nphongiuh
09-10-2019, 17:54
Nhà đầu tư âm thầm “săn” đất sổ đỏ ở Long An
Long An hiện đang phát triển tương tự như bình dương, là tỉnh vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh nên giá bất động sản ở đây cũng rục rịch tăng từ lâu, nhưng nay lại có dấu hiệu chững lại.
https://2.pik.vn/2019583c52f4-860f-47fa-9002-e014502d159f.png
https://2.pik.vn/2019583c52f4-860f-47fa-9002-e014502d159f.png
Những khu dân cư được hình thành trong các cụm khu công nghiệp, hạ tầng đồng bộ, pháp lý đầy đủ đang thu hút nhà đầu tư (NĐT) và người ở thực. Bởi, theo các NĐT, đầu tư vào các khu vực này sẽ dễ sang nhượng, dễ cho thuê hoặc định cư lâu dài hơn so với những nơi còn thiếu vắng người ở.
Chuộng đất đã có sổ đỏ
Thời điểm này, thị trường BĐS Long An có dấu hiệu “chững” giao dịch so với trước đó. Đây cũng là tình hình chung của thị trường các khu vực lân cận Tp.HCM ở giai đoạn này. Tuy vậy, các dự án đã có sổ đỏ, tọa lạc ở khu vực cư dân đã hình thành hoặc trong các khu công nghiệp ghi nhận sức mua vẫn khá tốt. Cả NĐT lẫn người mua thực vẫn ráo riết tìm kiếm nền đất ở các khu vực này với biên độ tăng giá đất khoảng từ 20-30%/năm.
BĐS Đức Hòa, Long An được xem là khu vực có lợi thế vì giáp ranh Tp.HCM và là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đức, KCN Đức Hòa Đông, KCN Thái Hòa…, chính lợi thế này đã và đang khiến thị trường đất nền Long An hút dòng tiền của người mua suốt thời gian qua.
Tìm hiểu cho thấy, những dự án đã có sổ đỏ, được ngân hàng hỗ trợ cho vay ở khu vực Long An khá ít ỏi. Trước việc ngân hàng đang siết chặt chính sách cho vay với BĐS, nhất là phân khúc đất nền thì việc tiếp cận nguồn vốn đối với các dự án khu vực này lại càng khó khăn. Vì thế, lựa chọn đòn bẩy tài chính cho khách cũng đang bị ít đi rõ nét.
Theo các chuyên gia trong ngành, ở những thị trường có dấu hiệu chững giao dịch do tâm lý khách hàng mua bán theo đám đông thì việc nhìn rõ, xác định điểm sáng của từng dự án và dự đoán được khả năng sinh lời dựa trên yếu tố về pháp lý, tài chính và cư dân hình thành là rất quan trọng trong quyết định đầu tư. Việc chớp thời cơ ở những dự án nào pháp lý đầy đủ, được hỗ trợ từ phía ngân hàng cũng là cách mà NĐT có thể đạt kì vọng đáng kể trong tương lai.
Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu
Trong báo cáo thị trường mới đây, đại diện DKRA Việt Nam khẳng định, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù gần đây thị trường có xu hướng giảm nhẹ, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...
Tại Hội thảo Khoa học “Quản lý đô thị trên địa bàn Tp.HCM: Thực trạng, vấn đề và giải pháp”, Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam đã kiến nghị Tp.HCM nên mở rộng không gian đô thị về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên. Theo hội này, nếu vùng đô thị này được mở rộng, Tp.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000 - 50.000 ha, dân số khoảng 37 - 42 vạn người. Long An cũng là tỉnh đã và đang tập trung vào đầu tư hạ tầng để sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ Tp.HCM lan tỏa đến.
Dù đề xuất trên chỉ mới là ý tưởng nhưng trước đó một làn sóng dãn dân từ khu vực Tp.HCM sang các huyện giáp ranh của tỉnh Long An như: Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… đã diễn ra khá mạnh mẽ. Theo các chuyên gia, làn sóng này đã và đang tạo động lực rất lớn để thị trường BĐS phát triển theo.
