blackdark88
23-11-2019, 23:14
Xin chào mọi người. Sau 6 năm từ 2013...mình mới quay trỏ lại đc Voz...mò đại lại trúng pass :stick::stick::stick:..không nhớ reg bằng email nào luôn.
Tình cờ thấy group bất động sản nhộn nhịp quá (nhiều khi đất bất động là sản cả đám :sogood: )
Bản thân mình làm trai ngành môi giới bds cũng chưa lâu. Nhưng tận mắt thấy các đại ca đầu tư tàn tàn cho dù thị trường xuống hay lên gì cũng lụm vài trăm triệu đến vài tổi /chục tỏi. Nên nhân ngày quay lại chia sẻ cùng mọi người.
Giới thiệu về bản thân:
"Cò đất"
Địa bàn : Phú Quốc
Chỉ chuyên đất lẻ (đất nền/ đất công-1000m2+) ngoài thị trường. Không làm đất dự án.
Tự bản thân người môi giới phải có đủ kỹ năng để làm việc với cả chủ đất và cả khách mua - để thỏa mãn nhu cầu của cả người mua và người bán thì mới có tiền bỏ túi. Chứ éo phải có khách rồi chỉ chỉ chỏ chỏ mảnh đất là bán đc - bớt mơ mộng :go:.
1. Kiến thức về bds như quy hoạch, thông tin pháp lý mảnh đất, hiện trạng đất thế nào, có tranh chấp gì hay không. Phải nắm thật vững thông tin dù làm ở khu vực nào để tư vấn cho khách. Nên ưu tiên đất đc quy hoạch là đất ở (ODT, ONT), TMD (thương mại dịch vụ),...
2. Đi xem đất cho khách thì phải coi như mình đi mua đất. Đúng nhu cầu, mục đích của khách không? (mua để đầu tư, đầu cơ, xây dựng nhà ở, hay kinh doanh....)
3. Nên tạo mối quan hệ tốt chăm cả chủ đất lẫn khách mua như thượng đế...vì 1 thượng đế sẽ có thể chốt deal giúp bạn có tiền... thượng đế kia bán đc đất nếu dễ thương cũng sẽ khều "em ơi kiếm mảnh nào đẹp đẹp dùm anh/chị).
4. Nắm rõ giá cả thị trường - ăn tiền hay không là chỗ này.
Vd như muốn biết giá 1 mảnh đất giá tốt hay không thì phải thẩm định giá mảnh đất so với thị trường xung quanh. Nếu mang lại lợi nhuận cho khách đầu tư thì độ uy tín tăng lên sau này làm rất dễ chốt deal.
Đây là dữ liệu sản phẩm của công ty mình ở thị trường Phú Quốc. Đầy đủ thông tin quy hoạch, pháp lý từng mảnh, vị trí. Các bạn trong cty chia ra thẩm định tất cả các mảnh đất để so sánh ra giá thị trường và giá tốt nhất.
https://2.pik.vn/2019c198cb2a-bbf5-41f4-8e9a-6655f0b5c67b.png
Theo kinh nghiệm của mình thì để đầu tư/ hoặc tìm đất cho khách đầu tư thì áp dụng theo công thức sau :
- Mua khi giá sập sàn - bán khi có lời hoặc giá lên gần đỉnh.
Đây là cách các đại ca trong cty chơi. Thị trường khi đứng thì kê đứng...tầm 6 tháng đến 2 năm là có những tay lướt sóng sập sàn (vay tiền đầu tư đất) trụ không nỗi thì có những mảnh giá xuống 30-50%. Mấy đại ca mua rồi bán lại 80-90%... bán đc thì xoay vòng vốn nhanh... không thì đợi thị trường ấm lên tí là bán lời 50-80%.
Nên mua những mảnh có tính thanh khoản cao như có thể kinh doanh thương mại được, quy hoạch đất ở (có thổ cư) - có gì quăng vào ngân hàng huy động vốn được. Ôm đất quy hoạch không phải đất ở thì tha hồ ngâm vốn.
Còn sao để tìm đươc những mảnh đất đủ điều kiện như trên...đó là nghề của mình... Phải chứng minh cho khách đầu tư biết được khách gặp được mình là may mắn của khách và mình có giá tri bán thân như gà đẻ trứng vàng. Bác nào ăn xổi ở thì thì dẹp cmnd đi...:look_down:
- Mua đất lớn để phân lô tách thửa bán nền :
Cũng nên chọn những khu quy hoạch đất ở. Sau khi tách sổ được xong thì nhớ đem cái sổ đường đem đi hiến để làm đường... chứ không xui xui giống Ali**** ver 2. Bác nào tham mua đất nông nghiệp phân lô tách thửa thì đừng hỏi mình mất công. (trừ khi biết trước bảng kế hoạch sử dụng đất sẽ chuyển sang đất ở khu đấy thì đầu cơ trc ngon).
Về giá thì cứ nhẩm đại giá đất nền thị trường xung quanh đem chia 3 thì ra được giá đất công nên đầu tư để phân lô. Chứ thấy giá đất công bằng 1/2 đất nền thấy rẻ quá đầu tư phân lô thì ăn kít (chừa đường, tách thửa, hệ thống đèn đường, nước, nước thải,v..v.)
Đại ca mình trong tháng 10 làm 1 quả mua đất phân lô sẵn tung ra thị trường 22 nền (giá rẻ hơn thị trường 20-30%)... trong 15 ngày bán hết... sau 30 ngày lãi 20-30% đầu tư.
***Đừng nhìn vào cách trên tưởng là dễ ăn. Tất cả là sự đóng góp của cả tập thể và kinh nghiệm nắm rõ về thị trường. Ăn tiền lả chỗ dữ liệu ở trên ấy :nosebleed:
Sẵn mình lập topic này để hỗ trợ các thắc mắc về bds. Bác nào tay to cao tay thì cùng chia sẻ giúp mình nhé. :adore:
Tình cờ thấy group bất động sản nhộn nhịp quá (nhiều khi đất bất động là sản cả đám :sogood: )
Bản thân mình làm trai ngành môi giới bds cũng chưa lâu. Nhưng tận mắt thấy các đại ca đầu tư tàn tàn cho dù thị trường xuống hay lên gì cũng lụm vài trăm triệu đến vài tổi /chục tỏi. Nên nhân ngày quay lại chia sẻ cùng mọi người.
Giới thiệu về bản thân:
"Cò đất"
Địa bàn : Phú Quốc
Chỉ chuyên đất lẻ (đất nền/ đất công-1000m2+) ngoài thị trường. Không làm đất dự án.
Tự bản thân người môi giới phải có đủ kỹ năng để làm việc với cả chủ đất và cả khách mua - để thỏa mãn nhu cầu của cả người mua và người bán thì mới có tiền bỏ túi. Chứ éo phải có khách rồi chỉ chỉ chỏ chỏ mảnh đất là bán đc - bớt mơ mộng :go:.
1. Kiến thức về bds như quy hoạch, thông tin pháp lý mảnh đất, hiện trạng đất thế nào, có tranh chấp gì hay không. Phải nắm thật vững thông tin dù làm ở khu vực nào để tư vấn cho khách. Nên ưu tiên đất đc quy hoạch là đất ở (ODT, ONT), TMD (thương mại dịch vụ),...
2. Đi xem đất cho khách thì phải coi như mình đi mua đất. Đúng nhu cầu, mục đích của khách không? (mua để đầu tư, đầu cơ, xây dựng nhà ở, hay kinh doanh....)
3. Nên tạo mối quan hệ tốt chăm cả chủ đất lẫn khách mua như thượng đế...vì 1 thượng đế sẽ có thể chốt deal giúp bạn có tiền... thượng đế kia bán đc đất nếu dễ thương cũng sẽ khều "em ơi kiếm mảnh nào đẹp đẹp dùm anh/chị).
4. Nắm rõ giá cả thị trường - ăn tiền hay không là chỗ này.
Vd như muốn biết giá 1 mảnh đất giá tốt hay không thì phải thẩm định giá mảnh đất so với thị trường xung quanh. Nếu mang lại lợi nhuận cho khách đầu tư thì độ uy tín tăng lên sau này làm rất dễ chốt deal.
Đây là dữ liệu sản phẩm của công ty mình ở thị trường Phú Quốc. Đầy đủ thông tin quy hoạch, pháp lý từng mảnh, vị trí. Các bạn trong cty chia ra thẩm định tất cả các mảnh đất để so sánh ra giá thị trường và giá tốt nhất.
https://2.pik.vn/2019c198cb2a-bbf5-41f4-8e9a-6655f0b5c67b.png
Theo kinh nghiệm của mình thì để đầu tư/ hoặc tìm đất cho khách đầu tư thì áp dụng theo công thức sau :
- Mua khi giá sập sàn - bán khi có lời hoặc giá lên gần đỉnh.
Đây là cách các đại ca trong cty chơi. Thị trường khi đứng thì kê đứng...tầm 6 tháng đến 2 năm là có những tay lướt sóng sập sàn (vay tiền đầu tư đất) trụ không nỗi thì có những mảnh giá xuống 30-50%. Mấy đại ca mua rồi bán lại 80-90%... bán đc thì xoay vòng vốn nhanh... không thì đợi thị trường ấm lên tí là bán lời 50-80%.
Nên mua những mảnh có tính thanh khoản cao như có thể kinh doanh thương mại được, quy hoạch đất ở (có thổ cư) - có gì quăng vào ngân hàng huy động vốn được. Ôm đất quy hoạch không phải đất ở thì tha hồ ngâm vốn.
Còn sao để tìm đươc những mảnh đất đủ điều kiện như trên...đó là nghề của mình... Phải chứng minh cho khách đầu tư biết được khách gặp được mình là may mắn của khách và mình có giá tri bán thân như gà đẻ trứng vàng. Bác nào ăn xổi ở thì thì dẹp cmnd đi...:look_down:
- Mua đất lớn để phân lô tách thửa bán nền :
Cũng nên chọn những khu quy hoạch đất ở. Sau khi tách sổ được xong thì nhớ đem cái sổ đường đem đi hiến để làm đường... chứ không xui xui giống Ali**** ver 2. Bác nào tham mua đất nông nghiệp phân lô tách thửa thì đừng hỏi mình mất công. (trừ khi biết trước bảng kế hoạch sử dụng đất sẽ chuyển sang đất ở khu đấy thì đầu cơ trc ngon).
Về giá thì cứ nhẩm đại giá đất nền thị trường xung quanh đem chia 3 thì ra được giá đất công nên đầu tư để phân lô. Chứ thấy giá đất công bằng 1/2 đất nền thấy rẻ quá đầu tư phân lô thì ăn kít (chừa đường, tách thửa, hệ thống đèn đường, nước, nước thải,v..v.)
Đại ca mình trong tháng 10 làm 1 quả mua đất phân lô sẵn tung ra thị trường 22 nền (giá rẻ hơn thị trường 20-30%)... trong 15 ngày bán hết... sau 30 ngày lãi 20-30% đầu tư.
***Đừng nhìn vào cách trên tưởng là dễ ăn. Tất cả là sự đóng góp của cả tập thể và kinh nghiệm nắm rõ về thị trường. Ăn tiền lả chỗ dữ liệu ở trên ấy :nosebleed:
Sẵn mình lập topic này để hỗ trợ các thắc mắc về bds. Bác nào tay to cao tay thì cùng chia sẻ giúp mình nhé. :adore: