[ProUsa@Usa]

Originally Posted by nhtdung1007

Mình cũng đang tính mua nhà, mình ở Inland Empire, CA. Cũng khó lòng nói nhà khi nào sẽ hạ lắm bác, mà mong nó hạ như 2008-2009 em nghĩ chắc khó, hiện bây giờ ai cũng chờ chờ như vậy nhưng nguồn tiền nước ngoài vào mua nhà ở Mỹ lớn quá nên e cũng ko biết có nên chờ không. Vùng em ở thì cũng ko lên giá nhiều, hồi đỉnh 2007 nó sao thì giờ nó cũng chỉ lên có xíu thôi, nên em nghĩ dù mai mốt nó có hạ nó cũng hạ xíu. Chỉ có điều là chưa biết bao giờ... bởi mới có câu biết trước đã giàu mà

Vụ 2008-2009 là recession đầu tiên của Mỹ kể từ đai suy thoái 29-30 cũng vì mấy subprime loan mua nhà.Giờ mua nhà cũng chua.Down mininum 20% còn không đủ phải mua thêm mortgate insurance, job phải ổn định tối thiểu 2 năm full time permanent..Giờ bank duyêt loan không dễ dãi như giai đoan 2008-2009 nữa đâu
Găp vùng hot như Bay Area 2 vợ chồng lương 300k 1 năm down 20% mua nhà còn cạnh tranh dek lai mấy anh investor chỉ trả cash thì ai theo nổi
Nhà vùng Bay Area gia listing 1 đằng thì khi offer phải thêm 10% nữa mới có may mua đươc nhà.Giá giờ điên loan không biết đâu mà chừng

[US Quy Le]

Originally Posted by Florence

Ko nên mua đồng hồ hiệu này nhé. đồng hồ chỉ chọn hiệu có tên tuổi thôi

Cảm ơn thím, e cũng ko rành nữa, để e khuyên thằng bạn. Case của e e ko biết lỗi gì mà ko thanh toán đc nữa.

[ProUsa@Usa]

Originally Posted by tengtengvn

3% của $1000 mà nhiều? Cái gì nó cũng phải lên để bù inflation cost chứ. Ở đó 20 năm mà trả 1 giá thì chết con mợ chủ đất rồi.
Những năm như vầy tiền thuế đất nó lên cao nhưng vẫn chỉ trả lên có $30 so với năm rồi trong khi chủ đất nó đóng thuế sml luôn.
Trả tiền HOA cũng vậy. Khu mới HOA đã là $500. Khi cũ đi nhiều thứ cần sửa thì HOA mắc lên có ai đi than mua single home lâu dài HOA cũng lên cao lắm nha không? Trong khi đó ở đây có bao nhiêu thứ như là hồ bơi, gyms, sân vườn & có cả chục người làm maintain thì lương họ cũng phải lên chứ lấy đâu ra người làm 10 năm 1 mức lương.
Nhà lên giá đóng thuế hơn mấy k thì không nghiệt mà tiền rent lên $30 lại nghiệt? Chốt lại là 1 năm lên $30 đồng mà nghiệt thì có nước chỉ lên núi ở với dế mà thôi.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

Ý anh nói về lâu dài nhà mobile home rất khó bán 1 khi tiền rent đã lên cao ở mức nào đó.Hiện giờ giá mobile home cũng bong bóng cmnr, lúc anh mới qua 2013 1 căn mobile home cũng tròm trèm trên 100k mà giồ nhà coi đươc được cũng trên 250k trở lên.Nếu mua nhà mobile ở thời điễm giá thấp thì k nói, còn mua nhà ở thời điễm này giá ảo lòi chưỡng

[Aduy]

Originally Posted by ProUsa@Usa

Ý anh nói về lâu dài nhà mobile home rất khó bán 1 khi tiền rent đã lên cao ở mức nào đó.Hiện giờ giá mobile home cũng bong bóng cmnr, lúc anh mới qua 2013 1 căn mobile home cũng tròm trèm trên 100k mà giồ nhà coi đươc được cũng trên 250k trở lên.Nếu mua nhà mobile ở thời điễm giá thấp thì k nói, còn mua nhà ở thời điễm này giá ảo lòi chưỡng

Anh mua mobile home kiểu gì 250k , bớt chém đi ông tướng

Tôi ở ngay OC đây 1 căn mobile home xịn cũng tầm 100 đến 120k , đào đếu đâu ra 250k

Nhà anh còn chưa có thì anh bớt nói linh tinh dùm đi

[tengtengvn]

Originally Posted by Aduy

Anh mua mobile home kiểu gì 250k , bớt chém đi ông tướng

Tôi ở ngay OC đây 1 căn mobile home xịn cũng tầm 100 đến 120k , đào đếu đâu ra 250k

Nhà anh còn chưa có thì anh bớt nói linh tinh dùm đi

Mobile home như OC kiểu cũ thì rẻ chứ trên Bay Area mấy căn đó bị kéo đi hết rồi. Giờ mobile home phải là $250k trở lên là đúng đó. Thậm chí luxury mobile home $400k cũng có nhé.

