[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Có thím. Mình ký với Đất Xanh Đông Nam bộ. Sale là Vietland.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by Kiss my ass.bitch

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

[dvtruongtn90]

Bất động sản là một trong những ngành không bị tác động tiêu cực bởi dịch cúm Vũ Hán.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Thống đốc cho biết, nhờ triển khai đồng bộ các giải pháp nêu trên, đến nay, tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kiểm soát ở mức hợp lý.

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Nhằm hạn chế rủi ro khi địa ốc giảm tốc, giới đầu tư được khuyến nghị không nên dồn hết dòng tiền vào một dự án.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo năm 2020 đầy biến động cho thị trường địa ốc bởi lẽ thách thức ngày càng lớn liên quan đến rủi ro pháp lý, khẩu vị đầu tư thay đổi cũng như dịch bệnh.

Chuyên gia này phân tích, thủ tục pháp lý kéo dài đã và đang ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường và đẩy giá nhà lên cao. Khẩu vị đầu tư thay đổi khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản. Trong khi đó, dịch bệnh (virus corona) có thể tạo nên những cú sốc cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trước diễn biến này, giới đầu tư chuyển hẳn từ tâm lý chuộng siêu lợi nhuận sang an toàn. Chính vì vậy, với các dòng tiền từ đôi ba tỷ đến chục tỷ, nhà đầu tư nên chia trứng thành nhiều rổ để tránh rủi ro.

Ông Hạnh phân tích, năm 2020 nếu nhà đầu tư nắm trong tay dòng vốn dồi dào, không vay ngân hàng là một lợi thế cực lớn vì đây là giai đoạn tiền mặt làm vua. Với dòng tiền ổn định, nhà đầu tư không cần phải quá vội vàng trong việc quyết định chọn kênh bất động sản trong những tháng đầu năm. Năm Canh Tý là thời điểm thị trường đang có nhịp điều chỉnh, sức mua giảm, người chủ động tiền mặt sẽ có cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý. https://cafeland.vn/tin-tuc/dau-tu-b...-ro-85145.html

[dvtruongtn90]

Ngày 20/11, VKSND Cấp cao tại TP HCM đã có Quyết định kháng nghị số 259/QĐKNGĐT-VKS-KDTM đối với hai bản án của các cấp tòa TP HCM đã tuyên liên quan đến Công ty IDE.


Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịchDự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch
Bản án có nhiều thiếu sót?

Theo đơn khởi kiện, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) và Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (sau đây gọi là Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ) ký kết "Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền".

Theo hợp đồng, Công ty IDE đồng ý giao Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ thực hiện "dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền" 1.082 sản phẩm của dự án Green Hills. Dự án bao gồm 4 block nhà B1, B2, B3, B4 có tổng diện tích sàn thương phẩm căn hộ là 70.93,07m2.

Để đảm bảo thực hiện hợp đồng, trong nội dung hợp đồng, 2 bên thỏa thuận Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ phải thanh toán tiền đặt cọc cho Công ty IDE thành nhiều đợt theo tỷ lệ quy định tại phụ lục đính kèm hợp đồng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty IDE phát hiện thấy rằng, một số điều khoản được hai bên thỏa thuận có dấu hiệu vi phạm điều cấm của pháp luật, nếu các bên thực hiện sẽ vi phạm pháp luật nên Công ty IDE đề nghị ký lại hợp đồng nhưng Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ không đồng ý.

Ngày 7/11/2017, Công ty IDE nộp đơn khởi kiện đến TAND quận Bình Tân yêu cầu: "Tuyên bố hợp đồng giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vô hiệu vì một số điều khoản trong hợp đồng có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật; sử dụng nguồn vốn huy động của khách hàng thanh toán tiền chi phí tiếp thị và phân phối cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ là sai mục đích huy động vốn".

Dự án Green Hills: Viện KSND cấp cao kháng nghị 2 bản án của các cấp tòa TP.HCM - Ảnh 2.
Bản án phúc thẩm của TAND TP Hồ Chí Minh bị kháng nghị giám đốc thẩm

Theo trình bày của Công ty IDE, hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật về kinh doanh bất động sản, không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản (Luật KDBĐS). Cụ thể, tại Điều 8.1 của hợp đồng nêu: "Bên B là bên duy nhất được quyền xây dựng giá bán sản phẩm, các chính sách bán hàng và được toàn quyền chủ động bán căn hộ theo kế hoạch của bên B".

Công ty IDE cho rằng, quy định trên là không phù với Luật kinh doanh bất động sản. Theo quy định, chỉ chủ đầu tư dự án mới có quyền bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng đủ các điều kiện và được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Công ty IDE cũng khẳng định lúc bấy giờ mặc dù các sản phẩm của Block B1, B2 chưa đủ điều kiện đưa ra bán, chưa có ủy quyền của Công ty IDE nhưng Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vẫn thực hiện việc phân phối và nhận tiền đặt cọc của khách hàng; tự ý chuyển số tiền này vào tài khoản đồng sở hữu và tự ý rút số tiền trên. Hành vi của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ là vi phạm việc mua bán sản phẩm không đủ điều kiện và sử dụng vốn huy động của khách hàng sai mục đích theo quy định của pháp luật….

Tại Bản án Kinh doanh thương mại sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST ngày 11/4/2019 Của TAND quận Bình Tân quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Công ty IDE; chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Theo đó, tòa cho rằng, do Công ty IDE đơn phương chấp dứt hợp đồng nên phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ hàng tỉ đồng (gồm tiền đặt cọc và tiền lãi phát sinh).

Ngay sau phán quyết của tòa sơ thẩm, VKSND quận Bình Tân cũng có kháng nghị, chỉ rõ những thiếu sót của bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 30/7/2019, TAND TP HCM đã phải sửa một phần của bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, nhìn chung bản án phúc thẩm cũng không có gì khác biệt so với bản án cấp sơ thẩm mà TAND quận Bình Tân đã tuyên trước đó.

VKSND Cấp cao kháng nghị hủy án

Ngày 20/11, VKSND Cấp cao tại TP HCM đã có Quyết định kháng nghị số 259/QĐKNGĐT-VKS-KDTM đối với hai bản án của các cấp tòa TP HCM đã tuyên liên quan đến Công ty IDE.

Theo đó, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ liên quan đến quyền và lợi ích của 1082 khách hàng là những người bỏ tiền ra mua căn hộ của dự án Green Hills. Tòa án hai cấp của TP HCM không đưa các khách hàng tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng khoản 4 (Điều 68, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015), xâm phạm quyền được tham gia tố tụng của 1082 khách hàng mua căn hộ.

Dự án Green Hills: Viện KSND cấp cao kháng nghị 2 bản án của các cấp tòa TP.HCM - Ảnh 3.
Kháng nghị của VKSND Cấp cao đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tuyên hủy hai bản án của các cấp tòa TP HCM

Kháng nghị cũng cho rằng, tại thời điểm các bên ký hợp đồng dịch vụ thì dự án Green Hills chưa được khởi công xây dựng; việc thỏa thuận của các bên khi tham gia hợp đồng dịch vụ là trái pháp luật, vi phạm về điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Mặt khác, theo quy định tại Điều 54 (Luật KDBĐS): "Chủ đầu tư dự án mới có quyền bán nhà ở hình thành trong tương lai" nhưng tại Điều 8, mục 8.1 của Hợp đồng các bên lại thỏa thuận "Bên B là bên duy nhất được quyền xây dựng giá bán sản phẩm…, được toàn quyền chủ động bán căn hộ theo kế hoạch của bên B".

Như vậy, phải xác định hợp đồng dịch vụ trên là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật trong kinh doanh bất động sản… Bản án sơ thẩm và phúc thẩm chỉ căn cứ hồ sơ phê duyệt dự án để xác định "dự án trên đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9, Luật KDBĐS" là nhận định không có căn cứ, không phù hợp với các quy định tại Điều 55 (Luật KDBĐS)", kháng nghị nhấn mạnh.

Cũng theo kháng nghị, hợp đồng dịch vụ còn vi phạm thủ tục bảo lãnh được quy định tại Điều 56 (Luật KDBĐS). Theo đó, căn cứ vào hồ sơ vụ án cho thấy, việc thực hiện bán căn hộ hình thành trong tương lai cho các khách hàng nhưng không có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng theo quy định.

Từ những nhận định trên, kháng nghị khẳng định, hợp đồng trên là vô hiệu nhưng hai cấp tòa của TP HCM đều không chấp nhận yêu cầu của Công ty IDE về tuyên hợp đồng vô hiệu là đánh giá không đúng các tài liệu có trong hồ sơ vụ án. Chính vị vậy, kháng nghị đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy toàn bộ Bản án số 670/2019 của TAND TP HCM và Bản án số 14/2019 của TAND quận Tân Bình để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

Bên cạnh đó, kháng nghị cũng yêu cầu các cơ quan liên quan tạm đình chỉ thi hành đối với Bản án số 670/2019 của TAND TP HCM cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.

Bình Minh

Báo Gia đình và Xã hội cập nhật tin tức trong ngày liên tục, mới nhất

[dvtruongtn90]

Originally Posted by HongChoVui_Ver16

kiện chết mẹ nó đi thím , tiền mồ hôi nước mắt chứ phải tiền chùa đâu

Những ngày qua, hàng trăm người dân mua căn hộ tại dự án Green Hills (quận Bình Tân, TP HCM) lo lắng khi tài sản của mình bất ngờ bị Chi cục THADS quận Bình Tân có văn bản gửi cơ quan chức năng “chặn” mọi giao dịch…
Hàng trăm khách hàng lo lắng

Theo tìm hiểu, ngày 1/12/2016, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) và Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (sau đây gọi là Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ) ký kết "Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền".

Theo nội dung của hợp đồng, các bên thỏa thuận Công ty IDE đồng ý giao và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ thực hiện "dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền" 1.082 sản phẩm của dự án Green Hills. Dự án bao gồm 4 block nhà B1, B2, B3, B4 có tổng diện tích sàn thương phẩm căn hộ là 70.93,07m2. Để đảm bảo thực hiện hợp đồng, trong nội dung hợp đồng 2 bên thỏa thuận Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ phải thanh toán tiền đặt cọc cho Công ty IDE thành nhiều đợt theo tỷ lệ quy định tại phụ lục đính kèm hợp đồng.

Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch - Ảnh 1.
Kháng nghị của VKSND quận Bình Tân đối với bản án sơ thẩm

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty IDE thấy rằng, một số điều khoản được hai bên thỏa thuận có dấu hiệu vi phạm điều cấm của pháp luật, nếu các bên thực hiện sẽ vi phạm pháp luật nên Công ty IDE đề nghị ký lại hợp đồng nhưng Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ không đồng ý.

Ngày 7/11/2017, Công ty IDE nộp Đơn khởi kiện đến TAND quận Bình Tân yêu cầu: "Tuyên bố hợp đồng giữa Công ty IDE và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vô hiệu vì một số điều khoản trong hợp đồng có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật; sử dụng nguồn vốn huy động của khách hàng thanh toán tiền chi phí tiếp thị và phân phối cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ" là sai mục đích huy động vốn. Sau đó, Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ có yêu cầu phản tố, bổ sung và thay đổi yêu cầu phản tố trong vụ kiện này.

Tại Bản án Kinh doanh thương mại sơ thẩm số 14/2019/KDTM-ST ngày 11/4/2019 Của TAND quận Bình Tân quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là Công ty IDE; chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Theo đó, tòa cho rằng, do Công ty IDE đơn phương chấp dứt hợp đồng nên phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ hàng tỉ đồng (gồm tiền đặt cọc và tiền lãi phát sinh).

Ngay sau phán quyết của tòa sơ thẩm, Công ty IDE đã làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án. Bên cạnh đó, VKSND quận Bình Tân cũng có kháng nghị, chỉ rõ những thiếu sót của bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 30/7/2019, TAND TP HCM đã phải sửa một phần của bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, nhìn chung bản án phúc thẩm cũng không có gì khác biệt so với bản án cấp sơ thẩm mà TAND quận Bình Tân đã tuyên trước đó.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ngày 28/8/2019, cơ quan THADS quận Bình Tân có quyết định số 216/QĐ- CCTHADS về việc "Tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi tài sản" của Công ty IDE.

Theo khách hàng mua nhà tại dự án này, việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định trên đã xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi chính đáng của họ.

"Chúng tôi là những người dân mua nhà tại dự án một cách hợp pháp, có đầy thủ hóa đơn theo quy định. Việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định trên đã gây khó khăn cho chúng tôi trong việc vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi là những khách hàng mua nhà tại dự án nhưng Tòa không đưa chúng tôi vào tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã vi phạm khoản 4 (Điều 68, Bộ luật tố tụng Dân sự 2015)" - khách hàng Nguyễn Ngọc P. bức xúc.

Cùng chung tâm trạng lo lắng, bà Phạm Mai H. cho biết: "Việc cơ quan thi hành án ban hành quyết định số 216 khiến chúng tôi gặp khó khăn trong việc ký hồ sơ vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở để thanh toán hợp đồng. Tôi mong Cục THADS TP HCM vào cuộc, hủy quyết định số 216 để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân mua nhà".

VKSND cấp cao yêu cầu hoãn thi hành án

Nghiên cứu về vụ án này, luật sư Nguyễn Thu Anh (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, đến thời điểm khởi kiện, các căn hộ của Block B2 vẫn chưa hoàn thành xong phần móng. Như vậy theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì các căn hộ của Block B2 chưa đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh. Do đó, việc Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ bán các sản phẩm của Block B2 và thu tiền khách hàng đặt cọc căn hộ Block B2 đã vi phạm điều cấm của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

"Trong quá trình thực hiện hợp đồng tiếp thị và phân phối sản phẩm, Công ty IDE đã ký 427 hợp đồng mua bán với 427 khách hàng mua căn hộ. Tuy nhiên, Tòa án không đưa số khách hàng này tham gia tố tụng là một thiếu sót, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của họ", luật sư Anh nhận định.

Dự án Green Hills: Hàng trăm người dân lo lắng khi tài sản bị “chặn” giao dịch - Ảnh 2.
Văn bản của VKSND cấp cao tại TP HCM yêu cầu Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân hoãn thi hành án

Trước những lo lắng của hàng trăm khách hàng, đại diện Công ty IDE cho biết đã làm việc, cung cấp thông tin và giải thích cho khách hàng hiểu bản chất vụ kiện.

"Trong suốt vài tháng qua, Công ty IDE đang gặp nhiều khó khăn cho việc thực thi giải quyết tranh chấp với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ. Sự việc diễn biến ngoài ý muốn và bất khả kháng nên công ty mong nhận được sự thông cảm, chia sẻ từ phía khách hàng", đại diện Công ty IDE nói.

Được biết, ngày 20/8/2019, Chi cục THADS quận Bình Tân đã ban hành quyết định số 3860/QĐ- CCTHADS, buộc Công ty IDE thi hành bản án trên. Cho rằng quyền lợi của mình chưa được xem xét triệt để, Công ty IDE đã có đơn gửi TAND cấp cao, VKSND cấp cao tại TP HCM đề nghị những cơ quan này xem xét kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án sơ thẩm của TAND quận Bình Tân và bản án phúc thẩm của TAND TP HCM.

Ngày 11/9/2019, VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản yêu cầu Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân hoãn thi hành án trong thời hạn 3 tháng để cơ quan này xem xét thủ tục kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án của hai cấp tòa của TP Hồ Chí Minh.

Bình Minh

Báo Gia đình và Xã hội cập nhật tin tức trong ngày liên tục, mới nhất

[dvtruongtn90]

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Bị phong tỏa, dự án Green Town Bình Tân vẫn ngang nhiên thi công - Cung Cầu | Bất động sản https://cungcau.vn/bi-thi-hanh-an-ph...g-d185476.html