Giá cao, bất động sản 'giảm nhiệt'

[tidusht]

Tung tin đẩy giá... sốt; chủ đầu tư, đầu nậu đua giá... sốt; nguồn cung khan... sốt... Có hàng trăm lý do dẫn tới giá bất động sản bị đẩy lên cao, nhưng sức chịu đựng có hạn nên thị trường đã giảm nhiệt.

https://image.thanhnien.vn/660/uploaded/hoangnam/2019_01_23/bds_befk.jpg

Nhiều nhà đầu tư đang có phần e ngại trước giá bất động sản quá cao
ẢNH: NGỌC DƯƠNG


Giảm nhiệt vẫn không chịu giảm giá

Lãnh đạo một công ty bất động sản (BĐS) tại TP.HCM cho biết theo kế hoạch kinh doanh trong năm 2018 sẽ bán khoảng 12.000 sản phẩn, nhưng hết năm “chốt” kết quả kinh doanh chỉ đạt được 50% kế hoạch. Theo vị này, nguyên nhân lớn nhất là do giá căn hộ và nền đất đã quá cao khiến nhà đầu tư không “dám xuống tiền” vì lo sợ không còn lợi nhuận, trong khi người mua để ở thì tài chính không đáp ứng được.

Lý giải cụ thể hơn về việc giá BĐS quá cao hiện nay, ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty VNG REAL, phân tích việc thanh kiểm tra các dự án đất công trong năm qua khiến hàng loạt hồ sơ dự án bị ách tắc; quy định “100% đất ở hợp pháp mới được chỉ định làm chủ đầu tư” cũng “bóp” nghẹt nguồn cung... Cũng vì lẽ đó, số ít các dự án có pháp lý đầy đủ, ra hàng được chủ đầu tư cố tình đẩy giá cao. “Mặc dù giá cao, thị trường giảm nhưng qua năm 2019 các chủ đầu tư vẫn sẽ duy trì mức giá như hiện nay mà không giảm xuống vì nguồn cung khan hiếm”, ông Trinh dự báo.

Cũng cho rằng mức giá nhà đất đã lên khá cao gây khó khăn cho người mua nhà, đặc biệt là những người mua để ở, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam, dẫn chứng phân khúc căn hộ hạng C (bình dân), 4 - 5 năm trước đây giá khoảng dưới 18 triệu đồng/m2 thì đến 2017 là dưới 23 triệu đồng/m2. Đến năm 2018 mức giá đã tăng vọt lên từ 26 - 28 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc căn hộ hạng B (trung bình) năm 2014 mức giá khoảng từ 20 - 30 triệu đồng/m2, thì năm 2018 đã từ 25 - 35 triệu đồng/m2.

Thậm chí, một số căn hộ hạng sang có mức giá kỷ lục, lên tới 250 triệu đồng/m2, trong khi năm 2016 mức giá cao nhất khoảng 150 triệu đồng/m2. Đối với đất nền, năm 2017 khu vực Đông Tăng Long (Q.9) một số dự án giá khoảng từ 15 - 23 triệu đồng/m2, thì đến cuối 2018 đã lên mức 25 - 37 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

“Sự giảm nhiệt thể hiện rõ nhất qua tiến độ bán hàng của nhiều dự án kéo dài hơn. Ví dụ 2016 - 2017 một dự án căn hộ mới với khoảng 500 căn có thể tiêu thụ trong khoảng 3 tháng thì sang 2018 việc bán hàng có thể kéo dài đến 6 tháng”, ông Hoàng cho biết.

Rủi ro từ giá tăng ảo

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing (Trường đại học Kinh tế TP.HCM), nhận định giá BĐS hiện so với năm 2014 là thời điểm thị trường phục hồi đã tăng bình quân 40 - 50%, thậm chí nhiều nơi tăng 100%. Dù giao dịch chậm, nhưng chủ đầu tư vẫn không muốn giảm giá.

“Tăng giá thời gian gần đây không phải do chi phí tăng mà tăng do chủ đầu tư thiết lập giá mà nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận. Một số dự án nhà liền thổ, một sản phẩm nhà đầu tư mới có 3 tháng lời vài trăm triệu, dựa vào đó chủ đầu tư đẩy giá tiếp. Khi mở bán dự án, chủ đầu tư thường tung một ít căn hộ ra thị trường để dò giá. Nếu thị trường chấp nhận, những đợt bán hàng tiếp theo giá sẽ tăng”, ông Nghĩa phân tích.

TS Đinh Thế Hiển tính toán giá BĐS hiện so với năm 2012 tăng cao hơn khoảng 30 - 50%, trong khi thu nhập của người dân hiện chỉ tăng 10 - 12%. Nhưng do BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt nhất hiện nay nên người mua vẫn chấp nhận. Nhưng cũng vì thế, kênh này đang bộc lộ các rủi ro vì đó không phải giá trị thực, BĐS đang cao hơn so với giá trị thật khoảng 20 - 30%.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, năm 2017 và 2018 đã xảy ra nhiều đợt sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp. Thủ phạm chính là giới đầu nậu và cò đất mà trong nhiều trường hợp có thể đã móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở để phân lô tách thửa tràn lan. Họ cung cấp những thông tin giả (hoặc thông tin nửa đúng nửa sai) về quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, các dự án khu đô thị mới... để làm giá, thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường để trục lợi. Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương, hiện nay tình hình này đã được kiểm soát. Dù vậy, cần có biện pháp phòng ngừa, kiểm soát hiệu quả trong năm 2019.

Để hạn chế tăng giá, kích thích giao dịch tăng trở lại, ông Nguyễn Hoàng cho rằng nhà nước cần xem xét tạo điều kiện cho các chủ đầu tư về pháp lý để nguồn cung mới được ổn định, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng C. Đối với doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị và tìm kiếm những quỹ đất phù hợp, có sự đầu tư với chi phí, quy hoạch, thiết kế phù hợp để mức giá ổn định và đáp ứng vừa túi tiền của người mua.

Đình Sơn


https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/gia-cao-bat-dong-san-giam-nhiet-1046074.html

[lhq]

Các anh không chịu bơm tiếp thì các bạn môi giới hay các bạn vừa ôm đợt rồi lại tâm tư!

[Ochinchin]

Muốn bds giảm giá chỉ có giảm dân số đi. Mà cái này chắc khó

[bibanhoai_chanqua]

Muốn bds giảm giá chỉ có giảm dân số đi. Mà cái này chắc khó

Chuẩn rồi, đập tiền mua ngay đi ko sau Tết tăng giá lại mua ko đc đấy. Đất có đẻ đc đâu :shame:

[jinky12]

Muốn bds giảm giá chỉ có giảm dân số đi. Mà cái này chắc khó

Dân số sắp chạm ngưỡng 100 triệu rồi ở đó mà giảm :sosad:

[F_Torres.]

Chuẩn rồi, đập tiền mua ngay đi ko sau Tết tăng giá lại mua ko đc đấy. Đất có đẻ đc đâu :shame:

cứ vài năm thì lại có tin bds nổ, nổ đâu không thấy chỉ thấy đất thành phố ngày càng tăng :sosad:

[khoan888join]

chỉ có chững lại thôi chứ ko có xuống

[acbaby]

Đánh thuế đất vs mảnh thứ 2 trở đi thì các anh tâm tư, nhưng giá nhà đất cao các anh cũng chửi, đéo biết đường nào mà lần https://i.imgur.com/Gwzzozq.gif

Sent from Xiaomi MI 5 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[lhq]

Mình cũng nghe các bạn môi giới nói người đẻ chứ đất không đẻ. Mà hình như tỉ lệ sinh ở VN đã thấp dưới 2 nên nhà nước còn khuyến khích sinh cho đủ 2 con. Đất VN thì không đẻ rồi nhưng đất ở thì đẻ ghê lắm. Mình chỉ thấy người ta xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở chứ chưa thấy ai làm ngược lại. Nghe đồn kế hoạch đến năm 2020 TP.HCM chuyển 26,000 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng này góp vào Ngân sách khoảng 1.5 triệu tỉ.

[A Kay]

Mình cũng nghe các bạn môi giới nói người đẻ chứ đất không đẻ. Mà hình như tỉ lệ sinh ở VN đã thấp dưới 2 nên nhà nước còn khuyến khích sinh cho đủ 2 con. Đất VN thì không đẻ rồi nhưng đất ở thì đẻ ghê lắm. Mình chỉ thấy người ta xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở chứ chưa thấy ai làm ngược lại. Nghe đồn kế hoạch đến năm 2020 TP.HCM chuyển 26,000 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng này góp vào Ngân sách khoảng 1.5 triệu tỉ.


việc chuyển NN sang phi NN chỉ có Ngân Sách + Doanh Nghiệp + Quan là sướng, dân chả đc mấy.


vd vụ Văn Giang Hưng Yên, cả 1 cánh đồng trồng rau màu, cây, lúa bay hết. Dân đc vài chục đến 1-200tr bán đất siêu rẻ, Doanh nghiệp tư nhân đc 1 mảnh siêu rộng, xây và bán, lãi .... Quan tỉnh, huyện, xã thì chấm mút phê vcl.


nào là tuyên truyền hỗ trợ việc làm cho dân, sau thì đc vài chục đến 100 người làm bảo vệ, trồng cây trong chính khu đô thị đó, lương vài triệu trong khi nếu còn đất họ trồng cây cảnh bán còn hơn mấy đồng lương kia.

[kenptit]

DM chung cư bơm cao vãi, giờ mua cc 1.5 tỏi ko biết mua ở đâu

[tata111]

Có ông chú mua nhà 2016 nhà hóc bà tó 800 triệu, đầu 2019 bán 2 tỷ 2, không có chuyện nhà đất giảm đâu nhé anh em

[seke]

Giá nhà đất có giảm đâu, giảm nhiệt nhưng giá vẫn ở đó đố mà giảm -_-

[oldman200]

công nhận là thiên hạ nhiều người thừa tiền vãi , mua xong bỏ đó ko cho thuê nhưng cũng chả bán dc .

[WANWULIN]

công nhận là thiên hạ nhiều người thừa tiền vãi , mua xong bỏ đó ko cho thuê nhưng cũng chả bán dc .

tại chưa muốn bán với giá đó thôi chứ không phải không bán được, mình thấy cứ để yên đó thì lãi cũng cao hơn lãi ngân hàng

[Sertyyy]

Mới làm 1 mảnh đất thổ cư gần 1000m2 ở Bình Chánh, để năm sau có tiền phân lô ra bán kiếm chút cháo. https://i.imgur.com/adXcihx.pnghttps://i.imgur.com/adXcihx.png

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[NovaDash]

Giảm nhiệt cc, bong bóng hết người bơm thì nó xì chứ còn sao nữa :sogood:

[tata111]

Mới làm 1 mảnh đất thổ cư gần 1000m2 ở Bình Chánh, để năm sau có tiền phân lô ra bán kiếm chút cháo. https://i.imgur.com/adXcihx.pnghttps://i.imgur.com/adXcihx.png

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

:canny::canny::canny: ăn xương máu người ta luôn chứ chút cháo gì... 1000m bèo 15 lô, 1 lô 3 tỷ, ez money 45 tỷ là ít,... quan trọng là lời bao nhiêu so với chi phí mua đất với làm lối vào phân lô

[skaka]

Nhà đất thì khó chứ cc thì ko giảm nhiệt thì bọn giàu cứ ôm đấy mà để ăn dần
Giá cao cũng phải là điều khó hiểu khi mà miếng bánh quá nhiều ông mút ông gặm

[oldman200]

tại chưa muốn bán với giá đó thôi chứ không phải không bán được, mình thấy cứ để yên đó thì lãi cũng cao hơn lãi ngân hàng

ko bán thì ít ra cũng nên cho thuê chứ , nhìn cái nhà thô vứt trơ trọi cả chục năm cây cỏ mọc cao đến móc tầng 1 mình người ngoài nhìn mà xót hết cả ruột . Cũng may quyết đoán mua dc nhà 3 năm trước ko giờ chắc cũng khóc vì giá nhà .

[anhbay90]

Mình cũng nghe các bạn môi giới nói người đẻ chứ đất không đẻ. Mà hình như tỉ lệ sinh ở VN đã thấp dưới 2 nên nhà nước còn khuyến khích sinh cho đủ 2 con. Đất VN thì không đẻ rồi nhưng đất ở thì đẻ ghê lắm. Mình chỉ thấy người ta xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở chứ chưa thấy ai làm ngược lại. Nghe đồn kế hoạch đến năm 2020 TP.HCM chuyển 26,000 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng này góp vào Ngân sách khoảng 1.5 triệu tỉ.
Nhưng giá nhà ở các khu đất đã chuyển đổi cũng đâu có thấp. Vincity 420ha ở bên Gia lâm mà cũng 30tr/m2 kìa :beauty:

Sent from HMD Global Nokia 7 Plus using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Bibanvichoicado]

Giá ko giảm đâu, anh em yên tâm nắm giữ nhé, để đội lái ra hàng hết nó mới giảm cơ :sure:
nó chưa giảm bây giờ thôi nhưng sắp giảm rồi, khi nào mà cầu ko còn chịu đc mức giá cao, ko còn cầu trong khi cung vẫn phải chịu lãi suất vay ngân hàng, đến 1 lúc nào đấy lợi nhuận ko bù đắp đc lãi vay ngân hàng thì tự nó sẽ sụp. Quan trọng là ông nào là người châm mồi lửa, chỉ cần 1 đám xả hàng thì thị trường tự nhiên sẽ tạo ra hiệu ứng hòn tuyết lăn, lúc đấy thì mới thấy giá giảm rõ rệt

[boy_2012]

Đánh thuế giao dịch BDS trong thời gian ngắn đi cho chúng nó chết, thằng nào mua xong bán dưới 1 năm đóng 100% lợi nhuận, 1-2 năm 70%, 2-3 năm 50%, 3-5 năm 25%, ... Rồi đánh thêm thuế BDS hàng năm đối với suất thứ 2 nữa, mỗi năm chỉ khoảng 1-2% giá trị thôi, thì vui nhể.

[LapTrinhGame]

Giảm nhiệt chừng 1 vài năm rồi lại tăng nhiệt thôi. Hiện lãi suất ngân hàng tăng khiến người dân bỏ tiền vào nhà băng thay vì BDS.

Nhưng 1 lúc nào đó họ cũng phải dùng tiền vốn và lãi đó để mua nhà thôi.

Rồi người có 5, 6 căn nhà dùng tiền cho thuê để mua nhà nữa.

Chưa kể tiền giờ phát hành và in quá nhiều để mua USD để trả nợ.

[LapTrinhGame]

Đánh thuế giao dịch BDS trong thời gian ngắn đi cho chúng nó chết, thằng nào mua xong bán dưới 1 năm đóng 100% lợi nhuận, 1-2 năm 70%, 2-3 năm 50%, 3-5 năm 25%, ... Rồi đánh thêm thuế BDS hàng năm đối với suất thứ 2 nữa, mỗi năm chỉ khoảng 1-2% giá trị thôi, thì vui nhể.

Thì mỗi năm đều có (1) thuế đất mà, (2) thuế môn bài nữa, còn nếu cho thuê trên 8 triệu thì còn dính (3) thuế thu nhập cá nhân và (4) VAT.

Còn mua bán nhà thì cũng có thuế đó: (1) thuế trước bạ, (2) thuế thu nhập cá nhân và (3) thuế công chứng.

[Sertyyy]

:canny::canny::canny: ăn xương máu người ta luôn chứ chút cháo gì... 1000m bèo 15 lô, 1 lô 3 tỷ, ez money 45 tỷ là ít,... quan trọng là lời bao nhiêu so với chi phí mua đất với làm lối vào phân lô

vl ghê thế, tôi chỉ mong kiếm đc 1/4 số đấy thôi, làm nho nhỏ ăn thêm chút chứ ko phải chuyên BĐS https://i.imgur.com/Q2uYl9R.pnghttps://i.imgur.com/Q2uYl9R.png

[amazing20]

Nói thế này cho nhanh, ví dụ ở Sài Gòn năm nào cũng hàng chục ngàn sinh viên và người nhập cư từ nơi khác đến, về quê thì ít mà bám trụ thì nhiều, năm sau lại nhiều hơn năm trước, quy luật cung cầu xác định giá thì nghĩ thử coi giá nó có giảm nổi không?

Mới đi khỏi SG 2 năm mà về đã thấy ngộp, cũng mấy cái ngã tư đó, vào giờ đó 2 năm trước đi mất 5 phút, giờ về đi mất mẹ 10 phút, người đâu ra mà đẻ nhanh và đông thế.

Dân bake đổ vào đây đông lắm, nghe cái giọng đã mắc ghét https://i.imgur.com/AVfi39j.gif

[Juventus-FootballClub]

Nhớ có luật đánh thuế nhà thứ 2 trở lên mà nhỉ 

[bluejaypos]

Thấy giá nó chỉ đứng chờ tăng, chả bao giờ thấy nó giảm chút nào.Mà nó tăng thì tăng trên trời, một năm lên gấp mấy lần

[Zeus_kia]

Giá tăng nhưng lạm phát cũng tăng, tiền mất giá thì về mặt giá trị bán nhà cầm 4ty chỉ tương đương 3ty 2015. Giờ cầm 100k ăn vặt vẹo vèo vèo môt ngày ko đủ :D

Gửi từ Samsung SM-A910F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[nanh trang]

Giá tăng nhưng lạm phát cũng tăng, tiền mất giá thì về mặt giá trị bán nhà cầm 4ty chỉ tương đương 3ty 2015. Giờ cầm 100k ăn vặt vẹo vèo vèo môt ngày ko đủ :D

Gửi từ Samsung SM-A910F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Chuẩn này, ko dám nói đến tiền tỷ nhưng đúng là 100k cầm trước cầm sau là hết :surrender::surrender:

[NghiMaiKhongDuoc]

:canny::canny::canny: ăn xương máu người ta luôn chứ chút cháo gì... 1000m bèo 15 lô, 1 lô 3 tỷ, ez money 45 tỷ là ít,... quan trọng là lời bao nhiêu so với chi phí mua đất với làm lối vào phân lô

bớt xạo lol giùm

[hoakylan]

Nổ bong bóng chỉ là nổ giá trên trời do bọn cò đất thổi giá thôi. Còn thực tế giá đất đúng là ngày càng tăng, chỉ là k tăng 1 cách chóng mặt thôi. Những người mua nhà để ở thì sẽ vui vì giá đất sẽ trở về gần với thực tế. Còn chết là chết bọn cò đất mua đất giá cao để rồi giá đất không những thổi to hơn nữa mà thậm chí còn giảm giá lại đi hết cả đàn :sogood:

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 5 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[thichgiday]

Hàng không thiu không thối nên bọn nó ăn dày chứ sao.
Năm nay thưởng bên BDS vẫn cao ngất.

[lhq]

Hàng không thiu không thối nên bọn nó ăn dày chứ sao.
Năm nay thưởng bên BDS vẫn cao ngất.

Thưởng Tết của môi giới địa ốc Sài Gòn thấp nhất 5 năm
https://vnexpress.net/kinh-doanh/thuong-tet-cua-moi-gioi-dia-oc-sai-gon-thap-nhat-5-nam-3872552.html

[NhatThuy]

ô tô và bds là cách xhđ kiếm ăn , đéo có chuyện giảm giá đâu
dân số ko tăng , chủ yếu do dân chạy vào tp nhiều , ở quê thì sốt đất ảo với nhau thôi . Mà quê h san ruộng làm nhà cả đống r

[Nguoi_ay_oi]

ô tô và bds là cách xhđ kiếm ăn , đéo có chuyện giảm giá đâu
dân số ko tăng , chủ yếu do dân chạy vào tp nhiều , ở quê thì sốt đất ảo với nhau thôi . Mà quê h san ruộng làm nhà cả đống r

ở đâu trên trái đất này dân số ko tăng, Bắc- Nam Cực ah

[kenptit]

ở đâu trên trái đất này dân số ko tăng, Bắc- Nam Cực ah

Nhật bản giảm
các nước PT thì đi ngang
TQ cũng bắt đầu giảm

[Krazy1]

Nhật bản giảm
các nước PT thì đi ngang
TQ cũng bắt đầu giảm
Nhật dân số giảm thế giá đất có đang giảm ko bác :chaymau: rẻ thì qua đấy làm 1 lô chơi :beauty:

[kenptit]

Nhật dân số giảm thế giá đất có đang giảm ko bác :chaymau: rẻ thì qua đấy làm 1 lô chơi :beauty:

cái đó mình ko biết thím,

[TsunaKimura]

BĐS chẳng bao giờ giảm, chỉ có đóng băng thôi :">

[Nguoi_ay_oi]

Nhật bản giảm
các nước PT thì đi ngang
TQ cũng bắt đầu giảm

thằng ông nội trên kia đang nói VN , tôi troll nó, ông đưa mấy nước ngoài vào :">

[thienthanreturn]

Thành phố tăng. Ở quê chả thấy tăng. Dân đông đất ít

[BanhXe0_]

Tại sao vn mình ko áp thuế mạnh vào
1. Thuế và phí khi sở hữu BDS thứ 2
2. Hạn chế cho vay BDS từ thứ 2 trở lên , đánh thuế cao nếu san nhượng trong 12 tháng ,sau 3 năm thì miễn thuế, để hạn chế đầu cơ lướt sóng .
3. Áp thuế cao cho BDS trống

Như vậy sẽ đỡ bớt lượng tiền đổ vào BDS mà sẽ vào các khu vực sx , dân cũng hạn chế đầu cơ BDS hơn, giết chết hẳn đám mua cc lướt sóng có hại cho nền kt.

[spammail]

đag chuẩn bị năm nay bắt đầu đầu cơ đất mà các bố cứ đòi tăng thuế thì ăn kiểu gì

[vitcun]

Tại sao vn mình ko áp thuế mạnh vào
1. Thuế và phí khi sở hữu BDS thứ 2
2. Hạn chế cho vay BDS từ thứ 2 trở lên , đánh thuế cao nếu san nhượng trong 12 tháng ,sau 3 năm thì miễn thuế, để hạn chế đầu cơ lướt sóng .
3. Áp thuế cao cho BDS trống

Như vậy sẽ đỡ bớt lượng tiền đổ vào BDS mà sẽ vào các khu vực sx , dân cũng hạn chế đầu cơ BDS hơn, giết chết hẳn đám mua cc lướt sóng có hại cho nền kt.

Bác biết ai là người hưởng lợi nhiều nhất từ BDS không :beauty:

[nevertry]

Thấy giá nó chỉ đứng chờ tăng, chả bao giờ thấy nó giảm chút nào.Mà nó tăng thì tăng trên trời, một năm lên gấp mấy lần

Muốn thấy nó giảm sấp mặt thì về năm 2012 kìa.

[amazing20]

Tại sao vn mình ko áp thuế mạnh vào
1. Thuế và phí khi sở hữu BDS thứ 2
2. Hạn chế cho vay BDS từ thứ 2 trở lên , đánh thuế cao nếu san nhượng trong 12 tháng ,sau 3 năm thì miễn thuế, để hạn chế đầu cơ lướt sóng .
3. Áp thuế cao cho BDS trống

Như vậy sẽ đỡ bớt lượng tiền đổ vào BDS mà sẽ vào các khu vực sx , dân cũng hạn chế đầu cơ BDS hơn, giết chết hẳn đám mua cc lướt sóng có hại cho nền kt.

=> Đám đầu cơ BDS này là ai thì mọi người cũng biết, sân sau của 4 triệu tụi ăn trên ngồi tróc: Novaland, Vin, Đất Xanh, Him Lam... nên đừng có hi vọng gì https://i.imgur.com/3ij2psm.gif

[IphoneApple]

:canny::canny::canny: ăn xương máu người ta luôn chứ chút cháo gì... 1000m bèo 15 lô, 1 lô 3 tỷ, ez money 45 tỷ là ít,... quan trọng là lời bao nhiêu so với chi phí mua đất với làm lối vào phân lô

KO biết mà chém như đúng rồi :stick:

[bibanhoai_chanqua]

BĐS chẳng bao giờ giảm, chỉ có đóng băng thôi :">

Vậy cái giai đoạn sau 2k8 là gì, bao nhiêu người ra đường nhớ hông hay nhỏ quá ko biết năm đấy :doubt:

[CuongNQ]

Vậy cái giai đoạn sau 2k8 là gì, bao nhiêu người ra đường nhớ hông hay nhỏ quá ko biết năm đấy :doubt:

Sau 2008 là giai đoạn đóng băng. Cho tôi biết giá BĐS mua từ 2008 tới giờ mà giá giảm?

Đến giá chung cư xây từ 2008 tới giờ bán lại vẫn còn lời mà.

[bibanhoai_chanqua]

Sau 2008 là giai đoạn đóng băng. Cho tôi biết giá BĐS mua từ 2008 tới giờ mà giá giảm?

Đến giá chung cư xây từ 2008 tới giờ bán lại vẫn còn lời mà.

Nhảm, bảo ko bao giờ xuống thì người ta chỉ sau 2008 giá giảm sml. Còn giờ bơm bong bóng lại thì nó tăng thôi. Nói như mày sao năm xưa ăn tô phở có 5k giờ lên 30k rồi

[register_lannua]

Nhớ có luật đánh thuế nhà thứ 2 trở lên mà nhỉ 
Đó là cách rất hay và nhiều nước áp dụng, tăng thu ns lớn nhưng ai đang sở hữu nhiều đất :bye:
Ở đà nẵng và thấy giá đất nền cứ gấp đôi sau 2 năm, tính từ khi vỡ mồm năm 2008-09 ^:)^ lương thì bét bảng :bye:

Sent from Xiaomi Mi MIX 2 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[SHEEN]

Đầu tư đất đai chưa bao giờ lỗ so với gửi ngân hàng. Mua chỗ không ngon thì khó bán chứ cũng không lỗ. Còn mua chỗ ngon thì tăng 10 lần trong vài năm cũng có

[biheodn]

Đó là cách rất hay và nhiều nước áp dụng, tăng thu ns lớn nhưng ai đang sở hữu nhiều đất :bye:
Ở đà nẵng và thấy giá đất nền cứ gấp đôi sau 2 năm, tính từ khi vỡ mồm năm 2008-09 ^:)^ lương thì bét bảng :bye:

Sent from Xiaomi Mi MIX 2 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Ở ĐN đi từ Hòa Quý cho tới Hòa Liên, nơi mẹ nào cũng thấy sốt đât, dự án mọc lên như nấm. Theo thống kê hơn 6 tháng đi thị trường ở ĐN này thì gần 40% dân số ĐN làm môi giới quá :gach:. Cứ nghĩ thế là hay, nhưng không bao giờ thấy được hậu quả nhãn tiền nó đem lại khi giá BĐS lên cao thì mọi chi phí nó kéo theo, lương và thu nhập mức trung của ĐN phải tầm hơn 10 năm mới mua đc nhà/đất ở ĐN này (Trong trường hợp lý tưởng) quá :stick:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[kissmevn]

Thực ra hậu quả lâu dài là kinh tế, sãn xuất đéo đi lên được vì giá mặt bằng kinh doanh quá cao. Doanh nghiệp muốn làm ăn lớn thì không đủ tiền cho mặt bằng.
Và thường thì người ta mua đất để lấy mặt bằng sx, kd còn giờ thằng nào cũng chăm chăm đi buôn đất.

[CuongNQ]

Nhảm, bảo ko bao giờ xuống thì người ta chỉ sau 2008 giá giảm sml. Còn giờ bơm bong bóng lại thì nó tăng thôi. Nói như mày sao năm xưa ăn tô phở có 5k giờ lên 30k rồi

Lại gặp mấy bố chuyên lôi phở ra so sánh.

Thế giá giảm sml là bao nhiêu %, trong phân khúc nào?

Thực ra hậu quả lâu dài là kinh tế, sãn xuất đéo đi lên được vì giá mặt bằng kinh doanh quá cao. Doanh nghiệp muốn làm ăn lớn thì không đủ tiền cho mặt bằng.
Và thường thì người ta mua đất để lấy mặt bằng sx, kd còn giờ thằng nào cũng chăm chăm đi buôn đất.

