Mua chung cư chờ sổ

[babybu]

Chào mấy bác
tình hình là mình gom góp được ít lúa đang dự tính mua chung cư, cũng đang tia được vài căn như căn ở chung cư sky9 quận9
Nhưng ngặt nổi là chung cư này đang chờ ra sổ, chủ nhà họ nộp hồ sơ hết rồi

Thì cho e hỏi là mua mấy căn như vậy thì cần lưu ý gì ạ. e thì sợ khi mua xong có sổ chủ nhà họ k hợp tác để đổi tên là xong luôn. :byebye:
Với lại e cũng phải vay ngân hàng 1 ít nữa nên mấy bác cho e hỏi ngân hàng nào hỗ trợ vay ok ạ

Em chân thành cảm ơn

Update tý là e hỏi cò thì nghe bảo là mua bán ok vay ngân hàng theo giá cđt không biết thực hư như nào ạ

Sent from địa ngục using vozFApp

[dung96hy]

Chào mấy bác
tình hình là mình gom góp được ít lúa đang dự tính mua chung cư, cũng đang tia được vài căn như căn ở chung cư sky9 quận9
Nhưng ngặt nổi là chung cư này đang chờ ra sổ, chủ nhà họ nộp hồ sơ hết rồi

Thì cho e hỏi là mua mấy căn như vậy thì cần lưu ý gì ạ. e thì sợ khi mua xong có sổ chủ nhà họ k hợp tác để đổi tên là xong luôn. :byebye:
Với lại e cũng phải vay ngân hàng 1 ít nữa nên mấy bác cho e hỏi ngân hàng nào hỗ trợ vay ok ạ

Em chân thành cảm ơn

Sent from địa ngục using vozFAppI alone decide my fate.
Thằng này nó nằm vùng kín quá có mỗi thread này hoặc bot đang đói không tìm thấy thread.
Ignore bot (https://forums.voz.vn/profile.php?do=addlist&userlist=ignore&u=1467365)
Sent from Voz.OS 6.9
________________________
Resource of Messii

[Mon.qua.sinh.nhat]

Triệu hồi team nhà đất vào gáy. :)))

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[WENBIE]

Triệu hồi team nhà đất vào gáy. :)))

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
Đầu tuần chắc 20page nhỉ

Gửi từ MAKE VOZ GREAT AGAIN !!! bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Mấy căn nộp sổ rồi thì chờ ra sổ mới chuyển nhượng được, trừ khi có lót tiền rút hồ sơ ra thay hồ sơ sổ tên mình vào thì mới nua được. Đừng tin mấy thằng cò rước tật vào người nha thím :chaymau::chaymau::chaymau:

Gửi từ HMD Global Nokia 5.1 Plus bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[babybu]

Mấy căn nộp sổ rồi thì chờ ra sổ mới chuyển nhượng được, trừ khi có lót tiền rút hồ sơ ra thay hồ sơ sổ tên mình vào thì mới nua được. Đừng tin mấy thằng cò rước tật vào người nha thím :chaymau::chaymau::chaymau:

Gửi từ HMD Global Nokia 5.1
Vậy mấy căn này 1 là chờ 2 là lót rút hồ sơ mới dc à thím
:adore: thằng cò hôm qua nó kêu đưa 1 ít còn lại 1 ít khi nào ra sổ đổi tên các thứ xong đưa luôn
mà nghe cũng hoang mang :sosad:

Sent from địa ngục using vozFApp

[halohalo2]

Chào mấy bác
tình hình là mình gom góp được ít lúa đang dự tính mua chung cư, cũng đang tia được vài căn như căn ở chung cư sky9 quận9
Nhưng ngặt nổi là chung cư này đang chờ ra sổ, chủ nhà họ nộp hồ sơ hết rồi

Thì cho e hỏi là mua mấy căn như vậy thì cần lưu ý gì ạ. e thì sợ khi mua xong có sổ chủ nhà họ k hợp tác để đổi tên là xong luôn. :byebye:
Với lại e cũng phải vay ngân hàng 1 ít nữa nên mấy bác cho e hỏi ngân hàng nào hỗ trợ vay ok ạ

