[jerry.love]

Originally Posted by yeukhongdamnoi

Hiện tại nhà em đang dư mấy trăm triệu muốn buôn bất động sản chung cư,

mình có mấy ông bạn chuyên buôn chung cư nè, trong tay phải vài tỷ .
mún chắc thì chọn chung cư chuẩn bị bàn giao, mua tầm 1 năm thì lời dc vài trăm triệu

[yeukhongdamnoi]

Originally Posted by jerry.love

mình có mấy ông bạn chuyên buôn chung cư nè, trong tay phải vài tỷ .
mún chắc thì chọn chung cư chuẩn bị bàn giao, mua tầm 1 năm thì lời dc vài trăm triệu

Chuẩn bị bàn giao thì không mua được F1 hay chủ đầu tư nữa rồi, khi ấy lời ít mà cũng dễ rủi ro nữa, hệ thống nước, điện, ban quản lí rồi mấy người đi thực nghiệm có vấn đề gì phản ánh, tung lên mạng thì càng khó bán nữa

[fud_etra]

Originally Posted by yeukhongdamnoi

thím có kinh nghiệm gì đầu tư mấy cái này không ạ

Bác lên mạng tìm xem sàn nào phân phối dự án mà bác đang muốn mua rồi làm việc tiếp với sales sàn đó thôi. Đầu tư thì bác phải đảm bảo đủ tiền đóng đợt đầu, khoảng 20-30% tuỳ dự án, đóng xong đợt đầu là bán ăn chênh được rồi.

via vozForums for iPhone

[yeukhongdamnoi]

Originally Posted by fud_etra

Bác lên mạng tìm xem sàn nào phân phối dự án mà bác đang muốn mua rồi làm việc tiếp với sales sàn đó thôi. Đầu tư thì bác phải đảm bảo đủ tiền đóng đợt đầu, khoảng 20-30% tuỳ dự án, đóng xong đợt đầu là bán ăn chênh được rồi.

via vozForums for iPhone

Trong trường hợp không đủ tiền đóng theo đợt thì có thể vay bên ngân hàng chịu thế chấp cho chủ đầu tư ít tháng rồi tìm cách bán trả lại dc không bác, hay ngân hàng hỉ cho mình vay khi dự án hoàn thành thôi ạ

[het that roi_224]

Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy

[khaccanh]

Originally Posted by het that roi_224

Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy

Vụ suất nội bộ là nghĩa gì vậy
Mấy tháng trước mình mua Palm Height của Kepple Land. Đứa Sale nó giới thiệu mua suất nội bộ nhà phố Tiến Phước. Lúc tới thì hình thức thế này
1. Tiến Phước nó bán trái phiếu , lãi 8% năm , thời hạn 18 tháng. Trái phiếu 4 tỷ. Căn nhà phố quận 2 tầm 10 tỷ.
2. Khi mua thì mình được quyền lợi là có suất nội bộ được quyền chọn căn nhà phố tới ngày mở bán, quý 2 năm sau thì khi quay số sẽ ra số mình chọn.
3. Nhưng giá nhà phố khu đó mình hỏi thì nó chưa biết, tức là hợp động không set giá thời điểm này.
Mình thấy cái này giống như cho chủ đầu tư vay với lãi suất thấp quá chứ đâu có lợi gì đâu đúng ko. Vì năm sau mở bán mà đất lên thì giá họ set theo thời điểm đó chứ ko chốt giá bây giờ.

[yeukhongdamnoi]

da len

[man_in_black]

Originally Posted by het that roi_224

Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy

Vậy chọn vị trí căn thế nào trong chung cư là tốt nhất vậy thím?

[vaa_3041987]

Bạn làm việc trực tiếp với sale của chủ đầu tư cc đầu tư từ gđ mở bán đến lúc xong cọc chắc cũng lai rai đc ly cf

via vozForums for iPhone

[het that roi_224]

Originally Posted by khaccanh

Vụ suất nội bộ là nghĩa gì vậy
Mấy tháng trước mình mua Palm Height của Kepple Land. Đứa Sale nó giới thiệu mua suất nội bộ nhà phố Tiến Phước. Lúc tới thì hình thức thế này
1. Tiến Phước nó bán trái phiếu , lãi 8% năm , thời hạn 18 tháng. Trái phiếu 4 tỷ. Căn nhà phố quận 2 tầm 10 tỷ.
2. Khi mua thì mình được quyền lợi là có suất nội bộ được quyền chọn căn nhà phố tới ngày mở bán, quý 2 năm sau thì khi quay số sẽ ra số mình chọn.
3. Nhưng giá nhà phố khu đó mình hỏi thì nó chưa biết, tức là hợp động không set giá thời điểm này.
Mình thấy cái này giống như cho chủ đầu tư vay với lãi suất thấp quá chứ đâu có lợi gì đâu đúng ko. Vì năm sau mở bán mà đất lên thì giá họ set theo thời điểm đó chứ ko chốt giá bây giờ.

Đừng nghe kiểu đó chi cho mệt bác ơi.
Suất nội bộ đơn giản là một số căn vị trí ổn áp bọn nó quen biết diếm ra hàng sau. Bác có quen biết, có tiền dễ lấy đc. Cơ hội đầu tư mấy căn này ngon hơn