Cũng không ảnh hưởng tuyệt đối với giá thuê. Giai đoạn 2014 giá thuê khoảng 4% giá trị BĐS, giờ thì con số này giảm còn 1 - 2%, những dự án lớn còn thấp hơn.

[kissmevn]

Lại gặp mấy bố chuyên lôi phở ra so sánh.

Cũng không ảnh hưởng tuyệt đối với giá thuê. Giai đoạn 2014 giá thuê khoảng 4% giá trị BĐS, giờ thì con số này giảm còn 1 - 2%, những dự án lớn còn thấp hơn.

Thực ra có một cái nguy hiểm hơn là vòng xoáy tiền.
Công thức chung là vay tiền --> mua đất --> bán đất --> vay tiền.

Và cái vòng xoáy này cứ liên tục liên tục cho đến lúc cả nền tài chính không thể chịu tải được số tiền tăng theo cấp số nhân.

Nhưng lúc vỡ những thằng ôm đất cuối lấy đâu tiền trả, ngân hàng cũng ko thể thu hồi tiền với mảnh đất đang có giá trị gấp nhiều lần thực tế như vậy.

Và nn thì không thể để ngân hàng chết --> in thêm rất rất nhiều tiền để chữa cháy.
Và hậu quả là chúng ta lại có một đợi lạm phát khủng khiếphttps://i.imgur.com/zFNuZTA.png

[Sir_KOS_1]

Đó là cách rất hay và nhiều nước áp dụng, tăng thu ns lớn nhưng ai đang sở hữu nhiều đất :bye:
Ở đà nẵng và thấy giá đất nền cứ gấp đôi sau 2 năm, tính từ khi vỡ mồm năm 2008-09 ^:)^ lương thì bét bảng :bye:

Sent from Xiaomi Mi MIX 2 using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Toàn mấy thằng cốp lớn ôm đất, ra luật đó là chúng nó tự đấm vỡ mồm chúng nó rồi

[galaxyangelzz]

Tại sao vn mình ko áp thuế mạnh vào
1. Thuế và phí khi sở hữu BDS thứ 2
2. Hạn chế cho vay BDS từ thứ 2 trở lên , đánh thuế cao nếu san nhượng trong 12 tháng ,sau 3 năm thì miễn thuế, để hạn chế đầu cơ lướt sóng .
3. Áp thuế cao cho BDS trống

Như vậy sẽ đỡ bớt lượng tiền đổ vào BDS mà sẽ vào các khu vực sx , dân cũng hạn chế đầu cơ BDS hơn, giết chết hẳn đám mua cc lướt sóng có hại cho nền kt.

vậy sao kiếm ăn được bác ơi

như HK, đất còn nhiều, mật độ dân số tương đương, có khi thấp hơn HCM
nhưng chính quyền nó đâu cho mở rộng diện tích xây dựng đâu

[bush2000]

Thực ra hậu quả lâu dài là kinh tế, sãn xuất đéo đi lên được vì giá mặt bằng kinh doanh quá cao. Doanh nghiệp muốn làm ăn lớn thì không đủ tiền cho mặt bằng.
Và thường thì người ta mua đất để lấy mặt bằng sx, kd còn giờ thằng nào cũng chăm chăm đi buôn đất.

Cái này chuẩn nè , giờ quê mình làm ăn khó vãi cứt ra , ai có mặt bằng sẵn thì còn trụ lại được người đi thuê thì vỡ mặt hết :pudency:

[Decu]

Tính thế này nha. Mình mua một căn nhà từ tháng 8 năm 2017. Chồng trước 20%, thanh toán theo tiến độ 5% giá trị mỗi tháng đến khi giao nhà là 16 tháng. Tính ra cho dù mình vay hết ngay từ ban đầu lãi suất ngân hàng là 10.5% năm, 16 tháng là 14%. Chưa kể mình chỉ giải ngân theo tiến độ thì tiền lãi càng thấp hơn. Nhưng mà ngay thời điểm mình nhận nhà, giá tăng 50%, bán có người múa ngay. Coi như lợi nhuận đạt đc là 36% trên 16 tháng.

Thế đó, mình có vốn nhiều, chứng minh thu nhập tốt, thì mình chỉ việc mua 10 căn, chiết khấu cũng đc tương đối là 5% căn, tức giảm thêm 50% của căn nhà. Tính sơ sơ là 360% giá trị cộng 50% là 410% giá trị căn nhà. Tiền phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng là 2%x10 căn x 70% giá trị vì phải có trả đủ 30% nhà ngân hàng mới cho vay là 14%. 410 -14 = 396%, coi như 400% cho dễ hình dung các bạn nhé.

Coi như 16 tháng các bạn có thêm đc 4 căn nhà trừ đi tất cả lãi suất ngân hàng phải trả rồi.

Đấy là cách những người lắm tiền vẫn làm đó, đến khi có đủ số tiền lớn để nhàn nhã, thì BĐS luôn là một ổ tiền đó. Chưa kể đây chưa phải giai đoạn nó sốt cao nhất, chỉ là tăng trưởng trung bình thôi đấy.

[[BMW.HP4]]

Tại sao vn mình ko áp thuế mạnh vào
1. Thuế và phí khi sở hữu BDS thứ 2
2. Hạn chế cho vay BDS từ thứ 2 trở lên , đánh thuế cao nếu san nhượng trong 12 tháng ,sau 3 năm thì miễn thuế, để hạn chế đầu cơ lướt sóng .
3. Áp thuế cao cho BDS trống

Như vậy sẽ đỡ bớt lượng tiền đổ vào BDS mà sẽ vào các khu vực sx , dân cũng hạn chế đầu cơ BDS hơn, giết chết hẳn đám mua cc lướt sóng có hại cho nền kt.
Rồi tầng lớp trung lưu, mua nhà lại chịu thêm khoản đấy thôi :sweat:

Gửi từ iphone 6s+ bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[CuongNQ]

Thực ra có một cái nguy hiểm hơn là vòng xoáy tiền.
Công thức chung là vay tiền --> mua đất --> bán đất --> vay tiền.

Và cái vòng xoáy này cứ liên tục liên tục cho đến lúc cả nền tài chính không thể chịu tải được số tiền tăng theo cấp số nhân.

Nhưng lúc vỡ những thằng ôm đất cuối lấy đâu tiền trả, ngân hàng cũng ko thể thu hồi tiền với mảnh đất đang có giá trị gấp nhiều lần thực tế như vậy.

Và nn thì không thể để ngân hàng chết --> in thêm rất rất nhiều tiền để chữa cháy.
Và hậu quả là chúng ta lại có một đợi lạm phát khủng khiếphttps://i.imgur.com/zFNuZTA.png

Từ 2016 đã siết mạnh tín dụng ở mảng BĐS rồi, cho nên không có lý do chính đáng hoặc đã sở hữu quá nhiều BĐS thì bạn cũng không được ngân hàng cho vay.

[mrphamvn]

giờ thuê nhà ở là quá hời luôn. Chỉ tốn 1-3%/năm là thuê ổn
Bỏ 10tr ra thì thuê đc căn hộ trị giá 3-4 tỉ cực dễ. Còn thuê nhà ngõ thì còn thảm nữa, bỏ 10tr ra thuê đc nhà trị giá 5-7 tỉ :rofl:

Mua nhà thời điểm này là đek khôn ngoan. Vay tiền mua nhà thì bằng tự sát :look_down: :look_down: :look_down:

[galaxyangelzz]

giờ thuê nhà ở là quá hời luôn. Chỉ tốn 1-3%/năm là thuê ổn
Bỏ 10tr ra thì thuê đc căn hộ trị giá 3-4 tỉ cực dễ. Còn thuê nhà ngõ thì còn thảm nữa, bỏ 10tr ra thuê đc nhà trị giá 5-7 tỉ :rofl:

Mua nhà thời điểm này là đek khôn ngoan. Vay tiền mua nhà thì bằng tự sát :look_down: :look_down: :look_down:

3 4 tỷ giờ phải 15 17tr
Chứ 10tr đâu ra bác

[BanhXe0_]

giờ thuê nhà ở là quá hời luôn. Chỉ tốn 1-3%/năm là thuê ổn
Bỏ 10tr ra thì thuê đc căn hộ trị giá 3-4 tỉ cực dễ. Còn thuê nhà ngõ thì còn thảm nữa, bỏ 10tr ra thuê đc nhà trị giá 5-7 tỉ :rofl:

Mua nhà thời điểm này là đek khôn ngoan. Vay tiền mua nhà thì bằng tự sát :look_down: :look_down: :look_down:

Chung cư 2tr5 cho thuê 9-12tr bác à , 10tr nào thue dc nhà 7 tỷ ghê vay bác:stick:

[nokib1280]

việc chuyển NN sang phi NN chỉ có Ngân Sách + Doanh Nghiệp + Quan là sướng, dân chả đc mấy.


vd vụ Văn Giang Hưng Yên, cả 1 cánh đồng trồng rau màu, cây, lúa bay hết. Dân đc vài chục đến 1-200tr bán đất siêu rẻ, Doanh nghiệp tư nhân đc 1 mảnh siêu rộng, xây và bán, lãi .... Quan tỉnh, huyện, xã thì chấm mút phê vcl.


nào là tuyên truyền hỗ trợ việc làm cho dân, sau thì đc vài chục đến 100 người làm bảo vệ, trồng cây trong chính khu đô thị đó, lương vài triệu trong khi nếu còn đất họ trồng cây cảnh bán còn hơn mấy đồng lương kia.
Chỗ em cẩm giàng hải dương cũng vậy. Cứ chỗ nào có đường trải nhựa là thấy san lấp bán sạch. Chắc chính sách từ trên xuống quả này các quan vớ bẫm.

Gửi bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[mrphamvn]

3 4 tỷ giờ phải 15 17tr
Chứ 10tr đâu ra bác

Ở Hn thuê 1 căn hộ 3-4 tỉ chỉ cỡ 10tr thôi bác ạ. tất nhiên cũng có chỗ cho thuê đc cao hơn, có chỗ cho thuê rẻ hơn
cơ mà mặt bằng chung là thế

Còn liền kề, biệt thự thì 10tr thuê đc căn 5-7 tỉ là bình thường. Ở những dự án ít người về ở còn rẻ hơn

nhà trong ngõ ở nội thành cũng thuê đc cỡ đó. Mạt bằng chung thì giá thuê CC luôn cao hơn nhiều so với nhà đất

[L.D]

Với dòng tiền FDI vẫn đang bắn về đều đều thì BĐS chưa sụp được đâu. Khi nào nước ngoài ngưng đầu tư thì vòng quay tử thần mới lộ ra. Cái này thì khá là khó xảy ra trong 10 năm tới. trừ khi xảy ra 1 đại thiên tai hoặc chiến tranh giữa các cường quốc.

[kissmevn]

Từ 2016 đã siết mạnh tín dụng ở mảng BĐS rồi, cho nên không có lý do chính đáng hoặc đã sở hữu quá nhiều BĐS thì bạn cũng không được ngân hàng cho vay.

Chính sách là có nhưng ở VN có cái gì làm đc đúng đâu. Đi đêm với nhau hết. Vẫn cứ sốt ầm ầm đó thôi :stick::beauty:

[Zeus_kia]

so 100k năm 2015 với 100k 2019 thì sao mấy bác :bye:có như nhau khi bds tăng cao như vậy ko ?:chaymau:

Gửi từ Samsung SM-A910F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[bibanhoai_chanqua]

Lại gặp mấy bố chuyên lôi phở ra so sánh.

Thế giá giảm sml là bao nhiêu %, trong phân khúc nào?



Cũng không ảnh hưởng tuyệt đối với giá thuê. Giai đoạn 2014 giá thuê khoảng 4% giá trị BĐS, giờ thì con số này giảm còn 1 - 2%, những dự án lớn còn thấp hơn.

Là sao? Bong bóng bds vỡ năm 2008 làm cả nền kinh tế điêu đứng mà giờ anh còn đi hỏi lạ. Ơn các anh vay tiền bơm thổi bds rồi đéo có tiền trả làm cả đống nợ xấu hại nền kinh tế suy sụp mà còn nói đông nói tây đc à, cần thì google là ra :ops:

[galaxyangelzz]

HK chỉ mật độ như HCM á :adore:

Mật độ dân số HCM khoảng 5000/km
Nhưng chỉ tính dân có 8.5tr người
Thực tế tần 12 13tr người nên mật độ tương đương HK

[CuongNQ]

Là sao? Bong bóng bds vỡ năm 2008 làm cả nền kinh tế điêu đứng mà giờ anh còn đi hỏi lạ. Ơn các anh vay tiền bơm thổi bds rồi đéo có tiền trả làm cả đống nợ xấu hại nền kinh tế suy sụp mà còn nói đông nói tây đc à, cần thì google là ra :ops:

Năm 2008 gọi là "đóng băng" thì chính xác hơn. Mặc dù nhân viên ngân hàng phải ra đứng đường phát mãi hết đống tài sản nợ xấu nhưng mà đến tầm 2014 là giải quyết được hết. Còn giá 2007 so với 2008 thì vẫn lệch rất lớn nên cho dù có phát mãi tài sản thì giá vẫn cao hơn mức cũ nhiều rồi.

Do đó nợ xấu của BĐS từ 2008 đã giải quyết sau 2014. Nhiều ông bắt đáy từ đó tới giờ còn lời to.

[nazinguyen]

Mua để dành 20 năm lo gì :doubt:

Sent from my Iphone X 256g using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[bluejaypos]

chả biết nó giảm nhiệt cái gì, tôi mua mảnh đất, đúng hơn 1 năm nó lên gấp 3 lần

[Bibanvichoicado]

Tính thế này nha. Mình mua một căn nhà từ tháng 8 năm 2017. Chồng trước 20%, thanh toán theo tiến độ 5% giá trị mỗi tháng đến khi giao nhà là 16 tháng. Tính ra cho dù mình vay hết ngay từ ban đầu lãi suất ngân hàng là 10.5% năm, 16 tháng là 14%. Chưa kể mình chỉ giải ngân theo tiến độ thì tiền lãi càng thấp hơn. Nhưng mà ngay thời điểm mình nhận nhà, giá tăng 50%, bán có người múa ngay. Coi như lợi nhuận đạt đc là 36% trên 16 tháng.

