Lần đầu tiên xây nhà :| , ai xây nhà vô chia sẻ kinh nghiệm nào

[kupo1513]

Chào các thím, sau 30 mùa khoai sọ thì mình cũng bắt đầu xây dc căn nhà, lần đầu tiên xây nên cũng khá bối rối, nên mình share lại kinh nghiệm cũng như mong các thím đã từng xây nhà hoặc rành về xay dựng giúp thêm

Nhà mình khá nhỏ, bề ngang dc 3.2 :sosad: , sau 14m , nở hậu L khoảng 6m, tổng diện tích là 54m2
Quy hoặch khu mình chỉ dc xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 tum, tổng diện tích sàn là 300m2

Nhà mình xây gồm có :
- Tầng trệt mở shop buôn bán
- Tầng lửng là phòng khách và bếp
- Tầng 1 : 2 phòng ngủ gia đình
- Tầng 2 : 2 phòng cho thuê theo kiểu studio
- Tum : 1 phòng cho thuê

B1. Xin giấy phép xây dựng
- Đầu tiên các thím phải đi xin giấy phép xây dựng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm : sổ đỏ, người đứng tên hộ khẩu, giấy xác nhận ko tranh chấp với các nhà tiếp giáp, và bản vẽ xin phép. Nếu tự làm nghe đâu khoảng 1tr8 - 2tr, mình đưa dịch vụ làm thì mất khoảng 6tr ( bao gồm tiền bản vẽ xin phép )
- Thời gian có giấy phép xây dựng khoảng 10- 2 tuần

B2. Thiết kế
- Sau khi có dc bản vẽ xây dựng của quận cấp ( quy định dc xây bao nhiêu tầng, trổ cửa ở đâu, bancong có dc thò ra hay ko vvv ) thì mình bắt đầu đưa cho kts vẽ nhà theo ý mình

Mình thuê kts là bạn làm, phí thiết kế là 120k/ m2, tính ra khoảng 35 tr tiền thiết kế. Bao gồm bố trí mặt bằng, lên 3D phối cảnh, bản vẽ kết cấu từng tầng, và bản vẽ điện nước. Tuy nhiên kinh nghiệm đau thương là cứ đi tìm cty ngoài mà làm, nó ngâm cho mình cái bản vẽ hơn 2 tháng rưỡi mà ko đâu vào đâu, trong khi lúc nhận làm thì bảo 1 tháng là xong.

Note : bên xây dựng nhận lên bản vẽ kết cấu free
bên thi công nội thất cũng nhận ra thiết kế free nếu đăt toàn bộ nội thất

Thật ra chuyện thiết kế mình biết và mình quen thiết kế nội thất khá nhiều, vì xưa mình làm bên nội thất. Có điều mình nghĩ đưa cho kiến trúc sư thì nó sẽ tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp hơn, ai ngờ đời éo như mơ

Chi phi tạm tính cho thiết kế và xin phép xây dựng : 50 củ

B3. Tìm thầu thi công
Do ko rành về xây dựng nên đành đi tìm 1 nhà thầu có uy tín chứ ko dám kêu thầu tư nhân, mình làm hợp đồng với bên xây dựng Thiết Thạch, bên này báo giá xây thô là 3tr400k / m2

Vật tư xây thô dc báo kèm theo hợp đồng
Thời gian thi công phần thô là 3 tháng
Thanh toán hợp đồng dc chia thành 10 đợt

Chi phí xây thô : 1 tỷ 040 tr
Chi phí đóng móng cọc : 50tr ==> tìm dc chỗ nhận làm có 31tr , mất 4tr tiền ngu thanh lý hd
Chi phí tháo dỡ : 20tr ==> tìm dc chỗ nhận làm có 4tr5 :sweat:
Riêng nhà mình bị tính thêm phí vận chuyển 30tr, do hẻm nhỏ chỉ có xe 1 tấn vào dc : 30tr
Tổng cộng cho phần thô : 1 tỷ 140tr
Sơ sơ hết 1 tỷ 2

https://live.staticflickr.com/65535/48818782956_681953dd0d_k.jpg (https://flic.kr/p/2hnX2mq)20190930_105058 (https://flic.kr/p/2hnX2mq) by Nam Nguyen (https://www.flickr.com/photos/120994144@N04/), on Flickr
https://live.staticflickr.com/65535/48818782896_f10aa5d23a_k.jpg (https://flic.kr/p/2hnX2ko)20190930_105110 (https://flic.kr/p/2hnX2ko) by Nam Nguyen (https://www.flickr.com/photos/120994144@N04/), on Flickr

Hiện nay ngân sách chỉ còn khoảng 1 tỷ cho hoàn thiện và nội thất :sosad:
Hoàn thiện bên Thiết Thạch báo là 2tr400k/m2 , tính ra khoảng 700tr cho hoàn thiện . Tuy nhiên mình thấy mục danh sách vật tư hoàn thiện của bên Thiết Thạch có nhiều cái ko hợp lý, nên chắc mình sẽ tự đi mua vật tư mà chỉ thuê công thợ thi công thôi

Giờ đang đau đầu phần vật tư hoàn thiện và chi phí, có thím nào rành giúp dùm với

Phần nội thất cũng đau đầu, vì đến 5 phòng ngủ, 7 toalet, 4 bếp ( 1 bếp chính gia đình và 3 bếp cho 3 phòng cho thuê ), ngoài ra còn phải trang bị TV, máy lạnh, tủ lạnh cho từng phòng nữa

cập nhật giá + tiền ngu đã trả :

Phí tháo dỡ : nhà mình 55m2, 1 trệt 1 lầu, giá mua xác nhà trọn gói ( đập + dọn dẹp + hút hầm cầu : 4tr5 ( chỗ đầu nó hét 20tr :sosad: ) ==> tránh dc vụ này

Đóng cọc nhà :
- Giá chuẩn : cọc 250 x 250 , betong mác 250, thép việt nhật : 200-210k/ mét ( chỗ đầu nó báo 270k/m )
- Giá thi công cọc ( ép neo ) : 8-10tr trọn gói cho cọc dưới 300m ( bên tụi xây dựng giới thiệu nó báo 23tr cho 23 cây cọc 5m , tính ra chỉ 115m cọc :sosad: ) ==> mất khoảng 4tr tiền ngu, mình thanh lý hd với tụi cọc cũ và kêu bên cọc khác vào làm
Lưu ý khi chọn cọc :
- các thông số cọc cần quam tâm :
Kích thước cọc : 250 x 250 hoặc 300 x 300
Lõi thép : thường là phi 16, thép việt nhật, thép nhỏ hơn hoặc ko có tên tuổi thì rẻ hơn
Betong mac từ 250 - 300
Lực ép neo tối thiểu 35 tấn, bình thường thì 40- 45 tấn

[kakalot12345]

có lời khuyên hay rút ra đc kinh nghiệm gì ko Bác.
Em cũng định ra giêng xây cái nhà riêng ở cho thoải mái, e đang ở với ông bà, 1 vợ 1 con 2,5 tuổi

[windsoul]

chấm hóng. đang định năm sau góp lúa đập dãy trọ làm cái nhà chui ra chui vào cho đàng hoàng.

tiện thể xin hỏi, phần xây thô như này là chưa tính chi phí đèn đóm, điện nước đúng ko ạ ? :)

[hungfocus91]

Giao cho bên thầu mua vật liệu là mệt lắm thím, tụi nó ăn gian vkl ra, trên hợp đồng thì toàn chơi đồ loại 1 nhưng mua thì toàn loại 2,3 để ăn chia. Còn nếu thím mà tự mua k để nó mua thì tụi nó vừa làm vừa phá, kiểu như xi hoặc cát là sài vung vãi cực kỳ. Nếu dc thì thím cố gắng hỏi ng quen xem có ông chủ thầu nào miền bắc hoặc trung k, cá nhân thấy mấy ông thầu miền này k gian như mấy ông miền tây, và phải có 1 ng quen rành về vật liệu xây dựng để giám sát là ok nhất, chứ k là mệt mỏi với chúng nó :go:

[qhangan]

Em cũng đang xây nhà đây bác, nhà có 34m2 nên tự thiết kế, giờ đang tham khảo các mẫu cửa để làm

[BlackAnoa]

Mình xây nhà 2 lần rồi.Và kinh nghiệm là thầu công tự mua đồ về cho thợ làm.So với trọn gói thì rẻ hơn rất là nhiều.Với diện tích như thím chắc tiết kiệm được 100 củ là ít.Chú ý kỹ dây điện và ống nước phải chơi hàng tốt nhất trong khả năng.Dây điện bếp thì chơi dây to 4mm hoặc 6mm vì bếp từ với lò vi ba ấm cao tốc lò nướng... nó ngốn điện ác lắm.
Yêu cầu bên thợ biết ngày trong 1,2,3 ngày tiếp theo sẽ xài đến vật liệu gì,để mua chuẩn bị trước.Chú ý công nhân nó ăn cắp đồ,ví dụ như cuộn dây điện 100m là hơn triệu rồi.:stick:

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

Giao cho bên thầu mua vật liệu là mệt lắm thím, tụi nó ăn gian vkl ra, trên hợp đồng thì toàn chơi đồ loại 1 nhưng mua thì toàn loại 2,3 để ăn chia. Còn nếu thím mà tự mua k để nó mua thì tụi nó vừa làm vừa phá, kiểu như xi hoặc cát là sài vung vãi cực kỳ. Nếu dc thì thím cố gắng hỏi ng quen xem có ông chủ thầu nào miền bắc hoặc trung k, cá nhân thấy mấy ông thầu miền này k gian như mấy ông miền tây, và phải có 1 ng quen rành về vật liệu xây dựng để giám sát là ok nhất, chứ k là mệt mỏi với chúng nó :go:

Mình ko rành nên khoán cho cty nó lo phần thô rồi thím. Xi măng, thép, gạch thì chắc ktra dc

[kupo1513]

Mình xây nhà 2 lần rồi.Và kinh nghiệm là thầu công tự mua đồ về cho thợ làm.So với trọn gói thì rẻ hơn rất là nhiều.Với diện tích như thím chắc tiết kiệm được 100 củ là ít.Chú ý kỹ dây điện và ống nước phải chơi hàng tốt nhất trong khả năng.Dây điện bếp thì chơi dây to 4mm hoặc 6mm vì bếp từ với lò vi ba ấm cao tốc lò nướng... nó ngốn điện ác lắm.
Yêu cầu bên thợ biết ngày trong 1,2,3 ngày tiếp theo sẽ xài đến vật liệu gì,để mua chuẩn bị trước.Chú ý công nhân nó ăn cắp đồ,ví dụ như cuộn dây điện 100m là hơn triệu rồi.:stick:

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Hix nhà có mỗi mình mình đứng ra coi, tía má thì lơn tuổi nên cũng chịu ko làm kiểu thuê nhân công rồi đưng ra mua vật tư dc :(

Có thuê 1 giám sát về kỹ thuật để kiểm tra tụi thi công luôn. Vật tư thì khoán cho bên thi công nên bên đó sẽ tự bảo quản

Nhà mình đến 4 bếp từ ( 3 phòng cho thuê ) nên đã lưu ý bên thi công phải chọn dây điện chịu dc tải

[kakalot12345]

Khổ đất nhà e 200m, e định xây nhà diện tích sàn 80m, xây 2 tầng mái Thái.
Tổng diện tích xây dựng khoảng 160m2, bê tông tươi.
Vậy kinh phí 800tr đủ xây và hoàn thiện không bác, ko tính nội thất ạ

[BlackAnoa]

Tự mua đồ thì cũng đơn giản,ra chộ vật liệu xd gần nhà xin số và deal giá trước.Mỗi ngày kêu bao nhiêu cát,xi măng,gạch.... thì nó có hóa đơn,cuối tuần thì bên đó sẽ tự vào thu tiền.Đồ điện,nước,thiêt bị vệ sinh chịu khó google.
Thợ thì cuối tuần gửi cho tụi nó khoảng 2 thùng beer,tụi nó sẽ tự mua mồi về xử.Không nên ngồi nhậu cùng thợ :sexy:.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[BlackAnoa]

Hix nhà có mỗi mình mình đứng ra coi, tía má thì lơn tuổi nên cũng chịu ko làm kiểu thuê nhân công rồi đưng ra mua vật tư dc :(

Có thuê 1 giám sát về kỹ thuật để kiểm tra tụi thi công luôn. Vật tư thì khoán cho bên thi công nên bên đó sẽ tự bảo quản

Nhà mình đến 4 bếp từ ( 3 phòng cho thuê ) nên đã lưu ý bên thi công phải chọn dây điện chịu dc tải
Nhớ tính đường đi riêng cho chỗ để xa cho những người thuê phòng chưa thím.Ba phòng là 6xe,thêm nhà khoảng 3 xe là chục chiếc rồi.:stick:

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

chấm hóng. đang định năm sau góp lúa đập dãy trọ làm cái nhà chui ra chui vào cho đàng hoàng.

tiện thể xin hỏi, phần xây thô như này là chưa tính chi phí đèn đóm, điện nước đúng ko ạ ? :)

Phần thô là có đi luôn điện và nước ( dây điện và ống nước ) ko bao gồm đèn, công tắc, vòi nước vvvv

[kupo1513]

Nhớ tính đường đi riêng cho chỗ để xa cho những người thuê phòng chưa thím.Ba phòng là 6xe,thêm nhà khoảng 3 xe là chục chiếc rồi.:stick:

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Có sân để dc 8 xe rồi thím. Mình 2 xe, 6 xe cho khách ạ

[kiuiupon]

Khổ đất nhà e 200m, e định xây nhà diện tích sàn 80m, xây 2 tầng mái Thái.
Tổng diện tích xây dựng khoảng 160m2, bê tông tươi.
Vậy kinh phí 800tr đủ xây và hoàn thiện không bác, ko tính nội thất ạ

Dạng nhà này bác phải tính tầm 6tr/m2 ( xây thô hoàn thiện ) do chi phí mái thái + cửa gỗ tương đối tốn. Xây tầm ấy bác cứ xác định tầm 1 tỷ. Nếu tiết kiệm có thể không đổ sàn bê tông mà lợp ngói luôn.

[kupo1513]

Tự mua đồ thì cũng đơn giản,ra chộ vật liệu xd gần nhà xin số và deal giá trước.Mỗi ngày kêu bao nhiêu cát,xi măng,gạch.... thì nó có hóa đơn,cuối tuần thì bên đó sẽ tự vào thu tiền.Đồ điện,nước,thiêt bị vệ sinh chịu khó google.
Thợ thì cuối tuần gửi cho tụi nó khoảng 2 thùng beer,tụi nó sẽ tự mua mồi về xử.Không nên ngồi nhậu cùng thợ :sexy:.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Tự mua thì lại lo tụi nó xài hoang phí với lấy cắp, nên thôi khoán luôn thím ah :sosad: dù biết tự mua sẽ rẻ hơn nhiều
Về phần hoàn thiện thì mình sẽ tự đi mua

[len4rumkonendatnickquadai]

nghe thím kể mà nản quá

không biết bao giờ mới xây lại đc căn nhà

[quyen81]

Tự mua thì lại lo tụi nó xài hoang phí với lấy cắp, nên thôi khoán luôn thím ah :sosad: dù biết tự mua sẽ rẻ hơn nhiều
Về phần hoàn thiện thì mình sẽ tự đi mua

Thím ko giám sát kĩ lưỡng thì cho dù có thầu trọn gói bọn nó cũng ăn chặn vật liệu với phung phí à..nhiều khi ko mềm dẻo lại mâu thuẫn ấy, bọn thợ cay cú lại đi phá với thay dây đểu. Đến khổ với kiểu làm ăn này :stick:

[yaphets_st]

Xây ở đâu chả thấy nói http://i.imgur.com/320PQq9.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[anicedoll123]

Bác nào có kinh nghiệm list dùm e những thứ trong quá trình xây cần mua.
Ý e là ví dụ dây điện thì nên mua dây loại nào tốt, công tắc, v.v để bây h em nghiên cứu rồi note lại, khi xây thì mình mua.

[kupo1513]

Bác nào có kinh nghiệm list dùm e những thứ trong quá trình xây cần mua.
Ý e là ví dụ dây điện thì nên mua dây loại nào tốt, công tắc, v.v để bây h em nghiên cứu rồi note lại, khi xây thì mình mua.

Cũng đang quan tâm mấy phần vật tư này, thím nào có kinh nghiệm chỉ dùm luôn

[BlackAnoa]

Dây thì cadivi,dây đơn ,đi đèn 1.5mm bếp 4mm.Tổng tầng 6mm.Tổng nhà 8mm.
Công tắc,cầu dao thì pana coi chừng hàng giả.Ống nước thì bình minh.Cho thuê thì lắp đồng hồ điện và nước cho từng phòng. Gắn CB cho từng phòng và từng tầng.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Nhaacotivimau]

Bác nào có kinh nghiệm list dùm e những thứ trong quá trình xây cần mua.
Ý e là ví dụ dây điện thì nên mua dây loại nào tốt, công tắc, v.v để bây h em nghiên cứu rồi note lại, khi xây thì mình mua.

Trước tiên thím liên hệ trước bên cát, sỏi, xi măng, sắt, thép và xin báo giá, lúc nào cần chỉ cần alo là họ trở hàng cho mình.
Mua vài túi đinh 3 phân và 5 phân để thợ đóng cốt pha
Nhà chiều dài bao nhiêu thì mua từng đấy mét bạt để quây lại để vật liệu ko rơi sang nhà hàng xóm
Mua dây điện và vài cái ổ nối để nhiều khi thợ cần kéo dài dây
Còn những thứ khác khi hoàn thiện thì thợ sẽ kê cho mà mua

[Dzinem]

Mấy gói thầu chìa khóa trao tay có đắt hơn nhiều không nhỉ? Có nên chọn gói này khônghttps://i.imgur.com/1BW9Wj4.png

[anicedoll123]

Dây thì cadivi,dây đơn ,đi đèn 1.5mm bếp 4mm.Tổng tầng 6mm.Tổng nhà 8mm.
Công tắc,cầu dao thì pana coi chừng hàng giả.Ống nước thì bình minh.Cho thuê thì lắp đồng hồ điện và nước cho từng phòng. Gắn CB cho từng phòng và từng tầng.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Trước tiên thím liên hệ trước bên cát, sỏi, xi măng, sắt, thép và xin báo giá, lúc nào cần chỉ cần alo là họ trở hàng cho mình.
Mua vài túi đinh 3 phân và 5 phân để thợ đóng cốt pha
Nhà chiều dài bao nhiêu thì mua từng đấy mét bạt để quây lại để vật liệu ko rơi sang nhà hàng xóm
Mua dây điện và vài cái ổ nối để nhiều khi thợ cần kéo dài dây
Còn những thứ khác khi hoàn thiện thì thợ sẽ kê cho mà mua


Thank 2 bác

[MotNgayBiBan5CaiNick]

Đánh dấu thử. Mà bác chủ top trước hay có thớt đạp ăn nhỉ. Dạo này ko thấy gì nữa

Gửi từ Lực Lượng Cảnh Sát Chính Tả bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

Đánh dấu thử. Mà bác chủ top trước hay có thớt đạp ăn nhỉ. Dạo này ko thấy gì nữa

Gửi từ Lực Lượng Cảnh Sát Chính Tả bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Xây nhà xong mới đạp típ dc thím ơi :sosad:

[kakalot12345]

Xây nhà tầm 2 tầng thì có cần ép cọc ko các thím.
Đất nhà e trc đang xây nhà mái bằng, chỉ đào móng bt, ko có ép cọc hoặc đổ cột như bây giờ, nhà e xây từ năm 92 , chỉ vôi cát và ít xi măng.
Giờ e muốn đập đi xây mới mà ko biết có cần thiết phải ép cọc ko hay chỉ cần móng bè là đủ.
Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ nhé

[SwComando]

Tự mua thì lại lo tụi nó xài hoang phí với lấy cắp, nên thôi khoán luôn thím ah :sosad: dù biết tự mua sẽ rẻ hơn nhiều
Về phần hoàn thiện thì mình sẽ tự đi mua
Có giám sát thi công rồi mà, theo bản vẽ mà làm, sai lệch chỗ nào cũng còn thằng giám sát nó nhìn.
Kêu bên thầu: giờ mày list ra toàn bộ vật tư cần làm, tao đi mua, hẻm nhỏ ko chất hàng đc hết thì lấy ít, làm gần hét gọi bên vật liệu nó chở thêm (đối với sắt,xi,cát,đá)
Cần xem lại khoản phí tăng thêm do đường nhỏ phải đi xe 1 tấn. (Trừ phi hẻm quá hẹp phải chuyển hàng vào bằng xe ba gác).
Nếu đc sài đá trắng AnGiang tốt hơn đá xanh ĐồngNai.
Gạch lót, gạch dán, gạch trang trí,thiết bị vệ sinh, cầu...tự đi mua đi, ngợi đc cả 1 khúc đấy.
Ko thấy để thông số ký,zem ở phần thông tin tole lợp. Muốn tole tốt hơn thì kiếm Viêt Nhật, Hoa Sen chỉ nặng hơn do tỷ lệ sắt trong tole cao hơn thôi..

Gửi từ OPPO A51w bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

Có giám sát thi công rồi mà, theo bản vẽ mà làm, sai lệch chỗ nào cũng còn thằng giám sát nó nhìn.
Kêu bên thầu: giờ mày list ra toàn bộ vật tư cần làm, tao đi mua, hẻm nhỏ ko chất hàng đc hết thì lấy ít, làm gần hét gọi bên vật liệu nó chở thêm (đối với sắt,xi,cát,đá)
Cần xem lại khoản phí tăng thêm do đường nhỏ phải đi xe 1 tấn. (Trừ phi hẻm quá hẹp phải chuyển hàng vào bằng xe ba gác).
Nếu đc sài đá trắng AnGiang tốt hơn đá xanh ĐồngNai.
Gạch lót, gạch dán, gạch trang trí,thiết bị vệ sinh, cầu...tự đi mua đi, ngợi đc cả 1 khúc đấy.
Ko thấy để thông số ký,zem ở phần thông tin tole lợp. Muốn tole tốt hơn thì kiếm Viêt Nhật, Hoa Sen chỉ nặng hơn do tỷ lệ sắt trong tole cao hơn thôi..

Gửi từ OPPO A51w bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

cám ơn thím, nhưng lỡ kí hd khoán phần thô mất rồi, lần sau xây căn nhà obg có kinh nghiệm chắc sẽ tự lo vật tư
hoàn thiện ( gạch, vệ sinh, bếp thì mình tự mua rồi )

1 vấn đề nữa khi xây nhà là ảnh hưởng tới hàng xóm, hôm qua méo hiểu tụi thi công cọc nó nghĩ gì mà chở máy móc, cọc vào lúc 1g sáng, ầm ầm đến 2g sáng mới xong mà ko hề báo trước, hàng xóm ra chửi như gì :sosad:

[kupo1513]

Xây nhà tầm 2 tầng thì có cần ép cọc ko các thím.
Đất nhà e trc đang xây nhà mái bằng, chỉ đào móng bt, ko có ép cọc hoặc đổ cột như bây giờ, nhà e xây từ năm 92 , chỉ vôi cát và ít xi măng.
Giờ e muốn đập đi xây mới mà ko biết có cần thiết phải ép cọc ko hay chỉ cần móng bè là đủ.
Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ nhé

ép cọc hay ko thì phải coi đất nhà khu thím là đất gì, cứng hay mềm, với tính tải trọng nhà ra coi có bị lún ko

đất khu nhà mình thì cứng, nhưng do nhà mình bề ngang hẹp ( 3.2 ) mà xây cao nên sợ nghiêng nếu nhà kế bên đào móng, nên thôi làm cọc luôn, chứ bề ngang dc trên 4m thì ko cần cọc

[Sertyyy]

nhà đã có shop và ở luôn thì đừng nên thêm phòng cho thuê, xe cộ, ng lạ ra vào khá bất tiện. 

[kupo1513]

nhà đã có shop và ở luôn thì đừng nên thêm phòng cho thuê, xe cộ, ng lạ ra vào khá bất tiện. 

cũng biết vậy nhưng phải cày trả nợ thím à, shop thì mình thiết kế biệt lập, ko có chung đường với bên khách thuê

[SwComando]

cám ơn thím, nhưng lỡ kí hd khoán phần thô mất rồi, lần sau xây căn nhà obg có kinh nghiệm chắc sẽ tự lo vật tư
hoàn thiện ( gạch, vệ sinh, bếp thì mình tự mua rồi )

1 vấn đề nữa khi xây nhà là ảnh hưởng tới hàng xóm, hôm qua méo hiểu tụi thi công cọc nó nghĩ gì mà chở máy móc, cọc vào lúc 1g sáng, ầm ầm đến 2g sáng mới xong mà ko hề báo trước, hàng xóm ra chửi như gì :sosad:
Lỡ 1 lần thì thôi, sau kêu nó muốn làm gì báo dùm 1 tiếng, "dân xung quanh đây máu chó lắm, mấy ông làm thí thí có ngày có chuyện tui ko chịu trách nhiệm àh, muốn làm gì nói tui, tui dàn xếp trước, ok hết hẵng làm".
Ông theo sát tụi nó thì dù ko có chuyên môn sâu vẫn quản lý đc. Sợ phung phí vật tư thì đừng để tụi nó làm vương vãi xi,cát,đá nhiều, mà khoán rồi thì cho qua phần thô. Chú ý phần nó thi công những cái mình tự mua thôi: Cắt gạch dán lót ưu tiên cắt những tấm ko còn nguyên trước nếu còn có thể dùng, đừng để nó hở ra đem miếng mới ra cắt. Thiết bị này nọ để ở 1 chỗ riêng khi nào sài tới mới lôi ra (từng có chủ nhà bị tụi nó hàn xì văng mấy cái xỉ hàn làm hư mặt men của gạch đã lót, hư cầu, lavapo luôn), đâu phải của nó mà nó giữ, ẩu tả lắm.
Nói chung đủ các loại vấn đề, ông theo sát tụi nó thì đỡ nhiều.

Gửi từ OPPO A51w bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[anhdao1520]

Chào các thím, sau 30 mùa khoai sọ thì mình cũng bắt đầu xây dc căn nhà, lần đầu tiên xây nên cũng khá bối rối, nên mình share lại kinh nghiệm cũng như mong các thím đã từng xây nhà hoặc rành về xay dựng giúp thêm


Thím ở HN hay HCM à mà chi phí xây vl thế :stick:

[Truong Tam Phong( VDK)]

Thím ở HN hay HCM à mà chi phí xây vl thế :stick:

Bạn ấy ở Saigon nhưng nhà neo người éo quản lý dc nên bị thợ thầy nó múa chứ có gì lạ.
Xây xong cái nhà chắc sụt 5kg là ít:beauty:

[anhdao1520]

Bạn ấy ở Saigon nhưng nhà neo người éo quản lý dc nên bị thợ thầy nó múa chứ có gì lạ.
Xây xong cái nhà chắc sụt 5kg là ít:beauty:

:stick: bảo sao, cái nhà m xây 132m2 tổng có hết hơn 100tr tiền thô :stick:

[kupo1513]

Thím ở HN hay HCM à mà chi phí xây vl thế :stick:

SG thím à, giao khoán nên giá khá vãi :sweat:

[ramata]

Mình mua nhà đã hoàn thiện , diện tích sàn 45m , 4 tầng . Nội thất các thứ khá OK chứ k phải lởm . Mà hôm trước xem trộm đc của thằng thi công hết có hơn 800 . Bọn nó làm chuyên nghiệp , năm làm cả chục căn nên giá cũng rẻ hơn dân bình thường bạn ạ .

[TigerBia]

Bác nên kiểm soát chất lượng và tiến độ. Tránh chây ỳ và làm ẩu. VD sắt thép phải kiểm tra đúng chủng loại, cát, đá sạch. Tiến độ thì đúng ngày nào phải xong hạng mục nào phải có. Xong thì kêu thiết kế bản vẽ hoặc ai có ra kiểm tra nghiệm thu rồi trả tiền.

[kangta12]

Mình mua nhà đã hoàn thiện , diện tích sàn 45m , 4 tầng . Nội thất các thứ khá OK chứ k phải lởm . Mà hôm trước xem trộm đc của thằng thi công hết có hơn 800 . Bọn nó làm chuyên nghiệp , năm làm cả chục căn nên giá cũng rẻ hơn dân bình thường bạn ạ .

tội nghiệp bạn, loại 4 tầng thi công 800 này tôi còn lạ gì, dăm năm thấy mốc đầy ra nè nha

[manh1210]

Chưa xây nhà nhưng đã từng đụng tới nhiều công trình, đặc biệt là làm việc với cái nhà ông sếp mình xây hồi xưa. Tốt nhất là thuê công ty, xem thằng nào giá rẻ, rồi cố gắng ngồi nghiên cứu phân tích hợp đồng coi nó báo vật tư có chênh nhiều không, chênh nhiều thì phải yêu cầu bên công ty giải trình. Cố gắng kiếm một bản hợp đồng chi tiết ngon lành vào, sau này cãi kiện cũng dễ. Và phải quản lý khi tụi nó nhập vật tư tới.
Còn tại sao phải làm với công ty, để có hợp đồng rõ ràng, cái gì không đúng thì cứ hợp đồng mà phết, có vấn đề gì cứ đè công ty.
Còn thuê đội nhóm, sẽ gặp nhiều vấn đề:
- Thứ nhất là ba ông thợ xây đòi nhậu liên tục, không cho thì hù dọa yểm iếc các kiểu.
- Thường thợ tự do kiểu này rất láo, vì nó nghĩ nó không làm cho ông nó sẽ làm cho thằng khác. Tiến độ chậm trễ các kiểu, lề mề mệt lắm.
- Ông có mua vật tư về thì thằng dùng cũng là bọn nó thôi, nó ko tiết kiệm cũng bằng nhau.
- Mất rất nhiều thời gian giám sát khi thuê đội nhóm so với công ty.

[ramata]

tội nghiệp bạn, loại 4 tầng thi công 800 này tôi còn lạ gì, dăm năm thấy mốc đầy ra nè nha

:beauty: thank thím quan tâm . Mình cũng biết loại nhà thím bảo rồi . Tạm thời ở 1 năm chưa thấy vấn đề gì . Với cả thợ gỗ , nội thất các thứ nó vào thì đều khen là chất lượng Ok . Hy vọng là éo sao :byebye::byebye:

[kienchuav4]

SG thím à, giao khoán nên giá khá vãi :sweat:
Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra :shot:. Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[01652228334]

Xây nhà mái thái, 1 tấm, đổ bê tông full mái, 250m2 hết có chưa tới 700 củ tiền công phần thô. Bên sài gòn đắt hơn gì mà vl thế

Gửi bằng vozFApp

[Boydimchien]

Cái dở của khoán thi công nhà dân dụng là không có bóc tách dự toán theo đầu việc, mà khoán theo m2 sàn, việc kiểm soát khối lượng đầu việc, vật liệu ko nắm được.
Muốn tương đối sát thì thuê một ông bóc tách dự toán, đưa bản vẽ cho nó, nó sẽ bóc tách và thống kê cho lượng nguyên vật liệu cần dùng, tất nhiên ko chính xác tuyệt đối, nhưng cũng tầm 90-95% nếu bóc tách chuẩn.
Có thống kê rồi thì việc tự mua hay khoán cũng dễ hơn, quản lý nhàn hơn. Dựa 100% vào thầu thi công báo thì mình bị động, khó chuẩn bị để tìm hiểu giá cả, chủng loại vật tư, kế hoạch tài chính cũng khó thu xếp.

[rongxanhckd]

Đánh dấu phát

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[chua_dat_ten_2]

Kinh nghiệm của em về các lỗi dễ gặp nhé bác:
- khi đi điện nước phải kiểm tra mối nối, chỗ hở. Keo ống nước đầy đủ không sau này nó rò rỉ.
- sắt thép không rành đừng phán bậy, kêu nó đưa bản vẽ kết cấu xong là tự đem đi nhờ một cậu chuyên kết cấu để hỏi. Nếu đủ tin tưởng thì bỏ qua bước này.
- đóng cọc nên đóng dư dả cho thoải mái, đừng tiếc kiệm tiền cọc móng., chỗ cổng nhà nếu đất yếu cũng nên có cây cọc, ko là sau này nó lún, xé tường.
- xây từ dầm móng hay bê tông lên thì ít nhất 3-5 lớp gạch đầu là gạch thẻ để chống thấm cơ bản, sàn âm tolet hay ban công , nhất thiết phải chống thấm kỹ, ko qua loa. Sân thượng cứ chống thấm tốt nhất có thể.
- khi xây chỗ cửa, cửa sổ cần có cây đà , xây gạch kỹ để chống nứt , sau bị nứt nhìn khó chịu lắm.
- chống thấm nhà chung vách nếu có. Vách trần ở phía không có nhà hàng xóm thì tô kỹ và chôbgs thấm ngay khi xây xong.
- vật liệu tủ bếp, chỗ dính nước nhìu thì cài gỗ tốt hoặc giả gỗ, chứ sau nó bong tróc với nở ra nhìn chán.
- chừa điện, lỗ cắm đủ hoặc dư, tiết diện chỗ bếp lớn để dự trù các máy móc về bếp sau này phát sinh. Nên có aptomat chống giật loại tốt cho mỗi tầng.
- nên thiết kế giếng trời, tuy nhiên phải thoáng và vừa đủ, đừng dư.
- phối hợp giữa đi dây điện, nước, các loại cửa, cầu thang hợp lý. Đừng để bị động khi các đội này làm ko ăn ý.
- vật liệu tolet tầm trung trở lên, thu thoát nước, xử lý đừng cho bị mùi hôi bay trở ngược lên. Tolet nên có ô thoáng hoặc quạt hút.
Cuối cùng, đừng khắc khe so đo mấy lặt vặt với thợ quá, nắm đầu ông thầu với người quản lý thợ thôi., ah quên, mấy cái tường khi xây nhớ sắt râu và dằn kỹ kẻo sau này nó dễ nứt

[kangta12]

Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra :shot:. Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.


làm sao tìm được hả cậu? cũng đang có nhu cầu

[kupo1513]

Nhà SG hẻm xe tải nhỏ thì giá khoảng 3.1tr/m2 là đẹp.
Thiết Thạch thì nó chạy quảng cáo, khách về rất đông. Năm ngoái nó làm không hết nên nhiều dự án khoán lại ăn chênh lệch.

Trước em cũng làm cho chủ nhà tư nhân nhiều, theo từ khâu Gpxd, thiết kế, giám sát tác giả đến hoàn công luôn, mệt vcl ra :shot:. Bây giờ bỏ mảng đó rồi, nhận làm thiết kế cho bọn nước ngoài yêu cầu ít và dễ đòi tiền hơn bên VN mình.

Nếu bác tìm đc 1 kỹ thuật có tâm theo sát dự án, có thể tiết kiệm 5-7% là ít.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

cám ơn các thím đã tư vấn nhiệt tình. nói chung là lần đầu xây nên cũng ko biết gì, nên đành giao cho bên TT thấy cũng là cty lớn cho an tâm. Nhưng sau khi vội vã kí hd thì thấy cũng lòi ra nhiều cái ngu do ko rành

đơn giản như tháo dỡ nhà, bên chỗ TT nó giới thiệu qua nó báo phí tháo dỡ là 20tr , mình tìm dc chỗ khác nhận làm có 4tr5 :canny:

vụ đóng cọc 50tr ko biết có bị chém ko nữa . nhà mình đóng 16 cọc tất cả

[kupo1513]

Kinh nghiệm của em về các lỗi dễ gặp nhé bác:
- khi đi điện nước phải kiểm tra mối nối, chỗ hở. Keo ống nước đầy đủ không sau này nó rò rỉ. ==> bên TT báo thi công điện nước xong sẽ có máy test .

- sắt thép không rành đừng phán bậy, kêu nó đưa bản vẽ kết cấu xong là tự đem đi nhờ một cậu chuyên kết cấu để hỏi. Nếu đủ tin tưởng thì bỏ qua bước này. ==> kết cấu mình thuê bên khác vẽ chứ ko giao TT

- đóng cọc nên đóng dư dả cho thoải mái, đừng tiếc kiệm tiền cọc móng., chỗ cổng nhà nếu đất yếu cũng nên có cây cọc, ko là sau này nó lún, xé tường.
==> Nhà mình diện tích 54 m2, đóng 16 tim cọc ko biết đã ổn chưa

- xây từ dầm móng hay bê tông lên thì ít nhất 3-5 lớp gạch đầu là gạch thẻ để chống thấm cơ bản, sàn âm tolet hay ban công , nhất thiết phải chống thấm kỹ, ko qua loa. Sân thượng cứ chống thấm tốt nhất có thể. ==> chống thấm đang dùng Kova, tường toalet đang xây gạch thẻ . Ban công ko thấy để, chắc sẽ yêu cầu xây gạch thẻ. Từ sàn lên cũng ko thấy dùng gạch thẻ, để mình yêu cầu

- khi xây chỗ cửa, cửa sổ cần có cây đà , xây gạch kỹ để chống nứt , sau bị nứt nhìn khó chịu lắm.
- chống thấm nhà chung vách nếu có. Vách trần ở phía không có nhà hàng xóm thì tô kỹ và chôbgs thấm ngay khi xây xong.
==> nhà mình dc cái ko chung vách với nhà hàng xóm, chỉ có chung 1 vách tầm 6m ngang thôi, sẽ yêu cầu chống thấm

- vật liệu tủ bếp, chỗ dính nước nhìu thì cài gỗ tốt hoặc giả gỗ, chứ sau nó bong tróc với nở ra nhìn chán.
==> xưa mình làm nội thất nên khoản này ko lo

- chừa điện, lỗ cắm đủ hoặc dư, tiết diện chỗ bếp lớn để dự trù các máy móc về bếp sau này phát sinh. Nên có aptomat chống giật loại tốt cho mỗi tầng.
==> đã trừ hao ổ điện khá nhiều, yêu cầu dùng aptomat cho bếp từ, mỗi tầng đều có tủ điện riêng

- nên thiết kế giếng trời, tuy nhiên phải thoáng và vừa đủ, đừng dư.
==> nhà nhỏ và thoáng 3 mặt nên ko có giếng trời thím ạ

- phối hợp giữa đi dây điện, nước, các loại cửa, cầu thang hợp lý. Đừng để bị động khi các đội này làm ko ăn ý.
==> bên TT thi công hết phần này nên có gì cứ nắm đầu nó

- vật liệu tolet tầm trung trở lên, thu thoát nước, xử lý đừng cho bị mùi hôi bay trở ngược lên. Tolet nên có ô thoáng hoặc quạt hút.
==> hoàn thiện mình sẽ mua đồ trung và tốt trở lên, dù gì cũng sống trong cái nhà đó vài chục năm nên ko tiếc mấy cái đó

Cuối cùng, đừng khắc khe so đo mấy lặt vặt với thợ quá, nắm đầu ông thầu với người quản lý thợ thôi., ah quên, mấy cái tường khi xây nhớ sắt râu và dằn kỹ kẻo sau này nó dễ nứt
==> nguyên tắc làm việc của mình ( hồi xưa mình làm bên xưởng sx ) là nắm người đứng đầu chứ ko nắm thợ

cám ơn thím rất nhiều :gach:

[kienchuav4]

cám ơn các thím đã tư vấn nhiệt tình. nói chung là lần đầu xây nên cũng ko biết gì, nên đành giao cho bên TT thấy cũng là cty lớn cho an tâm. Nhưng sau khi vội vã kí hd thì thấy cũng lòi ra nhiều cái ngu do ko rành

đơn giản như tháo dỡ nhà, bên chỗ TT nó giới thiệu qua nó báo phí tháo dỡ là 20tr , mình tìm dc chỗ khác nhận làm có 4tr5 :canny:

vụ đóng cọc 50tr ko biết có bị chém ko nữa . nhà mình đóng 16 cọc tất cả
Tháo dỡ nhà, bên tháo họ hay xin đồ cũ nên có thể giảm giá cho mình
Cọc ly tâm bác tính như sau: số cọc x chiều dài cọc x 250k. Cộng tiền công ép 16 cho 15tr cho hẻm nhỏ nữa. Chiều dài cọc phụ thuộc vào đất khu bác.
Dùng cọc vuông thì rẻ hơn xíu, nhưng chất lượng ko ổn định.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Gianglong18chuong]

Bán xe đạp giàu vậy bác http://i.imgur.com/mZ9gzlm.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[kupo1513]

Tháo dỡ nhà, bên tháo họ hay xin đồ cũ nên có thể giảm giá cho mình
Cọc ly tâm bác tính như sau: số cọc x chiều dài cọc x 250k. Cộng tiền công ép 16 cho 15tr cho hẻm nhỏ nữa. Chiều dài cọc phụ thuộc vào đất khu bác.
Dùng cọc vuông thì rẻ hơn xíu, nhưng chất lượng ko ổn định.

