Các bác rành bất động sản cho em hỏi với

[hoichutxiu1]

Nhà em có cái phòng trọ ở Bình chánh TPHCM kiếm cũng được gần 20tr 1 tháng
rộng tầm 150m2. Giá của nó bây giờ là 10 tỷ. Nhưng mà đợt đó nhà em vay cũng mấy tỷ để xây.

Vấn đề là: 1 tháng mẹ em trả gần 30 triệu tiền morgage cũng ráng kiếm tiền để trả.

Giờ trên thị trường có loại chung cư cao cấp ở q1 hay q4 gì đó giá khoảng tầm 5.5 tỷ. 1 tháng cho thue cũng được 30-40tr (Bạn mẹ em kể, giờ họ mua 2 3 căn để cho thuê rồi). Cái này có đội ngủ cho thuê giùm luôn ngay tòa nhà đó.

Ví dụ giờ mẹ em bán nhà trọ ở đó 10 tỷ xong trả nợ nầng còn khoảng 8 tỷ và sau đó mua căn chung cư hết 5.5 tỷ. Số còn lại 1tỷ gửi ngân hàng lãi suất @5.5% và còn 1.5 tỷ để mua đất đi bán lại thì có tốt hơn không mấy bác :pudency::pudency:. Một tháng kiếm cũng được kha khá.

Em biết là đất nhà trọ sẽ tăng trong tương lai nhiều hơn so với chung cư cao cấp. Nhưng mà nhìn mẹ em gồng gánh trả nợ nữa, với lại mấy bác biết rồi. Sau khi trả morgage thì cái tiền mình phải trả cao hơn rất nhiều số tiền mình mượn. Nên em muốn mẹ em khỏe cái đầu và an nhàn hưởng già hơn là gồng gánh trả nợ.:sosad:

Em thì chưa có điều kiện lo phụ cho em (Vẫn còn đang học). Mấy bác cho em lợi khuyên với. Cảm ơn các bác :beauty::beauty:

[hoichutxiu1]

Edit : Ví dụ 1 căn ở landmark 81 đợt em coi youtube có nhỏ đó mua 5.5 tỷ xong đem cho thuê $83 1 đêm

[Thich Gay Su]

Tôi nghĩ k nên
Anh có thể tăng giá trọ lên hoặc cho thuê hết đất tầm 20, 30 năm, đất vẫn còn, tiền vẫn có, nợ thì hết https://i.imgur.com/ccZaEbF.png

Gửi từ Asus ASUS_Z008D bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[conluauongbuong]

Edit : Ví dụ 1 căn ở landmark 81 đợt em coi youtube có nhỏ đó mua 5.5 tỷ xong đem cho thuê $83 1 đêm

Tính khấu hao,phí quản lý,phí vốn,chi phí cơ hội,,tgian trống phòng vào nữa nhé,mua chung cư cho thuê bây giừo là cắt thịt ăn dần đấ

[hoichutxiu1]

Tôi nghĩ k nên
Anh có thể tăng giá trọ lên hoặc cho thuê hết đất tầm 20, 30 năm, đất vẫn còn, tiền vẫn có, nợ thì hết

Dạ cảm ơn bác cho ý kiến
:byebye::byebye::byebye:

[vukhitoithuong]

Rất không nên nhé. Bỏ tiền mua chung cư cao cấp tính ra tiền lãi còn thua gởi ngân hàng. Đâu phải tụi thuê nó trả 10 đồng/tháng là mình ăn gọn 1 năm 120 đồng đâu. Phải tính tới phí hoa hồng trả cho cò tìm người thuê (trung bình 2 tháng tiền thuê), phí quản lý, phí mua hoá đơn (nếu người thuê yêu cầu xuất hoá đơn), thời gian để nhà trống tìm người thuê (tụi thuê nhà thường nó thuê 2 năm xong dọn sang mấy dự án mới bàn giao), phí làm lại nội thất, sửa chữa linh tinh (bọn thuê nhất là bọn châu Á và Việt Nam phá nhà thuê kinh khủng, trung bình 3-4 năm phải bỏ ra cả trăm triệu tút lại nội thất thì mới cho thuê tiếp được). Nói chung nếu cho thuê được 10 đồng/tháng thì mỗi năm anh thu net vào chỉ được khoảng 90 đồng thôi. Tôi chưa thấy ai mua chung cư cao cấp cho thuê mà lời hơn gởi ngân hàng cả.

[Imsimple]

https://thunhapdautu.com/wp-content/uploads/0208/01/Tai-san-tieu-san1-600x528.png

Em cũng chẳng phải chuyên gia tài chính gì nhưng cũng thấy công thức của ông Kiyosaki thấy cũng hợp lý phết.

Dựa vào case thực tế là nhà thím nếu đẹp thì tiền thu từ cho thuê nhà trọ phải lớn hơn số tiền vay ngân hàng. Thì mới được coi là tài sản. Hoặc nhà bác cho thuê ổn định tháng 40-50 triệu rồi vay ngân hàng mà tiền lãi hàng tháng nằm trong số tiền thu từ nhà trò để mua thêm nhà, đất hoặc chung cư.

Thì việc này giúp mình tăng thêm tài sản nhờ những người thuê nhà trọ của thím phải cật lực đi làm để kiếm tiền trả tiền nhà trọ :D

[DaiGiaDanDen]

Còn đất còn tiền.
Tăng doanh thu cho thuê lên để đỡ tiền trả ngân hàng. Bạn đang kinh doanh lỗ đấy.

Gửi từ Samsung SM-G955F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[biheodn]

Nhà em có cái phòng trọ ở Bình chánh TPHCM kiếm cũng được gần 20tr 1 tháng
rộng tầm 150m2. Giá của nó bây giờ là 10 tỷ. Nhưng mà đợt đó nhà em vay cũng mấy tỷ để xây.

Vấn đề là: 1 tháng mẹ em trả gần 30 triệu tiền morgage cũng ráng kiếm tiền để trả.

Giờ trên thị trường có loại chung cư cao cấp ở q1 hay q4 gì đó giá khoảng tầm 5.5 tỷ. 1 tháng cho thue cũng được 30-40tr (Bạn mẹ em kể, giờ họ mua 2 3 căn để cho thuê rồi). Cái này có đội ngủ cho thuê giùm luôn ngay tòa nhà đó.

Ví dụ giờ mẹ em bán nhà trọ ở đó 10 tỷ xong trả nợ nầng còn khoảng 8 tỷ và sau đó mua căn chung cư hết 5.5 tỷ. Số còn lại 1tỷ gửi ngân hàng lãi suất @5.5% và còn 1.5 tỷ để mua đất đi bán lại thì có tốt hơn không mấy bác :pudency::pudency:. Một tháng kiếm cũng được kha khá.

Em biết là đất nhà trọ sẽ tăng trong tương lai nhiều hơn so với chung cư cao cấp. Nhưng mà nhìn mẹ em gồng gánh trả nợ nữa, với lại mấy bác biết rồi. Sau khi trả morgage thì cái tiền mình phải trả cao hơn rất nhiều số tiền mình mượn. Nên em muốn mẹ em khỏe cái đầu và an nhàn hưởng già hơn là gồng gánh trả nợ.:sosad:

Em thì chưa có điều kiện lo phụ cho em (Vẫn còn đang học). Mấy bác cho em lợi khuyên với. Cảm ơn các bác :beauty::beauty:

Tất nhiên là không :D.
Về lâu về dài BĐS của bác nó lên, còn căn hộ thì nó khồng thể lên và tốn rất nhiều chi phí bảo dưỡng, khấu hao...
Chưa kể, có các điều kiện này xảy ra, BĐS của bác nó có thể tăng lên nữa như:
- Bình Chánh trong tương lai lên Quận.
- Các dự án, đầu tư, hạ tầng nối Bình Chánh với các Quận, Tỉnh liền kề....
- Bình Chánh được chọn là trung tâm cho các khu công nghiệp, thương mại,...
- Có dự án đi ngang qua nhà thím, nhà thím ra 2 mặt tiền,....

Vậy hen :D.

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[steamo]

Tâm lý của mình thì ntn chung cư giá thuê giảm theo năm, tòa mới baoh cũng được giá, càng về sau tình trạng chung cư nó xuống cấp càng thấp, chỉ ổn định giá trong vòng 2 năm đầu. Còn về sau muốn bán chung cư thì bán cực khó mà mất giá trầm trọng, mình nghĩ nên thôi bạn nên chọn nhà dưới đất hơn, ăn bánh vẽ bọn bán dự án thì tốt nhất không nên.

[Gradient]

Edit : Ví dụ 1 căn ở landmark 81 đợt em coi youtube có nhỏ đó mua 5.5 tỷ xong đem cho thuê $83 1 đêm
Chắc là làm Airbnb. Bà chị đang làm nên mình có biết chút:
1. K phải thu nhập tháng nào cũng như nhau vì phụ thuộc vào mật độ book phòng. Mùa du lịch cao điểm thì ngon (nếu nhà ở vị trí thuận lợi), chứ còn lại cũng k có khách mấy.
2. CC 3 phòng thì 3 khóa từ khác nhau + 1 mã khóa cửa chính > 1 tháng đổi 1 lần.
3. Bỏ thời gian chạy qua chạy lại kiểm tra, quảng cáo trên airbnb kiếm khách.
4. Khách trời ơi đất hỡi, nó có ý thức thì đỡ chứ gặp đứa bừa bãi thì cũng mệt.
5. Xác định là làm chơi, kiếm thu nhập thụ động chờ được giá rồi bán cc chứ không lời hơn gửi ngân hàng là bao nhiêu.
Vd như con kia 1 đêm cho 83 đồng thì 1 tháng giỏi lắm được 25 ngày là 2k, 1 năm là 25k ~ 550tr mà chắc phải tốn 70-80tr, có khi hơn vì tiền điện nước gas, hư hỏng đồ đạc, sơn sửa v.v.v.
5,5 tỷ gửi ngân hàng 1 năm được ~ 450tr.

[hoichutxiu1]

Cảm ơn mấy bác thông não. Khu dưới bình chánh nhà em cho thuê chủ yếu là dân lao động.
Nên tiền mướn cỡ tầm 1tr 3 - 1tr5 thôi ạ. Mặt bằng chung ở đó là giá như thế. Cảm ơn mấy bác :D