ANH EM THEO DÕI THÔNG TIN ĐỂ NẮM BẮT NHA:byebye:
Long An hiện đang phát triển tương tự như bình dương, là tỉnh vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh nên giá bất động sản ở đây cũng rục rịch tăng từ lâu, nhưng nay lại có dấu hiệu chững lại.
https://2.pik.vn/2019583c52f4-860f-47fa-9002-e014502d159f.png
https://2.pik.vn/2019583c52f4-860f-47fa-9002-e014502d159f.png
Những khu dân cư được hình thành trong các cụm khu công nghiệp, hạ tầng đồng bộ, pháp lý đầy đủ đang thu hút nhà đầu tư (NĐT) và người ở thực. Bởi, theo các NĐT, đầu tư vào các khu vực này sẽ dễ sang nhượng, dễ cho thuê hoặc định cư lâu dài hơn so với những nơi còn thiếu vắng người ở.
Chuộng đất đã có sổ đỏ
Thời điểm này, thị trường BĐS Long An có dấu hiệu “chững” giao dịch so với trước đó. Đây cũng là tình hình chung của thị trường các khu vực lân cận Tp.HCM ở giai đoạn này. Tuy vậy, các dự án đã có sổ đỏ, tọa lạc ở khu vực cư dân đã hình thành hoặc trong các khu công nghiệp ghi nhận sức mua vẫn khá tốt. Cả NĐT lẫn người mua thực vẫn ráo riết tìm kiếm nền đất ở các khu vực này với biên độ tăng giá đất khoảng từ 20-30%/năm.
BĐS Đức Hòa, Long An được xem là khu vực có lợi thế vì giáp ranh Tp.HCM và là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đức, KCN Đức Hòa Đông, KCN Thái Hòa…, chính lợi thế này đã và đang khiến thị trường đất nền Long An hút dòng tiền của người mua suốt thời gian qua.
Tìm hiểu cho thấy, những dự án đã có sổ đỏ, được ngân hàng hỗ trợ cho vay ở khu vực Long An khá ít ỏi. Trước việc ngân hàng đang siết chặt chính sách cho vay với BĐS, nhất là phân khúc đất nền thì việc tiếp cận nguồn vốn đối với các dự án khu vực này lại càng khó khăn. Vì thế, lựa chọn đòn bẩy tài chính cho khách cũng đang bị ít đi rõ nét.
Theo các chuyên gia trong ngành, ở những thị trường có dấu hiệu chững giao dịch do tâm lý khách hàng mua bán theo đám đông thì việc nhìn rõ, xác định điểm sáng của từng dự án và dự đoán được khả năng sinh lời dựa trên yếu tố về pháp lý, tài chính và cư dân hình thành là rất quan trọng trong quyết định đầu tư. Việc chớp thời cơ ở những dự án nào pháp lý đầy đủ, được hỗ trợ từ phía ngân hàng cũng là cách mà NĐT có thể đạt kì vọng đáng kể trong tương lai.
Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu
Trong báo cáo thị trường mới đây, đại diện DKRA Việt Nam khẳng định, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù gần đây thị trường có xu hướng giảm nhẹ, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...
Tại Hội thảo Khoa học “Quản lý đô thị trên địa bàn Tp.HCM: Thực trạng, vấn đề và giải pháp”, Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam đã kiến nghị Tp.HCM nên mở rộng không gian đô thị về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên. Theo hội này, nếu vùng đô thị này được mở rộng, Tp.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000 - 50.000 ha, dân số khoảng 37 - 42 vạn người. Long An cũng là tỉnh đã và đang tập trung vào đầu tư hạ tầng để sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ Tp.HCM lan tỏa đến.
Dù đề xuất trên chỉ mới là ý tưởng nhưng trước đó một làn sóng dãn dân từ khu vực Tp.HCM sang các huyện giáp ranh của tỉnh Long An như: Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… đã diễn ra khá mạnh mẽ. Theo các chuyên gia, làn sóng này đã và đang tạo động lực rất lớn để thị trường BĐS phát triển theo.
ANH EM THEO DÕI THÔNG TIN ĐỂ NẮM BẮT NHA:byebye: