[Tư Vấn] Mua nhà TPHCM

[sukida1401]

Số là mẹ của em định mua cái nhà ở SG, mà nhà em chưa ai có kinh nghiệm mua nhà ở SG hết, nên lên đây hỏi vozer.

1. Em đọc thì thấy mua đất tránh vùng quy hoạch, lộ giới. Thấy ngta bảo lên phòng tài nguyên- MT quận hỏi. Lên hỏi là được hả mấy bác, có bị làm khó dễ j không, có phải phong bì gi không?

2. Em đọc thì thấy nhiều vụ lấy tiền cọc xong thì trốn mất. Vậy nếu mình cọc mà ngta trốn thì phải làm sao hả mấy bác :sosad::sosad:

[lite2210v2]

Dành cho những người ko biết gì về bds thì tốt nhất là kiếm luật sư, trả phí tư vấn, nhờ họ hướng dẫn cơ bản cho về pháp lý, bds ở vn khá là nhiều vấn đề, nghiên cứu cũng phải vài tháng mới hiểu cơ bản đc.
Sau đó là tới phần tìm bds bao nhiêu tiền, sơ sơ thì vào mất trang rao vặt xem thử, xem 1 thời gian sẽ hiểu đc giá sàn là bao nhiêu, căn cứ vào đó với tiền của bạn sẽ tìm đc bds vừa tầm.
Tiếp là đi xem bds, chú ý là xem với tâm lý xem cho biết, muốn nhà tốt thì phải xem vài chục, vài trăm chỗ, đừng hấp tấp làm gì.
Sau đó nhờ 1 vài người đã từng mua nhà ở SG, sẽ cho bạn thêm 1 ít kinh nghiệm về tìm và giao dịch bds, nhờ luật sư bên trên cũng đc.
Sơ sơ là vậy đi, tới lúc bạn tìm đc nhà như ý rồi tính tiếp, chứ giải thích từ đầu tới cuối chắc phải mấy ngày mới xong.

Những chuyện này bạn có thể tự làm đc hết, ko cần ai giúp cũng đc nhưng sẽ tốn khá nhiều thời gian. Trả lời nhanh cho bạn 2 câu trên:
1. Đúng vậy, phí tầm 200k 1 lần. Có app để xem ở SG nhưng ko đầy đủ.
2. Trốn thị chịu, ở VN là vậy đó, hãy bảo vệ bản mình đi, xác minh đúng chủ nhà trc khi giao dịch, nhưng cũng chỉ mang tính tương đối thôi.

[flowerfx1]

quan trọng là cầm bao tiền mua thôi

ở sg mua nhà nhỏ mấy quận rìa rìa thì tầm 3t cho căn hẻm xe máy

còn nhà tàm tạm phải 5t+

còn pháp lý chủ quyền hay quy hoạch thì cầm tờ giấy photo sổ hồng lên quận với địa chính hoặc bên công chứng là họ có thông tin hết, giá tra cứu cũng rẻ có mấy chục k có khi free

đóng cọc xong thì mình cầm bản chính thức sổ hồng là đc, còn muốn an tâm hơn thì mình chuyển về đó luôn, đến ngày thì trả nốt chổ còn lại rồi ra bên công chứng ủy quyền chuyển tên là xong

[sukida1401]

cảm ơn 2 bác ở trên.

[keo502]

quan trọng là cầm bao tiền mua thôi

ở sg mua nhà nhỏ mấy quận rìa rìa thì tầm 3t cho căn hẻm xe máy

còn nhà tàm tạm phải 5t+

còn pháp lý chủ quyền hay quy hoạch thì cầm tờ giấy photo sổ hồng lên quận với địa chính hoặc bên công chứng là họ có thông tin hết, giá tra cứu cũng rẻ có mấy chục k có khi free

đóng cọc xong thì mình cầm bản chính thức sổ hồng là đc, còn muốn an tâm hơn thì mình chuyển về đó luôn, đến ngày thì trả nốt chổ còn lại rồi ra bên công chứng ủy quyền chuyển tên là xong

Mua ở đâu mà đóng cọc là được cầm bản chính thức sổ hồng thế,mới đóng cọc mà đòi chuyển về ở thì chủ nó đập cho vô mặt :shame:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

[bonjovi91]

Mua ở đâu mà đóng cọc là được cầm bản chính thức sổ hồng thế,mới đóng cọc mà đòi chuyển về ở thì chủ nó đập cho vô mặt :shame:

via vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623) for iPhone

Cọc xong tùy thỏa thuận với chủ thì mình về ở đc mà bác :byebye:

[Sertyyy]

ko rành thì ra cty bđs cò nó dắt đi xem và show hết giấy tờ pháp lý cho mình, hổ trợ từ lúc dẫn đi xem đến ra công chứng đóng thuế làm sổ sang tên các kiểu luôn. TIền cò thì nó lấy bên bán rồi, giá cũng ko chênh nhiều đâu, thương lượng lại với chủ nhà mức giá hợp lý vừa túi tiền. 

[sukida1401]

ko rành thì ra cty bđs cò nó dắt đi xem và show hết giấy tờ pháp lý cho mình, hổ trợ từ lúc dẫn đi xem đến ra công chứng đóng thuế làm sổ sang tên các kiểu luôn. TIền cò thì nó lấy bên bán rồi, giá cũng ko chênh nhiều đâu, thương lượng lại với chủ nhà mức giá hợp lý vừa túi tiền. 

3 tỷ đổ lại chắc e mua loanh quanh rìa thôi bác. Mà bác cho em hỏi ở Q. Bình Tân ổn k ạ, tình hình an ninh trật tự, tệ nạn đồ phức tạp lắm ? E tính mua ở Gò Vấp mà thấy giá cao định nhảy sang Bình Tân thăm dò. 2 chỗ này mình ưu tiên ở đâu dc bác
:adore:

[flowerfx1]

3 tỷ đổ lại chắc e mua loanh quanh rìa thôi bác. Mà bác cho em hỏi ở Q. Bình Tân ổn k ạ, tình hình an ninh trật tự, tệ nạn đồ phức tạp lắm ? E tính mua ở Gò Vấp mà thấy giá cao định nhảy sang Bình Tân thăm dò. 2 chỗ này mình ưu tiên ở đâu dc bác
:adore:

Bình tân chổ ngon thì giá cũng chả thua gì trong nội thành, mà chổ giá rẻ thì bất an vcc ra

[dragonface]

Bạn có Zalo ko, mình hướng dẫn cho, vì bạn ở ngoài tỉnh rất dễ bị mua hớ, nhất là chưa giao dịch bđs bao giờ, bạn inbox nhé.

[sukida1401]

Bình tân chổ ngon thì giá cũng chả thua gì trong nội thành, mà chổ giá rẻ thì bất an vcc ra
Em search mấy vụ giết ng kinh hoàng ở bình tân ngán quá:sosad:.
Chắc dò bên Gò Vấp thôi, search chotot thấy mấy căn cũng được tầm 3ty-3ty1.
Thương lượng dc xíu chắc cug ổn:byebye:

[flowerfx1]

Em search mấy vụ giết ng kinh hoàng ở bình tân ngán quá:sosad:.
Chắc dò bên Gò Vấp thôi, search chotot thấy mấy căn cũng được tầm 3ty-3ty1.
Thương lượng dc xíu chắc cug ổn:byebye:

Thương lượng thì cũng xuống dc 50-100tr là hết mức nếu căn đó ổn, mà nói chung đồng chí phải coi thực tế nhé, chứ nhà đất giá ảo lắm, mấy năm trc mình cầm 2t6 mà phải 10 tháng mới kiếm dc căn ưng ya

[Nybodo]

Em search mấy vụ giết ng kinh hoàng ở bình tân ngán quá:sosad:.
Chắc dò bên Gò Vấp thôi, search chotot thấy mấy căn cũng được tầm 3ty-3ty1.
Thương lượng dc xíu chắc cug ổn:byebye:


Gò té cũng có mấy vụ giết người cũng man rợ lắm.

[kenh.14]

Muốn chắc ăn thì kể cả đặt cọc cũng ra văn phòng công chứng làm giấy tờ (tốn tầm hơn triệu). Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ nếu đất (nhà) dính quy hoạch thì bên mua phải trả cọc. Cọc xong muốn chắc ăn thì lên phòng TNMT check thôi, đưa phong bì thì có kết quả luôn, k thì nửa tháng.
TÔI ĐÃ ÁP DỤNG TẠI HÀ NỘI NHÉ

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[sukida1401]

Tks bác :beauty:

[sukida1401]

Gò té cũng có mấy vụ giết người cũng man rợ lắm.

Em đang tham khảo.Cug chỉ biết ráng kiếm nơi nào dân trí tốt xíu thôi bác, chứ tiền ít sao đòi chỗ ngon dc. :adore::sosad:

[janesjunioray4556]

3 tỷ đổ lại chắc e mua loanh quanh rìa thôi bác. Mà bác cho em hỏi ở Q. Bình Tân ổn k ạ, tình hình an ninh trật tự, tệ nạn đồ phức tạp lắm ? E tính mua ở Gò Vấp mà thấy giá cao định nhảy sang Bình Tân thăm dò. 2 chỗ này mình ưu tiên ở đâu dc bác
:adore:
Thề đừng có mua bình tân,khu đó loạn lắm.chộm cắp đầy,đi làm về m còn bị có thằng đòi gây sự,lâu lâu có đưa cầm mã tấu chạy trên dream đi chém nhau nhìn kinh vl.kiếm phía đông sg đó.