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

vậy cũng hơi bị chém nhưng ko đến nỗi, họ đang tính 260 hay 270k/ mét cọc + 20tr tiền thi công
cọc hiện đang đóng 6m thím à

tháo dỡ thì ông nhận chắc lời, vì lúc đập ra mình cho hết luôn đồ cũ, có 4 cái bồn nước nhựa còn mới nguyên + nhà mình lan can sắt, cửa sắt, cửa nhôm rất nhiều

[kupo1513]

Bán xe đạp giàu vậy bác http://i.imgur.com/mZ9gzlm.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

cũng nhờ anh em trên voz hiến máu kha khá :byebye:

[gianglove]

Khoán công thì phải rành 1 tý về xây dựng để mà còn biết mà giám sát, ko nó làm ẩu lắm đấy

[ngudocstpro]

phải có giám sát không là chết với thợ

[vanson2406]

mình định đầu năm sau xây nên cũng có tìm hiểu chút ít. Để xây 1 ngôi nhà thì cả ngàn thứ chứ không phải một thứ nên góp ý như sau về khâu chuẩn bị.

1. Thuê kiến trúc sư: đừng tiếc tiền này vì kts sẽ phát thảo được ngôi nhà của các bác trước khi xây như thế nào? các bác có thể hình dung được ngôi nhà trước khi xây để sửa đổi những thứ không muốn chứ xây xong đập tốn tiền rất nhiều. và còn rất nhiều cái lợi như sau này sửa chữa đường ống nước hay đường điện thì biết được các vị trí đó...

2. Xin Giấy phép xây dựng: nếu tự làm thì tốn 1 ít phí tầm vài trăm ngàn nhưng các bác không biết đường đi nước bước thì rất vất vả nên khoán cho kiến trúc sư luôn, tầm 1 hay 2 triệu tùy kts. Sau khi có GPXD thì ra phường xin cam kết an toàn xây dựng

3. Chuẩn bị đường điện và nước, nếu chưa có phải xin cấp phép điện và nước trước

4. Nếu các bác có thời gian chuẩn bị thì nên tìm hiểu và ký kết hợp đồng nhà thầu cũng như mua vật liệu xây dựng vào cuối năm để giá lúc đó rẻ nhất vì cuối năm(khoảng giữa tháng 11 dương lịch hay vào mùa mưa) các nhà sản xuất sẽ chạy doanh số nên hạ giá thấp nhất. Giá các bác mua hay ký hợp đồng trước sẽ tiết kiệm khá nhiều tiền đó, nên hỏi trước là mua xong ký gửi đến khi các bác định xây nhà có đươc không nha.

5.Tháo dỡ công trình cũ. Các bác chú ý vấn đề này vì nhà thầu không hợp đồng vấn đề này.

6. Tìm hiểu nhà thầu. Các bác nên đi xem các công trình trước đây hay hiện tại của nhà thầu để biết được nhà thầu đó như thế nào trước khi giao trứng cho ác. Tìm 1 bản ký kết hợp đồng với nhà thầu thật kỹ lưỡng mọi vấn đề cũng như đền bù... chứ nữa chừng nhà thầu vứt của chạy lấy người thì các bác chỉ có khóc thành sông.

7. Trước khi thi công nhà thì sang nhà hàng xóm xin phép và quay video hiện trạng nhà hàng xóm như thế nào để sau này có biện pháp xử lý hay tránh chí phèo ăn vạ.

8. Nếu các bác không có thời gian giám sát hay kinh nghiệm giám sát thi công thì phải thuê 1 người có khả năng giám sát chứ các bác giao hết cho thợ thì ngôi nhà các bác sẽ rất thê thảm nếu thợ không có tâm, thường thợ nó ít có tâm vì nhà đó của bác không phải của nó, nó chỉ làm nhanh còn về thôi. Cái này quan trọng nhất các bác đừng tiếc tiền này nếu không có kinh nghiệm. Chứ xây xong mà thấm với nức tường trần... thì tốn cả mớ tiền khắc phục mà lại chắp vá.

9. Vật liệu xây dựng: mình chỉ nêu những vật liệu là tốt trong tầm giá và vị trí của mình(mình ở huế) còn bác nào thấy không đúng thì bỏ qua đừng chửi.
- Cát, đá, xi măng: tùy mỗi vùng, mua gần nhà để giảm chi phí vận chuyển
- Sắt thép: việt-nhật
- Gạch : chưa tìm hiểu
- Gạch men : nghe nói loại gạch bán sứ gì đó bền mà rẻ, chưa tìm hiểu
- Dây điện:cadivi thấy các bác hay sài, nhà em bán đồ điện nên em sài lucky star.
- Công tắc, ổ cắm...: panasonic
- Bóng đèn: rạng đông
- Ống nước: Đạt hòa
- Thiết bị vệ sinh: inax
- Cửa: thì tùy túi tiền các bác
- Sơn: jotun
- Còn rất nhiều thứ khác nữa không kể hết được nhưng cơ bản thì có những cái đó

Còn thiếu gì các bác bổ sung để học hỏi ạ.

[borntobelvove]

làm sao tìm được hả cậu? cũng đang có nhu cầu
mình là Ksxd chuyên tư vấn thiết kê-giám sát- thi công, mình làm dự án cao tầng giờ tách ra làm riêng, b có nhu cầu cứ liên hệ zalo 0353680038 mình tư vấn free cho xaydunggoldhouse.com

[submarine]

Sau khi xây nhà thì mình đọc được câu này thấy thấm vl.
Sao bạn lại bỏ tiền thuê kiến trúc sư chỉ để chỉ họ phải làm như thế nào. Thay vì bạn dùng cục tẩy trên bàn vẽ thì bạn phải dùng búa tạ trong công trình :look_down::look_down:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[DreadLord]

Cho hỏi cửa nhựa mở hất loại nào tốt mà giá tương đối vậy các phen:beauty:
Đang sửa nhà cả trăm triệu nên sắp hết thanh khoản rồi ạ :sosad:

Khung NHÔM
Khung SẮT
Khung THÉP BỌC NHỰA

Khung cửa sổ hành lang mình thì nhỏ khoảng 60x60cm thôi ạ

Đang nghiêng theo hướng thép bọc nhựa, mà chưa biết hãng nào tốt trong tầm giá 1tr/cái

Thanks mai phens :gach:


Link ví dụ cho các bác hình dung loại cửa sổ http://hcwindow.com/wp-content/uploads/2018/03/cua-so-mo-hat-1-canh-nhom-xingfa-7.jpg

[tamart]

Nhà ở quê mà lại ko biết tí gì về xây dựng. Kinh nghiệm cũng ko. Ông bà già chọn #"chìa khoá trao tay" luôn. 100m2 nhà cấp 4.hết 600tr :sosad:

Gửi từ Nova 3i bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

https://2.pik.vn/201983be1a70-832d-4ada-b9a2-5b869ad3fb19.jpg

Sáng nay ép thử cọc các thím ạ
Đất khu nhà mình cứng nên chỉ ép dc 4m

[kakalot12345]

[QUOTE=DreadLord;154383009]Cho hỏi cửa nhựa mở hất loại nào tốt mà giá tương đối vậy các phen:beauty:
Đang sửa nhà cả trăm triệu nên sắp hết thanh khoản rồi ạ :sosad:

Khung NHÔM
Khung SẮT
Khung THÉP BỌC NHỰA

Khung cửa sổ hành lang mình thì nhỏ khoảng 60x60cm thôi ạ

Đang nghiêng theo hướng thép bọc nhựa, mà chưa biết hãng nào tốt trong tầm giá 1tr/cái

Thanks mai phens :gach:

Sao các thím cứ thích loại cửa hất này nhỉ, cửa hất này sao lấy gió bằng cửa 2 cánh được.

[kakalot12345]

Cho hỏi cửa nhựa mở hất loại nào tốt mà giá tương đối vậy các phen:beauty:
Đang sửa nhà cả trăm triệu nên sắp hết thanh khoản rồi ạ :sosad:

Khung NHÔM
Khung SẮT
Khung THÉP BỌC NHỰA

Khung cửa sổ hành lang mình thì nhỏ khoảng 60x60cm thôi ạ

Đang nghiêng theo hướng thép bọc nhựa, mà chưa biết hãng nào tốt trong tầm giá 1tr/cái

Thanks mai phens :gach:



Sao các thím cứ thích loại cửa hất này nhỉ, cửa hất này sao lấy gió bằng cửa 2 cánh được.

[kupo1513]

Lại đóng tiền ngu rồi các thím ạ
Đóng dc mớ cọc rồi mới biết có chỗ khác làm rẻ hơn 14 15tr, cty lớn luôn :sosad:

[DreadLord]

Lại đóng tiền ngu rồi các thím ạ
Đóng dc mớ cọc rồi mới biết có chỗ khác làm rẻ hơn 14 15tr, cty lớn luôn :sosad:

Tiền mồ hôi nc mắt mà bị chuyện xây dựng ăn ghê quá :sosad:

[anhdao1520]

Lại đóng tiền ngu rồi các thím ạ
Đóng dc mớ cọc rồi mới biết có chỗ khác làm rẻ hơn 14 15tr, cty lớn luôn :sosad:

Chuyện làm nhà là cả đời mới có một hai lần. Nên tham khảo giá các nơi trc khi làm. Vội vàng là chết r.

[microvn2012]

Lại đóng tiền ngu rồi các thím ạ
Đóng dc mớ cọc rồi mới biết có chỗ khác làm rẻ hơn 14 15tr, cty lớn luôn :sosad:

Thím ép bao nhiêu m? Cọc bao tiền 1m? Nhà thím ép nhiêu mà chênh tận 14 15tr tiền ép cọc bê tông vây ?

[anbanhmihp]

Mình mới làm xong dc nửa năm. Đất vuông 5x16m, mình xây có 60m2 x 2 sàn, để sân 20m2. Giấy phép xây dựng mình tự đi liên hệ với bên qlxd quận, chuẩn bị đủ giấy tờ + 1tr5 một tuần sau nhận. Bản thiết kế cậu em vẽ giúp( ko công), kết cấu dự toán nó đưa bạn làm giá hữu nghị ( 2 triệu). Sau bản vẽ mình tự sửa lại 1 chút theo ý. Vlxd mình tự liên hệ mua toàn bộ, vật liệu hoàn thiện cũng vậy. Điện nước mình với ông anh tự làm toàn bộ :byebye:( tiết kiệm được 1 khoản). Do vc mình tài chính ko quá dư nên phải co kéo khá mệt:sosad:. Kinh nghiệm là nếu dư xiền thì ko nói còn nếu ko dư, chỉ vừa đủ thì ưu tiên: khu vệ sinh, hệ thống điện nước, sơn ngoài trời nên chọn loại tốt để thi công. Do phần thô thường là fix cứng rồi có giao động cũng ko đáng kể nên ko nói đến. Chú ý là sau khi xây xong phần thô các bác sẽ thấy l: ôi sao mình còn dư nhiều xiền vậy, vậy thì lo gì ko xong nhà:beauty:. Nhưng đời ko như mơ, hoàn thiện là lúc tiền bay nhanh nhất, sướng lên tiêu sảng là vỡ alo ấy :byebye::byebye:.

Gửi từ Google Pixel 2 XL bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Lu.Xueqi]

để bọn nó mua vật tư thì nó báo giá nhà sản xuất, mua thì kiểu gì chả dc chiết khấu 2-3x% :adore: nếu bác có người quen biết trong ngành thì tự đi mua vật tư đi nhé

[leosnaper]

đất 500m2 thì xây thế nào các thím nhỉ?\

[anan]

Còn tiền chung chi cho đô thị và ttxd nữa nếu ko chơi kiểu chìa khóa trao tay . ít thì cũng 5 tr. Nhiều khoảng 15tr. Nếu lo dc thiết bị điện hay dây điện sẽ rẻ hơn 30 40% giá công ty. Thiết bị nước là 15-25%. Điện thì liên hệ huỳnh lai ở 129 kí con nhé bạn.

[superclone14]

Tôi cũng vừa xây nhà xog đây. Chỉ thuê nhân công còn vật liệu mình tự mua. Nói chung bác nên bỏ thời gian ra tìm hiểu hoặc hỏi han những ng có kn làm trong ngành xd. Sẽ tiết kiệm đc kha khá đó. Đừng có cái gì cũng giao hết cho thợ. H chúng nó làm ẩu lắm

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[yeah!!!]

giao trọn gói cho thầu cả vật tư và phương pháp đơn giản nhất là thuê thêm 1 th giám sát ( lương 12tr/ tháng là đẹp ) nó sẽ trông coi mọi mặt từ vật liệu, công cán, tiêu chuẩn vật liệu, kết cấu, kĩ thuật xây nhà có chuẩn ko :sogood:

[kupo1513]

Thím ép bao nhiêu m? Cọc bao tiền 1m? Nhà thím ép nhiêu mà chênh tận 14 15tr tiền ép cọc bê tông vây ?

Mình ép 95m cọc. 23 tim. Nó báo 270k 1m. Công ép 23tr. Cọc ko ghi xài thép gì mác bao nhiêu . cọc 25 x 25. Tổng khoảng 49tr

https://epcocbetongtrungdoan.com/gia-ep-coc-be-tong-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-moi-nhat-nam-2019.html?gclid=Cj0KCQjw0IDtBRC6ARIsAIA5gWtXNvP2SJHnQe0rjqQ9vcHf0KFH4RLYp40_FT2p UkbwCZivQEGPOlsaAh6CEALw_wcB

Theo bên này báo là 195k 1m. Cọc 25 x25. Thép viêt nhật mác 250. Công ép trọn gói từ 8 đến 12tr. Tình ra tiền cọc khoảng 18tr. Tiền ép cho kịch kim 12tr thì 30tr. Coi như thàng kia mắc hơn 19tr :|

[kupo1513]

Còn tiền chung chi cho đô thị và ttxd nữa nếu ko chơi kiểu chìa khóa trao tay . ít thì cũng 5 tr. Nhiều khoảng 15tr. Nếu lo dc thiết bị điện hay dây điện sẽ rẻ hơn 30 40% giá công ty. Thiết bị nước là 15-25%. Điện thì liên hệ huỳnh lai ở 129 kí con nhé bạn.

Bạn bạn ccc. Tao Nam nè dmm :gach:

[serenity]

Bác nào cần tư vấn kĩ thì inbox e hoặc add zalo 0934231089 em tư vấn cho.

[microvn2012]

Mình ép 95m cọc. 23 tim. Nó báo 270k 1m. Công ép 23tr. Cọc ko ghi xài thép gì mác bao nhiêu . cọc 25 x 25. Tổng khoảng 49tr

https://epcocbetongtrungdoan.com/gia-ep-coc-be-tong-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-moi-nhat-nam-2019.html?gclid=Cj0KCQjw0IDtBRC6ARIsAIA5gWtXNvP2SJHnQe0rjqQ9vcHf0KFH4RLYp40_FT2p UkbwCZivQEGPOlsaAh6CEALw_wcB

Theo bên này báo là 195k 1m. Cọc 25 x25. Thép viêt nhật mác 250. Công ép trọn gói từ 8 đến 12tr. Tình ra tiền cọc khoảng 18tr. Tiền ép cho kịch kim 12tr thì 30tr. Coi như thàng kia mắc hơn 19tr :|

Cao quá. GG ra rất nhiều chỗ giá rẻ hơn mà sao bác lại vậy nhỉ.
công ép của bạn gần gấp đôi 180m cọc 200x200 mình ép khi làm nhà.

[Hong Su Vuong]

tình hình sao rồi thím ơi, update ae nắm thông tin với nào

[Nha Tien Tri]

Thầu chém kinh vậy https://i.imgur.com/u3720e4.pnghttps://i.imgur.com/V092S5K.gif Với mấy cái này người bình thường nhìn chả hiểu gì https://i.imgur.com/kH9BFd2.gif Bây giờ tính toán nhiều quá có bị tụi thầu ghét làm ẩu không các bác? Mất lòng rồi tụi nó ăn cái khác thì bỏ m https://i.imgur.com/V092S5K.gif

[leopard06]

Mình mua nhà đã hoàn thiện , diện tích sàn 45m , 4 tầng . Nội thất các thứ khá OK chứ k phải lởm . Mà hôm trước xem trộm đc của thằng thi công hết có hơn 800 . Bọn nó làm chuyên nghiệp , năm làm cả chục căn nên giá cũng rẻ hơn dân bình thường bạn ạ .

nhà mà xây sẵn rồi bán thì làm gì có vụ chất lượng thím, mấy nhà cao cấp biệt thự đồ thì ko biết, nhà bình thường 90% là lởm, từng đi thuê cái nhà vừa xây xong, chưa bán đc nên cho thuê, vào ở mới vài tháng thì lộ ra tè le, đường ống nước trong nhà bị thấm, thấm ra cả cái tường, wc có chỗ thì ko thoát đc nước,... nhiều vấn đề lắm, sau này có tiền thì ko bao giờ mua nhà xây sẵn, thà khổ tí để thêm chứ vào ở mà phải đau đầu mấy cái này thì chán hẳn :shame::sweat:

[Hong Su Vuong]

nhà mà xây sẵn rồi bán thì làm gì có vụ chất lượng thím, mấy nhà cao cấp biệt thự đồ thì ko biết, nhà bình thường 90% là lởm, từng đi thuê cái nhà vừa xây xong, chưa bán đc nên cho thuê, vào ở mới vài tháng thì lộ ra tè le, đường ống nước trong nhà bị thấm, thấm ra cả cái tường, wc có chỗ thì ko thoát đc nước,... nhiều vấn đề lắm, sau này có tiền thì ko bao giờ mua nhà xây sẵn, thà khổ tí để thêm chứ vào ở mà phải đau đầu mấy cái này thì chán hẳn :shame::sweat:

:sweat::sweat::sweat: nghe thím này nói mà nản. Tự tay mình theo dõi + tính toán sau này nó còn phát sinh vấn đề, bây giờ mà mua sẵn trao tay như thế dễ toang thật :pudency::pudency::pudency:

[leopard06]

:sweat::sweat::sweat: nghe thím này nói mà nản. Tự tay mình theo dõi + tính toán sau này nó còn phát sinh vấn đề, bây giờ mà mua sẵn trao tay như thế dễ toang thật :pudency::pudency::pudency:
Chứ gì nữa, nhà tự xây trông thợ còn nhiều lúc bị lơ ngơ nói chi nhà xây sẵn, có phải nhà của nó đâu mà làm kĩ, mục đích xây xong để bán kiếm lời mà, bề ngoài nhìn ổn, hợp lí thì xuống tiền, vào ở mới thấy cảnh :stick:

Sent from Xiaomi Redmi Note 8 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[facelessman]

Chứ gì nữa, nhà tự xây trông thợ còn nhiều lúc bị lơ ngơ nói chi nhà xây sẵn, có phải nhà của nó đâu mà làm kĩ, mục đích xây xong để bán kiếm lời mà, bề ngoài nhìn ổn, hợp lí thì xuống tiền, vào ở mới thấy cảnh :stick:

Sent from Xiaomi Redmi Note 8 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
Đúng vậy, ở ngoài nó sơn với ốp che hết đi rồi, mà phần quan trọng là bê tông cốt thép, gạch cát xi măng, dây điện, ống nước thì sao biết nó làm thế nào
Nhà mình xây, theo sát từng ngày một mà khi xây xong vẫn thấy lỗi, nhưng lúc đấy muốn sửa cũng không được
Vậy nên anh em đừng có mua nhà nó xây mới rồi bán, nhìn cái móng nhà bọn nó làm đã thấy nản.

