***** Tư vấn Online tất cả các vấn đề Pháp lý, Kiến trúc, Chi phí Giá cả, Kỹ thuật xây nhà các bạn nhé

[ktVIP]

Bài 1: Xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, hoàn công xây dựng chủ nhà làm hay nhà thầu làm?


1- Xin phép xây dựng: Trước khi khởi công xây nhà thì chủ nhà phải đi xin giấy phép xây dựng, nếu không có giấy phép xây dựng thì Thanh tra xây dựng sẽ tạm dừng thi công và yêu cầu chủ nhà phải có giấy phép xây dựng.

2- Thiết kế bản vẽ: Bản vẽ thiết kế để thể hiện các nội dung sẽ thi công thực tế, nó giúp chủ nhà và các nhà thầu tính toán quản lý chi phí, quản lý công việc, quản lý kỹ thuật và chất lượng công trình, giúp chủ nhà tránh lãng phí tiền khi phải đập sửa những chi tiết xây rồi mà không ưng ý do không có bản vẽ thể hiện trước.

3- Hoàn công xây dựng: Khi xây dựng xong nhà thì chủ nhà phải hoàn công theo Luật định, xác lập quyền sở hữu tài sản mới hình thành.

https://2.pik.vn/20198cf54760-4ba1-41fe-9cd5-f71d843cda7b.jpg

Xin phép xây dựng và hoàn công xây dựng là một mớ công việc hồ sơ khá nhức đầu cho chủ nhà mới làm, thành phần hồ sơ gồm nhiều thứ, ngoài ra và quan trọng nhất là bản vẽ phải có đóng dấu của công ty có chức năng, có hồ sơ năng lực, có chứng chỉ hành nghề,...bản vẽ thì phải điều chỉnh chuyên môn kỹ thuật một số lượt, bản vẽ hiện trạng thì phải theo hệ tọa độ chuẩn quốc gia.

Phần thiết kế bản vẽ thì Công ty xây dựng vừa có năng lực thiết kế vừa có năng lực thi công sẽ làm tốt hơn vì chính họ là người đã từng trải qua thực tế thi công, kinh nghiệm chiến trường, hiểu rõ từng cây sắt, từng viên gạch. Bên cạnh đó chủ nhà cũng có thể thuê đơn vị thiết kế khác vẽ bản vẽ, sau đó giao cho nhà thầu thi công xây dựng làm.

*** Các bạn xây nhà cần hỏi gì cứ comment trực tiếp tại đây nhé. Để xem thêm các mẫu nhà đẹp và các kinh nghiệm xây dựng, các bạn có thể vào nguồn sau: https://kientrucvip.com

*** Xin cám ơn các bạn đã đọc bài!

[ktVIP]

Hồ sơ bạn cần khi xin phép xây dựng bao gồm: đơn xin phép, giấy chủ quyền nhà, cmnd, hộ khẩu, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng (nếu có), thông báo trước bạ.

[ktVIP]

Các bạn xem bản vẽ tư vấn sơ bộ mặt bằng bố trí căn nhà trọ, đất nhiều góc cạnh:

https://2.pik.vn/20191d00343f-cc14-46ae-ad3b-fabbdf1b628f.jpg

[ktVIP]

Vật tư phần thô xây nhà như: Xi măng là INSEE (Sao Mai/Holcim), Hà Tiên; Cát/đá bêtông là Đồng Nai/Bình Dương; Sắt thép là Pomina, Việt Nhật; Gạch xây là gạch Tuy nen 8x8x18; Ống bảo vệ dây điện âm bêtông là ống cứng Vega; Ống cấp thoát nước là Bình Minh; Dây điện là Cadivi,... vì phần thô phải dùng vật tư loại tốt.

[ktVIP]

*** Lộ giới đường/hẻm có ảnh hưởng rất lớn đến quy mô số tầng xây dựng nhà các bạn, các bạn cần lưu ý khi dự trù xây dựng hoặc mua đất xây nhà.

- Nếu lộ giới hẻm dưới 3.5m thì các bạn chỉ xây được 3 tầng, chiều cao max tầng 1 là 3.8m, không bố trí được tầng lửng, nếu làm thì chỉ làm được dạng gác xép.

- Nếu lộ giới hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì các bạn xây được 3 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, bố trí được tầng lửng, thường trệt-lửng cao 3m, lửng-lầu 1 cao 2.8m. Nếu có làm hầm thì hầm phải sâu, còn làm hầm nổi 1m thì chiều cao 5.8m chỉ còn 4.8m không bố trí được tầng lửng.

-Nếu lộ giới hẻm từ 7m đến dưới 20m thì các bạn xây được 4 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, nếu lô đất trên 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

-Nếu lộ giới hẻm trên 20m thì các bạn xây được 5 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 7m, bố trí được cả hầm nổi và tầng lửng, tương tự trên nếu lô đất rộng hơn 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

[phomaiconbocuoi]

*** Lộ giới đường/hẻm có ảnh hưởng rất lớn đến quy mô số tầng xây dựng nhà các bạn, các bạn cần lưu ý khi dự trù xây dựng hoặc mua đất xây nhà.

- Nếu lộ giới hẻm dưới 3.5m thì các bạn chỉ xây được 3 tầng, chiều cao max tầng 1 là 3.8m, không bố trí được tầng lửng, nếu làm thì chỉ làm được dạng gác xép.

- Nếu lộ giới hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì các bạn xây được 3 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, bố trí được tầng lửng, thường trệt-lửng cao 3m, lửng-lầu 1 cao 2.8m. Nếu có làm hầm thì hầm phải sâu, còn làm hầm nổi 1m thì chiều cao 5.8m chỉ còn 4.8m không bố trí được tầng lửng.

-Nếu lộ giới hẻm từ 7m đến dưới 20m thì các bạn xây được 4 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, nếu lô đất trên 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

-Nếu lộ giới hẻm trên 20m thì các bạn xây được 5 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 7m, bố trí được cả hầm nổi và tầng lửng, tương tự trên nếu lô đất rộng hơn 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.
Anh cho em được hỏi là những cái này có quy định chưa ạ :beauty:

[quangsanh]

mình có 1 miếng đất ở long an trong khu dân cư có quy hoạch 1/500, xây theo mẫu. trong sổ hồng thì k có bảng kê toạ độ và k có bản đồ hiện trạng vị trí.Bây giờ mình muốn xây nhà
cho mình hỏi: xin giấy phép xây dựng thì có bắt buộc sổ hồng phải có
-bảng kê toạ độ ?
-bản đồ hiện trạng vị trí ?
-trích lục bản đồ địa chính hay k?
nếu bắt buộc thì mình phải tự đi làm hay bên công ty bạn lo hết

[ktVIP]

Anh cho em được hỏi là những cái này có quy định chưa ạ :beauty:
Đây đều là các quy định bắc buộc phải theo của bên cấp phép xây dựng hết đó bạn ạ, do Nhà nước ban hành đó ạ.

[ktVIP]

mình có 1 miếng đất ở long an trong khu dân cư có quy hoạch 1/500, xây theo mẫu. trong sổ hồng thì k có bảng kê toạ độ và k có bản đồ hiện trạng vị trí.Bây giờ mình muốn xây nhà
cho mình hỏi: xin giấy phép xây dựng thì có bắt buộc sổ hồng phải có
-bảng kê toạ độ ?
-bản đồ hiện trạng vị trí ?
-trích lục bản đồ địa chính hay k?
nếu bắt buộc thì mình phải tự đi làm hay bên công ty bạn lo hết


Các nội dung a nêu thì khi hoàn công nhà mới yêu cầu, xin phép xây dựng thì không cần các hồ sơ đó a ạ, a chỉ cần sổ đất có hay không có bảng tọa độ đều được, thông báo trước bạ, cmnd, hộ khẩu. Bên e bao hết các thủ tục để ra giấy phép a ạ.

[quangsanh]

Các nội dung a nêu thì khi hoàn công nhà mới yêu cầu, xin phép xây dựng thì không cần các hồ sơ đó a ạ, a chỉ cần sổ đất có hay không có bảng tọa độ đều được, thông báo trước bạ, cmnd, hộ khẩu. Bên e bao hết các thủ tục để ra giấy phép a ạ.

ok, thank
có gì mình hú bác

[ktVIP]

Thông tin để các bạn cập nhật về diện tích tầng lửng và tầng thượng mái che thang:

Trước đây tầng lửng được cấp phép 80% diện tích tầng trệt và mái che thang được cấp 50% diện tích tầng liền kề dưới, thời điểm hiện nay thì các Quận huyện TPHCM đã áp dụng cấp phép diện tích tầng lửng được 65% tầng trệt, diện tích mái che thang trên tầng thượng thì được 30% của tầng liền kề dưới, còn lại được làm sân thượng không có mái bê tông.

Như vậy, bạn có mảnh đất 100m2 nội thành SG thì bạn được xây 85m2 theo quy định mật độ xây dựng (15m2 còn lại bạn được làm sân rào), tầng lửng được 55m2 kể cả cầu thang, thang máy, mái che thang trên tầng thượng được 25.5m2 kể cả cầu thang, thang máy (trường hợp tầng dưới tầng thượng có lùi vào thêm thì mái che thang trên tầng thượng sẽ tính theo diện tích còn lại của tầng lùi vào này).

Đơn giá xây dựng nhà có lầu bê tông cốt thép hiện tại là 3.2 triệu/m2 (phần thô nhân công hoàn thiện) và 5.2 triệu/m2 (trọn gói chìa khóa trao tay).