[het that roi_224]

Originally Posted by su.thay

Cái thằng ngu này.
Tao cầm 1 tỉ gửi ngân hàng. Nhưng tao đéo phải vay 2 tỉ.
Vay 2 tỉ 1 tháng trả gần 30tr đấy thằng ngu.

30tr đó tao thuê cái nhà 10tr ở, dư 20tr tích lũy mỗi tháng + tiền lãi từ 1 tỉ đéo phải trả trước nữa.

Nc với mấy thằng ngu mệt VL.

Mày muốn nói chuyện tăng giá chung cư thì tao đưa ví dụ luôn. Chỗ công ty hay thuê cho tao ở là chung cư Fleminton trên đường Lê Đại Hành.

Cách đây 5 năm, 2014-206, giá bán bên đó 3.8 tỉ cho 1 căn 8x m2. Bây giờ tao tìm thì nó lên 4.3 tỉ thôi. 4.3 tỉ là căn 90m2 rồi. Đéo phải 86-87m. Còn mấy căn 8x m, 3.6-3.8 tỉ bên đó cũng rao bán đầy

M nghĩ m khôn vậy thôi ai công nhận đâu.
30tr trên trời rơi xuống hả m hay m lượn đc.
Nói như m chắc căn nhà m thuê 10tr bằng chất lượng căn chung cư 3 tỷ.

[su.thay]

Thôi next đi, phí thời gian
Nói câu ngu vậy mà cũng nói được
30tr ko biết từ đâu ra thì biến mẹ được rồi

Originally Posted by het that roi_224

M nghĩ m khôn vậy thôi ai công nhận đâu.
30tr trên trời rơi xuống hả m hay m lượn đc.
Nói như m chắc căn nhà m thuê 10tr bằng chất lượng căn chung cư 3 tỷ.

[lytrada]

Originally Posted by Cocaine 13

Vì làm éo gì có giá đó
Ng thuê đâu có điên bỏ thêm tiền trong khi diện tích như nhau

Tưởng gì, hóa ra nói đểu. Người thuê kg có điên đâu, có mỗi bác thôi.
Nếu cc cùng trên đường của cái nhà đó thì kg có cái giá 1m2 đất chỉ có giá gấp 3 đâu, ít nhất cũng gấp 5, có nơi là 6, 7 nhé. Còn nếu có giá đó thì định giá sai.
số liệu % ở đâu ra thì bác cứ tự tìm nhé, google cũng có, kg cần kiếm cò.

/Còn sư thầy chắc ăn đậu phụ đc giác ngộ nhiều rồi, tui người trần mắt thịt ngu nguội nên chưa thấu
Nên mọi người cứ đi lấy lãi nh rồi đi thuê nhà ở cho sướng

[khaccanh]

Originally Posted by su.thay

GHi nhầm thôi. 12%/năm lãi vay, giờ chắc cao hơn. nhiều.
Còn lãi gửi 8%/ năm

Bài toán đơn giản vậy mà các anh cứ lăn tăn là sao nhỉ

Tổng số tiền thu được nếu chỉ gửi TK, thuê nhà 15tr 1 tháng (Thật ra là hơi nhiều, 10tr 1 tháng là dư sức rồi), sau 15 năm: 6.5 tỉ. Đây là kênh lãi thấp nhất 8%, nếu các anh đem chơi các kênh đầu tư khác, 20-30% 1 năm thì số tiền chắc lên 12-15 tỉ chứ chả chơi.

Như vậy sau 15 năm, mỗi tháng các anh có 60tr mỗi tháng tiên lãi chỉ để thuê nhà thôi


Như vậy các anh chỉ cần xem căn nhà chung cư các anh trả góp trong 15 năm. giá 3 tỉ, thì nó có lên được 6.5 tỉ không là rõ chứ gì.

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

[lhq]

Originally Posted by khaccanh

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

+vay standard chartered không dễ ăn nha! Bạn phải chứng minh thu nhập.
+bên SCB lãi 8%/năm kỳ hạn 6 tháng cho số tiền gửi tầm 50tr
+chung cư tăng giá 1 phần ăn theo giá đất tăng,nhưng x2 trong 5 năm rất hiếm. Hiện chung cư bên Q2 còn trống đầy (nhiều khu bàn giao gần cả năm mà ở chưa đến 50%).
+tỉ lệ người có thu nhập thấp còn nhiều nên các căn nhà cấp 4 cho thuê giá bèo so với giá căn nhà vẫn tìm được người thuê.
+tỉ lệ người thu nhập thấp(tài sản <1.5 tỷ,lương <20tr) ở HCM chắc chiếm tầm 80% là ít. Những người này giờ ít có khả năng mua nhà ở SG.
+bds SG đầu năm 2019 giờ trầm lắng rồi, không còn ngon ăn nữa đâu. Đất ở Việt Nam không thiếu để chứa 1-200tr người việt, có điều I Q quy hoạch xấu, toàn nhà 50-100m2 nên nhìn HCM thấy chán.

[beamiller]

Để nhà giá thuê nhà tăng rất khó, trừ khi khu đó có dự án gì mới, hoặc là cho thuê mặt bằng thì dễ tăng giá. Chứ thuê phòng trọ, chung cư, nhà nguyên căn thì ít ai tăng giá lắm.
Nhà mình tính thời điểm 4 năm nay tăng lên có 500k: 3 phòng trọ, 1 nhà nguyên căn.

[taxilife2018]

thuê chung cư với nhà riêng mà tăng giá vớ vẩn là em bỏ, ngại quái gì việc chuyển, ngày là xong :">
mà cho thuê thì phải nói tầm giá thuê gắn với đối tượng thuê mới so sánh được chứ ko thể ném chung chung thuê vào đây. :"> còn việc cc tăng giá là chắc chắn, nó sẽ lập theo mặt bằng chung, cấp thấp cũng ~2tỷ, trung lên 2,5-4tỷ, cao cấp thì thôi ko bàn

[su.thay]

Anh đang nói vay ngân hàng nước ngoài??? nếu vậy anh có thể vay shinhan để có giá tốt nhất, Nhưng anh phải xem thử anh có đủ điều kiện để vay 2 tỉ không. Theo như điều kiện của nó thì vay 2 tỉ anh phải thu nhập >40tr - 50tr.

Chung cư giờ đầy rẫy ra. 6tr là có cái chung cư bên tân Phú. Nhà trống có mà đầy, Chung cư melody, giá bán 2.5 tỉ, giá cho thuê tầm 9-10tr, ngay sát nách đường cộng hòa luôn.

Anh có thể xem 1 cái chung cư tiêu biểu ở Trung Tâm Q10, sát nách quận 1 là flemington. 5 năm nay khong tăng giá 1 đồngm cùng lắm là 200-300tr. Nếu anh chưa biết fleminton Q10 thì anh có thể search để xem vị trí của nó và hạ tầng xung quanh. Tới chung cư xịn như này mà còn tăng giá rất chậm thì những con số anh đưa ra thì rất đáng nghi ngờ.

Giá nhà Q2 nó tăng là do chung cư mới bàn giao. Chứ chung cư lâu năm, thì nó tăng một đợt là trong vòng 5 năm đầu, mà cũng hiếm chung cư tăng x2 trong 5 năm đầu, thằng landmark còn chưa tăng tới mức đó, đó là đợt tăng mạnh nhất, sau đó nó rớt giá, hoặc tăng cực chậm. Vì dân nó thích mua chung cư mới, chả ai thích mua chung cư cũ,

Originally Posted by khaccanh

Lãi vay standard chartered là 8% cho 3 năm đầu (cam kết không tăng) và 10% thả nổi cho những năm kế.
Vay mà muốn được 7% là anh phải gửi 1 năm không có tính thanh khoản. Còn giửi tháng chỉ 5.5% là cùng.
Vậy mình so sánh nhé, nếu cùng tính thanh khoản (chung cư anh đẩy giá rẻ cực dễ) thì lãi ngân hàng anh chỉ 5.5% thôi anh ạ. Nhấn mạnh tính thanh khoản cho sư thầy nhé.
Chung cư cho thuê rất dễ . Anh cho thuê rẻ chút là đầy người thuê, 5 năm nay tôi chưa thấy nhà tôi trống lúc nào vì tôi luôn để rẻ hơn giá thị trường 1 triệu (mà tôi là nhà cấp 4 nha, cùi hơn chung cư nhiều)
Còn việc chung cư tăng giá thì tôi đã nói rồi quận 2 tăng mạnh nhất, anh có thể search google để kiểm tra mà.
Đừng điều chỉnh số liệu để làm lời nói mình thuyết phục thêm như vậy. Đây là tôi cho giả thuyết cực đẹp VN không lạm phát rồi đó. Còn nhu cầu ở thì anh thấy lượng Sinh viên lênh Sài Gòn và không hẹn ngày về là anh hiểu

[hiep khach giang ho]

mới sang tay 1 căn chung cư

đóng theo tiến độ 900 triệu chưa tới 2 năm mà lãi chưa tới 300 triệu nữa, giá nhà cửa tự dưng trầm lắng xuống

[khaccanh]

Originally Posted by su.thay

Anh đang nói vay ngân hàng nước ngoài??? nếu vậy anh có thể vay shinhan để có giá tốt nhất, Nhưng anh phải xem thử anh có đủ điều kiện để vay 2 tỉ không. Theo như điều kiện của nó thì vay 2 tỉ anh phải thu nhập >40tr - 50tr.

Chung cư giờ đầy rẫy ra. 6tr là có cái chung cư bên tân Phú. Nhà trống có mà đầy,

Anh có thể xem 1 cái chung cư tiêu biểu ở Trung Tâm Q10, sát nách quận 1 là flemington. 5 năm nay khong tăng giá 1 đồngm cùng lắm là 200-300tr.

Tới chung cư xịn như này mà còn tăng giá rất chậm thì những con số anh đưa ra thì rất đáng nghi ngờ.

Giá nhà Q2 nó tăng là do chung cư mới bàn giao. Chứ chung cư lâu năm, thì nó tăng một đợt là trong vòng 5 năm đầu, đó là đợt tăng mạnh nhất, sau đó nó rớt giá, hoặc tăng cực chậm. Vì dân nó thích mua chung cư mới, chả ai thích mua chung cư cũ,

Vay shinhan thì tôi không biết nhưng standard chartered thì dễ vì nó chuyển lương công ty tôi mà. Tôi không vay nhưng đông nghiệp tôi vay được 2 tỷ.
chung cư Tân Phú 6 triệu anh cho tôi đia chỉ tôi đi thuê cái. Nhà tôi cấp 4 Tân Phú cho thuê đã 7 triệu rồi, tôi không tin thằng nào ngu đến mức cùng giá mà đi thuê nhà cấp 4 không thuê chung cư.
Chung cư Tân Phú bèo nhất là 7 triệu tôi đi hỏi giá rồi, còn Aeon thì dưới 10 triệu không thuê được.
flemington thì tôi không biết nhưng khu new city thì tôi thấy nó tăng khủng đấy. Còn anh nghĩ nhà đất tăng thì không chắc nha. Ai nói vài năm nhà đất tăng x2 là không đúng, tùy khu và tùy chỗ nữa anh. Nhà đến cái ngưỡng 4 tỷ mà kêu nó x2 thì còn lâu. Muốn x2 thì vui lòng mua củ chi hoặc Bình Chánh. Mà mua cái đó thì ngang mua Bitcoin, cho thuê chả ai thèm.