[kupo1513]

cập nhật giá + tiền ngu đã trả :

Phí tháo dỡ : nhà mình 55m2, 1 trệt 1 lầu, giá mua xác nhà trọn gói ( đập + dọn dẹp + hút hầm cầu : 4tr5 ( chỗ đầu nó hét 20tr :sosad: ) ==> tránh dc vụ này

Đóng cọc nhà :
- Giá chuẩn : cọc 250 x 250 , betong mác 250, thép việt nhật : 200-210k/ mét ( chỗ đầu nó báo 270k/m )
- Giá thi công cọc ( ép neo ) : 8-10tr trọn gói cho cọc dưới 300m ( bên tụi xây dựng giới thiệu nó báo 23tr cho 23 cây cọc 5m , tính ra chỉ 115m cọc :sosad: ) ==> mất khoảng 4tr tiền ngu, mình thanh lý hd với tụi cọc cũ và kêu bên cọc khác vào làm

[kupo1513]

Thầu chém kinh vậy https://i.imgur.com/u3720e4.pnghttps://i.imgur.com/V092S5K.gif Với mấy cái này người bình thường nhìn chả hiểu gì https://i.imgur.com/kH9BFd2.gif Bây giờ tính toán nhiều quá có bị tụi thầu ghét làm ẩu không các bác? Mất lòng rồi tụi nó ăn cái khác thì bỏ m https://i.imgur.com/V092S5K.gif

phải thuê giám sát thôi nếu ko rành thím ơi

mình đang thuê 1 giám sát để giám sát tụi giám sát bên xây dựng :gach:

[stafall1]

Thớt bổ ích, đánh dấu hóng....

[blueeyes2428]

cái gì chứ phần điện với ống nước thì đừng tiết kiệm

[anan]

Bạn bạn ccc. Tao Nam nè dmm :gach:
Thì biết Nam mà. Mới tới phần móng cọc chưa lo đâu :byebye:. Lên sàn là cbi với các anh nha. Khoán trọn gói thì chủ thầu nó lo còn ko lâu lâu nó vô kiếm cái bien ban 1 2tr gì đấy rồi hạnh hoe nhiều quá ko hoàn công đc. Ngã giá này nọ chắc cũng 5 chai trở lên trọn gói. Rang xây cho đúng giấy phép ko thêm tí nào chứ ko đến lúc hoàn công là mệt á.:byebye:

[BlackAnoa]

phải thuê giám sát thôi nếu ko rành thím ơi

mình đang thuê 1 giám sát để giám sát tụi giám sát bên xây dựng :gach:
Vậy nêu kỹ hơn nữa thì thuê 1 giám sát để giám sát tụi giám sát đang giám sát bên xây dựng à.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[bibobu114]

Chung chi với bên ttxd theo kiểu deal thẳng giá rồi đưa nó 50%. Xong nhà thì trả 50%
Nói thẳng với nó luôn là không cafe, cà pháo, nhậu nhẹt, quà cáp gì cả.
Chứ nhây nhây đưa lẻ tẻ 1 2 đồng thì nó hành mệt xỉu.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[kupo1513]

Thì biết Nam mà. Mới tới phần móng cọc chưa lo đâu :byebye:. Lên sàn là cbi với các anh nha. Khoán trọn gói thì chủ thầu nó lo còn ko lâu lâu nó vô kiếm cái bien ban 1 2tr gì đấy rồi hạnh hoe nhiều quá ko hoàn công đc. Ngã giá này nọ chắc cũng 5 chai trở lên trọn gói. Rang xây cho đúng giấy phép ko thêm tí nào chứ ko đến lúc hoàn công là mệt á.:byebye:

bên xd nó bảo nó lo phần này luôn

[kupo1513]

Vậy nêu kỹ hơn nữa thì thuê 1 giám sát để giám sát tụi giám sát đang giám sát bên xây dựng à.

Gửi từ Samsung SM-G532G bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

sau đó thuê giám sát bên xây dựng giám sát lại giám sát của giám sát luôn :gach:

[kupo1513]

cái gì chứ phần điện với ống nước thì đừng tiết kiệm

điện dùng cadivi, ống nước dùng bình minh thím à

[anan]

À mà mày đang còn line internet thì lắp thêm vài cái camera IP nhé. Cho bọn thầu với lính thợ nó biết nhà chủ đa ng giám sát tụi nó từ xa. Với lâu lâu trộm nó đi vô hay bọn đo thị nó mang áo thường giả bộ dung xe ngắm nghía còn biết đường mà xử lý sau.

[anan]

cái gì chứ phần điện với ống nước thì đừng tiết kiệm

Chính vì thế mà tự mình mua yên tâm hơn. Dây điện cadivi với cb pana tụi làm nhà nhỏ xây sẵn tụi nó mua hàng nhái nhiều lắm. Dây mua thịnh phát thấy bọn công trường nó hay xài. Davico thì còn có dây thiếu ly chính nhà sản xuất nó làm. 6mm2 nó đưa loại 5 hay 5.5m2 bên ngoài in 6.

[reeter]

Hix nhà có mỗi mình mình đứng ra coi, tía má thì lơn tuổi nên cũng chịu ko làm kiểu thuê nhân công rồi đưng ra mua vật tư dc :(

Có thuê 1 giám sát về kỹ thuật để kiểm tra tụi thi công luôn. Vật tư thì khoán cho bên thi công nên bên đó sẽ tự bảo quản

Nhà mình đến 4 bếp từ ( 3 phòng cho thuê ) nên đã lưu ý bên thi công phải chọn dây điện chịu dc tải

em hỏi thật lòng chứ nghe bảo tụi giám sát với thi công nó đi đêm với nhau.
Ông boss mình đây, mở 2 cty, 1 cty xây dựng, 1 cty giám sát, lúc nào chất lượng cũng perfect :sogood: Ăn 2 lần tiền.

[kupo1513]

À mà mày đang còn line internet thì lắp thêm vài cái camera IP nhé. Cho bọn thầu với lính thợ nó biết nhà chủ đa ng giám sát tụi nó từ xa. Với lâu lâu trộm nó đi vô hay bọn đo thị nó mang áo thường giả bộ dung xe ngắm nghía còn biết đường mà xử lý sau.

thua rồi, nhưng nhà obg kế bên nên tao ở đó suốt khi nó xây

[reeter]

Chưa xây nhà nhưng đã từng đụng tới nhiều công trình, đặc biệt là làm việc với cái nhà ông sếp mình xây hồi xưa. Tốt nhất là thuê công ty, xem thằng nào giá rẻ, rồi cố gắng ngồi nghiên cứu phân tích hợp đồng coi nó báo vật tư có chênh nhiều không, chênh nhiều thì phải yêu cầu bên công ty giải trình. Cố gắng kiếm một bản hợp đồng chi tiết ngon lành vào, sau này cãi kiện cũng dễ. Và phải quản lý khi tụi nó nhập vật tư tới.
Còn tại sao phải làm với công ty, để có hợp đồng rõ ràng, cái gì không đúng thì cứ hợp đồng mà phết, có vấn đề gì cứ đè công ty.
Còn thuê đội nhóm, sẽ gặp nhiều vấn đề:
- Thứ nhất là ba ông thợ xây đòi nhậu liên tục, không cho thì hù dọa yểm iếc các kiểu.
- Thường thợ tự do kiểu này rất láo, vì nó nghĩ nó không làm cho ông nó sẽ làm cho thằng khác. Tiến độ chậm trễ các kiểu, lề mề mệt lắm.
- Ông có mua vật tư về thì thằng dùng cũng là bọn nó thôi, nó ko tiết kiệm cũng bằng nhau.
- Mất rất nhiều thời gian giám sát khi thuê đội nhóm so với công ty.

cậu mình xây căn nhà, lúc đầu cũng thuê đội nhóm chứ không thuê cty. Kết quả là y như thím nói, địt mẹ tụi thợ chứ ngày nào cũng nhậu, tiền thì cứ đòi lì xì thưởng, mẹ nó tuần nào cũng có lý do gia đình có người bệnh ... là đòi lì xì.

[kupo1513]

cậu mình xây căn nhà, lúc đầu cũng thuê đội nhóm chứ không thuê cty. Kết quả là y như thím nói, địt mẹ tụi thợ chứ ngày nào cũng nhậu, tiền thì cứ đòi lì xì thưởng, mẹ nó tuần nào cũng có lý do gia đình có người bệnh ... là đòi lì xì.

cũng sợ vậy nên mới cắn răng thuê cty đó thím :sosad:

[reeter]

phải thuê giám sát thôi nếu ko rành thím ơi

mình đang thuê 1 giám sát để giám sát tụi giám sát bên xây dựng :gach:

bác cho em hỏi là giá thuê thằng giám sát bao nhiêu vậy ? trả tiền theo ngày hay sao ? Mà thằng giám sát ngày nào cũng tới giám sát hả ?
Em hỏi vậy tại vì boss cũ của em ổng có thành lập 1 cty xây dựng, 1 cty cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng, ổng ăn 2 đầu tiền luôn nên thật lòng em cũng không tin vụ giám sát lắm :sosad:.

[reeter]

cập nhật giá + tiền ngu đã trả :

Phí tháo dỡ : nhà mình 55m2, 1 trệt 1 lầu, giá mua xác nhà trọn gói ( đập + dọn dẹp + hút hầm cầu : 4tr5 ( chỗ đầu nó hét 20tr :sosad: ) ==> tránh dc vụ này

Đóng cọc nhà :
- Giá chuẩn : cọc 250 x 250 , betong mác 250, thép việt nhật : 200-210k/ mét ( chỗ đầu nó báo 270k/m )
- Giá thi công cọc ( ép neo ) : 8-10tr trọn gói cho cọc dưới 300m ( bên tụi xây dựng giới thiệu nó báo 23tr cho 23 cây cọc 5m , tính ra chỉ 115m cọc :sosad: ) ==> mất khoảng 4tr tiền ngu, mình thanh lý hd với tụi cọc cũ và kêu bên cọc khác vào làm

hút hầm cầu chi vậy thím ?

[BalocHTKT]

Tôi bên xây dựng giờ đã 4x rồi đang làm nhà có vài lời khuyên cho thớt. 1. Đừng tiếc tiền thuê thiết kế ngoại thất và nội thất, cố gắng tìm được người giỏi, có thâm niên để ký kết hợp đồng. Lên định hướng trước rồi làm việc với bên thiết kế tìm ra vài phương án mình tấm đắc, dựng 3d ( sketchup cho nó đơn giản) rồi trải nghiệm trên mô hình. Thầu xây dựng nên hỏi đánh giá từ các chủ nhà trước, có hợp đồng chi tiết ( nhà tôi 3 tầng, mỗi tầng 105m2, gặp thầu tốt họ làm 2,5 tháng là bàn giao,) nên tìm ra vài người mới làm nhà xong để hỏi kinh nghiệm và nơi cung ứng vật tư( những người này họ đã tìm hiểu trước mình và đúc rút kinh nghiệm tư vấn cho mình sẽ rất tốt)...

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kupo1513]

hút hầm cầu chi vậy thím ?

hút hầm cầu nhà cũ ==> san lấp ==> làm lại hầm cầu mới thím à, chứ ko thì cứt đái tung tóe ra sao :gach:

[shivakl]

Ko trả hết tiền trong hd, giữ lại 5-10% để bảo hành. ông trả hết tiền hd cho tụi xây dựng thì nhà ông có gì nó méo khắc phục đâu hoặc làm cho có. Đây là điều khoản phải có trong hd xây dựng, thường xây nhà gia đình ít người để ý nên ko thêm vào.

[kupo1513]

bác cho em hỏi là giá thuê thằng giám sát bao nhiêu vậy ? trả tiền theo ngày hay sao ? Mà thằng giám sát ngày nào cũng tới giám sát hả ?
Em hỏi vậy tại vì boss cũ của em ổng có thành lập 1 cty xây dựng, 1 cty cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng, ổng ăn 2 đầu tiền luôn nên thật lòng em cũng không tin vụ giám sát lắm :sosad:.

ko thím, giám sát mình là thằng bạn làm kts, những hôm quan trọng như đổ móng, lên đà, kiềng nó sẽ xuống ktra, và thỉnh thoảng tạt qua coi chất lượng công trình thôi

còn giám sát thuê full thì có bác bảo là 12tr/ tháng đó, ngồi đó suốt

[kupo1513]

Ko trả hết tiền trong hd, giữ lại 5-10% để bảo hành. ông trả hết tiền hd cho tụi xây dựng thì nhà ông có gì nó méo khắc phục đâu hoặc làm cho có. Đây là điều khoản phải có trong hd xây dựng, thường xây nhà gia đình ít người để ý nên ko thêm vào.

có điều khoản giữ lại 2% giá trị hd cho bảo hành thím à

[huynhtuananh]

dây điện nên mua của thipha aka thịnh phát, cadivi cũng của thipha đó, mà cùng giá tiền thì thipha dây nặng hơn cadivi

[kupo1513]

Tôi bên xây dựng giờ đã 4x rồi đang làm nhà có vài lời khuyên cho thớt. 1. Đừng tiếc tiền thuê thiết kế ngoại thất và nội thất, cố gắng tìm được người giỏi, có thâm niên để ký kết hợp đồng. Lên định hướng trước rồi làm việc với bên thiết kế tìm ra vài phương án mình tấm đắc, dựng 3d ( sketchup cho nó đơn giản) rồi trải nghiệm trên mô hình. Thầu xây dựng nên hỏi đánh giá từ các chủ nhà trước, có hợp đồng chi tiết ( nhà tôi 3 tầng, mỗi tầng 105m2, gặp thầu tốt họ làm 2,5 tháng là bàn giao,) nên tìm ra vài người mới làm nhà xong để hỏi kinh nghiệm và nơi cung ứng vật tư( những người này họ đã tìm hiểu trước mình và đúc rút kinh nghiệm tư vấn cho mình sẽ rất tốt)...

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

dạ cám ơn anh đã chia sẻ , lần đầu em xây nhà nên cũng khá ngu :sweat:

[shivakl]

có điều khoản giữ lại 2% giá trị hd cho bảo hành thím à

2% chỉ cho công trình lớn chục tỏi trở lên thôi. nhà ông xây vài tỏi thì nên nâng lên ít nhất phải >5%. 2% của 1 tỏi chỉ có 20tr thì chỉ đủ để ông khắc phục linh tinh thôi.

[santaluciavn]

Các thím cho hỏi mặt bậc cầu thang thì ngoài lát gỗ còn có phương án nào OK không, lát đá thì e đang ngại trơn trượt, mà gỗ thì giá nó chát quá sợ cố ko nổi :sosad:

[gialam_0.0]

Các thím cho hỏi mặt bậc cầu thang thì ngoài lát gỗ còn có phương án nào OK không, lát đá thì e đang ngại trơn trượt, mà gỗ thì giá nó chát quá sợ cố ko nổi :sosad:

bình thường người ta toàn lát đá mà
đá chỉ trơn khi có nước thôi, còn khô thì không trơn
// ngoài gỗ đá thì có thể làm granito, lát gạch, sơn epoxy, để xi măng trần rồi mài bóng
nói chung là mặt cầu thang nên để nguyên tấm vật liệu, đừng có ghép miếng, sau này nó cập kênh

[kupo1513]

Các thím cho hỏi mặt bậc cầu thang thì ngoài lát gỗ còn có phương án nào OK không, lát đá thì e đang ngại trơn trượt, mà gỗ thì giá nó chát quá sợ cố ko nổi :sosad:

giờ nó có loại gạch giả vân gỗ, nhìn cũng giống lắm đó thím, tầm 200-300k/m tùy chất lượng, nó cũng hơi nhám như gỗ luôn

cầu thang mình lại thấy ko nên xài gỗ, thấy mấy cầu thang xài mặt gỗ 1 thời gian nó bị bay màu nhìn ko đẹp

[69sieunhan69]

Ngày nào mình cũng xây nhà, nhưng là xây nhà cho người ta :sogood:

[-votinh-]

Nhà mình xây 2 tấm, 1 trệt và 2 lầu , tất cả được 4 phòng diện tích xây dựng là 5mx 14m chừa lại 5mx3.5m làm sân

Chỉ thuê thầu về coi còn vật liệu tự đi mua về cho họ làm phần thô không thôi hết tầm 800 là kịch khung , mọi thứ mua đồ tầm khá hết

[ginta133]

Up hónghttp://i.imgur.com/H4Iv5TU.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[OaB]

1ty2 thì khi hoàn thành sẽ là 1ty7

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[santaluciavn]

giờ nó có loại gạch giả vân gỗ, nhìn cũng giống lắm đó thím, tầm 200-300k/m tùy chất lượng, nó cũng hơi nhám như gỗ luôn

cầu thang mình lại thấy ko nên xài gỗ, thấy mấy cầu thang xài mặt gỗ 1 thời gian nó bị bay màu nhìn ko đẹp

Nó là chuyên cho lát bậc cầu thang luôn, hay là lát sàn nhưng mình cứ lát vào cầu thang thế thím ? E search cũng ra mấy loại nhưng ko hiểu độ bền thế nào, có thím nào xài chưa nhỉ :pudency:

[kothay]

mình mới phải sửa toilet phòng ngủ vì ko có lỗ thông hơi ra ngoài, ban đêm đóng WC bật máy lạnh sáng dậy hôi rình luôn , cáu vl

[Chokuro]

Thím hoạch toán kinh nhỉ, e cũng vừa làm xong nhà, 2 vc vừa về ở dc 1 tháng, đất 150m2, 5x30, mặt sàn 100m2, 2 tầng tổng cộng đến lúc hoàn thiện k tính tiền đất là 820tr, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ. Bọn e tự làm hết k hoạch toán gì cả kỹ càng như thím

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[hoamacco]

Chia buồn cùng chủ thớt khi đã ký thi công với TT. Giá nó tưởng rẻ nhưng lại rất cao, chưa gì đã có 20 triệu tiền tăng chi phí kết cấu (ai khẳng định bên thiết kế kia tính dư thừa?). Đi sâu chi tiết vào hợp đồng:

- Đơn giá áp dụng cho nhà có 1 mặt tiền. Nhà có hơn 1 mặt tiền sau này tính phát sinh.

- Mặt tiền phía trước xây tường 20cm, 3 cạnh còn lại xây tường 10cm. Muốn xây dày hơn thì phát sinh.

- Đối với công trình phải nâng nền trệt cao hơn 300 mm so với cote tự nhiên, CĐT chịu chi phí nhân công và vật tư san lấp, xây tường ngăn, tường bao bó nền. Cái này đa số nhà nào cũng phải làm nên sẽ phát sinh.

- Đối với công trình ở khu vực có nền đất yếu, CĐT nên thi công thêm hạng mục bê tông nền trệt để không bị lún sụt và hư hỏng gạch lát nền trệt. Đối với hạng mục này công ty sẽ tính chi phí theo diện tích từ 700.000đ/m2. Chủ thớt làm thì tính phát sinh nhé.

......

Nhiều chi tiết không liệt kê vì sợ chủ thớt ngộp. Cái kiểu nhận thầu tính m2 này là tào lao, phát sinh lung tung. Hợp đồng làm dày cộm với nhiều điều khoản gài bẫy.

[reeter]

ko thím, giám sát mình là thằng bạn làm kts, những hôm quan trọng như đổ móng, lên đà, kiềng nó sẽ xuống ktra, và thỉnh thoảng tạt qua coi chất lượng công trình thôi

còn giám sát thuê full thì có bác bảo là 12tr/ tháng đó, ngồi đó suốt

Thuê full vậy mà ngồi suốt với giá đó cũng chấp nhận được, miễn sao được việc là ngon. Chỉ sở lại đi đêm với bên xây dựng thì mình lại mất tiền mà ko được gì.
Cái ngành xây dựng này thì đủ kiểu ăn tiền cả, vật tư giả chẳng hạng rồi tụi thợ nó phun phí vật tư, đòi tiền lì xì ... Mình là chủ, mình bị dính cái tâm lý là ko đưa tiền cho tụi thợ thì nó làm ẩu, sau này sửa lại còn mệt nữa, tụi thợ nó biết tâm lý đó nên cứ hay vòi vĩnh.

[gialam_0.0]

Chia buồn cùng chủ thớt khi đã ký thi công với TT. Giá nó tưởng rẻ nhưng lại rất cao, chưa gì đã có 20 triệu tiền tăng chi phí kết cấu (ai khẳng định bên thiết kế kia tính dư thừa?). Đi sâu chi tiết vào hợp đồng:

- Đơn giá áp dụng cho nhà có 1 mặt tiền. Nhà có hơn 1 mặt tiền sau này tính phát sinh.

- Mặt tiền phía trước xây tường 20cm, 3 cạnh còn lại xây tường 10cm. Muốn xây dày hơn thì phát sinh.

- Đối với công trình phải nâng nền trệt cao hơn 300 mm so với cote tự nhiên, CĐT chịu chi phí nhân công và vật tư san lấp, xây tường ngăn, tường bao bó nền. Cái này đa số nhà nào cũng phải làm nên sẽ phát sinh.

- Đối với công trình ở khu vực có nền đất yếu, CĐT nên thi công thêm hạng mục bê tông nền trệt để không bị lún sụt và hư hỏng gạch lát nền trệt. Đối với hạng mục này công ty sẽ tính chi phí theo diện tích từ 700.000đ/m2. Chủ thớt làm thì tính phát sinh nhé.

......

Nhiều chi tiết không liệt kê vì sợ chủ thớt ngộp. Cái kiểu nhận thầu tính m2 này là tào lao, phát sinh lung tung. Hợp đồng làm dày cộm với nhiều điều khoản gài bẫy.
2 cái này đúng là trap thật
1- tam cấp vào nhà thường cao 45cm, 3 bậc mỗi bậc 15cm, rất ít nhà làm 1 bậc
2 - đổ bê tông nền mà 700k/m2 là quá cao, giá khoảng 200k là vừa :stick:

[kupo1513]

Chia buồn cùng chủ thớt khi đã ký thi công với TT. Giá nó tưởng rẻ nhưng lại rất cao, chưa gì đã có 20 triệu tiền tăng chi phí kết cấu (ai khẳng định bên thiết kế kia tính dư thừa?). Đi sâu chi tiết vào hợp đồng:

- Đơn giá áp dụng cho nhà có 1 mặt tiền. Nhà có hơn 1 mặt tiền sau này tính phát sinh.

- Mặt tiền phía trước xây tường 20cm, 3 cạnh còn lại xây tường 10cm. Muốn xây dày hơn thì phát sinh.

- Đối với công trình phải nâng nền trệt cao hơn 300 mm so với cote tự nhiên, CĐT chịu chi phí nhân công và vật tư san lấp, xây tường ngăn, tường bao bó nền. Cái này đa số nhà nào cũng phải làm nên sẽ phát sinh.

- Đối với công trình ở khu vực có nền đất yếu, CĐT nên thi công thêm hạng mục bê tông nền trệt để không bị lún sụt và hư hỏng gạch lát nền trệt. Đối với hạng mục này công ty sẽ tính chi phí theo diện tích từ 700.000đ/m2. Chủ thớt làm thì tính phát sinh nhé.

......

Nhiều chi tiết không liệt kê vì sợ chủ thớt ngộp. Cái kiểu nhận thầu tính m2 này là tào lao, phát sinh lung tung. Hợp đồng làm dày cộm với nhiều điều khoản gài bẫy.

Hix kí xong rồi mới biết ngu nhìu thứ lắm thím ơi. Lúc đầu cứ nghĩ ko rành nên tìm cty lớn làm cho chắc. Ai ngờ chưa gì nó đã quất cho 50tr tiền phát sinh cho kết cấu và hẻm nhỏ. Chưa biết đến lúc vô làm nó còn vẽ ra cái gì nữa
Nội chuyện phá dỡ và cọc mà nghe nó là mất thêm 35tr rồi

[kupo1513]

Nó là chuyên cho lát bậc cầu thang luôn, hay là lát sàn nhưng mình cứ lát vào cầu thang thế thím ? E search cũng ra mấy loại nhưng ko hiểu độ bền thế nào, có thím nào xài chưa nhỉ :pudency:

Nó dùng lát sàn thôi thím. Ko rõ có lát cầu thang dc ko. Bữa mình đi xem gạch thì thấy thôi

[kupo1513]

2 cái này đúng là trap thật
1- tam cấp vào nhà thường cao 45cm, 3 bậc mỗi bậc 15cm, rất ít nhà làm 1 bậc
2 - đổ bê tông nền mà 700k/m2 là quá cao, giá khoảng 200k là vừa :stick:

Nền nhà mình đang cao 30cm so với mặt đường rồi nên kêu nó nâng thêm 20cm thôi. Vụ này cũng hên ko dính trap

[reeter]

2 cái này đúng là trap thật
1- tam cấp vào nhà thường cao 45cm, 3 bậc mỗi bậc 15cm, rất ít nhà làm 1 bậc
2 - đổ bê tông nền mà 700k/m2 là quá cao, giá khoảng 200k là vừa :stick:

thật chứ cái số 2 thì chắc người trong ngành mới biết giá

[chelsea.no1-victory.17]

trong nam xây nhà lằng nhằng nhỉ, ngoài bắc mình xây nhà gọi cả bọn cty hay thợ thầu ngoài toàn tính M2
Vd năm ngoái nhà mình xây 1tr2/M2 bao cả điện nước thuê thợ thầu ngoài, khg cty nói chúng cứ xây đi ngu rồi mới khôn được, đm toàn lũ thợ chó thôi, kiểu gì chả bị hớ nhẹ vài củ nặng thì tiền chục hoặc tiền trăm. ông thread xác định tinh thần nhé. đừng tin bất kỳ thằng nào từ thằng thợ quê đến thằng cty
xây nhà phải tìm hiểu cho kỹ có kiến thức khg biết phải có người nhà am hiểu xây dựng nhờ họ giám sát không phải chỉ cho mình ? thế mình mới quản lý trông được lũ chó đó. chớ có thuê giám sát ngoài ? bài học thì đầy bọn thợ nó đéo nghe giám sát đâu toàn phá ngầm.
VD: xây như nào ? làm móng làm nền ? sắt thép ra sao ? lúc đổ mái ? hoàn thiện trát ? ốp gạch chống thấm nhà vệ sinh ?
đéo biết lũ chó đó nó chơi mình ngay

[register_lannua]

Tôi buôn đồ điện, khuyên chân thành điện đóm các ông đừng có kẹt xỉn.
Ở nhà ba tôi dân kỹ thuật, hồi xưa xây nhà vay tiền xong còng lưng ra mà trả nợ.
Nhưng do có kiến thức với lựa chọn kỹ, ở nhà xây gần 20 năm chưa phải sửa một cái gì, đồ điện trong nhà từ cái công tắc đến cái bóng đèn cũng thế, chỉ là bây giờ LED ra ưu việt hơn nên bỏ hết hàng đèn dây tóc với huỳnh quang cũ đi, thay LED vào. Chi phí có thế cao ban đầu, nhưng qua 2-3 năm thì khỏe re.
Nhiều ông kẹt xỉn kỳ kèo đồ điền đòi hàng xịn giá ngon, thì xin thưa NGON - BỔ - RẺ chưa bao giờ đi cùng nhau, có 2 cái này thì mất cái còn lại. Phải lựa chọn hãng nào uy tín, có một mẹo tôi hay dùng là hay đi vào các nhà hàng, khách sạn xem chúng nó xài đồ gì, y rằng thằng nào xài hàng xịn thì 3-4 năm vẫn còn nguyên, chỉ mỗi tội bẩn. Chứ đã tương hàng lởm thì chỉ cần 1 năm là công tắc bật không lên, mặt ổ cắm bị thụt nhiều nó rộng như cái hang địt thể đút cái gì vào mà khít cả.

vừa mới sai lầm vụ ống nước đây, nên dùng hdpe, ppr thì hơi quá, lỡ đi pvc nó dán keo cũng độc nguồn nước
điện thì thiết bị tự mua nên cứ pana và philip
ban đầu tính tầm 800tr, giờ tới hoàn thiện dự gần 900 :stick:

[AFs Marin]

vừa mới sai lầm vụ ống nước đây, nên dùng hdpe, ppr thì hơi quá, lỡ đi pvc nó dán keo cũng độc nguồn nước
điện thì thiết bị tự mua nên cứ pana và philip
ban đầu tính tầm 800tr, giờ tới hoàn thiện dự gần 900 :stick:

Thực tế lúc nào cũng cao hơn cả so với dự tính thím ơi, nhưng chênh nhau vậy cũng đâu nhiềuhttps://i.imgur.com/7PlKiO4.png

[tanbc01809]

Có 1 vài kinh nghiệm chia sẻ vs các thím:

1 : Nên thiết kế chỗ đặt cục wifi theo tầng (Đi đường dây điện + mạng)
2 : Phòng vệ sinh nên có riêng cho từng phòng ngủ, nếu phòng ngủ bé nên thiết kế thêm 1 ô 30x30 để lắp quạt hút mùi (miền bắc có khí hậu nồm)
3 : Đá lát cầu thang, khi thi công nhớ chú ý nhắc thợ về chiều cao của từng bậc, vì mỗi bậc chênh 1li là đến bậc cuối sẽ cao hơn hoặc thấp hơn so với những bậc còn lại (khoảng 1 đến 2cm) -> cái này cực kì ức chế.
4 : Nên xây nhà vào cuối năm (cái này theo kinh nghiệm vì time này giá nguyên vật liệu sẽ k đắt bằng thời điểm đầu năm, đầu năm mình xây đã bị đội giá phần gạch tăng từ 12 lên gần 20 :sosad:)
5 : Nên thiết kế gian tum có ô thoáng và chỗ để bồn nước. Đã gặp trường hợp do thợ làm ẩu dẫn đến ko có chỗ đặt bồn nước :|
6 : Chú ý vệ sinh xung quanh vì hàng xóm sẽ rất dễ ghen ăn tức ở .....
7 : Nên thiết kế nhiều ổ cắm (cái này ko nên tiếc)
8 : Chú ý về đường điện nước, ông thoát nên chạy ống 110, dây nguồn nên dây 10, dây chạy trong phòng nên 4 hoặc 6 (nên sd loại tốt vì nó là cái cốt lõi, sau này hỏng hóc cực kì khó sửa và tốn kém)
Chưa nhớ được nên note cái gì nữa. có gì note sau :)

[gialam_0.0]

thật chứ cái số 2 thì chắc người trong ngành mới biết giá

phép tính đơn giản mà thím
bê tông nền thường đổ dày 10cm M150 hoặc M200
hỏi giá bê tông bao nhiêu 1m3 tính ngay được giá /m2 là bao nhiêu
có bản vẽ thiết kế thì đem hỏi là người ta chỉ cho ngay

[AFs Marin]

Mình là chủ, mình bị dính cái tâm lý là ko đưa tiền cho tụi thợ thì nó làm ẩu, sau này sửa lại còn mệt nữa, tụi thợ nó biết tâm lý đó nên cứ hay vòi vĩnh.

Thím này nói đúng, từ lúc bắt xây cái nhà đến xong em phải cho đám thợ hồ chắc phải 9 10 thùng bia, cứ 2 tuần chúng nó lại vòi vĩnh anh ơi cuối tuần cho em xin thùng bia nhậu chơi.:surrender:

Nhưng mà được cái cho bia rồi thấy tụi nó làm vui vẻ với cẩn thận phết, nên cũng không tiếc lắm :beauty:

[nannhancuamodkhung]

Hóng :(

300m2 gì mà có 1 tỷ vậy

[chelsea.no1-victory.17]

nhà mà cho thuê thì
1 phải có hệ thống mạng lan cho nhà mình 1 hệ thống cho kh thuê (có 2 trường hợp là mình tự kéo 1 line quang, hoặc kh họ tự thuê kéo quang ngoài, mà tốt nhất là mình kéo line quang rồi quản lý) thiết kế sẵn đi âm tường dây quang, dây lan cho router, máy tính, dây lan cho IPTV
2 lắp camera đi sẵn dây chờ, thiết kế
3 quan trọng là thuê nhà phải có thiết kế máy bơm nước, nhà mình ngu nhất quả này đéo lắp bơm nước chảy chậm lực yếu dùng chán lắm
4 điện có CB tổng cho các tầng, bếp nên có 1CB riêng, thuê thì thiết kế điện nước riêng càng tốt

[kupo1513]

Có 1 vài kinh nghiệm chia sẻ vs các thím:

1 : Nên thiết kế chỗ đặt cục wifi theo tầng (Đi đường dây điện + mạng) ==> đã có thiết kế wifi và camera
2 : Phòng vệ sinh nên có riêng cho từng phòng ngủ, nếu phòng ngủ bé nên thiết kế thêm 1 ô 30x30 để lắp quạt hút mùi (miền bắc có khí hậu nồm) ==> tất cả phòng ngủ đều có toalet riêng
3 : Đá lát cầu thang, khi thi công nhớ chú ý nhắc thợ về chiều cao của từng bậc, vì mỗi bậc chênh 1li là đến bậc cuối sẽ cao hơn hoặc thấp hơn so với những bậc còn lại -> cái này cực kì ức chế.
4 : Nên xây nhà vào cuối năm (cái này theo kinh nghiệm vì time này giá nguyên vật liệu sẽ k đắt bằng thời điểm đầu năm)
5 : Nên thiết kế gian tum có ô thoáng và chỗ để bồn nước. Đã gặp trường hợp do thợ làm ẩu dẫn đến ko có chỗ đặt bồn nước :| ==> đã tk đặt 2 bồn nước + 1 dàn nước nóng mặt trời
6 : Chú ý vệ sinh xung quanh vì hàng xóm sẽ rất dễ ghen ăn tức ở ..... ==> ngại nhất vụ này, cũng may hẻm mình hẻm cụt nên chỉ giáp có 3 nhà thôi
7 : Nên thiết kế nhiều ổ cắm (cái này ko nên tiếc)
8 : Chú ý về đường điện nước, ông thoát nên chạy ống 110, dây nguồn nên dây 10, dây chạy trong phòng nên 4 hoặc 6 (nên sd loại tốt vì nó là cái cốt lõi, sau này hỏng hóc cực kì khó sửa và tốn kém)
Chưa nhớ được nên note cái gì nữa. có gì note sau :)

cám ơn thím nhìu :adore:

[reeter]

Thím này nói đúng, từ lúc bắt xây cái nhà đến xong em phải cho đám thợ hồ chắc phải 9 10 thùng bia, cứ 2 tuần chúng nó lại vòi vĩnh anh ơi cuối tuần cho em xin thùng bia nhậu chơi.:surrender:

Nhưng mà được cái cho bia rồi thấy tụi nó làm vui vẻ với cẩn thận phết, nên cũng không tiếc lắm :beauty:

thợ uống Ken mới chịu nha thím, mua bia SG nó kiếm chuyện tiếp.
có thằng còn sinh tiền vợ đẻ, con đi học, cha mẹ ốm ... thật chứ nghe xong muốn đập cây sắt vô đầu nó quá.

[kupo1513]

nhà mà cho thuê thì
1 phải có hệ thống mạng lan cho nhà mình 1 hệ thống cho kh thuê (có 2 trường hợp là mình tự kéo 1 line quang, hoặc kh họ tự thuê kéo quang ngoài, mà tốt nhất là mình kéo line quang rồi quản lý) thiết kế sẵn đi âm tường dây quang, dây lan cho router, máy tính, dây lan cho IPTV
2 lắp camera đi sẵn dây chờ, thiết kế
3 quan trọng là thuê nhà phải có thiết kế máy bơm nước, nhà mình ngu nhất quả này đéo lắp bơm nước chảy chậm lực yếu dùng chán lắm
4 điện có CB tổng cho các tầng, bếp nên có 1CB riêng, thuê thì thiết kế điện nước riêng càng tốt

1. do mình có 3 phòng cho thuê thôi nên tính dùng 1 line chung thôi, thím cho hỏi là lí do vì sao phải dùng 2 line ? vì bảo mật hay do sợ tốc độ chậm ?
2. bên mình đã có sơ đồ thiết kế cho wifi và camera
3. Mình dùng bồn nước trên tum nên phải có máy bơm rồi
4. Có CB cho từng tầng, và CB riêng cho từng bếp từ

[hakuren]

Các thím cho mình hỏi nếu thuê bọn X'home trọn gói từ thiết kế, thi công, nội thất luôn có được ko? Nhà ít người lại ko rành xây dựng nên khó quá.

[ConBuomXuan14]

Chi phí xây thô của thím là bao tiền/m2 vậy thím?
Em cũng đang tham khảo thấy các bên là 3tr - 3tr8/m2
em định chọn cỡ 3tr5/m2
em ở q9, hcm

[cut_wind]

Cho hỏi cửa nhựa mở hất loại nào tốt mà giá tương đối vậy các phen:beauty:
Đang sửa nhà cả trăm triệu nên sắp hết thanh khoản rồi ạ :sosad:

Khung NHÔM
Khung SẮT
Khung THÉP BỌC NHỰA

Khung cửa sổ hành lang mình thì nhỏ khoảng 60x60cm thôi ạ

Đang nghiêng theo hướng thép bọc nhựa, mà chưa biết hãng nào tốt trong tầm giá 1tr/cái

Thanks mai phens :gach:


Link ví dụ cho các bác hình dung loại cửa sổ http://hcwindow.com/wp-content/uploads/2018/03/cua-so-mo-hat-1-canh-nhom-xingfa-7.jpg

Trên hình là nhôm Xingfa, thép bọc nhựa như thím nói thì là cửa nhựa lõi thép uPVC, hãng phổ biến là Sparklee nhóe, khi mua nhớ tìm hiểu xem đúng hàng loại 1 không, phụ kiện đi theo có đúng chuẩn không

[cut_wind]

Chia buồn cùng chủ thớt khi đã ký thi công với TT. Giá nó tưởng rẻ nhưng lại rất cao, chưa gì đã có 20 triệu tiền tăng chi phí kết cấu (ai khẳng định bên thiết kế kia tính dư thừa?). Đi sâu chi tiết vào hợp đồng:

- Đơn giá áp dụng cho nhà có 1 mặt tiền. Nhà có hơn 1 mặt tiền sau này tính phát sinh.

- Mặt tiền phía trước xây tường 20cm, 3 cạnh còn lại xây tường 10cm. Muốn xây dày hơn thì phát sinh.

- Đối với công trình phải nâng nền trệt cao hơn 300 mm so với cote tự nhiên, CĐT chịu chi phí nhân công và vật tư san lấp, xây tường ngăn, tường bao bó nền. Cái này đa số nhà nào cũng phải làm nên sẽ phát sinh.

- Đối với công trình ở khu vực có nền đất yếu, CĐT nên thi công thêm hạng mục bê tông nền trệt để không bị lún sụt và hư hỏng gạch lát nền trệt. Đối với hạng mục này công ty sẽ tính chi phí theo diện tích từ 700.000đ/m2. Chủ thớt làm thì tính phát sinh nhé.

......

Nhiều chi tiết không liệt kê vì sợ chủ thớt ngộp. Cái kiểu nhận thầu tính m2 này là tào lao, phát sinh lung tung. Hợp đồng làm dày cộm với nhiều điều khoản gài bẫy.

Thiết thạch khá là nhiều phốt, chủ thớt nên google tìm hiểu thêm cho kĩ nhóe

[vubaocuong]

55m2 mà nhét lắm thứ vãi, công nhận khoán tốn kém vãi chưởng, tự mua vật tư rồi thuê tổ đội đỡ đi bao nhiêu :">

[soc104]

thợ uống Ken mới chịu nha thím, mua bia SG nó kiếm chuyện tiếp.
có thằng còn sinh tiền vợ đẻ, con đi học, cha mẹ ốm ... thật chứ nghe xong muốn đập cây sắt vô đầu nó quá.
Vãi, nên thuê 1 ông đứng cái, khoán cho ông này chứ tự nhận thợ về làm cho đau đầu à.
Còn nhâu nhẹt thì chỉ đào móng, đổ sàn, hoàn thiện xong thôi, mình mới chứ thấy ít ai đòi hỏi.

Gửi từ C6H6 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[gialam_0.0]

thợ trong SG hay đòi nhậu nhỉ
ngoài bắc chỉ có đổ móng với cất nóc là có bia, còn các dịp khác tùy tâm chủ

[reeter]

Vãi, nên thuê 1 ông đứng cái, khoán cho ông này chứ tự nhận thợ về làm cho đau đầu à.
Còn nhâu nhẹt thì chỉ đào móng, đổ sàn, hoàn thiện xong thôi, mình mới chứ thấy ít ai đòi hỏi.

Gửi từ C6H6 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

đang nói chuyện của cậu mình, xây có căn nhà đổi 3 lần thầu thợ :canny:
t7, cn là đòi nhậu :gach:

[reeter]

thợ trong SG hay đòi nhậu nhỉ
ngoài bắc chỉ có đổ móng với cất nóc là có bia, còn các dịp khác tùy tâm chủ

trong này nhiều ông là dân miền Tây lắm, dân miên Tây thì nói thật là ăn nhậu kinh vl ra. Về miền Tây thì quán nhậu nhiều vl, mấy thanh niên thôn thì toàn thi nhau coi thằng nào uống nhiều nhất thì thằng đó là hero.

