“Đất vàng” Rạng Đông sẽ ra sao sau vụ cháy?

[khonghoitiec]

“Đất vàng” Rạng Đông đã được quy hoạch thế nào?

Ngày 28/8, vụ cháy đã thiêu rụi khoảng 6.000 m2 nhà kho của CTCP Bóng đèn Phích nước Rạng Đông tại số 87 - 89 Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội.

Đây là một phần của tổng diện tích 5,7 ha đất mà Rạng Đông đang quản lý tại khu đất này, bao gồm trụ sở công ty, nhà máy, nhà kho...

Sau vụ cháy nhiều người đặt câu hỏi, liệu khu "đất vàng" mà hiện Công ty Rạng Đông đang sở hữu có còn hấp dẫn?

Được biết, lô đất của Rạng Đông ngay gần khu "Cao - Xà - Lá" (đang được đầu tư tổ hợp siêu đô thị lớn với quy mô 11 ha) và gần Công ty giày Thượng Đình.

Theo thông tin trên Vietnamfinance, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 3/12/2015 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 thuộc các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.

Khu đất nhà máy Rạng Đông (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 nêu trên.

https://media.moitruongvadothi.vn/2019/09/09/9804/1568020528-chay-nha-may-rang-dong-1.jpg
Khu đất của Công ty Rạng Đông.

Theo Quyết định 6665 của UBND TP. Hà Nội, khu đất nhà máy Rạng Đông (thuộc Công ty Cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông) gồm các nhóm đất: 1 ô đất công cộng, 1 ô đất cây xanh, 2 ô đất trường học (1 trường trung học phổ thông, 1 trường tiểu học) và 2 ô đất trống (chưa được quy hoạch làm gì).

Như vậy, ở thời điểm hiện tại, không có ô đất nào tại nhà máy Rạng Đông được quy hoạch xây chung cư, văn phòng…

Tuy nhiên, hồi tháng 5/2018, Chứng khoán BIDV phát đi một báo cáo cho biết Công ty Rạng Đông đã nhận được sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền tự do chuyển đổi mục đích khu đất này.

Tháng 9/2018, Công ty Rạng Đông ban hành thông báo xin ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc bổ sung ngành nghề, cụ thể là ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Cùng với Rạng Đông, một loạt nhà máy nổi tiếng như: Cao su Sao Vàng, Thuốc lá Thăng Long, Cơ khí Hà Nội, Bóng đèn Phích nước Rạng Đông… đã được đô thị hóa nhanh chóng. Phần lớn các nhà máy khu vực này đã được di dời, biến thành các khu đô thị.

Điển hình như Nhà máy cơ khí Hà Nội nay đã được xây dựng thành khu đô thị Royal City. Dự án Thống Nhất Complex trước kia là nhà máy xe đạp Thống Nhất. Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân (820 căn hộ và 87 căn liền kề) trước kia là xí nghiệp xe bus 10/10. Dự án TNR Goldseason rộng 2,2 ha trước kia là xí nghiệp Dệt Mùa Đông...

Nhà máy Rạng Đông nằm trong lộ trình di dời 117 cơ sở sản xuất ra khỏi nội thành từ nay đến năm 2020. Chính Rạng Đông cũng có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng lô đất Hạ Đình rộng 5,7 ha này.

Nhà máy Rạng Đông nằm trong lộ trình di dời 117 cơ sở sản xuất ra khỏi nội thành từ nay đến năm 2020. Chính Rạng Đông cũng có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng lô đất Hạ Đình rộng 5,7 ha này.

Lãnh đạo doanh nghiệp từng chia sẻ trên báo Đầu tư Chứng khoán rằng việc bổ sung ngành nghề chính là bước đệm để quy hoạch khu đất vàng 87 - 89 Hạ Đình làm văn phòng, tòa nhà làm việc hỗn hợp.

Tháng 9/2018, Rạng Đông thông báo xin ý kiến cổ đông bằng văn bản bổ sung ngành nghề kinh doanh. Doanh nghiệp này muốn bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong danh sách ngành nghề kinh doanh của Rạng Đông được ghi trên Cổng thông tin quốc gia về doanh nghiệp trước thời điểm bị cháy nhà máy Hạ Đình, ngành nghề kinh doanh bất động sản đã được bổ sung.