https://m.mhvillage.com/Mobile-Homes....php?Zip=94089

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[Aduy]

Originally Posted by tengtengvn

Mobile home như OC kiểu cũ thì rẻ chứ trên Bay Area mấy căn đó bị kéo đi hết rồi. Giờ mobile home phải là $250k trở lên là đúng đó. Thậm chí luxury mobile home $400k cũng có nhé.

https://m.mhvillage.com/Mobile-Homes....php?Zip=94089

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

400k xuống đây mua condo 3 phòng nha

[tengtengvn]

Originally Posted by ProUsa@Usa

Ý anh nói về lâu dài nhà mobile home rất khó bán 1 khi tiền rent đã lên cao ở mức nào đó.Hiện giờ giá mobile home cũng bong bóng cmnr, lúc anh mới qua 2013 1 căn mobile home cũng tròm trèm trên 100k mà giồ nhà coi đươc được cũng trên 250k trở lên.Nếu mua nhà mobile ở thời điễm giá thấp thì k nói, còn mua nhà ở thời điễm này giá ảo lòi chưỡng

Nope. Sai thím. Nhà mobile home cũ mèm giá rẻ lúc trước đầy. Giờ giá cao vì nhà cũ mèm người ta mua sạch cả rồi. Chỉ còn nhà rộng rãi hoặc remodelled lại rồi. Cho dù trước đây đi nữa thì nhà cũ họ mua hơn 100k. Bỏ vô 70k+ để remodel thì ai đi bán lại cho thím $100k. Bởi vì cái định kiến nhà mobile home toàn 100k này nên đua nhau đi over bid mua nhà house thì good luck.

Đừng so sách khập khiễng quá. Giá nhà lên xuống tùy tiền rent trong vùng nữa. Rent quá cao đẩy theo xu hướng đi mua nhà làm housing market lên. Lúc mà nhà xuống thì sao anh không bỏ 200k mua nhà single home để 5 năm sau bán 800k đi mà đi so sánh với mobile home lúc đó xuống 100k. Xin thưa luôn là kinh tế nó xuống thì sml cả. Chả ai có tiền chứ đừng nói có 100k đi mua mobile home hay 200k đi mua nhà house.
Ông hàng xóm đối diện đây. Nhà mobile home lúc ổng mua năm 2011 là 89k. Giờ căn đó bán ra cũng 250k. Sao không so vậy đi. Đem lúc nhà crash đi so với lúc không còn nhà để mua thì bó tay.

Vấn đề cần nói là quỹ nhà hết vì tụi foreign investors mua bằng cash để ko đó hoặc cho thuê sinh ra housing crisis. Bay Area, Seattle, Portland thậm chí bên Canada nhà do Tàu làm chủ hết. Lúc kinh tế xuống tụi nó bán tháo đem tiền về nước. Lúc đó ôm cái nợ nhà bank x2 giá trị căn nhà thì đừng hỏi tại sao. Giá nhà nó cũng là một cái vòng thôi chứ chả phải nó lên mãi đâu. Coi mua nhà single home là cách đầu tư lâu dài mà giờ đem tiền đi mua thì sai thời điểm cmnr.
Còn đa phần người mua MH ko coi căn nhà là 1 cái dạng đầu tư mà nó chỉ giải quyết đc chỗ ở. Thay vì trả 3k mướn 1 cái apartment thì tui trả 3k cho nhà MH rộng và nhiều tiện nghi hơn. Ở 20 năm cũ xong bán lại 100k vẫn ngon hơn là ở apartment tiền ra là ra luôn.

Nhà MH đang ở hiện tại mua 2014, giờ đem ra bán chắc lời $50k liền. Nhưng bán rồi thì đi đâu kiếm ra chỗ ở bằng vậy với giá tiền đó? Người mua nhà SH cũng vậy sau 3 năm bán lời $300k đó. Nhưng bán rồi thì cũng đi đâu? Bởi vậy giá nhà lên chả giúp cm gì cho home owners cả đâu. Béo là béo tụi realtors. Còn ông cần bán nhà với ông cần mua nhà fcked hết.
(Mấy người có 1 căn ở và vài căn để đầu tư, mua lúc nhà crash thì ko tính nhá).
(Mấy người job không lệ thuộc vào những vùng này nên dễ dàng move đi đc qua Texas cũng ko tính luôn. Vì họ đã bán nhà Cali đi mấy đời rồi).

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[tengtengvn]

Originally Posted by Aduy

400k xuống đây mua condo 3 phòng nha

400k về Nevada, New Mexico, Texas, Florida,... mua cái biệt thự nha.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

[Aduy]

Originally Posted by tengtengvn

400k về Nevada, New Mexico, Texas, Florida,... mua cái biệt thự nha.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

Muốn đổi gió mà cấn gia đình quá , tính move qua alaska ở thời gian

[dthien0511]

Originally Posted by tengtengvn

400k về Nevada, New Mexico, Texas, Florida,... mua cái biệt thự nha.

Sent from 01010011 00111000 00101011 using vozFApp

400k chưa đến mức biệt thự, cơ mà thuộc dạng ngon bá đạo