(Xin tư vấn) Cách định giá để cho thuê nhà / bất động sản?

[huykwi]

Xin phép hỏi các bác về cách định giá cho thuê BĐS như nào cho hợp lý.

Qua tìm hiểu thì mình thấy có 1 số cách định giá như sau:
- Theo cung-cầu
- Theo vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn
- Trên tỷ suất lợi nhuận so với lãi ngân hàng và các hình thức đầu tư khác...
- Theo giá chung tại khu vực đó

Vậy các bác đang định giá thuê theo tiêu chí nào và liệu có 1 công thức chung áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS ko? (cửa hàng kinh doanh, chung cư, nhà đất...)

[MiCong]

Xin phép hỏi các bác về cách định giá cho thuê BĐS như nào cho hợp lý.

Qua tìm hiểu thì mình thấy có 1 số cách định giá như sau:
- Theo cung-cầu
- Theo vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn
- Trên tỷ suất lợi nhuận so với lãi ngân hàng và các hình thức đầu tư khác...
- Theo giá chung tại khu vực đó

Vậy các bác đang định giá thuê theo tiêu chí nào và liệu có 1 công thức chung áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS ko? (cửa hàng kinh doanh, chung cư, nhà đất...)

Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[ntnam0294]

Có tính NPV, IRR không các bác nhỉ?:sosad:

[anan]

Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi

[Ferrari1102]

Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi
Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác

[anan]

Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác

Đúng rồi bạn. Do tốc độ tăng giá của đất đai nhà cửa nhanh quá. Đơn cử thế này . một căn nhà mặt tiền ở trung tâm bình thạnh cách đây 4 năm giá là 7 tỉ cho thuê dc 20tr 1 tháng . vị chi dc 3% 1 năm. giờ giá căn nhà đó lên gấp 3,3 lần nhưng giá nhà thuê chỉ lên dc 40tr 1 tháng. Vị chi là dc 2% 1 năm.

1 căn nhà ở khu hot quận 9 là long thạnh mỹ giá cách đây 4 năm là 1 tỉ rưỡi cho 150m2 thuê dc 4tr. Giờ giá lên 7tỉ rưỡi gấp 5 lần mà giá chỉ dc có 8tr chưa ai thuê.


Chung cư thì vinhomes hồi mới nhận nhà 1 căn giá 3t8 cho thuê dc 12tr. Giờ nhà đó bán lại 4t8 vẫn chỉ cho thuê dc 12tr.

[anan]

Cho thuê nhà mà thấp hơn cả gửi ngân hàng hả bác
Xây nhà trọ cho thuê cũng chỉ là phương án cách đây 3 năm thôi. Giờ 1 phòng trọ ở tỉnh xây mất 60tr cho thuê dc 1t2 1 tháng .ở tp xây mất 80 đến 100tr chỉ cho thuê dc 1t7 đến 2tr khu giáp ranh á. Quá bèo. 4 năm mới lấy lại dc tiền vốn xây. Qua năm thứ 5 mới có lợi nhuận

[JUchi]

Mơ à.thường tiền thuê nhà mỗi năm với nhà mặt phố là 2- 3% giá trị nhà. Với chung cư là 3 sến 4 % giá trị. Dĩ nhiên là thấp hơn ngân gàng rồi

Mình thấy định giá 6% tương đối sát. Như chung cư ở Tân Bình giá 1ty8 đang cho thuê là 8-9tr/tháng không có thấp hơn. Nếu có thấp hơn bạn thử nêu ví dụ căn nào ở trung tâm có giá như vậy. Mình qua thuê để cho thuê lại ngay vì nếu tính ra 3%/năm chỉ là 4t5 rẻ hơn ở trọ rồi :surrender:

Thường tiền cho thuê bằng với lãi suất gửi ngân hàng 6-7%/năm


via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[anan]

Mình thấy định giá 6% tương đối sát. Như chung cư ở Tân Bình giá 1ty8 đang cho thuê là 8-9tr/tháng không có thấp hơn. Nếu có thấp hơn bạn thử nêu ví dụ căn nào ở trung tâm có giá như vậy. Mình qua thuê để cho thuê lại ngay vì nếu tính ra 3%/năm chỉ là 4t5 rẻ hơn ở trọ rồi :surrender:





Ko cập nhật giá nhà hay chung cư rồi mới tính như vậy. Tân bình khúc giáp ranh quận 12 có mỗi phúc yên là cho thuê dc giá nhiêu đó vì bọn hàn quốc với phi nó về ở nhiều. Maximum 1 căn số 32 lê lợi quận 1 giá khoảng 200 tỉ cho 110m2 đang rao cho thuê 6k5 tầng trệt hoặc cả nhà 1tret 1 lầu 8k5. 6k5 giá thuê cũng là giá 1 căn vị trí cực đẹp 1tret 3 lầu 200m2 giá ko dưới 60 tỉ ở city garden gò vấp. Bạn tự nhân lên. Mấy chung cư cũ hay chung cư chưa ra sổ giá bán nếu nhà nào kẹt họ bán 1t xxx mua vào cho thuê rất ngon. Như chung cư thanh đa cũ thế mà đang bán 1t4 1t5 cho thuê dc 8 9tr luôn kìa.

[JUchi]

Ko cập nhật giá nhà hay chung cư rồi mới tính như vậy. Tân bình khúc giáp ranh quận 12 có mỗi phúc yên là cho thuê dc giá nhiêu đó vì bọn hàn quốc với phi nó về ở nhiều. Maximum 1 căn số 32 lê lợi quận 1 giá khoảng 200 tỉ cho 110m2 đang rao cho thuê 6k5 tầng trệt hoặc cả nhà 1tret 1 lầu 8k5. Bạn tự nhân lên. Mấy chung cư cũ hay chung cư chưa ra sổ giá bán nếu nhà nào kẹt họ bán 1t xxx mua vào cho thuê rất ngon. Như chung cư thanh đa cũ thế mà đang bán 1t4 1t5 cho thuê dc 8 9tr luôn kìa.

Mình đang tính như vậy đó. Căn the useful apartment của Đức Khải chẳng hạn. Tầm mình định mua là 2 tỷ 7 cho 80m2 rao tầm 12tr/tháng. Còn căn 1 tỷ 8 rao có 8tr thôi

[anan]

Mình đang tính như vậy đó. Căn the useful apartment của Đức Khải chẳng hạn. Tầm mình định mua là 2 tỷ 7 cho 80m2 rao tầm 12tr/tháng. Còn căn 1 tỷ 8 rao có 8tr thôi

Giá đó bao gồm 12% vat phí bảo trì chưa. Rồi có nội thất chưa. Có bị hướng tây hay tây nam nắng chói chan trưa chiều ko?

Chưa kể giá 8tr bạn muốn cho thuê nhanh 1 là giảm xuống 7t5 hai là mất 1 đến 2 tháng cho môi giới. Chia ra còn nhỏ lắm nhé

[<null>]

Giá cho thuê giờ là giá chung rồi bác , giá bds/20 năm/12 tháng là bác dc ngay con giá cho thuê hằng tháng rồi đấy http://i.imgur.com/KV0XGIA.gif

[anan]

Giá cho thuê giờ là giá chung rồi bác , giá bds/20 năm/12 tháng là bác dc ngay con giá cho thuê hằng tháng rồi đấy http://i.imgur.com/KV0XGIA.gif

Tùy theo khu vực nữa bạn. Khu đông người làm việc văn phòng người nước ngoài có thể nhỉnh hơn 20%. Khu cao cấp lại phải chịu lỗ thêm 10 20%. Quận vùng ven như q9 thủ đức thì giá nó lại thấp.

Như 1 căn 9view ở quận 9 full nội thất giờ 1t850 cho thuê dc 6t5 1 tháng. Căn him lam an phú hay địa ốc xanh 2t1 2t2 cho thuê dc 7tr. Căn duplex ở chỗ liên phường full nội thất 3 tỉ 2 108 m2 cho thuê dc 10tr.

[<null>]

Tùy theo khu vực nữa bạn. Khu đông người làm việc văn phòng người nước ngoài có thể nhỉnh hơn 20%. Khu cao cấp lại phải chịu lỗ thêm 10 20%. Quận vùng ven như q9 thủ đức thì giá nó lại thấp.

Như 1 căn 9view ở quận 9 full nội thất giờ 1t850 cho thuê dc 6t5 1 tháng. Căn him lam an phú hay địa ốc xanh 2t1 2t2 cho thuê dc 7tr. Căn duplex ở chỗ liên phường full nội thất 3 tỉ 2 108 m2 cho thuê dc 10tr.

Cái đấy là mình nói bds ổn định , chứ bác mua chung cư thì đa phần giá sẽ tuột 15-20% nữa có thể 25% vì hàng chung cư cho thuê thường cung nhiều hơn cầu http://i.imgur.com/0KSdPUp.gif