Gửi từ HUAWEI BLL-L22 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Sertyyy]

3 tỷ mà BT thì ở mấy khu Mã Lò, Bình trị đông....các kiểu khá là phức tạp đó, khu này tôi đi qua lại mỗi ngày mà còn thấy ớn, dân trí thấp, chợ búa, công nhân, nhậu nhẹt giựt đồ, đánh nhau thường xuyên. Muốn ở khu ngon, dân trí tốt, thì phải ít cũng 5-7 tỷ ra khu Tên Lửa, Vành Đai Trong... thì mới ok. GV tui hầu như ít đi lại nên ko rành. 

3 tỷ đổ lại chắc e mua loanh quanh rìa thôi bác. Mà bác cho em hỏi ở Q. Bình Tân ổn k ạ, tình hình an ninh trật tự, tệ nạn đồ phức tạp lắm ? E tính mua ở Gò Vấp mà thấy giá cao định nhảy sang Bình Tân thăm dò. 2 chỗ này mình ưu tiên ở đâu dc bác
:adore:

[Sertyyy]

với đã xác định mua thì quyết tâm tìm và mua cho nhanh, nhà đất SG giá nó ảo lắm. Hnay hỏi 3 tỷ chần chừ ko mua, 1 tuần sau hỏi lại có khi nó bán 3,5tỷ rồi. Xác định rõ giấy tờ, lộ giới, tranh chấp rõ ràng, khu an ninh, đường xá ổn thì chốt luôn, cảm giác chênh lệch 50-100tr ko nên lăn tăn nhiều. Tôi thấy nhiều ng đi mua nhà, chỉ vì vài chục triệu mặc cả so sánh lên xuống mà cuối cùng ko mua đc, ng khác vào chốt 30p cái xong luôn, lại phải đi tìm lòng vòng mất thêm thời gian, mà tiền lại mất giá. Nhà đất ở SG 90% mua là có lời nên đừng quá lo. 

Em đang tham khảo.Cug chỉ biết ráng kiếm nơi nào dân trí tốt xíu thôi bác, chứ tiền ít sao đòi chỗ ngon dc. :adore::sosad:

[tuananh940205]

Nếu rảnh thì chịu khó lân la đi thực địa các khu bạn định mua, hỏi dò ở các quán nước xem có ai ở đó cần bán nhà không, như thế đỡ đc phần tiền cò khá lớn đó.

ngoài ra về thủ tục thì nên tự tìm hiểu cho kĩ rồi mua. Nhà cửa là tài sản lớn, đừng ham hố nhanh, gấp mà thua thiệt. Đôi khi bạn tự tìm hiểu có thể save cho bạn khoảng vài chục triệu tiền thuê dịch vụ làm giấy tờ, trong khi mấy cái đó dễ xình, không khó như mọi người tưởng tượng đâu.

[sukida1401]

với đã xác định mua thì quyết tâm tìm và mua cho nhanh, nhà đất SG giá nó ảo lắm. Hnay hỏi 3 tỷ chần chừ ko mua, 1 tuần sau hỏi lại có khi nó bán 3,5tỷ rồi. Xác định rõ giấy tờ, lộ giới, tranh chấp rõ ràng, khu an ninh, đường xá ổn thì chốt luôn, cảm giác chênh lệch 50-100tr ko nên lăn tăn nhiều. Tôi thấy nhiều ng đi mua nhà, chỉ vì vài chục triệu mặc cả so sánh lên xuống mà cuối cùng ko mua đc, ng khác vào chốt 30p cái xong luôn, lại phải đi tìm lòng vòng mất thêm thời gian, mà tiền lại mất giá. Nhà đất ở SG 90% mua là có lời nên đừng quá lo. 

Em có thời gian ở trọ ở Gò Vấp nên ưu tiên bên này hơn. Cảm ơn bác tư vấn :beauty:

[Imsimple]

Sẵn bác nào đang có nhu cầu mua nhà hẻm đường Điện Biên Phủ - Quận 10 của người quen đang để giá 4 tỷ 9 ( 3x9,2) - 1 trệt 2 lầu.
https://www.upsieutoc.com/images/2019/07/29/nha.th.jpg