Em chân thành cảm ơn

Sent from địa ngục using vozFApp
Mua bán bình thường nhé bạn. Nếu chuyển nhượng sang tên hợp đồng mua bán thì sổ đỏ sẽ đứng tên bạn chứ ko phải chủ nhà cũ. Mà thường khi đang trong thời gian làm sổ thì chủ đầu tư sẽ ko kí hợp tác ba bên để bạn vay được ngân hàng đâu nhé

[babybu]

Mua bán bình thường nhé bạn. Nếu chuyển nhượng sang tên hợp đồng mua bán thì sổ đỏ sẽ đứng tên bạn chứ ko phải chủ nhà cũ. Mà thường khi đang trong thời gian làm sổ thì chủ đầu tư sẽ ko kí hợp tác ba bên để bạn vay được ngân hàng đâu nhé
:sosad: mãi mới ngắm dc e ưng ý

Sent from địa ngục using vozFApp

[Alexander Rybak]

:sosad: mãi mới ngắm dc e ưng ý

Sent from địa ngục using vozFApp

Cái sky9 có gì ngon vậy bác, nhìn ở ngoài thấy ngộp vãi

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[babybu]

Cái sky9 có gì ngon vậy bác, nhìn ở ngoài thấy ngộp vãi

via for iPhone
:byebye: Tầm tiền đó nhìn xung quanh thì nó ok rồi bác

Sent from địa ngục using vozFApp

[Mon.qua.sinh.nhat]

Đầu tuần chắc 20page nhỉ

Gửi từ MAKE VOZ GREAT AGAIN !!! bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
Dạo này đang lắm phốt chung cư mà. Cái vụ sổ 50 năm nữa. Nói chung đang trẻ vẫn quất chung cư là ok. Có tiền đổi nhà sau. Nhà đất mà 50 năm thỳ cũng cũ kỹ lắm rồi.
Anh em nào mua chung cư từ hồi 2k-2k5 vào gáy xem cái nào. H ở như nào

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Vậy mấy căn này 1 là chờ 2 là lót rút hồ sơ mới dc à thím
:adore: thằng cò hôm qua nó kêu đưa 1 ít còn lại 1 ít khi nào ra sổ đổi tên các thứ xong đưa luôn
mà nghe cũng hoang mang :sosad:

Sent from địa ngục using vozFApp

Đừng nghe nó xạo lol bạn ơi, ra sổ vẫn tên chủ cũ bạn làm sao kiểm soát được nó không cầm đi thế chấp hay bán cho người khác nữa :nosebleed::nosebleed::nosebleed:
Với thời gian ra sổ không nhanh như Luật ghi đâu, mình lúc trước làm sổ cho Vinhomes Central Park từ 2017 mà đến giờ mới ra được sổ vài tòa. Mình làm ở Vin là được NN ưu đãi lắm rồi còn vậy, khuyên bạn chân thành, có trường hợp bị lừa rồi chứ không phải không :gach::gach::gach::gach:

[babybu]

Đừng nghe nó xạo lol bạn ơi, ra sổ vẫn tên chủ cũ bạn làm sao kiểm soát được nó không cầm đi thế chấp hay bán cho người khác nữa :nosebleed::nosebleed::nosebleed:
Với thời gian ra sổ không nhanh như Luật ghi đâu, mình lúc trước làm sổ cho Vinhomes Central Park từ 2017 mà đến giờ mới ra được sổ vài tòa. Mình làm ở Vin là được NN ưu đãi lắm rồi còn vậy, khuyên bạn chân thành, có trường hợp bị lừa rồi chứ không phải không :gach::gach::gach::gach:
Cảm ơn bác :((

Sent from địa ngục using vozFApp

[123g123]

Chủ nhà nộp hồ sơ => đứng tên là chủ cũ nhé. Nên khi có sổ thì bạn sẽ phải sang tên.

Trong TH gặp chủ cũ xấu tính thì trong thời gian chờ có sổ thì nó bán thêm cho vài thằng nữa =)) thì lúc đó lại thành đất tranh chấp lằng nhằng đấy.

Nếu bạn quyết tâm mua thì nên ra chỗ công chứng kể tình hình rồi hỏi tư vấn bên đó coi sao.

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Cảm ơn bác :((

Sent from địa ngục using vozFApp

Nhớ đừng nghe cò nha thím. Trước khi có sổ hồng thì giao dịch mua bán chung cư chỉ hoàn thành và có hiệu lực khi mà chủ đầu tư xác nhận. Có công chứng mà chủ đầu tư chưa xác nhận thì thủ tục mua bán vẫn chưa hoàn thành , mà mấy căn đang gửi đi làm sổ thì chủ đầu tư nó không còn dám xác nhận chuyển nhượng nữa vì bộ hồ sơ đã thuộc quyền của Sở :nosebleed::nosebleed::nosebleed:

Trường hợp duy nhất chuyển nhượng được là: Rút hồ sơ làm sổ bên Sở về lại Chủ đầu tư >>> Bên mua, bên bán kí Hợp đồng chuyển nhượng ở VPCC >>> Lên xác nhận ở Chủ đầu tư để sang tên >>> Chủ đầu tư nộp lại bộ hồ sơ làm sổ tên mới :nosebleed::nosebleed::nosebleed:

Còn các trường hợp còn lại rủi ro ở chỗ, chủ đầu tư không xác nhận ( cũng không đủ thẩm quyền xác nhận) sang tên mua bán, không có ngày chính xác sổ hồng ra, sổ vừa ra thằng người bán nó cầm thì thế chấp vay ngân hàng và chuyển nhượng vô tư, mấy cái này thì có hiệu lực chắc chắn vì lúc đó thằng người bán vẫn là chủ sở hữu căn hộ :gach::gach::gach:

Còn thằng sale nào tư vấn trả ít tiền rồi lúc nào ra sổ làm thủ tục sang tên đóng hết tiền còn lại thì phang chết cmn đi :gach::gach:

Dm tụi sale BDS không có tâm :canny::canny::canny::canny:

[yeukhongdamnoi]

Nhớ đừng nghe cò nha thím. Trước khi có sổ hồng thì giao dịch mua bán chung cư chỉ hoàn thành và có hiệu lực khi mà chủ đầu tư xác nhận. Có công chứng mà chủ đầu tư chưa xác nhận thì thủ tục mua bán vẫn chưa hoàn thành , mà mấy căn đang gửi đi làm sổ thì chủ đầu tư nó không còn dám xác nhận chuyển nhượng nữa vì bộ hồ sơ đã thuộc quyền
:

Bác cho mình hỏi toà Central 1 khi nào có sổ bác, thấy xây dựng xong, ở đầu tiên mà giờ vẫn chưa có sổ khi các toà khác đã có rồi là sao bác nhỉ

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Bác cho mình hỏi toà Central 1 khi nào có sổ bác, thấy xây dựng xong, ở đầu tiên mà giờ vẫn chưa có sổ khi các toà khác đã có rồi là sao bác nhỉ

Đợt mình làm thì C3 đi lên sở trước nên có sổ lâu rồi, mấy cái Central chắc hình như có hết rồi mà, bác liên hệ Phòng thủ tục Vin xem. Landmark đợi mới lâu :adore::adore::adore:

Mà nhanh nhất cứ phang vào Group cư dân tag Ho Quang Man vào ấy bác, bọn nó liên hệ xin lỗi ngay ấy mà :gach::gach::gach:

[listerine]

Trường hợp duy nhất chuyển nhượng được là: Rút hồ sơ làm sổ bên Sở về lại Chủ đầu tư >>> Bên mua, bên bán kí Hợp đồng chuyển nhượng ở VPCC >>> Lên xác nhận ở Chủ đầu tư để sang tên >>> Chủ đầu tư nộp lại bộ hồ sơ làm sổ tên mới :nosebleed::nosebleed::nosebleed:




Rút ra là tự làm sổ nha bạn, không có vụ CDT nộp lại cho bạn đâu.

- Mua kiểu này chỉ có mua kiểu vi bằng cam kết thôi nha thớt, nên tốt nhất chờ xong sổ rồi mua. Không có gì phải vội.

[anhtin19]

Mua đi rồi ôm hận, có căn may mắn chục năm còn ra được sổ có căn bị pháp lý thì treo luôn. Con mày đẻ ra không có hộ khẩu thành phố, khai sinh, đi học gì cũng khó. Mua bán cũng khó luôn. Mua để ở tạm thì nên xem xét chứ định cư thì bỏ đi.

[listerine]

Mua đi rồi ôm hận, có căn may mắn chục năm còn ra được sổ có căn bị pháp lý thì treo luôn. Con mày đẻ ra không có hộ khẩu thành phố, khai sinh, đi học gì cũng khó. Mua bán cũng khó luôn. Mua để ở tạm thì nên xem xét chứ định cư thì bỏ đi.

Anh thuộc team xàm lông không đọc post vào chửi đổng à? Hay anh có thù với mấy người mua chung cư :surrender::surrender:

[clonelandau]

CHCC đang nộp hồ sơ xin cấp sổ thì ko làm thủ tục chuyển nhượng được, đừng có dại mà đâm đầu vào

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Rút ra là tự làm sổ nha bạn, không có vụ CDT nộp lại cho bạn đâu.

- Mua kiểu này chỉ có mua kiểu vi bằng cam kết thôi nha thớt, nên tốt nhất chờ xong sổ rồi mua. Không có gì phải vội.

Tùy chủ đầu tư thôi bạn, như mình xưa vẫn kẹp những bộ này vào chung với tòa khác đẩy đi như thường :adore::adore::adore:

[Nothing.BL]

Chính xác là không vay được nhe thím.
Thủ tục thì về mặt cơ bản ràng buộc tí thì vẫn chuyển nhượng được, nhưng gặp chủ bán tào lao thì cũng hơi mệt về sau.
Thủ tục hiện tại thì chỉ 1 vài phòng công chứng hỗ trợ thôi: Phòng Bến Thành Q1, Phòng công chứng Châu Á Võ Văn Tần...
Làm 3 loại hợp đồng:
1. Hợp đồng hứa mua hứa bán ( ràng buộc sau khi ra sổ phải chuyển tên cho mình )
2. Di chúc ( đề phòng chủ nhà chết thì tài sản vẫn là của mình )
3. Hợp đồng uỷ quyền toàn phần ( về việc sử dụng nhà như ở, mua bán, cho thuê ...)
Phải đủ 3 bộ này mới ràng buộc được hết nghĩa vụ nha thím.
Có nhiều bạn sale làm ẩu, chỉ ra phòng công chứng, làm uỷ quyền toàn phần bao gồm cả việc đi đổi tên trên sổ ( nhưng thực tế thì ko đủ hiệu lực và ko đủ ràng buộc đối với trách nhiệm của người bán)
Bonus là kiểm tra thật kĩ hợp đồng mua bán ( kiểm kê hoá đơn đã đóng cho chủ đầu tư - vì giao dịch này chủ đầu tư không liên quan nên ko có trách nhiệm gì trong này đâu)
Về phần thanh toán, thì bên mua sẽ giữ lại khoảng 100 triệu ( khi nào sang tên trên sổ sẽ trả đủ sau )
Nói chung hơi phiền xíu, nên thực sự thích lắm hoặc ng quen bán lại thì hả mua, còn ko tìm chỗ khác mua cho khoẻ thân nha thím :D

[Mon.qua.sinh.nhat]

Chính xác là không vay được nhe thím.
Thủ tục thì về mặt cơ bản ràng buộc tí thì vẫn chuyển nhượng được, nhưng gặp chủ bán tào lao thì cũng hơi mệt về sau.
Thủ tục hiện tại thì chỉ 1 vài phòng công chứng hỗ trợ thôi: Phòng Bến Thành Q1, Phòng công chứng Châu Á Võ Văn Tần...
Làm 3 loại hợp đồng:
1. Hợp đồng hứa mua hứa bán ( ràng buộc sau khi ra sổ phải chuyển tên cho mình )
2. Di chúc ( đề phòng chủ nhà chết thì tài sản vẫn là của mình )
3. Hợp đồng uỷ quyền toàn phần ( về việc sử dụng nhà như ở, mua bán, cho thuê ...)
Phải đủ 3 bộ này mới ràng buộc được hết nghĩa vụ nha thím.
Có nhiều bạn sale làm ẩu, chỉ ra phòng công chứng, làm uỷ quyền toàn phần bao gồm cả việc đi đổi tên trên sổ ( nhưng thực tế thì ko đủ hiệu lực và ko đủ ràng buộc đối với trách nhiệm của người bán)
Bonus là kiểm tra thật kĩ hợp đồng mua bán ( kiểm kê hoá đơn đã đóng cho chủ đầu tư - vì giao dịch này chủ đầu tư không liên quan nên ko có trách nhiệm gì trong này đâu)
Về phần thanh toán, thì bên mua sẽ giữ lại khoảng 100 triệu ( khi nào sang tên trên sổ sẽ trả đủ sau )
Nói chung hơi phiền xíu, nên thực sự thích lắm hoặc ng quen bán lại thì hả mua, còn ko tìm chỗ khác mua cho khoẻ thân nha thím :D
Thế là đi thuê nhà hả. :sweat::sweat::sweat::sweat:

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Mon.qua.sinh.nhat]

Đợt mình làm thì C3 đi lên sở trước nên có sổ lâu rồi, mấy cái Central chắc hình như có hết rồi mà, bác liên hệ Phòng thủ tục Vin xem. Landmark đợi mới lâu :adore::adore::adore:

Mà nhanh nhất cứ phang vào Group cư dân tag Ho Quang Man vào ấy bác, bọn nó liên hệ xin lỗi ngay ấy mà :gach::gach::gach:
Lương loser có ở được landmark không bác ơi. :look_down::look_down::look_down:

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Nothing.BL]

Thế là đi thuê nhà hả. :sweat::sweat::sweat::sweat:

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Là mình mua rồi đó thím, tiền chồng gần như đủ rồi mà :gach: Chỉ là mua trong lúc đang làm sổ nên Chủ đầu tư chưa cho phép nên lách luật mua qua phòng công chứng để ràng buộc trước. Thường mua lúc này giá sẽ mềm hơn so với lúc cấp xong sổ :adore:

[NEW_NICK_NEW_LIFE]

Lương loser có ở được landmark không bác ơi. :look_down::look_down::look_down:

Gửi từ Xiaomi MI 9 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Lương loser nhưng tài sản không loser thì sợ gì hả mai fen :adore::adore::adore:
Với chung cư Vin cũng như shi* thôi chứ có gì đâu mà ghê gớm :gach::gach::gach:

[anhtin19]

Anh thuộc team xàm lông không đọc post vào chửi đổng à? Hay anh có thù với mấy người mua chung cư :surrender::surrender:

Mình chỉ cảnh báo thớt thôi, còn sale chung cư như bác có bị đụng đến chén cơm thì thông cảm dùm, còn nhiều người khác để tư vấn mà.

[dung.cafevs]

Chào mấy bác
tình hình là mình gom góp được ít lúa đang dự tính mua chung cư, cũng đang tia được vài căn như căn ở chung cư sky9 quận9
Nhưng ngặt nổi là chung cư này đang chờ ra sổ, chủ nhà họ nộp hồ sơ hết rồi

Thì cho e hỏi là mua mấy căn như vậy thì cần lưu ý gì ạ. e thì sợ khi mua xong có sổ chủ nhà họ k hợp tác để đổi tên là xong luôn. :byebye:
Với lại e cũng phải vay ngân hàng 1 ít nữa nên mấy bác cho e hỏi ngân hàng nào hỗ trợ vay ok ạ

Em chân thành cảm ơn

Update tý là e hỏi cò thì nghe bảo là mua bán ok vay ngân hàng theo giá cđt không biết thực hư như nào ạ

Sent from địa ngục using vozFApp
Mình ở chung cư kế bên Sky9. Có sổ rồi. Bác tham khảo The Eastern thử. Bác vô xem nhà luôn đi. Chứ mình thấy Sky9 vô trong bí bách như nhà trọ ấy bác ạ.
Eastern có sổ. Xây dựng tốt hơn nhiều

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp

[listerine]

Mình chỉ cảnh báo thớt thôi, còn sale chung cư như bác có bị đụng đến chén cơm thì thông cảm dùm, còn nhiều người khác để tư vấn mà.

Tui là người đã mua dự án với mục đích để ở, không phải sale cò lái gì ở đây cả. Tui thấy ông comment rất chướng tai.

Sky9 tính ra là 1 dự án khá tốt trong cái tầm giá đó, và CDT đã nộp hồ sơ chờ ra sổ rồi thì khả năng có sổ cũng cao. Như Jamila 4 tháng sau khi bàn giao là có sổ luôn.

- Cái vấn đề ở đây là 1 khi đã nộp hồ sơ làm sổ rồi thì mọi giao dịch mua bán thì chủ đầu tư không nhận chứng và sang tên nữa, đó là lý do thớt ko nên mua. Còn mua kiểu vi bằng thì hên xui, rẻ hơn hoặc mất tất.

Tự nhin ông vào chửi bới om sòm con cái đẻ ra này nọ kia, xem chừng rất có ân oán với team cc hoặc đã từng bị mấy đứa sale nó xỏ dây vào mũi dắt đi nhỉ =]]]

[listerine]

Mình ở chung cư kế bên Sky9. Có sổ rồi. Bác tham khảo The Eastern thử. Bác vô xem nhà luôn đi. Chứ mình thấy Sky9 vô trong bí bách như nhà trọ ấy bác ạ.
Eastern có sổ. Xây dựng tốt hơn nhiều

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp


Sky9 bữa mới nghe tin có vụ mất xe trong hầm nữa bác :stick::stick: Nó vào đổi biển số chạy xe ra ngon ơ. Ko hiểu nổi bảo vệ quét thẻ sao.

[sethenaoneukhongcoem]

ông anh mình đang ở tầng 10 Sky9 ở vòng xoay Liên Phường đây, bác tính mua phòng đó giá bao nhiêu thế? bên ông anh mình cũng đang rao bán đây

[babybu]

Cảm ơn mấy bác tư vấn . chắc lựa căn mắc hơn tý mà có sổ thôi

Sent from địa ngục using vozFApp

[babybu]

ông anh mình đang ở tầng 10 Sky9 ở vòng xoay Liên Phường đây, bác tính mua phòng đó giá bao nhiêu thế? bên ông anh mình cũng đang rao bán đây
mình mua căn 49m2 thôi bác giá 1ty4 chờ sổ với 1ty5 là có sổ

Sent from địa ngục using vozFApp

[babybu]

Mình ở chung cư kế bên Sky9. Có sổ rồi. Bác tham khảo The Eastern thử. Bác vô xem nhà luôn đi. Chứ mình thấy Sky9 vô trong bí bách như nhà trọ ấy bác ạ.
Eastern có sổ. Xây dựng tốt hơn nhiều

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp
k đủ lúa bác à :sosad:

Sent from địa ngục using vozFApp

[DietHaiThanLong]

Cái 9 View thì sao các bác :sosad::sosad::sosad: