Đất Xanh, IDE, Vietland lừa đảo - Page 36

dvtruongtn90 · #**351** 28-01-2020, 21:49

Thị trường trầm lắng, môi giới chán ngán

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí? có công ty đã cho nghỉ tết cách đây cả 1 tháng.

Chị Cẩm Nhung, hiện là môi giới cho dự án chung cư Boyoung Vina cho biết, cách thời điểm Tết khoảng nửa tháng, gần như không có bất kỳ khách hàng nào hẹn xem nhà.

“Công việc cuối năm bận rộn, cộng với thị trường năm nay có vẻ trầm lắng nên khá “ế ẩm””, chị Nhung nói và cho biết chị bắt đầu nghỉ Tết từ 20 tháng Chạp âm lịch.

Theo chị Nhung, một số năm trước, thị trường sôi động hơn, thời điểm cuối năm lượng khách đi xem, chốt mua dù không nhiều nhưng vẫn có. Như năm ngoái, chị Nhung vẫn làm việc đến hết 28 tháng Chạp âm lịch mới về quê.

Chị Minh Phượng, chủ một căn hộ ở chung cư Mulberry (Hà Đông) cũng ngao ngán chia sẻ, vì đang cần tiền muốn bán gấp căn hộ trước Tết để dùng tiền trả nợ.

Dù chật vật rao bán, giá đưa ra rất tốt nhưng chị Phương cho biết, đến cả 10 ngày nay không có ai qua xem. “Cũng có khách gọi hỏi, nhưng họ hẹn ra Tết. Quan niệm của nhiều người không muốn mua “ngày cùng tháng tận”, chị Phượng nói.

Ngoài lý do cuối năm bận rộn hay tâm lý không muốn mua nhà “ngày cùng tháng tận” thì thị trường trầm lắng do xuất phát từ những khó khăn về câu chuyện nguồn cung, giá cả.

Chủ một số công ty bất động sản than vãn, thị trường năm nay khó từ giao dịch đến nguồn cung. Không có hàng để bán hoặc có hàng nhưng giá tăng cao khiến thị trường không chấp nhận là tình trạng của khá nhiều doanh nghiệp môi giới.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Việt Nam cho biết có nhiều doanh nghiệp đến giai đoạn quý IV phải dừng hoạt động, nhất là đơn vị môi giới vì không có nguồn hàng. Đây là một năm không tốt với doanh nghiệp bất động sản, nhất là đơn vị môi giới.

Nhiều môi giới phải chuyển nghề vì không có hàng bán, cạnh tranh khốc liệt, nhưng trường hợp đó là những môi giới “non tay” thôi, còn môi giới có nhiều kinh nghiệm vẫn tự biết cách săn lùng tìm thị trường, thậm chí tự tạo ra thị trường.

Cũng theo lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính là tăng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM.

Đáng lưu ý, theo ông Đính, việc tăng giá mạnh lại không được thị trường chấp nhận thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp (đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn).

Giao dịch đi xuống, doanh nghiệp phá sản tăng cao

Đến thời điểm cuối năm 2019, thị trường được xem là khó khăn nhất sau một thời gian dài cố gắng nên không ít công ty buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm.

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền cũng khá ám đảm. Những thông tin bắt bớ chủ các công ty bán đất “ma”, lừa đảo khách hàng hay vô số những chiêu trò lừa đảo bán đất nền bị “bóc phốt" cũng khiến người mua chán ngán.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018.

Còn theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2020, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc từ các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và thành phố, có thể từ quý III/2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Cũng theo HoREA, năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra bong bóng nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.

“Nhìn chung trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức”, HoREA nhận định.

dvtruongtn90 · #**352** 30-01-2020, 12:36

Quote:

Originally Posted by khoadt

Kiện thì lại mất thời gian quá. Nhưng kiện thế nào nhỉ.

Ngày 20/11, VKSND Cấp cao tại TP HCM đã có Quyết định kháng nghị số 259/QĐKNGĐT-VKS-KDTM đối với hai bản án của các cấp tòa TP HCM đã tuyên liên quan đến Công ty IDE.
http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-g...9103843942.htm

dvtruongtn90 · #**353** 30-01-2020, 12:41

Quote:

Originally Posted by Kiss my ass.bitch

Giấy tờ đặt cọc có không, thím ký với ai

Những ngày qua, hàng trăm người dân mua căn hộ tại dự án Green Hills (quận Bình Tân, TP HCM) lo lắng khi tài sản của mình bất ngờ bị Chi cục THADS quận Bình Tân có văn bản gửi cơ quan chức năng “chặn” mọi giao dịch…
Hàng trăm khách hàng lo lắng

Theo tìm hiểu, ngày 1/12/2016, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) và Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (sau đây gọi là Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ) ký kết "Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền".

Theo nội dung của hợp đồng, các bên thỏa thuận Công ty IDE đồng ý giao và Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ thực hiện "dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền" 1.082 sản phẩm của dự án Green Hills. Dự án bao gồm 4 block nhà B1, B2, B3, B4 có tổng diện tích sàn thương phẩm căn hộ là 70.93,07m2. Để đảm bảo thực hiện hợp đồng, trong nội dung hợp đồng 2 bên thỏa thuận Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ phải thanh toán tiền đặt cọc cho Công ty IDE thành nhiều đợt theo tỷ lệ quy định tại phụ lục đính kèm hợp đồng.http://giadinh.net.vn/xa-hoi/du-an-g...1418242506.htm

dvtruongtn90 · #**354** 30-01-2020, 12:58

Tại Việt Nam, ngoài những dự án trung tâm thương mại độc lập, thị trường đang chứng kiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ đáng kể từ loại hình khối đế thương mại tại các tòa nhà chung cư.

Nhu cầu thuê tốt đã đảm bảo cho hiệu suất hoạt động lạc quan cho các trung tâm thương mại, đặc biệt là các dự án tại khu vực trung tâm, đắc địa.
Với trường hợp mua bán nhà đất giấy tay, dù biết có thể mất trắng nhưng nhiều người kinh tế eo hẹp vẫn sẵn sàng đánh cược khi giá nhà đang bỏ xa thu nhập của người dân. Những căn nhà dạng này giá có khi chỉ bằng phân nửa so với sản phẩm tương tự cùng vị trí nhưng có giấy tờ rõ ràng.

Trên thực tế, thời gian qua cũng đã có rất nhiều nhà đầu tư phải “trả giá" vì mua phải những bất động sản không có pháp lý rõ ràng và bị chủ đầu tư lừa. Điển hình trong số đó là Địa ốc Alibaba của Nguyễn Thái Luyện đã lừa bán dự án ma cho 6.700 khách hàng với số tiền lên đến 2.500 tỉ đồng. Bên cạnh đó cũng có một loạt cái tên khác như vụ Phạm Thị Tuyết Nhung (Giám đốc công ty Angel Lina) hay Trần Thị Hồng Hạnh (Giám đốc công ty Hoàng Kim Land) bị bắt vì lừa đảo khách hàng mua nhà đất.

dvtruongtn90 · #**355** 30-01-2020, 16:03

Quote:

Originally Posted by khoadt

Chào các bác,

Hiện tại mình đang cọc cho dự án Green Town, Bình Tân. Trong thỏa thuận, 6 tháng thì phải ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay hơn 6 tháng và cũng ko thấy báo gì. Dọ tin thì bảo dự án dừng rồi. Gọi bọn sale bên Vietland thì không bắt máy (các bác cạch bọn này nhé, tránh bị mất tiền như mình). Các bác trong đây làm về BĐS cho mình hỏi có cách nào lấy lại tiền cọc không. À mình còn được rút thăm trúng thưởng. Chuyến này coi như tèo rồi.

Đa tạ các bác trước.

Giá bất động sản ở TP.HCM đang vượt xa Hà Nội
Thứ Năm, ngày 30/1/2020 - 14:00

Giá bất động sản ở TP.HCM đang vượt xa Hà Nội
(PLO)- Theo dữ liệu trực tuyến của trang batdongsan.com.vn thì giá căn hộ bình dân ở TP.HCM đã gần bằng giá căn hộ trung cấp ở Hà Nội.
TIN LIÊN QUAN
Phải tới quý III-2020, thị trường BĐS TP.HCM mới phục hồi
Bất động sản 2019: Nhiều ngổn ngang
Giá nhà đua nhau phi mã vì ‘kẹt’ nguồn cung
Cụ thể, trang batdongsan.com.vn đã tổng hợp dữ liệu nghiên cứu trực tuyến chỉ số giá và tăng trưởng của hai thị trường này trong năm 2019 và so sánh với năm 2018 và cho thấy bất động sản (BĐS) TP.HCM đang có những bước tiến vượt bậc so với Hà Nội cả về mặt bằng giá và tốc độ tăng trưởng.

Theo đó, giá căn hộ bình dân tại TP.HCM đã vươn lên ngưỡng 28 triệu đồng/m2 gần bằng giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội. Tăng trưởng giá bán đất nền dự án, nhà phố và biệt thự liền kề tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội.

Dữ liệu trực tuyến tại batdongsan.com.vn cũng cho thấy tốc độ tăng giá nhà tại TP.HCM trong năm 2019 là 12%, đây là mức tăng trưởng khá tốt nếu so với lãi suất gửi ngân hàng là 8%/năm hay chỉ số VN-Index là 8%.

Có năm lý do được nêu ra để lý giải việc BĐS TP.HCM tăng trưởng tốt hơn Hà Nội. Thứ nhất, tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM cao hơn Hà Nội nên nhu cầu nhà ở cao hơn.

Thứ hai, quy hoạch TP.HCM gắn với sông ngòi thuận tiện di chuyển từ các khu vực, do đó phân khúc BĐS được phân bố đều - sức mua tốt hơn Hà Nội.

Thứ ba là thu nhập bình quân TP.HCM tốt hơn Hà Nội.

Thứ tư là thị trường TP.HCM là địa bàn tập trung đông đảo chủ đầu tư BĐS với các dự án có chất lượng tốt hơn Hà Nội. Cuối cùng là mặt bằng giá cho thuê BĐS TP.HCM cao hơn Hà Nội, biên lợi nhuận từ kinh doanh BĐS cũng tốt hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, trong năm năm tới, khoảng cách giá giữa hai thị trường BĐS lớn nhất cả nước vẫn khó có thể thu hẹp nếu Hà Nội không có các thay đổi lớn về quy hoạch hoặc thu nhập bình quân của người dân.

dvtruongtn90 · #**356** 30-01-2020, 16:05

Quote:

Originally Posted by Vu Khac Tiep

Bên Long An cũng đang dính dự án Hưng Thịnh

Giá bất động sản ở TP.HCM đang vượt xa Hà Nội | Bất động sản | PLO https://plo.vn/bat-dong-san/gia-bat-...oi-885940.html

dvtruongtn90 · #**357** 30-01-2020, 16:05

- Mức tăng bình quân15-30% sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc ban hành khung giá đất mới sẽ tạo bảng giá mới. Đây là cơ sở để tính toán tiền nộp thuế sử dụng đất. Luật đất đai quy định, dự án dưới 30 tỉ mới lấy bảng giá để tính tiền sử dụng đất. Dự án trên 30 tỉ phải có bộ phận liên ngành thẩm định giá, lấy giá thị trường để so sánh, tính tiền sử dụng đất.

Thế nên theo tôi khung giá đất có ảnh hưởng đến các dự án bất động sản nhưng không nhiều. Tuy nhiên, việc tăng giá đất sẽ ảnh hưởng rõ nét đến chi phí sản xuất kinh doanh. Các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm.

Với khung giá đất mới thì sẽ phải tính lại tiền thuê đất. Rõ ràng, chi phí trả tiền thuê đất hàng năm của doanh nghiệp sẽ tăng, đồng nghĩa giá thành sản xuất tăng, chi phí đầu vào của sản phẩm tăng, tất yếu tạo áp lực tăng giá bán sản phẩm.

- Ngoài việc tăng giá đất thì năm 2020, một chính sách khác sẽ có hiệu lực liên quan đến lĩnh vực bất động sản là Nghị định 91 xử lý các vi phạm về đất đai. Chính sách này sẽ tác động như thế nào đến thị trường?

Nghị định 91 quy định các hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt, mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm vi phạm trong sử dụng đất và vi phạm trong thực hiện dịch vụ về đất đai.

Nghị định này ra đời đồng nghĩa những sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trước nay chưa được xử lý thì giờ có cơ sở, công cụ để xử lý. Tác động của Nghị định 91 là sẽ làm các chủ đầu tư có thái độ tích cực hơn trong việc sử dụng đất đai.

Do đó, thị trường sẽ giảm đi các sai phạm trong sử dụng, quản lý đất đai. Đây là những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản về lâu dài.

dvtruongtn90 · #**358** 30-01-2020, 16:08

Quote:

Originally Posted by thang2max-nuce

Up

Giá thuê khách sạn, văn phòng ở TP.HCM lập đỉnh mới sau 5 năm

Không có nguồn cung mới trong Quý 4, trong khi đó lượng khách du lịch Việt Nam tăng đều đã đẩy giá phòng lên mức cao nhất sau 5 năm. Theo báo cáo Quý 4/2019 từ Savills, lượng khách quốc tế đến TP.HCM chiếm 48% cả nước, tương ứng với 8,6 triệu khách.

Trong suốt Quý 4, công suất phòng tăng 13 điểm phần trăm và giá phòng tăng 4% theo quý. Thị trường khách sạn đến cuối năm 2019 có hơn 15.900 phòng từ 125 khách sạn 3 đến 5 sao. Tuy nhiên, trong Quý 4 không có nguồn cung mới nào, giảm -1% theo quý do 3 khách sạn 3 sao đóng cửa.

Thị trường năm 2019 hoạt động tốt với công suất ổn định ở mức 68%. Do tổng nguồn cung khan hiếm nên giá phòng đạt mức cao nhất trong 5 năm với 85USD/phòng/đêm (tương đương 2 triệu), dẫn dắt bởi giá phòng tăng của khách sạn 5 sao. Mức giá phòng khách sạn trung bình trong Quý 2 và 3 rơi vào khoảng 1,6 triệu/đêm. Savills dự báo tới 2023, thị trường thêm vào hơn 5.000 phòng, khu vực trung tâm chiếm 59% nguồn cung tương lai.

Giá thuê lập đỉnh mới, thị trường giảm tốc trong năm 2020
Giá thuê khách sạn, văn phòng ở TP.HCM lập đỉnh mới sau 5 năm
Ở phân khúc văn phòng, báo cáo từ CBRE đã chỉ ra giá thuê phân khúc Hạng B tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng vượt trội hơn so với phân khúc Hạng A. Giá thuê trung bình Hạng B tương đương khoảng 500 ngàn/m2, tăng 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao.

Mức giá cho thuê văn phòng Hạng A được ghi nhận ở mức 45,2 USD/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018. Tuy nhiên, sự sụt giảm nhẹ trong giá thuê trung bình Hạng A chủ yếu do ảnh hưởng từ các dự án Hạng A không nằm tại khu vực trung tâm. Khi mà quỹ đất ở khu vực trung tâm đã hạn hẹp thì các dự án văn phòng sẽ phát triển ở khu vực ngoài trung tâm.

Do đó, CBRE nhận định tổng quan mức giá chung vẫn tăng đều trên cả phân khúc hạng A. Tuy nhiên, trong năm 2020 khách thuê văn phòng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn bởi các dự án ở khu vực trung tâm dường như không thể triển khai thêm được nữa. Giá thuê của cả hai Hạng A & B vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng với tỷ lệ tăng trung bình lần lượt là 5,9% và 5,7% trong 5 năm qua.

Thị trường giảm tốc, sốt giá ảo được siết chặt

Về xu hướng thị trường trong năm 2020, theo nhận định từ Hội môi giới bất động sản Việt nam, mặc dù nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM có thể không giảm so với năm 2019 bởi một vài dự án lớn ở các đô thị này vẫn còn lượng hàng khá lớn chưa được tung ra thị trường .

Tuy nhiên, lượng dự án BĐS đủ điều kiện đưa sản phẩm vào thị trường sẽ giảm mạnh bởi ở cả 2 địa phương này vẫn chưa cho có động thái cải thiện việc xem xét phê duyệt cấp phép các dự án BĐS mới.

Giá nhà ở và đất đai có thể sẽ tiếp tục tăng. Động thái siết chặt hơn tín dụng vào BĐS chắc chắn sẽ làm giảm lực đầu tư từ các doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa bởi hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Một điểm nhấn đó là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) có thể sẽ diễn ra sôi động trong năm nay.

Giá thuê lập đỉnh mới, thị trường giảm tốc trong năm 2020
Thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức mới trong năm 2020
Mất cân đối cung cầu tiếp tục xuất hiện trong năm 2020, nguồn nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm. Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.

Cũng trong năm 2020, nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều doanh nghiệp và môi giới BĐS không thể trụ lại với nghề.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 nhìn chung tiếp tục có sự giảm tốc, nhưng thực chất hơn, không xuất hiện khủng hoảng thị trường ảo hay bong bóng. Nghịch lý duy nhất của thị trường bất động sản 2020 là dù nhu cầu mua vẫn ở mức cao mà không thể đẩy mạnh đầu tư phát triển.

Sự giảm thiểu nguồn cung và việc các cơ quan quản lý nhà nước tại các địa phương nếu như không có các biện pháp quản lý, kiểm soát chặt chẽ, các giải pháp công bố minh bạch thông tin dự án có thể dẫn đến việc tái diễn các dự án BĐS không phù hợp quy định pháp luật lại được chào bán ra thị trường.

Khánh Hòa

dvtruongtn90 · #**359** 30-01-2020, 17:57

Quote:

Originally Posted by dvtruongtn90

Những ngày cận kề Tết Nguyên đán 2020, hàng trăm người dân mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân (TP. HCM) đã căng băng rôn yêu cầu Công ty TNHH IDE trả nhà theo đúng hợp đồng đã ký kết với khách hàng.

Theo đó, đã 3 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân nhưng cho đến nay hàng trăm người vẫn chưa nhận được nhà từ chủ đầu tư.https://docbao.tv/khach-hang-cua-ide...oi-nha-can-tet.
Signature
#1 CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN - ™ Web Chính Thức Chủ Đầu Tư IDE Việt Nam http://greentown.com.vn/
__________________
#

Căn hộ green town nằm ở vị trí vàng 4 mặt tiền đường, liền kề giao điểm ngã tư Gò Mây và đường Lê Trọng Tấn.Xây dưng và thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn ...

dvtruongtn90 · #**360** 30-01-2020, 18:02

Quote:

Originally Posted by dvtruongtn90

Thông điệp truyền thông cho Green Town mới nhất chính thức
www.greentown.com.vnlllllllllllllllllll

Tổng Bí thư: Không vì Đại hội mà 'chùng' việc phòng, chống tham nhũng | Chính trị | Vietnam+ (VietnamPlus) https://www.vietnamplus.vn/tong-bi-t...ung/618891.vnp