Thế đó, mình có vốn nhiều, chứng minh thu nhập tốt, thì mình chỉ việc mua 10 căn, chiết khấu cũng đc tương đối là 5% căn, tức giảm thêm 50% của căn nhà. Tính sơ sơ là 360% giá trị cộng 50% là 410% giá trị căn nhà. Tiền phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng là 2%x10 căn x 70% giá trị vì phải có trả đủ 30% nhà ngân hàng mới cho vay là 14%. 410 -14 = 396%, coi như 400% cho dễ hình dung các bạn nhé.

Coi như 16 tháng các bạn có thêm đc 4 căn nhà trừ đi tất cả lãi suất ngân hàng phải trả rồi.

Đấy là cách những người lắm tiền vẫn làm đó, đến khi có đủ số tiền lớn để nhàn nhã, thì BĐS luôn là một ổ tiền đó. Chưa kể đây chưa phải giai đoạn nó sốt cao nhất, chỉ là tăng trưởng trung bình thôi đấy.
Bạn chỉ mua 1 căn nên b mới tính đc như thế chứ b mua 10 căn thì cái áp lực trả nợ ngân hàng hàng tháng nó rất lớn. Chỉ riêng cái việc chứng minh thu nhập để trả 1 lúc 10 căn đã quá mệt rồi, chưa kể các chi phí khác như phí ngân hàng, phí môi giới nên việc có lãi như b nói là hoàn toàn ko thể xảy ra...năm 2017 NHNN bơm quá nhiều tiền ra nền kt nên mới có động lực để tăng như vậy, đến năm 2018 NHNN đã hút tiền về kha khá nên tt có dấu hiệu chững lại. Dùng đòn bẩy tài chính cao trong gđ này thực sự quá nguy hiểm.
trong năm 2019 các doanh nghiệp vlxd, xây dựng đều dự báo doanh thu giảm do các dn bđs hạn chế đầu tư dự án mới mà tập trung tiêu thụ hàng tồn kho sẵn có. Việc dn vlxd và xd dự báo như vậy đã là thước đo để đánh giá tình hình thị trường bđs thời gian tới.
Bđs giảm nhưng chắc chắn sẽ ko giảm về điểm ban đầu, nó sẽ giảm về 1 mức giá cân băngf và tạo 1 nền giá mới và phải mất vài năm để xác lập nền giá ấy trướckhi tiếp tục tăng.

[Bibanvichoicado]

Với dòng tiền FDI vẫn đang bắn về đều đều thì BĐS chưa sụp được đâu. Khi nào nước ngoài ngưng đầu tư thì vòng quay tử thần mới lộ ra. Cái này thì khá là khó xảy ra trong 10 năm tới. trừ khi xảy ra 1 đại thiên tai hoặc chiến tranh giữa các cường quốc.

B chứng minh cho mình về việc dòng tiền FDI bắn đều đều thì bđs chưa sụp đi.
Trong đk lãi suất và tỷ giá bình ổn thì các doanh nghiệp đầu tư hoàn toàn chủ động được kế hoạch sản xuất. Tuy nhiên nếu ls tăng thì chi phí tăng cao, người mua nhà và dn bđs đều chịu ảnh hưởng rất lớn, trong khi giá nhà bị bơm thôi đến mức quá cao, người dân ko chấp nhận với mức giá như vậy dẫn đến họ ko mua. Trong khi dân đầu tư và đầu tư vẫn phải trả lãi vốn vay ngân hàng, đến 1 mức nào đó đội này ko chịu đc mức lãi suất đấy thì sẽ phải bán cắt lỗ với mức giá rẻ hơn thị trường. Lúc đấy nhà nhà sẽ đổ xô đi bán, tâm lý đám đông sẽ khiến mức giá giảm nhanh như hòn tuyết lăn.
Vd khác nếu fed tăng ls hoặc tỷ giá tăng thì việc đầu tư vào Việt Nam mà tỷ suất lợi nhuận thấp hơn mức ls và mức tăng của tỷ giá thì việc đầu tư đó ko có hiệu quả thì dòng vốn fdi sẽ tự động chảy ra khỏi Việt Nam, lúc đấy nền kinh tế suy yếu thì ảnh hưởng đến tt bđs là dễ hiểu. năm 2018 NHNN đã phải bán kha khá usd để bình ổn tỷ giá, nếu năm 2019 mà fed tiếp tục tăng ls nhiều hơn năm nay và nhnn ko dự trữ đủ ngoại tệ thì cũng là vấn đề lớn cho nền kt Việt Nam

[mrphamvn]

B chứng minh cho mình về việc dòng tiền FDI bắn đều đều thì bđs chưa sụp đi.
Trong đk lãi suất và tỷ giá bình ổn thì các doanh nghiệp đầu tư hoàn toàn chủ động được kế hoạch sản xuất. Tuy nhiên nếu ls tăng thì chi phí tăng cao, người mua nhà và dn bđs đều chịu ảnh hưởng rất lớn, trong khi giá nhà bị bơm thôi đến mức quá cao, người dân ko chấp nhận với mức giá như vậy dẫn đến họ ko mua. Trong khi dân đầu tư và đầu tư vẫn phải trả lãi vốn vay ngân hàng, đến 1 mức nào đó đội này ko chịu đc mức lãi suất đấy thì sẽ phải bán cắt lỗ với mức giá rẻ hơn thị trường. Lúc đấy nhà nhà sẽ đổ xô đi bán, tâm lý đám đông sẽ khiến mức giá giảm nhanh như hòn tuyết lăn.
Vd khác nếu fed tăng ls hoặc tỷ giá tăng thì việc đầu tư vào Việt Nam mà tỷ suất lợi nhuận thấp hơn mức ls và mức tăng của tỷ giá thì việc đầu tư đó ko có hiệu quả thì dòng vốn fdi sẽ tự động chảy ra khỏi Việt Nam, lúc đấy nền kinh tế suy yếu thì ảnh hưởng đến tt bđs là dễ hiểu. năm 2018 NHNN đã phải bán kha khá usd để bình ổn tỷ giá, nếu năm 2019 mà fed tiếp tục tăng ls nhiều hơn năm nay và nhnn ko dự trữ đủ ngoại tệ thì cũng là vấn đề lớn cho nền kt Việt Nam

Ông này nói chuẩn nè
Dòng tiền bị cạn kiệt dẫn đến việc tăng lãi xuất ngân hàng, và việc tăng lãi này chính là đòn kết liễu cho bđs

LX cho vay bây giờ đang ở mức 10-12%/năm. Nếu nó không giảm thì cả dn xây dựng lẫn người mua nhà đều ko trụ được quá 3 năm tới

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[Decu]

Bạn chỉ mua 1 căn nên b mới tính đc như thế chứ b mua 10 căn thì cái áp lực trả nợ ngân hàng hàng tháng nó rất lớn. Chỉ riêng cái việc chứng minh thu nhập để trả 1 lúc 10 căn đã quá mệt rồi, chưa kể các chi phí khác như phí ngân hàng, phí môi giới nên việc có lãi như b nói là hoàn toàn ko thể xảy ra...năm 2017 NHNN bơm quá nhiều tiền ra nền kt nên mới có động lực để tăng như vậy, đến năm 2018 NHNN đã hút tiền về kha khá nên tt có dấu hiệu chững lại. Dùng đòn bẩy tài chính cao trong gđ này thực sự quá nguy hiểm.
trong năm 2019 các doanh nghiệp vlxd, xây dựng đều dự báo doanh thu giảm do các dn bđs hạn chế đầu tư dự án mới mà tập trung tiêu thụ hàng tồn kho sẵn có. Việc dn vlxd và xd dự báo như vậy đã là thước đo để đánh giá tình hình thị trường bđs thời gian tới.
Bđs giảm nhưng chắc chắn sẽ ko giảm về điểm ban đầu, nó sẽ giảm về 1 mức giá cân băngf và tạo 1 nền giá mới và phải mất vài năm để xác lập nền giá ấy trướckhi tiếp tục tăng.

Mình đang nói nếu mà có vốn nhiều cơ mà. Tức là mình sẽ chả thể nào tất tay toàn bộ số vốn mình có cho việc đầu tư này, mà mình đã để sẵn số vốn lưu động để dành trả lãi trong 16 tháng tiếp theo của quá trình mua nhà đó bạn. Phí ngân hàng thực ra chỉ là một khoản phí rất bé so với chi phí khác mà thôi, còn phí môi giới thì nó đơn giản hơn nữa, môi giới của công ty nên ăn theo giá trị % của căn nhà, mình đề xuất giá thu về khoản X, thì bên môi giới sẽ đề xuất mức bán là X + Y, sao cho Y là toàn bộ chi phí cho quá trình bán sẽ có, và mình sẽ thu về đủ X tiền.

Các người đâu tư chịu áp lực là dùng cạn nguồn vốn, và tiếp đó sẽ vay ngân hàng để đắp số tiền còn thiếu thì sẽ lâm vào thế bị động. Và chịu áp lực lớn của số lãi phải trả nên sẽ chết. Bản thân mình coi việc mua này là một hạng mục kinh doanh có thời gian, mua lúc thành lập dự án, và bán sau khi hoàn thiện, lời nhiều ăn nhiều, lời ít ăn ít. Nên sẽ tính toàn toàn bộ khoản tiền nằm trong dự trù vốn sẵn có thôi. Và thực sự những người có rất nhiều tiền họ đầu tư như vậy đó bạn à.

Còn việc chứng mình thu nhập bạn khỏi lo, gần như là khi bạn mua các dự án liên kết ngân hàng, bạn đã đóng đủ 30% thì ngân hàng auto duyệt rồi. Bản thân mình và vài người quen làm nghề tự do, không thể chứng mình được thu nhập mà vẫn được họ làm cho từ đầu đến cuối, một số ngân hàng nó làm rất chuyên nghiệp luôn, chả cần đụng tay vào làm j á. Việc vay khó chỉ xảy ra khi bạn chủ động đi vay ở bằng tài sản riêng cho mục đích nào đó thôi.

Thế mới nói, buôn hay k bằng trường vốn. Có vốn nhiều thì việc đầu tư vài BĐS chưa bao h là tệ cả.

[toujouaya9x]

các bác đầu tư bđs thì cẩn thận kẻo dính sốt ảo đấy :chaymau: nhất là các dự án ở các tỉnh, sốt ảo do chủ đầu tư và môi giới tạo ra, tương lai thì vẽ ra, còn hà nội bây giờ mà đầu tư chung cư thì thôi, khó lướt sóng, cho thuê chắc ngang lãi ngân hàng là cùng, trừ khi biến tấu thành homestay, studio cho khách nước ngoài thì may ra.

[cothebanbietroi]

Golden Mall Bình Thái 57 tr/ mét là rẻ hay mắc vậy anh em

[Bibanvichoicado]

Mình đang nói nếu mà có vốn nhiều cơ mà. Tức là mình sẽ chả thể nào tất tay toàn bộ số vốn mình có cho việc đầu tư này, mà mình đã để sẵn số vốn lưu động để dành trả lãi trong 16 tháng tiếp theo của quá trình mua nhà đó bạn. Phí ngân hàng thực ra chỉ là một khoản phí rất bé so với chi phí khác mà thôi, còn phí môi giới thì nó đơn giản hơn nữa, môi giới của công ty nên ăn theo giá trị % của căn nhà, mình đề xuất giá thu về khoản X, thì bên môi giới sẽ đề xuất mức bán là X + Y, sao cho Y là toàn bộ chi phí cho quá trình bán sẽ có, và mình sẽ thu về đủ X tiền.

Các người đâu tư chịu áp lực là dùng cạn nguồn vốn, và tiếp đó sẽ vay ngân hàng để đắp số tiền còn thiếu thì sẽ lâm vào thế bị động. Và chịu áp lực lớn của số lãi phải trả nên sẽ chết. Bản thân mình coi việc mua này là một hạng mục kinh doanh có thời gian, mua lúc thành lập dự án, và bán sau khi hoàn thiện, lời nhiều ăn nhiều, lời ít ăn ít. Nên sẽ tính toàn toàn bộ khoản tiền nằm trong dự trù vốn sẵn có thôi. Và thực sự những người có rất nhiều tiền họ đầu tư như vậy đó bạn à.

Còn việc chứng mình thu nhập bạn khỏi lo, gần như là khi bạn mua các dự án liên kết ngân hàng, bạn đã đóng đủ 30% thì ngân hàng auto duyệt rồi. Bản thân mình và vài người quen làm nghề tự do, không thể chứng mình được thu nhập mà vẫn được họ làm cho từ đầu đến cuối, một số ngân hàng nó làm rất chuyên nghiệp luôn, chả cần đụng tay vào làm j á. Việc vay khó chỉ xảy ra khi bạn chủ động đi vay ở bằng tài sản riêng cho mục đích nào đó thôi.

Thế mới nói, buôn hay k bằng trường vốn. Có vốn nhiều thì việc đầu tư vài BĐS chưa bao h là tệ cả.
B giả định trong trường hợp thị trường uptrend hoàn hảo thế thì mình chịu rồi. Cái b ko tính là tt sideway hay downtrend, lúc đấy ngoài các chi phí kia b phải chịu mức lỗ do giá nhà toàn thị trường xuống, đồng thời thij trường mất tính thanh khoản. Bđs là loại tài sản có tính thanh khoản thấp nhất trong các loại tài sản. Thường bđs thường mất 5 năm đê tạo nền giá mới, trong 5 năm ấy ls NH 10%/năm cộng thêm phần giảm giá của bđs và gốc trả NH liệu b có đủ vốn và sức chịu nổi nếu vay toàn bộ 70% từ ngân hàng. :sexy:
Còn việc b bảo chỉ cần dsongs 30% là NH auto duyệt thì sai hoàn toàn nhé, nếu trong trường hợp b chỉ có 1 vài khoản vay thì NH sẽ đồng ý nhưng đến 10 khoản vay đầu tư bđs thì ko dễ gì mà NH đồng ý đâu, còn nếu NH auto đồng ý thì ngày tàn của bđs đến rồi nhé, NH cho vay ko thẩm định khả năng trả nợ cuar khách hàng thì chưngs tỏ tiền từ NH bơm vào bđs đã quá căng rồi, NH ko còn quan tâm đến khả năng trả nợ của kH mà chỉ quan tâm đến chỉ tiêu và làm bằng mọi giá ko sớm thì muộn cũng bùm

[Gradient]

Thì mỗi năm đều có (1) thuế đất mà, (2) thuế môn bài nữa, còn nếu cho thuê trên 8 triệu thì còn dính (3) thuế thu nhập cá nhân và (4) VAT.
Còn mua bán nhà thì cũng có thuế đó: (1) thuế trước bạ, (2) thuế thu nhập cá nhân và (3) thuế công chứng.
Riêng cái thuế lúc mua bán đất thì né bằng cách thỏa thuận với bên đối tác là ghi giá trị chuyển nhượng nhỏ đi, mặc dù chuyển tiền vẫn như cũ. Chỉ cần làm 1 hợp đồng công chứng ghi giá ảo rồi 1 hợp đồng ghi giá thật.
Vd giá thực là 8 tỷ, khai thành 1 tỷ thì trốn thuế được hơn 100 triệu.

[bibanhoai_chanqua]

Năm 2008 gọi là "đóng băng" thì chính xác hơn. Mặc dù nhân viên ngân hàng phải ra đứng đường phát mãi hết đống tài sản nợ xấu nhưng mà đến tầm 2014 là giải quyết được hết. Còn giá 2007 so với 2008 thì vẫn lệch rất lớn nên cho dù có phát mãi tài sản thì giá vẫn cao hơn mức cũ nhiều rồi.

Do đó nợ xấu của BĐS từ 2008 đã giải quyết sau 2014. Nhiều ông bắt đáy từ đó tới giờ còn lời to.

Nổ bong bóng mà kêu là đóng băng, cục nợ giải quyết 6 năm mới hòm hòm mà bảo ko có gì, 2k8 ko nổ bong bóng thì 2k14 có đáy mà bắt chắc, cái gì bơm mãi chả nổ. 2k8 đất rớt giá thảm hại, tiền trả NH so với giá đất còn lời hơn nên méo ai trả hoặc phá sản méo có tiền để trả mà gọi là "đóng băng" thì cũng ạ. Báo chí, nhà nhà, người người đều biết là vỡ bong bóng mà thanh niên này có mẹ gì phải lái cái này cái nọ nhỉ, gõ google thiếu báo để đọc chắc

[takingbackmy_love]

2 năm qua giá tăng kinh quá

[Gradient]

Tính thế này nha. Mình mua một căn nhà từ tháng 8 năm 2017. Chồng trước 20%, thanh toán theo tiến độ 5% giá trị mỗi tháng đến khi giao nhà là 16 tháng. Tính ra cho dù mình vay hết ngay từ ban đầu lãi suất ngân hàng là 10.5% năm, 16 tháng là 14%. Chưa kể mình chỉ giải ngân theo tiến độ thì tiền lãi càng thấp hơn. Nhưng mà ngay thời điểm mình nhận nhà, giá tăng 50%, bán có người múa ngay. Coi như lợi nhuận đạt đc là 36% trên 16 tháng.

Thế đó, mình có vốn nhiều, chứng minh thu nhập tốt, thì mình chỉ việc mua 10 căn, chiết khấu cũng đc tương đối là 5% căn, tức giảm thêm 50% của căn nhà. Tính sơ sơ là 360% giá trị cộng 50% là 410% giá trị căn nhà. Tiền phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng là 2%x10 căn x 70% giá trị vì phải có trả đủ 30% nhà ngân hàng mới cho vay là 14%. 410 -14 = 396%, coi như 400% cho dễ hình dung các bạn nhé.
Coi như 16 tháng các bạn có thêm đc 4 căn nhà trừ đi tất cả lãi suất ngân hàng phải trả rồi.
Đấy là cách những người lắm tiền vẫn làm đó, đến khi có đủ số tiền lớn để nhàn nhã, thì BĐS luôn là một ổ tiền đó. Chưa kể đây chưa phải giai đoạn nó sốt cao nhất, chỉ là tăng trưởng trung bình thôi đấy.
Cách tính của thím đã bỏ qua 1 chi tiết cực kỳ quan trọng đó chính là thời điểm giao căn hộ+chất lượng chung cư.
Mọi tính toán của thím đều phụ thuộc vào điều này. Nghĩa là nó càng đúng hạn, chất lượng nó càng sát với hợp đồng thì thím bán càng nhanh, hoặc thậm chí là "cắt lỗ" để bán mà vẫn lời. Sau đó cuốn chiếu cho các căn tiếp theo. Nhưng nếu nó trật 1 cái là tan tành, bị hiệu ứng domino ngay.
Lấy ví dụ sát nhất là cái The Park Residence, hứa bàn giao 6/2016 nhưng trễ tới 6/2017 rồi 10/2017. Nó đồng nghĩa với việc thím sẽ lỗ cực nặng vì nó trễ tận 1 năm. Thím có kiếm người mua lại cũng khó vì nghe tới chậm tiến độ là họ bỏ đi ngay.
Hoặc như vụ D’Capitale, với lí do là tham quan cc và hành lang quá nhỏ nên các chú căn hộ đồng loạt đòi trả lại tiền cọc nhưng từ tháng 9 tới nay vẫn chưa có đồng nào. Có nghĩa là thím lỗ ít nhất 200-300 triệu chỉ trong 4 tháng.
Đơn cử với 2 cái trên, việc đầu tư 10 căn ở 2-3 nơi là điều quá mạo hiểm, quá nhiều rủi ro không lường trước được.
Nếu thím chấp nhận lãi ít, cắt lỗ sớm hoặc đầu tư dàn trải mỗi đợt 1-2 căn cách nhau nửa năm thì khả thi hơn.

[lhq]

chả biết nó giảm nhiệt cái gì, tôi mua mảnh đất, đúng hơn 1 năm nó lên gấp 3 lần
Bác hên mua trước đợt sốt thôi. Thử mua cách đây nữa năm xem, hoặc tệ hơn là cách đây 2 tháng thì biết thế nào là ôn bom nhé!

[onishin]

Vậy cái giai đoạn sau 2k8 là gì, bao nhiêu người ra đường nhớ hông hay nhỏ quá ko biết năm đấy :doubt:
Tầm 07 08 bz mình chung tiền vs ông cậu mua căn biệt thự dự án, lúc đấy có ngừoi mua hơn chục tỏi nhưng k bán, sau giảm giá sml, khu đấy h vẫn vắng vch.
Hồi đấy mà bán gửi bank kỳ hạn dài thì giờ mình có fai ấm hơn k https://i.imgur.com/vbWcdwp.png

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 4 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Mr.But]

Bác hên mua trước đợt sốt thôi. Thử mua cách đây nữa năm xem, hoặc tệ hơn là cách đây 2 tháng thì biết thế nào là ôn bom nhé!

Ở đâu k biết chứ đất Đà Nẵng mà ôm cách đây tầm nữa năm or 2 tháng thì giờ kiếm vài tỷ là chuyện bình thường nhé :chaymau:

[whichprocess25507]

Mua đất chứ không mua chung cư, chung cư sẽ ngày càng rẻ

[lhq]

Ở đâu k biết chứ đất Đà Nẵng mà ôm cách đây tầm nữa năm or 2 tháng thì giờ kiếm vài tỷ là chuyện bình thường nhé :chaymau:
Mình ở HCM, Cũng nghe đồn Đà Nẵng cách đây 3 tháng có vụ sốt ảo. Cũng không rõ tình hình Đà Nẵng hiện giờ còn sốt không? Bác có ôm đất Đà Nẵng không?

[tonghuuhiep1]

B chứng minh cho mình về việc dòng tiền FDI bắn đều đều thì bđs chưa sụp đi.
Trong đk lãi suất và tỷ giá bình ổn thì các doanh nghiệp đầu tư hoàn toàn chủ động được kế hoạch sản xuất. Tuy nhiên nếu ls tăng thì chi phí tăng cao, người mua nhà và dn bđs đều chịu ảnh hưởng rất lớn, trong khi giá nhà bị bơm thôi đến mức quá cao, người dân ko chấp nhận với mức giá như vậy dẫn đến họ ko mua. Trong khi dân đầu tư và đầu tư vẫn phải trả lãi vốn vay ngân hàng, đến 1 mức nào đó đội này ko chịu đc mức lãi suất đấy thì sẽ phải bán cắt lỗ với mức giá rẻ hơn thị trường. Lúc đấy nhà nhà sẽ đổ xô đi bán, tâm lý đám đông sẽ khiến mức giá giảm nhanh như hòn tuyết lăn.
Vd khác nếu fed tăng ls hoặc tỷ giá tăng thì việc đầu tư vào Việt Nam mà tỷ suất lợi nhuận thấp hơn mức ls và mức tăng của tỷ giá thì việc đầu tư đó ko có hiệu quả thì dòng vốn fdi sẽ tự động chảy ra khỏi Việt Nam, lúc đấy nền kinh tế suy yếu thì ảnh hưởng đến tt bđs là dễ hiểu. năm 2018 NHNN đã phải bán kha khá usd để bình ổn tỷ giá, nếu năm 2019 mà fed tiếp tục tăng ls nhiều hơn năm nay và nhnn ko dự trữ đủ ngoại tệ thì cũng là vấn đề lớn cho nền kt Việt Nam
Tất nhiên là ko sụp rồi, và đó cũng chính là lý do cho việc bơm tiền vào thị trường đó
Năm nay là 1 năm fdi đổ vào cực kì nhiều, gần 40 tỉ usd aka 884 ngàn tỉ vnd bơm ra thị trường, vậy số tiền này sẽ chui đi đâu, dĩ nhiên các nhà đầu tư sẽ chọn bất động sản, đó là mối liên hệ, thị trường dư tiền thì bds sẽ còn sống và sống mạnh

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[tonghuuhiep1]

Bác hên mua trước đợt sốt thôi. Thử mua cách đây nữa năm xem, hoặc tệ hơn là cách đây 2 tháng thì biết thế nào là ôn bom nhé!
Mua cách đây 2 tháng mà ôm bom thì mua đất vớ vẩn với hi vọng thả con săn sắt bắt con cá rô thôi

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[F_Torres.]

Bác hên mua trước đợt sốt thôi. Thử mua cách đây nữa năm xem, hoặc tệ hơn là cách đây 2 tháng thì biết thế nào là ôn bom nhé!

nếu mua để ở thì chả có việc gì phải nghĩ, còn mua đầu tư thì hên xui thôi, 2-3 tháng trước dân thường còn thấy giá nó ảo rồi nói chi tới dân làm ăn, nhưng mua bán kiểu lướt sóng vẫn ngon lành chán, chỗ tôi có ông chuyên lùng đất rồi sang tay, 1-2 tháng là đẩy hàng, vẫn kiếm 50-200tr tùy lô, ez :pudency:
muốn làm giàu thì đất luôn là kênh đầu tư hiệu quả nhất rồi :sexy:

[fireking]

Cách tính của thím đã bỏ qua 1 chi tiết cực kỳ quan trọng đó chính là thời điểm giao căn hộ+chất lượng chung cư.
Mọi tính toán của thím đều phụ thuộc vào điều này. Nghĩa là nó càng đúng hạn, chất lượng nó càng sát với hợp đồng thì thím bán càng nhanh, hoặc thậm chí là "cắt lỗ" để bán mà vẫn lời. Sau đó cuốn chiếu cho các căn tiếp theo. Nhưng nếu nó trật 1 cái là tan tành, bị hiệu ứng domino ngay.
Lấy ví dụ sát nhất là cái The Park Residence, hứa bàn giao 6/2016 nhưng trễ tới 6/2017 rồi 10/2017. Nó đồng nghĩa với việc thím sẽ lỗ cực nặng vì nó trễ tận 1 năm. Thím có kiếm người mua lại cũng khó vì nghe tới chậm tiến độ là họ bỏ đi ngay.
Hoặc như vụ D’Capitale, với lí do là tham quan cc và hành lang quá nhỏ nên các chú căn hộ đồng loạt đòi trả lại tiền cọc nhưng từ tháng 9 tới nay vẫn chưa có đồng nào. Có nghĩa là thím lỗ ít nhất 200-300 triệu chỉ trong 4 tháng.
Đơn cử với 2 cái trên, việc đầu tư 10 căn ở 2-3 nơi là điều quá mạo hiểm, quá nhiều rủi ro không lường trước được.
Nếu thím chấp nhận lãi ít, cắt lỗ sớm hoặc đầu tư dàn trải mỗi đợt 1-2 căn cách nhau nửa năm thì khả thi hơn.
NGười ta hay gọi là đếm cua trong lỗ
Kinh doanh và nghĩ ra toàn trường hợp lời, không nghĩ lại khi lỗ haha:byebye:

[gioiuem]

Lỗ đéo
Giờ tụi bank với bđs bắt tay
Tao bán đất. Mày cho vay trả góp
Ok. Vắt kiệt sức bọn dân đen
Thế là a lê hấp. Dân đen ùn ùn vay tiền góp 20 năm mua nhà dất để mang danh con chú tư mua nhà sài gòn rồi đấy
Cầu vẫn rất lớn thì cung làm sao giảm giá

[Makoto Itou]

Tiền đổ hết bđs thì các ngành khác chững và xuống.Về lâu dài nền kt ảnh hưởng xấu.Bđs ko sản xuất sp nên nếu vậy sẽ khủng hoảng chứ tốt cmg.

[Ahura]

Tất nhiên là ko sụp rồi, và đó cũng chính là lý do cho việc bơm tiền vào thị trường đó
Năm nay là 1 năm fdi đổ vào cực kì nhiều, gần 40 tỉ usd aka 884 ngàn tỉ vnd bơm ra thị trường, vậy số tiền này sẽ chui đi đâu, dĩ nhiên các nhà đầu tư sẽ chọn bất động sản, đó là mối liên hệ, thị trường dư tiền thì bds sẽ còn sống và sống mạnh

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

40tỉ nhưng chỉ có 5.5tỉ chui vào bđs thôi
ko nhiều đâu
vốn bđs đang phụ thuộc chính vào các nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn vay ngân hàng và nguồn tiền thu của người mua nhà, IPO
nên cs kinh tế
lãi xuất nh
cực kỳ ảnh hưởng đến thị trường bđs đó

[CuongNQ]

Nổ bong bóng mà kêu là đóng băng, cục nợ giải quyết 6 năm mới hòm hòm mà bảo ko có gì, 2k8 ko nổ bong bóng thì 2k14 có đáy mà bắt chắc, cái gì bơm mãi chả nổ. 2k8 đất rớt giá thảm hại, tiền trả NH so với giá đất còn lời hơn nên méo ai trả hoặc phá sản méo có tiền để trả mà gọi là "đóng băng" thì cũng ạ. Báo chí, nhà nhà, người người đều biết là vỡ bong bóng mà thanh niên này có mẹ gì phải lái cái này cái nọ nhỉ, gõ google thiếu báo để đọc chắc

Sau 10 năm mà giá trị x2 hay x3 thì không ai gọi là "nổ bong bóng". Ông dùng từ này cho thị trường chứng khoán thì đúng hơn vì có nhiều cổ phiếu 2008 bán 30K giờ chỉ còn 3K.

Sân chơi BĐS luôn dành cho người có tầm nhìn dài hạn và trường vốn. Vài năm vẫn gọi là ngắn.

[boy_2012]

Lỗ đéo
Giờ tụi bank với bđs bắt tay
Tao bán đất. Mày cho vay trả góp
Ok. Vắt kiệt sức bọn dân đen
Thế là a lê hấp. Dân đen ùn ùn vay tiền góp 20 năm mua nhà dất để mang danh con chú tư mua nhà sài gòn rồi đấy
Cầu vẫn rất lớn thì cung làm sao giảm giá

Bắt tay rồi cùng nhau chết chùm ha, bây giờ các ngân hàng cũng siết chặt chuyện cho vay BDS rồi, muốn vay trả góp thì cũng phải có ít nhất 50% số tiền + chứng minh thu nhập ổn định chứ ở đó mà tưởng dễ. Ngân hàng cho vay lung tung rồi thằng ngân hàng chết đầu tiên.
Làm ăn mà chỉ tính đến lời không tính đến lỗ có ngày nhảy cầu hoặc nhảy lầu.
Giá BDS hiện tại đã vượt quá quy luật cung cầu gấp nhiều lần. Đành rằng cầu còn rất cao, nhưng giá tiền đã vượt xa giá trị thực. Mà đa số vay ngân hàng mua chứ có phải ai cũng có vốn nhàn rỗi đâu, được như vậy khéo dân VN còn giàu hơn đám châu Âu với Mẽo. Tôi không tin với mức tăng trưởng GDP còn chưa nổi 10% mà thị trường VN đủ sức hấp thu toàn bộ số BDS với giá cao ngất ngưởng như này.

[bluejaypos]

Mình ở HCM, Cũng nghe đồn Đà Nẵng cách đây 3 tháng có vụ sốt ảo. Cũng không rõ tình hình Đà Nẵng hiện giờ còn sốt không? Bác có ôm đất Đà Nẵng không?
Tôi ôm đất ĐN mà, Đn cò nó bán trao tay, nên đội giá lên nhiều lắm, tui ở ngay chỗ trung tâm giao dịch của thằng Sunland mà, cò kiếc gì kiếm ác lắm

[silv3rgun]

DM chung cư bơm cao vãi, giờ mua cc 1.5 tỏi ko biết mua ở đâu
1m5 tỏi ra chung cư ngoại thành thì có. Thủ đức thấy có chung cư đạt gia. Ở q12 thấy tô ký có. https://i.imgur.com/ExfXqMe.gif

Gửi từ Kon Tặc bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[em k phai la frzzy]

BĐS khó giảm, muốn mua thì có thể chờ 2, 3 năm sau xem nó có đi ngang hoặc may mắn giảm nhẹ khoảng 5-10% không rồi hốt. Ví dụ 3 năm sau nó đi ngang, mua được là xem như lãi 25% giá so với mua bây giờ :sexy:, 3 năm sau nó vẫn lên thì đợi tiếp :rofl:

[Bibanvichoicado]

Tất nhiên là ko sụp rồi, và đó cũng chính là lý do cho việc bơm tiền vào thị trường đó
Năm nay là 1 năm fdi đổ vào cực kì nhiều, gần 40 tỉ usd aka 884 ngàn tỉ vnd bơm ra thị trường, vậy số tiền này sẽ chui đi đâu, dĩ nhiên các nhà đầu tư sẽ chọn bất động sản, đó là mối liên hệ, thị trường dư tiền thì bds sẽ còn sống và sống mạnh

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)
36 tỷ UsD fdi trong đó có 6,6 tỷ đổ vào bđs thôi, như vậy cũng ko phải là nhiều, trong khi nguồn vốn fdi rất nhạy cảm với biến động tỷ giá và lãi suất fed.
Bđs cực kỳ nhạy cảm với lãi suất, hiện nay ls bình ổn còn ok, 1 khi dòng vốn cạn kiệt, ls tăng thì bđs sẽ chết. Vấn đề hiện tại là nhu cầu nhà người dân vẫn rất cao, tuy nhiên cầu ở mức giá thấp trong khi giá bđs bị đẩy quá cao vượt khỏi cầu, hiện tại thị trường cần điểm cân bằng giá mới. Ls vẫn ổn định nêncacs dn bđs, đầu coe đầu tư vẫn chịu được nhiệt.
Sau 10 năm mà giá trị x2 hay x3 thì không ai gọi là "nổ bong bóng". Ông dùng từ này cho thị trường chứng khoán thì đúng hơn vì có nhiều cổ phiếu 2008 bán 30K giờ chỉ còn 3K.

Sân chơi BĐS luôn dành cho người có tầm nhìn dài hạn và trường vốn. Vài năm vẫn gọi là ngắn.

Trong 1 thời gian ngắn giá bđs tăng phi mã sau đấy giảm mạnh mất thanh khoản thì ko gọi là vỡ bong bóng thì là gì. bđs là cuộc chơi dài hơi nhưng làm gì có ai đầu tư đến tận 10 năm, 10 năm quy hoạch thay đổi bao nhiêu, từ mặt đường thành giải toả, từ trong ngõ ra mặt đường, đất đang đẹp vào dự án treo, dự án treo bị huỷ bỏ. Nếu b mà có tầm nhìn dài hạn như vậy thì chắc có lẽ b phải ở mảng quy hoạch thì mới có đủ thông tin để đánh giá đc kế hoạch dài hơi như vậy

[CuongNQ]

Trong 1 thời gian ngắn giá bđs tăng phi mã sau đấy giảm mạnh mất thanh khoản thì ko gọi là vỡ bong bóng thì là gì. bđs là cuộc chơi dài hơi nhưng làm gì có ai đầu tư đến tận 10 năm, 10 năm quy hoạch thay đổi bao nhiêu, từ mặt đường thành giải toả, từ trong ngõ ra mặt đường, đất đang đẹp vào dự án treo, dự án treo bị huỷ bỏ. Nếu b mà có tầm nhìn dài hạn như vậy thì chắc có lẽ b phải ở mảng quy hoạch thì mới có đủ thông tin để đánh giá đc kế hoạch dài hơi như vậy

Bạn bàn về đầu tư BĐS mà tầm nhìn còn thua bà bán rau hay bà gom ve chai trong hẻm nhà tôi :haha:

Họ cứ khu dân cư hiện hữu mà mua. Nhỏ gan thì mua SHR, gan to thì mua giấy tay, sổ chung hoặc hùn tiền cả họ mua đất, phân lô ra bán, xây dựng đúng chuẩn để dễ xin ra sổ. Bán nhanh trong 1 - 2 năm thì x2, x3 để lâu hơn đến tận 10 năm thì x10 cũng có.

[Bibanvichoicado]

Bạn bàn về đầu tư BĐS mà tầm nhìn còn thua bà bán rau hay bà gom ve chai trong hẻm nhà tôi :haha:

Họ cứ khu dân cư hiện hữu mà mua. Nhỏ gan thì mua SHR, gan to thì mua giấy tay, sổ chung hoặc hùn tiền cả họ mua đất, phân lô ra bán, xây dựng đúng chuẩn để dễ xin ra sổ. Bán nhanh trong 1 - 2 năm thì x2, x3 để lâu hơn đến tận 10 năm thì x10 cũng có.

Bạn đang sống trong uptrend nên mình chả tranh cãi với bạn làm gì cả vì bạn thấy mọi thứ nó dễ dàng

[Sertyyy]

khu nào mà từ 2k7 2k8 mua mà đến giờ lại lỗ đc ? Xem lại giá thị trường xem, tôi đoán x2 là ít nhất. 
Tầm 07 08 bz mình chung tiền vs ông cậu mua căn biệt thự dự án, lúc đấy có ngừoi mua hơn chục tỏi nhưng k bán, sau giảm giá sml, khu đấy h vẫn vắng vch.
Hồi đấy mà bán gửi bank kỳ hạn dài thì giờ mình có fai ấm hơn k https://i.imgur.com/vbWcdwp.png

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 4 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[onishin]

khu nào mà từ 2k7 2k8 mua mà đến giờ lại lỗ đc ? Xem lại giá thị trường xem, tôi đoán x2 là ít nhất. 
K lỗ nhưng giá giảm mạnh so với giá đc chào mua lúc ấy, cũng may tiền túi k phải đi vay bank nên cũng kệ
Giờ khu đấy cg vẫn đìu hiu vch, cho thuê kinh doanh thì đc ít lâu chị gái vác vú chạy mất dép, bz cũng chẳng lỡ đòi tiền phá hd :sweat:

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 4 bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[tonghuuhiep1]

Bạn đang sống trong uptrend nên mình chả tranh cãi với bạn làm gì cả vì bạn thấy mọi thứ nó dễ dàng
Tôi nghĩ bạn rất thông minh, mà phàm những người như bạn nhìn đâu cũng thấy rủi ro thôi
Xin hỏi như sign thì bạn có tham gia đầu tư vào chứng khoán ko? Hay chỉ đi dạy người khác chơi

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Bibanvichoicado]

Tôi nghĩ bạn rất thông minh, mà phàm những người như bạn nhìn đâu cũng thấy rủi ro thôi
Xin hỏi như sign thì bạn có tham gia đầu tư vào chứng khoán ko? Hay chỉ đi dạy người khác chơi

Gửi từ Tống Ca bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Tính chất công việc của mình luôn phải đặt an toàn lên trước rồi mới tối đa lợi nhuận, ko đánh đổi lợi nhuận ra rủi ro.
Quan điểm về rủi ro mỗi người 1 ý kiến và khả năng chịu đựng rủi ro là khác nhau.
Mình làm trong lĩnh vực tài chính và đá sang cả bđs nên khả năng chịu đựng rủi ro của mình khác với các b thuần ngành bđs

[biheodn]

Riêng cái thuế lúc mua bán đất thì né bằng cách thỏa thuận với bên đối tác là ghi giá trị chuyển nhượng nhỏ đi, mặc dù chuyển tiền vẫn như cũ. Chỉ cần làm 1 hợp đồng công chứng ghi giá ảo rồi 1 hợp đồng ghi giá thật.
Vd giá thực là 8 tỷ, khai thành 1 tỷ thì trốn thuế được hơn 100 triệu.

Ai cho ông ghi vậy :gach::gach:.
HĐ công chứng sang tên thì sẽ lấy giá đất tại khu vực đó theo giá niêm yết của Nhà nước nhé ba :byebye:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Andy_Q]

Mấy thím rảnh vl đi cãi nhau với tay sale BDS Cuong NQ
:rofl: yên tâm đi cãi không lại đâu:hehe:

Gửi từ :doubt: bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Curve]

Tính chất công việc của mình luôn phải đặt an toàn lên trước rồi mới tối đa lợi nhuận, ko đánh đổi lợi nhuận ra rủi ro.
Quan điểm về rủi ro mỗi người 1 ý kiến và khả năng chịu đựng rủi ro là khác nhau.
Mình làm trong lĩnh vực tài chính và đá sang cả bđs nên khả năng chịu đựng rủi ro của mình khác với các b thuần ngành bđs
M làm xây dựng và thấy bạn này có kiến thức này, thời gian tới bds mà có vấn đề gì thì xây dựng cũng chết dở

Sent from HTC_U-3u using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[lhq]

Ai cho ông ghi vậy :gach::gach:.
HĐ công chứng sang tên thì sẽ lấy giá đất tại khu vực đó theo giá niêm yết của Nhà nước nhé ba :byebye:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Mình cũng bị nè! Khai cao hơn giá quy định thì không sao,nhưng khai thấp hơn giá quy định thì bọn công chứng nó không cho nhé!

[CuongNQ]

Bạn đang sống trong uptrend nên mình chả tranh cãi với bạn làm gì cả vì bạn thấy mọi thứ nó dễ dàng

Mua bán BĐS nó khó hơn việc bạn ngồi trên sàn phân tích chứng khoán đấy, nó hoàn toàn không "dễ dàng". Ai thử cầm vài tỷ đi săn nhà đất sẽ biết. Đây là những khó khăn điển hình:

- Tin đăng trên mạng ảo rất nhiều, chủ yếu đăng rẻ để lấy thông tin người gọi. Có trường hợp trước khi hẹn gặp vẫn báo còn, lặn lội 10 - 20 Km đến nơi thì báo mới có người cọc, dẫn qua xem căn khác. Chuyện mua đất Q12 mà đến sản, sales chở qua tận Củ Chi cũng không hiếm.

Vì vậy có khi ròng rã 4 - 5 tháng trời, siêng năng đi tìm mới tìm được một căn giá hợp lý.

- Đến khi chọn được nhà thì tiếp theo là khâu giấy tờ. Nếu không gặp được cò xịn thì mỗi cửa có khi chờ khoảng vài tiếng đồng hồ, mất cả buổi để xong một khâu. Mà có khoảng 10 lần đi lên xuống để xong các khâu như vậy.

Vì vậy theo mô tả thì công việc này có khi bà bán rau hay ve chai sẽ làm tốt hơn dân văn phòng. Vì họ "chịu khó" quen rồi.

Còn Sales BĐS thì khỏi nói, đứng đường phát tờ rơi, telesales, sms marketing, email marketing ... làm đủ hết. Nên mình tuyển sales luôn ưu tiên cho bạn nào có backround BĐS.

[Gradient]

Ai cho ông ghi vậy :gach::gach:.
HĐ công chứng sang tên thì sẽ lấy giá đất tại khu vực đó theo giá niêm yết của Nhà nước nhé ba :byebye:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Mình cũng bị nè! Khai cao hơn giá quy định thì không sao,nhưng khai thấp hơn giá quy định thì bọn công chứng nó không cho nhé!
Vấn đề ở đây là giá niêm yết nó ở dưới đáy các thím ạ.
Lấy tạm tấm hình chứ vch mình mua đất năm ngoái cũng lấy giá niêm yết của TP, có 1/6 giá trị thật.
https://2.pik.vn/20197987bf55-385e-4040-a92b-410fa43add64.jpg

[darkpanther]

Vấn đề ở đây là giá niêm yết nó ở dưới đáy các thím ạ.
Lấy tạm tấm hình chứ vch mình mua đất năm ngoái cũng lấy giá niêm yết của TP, có 1/6 giá trị thật.
https://2.pik.vn/20197987bf55-385e-4040-a92b-410fa43add64.jpg

Chơi cái trò viết công chứng thấp đến khi nó phóng đường, giải toả thì lại nhảy dựng lên than giá đến bù thấp đòi đền bù bằng giá thị trường, thì giá "thị trường" nằm trong hợp đồng công chứng đấy, khỏi cãi.

[Gradient]

Chơi cái trò viết công chứng thấp đến khi nó phóng đường, giải toả thì lại nhảy dựng lên than giá đến bù thấp đòi đền bù bằng giá thị trường, thì giá "thị trường" nằm trong hợp đồng công chứng đấy, khỏi cãi.
Công nhận hên xui mới dính quy hoạch. Tuy nhiên, Vch mình dân trong nghề, dư sức nắm quy hoạch, vẽ chia k biết bao nhiêu lô rồi. Mấy khu dân cư ổn định thì dễ gì có quy hoạch trắng, cùng lắm là tái định cư tại chỗ hoặc mở rộng đường (trường hợp hy hữu như nhà trong hẻm của mẹ NSND ở ĐN, NSND lên là nhà bà ấy thành mặt tiền thì không nói).

[biheodn]

Vấn đề ở đây là giá niêm yết nó ở dưới đáy các thím ạ.
Lấy tạm tấm hình chứ vch mình mua đất năm ngoái cũng lấy giá niêm yết của TP, có 1/6 giá trị thật.
Ảnh (https://2.pik.vn/20197987bf55-385e-4040-a92b-410fa43add64.jpg)

Thì không phải giá niêm yết do Nhà nước quy định à ba :gach::gach:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[biheodn]

Công nhận hên xui mới dính quy hoạch. Tuy nhiên, Vch mình dân trong nghề, dư sức nắm quy hoạch, vẽ chia k biết bao nhiêu lô rồi. Mấy khu dân cư ổn định thì dễ gì có quy hoạch trắng, cùng lắm là tái định cư tại chỗ hoặc mở rộng đường (trường hợp hy hữu như nhà trong hẻm của mẹ NSND ở ĐN, NSND lên là nhà bà ấy thành mặt tiền thì không nói).

Thím ở Đà Nẵng à :sexy:

Gửi từ Note 8 - Gold/SSVN bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[Ahura]

Nếu có nổ bong bóng thì chỉ đám dự án, đám lướt, đám vay nợ chết thôi
chứ nhà đất khu dân cư, ko bán đc thì để đó, éo sợ
ds vẫn đang tăng
tăng trưởng về cơ bản cũng vẫn tăng
có nhiều tiền cứ mua đất, sợ lol

[King0deu]

Bây giờ có khoảng 2 tỉ thì nên đầu tư kênh nào hiệu quả nhỉ? Em cũng nghe nhiều người bảo mua đất đi nhưng lại thấy báo nói giờ giá đang cao? Tầm đó mua dc khoảng bao nhiêu đất nhỉ

[MrBanhCuon]

Sau 10 năm mà giá trị x2 hay x3 thì không ai gọi là "nổ bong bóng". Ông dùng từ này cho thị trường chứng khoán thì đúng hơn vì có nhiều cổ phiếu 2008 bán 30K giờ chỉ còn 3K.

Sân chơi BĐS luôn dành cho người có tầm nhìn dài hạn và trường vốn. Vài năm vẫn gọi là ngắn.

Sau 10 năm mà giá x2 thì được gọi là lỗ hoặc hoà vốn. 1 tỷ đồng năm 2009 khác 1 tỷ đồng năm 2019. Nếu đem 1 tỷ đó gửi ngân hàng thì sau 10 năm có khi hơn cái x2 của bạn. Có những năm lãi suất lên đến 20% luôn.

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[chilamday01]

Chơi cái trò viết công chứng thấp đến khi nó phóng đường, giải toả thì lại nhảy dựng lên than giá đến bù thấp đòi đền bù bằng giá thị trường, thì giá "thị trường" nằm trong hợp đồng công chứng đấy, khỏi cãi.

Thằng tâm thần, mua bán là giao dịch dân sự giữa 2 bên với nhau, thích giá nào có giá nào đặt giá đó thôi. Lấy đường là dân bị thu hồi đất, bị nhà nước áp giá. Hai cái này liern quan gì đến nhau.

[CuongNQ]

Sau 10 năm mà giá x2 thì được gọi là lỗ hoặc hoà vốn. 1 tỷ đồng năm 2009 khác 1 tỷ đồng năm 2019. Nếu đem 1 tỷ đó gửi ngân hàng thì sau 10 năm có khi hơn cái x2 của bạn. Có những năm lãi suất lên đến 20% luôn.

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

Nói vui thôi đừng nói quá.

Lãi suất huy động ở VN thường tăng theo diễn biến của bất động sản, cái 20% bạn nói là giai đoạn 2007 - 2008, khi sóng vàng, sóng chứng khoán, sóng bất động sản đồng loạt cao.

Nghĩa là kiểu gì thì mức tăng của BĐS vẫn lời hơn ngân hàng. Vì nhà nước điều tiết lãi suất theo yếu tố đầu cơ của đồng bào mình là chủ yếu. Mà sau 2008 thì đồng bào chỉ còn biết kênh BĐS thôi.

Giờ nói miệng khó tin chứ bạn lấy một ví dụ cụ thể của giá trị BĐS 2009 so với 2019 thì chắc chắn lời hơn ngân hàng (trừ phân khúc chung cư).

PS: Nhưng mà bạn dùng chữ "lỗ" vì không lời bằng các kênh khác thì mình không đồng ý lắm. Vì có những kênh đôi lúc lợi nhuận tăng đột biến (vàng, bitcoin) nhưng nó không ổn định và vẫn có rủi ro. Với đầu tư, miễn giá trị tăng là "lời" rồi.

Còn kênh gửi tiết kiệm đúng là an toàn thứ 2 sau BĐS, nhưng vẫn bị ảnh hưởng bởi trượt giá.

[Decu]

B giả định trong trường hợp thị trường uptrend hoàn hảo thế thì mình chịu rồi. Cái b ko tính là tt sideway hay downtrend, lúc đấy ngoài các chi phí kia b phải chịu mức lỗ do giá nhà toàn thị trường xuống, đồng thời thij trường mất tính thanh khoản. Bđs là loại tài sản có tính thanh khoản thấp nhất trong các loại tài sản. Thường bđs thường mất 5 năm đê tạo nền giá mới, trong 5 năm ấy ls NH 10%/năm cộng thêm phần giảm giá của bđs và gốc trả NH liệu b có đủ vốn và sức chịu nổi nếu vay toàn bộ 70% từ ngân hàng. :sexy:
Còn việc b bảo chỉ cần dsongs 30% là NH auto duyệt thì sai hoàn toàn nhé, nếu trong trường hợp b chỉ có 1 vài khoản vay thì NH sẽ đồng ý nhưng đến 10 khoản vay đầu tư bđs thì ko dễ gì mà NH đồng ý đâu, còn nếu NH auto đồng ý thì ngày tàn của bđs đến rồi nhé, NH cho vay ko thẩm định khả năng trả nợ cuar khách hàng thì chưngs tỏ tiền từ NH bơm vào bđs đã quá căng rồi, NH ko còn quan tâm đến khả năng trả nợ của kH mà chỉ quan tâm đến chỉ tiêu và làm bằng mọi giá ko sớm thì muộn cũng bùm

Hình như bạn chưa hiểu vấn đề đầu tư mình nói nhỉ. Mình đầu tư theo dạng kế hoạch cụ thể theo thời gian. Tức mình sẽ theo một số dự án nhà phố, chỉ nhà phố chứ k mua chung cư, của một số nhà đầu tư uy tín và dự án kéo dài chứ k phải xong một đợt xách đít đi. Mua từ lúc chưa xây, đến khi hoàn thành thì bán, chốt giá ngay lúc bàn giao nhà. Ở đây bán đúng với giá sàn mà công ty đang bán đối với các căn nhà đang xây tiếp. Cùng giá tiền, căn đã xong, căn đang dở dang, tất nhiên nhà của mình sẽ có tính thanh khoản cao hơn nhiều. Lời ít hay nhiều thì mình cũng tất toán ngay lúc đó, mình đầu tư ăn chênh lệch chứ k so đo giá nhà.

Còn nói về vấn đề vay ngân hàng, nó thế này, nói ra dài dòng lắm. Nếu người nào đã có đủ khả năng về tiền mặt thanh toán 30% giá trị, và vốn duy trì trả lãi trong vòng 2 năm liên tục. Thì cái việc đó nó rất đơn giản, vì họ vốn đã có thêm nguồn thu ổn định vì công việc riêng rồi, các nhân viên chỉ hợp thức hóa nó trên giấy tờ thôi. Ví dụ như nếu mình mua căn hộ 2 tỷ, họ đồng ý cho vay, còn mình mua 10 căn hộ 2 tỷ tức là 20 tỷ họ sẽ không đồng ý cho vay sao. Vậy thử nghĩ, nếu mình mua chỉ 1 căn nhà mà trị giá lên tới 20 tỷ thì sao, ơ, lúc này lại là chỉ có 1 căn nên họ đồng ý cho vay cậu hả. Là thế đó cậu à, khi cậu có khả năng cho bước ban đầu, mọi bước sau nó sẽ đến một cách dễ dàng thôi.

[anan]

Nói vui thôi đừng nói quá.

Lãi suất huy động ở VN thường tăng theo diễn biến của bất động sản, cái 20% bạn nói là giai đoạn 2007 - 2008, khi sóng vàng, sóng chứng khoán, sóng bất động sản đồng loạt cao.

Nghĩa là kiểu gì thì mức tăng của BĐS vẫn lời hơn ngân hàng. Vì nhà nước điều tiết lãi suất theo yếu tố đầu cơ của đồng bào mình là chủ yếu. Mà sau 2008 thì đồng bào chỉ còn biết kênh BĐS thôi.

Giờ nói miệng khó tin chứ bạn lấy một ví dụ cụ thể của giá trị BĐS 2009 so với 2019 thì chắc chắn lời hơn ngân hàng (trừ phân khúc chung cư).

2011 mình gửi 1 tháng ở ngân hàng phương Tây western Bank 24,5%.
2012 mình gửi HDBank đc 16%.

2013 trở đi mới ổn định.

[CuongNQ]

2011 mình gửi 1 tháng ở ngân hàng phương Tây western Bank 24,5%.
2012 mình gửi HDBank đc 16%.

2013 trở đi mới ổn định.

Hai Bank này bị cái gì vào giai đoạn đó mà cần huy động nhiều thế nhỉ. Năm đó hình như mình đang đu theo vàng nên không để ý kênh lãi suất ngân hàng. Không nhớ rõ mốc thời gian khi vàng bị xiết là lúc nào.

Cầm 1 lượng có khi ngủ qua đêm là lời 3 triệu rồi.

[Bibanvichoicado]

Hình như bạn chưa hiểu vấn đề đầu tư mình nói nhỉ. Mình đầu tư theo dạng kế hoạch cụ thể theo thời gian. Tức mình sẽ theo một số dự án nhà phố, chỉ nhà phố chứ k mua chung cư, của một số nhà đầu tư uy tín và dự án kéo dài chứ k phải xong một đợt xách đít đi. Mua từ lúc chưa xây, đến khi hoàn thành thì bán, chốt giá ngay lúc bàn giao nhà. Ở đây bán đúng với giá sàn mà công ty đang bán đối với các căn nhà đang xây tiếp. Cùng giá tiền, căn đã xong, căn đang dở dang, tất nhiên nhà của mình sẽ có tính thanh khoản cao hơn nhiều. Lời ít hay nhiều thì mình cũng tất toán ngay lúc đó, mình đầu tư ăn chênh lệch chứ k so đo giá nhà.