[kupo1513]

Chi phí xây thô của thím là bao tiền/m2 vậy thím?
Em cũng đang tham khảo thấy các bên là 3tr - 3tr8/m2
em định chọn cỡ 3tr5/m2
em ở q9, hcm

bên mình đang xây là 3tr4 đó thím

[kupo1513]

Thiết thạch khá là nhiều phốt, chủ thớt nên google tìm hiểu thêm cho kĩ nhóe

google ko ra thím ơi :sosad:

https://www.otosaigon.com/threads/nha-thau-thiet-thach.8736865/

à gg dc cái link này, để ngồi coi

https://www.youtube.com/watch?v=ITRGlpjokQc

cái định mệnh :sosad:

[AFs Marin]

thợ uống Ken mới chịu nha thím, mua bia SG nó kiếm chuyện tiếp.
có thằng còn sinh tiền vợ đẻ, con đi học, cha mẹ ốm ... thật chứ nghe xong muốn đập cây sắt vô đầu nó quá.

Đám thợ hồ em mua Ken với Tiger nó không chịu thím ơi, chỉ đòi uống SG bảo quen miệng, nhưng lâu lâu lại xin thêm con gà quay :sweat:

Chỉ riêng vụ bia bọt em tốn chắc tầm 4 5tr với bọn nó rồi, nhưng thôi kệ cũng không đáng giá gì bù lại thấy chúng nó làm nhiệt tình hơn hẳn.

Nhà em giờ cơ bản chỉ còn đi điện nước, chắc tầm 1 tháng nữa xong luôn nội thất https://i.imgur.com/7PlKiO4.png

https://i.imgur.com/NEz1lMP.jpg
Hình này được tự động upload và chèn link bởi Voz Living (https://chrome.google.com/webstore/detail/voz-living/bpfbcbgognjimbmabiiphhofpgdcgbgc)

https://i.imgur.com/4e2bd3X.jpg
Hình này được tự động upload và chèn link bởi Voz Living (https://chrome.google.com/webstore/detail/voz-living/bpfbcbgognjimbmabiiphhofpgdcgbgc)

[zenko]

Đánh dấu phát, thớt vô cùng bổ ích, cảm ơn các phen https://i.imgur.com/KgL7mcS.png

[hoamacco]

google ko ra thím ơi :sosad:

https://www.otosaigon.com/threads/nha-thau-thiet-thach.8736865/

à gg dc cái link này, để ngồi coi

https://www.youtube.com/watch?v=ITRGlpjokQc

cái định mệnh :sosad:

Sau khi công trình xong thì bên sale TT sẽ quấy rối thím đến khi nào thím ký cho nó cá biên bản hài lòng về cty bọn nó. Thím ký xong thì bọn nó sẽ được thưởng tiền :rofl:

[stafall1]

Thấy trên vnexpress hay có ông kts của cty Cát Mộc tư vấn này nọ, follow face thì thấy cũng có tâm. Sau này chắc theo công ty cho an toàn, đỡ tốn sức khỏe...

[reeter]

Đám thợ hồ em mua Ken với Tiger nó không chịu thím ơi, chỉ đòi uống SG bảo quen miệng, nhưng lâu lâu lại xin thêm con gà quay :sweat:

Chỉ riêng vụ bia bọt em tốn chắc tầm 4 5tr với bọn nó rồi, nhưng thôi kệ cũng không đáng giá gì bù lại thấy chúng nó làm nhiệt tình hơn hẳn.

Nhà em giờ cơ bản chỉ còn đi điện nước, chắc tầm 1 tháng nữa xong luôn nội thất https://i.imgur.com/7PlKiO4.png

https://i.imgur.com/NEz1lMP.jpg
Hình này được tự động upload và chèn link bởi Voz Living (https://chrome.google.com/webstore/detail/voz-living/bpfbcbgognjimbmabiiphhofpgdcgbgc)



https://i.imgur.com/4e2bd3X.jpg
Hình này được tự động upload và chèn link bởi Voz Living (https://chrome.google.com/webstore/detail/voz-living/bpfbcbgognjimbmabiiphhofpgdcgbgc)

nhà thím ngon quá, giá 10 tỷ chứ

[reeter]

Sau khi công trình xong thì bên sale TT sẽ quấy rối thím đến khi nào thím ký cho nó cá biên bản hài lòng về cty bọn nó. Thím ký xong thì bọn nó sẽ được thưởng tiền :rofl:

bấm vô cái link otosaigon thì thấy TT lôm côm bỏ mẹ.
giờ chắc éo tin nổi cty nào
nhiều lúc thấy không phải tự nhiên mà người Việt mình lại chuộng đồ ngoại vì người ta làm việc có tâm, làm tốt, giữ chân khách hàng và để có thêm khách hàng mới. Còn VN mình thì khôn lỏi :canny: ăn một lần cho bỏ mà không nghĩ tới chặng đường dài. Bọn nước ngoài nó vào đây rồi thuê chính người Việt làm công cho nó trên chính đất mình :sosad:

[RickyZ]

kinh nghiệm trông coi khi xây nhà hay quá, bác chủ topic chia sẻ thêm để ae có kinh nghiệm nhé

[kupo1513]

kinh nghiệm trông coi khi xây nhà hay quá, bác chủ topic chia sẻ thêm để ae có kinh nghiệm nhé

Bữa h đóng tiền ngu hơi nhìu. Anh em có lòng thì card viettel nhé :sosad:

[kupo1513]

https://2.pik.vn/2019ec1b2e15-30c1-4056-ad0b-dd2592a8d489.jpg

Hôm nay bên cọc mới đã chuyển cọc vào hết. Dự kiến ép trong 2 ngày xong

[Hong Su Vuong]

Hôm nay bên cọc mới đã chuyển cọc vào hết. Dự kiến ép trong 2 ngày xong

Làm sao để mình biết nhà mình cần đóng + nhồi bao nhiêu cọc nhỉ :nosebleed:. Thuê người ta về đo địa trắc hay sao ?

[kupo1513]

Làm sao để mình biết nhà mình cần đóng + nhồi bao nhiêu cọc nhỉ :nosebleed:. Thuê người ta về đo địa trắc hay sao ?

Cái này bên kỹ sư kết cấu sẽ tính ra nhà thím nặng bao nhiêu. Sau đó coi nền đất khu nhà thím có chịu dc tải trọng cái nhà ko. Nếu chịu dc tải thì làm móng băng là đủ. Còn ko đủ thì phải ép cọc
Nhưng nền đất sg đa số là yếu. Nhà khu mình thì đất thuộc loại cao và cứng nhất bình thạnh. Ko cần đóng cọc nhưng nghe tụi TT tư vấn bảo nhà mình bề ngang hẹp và xây cao. Sợ sau này nghiêng nên phải làm cọc. Ko biết nó nói thật hay vẽ ra nữa nhưng thôi cũng cho ép luôn cho chắc. Chứ các nhà xung quanh cũng xây cao như nhà mình nhưng ko ai ép cọc cả

Đất khu nhà mình ép neo 40 tấn mà xuống dc có 4 mét là biết cứng cỡ nào rồi. Nghe bảo khu phạm văn đồng ép bèo lắm cũng phải 15m

[Hong Su Vuong]

Cái này bên kỹ sư kết cấu sẽ tính ra nhà thím nặng bao nhiêu. Sau đó coi nền đất khu nhà thím có chịu dc tải trọng cái nhà ko. Nếu chịu dc tải thì làm móng băng là đủ. Còn ko đủ thì phải ép cọc
Nhưng nền đất sg đa số là yếu. Nhà khu mình thì đất thuộc loại cao và cứng nhất bình thạnh. Ko cần đóng cọc nhưng nghe tụi TT tư vấn bảo nhà mình bề ngang hẹp và xây cao. Sợ sau này nghiêng nên phải làm cọc. Ko biết nó nói thật hay vẽ ra nữa nhưng thôi cũng cho ép luôn cho chắc. Chứ các nhà xung quanh cũng xây cao như nhà mình nhưng ko ai ép cọc cả

Đất khu nhà mình ép neo 40 tấn mà xuống dc có 4 mét là biết cứng cỡ nào rồi. Nghe bảo khu phạm văn đồng ép bèo lắm cũng phải 15m

tks thím, thôi mất tiền 1 lần cho đáng. Chứ sau này đất nó yếu lại nứt tường, nứt dầm lại ăn mày nữa :sweat::sweat::sweat:

[Sundowner.Game]

https://2.pik.vn/201985015125-13de-4cd0-9b54-eba0883b85d9.jpg

Nhà mình giờ tính làm thêm cái lam gỗ dọc như này để ngăn cái bếp và phòng khách, bác nào biết rổ giá nó như thế nào không :beauty:

Ban đầu tính làm thêm minibar , mà có 1.8md, nó báo tận 12tr hơn :stick: bằng nửa cái bếp cmnr

[cracktichi]

https://2.pik.vn/201985015125-13de-4cd0-9b54-eba0883b85d9.jpg

Nhà mình giờ tính làm thêm cái lam gỗ dọc như này để ngăn cái bếp và phòng khách, bác nào biết rổ giá nó như thế nào không :beauty:

Ban đầu tính làm thêm minibar , mà có 1.8md, nó báo tận 12tr hơn :stick: bằng nửa cái bếp cmnr

Cái này mua gỗ công nghiệp về làm rẻ bèo chứ có phức tạp gì đâu mà 12tr cho vài thanh gỗ vuông bào mịn :gach::gach::gach:

[kupo1513]

tks thím, thôi mất tiền 1 lần cho đáng. Chứ sau này đất nó yếu lại nứt tường, nứt dầm lại ăn mày nữa :sweat::sweat::sweat:

Thì mình cũng nghĩ 50 củ cọc móng cho cái nhà thì chi cũng dc cho yên tâm. Cho đến khi biết bị nó chém :gach:

[AFs Marin]

nhà thím ngon quá, giá 10 tỷ chứ

Nhà phố bình thường thôi lấy đâu ra 10 tỏi hả thím :surrender:

[hoamacco]

Thấy trên vnexpress hay có ông kts của cty Cát Mộc tư vấn này nọ, follow face thì thấy cũng có tâm. Sau này chắc theo công ty cho an toàn, đỡ tốn sức khỏe...
KTS Truyền à :rofl: Thi công thì phải nghe tư vấn của nhà thầu, đừng tin vào KTS. Khi nào muốn thiết kế đẹp thì vai trò KTS mới quan trọng. Đa phần KTS tư vấn khắp các mặt báo cốt để có khách nhằm mục bán đồ nội thất, có thể của KTS mở xưởng mộc hoặc liên kết với ai đó để làm (rất nhiều).

Mấu chốt của bọn KTS này là đưa ra chi phí xây dựng rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 10%. Bọn nó lợi dụng mong mỏi của nhiều người là có ngôi nhà nhỏ nhỏ xinh xinh, tầm 1-1.2 tỉ rồi lên báo nói nhà cỡ này phần thô 600-700tr, hoàn thiện + nội thất nữa là khoảng 1 tỉ,... Đây là cái khốn nạn nhất của bọn thợ vẽ. Chủ nhà cứ đinh ninh phần thô là như thế nhưng thực tế phát sinh 100- 200tr thì chủ nhà có nước khóc nếu tài chính phải vay mượn hoặc vừa đủ theo dự tính để làm nhà. Phần hoàn thiện thì đưa ra mức rẻ, khi chủ nhà đi coi mẫu ứng với giá tiền đó thì xấu òm. Muốn đẹp hơn thì phải bỏ thêm tiền, mỗi hạng mục tăng đơn giá 1 ít rồi thành nhiều. Năm 2017 bạn mình xây nhà cũng ham giá rẻ bao trọn gói 1.1 tỉ, đang xây dở thì phải vay thêm ngân hàng 600tr để hoàn thiện. Đã rẻ thì đừng mơ đến thẩm mỹ và chất lượng. :sweat:

[hoamacco]

Hiện nay ngân sách chỉ còn khoảng 1 tỷ cho hoàn thiện và nội thất :sosad:
Hoàn thiện bên Thiết Thạch báo là 2tr400k/m2 , tính ra khoảng 700tr cho hoàn thiện . Tuy nhiên mình thấy mục danh sách vật tư hoàn thiện của bên Thiết Thạch có nhiều cái ko hợp lý, nên chắc mình sẽ tự đi mua vật tư mà chỉ thuê công thợ thi công thôi


Vật tư hoàn thiện thật lòng là thím tự đi mua thì giá rẻ hơn rất nhiều. Công thì bên thầu họ đã tính tiền phần nhân công các công tác hoàn thiện rồi nên không tốn thêm. Mức chiết khấu tham khảo:

Gạch ốp lát 5%
Thiết bị vệ sinh 15%
Thiết bị điện trung bình 40%
Sơn nước 40%
.....

[aothunin.com]

Nhà 100m2, ngã tư
Mình muốn xây 1 lửng, 1 lầu, 1 tum hoặc 1 tầng 1 tum, 4 phòng ngủ khoảng 1ti2 có đủ ko các thím, lần đầu xây nhà :pudency:

[register_lannua]

Thực tế lúc nào cũng cao hơn cả so với dự tính thím ơi, nhưng chênh nhau vậy cũng đâu nhiềuhttps://i.imgur.com/7PlKiO4.png

nghề cũng hay làm dự toán, nên làm cho mình tưởng tính chuẩn rồi, phát sinh 10% :sexy:

[dailammoc]

Nhà mình thuê trọn gói cả nội thất cả kết cấu kiến trúc là gần 30 triệu. Tổng sàn sử dụng 200m.
Thầu mình cũng thuê như thớt. Trọn gói luôn, vì không có thơi gian trông coi với đi mua vật liệu. Nó báo giá 3.4. Nhưng nhà hẻm nên dự kiến là 3.450/m. Thằng thầu thì k quen trực tiếp nhưng thằng bạn thân nó quen thân nên giới thiệu. Thằng KTS thì khuyên nên thuê giám sát. Mà mình k thuê vì thằng tụi nó đã mún làm ăn thì một bữa nhậu cái bắt tay là xong. K kiểm soát được, mình thì k có chuyên môn. 2 thằng nó bắt tay nó qua mặt thì cũng chịu. Vừa mất mấy chục triệu tiền giám sát mà công trình cũng chưa chắc đã ổn.
Hoàn thiện thì tự đi mua. Sang tháng bắt đầu khởi công. Giờ chỉ lo đi kiếm vật liệu hoàn thiện :d.
Tiện thể hỏi lun đã thím nào sử dụng cửa phòng kosdoor chưa nhỉ. Mình xem thực tế thấy nó khá đẹp và đầm tay. Mỗi cánh cửa nặng 50kg. Đóng mở nhẹ nhàng. K ồn.
K biết lâu dài có bền không. Phía công ty bảo hành 5 năm.

[Nezko]

đm chán nản với cách quản lý phân khu của voz, cứ thớt nhà cửa đang hay ở f17 nó lại move vào BĐS, trong khi ở đây có ma nào lượn vào đâu, rồi từ thớt hot thành thớt chết luôn :canny::canny::canny:

[Nezko]

Nhà mình thuê trọn gói cả nội thất cả kết cấu kiến trúc là gần 30 triệu. Tổng sàn sử dụng 200m.
Thầu mình cũng thuê như thớt. Trọn gói luôn, vì không có thơi gian trông coi với đi mua vật liệu. Nó báo giá 3.4. Nhưng nhà hẻm nên dự kiến là 3.450/m. Thằng thầu thì k quen trực tiếp nhưng thằng bạn thân nó quen thân nên giới thiệu. Thằng KTS thì khuyên nên thuê giám sát. Mà mình k thuê vì thằng tụi nó đã mún làm ăn thì một bữa nhậu cái bắt tay là xong. K kiểm soát được, mình thì k có chuyên môn. 2 thằng nó bắt tay nó qua mặt thì cũng chịu. Vừa mất mấy chục triệu tiền giám sát mà công trình cũng chưa chắc đã ổn.
Hoàn thiện thì tự đi mua. Sang tháng bắt đầu khởi công. Giờ chỉ lo đi kiếm vật liệu hoàn thiện :d.
Tiện thể hỏi lun đã thím nào sử dụng cửa phòng kosdoor chưa nhỉ. Mình xem thực tế thấy nó khá đẹp và đầm tay. Mỗi cánh cửa nặng 50kg. Đóng mở nhẹ nhàng. K ồn.
K biết lâu dài có bền không. Phía công ty bảo hành 5 năm.

Chỗ giám sát thi công, thím ko nghĩ là trong hợp đồng giám sát sẽ có khoản đảm bảo chất lượng công trình à, nếu sau này nhà bị nứt dột ko đúng yêu cầu thiết kế thì cứ đè cty giám sát ra mà kiện :gach:

[kupo1513]

https://2.pik.vn/201924d67ae6-14d1-4299-8ad8-aeba42a521f5.jpg
https://2.pik.vn/201956f6138f-44c6-4d54-bd89-8b67874fcf58.jpg

Hôm nay bên cọc mới thi công.

Chia sẻ kinh nghiệm + tiền ngu khi đóng cọc

Móng nhà có 2 loại là móng băng và móng cọc. Ở những vùng đất yếu và dễ lún thì thường phải dùng móng cọc mới chắc, nhất là với nhà xây cao tầng

Chuyện xài móng băng hay cọc thì sẽ do kỹ sư kết cấu tính tải trọng nhà, sau đó khảo sát nền đất khu nhà xây xem có chịu dc tải nhà đó mà ko bị lún ko.

Nhà mình lúc đầu vẽ là dùng móng băng ko cần cọc, nhung bên TT tư vấn bảo dùng móng cọc cho chắc ( hd thi công trọn gói là đã bao gồm móng băng :gach: ) nghe cũng bùi tai với nghĩ 50 củ cho 1 cái móng an toàn thì chi dc nên quyết định làm móng cọc

Bản vẽ kết cấu lúc đầu là 19 tim cọc, bên TT đề nghị lên 23 tim cho an toàn. Ok luôn 23 tim

Dc bên TT giới thiệu 1 đơn vị ép cọc rất chuyên nghiệp, đưa ra giá là 270k/m cọc, công ép lúc đầu 19 tim là 20tr, sau nâng lên 23 tim thì họ hỗ trợ chỉ tính thêm 3tr tiền công thôi là 23tr tiền thi công
Ép thử thì cọc 5m chỉ xuống dc hơn 4 mét, nhô lên 1 khúc 850mm, cây kế bên nhô lên 1 khúc 1350mm
À mà bên này rất chuyên nghiệp, hd ko hề ghi quy cách cọc tiết diện bao nhiu, dùng sắt gì, betong mác gì, lực ép nhiu tấn. Mình thì tin tưởng bên TT giới thiệu nên cũng ko tìm hiểu

Tổng giá trị hợp đồng bên này là 115m cọc x 270k + 23tr tiền thi công là 54tr

Tuy nhiên sau khi ép thử 3 cây cọc thì thấy có gì đó ko ổn. Mình đi hỏi thăm thì mới biết cọc có nhiều loại, cũng như giá mình làm là quá bị chém, cộng với ép gì cao thấp lởn ngổn. Sợ quá thanh lý hd chịu lỗ 4tr tiễn chân nhóm này đi luôn

Sau khi tiễn dc nhóm cọc kia thì bắt đầu gọi 3 4 bên xuống khảo sát và hỏi giá. Yêu cầu rõ quy cách cọc, lực ép, thì ok 1 bên báo giá 210k/m cọc, thi công trọn gói 12tr.
Quy cách cọc : cọc 250 x 250, thép việt nhật phi 16, betong mác 250, lực ép 50 tấn
Tính ra bên này làm hết 24tr tiền cọc + 12tr tiền thi công là 36tr. Rẻ hơn thằng kia 18tr. Và đây là giá chung. Có thể trả tiền thi công thấp hơn vì thi công trọn gói cho dưới 300m cọc là 8-12tr. Nhưng thôi mình cũng chả kì kèo tiền bạc làm gì, trả luôn 12tr tiền thi công dù nhà mình có 115m cọc thôi

Bên này vô ép cây nào cây nấy lún sâu xuống nền hơn 3 tấc, chứ ko có chuyện thò lên cả mét như bên kia. Mai họ bảo ép lại luôn dùm mình 3 cây của bên kia ép nữa. Méo hỉu nó ép kiểu gì :gach:

Cũng may lúc đầu tính đặt cọc 4m, vì thấy bên kia nó ép dư cả khúc, nhưng hơi nghi ngờ lực ép nên vẫn đặt cọc 5m. Chứ ko là ngu người rồi

[stafall1]

KTS Truyền à :rofl: Thi công thì phải nghe tư vấn của nhà thầu, đừng tin vào KTS. Khi nào muốn thiết kế đẹp thì vai trò KTS mới quan trọng. Đa phần KTS tư vấn khắp các mặt báo cốt để có khách nhằm mục bán đồ nội thất, có thể của KTS mở xưởng mộc hoặc liên kết với ai đó để làm (rất nhiều).

Mấu chốt của bọn KTS này là đưa ra chi phí xây dựng rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 10%. Bọn nó lợi dụng mong mỏi của nhiều người là có ngôi nhà nhỏ nhỏ xinh xinh, tầm 1-1.2 tỉ rồi lên báo nói nhà cỡ này phần thô 600-700tr, hoàn thiện + nội thất nữa là khoảng 1 tỉ,... Đây là cái khốn nạn nhất của bọn thợ vẽ. Chủ nhà cứ đinh ninh phần thô là như thế nhưng thực tế phát sinh 100- 200tr thì chủ nhà có nước khóc nếu tài chính phải vay mượn hoặc vừa đủ theo dự tính để làm nhà. Phần hoàn thiện thì đưa ra mức rẻ, khi chủ nhà đi coi mẫu ứng với giá tiền đó thì xấu òm. Muốn đẹp hơn thì phải bỏ thêm tiền, mỗi hạng mục tăng đơn giá 1 ít rồi thành nhiều. Năm 2017 bạn mình xây nhà cũng ham giá rẻ bao trọn gói 1.1 tỉ, đang xây dở thì phải vay thêm ngân hàng 600tr để hoàn thiện. Đã rẻ thì đừng mơ đến thẩm mỹ và chất lượng. :sweat:
Đúng ông Truyền rồi, mà ổng có công ty Cát Mộc chuyên về xây dựng, lên web thấy có báo giá đầy đủ giá xây nhà thô, hoàn thiện và quy cách vật tư thi công rõ ràng, không ib này nọ như mấy công ty khác....

[facelessman]

Đúng ông Truyền rồi, mà ổng có công ty Cát Mộc chuyên về xây dựng, lên web thấy có báo giá đầy đủ giá xây nhà thô, hoàn thiện và quy cách vật tư thi công rõ ràng, không ib này nọ như mấy công ty khác....
Bên này thiết kế 400k /1m2
Và có thi công luôn, thi công thì thấy ổn ko nhập nhằng như mấy thằng thầu
https://imgur.com/eFlZ2gi.jpg

[LoD]

Chưa xây nhà nhưng đã từng đụng tới nhiều công trình, đặc biệt là làm việc với cái nhà ông sếp mình xây hồi xưa. Tốt nhất là thuê công ty, xem thằng nào giá rẻ, rồi cố gắng ngồi nghiên cứu phân tích hợp đồng coi nó báo vật tư có chênh nhiều không, chênh nhiều thì phải yêu cầu bên công ty giải trình. Cố gắng kiếm một bản hợp đồng chi tiết ngon lành vào, sau này cãi kiện cũng dễ. Và phải quản lý khi tụi nó nhập vật tư tới.
Còn tại sao phải làm với công ty, để có hợp đồng rõ ràng, cái gì không đúng thì cứ hợp đồng mà phết, có vấn đề gì cứ đè công ty.
Còn thuê đội nhóm, sẽ gặp nhiều vấn đề:
- Thứ nhất là ba ông thợ xây đòi nhậu liên tục, không cho thì hù dọa yểm iếc các kiểu.
- Thường thợ tự do kiểu này rất láo, vì nó nghĩ nó không làm cho ông nó sẽ làm cho thằng khác. Tiến độ chậm trễ các kiểu, lề mề mệt lắm.
- Ông có mua vật tư về thì thằng dùng cũng là bọn nó thôi, nó ko tiết kiệm cũng bằng nhau.
- Mất rất nhiều thời gian giám sát khi thuê đội nhóm so với công ty.
thuê công ty thì chi phí cao. thuê nhóm thợ thì không yên tâm do không biết quản lý......nhức cái đầu. tìm được ông thầu có tâm cũng hơi khó nhỉ.

[RickyZ]

https://2.pik.vn/201924d67ae6-14d1-4299-8ad8-aeba42a521f5.jpg
https://2.pik.vn/201956f6138f-44c6-4d54-bd89-8b67874fcf58.jpg

Hôm nay bên cọc mới thi công.

Chia sẻ kinh nghiệm + tiền ngu khi đóng cọc

Móng nhà có 2 loại là móng băng và móng cọc. Ở những vùng đất yếu và dễ lún thì thường phải dùng móng cọc mới chắc, nhất là với nhà xây cao tầng

Chuyện xài móng băng hay cọc thì sẽ do kỹ sư kết cấu tính tải trọng nhà, sau đó khảo sát nền đất khu nhà xây xem có chịu dc tải nhà đó mà ko bị lún ko.

Nhà mình lúc đầu vẽ là dùng móng băng ko cần cọc, nhung bên TT tư vấn bảo dùng móng cọc cho chắc ( hd thi công trọn gói là đã bao gồm móng băng :gach: ) nghe cũng bùi tai với nghĩ 50 củ cho 1 cái móng an toàn thì chi dc nên quyết định làm móng cọc

Bản vẽ kết cấu lúc đầu là 19 tim cọc, bên TT đề nghị lên 23 tim cho an toàn. Ok luôn 23 tim

Dc bên TT giới thiệu 1 đơn vị ép cọc rất chuyên nghiệp, đưa ra giá là 270k/m cọc, công ép lúc đầu 19 tim là 20tr, sau nâng lên 23 tim thì họ hỗ trợ chỉ tính thêm 3tr tiền công thôi là 23tr tiền thi công
Ép thử thì cọc 5m chỉ xuống dc hơn 4 mét, nhô lên 1 khúc 850mm, cây kế bên nhô lên 1 khúc 1350mm
À mà bên này rất chuyên nghiệp, hd ko hề ghi quy cách cọc tiết diện bao nhiu, dùng sắt gì, betong mác gì, lực ép nhiu tấn. Mình thì tin tưởng bên TT giới thiệu nên cũng ko tìm hiểu

Tổng giá trị hợp đồng bên này là 115m cọc x 270k + 23tr tiền thi công là 54tr

Tuy nhiên sau khi ép thử 3 cây cọc thì thấy có gì đó ko ổn. Mình đi hỏi thăm thì mới biết cọc có nhiều loại, cũng như giá mình làm là quá bị chém, cộng với ép gì cao thấp lởn ngổn. Sợ quá thanh lý hd chịu lỗ 4tr tiễn chân nhóm này đi luôn

Sau khi tiễn dc nhóm cọc kia thì bắt đầu gọi 3 4 bên xuống khảo sát và hỏi giá. Yêu cầu rõ quy cách cọc, lực ép, thì ok 1 bên báo giá 210k/m cọc, thi công trọn gói 12tr.
Quy cách cọc : cọc 250 x 250, thép việt nhật phi 16, betong mác 250, lực ép 50 tấn
Tính ra bên này làm hết 24tr tiền cọc + 12tr tiền thi công là 36tr. Rẻ hơn thằng kia 18tr. Và đây là giá chung. Có thể trả tiền thi công thấp hơn vì thi công trọn gói cho dưới 300m cọc là 8-12tr. Nhưng thôi mình cũng chả kì kèo tiền bạc làm gì, trả luôn 12tr tiền thi công dù nhà mình có 115m cọc thôi

Bên này vô ép cây nào cây nấy lún sâu xuống nền hơn 3 tấc, chứ ko có chuyện thò lên cả mét như bên kia. Mai họ bảo ép lại luôn dùm mình 3 cây của bên kia ép nữa. Méo hỉu nó ép kiểu gì :gach:

Cũng may lúc đầu tính đặt cọc 4m, vì thấy bên kia nó ép dư cả khúc, nhưng hơi nghi ngờ lực ép nên vẫn đặt cọc 5m. Chứ ko là ngu người rồi

cho mình hỏi sao thím biết bọn nó làm mà không ổn vậy, do thím bảo thím không phải trong nghề ???

thấy giờ có nhiều nhà vẫn còn đóng xà cừ nữa hình như rẻ hơn phải mà chất lượng có được hơn đóng cọc bê tông ko?

[texdeka]

vừa mới sai lầm vụ ống nước đây, nên dùng hdpe, ppr thì hơi quá, lỡ đi pvc nó dán keo cũng độc nguồn nước
điện thì thiết bị tự mua nên cứ pana và philip
ban đầu tính tầm 800tr, giờ tới hoàn thiện dự gần 900 :stick:

Đường ống nước từ đồng hồ vào bồn nước nhà mình đi ngoài trời nên xài loại nào bạn ?

[DreadLord]

Các bác pro xây dựng cho mình hỏi là sơn ngoại thất mình dùng Dulux Weathershield, 1 lớp bả 1 lớp lót (chống kiềm) 1 lớp phủ có ổn ko ạ? hay phải 2 lớp phủ?
Nhà ở thành phố 1 bên hông là hẻm nhỏ, hướng Tây Bắc nên mặt trc nắng chiếu trực tiếp vào buổi trưa và chiều.

[kupo1513]

cho mình hỏi sao thím biết bọn nó làm mà không ổn vậy, do thím bảo thím không phải trong nghề ???

thấy giờ có nhiều nhà vẫn còn đóng xà cừ nữa hình như rẻ hơn phải mà chất lượng có được hơn đóng cọc bê tông ko?

Lúc đầu theo thiết kế cọc là kỹ sư bên mình yêu cầu đóng cây 6 mét. Dựa trên bản đồ địa chất nhà mình. Lúc đóng thử thì nó đóng cây 5m nhưng dư ra cả khúc. Mình chụp hình đưa ks coi thì họ bảo phải có đồng hồ đo áp lực chứ đóng như vầy là ko ổn. Mình nói lại thì cứ cù nhầy, xong rồi bảo lực ép khoảng 40 tấn, mình bực lên mạng đọc thông tin thì mới biết là bị chém nên thôi tiễn vong luôn

Đóng xà cừ thì rẻ rồi. Nhưng ko bằng đóng betong, ko dùng cho nhà nhìu tầng thì phải

[kakalot12345]

đm chán nản với cách quản lý phân khu của voz, cứ thớt nhà cửa đang hay ở f17 nó lại move vào BĐS, trong khi ở đây có ma nào lượn vào đâu, rồi từ thớt hot thành thớt chết luôn :canny::canny::canny:

Chuẩn thím, mấy ông mod này phải cho ra đảo hết =)))):gach::gach::gach:

[dailammoc]

Chỗ giám sát thi công, thím ko nghĩ là trong hợp đồng giám sát sẽ có khoản đảm bảo chất lượng công trình à, nếu sau này nhà bị nứt dột ko đúng yêu cầu thiết kế thì cứ đè cty giám sát ra mà kiện :gach:
Đâu phải là nó hư liền đâu. 3 năm sau nó thấm với dột lại đi mò lại thằng giám sát để kêu à.
Ông nào có cái hợp đồng giám sát up lên cho tui xem cái.

[dailammoc]

Move sang bên mục bds thì ai vào đâu.

[kupo1513]

sắt thép dùng povina hay việt nhật vậy mấy thím ?
ximang thì dùng insee hay hà tiên ạ

[hoamacco]

sắt thép dùng povina hay việt nhật vậy mấy thím ?
ximang thì dùng insee hay hà tiên ạ
Sắt thép thì Pomina hay Việt Nhật như nhau về chất lượng.

Xi măng cho bê tông thì dùng Insee, xây tường với tô trát thì dùng Hà Tiên 1

Bê tông đổ móng, sàn công trình nhà ở thấp tầng đừng ham bê tông tươi (đá nó dùng đá đen chứ không phải đá xanh đâu nên giá mới rẻ), cứ bê tông trộn máy tại chổ kiểm soát luôn được vật liệu đầu vào.

Sàn thì lúc đổ bê tông cho đầm dùi kỹ vào, nhất là sân thượng và mái.

Cầu thang thì coi kỹ nhất phần bố trí thép.

Cột bê tông phải chừa thép râu để câu vào tường xây

Đà lanh tô phía trên đầu cửa phải đổ trực tiếp tại công trình (có thằng làm ẩu nó gác 2 thanh sắt thôi)

Tô trát bất cứ chổ nào cũng phải cho hồ dầu lên trước sau đó tiến hành tô ngay để hạn chế rạn nứt (bị cấu kiện hút nước), không tô khi hồ dầu đã khô (không có tác dụng).

Ống nước thi công xong thì phải dùng máy thử áp lực xem có bị xì chổ nào không.

Tường đỡ mái lấy sáng trên cùng phải xây tường dày 20cm để chống nứt.

Chân tường các tầng nên xây 4 hàng gạch đinh để chống ẩm/ thấm. Các vị trí gắn thiết bị như chậu rửa mặt, máy lạnh,... phải xây gạch đinh hoặc có đà phụ bằng bê tông để đảm bảo sau 1 thời gian dài vẫn cố định (chứ khoan đóng tắc-kê bắt vít vào gạch rỗng sau 1 thời gian nó lung lay).

Ổ cắm điện nhiều không bao giờ là thừa, tuy nhiên phải xác định vị trí đặt đồ nội thất như tủ/ giường/ sofa,.. để sử dụng được tối đa.

......

[kakalot12345]

move to F17 cho sang nào mod ơi

[kupo1513]

Xi măng cho bê tông thì dùng Insee, xây tường với tô trát thì dùng Hà Tiên 1


có cần yêu cầu mã xi măng loại nào ko thím

Bê tông đổ móng, sàn công trình nhà ở thấp tầng đừng ham bê tông tươi (đá nó dùng đá đen chứ không phải đá xanh đâu nên giá mới rẻ), cứ bê tông trộn máy tại chổ kiểm soát luôn được vật liệu đầu vào.


nhà mình xe betong tươi ko vào dc nên phải trộn máy tại chỗ thôi, thím có thể cho tỉ lệ cát / xi măng / đá cho từng công đoạn dc ko, cám ơn thím nhìu

[soc104]

https://2.pik.vn/201924d67ae6-14d1-4299-8ad8-aeba42a521f5.jpg
https://2.pik.vn/201956f6138f-44c6-4d54-bd89-8b67874fcf58.jpg

Hôm nay bên cọc mới thi công.

Chia sẻ kinh nghiệm + tiền ngu khi đóng cọc

Móng nhà có 2 loại là móng băng và móng cọc. Ở những vùng đất yếu và dễ lún thì thường phải dùng móng cọc mới chắc, nhất là với nhà xây cao tầng

Chuyện xài móng băng hay cọc thì sẽ do kỹ sư kết cấu tính tải trọng nhà, sau đó khảo sát nền đất khu nhà xây xem có chịu dc tải nhà đó mà ko bị lún ko.

Nhà mình lúc đầu vẽ là dùng móng băng ko cần cọc, nhung bên TT tư vấn bảo dùng móng cọc cho chắc ( hd thi công trọn gói là đã bao gồm móng băng :gach: ) nghe cũng bùi tai với nghĩ 50 củ cho 1 cái móng an toàn thì chi dc nên quyết định làm móng cọc

Bản vẽ kết cấu lúc đầu là 19 tim cọc, bên TT đề nghị lên 23 tim cho an toàn. Ok luôn 23 tim

Dc bên TT giới thiệu 1 đơn vị ép cọc rất chuyên nghiệp, đưa ra giá là 270k/m cọc, công ép lúc đầu 19 tim là 20tr, sau nâng lên 23 tim thì họ hỗ trợ chỉ tính thêm 3tr tiền công thôi là 23tr tiền thi công
Ép thử thì cọc 5m chỉ xuống dc hơn 4 mét, nhô lên 1 khúc 850mm, cây kế bên nhô lên 1 khúc 1350mm
À mà bên này rất chuyên nghiệp, hd ko hề ghi quy cách cọc tiết diện bao nhiu, dùng sắt gì, betong mác gì, lực ép nhiu tấn. Mình thì tin tưởng bên TT giới thiệu nên cũng ko tìm hiểu

Tổng giá trị hợp đồng bên này là 115m cọc x 270k + 23tr tiền thi công là 54tr

Tuy nhiên sau khi ép thử 3 cây cọc thì thấy có gì đó ko ổn. Mình đi hỏi thăm thì mới biết cọc có nhiều loại, cũng như giá mình làm là quá bị chém, cộng với ép gì cao thấp lởn ngổn. Sợ quá thanh lý hd chịu lỗ 4tr tiễn chân nhóm này đi luôn

Sau khi tiễn dc nhóm cọc kia thì bắt đầu gọi 3 4 bên xuống khảo sát và hỏi giá. Yêu cầu rõ quy cách cọc, lực ép, thì ok 1 bên báo giá 210k/m cọc, thi công trọn gói 12tr.
Quy cách cọc : cọc 250 x 250, thép việt nhật phi 16, betong mác 250, lực ép 50 tấn
Tính ra bên này làm hết 24tr tiền cọc + 12tr tiền thi công là 36tr. Rẻ hơn thằng kia 18tr. Và đây là giá chung. Có thể trả tiền thi công thấp hơn vì thi công trọn gói cho dưới 300m cọc là 8-12tr. Nhưng thôi mình cũng chả kì kèo tiền bạc làm gì, trả luôn 12tr tiền thi công dù nhà mình có 115m cọc thôi

Bên này vô ép cây nào cây nấy lún sâu xuống nền hơn 3 tấc, chứ ko có chuyện thò lên cả mét như bên kia. Mai họ bảo ép lại luôn dùm mình 3 cây của bên kia ép nữa. Méo hỉu nó ép kiểu gì :gach:

Cũng may lúc đầu tính đặt cọc 4m, vì thấy bên kia nó ép dư cả khúc, nhưng hơi nghi ngờ lực ép nên vẫn đặt cọc 5m. Chứ ko là ngu người rồi
sơ đồ ép cọc kiểu gì thế thím, không ép theo nhóm rồi làm bệ cọc à?

[gialam_0.0]

Bên này thiết kế 400k /1m2
Và có thi công luôn, thi công thì thấy ổn ko nhập nhằng như mấy thằng thầu
https://imgur.com/eFlZ2gi.jpg

400k/m2 :surrender:
thằng Cát Mộc chuyên chạy ads này lấy giá ảo nhỉ:surrender:
giá này sắp bằng các cty hàng đầu VN rồi đó
// xem lại thì là giá cả nội thất và kiến trúc, không phải là đắt:sexy:

[stafall1]

Bên này thiết kế 400k /1m2
Và có thi công luôn, thi công thì thấy ổn ko nhập nhằng như mấy thằng thầu
https://imgur.com/eFlZ2gi.jpg
Bác có xây bên đó luôn chưa? Ổn không? Mình năm sau mới được giao đất, mà thấy bác Đạp Ăn làm nhà, tự nhiên nôn quá :beauty:

[Protrymen]

Note lại sau này có gì xây nhà hỏi các thím, mà thím trên mới xây thô thế còn nội thất thì sao nhỉ???

[kupo1513]

Note lại sau này có gì xây nhà hỏi các thím, mà thím trên mới xây thô thế còn nội thất thì sao nhỉ???

khi nào tới hoàn thiện và nội thất mình sẽ cập nhật típ :gach:

[zenko]

khi nào tới hoàn thiện và nội thất mình sẽ cập nhật típ :gach:

Thank thím nhé :beauty:

[phuthuyac12]

Nhà mình mới xây đợt tết. 1 trệt 2 lầu và 1 chuồng bồ câu trên tầng thượng. Tổng diện tích sàn 380m2. Thiết kế thì nhân viên của mama vẽ cho nên đẹp mà không mất tiền. Nhà ốp gạch men đá toàn bộ mặt ngoài Sàn giằng 2 lớp thép O-10 (riêng tiền sắt thép đã hơn 200tr) đổ bê tông bằng tay. VLXD tự mua về cho thợ làm. Nhà xây trong khoảng 5 tháng (2t5 tất tần tật)
Kinh nghiệm thì không nhiều vì bố mẹ xây cho nhưng có mấy vấn đề các bạn cần lưu ý:
1. Vấn đề Thợ:
- Thợ miền Nam nói chung mình đánh giá tệ. Hay vòi vĩnh (cuối tuần phải bo 50 thợ phụ 100 thợ chính ngoài ra phải có mỳ tôm giữa ca và phục vụ nước uống, lâu lâu vài bữa nhậu) nhưng khi mình muốn xây khác trong bản vẽ là nó nhăn nhó ra mặt và không chịu làm.
- Thợ ở đây nó đi 1 lèo với nhau. Ví dụ mình muốn lắp cửa thằng B nhưng bọn thợ nó ăn dơ với thằng A nên chúng nó khó chịu và không hợp tác ( sau lưng chủ nhà không biết có đe nạt nhau không) và rồi thằng B nó cũng ngán bỏ luôn. Thằng thợ chính rất hay được bọn vật liệu xd bo tiền nên chúng nó quen thói và lưu manh lại với cả chủ nhà ( rất ức chế).
2. Vấn đề kỹ thuật nhà
- Anh em chú ý xử lí kĩ phần chống thấm. Đừng có tiếc tiền mà sau này khắc phục rất mệt mỏi. Phần tường bên ngoài nếu không sơn thì phải quét ít nhất 2 lớp keo chống thấm. Phần tầng thượng nếu anh em không đổ mái thì phải xử lí chống thấm kĩ càng ( nhất là phần góc cạnh) trước khi ốp gạch xuống nền.
Ngoài ra nếu anh em có ốp gạch mặt tiền thì nhớ kiểm tra thợ trét roăng đầy đủ cẩn thận.
- Nên xem hướng gió để thiết kế thông gió tốt (lưu ý hướng gió của các mùa trong năm) giúp nhà xả nhiệt tốt chứ không thì nhà sẽ thành cái bình giữ nhiệt :sexy:
- Đối với anh em ốp gạch thì mép nên dán viền nhồm( có 2 loại đồng hoặc nhôm phay xước) để tránh mẻ gạch và nhìn hiện đại hơn.
3. Vấn đề vật liệu:
- Cát là vật liệu quan trọng nhất. Nếu các bạn chọn nguồn cát bị nhiễm mặn mà xây nhà thì nó sẽ ăn mòn sắt thép bên trong bê tông và khiến chất lượng công trình suy giảm nghiêm trọng.
- Thép thì mặc dù chọn Vinakyoei nhưng cũng không yên tâm lắm. Vì bọn này làm sản lượng phôi thép không đủ mà hay mua phôi của bọn TungHo rồi về cán ( Thép phân phối ở VN đa số là mua phôi về cán).

[qwerty_array]

Cám ơn thím

[Alias_X]

đánh dấu:nosebleed:

[qwerty_array]

Sao không lắp camera khi thợ đang làm các bác.

[hoanggiangsc]

Mình cũng đang làm công ty kiến trúc xây dựng, bên công ty đang làm bao luôn thiết kế và xin phép nếu được thi công thì giá như của bác thớt luôn (thiết bị wc, trần thạch cao, sơn nước và ốp lát). Lời khuyên là bác nên nhờ hẳn công ty thi công như vậy để đỡ tốn tiền cho việc xin phép và thiết kế (tip ít cho KTS làm cho bác thì công trình sẽ ứng ý hơn) vì diện tích như vậy ko cần thuê thiết kế ngoài.

[f_69]

Nhà mình mới xây đợt tết. 1 trệt 2 lầu và 1 chuồng bồ câu trên tầng thượng. Tổng diện tích sàn 380m2. Thiết kế thì nhân viên của mama vẽ cho nên đẹp mà không mất tiền. Nhà ốp gạch men đá toàn bộ mặt ngoài Sàn giằng 2 lớp thép O-10 (riêng tiền sắt thép đã hơn 200tr) đổ bê tông bằng tay. VLXD tự mua về cho thợ làm. Nhà xây trong khoảng 5 tháng (2t5 tất tần tật)
Kinh nghiệm thì không nhiều vì bố mẹ xây cho nhưng có mấy vấn đề các bạn cần lưu ý:
1. Vấn đề Thợ:
- Thợ miền Nam nói chung mình đánh giá tệ. Hay vòi vĩnh (cuối tuần phải bo 50 thợ phụ 100 thợ chính ngoài ra phải có mỳ tôm giữa ca và phục vụ nước uống, lâu lâu vài bữa nhậu) nhưng khi mình muốn xây khác trong bản vẽ là nó nhăn nhó ra mặt và không chịu làm.
- Thợ ở đây nó đi 1 lèo với nhau. Ví dụ mình muốn lắp cửa thằng B nhưng bọn thợ nó ăn dơ với thằng A nên chúng nó khó chịu và không hợp tác ( sau lưng chủ nhà không biết có đe nạt nhau không) và rồi thằng B nó cũng ngán bỏ luôn. Thằng thợ chính rất hay được bọn vật liệu xd bo tiền nên chúng nó quen thói và lưu manh lại với cả chủ nhà ( rất ức chế).
2. Vấn đề kỹ thuật nhà
- Anh em chú ý xử lí kĩ phần chống thấm. Đừng có tiếc tiền mà sau này khắc phục rất mệt mỏi. Phần tường bên ngoài nếu không sơn thì phải quét ít nhất 2 lớp keo chống thấm. Phần tầng thượng nếu anh em không đổ mái thì phải xử lí chống thấm kĩ càng ( nhất là phần góc cạnh) trước khi ốp gạch xuống nền.
Ngoài ra nếu anh em có ốp gạch mặt tiền thì nhớ kiểm tra thợ trét roăng đầy đủ cẩn thận.
- Nên xem hướng gió để thiết kế thông gió tốt (lưu ý hướng gió của các mùa trong năm) giúp nhà xả nhiệt tốt chứ không thì nhà sẽ thành cái bình giữ nhiệt :sexy:
- Đối với anh em ốp gạch thì mép nên dán viền nhồm( có 2 loại đồng hoặc nhôm phay xước) để tránh mẻ gạch và nhìn hiện đại hơn.
3. Vấn đề vật liệu:
- Cát là vật liệu quan trọng nhất. Nếu các bạn chọn nguồn cát bị nhiễm mặn mà xây nhà thì nó sẽ ăn mòn sắt thép bên trong bê tông và khiến chất lượng công trình suy giảm nghiêm trọng.
- Thép thì mặc dù chọn Vinakyoei nhưng cũng không yên tâm lắm. Vì bọn này làm sản lượng phôi thép không đủ mà hay mua phôi của bọn TungHo rồi về cán ( Thép phân phối ở VN đa số là mua phôi về cán).

Share ảnh nhà bác đê:beauty:, e cũng dự định sang năm xây, mà chưa biết gì

[em_yeu_vit_con]

năm sau xây nhà mà cũng lo quá hic

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[tainguyen2912]

Mỗi lần xây dựng cái gì nhắc đến thợ thì lại đau đầu, nhà e có xây 2 dãy nhà trọ, 1 dãy xây trước gọi thầu A, 1 dãy xây sau gọi thầu B, thầu A thấy vậy nhảy vô tranh chấp kêu A sẽ thầu vật tư, B thầu công. Xây xong thấy 2 dãy cũng xem xem giá tiền, nhưng so sánh chất lượng mới thấy bực. Bên thầu A thì tô sơn đầy đủ rồi mới phát sinh thêm vài thứ làm phải khoan đục chấp vá nhìn khá nhem nhuốc. Thêm cái nữa là lúc xây xong dãy sau thấy tường tô khá mịn, còn bên dãy xây trước của e thì tường tô cảm giác sờ tay rất sần sùi lõm chõm. Hỏi ra mới biết là do xài ít xi măng nên nó ko được mịn. Đúng là mỗi lần xây dựng đau đầu hết cái này sang cái khác

[pxlxaydung]

năm sau xây nhà mà cũng lo quá hic

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone
Quan trọng là kiếm đc tổ thợ ngon và có tâm. Thợ bây giờ hay bóp chim chủ nhà lắm :gach:

Gửi từ Samsung SM-A720F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[pnbien]

Về lan can cầu thang thì nên chọn toàn bộ là inox hay con tiện là inox còn tay vịn là gỗ các bác

[phuthuyac12]

Share ảnh nhà bác đê:beauty:, e cũng dự định sang năm xây, mà chưa biết gì
Cuối năm kiếm 1 em xế nữa là đủ :go:
https://www.upsieutoc.com/images/2019/10/22/phong-cho-thue-4.jpg

[zenko]

Cuối năm kiếm 1 em xế nữa là đủ :go:
https://www.upsieutoc.com/images/2019/10/22/phong-cho-thue-4.jpg

Winner đây rồi :sosad::sosad::sosad:

[kupo1513]

Winner đây rồi :sosad::sosad::sosad:

chạn to quá, muốn dc chui vào quá :sosad:

[kakalot12345]

lênnnnnnnnnnn

[sublieutenant]

Mình có lô đất 5x40m ( đất mặt tiền ), tính xây nhà gồm 2 tầng và sân thượng. Thiết kế tầng 1 như sau: https://2.pik.vn/2019953cc23b-ad63-44c7-a4aa-bd9eccd71a1b.jpg. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ( co wc trong). Tầng 3 để thờ, giặt phơi và sân thượng phía trước. Mấy bác góp ý thêm cho e về thiết kế và dự trù kinh phí khoảng bao nhiêu (e ở tỉnh lẻ):adore: Tất nhiên là sẽ có bàn tay của kiến trúc sư nhưng ý tưởng ban đầu của mình là vậy. Mình muốn các phòng ngủ trong nhà đều rộng rãi nên có vẻ hơi tốn kém xíu. Tương ứng như này thì phòng phía trước của tầng 2 sẽ khoảng hơn 35m2 làm khu dạy học cho vợ. 2 phòng ngủ còn lại của tầng 2 cũng khá rộng và đều wc trong.

[phuthuyac12]

Mình có lô đất 5x40m ( đất mặt tiền ), tính xây nhà gồm 2 tầng và sân thượng. Thiết kế tầng 1 như sau: https://2.pik.vn/2019953cc23b-ad63-44c7-a4aa-bd9eccd71a1b.jpg. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ( co wc trong). Tầng 3 để thờ, giặt phơi và sân thượng phía trước. Mấy bác góp ý thêm cho e về thiết kế và dự trù kinh phí khoảng bao nhiêu (e ở tỉnh lẻ):adore: Tất nhiên là sẽ có bàn tay của kiến trúc sư nhưng ý tưởng ban đầu của mình là vậy. Mình muốn các phòng ngủ trong nhà đều rộng rãi nên có vẻ hơi tốn kém xíu. Tương ứng như này thì phòng phía trước của tầng 2 sẽ khoảng hơn 35m2 làm khu dạy học cho vợ. 2 phòng ngủ còn lại của tầng 2 cũng khá rộng và đều wc trong.

Giá xây thô và hoàn thiện sẽ từ 4tr5/m2 trở lên tùy vào chất lượng của vật tư.
Có 2 cách 1 là khoán toàn bộ vật tư và thi công cho nhà thầu. 2 là tự mua vật tư và chỉ trả tiền công ( đang là ~ 1tr4/m2 tùy giá từng địa phương)

[pnbien]

thiết bị vệ sinh viglacera thế nào các bác

[gialam_0.0]

thiết bị vệ sinh viglacera thế nào các bác

phân khúc rẻ tiền, với đồ hoàn thiện thì các bác cứ xác định tiền nào của nấy, không có vừa rẻ vừa tốt đâu
còn mua lẻ ngoài đại lý đương nhiên giá cao hơn bọn thợ mua 2-30%, không tránh được:stick:

[pnbien]

Nếu cùng giá tiền tầm 2tr5 thì nên chọn bồn cầu 2 khối inax hay 1 khối viglasenra ạ

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[gialam_0.0]

Nếu cùng giá tiền tầm 2tr5 thì nên chọn bồn cầu 2 khối inax hay 1 khối viglasenra ạ

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

không có nhu cầu nhiều về thẩm mỹ thì cứ dùng loại 2 khối cho an toàn bạn ạ:stick:

[cut_wind]

Nếu cùng giá tiền tầm 2tr5 thì nên chọn bồn cầu 2 khối inax hay 1 khối viglasenra ạ

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

1 khối đẹp, vệ sinh dễ dàng nha bác. Nhớ chọn mẫu nào trơn, bớt góc cạnh thôi

[hoabantrang68]

Cảm ơn bài viết rất chi tiết của bác

[kakalot12345]

múpppppppppp

[vandua1]

Kinh nghiệm là mình nên chọn vật liệu xd nơi uy tín để ko bị tính gian dối, đưa đồ kém chất lượng. Trước mình xây nhà tụi bán gạch ống đưa toàn gạch nứt, bực cả mình.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[Progressionist]

Anh em nào có kinh nghiệm về việc trên sân thượng mình có thể xin phép để xây thêm phòng bằng tường gạch + mái tôn không nhỉ ?

[Plants vs Zombies]

Mình cũng đang xây nhà ở gia đoạn hoàn thiện nội thất. Thuê đúng đám thợ nó làm nhanh quá, chủ theo mệt đứt hơi tai. Nhà rộng 7m dài 14,5m trên đất 7x18m. Từ lúc đào móng đến xong phần thô ( ốp lát, mái...) mất 2,5 tháng ( thợ nó làm tập trung từ 5h30 sáng tới 11h00 ăn cơm xong thì tới 1h15 vào làm tới 6h00 tối). Nói chung chê vài điểm hơi ẩu tý thôi còn lại chấp nhận được ( mình học XDHN ra nên các quy trình làm khá chặt chẽ). Mấy hôm này trờ mưa chờ khô tường sơn luôn

[cut_wind]

Anh em nào có kinh nghiệm về việc trên sân thượng mình có thể xin phép để xây thêm phòng bằng tường gạch + mái tôn không nhỉ ?

Đợi hoàn công rồi làm thôi bác

[inter88]

Sang năm định xây dãy trọ,hiện 4phòng lên thành 8p,nhà 1 trệt 1 lầu,trên 2p,dưới 1p mà thấy mông lung,chưa biết tí gì cả ! :chaymau:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[kupo1513]

Anh em nào có kinh nghiệm về việc trên sân thượng mình có thể xin phép để xây thêm phòng bằng tường gạch + mái tôn không nhỉ ?

hoàn công xong rồi xây nha thím, nhà mình cũng tính vậy

[kupo1513]

anh em cho mình hỏi là nhà mình toàn bộ mặt bên hông là mở ( ko giáp nhà khác, nhìn ra sân nhà tía má mình ) thì có cần xây gạch 20 mặt này ko nhỉ ?

[kakalot12345]

Các thím xây nhà có xem tuổi không nhỉ, mình sn 85, định năm sau 2020 làm ko biết có được tuổi ko nhỉ

[kakalot12345]

Các thím xây nhà có xem tuổi không nhỉ, mình sn 85, định năm sau 2020 làm ko biết có được tuổi ko nhỉ

[cut_wind]

Các thím xây nhà có xem tuổi không nhỉ, mình sn 85, định năm sau 2020 làm ko biết có được tuổi ko nhỉ

Hỏi thầy đi bác, nếu năm sau không được tuổi thì có thể "mượn" tuổi người khác được :beauty:

[cut_wind]

năm sau xây nhà mà cũng lo quá hic

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Xây rồi rút kinh nghiệm căn đầu đi bác, đừng lo quá. Tương lai biết đâu xây nhiều căn nữa mà :beauty:

[dailammoc]

anh em cho mình hỏi là nhà mình toàn bộ mặt bên hông là mở ( ko giáp nhà khác, nhìn ra sân nhà tía má mình ) thì có cần xây gạch 20 mặt này ko nhỉ ?
Giống nhà mình. Cách nhà má 1m. Thằng thầu tư vấn là tầng 1 có nhà má che nên k cần tường 20. Lên tầng 2 mới bỏ 20 vào cho tiết kiệm chi phí gạch mà mình k chịu. Quất tg 20 hết.

[ziozio]

Anh em nào có kinh nghiệm về việc trên sân thượng mình có thể xin phép để xây thêm phòng bằng tường gạch + mái tôn không nhỉ ?
Nếu hoàn công xong thì trừ trường hợp nhà hiện hữu chưa đạt mức quy định tối đa về số tầng, không thì không thằng nào dám cấp phép đâu, thím chỉ có thể đưa tiền để nó lơ đi thôi.
Nếu làm khung nhẹ, vách nhẹ thì dễ dàng hơn. Nếu xây kiên cố thì phải đấm nhiều tiền cho cq hơn.
anh em cho mình hỏi là nhà mình toàn bộ mặt bên hông là mở ( ko giáp nhà khác, nhìn ra sân nhà tía má mình ) thì có cần xây gạch 20 mặt này ko nhỉ ?

Nên xây 20 để an tâm chống nóng, chống thấm đi thím.

[Olesh]

Các thím xây nhà có xem tuổi không nhỉ, mình sn 85, định năm sau 2020 làm ko biết có được tuổi ko nhỉ

Bác xem tuổi ông nào là người làm lễ động thổ thôi ý. còn tuổi thì xem hướng ít người xem năm lắm

[Progressionist]

Nếu hoàn công xong thì trừ trường hợp nhà hiện hữu chưa đạt mức quy định tối đa về số tầng, không thì không thằng nào dám cấp phép đâu, thím chỉ có thể đưa tiền để nó lơ đi thôi.
Nếu làm khung nhẹ, vách nhẹ thì dễ dàng hơn. Nếu xây kiên cố thì phải đấm nhiều tiền cho cq hơn.

Đòi hẳn 20 củ các bác ạh. Dặn là sau này có gì thì phải nói là mình tự ý xây thêm. Mà không biết về sau có bị kiểm tra lại không ? Sợ hàng xóm nó mách rồi quận lại xuống bắt tháo dỡ thì công cóc.

[ziozio]

Đòi hẳn 20 củ các bác ạh. Dặn là sau này có gì thì phải nói là mình tự ý xây thêm. Mà không biết về sau có bị kiểm tra lại không ? Sợ hàng xóm nó mách rồi quận lại xuống bắt tháo dỡ thì công cóc.

Nhìn chung xin cái này là chỉ xin để nó lơ không xuống thôi. Còn nếu có người kiện cáo thì nó vẫn phải xuống lập biên bản chứ nó cũng không dám lơ. Có người báo lên quận thì còn căng hơn.
Thím làm kết cấu nhẹ đi thì nó lơ được hẳn, vì không kiên cố và thi công nhanh. Ai hỏi thì nói làm để tránh nóng với tận dụng làm kho.
Mình cũng vừa thi công xong 1 căn như thế. Đưa cho phường 4tr, thi công đến hoàn thiện mất 10 ngày.

[bwind]

Mình cũng dự định năm nay xây nhà. Đang tìm hiểu KTS để lên bản thiết kế cho đúng nhu cầu. Xong thiết kế thì đi tìm thầu thi công phần thô, mình đi chọn mua thiết bị hoàn thiện.

Thím nào làm nhà rồi hoặc biết cty nào làm phần thô uy tín ở HCM thì giới thiệu mình mới. Hiện mình đang tham khảo giá mấy bên như Nét Chuẩn, An Bảo Khang, Opan và Thươc Tầm.

[frankycat]

Mình cũng dự định năm nay xây nhà. Đang tìm hiểu KTS để lên bản thiết kế cho đúng nhu cầu. Xong thiết kế thì đi tìm thầu thi công phần thô, mình đi chọn mua thiết bị hoàn thiện.

Thím nào làm nhà rồi hoặc biết cty nào làm phần thô uy tín ở HCM thì giới thiệu mình mới. Hiện mình đang tham khảo giá mấy bên như Nét Chuẩn, An Bảo Khang, Opan và Thươc Tầm.

Bác cho mình xin số zalo để báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện nhé (CTy TNHH XD TM Tâm An)

[frankycat]

năm sau xây nhà mà cũng lo quá hic

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Các thím xây nhà có xem tuổi không nhỉ, mình sn 85, định năm sau 2020 làm ko biết có được tuổi ko nhỉ

Các bác cần đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện thì cho em xin zalo để trao đổi nhé

[AkaBoss]

khi nào tới hoàn thiện và nội thất mình sẽ cập nhật típ :gach:

Bác thớt ơi :adore: