[Heoxinhxinh]

Vay mua nhà là mua chung cư à? thế thì nên tìm ngân hàng nào có gói vay trực tiếp cho dự án ấy thủ tục sẽ nhanh gọn hơn.

[JUchi]

Originally Posted by IM_LANG

Em ở HCM. Hiện tại e kiếm theo lương là 8 củ rưỡi.
Bố mẹ góp vốn được 200 với hàng tháng sẽ phụ em đóng tiền nhà.
Thì nên vay NH nào để mua nhà và có lãi suất thấp ạ mới có NH kia tư vấn 8.99% năm đầu 12.3% 19 năm sau sau 4 năm được tất toán. mà thấy hơi cao.
Còn NH nào ok hơn không các thím.
Tổng thì 1 tháng 12 củ e có thể trả NH 6 củ ợ

Và cho e xin thủ tục cũng như chiêu để hưởng được mức lãi suất thấp nhất luôn ạ

Vay được, vay dư nợ giảm dần thì lãi tầm 6tr/tháng trong 20 năm. Tuy nhiên gốc 400tr lãi 481tr
Tuy nhiên mức tín dụng chiếm tới 75% thu nhập hàng tháng, bạn sống kiểu gì trong 20 năm đó? Trong khi mức an toàn tín dụng đối với nhà trả góp là 40% thu nhập tháng thôi.
Bạn đã hình dung được lộ trình tăng lương trong ít nhất 5 năm tới chưa? Kế hoạch vợ con như thế nào? Để bố mẹ góp tiền tới khi nào?

Giá trị nhà = 3 lần thu nhập năm + có sẵn = ~ 500tr, nghĩa là bạn nên vay khoảng 300tr thôi.

[MeCuaDapDauVaoBanHoc]

Đang có 800tr cũng đang tính toán mua nhà cưới vợ. Mà tra thông tin bữa giờ thì thấy người ta khuyên giá đang cao để 1-2 năm hãy mua, cũng đang lăn tăn

[moonrise...tomoko]

Originally Posted by keo502

T lương 13 củ,vay 2 tỷ mua nhà năm 2017,ngân hàng sacom,năm đầu lãi suất 10,5%,năm nay đang là 11,5%,vay 25 năm,mỗi tháng đang trả 25-26 củ đây. Hồi đó mua nhà 2,2 tỏi,vay ngân hàng 2 tỏi tròn luôn thế mà vẫn bươn được tới bây giờ

Nêu cảm nghĩ của bạn khi hàng tháng đi làm chỉ để trả nợ

[bannedbyvungocanh]

Originally Posted by moonrise...tomoko

Nêu cảm nghĩ của bạn khi hàng tháng đi làm chỉ để trả nợ

mình cũng đang lăn tăn cái này
nếu vay tiền mua nhà thì sẽ phải cong đít trả nợ và đánh đổi rất nhiều thứ
còn dành dụm thì chắc phải gần chục năm nữa mới đủ tiền mua nhà
hiện BĐS đang trên đỉnh nên mình nghĩ cũng ko nên vay NH mua nhà làm gì, gánh nợ cho thằng khác dồn tiền tiết kiệm tiếp thôi

[lamtac94]

Nhà 600 chắc chưa tính tiền đất à

[WENBIE]

Originally Posted by moonrise...tomoko

Nêu cảm nghĩ của bạn khi hàng tháng đi làm chỉ để trả nợ

Tôi đoán giống ông thớt
bố mẹ cũng đi làm cùng để trả nợ hoặc gia đình obz ở nhà kinh doanh buôn bán gì đó

[Dingoo]

Originally Posted by moonrise...tomoko

Nêu cảm nghĩ của bạn khi hàng tháng đi làm chỉ để trả nợ

20 tr lãi/ tháng dư sức thuê nhà 2 tỷ để ở (6-7 triệu/ tháng ở TP là nhà chung cư, nhà đất có khi rẻ hơn vì 2 tỷ ở TP là trong ngõ rồi) còn đâu dư, có cl vay mua cái nhà 2 tỷ bạc 25 năm năm sau thành đống gạch vụn. Như cha kia vay 2 năm lãi giờ 11.5 mà còn 19tr lãi/ tháng thì chắc cũng trả trươc gần 200. Nói chung là nghe ảo vl.

[eskimo]

Mấy ông đi vay ngân hàng thì tìm thằng tín dụng nào quen biết hoặc đc bạn bè giới thiệu cho yên tâm chút, mấy cái ưu đãi lãi suất thì hỏi kỹ xem tất toán trước hạn có bị truy thu lại phần lãi ưu đãi ko, nc cũng nhiều cái lắm nên tìm hiểu kỹ nhé
Bút sa là gà chết đấy

[JUchi]

Originally Posted by keo502

T lương 13 củ,vay 2 tỷ mua nhà năm 2017,ngân hàng sacom,năm đầu lãi suất 10,5%,năm nay đang là 11,5%,vay 25 năm,mỗi tháng đang trả 25-26 củ đây. Hồi đó mua nhà 2,2 tỏi,vay ngân hàng 2 tỏi tròn luôn thế mà vẫn bươn được tới bây giờ

via vozForums for iPhone

Ngân hàng cho bạn vay kiểu gì mà vượt quá 80% giá trị vậy
Theo mình biết thì thường là hđ cho vay 75% giá trị và tối đa 80% thôi. Như này là 90% rồi.
Căn nhà hiện tại có giá 2,2 tỷ, bạn phải trả số tiền tương lai là 4 tỷ 7.
Nếu coi lãi suất ngân hàng hiện tại là 8%, theo phương pháp chiết khấu dòng tiền thì giá trị hiện tại của căn nhà là:
4 tỷ 7 / (1.08)^25 = 686 triệu.

Còn về giá trị sử dụng, mình không rõ 2 tỷ 2 chung cư ở khu vực nào, nhưng hiện tại ở SG (2PN) thì căn 2 tỷ 2 cho thuê được khoảng 7-8 tr/tháng, tối đa là 10. Xét về cash flow thì bạn đang khá là thiệt rồi đó.

Chút kiến thức hồi sinh viên, mong bạn phán xét