[viktor]

Originally Posted by Strikerougeootori

Thằng khách nào thấy sổ photo đéo phải tên chính chủ, đéo liên hệ được chủ mà bỏ 500 triệu đặt cọc thì chắc hẳn thần kinh bình thường lắm

Sent from Samsung SM-N960F using vozFApp

Originally Posted by ceibga

Cầm giấy photo mà xì tiền ra cọc KHách giờ cũng khôn lắm, ko đc nhìn giấy gốc thì có cứt mà đặt cọc. THế ông cầm tờ giấy photo đi bán cùng lúc cho 3-4 thằng cầm 2 tỷ thì chủ lẫn khách ngồi nhìn à, Lừa thiên hạ ko dễ thế đâu

Ko bán thì thôi tôi đi mua thằng khác Tự dưng bỏ 500 củ cầm về tờ giấy photo thì có cứt nhé

Đúng là giọng điệu mấy thằng cò đất ăn xổi

- Mình nhớ đâu có dòng nào mình bảo là đưa sổ photo cho khách xem nhỉ, các ông phải biết cái sổ thật nó còn mang làm giả dc thì nhằm nhò gì. Vấn đề đặt cọc 500tr, đây là mình nói miếng đất nó giá tầm 4 5 tỷ, còn miếng thường tầm vài trăm thì tiền cọc có khi chỉ tầm 50 hay 100tr thôi, cho xem sổ thì đơn giản thôi, văn phòng nhà đất ông anh mình mở, khách đến gửi sổ thật chứ ai gửi sổ photo thì còn phải cân nhắc lại mới nhận, vì đéo biết nó gửi bao nhiêu chỗ, còn việc ông bảo lừa thiên hạ không dễ thế đâu, thì mình bảo nhé, ông lên google mà tìm, có mà đầy, đôi khi nó chỉ trong một khoảnh khắc thôi, còn nhiều bài chứ cái chuyện kê giá này là đơn giản, mình cầm sổ chỗ khác chỉ cho bạn chỗ khác cũng là chuyện quá bình thường, thậm chí cho xem sổ xong xuôi giao dịch xong hết đến lúc nhận sổ là miếng đất khác trường hợp này cũng không phải là ko có, tôi nói ở đây là để cho các ông biết mà tránh, hoặc ai thắc mắc thì tôi biết cái nào thì hỗ trợ cái đấy, để cho ông thớt tập trung mà viết bài, chứ thời gian đâu ông ấy vừa viết vừa trả lời giải đáp cho các ông. Cá nhân tôi bây giờ ko làm đất nữa, vì môi trường dưới tôi nó phức tạp và cảm thấy mình không hợp với nghề này, hiện tại nghề chính vẫn là kỹ thuật, đang sắp xếp thời gian đi học thêm ngoại ngữ và lập trình, bds chỉ là tay trái thôi

Originally Posted by yingying1102

Vcc thánh à! ông làm thế mà lúc đéo thỏa thuận với chủ đất được thì sao? Ăn đền à?

- Tất nhiên trong giấy cọc nó sẽ có ghi là: cọc chết (không làm việc với chủ dc thì đền cọc), cọc 24h (trong vòng 24h ko lấy dc sổ thì trả cọc ko phải đền) cọc 48h tương tự, đa số khách đều đòi cọc chết nhưng chả cò nào nó làm như vậy cả, bét lắm thì cũng xin 3h để sắp xếp.

- Hoặc nếu nguồn nào tốt, mình sẽ cọc trước, xin người ta thời gian ra công chứng là tầm 20 đến 25 ngày gì đấy, càng nhiều càng tốt, trong khoảng thời gian nay, tự tìm khách bán, và kê dc bao nhiêu thì kê, đến sát ngày mà chưa bán dc thì giảm giá, có khi bán cả giá gốc, chỉ cần không lỗ tiền cọc của mình là dc, hàng sát ngày dân cò gọi là hàng ngộp, tất nhiên cọc rồi thì sổ gốc mình có thể mượn bình thường nhé, chủ nào khó hỏi thì bảo là đi xác minh tình trạng bất động sản thì chủ cũng phải đưa thôi, đa phần muốn kê thì làm cách này nhiều, chứ để mà nhận cọc của khách xong mới đi tìm chủ thì thứ nhất nguồn phải chắc (ít người biết tránh cạnh tranh), thứ hai là mối quen, người ta chỉ gửi mình ko gửi ai khác, chứ của người lạ gửi sổ ai mà dám làm, nó cho có mỗi cái số điện thoại đến lúc tìm nó lấy sổ biết tìm ở đâu, có khi lại chính là cò mang sổ của khách đi chào cho cò ấy, rồi chưa kể khách đồng ý xong hết liên hệ lại cho nó thì nó bảo bán rồi, rất là mất uy tín các bạn ạ

- Các ông cũng phải hiểu thế này, ko phải tự nhiên người dân người ta mang vài trăm triệu cọc cho 1 thằng ất ơ nào đấy, người ta phải biết nhà cửa các ông thế nào, văn phòng công ty hay sao, quen biết ai giới thiệu cho không, chứ gặp người lạ, cho dù là sổ thật bố tôi cũng chả dám đưa cho nó 10tr để viết giấy cọc, đến lúc nó trốn, biết tìm ở đâu, kiện thì dc đấy nhưng bao giờ mới truy ra dc, tự mở văn phòng nhà đất thì có gì ghê ghớm, giờ bỏ 1 2tr là đã thành lập dc công ty rồi, còn bình thường thì nhà dân nó tự treo cái bảng mua bán đất nền chính chủ giá cao, làm thêm bộ bàn ghế với ấm trà nữa là nó đã thành nhà đất rồi các bạn ạ, không phức tạp lắm đâu:">

[natsubucu900]

Originally Posted by codonminhanh124

Chương 4: Nghề bất động sản.

Các thím kêu gào kinh quá nên em đếch viết theo chap nữa . Nay em viết tuốt luôn cho gọn. Thực ra em cũng chả rảnh để mà bôi ra câu view đâu. Chẳng qua là câu chuyện của em chính là hành trình từ 1 loser trở thành người bình thường nên em muốn viết kĩ càng để truyền cảm hứng cho những anh em nào rơi vào hoàn cảnh giống em . Nhưng thôi kệ mẹ. Bác nào thích chi tiết thì inbox hoặc hẹn gặp em cà phê chém gió nha

Nếu tính theo phương thức giao dịch và cách nhận hoa hồng thì em chia thành 2 dạng như sau:

- Giao dịch tự do: cái này là những giao dịch theo kiểu thuận mua vừa bán bình thường đó, bao gồm nhà thổ cư, đất nền lẻ tẻ, mua đi bán lại những căn chung cư... Cái này thì rất dễ hiểu thôi. Bác có cái nhà muốn bán, bác vứt thông tin cho sale và bảo là anh muốn bán 3 tỷ cho chú hoa hồng 50 triệu. Sau đó sale mang căn đó đi bán giá bao nhiêu là tùy ở đồng chí đó. Ví dụ hắn bán 3,5 tỷ thì đương nhiên hắn được tổng cộng là 500 triệu chênh + 50 triệu hoa hồng bác vẫn phải trả . Đại khái vậy. Nghe thì ngon thế chứ không dễ ăn vậy đâu. Vì giá nhà bác ra đã tham khảo thị trường và thường chủ nhà bao giờ chả muốn bán đắt => kê giá bản chất đã cao rồi, thách sale nào chênh thêm mà bán được . Vậy nên 1 số ít gặp gà hoặc vào cái đợt sốt đất thì ăn được như vậy thôi. Tiêu biểu là đợt sốt đất Phú Quốc thì đầy sale trở thành đại gia nhé. Chứ chủ thường và thị trường đang bình thường thì ăn hoa hồng chay thôi. Những giao dịch kiểu này thì hoa hồng thường rơi vào khoảng 1% .

- Giao dịch hàng của chủ đầu tư: nghĩa là những dự án lớn đó, có chủ đầu tư đàng hoàng, giá niêm yết, hoạt động theo hợp đồng các thứ rõ ràng. Cụ thể là những dự án nghỉ dưỡng, mở bán chung cư, phân lô bán nền... Đại khái là có giá niêm yết, sale cứ giá đó mà bán, khách mua sẽ kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và sale cũng nhận hoa hồng từ chủ đầu tư. Cái này thì hoạt động rõ ràng, giá cả rõ ràng nên mua thì nó cũng đơn giản. Em thì chuyên về mảng này này . Về hoa hồng thì ôi thôi thượng vàng hạ cám. Nhưng nói chung thì cũng từ 1% đổ lên.

Vậy sale bất động sản giàu kiểu gì?
- Thứ nhất là gặp cơn sốt, giao dịch như mưa. Mỗi giao dịch bèo cũng 15-20 củ. Đang sốt hàng thì giao dịch được 2-30 cái cũng không phải hiếm => vớ bẫm.
- Thứ 2 là gặp đúng khách mua đầu tư, mua liền 1 lúc chục cái. Hoặc 1 đám khách rủ nhau mua, không mua thì thôi chứ mua thì cả 5 ông cùng mua => có ngay 5 giao dịch.
- Thứ 3 là bán hàng khủng, hoa hồng cao. Cái này chính là hàng biệt thự biển nè. Thường gặp là 15-20 tỷ/căn. Hoa hồng thường là >1%, cách thím nhân lên xem được bao xiền . Những tay best sale thì cứ 1-2 tháng làm 1 căn là bình thường nhé. Chưa kể những căn đắt (30-50 tỷ) và những lúc hoa hồng cao ngất (10%)

Thế sale bất động sản thì gặp khó khăn gì:
- Thứ nhất là nguồn khách hàng. Cái việc tìm kiếm khách hàng nó chiếm 90% lượng công việc của sale. Suốt ngày nghĩ đủ cách để tìm kiếm khách hàng, vì giỏi đến đâu mà không có khách thì chốt với ma à? Khâu này chính là khâu ngốn phần lớn thời gian và tiền bạc của sale. Có những sale làm cả năm trời không tìm được khách nào ra hồn => không có giao dịch. Coi như cả 1 năm mất công mà không thu được đồng nào . Còn nếu không tự tìm khách được mà phải phụ thuộc vào nguồn từ người khác thì phải ăn chia. Ví dụ tao bắn khách cho mày, mày chốt được thì anh em mình chia 50-50. Đó, nếu mà làm như thế thì trừ đầu trừ đuôi ra thu nhập chả đáng là bao
- Thứ 2 là phụ thuộc thời thế. Thị trường tốt thì ăn, ảm đạm thì móm. Cái này là câu chuyện muôn đời rồi. Giống như chơi chứng khoán vậy. Khi thị trường tốt, nhiều giao dịch thì sale ăn nhiều. Nhưng khi thị trường đi xuống, có ít giao dịch thì sale móm. Chỉ còn 1 số sale thật cứng mới gọi là làm ăn được chứ đa số là chỉ làm cầm hơi thôi vì bản chất thị trường nó ít giao dịch mà
- Thứ 3 là muốn giàu thì phải chơi những giao dịch lớn (15-20 tỷ đổ lên). Mà những giao dịch này tìm khách đã khó chứ chưa nói đến việc chốt khách nhé. Thật sự là phương án này quá nan giải và thường quá sức với sale <1năm kinh nghiệm.

Thôi viết thế thôi. Cho vừa lòng các thím mà đỡ mất công em. Bác nào hỏi gì thêm thì comment vào em trả lời

P/s: Em bây giờ đã có vợ con và 1 căn chung cư nhỏ xinh ở Hà Nội nhé . Qua đây mong các bác loser như em ngày xưa có động lực để vươn lên trong cuộc sống. Chúc các bác sớm thành công

vl review éo j cụt ngủn thế

[Demacia2214]

Originally Posted by natsubucu900

vl review éo j cụt ngủn thế

Thím ấy đang viết mà bạn

Gửi từ HUAWEI INE-LX2 bằng vozFApp

[ntlinh_nl92]

[superman898]

Chờ bác review mặt tối của ngành sale BĐS luôn

[pencil94]

bookmark cái

Được gửi từ iPhone 6s - vozForums

[codonminhanh124]

Originally Posted by natsubucu900

vl review éo j cụt ngủn thế

Viết dài thì kêu tập trung vào vấn đề. Giờ viết tóm tắt thì kêu cụt lủn. Đúng là voz mà

Được gửi từ iPhone 7 - vozForums

[codonminhanh124]

Originally Posted by Bonapart

Tiền bối K54 ở đâu cho hậu bối K58 giao lưu 1 chầu cafe với

Ở khu Ngã Tư Sở nhé bồ tèo. Mà chú ra trường chưa?

Được gửi từ iPhone 7 - vozForums

[codonminhanh124]

Originally Posted by bombom292

Thớt ra trường năm bn thế? Đến h là năm thứ mấy trong nghề sale bđs r?

Được gửi từ iPhone 6 - vozForums

Ra trường cuối năm 2018 bác. Làm sale 2 năm nay

Được gửi từ iPhone 7 - vozForums

[NoPain]

Đất Phú Đô đang tầm bn hả các thím

Sent from my Mặt trời using vozForums