Tuy nhiên, với lô đất Hạ Đình, Rạng Đông chỉ có quyền sử dụng đất lâu dài chứ lô đất không thuộc tài sản của doanh nghiệp. Theo BSC, "giá trị khu đất hiện không được hạch toán như một tài sản của Rạng Đông. Nếu chuyển nhượng khu đất, Rạng Đông có thể thu được lãi".

Khó định giá khu đất của Rạng Đông

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, rất khó để định giá khu đất 5,7 ha của Rạng Đông trên thị trường hiện tại, bởi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, định hướng quy hoạch, hạ tầng xung quanh. Tuy nhiên, có thể tham chiếu giá bán với một số lô đất xung quanh từng được bán.

Lô đất của Rạng Đông ngay gần khu "Cao - Xà - Lá" đang được đầu tư tổ hợp siêu đô thị lớn với quy mô 11 ha. Báo cáo hồi tháng 5/2018 của Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết Rạng Đông đã nhận được sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền tự do chuyển đổi mục đích khu đất này.

Theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, để chuyển đổi công năng lô đất rộng 4,7 ha của Rạng Đông trước hết phải căn cứ vào quy hoạch chung thủ đô. Nếu quy hoạch cho phép xây dựng chung cư, văn phòng thì mới được thực hiện.

Cùng với Rạng Đông, một ví dụ điển hình cho việc chuyển đổi công năng như lô đất của Cao su Sao Vàng rộng 6,2 ha trên trục đường Nguyễn Trãi. Khu đất này nằm cách Rạng Đông khoảng 300 m, đã được dần định hình khi Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) tổ chức bán đấu giá Công ty cổ phần cao su Sao Vàng (SRC) tháng đầu tháng 7/2019.

Một số cổ đông đã mua lại 15% cổ phần với giá gần 200 tỷ đồng. Hiện tài sản lớn nhất của SRC chính là khu đất rộng 6,2 ha tại Nguyễn Trãi, có thể phát triển thành khu đô thị trong tương lai. Giả sử các nhà đầu tư đấu giá cổ phần SRC chủ yếu nhắm đến lô đất 6,2 ha, giá thị trường của lô đất vào khoảng 1.300 tỷ đồng.

So với vị trí lô đất của Cao su Sao Vàng, lô đất của Rạng Đông có vị trí nằm sâu trong đường Hạ Đình (mặt cắt ngang 6,5 m), trong khi hạ tầng xung quanh chưa phát triển. Trong khi đó, lô đất của Cao su Sao Vàng lại nằm mặt đường Nguyễn Trãi sầm uất.

https://m.moitruongvadothi.vn/do-thi/bat-dong-san/dat-vang-rang-dong-se-ra-sao-sau-vu-chay-a55383.html

[hahang83]

giải tán cả con thuốc là sau đó làm vườn hoa :boss: khu vui chơi

[[NFS]NeedForSpeed.2]

biết mà :sogood::sogood:

[Phong.dq]

Bắt đầu đến màn kền kền ăn xác thối https://i.imgur.com/egCHE2H.gif 333704

[ngoclam198]

đổ thêm 270 cân thủy ngân xuống rồi xây cc vẫn được nhé./ 5-10 năm nữa rồi chẳng ai nhớ chính cái nền móng căn cc mình đang ở đã từng đốt cháy mấy chục cân hóa chất.
https://i.imgur.com/Rv9cbvz.png

[sauvanthamdam]

cộng con với bò đỏ vào mua =))

[toiyeuvietnamvn]

Rồi sẽ thành chung cư hay shopping mall ? :D

[ninikhanh123]

Ơ kìa kìa, sao đúng quy trình quá vậy:lol:

[anhtuantp01]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[mikien]

Bán cho công ty địa ốc.