Còn nói về vấn đề vay ngân hàng, nó thế này, nói ra dài dòng lắm. Nếu người nào đã có đủ khả năng về tiền mặt thanh toán 30% giá trị, và vốn duy trì trả lãi trong vòng 2 năm liên tục. Thì cái việc đó nó rất đơn giản, vì họ vốn đã có thêm nguồn thu ổn định vì công việc riêng rồi, các nhân viên chỉ hợp thức hóa nó trên giấy tờ thôi. Ví dụ như nếu mình mua căn hộ 2 tỷ, họ đồng ý cho vay, còn mình mua 10 căn hộ 2 tỷ tức là 20 tỷ họ sẽ không đồng ý cho vay sao. Vậy thử nghĩ, nếu mình mua chỉ 1 căn nhà mà trị giá lên tới 20 tỷ thì sao, ơ, lúc này lại là chỉ có 1 căn nên họ đồng ý cho vay cậu hả. Là thế đó cậu à, khi cậu có khả năng cho bước ban đầu, mọi bước sau nó sẽ đến một cách dễ dàng thôi.

bài toán bạn đầu tư của bạn mình ko tranh luận nữa vì cách quản trị rủi ro của bạn nó khác của mình.
Còn vấn đề vay vốn ngân hàng thì với kinh nghiệm bao năm làm ngân hàng của mình thì mình khẳng định với bạn, bạn ko thể vay được như vậy. Ngân hàng cho vay phải đánh giá khả năng trả nợ của bạn, ngân hàng chỉ vẽ cho bạn khi thấy tình hình tài chính bạn có nhưng khó chứng minh được, chứ chả có ai dám vẽ cho bạn kiểu tay không bắt giặc, lấy mỡ nó rán nó như vậy cả.
Còn như mình đã nói nếu Ngân hàng mà dám làm bất chấp rủi ro như vậy thì ngày tàn của BĐS và NH đó đang đến dần rồi đấy

[anan]

Hai Bank này bị cái gì vào giai đoạn đó mà cần huy động nhiều thế nhỉ. Năm đó hình như mình đang đu theo vàng nên không để ý kênh lãi suất ngân hàng. Không nhớ rõ mốc thời gian khi vàng bị xiết là lúc nào.

Cầm 1 lượng có khi ngủ qua đêm là lời 3 triệu rồi.

Vâng bro. Bạn mình nó làm ngân hàng wt và hd. Có chương trình ngon là nó báo. Mà gửi 1thang thôi chứ ko phải là ki hạn dài

[DK.Mushi]

Hai Bank này bị cái gì vào giai đoạn đó mà cần huy động nhiều thế nhỉ. Năm đó hình như mình đang đu theo vàng nên không để ý kênh lãi suất ngân hàng. Không nhớ rõ mốc thời gian khi vàng bị xiết là lúc nào.

Cầm 1 lượng có khi ngủ qua đêm là lời 3 triệu rồi.

Lãi suất tiền gửi của ngân hàng nhà nước đợt đó đẩy lên hơn 15% a không nhớ sao?http://i.imgur.com/tNx0hvf.gif

Được gửi từ Củ khoai lang nơi góc bếp - vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623)

[thienthanreturn]

Muốn kiếm nhà ở mà tâm tư quá

[can1dongten]

các bác đầu tư bđs thì cẩn thận kẻo dính sốt ảo đấy :chaymau: nhất là các dự án ở các tỉnh, sốt ảo do chủ đầu tư và môi giới tạo ra, tương lai thì vẽ ra, còn hà nội bây giờ mà đầu tư chung cư thì thôi, khó lướt sóng, cho thuê chắc ngang lãi ngân hàng là cùng, trừ khi biến tấu thành homestay, studio cho khách nước ngoài thì may ra.

éo bh đầu tư ở quá xa và ở dự án... vì nói thẳng là éo có công + time + info để nắm đằng chuôi dc.:">
Đang nắm 1 căn 4x4 gác lửng cách nhà thi đấu xây sắp xong ở p hiệp thành q,12 đây, bãi rác kế bên thành công viên luôn ( cắm bảng quy hoạch dc vài tháng r). CHờ qua tết nâng nền lên rồi rao bán ăn sống tí ^^, ko bán dc giá thì chờ sang năm khi nhà thi đấu hoạt động + bãi rác di dời là hốt trọn cmn ổ.:beauty:

[CuongNQ]

Lãi suất tiền gửi của ngân hàng nhà nước đợt đó đẩy lên hơn 15% a không nhớ sao?http://i.imgur.com/tNx0hvf.gif

Được gửi từ Củ khoai lang nơi góc bếp - vozForums (https://itunes.apple.com/app/id1269155623)

Có nhớ, nhưng mà nghĩ là thời trước 2008.

Còn sau đó đến 2012 là giai đoạn mình lướt sóng vàng, hễ cứ thấy ông sếp rút tiền ngân hàng đi đánh vàng là đu theo (hình như ổng có thông tin nội bộ gì đó nên biết trước các đợt sóng).

Lãi suất tăng chắc vì mấy đợt sóng vàng này.

[conan2013]

Dân bake đổ vào đây đông lắm, nghe cái giọng đã mắc ghét https://i.imgur.com/AVfi39j.gif

Nhất là 2 khu đô thị Vinhomes bao đông luôn

[lhq]

Chưa hết mùng đã có mùi xào nấu bơm vá!https://vnexpress.net/kinh-doanh/gia-dat-tp-hcm-lieu-co-tiep-tuc-leo-thang-nam-ky-hoi-3878385.html

[phongthan82]

lúc đầu năm mình cũng đọc cái bài này cũng do dự nhưng sau quyết vay bank mua luôn lúc đấy mà sợ ko mua đất thì đợi đến giờ ko mua nổi rồi:stick:

[hondatron90]

lúc đầu năm mình cũng đọc cái bài này cũng do dự nhưng sau quyết vay bank mua luôn lúc đấy mà sợ ko mua đất thì đợi đến giờ ko mua nổi rồi:stick:

Giờ tình hình bất động sản ản đạm rồi.

[Sunshine0508]

Mới làm 1 mảnh đất thổ cư gần 1000m2 ở Bình Chánh, để năm sau có tiền phân lô ra bán kiếm chút cháo. https://i.imgur.com/adXcihx.pnghttps://i.imgur.com/adXcihx.png

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Có số bác nào ngoài Bộ chưa anh :sexy: Chưa có thì cầm trồng rau đi chứ có cc nó cho anh phân lô :sexy:

[hondatron90]

Có số bác nào ngoài Bộ chưa anh :sexy: Chưa có thì cầm trồng rau đi chứ có cc nó cho anh phân lô :sexy:

1000m2 thổ cư mà bạn, đã thổ cư thì tách được

[NhoKduOnG]

Trong này có ae nào làm Sale BĐS ở SG không nhỉ

[DB9]

Trong này có ae nào làm Sale BĐS ở SG không nhỉ

Anh cần gì ?

[NhoKduOnG]

Anh cần gì ?
Em hỏi chơi xem có ai đồng nghiệp thôi chứ có gì đâu anh :pudency:

Gửi từ Samsung SM-G955F bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[boy_2012]

BĐS lên đỉnh rồi, lên sao nổi nữa, chờ đến 10 năm nữa may ra. Giờ vàng đang rục rịch lên, gom vàng đã, đợi vàng lên đỉnh thì lại bán vàng nhảy qua mua BĐS. Ngu nhất là đem tiền bỏ ngân hàng.

[Sertyyy]

Có số bác nào ngoài Bộ chưa anh :sexy: Chưa có thì cầm trồng rau đi chứ có cc nó cho anh phân lô :sexy:

Tôi lướt ván mảnh đó luôn rồi, lời ít thôi, gom tiền lại làm căn ở trung tâm, vừa để dành vừa cho thuê đc, tháng cũng vài chục củ. Hehe

Sent from Samsung SM-N950F using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[rongxanhckd]

..............

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[skssvtn8x]

việc chuyển NN sang phi NN chỉ có Ngân Sách + Doanh Nghiệp + Quan là sướng, dân chả đc mấy.


vd vụ Văn Giang Hưng Yên, cả 1 cánh đồng trồng rau màu, cây, lúa bay hết. Dân đc vài chục đến 1-200tr bán đất siêu rẻ, Doanh nghiệp tư nhân đc 1 mảnh siêu rộng, xây và bán, lãi .... Quan tỉnh, huyện, xã thì chấm mút phê vcl.


nào là tuyên truyền hỗ trợ việc làm cho dân, sau thì đc vài chục đến 100 người làm bảo vệ, trồng cây trong chính khu đô thị đó, lương vài triệu trong khi nếu còn đất họ trồng cây cảnh bán còn hơn mấy đồng lương kia.

Cái này là do dân ngu thôi. Trc có 1 topic mà cũng khá nhiều vozer vào nói đất ko chuyển đổi mục đích sử dụng được. :">.. cty bđs nó nắm luật thì nó gạ mua rẻ rồi bán đắt là bình thường. Có chăn các anh có đất nhưng lại ko chịu chuyển đổi thôi

[lyn]

BĐS lên đỉnh rồi, lên sao nổi nữa, chờ đến 10 năm nữa may ra. Giờ vàng đang rục rịch lên, gom vàng đã, đợi vàng lên đỉnh thì lại bán vàng nhảy qua mua BĐS. Ngu nhất là đem tiền bỏ ngân hàng.
Kinh vậy luôn https://i.imgur.com/D6M3l1Y.gifhttps://i.imgur.com/D6M3l1Y.gif

Gửi từ Cục gạch yêu thương bằng vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[amazing10]

Giờ tình hình bất động sản ản đạm rồi.

BĐS ế lắm, nhu cầu lớn nhưng vấn đề là đéo có tiền mua https://i.imgur.com/cdGvfgg.png

[tmtran2406]

ĐN nhìn từ trên cao xuống quỹ đất còn quá trời mà giá thì vcd :nosebleed:

[flyer107]

Bong bóng phần lớn do tụi ngân hàng ẩu với nhà nước bòn rút nhân dân. Còn không thì tụi vay NG mua BĐS chết thì chết mình nó nổ thế éo nào được

[flyer107]

Bạn bàn về đầu tư BĐS mà tầm nhìn còn thua bà bán rau hay bà gom ve chai trong hẻm nhà tôi :haha:

Họ cứ khu dân cư hiện hữu mà mua. Nhỏ gan thì mua SHR, gan to thì mua giấy tay, sổ chung hoặc hùn tiền cả họ mua đất, phân lô ra bán, xây dựng đúng chuẩn để dễ xin ra sổ. Bán nhanh trong 1 - 2 năm thì x2, x3 để lâu hơn đến tận 10 năm thì x10 cũng có.

Thằng cò định hướng dư luận vãi cả l

[AnLonChoVo]

Tình hình đất nền và chung cư Hà Nội đợt này như nào các thiếm :sweat::sweat:

Sent from Vozer using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

[keome]

Tình hình đất nền và chung cư Hà Nội đợt này như nào các thiếm :sweat::sweat:

Sent from Vozer using vozFApp (http://bit.ly/vozfapp)

Sẽ chững lại và giảm nhẹ 1 thời gian. Cá nhân mình nhận định về cảm giác thôi thì khoảng 1,5 năm sẽ ko tăng, giá chung cư nhiều nơi sẽ giảm đến đi vào ổn định.

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

[rapitta1]

Sẽ chững lại và giảm nhẹ 1 thời gian. Cá nhân mình nhận định về cảm giác thôi thì khoảng 1,5 năm sẽ ko tăng, giá chung cư nhiều nơi sẽ giảm đến đi vào ổn định.

Sent from my iPhone using vozForums (https://itunes.apple.com/us/app/vozforums/id531290212?ls=1&mt=8)

Bên chỗ Sài Đồng có dự án nào ngon ngon k thím ?

[hoacnguyengiap]

Giảm nhiệt chứ không chịu giảm giá.
Khó quá thì lại xin gói 30k tỉ cứu trợ.
Ez đại gia bds

[binh34553]

Chuẩn rồi, đập tiền mua ngay đi ko sau Tết tăng giá lại mua ko đc đấy. Đất có đẻ đc đâu :shame:

Đất không đẻ được nhưng đất không mất đi, người sinh ra nhưng rồi cũng phải chết đi. Diện tích đất trên trái đất này dư thừa cho con người làm nhà ở thêm hàng chục thiên niên kỷ nữa.

Tăng là do lượng tiền bơm vào quá nhiều thôi - chủ yếu là đầu tư.

Dân số VN bao năm qua có tăng được gấp đôi đâu mà BDS tăng gấp chục lần.

[Hantieuxuan]

Đất không đẻ được nhưng đất không mất đi, người sinh ra nhưng rồi cũng phải chết đi. Diện tích đất trên trái đất này dư thừa cho con người làm nhà ở thêm hàng chục thiên niên kỷ nữa.

Tăng là do lượng tiền bơm vào quá nhiều thôi - chủ yếu là đầu tư.

Dân số VN bao năm qua có tăng được gấp đôi đâu mà BDS tăng gấp chục lần.

Chết đi nhưng ít hơn sinh ra. :look_down:

Chục thiên niên kỷ nữa là đất chỉ toàn nhà là nhà không hả bạn? :byebye:

BĐS tăng gấp chục lần vì sao? Vì sự đô thị hóa, vì mức tăng thu nhập chứ ko phải vì dân số.

Đất còn thừa đầy ra đấy, bạn lên Mù Cang Chải mà ở cho rộng rãi, giá đất lại còn gần như cho không. :look_down:

[heartbreaker]

Chết đi nhưng ít hơn sinh ra. :look_down:

Chục thiên niên kỷ nữa là đất chỉ toàn nhà là nhà không hả bạn? :byebye:

BĐS tăng gấp chục lần vì sao? Vì sự đô thị hóa, vì mức tăng thu nhập chứ ko phải vì dân số.

Đất còn thừa đầy ra đấy, bạn lên Mù Cang Chải mà ở cho rộng rãi, giá đất lại còn gần như cho không. :look_down:

ở tp còn đầy chỗ đất trống chưa có người ở, nói đâu xa Q9 Q2 đất đai bạt ngàn, chung cư xây ra có mấy mống ở đâu. Toàn ba cái thằng môi giới lẻo mép làm như đất khan hiếm lắm :sogood:

[amazing10]

ở tp còn đầy chỗ đất trống chưa có người ở, nói đâu xa Q9 Q2 đất đai bạt ngàn, chung cư xây ra có mấy mống ở đâu. Toàn ba cái thằng môi giới lẻo mép làm như đất khan hiếm lắm :sogood:

Q2 và Q9 toàn đầu cơ chứ ít ai ở. Gần đảo Kim cương 6x20 giá 25 tỉ 1 nền, từ chỗ đó vào chợ Bến thành chỉ 15p. Vừa rồi sốt nhất là Q9, phải chi tụi nó đầu cơ nhẹ tay tí như Q12 là giờ Q9 đông đúc người ở rồi :">