì đó xảy ra làm ảnh hưởng đến số tiền đó. Nên cần làm gì thì làm luôn
Lý thuyết thì vay mua chung cư mới luôn lời, vay mua nhà đất còn lời hơn, lãi vay k bao giờ kịp với tốc độ tăng giá
Thực tế Chung cư thì metropole + the empire, nhà đất các quận vùng ven trong vài năm

tôi đã viết là thực tế có phát sinh đồng ý với anh rồi, còn sư thầy tính toán làm mở mang 1 cách tính toán thử tiết kiệm cho tôi thôi

[phpvn]

Originally Posted by vqh102

Có khi nào TP HCM lại giống Hong Kong ko nhỉ ? Dân HK biểu tình cũng vì bất mãn giá nhà cao vút, đây SG ko những vậy mà còn phải nộp thuế cho TW nữa.

[lhq]

Đỉnh của cơn sốt bds Sài Gòn đã qua hồi 2018 rồi. Ai vào trước thì ngon, vào sau thì cũng hơi chua đó,nhất là các bạn vay bank lướt sóng. Quy ra vàng thì phải tầm 3-4 kg vàng mới mua được căn nhà hẻm xe hơi vùng ven,Q9,Bình Tân,Thủ Đức ...

[CuongNQ]

Originally Posted by su.thay

Anh ấy chém liều thôi. Tốc độ tăng giá chung cư sau khi bàn giao 5 năm rất thấp. Thấp hơn rất nhiều so với lãi ngân hàng. ANh thấy nhận định như vậy thế nào???

Mà anh là dân tài chính cho cái ý kiến chính xác, chứ mấy anh vozer trên này toàn chém miệng không hà

Chung cư 8X Plus tôi mua 2016 là 1.2 tỷ (sau khi đã trả chênh lệch 70 triệu cho chủ cũ mua đầu tư mới 1 năm).

Tới nay giá trị của nó khoảng 1.5 tỷ.

Cho nên lãi ngân hàng cũng không bằng tốc độ tăng của chung cư.

Với lại thực tế khi bạn ôm cục nợ vào người thì tốc độ cày tiền tăng lên đáng kể, chi tiêu cũng cẩn thận hơn. Bởi vậy yếu tố "động lực" đó vai trò rất quan trọng.

Người giàu xung quanh tôi có được đồng nào toàn mua đất, trữ vàng => tâm lý chung là lo cho con cháu sau này => tạo ra trào lưu khiến BĐS tăng ổn định và an toàn hơn các kênh đầu tư khác.

[Flooring123]

Originally Posted by CuongNQ

Chung cư 8X Plus tôi mua 2016 là 1.2 tỷ (sau khi đã trả chênh lệch 70 triệu cho chủ cũ mua đầu tư mới 1 năm).

Tới nay giá trị của nó khoảng 1.5 tỷ.

Cho nên lãi ngân hàng cũng không bằng tốc độ tăng của chung cư.

Với lại thực tế khi bạn ôm cục nợ vào người thì tốc độ cày tiền tăng lên đáng kể, chi tiêu cũng cẩn thận hơn. Bởi vậy yếu tố "động lực" đó vai trò rất quan trọng.

Người giàu xung quanh tôi có được đồng nào toàn mua đất, trữ vàng => tâm lý chung là lo cho con cháu sau này => tạo ra trào lưu khiến BĐS tăng ổn định và an toàn hơn các kênh đầu tư khác.

Tính thiếu rồi.
Được xài cái nhà miễn phí trong mấy năm qua nữa. Nếu trước có đi thuê hoặc cho thuê thì thời khủng

[Flooring123]

Originally Posted by zaizai152

Đây là công thức mình tính khi so sánh giữa việc để tiền gửi tiết kiệm và mua nhà vay ngân hàng

Bạn sẽ vay ngân hàng lãi suất 12% trong 20 năm. Mỗi tháng trả gốc + lãi trung bình 13 tr / 1 tháng.

Mình tính là với thu nhập 40tr/ tháng, tiền sinh hoạt 10tr, tiền vay 13tr, còn lại để dành thì chỉ cần trong 4 năm sẽ trả dứt nợ.

4 năm sau tất toán lãi vay sẽ không bị phạt trả trước hạn.

So sánh sau 4 năm bạn sẽ để có thêm 450tr tiền chênh lệch nếu không mua nhà mà gửi tiết kiệm trong trường hợp giá nhà vẫn giữ nguyên không tăng.

Mình nghĩ nên cân đối giữa thu nhập và vay, số tiền trả tiền vay ko quá 30% thu nhập hàng tháng

Tính bỏ qua giá nhà tăng gấp nhiều lần. Bỏ qua tiền cho thuê cái nhà đó nữa.

Lãi tiền gửi mỗi năm tăng được 8%, cái nhà thì k tăng 1 đ

[zaizai152]

Originally Posted by Flooring123

Tính bỏ qua giá nhà tăng gấp nhiều lần. Bỏ qua tiền cho thuê cái nhà đó nữa.

Lãi tiền gửi mỗi năm tăng được 8%, cái nhà thì k tăng 1 đ

Giá nhà tăng là mình không chắc chắn được nên không đưa vô, thím có thể dự tính tăng thêm 20-100% để so sánh theo ý thím

Nếu thím đã có nhà ở, mua nhà để đầu tư thì có thể thêm tiền cho thuê nhà vô. Còn cái này mình tính là trước đó ko có nhà, phải đi thuê nhà ở, khi đã mua nhà rồi sẽ ở trong đó luôn, do đó tiền thuê nhà không tính vào.

[boyconzin]

Originally Posted by zaizai152

Giá nhà tăng là mình không chắc chắn được nên không đưa vô, thím có thể dự tính tăng thêm 20-100% để so sánh theo ý thím

Nếu thím đã có nhà ở, mua nhà để đầu tư thì có thể thêm tiền cho thuê nhà vô. Còn cái này mình tính là trước đó ko có nhà, phải đi thuê nhà ở, khi đã mua nhà rồi sẽ ở trong đó luôn, do đó tiền thuê nhà không tính vào.

Bác làm cái bảng thì đẹp mà tính thiếu nhiều thứ:
Chị phí nếu bạn tính bên vay có lãi vay, thì bên gởi tiết kiệm phải tính thêm chi phí thuê nhà. Rồi người ta vay, họ có tài sản là cái nhà, bác phải tính capital gian cho người ta.

[CuongNQ]

Originally Posted by Flooring123

Tính thiếu rồi.
Được xài cái nhà miễn phí trong mấy năm qua nữa. Nếu trước có đi thuê hoặc cho thuê thì thời khủng

Ờ ha, cộng thêm 216 triệu tiền cho thuê nhà trong 3 năm nữa nhé.