[s2Ticy]

":haha: xúc hết đất đi làm hầm thì sợ gì thủy ngân nữa, vụ cháy này có mùi "đúng quy trình"

[ninikhanh123]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

Đất, như những khu dân cư cần giải phóng mặt bằng cũng chiêu này mà, thắc mắc gì:lol:

[caubesex]

Hôm nọ đọc bài báo rạng đông làm ăn thất bát
Nay lại đọc bài này :lol: không cố tình suy diễn nhưng thấy cũng định hướng vc

[hoangthuongx]

Thì thành khu đất đế vương như Tần Thủy Hoàng https://i.imgur.com/igdestH.gif

Gửi từ Samsung SM-G610F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[xiaotian]

Hóng diễn biến :">

[hungdj287]

Đéo phải tự nhiên giữa 1 tuần liền mưa dầm dề, đúng 1 ngày ko mưa thì nó lăn ra cháy :shame:

[giacmongtinh]

Không ngờ các anh đã đề cập đến vấn đề nhanh như thế này :go:

[Thich Mai Que]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

Chỉ mong là thuyết âm mưu đúng, kho cháy bóng đèn ấy phát tán lượng thủy ngân không đáng kể, những thông số đã công bố vượt ngưỡng mấy ngày qua chỉ là fake :shot:

[Usernamee]

Đất nước tư bản đúng nghĩa mẹ luôn.

[caorom]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)
trùng hợp là khu vực bị cháy đó đã bị nhiễm độc nặng ở dưới đất rồi, ai mua phải quả này phải khử độc tầm 30 năm mới ở được :gach:

Gửi từ Samsung SM-G965F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[pavenpavlusa]

Chỗ này làm tẩy độc hóa học cẩn thận, triệt để có hết được ko nhỉ? Hỏi thiệt.
...
Chứ nếu nó tẩy sạch banh thì dân ở sau đó, nếu ko dùng nước chỗ đó, không ăn thực phẩm tại nơi đó, liệu có sống được ko?

[foreveralonehpv95]

Chỗ này làm tẩy độc hóa học cẩn thận, triệt để có hết được ko nhỉ? Hỏi thiệt.
...
Chứ nếu nó tẩy sạch banh thì dân ở sau đó, nếu ko dùng nước chỗ đó, không ăn thực phẩm tại nơi đó, liệu có sống được ko?

với giá trị mặt bằng của lô đất này thì tiền xử lý môi trường còn rẻ hơn tiền đền bù GPMB khu dân cư thông thường đó

https://i.imgur.com/qZV215Z.png dự án mà dính đất dân ở HN này có đền 1-200 củ/m2 có khi chủ nhà còn chả thèm ngó

[cậu bé bút chì]

với giá trị mặt bằng của lô đất này thì tiền xử lý môi trường còn rẻ hơn tiền đền bù GPMB khu dân cư thông thường đó

https://i.imgur.com/qZV215Z.png dự án mà dính đất dân ở HN này có đền 1-200 củ/m2 có khi chủ nhà còn chả thèm ngó

100 thôi chứ 200 có mà nó lại chả gật đầu vội. Nói gì thì nói đất trong phố hạ đình này tầm 100-150tr thôi chứ 200 đổ lên ai người ta chui vào cái phố này làm gì. 200 họ lên mấy quận gần trung tâm hơn như đống đa mua ngon hơn nhiều.

[vongtinhthienthu]

Bán cho công ty địa ốc.

công ty địa ốc lại bán lại :byebye:
nhưng có ai dám mua

[foreveralonehpv95]

100 thôi chứ 200 có mà nó lại chả gật đầu vội. Nói gì thì nói đất trong phố hạ đình này tầm 100-150tr thôi chứ 200 đổ lên ai người ta chui vào cái phố này làm gì. 200 họ lên mấy quận gần trung tâm hơn như đống đa mua ngon hơn nhiều.

