[Money Over Bitches]

Tôi thấy sư thầy nói có nhiều ý đúng mà. Các anh phản biện sư thầy thì đưa luận điểm, số liệu các kiểu. Toàn chửi đổng vô thưởng vô phạt loãng thớt.

[Leopold123]

Originally Posted by Money Over Bitches

Tôi thấy sư thầy nói có nhiều ý đúng mà. Các anh phản biện sư thầy thì đưa luận điểm, số liệu các kiểu. Toàn chửi đổng vô thưởng vô phạt loãng thớt.

Làm như tiền là là mít ấy =))

[hoangbluez]

Ai thích ở thuê cứ ở. Ai thích mua nhà cứ mua. Khổ mấy a thật

[lytrada]

Originally Posted by Cocaine 13

Hix ở đâu mà có số 1%/năm và 5%/năm vậy?
Vậy thì ngta đi thuê nhà đất ai lại chui lên chung cư?

em đã nói là có thể có chêch lệch, kg đúng tuyệt đối rồi mà, giờ đất sốt wa nên cũng hơi khó so phần trăm.
% giá trị nhà mà bác, ảnh hưởng gì đến thuê cc hay nhà đất?

[Cocaine 13]

Originally Posted by lytrada

em đã nói là có thể có chêch lệch, kg đúng tuyệt đối rồi mà, giờ đất sốt wa nên cũng hơi khó so phần trăm.
% giá trị nhà mà bác, ảnh hưởng gì đến thuê cc hay nhà đất?

Nhà tầm 7-8ty hẻm rộng 5-6m, diện tích đất 40m x 3tầng 1 năm 80tr.
CC tầm tầm 3-4tỷ 90-100m tiền thuê 200tr à?

[lytrada]

Originally Posted by Cocaine 13

Nhà tầm 7-8ty hẻm rộng 5-6m, diện tích đất 40m x 3tầng 1 năm 80tr.
CC tầm tầm 3-4tỷ 90-100m tiền thuê 200tr à?

thì đúng rồi, có gì sai bác?

[Cocaine 13]

Originally Posted by lytrada

thì đúng rồi, có gì sai bác?

Vì làm éo gì có giá đó
Ng thuê đâu có điên bỏ thêm tiền trong khi diện tích như nhau

[anan]

Originally Posted by vcxz1234

Ko biết nữa bác đang kiếm lô lanh quanh gò vấp cho ku em. Mà thấy giao đất phân lô hà huy giáp 50-60m mà trên 5 tỷ ko.

Coi review của mình . có lô đất có nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu mặt tiền trương đăng quế ngang 8m tóp hậu 5m2 oto đậu thoải mái trong nhà và ngoài cửa. Bữa 4t8 do thằng nắm chủ nó lèng èng nên mình rút. 64m2 trong sổ nếu chỉ sửa chữa. nếu sau này xây lại thì còn 43m2. Rẻ nhất gò vấp

[LaChaBon]

Originally Posted by nguyentamac

Qua An phú đông vườn lài có sông uốn lượn bao quanh cho mát các bác ơi,giá rẻ hơn so với mặt bằng chung q12,đang làm cầu nối qua Nguyễn Thái Sơn nhé,vào trung tâm cực gần

nhà thằng bạn ở kdc bình lợi cũng nghe nói xây cầu nối bình lợi với vườn lài,mà tin này nghe đc 6-7 năm trc giờ chưa thấy nhúc nhích gì

[su.thay]

CHính trình đọc hiểu của anh có vấn đề.
Thầy lấy ví dụ ngân hàng ở đây là kênh đầu tư có lãi suất thấp nhất. Đã nói từ đầu bài viết.
Anh có thể có tiền để đem đầu tư những thứ khác, lãi suát cao hơn, như mua đất ở vùng ven. Đầu tư vàng, ngoại tệ. Hoặc thậm chí đầu tư vào các kênh đầu tư của TCB.

Con số anh đưa ra anh lấy ở đâu?? có rất nhiều thống kê, tỉ lệ cho thuê trung bình CC ở SG là 5%. Tức là căn nhà 2 tỉ, mỗi năm cho thuê được 100tr. 3 tỉ thì mỗi năm tiền cho thuê được 150tr. Anh không tin cứ việc google.

Cái anh đang lấp liếm ở đây, là anh không tính tiền lãi anh phải trả ngân hàng. 12% mỗi tháng, trong khi anh lại có lãi ít nhất 8% một tháng nếu thuê nhà. Mức tăng Chung cư đã không bù nổi lạm phát, lại còn dính quả 12% trả nợ hàng tháng. Anh nghĩ sao mà bảo toàn được vốn????


Như anh đá nói, mức tăng giá của CC còn thấp hơn ngân hàng, tức là nó còn thấp hơn cả lạm phát, thì anh tính kiểu sao mua chung cư có lời sau 15 năm. Đúng là câu trước đá câu sau.

Nếu anh chắc chắn như vậy thì mời anh đưa ra con số làm ví dụ

Originally Posted by lytrada

trình đọc còn kém wa, kg biết phân đâu là lý lẽ đâu là chửi thì còn bàn luận gì. Người ta cách dòng đọc cho rõ mà còn kg đủ trình đọc.
Chỉ cần 1 câu duy nhất là đủ phản biện hết ý rồi.

2 ý:
1. Câu đầu chắc kg còn bàn cãi nữa.
2. Câu sau: toàn bộ các NH nó ghi rõ: tiền gửi vào ngân hàng là "tiền gửi tiết kiệm... " kg phải tiền đầu tư, tức là nó chỉ giúp mình bảo toàn số tiền tránh bị hao hụt. Cái lãi đó chỉ đủ đề bù lạm phát thực tế (đừng nghe lạm phát công bố, cứ nhìn vật giá hằng ngày là biết).
Người ta chỉ gửi tiền NH thời gian ngắn, max 2, 3 năm khi chưa biết làm gì, để đó cho an toàn. Còn gửi dài hạn là thì trong trường hợp tiền quá ít, như trích lương mỗi tháng 1tr để tích vốn. Gửi 1 tỷ trong 15 năm, khác gì tự cắt máu mình ra ăn. Cứ nhìn quá khứ là biết, quá khứ còn không đúng thì đòi nhìn gì vào tương lai?
Cái trên luôn đúng rồi nên đừng phản biệt gì nhiều.:">

Muốn số liệu: cho thầy số luôn, giá thuê nhà đất so giá trị nhà đất thường là 1%/năm, cc thì 5%/năm, tỉ lệ này kg tuyệt đối nhưng thường là xu hướng về thế.
vậy khi có cùng 1 số tiền nên thuê hay mua nhà? A đi thuê 15-20-25 năm là bằng tiền mua cc, nếu đi thuê sau khi thuê ngần ấy thời gian, a đc cái gì, không gì cả, đừng nói lấy là tiền gửi NH, đã xác định cái đó là cắt thịt ăn dần. Còn đi mua cc thì ít nhất còn cái cc cũ nhưng ở vẫn tốt chán thêm 10-15 năm nữa.
Đấy là việc phân tích cơ bản đơn giản nhất khi có cùng 1 khoản tiền thì ta nên đi ở thuê hay mua.
Còn việc vay để mua cc, thì lên 1 bậc, a vay thì phải xác định căn chung cư đó nó có khả năng sinh lãi cao trong tương lai. Thì khi ấy chỉ cần xác định là lãi suất lợi nhuận > lãi suất vay, thì có lời. Nếu = thì hòa vốn. Còn là < thì do a đầu tư ngu, mà đã ngu thì đi kd khác cũng lỗ thôi.

/Chưa kể tâm lý nhà ở của mình thì rất khác so với đi thuê, ở mới thấy sướng. Nhìn mấy người độc thân ở 1 mình, hoặc chung nhóm xem, đi làm về nghĩ kg phải nhà của mình nhìn chỗ ở khác gì ổ chuột.