à em ví dụ về độ mặn của việc giải phóng mặt bằng thôi chứ cũng ko rõ giá đất khu này lắm, bớt chút còn 50-100 vậy :sexy:

[_Sea_Crab_]

sao thấy nó cứ hợp cmn lý ấy nhỉ https://i.imgur.com/6ztiWQu.gif

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[mainam]

quy hoạch rạng đông có lâu rồi, có đợt còn đồn lên xây bệnh viện, đúng là cháy đúng quy trình, rạng đông làm ăn có lãi phết, ngày có cũng mấy xe tải đi ra đi vào, lương công nhân cũng cao

[kukungkung]

Miếng đất trong ngõ vàng bavj cddg

[plague.doctor]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

kiếm đâu ra thông tin này thế :surrender::surrender:

[mu_luoi_trai]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)
Thuyết âm mưu ở đâu vậy ông kẹ :sweat:
Thiếu đéo gì cách phải chọn cách tự hủy này, biết vụ cháy ảnh hưởng đến mấy ngàn người không? Rồi còn nếu là đúng là âm mưu thì đã dẹp hết mấy đồ chứa thủy ngân rồi. IQ cow mà chơi quả này thật thì sống tiệt hậu vl.

[david666]

Chỗ này làm tẩy độc hóa học cẩn thận, triệt để có hết được ko nhỉ? Hỏi thiệt.
...
Chứ nếu nó tẩy sạch banh thì dân ở sau đó, nếu ko dùng nước chỗ đó, không ăn thực phẩm tại nơi đó, liệu có sống được ko?

Sống được nhé, chỉ là đến đời con thì mọc đuôi thôi

[McZycis]

Đúng quy trình :go:

[.*101#.]

Trc ô già còn đc coi hội đồng phản biện quy hoạch P HĐ nè biết là cạnh nhà máy có Hg nên éo mua đất mấy P TXB, TXT..., Linh Đàm thì mấy cha phong thuỷ éo ưng, gần nghĩa địa.
Mấy lão phòng TNMT thì cạch mặt mua đất ở Q HMai chỗ LĐ, ĐC ra.

[ninikhanh123]

Chỉ mong là thuyết âm mưu đúng, kho cháy bóng đèn ấy phát tán lượng thủy ngân không đáng kể, những thông số đã công bố vượt ngưỡng mấy ngày qua chỉ là fake :shot:

Ngay rạng đông còn nói dối quanh, thuỷ ngân lỏng bốc phét thành rắn =))
Số liệu à, cứ tin đi bạn :lol:
Thuyết âm mưu ở đâu vậy ông kẹ :sweat:
Thiếu đéo gì cách phải chọn cách tự hủy này, biết vụ cháy ảnh hưởng đến mấy ngàn người không? Rồi còn nếu là đúng là âm mưu thì đã dẹp hết mấy đồ chứa thủy ngân rồi. IQ cow mà chơi quả này thật thì sống tiệt hậu vl.

Một cái chết là bi kịch, nhưng ngàn cái chết từ từ thì chỉ là con số :sogood:

[fukuzen#2]

Chỗ này làm tẩy độc hóa học cẩn thận, triệt để có hết được ko nhỉ? Hỏi thiệt.
...
Chứ nếu nó tẩy sạch banh thì dân ở sau đó, nếu ko dùng nước chỗ đó, không ăn thực phẩm tại nơi đó, liệu có sống được ko?

Ở Nhật thuỷ ngân nó thải ra đến mức khai thác công nghiệp được. 2kg/1 tấn trầm tích chúng nó còn xử lý được nữa là chút này.
Mấy bữa nữa lại của VIN cho xem.

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[newken]

công an đang điều tra vụ này, ko hiểu sao phần diện tích bị cháy là kho hàng cũ ko bán đc, công ty lại mua bảo hiểm mà phần nhà máy mới ko bị cháy thì ko mua. một sự trùng hợp ngẫu nhiên chăng? :haha:

Sent from my iPhone 7plus Jetblack using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)
Thuyết âm mưu thế này thì vl quá nhỉ. Đủ làm kịch bản phim rồi đó :doubt:

Gửi từ Vùng đất của King tộc bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[thichlachen]

Cả khu thanh xuân k có 1 cái công viên nào mà giờ còn qui hoạch làm khu đô thị.

[Rhett]

Rạng đông này liên quan gì đến bà Thoa ko nhỉ

[dbsk240608]

Thằng nào đứng sau dàn xếp vụ này quả là đầu óc quá kinh khủng. Đại việt còn những cao nhân mưu sâu như vậy thì tàu khựa đéo bao giờ có cửa. Tính toán quá vãi đái:sogood::sogood:

via vozForums for iPhone

[zmen03]

tưởng như không có gì mà lại hợp lý, đúng quy trình vl :shame:

[mutato2]

Thuyết âm mưu ở đâu vậy ông kẹ :sweat:
Thiếu đéo gì cách phải chọn cách tự hủy này, biết vụ cháy ảnh hưởng đến mấy ngàn người không? Rồi còn nếu là đúng là âm mưu thì đã dẹp hết mấy đồ chứa thủy ngân rồi. IQ cow mà chơi quả này thật thì sống tiệt hậu vl.

Đốt thuỷ ngân sẵn giải toả dân xung quanh rạng đông luôn á ma :sexy:

[tranhuuxuanhp1986]

Bọn trên không đọc bài à, nó đã có sổ đỏ và đc quyền sử dụng chuyển đổi sang bds, và cũng có lộ trình di dời nhà máy đến hết 2020 rồi

Gửi từ HTC U11 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[sauvanthamdam]

Thuyết âm mưu ở đâu vậy ông kẹ :sweat:
Thiếu đéo gì cách phải chọn cách tự hủy này, biết vụ cháy ảnh hưởng đến mấy ngàn người không? Rồi còn nếu là đúng là âm mưu thì đã dẹp hết mấy đồ chứa thủy ngân rồi. IQ cow mà chơi quả này thật thì sống tiệt hậu vl.

dell có âm mưu nào tự giết dân mình cả
thế mà lũ cộng con còn phịa ra chuyện mỹ cố tình gây ra vụ 11/9 =))

[KCUS]

Đm ngày nào cũng vừa đi vừa nằm ở đường rồi mà giờ này chúng nó bắt đầu tính xẻ thịt nhét dân vào lõi tiếp, xong lại còn tự định giá với nhau vcl cộng
6,2 ha chúng n tự định giá 1300 tỉ các thyms biết là giá có hơn 200k.m2 không đm chúng nó
Mà giờ mua đất quanh khu đó liệu có mua nổi dưới 50tr/m2 đậu xanh

[KCUS]

Ăn cướp bảo sao ko giàu, mua 200k bán hàng trăm triệu/m2 vcl thật, chưa tính diện tích vật độ xd nhưng định giá kiểu này bảo sao thất thoát

[Buifinance]

Đm ngày nào cũng vừa đi vừa nằm ở đường rồi mà giờ này chúng nó bắt đầu tính xẻ thịt nhét dân vào lõi tiếp, xong lại còn tự định giá với nhau vcl cộng
6,2 ha chúng n tự định giá 1300 tỉ các thyms biết là giá có hơn 200k.m2 không đm chúng nó
Mà giờ mua đất quanh khu đó liệu có mua nổi dưới 50tr/m2 đậu xanh

Cuộc sống là thế, hãy biết cách chấp nhận nó đi

[Buidoi91]

Đm ngày nào cũng vừa đi vừa nằm ở đường rồi mà giờ này chúng nó bắt đầu tính xẻ thịt nhét dân vào lõi tiếp, xong lại còn tự định giá với nhau vcl cộng
6,2 ha chúng n tự định giá 1300 tỉ các thyms biết là giá có hơn 200k.m2 không đm chúng nó
Mà giờ mua đất quanh khu đó liệu có mua nổi dưới 50tr/m2 đậu xanh
Ông chia kiểu gì đấy nó xấp xỉ 21tr/m2 mà :gach::gach::gach:

[KCUS]

Ông chia kiểu gì đấy nó xấp xỉ 21tr/m2 mà :gach::gach::gach:

Sory viết mẹ thiếu 3 số 000, đm tự ăn gạch, 21tr/m2, khung giá đất đền bù khu đó nhiêu?
Mật độ xây dựng 20% là bằng giá thi trường, mà chỗ đó bán đi cũng ko dưới 120tr/m2 nếu phân lô bán nền

[ExtraordinaryLibra]

Bắt đầu thăm dò rồi, khu đất đó sẽ mọc lên chung cư cần gì hỏi